Sunteți pe pagina 1din 2

CURSUL X

MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE


Ca regul dreptul de proprietate are un caracter cert i exclusiv. Exist ns cazuri
n care existena dreptului de proprietate depinde de realizarea unei condiii - proprietatea
rezolubil - ori de valabilitatea unui act juridic - proprietatea anulabil - sau n care dreptul
de proprietate aparine mai multor subiecte - proprietatea comun sau periodic.
A. PROPRIETATEA REZOLUBIL
I. Deiniie
!roprietatea este rezolubil atunci c"nd este aectat de o condiie rezolutorie sau
suspensiv# adic de un eveniment viitor i incert ca producere.
II. Explicaii
$n cazul unui act juridic aectat de o condiie suspensi!# transmitorul rm"ne
proprietar# urm"nd ca dob"nditorul s devin proprietar numai n cazul ndeplinirii condiiei
suspensive. %stel# dreptul dob"nditorului nu este cert# ci este aectat de o condiie
suspensiv.
$n cazul unui act juridic aectat de o condiie "e#o$u%o"ie# dob"nditorul devine
proprietar# ns pstrarea dreptului n patrimoniul su depinde de nendeplinirea condiiei.
$n cazul n care condiia se ndeplinete# dob"nditorul pierde dreptul su# care se
rentoarce n patrimoniul transmitorului. %adar# dreptul dob"nditorului are un caracter
incert# depinz"nd de condiia rezolutorie.
III. Eectele proprietii rezolutorii
A. &n'in%e de "e'$i#'"e' condiiei (penden%e condi%ione)
a& Dob"nditorul poate exercita toate atributele dreptului de proprietate'
b& Dob"nditorul poate transmite mai departe dreptul su# dar tot sub condiie rezolutorie
(art. )*+, -CC'
c& .ransmitorul este proprietar sub condiie suspensiv# ntruc"t revenirea dreptului n
patrimoniul su depinde de realizarea condiiei'
d& .ransmitorul poate nstrina dreptul su# dar tot sub condiie suspensiv (art. )*+,
-CC&.
B. Dup! ce condii' s*' "e'$i#'% (eenien%e condi%ione)
a& Dob"nditorul pierde dreptul cu eect retroactiv# ca i cum acesta nici nu ar i existat n
patrimoniul su'
b& %ctele de dispoziie ale dob"nditorului sunt desiinate'
c& /ructele culese rm"n dob"nditorului (art. )*)+ -CC&'
d& Dreptul reintr n patrimoniul transmitorului cu eect retroactiv# ca i cum nici nu ar i
ieit (art. )*+0 -CC&'
e& %ctele de dispoziie eectuate de transmitor se consolideaz.
C. D'c! "e'$i#'"e' condiiei "e#o$u%o"ii ' deeni% i+posi,i$!
a& Dreptul dob"nditorului se consolideaz deinitiv'
b& %ctele de dispoziie ale dob"nditorului i produc eectele'
c& .ransmitorul pierde deinitiv dreptul'
d& %ctele eectuate de transmitor sunt desiinate.
B. PROPRIETATEA A-ULABIL
). Deiniie
!roprietatea dob"ndit n temeiul unui act juridic translativ de proprietate anulabil
este o proprietate anulabil.
1. Explicaii
!roprietatea anulabil se nt"lnete atunci c"nd dreptul a ost dob"ndit n baza unui
act juridic lovit de nulitate relativ. Dreptul dob"nditorului este lovit de incertitudine p"n n
momentul n care aciunea n anulare este prescris sau p"n c"nd transmitorul
conirm actul juridic# valid"ndu-l (art. )121 -CC&.
3. Eectele proprietii anulabile
A. D'c! 'c%u$ es%e 'nu$'%
a& Dob"nditorul pierde dreptul su retroactiv# ca i cum acesta nu ar i existat vreodat n
patrimoniul su (art. )14* -CC&'
b& .erii care au dob"ndit drepturi de la dob"nditorul iniial# suport# n principiu# eectele
anulrii (art. )14* alin. 1 -CC&'
c& /ructele culese rm"n n proprietatea dob"nditorului# dac acesta a ost de bun
credin la data nc5eierii actului.
B. D'c! 'c%u$ "!+.ne /n 0iin!
a& Dreptul dob"nditorului se consolideaz deinitiv'
b& %ctele eectuate de ctre acesta se consolideaz la r"ndul lor.