Bucuresti Pug Text

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL
MUNICIPIULUI BUCURETI
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
UNIVE RS IT AT E A DE ARH ITE CT URA I URB ANIS M "IO N MINCU"

C E N T R U L D E C E R C E TA R E , P RO IE C T A R E , E X P E R T IZ A R E I C O N S U LT IN G
3 1 3. 8 0 . 8 0
S t r a d a A c a de m i e i 1 8 - 2 0,
Te l e fo n : 3 1 5. 5 4 . 8 2, 3 1 3. 9 5 . 6 5,
Fax : (40)1312.39.54 , E - ma i l : r e c t o r a t @ i a i m. r o , B U C U R E S TI- 7 0 1 0 9, R O M N IA
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI
CONINUT:
Pagina
TITLUL I
- PRESCRIPII GENERALE.
Titlul I-1 Titlul I-9
TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE

I
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
C Zona central
C-1 C-30
M Zona mixt
M-1 M-10
L Zona de locuit
L-1 L-26
A Zona activitilor productive
A-1 A-8
V Zona spaiilor verzi
V-1 V-6
T Zona transporturilor
T-1 T-9
G Zona gospodriei comunale
G-1 G-6
S - Zona cu destinaie special
S-1 S-3
R Zona echipamentelor tehnice majore
R-1 R-5
EX Zone situate n afara teritoriului administrativ

ANEXE.
1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL
MUNICIPIULUI BUCURETI
2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI
LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI
3. TABEL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM / 2001
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
EX-1 EX-3
Anexa1-1 Anexa1-5
Anexa2-1 Anexa2-3
Tabel-1 Tabel-3
TITLUL I
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
- PRESCRIPII GENERALE.
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al
Municipiului Bucureti, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului
Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul
teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n
capitolul EX, recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ al
Municipiului Bucureti, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea corelat a
Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste recomandri s fie luate n
considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i
Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale respectivelor
comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt
condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale.
Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea
obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Bucureti,
n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru
zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i
schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale
politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti privind dezvoltarea Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional BUCURETI
2000, prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi
eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal este delimitat astfel: la nord
Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul
Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str.
Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i
pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai
Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la
intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia
cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul
George Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul Tudor
Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale
aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate
prin Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare,
ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Capitalei i
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale

din diferite alte mari orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism
i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile
sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune
elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri
specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate
a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat
prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform
legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (1998) i intravilanul
propus (2025) este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform
legii., condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de
impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,

regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei,
POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n

urmtoarele situaii:
-
condiii dificile de fundare;

dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe
amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a
Municipiului.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

-
modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei

sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare
de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor
protejate, al Ministerului Culturii;
modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise,
regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa
de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ,
elaborate i aprobate de CGMB conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se

refer la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de
locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer
la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin
care se precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare
ale parcelei), fr a depi celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse
aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului CTU-DGUAT i
a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii

conform legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
REGIM DE
CONSTRUIRE
U/M
OBSERVAII
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE

URBANISM
front minim
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
niruit
cuplat, izolat
niruit
cuplat, izolat
cel puin egal
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
cuplat, izolat
suprafaa minim
niruit
cuplat,izolat
raport ntre limea i adncimea parcelei
maxim 1/3
8 metri
12 metri
150 mp.
200 mp.
POT maxim n zone

exclusiv
rezideniale cu
P - P+2 niveluri =
35%
8 metri
10 metri
150 mp.
200 mp.
POT maxim n zone

rezideniale din
afara zonei
protejate = 45%
PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

parcele minime i construibilul
S=150 mp.
S=200 mp.
18,75 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
16,67 m.
S=200 mp.
16,67 m.
8,0 m.
12,00 m.
12,00 m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

( n afara zonei protejate)
parcele minime i construibilul
S=200 mp.
S=150 mp.
Excepional din cauza ariei

construite reduse.
S=200 mp.
18,75 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
20,0 m.
16,67 m.
8.0 m.
10,0 m.
12,0 m.
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea
sau asocierea cu una din parcelele nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n
cadrul unor parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor
Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s
fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad
peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va
preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se
vor elabora i aproba documentaii P.U.Z.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE

I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:
(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a
prevederilor regulamentului:
(1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice
i arhitectural - urbanistice;
(2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a
lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur
ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de
referin:
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A
VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod;
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului);
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, nalt
i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu
accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ
FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I
MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CB3 subzona polilor urbani principali;

CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/
CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE,
TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE,
COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI
PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;

M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi sau n enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor
plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri realizate pe baza
unor lotizri urbane anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu
P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu
P- P+2 niveluri situate n zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri
preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri

preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activiti;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - sere.
V
- ZONA SPAIILOR VERZI.
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

V1a - parcuri, grdini i scuaruri publice oreneti i fii plantate publice;
V1b - amenajri sportive publice;
V1c - spaii plantate protejate;
V2 - spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
V2a - grdini botanice i zoologice;
V2b - Muzeul Satului;
V3 - spaii verzi pentru agrement:
V3a - baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement;
V3b - complexe i baze sportive;
V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;
V5 - culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
V6 - pduri de agrement;
V7 - pduri i plantaii forestiere;
V8 - pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer;
T2 - subzona transporturilor feroviare;
T3 - subzona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.
G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.
S1 subzona cu destinaie special
S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL
MUNICIPIULUI BUCURETI.
EX1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare;
EX2 - zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale;
EX3 - zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice;
EX4 - zone rezervate pentru funciuni mixte;
EX5 - zone rezervate pentru extinderea locuinelor;
EX6 - zone rezervate pentru parcuri de activiti;
EX7 - zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului
urban i de protecie;
EX8 - alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.;
EX9 - zone rezervate pentru activiti agricole;
EX10 - zone care necesit refacerea peisajului degradat;
EX11 - zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
7. OBSERVAII
7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut doar
sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni, motiv
pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate pentru a permite dezvoltarea acestora.
7.2. Totodat regulamentul ine seama de viitoarele condiionri pe care este probabil s
le impun completarea legislaiei n domeniu - Legea Urbanismului, Legea Proteciei
Ansamblurilor, Monumentelor i Siturilor Istorice, Legea privind depirea CUT (prin
care s se precizeze: (1) cazurile n care acest lucru este posibil, (2) modul de stabilire a
taxei de supradensitate i (3) restriciile n modul n care administraiile locale stabilesc
arealele n care se poate depi CUT), Legea privind locuinele insalubre etc.
7.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara
1/20 000 i este transpus detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat.
7.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare .
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

TERITORIALE DE REFERIN.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
C. ZONA CENTRAL.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
C. ZONA CENTRAL.
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE
PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL
URBANISTICE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice
i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea
diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan
sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a
monumentelor de arhitectur din Bucureti, nscrise n lista monumentelor sau propuse a fi
nscrise conform studiului de fundamentare, ntre care se gsesc cele mai importante i mai
reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de
mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte funciuni,
precum i cldiri de locuit.
Valoarea deosebit a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal a
unor areale aparinnd diferitelor perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a
conferi imagini coerente bine definite pentru anumite etape de dezvoltare urbanistic i de
rezonan la principalele curente ale arhitecturii europene. n acelai timp, alturarea i
articularea acestor areale confer o remarcabil diversitate, accentuat de meninerea
punctual a unor importante monumente medievale. Regulamentul urmrete pstrarea
caracterului i particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului
construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei centrale.
CP - subzona central situat n limitele zonei de protecie a valorilor istorice i
arhitectural urbanistice se compune din:
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional coninnd o
parte din zona protejat, restul fiind inclus n zonele CP2, CP3, CP4, M i L. Zona protejat,
n ansamblul perimetrului care include aceste subzone, este alctuit din dou tipuri
morfologice dominante n care se nscriu volumele singulare ale unor cldiri publice i de
cult:
-
cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind fronturi
relativ continue la strad (de exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C. Brtianu,
Elisabeta, Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C. A. Rosetti - Maria Rosetti i
strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu );
cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i unele inserii mai nalte),
alctuind fronturi continue sau discontinue dispuse pe aliniament sau retrase de la
aliniament (de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea Moilor, Calea Griviei i
Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul. Regina Maria, B-dul. 11 Iunie, B-dul.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
Lascr Catargiu, B-dul. Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian, Mntuleasa, Nicolae
Iorga, Th. Masaryk, Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis Calderon, tirbei Vod,
Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea Bastiliei, zona Bucur, Zona Antim,
alte strzi cu caracter n general rezidenial).
Regulamentul favorizeaz ridicarea prestigiului i atractivitii acestei
zone, prin meninerea caracteristicilor i creterea coerenei cadrului
construit i prin diversificarea selectiv a funciunilor.
n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine conturate, a fost pus n eviden
urmtoarea unitate teritorial de referin:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric (segmentul Lipscani
delimitat de str. Doamnei, B-dul. I. C. Brtianu, Splaiul Independenei i Calea
Victoriei i segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile: Colei, G-ral I.
Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea Clrailor, Briei, B-dul
I. C. Brtianu, Jacques Elias). Aceste segmente, separate de B-dul. I. C.
Brtianu deschis n sec. XX, pstreaz, alturi de vestigii i monumente
medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec. XIX, format din
cldiri alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament cu parter comercial i
unul sau mai multe niveluri. Zona beneficiaz de un statut maxim de protecie se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice, istorice i de mediu natural n
ansamblul lor, trama stradal, fondul construit, caracterul i valoarea
urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile
existente.
Prin prevederile regulamentului se urmrete revitalizarea acestei zone cu
ntrirea caracterului specific de polarizare comercial i atractivitate
pietonal, ntr-un cadru arhitectural-urbanistic tradiional protejat i ale
crui caracteristici de ansamblu i de detaliu se menin i se pun n
valoare.
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod - constituie ansambluri protejate
cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj.
Regulamentul favorizeaz meninerea particularitilor arhitecturale,
urbanistice i peisagistice ale celor dou areale protejate.
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului.
Prevederile regulamentului menin nealterat caracterul unitar,
reprezentativ pentru o anumit etap a arhitecturii romneti postbelice.
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri pus n eviden datorit
importanei tradiionale i poteniale pentru funciuni de prim rang, reprezentative
pentru Capital.
Prin regulament se accentueaz caracterul nucleului tradiional comercial
i de afaceri, precum i reprezentativitatea contemporan prin respectarea
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
reperelor de continuitate i de diversitate a culturii urbane anterioare,

denotat de cadrul construit existent.
ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
al crui regulament detaliaz prevederile Regulamentului Local de Urbanism.
Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului Culturii.
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este
necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea
modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent.
Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n
acest regulament, se vor ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus peste
nucleul istoric (subzona Lipscani i subzona Sf. Gheorghe) ce vor fi avizate de Ministerul
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de Ministerul Culturii.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit
conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor
monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri,
agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi
(CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin
predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor
cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni,
cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea
transformrii lor n spaii funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei
centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor
face obiectul unor programe de conversie sau relocare;
- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul
introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor
fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care permit
accesul liber al locuitorilor i turitilor.
CP2 se menin funciunile actuale.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu

funciuni complementare n subteran (comer, serviciu, recreere, parcaje)
CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul
conversiei funciunilor din cldirile actuale i n cazul reconstruciei unor cldiri fr
valoare, se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim categorie, compatibile
cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii publice i de interes general;
- la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a
pasajelor spre curtea interioar, se vor dispune funciuni care permit accesul liber al
locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii de standard
ridicat: magazine de lux, magazine specializate, restaurante, cofetrii, cafenele, baruri,
agenii, bnci i oficii bancare, anticariate, consignaii, galerii de art, reprezentane
comerciale, birouri diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru
recreere etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi
a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei,
ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice
numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i
municipale i de lcaurile de cult;
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea
unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou
construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar,
proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a
antenelor pentru telefonie mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter
tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
cldirilor i deteriornd finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau

toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele
avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise
ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul construciilor cuplate i
izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile
parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru
construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile,
este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii
lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje,
parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;
- n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii
caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150
mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare de tem i
desfurri stradale.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament,
conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va
respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea
dominant pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri
mai noi i n stare bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe
aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire
monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe
aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la

aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic
tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor
anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;
la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de
categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a;
n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu
1 3 cldiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va
prelua dimensiunea existent a teiturii.
CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii prevzute n P.U.Z. Zone
Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri n redane, retrase de la
aliniament).
CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii
sudice a Palatului Patriarhal i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est;
- aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei i
Strada Ienchi Vcrescu; n restul zonei se vor admite retrageri conform P.U.Z.
Zone Construite Protejate.
CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu
sau discontinuu;
-
banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n

cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul
cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri
fa de limita posterioar;
n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate

dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri
dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste
P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre

limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur
se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul
existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din
nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la
construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale
precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la
ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0
metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa
de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite
laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin de
3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd
pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri
avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i
deci care nu necesit deci lumin natural; pentru cldiri mai nalte retragerea minim
va fi de 4,0 metri;
-
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de

o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox;
n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a

parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni,
dar nu mai puin de 5.0 metri.
CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor, fiind
acceptate depiri ale bandei de construibilitate conform P.U.Z. - ZONE
CONSTRUITE PROTEJATE
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare
unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar,
acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform
legii.
-
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; distana se poate
reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi
fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din
dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H.
CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la
cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii
funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a
incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor
i
deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj
propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor
situa la distana de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi
adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic
strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a
cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea
n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o
lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri
retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45
grade dup cum urmeaz:
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale
Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5
m. =10 metri (categoria III)
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3
metri =13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25,01 27,00
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
Numr niveluri suplimentare

admise *):
(A) retrase n interiorul unui arc
de cerc cu raza de 4,0 metri i
tangenta la 45 o la acesta
(B) n planul faadei la cldirile
de col pe o lungime de maxim
15 metri, apoi retrase (A)
(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
12
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
22
P+4
P+5
P+6

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25
27
P+7
P+8

30
P+9
30,1 33,00
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
33
P+10
36
39
42
45
P+11
P+12
P+13
P+14

*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime
o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul
existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor
pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca
faad lateral;
- pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie
preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
- se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de
nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de
50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac
strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou
niveluri, racordarea se va face n trepte.
CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor nvecinate . n punctele
recomandabile (intersecii, planuri de nchidere a unor perspective locale) se pot
propune nlimi mai mari cu un nivel, n planul faadei sau retras, justificate prin
studii de volumetrie.
CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi
construcii, completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam,
necesit studii de specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor
particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor
dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine
seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce
privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate
direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se
insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane,
evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for
verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei,

ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor
nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul
zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei
cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile
cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice,
fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false
mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea
culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin
tratarea vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a
panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura
cldirilor.
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie,
se va
menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor
parcelarului iniial.
CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii Palatului.
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor respecta
caracterul arhitecturii nucleului central din perioada interbelic i vor accentua
prin arhitectura noilor cldiri, prin amenajrile exterioare i prin elementele de
mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i
atractivitatea zonei tradiionale de maxim polaritate comercial i de afaceri a
Capitalei.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la

reeaua de canalizare;
noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii
conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil.
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau
industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de
mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona
caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform
regulamentelor anterioare, nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de
0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic
i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul
reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite
racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul
cldirii principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim
de 2.50 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor
etc.;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei
gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
SECIUNEA III: POSIBILITI

TERENULUI
MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%;
- n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n
proporie de 80% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti
comerciale, sli de spectacole etc.;
- n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de
domeniul public, al celor care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor
construcii existente valoroase sau al celor care refac o construcie valoroas
disprut, POT poate ajunge pn la 100%;
- POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor
nchise sau n form de U;
- pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim =
3,0 mp. ADC / mp. teren
- pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai
mare de 1/5, CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului;
- n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel
curent.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

PROTEJATE
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Zona situat n afara zonei protejate se compune din urmtoarele subzone:
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, mare
i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu
accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu;
Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI 2000
prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi
eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat dup cum
urmeaz: la nord - Splaiul Independentei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia
cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i
Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin
i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai
Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la
intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia
cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul
George Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - B-dul.
Tudor
Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi
investiii, urmresc extinderea zonei centrale tradiionale n concordan
cu cerinele funcionale i arhitectural urbanistice actuale i permit
aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000.
Totodat, provoac punerea n valoare ntr-o configuraie - replic
actual a axului interbelic B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax
major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul Parlamentului, cu
prelungire spre cartierele sudice ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod
major cu un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului
Academiei Militare cu un dublu ax ctre Gara de Nord).
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
CA1 + CA2 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);

servicii pentru cercetare-dezvoltare;
servicii de formare - informare;
biblioteci, mediateci;
pota i telecomunicaii (releu infostructur);
edituri, centre media;
activiti asociative diverse;
hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
expoziii, centre i galerii de art;
servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi;
agenii diverse (imobiliare, de turism etc.)
restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte
de art etc.;
cazino, dancing, cinema;
centre de recreere i sport n spaii acoperite;
mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de
funcionarea zonei centrale;
locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;
parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.
CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i

sedii ale unor organisme internaionale i zonal europene, i amenajri publice
(strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i
elemente de art decorativ).
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu
condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat
unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante,
recreere, servicii personale i colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului
numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor
i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri (cca. 40.0 metri desfurare de
front);
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de
preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu
condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei
construite desfurate;
- se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru
consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de
instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult;
- se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca
funcionare i aspect cu zona central.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin
admiterea neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone.
CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor
pentru telefonie mobil;
- dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i industriale;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i
deteriornd finisajul acestora;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile
de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
CA1 + CA2 n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de
construibilitate a parcelelor, i anume:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele
avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind
fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; parcelele sub
150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre
parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele
avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile
nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor
cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI 2000, delimitat conform
H.G. 129/1998 i pentru care a fost instituit Agenia Naional Bucureti 2000
prin H.C.G.M.B. nr. 109/1999, autorizarea construciilor se poate realiza numai
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone distincte, delimitate pe

baza unei teme de proiect de ctre DGUAT. Sunt necesare operaiuni funciare de
regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea dreptului de preemiune,
prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public pentru lucrri
de infrastructur i pentru instituii i servicii publice de interes naional,
regional i local.
CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se consider

construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri,
n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de minim 20,00 metri n cazul
construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un
front la strad de minim 30.00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de
categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.
CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta
caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii:
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la
aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale
cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi
retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe
aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire
monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe
aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la
aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic
tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor
anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;
CA1 + CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea
cldirilor cu regim de construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre
spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic.
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri :
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n
regim continuu;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi
continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre
limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care
necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita
opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai
puin de 4.00 metri;
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de
separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n
acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea
la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care
exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la
acoperirea acestuia.

ACEEAI PARCEL.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri :
-
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau
ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural;
curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele
parcelei, cu condiia s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri:
-
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces

carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n
mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar
printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
-
staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor
legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje
vor fi situate la distan de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi
adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic
strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea
configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei.
Limea strzii
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
22,01 25,00
25,01 27,00
27,01 30,0
30,1 33,00
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
metri = 44 m.

admise *):
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
22
P+4
P+5
P+6

25
27
P+7
P+8

30
33
P+9
P+10

36
39
42
45
P+11
P+12
P+13
P+14

*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite

mansardarea.
-
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de
strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.

CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat
cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:

- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n
vedere perceperea acestora din cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntro perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a
reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea
gheii;
- se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua
de canalizare;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;
-
se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului
peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
se recomand nverzirea teraselor necirculabile ale cldirilor n proporie de 70 %..
parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi

nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea
nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi
dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace i vor avea nlimea de
2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului
retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
CA1 - 75 %;
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8
(metri)
pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
-
pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii

restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri)
pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

CA1 nu se limiteaz, recomandabil s nu se depeasc 4,5 mp. ADC / mp. teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE

GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a
Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou
prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei
oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni, BIG Berceni, Colentina,
Crngai, Drumul Taberei, Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii
vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a Presei Libere - Poligrafiei,
Slaj, Titan, Vcreti.
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti;
CB4b campusuri universitare;
CB4c uniti de cercetare.
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional /.
CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:
CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE
CB1 + CB2 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
organisme extrateritoriale.
CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme
extrateritoriale;
- servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu infostructur),
servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme n
cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de
informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative diverse; servicii profesionale,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
colective i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie,

restaurante cofetrii, cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (cazino, dancing,
cinema, centre de recreere, sport n spaii acoperite), sli de conferine, spectacole i
cinema de diferite capaciti cu serviciile anexe, locuine cu partiu special pentru
profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu;
uniti mici i mijlocii specializate n activiti de producie abstract i concret n
domenii de vrf; activiti manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea
polului teriar, parcaje multietajate;
CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de soft ( producie, cercetare
- dezvoltare, nvmnt superior de profil);
CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare,
bibliotec / mediatec, cmine, restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii
sociale i medicale pentru studeni, spaii acoperite i descoperite pentru sport i
recreere, locuine pentru profesori i profesori-vizitatori, club profesori, comer, servicii
personale, parcaje;
CB4c - spaii pentru cercetare, independente sau grupate cu nvmntul superior;
CB5 - sli de conferine de diferite capaciti cu serviciile anexe, birouri proprii serviciilor
legate de funcionarea centrului, servicii necesare conferinelor, sli de expoziie,
bibliotec / mediatec, centru de pres, pot i telecomunicaii (nod de
infostructur), birouri diverse, centru de formare-informare cuprinznd o grupare de
sli de seminarii i conferine, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comer,
recreere, parcaje multietajate;
- pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante,
recreere n spaii acoperite i n spaii libere, alte servicii, parcaje;
CB6 - centru de studii i cercetri, bibliotec / mediatec, sli de conferine i expoziii,
arhiv, centru de conservare i restaurare de carte veche, spaii pentru traduceri,
editare de facsimile i de noi publicaii, ateliere de reproducere pe diferii supori a
materialelor destinate schimburilor internaionale, centru de perfecionare, librrie,
grdin, parcaje i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti muzeu i cazare
pentru personalul permanent (n sistem monahal i / sau laic i pentru invitai i
cursani);
CB1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin poluare
i trafic funciunile nvecinate;
CB2 extinderile i schimbrile de profil trebuie s fie compatibile cu statutul zonei
protejate;
CB3 + CB4 + CB6 - ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se recomand
ca prin P.U.Z. terenul rmas neafectat n prima etap i pstrat n rezerv s fie
amenajat sumar ca un spaiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaia important
urmnd s fac parte din amenajarea definitiv a zonei.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru mrfurile prezentate n scop

promoional n perioada expoziiilor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 se va asigura n toate locurile publice accesul
persoanelor cu handicap motor.
CB3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta
avizul autoritii aeronautice privind condiiile impuse de culoarului de zbor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - se interzic:
- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul
ndeprtrii investitorilor interesai;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
CB 2 - se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona protejat;
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
CB1 - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module avnd
suprafaa minim de 1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;
CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei protejate, avnd suprafaa
minim de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri; cei interesai au
posibilitatea s concesioneze sau s cumpere una sau mai multe parcele adiacente, cu
condiia s se menin amprenta parcelarului tradiional;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile
direct dac respect urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
- pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri;

- front minim la strad = 8,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri;

- front minim la strad = 12,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut
juridic mixt se vor ntocmi documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu
parcele de minim 800 mp. i un front la strada de minim 18.0 metri n cazul
fronturilor continue i de minim 24.0 metri n cazul fronturilor discontinue.

CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse
pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care
nu va depi 20,0 metri;
- banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,0 metri de la
alinierea cldirilor;
- serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la
cornie nu depete distana dintre aliniamente ;
- dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente,
cldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de nlime
al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 4.0 metri,
cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac excepie de la
aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i
racordrile de nlime a cldirilor ntre strzi cu limi diferite.
CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existent de configurare a
fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa de aliniament.
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele condiii:
- n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la
aliniament;
- pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere sau
cu statut juridic mixt, retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri.
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de
aliniament care nu va depi 20.0 metri.
CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat;
- cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor
nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim
20.0 la aliniament;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre

limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt
latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe
faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de
calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan
egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 5,0 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar
ale parcelei este de minim 10.0 metri;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri;

- cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din nlime,
dar nu cu mai puin de 5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,0 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar
ale parcelei este de minim 10.0 metri;
ACEEAI PARCEL.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu
nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,0 metri
numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin natural;
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB 5 + CB6 conform P.U.Z. cu urmtoarele condiii:
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct dintr-o
circulaie public;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje, msurat pe
aliniament, nu va depi 30.0 metri.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
CB 5 - circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevzute cu
denivelri transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - staionarea autovehiculelor se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n
construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20 m. nlime;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se

va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a
unui parcaj propriu sau n cooperare, ori concesionarea locurilor necesare ntr-un
parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de maxim 150
metri.

CB 1 + CB 2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de
cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Limea strzii
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
22,01 25,00
25,01 27,00
27,01 30,0
30,1 33,00
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
metri = 44 m.

admise *):
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
22
P+4
P+5
P+6

25
27
P+7
P+8

30
33
P+9
P+10

36
39
42
45
P+11
P+12
P+13
P+14


mansardarea.
-
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea configuraiei de

ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de
circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de
strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.
CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor.
CB 4 + CB 5 - conform P.U.Z. .
CB 6 - nlimea cldirilor va fi stabilit printr-un P.U.Z. nsoit de un studiu de volumetrie
privind modul n care se percepe silueta volumelor reconstituite ale Mnstirii
Vcreti
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
CB1 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i
va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate
cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.
CB2 - aspectul exterior al cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei protejate, de
arhitectura cldirilor din vecintate i a monumentelor de arhitectur cu care se afl n
relaii de co-vizibilitate.
- n vederea autorizrii vor fi cerute studii suplimentare de inserie i intervenie asupra
cldirilor din zona protejat (justificri grafice, fotomontaj, machet) ;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
CB 3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri), cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de caracterul general al
zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii
i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice i la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire
optice;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente
care administreaz resursele de ap;
dispunerea vizibil a cablurilor TV;
industriale;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea

gheii;
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - spaiile neconstruite i neocupate de accese i
trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii
importani existeni avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0
cm.; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul
propriu sau n spaiile plantate publice din proximitate;
- pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii
pietonale, terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi
nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot
mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar n zonele de versani ale
cornielor Colentinei i Dmboviei se recomand speciile care prin tipul de
rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
CB1 + CB2 + CB + CB4 + CB5 + CB6 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea
nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind
realizat din fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i
posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri.
CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea
marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.
TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CB1 + CB2 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%
CB3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80 % cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri;
CB4 + CB5 + CB6 - POT maxim = 50%
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

CB1 + CB4 + CB5 + CB6 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau
tema beneficiarului, dar fr a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru
cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4 niveluri.
CB 2
- pentru funciunile publice din zona protejat, normele specifice sau tema
beneficiarului se vor adapta la caracteristicile acesteia;
CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren

beneficiarului.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
M ZONA MIXT.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
M ZONA MIXT.

Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor
funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i
de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de
circulaie i segmente de lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale,
servicii i de producie concret i abstract, n lungul principalelor artere de penetraie
n ora i al inelelor exterioare de circulaie. Totodat, zona mixt prelungete zona
central i principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de concentrare a
locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de
cartier.
Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri colective de locuit medii i nalte, cu sau
fr parter comercial, zona mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu
zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Conversia locuinelor n alte funciuni este
condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin 30% din ADC.
De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu spaii comerciale i

servicii, cu condiia elaborrii unor Planuri Urbanistice Zonale care s precizeze, n
lungul anumitor artere constituite pe msur ce apare un interes n acest sens -: (a)
localizarea i gabaritul noilor inserii, (b) modul de asigurare a coerenei i calitii
imaginii urbane, (c) condiiile de asigurare a cerinelor funcionale, a celor de meninere
a vegetaiei existente, a acceselor carosabile i pietonale ctre interiorul zonei, precum i
(d) modul de asigurare a intimitii locuinelor din proximitate.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes
general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale,
comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i
locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:

M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
maxime de P+4 niveluri.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de
sector i de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;
- comer cu amnuntul;
- activiti manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine cu partiu obinuit;
- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :
- funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se

recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o
distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia
meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia
s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent,
i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate.
M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
- curtorii chimice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat
M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
front la strad de minim 30.00 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele

avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul
construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul
construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti
vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente;
n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 300
mp.
M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor
cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii
pentru construcii amplasate pe arterele majore sau PUD pentru cele amplasate pe
strzi secundare, prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea
distanelor minime fa de cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i
pietonale existente, conservarea arborilor existeni.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare
la aliniament;
M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau
vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de
normele existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri
care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se
pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile
adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte
faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint
calcane este obligatorie alipirea la acestea;
-
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de

aliniament care nu va depi 20 metri (aliniament posterior).
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se

va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de
limitele parcelelor.
M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale
vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri,
retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la
cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale

ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu
o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre,
noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00
metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune
public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie
dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n
care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale
ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00
metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate
din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de
pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care
sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00
metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
- n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de
construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ACEEAI PARCEL.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice;
M2 + M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai
nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00
metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care
necesit lumin natural.
M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe
aliniament nu va depi 30.00 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

M1 + M2 + M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare
ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim
250 metri;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee
dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului
de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
M1 -
n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume

care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor
prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu
monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100
metri, precum i privind impactul noii volumetrii asupra siluetei interioare i
generale a Bucuretilor;
M1+ M2 + M3 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre

aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de
cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Limea strzii
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

admise *):
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
P+4
P+5

19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4m
= 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25,01 27,00
= 26 m. (categoria II)
27,01 30,0
30,1 33,00
= 33 m. (categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
= 44 m.
22
P+6
25
27
P+7
P+8

30
33
P+9
P+10

36
39
42
45
P+11
P+12
P+13
P+14


mansardarea.
-
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea
configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei;
n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul faadelor pe o
lungime de 15 metri de la intersecia aliniamentelor, dup care pot urma nc alte dou
niveluri retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei la
acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de
strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea
se va face n trepte.
M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se poate

retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii
fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri i cu
condiia s nu rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de la
aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime ale cldirilor pe strzile
laterale conform aliniatului anterior;
M2
- se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile precizate pe planul de
reglementri.
M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii;
- se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului
ferestrelor de la primul nivel;
M2 + M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de
funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale,

de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde
exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare.

M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
industriale.
M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii
importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00
cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor
spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi
prevzut cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu
gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile
ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i
a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate
cu un gard viu de 1,20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri
sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i
s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor
interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta
parcelarului tradiional.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i

bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace
i vor avea nlimea de minim 2,20 metri;
- spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc.
TERENULUI.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75%
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
beneficiarului.
M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de
spectacole, garaje, etc.
beneficiarului.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
M3 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren
- n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L - ZONA DE LOCUIT.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L - ZONA DE LOCUIT.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din
urmtoarele puncte de vedere:
(a) funcional
- caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuine hibride
de tip vagon (care sunt de fapt locuine colective pe orizontal);
- caracterul esutului urban : omogen rezidenial cu echipamente publice aferente,
mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic
producie manufacturier, mic producie agricol de subzisten;
(b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- rezultat din evoluia localitii n timp,
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe
terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni
urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- spontan ordonat n raport cu traseul liber (rezultat din evoluia n timp) al
strzilor, datorit efectului diferitelor reglementri urbanistice anterioare;
- geometric ordonat n raport cu trasee prestabilite fie de tip strpungeri (noi
bulevarde i piee ale tramei majore sau strzi / fundturi care valorific pentru
construcii miezul unor insule), fie de tipul celor din noile lotizri sau din noile
mari ansambluri;
- difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o
parcel (construcii principale construcii secundare anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte
adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai
construcia locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe
aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii
serii de calcane) ;
- volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu), nlime mic (P P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare
al volumelor (teras, acoperi)
- spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not caracteristic pentru
marea majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective
mici ale Bucuretilor, n care grdinile de faad vizibile prin gardurile
transparente confer Capitalei atributul de ora grdin), discontinuu (vizibil
accidental n cazul fronturilor continue), abuziv discontinuu i marcnd o
evident scdere a nivelului civilizaiei anumitor locuitori (prin nlocuirea n
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
ultimii ani a unora dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace,
contrar regulamentelor urbanistice anterioare);
(c) vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile actuale de
locuire, ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani constituind,
conform standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii reabilitrii sau
reconstruciei acesteia);
(d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor, zonele de locuit
pot fi incluse n zona protejat datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n
raport cu cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine
sau pot fi insalubre.
Pentru zonele predominant rezideniale prezentul regulament are n vedere, pe de o parte,
necesitile funcionale i spaial configurative majore ale Capitalei, iar pe de alt parte,
asigurarea calitii locuirii la standarde similare cu alte capitale europene, valorificarea
terenului urban, a fondului construit viabil i a zonelor protejate, meninerea valorii
proprietilor, asigurarea fr discriminare a dreptului fiecrui locuitor la nsorire, luminare
natural, intimitate, spaiu plantat, acces la echipamente publice sociale i tehnico-edilitare,
securitate personal, protecie fa de poluare i riscuri tehnologice.
Evoluia anticipat i susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea:
-
tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon mixt) prin conversie
sau prin reconstrucie conform zonelor C i M,
tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de construire i volumetrie;
meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor
punctuale;
reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;
meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard aflate n zone protejate;
reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine
individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare de comasare i relotizare,
n cadrul unui parteneriat ntre sectorul public i sectorul privat.
Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:

L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri:
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi sau enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT < 20% situate n zona culoarelor
plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe
baza unor lotizri anterioare:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri
L4 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate n ansambluri
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, formnd ansambluri
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2
Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de referin:
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o diversitate
de situaii din punctul de vedere al calitii i viabilitii;
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii i a
rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX i XX;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi
sau n enclavele neconstruite, prevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni
urbanistice, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare;
L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
scuaruri publice.

L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta
s nu fie o fals mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45
grade; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu
aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei
pentru depozitare i producie;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc
condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea
construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii PUD (dup caz).
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fr racordare
la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire, se pot admite
numai pe baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere pentru cauz de
utilitate public, proprietarul accept s fie despgubit numai pentru valoarea cldirii
dinainte de extindere, stabilit prin expertiz tehnic.
L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup orele 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin
utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin
programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- realizarea unor false mansarde;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- construcii provizorii;
- instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
staii de betoane;
autobaze;
staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;
spltorii chimice;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
Dimensiune minim n Dimensiune minim n Dimensiune minim n
construire
cazul concesionrii
zone protejate
alte zone constituite
terenului*
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
200
12
350
14
350 **
14 ***
Parcel
de
Reducere Reducere
Reducere Reducere
col
cu 50 mp.
front cu
cu 50 mp.
front cu
25%
25%
pentru
pentru
fiecare
fiecare
faad
faad
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
**) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp.
***) - pentru L1d front minim = 14 m
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1a + L1b - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
- n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de
aliniament:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu

condiia s nu se lase calcane vizibile;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu
parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de
categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va
depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor.
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
lucrrilor de terasament.
n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa
de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective;
- retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5.0 metri
pe strzi de categoria II i I;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu
parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de
categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
lucrrilor de terasament.
-
L1c
retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu

urmtoarele condiionri:
- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o
distan de minim 5.0 metri pentru a permite n viitor parcarea celei de a doua
maini n faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a unor arbori n
grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor i a trotuarelor de protecie ale
cldirilor;
- n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate);
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu
se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor
de terasament.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de aliniament
la o distana de minim 4,0 metri.
L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii
respective;
L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale
de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu
excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi
retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va
respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune
public sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
-
cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor

retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n
cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de
limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu

jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar
nu mai puin de 5.0 metri.
-
n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a

parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri
principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;
L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform P.U.Z. - Zone construite
protejate ;
ACEEAI PARCEL
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi
egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere
locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac
fronturile opuse nu au camere locuibile;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de
minim 2,5 metri.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul
parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un
nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria
construit;
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul
interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+1 (7 metri)
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri
existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile
nvecinate ca arhitectur i finisaje;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial
va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile

publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
L1e se admit n mod provizoriu soluii locale, cu asigurarea posibilitii de racordare la

viitoarele reele de ap i canalizare i cu condiia respectrii normelor de protecie sanitar.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca
grdini de faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00
metri din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.50 metri.
TERENULUI
L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%
L1d - POT maxim = 20%
L1e - POT maxim = 60%
L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. teren
L1d

L1e
- CUT maxim pentru nlimi P = 0,6 mp. ADC/mp. teren

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT
proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE.
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate
cu locuine individuale i colective mici realizate independent sau prin operaiuni urbanistice
cu locuine standard:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
PARCELRI PROTEJATE CONFORM
P.U.Z. ZONE CONSTRUITE
PROTEJATE
SUPRAFAA
PARCELEI,
REGIM DE
CONSTRUIRE
H. MINIM /
MAXIM
POT MAXIM
%
7/10
7/10
65
40
10/13 (14)
60
40
Cu locuine independente
Cotroceni, Blanc
Dorobani I, Maior Coravu, Baicului, Inter
(Filaret), Mmulari, erban Vod, nvoirii,
Tacu, Intrarea Viilor, Oelul Rou,
Cosielor, Averescu, Domenii
Parcul Ioanid
Filipescu, Bonaparte - Mora, estoria
Mecanic, Edilitatea, Societatea General
Pentru Locuine Ieftine, (53Mornand),
Uruguay
Dorobani II, Monnet, Clucerului, Jianu
Docenilor
se menin
neschimbate
dimensiunile i
formele actuale
ale parcelelor /
se menine
neschimbat
regimul de
construire
10/13
10/13
10/13
40 izolat
50 cuplat
40
25
7/10
10
65
25
Cu locuine standard
Vatra Luminoas
UCB
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai
modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri,
genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i
inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri ale

locuitorilor din cauza reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei
disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii
proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui
plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.
L2a + L2b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri ;
L2a + L2b - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC i
s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim
12.0 mp.
- se admite mansardarea n interiorul volumului acoperiului i suplimentarea pentru
aceasta a ariei desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol, fiind interzise
falsele mansardri;
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate
conform legii.
L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup ora 22.00, produc poluare;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 maini;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
platforme de precolectare a deeurilor urbane;

creterea animalelor pentru subzisten;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
staii de betoane;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i

caracterului general al lotizrii.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i
500 mp.
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni
mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a
unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de
parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;
L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbrii caracterului zonei
protejate.
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare la
lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 3,0 4,0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil
(aliniament posterior).
L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de
aliniamentul posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru
extinderi n suprafaa de maxim 12.0 mp. construii la sol (pentru
mbuntirea dotrii cu ncperi sanitare) i numai n cazul n care distana
fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din nlime, dar nu mai
puin de 5.0 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va depi

15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral opus a parcelei egal
cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;
se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaia
public cu excepia cazului n care una dintre cldirile existente pe loturile
nvecinate ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru
ntreaga lotizare;
n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale
ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai
puin de 3.0 metri, dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.

ACEEAI PARCEL.
L2a + L2b - nu este cazul;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de proprietate
cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de
locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2,50 m.).
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,0
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate.
L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va
respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
- se admite mansardarea cldirilor existente avnd cu arpant cu panta de 45 grade,
cu o suprafa de maxim 60% din aria construit la sol a cldirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate, dac nu se respect
Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate.
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor integra
n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru

acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se va aviza conform legii.

L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei,
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m nlime din care un
soclu opac de 0,60 m. i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri
pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
TERENULUI

L2a - POT maxim = 45%.
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii
cu ncperi sanitare.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(CUT)
L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii
cu ncperi sanitare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.-uri
pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac
pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000:
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai
pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i
practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de
avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare
etc.;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi
comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto,
case de schimb valutar etc.;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate
numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a
parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin
o scar comun;
L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat
permanent:
L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia i
vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.

L3a - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de

disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd
funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele
scrilor etc.;
L3a - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:

- curtorii chimice;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto peste 5 maini;
- staii de betoane;
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona protejat va face obiectul unor
studii speciale i vor fi aprobate conform legii.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L3a - conform P.U.Z.;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri
existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi
precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile
vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste
300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul
ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii
prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
- n zona protejat locuinele colective medii vor menine caracteristicile parcelarului
existent sau amprentele acestuia n cazul unificrii mai multor parcele i l vor exprima
volumetric prin segmentarea faadelor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i
6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre
nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor
respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului n vigoare la data parcelrii).
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona
protejat;
- n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu,
noile cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;
- n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la
aliniament i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea
dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile.
L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea
cldirii;
L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim 15.00 metri
fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan, iar
fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras, noua cldire se alipete de
calcanul existent i se retrage fa de cealalt limit la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de
limitele laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe
faadele cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate
reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe faadele laterale
ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

ACEEAI PARCEL.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
L3a + L3b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
L3a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n
care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00
metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de
maxim P+2 niveluri (H = 10 m.)
L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n raport cu monumentele
situate n limita distanei de 100 metri ;
- n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai
nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau
mai multe niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind
nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana
dintre aliniamente;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
L3a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
L3a + L3b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi plantat cu
un arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca
din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad
vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care
soclu opac de 0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20m, iar panta de
scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
TERENULUI
L3a + L3b - POT maxim P+3-4 = 30%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%
L3a + L3b - CUT maxim P+3-4 = 1,0
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI,

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n zona protejat.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de
ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente
locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor
individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider
inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS
L4a - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate de standard ridicat;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea
tehnic, mprejmuiri;
L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
- conform DPG nr. 1431 / 2000:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai

pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i
practic profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri
de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii
imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar
fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii,
studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiia asigurrii unui acces din
windvang sau holul comun;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice pot fi
aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele
deservite de cel puin o scar comun;
L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se

recomand:
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon.
L4a - se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte;
- n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de
disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd
funciunea de circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele
scrilor, etc.);
L4a la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini;
- staii de betoane;
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejat.
Pentru situaii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor prevzute de
lege.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L4a - conform P.U.Z.;
- cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri
existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate
fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD.
Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor
rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i
localizrile prevzute n planul ansamblului pentru echipamente publice i pentru
spaii plantate publice.
L4b - nu este cazul dect urmare a unui P.U.Z. aprobat.
L4 a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri
pe strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai
puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor
respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului anterior n vigoare la data parcelrii).
L4 b - nu este cazul dect ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac
segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

ACEEAI PARCEL
L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii;
L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
L4a + L4b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
- nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea
depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o
distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de
maxim P+2 niveluri (H = 10 m.);
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
L4a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
- terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim 70% din
suprafa;
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice
i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii

industriale.

- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative, va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca
din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac
de 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n
funcie de preferinele de intimitate fa de vecinti.
- se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s
cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri,
dublat de gard viu.
TERENULUI
L4a + L4b - POT maxim = 20%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%;
L4a + L4b - CUT maxim = 1,4
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.

Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie
concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN) i servicii
(producie abstract cuprinznd activiti manageriale, comerciale i tehnice pentru
industrie, cercetare, servicii pentru distribuie, expunere i comercializare, la care se adaug
diverse alte servicii pentru salariai i clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile
existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profile
industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct
i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit (Faur
Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de
igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.).
Pentru orice intervenii n aceste zone protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat
de Ministerul Culturii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:
A1 - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de zon productiv caracterizat

printr-un profil combinat de activiti productive legate n general de tehnologii avansate,
servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la care se adaug diferite
servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu spaii de parcare, amenajri
peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i reprezentativ din punct de
vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se disting printr-o anumit
specializare funcional: parcuri tehnologice, parcuri de soft, parcuri de cercetare i
nvmnt superior. Platforma IFA - Mgurele se nscrie n aceast ultim categorie.
A2 - subzona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii.
A4 - sere.
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale, necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor
publice rutiere i feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare
pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
Pentru orice intervenii n zonele industriale protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z.,
avizat de Ministerul Culturii.
Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului
sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare
pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe, cercetare
dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni.
A2 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale mari,
distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese
auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i manevre. n mod
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu
genereaz emisii poluante.
A2a - Activiti industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) avnd
n general mrimi mari i mijlocii.
A2b - se admit
- activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii
industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor
produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren.
- servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp
ADC (1500 mp S vnzare).
A3 se admit activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii,
destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii
industriale i anumitor activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren.
A4 se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu serviciile specifice aferente.
A1 +A2 + A3 + A4 se admit:
- parcaje la sol i multietajate;
- staii de ntreinere i reparaii auto;
- staii de benzin;
- comer, alimentaie public i servicii personale;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea
unitilor.

A1 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
A2 n zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia,
ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de Panificaie 23
August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.) orice intervenii vor respecta prevederile
legale i vor obine avizul Ministerului Culturii.
A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor productive i
de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia prim i produse.
A2 + A3 + A4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel
puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani;
- extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze
situaia polurii;
- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
1. birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) birouri profesionale sau de afaceri;
b) servicii pentru afaceri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
2.
c) instituii financiare sau bancare;

d) pot i telecomunicaii
activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) producie manufacturier;
b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare
secundar;
c) activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500

mp. suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
- n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi realizate, n loc,
garaje i parcaje publice supraetajate.
A2 + A3 + A4 n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea
cldirilor industriale abandonate;
- n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor
remanente de poluare sau contaminare a solului.
A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda
funcionarea acesteia.
A2 + A3 + A4 se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic.
- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a
serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul
limitelor n care poluarea depete CMA.
A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp.
i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai
mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor
parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n cazul n care n momentul
aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele
specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive respective n termen
de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
A4 se menine situaia existent.

A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
- 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;

- 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz

funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin
documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare,
situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti
(trepidaii, risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00 metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin
de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite
amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n
special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul
solului.
A1 + A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i
pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor
stabili prin documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

ACEEAI PARCEL
A1 + A2 + A3 + A4 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din

nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
-
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n
cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar
activiti permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte
norme tehnice specifice.

A1 + A2 + A3 + A4 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri:
-
pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau
privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o
proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele;
accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor
principale de circulaie;
se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri:
- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de
minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri:
A1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ;
A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
A3 + A4 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
A1 + A2 + A3 + A4 - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi

distana ntre aliniamente;
A1 + A2 + A3 + A4 - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz
normelor specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul
zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;
A1 + A2 + A3 + A4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i
se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
care administreaz resursele de ap.
A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public,
inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al
localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii
de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
A1 + A2 + A3 + A4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00
metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii
unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu
un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai
arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia
pe drumurile publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

TERENULUI
POT maxim (%):
H maxim
(metri)
12,0
POT maxim %
A2a - subzona unitilor predominant industriale
20,0
80
20,0
80
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de

servicii
A4 - sere
9,0
60
9,0
80
Zona /unitatea de referin
A1 parcuri de activiti
40
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren)
H maxim
(metri)
12,0
CUT volumetric
maxim %
A2a - subzona unitilor predominant industriale
20,0
15
20,0
15
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de

servicii
A4 - sere
9,0
9,0
Zona /unitatea de referin
A1 - parcuri de activiti
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
4,5
V - ZONA SPAIILOR VERZI.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
V - ZONA SPAIILOR VERZI.

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
supramunicipal i municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la
cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie i pduri de diferite tipuri.
V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice;
V1b-Amenajri sportive publice (Stadionul Naional, Palatul Sportului i Culturii,
Stadionul Tineretului, Stadionul Parcul Copilului, Baza sportiv Floreasca)
V1c-Spaii plantate protejate. (Parcul Carol, Parcul Kisseleff est i vest, Parcul
Herstru, Parcul Floreasca, Parcul Circului, Grdina Cimigiu, Grdina Botanic,
Scuarul Cotroceni, Stadionul Tineretului i Baza Sportiv Grivia).
V2 - Spaii verzi publice de folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Muzeul Satului.
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement (la lacurile Grivia, Floreasca,
Dobroieti, Pantelimon, Tei., Morii, Vcreti
V3b - Complexe i baze sportive (Stadionul Giuleti, Parcul Sportiv Dinamo, Complex
Sportiv Steaua, Stadionul Progresul, Arenele B.N.R., Baza Sportiv Pescruul (Bucuretii
Noi), Baza Sportiv C.C.C.F. ( Bucuretii Noi - Struleti), Baza Sportiv Politehnica, Baza
Sportiv Granitul, Baza sportiv Grivia, Clubul Sportiv Metalul, alte baze i cluburi sportive)
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap ( Lacurile Colentinei, Lacul Morii etc.).
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic.
V6 - Pduri de agrement.
V7 - Pduri i plantaii forestiere (destinate cu prioritate ameliorrii climatului Capitalei,
acestea se compun din inelul verde de 400 metri lime, concentric cu linia de centur n
exteriorul sau interiorul acesteia i din masive plantate situate pe direcia vnturilor
dinspre nord-est i sud-vest).
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar ( n jurul gropii de gunoi Glina).
Pentru noua Grdin Zoologic, noile parcuri, baze de agrement, parcuri de distracii i pentru
noile complexe i baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.

V1a - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n :
- spaii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare - accesul

direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a mainilor de
pompieri de tonaj ridicat
mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil
sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer;
adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;

parcaje.
V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite,
anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv.
V1c - se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate;
- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz calitatea peisagistic spaiului
plantat protejat sau modific proiectul iniial.
V2a + V2b - sunt admise numai construciile

specializate.
legate de programul specific funciunii
V3a + V3b - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal
avizate.
V4 - pe fia de protecie de 50,0 metri (30,0 metri n unele P.U.Z.-uri aprobate anterior) din
lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, cu funciune public, ecologic i peisagistic, se
admit urmtoarele: drum de halaj, alei, amenajri de mici dimensiuni pentru odihn,
agrement, joc i sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentaie public
specifice programului de parc.
V5 - conform legilor i normelor n vigoare.
V6 + V7 + V8 conform normelor specifice n vigoare.
V1 a + V1 c - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare
flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform
proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop;
-
se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat la suprafaa construit
existent i meninut, la cea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din
suprafaa total a parcului.
cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se

admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei
circulaii.
V1c - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n

conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 i cu normele de protecie stabilite pe
plan local.
V6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i configurarea
spaiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului
local.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

V1 - V8 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
V1 + V2 -se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i poziionarea
pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n
absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi.
V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;
- este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare
asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie.
V5 - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de
infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei
electrice, petrolului i gazelor.
V6 - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea caselor de vacan, a
locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de pdure
de agrement.
V1 - V8 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
SECIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.

DIMENSIUNI).
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
V5 limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice
majore va respecta normele n vigoare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

ACEEAI PARCEL.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri.
V1 - V8 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
V1 - V8 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea
cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale
ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului.
V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
V1 + V2 + V3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap.
V1 V8 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de
parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere

de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei
antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu caracter special din zonele
V1 i V2.
V1 - V8 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri
transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard
viu.
V1a - spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar
vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n
lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10
metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf
provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
TERENULUI.

V1 + V2 + V4 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim
15 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform proiectului
iniial;
V3 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30% .
V5 + V8 - fr obiect.
V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
V1 + V2 + V4 - CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepia spaiilor plantate
protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial.
V3 - CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare i
P.U.Z. avizat conform legii.
V5 - V8 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
ntruct aspectul general al municipiului este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele ci de acces rutier i feroviar, ca i de legtura dintre aeroport i centrul
localitii, se va acorda o atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de
construire pentru subzonele de transporturi.
Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de vizit pentru Municipiu, va
fi necesar s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe de ameliorare, n
condiiile prezentului regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n ora, cuprins ntre
gri i linia de centur, precum i pe tot traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de distana redus a acestora
fa de linia ferat, va fi necesar ca, n sectoarele n care aceast distan este sub 15 metri, s
fie realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone:
T1 - Subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer.
T2 - Subzona transporturilor feroviare.
T3 - Subzona transporturilor aeriene.
T1 - activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere pentru cltori i mrfuri:
T1a - autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de
transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din Municipiu, pentru transportul
de cltori i mrfuri, precum i serviciile anexe aferente;
T1b - construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de transport greu
rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i
gabarit care nu sunt admise n localitate, instalaii tehnice de transfer, precum i
serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
- construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en-gros i pentru comerul en-detail numai cu mrfuri care nu pot fi
transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj,
mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping
etc.)
- servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri,
restaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i asamblare.
T2 -
staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii, depozite i amenajri

necesare funcionrii serviciilor feroviare;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
T3 -
servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare;

amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur, spaii necesare funcional i pentru
asigurarea securitii transportului feroviar;
lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice etc.).
aeroporturi, instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii
serviciilor de transporturi aeriene pentru bunuri i persoane;
instalaii specifice de dirijare i protecie;
servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor de
transporturi aeriene;
lucrri de terasamente i infrastructur necesare funcional.
T1 + T2 + T3 - Spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de organizare

a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i aspectului peisagistic;
- parcaje pentru salariai i pentru cltori.
T1 + T2 + T3 pentru toate construciile, instalaiile i amenajrile aferente se vor obine
avizele / acordurile de protecie specificate prin R.G.U. i legislaia n vigoare.
- spaiile de parcare se vor dimensiona i amplasa conform prevederilor din:
- R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5:
- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane
Indicativ P 132-93;
- normativul pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea parcajelor
etajate pentru autoturisme indicativ NP 24 1997;
- parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime.
T1 - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor
publice trebuie:
- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de
transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen);
- s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran);
- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul
drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia:
- autostrzi - 50 m.;
- drumuri naionale - 22 m.;
- drumuri judeene - 20 m.;
- drumuri comunale - 18 m.;
- elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte legislaia n
vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995).
T2 -
construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a infrastructurii feroviare se

vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i a Ministerului Transporturilor conform
art. 20 din R.G.U. modificat;
- zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de
proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale CFR, situat de
o parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice
form funcionrii acesteia;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de

asigurare mpotriva riscurilor de incendiu i explozie;
T3 - construciile i instalaiile destinate activitilor aeronautice vor respecta normele

tehnice stabilite de autoritile centrale specializate;
- construcii i amenajri cu alte destinaii dect cele aeronautice, cu condiia de a nu
introduce factori suplimentari de poluare n zon i cu respectarea limitrilor de
nlime i a retragerilor fa de diversele componente ale zonelor de siguran ale
terenurilor de aeronautic, nscrise n avizul emis de Autoritatea Aeronautic Civil
Romn;
- construciile admise vor fi balizate n sisteme de zi i de noapte;
- n jurul aeroporturilor se impun condiii de degajare a obstacolelor; principalele
dimensiuni ale zonelor n care se limiteaz nlimea admis pentru obstacole de orice
fel, sunt:
- 30 km de-a lungul culoarului aferent pistei de decolare / aterizare;
- suprafaa unui cerc cu raza de 6000 m din centrul pistei.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE.
T1 + T2 + T3 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere;
- se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru:
- lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, lrgirea arterei de
centur i completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrzi
(de centur i penetraiile n municipiu);
- modernizarea interseciilor;
- realizarea pasajelor supra i subterane;
- realizarea spaiilor de parcare;
- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferat i a staiilor C.F. aferente;
- modernizarea /realizarea podurilor aferente cii ferate;
- modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;
- se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice rutiere, feroviare i aeriene
(inclusiv n aria vizibil la aterizare i decolare): depozitri de materiale, piese sau
utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee
deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare
a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.;
T1 - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis
autorizarea urmtoarelor lucrri:
- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau
exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau
prezint riscuri de accidente;
- panouri independente de reclam publicitar.
T1b -se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu
cu automobilul propriu sau cu taxi.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
T2 - n zonele de siguran i protecie aferente infrastructurii feroviare publice este interzis

(conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmtoarelor lucrri:
- construcii, fie i cu caracter temporar;
- depozitarea de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea
liniei sau a semnalelor feroviare;
- orice lucrri care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren, surpri sau
afectarea stabilitii solului (inclusiv prin tierea copacilor sau arbutilor ori
extragerea de materiale de construcii) sau modificarea echilibrului freatic;
- depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea
infrastructurii feroviare.
T1 + T2 - se interzice:
- cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere sau feroviare;
- amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor
construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste
normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie.
T3 n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a zonelor de siguran ale terenurilor
de aeronautic, stabilite conform legii, este interzis:
- amplasarea de lucrri, construcii sau instalaii care prin natura lor sau datorit
procesului de funcionare pot periclita sigurana zborurilor (obiective care produc
fum sau cea artificial, substane nocive, radioactive sau ru mirositoare, uniti
de morrit, silozuri, depozite, magazii, decantoare etc.);
- instalarea de sisteme de iluminat care s perturbe identificarea sistemelor de
balizare a zonei;
- instalarea unor surse de energie electric sau unde radio productoare de perturbaii
n instalaiile de protecie a navigaiei aeriene;
- amplasarea de construcii a cror destinaie este incompatibil cu vecintatea
aeroporturilor, conform prevederilor Anexei Nr. 1 a Regulamentului General de
Urbanism.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
T1 + T2 + T3 - pentru construciile de birouri, parcela minim construibil este de 400 mp,
cu un front la strad de minim 15 metri;
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice.
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

T1 + T2 + T3 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n
cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast
situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care fronturile
dominante noi sunt retrase de la strad.
T1 + T2 + T3 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la
o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe
strzile de categoria III.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
T1 + T2 + T3 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea

cldirii,
dar nu mai puin de 6,0 metri.
ACEEAI PARCEL.
T1 + T2 +T3 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
T1+ T2 +T3 - pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice,
distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre
cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire
i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti
permanente.
T1 + T2 + T3 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.
T1 + T2 + T3 - staionarea autovehiculelor se va asigura n afara

circulaiilor publice;
-
n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n Municipiu,

staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara
spaiului circulaiei publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren

pentru parcaje ale salariailor i clienilor.

T1 + T2 + T3 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente
i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia
instalaiilor tehnice.
T1 + T2 + T3 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul ca acestea pot fi percepute din
cldirile nconjurtoare mai nalte;
T1 - n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor
urbani, se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea spaiilor de
parcare i mbarcare n autobuze pentru reducerea disconfortului utilizatorilor
cldirilor nvecinate;
T3 - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep la aterizarea i
decolarea aeronavelor.
T1 + T2 + T3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje,
circulaii i platforme exterioare;
competente care administreaz resursele de ap.
T1 + T2 + T3 n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor
libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan
ct i n extravilan (pn la linia de centur), se subordoneaz exigenelor de
calitate a imaginii Capitalei, fiind porile reprezentative de intrare.
T1 + T2 + T3 - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferat i din aeronave la decolare i aterizare, vor fi
astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori

n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. i tratate peisagistic.

T1 + T2 + T3 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,00 metri,
din care un soclu opac de 0.60 m. i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii
unei protecii suplimentare, se recomand dublarea spre interior, la 2,50 m distan,
cu un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesar, de 2,20 m nlime,
ntre cele dou garduri fiind plantai dens arbori i arbuti;
-
porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu, similar cu mprejmuirea.
T2 - terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limitele
intravilanului pe baza unor modele standard;
- oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor
realiza n loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4.0 metri nlime.
TERENULUI.

T1 + T2 + T3 - POT maxim - %
Zona construibil
Nr. niveluri
T2, T3 - Incinte principale ale transporturilor aeriene i pe cale

ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de
birouri
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone industriale
T1 + T2 + T3 - Birouri
T1 + T2 + T3 - Birouri - cu condiia s nu se depeasc o
adncime de 20 metri fa de aliniament iar din restul curii s
poat fi construit o pondere de 75% cu cldiri avnd maxim 2
niveluri (8 metri).
POT maxim %
conform studiilor de specialitate

1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
-
70
50
50
80
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
70
70
70

T1 + T2 + T3 - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau
C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
nr. niveluri
CUT
CUT
- volumetric -
T2, T3 - Incinte principale ale transporturilor

aeriene i pe cale ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu sau
fr cldiri de birouri
T 1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone industriale

T 1 + T2 + T3 - Birouri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
conform studiilor de specialitate

1
2
3
4 i 5
6 i peste
1
2
3
4 si 5
6 i peste
1,0
1,6
2,0
2,4
2,4
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
12

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea
populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate.
Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte
specifice (G), dar va dispune i de diferite sedii / birouri i spaii funcionale, inserate n
interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:

G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
- incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale,
salubritate, ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii
verzi);
G2 -
cimitire i cldiri anex:

cimitire;
capel mortuar;
mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.

G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5
i 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate
i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului
cuvenit.
G2b -n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrri
care afecteaz traseele amenajrii iniiale, construciile funerare monumente de
arhitectur i art, precum i plantaiile perimetrale i interioare.
G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
G1 -
pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un
front la strad de minim 15 metri.
pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de
impact asupra mediului;
pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism P.U.Z. avizate
conform legii.

G1 -
la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe

bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
G1 -
cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n
care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se
vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor
dominante noi sunt retrase de la strad;
n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i
depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim
10.0 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe strzile de
categoria a III-a.

G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii,
dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit;
-
n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au

loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor
respecta normele specifice n vigoare.

ACEEAI PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii
celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu
sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa
total a cimitirului;
G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice;
- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.
G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se
recomand o nlime maxim de 12.0 metri.
G2 - nu este cazul.
G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare mai nalte.
G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
care administreaz resursele de ap;
- pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n sistem
propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
- se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
- se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor
meteorice.
G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii;
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doilea
gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i
arbuti;
- n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu
transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod
discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
TERENULUI.

G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

Zona este alctuit din urmtoarele subzone / uniti de referin:
S1 -
subzona cu destinaie special cu caracter urban format din:

uniti militare;
uniti aparinnd serviciilor speciale;
penitenciare;
uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
- uniti de poliie.
S2 - subzona cu destinaie special n care ponderea spaiilor plantate este dominant, din
considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi.
Au fost meninute toate localizrile existente n prezent, cu unele restricii n zona S2, lipsit
n prezent de construcii privind limitarea suprafeelor care vor putea fi acoperite cu cldiri i
circulaii la 15% din teren i limitarea nlimii cldirilor la maxim P + 2 niveluri.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice i cu
avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare pe baza documentaiilor PUD sau
PUZ.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special
n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu
nlimea de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri,
dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea
necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 3 fr precizri.
SECTIUNEA II :
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 9 fr precizri.
S1 - fr precizri.
S2 - nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 13 - fr precizri.
R - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i minim
1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu; n cazul
necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice, se recomand
dublarea spre interior, la 2.50 5,00 metri distan, cu un al doilea gard conform
normelor, ntre cele dou garduri fiind plantai n mod compact arbori i arbuti;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri nlime
sau vor fi n conformitate cu normele specifice.

TERENULUI.

S1 - POT maxim conform normelor specifice recomandabil 50 %.
S2 - POT maxim 15 % inclusiv circulaiile carosabile i pietonale pentru zona situat ntre
oseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea i limita teritoriului administrativ a
Municipiului pn la care se va extinde intravilanul.
S1 - CUT conform normelor specifice; recomandabil 1,8 mp. ADC / mp. teren.
S2 - CUT maxim = 0,40 mp. ADC / mp. teren.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

Zona conine construcii i instalaii aferente infrastructurii tehnice majore, la nivel teritorial,
naional i regional, inclusiv sediile unor regii cu arii de competen supramunicipal. Nu fac
parte din aceast categorie infrastructura de transporturi i nici reelele tehnice de importan
local care sunt reglementate n cadrul zonei T i respectiv G.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

R-
construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.

R-
se vor respecta normativele tehnice specifice.

R-
pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte, sau n zone n care se produc
aglomerri de populaie, se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i
produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.

DIMENSIUNI).
R - se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i riscurilor tehnologice, n
caz contrar se va avea n vedere relocarea acestora;
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu;
- pentru noi incinte se recomand localizri n zona A;
- pentru noi birouri sunt admise localizri i n zonele CA, CB, CM i n noii poli urbani,
suprafaa minim a parcelei construibile fiind de 400 mp. i front minim 15.0 metri
R - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care
pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor
retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care fronturile dominante noi sunt
retrase de la strad.
-
n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan

de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.00 metri pe strzile de
categoria III.

R - distana fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor va fi de minim jumtate din
nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

ACEEAI PARCEL.
R - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
- n cazul n care nu exist astfel de norme, distana minim dintre cldiri va fi egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.00
metri; distana dintre cldiri precizat mai sus, se poate reduce la jumtate dac pe
faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi
n care se desfoar activiti permanente.
R - terenul este construibil numai dac are acces direct dintr-o circulaie public.
R - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice,
prin retragerea porii de acces;
- n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se va rezerva maxim 40 % din teren
pentru parcaje destinate salariailor i vizitatorilor.
.
R - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor
tehnice.
R - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele laterale i posterioare vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea pot fi percepute din
cldirile nconjurtoare mai nalte;
- firmele vor fi dispuse pe treimea superioar a faadei sau / i pe suport
independent n spaiul incintei la intrare.

R - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii
i diverse alte platforme exterioare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu, se va obine avizul autoritii competente
care administreaz resursele de ap.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

R - orice parte a terenului vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi
astfel amenajat i utilizat nct s nu altereze aspectul general al localitii;
proporie de minim 40 %, formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- n dreptul faadei, parcajele vor fi nconjurate de un gard viu cu nlimea de minim 1.20
metri i se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4 maini;
- suprafeele libere, neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu gazon i cu un arbore la fiecare 200 mp.
R -
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i minim
1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu; n cazul
necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice, se recomand
dublarea spre interior, la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard conform normelor,
ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri nlime
sau vor fi n conformitate cu normele specifice;
porile de intrare vor fi simple i n armonie cu mprejmuirea;
pentru a nu incomoda circulaia, se recomand ca, pe drumurile publice cu trafic intens,
porile de intrare s fie retrase fa de aliniament, pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
TERENULUI.

R - POT maxim - %;
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri
Incinte tehnice n zone industriale
Birouri
Birouri nscrise n fronturi continue, cu condiia de a nu se
depi o adncime de 20 metri fa de aliniament; din restul
curii o pondere de maxim 75% poate fi construit cu cldiri
de cel mult 2 niveluri (8 metri).
Nr. niveluri
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
1, 2 i 3
POT maxim %
70
50
50
80
70
4 i 5
6 i peste
70
70

R - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
nr. niveluri
CUT
1,0
CUT
- volumetric -
birouri
Incinte tehnice n zone industriale
Birouri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
2
3
4 i 5
6 i peste
1
2
3
4 i 5
6 i peste
1,6
2,0
2,4
2,4
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
EX
- ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI

ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI
BUCURETI.
EX -
ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL

MUNICIPIULUI BUCURETI.
Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare viitoare

a Capitalei n mod corelat cu comunele limitrofe, este necesar ca n Planul de Amenajare a
Teritoriului Intercomunal, n Planul de Amenajare a Teritoriului Zonei Metropolitane i n
Planurile Urbanistice Generale ale Comunelor nconjurtoare, s fie luate n considerare
urmtoarele recomandri privind vocaia i modul de ocupare i utilizare a terenului din jurul
teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru accesele feroviare.

EX2 - Zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale.
EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice.
EX4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte.
EX5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor.
EX6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti.
EX7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a
climatului urban i de protecie.
EX8 - Alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
EX9 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Terenurile exterioare teritoriului administrativ, identificate ca fiind vitale pentru funcionarea
actual i viitoare a Municipiului Bucureti, au urmtorul caracter:
EX 1 - zonele rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru accesele feroviare transcontinentale
includ i terenul necesar pentru asigurarea realizrii interseciilor denivelate, a circulaiei
riveranilor, precum i terenul necesar pentru amenajarea peisagistic a tuturor intrrilor pe
ci rutiere i feroviare n Capital. Aceast zon, prin imaginile oferite n lungul cilor de
circulaie, ca i din punctele privilegiate de percepere a siluetei Bucuretilor situate la
nlimea pasajelor denivelate de peste linia de centur, trebuie s fie una dintre cele mai
importante i mai reprezentative expresii ale prestigiului Capitalei Romniei.
EX 2 - zonele rezervate pentru uniti de transfer dintre circuitele de transporturi

transcontinentale i cele locale (similar cu T1b), au un potenial deosebit de dezvoltare
la nivel regional, naional i internaional, sunt situate ntre linia de centur rutier i
feroviar i viitoarea rocad a autostrzilor, n proximitatea penetraiilor acestora n
Bucureti i conin:
- construcii, amenajri i instalaii tehnice pentru gararea i ntreinerea
mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor din
mijloacele de transport feroviare sau rutiere cu tonaj mare n cele care sunt
admise pe strzile din localitate, precum i serviciile anexe aferente;
- construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en-gros i pentru comerul en-detail (dar cu vnzare direct cu amnuntul
din depozite numai pentru mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
automobilul personal - elemente de construcie i finisaj, mobilier, ambarcaiuni i

diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping etc.);
- servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri,
restaurante, destindere;
- uniti de producie i asamblare;
- vam.
EX 3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice (similar cu CB).
EX 4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte (similar cu M)
EX 5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor (similar cu L1c).
EX 5 - Zone rezervate pentru recreere (similar cu V3).
EX 6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti (similar cu A5).
EX 7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului
urban i de protecie, formate din dou categorii:
- un inel verde de 400 metri lime situat concentric fa de linia de centur, translat,
acolo unde este posibil, n interiorul acesteia sau meninut n rest n exteriorul
centurii conform planurilor directoare interbelice (similar cu V7);
- dou masive plantate situate n nord est i sud vest cu penetraii ctre aria
central (similar cu V6).
EX 8 - Alte perimetre de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc. (similar
cu V8).
EX 9 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 -Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 -Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major coninnd culoarele i zonele
de protecie fa de marile linii de transport a apei, gazelor, petrolului, etc. (similar cu
V5).
RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE.
EX - se recomand interzicerea n mod provizoriu a realizrii oricror construcii definitive,
pn la aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Intercomunal, a Planului de
Amenajare a Teritoriului Zonei Metropolitane i a Planurilor Urbanistice Generale
(reactualizate) ale Comunelor.
ANEXA 1 - DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL
LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI.
n prezentul Regulament Local de Urbanism, au fost utilizai o serie de termeni n plus fa de

cei coninui n Ghidul cuprinznd precizri, detalieri i exemplificri pentru elaborarea
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
regulamentului local de urbanism, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996 - , sau a fost
nuanat nelesul unora dintre acetia, astfel:
-
ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii

Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992.
ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se

utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi
dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate
de utilizare a interiorului insulei.
ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i
care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform
prevederilor regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament,
interspaiul dintre aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia
mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota
terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament.
ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel

independent de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru
agrement (umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare n
calculul indicilor urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n Capital anexele de tip rural
pentru adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau comercializare.
CENTRU COMERCIAL I DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaz cele

mai importante servicii manageriale, tehnice i profesionale (grupate n cldiri specializate
pentru birouri multietajate, dar recomandabil nu peste P+6 niveluri conform celor mai
recente studii de marketing), servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru
persoane fizice si juridice, pot i telecomunicaii, agenii diverse (imobiliare, de turism
etc.), edituri, centre media, centre i galerii de art, expoziii, hoteluri, restaurante, comer
general, specializat i de lux, servicii colective i personale, activiti ale diverselor
organizaii politice, economice, patronale i profesionale, recreere i sport n spaii
acoperite, mici activiti productive manufacturiere specializate sau necesare pentru
funcionarea altor activiti din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuine cu partiu
special, n care sunt incluse spaii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatur cabinete
medicale, birouri de consultan financiar - contabil etc.), strzi i piaete pietonale,
parcaje multietajate. Instituiile i serviciile publice pot fi localizate n centrul de afaceri
dar nu particip la definirea acestuia, nici funcional, nici ca indici urbanistici utilizai
pentru delimitare (CUT exclusiv pentru comer i servicii - mai mare de 1,0). Centrele de
afaceri constituie n prezent principala concentrare de locuri de munc cu calificare medie
i superioar din localitate.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezint raportul

dintre suprafaa construita desfurat i suprafaa parcelei. n calculul suprafeei
construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i a spaiilor tehnice amplasate n
subteran, suprafeele balcoanelor i teraselor deschise precum nici cea a podurilor
neutilizabile. n cazul mansardelor se consider convenional o suprafa egal cu 60% din
suprafaa nivelului curent.
COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
centre comerciale regionale

supermagazine / hipermagazine
mari magazine
centre comerciale locale
magazine populare
comer specializat
staii service
alte spaii comerciale
COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea, depozitarea,

reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti.
COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr

mrfuri n ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n
centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a
clienilor.
I.M.M. =
-
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR - exprim n metri i numr de niveluri

convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia
anterioar lucrrilor de terasament) i cornie sau limita superioar a parapetului terasei.
In cazul Municipiului Bucureti, sunt caracteristice pentru esutul urban constituit i n
special pentru marile bulevarde - conform regulamentelor interioare o limitare a
nlimii n funcie de distana dintre aliniamente, la care se pot aduga cel mult dou
niveluri retrase astfel nct i se nscrie n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri i
a tangentei la 45grade la acesta.
ntreprinderi mici i mijlocii compuse din:

uniti micro sub 10 angajai;
uniti mici ntre 10 i 100 angajai;
uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

admise:
(A) retrase n interiorul unui
arc de cerc cu raza de 4,0 metri
i tangenta la 45 o la acesta
15 metri
(A) - 1 nivel
(B) 1 nivel
(A) - 2 niveluri
(B) 1 nivel
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
P+1+M, P+2
9,01 11,00
11,01 13,00
13,01 16,00
11
P+2 +M
13
P+3
(B) 2 niveluri
(B) 1 nivel
16
P+4
16,01 19,00
19
P+5
19,01 22,00
= 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6
(B) 2 niveluri
(B) 1 nivel
(B) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
25
P+7
25,01 27,00
= 26 m. .(categoria II) .
(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
= 33 m.(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

metri = 44 m.
45
P+14
Limea strzii
Sub 9 metri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
PLATFORME LOGISTICE grupri funcionale de importan regional / internaional,

cuprinznd servicii, distribuie i producie, situate n exteriorul localitilor n punctele de
conexiune a mai multor tipuri de transporturi (rutiere, feroviare, navale) pe rute
internaionale.
POLI URBANI / TERIARI = grupri complexe de activiti predominant din sectorul

teriar care au rol strategic n dezvoltarea localitii, se situeaz n locuri privilegiate ca sit
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
i ca accesibilitate, att din exteriorul localitii ct i din zona central i compenseaz

lipsa spaiilor din centrul de afaceri. Activitile specifice polilor urbani principali sunt:
- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru ntreprinderi),
servicii financiar-bancare, societi de asigurri care sunt dispuse n cldiri
specializate de birouri, n general nalte dar, recomandat prin studii recente de
marketing, a nu depi P+6 niveluri;
- servicii i instituii publice sau care nu au legturi directe cu publicul dar care fac
parte din industria teriarului de culegere, prelucrare, stocare i difuzare a
informaiei prin mijloace moderne de telecomunicaii (birouri teritoriale pentru
impozite etc.);
- servicii profesionale (pentru persoane fizice i juridice), recomandabil a fi
amplasate peste spaii comerciale sau n cldiri de maxim P+3 niveluri;
- centre de conferine;
- edituri, centre media;
- centre i galerii de art, expoziii;
- uniti de cercetare-dezvoltare i nvmnt superior;
- centre de formare i perfecionare;
- uniti productive cu tehnologii de vrf, nepoluante i fr transporturi grele;
- uniti productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor uniti i
persoanelor care se afl n cuprinsul polului teriar;
- comer (mari magazine, comer specializat att de lux ct i de proximitate pentru
locuitorii din zon);
- servicii diverse - personale colective i sociale;
- restaurante de toate tipurile;
- recreere n spaii acoperite (spectacole, cinema, sport, cazino etc.);
- hoteluri pentru afaceri;
- locuine cu partiu special, nchiriate de ctre firme pe termen lung sau care includ
spaii pentru profesiuni liberale;
- mari parcaje multietajate i la sol, staii service;
- diverse alte activiti compatibile.
-
POLI / ZONE DE TRANSFER concentrri de activiti legate de articularea dintre

marile fluxuri de mrfuri de pe rute internaionale cu cele locale, destinate transferului
mrfurilor de pe mijloacele grele de transport pe cele admise pe strzile localitii; astfel
de activiti includ: depozitarea n spaii acoperite i descoperite (cu vnzare numai pentru
mrfuri aflate n campanii promoionale i mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu
cu autoturismul personal), producie, montaj, faciliti pentru transportatori, vam,
telecomunicaii etc.)
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - reprezint raportul dintre

proiecia la sol a construciei ridicat deasupra cotei terenului natural i suprafaa parcelei.
n calculul proieciei nu vor fi incluse ieindurile n consol n afara planului faadei a
balcoanelor nchise sau deschise i nici elementele cu rol decorativ sau de protecie ca
streini, copertine etc. Curile de aerisire cu suprafaa pn la 2,0 mp. inclusiv, intr n
suprafaa construit.
Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat (prin
utilizarea la maxim a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia
nstrinrii acestuia sau a divizrii parcelelor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la

buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special
termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel
de zona rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de
cartier etc.
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi,

companii, firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam
de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
ANEXA 2 - CADRUL LEGAL DE ELABORARE A

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL
BUCURETI.
Codul Civil.
Legea fondului funciar nr. 18/1991.
Legea administraiei publice locale nr.69/1991 i completri.
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru

realizarea locuinelor i completri.
Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de

igien i sntate public.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii.
Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului (modificat prin Legea nr. 159/1999).
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar.
Legea nr.26/1996 Codul silvic.
Legea apelor. nr. 107/1996.
HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul

documentaiilor.
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru
aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea
teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor.
Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a

recomandrilor privind mediul de via al populaiei.
Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice

privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
Ordinul Ministerului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de

avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor.
Ordinul Ministerului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de

prevenire i stingere a incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 1270/1999 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a

H.G. nr. 577/1997 pentru aprobarea Programului privind pietruirea drumurilor comunale,
alimentarea cu ap a satelor, conectarea la reeaua de electrificare i la reelele telefonice,
astfel cum a fost modificat prin H.G. nr. 211/1999.
Diferite reglementri tehnice n domeniu:

-
I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i

canalizare a localitilor.
SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare.
SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti.
STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate.
Studii pentru proiectare.
PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a

instalaiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat
n 1993).
PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu

tensiuni peste 1000 V.
PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune.
PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor

industriali i similari.
PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de

1....750 KV cu linii de telecomunicaii.
PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public.
1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public.
1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT

i JT fa de alte linii, instalaii i obiective.
I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii

instalaiilor din centrale i puncte termice.
I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea

reelelor i instalaiilor de televiziune prin cablu.
ID 17/1986 MICh-MIp- Normativ departamental pentru proiectarea i executarea,

verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie.
I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de

distribuie gaze naturale cu conducte de polietilen.
I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze

naturale.
3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze

naturale.
Diferite alte reglementri tehnice n domeniu;91/N/912-CP/1996 Ordinul

M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor
de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti.
1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC

pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

Bucuresti Pug Text

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Bucuresti Pug Text

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

UNIVE RS IT AT E A DE ARH ITE CT URA I URB ANIS M "IO N MINCU"

Fax : (40)1312.39.54 , E - ma i l : r e c t o r a t @ i a i m. r o , B U C U R E S TI- 7 0 1 0 9, R O M N IA

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

Titlul I-1 Titlul I-9

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE

A Zona activitilor productive

V Zona spaiilor verzi

G Zona gospodriei comunale

S - Zona cu destinaie special

R Zona echipamentelor tehnice majore

EX Zone situate n afara teritoriului administrativ

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale

4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.

4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,

4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n

condiii dificile de fundare;

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei

4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se

4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii

5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE

PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

POT maxim n zone

POT maxim n zone

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

Excepional din cauza ariei

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE

CB3 subzona polilor urbani principali;

M1 - subzona mixt situat n zona protejat;

L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri

- ZONA SPAIILOR VERZI.

V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

reperelor de continuitate i de diversitate a culturii urbane anterioare,

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la

banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n

n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate

n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de