Sunteți pe pagina 1din 20

Funcia economic a cadastrului general

1.La ce serefer funcia economic a cadastrului general (R:Curs1-paragraf


6).
Functia economica a cadastrului se refera la evidentierea valorii economice a
bunurilor imobile.

2. Ce reprezint bonitarea cadastral a terenurilor (R:C1-p.6.1).
Bonitarea terenurilor agricole reprezint activitatea organizat pentru
determinarea i aprecierea calitilor tehnice ale acestora i a capacitilor lor de
producie, prin intermediul unui sistem de indici tehnici i note de bonitare.
Bonitarea pune n eviden diferena capacitii de producie a terenurilor,
artnd de cte ori un teren este mai bun dect altul, n funcie de complexul de
condiii de fertilitate.

3.La ce servete bonitarea terenurilor (R:C1-p.6.1).
Bonitarea terenurilor servete pentru :
-zonarea produciei agricole n funcie de potenialul productiv-pretabilitatea
terenului;
- restructurarea judicioas a folosinelor;
- mbuntirea programelor de culturi agricole ;
- aplicarea difereniat a impozitelor ;
-justificarea scoaterii din circuitul agricol a unor terenuri agricole pentru realizarea
de investiii;
- lucrri de proiectare pentru amenajri i ameliorri de terenuri.

4.Care sunt principiile bonitrii cadastrale (R:C1-p.6.1.1).
Principiul de baz: Aprecierea calitii terenurilor se face, n principal, n funcie
de capacitatea acestora de a fi utilizate ca mijloc de producie. Se apreciaz
insuirile intrinseci ale terenurilor, date de condiiile de relief, roci, hidrologie,
precum i de nsuirile morfologice, fizice, chimice i biochimice ale solurilor,
care luate n totalitatea lor exprim potenialul de producie al terenurilor pentru
agricultur .
Al doilea principiu: Un sol este cu att mai bun cu ct el ofer condiii mai bune
pentru cultivarea unui numr ct mai mare de plante. Pe de alt parte, cu ct un
teren are un grad mai avansat de degradare (eroziune, srturare, alunecri etc.)
cu att el este mai puin pretabil pentru agricultur .
Pentru ncadrarea solurilor n clase de bonitare trebuie s se in seama de
urmtorii factori: grosimea stratului de sol vegetal, grosimea orizontului de
humus, textura solului, gradul de srturare, mltinizare i eroziune, existena
alunecrilor, a inundaiilor, formele de relief, nsuirile rocilor mam, adncimea
apelor freatice i chimismul acestora .
Al treilea principiu: pe terenurile favorabile tuturor culturilor, zonele climatice
limiteaz arealul de cultivare a unor plante, iar in cadrul unei zone climatice
interesele economice sunt hotrtoare n stabilirea categoriilor de folosin i a
plantelor care urmeaz s fie cultivate.
Terenurile, pe baza notelor de bonitare, se ncadrez n clase de calitate, notate
convenional cu cifre romane de la I la V, iar pentru folosinele perene (vii, livezi,
puni i fnee) n clase de producie, notate pe trei clase A, B, C.

5.Clasele de bonitare a terenurilor conform Legii arendei nr.16/1994 (R:C1-
p.6.1.1)
Clasa I- terenuri de calitate foarte bun, cu note de bonitare ntre 100-81
puncte.
Clasa II-a - terenuri de calitate bun, cu note ntre 80-61 puncte.
Clasa a III-a - terenuri de calitate mijlocie ,cu note ntre 60-41 puncte.
Clasa a IV-a - terenuri de calitate slab, cu note ntre 40-21 puncte.
Clasa a V-a - terenuri neproductive, cu note ntre 20-0 puncte.

6.Cte clase de producie cuprinde bonitarea pajitilor i fneelor (R:C1-
p.6.2.1)
Clasa A - se ncadreaz plantele cu valoare furajer bun i foarte bun.
Producia pajitilor de clasa A este producie optim n condiii climatice normale
i la nivelul tehnicii din etapa respectiv. n anumite condiii aceast producie
poate scdea pn la 75% din optim. n aceast categorie intr punile i
fneele cu predominan a plantelor graminee i leguminoase cu mare valoare
furajer, covorul ierbos fiind bine nchegat i lipsit de vegetaie lemnoas i de
stnci.

Clasa B - se ncadreaz punile i fneele n care predomin plante cu valoare
nutritiv satisfctoare, care sunt consumate de animale n proporie de pn la
25%, iar terenurile cu vegetaie lemnoas sau stncriile acoper pn la 25%
din suprafa. Producia pajitilor reprezint 50-75% din producia optim;

Clasa C - se ncadreaz pajitile n care predomin ierburile nevaloroase, pe
care animalele le consum greu, sau nu le consum de loc, unele fiind
duntoare sau chiar toxice.Astfel de terenuri sunt folosite mai mult ca puni i
mai puin ca fnee. Vegetaia lemnoas i stncriile acoper mai mult de 25%
din suprafa.

7.Cte clase de producie cuprinde bonitarea viilor i livezilor (R:C1-p.6.2.1)
Clasa A - cuprinde plantaii viti-pomicole cu producii bune i foarte bune, cu
plante viguroase i bine dezvoltate, plantaie bine nchegat, cu goluri sub 10%
din suprafa .

Clasa B - cuprinde plantaii viti-pomicole cu producii satisfctoare, cu butuci de
vie sau pomi maturi sau btrni, n care indivizii viguroi sunt mai puini la numr
(50% din total), iar golurile reprezint ntre 10-30% din suprafa. Produciile
obinute sunt cuprinse ntre 50-75% din producia optim.

Clasa C - cuprinde plantaiile vitipomicole cu producii slabe i foarte slabe,
intrate n declin, btrne, cu indivizi neviguroi, degradai i chiar prginii (n
total pn la 75%), iar golurile reprezint peste 30% din suprafa. Producia
obinut este sub 50% din producia optim. Tot aici se ncadrez i plantaiile de
vii i livezile tinere, neintrate pe rod, cele nereuite, nentreinute i compromise.

8.Care sunt condiiile economice interne care influeneaz evaluarea
terenurilor arabile (R:C2-p.6.3.1.1)
Condiiile economice interne sunt exprimate de numrul, mrimea, forma i
poziia parcelelor, deprtarea lor fa de sediul gospodriei, panta drumurilor i
condiii speciale, cum ar fi: osele aglomerate, treceri de nivel..
a) Numrul, mrimea i forma parcelelor conduc la rezultate economice
diferite ntre terenuri de capacitate egal de producie, adic bonitate cu
aceeai not, i la diferenieri ntre gospodrii.
b) Forma i poziia parcelelor influeneaz venitul net prin pierderile de
suprafa i cheltuieli suplimentare de producie.
b) Distana fa de centrul gospodresc i starea drumurilor influeneaz venitul
net prin cheltuielile diferite de producie.
Cu ct distana este mai mare fora de munc, mainile, utilajele i atelajele
consum mai mult timp cu deplasarea fr s
produc nimic
De asemenea este foarte important dac deplasarea se face pe un drum asfaltat,
pe un drum de exploatare bun sau ru


9.Care sunt condiiile economice externe care influeneaz evaluarea
terenurilor arabile (R:C2-p.6.3.1.2)
Condiiile economice externe sunt:
- distana de la gospodrie la gar, port sau pia,
- starea drumurilor i anumite condiii speciale cum ar fi necesitatea de a
folosi drumuri deosebit de circulate sau traversarea unei localiti
urbane dezvoltate.

10.Cum se stabilete venitul net al unui teren (R:C2-p.6.3.1.3)
Venitul net se stabilete cu formula:
V
n
= V
b
- (C
1
+ % C
2
)
unde: V
b
- este venitul brut
C
1
- este capitalul mobil = cheltuieli directe
C
2
- este capitalul fix (inventarul mort)

11.Cum se realizeaz evaluarea economic a pdurilor (R:C2-p.6.3.4)
. Evaluarea are n vedere vrstele arborilor i producia pe unitatea de suprafa.
Se evalueaz numai pdurile de exploatare (de producie), care se mpart n;
- pdure nalt de rinoase - provenit din semine sau puiei, are o
esen predominant, o vrst uniform i o durat mare de cretere pn se
trece la exploatare (60-150 ani);
- pdure mijlocie de foioase - crescut att din puiei ct i din lstari din
rdcini, coexistnd dou etaje de vegetaie, nalt i joas.
- pdure joas de foioase - crescut prin lstrire din rdcinile pdurii
tiate, care se exploateaz la 12-30 ani, prin tiere de regenerare;

12.Pentru ce scopuri sunt utilizate rezultatele estimrii terenurilor agricole
(R:C2-pag.9)
Rezultatele estimrii terenurilor agricole sunt folosite i n alte scopuri dect cele
fiscale, i anume:
- n comasarea funciar, organizarea teritoriului i asolamente, pentru
stabilirea valorii de schimb,;
- n stabilirea preurilor de arendare
- n exproprierea terenurilor pentru utilitate public despgubirea just i
prealabil a proprietarului se stabilete dup valoarea de circulaie, dar care
pornete tot de la valoarea de capital;
- n despgubiri pentru scoaterea temporar a terenului din circuitul agricol
- la stabilirea taxelor de timbru pentru transferul proprietii, dup valoarea
impozabil;
- la acordarea creditelor agricole pe termen lung, mediu i scurt;







Publicitatea imobiliar n Romnia Cartea funciar

31.Ce reprezint publicitatea imobiliar (R:Curs 6 pag.1)
Publicitatea imobiliar reprezint modalitatea juridic prin care se realizeaz
i garanteaz securitatea operaiunilor juridice privitoare la bunurile imobile.

32.Ce garanteaz crile funciare (R:Curs 6 pag.2)
Crile funciare garanteaz dreptul de proprietate, dar nu garanteaza
intotdeauna si precizia suprafetelor imobilelor intabulate

33.Ce este i ce cuprinde cartea funciar (R:Curs 6 pag.2)
Cartea funciar cuprinde evidena juridic integral i exact a imobilelor,
proprietatea persoanelor fizice i juridice din aceeai localitate, ca unitate
administrativ-teritorial: comun, ora, municipiu

34.Coninutul i prile crilor funciare (R:Curs 6 paragraf 7.2.2.1,
Ordin 633-Art.38,39,40,41
Crile funciare sunt registre de publicitate imobiliar n care se fac nscrierile,
iar aceste registre se ntregesc cu planuri topografice, nscrisurile privitoare la
nscrieri i registrul de intrare.
Crile funciare sunt ntocmite i numerotate pe teritorii administrative:
comune, orae si municipii.
Crile funciare privitoare la imobilele din acelai teritoriu administrativ
alctuiesc registrul de carte funciar al comunei, oraului sau municipiului.
Dac un teritoriu administrativ este alctuit din mai multe localiti, crile
funciare, n sistemul organizat pe baza Decretului-Lege nr. 115/1938 au fost
numerotate pe localiti i s-au alctuit registre de carte funciar separate
pentru fiecare localitate, iar potrivit Legii nr. 7/1996 crile funciare se
numeroteaz pe teritoriul administrativ, alctuind-se un singur registru de
carte funciar pe ntreg teritoriul administrativ.

Crile funciare sunt alctuite din:
1) Titlu, denumirea teritoriului administrativ U.A.T. (comun, ora, municipiu)
i numr de ordine;

2) Partea I (A) - Foaia de avere:
- numrul de ordine;
- numrul cadastral (topografic) al parcelei cadastrale;
- descrierea imobilului (categoria de folosin a terenului, dup caz
construciile, locul de aezare sau amplasamentul cu adresa sau
toponimia locului);
- ntinderea terenului (suprafaa);
- o rubric de observaii.
-
3) Partea a II-a (B) - Foaia de proprietate, n care se nscriu:
- numrul de ordine;
- numele proprietarului, cu date necesare pentru identificarea lui;
- actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate,
precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
- strmutrile proprietii;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum
i aciunile privitoare la proprietate;
- servituile constituite n folosul imobilului;
- orice modificri, ndreptri sau nsemnri cu privire la nscrierile fcute
n titlu, partea I sau a II-a cu privire la nscrierile fcute;
- Denumirea biroului notarial public la care s-au realizat actul care sta la
baza dobandirii dreptului de proprietate.

4) Partea a III-a (C) - Foaia de sarcini, n care se nscriu:
- drepturile de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n
sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i
locaiunea i cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani, asupra
imobilluui nscris n partea I;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice i
aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
- sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
- orice modificri, ndreptri sau nsemnri cu privire la nscrierile fcute
n aceast parte.

35.Legtura dintre cele trei pri ale crii funciare (R:Curs 6 paragraf
7.2.2.2)
ntre cele trei pri ale crii funciare exist legturi care constau n faptul c
drepturile reale asupra imobilelor pot fi dobndite numai asupra imobilelor
individualizate n Partea I, numai n msura nscrisurilor din Partea a II-a i
numai cu sarcinile nscrise n Partea a III-a.
Mai muli proprietari pot fi nscrii n aceeai carte funciar numai n stare de
indiviziune, caz n care se arat cota parte indiviz a fiecruia sub form de
fracie zecimal, fracie nominal sau procent.
Orice modificare material privitoare la imobil, precum i la felul de folosin
ori de cultur se nscriu n Partea I, n rubrica "Descrierea imobilului".

Modificrile svrite prin alipire, dezlipire, renscriere i transcriere se arat
prin nscrisuri att in Partea I, ct i n Partea a II-a.

Imobilul (parcela) care s-a mprit (dezmembrat) este subliniat, iar partea
rmas se nscrie ca ultim imobil (parcel) n Partea I, cu numrul de ordine
ce urmeaz, numrul parcelei fiind cel acordat de O.C.P.I. n documentaia
cadastral aferent dezmembrrii.
Imobilele (parcelele) ce se unesc se subliniaz renscriindu-se unite, ca ultim
imobil (parcel) n Partea I, cu numrul de ordine ce urmeaz, numrul nou
de imobil (parcel) fiind format din alturarea vechilor numere sau numrul
cadastral atribuit de O.C.P.I. n documentaia cadastral aferent unificrii.
Transmiterea unui imobil (parcel) n alt carte funciar se arat prin
sublinierea nscrierii imobilului (parcelei) n vechea carte funciar i
menionarea la rubrica Observaii transnotat () n C.F. nr......

Modificrile se arat n Partea a II-a cu indicarea nscrisurilor n temeiul
crora s-au svrit, iar n Partea I, n dreptul imobilelor (parcelelor)
subliniate, precum i acelor nou scrise, se arat n rubrica observaiilor
numrul de ordine al nscrierii svrite n Partea a II-a.
Orice schimbare adus vreunei nscrieri n cartea funciar se arat prin
sublinierea vechii nscrieri i prin trecerea n rubrica de observaii a numrului
de ordine sub care s-a svrit noua nscriere.
Unirea mai multor imobile (parcele) ntr-un singur imobil se arat n Partea I
printr-un numr roman, dup care urmeaz menionarea imobilelor
(parcelelor).
n cazul cnd se nscrie far s se alipeasc la un imobil o nou parcel n
aceeai carte funciar, se pune semnul crucii (+) dup ultimul imobil nscris,
fiecare imobil (parcel) nscris dup semn fiind socotit ca un imobil
independent.
Dac toate imobilele (parcelele) nscrise ntr-o carte funciar se transcriu n
alte cri funciare, cartea funciar respectiv se nchide (este sistat) definitiv
i nu va mai putea fi redeschis niciodat pentru noi nscrieri.


37.Piese documentare care nsoesc crile funciare (R:Curs 7 paragraf
7.2.2.3)
. Acest registru se ntregete cu urmtoarele piese documentare:
a) Planul cadastral care nsoete cartea funciar i cuprinde toate parcelele
de pe teritoriul administrativ cu numrul cadastral (topografic) al fiecreia.
b) Registrul special de intrare, n care se nregistreaz cererile.
c) Repertoriul imobilelor, indicnd numrul cadastral al parcelelor i numrul
de ordine al crilor funciare n care acestea sunt nscrise;
d) Indexul alfabetic al proprietarilor;
e) Mapa cu cererile de nscriere

38.Tipuri de nscrieri ce se fac n cartea funciar (R:Curs 7 paragraf
7.2.2.4)
nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:
- intabularea;
- nscrierea provizorie;
- notarea.
Intabularea este nscrierea prin care se strmut, constituie, modific sau
stinge un drept real cu titlu definitiv de la data nregistrrii cererii de nscriere.
Intabularea este nscriere definitiv ntruct ea nu necesit justificri
ulterioare. n cazul intabulrii nscrierea drepturilor se face pe baza unor acte
care ndeplinesc toate condiiile legale sau pe baza unor hotrri
judectoreti. Condiiile ce trebuie s le ndeplineasc nscrisul original n
vederea ntabulrii sunt:
- ndeplinete cerinele de validitate ale actului juridic ce cuprinde;
- are deplin putere doveditoare potrivit dreptului comun;
- arat numele prilor;
- individualizeaz imobilul sau dreptul tabular asupra cruia se face nscrierea
i arat dreptul ce urmeaz s fie nscris sau radiat;
- este nsoit de o traducere legalizat dac nu este ntocmit n limba romn.

nscrierea provizorie este nscrierea care strmut, constituie, modific sau
stinge un drept real afectat de o condiie suspensiv sau dac hotrrea
judectoreasc nu este definitiv i irevocabil. nscrierea provizorie apare ca
o nscriere condiionat, deoarece efectele ei sunt condiionate de producerea
justificrii sau a unui fapt ulterior.
n cazul nscrierii provizorii, actul n temeiul cruia se cere nscrierea nu
ndeplinete toate condiiile cerute pentru ntabulare sau se face nscriere
provizorie pe baza unei hotrri judectoreti nedefinitive, care poate fi
atacat pe cale ordinar sau prin recurs. Nejustificarea unei nscrieri provizorii
atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au
fcut condiionat de justificarea acesteia.

Notarea este nscrierea care are drept scop de a face opozabile terelor
persoane drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice n legtur cu
drepturile nscrise n cartea funciar, fie alte scopuri prevzute de lege.

42.Ce cuprinde registrul cadastral de publicitate imobiliar (R:Ordin 633-
Art.3, par.2, Art.33,34)
Registrul cadastral de publicitate imobiliar cuprinde evidena tehnic i
juridic integral i exact a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice i
juridice din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau
municipiu.




43.Cum se desfoar activitatea de publicitate imobiliar din cadrul
BCPI (R:Ordin 633-Art.5, par.1-5)
(2) Birourile teritoriale ndeplinesc n cadrul oficiilor teritoriale activitatea de
recepie a documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar,
precum i alte activiti specifice de publicitate imobiliar.
(3) Biroul teritorial este condus de un registrator-coordonator, numit prin
ordinul directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs
organizat de Agenia Naional, n condiiile legii.
(4) n funcie de volumul i complexitatea lucrrilor, biroul teritorial poate fi
ncadrat cu mai muli registratori.
44.Enumerai 5 atribuii are registratorul coordonator n cadrul unui
BCPI (R:Ordin 633-Art.25)
a) asigur buna desfurare a activitii de cadastru i publicitate imobiliar.
n acest sens, se va ngriji de efectuarea n termenul stabilit la nivelul fiecrui
birou teritorial, dar nu mai mare de 30 de zile, a lucrrilor de cadastru i
publicitate imobiliar;
b) l informeaz, n scris, pe registratorul-ef sau pe directorul oficiului
teritorial, dup caz, n cazul constatrii abaterilor i deficienelor svrite de
personalul din cadrul serviciului de publicitate imobiliar alocat respectivului
birou teritorial;
c) l informeaz, n scris, pe inginerul-ef sau directorul oficiului teritorial, dup
caz, n cazul constatrii abaterilor i deficienelor svrite de personalul din
cadrul serviciului de cadastru alocat respectivului birou teritorial;
e) dispune prin ncheiere, asupra cererilor de nscriere n cartea funciar, pe
baza documentaiilor cadastrale i a celorlalte acte justificative;

f) dispune respingerea, prin ncheiere motivat, a cererilor de nscriere n
cartea funciar, n cazul n care acestea nu ntrunesc condiiile legale sau nu
s-a efectuat recepia documentaiei cadastrale de ctre inspector, pe baza
notei ntocmite de acesta;

45.Ce atribuii are registratorul de carte funciar (R:Ordin 633-Art.26)
a) dispune prin ncheiere admiterea sau admiterea n parte, dup caz, a
cererilor de nscriere n cartea funciar pe baza documentaiilor cadastrale i
a celorlalte acte justificative;

b) dispune respingerea, prin ncheiere motivat, a cererilor de nscriere n
cartea funciar, n cazul n care acestea nu ntrunesc condiiile legale sau nu
au fost recepionate de ctre inspector, pe baza notei ntocmite de acesta.

46.Ce atribuii are asistentul-registrator de carte funciar (R:Ordin 633-
Art.27)
a) efectueaz lucrrile ncredinate;
b) ntocmesc ncheierile de carte funciar i referatele de completare;
c) efectueaz nscrierile n foile crilor funciare;
d) asigur asistena de specialitate compartimentului de cadastru
e) ndeplinesc orice alte atribuii stabilite prin fia postului.

47.Ce atribuii are inspectorul de specialitate din cadrul unui BCPI
(R:Ordin 633-Art.29)
a) verific i recepioneaz documentaiile cadastrale;
b) atribuie numere cadastrale unice la nivelul unitilor administrativ-
teritoriale;
c) rspunde de buna gestionare a bazei de date, realizeaz actualizarea
arhivei electronice constituite la nivelul biroului teritorial;

d) ntocmete referatul de completare, dac este cazul;
e) verific din punct de vedere tehnic documentaiile cadastrale ce i-au fost
repartizate;
f) pune la dispoziia solicitanilor informaii necesare realizrii documentaiilor
tehnice i cadastrale;
g) nainteaz dosarul, asistentului-registrator cruia i-a fost repartizat;
h) ndeplinete, n limita funciei, orice alte atribuii de serviciu, conform fiei
postului.

48.Cum se realizeaz evidena de carte funciar (R:Ordin 633-Art.31-32)
nscrierile n cartea funciar se fac pentru opozabilitate. Aceast eviden
obiectiv are ca temei lucrrile cadastrale, intabulrile, nscrierile provizorii,
notrile i radierile, n cartea funciar.
1) Parcelele de teren care constituie imobilul vor avea nscris i categoria de
folosin, conform normelor cadastrale.

(2) Fiecare imobil, precis individualizat, se nscrie ntr-o carte funciar
distinct.
(4) Pe planul cadastral vor fi menionate i proprietile fr cri funciare (de
exemplu: minier, de stat, public etc.).
(5) Imobilele aparinnd domeniului public i privat al statutului sau al unitilor
administrativ-teritoriale vor fi nscrise n cri funciare speciale ale unitilor
administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de
lege.



Dreptul de proprietate i dezmembrmintele dreptului de proprietate

51.Definii patrimoniul (R:Curs10-pag.1)
Patrimoniul este totalitatea drepturilor si obligaiilor (patrimoniale) aparinnd unei
persoane fizice sau juridice determinat, privite ca o sum de valori active si
pasive, strns legate ntre ele.

52.Ce sunt drepturile patrimoniale.Categorii. (R:Curs10-pag.1)
Drepturile patrimoniale sunt drepturi subiective care au coninut economic, adic
se pot evalua n bani i se mpart n dou mari categorii:
- drepturi reale i
- drepturi de crean.

53.Dreptul de proprietate definiii (R:Curs10-pag.2)
Proprietatea este dreptul pe care l are cineva de a se bucura i dispune de un
lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege

54.Formele dreptului de proprietate (R:Curs10-pag.2)
Dreptul de proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
se exercit asupra bunurilor care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau
de interes public. Dreptul de proprietate public este inalienabil, insesisabil i
imprescriptibil, ceea ce nseamn c imobilul nu poate fi trecut n proprietate
privat,
Dreptul de proprietate privat este de dou feluri:
- drept de proprietate particular, care aparine persoanelor fizice sau
persoanelor juridice de tip particular;
- drept de proprietate privat al statului, sau al unitilor administrativ-teritoriale
(judeul, municipiul, oraul, comuna), precum i al altor persoane juridice
nfiinate de ctre stat i al autoritilor locale, cum sunt regiile autonome.




55.Atributele dreptului de proprietate (R:Curs10-par.7.1.2.1.2)

Posesia (uzus) const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul care i
aparine n materialitatea sa, comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul
dreptului de proprietate.
Folosina (fructus) confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su,
culegnd sau percepnd n proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Dispoziia (abuzus) confer proprietarului:
- dreptul material de a dispune de substana bunului su, adic de a-l transforma,
consuma sau distruge, cu respectarea reglementrilor n vigoare, precum i
- dreptul juridic de a nstrina dreptul de proprietate

56.Caracterele dreptului de proprietate (R:Curs10-par.7.1.2.1.3)
Dreptul de proprietate este absolut i inviolabil, deplin i exclusiv, perpetuu i
transmisibil.
Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n
raporturile cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur s ncalce
acest drept
Dreptul de proprietate este inviolabil .Inviolabilitatea este opozabil tuturor, chiar
i statului.
Dreptul de proprietate este deplin pentru c confer titularului toate cele trei
atribute ale proprietii: posesia, folosina i dispoziia (plena potentas).
Dreptul de proprietate este exclusiv, pentru c este independent de orice putere
a altei persoane asupra bunului respectiv, n afar de cazul cnd proprietatea
este dezmemebrat, pe temeiul unui alt drept real principal derivat din dreptul de
proprietate i anume: uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate fac s nceteze caracterul exclusiv al
dreptului de proprietate, prin transmiterea unor atribute ctre alt persoan.
Dreptul de proprietate este perpetuu pentru c este nelimitat n timp i dureaz
atta timp ct exist bunul care face obiectul proprietii. Dreptul de proprietate
nu se pierde prin neuz, adic prin neexercitare. Dreptul de proprietate poate fi
transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii, i n mod inevitabil i obligatoriu
pentru cauz de moarte. Transmiterea proprietii nu diminueaz caracterul su
perpetuu, pentru c fr s distrug substana sa, bunul trece de la un proprietar
la altul, dar este mereu ntr-un patrimoniu.
Transmiterea proprietii prin acte ntre vii are la baz principiul juridic al
consensualismului, adic trebuie s existe acordul de voin al proprietarului i al
celui ce primete proprietatea (de exemplu, trebuie s existe un pre, care trebuie
s fie pltit, n cazul vnzrii-cumprrii, sau o donaie trebuie s fie acceptat
de donatatul primitor al donaiei).


57.Clasificarea modurilor generale de dobndire a proprietii (R:Curs11-
par.7.1.2.1.5)
a). Dup ntinderea dobndirii:
- moduri de dobndire universal sau cu titlu universal prin care se
dobndete o ntreag universalitate (dobndire universal) sau o fraciune dintr-
o universalitate (dobndire cu titlu universal, de exemplu, o succesiune
testamentar care se refer numai la o parte dintre bunurile defunctului testator).
- moduri de dobndire cu titlu particular sunt acele acte i fapte juridice
prin care se dobndete dreptul de proprietate asupra unui bun sau unor bunuri
determinate, privite n individualitatea lor: contractul, uzucapiunea, legatul cu titlu
particular, accesiunea, hotrrea judectoreasc, posesia de bun-credin a
unui bun mobil etc.

b) Dup caracterul dobndirii:
- modurile de dobndire cu titlu oneros sunt acelea prin care o persoan
dobndete dreptul de proprietate asupra unui bun sau unor bunuri determinate
numai dac se oblig s plteasc nstrintorului un echivalent, care de cele
mai multe ori const ntr-o sum de bani, cum sunt: contractele cu titlu oneros
(vnzarea-cumprarea, schimbul, renta viager, contractul de ntreinere etc.) i
accesiunea.
- modurile de dobndire cu titlu gratuit constau n acele fapte i acte
juridice n temeiul crora dobnditorul se mbogete, nefiind obligat la plata
unui echivalent, anume: donaia (contract translativ de proprietate cu titlu gratuit),
uzucapiunea, succesiunea legal, succesiunea testamentar.

c) Dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate:
- modurile de dobndire ntre vii sau intervivos constau n mijloacele
juridice care sunt destinate s-i produc efectul translativ de proprietate n
timpul vieii prilor, cum sunt contractele translative de proprietate.
- modurile de dobndire pentru cauz de moarte sunt acele mijloace
juridice care au ca efect transmiterea dreptului de proprietate numai n momentul
morii proprietarului actual, cum sunt succesiunea legal i succesiunea
testamentar sau legatele.

d) Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii:
- modurile originare de dobndire a dreptului de proprietate constau n
acele mijloace juridice n temeiul crora dobnditorul unui bun este primul su
propietar, fr s opereze o transmisiune a dreptului de proprietate de la o
persoan la alta, cum sunt uzucapiunea i accesiunea.
- modurile derivate de dobndire a proprietii sunt considerate acele
mijloace juridice care au ca efect transmiterea dreptului de proprietate de la o
persoan la alta aa cum el exist n patrimoniului nstrintorului, cum sunt:
contractele, succesiunea legal si succesiunea testamentar.

58.Dreptul de proprietate pe cote-pri (R:Curs11-par.1)
Dreptul de proprietate pe cote-pri se mai numete i coproprietate. Bunul
comun aparine, simultan i concurent, la doi sau mai muli proprietari, fr ca
bunul respectiv s fie fracionat n materialitatea sa. Numai dreptul de proprietate
cu privire la acel bun este fracionat. Fiecare coproprietate are determinat o
cot parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate, care se
exprim sub form de fracie nominal, fracie zecimal sau n procente. Dreptul
de proprietate al tuturor coproprietarilor exist n fiecare particul a bunului.
Numai la ncetarea coproprietii se va stabili sau individualiza exact partea
material din bun ce corespunde unei cote-pri din dreptul de proprietate
aparinnd fiecruia, iar coproprietatea se transform n proprietate exclusiv.

Dreptul de proprietate pe cote-pri este de dou feluri:
- Dreptul de proprietate pe cote-pri obinuit sau temporar;
- Dreptul de proprietate pe cote-pri forat i perpetu.
Principala deosebire ntre ele este c coproprietatea obinuit sau temporar
poate nceta prin mpreal, pe cnd n al doilea caz coproprietatea nu poate fi
sistat, ea rmne forat pentru toat durata de existen a bunului i a
coproprietii asupra lui.

59.Tipurile coproprietii (R:Curs11-pag.3)
Specificul coproprietii obinuite sau temporare este c are caracter vremelnic,
deoarece dureaz pn la sistarea ei prin mpreal.
Izvoarele coproprietii sunt:
- motenirea, cnd la masa succesoral vin doi sau mai muli motenitori;
- contractul de dobndire a dreptului de proprietate de ctre dou sau mai multe
persoane;
- uzucapiunea rezultat dintr-o coposesie;
- transformarea proprietii devlmae a fotilor soi pe cote-pri, n cazul
divorului;
- construirea sau realizarea n comun a unui bun imobil sau mobil.
Regimul juridic al exercitrii coproprietii are la baz dou principii:
a) nici unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei pri
determinat din bunul aflat n coproprietate;
b) fiecare coprta are un drept exclusiv numai asupra unei cote-pri ideale,
abstracte, matematice din dreptul de proprietate asupra acelui bun.

60.Cnd nceteaz coproprietate (R:Curs11-pag.4)
ncetarea coproprietii obinuite sau temporare
Coproprietatea poate nceta n cazul n care:
- are loc o aciune de partaj sau de mpreal;
- toate cotele-pri din dreptul de proprietate sunt dobndite prin acte juridice sau
uzucapiune, de unul dintre coprtai sau de o ter persoan;
- bunul - obiect al coproprietii - nceteaz s mai existe;
- are loc o expropriere.

61.Dreptul de proprietate comun n devlmie (R:Curs11-par.7.1.2.1.6.2)
Dreptul de proprietate n devlmie, form a dreptului de proprietate comun,
se particularizeaz prin aceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-
parte ideal, matematic din dreptul de proprietate asupra unor bunuri
nefracionate n materialitatea lor.
Devlmia poate rezulta din lege sau din convenia prilor. Dreptul de
proprietate al soilor asupra bunurilor dobndite n timpul cstoriei este un drept
de proprietate devlma. Prin convenie, dou sau mai multe persoane, prin
acordul de voin liber exprimat, pot stabili c anumite bunuri dobndite
mpreun sau separat, ntr-o anumit perioad de timp, se vor afla n
proprietatea lor devlma.

62.Definii uzucapiunea tabular (R:Curs11-pag.7)
Uzucapiunea constituie unul din efectele juridice cele mai importante ale posesiei
utile, care nate drept de proprietate asupra unui bun imobil prin posedarea lui
de ctre o persoan n condiiile i termenul prevzute de lege

63.Definii uzucapiunea extratabular (R:Curs11-pag.7)
Uzucapiunea extratabular prevede c posesorul unui bun imobil care l-a
posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului de
proprietate nscris n cartea funciar, poate cere ntabularea dreptului n favoarea
sa, n temeiul uzucapiunii.

64.Efectele uzucapiunii (R:Curs11-pag.8)
- nate dreptul de proprietate al uzucapantului;
- stinge, concomitent, dreptul de proprietate al fostului proprietar;
- creaz drept de proprietate retroactiv (uzucapantul devine proprietar nc din
momentul cnd a nceput s curg termenul de prescripie);
- uzucapiunea trebuie s fie invocat de posesor pe cale de aciune n justiie
sau pe cale de excepie, dar ea nu poate invocat din oficiu.

65.Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate (R:Curs12-
par.7.1.2.2)
Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate sunt:
a) Drept real principal derivat din dreptul de proprietate public
n Romnia exist un singur drept real principal derivat din dreptul de proprietate
public, dreptul de administrare a unor bunuri proprietate public constituit prin
acte de putere emise de autoritile statului sau de autoritile locale ai cror
titulari sunt regiile autonome si instituiile publice de stat. Acest drept de
administrare nu este opozabil autoritii care l-a constituit, dar este opozabil
tuturor subiecilor de drept civil, persoane fizice sau persoane juridice.
b) Drepturi reale principale derivate din dreptul de proprietate privat
Aceste drepturi sunt opozabile tuturor, inclusiv proprietarului si se numesc
dezmembrminte ale dreptului de proprietate. Potrivit codului civil exist
urmtoarele drepturi reale principale derivate din dreptul de proprietate:
- dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute,
dreptul de superficie.
Alturi de aceste drepturi reale derivate reglementate de codul civil, Legea
fondului funciar nr. 18/1991 consacr si dreptul de folosin al terenurilor, care
face o figur separat, distinct.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt incompatibile cu dreptul de
proprietate public, pentru c bunurile care aparin domeniului public sunt
inalienabile, imprescriptibile i insesizabile .

66.Dreptul de uzufruct (R:Curs12-par.7.1.2.2.1)
Dreptul de uzufruct este dreptul real principal derivat, esenialmente temporar,
asupra bunului sau bunurilor ce aparin altei persoane (nudul proprietar), care
confer titularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu
obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea
uzufructului.

67.Dreptul de uz (R:Curs12-par.7.1.2.2.2)
Este o varietate a dreptului de uzufruct, drept real n temeiul cruia o persoan
poate folosi un bun aparinnd altei persoane, bun de la care poate trage numai
acele foloase (fructe) necesare satisfacerii trebuinelor sale i familiei sale. Ceea
ce este esenial n cazul dreptului de uz este c uzuarul nu poate pretinde de pe
un imobil foloase (fructe) mai multe dect cele trebuincioase pentru el, familia lui
i copiii ce se nasc dup primirea dreptului de uz. Uzuarul nu poate ceda sau
nchiria altuia dreptul su.

68.Dreptul de abitaie (R:Curs12-par.7.1.2.2.3)
Varietate a dreptului de uzufruct, este dreptul real al unei persoane de a locui
mpren cu familia, chiar dac nu a fost cstorit la timpul cnd i s-a dat acest
drept, pe toat viaa sa o locuin care este proprietatea altei persoane. Cel care
are dreptul de abitaie poate nchiria partea casei ce nu o locuiete, ns dreptul
de abitaie nu poate fi nici cesionat, nici nchiriat n ntregimea lui.

69.Definii dreptul de servitute (R:Curs12-par.7.1.2.2.4)
Servitutea este un drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit
asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul i utilitatea altui
imobil, numit fond servit sau dominant, imobilele care aparin la proprietari diferii.

70.Caracteristicile dreptului de servitute (R:Curs12-par.7.1.2.2.4)
Caracteristicile dreptului de servitute:
- servitutea este un drept constituit asupra bunului imobil al altuia;
- servitutea presupune intotdeauna dou bunuri imobile alturate care aparin la
proprietari diferii;
- servitutea este ntotdeuna un drept imobiliar, ntruct este constiutit numai n
folosul, i respectiv, n sarcina unor bunuri imobile prin natura lor;
- servitutea este ntotdeauna un drept accesoriu al fondului dominant ntruct ea
nu poate fi desprit de acest fond pentru a forma singur un drept de sine
stttor;
- servitute este un drept perpetuu, ntruct se menine atta timp ct exist cele
dou imobile i situaia care a determinat constituirea ei, n principal, apartenena
la proprietari diferii;
- servitutea este indivizibil, adic profit ntregului fond dominant i greveaz, n
ntregime, fondul aservit. Cnd bunul aservit aparine n coproprietatea mai
multor titulari, ea nu se poate stabili dect cu acordul tuturor coproprietarilor i
exercitarea ei trebuie respectat de toi coproprietarii.

71.Clasificarea servituiilor (R:Curs12-par.7.1.2.2.4)
Clasificarea servituilor:
a) - dup modul lor de exercitare:
- servitui continue i
- servituti necontinue.
b) - dup felul n care se manifest:
- servitui aparente i
- servituti neaparente.
c) - dup obiectul lor:
- servitui pozitive i
- servituti negative.
- servitui rurale cele care se refer la terenuri, indiferent dac sunt situate n
orae sau n sate, i
- servituti urbane cele care se refer la construcii, indiferent dac sunt situate
n orae sau n sate.
d) - dup organizare i modul lor de constituire:
- servitui naturale, cele care i au originea din situarea natural a locurilor
(scurgerea apelor naturale, servitutea de grniuire i de ngrdire a proprietii,
servitutea izvorului);
- servitui legale, cele care se stabilesc ex lege, prin dispoziii normative exprese
n considerarea utilitii publice ori n interesul comun al proprietarilor unor
imobile nvecinate (servitutea de trecere n cazul locului nfundat, servitutea
picturilor de streain, servitutea negativ de vedere, servitutea distanei
plantaiilor etc.);
- servitui stabilite prin fapta omului, cele care se constituie prin titlu (convenie
sau testament), uzucapiune sau prin destinaia proprietarului.

n general, servituile naturale i cele legale sunt servitui legate de raporturile de
vecintate. Acestea pot fi:
- servitui reciproce sau bilaterale i
- servitui nereciproce sau unilaterale.

72.Tipuri de servitui (R:Curs12-par.7.1.2.2.4)
a) Servitui ce se nasc din situaia locurilor:
- servitutea de scurgere natural a apelor (locurile inferioare sunt supuse
a primi apele ce se scurg firesc din locurile superioare, fr ca mna
omului s fi contribuit la aceasta);
- servitutea de folosire a izvoarelor de ctre fondul inferior;
- servitutea de irigaie cu ap care trece prin fondul su;
- servitutea de grniuire cu vecinii.

b) Servitui stabilite de lege
Aceste servitui se refer la:
- zidul i anul comun;
- gardul mprejmuitor;
- arbori n zona hotarului dintre proprieti;
- distane i lucrri intermediare cerute pentru construcii;
- vederea n proprietatea vecinului;
- pictura streinilor;
- dreptul de trecere.

c) Servitui stabilite prin faptul omului
Aceste servitui pot fi stabilite n trei moduri:
- prin titlu;
- prin uzucapiune;
- prin destinaia proprietarului.

73.Stabilirea servituii prin destinaia proprietarului (R:Curs12-par.7.1.2.2.4)
Stabilirea servituii prin destinaia proprietarului
Aceste servitui se creaz atunci cnd unul i acelai proprietar a dou imobile
vecine stabilete ntre ele o stare de fapt care ar fi o servitute dac imobilele ar
aparine la proprietari diferii. Atunci cnd unul dintre imobile, ca efect al
nstrinrii sau ca efect al motenirii are un alt propietar, fapta stabilit de
proprietarul iniial devine servitute veritabil, dac nu exist o clauz contractual
sau testamentar diferit. Potrivit art. 625 Cod civil destinaiunea proprietarului
ine loc de titlu. Pot fi constituite astfel numai servitui continue i aparente, cum
sunt servitutea de vedere i servitutea distanei plantaiilor.

74.Dreptul de superficie (R:Curs12-par.7.1.2.2.5)
Dreptul de superficie este acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului
de proprietate, care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numit
superficiar, asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri ce se afl pe terenul
proprietatea altei persoane, teren asupra cruia superficiarul dobndete un
drept de folosin.

75.Dobndirea dreptului de superficie (R:Curs12-par.7.1.2.2.5)
Dreptul de superficie poate fi dobndit prin titlu (convenie sau testament i act
de concesiune sau acte administrative individuale asupra terenurilor proprietate
de stat atribuite n folosin), prin uzucapiune sau direct prin lege (dreptul de
superficie al soului coproprietar asupra casei de locuit bun comun realizat
mpreun pe terenul proprietatea exclusiv a celuilalt so).

76.Exercitarea dreptului de superficie (R:Curs12-par.7.1.2.2.5)
Dreptul de superficie confer titularului atributele de posesie, folosin i
dispoziie. Dispoziia asupra terenului este material, dar se circumscrie numai
cu privire la construcia, plantaia sau lucrarea fcut pe acel teren (spturi,
gropi, excavri) i juridic, n sensul c superficiarul poate nstrina construcia
mpreun cu dreptul se superficie fr s cear consimmntul proprietarului
terenului. Dreptul de superficie este transmisibil prin acte ntre vii, cu titlu oneros
sau gratuit, sau prin acte pentru cauz de moarte, i poate fi grevat de sarcini
reale (uzufruct, uz, abitaie, sevitute i ipotec).

77.Stingerea dreptului de superficie (R:Curs12-par.7.1.2.2.5)
Dreptul de superficie este perpetuu (atta timp ct exist construcia, plantaia
sau lucrarea fcut pe terenul altui proprietar) i nu se stinge prin neexercitare.
Dreptul de superficie se stinge:
- cnd construcia, plantaia sau lucrarea a pierit sau a fost desfiinat de ctre
superficiar;
- cnd proprietarul terenului devine, pe orice cale (convenie, uzucapiune,
succesiune) i proprietarul construciei, plantaiei sau lucrrii ce se afl pe terenul
su.

78.Exproprierea pentru cauz de utilitate public caracteristici (R:Curs12-
par.7.1.4)
n vederea realizrii unor lucrri care servesc unor utiliti publice i innd
seama de caracterul de excepie conferit de Constituia Romniei i de Codul
civil cedrii prin expropriere a dreptului de proprietate privat, drept a crui
protecie se realizeaz, de altfel, prin garantarea i ocrotirea sa de ctre lege, n
mod egal, indiferent de titular, aceast lege cuprinde dispoziii de natur s
asigure att cadrul legal adecvat procedurilor de expropriere i stabilire a
despgubirilor, ct i aprarea dreptului de proprietate privat.

Exproprierea de imobile, n tot sau n parte, se poate face numai pentru cauz de
utilitate public, dup o dreapt i prealabil despgubire, prin hotrre
judectoreasc.
Pot fi expropriate bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau
persoanelor juridice cu sau fr scop lucrativ, precum i cele aflate n
proprietatea privat a comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.
Instanele judectoreti competente pot hotr exproprierea numai dup ce
utilitatea public a fost declarat potrivit Legii privind exproprierea pentru cauz
de utilitate public nr. 33/1994.
Cei interesai pot conveni att asupra modalitii de transfer al dreptului de
proprietate n favoarea statului sau administraiilor locale (consilii judeene sau
consilii locale ale municipiilor, oraelor sau comunelor), ct i asupra
cuantumului i naturii despgubirii, cu respectarea dispoziiilor legale privind
condiiile de fond, de form i de publicitate, fr a se declana procedura de
expropriere prevazut de lege.

79.Enumerai 5 din lucrrile de utilitate public (R:Curs12-par.7.1.4)
Sunt de utilitate public lucrrile privind:
- prospeciunile i explorrile geologice;
- extracia i prelucrarea substanelor minerale utile;
- instalaii pentru producerea energiei electrice;
- cile de comunicaii, deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor;
- sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze,
termoficare, ap, canalizare;
80.Cine stabilete utilitatea public (R:Curs12-par.7.1.4)
Utilitatea public se declar de ctre Guvern pentru lucrrile de interes naional
i de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti pentru
lucrrile de interes local