LEGE Nr.

50 din 29 iulie 1991 *** Republicat

privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii
Text n vigoare ncepnd cu data de 10 mai 2007
REALIZATOR: O!"A#IA $E I#%OR!ATI& #EA!'
Textu( Legii nr) *0+1,,1- repu.(icat/ n !onitoru( O0icia( a( Romniei- "artea I-
nr) ,11 din 11 octom.rie 2002 a 0o3t actua(i4at prin produ3u( in0ormatic (egi3(ativ
LE5 E5"ERT n .a4a acte(or normative modi0icatoare- pu.(icate n !onitoru(
O0icia( a( Romniei- "artea I- pn/ (a 7 mai 2007:
6 Ordonan7a de urgen7/ a 8uvernu(ui nr) 122+2002- apro.at/ cu modi0ic/ri prin
Legea nr) 11,+200*9
6 Legea nr) 11,+200*9
6 Legea nr) *2+200:9
6 Legea nr) 17:+200:9
6 Legea nr) 117+2007)
#OT&:
"rin Ordinu( mini3tru(ui tran3porturi(or- con3truc7ii(or ;i turi3mu(ui nr) 1210+200*
au 0o3t apro.ate #orme(e metodo(ogice de ap(icare a Legii nr) *0+1,,1 privind
autori4area execut/rii (ucr/ri(or de con3truc7ii- repu.(icat/)
!"#. 1
"utorizarea executrii lucrrilor de construcii
"R$. 1
%1& Executarea lucrrilor de construcii este per'is nu'ai pe baza unei autorizaii
de construire sau de des(iinare. "utorizaia de construire sau de des(iinare se e'ite
la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra unui i'obil ) teren *i+sau
construcii ) ori a altui act care con(er dreptul de construire sau de des(iinare, -n
condiiile prezentei le.i.
%2& !onstruciile civile, industriale, inclusiv cele pentru susinerea instalaiilor *i
utila/elor te0nolo.ice, a.ricole sau de orice alt natur se pot realiza nu'ai cu
respectarea autorizaiei de construire, e'is -n condiiile prezentei le.i, *i a
re.le'entrilor privind proiectarea *i executarea construciilor.
"R$. 2
%1& "utorizaia de construire constituie actul de autoritate al ad'inistraiei publice
locale pe baza cruia se asi.ur aplicarea 'surilor prevzute de le.e, re(eritoare la
a'plasarea, proiectarea, executarea *i (uncionarea construciilor.
%2& "utorizaia de construire se e'ite -n te'eiul *i cu respectarea prevederilor
docu'entaiilor de urbanis', avizate *i aprobate potrivit le.ii.
%1& "utorizaiile de construire pentru reele 'a.istrale, ci de co'unicaie,
a'ena/ri pentru -'buntiri (unciare, reele de teleco'unicaii ori alte lucrri de
in(rastructur, care se execut -n extravilanul localitilor, se e'it cu respectarea
planurilor de a'ena/are a teritoriului, avizate *i aprobate potrivit le.ii.
%2& #rin exceptare de la prevederile alin. %2& se pot e'ite autorizaii de construire *i
(r docu'entaii de a'ena/are a teritoriului *i de urbanis' aprobate, pentru3
1
a& lucrri de 'odi(icare, de reparare, de prote/are, de restaurare *i de conservare a
cldirilor de orice (el, cu condiia 'eninerii aceleia*i (unciuni, a supra(eei
construite la sol *i a volu'etriei acestora4
b& lucrri de reparare privind ci de co'unicaie, dotri te0nico)edilitare *i altele
ase'enea, (r 'odi(icarea traseului *i, dup caz, a (uncionalitii acestora4
c& lucrri de reparare privind -'pre/uri'i, 'obilier urban, a'ena/ri de spaii
verzi, parcuri *i .rdini publice, piee pietonale *i celelalte lucrri de a'ena/are a
spaiilor publice4
d& lucrri de cercetare *i de prospectare a terenurilor ) (ora/e *i excavri ), necesare
-n vederea e(ecturii studiilor .eote0nice, exploatrilor de cariere, balastierelor,
sondelor de .aze *i petrol, precu' *i altor exploatri4
e& or.anizarea de tabere de corturi.
"R$. 1
"utorizaia de construire se elibereaz pentru3
a& lucrri de construire, reconstruire, consolidare, 'odi(icare, extindere, sc0i'bare
de destinaie sau de reparare a construciilor de orice (el, precu' *i a instalaiilor
a(erente acestora, cu excepia celor prevzute la art. 114
b& lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, prote/are,
restaurare, conservare, precu' *i orice alte lucrri, indi(erent de valoarea lor, care
ur'eaz s (ie e(ectuate la construcii reprezent5nd 'onu'ente istorice, inclusiv la
cele din zonele lor de protecie, stabilite potrivit le.ii4
c& lucrri de construire, reconstruire, 'odi(icare, extindere, reparare, 'odernizare
*i reabilitare privind ci de co'unicaie, inclusiv lucrri de art, reele *i dotri
te0nico)edilitare, lucrri 0idrote0nice, a'ena/ri de albii, lucrri de -'buntiri
(unciare, lucrri de instalaii de in(rastructur, noi capaciti de producere, transport,
distribuie a ener.iei electrice *i+sau ter'ice, precu' *i de reabilitare *i
rete0nolo.izare a celor existente4
d& -'pre/'uiri *i 'obilier urban, a'ena/ri de spaii verzi, parcuri, piee *i alte
lucrri de a'ena/are a spaiilor publice4
e& lucrri de (ora/e *i excavri necesare -n vederea e(ecturii studiilor .eote0nice,
prospeciunilor .eolo.ice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de .aze *i petrol,
precu' *i alte exploatri de supra(a sau subterane4
(& lucrri, a'ena/ri *i construcii cu caracter provizoriu necesare -n vederea
or.anizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu au (ost autorizate o dat cu acestea4
.& or.anizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote4
0& lucrri de construcii cu caracter provizoriu3 c0io*curi, tonete, cabine, spaii de
expunere situate pe cile *i spaiile publice, corpuri *i panouri de a(i*a/, (ir'e *i
recla'e, precu' *i anexele .ospodre*ti ale exploataiilor a.ricole situate -n
extravilan4
i& ci'itire ) noi *i extinderi.
ART) 2
Autori4a7ii(e de con3truire 3e emit de pre;edin7ii con3i(ii(or <ude7ene- de primaru(
genera( a( municipiu(ui =ucure;ti- de primarii municipii(or- 3ectoare(or municipiu(ui
=ucure;ti- ai ora;e(or ;i comune(or pentru executarea (ucr/ri(or de0inite (a art) 1-
dup/ cum urmea4/:
a> de pre;edin7ii con3i(ii(or <ude7ene- cu avi4u( primari(or- pentru (ucr/ri(e care 3e
execut/:
2
1) pe terenuri care dep/;e3c (imita unei unit/7i admini3trativ6teritoria(e9
2) n extravi(anu( comune(or- cu excep7ia ce(or de (a (it) 0> pct) 19
.> de primarii municipii(or- pentru (ucr/ri(e care 3e execut/ n teritoriu(
admini3trativ a( ace3tora- cu excep7ia ce(or prev/4ute (a (it) a> pct) 19
c> de primaru( genera( a( municipiu(ui =ucure;ti- cu avi4u( primari(or 3ectoare(or
municipiu(ui =ucure;ti- pentru (ucr/ri(e care 3e execut/:
1) pe terenuri care dep/;e3c (imita admini3trativ6teritoria(/ a unui 3ector ;i ce(e
din extravi(an9
2) (a con3truc7ii repre4entnd monumente i3torice- c(a3ate 3au n procedur/ de
c(a3are potrivit (egii9
1) (ucr/ri de moderni4/ri- rea.i(it/ri- extinderi de re7e(e edi(itare municipa(e- de
tran3port ur.an 3u.teran 3au de 3upra0a7/- de tran3port ;i de di3tri.u7ie- pentru:
ap/+cana(- ga4e- e(ectrice- termo0icare- comunica7ii 6 inc(u3iv 0i.r/ optic/- precum ;i
(ucr/ri de moderni4/ri ;i+3au rea.i(it/ri pentru 3tr/4i(e care 3unt n admini3trarea
"rim/riei !unicipiu(ui =ucure;ti9
d> de primarii 3ectoare(or municipiu(ui =ucure;ti- pentru (ucr/ri(e care 3e execut/
n teritoriu( admini3trativ a( 3ectoare(or- cu excep7ia ce(or prev/4ute (a (it) c>-
inc(u3iv .ran;amente ;i racorduri a0erente re7e(e(or edi(itare9
e> de primarii ora;e(or- pentru (ucr/ri(e care 3e execut/:
1) n teritoriu( admini3trativ a( ace3tora- cu excep7ia ce(or prev/4ute (a (it) a> pct)
19
2) (a con3truc7ii(e repre4entnd monumente i3torice c(a3ate 3au a0(ate n
procedur/ de c(a3are potrivit (egii- a0(ate pe teritoriu( admini3trativ- n condi7ii(e art)
10 (it) a> ;i a(e art) 2* a(in) ?2> ;i cu avi4u( ar@itectu(ui6;e0 a( <ude7u(ui9
0> de primarii comune(or- pentru (ucr/ri(e care 3e execut/:
1) n intravi(anu( (oca(it/7i(or componente- n vederea rea(i4/rii de (ocuin7e
individua(e ;i a anexe(or go3pod/re;ti a(e ace3tora- precum ;i- cu avi4u( 3tructuri(or
de 3pecia(itate din cadru( con3i(ii(or <ude7ene- potrivit art) 2* a(in) ?1>- n vederea
execut/rii (ucr/ri(or (a ce(e(a(te categorii de con3truc7ii9
2) (a con3truc7ii(e repre4entnd monumente i3torice c(a3ate 3au a0(ate n
procedur/ de c(a3are potrivit (egii- a0(ate pe teritoriu( admini3trativ- n condi7ii(e art)
10 (it) a> ;i a(e art) 2* a(in) ?1> ;i cu avi4u( ar@itectu(ui6;e0 a( <ude7u(ui9
1) n extravi(anu( comune(or pentru con3truc7ii repre4entnd anexe go3pod/re;ti ;i
a(e exp(oata7ii(or agrico(e- pn/ (a 100 mp)
"R$. 5
%1& 6n vederea si'pli(icrii procedurii de autorizare, e'itentul autorizaiei are
obli.aia s or.anizeze structuri de specialitate, -n vederea e'iterii acordului unic,
respectiv a obinerii, -n nu'ele solicitantului, a avizelor le.ale necesare autorizrii,
pentru3
a& racordarea la reelele de utiliti, -n condiiile i'puse de caracteristicile *i de
a'plasa'entul reelelor de transport ener.etic sau te0nolo.ic din zona de
a'plasa'ent4
b& racordarea la reeaua cilor de co'unicaii4
c& prevenirea *i stin.erea incendiilor, aprarea civil, protecia 'ediului *i a
sntii populaiei.
1
%2& #entru asi.urarea (uncionrii structurilor de specialitate, consiliile /udeene *i
locale pot stabili taxe pe tipuri de lucrri, -n raport cu nu'rul de avize necesare, -n
condiiile le.ii.
?1> An vederea organi4/rii 3tructurii de 3pecia(itate pentru emiterea acordu(ui
unic- prev/4ut/ (a a(in) ?1>- regii(e ;i 3ociet/7i(e comercia(e pu.(ice ori private care
admini3trea4/ ;i+3au exp(oatea4/ uti(it/7i ur.ane au o.(iga7ia de3emn/rii unui
repre4entant cu drepturi dep(ine)B>
666666666666
B> on0orm art) 1 din Legea nr) *2+200:- di3po4i7ii(e art) * a(in) ?1> 3e pun n
ap(icare n termen de :0 de 4i(e de (a data pu.(ic/rii re3pectivei (egi n !onitoru(
O0icia( a( Romniei- "artea I)
"R$. 7
%1& !erti(icatul de urbanis' este actul de in(or'are prin care autoritile prevzute
la art. 2, -n con(or'itate cu prevederile planurilor urbanistice *i ale re.ula'entelor
a(erente acestora ori ale planurilor de a'ena/are a teritoriului, dup caz, avizate *i
aprobate potrivit le.ii, (ac cunoscute solicitantului ele'entele privind re.i'ul /uridic,
econo'ic *i te0nic al terenurilor *i construciilor existente la data solicitrii *i
stabilesc cerinele urbanistice care ur'eaz s (ie -ndeplinite -n (uncie de speci(icul
a'plasa'entului, precu' *i lista cuprinz5nd avizele *i acordurile le.ale, necesare -n
vederea autorizrii.
%2& !erti(icatul de urbanis' se e'ite de autoritile prevzute la art. 2, abilitate s
autorizeze lucrrile de construcii, *i se elibereaz solicitantului -n ter'en de cel 'ult
10 de zile de la data -nre.istrrii cererii, 'enion5ndu)se -n 'od obli.atoriu scopul
e'iterii acestuia.
%1& !erti(icatul de urbanis' se se'neaz de ctre pre*edintele consiliului /udeean
sau de pri'ar, dup caz, de secretar *i de ar0itectul)*e( sau de ctre persoana cu
responsabilitate -n do'eniul a'ena/rii teritoriului *i urbanis'ului din aparatul
propriu al autoritii ad'inistraiei publice e'itente, responsabilitatea e'iterii
acestuia revenind se'natarilor, potrivit atribuiilor stabilite con(or' le.ii.
%2& 6n vederea eliberrii certi(icatului de urbanis' solicitantul ) orice persoan
(izic sau /uridic interesat ) se va adresa autoritilor prevzute la art. 2 cu o cerere
care va cuprinde at5t ele'entele de identi(icare a i'obilului pentru care se solicit
certi(icatul de urbanis', c5t *i ele'entele care de(inesc scopul solicitrii.
%5& !erti(icatul de urbanis' nu con(er dreptul de a executa lucrri de construcii.
%7& !erti(icatul de urbanis' se e'ite, potrivit le.ii, *i -n vederea concesionrii de
terenuri, a ad/udecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice -n (aza 89tudiu de
(ezabilitate8 *i pentru cereri -n /ustiie *i operaiuni notariale privind circulaia
i'obiliar atunci c5nd operaiunile respective au ca obiect -'preli ori co'asri de
parcele solicitate -n scopul realizrii de lucrri de construcii, precu' *i constituirea
unei servitui de trecere cu privire la un i'obil. :peraiunile /uridice 'enionate se
e(ectueaz nu'ai -n baza certi(icatului de urbanis', iar nerespectarea acestor
prevederi se sancioneaz cu nulitatea actului.
"R$. ;
%1& "utorizaia de construire se e'ite -n cel 'ult 10 de zile de la data -nre.istrrii
cererii, pe baza docu'entaiei depuse la autoritile prevzute la art. 2, care va
cuprinde3
2
a& certi(icatul de urbanis'4
b& dovada titlului asupra terenului *i+sau construciilor4
c& proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii4
d& avizele *i acordurile le.ale necesare, stabilite prin certi(icatul de urbanis'4
e& dovada privind ac0itarea taxelor le.ale.
%2& #roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este extras din
proiectul te0nic *i se elaboreaz -n con(or'itate cu coninutul)cadru prevzut -n
anexa nr. 1, -n concordan cu cerinele certi(icatului de urbanis', cu coninutul
avizelor *i al acordurilor cerute prin acesta, *i se -ntoc'e*te, se se'neaz *i se
veri(ic, potrivit le.ii.
%1& 6n situaia depunerii unei docu'entaii te0nice inco'plete, aceasta se restituie
solicitantului -n ter'en de 5 zile de la data -nre.istrrii, cu 'enionarea -n scris a
ele'entelor necesare -n vederea co'pletrii acesteia.
%2& Executarea lucrrilor de construcii se poate (ace nu'ai pe baza proiectului
te0nic *i a detaliilor de execuie.
%5& "utoritatea e'itent a autorizaiei de construire stabile*te o perioad de
valabilitate de cel 'ult 12 luni de la data e'iterii, interval -n care solicitantul este
obli.at s -nceap lucrrile. 6n aceast situaie, valabilitatea autorizaiei se extinde pe
toat durata de execuie a lucrrilor prevzute prin autorizaie, -n con(or'itate cu
proiectul te0nic.
%7& Ne-nceperea lucrrilor ori ne(inalizarea acestora -n ter'enele stabilite conduce
la pierderea valabilitii autorizaiei, (iind necesar e'iterea unei noi autorizaii de
construire. 6n situaia -n care caracteristicile nu se sc0i'b (a de autorizaia iniial,
se va putea e'ite o nou autorizaie de construire, (r a (i necesar un nou certi(icat
de urbanis'.
%;& #rin excepie de la prevederile alin. %7&, -n cazul /usti(icat -n care lucrrile de
construcii nu pot (i -ncepute ori nu pot (i executate inte.ral la ter'enul stabilit,
investitorul poate solicita autoritii e'itente prelun.irea valabilitii autorizaiei cu
cel puin 15 zile -naintea expirrii acesteia. #relun.irea valabilitii autorizaiei se
poate acorda o sin.ur dat *i pentru o perioad nu 'ai 'are de 12 luni.
%<& =nvestitorul are obli.aia s -n*tiineze autoritatea e'itent a autorizaiei de
construire, precu' *i inspectoratul teritorial -n construcii asupra datei la care vor
-ncepe lucrrile autorizate. 6n caz contrar, dac constatarea (aptei de -ncepere a
lucrrilor (r -n*tiinare s)a (cut -n ter'enul de valabilitate a autorizaiei, data
-nceperii lucrrilor se consider ca (iind ziua ur'toare datei de e'itere a
autorizaiei.
?,> Autori4a7ia de con3truire 3e emite dac/ 3unt ndep(inite cumu(ativ condi7ii(e
cerute pentru pre4enta (ege) Autoritatea emitent/ a autori4a7iei nu e3te re3pon3a.i(/
pentru eventua(e(e pre<udicii u(terioare cau4ate de exi3ten7a- (a momentu( emiterii
actu(ui- a unor (itigii a0(ate pe ro(u( in3tan7e(or <udec/tore;ti privind imo.i(u( 6 teren
;i+3au con3truc7ii 6 apar7innd exc(u3iv 3o(icitantu(ui)
?10> Lucr/ri(e de con3o(idare (a c(/diri(e ncadrate prin raport de experti4/
te@nic/ n c(a3a I de ri3c 3ei3mic ;i care pre4int/ perico( pu.(ic 3e autori4ea4/ n
regim de urgen7/- n condi7ii(e prev/4ute (a a(in) ?1:>)
%11& 6n condiiile prezentei le.i nu se e'it autorizaii provizorii.
5
%12& "utorizaiile de construire+des(iinare se e'it nu'ai pe baza unei
docu'entaii co'plete, -n con(or'itate cu coninutul)cadru prevzut -n anexa nr. 1,
cu excepia situaiilor prevzute la alin. %17&.
%11& "utorizaia de construire se se'neaz de pre*edintele consiliului /udeean sau
de pri'ar, dup caz, de secretar *i de ar0itectul)*e( sau de persoana cu
responsabilitate -n do'eniul a'ena/rii teritoriului *i urbanis'ului din aparatul
propriu al autoritii ad'inistraiei publice e'itente, responsabilitatea e'iterii
autorizaiilor revenind se'natarilor, potrivit atribuiilor stabilite con(or' le.ii.
%12& >alabilitatea autorizaiei se 'enine -n cazul sc0i'brii investitorului,
-naintea (inalizrii lucrrilor, cu condiia respectrii prevederilor acesteia *i a
transcrierii actelor care con(er dreptul de construire.
%15& 6n situaia -n care -n ti'pul execuiei lucrrilor, *i nu'ai -n perioada de
valabilitate a autorizaiei de construire, survin 'odi(icri de te' privind construcia
autorizat, care conduc la necesitatea 'odi(icrii acesteia, titularul are obli.aia de a
solicita o nou autorizaie, potrivit le.ii. #entru obinerea noii autorizaii de construire
solicitantul va depune o docu'entaie, elaborat cu condiia -ncadrrii noilor
propuneri -n prevederile docu'entaiilor de urbanis' aprobate *i nu'ai -n li'itele
avizelor *i acordurilor obinute pentru autorizaia iniial. Nu este necesar e'iterea
unui nou certi(icat de urbanis'.
%17& "utorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie de pri' necesitate -n
cazuri de avarii, accidente te0nice, cala'iti ori alte eveni'ente cu caracter
excepional, inclusiv la construciile prevzute la art. 1 lit. b&, se e'ite i'ediat de
ctre autoritatea ad'inistraiei publice abilitat, con(or' le.ii, ur'5nd ca
docu'entaia le.al necesar s (ie de(initivat pe parcursul sau la -nc0eierea
executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor le.ale.
%1;& #ri'riile pot deza(ecta construciile, proprietate a unitii ad'inistrativ)
teritoriale, a(late -n stare avansat de de.radare *i care pun -n pericol si.urana
public, cu excepia construciilor 'onu'ent istoric, pe baz de autorizaie de
des(iinare e'is -n condiiile alin. %17&, cu obli.aia de a se -ntoc'i docu'entaii
speci(ice -n con(or'itate cu prevederile cuprinse -n anexa nr. 1.
%1<& $axa pentru eliberarea autorizaiei de construire se calculeaz potrivit le.ii.
%19& $axa pentru prelun.irea valabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la
10? din valoarea iniial a taxei de autorizare.
%20& =nstituiile abilitate prin le.e s e'it avize *i acorduri -n vederea autorizrii
lucrrilor de construcii, altele dec5t cele prevzute la art. 5 alin. %1&, au obli.aia
e'iterii acestora -n ter'en de 'axi'u' 15 zile de la data -nre.istrrii
cererii+docu'entaiei, dup caz, direct structurilor or.anizate de consiliile /udeene *i
locale sau, dup caz, solicitantului.
"R$. <
%1& @e'olarea, deza(ectarea ori dez'e'brarea, parial sau total, a construciilor
*i instalaiilor a(erente construciilor, a instalaiilor *i utila/elor te0nolo.ice, inclusiv
ele'entele de construcii de susinere a acestora, -nc0iderea de cariere *i exploatri de
supra(a *i subterane, precu' *i a oricror a'ena/ri se (ac nu'ai pe baza
autorizaiei de des(iinare obinute -n prealabil de la autoritile prevzute la art. 2.
%2& "utorizaia de des(iinare se e'ite -n acelea*i condiii ca *i autorizaia de
construire, -n con(or'itate cu prevederile planurilor urbanistice *i ale re.ula'entelor
a(erente acestora, potrivit le.ii, cu excepiile prevzute la art. 11.
7
"R$. 9
%1& #roiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, precu' *i
proiectele te0nice, pe baza crora se -ntoc'esc acestea, se elaboreaz de colective
te0nice de specialitate, se -nsu*esc *i se se'neaz de cadre te0nice cu pre.tire
superioar nu'ai din do'eniul ar0itecturii, construciilor *i instalaiilor pentru
construcii, ast(el3
a& de ar0itect cu diplo' recunoscut de statul ro'5n, pentru proiectarea prii de
ar0itectur pentru obiective de investiii cuprinse la toate cate.oriile de i'portan a
construciilor supraterane *i a celor subterane4
b& de in.ineri constructori *i de instalaii, cu diplo' recunoscut de statul ro'5n,
pentru prile de in.inerie -n do'eniile speci(ice, pentru obiective de investiii
cuprinse la toate cate.oriile de i'portan a construciilor supraterane *i subterane,
precu' *i la instalaiile a(erente acestora4
c& de conductor ar0itect, urbanist *i+sau de subin.iner de construcii, cu diplo'
recunoscut de statul ro'5n, pentru cldiri de i'portan redus *i a(late -n a(ara
zonelor prote/ate, stabilite con(or' le.ii.
%2& #revederile alin. %1& se aplic *i pentru docu'entaia de execuie.
%1& 9e'narea docu'entaiilor de ctre persoanele prevzute la alin. %1& an.a/eaz
rspunderea acestora -n condiiile le.ii.
"R$. 10
#entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii -n zonele asupra crora s)a
instituit, potrivit le.ii, un anu'it re.i' de protecie prevzut -n planurile de
a'ena/are a teritoriului *i -n docu'entaiile de urbanis' aprobate, se va proceda
dup cu' ur'eaz3
a> n 4one(e con3truite prote<ate- n 4one(e de protec7ie a monumente(or i3torice-
de0inite potrivit (egii- ;i n an3am.(uri(e de ar@itectur/ ;i 3ituri(e ar@eo(ogice-
3o(icitantu( va o.7ine avi4u( con0orm a( !ini3teru(ui u(turii ;i u(te(or- pe .a4a
documenta7ii(or de ur.ani3m avi4ate ;i apro.ate con0orm (egii9
b& -n cazul lucrrilor de intervenii asupra construciilor 'onu'ente istorice, pe
l5n. avizul Ainisterului !ulturii *i !ultelor se vor obine avizele speci(ice cerinelor
de calitate a construciilor, potrivit prevederilor le.ale4
c& -n zonele naturale prote/ate, stabilite potrivit le.ii, -n zonele de si.uran *i
protecie ale a'ena/rilor 0idrote0nice de interes public, precu' *i -n alte arii
prote/ate solicitantul va obine avizul Ainisterului Aediului *i Gospodririi "pelor *i
al Ainisterului ".riculturii, #durilor *i @ezvoltrii Rurale4
d& -n zonele de si.uran *i de protecie a in(rastructurilor de transport de interes
public, precu' *i -n zonele a(erente construirii cilor de co'unicaie, stabilite prin
docu'entaiile de a'ena/are a teritoriului *i+sau de urbanis', se va obine *i
autorizaia Ainisterului $ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului, con(or'
prevederilor le.ale4
e& -n zonele unde s)a instituit alt tip de restricie solicitantul va obine avizul
or.anis'elor co'petente.
"R$. 11
%1& 9e pot executa (r autorizaie de construire ur'toarele lucrri care nu
'odi(ic structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor sau aspectul
ar0itectural al acestora3
;
a& reparaii la -'pre/'uiri, acoperi*uri, -nvelitori sau terase, atunci c5nd nu se
sc0i'b (or'a acestora *i 'aterialele din care sunt executate4
.> repara7ii ;i n(ocuiri de tmp(/rie interioar/ ;i exterioar/- dac/ 3e p/3trea4/
0orma- dimen3iuni(e go(uri(or ;i tmp(/riei- inc(u3iv n 3itua7ia n care 3e 3c@im./
materia(e(e din care 3unt rea(i4ate re3pective(e (ucr/ri- cu excep7ia c(/diri(or
dec(arate monumente i3torice- n condi7ii(e (egii9
c& reparaii *i -nlocuiri de sobe de -nclzit4
d& zu.rveli *i vopsitorii interioare4
e& zu.rveli *i vopsitorii exterioare, dac nu se 'odi(ic ele'entele de (aad *i
culorile cldirilor4
(& reparaii la instalaiile interioare, la bran*a'entele *i racordurile exterioare, de
orice (el, a(erente construciilor, -n li'itele proprietii, 'ontarea siste'elor locale de
-nclzire *i de preparare a apei calde 'ena/ere cu cazane o'olo.ate, precu' *i
'ontarea aparatelor individuale de cli'atizare *i+sau de contorizare a consu'urilor
de utiliti4
.& reparaii *i -nlocuiri la pardoseli4
0& reparaii *i -nlocuiri la (inisa/e interioare *i exterioare ) tencuieli, placa/e, altele
ase'enea ), la trotuare, la ziduri de spri/in *i la scri de acces, (r 'odi(icarea
calitii *i a aspectului ele'entelor constructive4
i& lucrri de -ntreinere la cile de co'unicaie *i la instalaiile a(erente4
/& lucrri de investi.are, cercetare, expertizare, conservare *i restaurare a
co'ponentelor artistice ale construciilor prevzute la art. 1 lit. b&, cu avizul
Ainisterului !ulturii *i !ultelor *i al autoritii ad'inistraiei publice /udeene sau
locale, dup caz4
B& lucrri de (ora/e *i sonda/e .eote0nice pentru construcii de i'portan nor'al
sau redus, situate -n a(ara zonelor de protecie instituite pentru zc'inte acvi(ere4
l& lucrri de construcii (unerare subterane *i supraterane, cu avizul ad'inistraiei
ci'itirului.
%2& 9e pot executa (r autorizaie de construire *i lucrri pentru a'plasarea de
tonete, pupitre acoperite sau -nc0ise, destinate di(uzrii *i co'ercializrii presei,
crilor *i (lorilor, care sunt a'plasate direct pe sol, (r (undaii *i plat(or'e, precu'
*i (r racorduri *i+sau bran*a'ente la utiliti urbane, cu excepia ener.iei electrice.
%1& @ac lucrrile prevzute la alin. %1&, cu excepia celor prevzute la lit. e& *i /&,
se execut la construciile 'enionate la art. 1 lit. b&, este obli.atorie e'iterea
autorizaiei de construire.
"R$. 12
%1& "utorizaiile de construire sau de des(iinare, e'ise cu -nclcarea prevederilor
le.ale, pot (i anulate de ctre instanele de contencios ad'inistrativ, potrivit le.ii.
"nularea autorizaiilor de construire sau de des(iinare poate (i cerut, -n condiiile
le.ii, *i de ctre pre(ect, inclusiv la sesizarea expres a or.anelor de control ale
=nspectoratului de 9tat -n !onstrucii.
?2> O dat/ cu introducerea ac7iunii 3e pot 3o(icita in3tan7ei <udec/tore;ti
3u3pendarea autori4a7iei de con3truire 3au de30iin7are ;i oprirea execut/rii
(ucr/ri(or- pn/ (a 3o(u7ionarea pe 0ond a cau4ei)
!"#. 2
!oncesionarea terenurilor pentru construcii
<
"R$. 11
%1& $erenurile aparin5nd do'eniului privat al statului sau al unitilor
ad'inistrativ)teritoriale, destinate construirii, pot (i v5ndute, concesionate ori
-nc0iriate prin licitaie public, potrivit le.ii, -n condiiile respectrii prevederilor
docu'entaiilor de urbanis' *i de a'ena/are a teritoriului, aprobate potrivit le.ii, -n
vederea realizrii de ctre titular a construciei.
%2& $erenurile aparin5nd do'eniului public al statului sau al unitilor
ad'inistrativ)teritoriale se pot concesiona nu'ai -n vederea realizrii de construcii
sau de obiective de uz *i+sau de interes public, cu respectarea docu'entaiilor de
urbanis' aprobate potrivit le.ii.
%1& !oncesionarea se (ace pe baz de o(erte prezentate de ctre solicitani, cu
respectarea prevederilor le.ale, ur'rindu)se valori(icarea superioar a potenialului
terenului.
"R$. 12
#5n la re.le'entarea prin le.e a situaiei /uridice, nu pot (ace obiectul concesiunii
terenurile libere de construcii, a(late -n ad'inistrarea consiliilor locale *i care pot (i
revendicate de (o*tii proprietari.
"R$. 15
#rin excepie de la prevederile art. 11 alin. %1&, terenurile destinate construirii se
pot concesiona (r licitaie public, cu plata taxei de redeven stabilite potrivit le.ii,
ori pot (i date -n (olosin pe ter'en li'itat, dup caz, -n ur'toarele situaii3
a& pentru realizarea de obiective de utilitate public sau de bine(acere, cu caracter
social, (r scop lucrativ, altele dec5t cele care se realizeaz de ctre colectivitile
locale pe terenurile acestora4
b& pentru realizarea de locuine de ctre ".enia Naional pentru Locuine,
potrivit le.ii4
c& pentru realizarea de locuine pentru tineri p5n la -'plinirea v5rstei de 15 de ani4
d& pentru str'utarea .ospodriilor a(ectate de dezastre, potrivit le.ii4
e& pentru extinderea construciilor pe terenuri alturate, la cererea proprietarului
sau cu acordul acestuia4
0> pentru (ucr/ri de prote<are ori de punere n va(oare a monumente(or i3torice
de0inite potrivit (egii- cu avi4u( con0orm a( !ini3teru(ui u(turii ;i u(te(or- pe .a4a
documenta7ii(or de ur.ani3m avi4ate potrivit (egii)
"R$. 17
%1& $erenurile prevzute la art. 11, ce (ac obiectul licitaiei, se aduc la cuno*tin
public de ctre pri'arii unitilor ad'inistrativ)teritoriale unde sunt situate, printr)o
publicaie a(i*at la sediul acestora *i tiprit -n cel puin dou ziare de lar.
circulaie, cu 'ini'u' 20 de zile -nainte de data licitaiei.
%2& #ublicaiile privind licitaia vor cuprinde data *i locul des(*urrii acesteia,
supra(aa *i destinaia terenului, stabilite prin docu'entaiile de urbanis', precu' *i
taxa anual 'ini'al de redeven.
%1& :(erta solicitanilor va (i -nsoit de un studiu de pre(ezabilitate sau de
(ezabilitate, dup caz, cuprinz5nd -n 'od obli.atoriu ele'entele te0nice necesare
pentru caracterizarea (uncionalitii *i a capacitii construciei, a .radului de
ocupare a terenului, precu' *i a celorlalte ele'ente cuprinse -n certi(icatul de
9
urbanis'. Nu vor (i acceptate dec5t o(erte care corespund prevederilor
docu'entaiilor de urbanis', aprobate potrivit le.ii.
%2& Licitaia se e(ectueaz, -n condiiile le.ii, de co'isiile instituite -n acest scop,
prin 0otr5re a consiliilor locale *i+sau /udeene, respectiv a !onsiliului General al
Aunicipiului Cucure*ti, -n con(or'itate cu co'petenele de autorizare stabilite la art.
2. !o'isiile (uncioneaz la sediul consiliilor locale -n a cror raz ad'inistrativ)
teritorial sunt situate terenurile.
"R$. 1;
Li'ita 'ini' a preului concesiunii se stabile*te, dup caz, prin 0otr5rea
consiliului /udeean, a !onsiliului General al Aunicipiului Cucure*ti sau a consiliului
local, ast(el -nc5t s asi.ure recuperarea -n 25 de ani a preului de v5nzare al
terenului, -n condiii de pia, la care se adau. costul lucrrilor de in(rastructur
a(erente.
"R$. 1<
$erenurile prevzute la art. 11, ce se concesioneaz pentru realizarea de locuine *i
spaii construite asociate acestora, -n (uncie de prevederile re.ula'entelor locale de
urbanis', aprobate potrivit le.ii, vor avea ur'toarele supra(ee3
a& -n localitile urbane3
1. p5n la 250 'p pentru un aparta'ent -ntr)o cldire cu parter sau parter *i eta/4
2. p5n la 100 'p pentru un aparta'ent -ntr)o cldire cu parter *i eta/, cu dou
aparta'ente4
1. p5n la 250 'p pentru un aparta'ent, -n cazul cldirilor cu parter *i 'ai 'ulte
eta/e, av5nd cel 'ult 7 aparta'ente4
2. pentru cldirile cu 'ai 'ult de 7 aparta'ente, supra(aa de teren va (i stabilit
potrivit docu'entaiilor de urbanis'4
b& -n localitile rurale, p5n la 1.000 'p pentru o locuin.
"R$. 19
#entru realizarea unei case de vacan se poate concesiona un teren -n supra(a de
p5n la 250 'p.
"R$. 20
6'potriva licitaiei, p5n la 'o'entul ad/udecrii, se va putea (ace contestaie, de
ctre orice persoan interesat, la /udectoria -n a crei raz teritorial are loc licitaia.
!ontestaia suspend des(*urarea licitaiei p5n la soluionarea sa de(initiv.
"R$. 21
#e baza procesului)verbal de ad/udecare a licitaiei sau a 0otr5rii consiliului local,
respectiv a !onsiliului General al Aunicipiului Cucure*ti, pentru situaiile prevzute
la art. 15, se va -nc0eia actul de concesiune, care se va -nre.istra de ctre concesionar
-n evidenele de publicitate i'obiliar, -n ter'en de 10 zile de la data ad/udecrii sau
e'iterii 0otr5rii.
"R$. 22
!oncesionarea terenurilor prevzute la art. 11 ) 19 se (ace -n con(or'itate cu
prevederile le.ii, durata acesteia (iind stabilit de ctre consiliile locale, consiliile
/udeene, respectiv de !onsiliul General al Aunicipiului Cucure*ti, -n (uncie de
prevederile docu'entaiilor de urbanis' *i de natura construciei.
"R$. 21
%1& =ntravilanul localitilor se stabile*te prin planurile .enerale de urbanis' ) #DG
), aprobate potrivit le.ii.
10
%2& Dlterior aprobrii #lanului General de Drbanis' ) #DG ) pot (i introduse -n
intravilanul localitilor *i unele terenuri din extravilan, nu'ai -n condiii te'einic
(unda'entate pe baz de planuri urbanistice zonale ) #DE ), aprobate potrivit le.ii.
%1& $erenurile destinate construirii se scot din circuitul a.ricol, te'porar sau
de(initiv, potrivit le.ii.
!"#. 1
Rspunderi *i sanciuni
"R$. 22
%1& !onstituie in(raciuni ur'toarele (apte3
a& executarea, (r autorizaie de construire sau de des(iinare, ori cu nerespectarea
prevederilor acesteia, a lucrrilor prevzute la art. 1 lit. b&4
.> continuarea execut/rii (ucr/ri(or dup/ di3punerea opririi ace3tora de c/tre
organe(e de contro( competente- potrivit (egii9
c& -ntoc'irea ori se'narea proiectelor te0nice, precu' *i a proiectelor pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii pentru alte specialiti dec5t cele
certi(icate prin diplo' universitar, -n condiiile prevzute la art. 9.
%2& =n(raciunile prevzute la alin. %1& se pedepsesc cu -nc0isoare de la 1 luni la 1
ani sau cu a'end de la 1.000.000 lei la 50.000.000 lei.
"R$. 25
6n cazul sv5r*irii (aptelor prevzute la art. 22, or.anele de control prevzute de
prezenta le.e, care au constatat (apta, sunt obli.ate s sesizeze or.anele de ur'rire
penal.
"R$. 27
%1& !onstituie contravenii ur'toarele (apte, dac nu au (ost sv5r*ite -n ast(el de
condiii -nc5t, potrivit le.ii, s (ie considerate in(raciuni3
a& executarea sau des(iinarea, total ori parial, (r autorizaie a lucrrilor
prevzute la art. 1, cu excepia celor 'enionate la lit. b&, de ctre investitor *i
executant4
b& executarea sau des(iinarea, cu nerespectarea prevederilor autorizaiei *i a
proiectului te0nic, a lucrrilor prevzute la art. 1, cu excepia celor prevzute la lit. b&,
de ctre investitor *i executant4
c& aprobarea (urnizrii de utiliti urbane, ca ur'are a executrii de lucrri de
bran*a'ente *i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate4
d& 'eninerea dup expirarea ter'enului prevzut prin autorizaie sau dup
ter'inarea lucrrilor autorizate ori adaptarea -n alte scopuri (a de cele prevzute -n
autorizaie a construciilor, lucrrilor *i a'ena/rilor cu caracter provizoriu4
e& neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup ter'inarea
lucrrilor prevzute la art. 1 lit. c&, precu' *i nerealizarea lucrrilor de curare,
a'ena/are ori de.a/are, dup caz, a a'plasa'entului *i+sau a terenurilor adiacente
ocupate te'porar pe durata execuiei, o dat cu -nc0eierea lucrrilor de baz4
(& -'piedicarea ori sustra.erea de la e(ectuarea controlului, prin interzicerea
accesului or.anelor de control abilitate sau prin neprezentarea docu'entelor *i a
actelor solicitate4
11
.& neanunarea datei -nceperii lucrrilor de construcii autorizate, -n con(or'itate
cu prevederile art. ; alin. %<&, precu' *i dep*irea ter'enului le.al prevzut la art. ;
alin. %1&4
0& e'iterea de certi(icate de urbanis' inco'plete ori cu date eronate, care nu
conin lista cuprinz5nd avizele *i acordurile le.ale necesare -n raport cu obiectivul de
investiii, sau eliberarea acestora cu dep*irea ter'enului le.al4
i& e'iterea de autorizaii de construire+des(iinare3
) -n lipsa unui drept real asupra i'obilului, care s con(ere dreptul de a solicita
autorizaia de construire+des(iinare4
) -n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor docu'entaiilor de urbanis', aprobate
potrivit le.ii4
) -n baza unor docu'entaii inco'plete sau elaborate -n neconcordan cu
prevederile certi(icatului de urbanis', ale !odului civil, ale coninutului)cadru al
proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care nu conin
avizele *i acordurile le.ale necesare sau care nu sunt veri(icate potrivit le.ii4
) -n lipsa expertizei te0nice privind punerea -n si.uran a -ntre.ii construcii, -n
cazul lucrrilor de consolidare4
) -n baza altor docu'ente dec5t cele cerute prin prezenta le.e4
/& neor.anizarea *i neexercitarea controlului privind disciplina -n autorizarea *i
executarea lucrrilor de construcii de ctre co'parti'entele abilitate din cadrul
aparatului propriu al consiliilor /udeene *i al pri'riilor, -n unitile lor
ad'inistrativ)teritoriale, potrivit prevederilor art. 2; alin. %1& *i %2&, precu' *i
neur'rirea 'odului de -ndeplinire a celor dispuse de =nspectoratul de 9tat -n
!onstrucii, potrivit dispoziiilor art. 29 alin. %1&4
B& ne-ndeplinirea, la ter'enul stabilit, a 'surilor dispuse de =nspectoratul de 9tat
-n !onstrucii la controlul anterior4
l& re(uzul ne/usti(icat sau obstrucionarea sub orice (or' a accesului persoanelor
(izice sau al reprezentanilor persoanelor /uridice la docu'entele prevzute la art. 12
alin. %;&4
'& dep*irea ter'enului de 15 zile pentru e'iterea avizelor *i acordurilor necesare
-n vederea autorizrii lucrrilor de construcii, con(or' prevederilor art. ; alin. %20&.
?2> ontraven7ii(e prev/4ute (a a(in) ?1>- 3/vr;ite de per3oane(e 0i4ice 3au
<uridice- 3e 3anc7ionea4/ cu amend/ dup/ cum urmea4/:
6 de (a 1)000 (ei (a 100)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) a>9
6 de (a 1)000 (ei (a 10)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) 0>9
6 de (a 1)000 (ei (a 2)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) c>9
6 de (a 1)000 (ei (a 10)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) .>- d> ;i e>9
6 de (a *)000 (ei (a 10)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) @> ;i i>9
6 de (a 1)000 (ei (a *)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) <> ;i C>9
6 de (a 1)000 (ei (a 2)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) (> ;i m>9
6 de 1)000 (ei- ce(e prev/4ute (a (it) g>)
%1& !uantu'ul a'enzilor se actualizeaz anual prin 0otr5re a Guvernului.
%2& 9anciunea a'enzii poate (i aplicat *i reprezentantului persoanei /uridice.
%5& 9anciunea a'enzii pentru (aptele prevzute la alin. %1& lit. 0& *i i& se aplic
(uncionarilor publici responsabili de veri(icarea docu'entaiilor care stau la baza
e'iterii certi(icatelor de urbanis' *i a autorizaiilor de construire sau de des(iinare,
precu' *i se'natarilor, potrivit atribuiilor stabilite con(or' le.ii.
12
ART) 27
?1> "re;edin7ii con3i(ii(or <ude7ene- primarii ;i organe(e de contro( din cadru(
autorit/7i(or admini3tra7iei pu.(ice (oca(e ;i <ude7ene au o.(iga7ia 3/ urm/rea3c/
re3pectarea di3cip(inei n domeniu( autori4/rii execut/rii (ucr/ri(or n con3truc7ii n
cadru( unit/7i(or (or admini3trativ6teritoria(e ;i- n 0unc7ie de nc/(carea prevederi(or
(ega(e- 3/ ap(ice 3anc7iuni 3au 3/ 3e adre3e4e in3tan7e(or <udec/tore;ti ;i organe(or
de urm/rire pena(/- dup/ ca4)
%2& "r0itectul)*e( al /udeului *i personalul -'puternicit al co'parti'entului de
specialitate din subordinea acestuia ur'resc respectarea disciplinei -n do'eniul
autorizrii executrii lucrrilor de construcii pe teritoriul ad'inistrativ al /udeului,
precu' *i respectarea disciplinei -n urbanis' *i a'ena/area teritoriului le.at de
procesul de autorizare a construciilor.
%1& !ontraveniile prevzute la art. 27 alin. %1&, cu excepia celor de la lit. 0& ) '&,
se constat *i se sancioneaz de ctre or.anele de control ale consiliilor locale ale
'unicipiilor, sectoarelor 'unicipiului Cucure*ti, ora*elor *i co'unelor, pentru
(aptele sv5r*ite -n unitatea lor ad'inistrativ)teritorial sau, dup caz, -n teritoriul
ad'inistrativ al sectoarelor 'unicipiului Cucure*ti, potrivit co'petenelor de e'itere
a autorizaiilor de construire+des(iinare.
%2& !ontraveniile prevzute la art. 27 alin. %1& lit. 0&, i& *i /& se constat *i se
sancioneaz de ctre or.anele de control ale consiliului /udeean, pentru (aptele
sv5r*ite pe teritoriul /udeului respectiv, *i, dup caz, de ctre cele ale 'unicipiului
Cucure*ti.
?*> "roce3e(e6ver.a(e de con3tatare a contraven7ii(or- nc@eiate de organe(e de
contro( a(e admini3tra7iei pu.(ice (oca(e- 3e naintea4/- n vederea ap(ic/rii
3anc7iunii- ;e0u(ui compartimentu(ui care coordonea4/ activitatea de amena<are a
teritoriu(ui ;i de ur.ani3m 3au- dup/ ca4- pre;edinte(ui con3i(iu(ui <ude7ean ori
primaru(ui unit/7ii admini3trativ6teritoria(e 3au a( 3ectoru(ui municipiu(ui =ucure;ti
n a c/rui ra4/ 36a 3/vr;it contraven7ia)
%7& !ontraveniile privind executarea sau des(iinarea construciilor (r autorizaii,
prevzute la art. 27 alin. %1& lit. a&, c& *i e&, pot (i constatate *i de or.anele de poliie.
#rocesul)verbal de constatare a contraveniei se tri'ite de -ndat autoritii
ad'inistraiei publice pe teritoriul creia s)a sv5r*it contravenia, care va aplica
sanciunea potrivit le.ii.
"R$. 2<
%1& : dat cu aplicarea a'enzii pentru contraveniile prevzute la art. 27 alin. %1&
lit. a& *i b& se dispune oprirea executrii lucrrilor, precu' *i, dup caz, luarea
'surilor de -ncadrare a acestora -n prevederile autorizaiei sau de des(iinare a
lucrrilor executate (r autorizaie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, -ntr)un
ter'en stabilit -n procesul)verbal de constatare a contraveniei.
%2& @ecizia 'eninerii sau a des(iinrii construciilor realizate (r autorizaie de
construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de ctre autoritatea
ad'inistraiei publice co'petente, pe baza planurilor urbanistice *i a re.ula'entelor
a(erente, avizate *i aprobate -n condiiile le.ii, sau, dup caz, de instan. #entru
lucrri ce se execut la cldirile prevzute la art. 1 lit. b& este necesar avizul
Ainisterului !ulturii *i !ultelor.
11
%1& Asura des(iinrii construciilor se aplic *i -n situaia -n care, la expirarea
ter'enului de intrare -n le.alitate stabilit -n procesul)verbal de constatare a
contraveniei, contravenientul nu a obinut autorizaia necesar.
"R$. 29
%1& !ontrolul statului -n a'ena/area teritoriului, urbanis' *i autorizarea executrii
lucrrilor de construcii se exercit de =nspectoratul de 9tat -n !onstrucii, pe -ntre.ul
teritoriu al rii, *i de inspectoratele teritoriale ale acestuia, care dispun 'surile *i
sanciunile prevzute de prezenta le.e.
%2& =nspectoratul de 9tat -n !onstrucii *i inspectoratele teritoriale pot dispune
oprirea executrii lucrrilor de construire sau de des(iinare, dup caz, atunci c5nd
constat c acestea se realizeaz cu -nclcarea dispoziiilor le.ale, a cerinelor privind
asi.urarea calitii -n construcii, (r proiect te0nic ori pe baza unor autorizaii
nele.al e'ise.
%1& =nspectoratul de 9tat -n !onstrucii *i inspectoratele teritoriale -ncuno*tineaz
autoritatea ad'inistraiei publice pe teritoriul creia s)a e(ectuat controlul asupra
constatrilor *i 'surilor dispuse. 6n aceast situaie or.anele de control ale
consiliilor /udeene sau locale, dup caz, au obli.aia s ur'reasc 'odul de
con(or'are privind cele dispuse de =nspectoratul de 9tat -n !onstrucii.
"R$. 10
%1& !0eltuielile pentru controlul statului -n a'ena/area teritoriului, urbanis' *i
autorizarea executrii lucrrilor de construcii se suport de ctre investitori, -n
valoare ec0ivalent cu o cot de 0,1? din valoarea lucrrilor autorizate, cu excepia
celor prevzute la art. 1 lit. b& *i a lca*urilor de cult.
%2& >irarea su'elor stabilite con(or' dispoziiilor alin. %1& se (ace -n contul
inspectoratelor teritoriale -n construcii, /udeene, respectiv al 'unicipiului Cucure*ti,
dup caz, o dat cu trans'iterea -n*tiinrii privind data -nceperii lucrrilor, ast(el
cu' se prevede la art. ; alin. %<&. 6nt5rzierea la plat a cotei prevzute la alin. %1& se
penalizeaz cu 0,15? pe zi de -nt5rziere, (r a se dep*i su'a datorat.
@isponibilitile la (inele anului din veniturile extrabu.etare se reporteaz -n anul
ur'tor *i au aceea*i destinaie.
%1& !ota stabilit la alin. %1& se aplic *i di(erenelor rezultate din actualizarea
valorii lucrrilor autorizate, care se (ace o dat cu recepia la ter'inarea lucrrilor.
"R$. 11
@reptul de a constata contraveniile *i de a aplica a'enzile prevzute la art. 27 se
prescrie -n ter'en de 2 ani de la data sv5r*irii (aptei.
"R$. 12
%1& 6n cazul -n care persoanele sancionate contravenional au oprit executarea
lucrrilor, dar nu s)au con(or'at -n ter'en celor dispuse prin procesul)verbal de
constatare a contraveniei, potrivit prevederilor art. 2< alin. %1&, or.anul care a aplicat
sanciunea va sesiza instanele /udectore*ti pentru a dispune, dup caz3
a& -ncadrarea lucrrilor -n prevederile autorizaiei4
b& des(iinarea construciilor realizate nele.al.
%2& 6n cazul ad'iterii cererii, instana va stabili ter'enele li'it de executare a
'surilor prevzute la alin. %1&.
%1& 6n cazul nerespectrii ter'enelor li'it stabilite, 'surile dispuse de instan,
-n con(or'itate cu prevederile alin. %2&, se vor duce la -ndeplinire prin .ri/a
12
pri'arului, cu spri/inul or.anelor de poliie, c0eltuielile ur'5nd s (ie suportate de
ctre persoanele vinovate.
?2> An 3itua7ii(e prev/4ute (a art) 22- organe(e de contro( vor putea cere in3tan7ei
3/ di3pun/- prin @ot/rrea de condamnare- m/3uri(e men7ionate (a a(in) ?1>)
Organe(e de contro( competente- potrivit (egii- pot cere organe(or de urm/rire
pena(/ 3e3i4ate ;i- dup/ ca4- in3tan7ei 3/ di3pun/ oprirea temporar/ a execut/rii
(ucr/ri(or- pe tot parcur3u( proce3u(ui pena()
%5& #ersoanele care au bene(iciat de subvenie pentru construirea unei locuine *i
pentru care s)a dispus 'sura prevzut la alin. %1& lit. b& vor restitui subveniile
pri'ite, cu plata dob5nzilor le.ale pentru perioada -n care le)au (olosit.
ART) 11
?1> "rin excep7ie de (a prevederi(e art) 12- con3truc7ii(e executate 0/r/ autori4a7ie
de con3truire pe terenuri apar7innd domeniu(ui pu.(ic 3au privat a( 3tatu(ui vor
putea 0i de30iin7ate pe ca(e admini3trativ/ de autoritatea admini3tra7iei pu.(ice de pe
ra4a unit/7ii admini3trativ6teritoria(e unde 3e a0(/ con3truc7ia- 0/r/ 3e3i4area
in3tan7e(or <udec/tore;ti ;i pe c@e(tuia(a contravenientu(ui)
?2> "rocedura prev/4ut/ (a a(in) ?1> 3e poate dec(an;a din o0iciu de autoritatea
admini3tra7iei pu.(ice de pe ra4a unit/7ii admini3trativ6teritoria(e unde 3e a0(/
con3truc7ia 3au (a 3o(icitarea proprietaru(ui ori a admini3tratoru(ui (ega( a( terenu(ui
apar7innd domeniu(ui pu.(ic 3au privat a( 3tatu(ui)
?1> An ca4u( nendep(inirii de c/tre autoritatea admini3tra7iei pu.(ice competente a
procedurii de de30iin7are- n termen de 1* 4i(e ca(endari3tice de (a data 3o(icit/rii
prev/4ute (a a(in) ?2>- proprietaru( 3au admini3tratoru( (ega( a( terenu(ui apar7innd
domeniu(ui pu.(ic ori privat a( 3tatu(ui va putea trece de ndat/ (a de30iin7area
con3truc7ii(or executate 0/r/ autori4a7ie de con3truire)
?2> "rin excep7ie de (a prevederi(e art) 12- con3truc7ii(e executate 0/r/ autori4a7ie
de con3truire pe terenuri apar7innd domeniu(ui pu.(ic 3au privat a( <ude7e(or-
ora;e(or ori comune(or vor putea 0i de30iin7ate pe ca(e admini3trativ/ de autoritatea
admini3tra7iei pu.(ice competente- 0/r/ 3e3i4area in3tan7e(or <udec/tore;ti ;i pe
c@e(tuia(a contravenientu(ui)
?*> "entru rea(i4area prevederi(or a(in) ?1> autorit/7i(e pu.(ice competente pot
contracta e0ectuarea ace3tor 3ervicii cu 3ociet/7i comercia(e 3pecia(i4ate n a3t0e( de
(ucr/ri- n condi7ii(e (egii)
"R$. 12
%1& 9tudiile de teren *i docu'entaiile elaborate pentru realizarea investiiilor de
orice (el, a ele'entelor de in(rastructur, de .ospodrie co'unal, precu' *i a
lucrrilor de a'ena/are a teritoriului *i de urbanis' ) studii *i proiecte de
siste'atizare elaborate -nainte de 1990 la co'anda (ostelor consilii populare sau a
altor instituii ale statului ) sunt *i r'5n proprietate public a /udeului sau a
'unicipiului Cucure*ti.
%2& 6n -nelesul prezentei le.i, prin studiile *i docu'entaiile 'enionate la alin. %1&
se -nele.e exe'plarul)'artor co'pus din piesele scrise3 te'a de proiectare, 'e'orii
.enerale *i pe specialiti, breviare de calcul, avizele *i acordurile obinute, precu' *i
piesele desenate.
%1& "r0ivele cuprinz5nd studiile *i docu'entaiile 'enionate la alin. %1&, intrate, la
constituire, -n patri'oniul societilor co'erciale -n(iinate pe structura (ostelor
15
uniti de proiectare /udeene *i din 'unicipiul Cucure*ti, se .estioneaz, potrivit
le.ii, de ctre consiliile /udeene, respectiv de #ri'ria Aunicipiului Cucure*ti.
%2& =nventarierea ar0ivelor se (ace de ctre co'isii constituite -n acest scop prin
0otr5ri ale consiliilor /udeene, respectiv ale !onsiliului General al Aunicipiului
Cucure*ti.
%5& Re(uzul inventarierii *i+sau al predrii studiilor *i docu'entaiilor se
sancioneaz potrivit prevederilor Le.ii "r0ivelor Naionale nr. 17+1997, cu
'odi(icrile ulterioare.
?:> An 3itua7ia re0u4u(ui pred/rii ar@ive(or- con3i(ii(e <ude7ene ;i+3au "rim/ria
!unicipiu(ui =ucure;ti- dup/ ca4- 3e vor adre3a n termen de ,0 de 4i(e in3tan7e(or
<udec/tore;ti- care vor 3o(u7iona cereri(e n procedur/ de urgen7/- potrivit (egii)
Ac7iunea n in3tan7/ e3te 3cutit/ de taxa de tim.ru)
%;& "ccesul persoanelor (izice sau al reprezentanilor persoanelor /uridice la
ar0ivele cuprinz5nd docu'entaiile prevzute la alin. %1&, precu' *i la docu'entaiile
de urbanis' elaborate ulterior acestora *i .estionate de ad'inistraiile publice locale,
-n vederea -ntoc'irii docu'entaiilor de execuie, se stabile*te prin 0otr5re a
consiliului /udeean, respectiv a !onsiliului General al Aunicipiului Cucure*ti.
"R$. 15
%1& 6n condiiile prezentei le.i, descrierea (aptei ce constituie contravenie se (ace
cu indicarea locului, datei *i orei constatrii, -n con(or'itate cu dispoziiile art. 11.
%2& 6'potriva procesului)verbal de constatare *i sancionare a contraveniei se
poate (ace pl5n.ere -n ter'en de 15 zile de la data -n'5nrii sau co'unicrii
acestuia. #l5n.erea suspend executarea sanciunii a'enzii, dar nu suspend 'sura
de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu aplicarea sanciunii
contravenionale, -n condiiile art. 2< alin. %1& *i ale art. 29 alin. %2&.
%1& 6n 'sura -n care prin prezenta le.e nu se dispune alt(el, sunt aplicabile
prevederile :rdonanei Guvernului nr. 2+2001 privind re.i'ul /uridic al
contraveniilor, aprobat cu 'odi(icri *i co'pletri prin Le.ea nr. 1<0+2002, cu
'odi(icrile ulterioare, cu excepia dispoziiilor art. 2< *i 29.*&
))))))))))))
*& "rt. 15, (ost art. 10, 'odi(icat prin Le.ea nr. 251+2001 *i Le.ea nr. 201+2001,
era alctuit din 2 alineate.
"lin. %2&, al crui coninut era3 8%2& 6n 'sura -n care prin prezenta le.e nu se
dispune alt(el, sunt aplicabile prevederile Le.ii nr. 12+197<.8, nu a (ost 'odi(icat sau
abro.at expres prin Le.ea nr. 201+2001.
"lin. %1& al art. 15, a*a cu' a (ost 'odi(icat prin Le.ea nr. 201+2001, a preluat
prevederile alin. %2&, -ns cu tri'itere la :rdonana Guvernului nr. 2+2001.
"lin. %2& al art. 15 nu este inclus -n (or'a republicat, aplicarea acestui text
-ncet5nd o dat cu abro.area Le.ii nr. 12+197< prin :rdonana Guvernului nr. 2+2001.
!"#. 2
@ispoziii (inale *i tranzitorii
"R$. 17
%1& #ersoanele (izice *i /uridice, care bene(iciaz de teren -n condiiile prezentei
le.i, sunt obli.ate s solicite e'iterea autorizaiei de construire *i s -nceap
17
construcia -n ter'en de cel 'ult un an de la data obinerii actului de concesionare a
terenului.
%2& 6n caz de -nclcare a obli.aiei prevzute la alin. %1& concesionarea -*i pierde
valabilitatea.
"R$. 1;
%1& #ersoanele (izice *i /uridice care realizeaz lucrri de construcii -n condiiile
prezentei le.i au obli.aia de a executa inte.ral lucrrile p5n la ter'enul prevzut -n
autorizaie.
?2> Lucr/ri(e de con3truc7ii autori4ate 3e con3ider/ 0ina(i4ate dac/ 36au rea(i4at
toate e(emente(e prev/4ute n autori4a7ie ;i dac/ 36a e0ectuat recep7ia (a terminarea
(ucr/ri(or) E0ectuarea recep7iei (a terminarea (ucr/ri(or e3te o.(igatorie pentru toate
tipuri(e de con3truc7ii autori4ate- inc(u3iv n 3itua7ia rea(i4/rii ace3tor (ucr/ri n
regie proprie) Recep7ia (a terminarea (ucr/ri(or 3e 0ace cu participarea
repre4entantu(ui admini3tra7iei pu.(ice- de3emnat de emitentu( autori4a7iei de
con3truire)
%1& La ter'inarea lucrrilor, bene(iciarul autorizaiei de construire are obli.aia s
re.ularizeze taxa pentru autorizaia de construire, potrivit le.ii.
%2& : dat cu re.ularizarea taxei prevzute la alin. %1&, bene(iciarii autorizaiilor de
construire vor re.ulariza *i celelalte cote prevzute de le.e.
%5& !onstruciile executate (r autorizaie de construire sau cu nerespectarea
prevederilor acesteia, precu' *i cele care nu au e(ectuat recepia la ter'inarea
lucrrilor, potrivit le.ii, nu se consider (inalizate *i nu pot (i intabulate -n cartea
(unciar. 6n aceast situaie se aplic -n continuare sanciunile prevzute de le.e.
"R$. 1<
%1& 9unt de utilitate public lucrrile privind construciile care nu 'ai pot (i
(inalizate con(or' prevederilor autorizaiei de construire, inclusiv terenurile a(erente
acestora.
%2& 6n vederea realizrii lucrrilor prevzute la alin. %1&, autoritatea ad'inistraiei
publice locale pe teritoriul creia se a(l construciile va aplica prevederile Le.ii nr.
11+1992 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, iar i'obilele pot (i
trecute din proprietatea public -n proprietatea privat *i valori(icate, -n condiiile
le.ii.
"R$. 19
$oate construciile proprietate particular, realizate -n condiiile prezentei le.i, se
declar, -n vederea i'punerii, la or.anele (inanciare teritoriale sau la unitile
subordonate acestora, dup ter'inarea lor co'plet *i nu 'ai t5rziu de 15 zile de la
data expirrii ter'enului prevzut -n autorizaia de construire.
"R$. 20
%1& 6n cazul c5nd -ntr)o cldire se realizeaz 'ai 'ulte aparta'ente *i supra(ee
locative cu alt destinaie, proprietarii acestora dob5ndesc *i o cot)parte de
proprietate asupra tuturor prilor de construcie *i instalaii, precu' *i asupra tuturor
dotrilor care, prin natura lor, nu se pot (olosi dec5t -n co'un, indi(erent de
tronsonul, scara sau eta/ul la care este situat proprietatea lor.
%2& : dat cu dreptul de proprietate asupra construciilor, -n situaia celor realizate
-n cldiri cu 'ai 'ulte aparta'ente, proprietarul dob5nde*te *i o cot)parte din
dreptul de concesiune asupra terenului aparin5nd do'eniului privat al statului sau al
unitilor ad'inistrativ)teritoriale.
1;
%1& !otele)pri prevzute la alineatele precedente se deter'in proporional cu
supra(aa construit a locuinelor, a caselor de vacan ori a supra(eelor cu alt
destinaie din cldire, dup caz.
"R$. 21
@reptul de concesiune asupra terenului se trans'ite -n caz de succesiune sau de
-nstrinare a construciei pentru a crei realizare acesta a (ost constituit. 6n acelea*i
condiii se trans'ite *i autorizaia de construire.
"R$. 22
%1& "utorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie -n scopul asi.urrii
cerinelor de rezisten, stabilitate *i si.uran -n exploatare a construciilor asupra
crora au intervenit (actori distructivi de ori.ine natural sau u'an se e'ite pentru
consolidarea -ntre.ii construcii.
%2& E'iterea autorizaiei de construire -n vederea executrii lucrrilor de
intervenie pentru consolidarea construciilor cu destinaia de locuine, a
'onu'entelor istorice -nscrise -n listele o(iciale, indi(erent de proprietar, cu excepia
celor -n care se des(*oar activiti co'erciale, precu' *i a lca*urilor de cult este
scutit de taxa de autorizare.
"R$. 21
"utorizarea construciilor cu caracter 'ilitar se (ace -n condiiile stabilite de
Ainisterul $ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului -'preun cu 'inisterele *i
celelalte or.ane de specialitate ale ad'inistraiei publice centrale interesate.
"R$. 22
%1& 6n condiiile prezentei le.i, -n vederea realizrii unui cadru le.islativ unitar
privind autorizarea lucrrilor de construcii, toate re.le'entrile te0nice ) nor'e,
nor'ative, instruciuni ), cu aplicabilitate -n do'eniul construciilor *i urbanis'ului,
elaborate de 'inistere *i de alte or.ane centrale, se trans'it -n 'od obli.atoriu spre
avizare Ainisterului $ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului.
%2& Ainisterele *i celelalte or.ane centrale care au elaborat re.le'entri te0nice,
potrivit prevederilor alin. %1&, au obli.aia de a le trans'ite Ainisterului
$ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului, -n vederea avizrii -n ter'en de 10 de
zile de la data publicrii prezentei le.i, sub sanciunea -ncetrii aplicabilitii
acestora.
"R$. 25
%1& 6n ter'en de 70 de zile de la publicarea prezentei le.i, consiliile /udeene,
!onsiliul General al Aunicipiului Cucure*ti, precu' *i consiliile locale 'unicipale,
or*ene*ti *i ale sectoarelor 'unicipiului Cucure*ti vor or.aniza, -n cadrul aparatului
propriu, structuri de specialitate pentru -ndeplinirea atribuiilor a(late -n
responsabilitatea ar0itectului)*e(, (uncionar public cu (uncie de conducere, *e(ul
co'parti'entului+structurii de specialitate, cu atribuii -n do'eniul urbanis'ului,
a'ena/rii teritoriului *i autorizrii executrii lucrrilor de construcii, *i pentru3
a& avizarea docu'entaiilor de a'ena/are a teritoriului *i urbanis', precu' *i
eliberarea certi(icatelor de urbanis'4
b& obinerea avizelor solicitate prin certi(icatul de urbanis', necesare -n vederea
e'iterii acordului unic4
c& -ntoc'irea *i eliberarea autorizaiei de construire+des(iinare4
d& or.anizarea *i exercitarea controlului propriu privind disciplina -n construcii.
1<
%2& !onsiliul local al co'unei poate or.aniza structuri de specialitate la nivelul
aparatului propriu, -n condiiile prevzute la alin. %1&, -n baza unei 0otr5ri adoptate -n
acest sens.
?1> Dtructuri(e de 3pecia(itate con3tituite n cadru( con3i(ii(or <ude7ene acord/
a3i3ten7/ te@nic/ de 3pecia(itate- ana(i4ea4/ ;i avi4ea4/ documenta7ii(e depu3e pentru
certi0icate(e de ur.ani3m ;i autori4a7ii(e de con3truire din competen7a de emitere a
primari(or comune(or care nu au con3tituite 3tructuri de 3pecia(itate- n condi7ii(e
prevederi(or a(in) ?2> ;i a(e art) 2 a(in) ?1> (it) 0>- (a cererea ace3tora)
%2& 6n cazul -n care, din cauza lipsei de speciali*ti, nu se pot constitui structurile de
specialitate prevzute la alin. %1& la nivelul ora*elor sau al 'unicipiilor se vor aplica
-n 'od corespunztor prevederile alin. %1&.
%5& Funcia de ar0itect)*e(, prevzut la alin. %1&, se -nscrie -n no'enclatorul
(unciilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor /udeene *i locale *i
se ec0ivaleaz dup cu' ur'eaz3
a& *e( de departa'ent sau director .eneral, pentru ar0itectul)*e( al 'unicipiului
Cucure*ti, respectiv pentru ar0itectul)*e( al /udeului, ar0itecii)*e(i ai 'unicipiilor,
precu' *i ai sectoarelor 'unicipiului Cucure*ti4
b& *e( serviciu, pentru ar0itecii)*e(i ai ora*elor4
c& *e( birou, pentru persoanele cu responsabilitate -n do'eniul a'ena/rii
teritoriului, urbanis'ului *i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul
pri'riilor de co'un, *e(i ai structurilor de specialitate or.anizate la nivelul
acestora, -n condiiile prevzute la alin. %2&.
?:> "entru con3tituirea ./ncii de date- to7i po3e3orii de re7e(e te@nico6edi(itare-
3upra6 ;i 3u.terane 3unt o.(iga7i 3/ tran3mit/ admini3tra7iei pu.(ice <ude7ene ;i a
municipiu(ui =ucure;ti p(anuri(e cada3tra(e cuprin4nd tra3ee(e re7e(e(or exi3tente
pe teritoriu( <ude7u(ui ;i a( (oca(it/7i(or- re3pectiv a( municipiu(ui =ucure;ti) Ace3te
p(anuri vor 0i pu3e de "rim/ria !unicipiu(ui =ucure;ti (a di3po4i7ie prim/rii(or de
3ector)
ART) 2: BBB A.rogat
"R$. 2;
"nexa nr. 1 privind coninutul)cadru al proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
construcii *i anexa nr. 2 privind de(inirea unor ter'eni de specialitate utilizai -n
cuprinsul le.ii (ac parte inte.rant din prezenta le.e.
"R$. 2<
#e data intrrii -n vi.oare a prezentei le.i, Le.ea nr. 2+19;1 privind dezvoltarea
construciei de locuine *i v5nzarea de locuine din (ondul de stat ctre populaie,
publicat -n Culetinul :(icial nr. 27 din 11 'artie 19;1, Gotr5rea !onsiliului de
Aini*tri nr. <<0 din 17 iulie 19;1 pentru stabilirea 'surilor de executare a
dispoziiilor Le.ii nr. 2+19;1 privind dezvoltarea construciei de locuine, v5nzarea de
locuine din (ondul de stat ctre populaie *i construirea de case de odi0n proprietate
personal, publicat -n Culetinul :(icial nr. 10< din 20 iulie 19;1, @ecretul nr.
122+195< privind re.le'entarea eliberrii autorizaiilor de construire, reparare *i
des(iinare a construciilor, precu' *i a celor re(eritoare la -nstrinrile *i -'prelile
terenurilor cu sau (r construcii, publicat -n Culetinul :(icial nr. 15 din 29 'artie
195<, @ecretul nr. 525+195< privind re.le'entarea a'plasrii construciilor, precu'
*i a trecerii -n proprietatea statului a terenurilor *i construciilor necesare e(ecturii
unor lucrri sau unor aciuni de interes de stat, publicat -n Culetinul :(icial nr. 21 din
19
10 dece'brie 195<, Gotr5rea !onsiliului de Aini*tri nr. 2.290+1979 privind
stabilirea *i sancionarea contraveniilor la nor'ele privind a'plasarea *i autorizarea
construirii, reparrii *i des(iinrii construciilor *i a altor lucrri, publicat -n
Culetinul :(icial nr. 15< din 11 dece'brie 1979, precu' *i orice alte dispoziii
contrare prezentei le.i se abro..
"NEH" 1
!:NI=ND$DL)!"@RD
al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
#roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de
proiectani autorizai, persoane (izice sau /uridice, -n condiiile prevederilor art. 9 din
prezenta le.e, *i este extras din proiectul te0nic -ntoc'it con(or' prevederilor le.ale
-n vi.oare, -n concordan cu cerinele certi(icatului de urbanis', cu coninutul
avizelor *i al acordurilor cerute prin acesta.
#roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se -ntoc'e*te
pentru3
) autorizarea executrii lucrrilor de construire ) #.".!.4
) autorizarea executrii lucrrilor de des(iinare ) #.".@.4
) autorizarea executrii or.anizrii lucrrilor ) #.:.E.
!oninutul)cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii cuprinde opisul pieselor scrise *i desenate, necesar a (i prezentate spre
autorizare.
6n situaii cu totul excepionale, -n (uncie de co'plexitatea investiiei supuse
autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit prezentei le.i vor putea cere
prin certi(icatul de urbanis' *i alte ele'ente te0nice cu rol de precizare supli'entar,
care s (ie cuprinse -n cadrul #roiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii ) #.".!.+#.".@.
". #roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire ) #.".!.
=. #iese scrise
1. Lista *i se'nturile proiectanilor
9e co'pleteaz cu nu'ele -n clar *i calitatea proiectanilor, precu' *i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Ae'oriu
2.1. @ate .enerale3
@escrierea lucrrilor care (ac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
construcii, (c5ndu)se re(eriri la3
) a'plasa'entul, topo.ra(ia acestuia, trasarea lucrrilor4
) cli'a *i (eno'enele naturale speci(ice4
) .eolo.ia *i seis'icitatea4
) cate.oria de i'portan a obiectivului.
2.2. Ae'orii pe specialiti
20
@escrierea lucrrilor de3
) ar0itectur4
) structur4
) instalaii4
) dotri *i instalaii te0nolo.ice, dup caz4
) a'ena/ri exterioare *i siste'atizare vertical.
2.1. @ate *i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprin*i -n anexa la
cererea pentru autorizare3
) supra(eele ) construit des(*urat, construit la sol *i util4
) -nli'ile cldirilor *i nu'rul de niveluri4
) volu'ul construciilor4
) procentul de ocupare a terenului ) #.:.$.4
) coe(icientul de utilizare a terenului ) !.D.$.
2.2. @evizul .eneral al lucrrilor, -ntoc'it -n con(or'itate cu prevederile le.ale -n
vi.oare
2.5. "nexe la 'e'oriu
2.5.1. 9tudiul .eote0nic
2.5.2. Re(eratele de veri(icare a proiectului, -n con(or'itate cu le.islaia -n vi.oare
privind calitatea -n construcii, -ntoc'ite de veri(icatori atestai de Ainisterul
$ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului *i a.reai de investitor.
2.5.1. Fi*e te0nice necesare obinerii avizelor -n vederea e'iterii acordului unic din
co'petena e'itentului autorizaiei, potrivit le.ii, cerute prin certi(icatul de
urbanis'.
2.5.2. @ocu'entaiile speci(ice necesare pentru obinerea, prin .ri/a e'itentului
autorizaiei, a avizelor *i acordurilor privind prevenirea *i stin.erea incendiilor,
aprarea civil, protecia 'ediului *i a sntii populaiei.
2.5.5. "vize speci(ice cerute prin certi(icatul de urbanis', ca ur'are a condiiilor
speciale de a'plasa'ent sau a (uncionalitii investiiei, obinute -n prealabil de
solicitant ) avizul Ainisterului $ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului,
Ainisterului !ulturii *i !ultelor, Ainisterului "prrii Naionale, Ainisterului
"d'inistraiei *i =nternelor, 9erviciului Ro'5n de =n(or'aii, al altor or.anis'e ale
ad'inistraiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz,
con(or' re.le'entrilor le.ale -n vi.oare.
2.5.7. "cordul vecinilor, con(or' prevederilor le.ale -n vi.oare, expri'at -n (or'
autentic, pentru construciile noi, a'plasate adiacent construciilor existente sau -n
i'ediata lor vecintate ) *i nu'ai dac sunt necesare 'suri de intervenie pentru
prote/area acestora ), pentru lucrri de construcii necesare -n vederea sc0i'brii
destinaiei -n cldiri existente, precu' *i -n cazul a'plasrii de construcii cu alt
destinaie dec5t cea a cldirilor -nvecinate.
==. #iese desenate
1. #lanuri .enerale
1.1. #lan de -ncadrare -n teritoriu
) plan* pe suport topo.ra(ic vizat de o(iciul /udeean de cadastru, .eodezie *i
carto.ra(ie*&, -ntoc'it la scrile 1310.000, 135.000, 132.000 sau 131.000, dup caz
))))))))))))
21
*& !on(or' art. 1 din Le.ea cadastrului *i a publicitii i'obiliare nr. ;+1997,
ast(el cu' a (ost 'odi(icat prin :rdonana de ur.en a Guvernului nr. 21+2002,
publicat -n Aonitorul :(icial al Ro'5niei, #artea =, nr. 509 din ; iunie 2002, s)a
-n(iinat ".enia Naional de !adastru *i #ublicitate ='obiliar -n subordinea
Ainisterului "d'inistraiei *i =nternelor, prin reor.anizarea :(iciului Naional de
!adastru, Geodezie *i !arto.ra(ie, iar o(iciile /udeene de cadastru, .eodezie *i
carto.ra(ie *i al 'unicipiului Cucure*ti s)au reor.anizat -n o(icii de cadastru *i
publicitate i'obiliar la nivelul (iecrui /ude *i -n 'unicipiul Cucure*ti.
".enia Naional de !adastru *i #ublicitate ='obiliar a (ost or.anizat *i
(uncioneaz -n te'eiul Gotr5rii Guvernului nr. 1.210+2002, publicat -n Aonitorul
:(icial al Ro'5niei, #artea =, nr. ;1< din 9 au.ust 2002.
1.2. #lan de situaie
) privind a'plasarea obiectivelor investiiei ) plan* pe suport topo.ra(ic vizat de
o(iciul /udeean de cadastru, .eodezie *i carto.ra(ie, -ntoc'it la scrile 132.000,
131.000, 13500, 13200 sau 13100, dup caz, prin care se precizeaz3
) parcela cadastral pentru care a (ost e'is certi(icatul de urbanis', descris prin
totalitatea ele'entelor topo.ra(ice deter'inante pentru supra(aa, lun.i'ea laturilor,
un.0iuri, inclusiv poziia *i -nli'ea la coa' a calcanelor li'itro(e, precu' *i
poziia reperelor (ixe *i 'obile de trasare4
) a'plasarea tuturor construciilor care se vor 'enine, se vor des(iina sau se
vor construi4
) cotele construciilor proiectate *i 'eninute, pe cele trei di'ensiuni %cotele J+)
0,004 cote de nivel4 distane de a'plasare4 axe4 cotele trotuarelor, aleilor, plat(or'elor
etc.&4
) denu'irile *i destinaiile (iecrui corp de construcie4
) siste'atizarea pe vertical a terenului *i 'odul de scur.ere a apelor pluviale4
) accesele pietonale *i carosabile din incint *i cldiri, plantaiile prevzute.
1.1. #lanul privind construciile subterane
>a cuprinde a'plasarea acestora, -n special a reelelor de utiliti urbane din zona
a'plasa'entului3 trasee, di'ensiuni, cote de nivel privind poziionarea c'inelor )
radier *i capac ), *i va (i redactat la scara 13500.
6n cazul lipsei unor reele publice de ec0ipare te0nico)edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, -n special cele pentru ali'entare cu ap *i
canalizare.
2. #lan*e pe specialiti
2.1. "r0itectur
#iesele desenate de ar0itectur vor cuprinde plan*ele principale privind ar0itectura
(iecrui obiect, redactate la scara 1350 sau 13100, dup cu' ur'eaz3
) planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane *i supraterane, cu indicarea
(unciunilor, di'ensiunilor *i a supra(eelor4
) planurile acoperi*urilor ) teras sau *arpant ), cu indicarea pantelor de scur.ere a
apelor 'eteorice *i a 'odului de colectare a acestora, inclusiv indicarea 'aterialelor
din care se execut -nvelitorile4
) seciuni caracteristice ) -n special pe linia de cea 'ai 'are pant, acolo unde este
cazul ), care s cuprind cota J+)0,00, cotele tuturor nivelurilor, -nli'ile
22
deter'inante ale acoperi*ului ) cotele la coa' *i la corni* ), (undaiile cldirilor
-nvecinate la care se altur construciile proiectate4
) toate (aadele, cu indicarea 'aterialelor *i (inisa/elor, inclusiv culorile, cotate *i
cu indicarea racordrii la nivelul terenului a'ena/at4
) -n situaia inte.rrii construciilor -ntr)un (ront existent, se va prezenta *i
des(*urarea stradal prin care se va arta 'odul de inte.rare a acestora -n esutul
urban existent.
2.2. 9tructura
2.2.1. #lanul (undaiilor
9e redacteaz la scara 1350 *i va releva3
) 'odul de respectare a condiiilor din studiul .eote0nic4
) 'surile de prote/are a (undaiilor cldirilor -nvecinate, la care se altur
construciile proiectate.
2.2.2. @etalii de (undaii
2.2.1. #roiect de structur co'plet
9e prezint pentru construcii cu 'ai 'ulte subsoluri *i cel puin 10 niveluri.
2.1. =nstalaii
2.1.1. 9c0e'ele instalaiilor
9e prezint para'etrii principali *i sc0e'ele (uncionale ale instalaiilor proiectate.
2.2. @otri *i instalaii te0nolo.ice
6n situaia -n care investiia ur'eaz s (uncioneze pe baza unor dotri *i instalaii
te0nolo.ice, deter'inante pentru con(i.uraia plani'etric a construciilor, se vor
prezenta3
2.2.1. @esene de ansa'blu
2.2.2. 9c0e'e ale (luxului te0nolo.ic
Fiecare plan* prezentat -n cadrul seciunii == 8#iese desenate8 va avea -n partea
dreapt /os un cartu*, care va cuprinde3 nu'ele (ir'ei sau al proiectantului
elaborator, nu'rul de -n'atriculare sau nu'rul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului *i al plan*ei, nu'rul proiectului *i al plan*ei, data elaborrii, nu'ele,
calitatea *i se'ntura elaboratorilor *i ale *e(ului de proiect.
C. #roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de des(iinare ) #.".@.
=. #iese scrise
1. Lista *i se'nturile proiectanilor
9e co'pleteaz cu nu'ele -n clar *i calitatea proiectanilor, precu' *i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Ae'oriu
2.1. @ate .enerale
@escrierea construciei care ur'eaz s (ie des(iinat3
) scurt istoric3 anul edi(icrii, 'e*teri cunoscui, alte date caracteristice4
) descrierea structurii, a 'aterialelor constituente, a stilului ar0itectonic4
) 'enionarea *i descrierea ele'entelor patri'oniale sau decorative care ur'eaz a
se preleva4
21
) (oto.ra(ii color ) (or'at 9 x 12 c' ) ale tuturor (aadelor, iar acolo unde este
cazul se vor prezenta des(*urri rezultate din asa'blarea 'ai 'ultor (oto.ra(ii4
) descrierea lucrrilor care (ac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
des(iinare.
2.2. Fi*e te0nice cuprinz5nd ele'entele de aviz necesare e'iterii acordului unic,
obinute prin .ri/a e'itentului autorizaiei *i cerute prin certi(icatul de urbanis'.
==. #iese desenate
1. #lan de -ncadrare -n teritoriu
) plan* pe suport topo.ra(ic vizat de o(iciul /udeean de cadastru, .eodezie *i
carto.ra(ie, -ntoc'it la scrile 1310.000, 135.000, 132.000 sau 131.000, dup caz.
2. #lan de situaie a i'obilelor
) plan* pe suport topo.ra(ic vizat de o(iciul /udeean de cadastru, .eodezie *i
carto.ra(ie, -ntoc'it la scrile 132.000, 131.000, 13500, 13200 sau 13100, dup caz,
prin care se precizeaz3
) parcela cadastral pentru care a (ost e'is certi(icatul de urbanis'4
) a'plasarea tuturor construciilor care se vor 'enine sau se vor des(iina4
) 'odul de a'ena/are a terenului dup des(iinarea construciilor4
) siste'atizarea pe vertical a terenului *i 'odul de scur.ere a apelor pluviale4
) plantaiile existente *i care se 'enin dup des(iinare.
#e plan* se vor indica -n 'od distinct ele'entele existente, cele care se
des(iineaz *i cele propuse ) plan de situaie, construcii noi sau u'pluturi de
p'5nt, plantaii etc., dup caz.
1. #lanul privind construciile subterane
>a cuprinde a'plasarea acestora, -n special a reelelor de utiliti urbane din zona
a'plasa'entului3 trasee, di'ensiuni, cote de nivel privind poziionarea c'inelor )
radier *i capac ), *i va (i redactat la scara 13500.
6n cazul lipsei unor reele publice de ec0ipare te0nico)edilitar se vor indica
instalaiile proprii, -n special cele pentru ali'entare cu ap *i canalizare.
2. Releveul construciilor care ur'eaz s (ie des(iinate
#lan*ele se vor redacta la o scar convenabil ) 13100 sau 1350 ) care s per'it
evidenierea spaiilor *i a (unciunilor existente, cu indicarea cotelor, supra(eelor *i a
'aterialelor existente3
) planurile tuturor nivelurilor *i planul acoperi*ului4
) principalele seciuni3 transversal, lon.itudinal, alte seciuni caracteristice, dup
caz4
) toate (aadele.
6n situaia -n care des(iinarea necesit operaiuni te0nice co'plexe, se va prezenta
*i proiectul de or.anizare a lucrrilor.
Fiecare plan* prezentat -n cadrul seciunii == 8#iese desenate8 va avea -n partea
dreapt /os un cartu* care va cuprinde3 nu'ele (ir'ei sau al proiectantului elaborator,
nu'rul de -n'atriculare sau nu'rul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului *i al
22
plan*ei, nu'rul proiectului *i al plan*ei, data elaborrii, nu'ele, calitatea *i
se'ntura elaboratorilor *i ale *e(ului de proiect.
!. #roiectul de or.anizare a execuiei lucrrilor ) #.:.E.
#roiectul de or.anizare a execuiei lucrrilor ) #.:.E. ) este necesar -n toate
cazurile -n care se realizeaz o investiie. 6n situaia -n care acesta nu se prezint
-'preun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va
obine o autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu)zis.
#roiectul de or.anizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor
lucrrilor provizorii pre.titoare *i necesare -n vederea asi.urrii te0nolo.iei de
execuie a investiiei, at5t pe terenul a(erent investiiei, c5t *i pe spaiile ocupate
te'porar -n a(ara acestuia, inclusiv cele de pe do'eniul public, dup cu' ur'eaz3
=. #iese scrise
1. Lista *i se'nturile proiectanilor
9e co'pleteaz cu nu'ele -n clar *i calitatea proiectanilor, precu' *i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Ae'oriu
"cesta va cuprinde3
) descrierea lucrrilor provizorii3 or.anizarea incintei, 'odul de a'plasare a
construciilor, a'ena/rilor *i depozitelor de 'ateriale4
) asi.urarea *i procurarea de 'ateriale *i ec0ipa'ente4
) asi.urarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona
a'plasa'entului4
) precizri cu privire la accese *i -'pre/'uiri4
) precizri privind protecia 'uncii.
Ele'entele te0nice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din
zon, necesare -n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta -n cadrul (i*elor
te0nice -ntoc'ite -n #roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii )
#.".!. sau #.".@., dup caz.
==. #iese desenate
#lan .eneral
a& la lucrrile de 'ai 'are a'ploare se redacteaz o plan* realizat con(or'
planului de situaie privind a'plasarea obiectivelor investiiei, cuprinz5nd
a'plasa'entul investiiei *i toate a'ena/rile *i construciile provizorii necesare
realizrii acesteia4
b& la lucrrile de 'ai 'ic a'ploare ele'entele de or.anizare a execuiei lucrrilor
vor putea (i prezentate *i -n planul de situaie privind a'plasarea obiectivelor
investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
Fiecare plan* prezentat -n cadrul seciunii == 8#iese desenate8 va avea -n partea
dreapt /os un cartu*, care va cuprinde3 nu'ele (ir'ei sau al proiectantului
elaborator, nu'rul de -n'atriculare sau nu'rul autorizaiei, dup caz, titlul
25
proiectului *i al plan*ei, nu'rul proiectului *i al plan*ei, data elaborrii, nu'ele,
calitatea *i se'ntura elaboratorilor *i ale *e(ului de proiect.
"NEH" 2
@EF=N=RE"
unor ter'eni de specialitate utilizai -n cuprinsul le.ii
) "cord unic
@ocu'entul cu valoare de aviz con(or', necesar pentru elaborarea *i e'iterea
autorizaiei de construire+des(iinare, -ntoc'it -n baza concluziilor *i propunerilor
rezultate ca ur'are a exa'inrii *i aprobrii docu'entaiilor te0nice depuse -n
vederea autorizrii, -nsu'5nd condiiile *i reco'andrile (or'ulate prin3
a& avizele *i acordurile pentru utiliti urbane privind racordarea obiectivului *i a
or.anizrii execuiei lucrrilor la reelele de utiliti urbane %ap+canal, electricitate,
.aze, ter'o(icare, teleco'unicaii, salubritate, transport urban&4
b& avizele *i acordurile speci(ice privind prevenirea *i stin.erea incendiilor,
aprarea civil, protecia 'ediului *i a sntii populaiei.
"cordul unic se elaboreaz de structurile de specialitate constituite sub autoritatea
ad'inistraiei publice locale, -n condiiile prevederilor art. 5 alin. %1&.
) "utorizaia de construire+des(iinare
"ctul de autoritate al ad'inistraiei publice locale ) consilii /udeene *i consilii
locale 'unicipale, or*ene*ti *i co'unale ), pe baza cruia se pot realiza lucrri de
construcii.
#rocedura de e'itere a autorizaiei de construire+des(iinare este re.le'entat prin
prezenta le.e *i prin nor'ele 'etodolo.ice elaborate de Ainisterul $ransporturilor,
!onstruciilor *i $uris'ului.
) "nexe .ospodre*ti
!onstruciile cu caracter de(initiv sau provizoriu, 'enite s adposteasc activiti
speci(ice, co'ple'entare (unciunii de locuire, care, prin a'plasarea -n vecintatea
locuinei, alctuiesc -'preun cu aceasta o unitate (uncional distinct.
6n cate.oria anexelor .ospodre*ti, de re.ul -n 'ediul rural, sunt cuprinse3
buctrii de var, .ra/duri pentru ani'ale 'ari, ptule, 'a.azii, depozite *i altele
ase'enea. 6n 'od si'ilar, sunt asi'ilabile noiunii de anexe .ospodre*ti *i .ara/ele,
serele, piscinele *i altele ase'enea.
) "nexe .ospodre*ti ale exploataiilor a.ricole
!onstruciile situate -n zone izolate -n extravilan *i -ndeprtate de localitatea de
re*edin a lucrtorilor a.ricoli, 'enite s adposteasc 'a*ini a.ricole, utila/e, 'ici
ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv ani'ale, precu' *i spaii pentru
cazare te'porar pe ti'pul ca'paniilor a.ricole.
) "vizare+aprobare
"vizare ) procedura de analiz *i de expri'are a punctului de vedere al unei
co'isii te0nice din structura 'inisterelor, a ad'inistraiei publice locale ori a altor
27
or.anis'e centrale sau teritoriale interesate, av5nd ca obiect analiza soluiilor
(uncionale, a indicatorilor te0nico)econo'ici *i sociali ori a altor ele'ente
prezentate prin docu'entaiile de a'ena/are a teritoriului *i urbanis' sau prin
proiectul pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii ) extras din proiectul
te0nic %#.$0.& pe baza cruia se vor executa lucrrile.
"vizarea se concretizeaz printr)un act %aviz (avorabil sau ne(avorabil& care are
caracter te0nic de obli.ativitate.
"probare ) opiunea (orului deliberativ al autoritii co'petente de -nsu*ire a
propunerilor din docu'entaiile prezentate *i susinute de avizele te0nice (avorabile,
prealabil e'ise. #rin actul de aprobare se con(er docu'entaiilor putere de aplicare,
constituindu)se ast(el ca te'ei /uridic -n vederea realizrii pro.ra'elor de dezvoltare
teritorial *i urbanistic, precu' *i al autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor
de investiii.
) !ldiri de i'portan redus
!onstrucii cu (uncii obi*nuite, cu un .rad de risc sczut, care a(ecteaz un nu'r
redus de oa'eni3
a& cldiri de locuit cu 9J#J1E, cu 'axi'u' 7 aparta'ente, inclusiv anexele
.ospodre*ti ale acestora4
b& cldiri pentru -nv'5nt cu cel 'ult 2 uniti (uncionale4
c& dispensare co'unale (r staionar4
d& sedii ad'inistrative -n 'ediul rural3 pri'rii, posturi de poliie, cooperative de
credit rural, biblioteci, o(icii po*tale *i altele ase'enea4
e& cldiri pentru co'er *i ali'entaie public, cu o supra(a de p5n la 200 'p *i
cu desc0ideri p5n la 7 '4
(& 0ale *i ateliere pentru activiti 'e*te*u.re*ti care nu .enereaz vibraii, cu o
supra(a de p5n la 200 'p *i desc0ideri p5n la 7 '4
.& dependine *i anexe .ospodre*ti3 .ara/e, buctrii de var, .ra/duri, *uri *i altele
ase'enea4
0& construcii cu caracter provizoriu.
) !onstrucii cu caracter provizoriu
!onstruciile autorizate ca atare, indi(erent de natura 'aterialelor utilizate, care,
prin speci(icul (unciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice i'puse de
autoritatea public, au o durat de existen li'itat, precizat *i prin autorizaia de
construire.
@e re.ul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din 'ateriale *i
alctuiri care per'it de'ontarea rapid -n vederea aducerii terenului la starea iniial
%con(ecii 'etalice, piese de c0erestea, 'ateriale plastice ori altele ase'enea& *i sunt
de di'ensiuni reduse. @in cate.oria construciilor cu caracter provizoriu (ac parte3
c0io*curi, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile *i -n spaiile publice,
corpuri *i panouri de a(i*a/, (ir'e *i recla'e, copertine, per.ole ori altele ase'enea.
6n sensul prezentei le.i realizarea construciilor provizorii se autorizeaz -n acelea*i
condiii -n care se autorizeaz construciile de(initive.
) !onstrucii speciale
2;
!onstruciile cu caracter 'ilitar care se autorizeaz -n condiiile prevzute la art.
21.
) @ocu'entaiile de a'ena/are a teritoriului *i de urbanis'
"nsa'blurile de docu'ente scrise *i desenate, re(eritoare la un teritoriu de(init,
prin care se analizeaz situaia existent *i se stabilesc obiectivele, aciunile *i
'surile de dezvoltare pe o perioad deter'inat.
9tructura docu'entaiilor de a'ena/are a teritoriului *i de urbanis' cuprinde3
a& planurile de a'ena/are a teritoriului4
b& planurile urbanistice4
c& re.ula'entele locale de urbanis'.
@e(inirea *i coninutul)cadru al docu'entaiilor de a'ena/are a teritoriului *i de
urbanis' se (ac prin le.ea a'ena/rii teritoriului *i urbanis'ului.
) @rept de execuie a lucrrilor de construcii
@reptul real sau, dup caz, dreptul de crean privind i'obilul, care con(er
titularului dreptul de a obine, potrivit le.ii, din partea autoritii co'petente,
autorizaia de construire sau de des(iinare. @ovada dreptului asupra i'obilului se
(ace prin actul, denu'it titlu, prin care se atest dreptul de proprietate %precu'
contractul de v5nzare)cu'prare, de sc0i'b, de donaie, certi(icatul de 'o*tenitor,
actul ad'inistrativ de restituire, 0otr5re /udectoreasc& sau printr)un contract de
concesiune, contract de cesiune, contract de co'odat. E'iterea autorizaiei de
construire -n baza unui contract de -nc0iriere se poate (ace nu'ai pentru construcii
cu caracter provizoriu *i cu acordul expres al proprietarului de drept.
) Fir'a
Ele'entul constructiv aplicabil pe cldire sau independent, pe care se
inscripioneaz date de identi(icare a unei instituii publice, societi co'erciale,
(undaii, denu'irea co'ercial, obiectul de activitate sau orice alt text speci(ic, sub
care o persoan (izic sau /uridic -*i exercit activitatea -ntr)o cldire sau -ntr)o
incint.
) =nstalaii a(erente construciilor
$otalitatea conductelor *i ec0ipa'entelor care asi.ur utilitile necesare
(uncionrii construciilor, situate -n interiorul li'itei de proprietate, de la
bran*a'ent+racord %inclusiv& la utilizatori, indi(erent dac acestea sunt sau nu
-ncorporate -n construcie. =nstalaiile a(erente construciilor se autorizeaz -'preun
cu acestea sau, dup caz, separat.
) =ntravilanul localitii
$eritoriul care constituie o localitate se deter'in prin #lanul urbanistic .eneral
%#DG& *i cuprinde ansa'blul terenurilor de orice (el, cu+(r construcii, or.anizate *i
deli'itate ca trupuri independente, plantate, a(late per'anent sub ape, a(late -n
circuitul a.ricol sau av5nd o alt destinaie, -nuntrul cruia este per'is realizarea
de construcii, -n condiiile le.ii.
2<
=ntravilanul se poate dezvolta prin extinderea -n extravilan nu'ai pe baz de
planuri urbanistice zonale %#DE&, le.al aprobate, inte.r5ndu)se ulterior -n #lanul
urbanistic .eneral %#DG& al localitii.
) Extravilanul localitii
$eritoriul cuprins -ntre li'ita intravilanului *i li'ita ad'inistrativ)teritorial a
unitii de baz %'unicipiu, ora*, co'un&, -nuntrul cruia autorizarea executrii
lucrrilor de construcii este restricionat, -n condiiile prezentei le.i.
) 6'pre/'uiri
!onstruciile de(initive sau provizorii, cu rolul de a deli'ita supra(ee, arii sau
parcele asupra crora exist (or'e de proprietate, executate pentru protecie
-'potriva intruziunilor, realizate din di(erite 'ateriale ) beton, cr'id, piatr, le'n,
'etal, inclusiv s5r' .0i'pat -ntins pe bulu'aci ), ori prin plantaii speci(ice.
) Lucrri de construcii
:peraiunile speci(ice prin care3
) se realizeaz construcii de orice (el ) civile, industriale, a.rozoote0nice, edilitare
subterane *i aeriene, ci de co'unicaii, lucrri in.inere*ti, de art etc.4
) se des(iineaz ast(el de construcii prin de'olare, dez'e'brare, dina'itare etc.
) Lucrri de 'odi(icare
Lucrri de intervenii asupra ele'entelor constructive, structurale *i+sau
nestructurale, av5nd ca e(ect 'odi(icarea %total sau -n parte& a acestora, privind3
) 'odi(icarea plani'etriei interioare sau exterioare4
) 'odi(icarea volu'etriei.
6n toate cazurile este necesar e'iterea unei autorizaii de construire, cu
respectarea prevederilor le.ale privind calitatea -n construcii pentru care le.ea
prevede e'iterea autorizaiei de construire.
) Lucrri speci(ice la cile de co'unicaie, care nu necesit autorizaie de
construire
Lucrrile de -ntreinere care nu necesit proiect *i deviz .eneral, const5nd dintr)un
co'plex de lucrri care se execut -n 'od per'anent, -n vederea 'eninerii
construciilor)instalaiilor -n condiii te0nice corespunztoare des(*urrii continue,
con(ortabile *i -n deplin si.uran a circulaiei, la nivelul tra(icului 'axi'.
) Aobilier urban
Ele'entele (uncionale *i+sau decorative a'plasate -n spaiile publice care, prin
alctuire, aspect, a'plasare, con(er personalitate aparte zonei sau localitii. #rin
natura lor piesele de 'obilier urban sunt asi'ilate construciilor dac a'plasarea lor
se (ace prin le.are constructiv la sol %(undaii plat(or'e de beton, racorduri la
utiliti urbane, cu excepia ener.iei electrice&, necesit5nd e'iterea autorizaiei de
construire. Fac parte din cate.oria 'obilier urban3 /ardiniere, la'padare, bnci,
bazine, pava/e decorative, per.ole, cabine tele(onice *i altele ase'enea.
) #arcelare
29
:peraiunea de proiectare urbanistic prin care se deter'in divizarea uneia sau
'ai 'ultor proprieti (unciare distincte, destinate construirii, -n scopul atribuirii,
concesionrii sau v5nzrii loturilor rezultate.
) #roiect te0nic %#.$0.&
@ocu'entaia ) piese scrise *i desenate ), care cuprinde soluiile te0nice *i
econo'ice de realizare a obiectivului de investiii *i pe baza creia se execut
lucrrile autorizate.
) #roiect pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
#roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, necesar e'iterii
autorizaiei de construire, este extras din proiectul te0nic %#.$0.& *i se elaboreaz -n
condiiile prevederilor prezentei le.i *i -n con(or'itate cu coninutul)cadru cuprins -n
anexa nr. 1.
) Recepia lucrrilor
Recepia lucrrilor constituie o co'ponent a siste'ului calitii -n construcii *i
este actul prin care se certi(ic (inalizarea lucrrilor executate -n con(or'itate cu
prevederile proiectului te0nic *i cu detaliile de execuie.
Recepia lucrrilor de construcii de orice cate.orie *i de instalaii se e(ectueaz
at5t la lucrri noi, c5t *i la intervenii -n ti'p asupra construciilor existente, con(or'
le.ii. Recepia lucrrilor de construcii se realizeaz -n dou etape, potrivit
prevederilor le.ale -n vi.oare, dup cu' ur'eaz3
) recepia la ter'inarea lucrrilor4
) recepia (inal.
) 9c0i'bare de destinaie
6n -nelesul prevederilor art. 1, este necesar e'iterea unei autorizaii de construire
*i+sau de des(iinare, dup caz, nu'ai -n situaia -n care pentru realizarea sc0i'brii
de destinaie a spaiilor sunt necesare lucrri de construcii pentru care le.ea prevede
e'iterea autorizaiei de construire.
) Eone prote/ate
$eritoriile deli'itate .eo.ra(ic, -n cuprinsul crora se a(l ele'ente sau ansa'bluri
ale patri'oniului natural sau cultural cu valoare deosebit. 6n raport cu natura
ele'entelor de patri'oniu, zonele prote/ate sunt3
a& zone naturale prote/ate, instituite pentru prote/area *i punerea -n valoare a
patri'oniului natural cu valoare deosebit4
b& zone construite prote/ate, instituite pentru salvarea, prote/area *i punerea -n
valoare a patri'oniului construit, cu valoare istoric, cultural sau 'e'orialistic
deosebit.
N:$K3
Reproduce' 'ai /os prevederile art. === din Le.ea nr. 251+2001 pentru 'odi(icarea
*i co'pletarea Le.ii nr. 50+1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii *i unele 'suri pentru realizarea locuinelor, ale art. == alin. %2& *i ale art.
=== din Le.ea nr. 201+2001 pentru 'odi(icarea *i co'pletarea Le.ii nr. 50+1991
10
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii *i ale art. == alin. %2& din Le.ea
nr. 199+2002 pentru 'odi(icarea *i co'pletarea Le.ii nr. 50+1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii, care nu sunt -ncorporate -n textul republicat al
Le.ii nr. 50+19913
) art. === din Le.ea nr. 251+20013
8"R$. 1
#e data intrrii -n vi.oare a prezentei le.i se abro.3 anexa la Le.ea nr. 50+1991,
republicat, art. < alin. 5 *i pct. < lit. /& din anexa nr. == la Le.ea proteciei 'ediului
nr. 11;+1995, republicat -n Aonitorul :(icial al Ro'5niei, #artea =, nr. ;0 din 1;
(ebruarie 2000, precu' *i re(eririle la obli.ativitatea e'iterii acordului de 'ediu
pentru lucrrile de construcii)'onta/ din cuprinsul le.ii, din actele de aplicare a
acesteia, precu' *i orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei le.i.84
) art. == alin. %2& *i art. === din Le.ea nr. 201+20013
8%2& 6n ter'en de 70 de zile de la data intrrii -n vi.oare a prezentei le.i, Ainisterul
$ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului va 'odi(ica Nor'ele 'etodolo.ice de
aplicare a Le.ii nr. 50+1991, republicat, cu 'odi(icrile *i co'pletrile ulterioare,
inclusiv cu cele aduse prin prezenta le.e, care vor include (or'ularele, procedura de
autorizare *i coninutul docu'entaiilor necesare acestei proceduri. 6n acela*i ter'en
se vor e(ectua operaiunile de preluare, predare)pri'ire a studiilor de teren *i a
docu'entaiilor prevzute la art. = pct. 21 Lalin. %1& al art. 29M1N, prin proces)verbal
-nc0eiat -ntre pri dup inventarierea ar0ivelor 'enionate la art. = pct. 21 Lart. 29M1
alin. %1&N, (r a 'ai (i nevoie de punerea -n -nt5rziere.
"R$. 1
La data intrrii -n vi.oare a prezentei le.i se abro. litera c& a articolului 2< din
Le.ea nr. 222+2001 privind prote/area 'onu'entelor istorice.84
) art. == alin. %2& din Le.ea nr. 199+20023
8%2& 6n ter'en de 10 de zile de la data intrrii -n vi.oare a prezentei le.i, Ainisterul
$ransporturilor, !onstruciilor *i $uris'ului va 'odi(ica Nor'ele 'etodolo.ice de
aplicare a Le.ii nr. 50+1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat, cu 'odi(icrile *i co'pletrile ulterioare, aprobate prin :rdinul
'inistrului lucrrilor publice, transporturilor *i locuinei nr. 1.921+2001, cu
'odi(icrile ulterioare.8
)))))))))))))))
11