Rezumat pentru licenta

Drept civil anul I

Actul juridic civil conditii, efecte, nulitate.
Actul juridic este o manifestare de vointa facuta cu scopul de a produce efecte juridice.
Act juridic unilateral este oferta de a contracta sau testamentul. Acte bilaterale sunt contractele avnd
dou pri cu interese diferite. Actele multilaterale sunt contractele n care sunt cel putin trei pri din
care cel puin dou trebuie s aiba pozitii i interese diferite (e!contractele colective de munca".
Acte unilaterale # contracte unilaterale (contractele au nevoie de doua mainfestari de vointa$
unilateral aici % o sin&ura parte se obli&a".
Act de liberalitate % act de dispozitie in favoarea altei persoane. Se micsoreaza patrimoniul celui care
il face.
Act dezinteresat % act de dispozitie in favoarea altei persoane. Nu se micsoreaza patrimoniul celui
care il face.
Acte de conservare % acte facute pentru impiedicarea pierderii unui drept.
Acte de administrare% act prin care se urmareste valorificarea unui bun conform destinatiei sale (e!
inc'irierea unei lociunte"
Acte de dispozitie ( acte prin care un bun este scos din patrimoniu sau &revat cu sarcini.
)onditii de valabilitate ale actului civil cerinte legale ca actul sa fie valid
Conditii de fond- capacitatea de a contracta$ consimtamantul partilor$ obiect determinat si licit$ cauza
licita si morala. (art. **+, -))".
Conditii de forma ( forma ad validitate$ forma ad probationem
I Capacitatea
de folosinta. aptitudinea abstracta de a avea drepturi si obli&atii. /oate persoanele fizice (de la
nastere si c'iar anticipativ" si juridice (de la inre&istrare0infiintare".
de eercitiu ( aptitudinea de a materializa capacitatea de folosinta prin inc'eierea de acte
juridice (persoana fizica majora .*12. cu eceptia interzisilor$ persoana juridica de la
infiintare0inre&istrare3 minorul *42 are capacitate de eercitiu restransa"
II Consimtamantul
Principiile voinei juridice n dreptul civil:
principiul libertii actelor juridice civile (principiul autonomiei de voin" 5conveniile le&al
fcute au putere de le&e ntre prile contractante6. /otui$ 5nu se poate dero&a prin convenie
sau dispoziii particulare de la le&ile care intereseaz ordinea public i bunele moravuri6
principiul voinei reale (principiul voinei interne) ( se acorda prioritate vointei interne a
individului fata de cea eternalizata in caz de neconcordanta.
Condiiile de valabilitate a consimmntului (trebuie intrunite cumulativ):
*. consimmntul s provin de la o persoan cu discernmnt. 7ersoana fizic cu capacitate de
eerciiu este prezumat c are discernmnt juridic pentru a nc'eia acte juridice. 7ersoanele juridice
cu vrsta ntre *4 i *1 ani au discernmnt n curs de formare$ iar persoanele lipsite de capacitate de
*089
eerciiu (minorii sub *4 ani i interziii judectorete" sunt prezumate c nu au discernmnt. :ista
incapacitati temporare (e. beia$ 'ipnoza$ somnambulismul etc.".
;. consimmntul s fie eprimat cu intenia de a produce efecte juridice (onimo contra'endi ne&otii"
9. consimmntul trebuie s fie eteriorizat . <anifestarea de voin poate fi! epres sau tacit.
. epres . cnd ea este eteriorizat i este fcut cunoscut contractanilor i terilor.
. tacit (implicit" . cnd ea se deduce.
:cepia de la acest principiu ( in actele autentice unde se cere o anumit form de eteriorizare
pentru acceptarea consimmntului.
7rin ecepie$ tcerea valoreaz consimmntul n urmtoarele situaii!
. cnd le&ea prevede epres aceasta3
. cnd prin voina epres a prilor se atribuie o anumit semnificaie juridic a tcerii3
. cnd tcerea are valoare de consimmnt potrivit obiceiului3
4. consimmntul s nu fie alterat printr.un viciu de consimmnt .
Viciile de consimm!nt % mprejurrile care afecteaz caracterul contient i liber al voinei de a
face un act juridic civil
Vicii de consimm!nt" eroarea$ dolul (viclenia"$ violena$ leziunea.
EROAREA
= falsa reprezentare a realitii la nc'eierea unui act juridic civil.
Eroarea obstacol (distructiv de voin" . cea mai &rav form a erorii deoarece falsa reprezentare
cade asupra actului juridic (error in negotio) .
Eroarea viciu de consimmnt are o &ravitate mai redus dect eroarea ( obstacol si const n
falsa reprezentare ce cade fie supra calitilor substaniale ale obiectului actului (error in
substantiam)$ fie asupra persoanei cocontractante (error in personam).
Eroarea indierent ! const n falsa reprezentare a unor mprejurri mai puin importante i care nu
afecteaz valabilitatea actului juridic civil nc'eiat.
Dup natura realitii fals reprezentate!
Eroarea de apt ! const n falsa reprezentare a unei situaii faptice la nc'eierea actului juridic civil
care privete! obiectul actului$ valoarea$ persoana cocontractant.
Eroarea de drept ! e falsa reprezentare la nc'eierea actului juridic civil$ a eistenei sau coninutului
unei norme de drept civil.
DOLUL (VICLENIA)
% viciul de consimmnt ce const n inducerea n eroare a unei persoane prin mijloace viclene sau
dolosive pentru a o determina s nc'eie un act juridic civil % e o eroare provocat.
Dolul principal (dolus dans causaum contractui) " dolul care cade asupra unor elemente principale
determinante la nc'eierea actului juridic i care atra&e nulitatea actului.
Dolul incident (dolus incidens# dol secundar" % dolul care cade asupra unor mprejurri
nedeterminante pentru nc'eierea actului juridic. Acesta nu este sancionat cu nulitatea actului$ se
poate cere o reducere a prestaiei dac este cazul.
VIOLENA
= viciul de consimmnt care const n ameninarea unei persoane cu un ru care i produce o temere
ce o determin s nc'eie un act juridic pe care altfel nu l.ar fi nc'eiat.
=iolena fizic (vis) ! cnd ameninarea cu rul privete inte&ritatea fizic ori bunurile persoanei.
=iolena moral (metus) ! cnd ameninarea cu rul privete onoarea$ cinstea ori sentimentele
persoanei.
7entru ca violena s constituie viciu de consimmnt trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele
condiii!
. s fie determinant$ adic violena s fie de natur a determina o persoan s nc'eie un act juridic
;089
civil.
s fie injust (ilicit".
LEZIUNEA
% viciul de consimmnt care const n disproporia vdit de valoare ntre cele ; prestaii.
Condiiile de e$isten a le%iunii ca viciu de consimmnt
- leziunea s fie o consecin direct a actului respectiv.
. leziunea s eiste n raport cu momentul nc'eierii actului juridic3
. disproporia de valoare ntre contraprestaie s fie vdit.
Domeniul de aplicare al leziunii ( D.p.d.v. al persoanelor care pot invoca leziunea ca viciu de
consimmnt$ acetia nu sunt dect minorii ntre*4 i *1 ani
III. #$iectul actului juridic civil
% conduita prilor actului juridic civil$ respectiv aciunile sau inaciunile la care sunt ndreptite sau
de care sunt inute. )ondiiile de valabilitate a obiectului actului juridic civil . 7entru a fi valabil$
obiectul oricrui act juridic civil trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii!
. s eiste3
. s fie n circuitul civil3
. s fie determinat sau determinabil3
. s fie posibil3
. s fie licit i moral.
IV. Cauza actului juridic civil
% elementul actului juridic civil care const n obiectivul urmrit la nc'eierea unui asemenea act.
%lementele cauzei actului juridic civil" >n doctrin se admite c n structura cauzei intr ; elemente!
scopul imediat$ scopul mediat.
?copul imediat (causa pro$ima" . se refer la scopul obli&aiei e abstract i invariabil$ fiind stabilit pe
principalele cate&orii de acte juridice civile!
. n contractele sinala&matice . scopul imediat % prefi&urarea mental a contraprestaiei3
. n actele cu titlu &ratuit . scopul imediat % intenia de a &ratifica3
. n actele reale . scopul imediat % prefi&urarea emiterii lucrului3
. n contractele aleatorii . scopul imediat % riscul (unele mprejurri viitoare i incerte de care depinde
ansa cti&ului sau riscul pierderii"
?copul mediat (causa remota) ! se refer la scopul actului juridic civil$ este concret i variabil$ ea
reprezentnd motivul determinant al nc'eierii actului juridic civil.
Condiiile de vala$ilitate a cauzei actului juridic civil
a" s eiste
b" s fie real
c" s fie licit i moral
V &orma cerut ad validitatem
% condiia esenial cerut de le&e pentru valabila nc'eiere a unui act juridic i care const n
eteriorizarea manifestrii de voin a prilor cu o anumit solemnitate$ de obicei forma scris$
autentic$ sub sanciunea nulitii absolute.
Actele juridice$ care necesit ndeplinirea anumitor condiii de form pentru a fi valabile % acte
solemne (formale". :@! testamentul$ revocarea epres a le&atelor$ acceptarea succesiunii sub
beneficiu de inventar etc.
9089
VI &orma cerut ad pro$ationem
% cerina care const n ntocmirea unui nscris care s probeze actul juridic civil. ?anciunea
nerespectrii formei cerute de art. **1A din )odul )ivil nu const n nevalabilitatea actului$ ci numai
n imposibilitatea dovedirii actului cu alt mijloc de prob.
:fectele actului juridic civil.
%&%C'%(% AC')()I *)+I,IC CIVI(
% drepturile subiective civile i obli&aiile corelative care se nasc$ se modific sau se stin& prin actul
juridic civil.
-rincipiile efectelor actului juridic civil .i e/cepiile lor
7rincipiile efectelor actului juridic civil % re&uli de drept civil care arat cum i fa de cine se produc
aceste efecte3
0. -rincipiul forei o$ligatorii
. e eprimat prin ada&iul pacta sunt servanda ! actul juridic civil le&al nc'eiat se impune prilor sau
prii$ ntocmai ca le&ea.
Actul juridic nc'eiat cu respectarea prevederilor le&ii are putere obli&atorie fa. de pri$ dar i fa
de or&anul de jurisdicie investit cu soluionarea unui liti&iu ce decur&e dintr.un astfel de act.
1. -rincipiul irevoca$ilitii actului juridic civil
Art. ,B, alin. ; din )odul )ivil prevede irevocabilitatea conveniilor$ care nu pot fi revocate doar prin
voina uneia dintre pri$ ci numai prin acordul prilor.
2. -rincipiul relativitii efectelor actului juridic civil - res inter alios acta, aliis ne3ue nocere,
ne3ue prodesse potest
Art. ,+9 )od )ivil . 5conveniile nu au efect dect ntre prile contractante6 %C principiul relativitii
efectelor actului juridic civil % actul juridic produce efecte numai fa de autorii sau autorul actului$
fr a putea s profite sau s duneze altor persoane.
Excepii de la principiul relatiit!ii
- e/cepiile aparente % cazurile n care doar la prima vedere s.ar putea vorbi despre o abatere de la
principiul relativitii$ n realitate$ efectele respectnd ei&enele principiului! situaia av!nzilor-
cauz, promisiunea faptei altuia, simulaia, reprezentarea, aciunile directe.
. e/cepie real . stipulaia pentru altul 4contractul 5n favoarea unei a treia persoane6 7 actul
bilateral prin care o parte (promitentul" se obli& fa de cealalt parte (stipulantul" s efectueze o
prestaie n favoarea unei a treia persoane (terul beneficiar" fr ca acesta s participe la nc'eierea
conveniei respective nici direct i nici prin reprezentare.
-ulitatea actului juridic civil.
% sanciune civil care intervine n cadrul nc'eierii unor acte juridice cu nerespectarea condiiilor de
validitate (de fond sau de form" impuse de le&e.
,elimitarea nulitii de alte sanciuni de drept civil
Nulitatea "i re#$luiunea
Rezoluiunea % sanciunea de drept civil care const n desfiinarea retroactiv a unui contract
sinala&matic$ cu eecutare uno ictu# pentru neeecutarea culpabil a obli&aiilor de ctre una din pri.
Asemnri!
. ambele cauze de ineficacitate a actului juridic civil3
4089
. att rezoluiunea ct i nulitatea produc efecte retroactiv3
. ambele presupun o 'otrre a or&anului de jurisdicie$ fiind judiciare3
Deosebiri!
. nulitatea presupune un act juridic nevalabil$ n timp ce rezoluiunea presupune un act juridic valabil
nc'eiat3
. nulitatea se aplic oricrui act juridic civil$ iar rezoluiunea se aplic doar n cazul ) sinala&matice
cu eecutare uno ictu
. cauzele de nulitate eist n momentul nc'eierii actului juridic$ n timp ce la rezoluiune cauzele
sunt ulterioare momentului nc'eierii actului juridic civil3
. prescripia etinctiv este supus unor re&uli diferite$ dup cum este vorba despre nulitate sau
rezoluiune.
Nulitatea "i re#ilierea
Rezilierea % sanciunea de drept civil care intervine n cazul neeecutrii culpabile a obli&aiilor de
ctre una din prile unui contract sinala&matic cu eecutare succesiv.
?anciunea rezilierii const n ncetarea efectelor contractului respectiv numai pentru viitor.
>ntre nulitate i reziliere eist aceleai asemnri i deosebiri ca i ntre nulitate i rezoluiune$ cu
meniunea c rezilierea produce efecte doar pentru viitor ( e. nunc.
Nulitatea "i caducitatea
)aducitatea % cauz de ineficacitate care const n lipsirea actului juridic civil de orice efecte datorit
nc'eierii unor cauze ulterioare nc'eierii sale i independent de voina autorului lor. Att nulitatea ct
i caducitatea sunt cauze de ineficacitate.
Deosebiri!
. nulitatea presupune un act juridic nevalabil nc'eiat$ n timp ce caducitatea presupune un act juridic
valabil nc'eiat3
. nulitatea este retroactiv (e. tunc"$ iar caducitatea produce efecte doar pentru viitor (e. nunc"3
. nulitatea eist n momentul nc'eierii actului juridic$ iar caducitatea presupune o cauz ulterioar
actului juridic$ fiind strin de voina autorilor actului.
Nulitatea "i re$carea
Revocarea % sanciunea de drept civil care const n nlturarea efectelor actului juridic civil datorit
in&ratitudinii &ratificatului ori neeecutrii culpabile a sarcinii.
Asemnari . ambele sunt cauze de ineficacitate a actului juridic civil.
Deosebiri!
. nulitatea presupune un act nevalabil$ iar revocarea presupune un act valabil nc'eiat3
. cauzele de nulitate eist n momentul nc'eierii actului juridic$ iar revocarea presupune cauze
ulterioare nc'eierii actului juridic3
. nulitatea este aplicabil oricrui act juridic$ iar revocarea se aplic$ n principiu $ liberalitilor3
. prescripia etinctiv este supus unor re&uli diferite$ dup cum este vorba despre nulitate sau
revocare.
Nulitatea "i in$p$#a%ilitatea
Inopozabilitatea % sanciunea ce se aplic n cazul nesocotirii unor cerine de publicitate fa de teri
sau a depirii limitelor puterii de a reprezenta.
Deosebiri!
. nulitatea presupune un act nevalabil$ iar inopozabilitatea presupune un act valabil nc'eiat3
. efectele nulitii privesc att prile actului juridic$ ct i terii$ iar n caz de inopozabilitate$ efectele
actului juridic se produc fa de pri$ dar nu i fa de teri3
. la nulitate$ cauzele sunt contemporane nc'eierii actului $ pe cnd inopozabilitatea presupune
nendeplinirea unor formaliti ulterioare nc'eierii actului juridic3
8089
. nulitatea relativ se poate acoperi prin confirmare$ iar inopozabilitatea poate fi nlturat n materie
de reprezentare$ prin ratificare.
Nulitatea "i reduciunea
Reduciunea % sanciunea de drept civil care se aplic actelor juridice nc'eiate cu nesocotirea unor
interdicii stabilite de le&e pentru ocrotirea unor persoane sau pentru restabilirea ec'ilibrului
contraprestaiilor ntr.un contract sinala&matic cu titlu oneros i comutativ.
Deosebiri!
. nulitatea se aplic tuturor actelor juridice$ iar reduciunea se aplic fie liberalitilor ecesive$ fie
contractelor cu titlu oneros i comutative3
. nulitatea presupune un act nevalabil nc'eiat$ iar reduciunea presupune acte juridice nc'eiate n
mod valabil3
. cauza nulitii o reprezint nerespectarea unei dispoziii le&ale privind nc'eierea valabil a actului
juridic civil$ n timp ce reduciunea este determinat de nclcarea rezervei succesorale sau de
eistena n momentul nc'eierii actului juridic a unei disproporii vdite ntre contraprestaii.
&eluri de nulitate
Nulitatea a%'$lut! "i nulitatea relati!
-ulitatea absolut % nulitatea care sancioneaz nerespectarea$ la nc'eierea actului juridic a unei
norme care ocrotete un interes &eneral$ obtesc.
-ulitatea relativ % nulitatea care sancioneaz nerespectarea$ la nc'eierea actului juridic civil a unei
norme care ocrotete un interes particular$ individual sau personal.
Nulitatea parial! "i nulitatea t$tal!
-ulitatea parial % nulitatea care desfiineaz numai o parte din efectele actului juridic civil$ celelalte
efecte urmnd s se produc deoarece acestea nu contravin le&ii.
-ulitatea total (inte&ral" % nulitatea care desfiineaz actul juridic civil n ntre&ime.
In sistemul nostru de drept$ nulitatea parial reprezint re&ula$ iar nulitatea total reprezint ecepia
%C o clauz nu atra&e$ n principiu$ nulitatea ntre&ului act %C va fi nul doar clauza care ncalc
dispoziia le&al sau este contrar re&ulilor de convieuire social$ restul actului rmnnd$ n
principiu$ neafectat.
Nulitatea expre'! "i nulitatea irtual!
-ulitatea epres % nulitatea prevzut ca atare ntr.o dispoziie special. Din aceast cate&orie fac
parte cele mai multe nuliti$ acestea fiind re&lementate de )odul )ivil sau de alte acte normative.
-ulitatea virtual . cnd nu e prevzut n mod epres de le&e$ dar rezult din modul n care este
re&lementat o condiie de validitate a actului juridic civil (e. art. 1*9 )od )ivil$ art. 181 ( 18, )od
)ivil".
Nulit!i de ($nd "i nulit!i de ($r)!
-ulitile de fond . intervin n caz de lips ori nevalabilitate a unei condiii de fond a actului juridic
civil! consimmnt$ capacitate$ obiect$ cauz.
-ulitile de form . intervin nerespectrii formei cerut ad validitatem (e. art. 11B )od )ivil care
prevede c 5Dormalitile la care sunt supuse deosebitele testamente se vor observa sub pedeaps de
nulitate6".
>n practic$ cele mai numeroase sunt nulitile de fond.
B089
Cauzele de nulitate
-ulitatea are drept cauz &eneric nerespectarea dispoziiilor le&ale care re&lementeaz condiiile sale
de valabilitate.
Cauzele de nulitate a$solut
)auzele care atra& nulitatea absolut a actului juridic civil sunt urmtoarele!
. nclcarea re&ulilor privind capacitatea civil a persoanelor n urmtoarele cazuri! nerespectarea unei
capaciti speciale impus pentru ocrotirea unui interes obtesc3 lipsa capacitii de folosin a
persoanelor juridice3 nerespectarea principiului specialitii capacitii de folosin a persoanei
juridice3
. lipsa total a consimmntului$ cum este cazul erorii ( obstacol (error in negotioi i error in
corpore"3
. nevaliditatea obiectului actului juridic civil3
. cnd cauza lipsete ori este ilicit sau imoral3
. nerespectarea formei cerut ad validitatem3
. nerespectarea dreptului de preemiune n condiiile art. 8; din )odul silvic3
. nclcarea ordinii publice3
. fraudarea le&ii.
Cauzele de nulitate relativa
Atra& nulitatea relativ a actului juridic civil$ urmtoarele cauze!
. viciile de consimmnt (eroarea &rav$ dolul$ violena i leziunea"3
. lipsa discernmntului n momentul nc'eierii actului juridic civil3
. nerespectarea dreptului de preemiune n cazul prevzut de art. *4 alin. * din le&ea nr. 84 0 *,,1
privind circulaia juridic a terenurilor i n cazul prevzut de art. *8 alin. ; i art. 9A alin. 9 din le&ea
nr. *B 0 *,,B a Ar'ivelor -aionale3
. nerespectarea re&ulilor privind capacitatea de eerciiu a persoanei! actul juridic este nc'eiat de
persoana lipsit de capacitate de eerciiu (minor sub *4 ani"3 actul juridic de administrare s.a nc'eiat
fr ncuviinarea ocrotitorului le&al i este lezionar pentru minorul ntre 4* ( *1 ani3 actul juridic de
dispoziie s.a nc'eiat fr ncuviinarea prealabil a ocrotitorului le&al sau a autoritii tutelare3 actul
juridic s.a nc'eiat n lipsa ori cu depirea puterilor pentru persoana juridic sau cu nerespectarea
unor incapaciti speciale de folosin$ instituite n vederea protejrii unor interese individuale.
+egimul juridic al nulitii a$solute
% re&ulile care &uverneaz nulitatea absolut sau nulitatea relativ.
)aractere nulitatea absoluta!
. nu se poate acoperi
. este imprescriptibila
. poate fi invocata de oricine are interes
+egimul juridic al nulitii relative . se eprim prin urmtoarele re&uli!
. nulitatea relativ nu poate fi invocat dect de persoana interesat a crei voin a fost viciat sau de
ctre persoana incapabil n momentul nc'eierii actului ori de ctre reprezentanii ei le&ali.
. nulitatea relativ este prescriptibil n termenul &eneral de prescripia etinctiv care este de 9 ani3
nceputul prescripiei acestei aciuni e re&lementat n art. , din decretul nr. *B+ 0*,81.
. nulitatea relativ poate fi acoperit prin confirmarea epres sau tacit de persoana n drept s cear
anularea actului. >n acest caz$ actul va deveni activ (valabil" retroactiv3
+089
%fectele nulitilor
% consecinele care intervin n urma constatrii sau pronunrii nulitii totale sau pariale a unui act
juridic civil. Indiferent de caracterul ei (absolut sau relativ"$ nulitatea$ odat constatat sau
pronunat de ctre instan$ produce aceleai efecte %C dac actul juridic nu i.a produs nc efectele$
deci nu a fost eecutat deloc sau a fost eecutat doar n parte pn n momentul anulrii$ el nu i le va
produce nici dup acest moment.
:fectele nulitii sunt crmuite de urmtoarele principii!
. principiul retroactivitii3
. principiul repunerii n situaia anterioar prin restituirea prestaiilor efectuate n baza actului anulat (
resolutio in integrum&
. principiul conform cruia anularea actului iniial atra&e anularea actului subsecvent ( resoluto iure
dantis# resolitur ius occipientis&
*rincipii de drept care +nl!tur! re,ula -uad nullu) e't. nullu) pr$ducit e((ectu)
*rincipiul c$ner'iunii actului /uridic = substituirea unui act juridic valabil$ unui act juridic nul.
)onversiunea % operaiunea n care un act juridic nul nu mai produce efecte$ dar dobndete
semnificaia unei manifestri de voin a unui alt act juridic$ cu condiia ca acea manifestare s nu fie
viciat.
*rincipiul err$r c$))uni' (acit /u' (principiul validitii aparenei n drept" . nltur nulitatea
actului juridic care a fost nc'eiat ca urmare a unei erori comune$ obtete.
*rincipiul r!'punderii ciile delictuale - sunt meninute efectele unui act juridic civil lovit de nulitate
n anumite situaii. >n dreptul nostru$ principiul rspunderii civile delictuale privete cazul minorului.
7otrivit acestui principiu$ minorul care a svrit un delict civil la nc'eierea actului juridic civil nu
poate cere anularea acelui act deoarece cealalt parte ar fi prejudiciat$ cel ce a svrit fapta ilicit
(minorul" fiind nevoit s.l desp&ubeasc pe cel prejudiciat prin svrirea acelei fapte.
7rescriptia etinctiva
% sanciune care const n stin&erea$ n condiiile stabilite de le&e$ a dreptului material la aciune
neeercitat n termen.
Dreptul la aciune este imprescriptibil n cazurile prevzute de le&e$ precum i ori de cte ori$ prin
natura sau obiectul dreptului subiectiv ocrotit$ eerciiul su nu poate fi limitat n timp.
Alte drepturi imprescriptibile!
*. aciunea privind aprarea unui drept nepatrimonial$ cu ecepia cazului n care prin le&e se dispune
altfel3
;. aciunea n constatarea eistenei sau ineistenei unui drept3
9. aciunea n constatarea nulitii absolute a unui act juridic3
4. aciunea n constatarea nulitii absolute a certificatului de motenitor$ dac obiectul su l
constituie fie stabilirea masei succesorale$ fie partajul succesoral$ sub condiia acceptrii motenirii n
termenul prevzut de le&e.
Inceputul prescriptiei.
1089
% momentul de la care incepe sa se scur&a timpul catre implinirea termenului de prescriptie
Daca prin le&e nu se prevede altfel$ in cazul obli&atiilor de a da si a face$ prescriptia incepe sa cur&a
de la data cand obli&atia devine ei&ibila.
Daca dreptul e afectat de un termen suspensiv$ prescriptia cur&e de la implinirea termenului.
Daca dreptul e afectat de o conditie suspensiva$ prescriptia cur&e de la data cand s.a indeplinit
aceasta.
7rescriptia dreptului la actiune privind restituirea prestatiilor facute in baza unui act anulabil incepe sa
cur&a de la data ramanerii definitive a 'otararii prin care s.a desfiintat actul.
7rescriptia dreptului la actiune privind obli&area unei persoane la repararea prejudiciului (din fapta
ilicita" incepe sa cur&a de cand prejudiciatul a cunoscut ori trebuia sa cunoasca prejudiciul.
7rescriptia dreptului la anularea unui act juridic cur&e!
in caz de violenta$ de cand a incetat
in caz de dol$ de cand a fost descoperit
in caz de eroare sau alte cazuri de anulare$ de cand s.a cunoscut cauza de anulare$ dar
nu mai tarziu de *1 luni de la inc'eierea actului juridic.
7rescriptia dreptului la actiune pt vicii aparente cur&e de cand bunul a fost predat sau de la termenul
pt inc'eierea procesului verbal privind viciile.
7rescriptia dreptului la actiune pt vicii ascunse cur&e!
de la un an de la predarea bunului.
de la 9 ani de la predarea unui bun imobil.
Suspendarea prescriptiei e/tinctive
%acea modificare a cursului termenului de prescriptie caracterizata prin oprirea temporara a cursului
termenului de prescriptiei$ atunci cand se iveste o cauza le&ala de suspendare$ urmata de reluarea
acestuia din momentul in care s.a oprit.
Cauze de suspendare generale!
*. ntre soi$ ct timp dureaz cstoria i nu sunt separai n fapt3
;. ntre prini$ tutore sau curator i cei lipsii de capacitate de eerciiu sau cu capacitate de eerciiu
restrns ori ntre curatori i cei pe care i reprezint$ ct timp dureaz ocrotirea i socotelile nu au
fost date i aprobate3
9. ntre orice persoan care$ n temeiul le&ii$ al unei 'otrri judectoreti sau al unui act juridic$
administreaz bunurile altora i cei ale cror bunuri sunt astfel administrate$ ct timp administrarea nu
a ncetat i socotelile nu au fost date i aprobate3
4. n cazul celui lipsit de capacitate de eerciiu sau cu capacitate de eerciiu restrns$ ct timp nu
are reprezentant sau ocrotitor le&al$ n afar de cazurile n care eist o dispoziie le&al contrar3
8. ct timp debitorul$ n mod deliberat$ ascunde creditorului eistena datoriei sau ei&ibilitatea
acesteia3
B. pe ntrea&a durat a ne&ocierilor purtate n scopul rezolvrii pe cale amiabil a nenele&erilor
dintre pri$ ns numai dac acestea au fost inute n ultimele B luni nainte de epirarea termenului
de prescripie3
+. n cazul n care cel ndreptit la aciune trebuie sau poate$ potrivit le&ii ori contractului$ s
foloseasc o anumit procedur prealabil$ cum sunt reclamaia administrativ$ ncercarea de
mpcare sau altele asemenea$ ct timp nu a cunoscut i nici nu trebuia s cunoasc rezultatul acelei
proceduri$ ns nu mai mult de 9 luni de la declanarea procedurii$ dac prin le&e sau contract nu s.a
stabilit un alt termen3
1. n cazul n care titularul dreptului sau cel care l.a nclcat face parte din forele armate ale
,089
Romniei$ ct timp acestea se afl n stare de mobilizare sau de rzboi. ?unt avute n vedere i
persoanele civile care se &sesc n forele armate pentru raiuni de serviciu impuse de necesitile
rzboiului3
,. n cazul n care cel mpotriva cruia cur&e sau ar urma s cur& prescripia este mpiedicat de un
caz de for major s fac acte de ntrerupere$ ct timp nu a ncetat aceast mpiedicare3 fora major$
cnd este temporar$ nu constituie o cauz de suspendare a prescripiei dect dac survine n ultimele
B luni nainte de epirarea termenului de prescripie3
*A. n alte cazuri prevzute de le&e.
Cauze de suspendare speciale!
7rescripia nu cur&e contra creditorilor defunctului n privina creanelor pe care acetia le au asupra
motenirii ct timp aceasta nu a fost acceptat de ctre succesibili ori$ n lipsa acceptrii$ ct timp nu a
fost numit un curator care s i reprezinte.
:a nu cur&e nici contra motenitorilor defunctului ct timp acetia nu au acceptat motenirea ori nu a
fost numit un curator care s i reprezinte.
7rescripia nu cur&e$ de asemenea$ contra motenitorilor$ n privina creanelor pe care acetia le au
asupra motenirii$ de la data acceptrii motenirii i pn la data lic'idrii ei.
Intreruperea prescriptiei e/tinctive
%acea modificare a cursului normal al prescriptiei care survine atunci cand starea de pasivitate a
titularului dreptului la actiune este justificata de atitudinea celeilalte parti$ cat si atunci cand acesta a
iesit din pasivitate$ eercitand dreptul la actiune. ?e inlatura prescriptia inceputa si se reia un nou
termen$ de la inceput. Espre deosebire de cazul suspendariiF
Cazurile de intrerupere a prescriptiei
*. printr.un act voluntar de eecutare sau prin recunoaterea$ n orice alt mod$ a dreptului a crui
aciune se prescrie$ fcut de ctre cel n folosul cruia cur&e prescripia3
;. prin introducerea unei cereri de c'emare n judecat sau de arbitrare$ prin nscrierea creanei la
masa credal n cadrul procedurii insolvenei$ prin depunerea cererii de intervenie n cadrul urmririi
silite pornite de ali creditori ori prin invocarea$ pe cale de ecepie$ a dreptului a crui aciune se
prescrie3
9. prin constituirea ca parte civil pe parcursul urmririi penale sau n faa instanei de judecat pn
la nceperea cercetrii judectoreti3 n cazul n care desp&ubirile se acord$ potrivit le&ii$ din oficiu$
nceperea urmririi penale ntrerupe cursul prescripiei$ c'iar dac nu a avut loc constituirea ca parte
civil3
4. prin orice act prin care cel n folosul cruia cur&e prescripia este pus n ntrziere3
8. n alte cazuri prevzute de le&e.
Daca prescriptia e intrerupta prin introducerea unei cereri de c'emare in judecataori de arbitrare$ noua
prescriptie a dreptului de a obtine eecutarea silita nu va incepe sa cur&a cat timp 'otararea de
admitere a actiunii nu a ramas definitiva.
'ermenele se calculea%a in modul dictat de art. ()** +CC
*A089
Decaderea din drept
%-eeercitarea dreptului subiectiv nuntrul termenului stabilit (de le&e sau parti" atra&e pierderea
lui$ iar n cazul actelor unilaterale$ mpiedicarea$ n condiiile le&ii$ a svririi lor.
7rin le&e sau prin voina prilor se pot stabili termene de decdere pentru eercitarea unui drept sau
svrirea unor acte unilaterale.
Decaderea are ca efect stin&erea dreptului. :ste o masura de constran&ere care consta in stin&erea
dreptului subiectiv in cazul neeercitarii lui intr.un anumit termen.
Dac din le&e sau din convenia prilor nu rezult n mod nendoielnic c un anumit termen este de
decdere$ sunt aplicabile re&ulile de la prescripie.
/ermenele de decdere nu sunt supuse suspendrii i ntreruperii$ dac prin le&e nu se dispune altfel.
)u toate acestea$ fora major mpiedic$ n toate cazurile$ cur&erea termenului$ iar dac termenul a
nceput s cur&$ el se suspend.
)nd termenul de decdere a fost stabilit prin contract sau instituit printr.o dispoziie le&al care
ocrotete un interes privat$ cel n favoarea cruia a fost stipulat ori instituit poate s renune$ dup
mplinirea termenului$ la beneficiul decderii. Dac renunarea intervine nainte de mplinirea
termenului$ sunt aplicabile re&ulile privitoare la ntreruperea prescripiei prin recunoaterea dreptului.
7rile nu pot ns renuna$ nici anticipat i nici dup nceperea cursului lor$ la termenele de decdere
de ordine public i nici nu le pot modifica$ micorndu.le sau mrindu.le$ dup caz.
**089
Drept civil anul II
,repturile reale principale
-atrimoniul
7 ansamblul de drepturi Gi obli&aHii cu caracter patrimonial (economic$ care pot fi evaluate n bani"$
aparHinnd unui subiect de drept.
Caratere juridice"
patrimoniul este o universalitate juridica (patrimoniul eista independent de obli&atiile si
dreputirle care il compun"
orice persoana are un patrimoniu
este inalienabil
este unic
este divizibil (masele patrimoniale"
,repturile reale. Dreptul real ( ius in re ( este dreptul subiectiv patrimonial care const n aptitudinea
titularului su de a eercita prero&ativele dreptului asupra unui bun determinat$ n mod direct Gi nemijlocit$
fr s aib nevoie de intervenHia unei alte persoane.
,repturile de crean8. Dreptul de creanH ( ius ad personam este dreptul subiectiv patrimonial care
const n aptitudinea titularului su (denumit subiect activ$ creditor" de a cere unui alt subiect de drept
(denumit subiect pasiv$ debitor" s dea$ s fac sau s nu fac ceva$ n caz de neeecutare din partea celui
din urm fiind ndreptHit s fac apel la forHa de constrn&ere a statului pentru a obHine eecutarea.
#$liga8iile propter rem0 -umite Gi obliga,ii reale de a ace$ acestea incumb titularului unui drept real
asupra bunului$ dar ( uneori ( n funcHie de modul n care sunt re&lementate pot s fie le&ate Gi de simpla
deHinere sau de stpnirea n fapt a bunului. E$: obligatia detinatorilor de terenuri agricole sa le asigure
cultivarea.
#$liga8iile scriptae in rem. :ste vorba despre obli&aHii att de strns le&ate de posesia unui bun nct
incumb$ n condiHiile le&ii$ posesorului actual al bunului$ c'iar dac el nu a fost parte la actul juridic din
care s.a nscut obli&aHia. E$emplul clasic este cel al proprietarului care nc-iria% bunul su# dup care l
vinde# iar noul proprietar este obligat s asigure olosin,a lucrului de ctre c-iria.i# c-iar dac nu a
participat la nc-eierea contractului de nc-iriere.
,repturi reale" *. dreptul de proprietate3 ;. dreptul de superficie3 9. dreptul de uzufruct3 4. dreptul de
uz3 8. dreptul de abitaie3 B. dreptul de servitute3 +. dreptul de administrare3 1. dreptul de concesiune3
,. dreptul de folosin3 *A. drepturile reale de &aranie3 **. alte drepturi crora le&ea le recunoate
*;089
acest caracter.
,reptul de proprietate pu$lica.
%acel drept de proprietate ce apartine statului sau unitatilor administrativ.teritoriale asupra bunurilor
care$ potrivit le&ii sau naturii lor$ sunt de uz sau interes public.
'itulari!
statul si unitatile administrativ.teritoriale (comune$ orase$ judete"$ eclusiv.
Continutul dreptului de proprietate pu$lica
Dreptul de proprietate publica cuprinde!
-osesia ( se eercita corpore alieno$ prin mijlocirea persoanelor fizice sau juridice care
folosesc$ administreaza sau concesioneaza bunul
&olosinta ( se eercita in mod diferit$ in functie de natura bunului!
*. se eercita de catre pers care folosesc$ administreaza sau concesioneaza bunul.
;. Iunurile de uz public sunt folosite de publicul lar& (cetatenii".
,ispozitia ( se realizeaza prin mijloace specifice dreptului public$ adica prin!
*.constituirea de drepturi reale (folosinta$ administrare$ concesiune" sau de creanta (inc'irierea"
;. trecerea bunurilor din domeniul public in cel privat.
Caractere juridice"
Inaliena$ila % imposibilitatea de instrainare a bunurilor prin mijloace specifice dreptului
civil$ prin acte juridice inter vivos sau mortis causa$ translative de proprietate.
Insesiza$ila % imposibilitatea de a fi eecutate silit bunurile in proprietate publica de catre
creditorii statului si unitatilor administrativ.teritoriale (consecinta a inalienabilitatii"$ precum si
imposibilitatea constituirii de &arantii asupra acestor bunuri.
Imprescripti$ila % bunurile din proprietatea publica nu pot fi pierdute0dobandite prin
uzucapiune %C actiunii in revendicare a proprietarului bunului din prorpietate publica nu ii poate fi
opusa prescriptia ac'izitiva.
%/ercitarea dreptului de proprietate pu$lica
directa (prin or&anele reprezentative ale titularilor dreptului$ care eercita nemijlocit folosinta$
dispozitia si posesia"
indirecta (prin constituirea de drepturi reale si de creanta3 atributele sunt eercitate prin
intermediul titularilor drepturilor respective"
%/ercitarea indirecta se face prin dreptul de administrare$ dreptul de concesiune$ dreptul de
folosinta$ inc'irierea bunurilor proprietate publica.
,reptul de administrare 4e/clusiv asupra $unurilor din domeniul pu$lic6
izvor%o 'otarare a Juvernului sau a consiliului local
drept real principal$ are toate atributele (posesie$ folosinta$ dispozitie".
titularii pot fi! re&iile autonome si institutiile publice.
,reptul de concesiune
izvor% contractul de concesiune
toate atributele
titularii pot fi! persoane fizice0juridice romane0straine (nelimitat"
*9089
,reptul de folosinta
izvor! actul administrativ al autoritatii publice
cu titlu &ratuit
titularii pot fi! institutiile de utilitate publica
Inc9irierea $unurilor proprietate pu$lica
izvor%contractul de inc'iriere (supus aprobarii Juvernului sau consiliilor locale"
titularii pot fi! pers fizice0juridice romane0straine.
,o$andirea proprietatii pu$lice
pe cale naturala (drept de proprietate socialista s.a transformat in proprietate publica a
statului"
prin ac'izitii publice
prin epropriere
prin acte de donatie sau le&ate
trecerea unor bunuri din domeniul privat in cel public
alte moduri
Incetarea proprietatii pu$lice
pieirea bunului
trecerea bunului din domeniul public in cel privat ('otararea Juvernului$ a consiliului
judetean sau local"
cauza speciala! retrocedarea imobilelor catre fostii proprietari in situatia neutilizarii acestora
timp de un an de la epropriere.
,reptul de proprietate privata.
% dreptul real principal care d epresie aproprierii unui bun Gi permite titularului su s posede$ s
foloseasc Gi s dispun de acel bun$ n putere proprie Gi n interes propriu$ n mod absolut$ eclusiv Gi
perpetuu$ n limitele prevzute de le&e.
Continut
. dreptul de proprietate are n conHinutul su Gi confer titularului trei atribute! posesia (ius
possidendi"$ olosin,a (ius utendi Gi ius ruendi" Gi dispo%i,ia (ius abutendi".
-osesia 7 este un element sau stare de drept$ eprimnd$ din punct de vedere juridic$ ideea de
apropriere i stpnire a bunului. 7osesia$ ca stare de drept se deosebete de posesia stare de fapt$
aceasta din urm reprezentnd stpnirea de fapt a unui lucru$ care$ din punctul de vedere al
comportrii posesorului$ apare ca fiind manifestarea eterioar a unui drept real$ adic a tuturor
atributelor acestuia
&olosinta % confer proprietarului posibilitatea de a utili%a bunul (ius utendi" Gi de a.i culege
ructele (ius ruendi". 7roprietarul utilizeaz bunul n sensul c se serveGte de el$ potrivit destinaHiei
acestuia. -eutilizarea bunului nu duce la stin&erea dreptului de proprietate.
*4089
,ispozitia % ; feluri! dispo%i,ia material Gi dispo%i,ia juridic. )ea material presupune
posibilitatea de a modifica bunul n materialitatea sa$ de a.i sc'imba forma$ de a.i consuma substanHa
Gi c'iar de a.l distru&e. DispoziHia juridic presupune nc'eierea de acte juridice ntre vii (vnzare$
sc'imb$ donaHie$ constituirea de dezmembrminte ( superficie$ uzufruct$ uz$ abitatie$ servitute ($
ipotec etc." sau pentru cauz de moarte (le&at"$ prin care se transmite dreptul de proprietate altuia$ se
transmit numai o parte din atributele sale (ca n cazul constituirii dezmembrmintelor" sau se creeaz
perspectiva pierderii dreptului (ipoteca".
Caractere juridice
Caracter a$solut % dreptul de proprietate este cel mai complet dintre drepturile reale$
ntruct confer titularului plenitudinea prero&ativelor asupra bunului 2 titularul nu poate fi
restrictionat in ceea ce priveste eercitarea dreptului.
Caracter e/clusiv % proprietarul este ndreptit s eercite sin&ur$ fr intervenia altei
persoane$ prero&ativele dreptului su. In caz de coproprietate$ cnd atributele dreptului de proprietate
sunt eercitate concomitent de mai muli titulari$ caracterul eclusiv rmne prezent$ doar c devine
apanajul tuturor titularilor dreptului comun.
Caracter perpetuu % dreptul de proprietate nu se stin&e prin neuz$ ci numai prin pieirea
bunului. )onsecinte!
. imprescriptibilitatea dreptului de proprietate sub aspect etinctiv! acHiunea n revendicare este
imprescriptibil etinctiv$ cu ecepHia cazurilor cnd se dispune altfel.
. dreptul este prescriptibil ac'izitiv$ uzucaparea dreptului de ctre o ter persoan paraliznd aciunea
n revendicare .
'itularii dreptului de proprietate privat
%toate subiectele de drept pot fi titulare ale dreptului de proprietate privat! persoane fizice Gi
persoane juridice de drept privat Gi de drept public$ inclusiv statul Gi unitHile administrativ.teritoriale.
(imitele dreptului de proprietate privata
prero&ativele dreptului de proprietate se eercit n limitele determinate de lege.
Kimitele se impart in ; clase! teoretice si materiale
(imite materiale
*8089
%Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate$ cu
ngrdirile stabilite prin lege.
Ka bunuri mobile nu pune probleme majore.
Suprafa8a terenului. Art. 8BA (Lbli&aia de &rniuire"! 7roprietarii terenurilor nvecinate sunt
obli&ai s contribuie la &rniuire prin reconstituirea 'otarului i fiarea semnelor corespunztoare$
suportnd$ n mod e&al$ c'eltuielile ocazionate de aceasta.
(Dreptul de n&rdire" Lrice proprietar poate s i n&rdeasc proprietatea$ suportnd$ n condiiile
le&ii$ c'eltuielile ocazionate.
- Acest drept poate fi limitat n eerciHiul su de eistenHa dreptului de trecere (art. B*+.B;A Gi B;*.
B;9".
Spa8iul suprapus terenului. 7roprietarul poate face$ deasupra (..." terenului$ toate construciile$
plantaiile i lucrrile pe care le &sete de cuviin$ n afar de ecepiile stabilite de le&e$ i poate tra&e din
ele toate foloasele pe care acestea le.ar produce.
. limite stabilite de )odul aerian (LJ nr. ;,0*,,+$ modificat"! nu se poate construi n apropierea
aeroporturilor dect n anumite condiHii etc. (servituHile aeronautice$ art. ++ din )odul aerian..."
. limite n ce priveGte nlHimea construcHiilor$ stabilite din considerente de urbanism
Su$solul terenului. 7roprietarul poate face$ (..." n subsolul terenului$ toate construciile$ plantaiile
i lucrrile pe care le &sete de cuviin$ n afar de ecepiile stabilite de le&e$ i poate tra&e din ele toate
foloasele pe care acestea le.ar produce. :l este inut s respecte$ n condiiile i n limitele determinate de
le&e$ drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului$ izvoarelor i apelor subterane$ lucrrilor i
instalaiilor subterane i altora asemenea.
7entru lucrri de interes &eneral$ autoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti
imobiliare$ cu obli&aia de a desp&ubi proprietarul pentru daunele aduse solului$ plantaiilor sau
construciilor$ precum i pentru alte daune imputabile autoritii.
'erenurile cu ape. Apele de suprafa i albiile acestora aparin proprietarului terenului pe care se
formeaz sau cur&$ n condiiile prevzute de le&e. 7roprietarul unui teren are$ de asemenea$ dreptul de a
apropria i de a utiliza$ n condiiile le&ii$ apa izvoarelor i a lacurilor aflate pe terenul respectiv$ apa
freatic$ precum i apele pluviale.
(imite juridice
; tipuri! legale si judiciare
*B089
(imite legale
Dreptul de proprietate obli& la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asi&urarea
bunei vecinti$ precum i la respectarea celorlalte sarcini care$ potrivit le&ii sau obiceiului$ revin
proprietarului.
Kimitele pot s priveasc! restricHii privind circulaHia juridic a bunurilor (forma actelor
juridice ( de re&ul forma autentic3 nre&istrarea n re&istrele de publicitate imobiliar3 dreptul de
preemHiune pentru anumite cate&orii de bunuri! bunurile culturale3 monumentele istorice3 terenurile
silvice$ imobilele nc'iriate..."3 dreptul de a construi (obtinerea de autorizatii"$ etc.
Circula8ia juridic a terenurilor. )etenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de
proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Mniunea
:uropean i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte$ pe baz de reciprocitate$ n
condiiile prevzute prin le&e or&anic$ precum i prin motenire le&al.
(imite conventionale. Clauza de inaliena$ilitate
% 7rin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun$ ns numai pentru o durat de
cel mult 4, de ani i dac eist un interes serios i le&itim. /ermenul ncepe s cur& de la data
dobndirii bunului.
Dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s dispun de bun dac interesul care a justificat
clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau dac un interes superior o impune.
-ulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate ntr.un contract atra&e nulitatea ntre&ului contract
dac a fost determinant la nc'eierea acestuia. >n contractele cu titlu oneros$ caracterul determinant se
prezum$ pn la proba contrar.
)lauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obli&aia de a transmite
n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil.
/ransmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprit prin stipularea inalienabilitii.
Conditiile de admitere a clauzei de inaliena$ilitate"
*. clauza s fie temporar. :ste considerat $de eemplu$ temporar o clauz care este prevzut pn la
ajun&erea la maturitatea le&al a destinatarului ei. Dimpotriv$ nu ndeplinete aceast condiie o clauz
care ar fi stipulat pe toat durata vieii stipulantului sau destinatarului ei.
;. clauza s fie ntemeiat pe un interes serios i legitim$ care poate fi al dispuntorului$ al destinatarului
clauzei sau al unui ter.
*+089
>n materie imobiliar$ pentru efectul de opozabilitate fa de terti$ se impune notarea clauzei
de inalienabilitate n cartea funciar.
+egimul juridic al imo$ilelor proprietate privata
7rincipiu! bunurile obiect al proprietii private$ indiferent de titular$ sunt i rmn n circuitul civil$
dac prin le&e nu se dispune altfel. :le pot fi nstrinate$ pot face obiectul unei urmriri silite i pot fi
dobndite prin orice mod prevzut de le&e.
7otrivit Ke&ii fondului funciar$ terenurile acordate n mod &ratuit persoanelor care nu au adus
terenuri n cooperativele a&ricole de producie$ dar care locuiesc sau care se obli& s locuiasc n
anumite zone$ nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de *A ani socotii din anul urmtor celui n
care s.a fcut nscrierea proprietii n re&istrele de publicitate3
Apartamentele trecute n proprietatea statului n timpul re&imului comunist (cunoscute sub
numele ineact de 5case naionalizateN" i cumprate de c'iriai n condiiile Ke&ii nr. **;0*,,8 nu
pot fi nstrinate timp de *A ani de la data cumprrii$ sub sanciunea nulitii absolute
7e durata liti&iilor privitoare la reconstituirea dreptului de proprietate i la le&alitatea titlului
de proprietate$ conform le&ilor fondului funciar$ este interzis nstrinarea ori constituirea unor altor
drepturi reale sau de crean.
Circulatia juridica a cladirilor )onstructiile proprietate privata . sunt n circuitul civil$ ele
putnd fi nstrainate prin oricare din actele juridice translative de proprietate cunoscute$ dreptul de
proprietate asupra acestora putnd fi dobndit$ n conditiile dreptului comun$ att de cetatenii romni
ct si de cetatenii straini sau apatrizi. :ceptie fac locuintele cumparate de c'iriasi n conditiile Ke&ii
nr. **;0*,,8$ precum si locuintele care nainte de B martie *,48 au apartinut societatilor comerciale
cu capital de stat$ privat sau mit$ care si.au ncetat eistenta dupa acea data sau$ dupa caz$ au
devenit$ prin reor&anizare unitati economice sau bu&etare de stat$ daca au fost cumparate conform
prevederilor Ke&ii nr. 180*,,;.
-erespectarea interdictiilor privind circulatia juridica a cladirilor este sanctionata cunulitatea
absoluta a contractelor de nstrainare.
+egimul juridic al circulatiei terenurilor /erenurile proprietate privata$ indiferent de
destinatia si titularul lor$sunt si ramn n circuitul civil. :le pot fi nstrainate si dobndite liber prin
oricare din modurile prevazute de le&e$ cu respectarea dispozitiilor Ke&ii ;4+0;AA8. )u eceptia
liti&iilor privind reconstituirea dreptului de proprietate privata si le&alitatea titlului de proprietate$
conform le&ilor fondului funciar$ eistenta unui liti&iu privitor la un teren cu sau fara constructii nu
*1089
mpiedica nstrainarea acestuia si nici constituirea altor drepturi reale sau de creanta$ dupa caz.
:odalitatile dreptului de proprietate
?pre deosebire de situaHia actului juridic$ modalitHile$ n aceast materie$ reprezint
caracteristica dreptului real de a fi eercitat$ concomitent sau mpreun ori concomitent sau
diferenHiat$ de mai multe subiecte de drept.
<odalitOtile dreptului de proprietate sunt proprietatea rezolu$il;$ proprietatea anula$il; si
proprietatea comun;$ care$ n lumina noului )od civil se poate nfOtisa ca proprietate comun; pe
cote-p;rti (coproprietate" si proprietate 5n dev;lm;sie.
-roprietatea rezolu$ila. :ste dreptul de proprietate transmis printr.un act juridic afectat de o
condiHie rezolutorie (art. *4A* -))". Acest drept este eercitat concomitent att de dobnditor
(proprietar sub condiHie rezolutorie"$ ct Gi de ctre transmiHtor (proprietar sub condiHie suspensiv".
Dreptul de proprietate rezolubil nceteaz prin ndeplinirea condiHiei ( situaHie n care dreptul de
proprietate rezolubil nceteaz Gi proprietar redevine transmiHtorul bunului ( sau atunci cnd este
si&ur c nu se va mai produce condiHia ( caz n care dreptul de proprietate al dobnditorului se
consolideaz retroactiv.
-roprietatea anula$ila. :ste dreptul de proprietate transmis printr.un act juridic translativ de
proprietate$ afectat de o cauz de nulitate relativ. Dreptul de proprietate este eercitat de dobnditor
(prin toate atributele sale"$ dar ( teoretic ( el poate fi eercitat Gi de transmiHtor$ care poate nc'eia
acte juridice cu privire la bun$ n ideea c ar putea promova acHiunea n anulare Gi$ n cazul admiterii
acesteia$ actele sale vor fi validate retroactiv. AGadar$ dobnditorul este proprietar sub condiHia
rezolutorie$ iar transmiHtorul ( sub condiHia suspensiv a anulrii actului.
7roprietatea anulabil nceteaz fie prin anularea actului (caz n care dreptul de proprietate
revine transmiHtorului"$ fie prin respin&erea acHiunii ori prin confirmarea epres sau tacit (ca
urmare a epirrii termenului de prescripHie etinctiv" a actului anulabil.
-roprietatea comuna. % dreptul de proprietate privat care are cel puHin doi titulari$ aceGtia
avnd vocaHia de a eercita$ concomitent Gi mpreun$ toate atributele dreptului de proprietate.
Dormele proprietii comune sunt urmtoarele! proprietatea pe cote-pri 4coproprietatea63
proprietatea 5n devlm.ie (devlm.ia".
*,089
ECoproprietatea este o modalitate a propriet,ii# n timp ce indivi%iunea este o modalitate a
patrimoniului: patrimoniul apar,ine# nerac,ionat# mai multor titulari# care iecare de,in o cot!
parte ideal .i abstract din acesta# ca ansamblu de drepturi .i obliga,ii.F
-roprietatea comun pe cote-pr8i. %fiecare coproprietar este titularul eclusiv al unei cote.
pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar.
Dreptul de proprietate comun pe cote pri este acel drept de proprietate al crui bun$
nefracionat n materialitatea sa$ aparine concomitent mai multor titulari$ care eercita impreun
atributele conferite de dreptul de proprietate$ fiecare dintre titulari avnd numai o cot parte ideal
din dreptul de proprietate.
)otele.pri sunt prezumate a fi e&ale$ pn la proba contrar. Dac bunul a fost dobndit prin
act juridic$ proba contrar nu se va putea face dect prin nscrisuri.
)oproprietatea poate fi obinuit sau forat. )oproprietatea obinuit are un caracter
provizoriu$ temporar.
)oproprietatea poate s se nasc din!
mostenire le&ala0testamentara
act juridic inter vivios
incetarea comunitatii matrimoniale de bunuri
uzucapiune
Re&im juridic! . nici un coproprietar nu are un drept eclusiv asupra unei pri determinate din bunul
comun n materialitatea sa3
. fiecare coproprietar are un drept eclusiv numai asupra cotei sale pri abstracte din dreptul
asupra bunului comun.
Diecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun n msura n care nu sc'imb
destinaia i nu aduce atin&ere drepturilor celorlali coproprietari. )el care$ mpotriva voinei
celorlali proprietari$ eercit n mod eclusiv folosina bunului comun poate fi obli&at la desp&ubiri.
&ructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor$ proporional cu cota lor
parte din drept. )oproprietarul care a suportat sin&ur c'eltuielile producerii sau cule&erii fructelor are
dreptul la restituirea acestor c'eltuieli de ctre coproprietari$ n proporie cu cotele lor pri. Dreptul
de a reclama fructele civile ale bunului comun nsuite de un coproprietar este supus prescripiei.
+eguli pentru folosirea $unului.
Actele de conservare se pot eercita de oricare coproprietar$ fara aplicarea re&ulii
;A089
unanimitatii.
Actele de administrare$ precum nc'eierea sau denunarea unor contracte de locaiune$
cesiunile de venituri imobiliare i altele asemenea$ cu privire la bunul comun pot fi fcute numai cu
acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor!pri.
Lrice acte juridice de dispoziie cu privire la bunul comun$ actele de folosin cu titlu &ratuit$
cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile nc'eiate pe termen mai mare de 9 ani$ precum i actele
care urmresc eclusiv nfrumusearea bunului nu se pot nc'eia dect cu acordul tuturor
coproprietarilor. Lrice act juridic cu titlu &ratuit va fi considerat act de dispoziie.
Actele juridice fcute cu nerespectarea regulilor sunt inopozabile coproprietarului care nu a
consimit$ epres ori tacit$ la nc'eierea actului.
Potrrile judectoreti pronunate n olosul coproprietii profit tuturor coproprietarilor.
Potrrile judectoreti potrivnice unui coproprietar nu sunt opozabile celorlali coproprietari.
<ncetarea copropriet8ii o$i=nuite =i temporare. Aceasta poate nceta n mai multe moduri!
dispariHia bunului$ dobndirea de ctre un coproprietar a cotelor.prHi ale celorlalHi prin contract
(vnzare$ sc'imb$ donaHie etc." sau prin moGtenire$ uzucaparea bunului de ctre un sin&ur
coproprietar$ vnzarea tuturor cotelor.prHi$ de ctre toHi coproprietarii$ unui terH$ etc. <odalitatea
specific a ncetrii coproprietHii temporare este partajul
-roprietatea comun pe cote-pr8i for8at =i perpetu. %acea form a coproprietii ce
apare n mod independent de voina coproprietarilor i poart asupra unor bunuri care prin natura sau
destinaia lor pot fi folosite de mai multi coproprietari care au o cot.parte ideal i abstract din
dreptul comun de proprietate.
)azurile de coproprietate forat!
*. bunurile prevzute la art. B4, (prHile comune"$ BBA (desprHiturile comune"$ B1+ (proprietatea
periodic" i **4* (amintirile de familie"3
;. bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine$ situate pe linia de 'otar
ntre acestea$ cum ar fi potecile$ fntnile$ drumurile i izvoarele3
9. bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri$ cum ar fi o central termic
sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri$ un drum comun ntr.un cartier de
locuine sau alte asemenea bunuri3
4. orice alt bun comun prevzut de le&e.
-artajul
;*089
% modalitatea prin care nceteaz coproprietatea$ indiferent de izvorul su$ Gi indiferent dac
aceasta e pe cote.prHi sau devlmaG. 7artajul se poate face prin bun nvoial (prin act juridic" sau
pe cale judiciar.
7artajul bunurilor comune se va face n natur$ proporional cu cota.parte a fiecrui
coproprietar. Daca nu se poate$ se da tot bunul unui coproprietar n sc'imbul unei sulte$ n favoarea
unuia ori a mai multor coproprietari$ la cererea acestora. :fectul partajului este ca fiecare devine
proprietar eclusiv asupra partii sale.
-osesia
; acceptiuni! posesia ! stare de drept$ ca atribut al dreptului de proprietate (art.888 -))" >n acest caz$
relaia dintre posesie i dreptul de proprietate este de la parte la ntre&3
posesia ! intenie sau convin&ere a posesorului de eisten a dreptului real n condiiile efecturii
actelor de stpnire a unui bun (art.,*B -))". Intereseaz att aspectul psi'olo&ic ct i cel material (
ca stare de fapt" al posedrii unui bun$ iar posesia este distinct de dreptul de proprietate.
7osesia ca stare de fapt este protejata din punct de vedere juridic prin actiunile posesorii
/einitie +CC " 7osesia este eercitarea n fapt a prero&ativelor dreptului de proprietate asupra unui
bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar.
Elementele componente ale posesiei sunt urmtoarele!
. un element material . corpus! presupune un contact direct cu lucrul$ concretizat n svrirea de
acte materiale i0sau juridice asupra acelui bun.:lementul material acoper nu numai eercitarea
atributului ius possidendi$ ci Gi eercitarea celorlate prero&ative ale dreptului real
. un element psi'olo&ic. animus! const n intenia celui ce stpnete bunul de a efectua aceast
stpnire pentru sine. Acest element face diferenta dintre posesie si detentie precara
-M este posesie! -u constituie posesie stpnirea unui bun de ctre un detentor precar$ precum!
a" locatarul$ comodatarul$ depozitarul$ creditorul &ajist3
b" titularul dreptului de superficie$ uzufruct$ uz$ abitaie sau servitute$ fa de nuda proprietate3
c" fiecare coproprietar$ n proporie cu cotele.pri ce revin celorlali coproprietari3
d" orice alt persoan care$ deinnd temporar un bun al altuia$ este obli&at s l restituie sau care l
stpnete cu n&duina acestuia.
7n la proba contrar$ acela care stpnete bunul este prezumat posesor.
;;089
7osesorul poate eercita prero&ativele dreptului de proprietate asupra bunului fie n mod
nemijlocit$ prin putere proprie$ fie prin intermediul unei alte persoane.
7ierderea posesiei are loc prin pierderea oricruia dintre elementele sale.
,etenia (detenia precar sau precaritatea" reprezint stpnirea unui bun pentru altul$
respectiv pentru posesor0titularul unui drept real asupra bunului$ indiferent de izvorul material al
acestei stpniri! convenia$ le&ea$ 'otrrea judectoreasc sau simpla n&duin a
posesorului0titularului unui drept real asupra bunului.
Intervertirea deteniei precare 5n posesie nu se poate face dect n urmtoarele cazuri!
a" dac detentorul precar nc'eie cu bun.credin un act translativ de proprietate cu titlu
particular cu alt persoan dect cu proprietarul bunului3 transformarea deteniei n posesie util
opereaz n persoana detentorului precar prin intermediul unui ter$ care.i procur acestuia un titlu$
devenind posesor de bun .credin.
b" dac detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neec'ivoce n
privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar3 n acest caz$ intervertirea nu se va
produce ns mai nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului3
c" dac detentorul precar nstrineaz bunul$ printr.un act translativ de proprietate cu titlu
particular$ cu condiia ca dobnditorul s fie de bun.credin.
Calitatile posesiei.
7entru a produce efecte juridice$ posesia trebuie s fie util3 utilitatea posesiei reprezint
suma mai multor calitHi ale acesteia. -)) nu precizeaz care sunt calitHile posesiei$ ci contrariul
acestor calitHi$ care determin ca posesia s nu fie util.
Viciile posesiei
-u este util posesia discontinu$ tulburat sau clandestin. 7n la proba contrar$ posesia
este prezumat a fi util.
7osesia este discontinu att timp ct posesorul o eercit cu intermitene anormale n raport
cu natura bunului.
7osesia este tulburat att timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen$ fizic
sau moral$ care nu au fost provocate de o alt persoan.
7osesia este clandestin$ dac se eercit astfel nct nu poate fi cunoscut.
;9089
%fectele posesiei.
7osesia$ c'iar de rea credin$ produce trei efecte juridice!
(a" posesia prezum proprietatea3
(b" posesia este aparata prin actiunile posesorii3
(c" :fectul cel mai considerabil ataat posesiei$ atunci cnd aceasta se prelun&ete pentru un
timp ndelun&at este c posesorul dobndete dreptul pe care l eercita n fapt. :ste un mod de
dobndire a proprietii denumit uzucapiune.
-rezumia de posesie .i prezumia de proprietate. 7n la proba contrar$ posesorul este
considerat proprietar$ cu ecepia imobilelor nscrise n cartea funciar. Aceast prezumie este
relativ n privina bunurilor imobile nenscrise n cartea funciar i absolut$ irefra&abil n privina
bunurilor mobile.
Actiunile posesorii. )el care a posedat un bun cel puin un an poate solicita instanei de
judecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a posesiei sale sau$ dup caz$ restituirea bunului.
De asemenea$ posesorul este ndreptit s pretind desp&ubiri pentru prejudiciile cauzate. Aciunile
posesorii pot fi introduse i mpotriva proprietarului. Aciunea posesorie nu poate fi ns introdus
mpotriva persoanei fa de care eist obli&aia de restituire a bunului.
>n caz de tulburare ori de deposedare$ panic sau violent$ aciunea se introduce n termenul
de prescripie de un an de la data tulburrii sau deposedrii (actiune posesorie &enerala". Dac
tulburarea ori deposedarea este violent$ aciunea poate fi introdus i de cel care eercit o posesie
viciat$ indiferent de durata posesiei sale. (actiune posesorie speciala".
&ructele. 7osesorul de bun.credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor
bunului posedat. 7osesorul de rea.credin trebuie s restituie fructele percepute$ precum i
contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap.
:ste de bun.credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia$ dup mprejurri$ s
cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului.
,%>:%:?+A:IN'%(% ,+%-')()I ,% -+#-+I%'A'% -+IVA'A
Mzufructul.Mzul i abitaia.?ervitutile.?uperficia.
Dezmembrmintele sunt drepturile reale principale rezultate din separarea atributelor
;4089
componente ale dreptului de proprietate. )onstituirea dezmembrmintelor nu determin desfiinarea
dreptului de proprietate$ doar limitarea atributelor acestuia3 proprietarul este lipsit de o parte din
atribute dar pstreaz ntotdeauna aatributul dispoziiei i se nfieaz$ de re&ul$ ca nud
proprietar.Astfel$ de re&ul$ atributul olosintei (usus i fructus" sunt transferate catre titularii
dezmembramintelor constituite. >n cazul servitutilor$ proprietarul fondului aservit poate fi privit ca
nud proprietar numai intr.un sens foarte lar&$ fiind lipsit de o parte din prero&ativele dreptului sau
numai cu privire la o parte din bunul sau.
,repturile reale. ?unt drepturi reale!1. dreptul de proprietate32. dreptul de superficie33.
dreptul de uzufruct34. dreptul de uz35. dreptul e abitaie36. dreptul de servitute.
,reptul de uzufruct.
Mzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a cule&e fructele acestuia$
ntocmai ca proprietarul$ ns cu ndatorirea de a.i conserva substana./itularul dreptului.
uzufructuarul. eercit dou atribute asupra bunului! folosina i posesia corespunztoare dreptului de
uzufruct.7roprietarul pstreaz nuda proprietate$ nsemnnd dispoziia juridic asupra bunului$ cu
respectarea dreptului de uzufruct i posesia corespunztoare dr de proprietate eercitat corpore
alieno sau o parte din atributul posesiei ca atribut al dreptului de proprietate
Caracterele juridic ale dreptului de uzufruct"
a6este un jus in re aliena (Qdr de a folosi bunul altei persoane6 (art.+A9-).civ."
%)este un drept real principal# opozabil erga omnes$ inclusiv proprietarului 3
c)este temporar prin esena sa. )nd uzufructul este constituit n favoarea unei persoane
fizice$ durata maim a uzufructului este durata vieii uzufructuarului. >n cazul tiularului persoan
juridic$ durata maim este de 9A de ani .Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen$
uzufructul se reduce de drept la 9A de ani.
Cesiunea uzufructului. (1) >n absena unei prevederi contrare$ uzufructuarul poate ceda
dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar$ dispoziiile n materie de carte funciar
fiind aplicabile. #$iectul uzufructului. 7ot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile$
corporale ori incorporale$ inclusiv o mas patrimonial$ o universalitate de fapt ori o cot.parte din
acestea.
Cvasiuzufructul. Dac uzufructul cuprinde$ printre altele$ i bunuri consumptibile$ cum ar fi
bani$ &rne$ buturi$ uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele$ ns cu obli&aia de a restitui bunuri
;8089
de aceeai cantitate$ calitate i valoare sau$ la ale&erea proprietarului$ contravaloarea lor la data
stin&erii uzufructului.
Constituirea uzufructului. (1) Mzufructul se poate constitui prin act juridic$ uzucapiune sau alte
moduri prevzute de le&e$ dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.(2) Mzufructul se
poate constitui numai n favoarea unei persoane eistente.
,repturile uzufructuarului
a" de a cere predarea n folosin a bunului (printr.o actiune confesorie sau printr.o actiune
personal izvort din contract"3
b"de a se folosi de lucru i de a.i cule&e fructele$ dar fr (i consuma substana. Dolosina se
ntinde i asupra accesoriilor bunului.
c"de a ceda beneficiul (emolumentul" dreptului su de uzufruct
#$ligaiile uzufructuarului
a"de a proceda la inventarierea mobilelor i constatarea strii imobilelor
b"de a da constitui o &arantie
c"de a salva substana bunului se folosi de acesta ca un bun proprietar i de a respecta i a
continua modul de folosire a lucrului stabilit de proprietar
d"de a aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcari sau uzurpri ale dreptului acestuia
e" de a suporta anumite c'eltuieli i sarcini ale lucrului
,repturile nudului proprietar"
a"de a dispune de lucru$ cu respectarea atriburelor ce apartin uzufructuarului
b"de a eercita toate aciunile care intereseaz dreptul de proprietate asupra lucrului! aciunea n
revendicare$ aciunile posesorii (eclusiv mpotriva tertilor"$ alte aciuni contractuale i
etracontractuale3
c"de a introduce o aciune n justitie prin care uzufructuarul s fie obli&at la eecutarea obli&aiilor
ce.i revin sau la plata de daune.interese.Mzufructuarul este obli&at s l desp&ubeasc pe nudul
proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunztoare a bunurilor date n
uzufruct
Mzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de
folosina bunului$ aduce stricciuni acestuia ori l las s se de&radeze.
#$ligaiile nudului proprietar
a" are o obli&aie ne&ativ$ de a a nu.l tulbura pe uzufructuar n eerciiul dreptului su.
b" -udul proprietar are oblo&aia de a efectua reparaiile mari
c" n cazurile n care uzufructul s.a constituit prin contracte cu titlu oneros sau &ratuit are obli&aia de a &aranta
pe uzufructuar mpotriva eviciunii3
d" nudul proprietar poate s.i asume i alte obli&aii prin contractul de constituire a dr de uzufruct.
Ca#urile de 'tin,ere a u#u(ructului0 (1) 0%uructul se stinge pe cale principal prin:
a) moartea u%uructuarului ori# dup ca%# ncetarea personalitii juridice&
b) ajungerea la termen&
c) consolidare# atunci cnd calitatea de u%uructuar 1i de nud proprietar se ntrunesc n
aceea1i persoan&
;B089
d) renunarea la u%uruct&
e) neu%ul timp de 23 de ani sau# dup ca%# timp de ( ani n ca%ul u%uructului unei creane.
(2) 0%uructul se stinge prin decesul ori# dup ca%# ncetarea e$istenei juridice a
u%uructuarului c-iar dac termenul nu s!a mplinit.
(4) 5n ca%ul imobilelor sunt aplicabile dispo%iiile n materie de carte unciar.
0%uructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd u%uructuarul abu%ea% de
olosina bunului# aduce stricciuni acestuia ori l las s se degrade%e.
0%uructul se stinge n ca%ul n care bunul a ost distrus n ntregime dintr!un ca% ortuit.
Cnd bunul a ost distrus n parte# u%uructul continu asupra prii rmase.
,reptul de uz .i dreptul de a$itaie
,reptul de uz. Mzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a.i cule&e fructele naturale
i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
,reptul de a$itaie. /itularul dreptului de abitaie are dreptul de a locui n locuina nudului
proprietar mpreun cu soul i copiii si$ c'iar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la
care s.a constituit abitaia$ precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere.
Art. @A0. Constituirea uzului .i a a$itaiei. Mzul i abitaia se constituie n temeiul unui act
juridic sau prin alte moduri prevzute de le&e.
Art. @A1. (imitele dreptului de uz .i a$itaie. Dreptul de uz ori de abitaie nu poate fi cedat$
iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi nc'iriat sau$ dup caz$ arendat.
Art. @A2. #$ligaia uzuarului .i a titularului dreptului de a$itaie. (1) Dac titularul
dreptului de uz sau de abitaie este ndreptit s perceap toate fructele naturale i industriale produse
de bun ori$ dup caz$ s ocupe ntrea&a locuin$ este dator s plteasc toate c'eltuielile de cultur i
reparaiile de ntreinere ntocmai ca i uzufructuarul.
(;" Dac titularul dreptului de uz sau de abitaie nu este ndreptit s perceap dect o
parte din fructe ori s ocupe dect o parte din locuin$ va suporta c'eltuielile de cultur sau de
ntreinere n proporie cu partea de care se folosete.
,reptul de servitute
?ervitutea este sarcina care &reveaz un imobil$ pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar. limitate a eerciiului dreptului de proprietate asupra fondului aservit.
Caractere juridice ale servituii!
este un drept real principal imobiliar$ fiind constituit n sarcina$ respectiv n beneficiul unor
imobile prin destinaia lor 3
presupune e$istena a dou imobile (fondul dominant i fondul aservit" ce aparin la doi
proprietari diferii3
este un accesoriu al ondului cruia i proit (ondul dominant). ?ervitutea se transmite numai
odat cu fondul$ n mod automat. 7entru raiuni de opozabilitate$ servitutea se nscrie n cartea
funciar a imobilului asupra cruia apas3
Clasificarea servituilor
;+089
- continue i necontinue
. aparente i neaparente
. pozitive i ne&ative
)onstituirea servituii. ?ervitutea se poate constitui n temeiul unui act juridic ori prin
uzucapiune$ dispoziiile n materie de carte funciar rmnnd aplicabile. 7rin uzucapiune tabular
poate fi dobndit orice servitute$ iar prin uzucapiune etratabular pot fi dobndite numai servituile
pozitive.
%/ercitarea dreptului de servitute.
,repturile proprietarului fondului dominant!
.de a folosi servitutea3
.de a efectua lucrrile necesare asi&urrii eistenei i conservrii servituii
.de a eercita i servitutea accesorie3
.de a eercita aciunea confesorie precum i aciunea posesorie
#$ligaiile proprietarului fondului dominant!
.de a nu face nimic de natur a a&rava servitutea.
,repturile proprietarului fondului aservit!
.de a instraina bunul sau de a.l &reva cu sarcini3
.de a pretinde desp&ubiri de la titularul servituii3
.de a abandona fondul la dispozitia titularului servituii3
.de a eercita aciunea ne&atorie de servitute.
#$ligaiile proprietarului fondului aservit!
.de a se abine de la orice act de natur a impiedica eerciiul servitutii3
.de a efectua lucrrile asumate pentru eercitarea i ntreinerea servituii.
Stingerea servituilor.
?ervituile se stin& pe cale principal prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre
urmtoarele cauze!
a" consolidarea$ atunci cnd ambele fonduri ajun& s aib acelai proprietar3
b" renunarea proprietarului fondului dominant3
c" ajun&erea la termen3
d" rscumprarea3
e" imposibilitatea definitiv de eercitare3
f" neuzul timp de *A de ani3
&" dispariia oricrei utiliti a acestora.
?ervitutea se stin&e$ de asemenea$ prin eproprierea fondului aservit$ dac servitutea este
contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul epropriat.
,reptul de superficie.
;1089
%este dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia$ deasupra ori n subsolul acelui
teren$ asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin.
Caracterele juridice ale dreptului de superficie!
este un drept real imobiliar$
dezmembrmnt al dretuptului de proprietate asupra unui teren. :ist o suprapunere a dou
drepturi de proprietate aparinnd unor proprietari diferii! dreptul proprietarului asupra terenului i
dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciilor$ plantaiilor sau lucrtilor pe acel teren.
Are durat limitat. Dreptul de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult ,, de ani.
Ka mplinirea termenului$ dreptul de superficie poate fi rennoit.
Constituirea dreptului de superficie.
Dreptul de superficie se dobndete n temeiul unui act juridic$ precum i prin uzucapiune sau
prin alt mod prevzut de le&e. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.
?uperficia se poate nscrie i n temeiul unui act juridic prin care proprietarul ntre&ului fond a
transmis eclusiv construcia ori a transmis terenul i construcia$ n mod separat$ ctre dou
persoane$ c'iar dac nu s.a stipulat epres constituirea superficiei.
>n situaia n care s.a construit pe terenul altuia$ superficia se poate nscrie pe baza renunrii
proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea$ n favoarea constructorului.
Deci superficia se constituie prin ! act juridic$ uzucapiune$ le&e.
%/ercitarea dreptului de superficie.
Drepturile superficiarului!
. eercit atributele dreptului de proprietate asupra plantaiilor$ construciilor3
. are drept de folosin asupra terenului3
. poate transmite prin acte juridice dreptul su de superficie.
?tin&erea dreptului de superficie are loc n urmtoarele cazuri!
a" la epirarea termenului3
b" prin consolidare$ dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai persoane3
c" prin pieirea construciei$ dac eist stipulaie epres n acest sens3
d" n alte cazuri prevzute de le&e.
e" prin eproprierea pentru cauz de utilitate publica a terenului i0sau a construciilor.
;,089
Accesiunea ca mod de do$!ndire a drepturilor reale
Accesiunea const n ncorprorarea material a unui lucru (bun$ obiect" mai putin important
ntr.un lucru mai important. Acest mod de dobndire a drepturilor reale opereaz n favoarea
proprietarului bunului considerat mai importatant.
>n anumite condiii$ proprietarului bunului mai puin important are dreptul de a primi desp&ubiri.
>n funcie de natura obiectului (bunului" principal$ accesiunea este!
imobiliar$ care poate fi natural i artificial3
mobiliar.
Accesiunea imo$iliar natural const n unirea$ fr intervenia omului$ a dou bunuri$ dintre care
cel puin bunul principal este imobil.
Aluviunile
%Adu&irile de teren la malurile apelor cur&toare. :le revin proprietarului fondului riveran$ numai
dac ele se formeaz treptat.
'erenul lsat de apele curgtoare. 7roprietarul fondului riveran dobndete$ de asemenea$ terenul
lsat de apele cur&toare care s.au retras treptat de la rmul respectiv.
'erenul lsat de apele stttoare.
7roprietarul terenului nconjurat de 'eleteie$ iazuri$ canale i alte asemenea ape stttoare nu devine
proprietarul terenurilor aprute prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scur&ere.
7roprietarul acestor ape nu dobndete niciun drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor
revrsri sporadice.
Avulsiunea.
7roprietarul terenului de la care o ap cur&toare a smuls brusc o poriune de mal din teren$ alipind.o
la terenul altui proprietar riveran$ nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o
revendic n termen de un an de la data faptului.
Al$iile r!urilor, insulele .i prundi.urile.Albiile rurilor aparin proprietarilor riverani$ cu ecepia
acelora care$ potrivit le&ii$ fac obiectul proprietii publice.
Insulele i prundiurile care nu sunt n le&tur cu terenurile avnd malul la nivelul mediu al apei
revin proprietarului albiei.
Dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea apei$ fiecare dintre ei are dreptul
de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el pornind de la jumtatea apei.
9A089
Accesiunea natural asupra animalelor. Art. 8+B. (*" Animalele domestice rtcite pe terenul altuia i
revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic n termen de 9A de zile de la data declaraiei
fcute la primrie de ctre proprietarul terenului.
7orumbeii$ iepurii$ petii i alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar aparin acestuia
ct timp rmn pe fond$ cu ecepia cazului n care trecerea a fost provocat prin fraud sau prin
artificii.
Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai dac proprietarul roiului
nu l urmrete sau nceteaz s l urmreasc timp de dou zile.
Accesiunea imo$iliar artificial.
)onstruciile$ plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil$ denumite n continuare
lucrri$ revin proprietarului acelui imobil dac prin le&e sau act juridic nu se prevede altfel.
)nd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele altuia$
dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului imobilului din momentul
nceperii lucrrii$ pe msura realizrii ei$ dac prin le&e sau act juridic nu se prevede altfel. /etul se
aplic Gi cazului n care lucrarea se realizeaz de proprietarul imobilului$ cu materialele sale .
(ucrrile autonome =i cele adugate. Kucrrile pot fi autonome sau adu&ate$ cu caracter durabil
sau provizoriu.
(ucrrile autonome sunt construciile$ plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de sine stttor
realizate asupra unui imobil. (eemple! orice construcHie! cas$ anee &ospodreGti$ di& de susHinere$
canal etc3 orice plantaHie! livad$ vie$ cultur anual etc."
(ucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. (eemple! adu&area unui etaj$ a unei ncperi$
nlocuirea unor instalaHii etc.3 este mai &reu de ima&inat o lucrare 5adu&at6 n cazul plantaHiilor!
poate nlocuirea unor spalieri la vita de vie etc." :le pot fi!
a" necesare$ atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s.ar deteriora (eemple!
reparaHia unui acoperiG spart$ nlocuirea unei instalaHii de ap$ &az$ care pune n pericol imobilul etc."3
b" utile$ atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului (e.! introducerea &azului$ a
apei ( jurisprudenH sub imperiul )) *1B4"3
c" voluptuare$ atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le.a realizat$ fr a
spori valoarea economic a imobilului (e.! nfrumuseHarea faHadei etc.3". L lucrare poate fi util sau
voluptuar n funcHie de circumstanHe! piscina poate fi 5util6 ntr.un cartier rezidenHial Gi doar
5voluptuar6 ntr.o zon 5precar6.
(ucrrile efectuate de proprietar asupra imo$ilului su, cu materialele altuia =i lucrrile
efectuate de un su$iect de drept, cu materialele sale, asupra imo$ilului altuia.
DispoziHiile sunt diferite n funcHie de cum autorul lucrrilor este de bun ori rea credinH.
Autorul lucrrii este de bun.credin dac se ntemeiaz fie pe cuprinsul crii funciare n care$ la
data realizrii lucrrii$ era nscris ca proprietar al imobilului$ fie pe un mod de dobndire nesupus
nscrierii n cartea funciar (moGtenire$ accesiune natural$ vnzare silit". )u toate acestea$ nu poate
9*089
invoca bun.credin cel care construiete n lipsa sau cu nerespectarea autorizaiilor cerute de le&e.
(certificatul de urbanism$ autorizaHia de construcHie$ etc.". Iuna.credinH se prezum.
(ucrri e/ecutate de un su$iect de drept, asupra imo$ilului su, cu materialele altuia.
*. Kucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu $un-credin. >n cazul n care autorul lucrrii
autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun.credin$ proprietarul imobilului
are dreptul!
a" s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii$ pltind$ la
ale&erea sa$ autorului lucrrii fie valoarea materialelor i a manoperei$ fie sporul de valoare adus
imobilului prin efectuarea lucrrii3 sau
b" s cear obli&area autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar
fi avut.o dac lucrarea nu s.ar fi efectuat.
;. Kucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credin. >n cazul n care autorul lucrrii
autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea.credin$ proprietarul imobilului are
dreptul!
a" s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii$ cu plata$ la
ale&erea sa$ ctre autorul lucrrii$ a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei ori din sporul de
valoare adus imobilului3 sau
b" s cear obli&area autorului lucrrii la desfiinarea acesteia3 sau
c" s cear obli&area autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar
fi avut.o dac lucrarea nu s.ar fi efectuat.
Desfiinarea lucrrii se face$ cu respectarea dispoziiilor le&ale n materie$ pe c'eltuiala autorului
acesteia$ care este inut totodat s repare orice prejudicii cauzate$ inclusiv pentru lipsa de folosin.
Re&lementarea difer Gi n funcHie de tipul lucrrii (necesar$ util$ voluptuare"
(ucrrile adugate necesare. 7roprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra
lucrrii adu&ate necesare din momentul efecturii acesteia$ pltind autorului c'eltuielile rezonabile
fcute de acesta$ c'iar dac imobilul nu mai eist.
>n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin$ din suma datorat de proprietarul imobilului
se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora.
(ucrrile adugate utile. >n cazul n care autorul lucrrii utile este de $un-credin$ proprietarul
imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia$ cu plata$ la ale&erea sa!
a" a valorii materialelor i a manoperei3 sau
b" a sporului de valoare adus imobilului.
>n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea-credin$ proprietarul imobilului are dreptul!
a" s devin proprietarul lucrrii$ n funcie de re&imul acesteia$ cu sau fr nscriere n cartea
funciar$ dup caz$ pltind$ la ale&erea sa$ autorului lucrrii fie jumtate din valoarea materialelor i a
manoperei$ fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului3 sau
9;089
b" s cear obli&area autorului lucrrii la desfiinarea acesteia$ cu repunerea imobilului n situaia
anterioar i plata de daune.interese.
>n ambele cazuri$ cnd valoarea lucrrii este considerabil$ proprietarul imobilului poate cere
obli&area autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut.o dac lucrarea
nu s.ar fi efectuat.
(ucrrile adugate voluptuare. >n cazul lucrrii voluptuare$ proprietarul imobilului are dreptul!
a" s devin proprietarul lucrrii$ fr nscriere n cartea funciar i fr nicio obli&aie ctre autorul
lucrrii3
b" s cear obli&area autorului de rea.credin al lucrrii la desfiinarea acesteia$ cu readucerea
imobilului n situaia anterioar i plata de daune.interese.
Autorul de $un-credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului ctre
proprietar$ cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar.
Accesiunea mo$iliar.
>n aceast materie eist re&ula conform creia proprietarul bunului principal devine prin accesiune
proprietar al bunului mai puin important sau unit cu primul$ cu obli&aia de a plti desp&ubiri.
?unul mo$il produs cu materialele altuia.Iunul mobil produs cu materialele altuia aparine celui
care l.a confecionat sau$ dup caz$ proprietarului materialelor$ n funcie de raportul dintre manoper
i valoarea materialelor$ determinat la data confecionrii bunului.
7roprietarul bunului datoreaz desp&ubiri e&ale cu valoarea manoperei sau$ dup caz$ cu valoarea
materialelor.
>n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii$ fiecare poate pretinde
separarea bunurilor dac prin aceasta cellalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o
zecime din valoarea bunului su.
Invocarea accesiunii de ctre proprietarul $unului. :ste un drept potestativ$ nesupus prescripHiei.
?e eercit prin formularea acHiunii n revendicare$ care poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii
sau a dobndirii mobilelor prin posesia de bun.credinH.
99089
Drept civil Anul III ( )ontracte
Contractul de vanzare
=nzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau$ dupa caz$ se o$liga s transimt
cumprtorului proprietatea unui bun 5n sc9im$ul unui pre8$ pe care cumprtorul se obli& s l
plteasc.
Re&lementrile -)) din domeniul vnzrii constiuie dreptul comun Gi pentru alte contracte
translative de drepturi.
/rsturile contractului de vnzare
?inala&matic (obli&aHii interdependente Gi reciproce"
Lneros
)onsensual
?olemn atunci cnd prevede le&ea (imobile ( cartea funciara"
/ranslativ de proprietate (imobilele numai prin nscrierea n )D"
Re&lementri specifice unor tipuri de vnzri
=nzarea de bunuri viitoare
Mn bun se consider a fi realizat la data la care devine apt de a fi folosit conform
destinaHiei n vederea creia a fost nc'eiat contractul. Dac bunul nu se realizeaz$ contactul
devine caduc$ dar dac este culpa vnztorului$ atunci va fi obli&at la plata de daune interese la
cererea cumprtorului. Dac se realizeaz parHial$ cumprtorul are dreptul s cear rezoluHiunea
contractului sau menHinerea lui cu reducerea corespunztoare a preHului. Dac e culpa
vnztorului$ la fel$ dar dac cumprtorul cere rezoluHiunea$ are Gi dreptul la daune interese. Dac
cumprtorul Gi.a asumat n mod epres riscul nerealizrii bunului este Hinut la plata preHului
convenit.
=nzarea bunului pierit n ntre&ime sau n parte
Dac piere n ntre&ime$ din cauz de forH major sau caz fortuit % caducitatea contractului. Dac
bunul a pierit doar n parte$ la momentul vnzrii$ dar cumprtorul nu a Gtiut dect dup vnzare$
el este n drept s cear anularea vnzrii sau menHinerea$ cu reducerea preHului.
=nzarea cu &rmada.
:ste translativ de proprietate n momentul le&rii acordului de voinH$ nu doar din momentul
individualizrii bunurilor prin cntrire$ numrare$ etc.
=nzarea pe &ustate
)ontractul nu se va nc'eia dac cumprtorul care a &ustat nu a declarat c accept produsul.
=nzarea pe ncercate
7rezumHie le&al relativ! n cazul n care prin contractul de vnzare s.a prevzut c bunul vndut
urmeaz a fi ncercat$ se prezum c vnzarea nc'eiat este pe ncercate. )ondiHie suspensiv %
ncercarea lucrului de ctre cumprtor. Dac cumprtorul nu &seGte bunul pe plac$ vnzarea nu
se perfecteaz. (se consider c nu a fost niciodat proprietar" Dac accept bunul$ vnzarea are
loc cu efect retroactiv$ de la nc'eierea acordului de voinH.
=nzarea pe baz de mostr sau model
:ste o vnzare pur Gi simpl. /ransferul dreptului are loc la momentul predrii bunului. =nzarea
94089
de acest &en % atunci cnd prHile au convenit ca marfa ce face obiectul vnzrii s fie conform
unei probe sau mostre. ?arcina probei revine vnztorului$ cnd marfa vndut nu e conform cu
mostra$ cumprtorul poate cere nlocuirea mrfii sau rezilierea (rezoluHiune" (R"
=nzarea bunului altuia (o aparenH"
:ste admisibil Gi productoare de efecte juridice. >n cazul neeecutrii obli&aHiei$ debitorul
rspunde pentru prejudicii. <odalitHi de eecutare a obli&aHiei! prin dobndirea de ctre vnztor
a bunului$ prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar sau prin orice alt mijloc direct sau indirect
care procur cumprtorului proprietatea bunului asupra cruia poart contractul de vnzare. Dac
vnztorul nu Gi ndeplineGte obli&aHia de transmitere a propr$ cumprtorul poate opta pentru
rezoluHiunea contractului$ restituirea preHului primit Gi eventuala obli&are a vnztorului la plata de
daune.interese. ?ancHiunea % rezoluHiunea. (-u nulitateS" Dac un coproprietar vinde ntre&ul bun
Gi ulterior nu paote transmite proprietatea ntre&ului bun$ aGa cum s.a an&ajat$ atunci cumprtorul
poate s alea&! reducerea preHului proporHional cu cota primit$ rezoluHiunea contractului (cu
dovada c nu ar fi cumprat dac ar fi Gtiut c nu poate avea tot bunul" Gi eventual daune.interese
compensatorii n ambele cazuri.
Intinderea daunelor interese! Dac cumprtorul Gtia la momentul nc'eierii contractului c
vnztorul nu este proprietarul bunului n totalitate$ nu are dreptul s solicite restituirea
c'eltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptoare.
=nzarea n sistem autoservire
>nc'eiat numai n momentul ac'itrii preHului la cas.
Condi8iile de fond pentru 5nc9eierea contractului de v!nzare
capacitate0consimHmnt0obiect0cauz
Condi8iile de form pentru 5nc9eierea contractului de v!nzare
necesitatea obHinerii unei autorizaHii
nc'eierea contractului n form autentic
acordarea unui drept de preempHiune
Capacitatea
pot cumpra0vinde totHi crora nu le este interzis de le&e.
IncapacitHi de a cumpra!
judectorii$ procurori$ &refierii$ eecutorii$ avocaHii$ notarii publici$ consilierii juridici$
practicienii n insolvenH nu pot cumpra direct sau prin persoane interpuse drepturi liti&ioase care sunt
de competenHa instanHei judectoreGti n a crei circumscripHie Gi desfGoar activitatea.
<andatarii pt bunurile pe care trebuie s le vnd (- relativ"
prinHii$ tutorele$ curatorul$ administratorul pentru bunurile persoanei pe care le reprezint (-
r"
funcHionarii publici$ judectorii sindici$ practicienii n insolvenH$ eecutorii Gi alHii care ar
putea influenHa condiHiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le
administreaza ori a cror administrare o suprave&'eaz. (- absolut"
IncapacitHi speciale de a vinde
ia cu apartamentele cu interdicHia de *A ani de a le vinde (le&ea *10*,,*$ le&ea **;0*,,8"
Consim8m!ntul
98089
nu trebuie s viciat.
trebuie dat cu inteHia de a se obli&a
eprimat n cunoGtinH de cauz
lipsa discernmnt % nulitate relativ
lipsa consimHmntului % nulitate absolut.
=iciile de consimHmnt % nulitatea relativ.
-actul de op8iune
)onvenHie unilateral3 prHile convin ca una ditnre ele s rmn le&at de propria declaraHie de
voinH$ iar cealalt s o poat accepta sau refuza. Acea declaraHie se consider o ofert irevocabil.
/rebuie s conHin toate elementele contractului pe care prHile urmresc s l nc'eie. :ste o
promisiune unilateral de a contracta Gi nu un act unilateral.
-romisiunea de a contracta
7romisiunea de a contracta este o p romisiune sinala&matic$ reciproc$ pe care prHile interesate s
nc'eie n viitor un contract Gi.o fac una alteia. /rebuie s aib un obiect juridic determinat Gi precis$
refuzul uneia dintre prHi poate duce la obli&area prHii n culp la palta de daune.interese. >n cazul
refuzului de a nc'eia contractul$ partea care nu e n culp poate cere instanHei s pronunHe o 'otrre
care s Hin loc de contract (doar cnd tipul de contract permite".
-actul de op8iune cu privire la contractul de v!nzare.
>ntre data nc'eierii pactului Gi data eercitrii opHiunii sau a epirrii termenului de opHiune nu se
paote dispune de bunul care constituie obiectul pactului. /rebuie notat n )D$ iar dac nu eercit
dreptul de opHiune$ se radiaz din oficiu.
-romisiunea de v!nzare =i cea de cumprare
?unt specii ale pactului de opHiune.
-actul de preferin8.
)ontractul prin care una ditnre prHi se an&ajeaz faH de beneficiar$ care accept aceast promisiune$
s o prefere n condiHii e&ale de preH dac se va 'otr s vnd. Dreptul de a fi preferat se naGte doar
cnd promitentul se 'otrGte s vnd. ?ancHiunea e fie obli&area promitentului la plata de daune
interese sau$ n caz de fraud$ constatarea nulitHii absolute a vnzrii pe motiv de cauz ilicit.
-romisiunea sinalagmatic de v!nzare-cumprare.
Are ca obiect o obli&aHie de a face (de a nc'eia un contract de vnzare$ nu de a transfera dreptul de
proprietate". ?e mai numeGte Gi antecontract.
#$iectul contractului de v!nzare.
:ste operaHiunea de vnzare$ adic de transmitere a unui drept real sau de creanH contra unei sume de
bani.
Iunul vndut % obiectul material. Lrice bun poate fi vndut$ n afar de cele scoase din circuitul civil.
/rebuie s aib Gi caracter licit bunul (nu marijuana !" "
Iunul trebuie s fie determinat sau determinabil. Dac e nedetrminat$ vnzarea e nul absolut.
-re8ul v!nzrii.
9 calitHi! stabilit n bani$ determinat0determinabil$ serios.
=nzarea e anulabil atunci cnd eist o disproorHionalitate vdit ntre preH Gi valoare.
7reHul trebui s nu fie fictiv. (fcut fr intenHia de a fi pltit". Atunci vnzarea e anulabil.
C9eltuielile v!nzrii
Dac nu s.a convenit altfel$ sunt n sarcina cumprtorului.
<surarea$ cntrirea Gi c'eltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului.
)ele de preluare Gi transport de la locul eecutrii contractului sunt n sarcina cumprtorului.
9B089
Dac prHile nu au convenit contrariul$ c'eltuielile de plat a preHului sunt n sarcina cumprtorului.
Cauza
:ste motivul determinant al consimHmntului eprimat la nc'eierea actului juridic3 <otivul care a
determinat fiecare parte s nc'eie contractul.
)ondiHii de validitate! cauza s eiste (e prezumat pn la proba contrar"$ s fie licit$ moral.
Kipsa cauzei atra&e nulitatea relativ. )auza ilicit0imoral atra& nulitatea absolut.
Condi8iile de form.
Re&ula este libertatea formelor de nc'eire a contractelor.
Dac le&ea cere o anumit form$ nerespectarea e sancHionat cu nulitate absolut.
)ontractele prin care se strmut sau se constituie drepturi reale$ care urmeaz s fie nscrise n )D
trebuie nc'eiate n form autentic$ sub sancHiunea nulitHii absolute.
Aprobarea0acordul prealabil pt nstrinarea valabil a unor bunuri ( autorizaHiile prealabile nstrinrii
unor bunuri sunt! fie aprobri propriu.zise$ fie acorduri prealabile Gi nu autorizaHii administrative. >n
-)) se instituie Gi autorizaHii juectoreGti.
Acordul prealabil este manifestarea de voinH prin care or&anul determinat Gi d consimHmntul la
emiterea unui act administrativ de ctre un alt or&an$ ultimul neputnd acHiona fr adeziunea
primului.
,reptul de preemp8iune.
:ste facultatea recunoscut unei persoane sau unei entitHi administrative n virtutea unui contract sau
a unei dispoziHii le&ale$ de a dobndi proprietatea unui bun n cazul nstrinrii sale cu preferinH faH
de oricare alt cumprtor.
)ele mai importante re&lementri ale dreptului de preempHiune!
la cumprarea terenurilor etravilane! se face cu respectarea dreptului de preempHiune al
coproprietarilor$ vecinilor sau arendaGilor. (nulitate relativ"
eproprierea pt utilitate public! drept de prioritate a fostului proprietar$ la un preH ce nu paote
depGi desp&ubirea primit$ actualizat.
Drept de preempHiune al statului eercitat prin Ar'ivele -aHionale la cumprarea
documentelor ce fac parte din fondul ar'ivistic naHional.
Drept de preempHiune al membrilor asociaHi la cumprarea acHiunilor dobndite de asociaHiile
salariaHilor Gi membrilor conducerii societHii care se privatizeaz.
Drept de preempHiune al statului n cazul n care pers fizice sau juridice de drept privat au n
proprietate bunuri culturale mobile Gi doresc s le vnd.
Specificul dreptului de preemp8iune
7reemptorul poate cumpra cu prioritate un bun.
Dreptul de preempHiune poate avea izvor le&al sau convenHional.
Caractere juridice! indivizibilitatea (nu poate fi divizat ntre mai mulHi creditori" Gi incesibilitatea (nu
poate fi nstrinat".
Dreptul convenHional de preeempHiune se stin&e prin moartea preemptorului$ dac nu a fost constituit
pe o perioad. (dac perioada e mai lun& de 8 ani$ se reduce la 8"
7reemptorul este deczut din dreptul su dac respin&e oferta de vnzare.
=nzarea ctre o terH persoan se poate face numai sub condiHia suspensiv a neeercitrii dreptului
de preempHiune.
9+089
=nztorul este obli&at s notifice preemptorul dac vinde bunul. /ermenul n care se poate eercita
dreptul de preempHiune este de *A zile (la mobile" sau 9A de zile (la imobile". Re&uli privind
concursul ntre preemptori!
; le&ali ( l ia cel ales de vnztor
* le&al * convenHional ( l ia cel le&al
; convenHionali 2 bun imobil ( l ia cel care a nscris dreptul de preempHiune primul n )D
; convenHionali 2 bun mobil ( l ia cel al crui drept are dat cert mai vec'e.
%fectele contractului de v!nzare.
. efectul principal! transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului de la vnztor la cumprtor.
. naGte dou cate&orii de obli&aHii (corelative"! ale vnztorului Gi ale cumprtorului.
. obli&aHiile sunte interdependente. Dac nu se stabileGte n contract altfel$ eecutarea obli&aHiilor
trebuie s fie simultan Gi niciuna din prHi nu paote cere eecutarea obli&aHiei celuilalt dac nu a
eecutat.o pe a lui.
#$liga8iile v!nztorului.
s transmit proprietatea bunului sau$ dup caz$ dreptul vndut.
s predea bunul.
s l &aranteze pe cumprtor mpotriva evicHiunii Gi viciilor bunului.
#$liga8ia de a transfera dreptul v!ndut
=nztorul este obli&at s transmit dreptul de proprietate asupra bunului obiect al vnzrii sau orice
alt drept real sau de creanH care face obiectul juridic al vnzrii. Ldat cu dreptul transmis$
cumprtorul dobndeGte Gi toate drepturile Gi acHiunile accesorii.
7roprietatea asupra bunului trece la cumprtor din momentul nc'eierii contractului.
+iscul contractului. 7roprietarul suport riscul pierii fortuite a bunului3 riscul contractului
sinala&matic este suportat de ctre debitorul obli&aHiei imposibil de eecutat. 7rin dero&are$ riscul
contractului translativ de proprietate este suportat de!
debitorul obli&aHiei de predare a bunului$ dac nu a fost predat. Dac i fusese pltit preHul$
trebuie s l dea napoi$ dac nu fusese primit preHul$ nu mai are dreptul s l primeasc.
)reditorul obli&aHiei de predare a bunului$ dac fusese pus n ntr%iere$ indierent dac
dovedeGte c bunul ar fi pierit oricum.
Dac bunul este de &en Gi piere$ vnztorul nu este liberat.
#$liga8ia de a preda $unul
Iunul vndut trebuie s fie pus la dispoziHia cumprtorului$ mpreun cu ce mai este necesar ca s
eercite liber dreptul de proprietate. 7redarea se ntinde Gi asupra accesoriilor bunului$ alucrurilor
destinate folosinHei bunului$ titlurile Gi documentele referitoare la bun.
(ocul predrii $unului. Dac nu se prevede altfel$ la locul unde se afl bunul la momentul nc'eierii
contractului. Starea $unului trebuie s fie cea pe care o avea la momentul nc'eierii contractului$ iar
cumprtorul trebuie s verifice la primire Gi dac are vicii aparente s i comunice vnztorului
(altfel se consider ndeplinit obli&aHia de predare n starea n care se afla". Dac are vicii ascunse$
vnztorul rspunde.
:omentul predrii $unului. Lbli&aHia de predare a bunului se naGte n momentul plHii preHului$
dac nu se prevede altfel n contract. Dac este cerut n instanH predarea bunului Gi preHul nu a fost
ac'itat$ se poate opune ecepHia neeecutrii contractului.
Dac cumprtorul devine insolvabil dup nc'eierea contractului$ nainte de predarea bunului$ sau
91089
dac &aranHiile pt plata preHului s.au diminuat$ vnztorul poate suspenda eecutarea obli&aHiei sale
pne se plteGte preHul0aduc &aranHii suficiente.
&ructele bunului se cuvin cumprtorului din ziua transferului dreptului care face obiectul vnzrii
(proprietate sau alt drept real sau de creanH".
Lbli&aHia de a preda bunul cuprinde o$liga8ia de a conserva $unul p!n la predare. =nztorul
rspunde pentru culpa cea mai uGoar dac bunul este deteriorat. :ist o prezumHie de culp a
vnztorului. :ste eonerat de rspundere doar n caz de forH major$ fapta creditorului
(cumprtorului" sau a unui terH.
#$liga8ia de informare a cumprtorului
poate fi o obli&aHie precontractual (de informare a cumprtorului nainte de cumprare cu
privire la caracteristicile bunului" sau contractual (informarea asupra condiHiilor de utilizare a
bunului".
Kipsa informrii poate fi considerat dol prin reticenH. ?ancHiunea pt lipsa informrii este nulitatea
relativ. 2obli&area vnztorului care nu a informat asupra unui bun periculos s rspund f.d. terHi pt
pa&ubele produse de natura bunului.
#$liga8ia de garantare contra evic8iunii.
:vicHiunea este situaHia n care cumprtorul pierde$ total sau parHial$ bunul cumprat ca urmare a unei
'otrri judectoreGti prin care i s.a recunoscut unui terH un drept de proprietate ori alt drept real
asupra bunului vndut (n baza unui titlu anterior". Ti sarcinile &revate asupra bunului Gi nedecalrate
(locaHiune$ servitute$ etc." intr sub incidenHa obli&aHiei de &arantare contra evicHiunii.
Condi8ii pentru rspunderea pentru evic8iune!
s se svrGeasc o tulburare de drept provenind de la un terH
tulburarea s se bazeze pe un titlu anterior vnzrii$ de care cumprtorul s nu fi aflat.
Dac tulburarea vine c'iar de la vnztor (ncearc s l evin& pe cumprtor"$ cumprtorul se poate
apra cu ecepHia de &aranHie.
JaranHia pt evicHiune funcHioneaz doar dac este o tulburare actual Gi nu eventual.
JaranHia pentru evicHiune funcHioneaz pentru primul cumprtor$ dar Gi pentru subdobnditori$ c'iar
cu titlu &ratuit.
)umprtorul trebuie s l c'eme n judecat pe vnztor dac evicHiunea e pe cale s se
produc. Acesta l va apra cu ce mijloace are la ndemn. Dac nu este c'emat Gi se pronunH o
'otrre care rmne definitiv$ atunci se pierde dreptul la &aranHie.
Dac cumprtorul i.a dat celui care l ameninHa cu evin&erea o sum de bani sau un alt bun la
sc'imb$ vnztorul trebuie s i restituie suma$ cu dobnzile aferent Gi alte c'eltuieli dac e cazul sau
s i plteasc bunul dat Gi alte c'eltuieli aferente.
#$liga8ia de garan8ie contra viciilor.
=iciile sunt deficienHe ale bunului care mpiedic folosirea normal a acestuia. =iciile pot fi aparente
(de care cumprtorul poate lua la cunoGtinH de ele la o simpl eaminare" sau ascunse (dac nu !" "
)ondiHiile rspunderii pentru vicii ascunse!
s fie ascunse (do'S"
viciile s fi eistat la momentul vnzrii (nu neaprat la &ravitatea la care se manifest
ulterior$ poate eista doar un &ermene care s se a&raveze"
s aib &ravitate (bunul s nu poat fi utilizat conform destinaHiei sau s i micGoreze valoarea"
( se apreciaz de ctre instanH.
9,089
s nu fi fost cunoscute de cumprtor la momentul nc'eierii contractului.
-u se poate insera n contract o clauz care s elimine rspunderea pentru vicii (este nul clauza$ nu
contractul".
Rspunderea pentru vicii ascunse poate fi antrenat c'iar dac vnztorul nu le cunoGtea cnd s.a
nc'eiat contractul. =iciile trebuie aduse la cunoGtinHa vnztorului ntr.un termen rezonabil$ sub
sancHiunea decderii.
%fectele c9emrii 5n garan8ie contra viciilor
Alternativ!
>nlturarea viciilor de ctre vnztor sau o terH persoan$ pe c'eltuiala vnztorului
>nlocuirea bunului cu un altul fr vicii
reducerea corespunztoare a preHului
rezoluHiunea vnzrii.
AcHiunea judectoreasc n caz de rezoluHiune n caz de vicii ascunse se c'eam acHiunea
red'ibitorie (precripHie%9ani". AcHiunea de plat a unei prHi din preH se numeGte acHiunea
estimatorie. -u pot fi intentate concomitent
)onsecinHele acHiunii red'ibitorii!
restituirea preHului primit
plata de daune interese (dac vnztorul Gtia de vicii"
JaranHia pentru buna funcHionare Gi obli&aHia de asi&urare$ &arantare Gi declarare a conformitHii
produselor$ rspunderea productorilor (vnztorilor" pt pa&ubele &enerate de produse defectuoase
sunt alte obli&aHii ale vnztorului.
#$liga8iile cumprtorului
s plteasc preHul
s preia lucrul cumprat
#$liga8ia la plata pre8ului
7rHile pot stabili liber locul Gi modul de plat a preHului. 7lata se face la locul la care se afl bunul la
momentul nc'eierii contractului dac nu se stabileGte.
Atunci cnd afl de eistenHa unei cauze de evicHiune$ cumprtorul poate s suspende plata preHului
pn la ncetarea tulburrii sau pn la momentul n care vnztorul ofer o &aranHie corespunztoare
cu privire la valabilitatea dreptului care a fcut obiectul vnzrii.
=nztorul are o ipotec le&al asupra bunului vndut n scopul &arantrii plHii preHului. =nztorul
va putea urmri bunul n mna oricui se va afla.
)nd cumprtorul nu a pltit$ vnztorul e ndreptHit s obHin eecutarea silit a obli&aHiei de plat
sau rezoluHiunea vnzrii 2daune interese dac e cazul n ambele situaHii.
#$liga8ia de a prelua $unul
7unerea de drept n ntrziere a cumprtorului n cazul bunurilor mobile (dac la scadenH nici nu a
pltit preHul$ nici nu a preluat bunul.
:ist o eecutare direct aplicabil n situaHia n care cumprtorul unui bun mobil nu.Gi ndeplineGte
una din obli&aHii! vnztorul poate s depun bunul vndut ntr.un depozit (pe c'eltuiala
cumprtorului" sau s l vnd.
Dac nu s.a stabilit termenul de plat a preHului$ iar cumprtorul nu a pltit$ atunci vnztorul poate
ca n termen de cel mult *8 zile de la data predrii s declare rezoluHiunea contractului fr punere n
4A089
ntrziere Gi s cear restituirea bunului mobil vndut ct timp bunul este nc n posesia
cumprtorului Gi nu a suferit transformri. Dac vnztorul refuz primirea preHului$ cumprtorul
poate s cear rezoluHiunea contractului sau s fac o oferta real de plat prin consemnarea la cec sau
alt instituHie bancar a preHului.
Dac nu se plteGte preHul la termenul convenit (pt imobile"$ cumprtorul$ deGi e de drept n trziere$
va putea plti preHul Gi dup epirarea termenului convenit$ dar nainte s primeasc notificarea de
rezoluHiune a contractului.
Cateorii speciale de v!nzare" p.1+
V!nzarea $unurilor imo$ile, v!nzarea mo=tenirii, v!nzarea cu plata pre8ului 5n rate =i rezerva
propriet8ii, v!nzarea cu op8iune de rscumprare, v!nzarea cu clauz de arvun.
4*089
Contractul de loca8iune
,efini8ie. :ste acel contract prin care o persoan numit locator se obli& s asi&ure unei alte
persoane (locatar" folosinHa temporar (total sau parHial" a unui bun n sc'imbul unei sume de bani
sau altei prestaHii denumit c'irie.
#$iectul juridic general are n vedere operaHiunea de asi&urare a folosinHei temporare a unui bun sau
a unui ansamblu de bunuri$ conform destinaHiei lor$ de ctre un terH contra unei prestaHii$ de re&ul
periodice$ numit c'irie.
Caracteristici ale contractului de loca8iune
consensual (forma scris ad probationem"
se consider nc'eiat cnd prHile au convenit asupra bunului Gi preHului
oneros
comutativ
sinala&matic
eecutare succesiv
?e poate nc'eia Gi pe perioad nedeterminat.
Condi8iile de vala$ilitate
?e consider un act de administrare (nu dispoziHie" Dac are durata mai mare de 8 ani$ e considerat
act de dispoziHie.
/rebuie notat n )D pt opozabilitate.
#$iectul material
Iunuri mobile0imobile
7ot avea calitatea de locatori! proprietarii$ coindivizarii$ uzufructuarii$ locatarii (sublocaHiune".
)'iria trebuie s fie
determinat0determinabil.
?incer
serioas
Dreptul de folosinH constituit prin cotnractul de locaHiune este un drept real.
Dac bunul e nstrinat$ dreptul locatarului este opozabil dobnditorului!
dac locaHiunea a fost notat n )D (imobile nscrise n )D"
dac imobilul nu e nscris n )D dac data cert a locaHiunii e anterioar datei certe a
nstrinrii
pt mobilele supuse unor formalitHi de publicitate$ dac locatarul le.a ndeplinit.
7t celelalte bunuri mobile$ dac la data nstrinrii bunul se afla n folosinHa locatarului.
%fectele contractului de loca8iune.
#$liga8iile locatorului
predarea bunului (dac locatorul nu o ndeplineGte$ locatarul poate opta ntre reziliere Gi
eecutare silit". 7redarea se face cu toate accesoriile
menHinerea lucrului n stare corespunztoare de folosinH (s efectueze reparaHiile necesare.
4;089
Dac nu$ locatarul poate cere rezilierea contractului cu daune interese sau poate cere justiHiei
s fie autorizat s o fac pe c'eltuiala locatorului. Kocatarul are n sarcin reparaHiile locative a
cror necesitate rezult din folosinHa obiGnuit a bunului."
asi&urarea0&arantare liniGtita Gi utila folosinH a lucrului nc'iriat (fapta proprie$ fapta terHilor$
viciile lucrului"
#$liga8iile locatarului
s ia n primire bunul
s plteasc c'iria n cuantumul Gi la termenul stabilit n contract
s foloseasc bunul cu prudenH Gi cu dili&enH
s restituie bunul la ncetarea contractului (n starea n care l.a primit$ n afar de ceea ce a
pierit0deteriorat ca urmare a vec'imii. Kocatarul rspunde pentru de&radarea bunului nc'iriat
sau de&radarea cauzat de membrii familiei lui$ sublocatar Gi faptele altor persoane crora le.a
n&duit folosirea0accesul la bun"
s efectueze micile reparaHii locative
s i permit eaminarea bunului locatorului
Data plHii c'iriei este cea stabilit n contract. Dac nu e stabilit se face!
n avans pe toat durata contractului (dac nu depGeGte o lun"
n prima zi lucrtoare a fiecrei luni (locaHiunea mai mare de o lun$ mai mic de un an"
n prima zi lucrtoare a fiecruui trimestru dac locaHiunea e mai mare de un an"
Kocatarul este obli&at s foloseasc bunul cu prudenH Gi dili&enH$ potrivit destinaHiei stabilite prin
contract.
Kocatarului i este interzis s modifice bunul$ s modifice destinaHia$ s l ntrebuinHeze astfel nct s
l prejudicieze pe locator$ s l foloseasc n mod abuziv ( altfel poate fi obli&at la plata de daune
interese Gi contractul poate fi reziliat.
Kocatorul are dreptul de a pstra lucrrile adu&ite Gi autonome efectuate asupra bunului pe durata
locaHiunii Gi nu poate fi obli&at la desp&ubiri dect dac lucrrile au fost fcute cu acordul su"
Su$loca8iunea =i cesiunea contractului de loca8iune
Kocatarul are voie s subnc'irieze0cesioneze cu condiHia ca o asemeea operaHiune s nu i fi fost
interzis prin cotnract. 7t mobile$ sublocaHiunea0cesiunea se poate face doar dac eist acordul scris
al locatorului.
Su$loca8iunea este contractul prin care locatarul i cedeaz unui terH n totul sau n parte dreptul de
folosinH dobndit de el asupra bunullui primit n locaHiune$ n baza contractului nc'eiat anterior cu
locatorul.
7rHile! locatarul Gi subc'iriaGul.
?e aplic re&ulile obiGnuite ale locaHiunii.
:ist Gi relaHii juridice ntre locator Gi sublocatar! dreptul locatorului de a.l urmri pe sublocatar pn
la concurenHa sumei pe care o datoreaz el locatarului principal.
?ubnc'irierea are valoarea juridic a unui nou cotnract de nc'iriere$ dependent ns n eistenHa Gi
funcHionalitatea sa de contractul de locaHiune iniHial$ intervenit ntre locator Gi locatarul care a
subnc'iriat.
Cesiunea contractului de loca8iune
49089
)esiunea const n transmisiunea n tot sau n parte de ctre locatar a dreptului su de folosinH asupra
lucrului nc'iriat n favoarea unui terH$ n temeiul unui contract translativ de drepturi.
?e face n baza acordului de voinH dintre cedent (locatar" Gi cesionar (noul locatar" prin notificarea
trimis locatorului de ctre locatarul cedent$ aGa lund naGtere un raport juridic direct ntre cesionar Gi
locatorul iniHial. )esiunea produce efecte faH de acea parte din momentul n care substituirea i este
notificat sau din momentul n care o accept. )edentul este eliberat de obli&aHiile sale f.d.
contractantul cedat din momentul n care substituirea Gi produce efectele faH de aceasta.
InterdicHia de cesiune nu poate fi prezumat.
)edentul l va &aranta le&al pe cesionar doar pt eistenHa valabil a dreptului esionat$ nu Gi pt
eecutarea obli&aHiilor ce cad n sarcina locatorului.
)esionarul eercit toate drepturile pe care le avea cedentul$ inclusiv dreptul de a cere eecutarea
contractului de ctre locator sau rezilierea acestuia.
>nclcarea interdicHiei de sublocaHiune sau cesiune d dreptul locatorului s cear rezilierea
contractului (pe motivul neeecutrii culpabile a obli&aHiilor de ctre locator".
%/pirarea termenului contractului de loca8iune =i tacita reloca8iune.
)ontractul de locaHiune nceteaz de drept la epirarea termenului convenit de prHi (sau prevzut de
le&e" fr a fi necesar o nGtiinHare prealabil.
)ontractul de locaHiunea nc'eiat pe durat determinat Gi constatat prin nscris autentic constituie
titlu eecutoriu.
Durata maim % 4, de ani
/acita relocaHiune % nc'eierea unei noi locaHiuni n aceleaGi condiHii$ mai puHin durata$ care va fi
nedeterminat.
Dup mplinirea termenului locatarul continu s deHin bunul Gi s ndeplineasc obli&aHiile fr
mpotrivire din partea locatorului % nou loca8iune.
<ncetarea contractului de loca8iune.
denunHarea unilateral. . numai cnd contractul era pe perioad nedeterminat. :ste un act
unilateral de voinH$ produce efecte c'iar adc nu a fost acceptat. Lricare parte poate denunHa
contractul prin notificare$ precedat de un preaviz. DenunHarea produce efecte la epirarea
termenului de preaviz.
Rezilierea pt neeecutarea culpabil a obli&aHiilor. )nd fr justificare o parte nu Gi eecut
obli&aHiile$ cealalt parte poate rezilia locaHiunea cu daune.interese (dac e cazul". :ste
dispus de instanH sau declarat unilateral de partea ndreptHit. Rezilierea poate opera Gi de
plin drept.
Imposibilitatea folosirii bunului. )ontractul devine imposibil de eecutat n lipsa obiectului
asupra cruia poart.Riscul pierii bunului va fi suportat de ctre debitorul obli&aHiei imposibil
de eecutat. Dac e culpa unei prHi$ datoreaz desp&ubiri. Dac bunul piere parHial$ locatarul
ale&e ntre reziliere Gi reducerea c'iriei. Dac bunul e distrus n ntre&ime sau nu mai poate fi
folosit potrivit destinaHiei stabilite locaHiunea nceteaz de drept.
DesfinHarea titlului locatorului. Kocatorul nu poate eecuta obli&aHia sa principal. )ontractul
nceteaz de drept n acest caz. Kocatarul de bun credinH beneficiaz de un termen de &raHie
de * an de la data desfinHrii titlului locatorului.
<oartea locatorului0locatarului. KocaHiunea nu nceteaz prin moarte (nu e intuitu personae".
>n cazul locaHiunii cu durat determinat moGtenitorii locatarului pot denunHa contractul n BA
de zile de cnd au cunosut moartea locatarului Gi eistenHa locaHiunii.
44089
Contractul de mandat
,efini8ie. <andatul este contractul prin care o parte numit mandatar se obli& s nc'eie unul sau
mai multe acte juridice pe seama celeilalte prHi$ numite mandant$ care i d aceast mputernicire Gi
pe care o reprezint.
Dac n raporturile cu terHii mandatarul va lucra n numele Gi pe socoteala mandantului$ mandatul va
fi cu reprezentare. Dac va lucra n nume propriu$ dar pe socoteala mandantului$ atunci este fr
reprezentare
Izvoare! contractual$ le&al$ judiciar
Caractere juridice.
:ste gratuit prin ecelenH. -u e &ratuit atunci cnd e dat unor profesioniGti. )nd este oneros are
caracter sinalagmatic$ cnd e &ratuit are caracter unilateral.
:ste intuitu personae.
>n principiu e consensual. Dorma scris trebuie ad probationem.
7oate fi nc'eiat e/pres sau tacit (dac epresia voinHei e nendoielnic".
Condi8ii de vala$ilitate.
mandantul trebuie s aib capacitatea de a nc'eia el nsuGi actele pt care l mputerniceGte pe
mandatar$ pt c actele i vor fi opozabile.
<andatarul trebuie s aib capacitate deplin de eerciHiu.
)onsimHmnt neviciat
<ntinderea mandatului
specializat (pt operaHiuni juridice precis determinate"
&eneral
#$iectul juridic al mandatului trebuie s priveasc eclusiv tipul de operaHiune juridic ce se poate
realiza printr.un astfel de mandat.
,urata contractului ( nceteaz n 9 ani dac nu se convine altfel.
Contractul cu sine 5nsu=i, du$la reprezentare, mandatul 5n interes comun. )ontractul cu sin
nsusi este actul nc'eiat de una Gi aceeaGi persoan n calitate de mandatar cu reprezentare al unei alte
persoane pe de o parte Gi n nume propriu$ pe de alt parte. Dubla reprezentare este situaHia n care o
pers nc'eie un act n calitate de mandatar cu reprezentare a dou persoane diferite. <andatul n
interes comun poate aprea n situaHia coproprietHii cnd unul dintre coproprietari i ncredinHeaz un
mandat unui alt coproprietar n scopul de a &si un cumprtor pt bunul respectiv. <ai poate aprea Gi
cnd mandatarul este creditorul mandantului.
%fectele contractului de mandat.
%fecte 5ntre mandant =i mandatar.
#$liga8iile mandatarului"
de a ndeplini mandatul primit
rspunde pentru dol Gi culp n eercitarea mandatului. =a fi eonerat de rspunderea sa pt
neeecutarea obli&aHiilor n caz de forH major$ caz fortuit sau dac neeecutarea este datorat
48089
faptei mandantului.
Dac mandantul moare$ mandatarul ori moGtenitorii si ori reprezentanHii lor trebuie s termini
afacerile ncepute$ dac prin ntreruperea lor s.ar naGte un prejudiciu pt mandant sau
moGtenitori.
Lbli&aHia de a da socoteal mandantului
Lbli&aHia de a rspunde f d mandant pentru obli&aHiile asumate de ctre terHul cu care a
contractat n numele Gi pe socoteala celui dinti.
Lbli&aHia de a rspunde pt faptele persoanelor substituite n eercitarea mandatului primit.
Lbli&aHia de a lua msurile do conservare cu privire la bunurile mandantului
Lbli&aHia de a da socoteal Gi de a plti dobnzile cuvenite mandantului la ncetarea
cotnractului de mandat din orice cauz.
#$liga8iile mandantului
de a pune la dispoziHia mandatarului mijloacele necesare eecutrii mandatului
de a.l dezduna pe mandatar de c'eltuielile fcute n eercitarea mandatului.
De a.i plti mandatarului remuneraHia (dac e oneros". <andatarul are un drept de retenHie
asupra bunurilor primite de el pentru mandant n baza contractului.
%fecte fa8 de ter8i
produc efecte doar n persoana Gi patrimoniul mandantului ca Gi cnd le.ar fi nc'eiat el nsuGi
(reprezentare perfect"
ntre raporturile dintra mandant Gi terHi$ mandantul va fi obli&at numai n msura n care
mandatarul a acHionat n limitele mandatului ncrediHat. >ntre mandatar Gi terHi nu se lea& un
raport juridic direct.
Cauzele de 5ncetare a contractului de mandat.
Revocarea mandatului de ctre mandant
?e poate face fr justificare. 7oate fi total sau parHial (din ntinderea mandatului iniHial sunt retrase
unele mputerniciri". <andantul tot trebuie s Gi eecute obli&aHiile faH de mandatar3 dac a revocat
nejustificat$ trebuie s repare prejudiciile provocate mandatarului prin aceasta. Revocarea trebuie s
fie fcut cunoscut terHilor. Are efecte e nunc (pt viitor".
renunHarea mandatarului la mandat
?e face cu notificare prealabil.
moartea$ incapacitatea sau falimentul uneia dintre prHi.
>nceteaz mandatul cu ecepHia cazului n care prHile au convenit s continue cu moGtenitorii.
:cepHie! mandatul judiciar nu nceteaz prin moartea sau incapacitatea mandantului.
Ka ncetarea mandatului din orice cauze$ mandatarul este dator s restituie mandantului nscrisul
primit ca titlu de le&itimare Gi alte acte sau valori primite de el n temeiul mandatului.
Contractul de mandat fr reprezentare
<andatarul$ acHionnd n interesul mandantului su$ nc'eie actul juridic pt care a fost mputernicit cu
terHul n numele su$ ca Gi cnd ar face.o n interesul su Gi nu al mandantului (contract de interpunere
de persoane".
)ontractul de interpunere de persoane e contractul ntre mandant Gi mandatar prin care mandatarul
care lucreaz n interesul mandantului este mputernicit s nc'eie actul n numele su personal$ fr
4B089
s apar n raporturile cu terHii n adevrata (dar secreta" sa calitate de reprezentant al mandantului.
%fectele contractului de mandat fr reprezentare.
:fectele actelor nc'eiate de mandatarul fr reprezentare cu terHii de bun credinH se rsfrn& direct
n patrimoniul mandatarului. Dac terHul cocontractant nu este parte n simulaHia realizat prin
contractul de mandat fr reprezentare$ ntre el Gi mandant nu se stabileGte nicio relaHie juridic./erHul
de bun credinH va putea invoca simulaHia intervenit ntre mandant Gi mandatar.
4+089
Succesiuni
?uccesiunea este transmiterea patrimoniului unei persoane fizice decedate ctre una sau mai multe
persoane vii.
Lbiectul transmiterii este un patrimoniu (drepturi Gi obli&aHii"
Delurile moGtenirii! le&al Gi testamentar.
<omentul desc'iderii moGtenirii! momentul decesului persoanei
Kocul desc'iderii moGtenirii! ultimul domiciliu al defunctului. Dac nu e cunoscut$ atunci reGedinHa.
Dac nu e cunoscut nici reGedinHa$ sau nu se afl n Har$ atunci moGtenirea se desc'ide la locul din
Har aflta n circumscripHia notarului public sesizat primul.
Capacitatea succesoral 7aptitudinea de a fi titularul drepturilor Gi obli&aHiilor pe care le presupune
calitatea de moGtenitor. 7oate fi orice persoan care e$ist la data desc'iderii moGtenirii!
persoanele fizice n viaH
persoanele concepute$ dar nenscute (dac se nasc vii"
persoanele disprute (dac sunt ulterior declarate sau constatate decedate$ atunci se
desfiinHeaz capacitatea retroactiv"
persoanele juridice (doar moGtenire testamentar"
-ersoane care nu au capacitate!
predecedaHii
persoanele juridice care nu mai au fiinH
comorienHii (aceeaGi mprejurare"
codecedaHii
C9emarea 4voca8ia6 la mo=tenire.
:ste dreptul concret al unei persoane de a veni la moGtenire. (nu aptitudinea &eneral$ pe care o au
cate&oriile de mai sus".
Nedemnitatea succesoral
% decderea moGtenitorului din dreptul de a.l moGteni pe defunct atunci cnd s.a fcut vinovat de o
fapt &rav f d defunct sau un alt succesibil.
Delurile nedemnitHii!
de drept (persoana condamnat penal pt svrGirea unei infracHiuni cu intenHia de a.l ucide pe
cel care las moGtenirea 0 persoana condamnat penal pt svrGirea nainte de desc'iderea
moGtenirii a unei infracHiuni cu intenHia de a.l ucide pe un alt succesibil care$ dac moGtenirea
ar fi fost desc'is la data svrGirii faptei$ ar fi nlturat sau restrns vocaHia la moGtenire a
fptuitorului"
judiciar ( persoana condamnat penal pt svrGirea cu intenHie mpotriva celui care las
moGtenirea a unor fapte &rave de viloenH fizic sau moral sau care au avut ca urmare
moartea victimei 0 persoana care$ cu rea credinH$ a ascuns$ alterat$ distrus$ falsificat
testamentul defunctul 0 persoana care$ prin dol sau violenH$ l.a mpiedicat pe cel care las
moGtenirea s ntocmeasc$ s modifice$ revoce testamentul"
?ub sancHiunea decderii$ orice succesibil poate cere instanHei s declare nedemnitatea n termen de *
an de la data desc'iderii moGtenirii.
%fectele nedemnit8ii
titlul de moGtenitor al nedemnului este desfinHat retroactiv (nlturat Gi de moGtenirea le&al Gi
41089
de la cea testamentar"
%fecte f d nedemn
nedemnul nu va putea reclama partea sa de moGtenire (nici rezerva"
%fecte f d descenden8ii nedemnului
descendenHii nedemnului pot veni la moGtenire prin reprezentarea ascendentului lor nedemn
(c'iar aflat n viaH" dar Gi n nume propriu
:fecte f d terHi
nedemnitatea produce efecete Gi faH de terHi$ soluHie care se justific n cazul terHilor de rea.
credinH$ dar nu Gi n cazul terHilor de bun credinH. ?unt valabile Gi se menHin (ca ecepHie"
actele de conservare$ de administrare$ n msura n care profit moGtenitorilor$ nc'eiate ntre
nedemn Gi terHi Gi actele de dispoziHie cu titlu oneros nc'eiate ntre nedemn Gi terHii
dobnditori de bun credinH
<nlturarea efectelor nedemnit8ii
doar epres$ prin testament sau printr.un act autentic notarial
Invocarea nedemnit8ii de drept =i judiciare. >n principiu e invocat de persoanele interesate!
comoGtenitorii le&ali$ moGtenitorii le&ali subsecvenHi$ le&atarii$ donatarii$ dar Gi de creditorii
persoanelor pe calea acHiunii oblice Gi c'iar de nedemn nsuGi.
-rincipiile generale ale devolu8iunii legale
*. 7rincipiul c'emrii la moGtenire a rudelor n ordinea claselor de moGtenitori le&ali
)lasele de moGtenitori!
)lasa I )lasa descendenHilor n linie direct! fii$ nepoHi$
strnepoHi ai defunctului (fr limit de &rad"
)lasa II )lasa ascendenHilor privile&iaHi (prinHii
defunctului" G i a colateralilor privile&iaHi (fraHii Gi
surorile defunctului Gi descendenHii lor pn la
&radul I="
)lasa III )lasa ascendenHilor ordinari (bunicii$ strbunicii$
etc.$ fr limit de &rad"
)lasa I= )lasa colateralilor ordinari (unc'ii$ mtuGile$
verii primari$ fraHii Gi surorile bunicilor
defunctului". :ste admis moGtenirea colateralilor
doar pn la &radul I=
Rudele din clasa I nltur rudele din clasele subsecvente. )lasa a II a e c'emat dac nu eist n0nu
vor cei din prima clas. Rudele din clasa a I=.a moGtenesc dac nu moGteneGte nimeni din primele 9
clase.
;. 7rincipiul proimitHii &radului de rudenie ntre moGtenitorii din aceeaGi clas
>n cadrul aceleiaGi clase vocaHia concret la moGtenire depinde de &radul de rudenie (rudele de &rad
4,089
mai apropiat nltur pe cele mai ndeprtate".
SS :cepHii! *. >n cadrul clasei aII a prinHii defunctului nu nltur de la moGtenire pe fraHii Gi surorile
defunctului$ ci vin mpreun la moGtenire.
;. n cazul reprezentrii succesorale
9. 7rincipiul e&alitHii ntre rudele din aceeaGi clas Gi de acelaGi &rad c'emate la moGtenire
Dac moGtenitorii defunctului fac parte din aceeaGi clas Gi au acelaGi &rad de rudenie$ ei vor mprHi
moGtenirea n prHi e&ale (de e! dac la moGtenire vin doi copii ai defunctului$ fiecare va lua *0; .
mprHeala pe capete".
SS :cepHii! mprHeala pe tulpini n cazul venirii la moGtenire prin reprezentare succesoral.
><7URV:AKA <LW/:-IRII 7: /MK7I-I este o modalitate de mprire a motenirii aplicabil n
cazurile de reprezentare succesoral$ constnd n diviziunea acesteia n pri e&ale$ nu n funcie de
numrul efectiv de succesori care vin la motenire$ considerai n mod individual (ca n cazul
mpririi pe capete" ci n funcie de tulpinile de motenitori care vin la aceasta.
+eprezentarea succesoral.
7rin reprezentare succesoral$ un moGtenitor le&al de un &rad mai ndeprtat$ numit repre%entant$ urc
n virtutea le&ii n locul Gi &radul ascendentului su (numit repre%entat" decedat sau nedemn$ pentru a
cule&e partea de moGtenire ce i s.ar cuveni acestuia dac nu ar fi fost nedemn sau decedat la data
desc'iderii moGtenirii.
>n caz de reprezentare$ moGtenirea nu se va mprHi n mod e&al ntre succesori$ ci dup
numrul descendenHilor de &radul I (pe tulpini".
Condi8iile reprezentrii succesorale.
cel reprezentat s fie nedemn sau decedat$ la data desc'iderii moGtenirii.
Reprezentantul s ndeplineasc condiHiile &enerale pentru a moGteni (s aib capacitate$
vocaHie$ s nu fie nedemn el nsuGi f d defunct"
:odul 5n care opereaz reprezentarea.
Reprezentarea este admis la infinit (nemr&init"$ n sensul c de ea vor beneficia nu numai
descendenHii de &radul al ;.lea spre a reprezenta pe descendenHii de &radul I$ ci Gi descendenHii de
&radul al.III.lea sprea a reprezenta pe descendenHii de &radul al II.lea$ precum Gi cei de &radul al I=.
lea pe cei de &radul al III.lea$ etc.
%fectele repezentrii succesorale.
%fectul general. <oGtenirea se mparte pe tulpin
%fectul particular. )opii nedemnului concepuHi nainte de desc'iderea moGtenirii de la care
nedemnul a fost eclus trebuie s raporteze$ la mo.tenirea lsat de nedemn$ bunurile pe care le.au
moGtenit prin reprezentarea nedemnului$ dac vin la moGtenirea lui n concurs cu al,i copii ai si$
concepu,i dup desc-iderea mo.tenirii de la care a ost nlturat nedemnul.
+eguli aplica$ile claselor de mo=tenitori legali.
Rudele defunctului cu vocaHie le&al &eneral (n linie dreapt la infinit Gi colaterale pn la &radul
I=" sunt or&anizate n patru clase.
Clasa I 4descenden8ii defunctului6
sunt copii naturali ai defunctului Gi urmaGii lor n linie dreapt$ la infinit$ indiferent dac sunt
8A089
din cstorie sau nu sau din cstorii diferite.
)opii adoptaHi Gi urmaGii lor.
?unt moGtenitori rezervatari Gi sezinari.
Re&ula cu privire la adopHie! sunt rupte le&turile cu familia natural Gi rmn le&turi doar cu familia
adoptiv. AdopHia cu efecte restrnse eista nainte de *,,A Gi la ea rmneau le&turi cu ambele
familii ( rudele fireGti$ rudele adoptive$
+eguli 5n clasa I!
Dac vin singuri la succesiune$ descendenHii au dreptul la ntrea&a moGtenire. Dac toHi sunt de
&radul I$ se mparte e&al ntre ei.
Dac descendenHii de &radul al II.lea vin la moGtenire prin repre%entare$ mprHeala se face pe
tulpini Gi subtulpini$ principiul e&alitHii aplicndu.se ntre ramuri Gi nu ntre indivizi.
>n caz c vine Gi soHul supravieHuitor la moGtenire$ descendenHii$ indiferent de numrul lor$ vor
cule&e 2BC din moGtenire$ restul de *04 cuvenindu.se soHului supravieHuitor.
Clasa aII a 4ascenden8ii privilegia8i =i colatralii privilegia8i6
Dac nu eist descendenHi$ sau nu vor s culea& moGtenirea sau sunt nedemni$ atunci vin la
moGtenire rudele din clasa a .II.a.
AscendenHii privile&iaHi nu pot s vin la moGtenire prin reprezentare$ doar n nume propriu.
?unt moGtenitori rezervatari Gi sezinari.
+eguli 5n clasa aIIa
Ascenden8ii privilegia8i ( prinHii defunctului$ din cstorie$ din afara cstoriei sau adoptivi.
Dac la moGtenire sunt c'emaHi numai ascendenHii privile&iaHi$ moGtenirea se mparte
ntodeauna n mod e&al$ n funcHie de numrul acestora.
Dac ascendenHii privile&iaHi vin la moGtenire n concurs cu colateralii privile&iaHi$ ntinderea
drepturilor ascendenHilor se stabileGte astfel! cnd eist un sin&ur printe$ el va primi *04$
restul de 904 revenind colateralilor privile&iaHi. )nd triesc ambii prinHi$ vor lua *0; (*04
fiecare"$ iar colateralii iau restul. Dac la moGtenire vin prinHii fireGti alturi de adoptator
(adopHia cu efecte restrnse"$ mpreun vor cule&e *0; (pe care o vor mprHi e&al"$ iar restul de
*0; va fi culeas de colateralii privile&iaHi.
Dac alturi de clasa a II.a de moGtenitori este c'emat Gi soHul supravieHuitor al defunctului$
acestuia i se cuvine *09 sau *0;$ dup caz.
Colateralii privilegia8i ( fraHii Gi surorile defunctului Gi descendenHii acestora pn la &radul I=.
(nepoHii Gi nepoatele de sor sau frate sau stranepotii". )olateralii privile&iaHi pot veni la moGtenire
numai n nume propriu$ iar descendenHii lor pot veni Gi prin reprezentare. -u sunt moGtenitori
rezervatari sau sezinari.
>mprHeala ntre colateralii privile&iaHi!
cnd vin sin&uri$ colat. 7rivile&iaHi cule& ntrea&a moGtenire.
Dac vin n concurs cu ascendenHii privile&iaHi$ colat. privil. vor primi 904 din moGtenire sau
*0; dac sunt mai mulHi prinHi
dac vine Gi soHul supravieH. (n concurs numai cu colat. 7rivil"
>mprHeala pe linii!
fraHii consan&vini sau uterini iau mai puHin dect fraHii buni
moGtenirea lsat de fratele decedat se mparte n ; linii! linia matern Gi linia patern. DraHii
buni vin la moGtenire n ambele linii$ cei consan&vini vin pe linia patern$ iar cei uterini ( pe
linia matern.
8*089
Clasa a III a ( rudele n linie dreapt ascendent$ alHii dect prinHii (bunici$ strbunici$ etc."
sunt c'emaHi dac nu eist moGtenitori n celelalte dou clase$ au refuzat sau sunt nedemni.
7ot veni doar n nume propriu$ nu Gi prin reprezentare.
-u sunt moGtenitori sezinari sau rezervatari$ nu sunt obli&aHi la raportul donaHiilor
+eguli de 5mpr8eal" clasa a III a
dac vin alturi alturi de soHul supravieHuitor$ cota ce i se cuvine soHului este de 904$
ascendenHii iau *04.
?unt c'emaHi la moGtenire n ordinea &radelor de rudenie (bunicii ( &radul II ( nltur
strbunicii ( &radul III". Dac sunt de &rad e&al$ se aplic principiul e&alitHii.
Clasa a IV a. unc'ii Gi mtuGile$ verii primari Gi fraHii sau surorile bunicilor defunctului.
vin la moGtenire dac nu sunt moGtenitori din clasele celelalte.
-u sunt moGtenitor rezervatari sau sezinari$ nu sunt obli&aHi la raportul donaHiilor
vin doar n nume propriu$ nu prin reprezentare.
+eguli de 5mpr8eal clasa a IVa"
n ordinea &radelor (unc'ii Gi mtuGile ( &radul III ( nltur verii primari Gi fratele sau sora
bunicilor defunctului ( &radul I="
funcHioneaz principiul e&alitHii ntre colateralii ordinari de acelaGi &rad
dac la moGtenire vine Gi soHul supravieHuitor$ el ia 904$ iar restul de *04 se mparte la
moGtenitorii de clasa aI=a.
So8ul supravie8uitor
are drept de moGtenire n concurs cu clasele de moGtenitori le&ali sau n lipsa rudelor din cele
4 clase
are un drept de moGtenire special$ cuprinznd mobilierul Gi obiectele de uz casnic Gi un drept
temporar de abitaHie asupra locuinHei
Condi8ii speciale
s aib calitatea de soH Gi vocaHia la moGtenire
dac cstoria era desfcut prin divorH la data desc'iderii moGtenirii$ atunci fostul soH nu are
vocaHie succesoral. Ka fel Gi dac fusese anulat cstoria (se desfinHeaz cu efect retroactiv".
Ka cstoria putativ$ soHul poate moGteni dac e de bun credinH.
7rin convenHie matrimonial se poate stipula ca soHul supravieHuitor s preia fr plat nainte de
partajul moGtenirii unul sau mai multe dintre bunurile comune deHinute n devlmGie sau
coproprietate (clauz de preciput". -u este supus raportului donaHiilor clauza de preciput$ ci numai
reducHiunii.
?oHul supravieHuitor nu face parte din nicio clas de moGtenitori le&ali$ dar vin n concurs cu oricare
clas. -u este nlturat de la moGtenire$ nici nu nltur pe nimeni.
?oHul vine la moGtenire n nume propriu$ nu Gi prin reprezentare.
:ste moGtenitor rezervatar Gi sezinar.
:ste obli&at atunci cn vine n concurs cu descendenHii s raporteze la masa succesoral donaHiile
primite de la soHul decedat.
+eguli de 5mpr8eal ( cota succesoral la care are dreptul soHul supravieHuitor.
8;089
n concurs cu descendenHii defunctului .clasa I . (indiferent de numrul lor"$ soHul are dreptul
al *04
n concurs cu ascendenHii privile&iaHi ( clasa aII a ( (indiferent de numrul lor"$ care vin la
moGtenire mpreun cu colateralii privile&iaHi ( tot clasa aII a$ . soHul ia *09.
dac soHul supravieHuitor vine n concurs numai cu ascendenHii privile&iaHi ori colateralii
privile&iaHi$ soHul ia *0;.
n concurs cu ascendenHii ordinari ( clasa aIII.a ( sau cu colateralii ordinari ( clasa a Iva (
soHul are dreptul al 904 din moGtenire.
,reptul special al so8ului asupra mo$ilierului =i o$iectelor de uz casnic.
Atunci cnd vin n concurs cu descendenHii defunctului$ obiectele de uz casnic Gi mobilierul vor intra
n masa succesoral. Atunci el le.ar putea primi doar corespunztor cotei sale succesorale.
Condi8ii speciale! pentru ca soHul s culea& aceste bunuri$ soHul trebuie s ndeplineasc dou
condiHii!
s nu vin la moGtenire n concurs cu clasa I (deci numai cu clasele II.I="
soHul decedat s nu fi dispus de partea sa din aceste bunuri prin donaHii sau testament.
,reptul de a$ita8ie al so8ului supravie8uitor.
)el care nu este titular al niciunui drept real de a folosi o alt locuinH corespunztoare nevoilor sale
beneficiaz de un drept de abitaHie asupra casei n care a locuit pn la data desc'iderii moGtenirii
dac aceast cas face parte din bunurile moGtenirii.
:ste un drept real$ temporar$ care dureaz pn la ieGirea din indiviziune (dar cel puHin un an de la
desc'iderea moGtenirii" sau pn la recstorirea soHului.
:ste un drept personal$ inalienabil Gi insesizabil$ cu titlu &ratuit.
)ondiHii!
s fi locuit n cas la data desc'iderii moGtenirii
s nu aib alt locuinH proprie
s nu devin prin moGtenire proprietarul eclusiv al locuinHei.
KocuinHa s fac parte din masa succesoral
>ncetarea dreptului de abitaHie. ?e stin&e prin!
partaj
recstorirea soHului
89089