1

L E G E
Codul civil al Republicii Moldova

Cartea a doua
DREPTURILE REALE

nr. 1107-XV din 06.06.2002

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.82-86/661 din 22.06.2002

* * *
C U P R I N S

TITLUL I
PATRIMONIUL
Articolul 284. Noiunea de patrimoniu
Articolul 285. Bunurile
Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor
Articolul 287. Animalele
Articolul 288. Bunurile imobile i mobile
Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale
Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile
Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile
Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu
Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile
Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic
Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile
Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat
Articolul 297. Bunurile complexe
Articolul 298. Universalitatea de bunuri
Articolul 299. Fructul
Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat
Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale
Articolul 302. Banii

TITLUL II
POSESIUNEA
Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii
Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit
Articolul 305. Prezumia proprietii
Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt
Articolul 307. Posesiunea de bun-credin
Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune
nelegitim
Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat
Articolul 310. Posesiunea legitim
Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur cu
predarea bunului
2
Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea
bunului
Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii
Articolul 314. Stingerea posesiunii

TITLUL III
PROPRIETATEA

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate
Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate
Articolul 317. ntinderea dreptului de proprietate
Articolul 318. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite
Articolul 319. Drepturile dobndite anterior transmiterii proprietii

Capitolul II
DOBNDIREA I NCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

Seciunea 1
Dobndirea dreptului de proprietate
Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate
Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de proprietate
Articolul 322. Predarea bunului
Articolul 323. Ocupaiunea
Articolul 324. Bunul gsit
Articolul 325. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit
Articolul 326. Obligaia proprietarului bunului gsit de a compensa cheltuielile i de a plti
recompens
Articolul 327. Comoara
Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural
Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial
Articolul 330. Accesiunea mobiliar
Articolul 331. Dreptul dobnditorului de bun-credin asupra mobilelor
Articolul 332. Uzucapiunea imobiliar
Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor
Articolul 334. Unirea posesiunilor
Articolul 335. Posesiunea necesar uzucapiunii
Articolul 336. ntreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii

Seciunea a 2-a
ncetarea dreptului de proprietate
Articolul 337. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate
Articolul 338. Renunarea la dreptul de proprietate
Articolul 339. Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului
Articolul 340. nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n
proprietate
Articolul 341. Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de
comportare cu ele
Articolul 342. Rechiziia
Articolul 343. Confiscarea

Capitolul III
PROPRIETATEA COMUN

Seciunea 1
3
Dispoziii generale
Articolul 344. Proprietatea comun. Temeiurile apariiei ei
Articolul 345. Formele proprietii comune

Seciunea a 2-a
Proprietatea comun pe cote-pri
Articolul 346. Cota-parte n proprietatea comun pe cote-pri
Articolul 347. Folosina bunului proprietate comun pe cote-pri
Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri
Articolul 349. Beneficiile i sarcinile proprietii comune pe cote-pri
Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comun pe cote-pri
Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile proprietate comun pe cote-pri
Articolul 352. Dreptul de preemiune
Articolul 353. Urmrirea cotei-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri
Articolul 354. Excluderea coproprietarului
Articolul 355. Proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu
apartamente
Articolul 356. Proprietatea comun pe cote-pri asupra despriturilor comune
Articolul 357. ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire
Articolul 358. Inadmisibilitatea mpririi
Articolul 359. Amnarea mpririi
Articolul 360. mprirea n cazul n care coproprietarul este lipsit de sau limitat n
capacitatea de exerciiu
Articolul 361. Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri
Articolul 362. Stingerea datoriilor n cazul mpririi
Articolul 363. Efectele mpririi proprietii comune
Articolul 364. Obligaia de garanie a coproprietarilor
Articolul 365. Nulitatea mpririi

Seciunea a 3-a
Proprietatea comun n devlmie
Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie
Articolul 367. Folosina bunului proprietate comun n devlmie
Articolul 368. Actele de conservare i administrare a bunului proprietate comun n
devlmie
Articolul 369. Actele de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie
Articolul 370. mprirea bunului proprietate comun n devlmie
Articolul 371. Proprietatea comun n devlmie a soilor
Articolul 372. Proprietatea personal a fiecruia dintre soi
Articolul 373. Determinarea prilor din proprietatea comun n devlmie a soilor n caz de
mprire a bunurilor

Capitolul IV
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
Articolul 374. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale
Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea unui
dobnditor de bun-credin
Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de privarea de
posesiune

Capitolul V
DREPTUL DE VECINTATE
Articolul 377. Obligaia de respect reciproc
Articolul 378. Influena vecin admisibil
Articolul 379. Atentarea inadmisibil
4
Articolul 380. Cererea de nlturare a pericolului de prbuire
Articolul 381. Folosirea apelor
Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei
Articolul 383. Captarea apei
Articolul 384. Surplusul de ap
Articolul 385. Conservarea drepturilor dobndite ale proprietarului terenului inferior
Articolul 386. Pictura streinii
Articolul 387. Fructele czute
Articolul 388. Rdcinile i ramurile de pe terenul vecin
Articolul 389. Distana pentru construcii, lucrri i plantaii
Articolul 390. Depirea hotarului terenului nvecinat n cazul construciei
Articolul 391. Accesul pe terenul altuia
Articolul 392. Trecerea prin proprietatea strin
Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului
Articolul 394. Litigii privind hotarul

TITLUL IV
ALTE DREPTURI REALE

Capitolul I
UZUFRUCTUL
Articolul 395. Noiunea de uzufruct
Articolul 396. Constituirea uzufructului
Articolul 397. Termenul uzufructului
Articolul 398. Inalienabilitatea uzufructului
Articolul 399. Determinarea strii bunului
Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului
Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor
Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile
Articolul 403. Plata creanelor scadente
Articolul 404. Dreptul de vot
Articolul 405. Drepturile creditorilor
Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori
Articolul 407. Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii
Articolul 408. Dreptul asupra carierelor
Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului
Articolul 410. Obligaia de informare
Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului
Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor
Articolul 413. Excluderea obligaiei de reconstruire
Articolul 414. Plata primelor de asigurare
Articolul 415. Modificarea sau stingerea dreptului grevat
Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare
Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului
Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct
Articolul 419. Descoperirea unei comori
Articolul 420. Stingerea uzufructului
Articolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar
Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului
Articolul 423. Efectul stingerii uzufructului

Capitolul II
DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE
Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie
5
Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie
Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune
Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct

Capitolul III
SERVITUTEA
Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute
Articolul 429. Condiiile servituii
Articolul 430. Clasificarea servituilor
Articolul 431. Constituirea servituii
Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar
Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune
Articolul 434. Exercitarea servituii
Articolul 435. Abandonarea terenului aservit
Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant
Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant
Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor
Articolul 439. Concurena mai multor drepturi
Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii
Articolul 441. Calcularea termenului de neuz
Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere

Capitolul IV
SUPERFICIA
Articolul 443. Noiunea de superficie
Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie
Articolul 445. Dreptul de superficie n cazul demolrii sau pieirii construciei
Articolul 446. Rangul superficiei
Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie
Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven
Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie
Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului
Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie
Articolul 452. Garania pentru despgubire
Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare

Capitolul V
GAJUL

Seciunea 1
Dispoziii generale
Articolul 454. Noiunea de gaj
Articolul 455. Tipurile de gaj
Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist
Articolul 457. Obiectul gajului
Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard
Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de
prelucrare
Articolul 460. Particularitile gajrii valorilor mobiliare
Articolul 461. Creana garantat prin gaj
Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani
Articolul 463. Indivizibilitatea gajului
Articolul 464. Transformarea bunurilor
Articolul 465. Despgubirea de asigurare
6

Seciunea a 2-a
Temeiul apariiei gajului. Registrul gajului
Articolul 466. Constituirea gajului
Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal
Articolul 468. Contractul de gaj
Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile terilor
Articolul 470. nregistrarea gajului
Articolul 471. Efectele nregistrrii
Articolul 472. nregistrarea executrii obligaiei garantate prin gaj
Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informaiei cu privire la gaj
Articolul 474. Caracterul public al informaiei din registrul gajului
Articolul 475. Contestarea aciunilor sau inaciunilor registratorului gajului

Seciunea a 3-a
Drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj
Articolul 476. Dispoziii generale cu privire la drepturile i obligaiile prilor contractului de
gaj
Articolul 477. Dreptul de folosin i dispunere asupra obiectului gajului. Asigurarea
integritii lui
Articolul 478. Autorizaia de nstrinare a bunului gajat
Articolul 479. nlocuirea obiectului gajului
Articolul 480. Gajul ulterior
Articolul 481. Ordinea de preferin a gajului fr deposedare
Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate
Articolul 483. Executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj

Seciunea a 4-a
Participarea unor teri la raportul de gaj
Articolul 484. Cesiunea creanei garantate prin gaj
Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj
Articolul 486. Procurarea de ctre ter a bunului grevat cu gaj

Seciunea a 5-a
Exercitarea dreptului de gaj i ncetarea gajului
Articolul 487. Dispoziii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj
Articolul 488. Msurile prealabile exercitrii dreptului de gaj
Articolul 489. Drepturile debitorului gajist
Articolul 490. Transmiterea bunului gajat ctre creditorul gajist
Articolul 491. Vnzarea de ctre creditorul gajist a bunului gajat
Articolul 492. Vnzarea sub controlul instanei de judecat a bunului gajat
Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat
Articolul 494. Mijloacele de aprare juridic n cazul executrii silite a obligaiei
Articolul 495. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj

TITLUL V
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE
Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile
Articolul 497. Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul bunurilor
imobile
Articolul 498. Felurile nscrierilor
Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nscrierii
Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile
Articolul 501. nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile
Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii
7
Articolul 503. Accesul public la informaie
Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile
Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea
Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare
Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea
Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor
Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor
Articolul 510. Corectarea erorilor
Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a
prescripiei



Not: n textul codului cuvintele titlu de valoare se nlocuiesc cu cuvintele valoare mobiliar
conform Legii nr.250-XVI din 22.11.2007, n vigoare 01.01.2008

TITLUL I
PATRIMONIUL
Articolul 284. Noiunea de patrimoniu
(1) Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale (care pot
fi evaluate n bani), privite ca o sum de valori active i pasive strns legate ntre ele,
aparinnd unor persoane fizice i juridice determinate.
(2) Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte component a
patrimoniului ei.

Articolul 285. Bunurile
(1) Bunuri snt toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective i
drepturile patrimoniale.
(2) Lucruri snt obiectele corporale n raport cu care pot exista drepturi i obligaii
civile.

Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor
Bunurile pot circula liber, cu excepia cazurilor cnd circulaia lor este limitat sau
interzis prin lege.

Articolul 287. Animalele
(1) Animalele nu snt lucruri. Ele snt ocrotite prin legi speciale.
(2) n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu excepia
cazurilor stabilite de lege.

Articolul 288. Bunurile imobile i mobile
(1) Bunul poate fi imobil sau mobil.
(2) La categoria de bunuri imobile se raport terenurile, poriunile de subsol,
obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice
alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial,
este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr
a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.
(3) Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren,
pentru a fi rentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i prile
integrante ale unui bun imobil care snt detaate provizoriu de acesta dac snt
destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi
devin bunuri imobile.
(4) Prin lege, la categoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri.
8
(5) Bunurile care nu snt raportate la categoria de bunuri imobile, inclusiv banii i
valorile mobiliare, snt considerate bunuri mobile.

Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale
Prevederile referitoare la bunurile imobile i mobile se aplic n modul
corespunztor i drepturilor reale asupra acestor bunuri.

Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile
(1) Dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile
acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat.
(2) nregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este public.
Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat s elibereze oricrei
persoane informaii despre toate drepturile i grevrile nregistrate asupra oricrui
imobil.
(3) Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat s elibereze, la
cererea persoanei al crei drept este nregistrat, un document ce ar confirma
nregistrarea sau s aplice parafa pe documentul prezentat spre nregistrare.

Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile
(1) Este divizibil bunul care poate fi mprit n natur fr a i se schimba destinaia
economic.
(2) Este indivizibil bunul ale crui pri, n urma divizrii, pierd calitile i destinaia
lui.
(3) Prin act juridic, un bun divizibil prin natura sa poate fi considerat indivizibil.

Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu
(1) Bunul destinat n mod permanent ntrebuinrii economice unui alt bun
(principal) i legat de acesta prin destinaie comun este un bun accesoriu att timp ct
satisface aceast ntrebuinare. Toate celelalte bunuri snt principale.
(2) Destinaia comun poate fi stabilit numai de proprietarul ambelor bunuri dac
n contract nu este prevzut altfel.
(3) Bunul accesoriu urmeaz situaia juridic a bunului principal dac prile nu
convin altfel.
(4) ncetarea calitii de bun accesoriu nu este opozabil unui ter care a dobndit
anterior drepturi privitoare la bunul principal.
(5) Separarea temporar a unui bun accesoriu de bunul principal nu-i nltur
aceast calitate.
(6) Drepturile unui ter privitoare la un bun nu pot fi nclcate prin transformarea
acestuia n bun accesoriu.

Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile
(1) Snt fungibile bunurile care, n executarea unei obligaii, pot fi nlocuite cu altele
fr a afecta valabilitatea plii. Toate celelalte bunuri snt nefungibile.
(2) Prin act juridic, un bun fungibil poate fi considerat nefungibil, iar un bun
nefungibil poate fi considerat fungibil.

Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic
(1) Se consider determinat individual bunul care, potrivit naturii sale, se
individualizeaz prin semne, nsuiri caracteristice doar lui.
(2) Bunul determinat generic se consider bunul care posed semnele
caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se individualizeaz prin numrare,
msurare, cntrire. Bunul determinat generic este fungibil.
9
(3) Prin act juridic, bunurile determinate individual pot fi considerate determinate
generic, iar bunurile determinate generic pot fi considerate determinate individual.

Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile
(1) Snt consumptibile bunurile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea
sau consumarea substanei lor. Toate celelalte bunuri snt neconsumptibile.
(2) Prin act juridic, un bun consumptibil poate fi considerat neconsumptibil.

Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat
(1) Bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din
domeniul privat dac, prin lege sau n modul stabilit de lege, nu snt trecute n domeniul
public.
(2) Din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale fac parte
bunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de
interes public. Interesul public implic afectarea bunului la un serviciu public sau la orice
activitate care satisface nevoile colectivitii fr a presupune accesul nemijlocit al
acesteia la utilizarea bunului conform destinaiei menionate.
(3) Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite
n interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental,
cile de comunicaie, precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al
proprietii publice.
(4) Bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile.
Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi
dobndit de teri prin uzucapiune.

Articolul 297. Bunurile complexe
(1) Dac mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei
comune atribuite de natura unificrii, ele snt considerate un singur bun (bun complex).
(2) Efectele actului juridic ncheiat n legtur cu un bun complex se rsfrng
asupra tuturor prilor componente ale bunului dac actul respectiv sau legea nu
prevede altfel.

Articolul 298. Universalitatea de bunuri
(1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene
considerate ca un tot ntreg.
(2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale i incorporale de
orice fel care, privite mpreun, snt considerate ca un tot ntreg.

Articolul 299. Fructul
(1) Fruct al lucrului este venitul, sporul i productele pe care le d acest lucru.
(2) Fruct al dreptului este venitul i beneficiile dobndite n urma folosirii acestui
drept.
(3) Fruct al lucrului i al dreptului se consider, de asemenea, veniturile i
beneficiile pe care acest lucru sau drept le asigur prin intermediul raporturilor juridice.
(4) mputernicirea asupra lucrului sau dreptului ofer posibilitatea reinerii fructului
acestui lucru sau drept n conformitate cu termenul i volumul mputernicirii dac legea
sau contractul nu prevede altfel.
(5) n cazul n care este obligat s restituie fructele, persoana poate cere
compensarea cheltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe dac respectivele
cheltuieli snt rezultatul unei gospodriri judicioase i nu depesc valoarea fructului.

Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat
10
(1) Drept accesoriu este dreptul legat astfel de un alt drept nct fr acesta nu
poate exista.
(2) Drept limitat este dreptul derivat de la un drept mai cuprinztor care este grevat
cu acel drept.

Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale
(1) n cazul i n modul stabilit de lege, se recunoate dreptul exclusiv al persoanei
fizice i juridice asupra rezultatelor activitii intelectuale i asupra atributelor de
identificare a persoanelor juridice, de individualizare a produciei, a lucrrilor executate
sau serviciilor prestate (denumirea de firm, emblema comercial, marca de deservire
etc.).
(2) Rezultatele activitii intelectuale i atributele de identificare i de
individualizare, ce constituie obiecte ale dreptului exclusiv, pot fi utilizate de teri doar cu
consimmntul persoanei ndreptite.

Articolul 302. Banii
(1) Moneda naional, leul, constituie un mijloc legal de plat, obligatoriu pentru
recepionare conform valorii nominale pe ntreg teritoriul Republicii Moldova.
(2) Cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a
plilor n valut strin se stabilesc prin lege.

TITLUL II
POSESIUNEA
Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii
(1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului.
(2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n
folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este nvestit de
aceast persoan. Este posesor doar persoana care l-a nvestit cu mputerniciri.
(3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a
conservat aceast calitate pn la prob contrar.
(4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate
coposesori.
(5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate
posesori ai prilor separate.
(6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit
posesiunea prin reprezentantul lor legal.

Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit
(1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune
nemijlocit), fie prin intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit).
(2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist,
arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n
drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci
ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit).

Articolul 305. Prezumia proprietii
(1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a
nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care
dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al
crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia
banilor i valorilor mobiliare la purttor.
11
(2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul
perioadei n care l-a posedat.

Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt
Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se
prezum c a posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade.

Articolul 307. Posesiunea de bun-credin
(1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau
care se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente,
necesare n raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale. Buna-credin este
prezumat.
(2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan
cu drept preferenial nainteaz posesorului pretenii ntemeiate.

Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat
n posesiune nelegitim
n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului
posesor, n decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n
care noul posesor are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate
fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a
dobndit bunul prin violen sau dol.

Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat
n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n
exercitarea posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar,
ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute
despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este
imposibil.

Articolul 310. Posesiunea legitim
(1) Posesorului legitim nu i se poate nainta cerere de predare a bunului. n
perioada de posesiune legitim, fructul bunului se consider proprietate a lui dac n
mod expres nu este stipulat altfel.
(2) Dispoziia alin.(1) se refer i la raporturile dintre posesorul nemijlocit i cel
mijlocit.

Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n
legtur cu predarea bunului
(1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a
pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care
persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate
c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin
posesorului.
(2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea
mbuntirilor, dac acestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului,
interveniilor, sarcinilor, impozitelor i a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii
de bun-credin a bunului, care nu se compenseaz prin folosirea bunului i a fructelor
obinute, inndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui. Aceast
regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul
valorii nc mai exista la momentul predrii bunului.
12
(3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile
lui nu vor fi satisfcute.

Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu
predarea bunului
(1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i
fructul bunului. El este obligat s compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a
obinut din culpa sa. Aceste prevederi nu exclud alte pretenii mpotriva posesorului de
rea-credin.
(2) Posesorul de rea-credin poate cere compensarea cheltuielilor aferente
bunului doar n cazul n care acestea, la momentul predrii, duc la mbogirea
titularului de drept.

Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii
Posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la
persoana fizic sau juridic succedat.

Articolul 314. Stingerea posesiunii
(1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la
stpnirea de fapt a bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui.
(2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la
ncetarea posesiunii.

TITLUL III
PROPRIETATEA

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate
(1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra
bunului.
(2) Dreptul de proprietate este perpetuu.
(3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter.
(4) Dreptul de folosin include i libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Poate fi
instituit prin lege obligaia de folosire dac nefolosirea bunurilor ar contraveni
intereselor publice. n acest caz, proprietarul poate fi obligat fie s foloseasc el nsui
bunul ori s-l dea n folosin unor teri n schimbul unei contraprestaii
corespunztoare.
(5) Particularitile dreptului de folosin a terenurilor agricole se stabilesc prin
lege.
(6) Proprietarul este obligat s ngrijeasc i s ntrein bunul ce-i aparine dac
legea sau contractul nu prevede altfel.

Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate
(1) Proprietatea este, n condiiile legii, inviolabil.
(2) Dreptul de proprietate este garantat. Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea
sa, afar numai pentru cauz de utilitate public pentru o dreapt i prealabil
despgubire. Exproprierea se efectueaz n condiiile legii.
(3) Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi solul oricrei
proprieti imobiliare cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse
solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile ei.
13
(4) Despgubirile prevzute la alin.(2) i (3) se determin de comun acord cu
proprietarul sau, n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. n acest caz,
decizia de retragere a bunurilor din proprietatea persoanei nu poate fi executat pn la
rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti.
(5) Nu pot fi confiscate bunurile dobndite licit, cu excepia celor destinate sau
folosite pentru savrirea de contravenii sau infraciuni. Caracterul licit al dobndirii
bunurilor se prezum.

Articolul 317. ntinderea dreptului de proprietate
Tot ceea ce produce bunul, precum i tot ceea ce unete bunul ori se
ncorporeaz n el ca urmare a faptei proprietarului, a unei alte persoane ori a unui caz
fortuit, revine proprietarului dac legea nu prevede altfel.

Articolul 318. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite
Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului l suport proprietarul dac legea
sau contractul nu prevede altfel.

Articolul 319. Drepturile dobndite anterior transmiterii proprietii
Schimbarea proprietarului nu afecteaz drepturile terilor asupra bunului, dobndite
cu bun-credin anterior transmiterii dreptului de proprietate.

Capitolul II
DOBNDIREA I NCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

Seciunea 1
Dobndirea dreptului de proprietate
Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate asupra unui bun nou, realizat de persoan pentru sine
se dobndete de ctre aceasta dac legea sau contractul nu prevede altfel.
(2) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin ocupaiune, act
juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc
atunci cnd aceasta este translativ de proprietate.
(3) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui
act administrativ.
(4) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de
proprietate.

Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului
mobil dac legea sau contractul nu prevede altfel.
(2) n cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobndete la data nscrierii
n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege.

Articolul 322. Predarea bunului
(1) Predare a bunului nseamn remiterea bunului ctre dobnditor, precum i
ctre cru sau oficiul potal pentru a fi expediat, n cazul n care acesta este
nstrinat fr obligaia de a fi transportat.
(2) Remiterea conosamentului sau a unui alt act care d dreptul de dispoziie
asupra bunului este echivalat cu predarea bunului.

Articolul 323. Ocupaiunea
14
(1) Posesorul unui bun mobil fr stpn devine proprietarul acestuia, prin
ocupaiune, de la data intrrii n posesiune n condiiile legii.
(2) Se consider fr stpn bunurile mobile al cror proprietar a renunat expres
la dreptul de proprietate, bunurile abandonate, precum i bunurile care, prin natura lor,
nu au proprietar.

Articolul 324. Bunul gsit
(1) Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su.
(2) Cel care a gsit bunul este obligat s-l restituie proprietarului sau fostului
posesor, ori, dac acesta nu poate fi identificat, s-l predea autoritilor administraiei
publice locale sau organului de poliie din localitatea n care a fost gsit.
(3) Bunul gsit ntr-o ncpere public sau mijloc de transport public se pred
posesorului ncperii sau mijlocului de transport, care preia drepturile i obligaiile celui
care l-a gsit, cu excepia dreptului la recompens.
(4) Cel care a gsit bunul poart rspundere pentru pierderea sau deteriorarea
acestuia doar n caz de intenie sau de culp grav i doar n limitele preului lui.
(5) Organul abilitat cruia i s-a predat bunul gsit afieaz la sediul su un anun
despre bunul gsit, avnd obligaia de a-l pstra timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest
sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar.
(6) Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea acestuia tinde s-i
diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el este vndut conform legii. n acest
caz, drepturile i obligaiile aferente bunului se exercit n privina sumei ncasate din
vnzare.

Articolul 325. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit
(1) Dac proprietarul sau o alt persoan ndreptit nu pretinde, n termen de 6
luni, transmiterea bunului gsit, acesta este remis, n baza unui proces-verbal, celui
care l-a gsit. Procesul-verbal reprezint pentru acesta din urm titlu de proprietate,
opozabil i fostului proprietar.
(2) Dac persoana care a gsit bunul renun la drepturile sale, acesta trece n
proprietatea statului.
(3) Dac, n conformitate cu prezentul articol, s-a dobndit dreptul de proprietate
asupra unui animal, fostul proprietar poate, n cazul n care se va constata existena
unei afeciuni n privina sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului
proprietar fa de animal, s cear restituirea acestuia.

Articolul 326. Obligaia proprietarului bunului gsit de a compensa cheltuielile i
de a plti recompens
(1) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s compenseze
cheltuielile aferente pstrrii lui. n cazul n care bunul gsit a fost vndut, din suma
ncasat se rein cheltuielile de pstrare i comercializare.
(2) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s plteasc celui
care l-a gsit o recompens n proporie de cel mult 10% din preul sau din valoarea
actual a bunului.
(3) Dac bunul nu are valoare comercial sau dac plata recompensei pentru el
nu a putut fi stabilit pe cale amiabil, cel care l-a gsit are dreptul la o sum stabilit de
instana de judecat.
(4) n cazul n care proprietarul a fcut ofert public de recompens, cel care a
gsit bunul are dreptul de a opta ntre suma la care s-a obligat proprietarul prin ofert i
recompensa stabilit de lege ori de instana de judecat.

Articolul 327. Comoara
15
(1) Comoar este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, al crui
proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate.
(2) n cazul n care ntr-un bun imobil, se descoper o comoar, ea aparine pe
jumtate proprietarului bunului imobil n care a fost descoperit i pe jumtate
descoperitorului dac ei nu convin altfel. Acestuia din urm nu i se cuvine ns nimic
dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al
posesorului. Consimmntul proprietarului sau al posesorului se prezum pn la proba
contrar.
(3) n cazul descoperirii unei comori constituite dintr-un bun (bunuri) recunoscut ca
monument al istoriei sau culturii, acesta este transmis n proprietatea statului.
Proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara, precum i descoperitorul
au dreptul de a primi o recompens n proporie de 50% din preul comorii.
Recompensa se mparte egal ntre proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit
comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel. Recompensa se
pltete n ntregime proprietarului dac descoperitorul a ptruns n bunul imobil ori a
cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului.
(4) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic persoanelor care au efectuat, n
interesul unor teri, inclusiv n cadrul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri
arheologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara.

Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural
(1) Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului terenului
riveran numai dac ele se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupate treptat de
albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape.
(2) Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heleteie, iazuri, canale sau de alte
ape nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor.
Proprietarul acestor ape nu dobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca
urmare a unor revrsri sporadice.
(3) Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a smuls brusc o parte
important, alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii
desprinse dac o revendic n termen de un an de la data cnd proprietarul terenului la
care s-a alipit partea a intrat n posesiune.
(4) n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui
proprietar riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create.

Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial
(1) Construciile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate
a fi fcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba
contrar. Prin lucrri se neleg plantarea, precum i amenajrile aduse unui teren care
nu se ncorporeaz n mod durabil n acesta.
(2) Proprietarul de teren care a efectuat construcii i alte lucrri cu materiale
strine este obligat s plteasc valoarea materialelor. Dac lucrrile au fost efectuate
cu rea-credin, proprietarul este obligat s repare i prejudiciul cauzat.
(3) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter, proprietarul
terenului are dreptul s le in pentru sine sau s oblige terul s le ridice pe cheltuial
proprie i s repare daunele cauzate. Dac pstreaz construciile sau lucrrile fcute
de un ter, proprietarul este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i
costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului.
(4) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter de bun-
credin, proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor i este obligat s plteasc, la
alegere, valoarea materialelor i costul muncii sau o sum de bani echivalent creterii
valorii terenului.
16
(5) n cazul n care construcia este ridicat n parte pe terenul constructorului i n
parte pe un teren nvecinat, proprietarul vecin poate dobndi proprietatea asupra ntregii
construcii, pltind constructorului o despgubire, numai dac cel puin 1/2 din suprafaa
construit se afl pe terenul su. n acest caz, el va dobndi i un drept de superficie
asupra terenului aferent pe toat durata de existen a construciei. Despgubirea
trebuie s acopere valoarea materialelor i costul muncii, precum i contravaloarea
folosinei terenului aferent.
(6) Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la o despgubire mai mare de
o treime din suma calculat conform alin.(5) dac nu va dovedi c persoana ndreptit
poart ea nsi o parte din vinovie.

Articolul 330. Accesiunea mobiliar
(1) n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare
dintre acetia poate pretinde separarea bunurilor dac cellalt proprietar nu ar suferi
astfel un prejudiciu.
(2) Dac dou bunuri care aparin diferiilor proprietari s-au unit nct nu se mai pot
separa fr a fi deteriorate sau fr munc sau cheltuieli excesive, noul bun aparine
proprietarului care a contribuit cel mai mult la constituirea bunului, prin munc sau prin
valoarea bunului iniial, fiind obligat s plteasc celuilalt proprietar preul bunului unit
cu bunul principal.
(3) n cazul n care bunul accesoriu este mai de pre dect bunul principal i s-a
unit cu acesta fr tirea proprietarului, ultimul poate cere desprirea i restituirea
bunului accesoriu unit, chiar dac din separare ar rezulta vtmarea bunului principal.
(4) Dac contractul nu prevede altfel, dreptul de proprietate asupra bunului rezultat
din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei, care este obligat s plteasc
valoarea manoperei. Se consider de asemenea prelucrare scrierea, desenarea,
pictarea, imprimarea, gravarea sau o alt transformare a suprafeei.
(5) Persoana de bun-credin care a transformat prin manoper materia ce nu i
aparine dobndete dreptul de proprietate asupra bunului rezultat dac valoarea
manoperei este superioar valorii materiei, pltind proprietarului preul materiei.
(6) Cel care trebuie s restituie bunul rezultat din prelucrarea materiei este n drept
s-l rein pn va primi de la proprietarul noului bun suma datorat.
(7) n cazul n care un bun s-a format prin amestecarea mai multor materii
(confuziunea) ce aparin diferiilor proprietari i nici una nu poate fi considerat ca
materie principal, proprietarul care nu a tiut despre confuziune poate cere separarea
materiilor dac este posibil. Dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagub,
bunul format aparine proprietarilor materiilor proporional cantitii, calitii i valorii
materiei fiecruia.
(8) n cazul n care materia unui proprietar de bun-credin depete cealalt
materie prin valoare i cantitate, acesta poate cere bunul creat prin amestecare, pltind
celuilalt proprietar preul materiei sau nlocuirea materiei cu materie de aceeai natur,
cantitate, greutate, mrime i calitate sau plata contravalorii ei.

Articolul 331. Dreptul dobnditorului de bun-credin asupra mobilelor
(1) Dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului
mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Nu exist bun-
credin cnd dobnditorul tia sau trebuia s tie c cel de la care a dobndit bunul nu
era proprietarul lui. Buna-credin trebuie s subziste pn n momentul intrrii n
posesiune inclusiv.
(2) Dobnditorul de bun-credin nu dobndete dreptul de proprietate asupra
bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din
posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l-a obinut cu titlu gratuit.
17
Aceast regul nu se aplic n cazul dobndirii banilor, a valorilor mobiliare la purttor
sau a bunurilor nstrinate la licitaie.

Articolul 332. Uzucapiunea imobiliar
(1) Dac o persoan, fr s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun-
credin sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a 15 ani, aceasta devine
proprietarul bunului respectiv.
(2) Dac un bun imobil i drepturile asupra lui snt supuse nregistrrii de stat,
dreptul de proprietate se dobndete n temeiul alin.(1) din momentul nregistrrii.

Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor
Persoana care posed cu bun-credin timp de 5 ani un bun mobil al altuia,
comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun.

Articolul 334. Unirea posesiunilor
Pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria
posesiune cu cea a autorului su.

Articolul 335. Posesiunea necesar uzucapiunii
(1) Cu excepia cazurilor expres prevzute de lege, nu poate produce efecte
juridice dect posesiunea util. Pn la proba contrar, posesiunea este prezumat a fi
util.
(2) Nu este util posesiunea discontinu, tulburat, clandestin sau precar.
(3) Posesiunea este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu intermitene
anormale n raport cu natura bunului.
(4) Posesiunea este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte
de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan.
(5) Posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi
cunoscut.
(6) Posesiunea este precar cnd nu se exercit sub nume de proprietar.
(7) Discontinuitatea poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat.
(8) Numai persoana fa de care posesiunea este tulburat sau clandestin poate
invoca aceste vicii.
(9) Posesiunea viciat devine util ndat ce viciul nceteaz.

Articolul 336. ntreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii
(1) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (prescripia achizitiv)
nu poate ncepe, iar dac a nceput nu poate continua, n perioada n care este
suspendat curgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii de revendicare.
(2) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii se ntrerupe dac a
fost naintat o aciune de revendicare fa de persoana care posed sub nume de
proprietar sau fa de posesorul mijlocit. n acest caz, cursul prescripiei se ntrerupe
numai fa de persoana care a naintat aciunea.
(3) n cazul n care cursul prescripiei extinctive a fost ntrerupt, timpul scurs pn
la ntrerupere nu se calculeaz. Dup ntrerupere poate s nceap un nou termen.

Seciunea a 2-a
ncetarea dreptului de proprietate
Articolul 337. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate nceteaz, n condiiile legii, n urma consumrii, pieirii
fortuite sau distrugerii bunului, nstrinrii lui n temeiul unui act juridic, renunrii la
dreptul de proprietate, precum i n alte cazuri prevzute de lege.
18
(2) Nimeni nu poate fi forat s cedeze proprietatea sa, cu excepia cazurilor cnd,
conform legii, se efectueaz:
a) urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului;
b) nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n
proprietate;
c) rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare
cu acestea;
d) privatizarea proprietii de stat;
e) exproprierea pentru cauz de utilitate public;
f) rechiziia;
g) confiscarea;
h) alte aciuni prevzute de lege.

Articolul 338. Renunarea la dreptul de proprietate
(1) Proprietarul poate renuna oricnd la dreptul de proprietate printr-o declaraie n
acest sens sau n alt mod care atest cu certitudine c a renunat la bun fr intenia de
a pstra dreptul de proprietate asupra lui.
(2) Obligaiile proprietarului n legtur cu bunul la care a renunat nceteaz
atunci cnd un ter dobndete dreptul de proprietate asupra bunului.
(3) Renunarea la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se face printr-o
declaraie autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor imobile.

Articolul 339. Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului
(1) nstrinarea bunurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de urmrire a
proprietii n legtur cu obligaiile acestuia poate fi efectuat doar n temeiul unei
hotrri judectoreti dac o alt modalitate nu este stabilit prin lege sau contract.
(2) Proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor urmrite n
momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra acestora de ctre persoana
ndreptit creia i snt transmise bunurile.

Articolul 340. nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate
avea n proprietate
(1) Dac, n temeiurile prevzute de lege, persoana a dobndit dreptul de
proprietate asupra unui bun care, conform legii, nu poate s-i aparin cu drept de
proprietate, proprietarul este obligat s nstrineze bunul timp de un an din momentul
dobndirii dreptului de proprietate sau n alt termen stabilit de lege.
(2) Dac proprietarul nu nstrineaz bunul n termenul stabilit la alin.(1), instana
de judecat, la cererea autoritii administraiei publice locale, poate dispune, dup caz,
nstrinarea bunului i remiterea sumei obinute ctre fostul proprietar, cu reinerea
cheltuielilor de nstrinare, sau transmiterea bunului n proprietate statului i
despgubirea proprietarului n cuantumul stabilit de instana de judecat.
(3) Prevederile alin.(1) i (2) se aplic i n cazurile n care persoana a dobndit n
proprietate, n temeiurile prevzute de lege, un bun pentru care este nevoie de o
autorizaie special i i-a fost refuzat eliberarea unei atare autorizaii.

Articolul 341. Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de
comportare cu ele
n cazul n care proprietarul de animale domestice se comport cu ele nclcnd
evident regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportare uman cu animalele,
orice persoan are dreptul s solicite predarea animalelor. Preul se stabilete prin
acordul prilor sau prin hotrre judectoreasc.

19
Articolul 342. Rechiziia
(1) n caz de calamitate natural, epidemie, epizootie sau n o alt situaie
excepional, proprietarul poate fi deposedat de bun n temeiul unei decizii a autoritii
publice, n modul i n condiiile stabilite de lege.
(2) Persoana al crei bun a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dac, dup
ncetarea situaiei excepionale, acesta s-a pstrat n natur.
(3) Preul bunului sau preul folosirii lui, n cazul n care s-a pstrat n natur i a
fost restituit proprietarului, se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergen,
prin hotrre judectoreasc.

Articolul 343. Confiscarea
(1) Confiscarea bunurilor se permite printr-o hotrre judectoreasc n cazurile i
n condiiile prevzute de lege.
(2) n cazurile prevzute de lege, bunurile proprietarului pot fi confiscate printr-un
act administrativ. Actul administrativ cu privire la confiscare poate fi atacat n instan de
judecat.

Capitolul III
PROPRIETATEA COMUN

Seciunea 1
Dispoziii generale
Articolul 344. Proprietatea comun. Temeiurile apariiei ei
(1) Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de
proprietate doi sau mai muli titulari.
(2) Proprietatea comun poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic.

Articolul 345. Formele proprietii comune
(1) Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui
proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitarea cotelor-pri (proprietate n
devlmie).
(2) Dac bunul este comun, proprietatea pe cote-pri se prezum pn la proba
contrar.
(3) Coproprietarii devlmai pot atribui bunurilor comune regimul proprietii
comune pe cote-pri.

Seciunea a 2-a
Proprietatea comun pe cote-pri
Articolul 346. Cota-parte n proprietatea comun pe cote-pri
(1) Fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote-pri ideale din
bunul comun. Cotele-pri snt prezumate a fi egale pn la prob contrar. Dac bunul
a fost dobndit printr-un act juridic, nu se va putea face prob contrar dect prin
nscrisuri.
(2) Coproprietarul care a fcut din contul su, cu acordul celorlali coproprietari,
bunului comun mbuntiri inseparabile are dreptul s cear modificarea respectiv a
cotelor-pri sau compensarea cheltuielilor.

Articolul 347. Folosina bunului proprietate comun pe cote-pri
(1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cote-
pri n msura care nu schimb destinaia lui i nu aduce atingere drepturilor celorlali
coproprietari.
20
(2) Modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor
sau, n caz de divergene, prin hotrre judectoreasc n baza unei aprecieri echitabile
a intereselor tuturor coproprietarilor.
(3) Coproprietarul este n drept s cear n posesiune i folosin o parte din bunul
comun corespunztor cotei sale, iar n caz de imposibilitate, s cear coproprietarilor
care posed i folosesc bunul plata unei compensaii echitabile.
(4) Coproprietarul care exercit n mod exclusiv folosina bunului comun fr
acordul celorlali coproprietari poate fi obligat la plata unei despgubiri.

Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri
(1) Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri se cuvin tuturor
coproprietarilor proporional cotei-pri deinute dac acetia nu au stabilit altfel.
(2) Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile de producere sau de culegere
a fructelor are dreptul la compensarea acestor cheltuieli de ctre coproprietari
proporional cotei lor pri.

Articolul 349. Beneficiile i sarcinile proprietii comune pe cote-pri
Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile proprietii comune pe
cote-pri proporional cotei lor pri.

Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comun pe cote-pri
Fiecare coproprietar poate s efectueze acte de conservare a bunurilor proprietate
comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari i s le pretind compensarea
cheltuielilor proporional cotei lor pri.

Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile proprietate comun pe cote-
pri
(1) n privina bunurilor proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de
dispoziie dect cu acordul tuturor coproprietarilor.
(2) Actele de dispoziie ncheiate n lipsa unanimitii snt lovite de nulitate relativ
dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. n acest caz, prescripia dreptului
la aciune ncepe s curg de la data cnd coproprietarul care nu i-a dat acordul a
cunoscut sau trebuia s cunoasc existena cauzei de nulitate.
(3) Coproprietarul poate s nstrineze cota sa parte, respectnd dreptul de
preemiune al celorlali coproprietari.

Articolul 352. Dreptul de preemiune
(1) n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri,
cu excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra
cota la preul cu care se vinde i n aceleai condiii.
(2) Vnztorul cotei-pri este obligat s notifice ceilali coproprietari c
intenioneaz s-i vnd cota, indicnd preul i celelalte condiii de vnzare. Dac
ceilali coproprietari renun s-i exercite dreptul de preemiune sau nu l exercit n
decursul unei luni din ziua notificrii n cazul bunului imobil i n decursul a 10 zile n
cazul bunului mobil, vnztorul are dreptul s vnd oricrei persoane cota sa parte.
Dac mai muli coproprietari i manifest intenia de a dobndi cota-parte, vnztorul
are dreptul s aleag dintre acetia cumprtorul.
(3) Cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune, oricare
coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i
se atribui drepturi i obligaii de cumprtor.
(4) Cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cote-pri din
proprietatea comun nu se admite.
21

Articolul 353. Urmrirea cotei-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri
(1) Creditorii unui coproprietar pot urmri cota-parte ideal a acestuia din bunurile
proprietate comun pe cote-pri sau pot cere instanei de judecat mprirea bunului,
caz n care urmrirea se face asupra prii din bun sau, dup caz, asupra sumei de bani
cuvenite debitorului.
(2) n cazul vnzrii silite a unei cote-pri, executorul judectoresc va notifica pe
ceilali coproprietari cu cel puin 10 zile nainte de data vnzrii. La pre egal,
coproprietarii vor avea dreptul de preemiune la adjudecarea cotei-pri.
(3) Creditorii care au un drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe
cote-pri ori cei a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau
administrarea acestuia au dreptul s urmreasc silit bunul comun ori sumele rezultate
din mprire.
(4) Actele de suspendare a mpririi pot fi opuse creditorilor dac snt autentificate
sau, dup caz, snt ndeplinite formalitile de publicitate prevzute de lege.
(5) Creditorii personali ai unui coproprietar pot, de asemenea, s intervin pe
cheltuiala lor la mprirea cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ns
ataca o mprire svrit, dect n cazul cnd aceasta a avut loc n lipsa lor, fr a se
ine seama de opoziia pe care au fcut-o i n cazul cnd mprirea este simulat ori se
efectueaz astfel nct creditorii nu pot face opoziie.
(6) Dispoziiile alin.(5) snt aplicabile i n cazul creditorilor care au drept de
garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori al celor a cror crean s-a
nscut n legtur cu conservarea sau administrarea bunului.

Articolul 354. Excluderea coproprietarului
(1) Coproprietarii pot solicita instanei de judecat excluderea coproprietarului
care, prin fapta sa, prin fapta celor crora le-a cedat folosina bunului ori a celor pentru
care este inut s rspund, ncalc n mod grav drepturile celorlali coproprietari.
(2) n cazul prevzut la alin.(1), coproprietarul este obligat la nstrinarea cotei
sale. n caz de refuz, vnzarea ei silit se dispune prin hotrre judectoreasc.

Articolul 355. Proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau
cu apartamente
(1) Dac ntr-o cldire exist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt
destinaie avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate
comun pe cote-pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind
destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dect n comun.
(2) Raporturile prevzute la alin.(1) se reglementeaz prin lege.

Articolul 356. Proprietatea comun pe cote-pri asupra despriturilor comune
(1) Orice zid, an sau alt despritur ntre dou terenuri care se afl n intravilan
este prezumat a fi n proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult
contrariul din titlu, dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism
ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune.
(2) Cota-parte din drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun
accesoriu. nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu
dreptul asupra terenului.

Articolul 357. ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire
(1) ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire poate fi cerut oricnd
dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel.
22
(2) mprirea poate fi cerut chiar i atunci cnd unul dintre coproprietari a folosit
exclusiv bunul, afar de cazul cnd l-a uzucapat, n condiiile legii.
(3) mprirea poate fi fcut prin nelegere a prilor sau prin hotrre
judectoreasc.

Articolul 358. Inadmisibilitatea mpririi
(1) mprirea este inadmisibil n cazurile la care se refer art.355 i 356, precum
i n alte cazuri prevzute de lege.
(2) mprirea poate fi efectuat n cazul prilor comune din cldirile cu mai multe
etaje sau apartamente atunci cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd
bunurile n cauz nu mai snt destinate folosirii n comun.

Articolul 359. Amnarea mpririi
(1) Contractele privind amnarea mpririi nu pot fi ncheiate pentru o perioad
mai mare de 5 ani. n cazul imobilelor, contractele trebuie ncheiate n form autentic i
nscrise n registrul bunurilor imobile.
(2) Pentru motive temeinice, instana de judecat poate dispune, la cererea
oricrui coproprietar, mprirea chiar nainte de perioada stabilit prin contract.
(3) Instana de judecat poate dispune amnarea mpririi dac aceasta s-ar
impune n vederea proteciei intereselor celorlali coproprietari. Instana poate dispune
mprirea dac mprejurrile avute n vedere la data pronunrii hotrrii de amnare s-
au modificat.

Articolul 360. mprirea n cazul n care coproprietarul este lipsit de sau limitat n
capacitatea de exerciiu
Dac un coproprietar este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu,
mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii
tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz.

Articolul 361. Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri
(1) mprirea bunului proprietate comun pe cote-pri se face n natur,
proporional cotei-pri a fiecrui coproprietar.
(2) Dac bunul proprietate comun pe cote-pri este indivizibil ori nu este
partajabil n natur, mprirea se face prin:
a) atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unui ori a mai
multor coproprietari, la cererea lor;
b) vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la
licitaie i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia
dintre ei.
(3) n cazul n care unui dintre coproprietari i este atribuit o parte real mai mare
dect cota sa parte, celorlali coproprietari li se atribuie o sult.
(4) mprirea se efectueaz n modul stabilit de lege.
(5) Prile reale stabilite de instan de judecat pot fi distribuite prin tragere la
sori, dup caz.

Articolul 362. Stingerea datoriilor n cazul mpririi
(1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor, nscute n legtur
cu proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul
anului n care are loc mprirea.
(2) Suma necesar stingerii obligaiilor care decurg din alin.(1) va fi preluat, n
lipsa unei stipulaii contrare, din preul vnzrii bunului comun cu ocazia mpririi i va fi
suportat de ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia.
23

Articolul 363. Efectele mpririi proprietii comune
(1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de
bani atribuite numai de la data mpririi, cu excepia bunurilor imobile asupra crora
dreptul de proprietate apare la data nscrierii n registrul bunurilor imobile.
(2) Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar asupra bunului
proprietate comun pe cote-pri rmn valabile i snt opozabile celui care a dobndit
bunul n urma mpririi.
(3) Garaniile constituite de un coproprietar asupra cotei sale pri se strmut de
drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin mprire.
(4) mprirea care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul
coproprietarilor nu este opozabil creditorului care deine o ipotec asupra unei cote-
pri dac acesta nu a consimit la mprire sau dac debitorul su nu conserv dreptul
de proprietate a cel puin asupra prii respective din bun.

Articolul 364. Obligaia de garanie a coproprietarilor
(1) Coproprietarii i datoreaz, n limita cotelor-pri, garanie pentru eviciune i
vicii ascunse, dispoziiile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului aplicndu-se n
modul corespunztor.
(2) Fiecare din coproprietari este obligat s despgubeasc pe coproprietarul
prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari
este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta proporional de ceilali
coproprietari.
(3) Coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul este urmarea faptei
svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de mprire.

Articolul 365. Nulitatea mpririi
(1) mprirea poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i actele juridice.
(2) mprirea fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate
absolut.
(3) mprirea este valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile proprietate
comun pe cote-pri. Pentru bunurile omise se poate face oricnd o mprire
suplimentar.
(4) Nu poate invoca nulitatea relativ a mpririi coproprietarul care, cunoscnd
cauza de nulitate, nstrineaz total sau parial bunurile atribuite.

Seciunea a 3-a
Proprietatea comun n devlmie
Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie
(1) n cazul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor
persoane fr ca vreuna dintre ele s fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun,
proprietatea este comun n devlmie.
(2) Proprietii comune n devlmie se aplic n modul corespunztor dispoziiile
cu privire la proprietatea comun pe cote-pri dac prezenta seciune nu prevede altfel.

Articolul 367. Folosina bunului proprietate comun n devlmie
Fiecare coproprietar devlma are dreptul de a folosi bunul comun potrivit
destinaiei acestuia, fr a limita dreptul celorlali coproprietari dac n contract nu este
prevzut altfel.

Articolul 368. Actele de conservare i administrare a bunului proprietate comun
n devlmie
24

Oricare dintre proprietarii devlmai este prezumat a avea consimmntul
celorlali pentru efectuarea oricror acte de conservare i administrare a bunului
proprietate comun n devlmie dac legea sau contractul nu prevede altfel.

Articolul 369. Actele de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n
devlmie
(1) Fiecare din coproprietarii devlmai poate dispune de bunul mobil proprietate
comun n devlmie dac acordul ncheiat ntre ei nu prevede altfel.
(2) Pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n
devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai.
(3) Actul juridic de dispoziie ncheiat de unul dintre coproprietarii devlmai poate
fi declarat nul dac se face dovad c cealalt parte tia sau trebuia s tie despre
acordul care limiteaz dreptul de dispoziie, despre faptul c ceilali coproprietari
devlmai snt mpotriva ncheierii actului juridic sau c nu a fost cerut acordul la
nstrinarea imobilelor.

Articolul 370. mprirea bunului proprietate comun n devlmie
mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai
se va face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului. Pn la proba contrar,
aportul coproprietarilor devlmai este prezumat a fi egal.

Articolul 371. Proprietatea comun n devlmie a soilor
(1) Bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n
devlmie dac, n conformitate cu legea sau contractul ncheiat ntre ei, nu este
stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri.
(2) Orice bun dobndit de soi n timpul cstoriei se prezum proprietate comun
n devlmie pn la proba contrar.

Articolul 372. Proprietatea personal a fiecruia dintre soi
(1) Bunurile care au aparinut soilor nainte de ncheierea cstoriei, precum i
cele dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire
sau n alt mod cu titlu gratuit, snt proprietatea exclusiv a soului cruia i-a aparinut
sau care le-a dobndit.
(2) Bunurile de folosin individual (mbrcminte, nclminte i altele
asemenea), cu excepia bijuteriilor i a altor obiecte de lux, snt bunuri personale ale
soului care le folosete, chiar dac snt dobndite n timpul cstoriei din contul
mijloacelor comune ale soilor.
(3) Bunurile fiecruia dintre soi pot fi declarate proprietate a lor comun n
devlmie dac se constat c n timpul cstoriei s-au fcut din mijloacele lor
comune investiii care au sporit simitor valoarea acestor bunuri.

Articolul 373. Determinarea prilor din proprietatea comun n devlmie a
soilor n caz de mprire a bunurilor
(1) n cazul mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile
lor se consider egale.
(2) Bunurile proprietate comun n devlmie a soilor pot fi mprite att la
divor, ct i n timpul cstoriei. mprirea bunurilor comune n timpul cstoriei nu
afecteaz regimul juridic al bunurilor care vor fi dobndite n viitor.

Capitolul IV
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
25
Articolul 374. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale
(1) Proprietarul este n drept s-i revendice bunurile aflate n posesiunea
nelegitim a altuia.
(2) Posesorul poate refuza s predea bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru
care posed are dreptul preferenial de posesiune n raport cu proprietarul.
Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport cu cel care are un drept superior dac
acesta a obinut bunul prin violen sau prin dol.
(3) De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de rea-
credin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa de proprietar
pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat, a pierit sau nu
poate fi restituit din alt motiv.
(4) n legtur cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica n modul
corespunztor prevederile art.307, 310-312.
(5) Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei
infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele privind
rspunderea delictual.

Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea
unui dobnditor de bun-credin
(1) Dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut
dreptul s-l nstrineze, proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de bun-
credin numai n cazul n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia
bunul a fost transmis de proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia,
sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor.
(2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea
dreptul s le nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate
cazurile.
(3) Banii, valorile mobiliare la purttor i bunurile dobndite la licitaie nu pot fi
revendicate de la un dobnditor de bun-credin.

Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de
privarea de posesiune
(1) Dac dreptul proprietarului este nclcat n alt mod dect prin uzurpare sau
privare ilicit de posesiune, proprietarul poate cere autorului ncetarea nclcrii. El
poate cere, de asemenea, despgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate
despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea nclcrii sau executarea acestei
cerine este imposibil.
(2) Dac exist temei de a presupune c se vor face nclcri ulterioare,
proprietarul poate intenta o aciune negatorie.
(3) Dispoziiile alin.(1) i (2) nu se aplic dac proprietarul trebuie, n temeiul legii
i al drepturilor unor alte persoane, s admit influena asupra bunului.

Capitolul V
DREPTUL DE VECINTATE
Articolul 377. Obligaia de respect reciproc
Proprietarii terenurilor vecine sau ai altor bunuri imobile nvecinate, pe lng
respectarea drepturilor i obligaiilor prevzute de lege, trebuie s se respecte reciproc.
Se consider vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce influene
reciproce.

Articolul 378. Influena vecin admisibil
26
(1) Proprietarul terenului sau al unui alt bun imobil nu poate interzice influena pe
care o exercit asupra bunului su gazul, aburul, mirosul, funinginea, fumul, zgomotul,
cldura, vibraia sau o alt influen similar provenit din terenul vecin dac nu
mpiedic proprietarul n folosirea bunului sau dac ncalc nesemnificativ dreptul
acestuia.
(2) Dispoziiile alin.(1) se aplic i n cazul n care influena este considerabil, dar
este produs de folosirea obinuit a unui alt teren i nu poate fi nlturat prin msuri
justificate economic. Dac este obligat s suporte o asemenea influen i dac
aceasta depete folosirea recunoscut obinuit n localitatea respectiv i limitele
economice admisibile, proprietarul poate cere proprietarului de teren care cauzeaz
influena o compensaie corespunztoare n form bneasc.

Articolul 379. Atentarea inadmisibil
(1) Proprietarul poate cere interzicerea ridicrii sau exploatrii unor construcii sau
instalaii despre care se poate afirma cu certitudine c prezena i utilizarea lor
atenteaz n mod inadmisibil asupra terenului su.
(2) Dac construcia sau instalaia a fost ridicat respectndu-se distana de la
hotar stabilit de lege, demolarea sau interzicerea exploatrii acestora poate fi cerut
doar n cazul n care afectarea inadmisibil s-a produs n mod evident.

Articolul 380. Cererea de nlturare a pericolului de prbuire
Dac exist pericolul prbuirii construciei de pe terenul vecin peste terenul su,
proprietarul poate cere vecinului s ia msurile necesare pentru prevenirea acestui
pericol.

Articolul 381. Folosirea apelor
(1) Cursurile de ap i pnza freatic din mai multe terenuri nu pot fi deviate sau
manipulate de proprietarul oricrui teren astfel nct cantitatea sau calitatea apei s fie
modificat n dezavantajul proprietarului unui alt teren.
(2) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica n nici un fel curgerea fireasc
a apelor provenite de pe terenul superior.
(3) Dac curgerea apei de pe terenul superior cauzeaz prejudicii terenului
inferior, proprietarul acestuia din urm poate cere autorizarea instanei de judecat de a
face pe terenul su lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, suportnd toate
cheltuielile aferente. La rndul su, proprietarul terenului superior este obligat s nu
efectueze nici o lucrare de natur s agraveze situaia terenului inferior.

Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei
(1) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica curgerea provocat de
proprietarul terenului superior sau de alte persoane, aa cum este cazul apelor care
nesc pe acest din urm teren, datorit unor lucrri subterane ntreprinse de
proprietarul terenului superior, cazul apelor provenite din secarea terenurilor
mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic, agricol sau industrial, ns numai
dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an.
(2) n cazul prevzut la alin.(1), proprietarul terenului superior este obligat s
aleag calea i mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime terenului inferior,
rmnnd obligat la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestuia
din urm.
(3) Prevederile alin.(1) i (2) nu se aplic atunci cnd pe terenul inferior se afl o
construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent, sau un cimitir.

Articolul 383. Captarea apei
27
Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i
artificiale de care poate dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa
exclusiv, s fac pe terenul riveran opus lucrri utile de captare a apei.

Articolul 384. Surplusul de ap
(1) Proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca,
n schimbul unei juste i prealabile despgubiri, s ofere acest surplus proprietarului
care nu poate procura apa necesar terenului su dect cu o cheltuial excesiv.
(2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligaia menionat la alin.(1) pretinznd c ar
putea da surplusului de ap o alt destinaie dect satisfacerea necesitilor curente. El
poate ns cere proprietarului aflat la nevoie despgubiri suplimentare cu condiia c va
dovedi existena real a destinaiei pretinse.

Articolul 385. Conservarea drepturilor dobndite ale proprietarului terenului
inferior
(1) Proprietarul poate acorda orice ntrebuinare izvorului de pe terenul su cu
condiia de a nu aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul terenului inferior.
(2) Proprietarul terenului pe care se afl izvorul nu poate s-i schimbe cursul dac
prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de ap pentru necesitile
curente.

Articolul 386. Pictura streinii
Acoperiul trebuie s fie construit astfel nct apa, zpada sau gheaa s cad
exclusiv pe teritoriul proprietarului.

Articolul 387. Fructele czute
Fructele czute din pomi sau arbuti pe terenul vecin se consider fructe de pe
acel teren.

Articolul 388. Rdcinile i ramurile de pe terenul vecin
(1) Proprietarul terenului poate s taie i s-i opreasc rdcinile de arbori i de
arbuti care au ptruns la el de pe terenul vecin. Aceeai regul se aplic i ramurilor
de arbori i de arbuti ce atrn de pe terenul vecin.
(2) Dreptul prevzut la alin.(1) nu se acord proprietarului n cazul n care
rdcinile i ramurile nu mpiedic folosirea terenului su.

Articolul 389. Distana pentru construcii, lucrri i plantaii
(1) Orice construcie, lucrare sau plantaie se poate face de ctre proprietarul
terenului numai cu respectarea unei distane minime fa de linia de hotar, conform
legii, regulamentului de urbanism sau, n lips, conform obiceiului locului, astfel nct s
nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin.
(2) Arborii, cu excepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii,
trebuie sdii la distana stipulat de lege, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul
locului, dar care s nu fie mai mic de 2 metri de linia de hotar.
(3) n caz de nerespectare a distanei prevzute la alin.(1) i (2), proprietarul vecin
este ndreptit s cear scoaterea ori tierea la nlimea cuvenit a arborilor,
plantaiilor ori gardurilor pe cheltuiala proprietarului terenului pe care acestea snt
ridicate.

Articolul 390. Depirea hotarului terenului nvecinat n cazul construciei
(1) Dac proprietarul unui teren, cu ocazia ridicrii unei construcii, a construit
dincolo de limita terenului su, fr a i se putea imputa premeditarea sau culpa grav,
28
vecinul trebuie s tolereze nclcarea hotarului dac nu a obiectat pn sau imediat
dup depirea limitei.
(2) Vecinul prejudiciat prin situaia prevzut la alin.(1) trebuie despgubit cu o
rent n bani, pltit anual, cu anticipaie.
(3) Cel ndreptit la rent poate pretinde oricnd ca debitorul su s-i achite preul
poriunii de teren pe care s-a construit n schimbul transmiterii proprietii asupra
acesteia.

Articolul 391. Accesul pe terenul altuia
(1) Orice proprietar este obligat ca, dup primirea unui aviz scris sau verbal, s
permit vecinului accesul pe teritoriul su, dup caz, pentru efectuarea i ntreinerea
unei construcii, plantaii i efectuarea unor alte lucrri pe terenul vecin.
(2) Proprietarul care este obligat s permit accesul pe teritoriul su are dreptul la
compensarea prejudiciului cauzat doar prin acest fapt i la restabilirea terenului n
starea anterioar.
(3) n cazul n care, datorit unei fore naturale sau fore majore, un bun a ptruns
pe un teren strin sau a fost transportat acolo, proprietarul terenului trebuie s permit
cutarea i ridicarea bunului, dac nu a purces el nsui la cutare sau nu-l restituie.
Bunul continu s aparin proprietarului su, cu excepia cazului cnd acesta renun la
el. Proprietarul terenului poate cere ridicarea bunului strin i aducerea terenului n
situaia anterioar.
(4) Proprietarul terenului care efectueaz i ntreine construcii, plantaii sau
execut alte lucrri pe teritoriul su nu are dreptul s pericliteze terenul vecin sau s
compromit trinicia construciilor, lucrrilor sau plantaiilor situate pe acesta.

Articolul 392. Trecerea prin proprietatea strin
(1) Dac terenul este lipsit de comunicaie prin orice cale de acces de folosin
comun, conducte de alimentare cu ap, conducte de energie electric, gaze,
telecomunicaii i altele asemenea, proprietarul poate cere vecinilor s-i permit
utilizarea terenurilor lor pentru instalarea comunicaiei necesare.
(2) Trecerea urmeaz a se face n condiii de natur s aduc o minim atingere
exercitrii dreptului de proprietate asupra terenului. Vecinului al crui teren este folosit
pentru acces trebuie s i se plteasc o just i prealabil despgubire care, prin
acordul prilor, poate fi efectuat sub form de plat unic.
(3) Despgubirea datorat conform alin.(2) se dubleaz atunci cnd lipsa accesului
este o urmare a faptei proprietarului care pretinde trecerea.

Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului
(1) Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren vecin s ia parte la
instalarea unui hotar stabil de demarcare sau la restabilirea unui hotar deteriorat.
(2) Cheltuielile pentru demarcare se mpart ntre vecini n mod egal dac din
raporturile existente ntre ei nu reiese altfel.

Articolul 394. Litigii privind hotarul
(1) Dac n urma unei dispute este imposibil determinarea hotarului adevrat,
atunci pentru demarcare este decisiv posesiunea de fapt a vecinilor. Dac posesiunea
de fapt nu poate fi determinat, fiecrui teren i este anexat o jumtate din poriunea
disputat.
(2) Dac determinarea hotarului n conformitate cu prevederile alin.(1) duce la un
rezultat ce contravine faptelor stabilite, n particular aduce atingere mrimii stabilite a
terenului, hotarul se stabilete, la cererea unei pri, de ctre instana de judecat.

29
TITLUL IV
ALTE DREPTURI REALE

Capitolul I
UZUFRUCTUL
Articolul 395. Noiunea de uzufruct
(1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o
perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i
de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i
conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina.
(2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine.
(3) Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai
multor persoane existente la data deschiderii uzufructului.

Articolul 396. Constituirea uzufructului
(1) Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privind
registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. n cazurile prevzute
de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc.
(2) La constituirea uzufructului se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea
bunurilor care fac obiectul uzufructului.
(3) Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuit
civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.
(4) Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i
asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta.

Articolul 397. Termenul uzufructului
(1) Uzufructul se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la lichidarea
persoanei juridice dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic.
(2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de
ani.
(3) Uzufructul nceteaz la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei
juridice n al crei folos a fost stabilit uzufructul.
(4) Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu i transmisibil
pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut.

Articolul 398. Inalienabilitatea uzufructului
(1) Uzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice
sau prin succesiune.
(2) Uzufructuarul poate nchiria sau arenda altuia, integral sau n parte, bunul
mobil obiect al uzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului, nu a fost stabilit
altfel.
(3) Dac la momentul constituirii uzufructului imobilul nu era dat n chirie sau
arend, uzufructuarul nu are dreptul s-l dea n chirie sau arend fr acordul nudului
proprietar sau fr autorizaia instanei de judecat dac acest drept nu i-a fost acordat
expres la momentul constituirii uzufructului.
(4) La stingerea uzufructului, nudul proprietar este obligat s menin contractele
de locaiune sau de arend, ncheiate n modul stabilit. El poate totui s refuze
meninerea n cazul n care:
a) termenul contractului de locaie sau de arend depete, fr consimmntul
lui, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale;
b) spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani;
c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani;
30
d) un teren agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani;
e) contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive
pentru nudul proprietar.
(5) Nudul proprietar pierde dreptul de a refuza meninerea contractului cnd
locatarul sau arendaul i-a stabilit un termen rezonabil n care nudul proprietar trebuia
s declare despre meninerea sau refuzul de a menine, iar el a omis s fac aceasta n
termenul stabilit.

Articolul 399. Determinarea strii bunului
(1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl.
(2) La stabilirea uzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i
nudul proprietar snt obligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii
inventarului.
(3) Inventarul trebuie s conin meniunea despre data ntocmirii, s fie semnat
de ambele pri, iar la cererea unei din pri semntura trebuie autentificat.
(4) Fiecare parte are dreptul s cear ca inventarul s fie ntocmit de ctre organul
competent.
(5) Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin.(4) sau autentificarea
semnturii suport cheltuielile aferente.

Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului
(1) Uzufructul este gratuit n cazul nestipulrii exprese a caracterului oneros.
(2) Cheltuielile i sarcinile proprietii revin nudului proprietar, cu excepiile
prevzute de lege sau de contract.
(3) Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat
pentru obiectul uzufructului.

Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor
(1) Uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce obiectul
uzufructului dac nu este stipulat altfel. Fructele obiectului uzufructului trec n
proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor.
(2) Fructele neculese n momentul deschiderii dreptului la uzufruct snt ale
uzufructuarului, iar cele neculese la sfritul perioadei de uzufruct snt ale nudului
proprietar dac actul prin care s-a instituit uzufructul nu prevede altfel. Veniturile se
consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului
su. Aceste prevederi snt aplicabile arenzii, chiriei imobilelor, dividendelor i dobnzilor
obinute.

Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile
Dac uzufructul cuprinde i bunuri consumptibile, uzufructuarul are dreptul s
dispun de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i
valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la data stingerii
uzufructului.

Articolul 403. Plata creanelor scadente
(1) Dac uzufructul se rsfrnge asupra unei creane care devine scadent n
timpul uzufructului, plata se face uzufructuarului, care elibereaz chitan.
(2) La ncheierea uzufructului, tot ceea ce a fost primit ca plat se transmite
nudului proprietar.

Articolul 404. Dreptul de vot
31
(1) Dreptul de vot acordat de o aciune sau de o alt valoare mobiliar, de o
fraciune din coproprietate sau de un alt bun aparine uzufructuarului.
(2) Dreptul de vot aparine nudului proprietar dac are ca efect modificarea
substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social ori bunul deinut n coproprietate,
schimbarea destinaiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice.

Articolul 405. Drepturile creditorilor
(1) Creditorii uzufructuarului pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor
nudului proprietar.
(2) Creditorii nudului proprietar pot urmri drepturile acestuia sub rezerva
drepturilor uzufructuarului.

Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori
(1) Uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu
uzufruct, cu excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului. El poate dispune de
cei care au czut ori s-au uscat natural.
(2) Uzufructuarul este obligat s nlocuiasc, n conformitate cu uzanele locale
sau obinuinele nudului proprietar, arborii care au fost distrui.

Articolul 407. Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii
(1) Dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri
periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i cantitatea tierii, potrivit
regulilor stabilite de lege, de nudul proprietar sau potrivit uzanelor locale, fr ca
uzufructuarul s poat pretinde vreo despgubire pentru prile lsate netiate n timpul
uzufructului.
(2) Arborii care se scot din pepinier fr degradarea acesteia nu fac parte din
uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i
uzanelor locale n ceea ce privete nlocuirea lor.
(3) Uzufructuarul poate, conformndu-se dispoziiilor legale i uzanei obinuite a
nudului proprietar, s exploateze prile de pduri nalte care au fost destinate tierii
regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere determinat, fie c se fac
numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului. n celelalte cazuri,
uzufructuarul nu poate tia arborii nali. Va putea ns ntrebuina, la reparaiile la care
este obligat, arbori czui accidental, chiar s taie arborii trebuincioi, cu ndatorirea
ns de a demonstra, n prezena proprietarului, aceast trebuin.

Articolul 408. Dreptul asupra carierelor
(1) n condiiile legii, uzufructuarul se folosete ntocmai ca nudul proprietar de
carierele care se aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct.
(2) Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise.

Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului
Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se
uzeaz, ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul le va folosi ca un bun proprietar i potrivit
destinaiei lor. El nu este obligat s le restituie dect n starea n care se afl la data
stingerii uzufructului.

Articolul 410. Obligaia de informare
(1) Dac bunul este deteriorat, distrus sau dac snt necesare lucrri de reparare,
mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole, uzufructuarul este
obligat s-l informeze imediat pe nudul proprietar.
32
(2) Uzufructuarul este obligat s denune de ndat nudului proprietar orice
uzurpare a terenului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea
obligrii la plata de daune-interese.

Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului
Uzufructuarul este obligat n exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat
bunului de nudul proprietar.

Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor
(1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului.
(2) n cazul n care uzufructuarul face n legtur cu bunul cheltuieli pe care nu era
obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui se determin n funcie de
regulile privind gestiunea de afaceri.
(3) Reparaiile capitale snt n sarcina nudului proprietar, fr ca acesta s poat fi
obligat s le fac.
(4) Reparaiile mari snt n sarcina uzufructuarului atunci cnd se datoreaz
neefecturii reparaiilor de ntreinere.
(5) Uzufructuarul este obligat s-l ntiineze pe nudul proprietar despre
necesitatea reparaiilor mari.
(6) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile capitale,
uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie
contravaloarea acestora la stingerea uzufructului.

Articolul 413. Excluderea obligaiei de reconstruire
Uzufructuarul i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a
distrus datorit vechimii ori unui caz fortuit.

Articolul 414. Plata primelor de asigurare
Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare snt pltite
de uzufructuar.

Articolul 415. Modificarea sau stingerea dreptului grevat
Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic numai cu
acordul uzufructuarului.

Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare
Nudul proprietar este n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s
exercite toate aciunile de aprare a dreptului de proprietate.

Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului
Nudul proprietar este obligat s se abin de la orice act juridic i fapt prin care ar
mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su, s
garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii, s despgubeasc uzufructuarul n cazul n
care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului.

Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct
(1) Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente
patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie s
restituie, la stingerea uzufructului, sumele avansate fr nici o dobnd.
(2) n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la alin.(1), nudul
proprietar poate, la alegere, s le plteasc sau s vnd o parte suficient din bunurile
33
date n uzufruct. Dac nudul proprietar pltete aceste datorii, uzufructuarul datoreaz
dobnzi pe toata durata uzufructului.
(3) Dac plata datoriilor nu se face n modul prevzut la alin.(1) i (2), creditorii pot
urmri bunurile date n uzufruct.

Articolul 419. Descoperirea unei comori
Dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu
privire la comoara descoperit n bun.

Articolul 420. Stingerea uzufructului
(1) Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin
ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin
renunarea uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea
uzufructuarului.
(2) Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat
rezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit
titlul de proprietate.

Articolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar
Uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul
abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze.

Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului
(1) Uzufructul se stinge n cazul n care bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz
fortuit. Dac bunul este distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase.
(2) Uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu este
folosit pentru repararea bunului.

Articolul 423. Efectul stingerii uzufructului
(1) La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului
proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su
de uzufruct.
(2) n cazul pieirii sau al deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este
obligat s despgubeasc proprietarul.
(3) n cazul imobilelor, stingerea uzufructului trebuie nscris n registru.

Capitolul II
DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE
Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie
(1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi
bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
(2) Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte
persoane mpreun cu soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii
la data la care s-a constituit abitaia.
(3) Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile
privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile.
(4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul
nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i
ale familiei sale dac actul nu prevede altfel.

Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie
34
(1) Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul
acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat.
(2) Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de
ntreinere proporional prii de care se folosete.

Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune
Uzuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei
pri din bun are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun.

Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct
Dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i
abitaiei.

Capitolul III
SERVITUTEA
Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute
(1) Servitute este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau
utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate consta n
sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic.
(2) Obligaia de a face ceva poate fi conexat la o servitute i impus
proprietarului terenului aservit. Aceast obligaie este accesorie servituii i nu poate fi
stipulat dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului.

Articolul 429. Condiiile servituii
(1) La realizarea servituii, persoana mputernicit trebuie s respecte interesele
proprietarului terenului aservit.
(2) Proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite
perioade, o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit.
(3) Schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit, precum
i mprirea terenurilor, nu afecteaz dreptul de servitute.
(4) Servitutea se poate constitui n vederea asigurrii unei utiliti viitoare a
terenului dominant.
(5) Servitutea constituit asupra unei construcii ce se va edifica ori asupra unui
teren ce va fi dobndit se nate numai la data edificrii ori dobndirii.
(6) Un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute numai cu
acordul uzufructuarului sau al superficiarului.

Articolul 430. Clasificarea servituilor
(1) Aparente snt servituile care se cunosc prin semne exterioare, iar neaparente
cele care nu se atest prin astfel de semne.
(2) Continue snt servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi
necesar fapta omului, iar necontinue cele pentru a cror existen este necesar
fapta omului.
(3) Pozitive snt servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s
fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit, iar negative cele care
impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de
proprietate.

Articolul 431. Constituirea servituii
(1) Servitutea poate fi constituit prin destinaia stabilit de proprietar, prin acte
juridice ori prin uzucapiune.
(2) Actul juridic prin care se constituie servitutea se ncheie n form autentic.
35
(3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil dup nscriere n
registrul bunurilor imobile.

Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar
Servitutea prin destinaia stabilit de proprietar este constatat printr-un nscris al
proprietarului de teren care, n vederea unei eventuale parcelri, instituie imediat
natura, scopul i situaia servituii unei pri din teren n favoarea altor pri.

Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune
(1) Servituile continue i aparente, precum i cele neaparente i pozitive, se pot
dobndi prin uzucapiune, n condiiile legii.
(2) Actele materiale corespunztoare unor servitui necontinue snt prezumate a fi
exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit. Proprietarul terenului
dominant va putea prescrie dovedind contrariul.
(3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune.

Articolul 434. Exercitarea servituii
(1) Sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n
obligaia proprietarului de a permite efectuarea anumitor aciuni pe terenul su,
deasupra acestuia sau sub pmnt. Servitutea poate consta i din obligaia
proprietarului de a se abine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului
dominant.
(2) Servitutea se extinde asupra a tot ceea ce este necesar pentru exercitarea ei.
(3) Dac servitutea s-a exercitat benevol i fr obiecii n termen de cel puin 3
ani, atunci, n cazul apariiei unor litigii ntre proprietari, aceast modalitate de exercitare
poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului.
(4) Proprietarul terenului aservit este obligat s se abin de la orice act care
limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii. Astfel, nu va putea schimba starea locurilor
ori strmuta exercitarea servituii n alt loc.
(5) Proprietarul terenului aservit poate indica, pentru exercitarea dreptului de
servitute, o alt parte a terenului dect cea indicat la alin.(3), dar numai n cazul n care
o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant. Cheltuielile
aferente transferrii snt suportate de proprietarul terenului aservit.
(6) Dreptul de servitute al proprietarului terenului dominant trebuie s fie exercitat
astfel nct s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit.

Articolul 435. Abandonarea terenului aservit
n toate cazurile n care, conform contractului, cheltuielile lucrrilor de exercitare i
conservare a servituilor revin proprietarului terenului aservit, acesta se va putea
exonera de obligaie abandonnd n folosul proprietarului terenului dominant partea din
terenul aservit necesar exercitrii servituii.

Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant
(1) Proprietarul terenului dominant este n drept s se foloseasc de servitute, s
efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute, s
conserve dreptul de servitute dac contractul nu prevede altfel.
(2) n lipsa unei prevederi contrare, proprietarul terenului dominant poate lua toate
msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de exercitare i conservare a
servituii. Cheltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari,
proporional avantajelor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru
exerciiul servituii snt necesare i de ele profit inclusiv terenul aservit.
36
(3) Proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i plantaiile pe
care le-a amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de readucere a acestuia la
stare normal pentru exploatare, i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenului
aservit.

Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant
(1) Proprietarul terenului dominant este obligat s ntrein construciile i
plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care asigur prin aceasta
interesele terenului aservit.
(2) Proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse
proprietarului terenului aservit.
(3) Dac dreptul de servitute este instituit n favoarea a doi sau mai muli
proprietari de terenuri dominante, obligaia de ntreinere a construciilor i plantaiilor
amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului terenului
aservit, aparine proporional beneficiului fiecrui proprietar de teren dominant dac
legea sau actul prin care s-a constituit servitutea nu prevede altfel.

Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor
Proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor i plantaiilor
amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant.

Articolul 439. Concurena mai multor drepturi
Daca servitutea unui teren concureaz cu o alt servitute sau cu un alt drept real
de folosire a imobilului, astfel nct aceste drepturi nu pot fi exercitate concomitent, total
sau parial, avnd acelai grad de prioritate, fiecare persoan ndreptit poate cere
stabilirea unei ordini de exercitare care ar corespunde n mod echitabil binelui tuturor
persoanelor interesate.

Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii
Servitutea se stinge prin radierea ei din registrul bunurilor imobile n caz de:
a) consolidare, cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar;
b) renunare a proprietarului terenului dominant;
c) expirare a termenului;
d) rscumprare;
e) imposibilitate de exercitare;
f) neuz pentru o perioad de 10 ani;
g) dispariie a oricrei utiliti a lor;
h) expropriere a terenului aservit dac servitutea este contrar utilitii publice
creia i va fi afectat bunul expropriat.

Articolul 441. Calcularea termenului de neuz
(1)Termenul prevzut la art.440 lit.f) ncepe s curg de la data ultimului act de
exerciiu al servituilor necontinue ori de la data unui act contrar servituilor continue.
(2) Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre un uzufructuar face
s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul proprietar.

Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere
(1) Servitutea de trecere poate fi rscumprat de proprietarul terenului aservit
dac exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenului dominant i
inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit.
37
(2) n caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat poate suplini
consimmntul proprietarului terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare,
instana va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri.

Capitolul IV
SUPERFICIA
Articolul 443. Noiunea de superficie
(1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia n vederea
edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra i sub acest teren, sau a exploatrii
unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite prin succesiune i
poate fi obiect al unui contract de locaiune.
(2) Dac nu se prevede altfel, dreptul de superficie nu se poate exercita dect
asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se ridice
construcia, precum i asupra suprafeei neconstruite, necesare, potrivit naturii sau
destinaiei construciei, exploatrii ei normale.
(3) ntinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilit prin
contract sau lege. n lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea
necesar exercitrii dreptului de superficie. Servitutea nceteaz la stingerea dreptului
de superficie.
(4) Asupra dreptului de superficie se aplic n modul corespunztor regulile
dreptului de proprietate asupra imobilelor dac legea nu prevede altfel.
(5) Construcia este o parte component esenial a dreptului de superficie.
(6) Dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie.
(7) Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie.

Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie
(1) Dreptul de superficie se nate n temeiul unui act juridic sau al unei dispoziii
legale, fiind opozabil terilor din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile.
(2) Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani dac nu a
fost stabilit un alt termen.
(3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiv.

Articolul 445. Dreptul de superficie n cazul demolrii sau pieirii construciei
Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei.

Articolul 446. Rangul superficiei
Dreptul de superficie se nscrie n registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti.
Rangul nu poate fi modificat.

Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie
Superficiarul poate dispune n mod liber de dreptul su. n cazul unei construcii
existente, superficia se poate nstrina ori ipoteca numai odat cu aceasta. n caz de
nstrinare a construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de
preemiune.

Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven
(1) Dac actul juridic nu prevede altfel, superficiarul datoreaz proprietarului
terenului, sub form de rate lunare, o sum egal cu chiria stabilit pe pia, innd
seama de natura terenului, de zona n care se afl el, de destinaia construciei, precum
i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determin
la data constituirii superficiei.
38
(2) Redevena poate fi ajustat la cererea uneia din pri, n cazul n care condiiile
economice fac ca neajustarea s fie inechitabil. Msura ajustrii se va aprecia inndu-
se seama de schimbarea condiiilor economice i de principiul echitii.
(3) n cazul n care superficiarul nu pltete redevena timp de 3 ani, proprietarul
terenului are dreptul s cear vnzarea superficiei la licitaie. Proprietarul terenului are
dreptul de a participa la licitaie.
(4) n cazul n care superficia aparine mai multor persoane n relaiile cu
proprietarul, acestea rspund solidar pentru plata redevenei.

Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie
Dreptul de superficie se stinge:
a) la expirarea termenului;
b) prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai
persoane;
c) n alte cazuri prevzute de lege.

Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului
Dac superficiarul nu a ridicat construcia n termenul specificat n actul juridic
privind instituirea superficiei sau dac ncalc obligaia privind conservarea construciei,
proprietarul terenului are dreptul s cear stingerea dreptului de superficie.

Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie
(1) La stingerea dreptului de superficie, construcia aflat pe teren se transmite de
drept proprietarului acestuia.
(2) Proprietarul terenului trebuie s plteasc superficiarului o despgubire
corespunztoare pentru construcie. Despgubirea nu este corespunztoare dac nu
acoper cel puin dou treimi din valoarea de pia a construciei.
(3) Proprietarul terenului se poate elibera de plata despgubirii dac prelungete
dreptul superficiarului, naintea expirrii acestui drept, pe durata previzibil de
exploatare a construciei. n cazul n care refuz prelungirea, superficiarul pierde dreptul
la despgubire.
(4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice
construcia sau pri ale ei.

Articolul 452. Garania pentru despgubire
(1) Superficiarul are dreptul de retenie a construciei pn la plata despgubirii.
(2) Pretenia n despgubire este garantat cu teren n loc de superficie i cu
rangul acesteia.
(3) Dac dreptul de superficie la stingerea acesteia mai este grevat cu o ipotec,
creditorii ipotecari au un drept de gaj asupra despgubirii.

Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare
La stingerea dreptului de superficie, proprietarul terenului se subrog
superficiarului n contractele de locaiune i arend n curs de executare.

Capitolul V
GAJUL

Seciunea 1
Dispoziii generale
Articolul 454. Noiunea de gaj
39
(1) Gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist) poate
pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul,
din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu
execut obligaia garantat prin gaj.
(2) Gajul se afl n legtur cu obligaia garantat prin gaj, reprezint un raport de
drept accesoriu fa de obligaia principal i este condiionat n timp de durata acesteia
dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel.

Articolul 455. Tipurile de gaj
(1) Gajul este de dou tipuri: gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul
(gajul cu deposedare).
(2) n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului rmne n posesiunea debitorului
gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. n cazul amanetrii,
obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului gajist sau unui ter care
acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i
debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la
debitorul gajist.
(3) Dup natura raporturilor de drept, n categoria de gaj nregistrat intr:
a) ipoteca gajul bunurilor imobile. Ipoteca trebuie nscris n Registrul bunurilor
imobile;
b) gajul de ntreprinztor gajul ntreprinderii, care se extinde asupra ntregului ei
patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi
patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede
altfel;
c) gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare;
d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor.
[Art.455 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist
(1) Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care snt garantate prin gaj.
(2) Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al
bunurilor depuse n gaj care are dreptul de a nstrina aceste bunuri.
(3) Gajul poate fi constituit att de debitorul obligaiei garantate, ct i de un ter.

Articolul 457. Obiectul gajului
(1) Obiect al gajului (bun gajat) poate fi orice bun, inclusiv o universalitate de
bunuri, valori mobiliare i drepturi confirmate prin certificate de aciuni.
(2) Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile
inalienabile sau insesizabile.
(3) Prin contract poate fi prevzut extinderea gajului asupra bunurilor care vor fi
dobndite n viitor.
(4) Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat nu pot fi grevate
separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil.
(5) Bunurile care se afl n proprietate comun pot fi depuse n gaj doar cu acordul
tuturor coproprietarilor.
(6) Unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota sa din bunurile proprietate
comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari dac legea sau contractul nu
prevede altfel. n cazul imobilelor, meniunea cu privire la necesitatea unui asemenea
acord urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile.
(7) Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal obiect al gajului
dac n contract nu este prevzut altfel.
40
(8) Dreptul de gaj se extinde asupra fructelor bunurilor gajate doar n cazurile
prevzute de contract.
(9) Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de
nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate.

Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard
(1) Amanetarea bunurilor la lombard se realizeaz n conformitate cu legea.
(2) Pentru bunul preluat se emite chitan de amanetare, care confirm ncheierea
contractului de amanet.
(3) Lombardul este obligat ca, n momentul transferrii posesiunii, s asigure
bunul amanetat pe propria cheltuial, n favoarea debitorului i corespunztor valorii
evaluate, care se determin n funcie de preurile de pia pentru categoriile i calitatea
obiectelor amanetate. Este nul clauza care exclude obligaia de asigurare.
(4) Lombardul nu are dreptul s foloseasc i s dispun de bunurile amanetate i
rspunde pentru pierderea sau deteriorarea lor n msura n care nu poate dovedi c
pierderea sau deteriorarea este urmare a unei situaii de for major.
(5) n cazul n care creditul garantat prin amanetarea bunurilor la lombard nu va fi
restituit n termen, lombardul are dreptul, n baza unui act notarial cu caracter
executoriu, s vnd, dup expirarea termenului de graie de o lun, bunul amanetat
conform regulilor de valorificare a patrimoniului amanetat. Creanele lombardului fa de
debitor se sting i atunci cnd ctigul din vnzare nu acoper datoria.
(6) Condiiile contractului de amanetare la lombard prin care se limiteaz drepturile
debitorului n raport cu cele conferite prin prezentul cod i prin alte legi snt nule. n locul
unor astfel de condiii se aplic dispoziiile legale corespunztoare.

Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n
proces de prelucrare
(1) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare,
debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural a obiectului
gajului (stocurilor de mrfuri, materiei prime, materialelor, semifabricatelor, produselor
finite etc.) cu condiia ca valoarea lor total s nu se reduc fa de valoarea
menionat n contractul de gaj.
(2) Reducerea valorii mrfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de
prelucrare se admite proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj
dac n contract nu este prevzut altfel.
(3) Mrfurile ce se afl n circulaie i n proces de prelucrare nstrinate de
debitorul gajist nceteaz a fi obiect al gajului n momentul trecerii dreptului de
proprietate asupra lor ctre persoana care le-a cumprat, iar mrfurile cumprate de
debitorul gajist, menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n
care debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor.
(4) Debitorul gajist al mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare
este obligat s nscrie n registrul gajului condiiile gajrii mrfurilor i datele despre
toate operaiunile ce conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor
gajate.

Articolul 460. Particularitile gajrii valorilor mobiliare
(1) Valorile mobiliare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj. Gajarea valorilor
mobiliare prin andosament se efectueaz n conformitate cu legea.
(2) Gajarea valorilor mobiliare care confirm dreptul asupra unor anumite bunuri
(titluri reprezentative ale bunurilor) nseamn i gajarea bunurilor respective.
(3) Aciunile gajate nu dau creditorului gajist dreptul de a participa ca acionar la
adunrile generale, dreptul de participare fiind rezervat acionarului.
41
4) Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinute n temeiul
dreptului exprimat n valoarea mobiliar constituie obiectul gajului doar n cazul n care
contractul nu prevede altfel.

Articolul 461. Creana garantat prin gaj
(1) Gajul poate garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare,
pure i simple sau afectate de modaliti. Creana garantat prin gaj trebuie s fie
determinat sau determinabil.
(2) Gajul poate fi constituit i astfel nct doar suma maxim pentru care bunul
trebuie s garanteze s fie determinat prin nscriere n registru.
(3) Gajul este constituit valid numai dac creana garantat este exprimat ntr-o
sum bneasc.
(4) Dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul
existent la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i
cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania i
asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare.
(5) O crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai multe
persoane.
(6) Cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru care
este constituit gajul poate fi pus o alt crean. nlocuirea creanei garantate nu trebuie
s afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate inferior. Cerinele de form
i de nregistrare se vor respecta n modul corespunztor.

Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani
(1) Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar
dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar
parial prestaia pentru care se oblig. Aceast regul se aplic n special la acordarea
unui credit sau la emiterea obligaiilor sau altor titluri de mprumut.
(2) Dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le
dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, el este obligat s reduc gajul
(cu excepia ipotecii) sau s-l radieze, sub sanciunea reparrii prejudiciului cauzat
debitorului gajist.
[Art.462 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 463. Indivizibilitatea gajului
(1) Gajul este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor grevate,
asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor chiar i n cazul n care bunul sau
obligaia snt divizibile.

[Alin.2 art.463 exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

(3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului grevat dac n contract
nu este prevzut altfel.

Articolul 464. Transformarea bunurilor
Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui bun
gajat. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea (amestecul) sau unirea
mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unul a fost gajat.

Articolul 465. Despgubirea de asigurare
Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfcut n mod prioritar din contul
despgubirii de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat,
indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat bunul gajat, dac pieirea, pierderea
42
sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului gajist sau dac n contractul de gaj
nu este prevzut altfel.

Seciunea a 2-a
Temeiul apariiei gajului. Registrul gajului
Articolul 466. Constituirea gajului
(1) Gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului.
(2) Gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, conform normelor stabilite
de prezentul cod.
(3) n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului gajului dac
n contractul de gaj nu este prevzut altfel.

Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal
Dac legea nu prevede altfel, pot da natere unui gaj legal creanele:
a) statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;

[Lit.b) exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

c) care rezult dintr-o hotrre judectoreasc.

Articolul 468. Contractul de gaj
(1) Contractul de gaj, cu excepia contractului de amanet, se ncheie n scris. n
cazul n care pentru transmiterea bunului se cere forma autentic, contractul de gaj se
ncheie n form autentic.
(2) Contractul de ipotec se ncheie n form autentic. Nerespectarea formei
atrage nulitatea contractului.
(3) Orice modificare sau completare a contractului de gaj se efectueaz n forma
prevzut pentru ncheierea contractului.
(4) n contractul de gaj trebuie s se indice: numele sau denumirea prilor,
domiciliul sau sediul lor, acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n
favoarea creditorului gajist, tipul gajului, descrierea bunului gajat, estimarea bunului
gajat i locul aflrii lui, esena, scadena creanei garantate prin gaj i valoarea maxim
a acesteia fr dobnzi i alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior,
precum i alte condiii stabilite cu acordul prilor. Coninutul contractului de ipotec
este stabilit de legislaia cu privire la ipotec.
(5) Clauza privind gajul poate fi inclus n contractul n a crui baz apare obligaia
garantat prin gaj.
[Art.468 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile terilor
La ncheierea contractului de gaj, debitorul gajist este obligat s notifice n scris
creditorul gajist cu privire la drepturile terilor asupra obiectului gajului cunoscute de el la
momentul constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligaii acord creditorului gajist
dreptul de a cere executarea anticipat a obligaiei garantate prin gaj sau modificarea
condiiilor contractului de gaj.
[Art.469 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 470. nregistrarea gajului
(1) Gajul fr deposedare trebuie s fie nscris, n modul prevzut de lege, ntr-un
registru public.
(2) Gajul se nregistreaz n modul urmtor:
43
a) ipoteca se nregistreaz, conform legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile i
legislaiei cu privire la ipotec, la organul cadastral teritorial n a crui raz teritorial
este amplasat bunul imobil ipotecat;
b) gajul de ntreprinztor se nregistreaz, n conformitate cu prezentul cod, la
biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea;
c) gajul valorilor mobiliare nominative se nscrie n registrul deintorilor de valori
mobiliare nominative (n cazul n care evidena valorilor mobiliare se ine n registru)
i/sau n documentele de eviden ale deintorului nominal (n cazul n care evidena
valorilor mobiliare se ine de ctre deintorul nominal);
d) gajul valorilor mobiliare ale statului se nscrie n registrul deintorilor valorilor
mobiliare ale statului;
e) gajul celorlalte bunuri mobile se nscrie n registrul gajului bunurilor mobile;
f) gajul drepturilor de proprietate intelectual se nscrie n registrul proprietii
intelectuale.
(3) Particularitile nscrierii gajului n registrele menionate la alin.(2) se
reglementeaz de legislaia privind funcionarea registrelor respective.
[Art.470 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]
[Art.470 modificat prin Legea nr.250-XVI din 22.11.2007, n vigoare 01.01.2008]

Articolul 471. Efectele nregistrrii
(1) Faptul c informaia cu privire la gaj este nscris n registrul gajului constituie
o prezumie legal a veridicitii ei.
(2) nregistrarea gajului nu confer validitate unui gaj lovit de nulitate.
(3) Din momentul nregistrrii gajului nimeni nu poate invoca necunoaterea
informaiei nscrise n registrul gajului.
(4) n raport cu terii de bun-credin, debitorul gajist sau creditorul gajist nu poate
invoca incorectitudinea informaiei nscrise n registrul gajului.

Articolul 472. nregistrarea executrii obligaiei garantate prin gaj
Documentele care confirm executarea total sau parial a obligaiilor garantate
prin gaj prezint temei pentru nregistrarea modificrii corespunztoare a datelor din
registrul gajului.

Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informaiei cu privire la gaj
(1) n urma stingerii gajului, informaia cu privire la gaj urmeaz a fi radiat din
registrul gajului.
(2) Pot solicita radierea informaiei cu privire la gaj:
a) creditorul gajist;
b) debitorul gajist, n baza unui demers semnat de ambele pri, a declaraiei
scrise a creditorului cu privire la renunarea la gaj sau a hotrrii judectoreti;
c) terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditorului
gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de
executorul judectoresc prin care se confirm c bunul a fost dobndit n cadrul
procedurii de executare silit, a certificatului eliberat de instana de judecat pentru
confirmarea faptului c bunul a fost dobndit n cadrul procesului de insolvabilitate, a
hotrrii judectoreti cu privire la expirarea gajului, chiar dac nu a fost parte la proces.
(3) n cazul radierii gajului se aplic n modul corespunztor prevederile referitoare
la procedura de nregistrare a lui. Creditorul gajist este obligat s asigure nregistrarea
ncetrii gajului imediat dup executarea obligaiei garantate prin gaj.

Articolul 474. Caracterul public al informaiei din registrul gajului
44
(1) Orice persoan poate lua cunotin de registrul gajului, poate obine
informaie despre nregistrarea gajului i extrase din registrul gajului n termen de 3 zile
de la data solicitrii.
(2) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului terilor la informaia din
registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. n acest caz, se prezum c
ntregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj.

Articolul 475. Contestarea aciunilor sau inaciunilor registratorului gajului
Orice persoan are dreptul s atace n instan de judecat respingerea cererii de
nregistrare a gajului, nregistrarea ilegal, eliberarea de informaie eronat,
prezentarea tardiv sau refuzul nentemeiat de a i se prezenta informaia necesar
referitoare la nregistrarea gajului.

Seciunea a 3-a
Drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj
Articolul 476. Dispoziii generale cu privire la drepturile i obligaiile prilor
contractului de gaj
(1) Debitorul gajist i creditorul gajist snt liberi s stabileasc, prin acord de
voin, drepturile i obligaiile fiecruia dintre ei dac legea nu prevede altfel.
(2) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul acioneaz
n numele creditorului gajist i ntreprinde orice aciune n legtur cu obiectul gajului, n
limitele drepturilor acestuia, cu excepia dreptului de a transmite obligaia garantat prin
gaj. Debitorul gajist ori terul la care se afl bunul este obligat s urmeze indicaiile
gestionarului gajului.
(3) n caz de amanetare, odat cu ncetarea dreptului de gaj, creditorul gajist este
obligat s restituie imediat debitorului gajist bunul gajat.

Articolul 477. Dreptul de folosin i dispunere asupra obiectului gajului.
Asigurarea integritii lui
(1) Debitorul gajist are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform destinaiei i
s dobndeasc fructele acestuia dac din contract sau din esena gajului nu reiese
altfel.
(2) Bunul cu care se garanteaz poate fi grevat cu drepturi reale sau dat n arend
ori n folosin terilor ulterior constituirii gajului, ntiinndu-se n prealabil creditorul
gajist, iar n cazul ipotecii, doar cu acordul prealabil al acestuia. Drepturile constituite
ulterior fr acordul creditorului gajist pe un termen care depete data scadenei
obligaiei garantate terul le pierde la expirarea termenului de o lun de la data notificrii
acestuia de ctre creditorul gajist despre intenia de a exercita dreptul de gaj. Aceast
regul nu se aplic asupra constituirii gajului.
(3) Debitorul gajist nu este n drept s nstrineze bunurile gajate, cu excepia
cazurilor cnd dispune de autorizaie n acest sens, eliberat de creditorul gajist (de toi
creditorii gajiti n cazul gajului ulterior).
(4) Acordul care limiteaz dreptul debitorului gajist de a lsa prin testament bunul
gajat este nul.
(5) Creditorul gajist este n drept s foloseasc obiectul gajului doar n cazurile
prevzute de contract, urmnd s prezinte debitorului gajist o dare de seam despre
utilizarea lui. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract s obin fructele din obiectul
gajului pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj.
(6) Debitorul gajist sau creditorul gajist, n funcie de faptul care dintre ei deine
bunul gajat, este obligat s-l pstreze i s-l ntrein, respectnd dreptul de folosire a
acestuia. Dac apare pericolul pierderii sau deteriorrii bunului gajat, partea care l
45
deine este obligat s informeze imediat cealalt parte, iar partea care nu-l deine este
n drept s-l examineze.
[Art.477 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 478. Autorizaia de nstrinare a bunului gajat
(1) Creditorul gajist poate, cu excepia cazurilor de amanetare, s acorde
debitorului gajist o autorizaie de nstrinare a obiectului gajului liber de gaj. O astfel de
nstrinare trebuie s fie fcut cu titlu oneros i n modul stabilit pentru nlocuirea
obiectului gajului.
(2) Acordarea de autorizaie poate fi prevzut n contractul de gaj. n acest caz,
persoana care ncheie contractul cu debitorul gajist procur bunurile grevate de gaj
libere de gaj.
(3) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare,
debitorul gajist poate nstrina unele mrfuri din rezervele sale de mrfuri grevate prin
gaj, vnzndu-le n cadrul unei activiti comerciale obinuite.
(4) Autorizaia de nstrinare a bunului care face obiectul gajului se suspend
odat cu nregistrarea preavizului cu privire la urmrirea bunului gajat, pn la data
radierii acestui preaviz.
(5) Autorizaia de nstrinare a obiectului gajului devine nul odat cu
transformarea gajului nregistrat n amanet.

Articolul 479. nlocuirea obiectului gajului
(1) Prile pot conveni asupra condiiilor de nlocuire sau substituire a obiectului
gajului. nlocuirea sau substituirea obiectului gajului reprezint un nou gaj.
(2) n cazul n care, din motivul i n modul stabilit de lege, se stinge dreptul
debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispoziie un alt bun sau i se
restituie o sum corespunztoare, dreptul de gaj se transfer asupra bunului pus la
dispoziie sau, n modul respectiv, creditorul gajist are dreptul la satisfacerea cu
prioritate a preteniilor sale din suma la care are drept debitorul. n acest caz, creditorul
gajist poate solicita ndeplinirea nainte de termen a obligaiilor garantate prin gaj.

Articolul 480. Gajul ulterior
(1) Darea n gaj a bunului gajat deja se admite dac nu este interzis prin
contractele de gaj precedente.
(2) Debitorul gajist are obligaia de a informa fiecare creditor gajist urmtor despre
toate grevrile existente asupra bunului, rspunznd pentru prejudiciile cauzate
creditorului gajist prin nendeplinirea acestei obligaii.

Articolul 481. Ordinea de preferin a gajului fr deposedare
(1) Consecutivitatea satisfacerii creanelor ce decurg din cteva drepturi de gaj
asupra unuia i aceluiai bun se stabilete n funcie de consecutivitatea apariiei
drepturilor de gaj.
(2) Creanele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dup satisfacerea
deplin a creanelor creditorului gajist precedent. Cu excepia ipotecii, creditorul de grad
superior este inut s compenseze cheltuielile suportate de creditorul de grad inferior
dac, fiind avizat cu privire la exercitarea unui drept de gaj de ctre acest alt creditor,
omite s invoce ntr-un termen rezonabil prioritatea drepturilor sale.
(3) Creditorul gajist de grad inferior poate s-i satisfac creana din bunul gajat
naintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al fiecrui creditor de grad
superior, dac legea nu prevede altfel.
[Art.481 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate
46
(1) Creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate n
mrimea creanei garantate cu gaj, astfel nct ultimul s treac n locul primului n
mrimea creanei creditorului care a cedat gradul de prioritate.
(2) Creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligaia ca, n termen de
3 zile de la cedare, s ntiineze despre aceasta pe debitor i pe debitorul gajist cnd
acesta este un ter.
(3) Cedarea gradului de prioritate al gajului este posibil numai n cadrul aceluiai
registru public i pentru acelai bun.
(4) Cedarea gradului de prioritate este posibil n msura n care nu snt lezate
astfel drepturile unui alt creditor gajist care deine un gaj pentru acelai bun.
(5) Cedarea gradului de prioritate se nregistreaz n baza cererii creditorului gajist
n acelai mod ca i nregistrarea gajului i produce efecte de la data nregistrrii.

Articolul 483. Executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj
(1) Creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a
obligaiei garantate prin gaj n cazul n care a ncetat dreptul debitorului gajist asupra
obiectului gajului n temeiurile prevzute de legislaie, precum i n cazul confiscrii
obiectului gajului respectiv ca sanciune pentru svrirea unei contravenii sau
comiterea unei infraciuni.
(2) Creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a
obligaiei garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii creanei sale, s pun sub
urmrire obiectul gajului dac debitorul gajist:
a) a nclcat regulile gajului urmtor;
b) a nstrinat obiectul gajului nclcnd prevederile art.477 alin.(3);
c) nu a executat obligaiile prevzute la art.477 alin.(6);
d) nu se afl n posesiunea obiectului gajului, contrar condiiilor contractului de gaj;
e) a nclcat regulile de nlocuire a obiectului gajului;
f) a nclcat termenul de efectuare a plilor scadente, precum i n alte cazuri
prevzute de lege sau de contract.
[Art.483 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Seciunea a 4-a
Participarea unor teri la raportul de gaj
Articolul 484. Cesiunea creanei garantate prin gaj
(1) Gajul i creana care st la baza acestuia pot fi transmise doar mpreun i
simultan.
(2) n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, noul creditor dobndete dreptul de
gaj. Debitorul gajist rmne obligat fa de creditorul cesionar.
(3) n cazul cesiunii unei pri a creanei garantate, noul creditor dobndete
dreptul de gaj proporional acestei pri dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel.
(4) Substituirea creditorului gajist se nregistreaz conform art.470. Valabilitatea
nregistrrii precedente nu este afectat pn la nregistrarea noului gaj.
(5) Gajul i creana garantat trec asupra noului creditor aa cum existau la
creditorul anterior.
(6) Cesiunea drepturilor ipotecare este reglementat de legislaia cu privire la
ipotec.
[Art.484 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj
(1) Datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan doar cu acordul
creditorului gajist, iar n cazul n care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist snt
persoane diferite, i cu acordul acestuia din urm de a rspunde pentru noul debitor.
47
(2) Datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan i fr acordul
debitorului gajist (dac acesta este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate).
n cazul respectiv gajul se stinge.
(3) n cazul n care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist reprezint una i
aceeai persoan, gajul se menine, cu excepia cazului n care creditorul gajist este de
acord cu o alt garanie sau cu stingerea gajului.

Articolul 486. Procurarea de ctre ter a bunului grevat cu gaj
(1) Orice ter dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra bunului
grevat cu gaj innd cont de gaj, cu excepia cazurilor prevzute la art.478 i n prezentul
articol.
(2) Bunul grevat cu gaj se consider liber de gaj n cazul n care dobnditorul
consider cu bun-credin c nu exist gaj i nu snt circumstanele n a cror virtute ar
fi trebuit s tie despre existena gajului.
(3) Dobnditor de bun-credin este prezumat persoana care:
a) dobndete bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n circulaie
i n proces de prelucrare;
b) dobndete bunuri grevate cu gaj, a cror vnzare la licitaie a fost anunat n
mijloacele de informare n mas, cu excepia bunurilor imobile i a drepturilor asupra
bunurilor imobile;
c) dobndete documente de plat, conosamente, aciuni, titluri de crean, valori
mobiliare grevate cu gaj cotate la burs.
(4) Legea poate prevedea i alte cazuri de recunoatere a dobnditorului de bun-
credin.

Seciunea a 5-a
Exercitarea dreptului de gaj i ncetarea gajului
Articolul 487. Dispoziii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj
(1) Creditorul gajist poate s exercite dreptul de gaj dac debitorul gajist nu a
executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia
garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de lege i contract.
(2) n condiiile prezentei seciuni, creditorul gajist poate exercita urmtoarele
drepturi: s vnd el nsui bunurile gajate, s le vnd sub controlul instanei de
judecat i s le ia n posesiune spre a le administra.
(3) Creditorul gajist i exercit dreptul de gaj indiferent de faptul cine deine bunul
gajat.
(4) Procedura exercitrii dreptului de gaj, precum i specificul exercitrii dreptului
de gaj n privina unor categorii de bunuri, n msura n care prezenta seciune nu
prevede aceasta sau prevede altfel, se reglementeaz prin lege.
(5) Satisfacerea creanelor creditorilor din valoarea bunurilor gajate ale debitorului
n privina cruia a fost intentat procesul de insolvabilitate se efectueaz n modul
stabilit prin legislaia cu privire la insolvabilitate.
[Art.487 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 488. Msurile prealabile exercitrii dreptului de gaj
(1) Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de gaj trebuie s
notifice acest lucru debitorului creanei garantate i, dup caz, debitorului gajist i
terului deintor al bunului gajat.
(2) Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistrat
gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist.
(3) Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperii
urmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-l exercite, s conin
48
descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat
de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist.
(4) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai
mic de 10 zile pentru un bun mobil, de 20 de zile pentru un bun imobil i de 10 zile
pentru un bun luat n posesiune spre a fi administrat, ncepnd cu data nregistrrii
preavizului.

Articolul 489. Drepturile debitorului gajist
(1) Debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a bunului
gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd nclcrile menionate n
preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuri cheltuielile aferente nregistrrii
preavizului.
(2) Dreptul menionat la alin.(1) poate fi exercitat de ctre debitorul gajist pn la
momentul vnzrii bunului luat n posesiune de creditorul gajist.

Articolul 490. Transmiterea bunului gajat ctre creditorul gajist
(1) Bunul gajat se transmite n posesiune creditorului gajist pentru a fi vndut, n
condiiile legii.
(2) Transmiterea bunului gajat n posesiune creditorului gajist poate fi benevol ori
silit.
(3) Transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului
indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune
creditorului gajist sau consimte n scris n form autentic s-l pun la dispoziia
acestuia la momentul convenit.
(4) Transmiterea silit are loc n baza unei hotrri judectoreti, dup expirarea
termenului din preaviz n conformitate cu legea.

Articolul 491. Vnzarea de ctre creditorul gajist a bunului gajat
(1) Dup ce a obinut n posesiune bunul gajat, creditorul gajist este ndreptit,
dac a depus la registru un preaviz n modul prevzut la art.488 alin.(2), s procedeze
la vnzarea, prin negocieri directe, prin tender sau prin licitaie public, a bunului gajat,
fr nici o ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul
major al debitorului gajist.
(2) Creditorul gajist care vinde bunul acioneaz n numele proprietarului i este
obligat s informeze cumprtorul despre calitatea lui la momentul vnzrii.
(3) Cumprtorul dobndete bunul grevat de drepturile reale existente la
momentul nscrierii preavizului n registrul respectiv, fr dreptul de gaj al creditorului
gajist care a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului acestuia.
(4) n cazul n care cumprtorul bunului transmite instanei judectoreti n a
crei circumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte, bunurile gajate,
dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea prevederilor legale i c preul a
fost pltit integral, instana emite o hotrre de ncetare i anulare a gajurilor,
sechestrelor i drepturilor reale indicate n alin.(3).

Articolul 492. Vnzarea sub controlul instanei de judecat a bunului gajat
(1) Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat dac aceasta
desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile i
sarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a vnzrii prin negocieri directe,
tender sau prin licitaie public i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii
bunului.
49
(2) Persoana desemnat este obligat s informeze prile interesate, la
solicitarea acestora, despre aciunile pe care le ntreprinde pentru vnzarea bunurilor
gajate.
(3) Persoana desemnat acioneaz n numele proprietarului i este obligat s
anune despre acest fapt cumprtorul.
(4) Vnzarea n condiiile prezentului articol degreveaz de gaj drepturile reale.
(5) Obiectul gajului poate fi vndut numai sub controlul instanei judectoreti dac:
a) lipsete autorizaia sau acordul unei alte persoane necesar la ncheierea
contractului de gaj pentru validitatea acestuia;
b) obiectul gajului l constituie bunurile de valoare istoric, artistic sau cultural;
c) debitorul gajist lipsete i nu poate fi identificat locul aflrii lui.

Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat
(1) Creditorul gajist are dreptul, de pe urma vnzrii, doar la ceea ce este necesar
satisfacerii creanei sale.
(2) Creditorul trebuie s plteasc din produsul vnzrii bunului gajat cheltuielile
aferente vnzrii, apoi creanele prioritare drepturilor sale i dup aceea creanele
proprii.
(3) Dac exist i alte creane care urmeaz s fie pltite din produsul vnzrii
bunului gajat, creditorul gajist care a vndut bunul va depune instanei judectoreti care
ar fi fost competent pentru vnzarea bunului o dare de seam cu privire la produsul
vnzrii bunului gajat i i va transmite suma rmas dup plat. n caz contrar,
creditorul gajist este obligat s prezinte, n termen de 10 zile de la data vnzrii bunului,
o dare de seam proprietarului bunului vndut i s-i remit surplusul, dac acesta
exist.
(4) Dac vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat i
produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creanelor garantate, persoana
mputernicit cu vnzarea scade cheltuielile de vnzare, plaseaz soldul ntr-un cont
special, ntocmete un plan de mprire pe principiul rangului gajurilor i l prezint
instanei de judecat, care d celor n drept posibilitatea de a se pronuna asupra lui.
Dup ce planul este aprobat definitiv de instan, persoana nsrcinat cu vnzarea
efectueaz plile n baza lui.
(5) n cazul n care produsul obinut din vnzarea bunului nu este suficient pentru
stingerea creanelor i acoperirea cheltuielilor creditorului gajist, acesta conserv o
crean neprivilegiat pentru diferena datorat de debitorul su.

Articolul 494. Mijloacele de aprare juridic n cazul executrii silite a obligaiei
Orice persoan, n cazul nclcrii drepturilor ei, poate s conteste n instan de
judecat valabilitatea gajului sau urmrirea bunului gajat.

Articolul 495. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj
Dreptul de gaj nceteaz n cazul:
a) stingerii obligaiei garantate prin gaj;
b) expirrii termenului pentru care a fost constituit gajul;
c) pieirii bunurilor gajate;
d) comercializrii silite a bunurilor gajate;
e) altor situaii prevzute de legislaie.

TITLUL V
REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE
Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile
50
(1) n registrul bunurilor imobile snt descrise imobilele i snt indicate drepturile
reale care au ca obiect aceste bunuri.
(2) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor
consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege.
(3) Orice persoan interesat poate lua cunotin de registrul bunurilor imobile.
(4) Modul de elaborare i de ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit
de lege.

Articolul 497. Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul
bunurilor imobile
(1) nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice i complete
pn la proba contrar.
(2) Coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a dobndit
prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registru n numele
persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestare asupra
autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului.

Articolul 498. Felurile nscrierilor
(1) nscrierile snt de 3 feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
(2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea
se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice
aferente imobilelor consemnate n registru.
(3) nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile i n condiiile
prevzute de lege.

Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nscrierii
(1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndi
att ntre pri, ct i fa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile a
constituirii sau strmutrii lor n temeiul acordului de voin dintre pri.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris n
registrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu este necesar
dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau
ncetarea existenei titularului.
(3) Dac dreptul care urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unui ter,
radierea se va face cu pstrarea dreptului acestuia.
(4) Hotrrea judectoreasc irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul
administrativ va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul.

Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile
(1) Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile se determin
n conformitate cu consecutivitatea nregistrrii lor. Se consider dat a nregistrrii ziua
depunerii cererii de nregistrare.
(2) Consecutivitatea poate fi modificat ulterior. Pentru aceasta este necesar
acordul persoanelor care-i schimb consecutivitatea i nregistrarea modificrii n
registru.
(3) n cazul nregistrrii unui drept, proprietarul poate stipula condiia
consecutivitii nregistrrii lui. Aceast condiie, de asemenea, trebuie nregistrat.

Articolul 501. nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile
nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile se cere dac:
a) dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie;
51
b) n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este nc irevocabil, o parte a fost
obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care
administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar;
c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca.

Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii
(1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui
drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.
(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui la care se
refer aceast nscriere sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul unei hotrri
judectoreti de validare irevocabile.
(4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor
condiionate de justificarea ei. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea
celui interesat, radierea acesteia i a tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei.

Articolul 503. Accesul public la informaie
(1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, lua
cunotin de registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, n
condiiile legii.
(2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase
certificate i copii legalizate.

Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile
(1) Cnd vreo nscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaiei
juridice reale, se poate cere rectificarea nscrierii.
(2) Prin rectificare se nelege radierea, corectarea sau menionarea oricrei
operaiuni susceptibile de a face obiectul unei nscrieri n registru.

Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea
(1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri
provizorii dac:
a) nscrierea sau actul n al crui temei s-a dispus nscrierea nu a fost valabil;
b) dreptul nscris a fost calificat greit;
c) nu mai snt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat
efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea;
d) exist i alte temeiuri prevzute de lege.
(2) n lipsa consimmntului titularului, rectificarea se va ncuviina numai n
temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile.

Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare
(1) Sub rezerva prescripiei dreptului la aciune n fond, aciunea n rectificare este
imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit de rea-credin i subdobnditorii de rea-
credin care i-au nscris dreptul n folosul lor.
(2) Fa de terii care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau
legat, aciunea n rectificare nu se va putea introduce dect n termen de 10 ani de la
data nregistrrii cererii lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n
fond s-a prescris mai nainte.
(3) Aciunea n rectificare se va putea ndrepta i mpotriva subdobnditorilor de
bun-credin i cu titlu oneros care i-au nscris vreun drept real, ns numai dac este
ntemeiat pe dispoziiile art.505 alin.(1) lit.a) i b). Termenul va fi de 3 ani de la data
nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a
52
crui rectificare se cere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a
prescris mai nainte.
(4) Este de bun-credin cel care dobndete drept real ntemeindu-se pe
cuprinsul registrului dac, la data dobndirii dreptului, nu a fost notat o aciune prin
care se contest cuprinsul lui sau dac din titlul dobnditorului nu rezult nemijlocit vreo
neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real.

Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea
(1) Hotrrea judectoreasc prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va
aduce atingere drepturilor nscrise n folosul persoanelor mpotriva crora aciunea nu a
fost admis.
(2) Dac aciunea n rectificare a fost notat n registru, hotrrea judectoreasc
se va executa din oficiu i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept dup notare.

Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor
(1) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor
consemnate n registru devin opozabile terilor numai prin notare.
(2) Snt supuse notrii n registru:
a) punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;
b) locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;
c) interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris;
d) antecontractul;
e) dreptul de preemiune nscut din actul juridic;
f) intenia de a nstrina sau de a ipoteca;
g) schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei
ipotecare;
h) sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale;
i) aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificare;
j) aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilor imobile,
aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de
ineficacitate, precum i orice alte aciuni privitoare la drepturi de crean, fapte sau
raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise;
k) alte cazuri prevzute de lege.

Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor
(1) Dac o persoan este nscris cu un drept n registrul bunurilor imobile fr a
beneficia sau fr a mai beneficia de acel drept, cel ale crui drepturi sau a crui poziie
este prejudiciat prin nscriere va putea cere consimmntul n vederea rectificrii de la
cel al crui drept va fi afectat prin rectificare.
(2) Pentru realizarea unei protecii provizorii se poate nota o contestaie contra
autenticitii nscrierii din registru.
(3) Notarea prevzut la alin.(2) se face n baza ncheierii instanei de judecat
sau a acordului celui al crui drept este afectat de rectificarea nscrierii n registru.
Pentru emiterea ncheierii instanei de judecat nu este obligatorie demonstrarea
existenei unui pericol pentru dreptul persoanei care a naintat contestarea.

Articolul 510. Corectarea erorilor
Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n registru altele dect
cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu.

Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea
n termen a prescripiei
53
Dispoziiile referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei
extinctive nu snt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n prestaie tabular i
termenului de prescripie a aciunii n rectificare.

__________
Legile Republicii Moldova
1107/06.06.2002 Codul Civil. Cartea a doua Drepturile reale (art.284-511) //Monitorul Oficial 82-86/661,
22.06.2002