LEGE Nr.

350 din 6 iulie 2001

privind amenajarea teritoriului i urbanismul
Text n vigoare ncepnd cu data de 21 iulie 2013
REALIZATOR: O!"A#IA $E I#%OR!ATI& #EA!'
Text actuali(at prin produ)ul in*or+atic legi)lativ LE, E,"ERT n -a(a actelor
nor+ative +odi*icatoare. pu-licate n !onitorul O*icial al Ro+niei. "artea I.
pn/ la 10 iulie 20131
Act de baz
#B: Legea nr1 32032001
Acte modificatoare
#M1: Ordonan4a 5uvernului nr1 6732008
#M2: Legea nr1 20732006
#M3: Ordonan4a 5uvernului nr1 1032009
#M4: Legea nr1 16032009
#M5: Ordonan4a 5uvernului nr1 2932000
#M6: Ordonan4a de urgen4/ a 5uvernului nr1 1032007
#M7: Legea nr1 10332007
#M8: Legea nr1 28232007
#M9: Legea nr1 38232007
#M10: Ordonan4a de urgen4/ a 5uvernului nr1 932011
#M11: Legea nr1 16232011
#M12: Legea nr1 22132011
#M13: Legea nr1 21732012
#M14: Ordonan4a de urgen4/ a 5uvernului nr1 0232012
#M15: Ordonan4a 5uvernului nr1 732013
#M16: Legea nr1 17032013
#M17: Legea nr1 22732013
!odi*ic/rile :i co+plet/rile e*ectuate prin actele nor+ative enu+erate +ai )u)
)unt )cri)e cu *ont italic1 ;n *a4a *iec/rei +odi*ic/ri )au co+plet/ri e)te indicat actul
nor+ativ care a e*ectuat +odi*icarea )au co+pletarea re)pectiv/. n *or+a #M1.
#M2 etc1
#B
Parlamentul om!niei adopt" pre#enta le$e.
%&P. 1
'ispo#i(ii $enerale
#M10
&). 1
<1= Teritoriul Ro+niei e)te parte a avu4iei na4ionale de care -ene*icia(/ to4i
cet/4enii 4/rii. inclu)iv prin ge)tionarea proce)elor de de(voltare prin activit/4ile de
a+ena>are a teritoriului. ur-ani)+ )au de de(voltare ur-an/ dura-il/ ale
autorit/4ilor pu-lice centrale :i locale1
<2= Autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice )unt ge)tionarul :i garantul ace)tei avu4ii.
n li+itele co+peten4elor legale1
<3= ;n vederea a)igur/rii de(volt/rii ec?ili-rate. coerente :i dura-ile a
teritoriului na4ional. autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice locale :i ar+oni(ea(/
deci(iile de utili(are a teritoriului. n te+eiul principiilor de)centrali(/rii.
autono+iei locale :i deconcentr/rii )erviciilor pu-lice1
<8= @tatul. prin inter+ediul autorit/4ilor pu-lice. are dreptul :i datoria de a
a)igura. prin activitatea de ur-ani)+ :i de a+ena>are a teritoriului. condi4iile de
de(voltare dura-il/ :i re)pectarea intere)ului general. potrivit legii1
#M16
<2= 5e)tionarea )pa4ial/ a teritoriului ur+/re:te )/ a)igure indivi(ilor :i
colectivit/4ilor dreptul de *olo)ire ec?ita-il/ :i re)pon)a-ilitatea pentru o utili(are
e*icient/ a teritoriului. condi4ii de locuire adecvate. calitatea ar?itecturii.
prote>area identit/4ii ar?itecturale. ur-ani)tice :i culturale a localit/4ilor ur-ane :i
rurale. condi4ii de +unc/. de )ervicii :i de tran)port ce r/)pund diver)it/4ii nevoilor
:i re)ur)elor popula4iei. reducerea con)u+urilor de energie. a)igurarea protec4iei
pei)a>elor naturale :i con)truite. con)ervarea -iodiver)it/4ii :i crearea de
continuit/4i ecologice. )ecuritatea :i )alu-ritatea pu-lic/. ra4ionali(area cererii de
depla)/ri1
#B
&). 2
*1+ Gestionarea spa(ial" a teritoriului ("rii ,onstituie o a,tivitate obli$atorie-
,ontinu" i de perspe,tiv"- des."urat" /n interesul ,ole,tivit"(ilor ,are /l .oloses,- /n
,on,ordan(" ,u valorile i aspira(iile so,iet"(ii i ,u ,erin(ele inte$r"rii /n spa(iul
european.
*2+ Gestionarea spa(ial" a teritoriului asi$ur" indivi#ilor i ,ole,tivit"(ilor dreptul
de .olosire e,0itabil" i responsabilitatea pentru o utili#are e.i,ient" a teritoriului.
#M2
<3= 5e)tionarea )e reali(ea(/ prin inter+ediul a+ena>/rii teritoriului :i al
ur-ani)+ului. care con)tituie an)a+-luri de activit/4i co+plexe de intere) general
ce contri-uie la de(voltarea )pa4ial/ ec?ili-rat/. la protec4ia patri+oniului natural
:i con)truit. la +-un/t/4irea condi4iilor de via4/ n localit/4ile ur-ane :i rurale.
precu+ :i la a)igurarea coe(iunii teritoriale la nivel regional. na4ional :i european1
#B
&). 3
&,tivitatea de amenajare a teritoriului trebuie s" .ie: $lobal"- urm"rind
,oordonarea di.eritelor politi,i se,toriale /ntr1un ansamblu inte$rat2 .un,(ional"-
trebuind s" (in" seama de ,adrul natural i ,onstruit ba#at pe valori de ,ultur" i
interese ,omune2 prospe,tiv"- trebuind s" anali#e#e tendin(ele de de#voltare pe
termen lun$ a .enomenelor i interven(iilor e,onomi,e- e,olo$i,e- so,iale i
,ulturale i s" (in" seama de a,estea /n apli,are2 demo,rati,"- asi$ur!nd parti,iparea
popula(iei i a repre#entan(ilor ei politi,i la adoptarea de,i#iilor.
&). 3
4rbanismul trebuie s" repre#inte o a,tivitate:
a+ opera(ional"- prin detalierea i delimitarea /n teren a prevederilor planurilor de
amenajare a teritoriului2
b+ inte$ratoare- prin sinteti#area politi,ilor se,toriale privind $estionarea
teritoriului lo,alit"(ilor2
,+ normativ"- prin pre,i#area modalit"(ilor de utili#are a terenurilor- de.inirea
destina(iilor i $abaritelor de ,l"diri- in,lusiv in.rastru,tura- amenaj"ri i planta(ii.
#M16
&). 5
<1= Activitatea de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ tre-uie )/ )e
de)*/:oare cu re)pectarea autono+iei locale. pe -a(a principiului parteneriatului.
tran)paren4ei. de)centrali(/rii )erviciilor pu-lice. particip/rii popula4iei n
proce)ul de luare a deci(iilor. precu+ :i al de(volt/rii dura-ile. con*or+ c/rora
deci(iile genera4iei pre(ente tre-uie )/ a)igure de(voltarea. */r/ a co+pro+ite
dreptul genera4iilor viitoare la exi)ten4/ :i de(voltare proprie1
<2= Autoritatea pu-lic/ are re)pon)a-ilitatea de(volt/rii ar+onioa)e a
teritoriului3teritoriilor a*lat3a*late n ra(a )a de co+peten4/1 ;n ace)t )cop.
operatorii econo+ici )au in)titu4iile care de4in i+o-ile. in)tala4ii :i3)au
ec?ipa+ente de intere) pu-lic ori care pre)tea(/ un )erviciu pu-lic au o-liga4ia de
a pune la di)po(i4ia autorit/4ii pu-lice. cu titlu gratuit. la )olicitarea ace)teia. n
ter+en de 12 (ile. in*or+a4iile nece)are n ac4iunile de plani*icare a de(volt/rii
teritoriului a localit/4ii n cau(/1
#B
&). 6
&utorit"(ile administra(iei publi,e ,entrale i lo,ale r"spund- potrivit pre#entei
le$i- de a,tivitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism.
%&P. 2
'omeniul de a,tivitate
5E%674NE& 1
&menajarea teritoriului
&). 8
5,opul de ba#" al amenaj"rii teritoriului /l ,onstituie armoni#area la nivelul
/ntre$ului teritoriu a politi,ilor e,onomi,e- so,iale- e,olo$i,e i ,ulturale- stabilite la
nivel na(ional i lo,al pentru asi$urarea e,0ilibrului /n de#voltarea di.eritelor #one
ale ("rii- urm"rindu1se ,reterea ,oe#iunii i e.i,ien(ei rela(iilor e,onomi,e i so,iale
dintre a,estea.
#M16
&). 9
Activitatea de a+ena>are a teritoriului )e exercit/ pe ntregul teritoriu al
Ro+niei. pe -a(a principiului ierar?i(/rii. coe(iunii econo+ice. )ociale :i
teritoriale :i integr/rii )pa4iale. la nivel na4ional. regional :i >ude4ean1
#B
&). :
;bie,tivele prin,ipale ale amenaj"rii teritoriului sunt urm"toarele:
a+ de#voltarea e,onomi," i so,ial" e,0ilibrat" a re$iunilor i #onelor- ,u
respe,tarea spe,i.i,ului a,estora2
b+ /mbun"t"(irea ,alit"(ii vie(ii oamenilor i ,ole,tivit"(ilor umane2
#M16
c= ge)tionarea n )piritul de(volt/rii dura-ile a pei)a>ului. co+ponent/ de -a(/ a
patri+oniului natural :i cultural :i a re)ur)elor naturaleA
d= utili(area ra4ional/ a teritoriului. prin li+itarea extinderii necontrolate a
localit/4ilor :i con)ervarea terenurilor agricole *ertileA
#M2
e= con)ervarea :i de(voltarea diver)it/4ii culturale1
#B
5E%674NE& a 21a
4rbanismul
#M16
&). 10
Br-ani)+ul are ca principal )cop )ti+ularea evolu4iei co+plexe a localit/4ilor.
prin ela-orarea :i i+ple+entarea )trategiilor de de(voltare )pa4ial/. dura-il/ :i
integrat/. pe ter+en )curt. +ediu :i lung1
#B
&). 11
&,tivitatea de urbanism ,uprinde toate lo,alit"(ile ("rii- or$ani#ate /n re(ea- pe
ba#a ierar0i#"rii i distribu(iei e,0ilibrate a a,estora /n teritoriu. &pli,area
obie,tivelor are /n vedere /ntre$ul teritoriu administrativ al oraelor i ,omunelor
sau #one din a,estea.
#M16
&). 12
Br-ani)+ul ur+/re:te )ta-ilirea direc4iilor de(volt/rii )pa4iale a localit/4ilor
ur-ane :i rurale. n acord cu poten4ialul econo+ic. )ocial. cultural :i teritorial al
ace)tora :i cu a)pira4iile locuitorilor1
#B
&). 13
Prin,ipalele obie,tive ale a,tivit"(ii de urbanism sunt urm"toarele:
a+ /mbun"t"(irea ,ondi(iilor de via(" prin eliminarea dis.un,(ionalit"(ilor-
asi$urarea a,,esului la in.rastru,turi- servi,ii publi,e i lo,uin(e ,onvenabile pentru
to(i lo,uitorii2
b+ ,rearea ,ondi(iilor pentru satis.a,erea ,erin(elor spe,iale ale ,opiilor-
v!rstni,ilor i ale persoanelor ,u 0andi,ap2
,+ utili#area e.i,ient" a terenurilor- /n a,ord ,u .un,(iunile urbanisti,e ade,vate2
e<tinderea ,ontrolat" a #onelor ,onstruite2
d+ protejarea i punerea /n valoare a patrimoniului ,ultural ,onstruit i natural2
e+ asi$urarea ,alit"(ii ,adrului ,onstruit- amenajat i plantat din toate lo,alit"(ile
urbane i rurale2
.+ protejarea lo,alit"(ilor /mpotriva de#astrelor naturale.
#M5
5E%674NE& a 31a
@trategia de de(voltare teritorial/. activit/4i de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+
#M5
&). 13
<1= Activit/4ile principale de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ con)tau n
tran)punerea la nivelul ntregului teritoriu na4ional a )trategiilor. politicilor :i
progra+elor de de(voltare dura-il/ n pro*il teritorial. precu+ :i ur+/rirea
aplic/rii ace)tora n con*or+itate cu docu+enta4iile de )pecialitate legal apro-ate1
<2= @trategiile. politicile :i progra+ele de de(voltare dura-il/ n pro*il teritorial.
prev/(ute la alin1 <1=. )e *unda+entea(/ pe @trategia de de(voltare teritorial/ a
Ro+niei1
#M8
<3= @trategia de de(voltare teritorial/ a Ro+niei e)te docu+entul progra+atic
pe ter+en lung prin care )unt )ta-ilite liniile directoare de de(voltare teritorial/ a
Ro+niei. -a(at pe un concept )trategic. precu+ :i direc4iile de i+ple+entare
pentru o perioad/ de ti+p de pe)te 20 de ani. la )car/ regional/. interregional/.
na4ional/. cu integrarea a)pectelor relevante la nivel tran)*rontalier :i
tran)na4ional1
#M5
<8= ;n proce)ul de i+ple+entare. @trategia de de(voltare teritorial/ a Ro+niei
)e -a(ea(/ pe:
a= )i)te+ul de politici pu-lice teritoriale. n con*or+itate cu o-iectivele @trategiei
de de(voltare teritorial/ a Ro+niei :i cu evolu4iile din do+eniu la nivelul Bniunii
EuropeneA
-= +etodologia de prioriti(are a proiectelor. a)t*el nct inve)ti4iile pu-lice care
decurg din @trategia de de(voltare teritorial/ a Ro+niei )/ *ie con)iderate
inve)ti4ii pu-lice de intere) na4ionalA
c= )i)te+ul na4ional de o-)ervare a dina+icii teritoriale. ela-orare a )cenariilor
de de(voltare teritorial/. evaluare a i+pactului teritorial al politicilor :i pe )i)te+e
de *unda+entare te?nic/ a deci(iilor n de(voltarea teritorial/A
d= crearea de parteneriate interin)titu4ionale. inter)ectoriale :i teritoriale pentru
pro+ovarea :i i+ple+entarea proiectelor )trategice vi(nd coe(iunea teritorial/1
<2= !etodologia prev/(ut/ la alin1 <8= lit1 -= )e apro-/ prin ?ot/rre a
5uvernului1
#M5
&). 13=1
;n ela-orarea @trategiei de de(voltare teritorial/ a Ro+niei. tre-uie ur+/rite
principiile )trategice privind:
a= racordarea teritoriului na4ional la re4eaua european/ :i intercontinental/ a
polilor de de(voltare :i a coridoarelor de tran)portA
-= de(voltarea re4elei de localit/4i :i )tructurarea (onelor *unc4ionale ur-aneA
c= pro+ovarea )olidarit/4ii ur-anCrural :i de(voltarea adecvat/ a di*eritelor
categorii de teritoriiA
d= con)olidarea :i de(voltarea re4elei de leg/turi interregionaleA
e= prote>area. pro+ovarea :i valori*icarea patri+oniului natural :i cultural1
#M10
&). 15
Activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ au ca o-iect:
a= cercetarea n do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i al ur-ani)+ului :i ela-orarea
)tudiilor de *unda+entare a )trategiilor. politicilor :i docu+enta4iilor de a+ena>are
a teritoriului :i de ur-ani)+A
-= con)tituirea. ntre4inerea. extinderea :i de(voltarea -a(ei de date ur-ane :i
teritoriale )tandardi(ate :i co+pati-ile. inclu)iv n con*or+itate cu directiva
I#@"IRE tran)pu)/ prin Ordonan4a 5uvernului nr1 832010 privind in)tituirea
In*ra)tructurii na4ionale pentru in*or+a4ii )pa4iale n Ro+nia. apro-at/ cu
+odi*ic/ri :i co+plet/ri prin Legea nr1 17032010A
c= ela-orarea )trategiilor. politicilor :i progra+elor de de(voltare ur-an/ :i
teritorial/A
d= ela-orarea docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriuluiA
e= ela-orarea docu+enta4iilor de ur-ani)+A
*= ge)tionarea docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+A
g= ela-orarea de acte cu caracter nor+ativ )au de nor+ative n do+eniuA
?= +onitori(area :i controlul privind tran)punerea n *apt a )trategiilor.
politicilor. progra+elor :i opera4iunilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+1
#B
&). 16
>n vederea asi$ur"rii personalului de spe,ialitate ne,esar pentru buna des."urare
a a,tivit"(ilor de amenajare a teritoriului i de urbanism ?inisterul 'e#volt"rii
e$ionale i Lo,uin(ei ,ooperea#" ,u alte or$ane de spe,ialitate ale administra(iei
publi,e ,entrale- ,u institu(iile de /nv"("m!nt superior i ,u or$ani#a(iile
pro.esionale /n domeniu- pentru or$ani#area i des."urarea unor pro$rame de
.ormare pro.esional"- spe,iali#are i per.e,(ionare ,ontinu".
%&P. 3
&tribu(ii ale administra(iei publi,e
5E%674NE& 1
&tribu(iile administra(iei publi,e ,entrale
#M16
&). 18
Activitatea de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ la nivel na4ional e)te
coordonat/ de 5uvern. care )ta-ile:te. n -a(a )trategiilor na4ionale de de(voltare.
linii directoare. politici )ectoriale. progra+e :i proiecte prioritare1
#M5
&). 19
<1= !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i Locuin4ei e)te autoritatea ad+ini)tra4iei
pu-lice centrale pentru plani*icare teritorial/. a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+.
avnd n acea)t/ calitate ur+/toarele atri-u4ii:
a= ela-orarea. )u- coordonarea pri+uluiC+ini)tru. a @trategiei de de(voltare
teritorial/ a Ro+niei :i a politicilor pu-lice n con*or+itate cu o-iectivele
ace)teiaA
#M16
-= ela-orarea )ec4iunilor "lanului de a+ena>are a teritoriului na4ionalA
c= ela-orarea "lanului de a+ena>are a teritoriului (onal regional. )tructurat n
)ec4iuni pentru *iecare regiune de de(voltare. care *unda+entea(/ planurile de
de(voltare regional/A
#M10
cD1= ini4ierea :i coordonarea ela-or/rii )au actuali(/rii docu+enta4iilor de
a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ pentru (onele care cuprind +onu+ente
i)torice n)cri)e n li)ta patri+oniului +ondialA
cD2= identi*icarea. deli+itarea :i )ta-ilirea prin ?ot/rre a 5uvernului. cu
con)ultarea autorit/4ii ad+ini)tra4iei pu-lice centrale re)pon)a-ile din do+eniul
+ediului. a celei re)pon)a-ile din do+eniul culturii :i patri+oniului na4ional. dup/
ca(. precu+ :i a autorit/4ilor ad+ini)tra4iei pu-lice locale. a teritoriilor cu valoare
re+arca-il/ prin caracterul lor de unicitate :i coeren4/ pei)ager/. teritorii avnd
valoare particular/ n +aterie de ar?itectur/ :i patri+oniu natural )au con)truit ori
*iind +/rturii ale +odurilor de via4/. de locuire )au de activitate :i ale tradi4iilor
indu)triale. arti(anale. agricole ori *ore)tiereA
cD3= ntoc+irea de regula+enteCcadru de ur-ani)+. ar?itectur/ :i pei)a>. care )e
apro-/ prin ?ot/rre a 5uvernului :i )e detalia(/ ulterior prin planurile
ur-ani)tice generale. pentru teritoriile identi*icate la lit1 cD2=. n vederea
con)erv/rii :i punerii n valoare a ace)tora :i a p/)tr/rii identit/4ii localeA
#M16
cD8= EEE A-rogat/
#M10
cD2= ini4ierea planurilor de a+ena>are a teritoriului (onal regional care
*unda+entea(/ din punct de vedere teritorial planurile de de(voltare regional/A
#M2
d= ela-orarea Regula+entului general de ur-ani)+A
e= avi(area proiectelor de acte nor+ative re*eritoare la activitatea de a+ena>are
a teritoriului :i de ur-ani)+A
*= cola-orarea cu +ini)terele. precu+ :i cu celelalte organe ale ad+ini)tra4iei
pu-lice centrale. pentru *unda+entarea. din punct de vedere al a+ena>/rii
teritoriului :i al ur-ani)+ului. a progra+elor )trategice )ectorialeA
#M5
g= cola-orarea cu con)iliile pentru de(voltare regional/. cu con)iliile >ude4ene :i
con)iliile locale. precu+ :i ur+/rirea +odului n care )e aplic/ progra+ele
guverna+entale. @trategia de de(voltare teritorial/ :i liniile directoare ale ace)teia.
planurile de a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+. la nivel regional. >ude4ean :i
localA
#M2
?= avi(area docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+. potrivit
co+peten4elor )ta-ilite prin pre(enta lege1
<2= ;n vederea a)igur/rii coeren4ei +/)urilor de de(voltare regional/ n
an)a+-lul de(volt/rii teritoriului na4ional. !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i
Locuin4ei:
a= va de)e+na un repre(entant n on)iliul #a4ional pentru $e(voltare
Regional/A
-= va de)e+na cte un repre(entant */r/ drept de vot. care va *ace parte din
con)iliile pentru de(voltare regional/A
c= va delega din cadrul )tructurilor proprii. pentru agen4iile de de(voltare
regional/. cel pu4in un )peciali)t n a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+1
#B
&). 1:
*1+ >n /ndeplinirea atribu(iilor sale ?inisterul 'e#volt"rii e$ionale i Lo,uin(ei
utili#ea#" in.orma(ii de sinte#" la nivel na(ional din toate domeniile de a,tivitate
e,onomi," i so,ial".
*2+ ?inisterele i ,elelalte or$ane ale administra(iei publi,e ,entrale sunt obli$ate
s" .urni#e#e ?inisterului 'e#volt"rii e$ionale i Lo,uin(ei- la ,erere- in.orma(iile
ne,esare pentru des."urarea a,tivit"(ii de amenajare a teritoriului i de urbanism.
&). 20
?inisterul 'e#volt"rii e$ionale i Lo,uin(ei poate soli,ita autorit"(ilor
administra(iei publi,e lo,ale s" elabore#e sau s" modi.i,e o do,umenta(ie de
urbanism sau de amenajare a teritoriului- /n vederea apro.und"rii- detalierii sau
apli,"rii unor prevederi ,uprinse /n pro$ramele strate$i,e se,toriale ale Guvernului-
pre,um i pentru respe,tarea intereselor $enerale ale statului.
#M10
5E%674NE& a 21a
Atri-u4iile autorit/4ilor ad+ini)tra4iei pu-lice >ude4ene
#B
&). 21
%onsiliul jude(ean ,oordonea#" a,tivitatea de amenajare a teritoriului i de
urbanism la nivel jude(ean- ,on.orm le$ii.
#M16
&). 22
<1= on)iliul >ude4ean )ta-ile:te orient/rile generale privind a+ena>area
teritoriului :i organi(area :i de(voltarea ur-ani)tic/ a localit/4ilor. prin ini4ierea :i
apro-area planurilor de a+ena>are a teritoriului >ude4ean :i (onal1 ;n vederea
tran)punerii coerente :i uni*or+e a prevederilor docu+enta4iilor de a+ena>are a
teritoriului apro-ate la nivelul localit/4ilor. acord/ a)i)ten4/ te?nic/ de )pecialitate
con)iliilor locale1
<2= on)iliul >ude4ean. prin in)titu4ia ar?itectuluiC:e* al >ude4ului. a)igur/:
a= preluarea prevederilor cuprin)e n planurile de a+ena>are a teritoriului
na4ional. regional :i (onal. precu+ :i a inve)ti4iilor prioritare de intere) na4ional.
regional )au >ude4ean. n cadrul docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+ pentru teritoriile ad+ini)trative ale localit/4ilor din >ude4A
-= ela-orarea "lanului de a+ena>are a teritoriului >ude4ean :i a planurilor
(onale de a+ena>are a teritoriului care )unt de intere) >ude4eanA
c= avi(area docu+enta4iilor de ur-ani)+ :i a+ena>are a teritoriului apar4innd
unit/4ilor ad+ini)trativCteritoriale din co+ponen4a >ude4ului. con*or+ anexei nr1 11
#B
*3+ >n a,tivitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism ,onsiliile jude(ene
sunt sprijinite de ?inisterul 'e#volt"rii e$ionale i Lo,uin(ei- pre,um i de alte
ministere i or$ane ale administra(iei publi,e ,entrale.
&). 23
%onsiliul jude(ean poate soli,ita ,onsiliilor lo,ale s" elabore#e sau s" a,tuali#e#e
o do,umenta(ie de amenajare a teritoriului sau de urbanism- /n vederea asi$ur"rii
apli,"rii unor prevederi ,uprinse /n pro$ramele de de#voltare a jude(ului2 soli,itarea
se transmite ,onsiliului lo,al- /nso(it" de e<punerea motivelor ,are au stat la ba#a
0ot"r!rii ,onsiliului jude(ean i de termenul .i<at pentru elaborarea sau modi.i,area
do,umenta(iei.
&). 23
*1+ >n /ndeplinirea atribu(iilor sale /n domeniul amenaj"rii teritoriului i al
urbanismului ,onsiliul jude(ean utili#ea#" in.orma(ii de sinte#" la nivelul jude(ului
din toate domeniile de a,tivitate e,onomi,o1so,ial".
*2+ ?inisterele i ,elelalte or$ane ale administra(iei publi,e ,entrale sunt obli$ate
s" .urni#e#e ,u titlu $ratuit autorit"(ilor publi,e jude(ene i lo,ale in.orma(ii din
domeniile lor de a,tivitate pentru teritoriul jude(ului respe,tiv- iar ,onsiliile lo,ale
sunt obli$ate s" .urni#e#e in.orma(ii re.eritoare la de#voltarea e,onomi,o1so,ial" i
urbanisti," a lo,alit"(ilor.
#M10
&). 23=1
"re:edintele con)iliului >ude4ean. prin )tructura din cadrul aparatului de
)pecialitate a on)iliului >ude4ean condu)/ de ar?itectulC:e*. are ur+/toarele
atri-u4ii n do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i ur-ani)+ului:
a= a)igur/ ela-orarea de proiecte de )trategii de de(voltare teritorial/ :i le
)upune apro-/rii con)iliului >ude4eanA
-= a)igur/ ela-orarea planurilor de a+ena>are a teritoriului >ude4eanA
c= propune a)ocierea. n condi4iile legii. a >ude4ului cu co+unele :i ora:ele
intere)ate :i coordonea(/ ela-orarea planurilor de a+ena>are a teritoriului (onaleA
d= )upune apro-/rii con)iliului >ude4ean. n -a(a re*eratului te?nic al
ar?itectuluiC:e*. docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriuluiA
e= ac4ionea(/ pentru re)pectarea :i punerea n practic/ a prevederilor
docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului apro-ate1
#M10
5E%674NE& a 31a
Atri-u4iile autorit/4ilor ad+ini)tra4iei pu-lice locale
#B
&). 25
*1+ %onsiliul lo,al ,oordonea#" i r"spunde de /ntrea$a a,tivitate de urbanism
des."urat" pe teritoriul unit"(ii administrativ1teritoriale i asi$ur" respe,tarea
prevederilor ,uprinse /n do,umenta(iile de amenajare a teritoriului i de urbanism
aprobate- pentru reali#area pro$ramului de de#voltare urbanisti," a lo,alit"(ilor
,omponente ale ,omunei sau oraului.
*2+ %onsiliul lo,al ,ooperea#" ,u ,onsiliul jude(ean i este sprijinit de a,esta /n
a,tivitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism.
&). 26
%onsiliul lo,al ,ooperea#" /n pro,esul de /nto,mire a pro$ramului de de#voltare
urbanisti," a lo,alit"(ilor i ,u institu(ii- a$en(i e,onomi,i- or$anisme i or$ani#a(ii
ne$uvernamentale de interes na(ional- jude(ean sau lo,al.
&). 28
*1+ >n /ndeplinirea atribu(iilor sale /n domeniul amenaj"rii teritoriului i al
urbanismului ,onsiliul lo,al utili#ea#" in.orma(ii din toate domeniile de a,tivitate
e,onomi,o1so,ial".
*2+ 5ervi,iile publi,e des,entrali#ate ale ministerelor i ale ,elorlalte or$ane
,entrale- a$en(ii e,onomi,i- or$anismele i or$ani#a(iile ne$uvernamentale ,are /i
des."oar" a,tivitatea la nivel lo,al au obli$a(ia s" .urni#e#e ,u titlu $ratuit
in.orma(iile ne,esare /n vederea des."ur"rii a,tivit"(ii de amenajare a teritoriului i
de urbanism la nivel lo,al.
#M10
&). 28=1
"ri+arul3"ri+arul general al +unicipiului Fucure:ti. prin )tructura
re)pon)a-il/ cu ur-ani)+ul condu)/ de ar?itectulC:e* din cadrul aparatului de
)pecialitate. are ur+/toarele atri-u4ii n do+eniul ur-ani)+ului:
a= a)igur/ ela-orarea de proiecte de )trategii de de(voltare ur-an/ :i teritorial/
:i le )upune apro-/rii con)iliului local3generalA
-= a)igur/ ela-orarea planurilor ur-ani)tice a*late n co+peten4a autorit/4ilor
pu-lice locale. n con*or+itate cu prevederile legiiA
c= )upune apro-/rii con)iliului local3on)iliului 5eneral al !unicipiului
Fucure:ti. n -a(a re*eratului te?nic al ar?itectuluiC:e*. docu+enta4iile de ur-ani)+.
indi*erent de ini4iatorA
d= ac4ionea(/ pentru re)pectarea :i punerea n practic/ a prevederilor
docu+enta4iilor de ur-ani)+ apro-ate1
#B
5E%674NE& a 31a
%erti.i,atul de urbanism
&). 29
&pli,area do,umenta(iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se
asi$ur" prin eliberarea ,erti.i,atului de urbanism.
&). 2:
*1+ %erti.i,atul de urbanism este a,tul de in.ormare ,u ,ara,ter obli$atoriu prin
,are autoritatea administra(iei publi,e jude(ene sau lo,ale .a,e ,unos,ute re$imul
juridi,- e,onomi, i te0ni, al imobilelor i ,ondi(iile ne,esare /n vederea reali#"rii
unor investi(ii- tran#a,(ii imobiliare ori a altor opera(iuni imobiliare- potrivit le$ii.
#M12
<2= erti*icatul de ur-ani)+ tre-uie e+i) pentru ad>udecarea prin licita4ie a
lucr/rilor de proiectare :i de execu4ie a lucr/rilor pu-lice. precu+ :i pentru
ntoc+irea docu+enta4iilor cada)trale de co+a)are. re)pectiv de(+e+-rare a
terenurilor n cel pu4in 3 parcele. atunci cnd opera4iunile re)pective au ca o-iect
+p/r4eli ori co+a)/ri de parcele )olicitate n )copul reali(/rii de lucr/ri de
con)truc4ii :i de in*ra)tructur/. precu+ :i con)tituirea unei )ervitu4i de trecere cu
privire la un i+o-il1 ;n ca(ul vn(/rii )au cu+p/r/rii de i+o-ile. certi*icatul de
ur-ani)+ cuprinde in*or+a4iile privind con)ecin4ele ur-ani)tice ale opera4iunii
>uridice. )olicitarea certi*icatului de ur-ani)+ atunci cnd opera4iunile de +p/r4eli
ori co+a)/ri de parcele *ac o-iectul ie:irii din indivi(iune e)te *acultativ/. cu
excep4ia )itua4iei n care )olicitarea e)te */cut/ n )copul reali(/rii de lucr/ri de
con)truc4ii :i3)au de lucr/ri de in*ra)tructur/1
#B
*3+ %erti.i,atul de urbanism se eliberea#" la ,ererea ori,"rui soli,itant- persoan"
.i#i," sau juridi,"- ,are poate .i interesat /n ,unoaterea datelor i a re$lement"rilor
,"rora /i este supus respe,tivul bun imobil.
*3+ %erti.i,atul de urbanism nu ,on.er" dreptul de e<e,utare a lu,r"rilor de
,onstruire- amenajare sau plantare.
*5+ >n ,erti.i,atul de urbanism se va men(iona /n mod obli$atoriu s,opul eliber"rii
a,estuia.
*6+ %erti.i,atul de urbanism pentru destina(ii spe,iale se eliberea#" /n temeiul i
,u respe,tarea do,umenta(iilor a.erente obie,tivelor ,u ,ara,ter militar- elaborate i
aprobate de ?inisterul &p"r"rii- ?inisterul 7nternelor i e.ormei &dministrative-
5ervi,iul om!n de 7n.orma(ii- 5ervi,iul de 7n.orma(ii E<terne- 5ervi,iul de
)ele,omuni,a(ii 5pe,iale i 5ervi,iul de Prote,(ie i Pa#"- dup" ,a#- pe ba#a
avi#ului ?inisterului 'e#volt"rii e$ionale i Lo,uin(ei.
&). 30
Pentru a,eeai par,el" se pot elibera mai multe ,erti.i,ate de urbanism- dar
,on(inutul a,estora- ba#at pe do,umenta(iile de amenajare a teritoriului i de
urbanism- i ,elelalte re$lement"ri /n domeniu trebuie s" .ie a,eleai pentru to(i
soli,itan(ii. >n a,est s,op nu este ne,esar" soli,itarea a,tului de proprietate asupra
imobilului- /n vederea emiterii ,erti.i,atului de urbanism.
#M16
&). 31
erti*icatul de ur-ani)+ cuprinde ur+/toarele ele+ente privind:
a= regi+ul >uridic al i+o-ilului C dreptul de proprietate a)upra i+o-ilului :i
)ervitu4ile de utilitate pu-lic/ care grevea(/ a)upra ace)tuiaA )ituarea i+o-ilului C
teren :i3)au con)truc4iile a*erente C n intravilan )au extravilanA prevederi ale
docu+enta4iilor de ur-ani)+ care in)tituie un regi+ )pecial a)upra i+o-ilului C
(one prote>ate. interdic4ii de*initive )au te+porare de con)truire C. dac/ ace)ta e)te
n)cri) n Li)ta cuprin(nd +onu+entele i)torice din Ro+nia :i a)upra c/ruia. n
ca(ul vn(/rii. e)te nece)ar/ exercitarea dreptului de pree+p4iune a )tatului
potrivit legii. precu+ :i altele prev/(ute de lege1 In*or+a4iile privind dreptul de
proprietate :i de(+e+-r/rile ace)tuia vor *i preluate din cartea *unciar/. con*or+
extra)ului de carte *unciar/ pentru in*or+areA
-= regi+ul econo+ic al i+o-ilului C *olo)in4a actual/. extra)ul din regula+entul
local de ur-ani)+ a*erent planului ur-ani)tic n vigoare la data e+iterii. privind
*unc4iuni per+i)e )au inter(i)e. regle+ent/ri *i)cale )peci*ice localit/4ii )au (oneiA
c= regi+ul te?nic al i+o-ilului C extra) din regula+entul local a*erent
docu+enta4iei de ur-ani)+ apro-ate n vigoare. cu preci(area docu+enta4iei de
ur-ani)+ n vigoare la data e+iterii. a nu+/rului ?ot/rrii de apro-are :i. dup/
ca(. perioada de vala-ilitate. procentul de ocupare a terenului. coe*icientul de
utili(are a terenului. di+en)iunile +ini+e :i +axi+e ale parcelelor. ec?iparea cu
utilit/4i. edi*ica-il ad+i) pe parcel/. circula4ii :i acce)uri pietonale :i auto. parca>e
nece)are. alinierea terenului :i a con)truc4iilor *a4/ de )tr/(ile adiacente terenului.
n/l4i+ea +ini+/ :i +axi+/ ad+i)/A
d= regi+ul de actuali(are3+odi*icare a docu+enta4iilor de ur-ani)+ :i a
regula+entelor locale a*erent C n ca(ul n care inten4ia )a nu )e ncadrea(/ n
prevederile docu+enta4iilor de ur-ani)+ apro-ate. in*or+area )olicitantului cu
privire la:
11 i+po)i-ilitatea +odi*ic/rii prevederilor docu+enta4iilor apro-ateA
21 nece)itatea o-4inerii unui avi( de oportunitate n condi4iile pre(entei legiA
31 po)i-ilitatea ela-or/rii unei docu+enta4ii de ur-ani)+ +odi*icatoare. */r/
avi( de oportunitate con*or+ pre(entei legi1
#M5
&). 31=1
<1= $reptul de con)truire )e acord/ potrivit prevederilor legale. cu re)pectarea
docu+enta4iilor de ur-ani)+ :i regula+entelor locale de ur-ani)+ a*erente.
apro-ate potrivit pre(entei legi1
<2= @c?i+-area regi+ului >uridic. econo+ic )au te?nic al terenului. potrivit legii.
poate *i condi4ionat/ de a)igurarea c/ilor de acce). a dot/rilor pu-lice :i
ec?ipa+entelor te?nice nece)are *unc4ion/rii coerente a (onei1
<3= ;n ca(ul parcelelor cu geo+etrii neregulate. inco+pati-ile cu )tructura :i
para+etrii (onei proiecta4i prin docu+enta4iile de ur-ani)+ )au a+ena>are a
teritoriului. )c?i+-area regi+ului >uridic. econo+ic )au te?nic al terenului. potrivit
legii. poate *i condi4ionat/ de +odi*icarea li+itelor parcelelor re)pective. cu
acordul proprietarilor. prin recon*igurarea ace)tora pe -a(a unui plan ur-ani)tic
(onal. apro-at potrivit legii. cu actuali(area ulterioar/ a planului cada)tral al
O*iciului de ada)tru :i "u-licitate I+o-iliar/. re)pectiv a eviden4elor de carte
*unciar/1
<8= La e+iterea autori(a4iei de con)truire de c/tre autoritatea pu-lic/
co+petent/. pe lng/ prevederile docu+enta4iilor de ur-ani)+ :i ale
regula+entelor locale de ur-ani)+ a*erente ace)tora. vor *i avute n vedere
ur+/toarele a)pecte:
a= exi)ten4a unui ri)c privind )ecuritatea. )/n/tatea oa+enilor )au nendeplinirea
condi4iilor de )alu-ritate +ini+/A
-= pre(en4a unor ve)tigii ar?eologice1 Autorit/4ile a-ilitate eli-erea(/ erti*icatul
de de)c/rcare de )arcin/ ar?eologic/ )au in)tituie re)tric4ii prin avi(ul eli-erat. n
ter+en de 3 luni de la naintarea de c/tre -ene*iciar3*inan4ator a Raportului de
cercetare ar?eologic/. ela-orat n ur+a *inali(/rii cercet/rilorA
c= exi)ten4a ri)cului de nc/lcare a nor+elor de protec4ie a +ediuluiA
d= exi)ten4a ri)cului de a a*ecta negativ patri+oniul con)truit. patri+oniul
natural )au pei)a>e valoroa)e C recuno)cute :i prote>ate potrivit legiiA
e= exi)ten4a ri)curilor naturale de inunda4ii )au alunec/ri de terenA
*= eviden4ierea unor ri)curi naturale :i3)au antropice care nu au *o)t luate n
con)iderare cu prile>ul ela-or/rii docu+enta4iilor de ur-ani)+ apro-ate anterior
pentru teritoriul re)pectiv1
#M8
<2= "entru terenul trecut n intravilan n -a(a prevederilor "lanului ur-ani)tic
general nu e)te nece)ar/ )coaterea din circuitul agricol1
#M5
&). 31=2
;n -a(a prevederilor "lanului ur-ani)tic general. autori(a4iile de con)truire )e
e+it direct pentru (onele pentru care exi)t/ regle+ent/ri privind regi+ul >uridic.
econo+ic :i te?nic al i+o-ilelor. cuprin)e n Regula+entul local de ur-ani)+ C
R1L1B1. a*erent ace)tuia1
#M5
&). 31=3
Zonele a)upra c/rora )Ca in)tituit un anu+it regi+ de protec4ie )au interdic4ie.
care nu pot *i )u*icient regle+entate prin "lanul ur-ani)tic general. )e vor
eviden4ia3deli+ita n cadrul ace)tuia n vederea detalierii prin planuri ur-ani)tice
(onale1
#M16
&). 32
<1= ;n ca(ul n care prin cererea pentru e+iterea certi*icatului de ur-ani)+ )e
)olicit/ o +odi*icare de la prevederile docu+enta4iilor de ur-ani)+ apro-ate
pentru (ona re)pectiv/ )au dac/ condi4iile )peci*ice ale a+pla)a+entului ori natura
o-iectivelor de inve)ti4ii o i+pun. autoritatea pu-lic/ local/ are dreptul ca. dup/
ca(. prin certi*icatul de ur-ani)+:
a= )/ re)ping/ n +od >u)ti*icat cererea de +odi*icare a prevederilor
docu+enta4iilor de ur-ani)+ apro-ateA
-= )/ condi4ione(e autori(area inve)ti4iei de ela-orarea :i apro-area de c/tre
autoritatea pu-lic/ local/ co+petent/ a unui plan ur-ani)tic (onalA
c= )/ condi4ione(e autori(area inve)ti4iei de apro-area de c/tre autoritatea
pu-lic/ co+petent/ a unui plan ur-ani)tic (onal. ela-orat :i *inan4at prin gri>a
per)oanelor *i(ice :i3)au >uridice intere)ate. nu+ai n -a(a unui avi( preala-il de
oportunitate ntoc+it de )tructura )peciali(at/ condu)/ de ar?itectulC:e* :i apro-at.
dup/ ca(. con*or+ co+peten4ei:
C de pri+arul localit/4iiA
C de pri+arul general al +unicipiului Fucure:tiA
C de pre:edintele con)iliului >ude4ean. cu avi(ul preala-il al pri+arului
localit/4ilor intere)ate. doar n ca(ul n care teritoriul regle+entat i+plic/ cel pu4in
dou/ unit/4i ad+ini)trativCteritorialeA
d= )/ )olicite ela-orarea unui plan ur-ani)tic de detaliuA
e= )/ per+it/ ntoc+irea docu+enta4iei te?nice pentru autori(a4ia de con)truire.
*/r/ ela-orarea unei docu+enta4ii de ur-ani)+. n )itua4ia con)truirii pe o parcel/
n cadrul unui *ront preexi)tent. n care cl/dirile de pe parcelele adiacente au
acela:i regi+ de n/l4i+e cu cel )olicitat1
<2= ;n lip)a exi)ten4ei )tructurilor de )pecialitate +en4ionate. avi(ul de
oportunitate va *i e+i) de )tructurile re)pon)a-ile cu ur-ani)+ul din cadrul
con)iliilor >ude4ene :i apro-at de pre:edintele con)iliului >ude4ean1
<3= Avi(ul de oportunitate )e e+ite n -a(a unei )olicit/ri )cri)e cuprin(nd
ur+/toarele ele+ente:
a= pie)e )cri)e. re)pectiv +e+oriu te?nic explicativ. care va cuprinde pre(entarea
inve)ti4iei3opera4iunii propu)e. indicatorii propu:i. +odul de integrare a ace)teia n
(on/. pre(entarea con)ecin4elor econo+ice :i )ociale la nivelul unit/4ii teritoriale
de re*erin4/. categoriile de co)turi ce vor *i )uportate de inve)titorii priva4i :i
categoriile de co)turi ce vor c/dea n )arcina autorit/4ii pu-lice localeA
-= pie)e de)enate. re)pectiv ncadrarea n (on/. plan topogra*ic3cada)tral. cu
(ona de )tudiu. conceptul propu) C plan de )itua4ie cu pre(entarea *unc4iunilor. a
vecin/t/4ilor. +odul de a)igurare a acce)urilor :i utilit/4ilor1
<8= "rin avi(ul de oportunitate )e )ta-ile)c ur+/toarele:
a= teritoriul care ur+ea(/ )/ *ie regle+entat prin "lanul ur-ani)tic (onalA
-= categoriile *unc4ionale ale de(volt/rii :i eventualele )ervitu4iA
c= indicatorii ur-ani)tici o-ligatorii C li+itele +ini+e :i +axi+eA
d= dot/rile de intere) pu-lic nece)are. a)igurarea acce)urilor. parca>elor.
utilit/4ilorA
e= capacit/4ile de tran)port ad+i)e1
<2= ;n )itua4ia prev/(ut/ la alin1 <1= lit1 -= :i c= )e pot aduce ur+/toarele
+odi*ic/ri regle+ent/rilor din "lanul ur-ani)tic general:
a= prin "lanul ur-ani)tic (onal )e )ta-ile)c regle+ent/ri noi cu privire la:
regi+ul de con)truire. *unc4iunea (onei. n/l4i+ea +axi+/ ad+i)/. coe*icientul de
utili(are a terenului <BT=. procentul de ocupare a terenului <"OT=. retragerea
cl/dirilor *a4/ de alinia+ent :i di)tan4ele *a4/ de li+itele laterale :i po)terioare ale
parceleiA
-= prin "lanul ur-ani)tic de detaliu )e )ta-ile)c regle+ent/ri cu privire la
acce)urile auto :i pietonale. retragerile *a4/ de li+itele laterale :i po)terioare ale
parcelei. con*or+area ar?itecturalCvolu+etric/. +odul de ocupare a terenului.
de)ignul )pa4iilor pu-lice. dup/ ca(. regle+ent/ri cuprin)e n ilu)trarea
ur-ani)tic/. parte integrant/ din docu+enta4ia de ur-ani)+1
<6= $up/ apro-area "lanului ur-ani)tic (onal )au. dup/ ca(. a "lanului
ur-ani)tic de detaliu )e poate ntoc+i docu+enta4ia te?nic/ n vederea o-4inerii
autori(a4iei de con)truire1
<9= !odi*icarea prin planuri ur-ani)tice (onale de (one ale unei unit/4i
teritoriale de re*erin4/. )ta-ilite prin regle+ent/ri apro-ate prin "lanul ur-ani)tic
general. poate *i *inan4at/ de per)oane >uridice :i3)au *i(ice1 ;n acea)t/ )itua4ie.
coe*icientul de utili(are a terenului <BT= propu) de noua regle+entare nu l va
putea dep/:i pe cel apro-at ini4ial cu +ai +ult de 20G. o )ingur/ dat/1
<0= "revederile alin1 <9= re*eritoare la coe*icientul de utili(are a terenului nu )e
aplic/ pentru planurile ur-ani)tice (onale de)tinate (onelor de intere) econo+ic.
re)pectiv con)tituirii de parcuri indu)triale. parcuri te?nologice. )uper+aga(ine.
?iper+aga(ine. parcuri co+erciale. (one de )ervicii :i altele a)e+enea1
<7= "lanurile ur-ani)tice (onale pentru (one con)truite prote>ate n integralitatea
lor nu pot *i +odi*icate prin alte planuri ur-ani)tice dect cele ela-orate de c/tre
autorit/4ile pu-lice locale1
<10= "rin excep4ie de la prevederile alin1 <7=. )unt ad+i)e docu+enta4ii de
ur-ani)+ ela-orate n -a(a unui avi( de oportunitate. ini4iate de per)oane *i(ice :i
>uridice. care con4in +odi*ic/ri ale indicatorilor ur-ani)tici n li+ita a +axi+u+
20G :i care nu +odi*ic/ caracterul general al (onei1
#B
&). 33
*1+ %erti.i,atul de urbanism se emite de a,eleai autorit"(i ale administra(iei
publi,e lo,ale ,are- potrivit ,ompeten(elor stabilite de le$isla(ia /n vi$oare- emit
autori#a(iile de ,onstruire.
*2+ %erti.i,atul de urbanism se eliberea#" soli,itantului /n ,el mult 30 de #ile de la
data /nre$istr"rii ,ererii a,estuia.
*3+ 'urata de valabilitate a ,erti.i,atului de urbanism se stabilete de ,"tre
emitent ,on.orm le$ii- /n raport ,u importan(a #onei i a investi(iei.
&). 33
Emiterea de ,erti.i,ate de urbanism in,omplete- ,u date eronate sau ,u
nerespe,tarea prevederilor ,uprinse /n do,umenta(iile de urbanism aprobate atra$e
r"spunderea dis,iplinar"- administrativ"- ,ontraven(ional"- ,ivil" sau penal"- dup"
,a#- potrivit le$ii.
5E%674NE& a 51a
5tru,tura institu(ional"
#M10
&). 35
<1= Activitatea de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ la nivel na4ional e)te
coordonat/ de !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i Turi)+ului1
#M16
<2= ontrolul )tatului privind aplicarea prevederilor cuprin)e n docu+enta4iile
de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+. avi(ate :i apro-ate con*or+ legii. e)te
a)igurat de In)pectoratul de @tat n on)truc4ii. precu+ :i de in)titu4ia ar?itectuluiC
:e*1
#M10
<3= ;n ace)t )en). direc4iile de )pecialitate din cadrul !ini)terului $e(volt/rii
Regionale :i Turi)+ului. In)pectoratul de @tat n on)truc4ii :i ar?itec4iiC:e*i ai
>ude4elor cola-orea(/ per+anent n vederea ducerii la ndeplinire a prevederilor
alin1 <2=1
#M8
&). 35=1
<1= ;n vederea *unda+ent/rii deci(iilor de avi(are a docu+enta4iilor de
a+ena>are a teritoriului. ur-ani)+ :i ar?itectur/ ale !ini)terului $e(volt/rii
Regionale :i Locuin4ei )e con)tituie o+i)ia #a4ional/ de $e(voltare Teritorial/.
organi)+ :tiin4i*ic. con)ultativ. */r/ per)onalitate >uridic/. *or+at/ din *unc4ionari
pu-lici :i )peciali:ti ate)ta4i n do+eniu1
<2= o+i)ia #a4ional/ de $e(voltare Teritorial/ are ur+/toarele atri-u4ii
principale:
a= anali(ea(/ :i propune )pre avi(are docu+enta4ii de a+ena>are a teritoriului :i
ur-ani)+. potrivit legiiA
-= )u)4ine ela-orarea de progra+e de preg/tire a )peciali:tilor. precu+ :i de
planuri de nv/4/+nt :i )peciali(are n do+eniile conexe1
<3= o+ponen4a o+i)iei :i regula+entul de organi(are :i *unc4ionare )e apro-/
prin ordin al +ini)trului de(volt/rii regionale :i locuin4ei1
#M10
<8= EEE A-rogat
#M10
&). 36
<1= ;n cadrul aparatului de )pecialitate al con)iliului >ude4ean. re)pectiv n
cadrul aparatului de )pecialitate al pri+arului3"ri+arului general al +unicipiului
Fucure:ti )e organi(ea(/ :i *unc4ionea(/. potrivit legii. )tructuri de )pecialitate n
do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i ur-ani)+ului1 ;n ca(ul >ude4elor :i +unicipiilor
)tructura re)pon)a-il/ )e organi(ea(/ ca direc4ie general/ )au direc4ie. n ca(ul
ora:elor )tructura re)pon)a-il/ )e organi(ea(/ ca direc4ie )au )erviciu. n ca(ul
co+unelor )tructura re)pon)a-il/ )e organi(ea(/ la nivel de co+parti+ent1
<2= onduc/torul )tructurii de )pecialitate din cadrul aparatelor con)iliilor
>ude4ene )au pri+/riilor are )tatutul de ar?itectC:e* :i repre(int/ autoritatea te?nic/
n do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i ur-ani)+ului din cadrul ad+ini)tra4iei
pu-lice >ude4ene :i locale1
<3= Ar?itectulC:e* de)*/:oar/ o activitate de intere) pu-lic. ale c/rui )copuri
principale )unt de(voltarea dura-il/ a co+unit/4ii. coordonarea activit/4ilor de
de(voltare teritorial/. a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+. prote>area valorilor de
patri+oniu :i a calit/4ii ar?itecturale la nivelul unit/4ii ad+ini)trativCteritoriale1
<8= Ar?itectulC:e* nu poate *i )u-ordonat unui alt *unc4ionar pu-lic din cadrul
aparatului de )pecialitate al pre:edintelui con)iliului >ude4ean )au al pri+arului.
indi*erent de tipul )tructurii pe care o conduce. direc4ie general/. direc4ie )au
)erviciu1
<2= ;n activitatea lor. ar?itec4iiC:e*i )unt )pri>ini4i de o+i)ia te?nic/ de
a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+. co+i)ie cu rol con)ultativ care a)igur/
*unda+entarea te?nic/ de )pecialitate n vederea lu/rii deci(iilor1
<6= Ar?itec4iiC:e*i cooperea(/ per+anent cu direc4iile de )pecialitate din cadrul
!ini)terului $e(volt/rii Regionale :i Turi)+ului n vederea tran)punerii liniilor
directoare de de(voltare dura-il/ la nivel na4ional. politicilor )ectoriale.
progra+elor na4ionale :i proiectelor prioritare1
#M16
<9= Ar?itectulC:e* al +unicipiului Fucure:ti convoac/ lunar :i ori de cte ori e)te
nece)ar ar?itec4iiC:e*i ai )ectoarelor n vederea co+unic/rii :i corel/rii deci(iilor.
n li+itele legii. n )copul a)igur/rii coeren4ei de(volt/rii teritoriului. prote>/rii
valorilor de patri+oniu :i calit/4ii ur-ane :i ar?itecturale1 La :edin4e )e anali(ea(/
+odul n care )unt du)e la ndeplinire ?ot/rrile on)iliului 5eneral al
!unicipiului Fucure:ti :i ale con)iliilor locale privind apro-area )trategiilor de
de(voltare :i a planurilor de ur-ani)+ :i )e pre(int/ in*or+/ri reciproce privitoare
la activitatea n do+eniul ur-ani)+ului :i autori(/rii con)truc4iilor la nivelul
)ectoarelor. avnduC)e n vedere corelarea activit/4ilor din do+eniu1
<0= EEE A-rogat
#M10
<7= ;n vederea pro*e)ionali(/rii :i a)igur/rii )tructurilor de )pecialitate nece)are
de(volt/rii coerente :i dura-ile. co+unele care nu pot a)igura organi(area
)tructurii de )pecialitate n do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i ur-ani)+ului n
cadrul aparatului pot *or+a a)ocia4ii de de(voltare interco+unitar/. con)tituite n
condi4iile legii. +preun/ cu alte co+une )au cu ora:e. n vederea a)igur/rii
*urni(/rii n co+un a )erviciilor pu-lice privind plani*icarea ur-an/ :i teritorial/.
eli-erarea certi*icatelor de ur-ani)+ :i a autori(a4iilor de con)truire1
#M16
<10= "entru co+unele care nu apar4in unei a)ocia4ii de de(voltare
interco+unitar/. con)tituite n condi4iile legii. n vederea *urni(/rii n co+un a
)erviciilor pu-lice privind plani*icarea ur-an/ :i teritorial/. eli-erarea
certi*icatelor de ur-ani)+ :i a autori(a4iilor de con)truire. atri-u4iile ar?itectuluiC
:e* vor *i ndeplinite de c/tre un *unc4ionar pu-lic din aparatul de )pecialitate al
pri+arului. a-)olvent al cur)urilor de *or+are pro*e)ional/ continu/ de )pecialitate
n do+eniul a+ena>/rii teritoriului. ur-ani)+ului :i autori(/rii con)truc4iilor.
organi(ate de in)titu4iile pu-lice cu atri-u4ii n do+eniu. n cola-orare cu Regi)trul
Br-ani:tilor din Ro+nia1
#M10
<11= ;n )itua4ia n care acea)t/ cerin4/ nu e)te ndeplinit/. atri-u4iile vor *i
ndeplinite de c/tre )tructura de )pecialitate de la nivel >ude4ean. pe -a(/ de
conven4ie1
<12= @tructura de )pecialitate condu)/ de ar?itectulC:e* al >ude4ului. al
+unicipiului Fucure:ti. al +unicipiului )au al ora:ului ndepline:te ur+/toarele
atri-u4ii principale:
a= ini4ia(/. coordonea(/ din punct de vedere te?nic ela-orarea. avi(ea(/ :i
propune )pre apro-are )trategiile de de(voltare teritorial/ ur-ane. precu+ :i
docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+A
-= convoac/ :i a)igur/ de(-aterea lucr/rilor o+i)iei te?nice de a+ena>are a
teritoriului :i ur-ani)+A
c= ntoc+e:te. veri*ic/ din punct de vedere te?nic :i propune e+iterea avi(elor de
oportunitate. a certi*icatelor de ur-ani)+ :i a autori(a4iilor de con)truireA
d= ur+/re:te punerea n aplicare a )trategiilor de de(voltare ur-an/ :i a
politicilor ur-ane. precu+ :i a docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+A
e= a)igur/ ge)tionarea. eviden4a :i actuali(area docu+enta4iilor de ur-ani)+ :i
a+ena>are a teritoriuluiA
#M16
eD1= tran)+ite periodic !ini)terului $e(volt/rii Regionale :i Ad+ini)tra4iei
"u-lice )itua4iile cu privire la eviden4a :i actuali(area docu+enta4iilor de
a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+A
#M10
*= organi(ea(/ :i coordonea(/ con)tituirea :i de(voltarea -/ncilor3-a(elor de
date ur-aneA
g= coordonea(/ :i a)igur/ in*or+area pu-lic/ :i proce)ul de de(-atere :i
con)ultare a pu-licului n vederea pro+ov/rii docu+enta4iilor a*late n ge)tiunea
)aA
?= particip/ la ela-orarea planurile integrate de de(voltare :i le avi(ea(/ din
punctul de vedere al con*or+it/4ii cu docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i
de ur-ani)+ legal apro-ateA
i= avi(ea(/ proiectele de inve)ti4ii pu-lice din punctul de vedere al con*or+it/4ii
cu docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ legal apro-ate1
#M16
&). 36=1@+
%unc4ia de ar?itectC:e* e)te ocupat/. n condi4iile legii. de un *unc4ionar pu-lic.
)peciali)t ate)tat de Regi)trul Br-ani:tilor din Ro+nia. avnd *or+a4ia
pro*e)ional/ dup/ cu+ ur+ea(/:
a= de ar?itect diplo+at )au ur-ani)t diplo+at. ar?itect )au ur-ani)t a-)olvent cu
licen4/ :i +a)ter ori )tudii po)tuniver)itare n do+eniul ur-ani)+ului :i a+ena>/rii
teritoriului. la nivelul >ude4elor. +unicipiilor re:edin4/ de >ude4. +unicipiului
Fucure:ti :i )ectoarelor +unicipiului Fucure:tiA
-= de ar?itect diplo+at. ur-ani)t diplo+at. ar?itect ori ur-ani)t a-)olvent cu
licen4/ :i +a)ter ori )tudii po)tuniver)itare n do+eniul ur-ani)+ului :i a+ena>/rii
teritoriului. la nivelul +unicipiilorA
c= de ar?itect diplo+at. ur-ani)t diplo+at. ar?itect )au ur-ani)t ori de inginer
ur-ani)t :i inginer n do+eniul con)truc4iilor a-)olvent de +a)ter )au )tudii
po)tuniver)itare n do+eniul ur-ani)+ului :i a+ena>/rii teritoriului. a-)olvent al
cur)urilor de *or+are pro*e)ional/ continu/ de )pecialitate n do+eniul a+ena>/rii
teritoriului. ur-ani)+ului :i autori(/rii con)truc4iilor. organi(ate con*or+ art1 36
alin1 <10=. la nivelul ora:elorA
d= de ar?itect diplo+at. ur-ani)t diplo+at )au de conductor ar?itect. inginer )au
)u-inginer n do+eniul con)truc4iilor. a-)olvent al cur)urilor de *or+are
pro*e)ional/ continu/ de )pecialitate n do+eniul a+ena>/rii teritoriului.
ur-ani)+ului :i autori(/rii con)truc4iilor. organi(ate con*or+ art1 36 alin1 <10=. la
nivelul co+unelor1
#CIN
*) Reproduce+ +ai >o) prevederile art1 H din Ordonan4a de urgen4/ a
5uvernului nr1 932011 <#M10=. cu +odi*ic/rile ulterioare1
#M16
IART1 H
!en4inerea n *unc4ie a ar?itec4ilorC:e*i care nu ndepline)c condi4iile prev/(ute
la art1 36D1 din Legea nr1 32032001. cu +odi*ic/rile :i co+plet/rile ulterioare. e)te
condi4ionat/ de a-)olvirea de c/tre ace:tia a +a)teratelor )au )tudiilor
po)tuniver)itare n do+eniul ur-ani)+ului :i a+ena>/rii teritoriului. pentru
categoriile prev/(ute la art1 36D1 lit1 a= C c= din Legea nr1 32032001. cu +odi*ic/rile
:i co+plet/rile ulterioare. precu+ :i a cur)urilor de *or+are pro*e)ional/ continu/
de )pecialitate organi(ate de in)titu4iile pu-lice cu atri-u4ii n do+eniul a+ena>/rii
teritoriului :i ur-ani)+ului. pentru categoriile prev/(ute la art1 36D1 lit1 d= din
Legea nr1 32032001. cu +odi*ic/rile :i co+plet/rile ulterioare. n ter+en de 2 ani de
la intrarea n vigoare a legii de apro-are a pre(entei ordonan4e de urgen4/1I
#M10
&). 38
<1= ;n )copul +-un/t/4irii calit/4ii deci(iei re*eritoare la de(voltarea )pa4ial/
dura-il/. n coordonarea pre:edin4ilor con)iliilor >ude4ene :i a pri+arilor de
+unicipii :i ora:e. re)pectiv a pri+arului general al +unicipiului Fucure:ti )e
con)tituie o+i)ia te?nic/ de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+. ca organ
con)ultativ cu atri-u4ii de anali(/. experti(are te?nic/ :i con)ultan4/. care a)igur/
*unda+entarea te?nic/ a avi(ului ar?itectuluiC:e*1
<1D1= !e+-rii co+i)iei )unt )peciali:ti ate)ta4i din do+eniul ur-ani)+ului.
ar?itecturii. +onu+entelor i)torice. ar?eologiei. precu+ :i din do+eniul
)ociologiei. econo+iei. geogra*iei. ingineri con)tructori. ingineri de re4ele edilitare.
tran)port1
#M16
<1D2= o+i)ia te?nic/ de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+ de la nivelul
con)iliilor >ude4ene :i al +unicipiilor *unda+entea(/ din punct de vedere te?nic
e+iterea avi(ului ar?itectuluiC:e*1
<1D3= Avi(ul ar?itectuluiC:e* e)te un avi( te?nic care nu )e )upune deli-er/rii
con)iliului >ude4ean3con)iliului local3on)iliului 5eneral al !unicipiului Fucure:ti.
dup/ ca(1
#M2
<2= o+i)ia te?nic/ de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+ e)te *or+at/ din
)peciali:ti din do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i al ur-ani)+ului. )ecretariatul
co+i)iei *iind a)igurat de )tructura de )pecialitate din )u-ordinea ar?itectuluiC:e*1
<3= o+ponen4a no+inal/ a o+i)iei te?nice de a+ena>are a teritoriului :i
ur-ani)+ :i regula+entul de *unc4ionare )e apro-/ de con)iliul >ude4ean. con)iliul
local +unicipal. or/:ene)c. re)pectiv de on)iliul 5eneral al !unicipiului
Fucure:ti. la propunerea pre:edintelui con)iliului >ude4ean. a pri+arului. re)pectiv
a pri+arului general al +unicipiului Fucure:ti. pe -a(a reco+and/rilor
a)ocia4iilor pro*e)ionale din do+eniul a+ena>/rii teritoriului. ur-ani)+ului.
con)truc4iilor. in)titu4iilor de nv/4/+nt )uperior :i ale ar?itectuluiC:e*1
#M8
<8= o+i)ia te?nic/ de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ *unda+entea(/
din punct de vedere te?nic deci(ia )tructurii de )pecialitate din cadrul autorit/4ii
locale. de)e+nat/ )/ e+it/ avi(ul pentru docu+enta4iile de a+ena>area teritoriului
:i ur-ani)+. precu+ :i pentru )tudiile de *unda+entare )au cercet/ri preala-ile.
con*or+ co+peten4elor exi)tente. )ta-ilite prin regle+ent/rile n vigoare pentru
o+i)ia te?nic/ de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+1
#M10
<2= EEE A-rogat
#B
*6+ La edin(ele de avi#are ale %omisiei te0ni,e de amenajare a teritoriului i de
urbanism nu pot parti,ipa la luarea de,i#iei membrii ,are au ,alitatea de autor al
do,umenta(iilor 1 proie,telor- supuse avi#"rii.
#M16
&). 39
<1= $ocu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ )e )e+nea(/ de
c/tre )peciali:ti cu drept de )e+n/tur/1
<2= $reptul de )e+n/tur/ )e acord/ de c/tre Regi)trul Br-ani:tilor din Ro+nia.
care )e n*iin4ea(/ ca in)titu4ie pu-lic/ autono+/. cu per)onalitate >uridic/. cu
atri-u4ii n do+eniul a+ena>/rii teritoriului :i ur-ani)+ului. *inan4at/ integral din
venituri proprii. con)tituite din tari*ele de ate)tare )au de exa+inare n vederea
do-ndirii dreptului de )e+n/tur/. de n)criere n Regi)trul Br-ani:tilor din
Ro+nia :i de exercitare a dreptului de )e+n/tur/. din tari*e a*erente celorlalte
activit/4i de)*/:urate n exercitarea co+peten4elor legale. precu+ :i din alte )ur)e
legale1
<3= @peciali:tii cu drept de )e+n/tur/ )e n)criu n Ta-loul na4ional al
ur-ani:tilor. eviden4/ ce )e ge)tionea(/ de c/tre Regi)trul Br-ani:tilor din
Ro+nia1
<8= Regi)trul Br-ani:tilor din Ro+nia ndepline:te :i ur+/toarele atri-u4ii:
a= adopt/ Regula+entul privind do-ndirea dreptului de )e+n/tur/ pentru
docu+enta4ii de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ :i Regula+entul re*eritor
la organi(area :i *unc4ionarea Regi)trului Br-ani:tilor din Ro+nia. cu avi(ul
!ini)terului $e(volt/rii Regionale :i Ad+ini)tra4iei "u-liceA
-= n cadrul controlului activit/4ii de)*/:urate de c/tre )peciali:tii cu drept de
)e+n/tur/ n exercitarea re)pectivului drept. cola-orea(/ cu orice alte organe :i
in)titu4ii n drept. la nivel central )au local. inclu)iv prin tran)*er de in*or+a4ii
relevanteA
c= organi(ea(/ cur)uri de *or+are pro*e)ional/ continu/ n do+eniul a+ena>/rii
teritoriului :i ur-ani)+uluiA
d= ela-orea(/ )tudii. cercet/ri. anali(e n vederea *unda+ent/rii de proiecte de
acte nor+ative. nor+e. proceduri. coduri. alte regle+ent/ri n do+eniul a+ena>/rii
teritoriului :i ur-ani)+ului. inclu)iv n cooperare cu organele ad+ini)tra4iei
pu-lice centrale :i3)au locale. cu )tructurile lor de )pecialitate n do+eniu. precu+
:i cu )tructurile lor a)ociativeA
e= ela-orea(/ :i apro-/ regula+entul orientativ de organi(are :i de)*/:urare a
concur)urilor de )olu4ii n do+eniul ur-ani)+ului. pei)agi)ticii :i a+ena>/rii
teritoriului. n cola-orare cu Ordinul Ar?itec4ilor din Ro+niaA
*= ela-orea(/ proiectul )tatutului pro*e)iei de ur-ani)t. coopernd n ace)t )cop
cu )tructuri a)ociative ale pro*e)ieiA
g= are co+peten4/ n privin4a organi(/rii :i de)*/:ur/rii exa+enului pentru
do-ndirea calit/4ii de expert te?nic extra>udiciar n do+eniul a+ena>/rii
teritoriului :i ur-ani)+uluiA
?= de)e+nea(/ )peciali:ti cu drept de )e+n/tur/ pentru a *ace parte din co+i)ia
de exa+inare3te)tare3intervievare a candida4ilor la do-ndirea calit/4ii de expert
te?nic >udiciar n )peciali(area ur-ani)+ :i a+ena>area teritoriuluiA
i= de)e+nea(/. la )olicitarea organi(atorilor concur)urilor. )peciali:ti n
co+i)iile de atri-uire a licita4iilor pu-lice pentru concur)uri. )tudii :i docu+enta4ii
de ur-ani)+ :i a+ena>area teritoriului1
<2= Regula+entele prev/(ute la alin1 <8= lit1 a= :i e=. precu+ :i )tatutul prev/(ut la
lit1 *= )e pu-lic/ n !onitorul O*icial al Ro+niei. "artea I1
#B
%&P. 3
'o,umenta(ii de amenajare a teritoriului i de urbanism
5E%674NE& 1
'e.ini(ii i s,op
&). 3:
*1+ >n sensul pre#entei le$i- prin do,umenta(ii de amenajare a teritoriului i de
urbanism se /n(ele$e planurile de amenajare a teritoriului- planurile de urbanism-
e$ulamentul $eneral de urbanism i re$ulamentele lo,ale de urbanism- avi#ate i
aprobate ,on.orm pre#entei le$i.
*2+ 'o,umenta(iile de amenajare a teritoriului ,uprind propuneri ,u ,ara,ter
dire,tor- iar do,umenta(iile de urbanism ,uprind re$lement"ri opera(ionale.
*3+ Propunerile ,u ,ara,ter dire,tor stabiles, strate$iile i dire,(iile prin,ipale de
evolu(ie a unui teritoriu la diverse niveluri de ,omple<itate. Ele sunt detaliate prin
re$lement"ri spe,i.i,e /n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i
,omunelor.
*3+ Prevederile ,u ,ara,ter dire,tor ,uprinse /n do,umenta(iile de amenajare a
teritoriului aprobate sunt obli$atorii pentru toate autorit"(ile administra(iei publi,e-
iar ,ele ,u ,ara,ter de re$lementare- pentru toate persoanele .i#i,e i juridi,e.
5E%674NE& a 21a
'o,umenta(ii de amenajare a teritoriului
&). 30
'o,umenta(iile de amenajare a teritoriului sunt urm"toarele:
a+ Planul de amenajare a teritoriului na(ional2
b+ Planul de amenajare a teritoriului #onal2
,+ Planul de amenajare a teritoriului jude(ean.
&). 31
*1+ Planul de amenajare a teritoriului na(ional are ,ara,ter dire,tor i repre#int"
sinte#a pro$ramelor strate$i,e se,toriale pe termen mediu i lun$ pentru /ntre$ul
teritoriu al ("rii.
*2+ Planul de amenajare a teritoriului na(ional este ,ompus din se,(iuni
spe,iali#ate.
*3+ Prevederile Planului de amenajare a teritoriului na(ional i ale se,(iunilor sale
devin obli$atorii pentru ,elelalte planuri de amenajare a teritoriului ,are le detalia#".
*3+ 5e,(iunile Planului de amenajare a teritoriului na(ional sunt: %"i de
,omuni,a(ie- &pe- Aone protejate- e(eaua de lo,alit"(i- Aone de ris, natural-
)urismul- 'e#voltarea rural". Prin le$e se pot aproba i alte se,(iuni.
&). 32
*1+ Planul de amenajare a teritoriului jude(ean are ,ara,ter dire,tor i repre#int"
e<presia spa(ial" a pro$ramului de de#voltare so,ioe,onomi," a jude(ului. Planul de
amenajare a teritoriului jude(ean se ,orelea#" ,u Planul de amenajare a teritoriului
na(ional- ,u Planul de amenajare a teritoriului #onal- ,u pro$ramele $uvernamentale
se,toriale- pre,um i ,u alte pro$rame de de#voltare.
*2+ Prevederile Planului de amenajare a teritoriului jude(ean devin obli$atorii
pentru ,elelalte planuri de amenajare a teritoriului i de urbanism ,are le detalia#".
*3+ Bie,are jude( trebuie s" de(in" Planul de amenajare a teritoriului jude(ean i s"
/l rea,tuali#e#e periodi,- la 5 1 10 ani- /n .un,(ie de politi,ile i de pro$ramele de
de#voltare ale jude(ului.
&). 33
*1+ Planul de amenajare a teritoriului #onal are rol dire,tor i se reali#ea#" /n
vederea solu(ion"rii unor probleme spe,i.i,e ale unor teritorii. &,este teritorii pot .i:
a+ inter,omunale sau interor"eneti- ,ompuse din unit"(i administrativ1teritoriale
de ba#"- ,omune i orae2
b+ interjude(ene- /n$lob!nd p"r(i din jude(e sau jude(e /ntre$i2
,+ re$ionale- ,ompuse din mai multe jude(e.
#M10
<2= EEE A-rogat
#M10
&). 33=1
<1= ;n vederea a)igur/rii de(volt/rii coerente :i dura-ile. corel/rii priorit/4ilor
de de(voltare :i e*icienti(/rii inve)ti4iilor pu-lice. valori*ic/rii re)ur)elor naturale
:i culturale. autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice locale ale unit/4ilor ad+ini)trativC
teritoriale din cadrul aglo+er/rilor ur-ane :i (onelor +etropolitane de*inite
con*or+ legii ela-orea(/ )trategia de de(voltare teritorial/ (onal/
periur-an/3+etropolitan/ ca docu+enta4ie de plani*icare teritorial/ integrat/
pentru *unda+entarea planurilor ur-ani)tice generale1
<2= @trategia prev/(ut/ la alin1 <1= )e ela-orea(/ n cadrul unui parteneriat
*or+at din repre(entan4i ai con)iliului >ude4ean :i ai autorit/4ilor ad+ini)tra4iilor
pu-lice locale din ora:ulCcentru polari(ator. +preun/ cu toate co+unele
nvecinate. :i. dup/ ca(. din repre(entan4i ai !ini)terului $e(volt/rii Regionale :i
Turi)+ului1
<3= @trategia de de(voltare teritorial/ (onal/ periur-an/3+etropolitan/ )e
*inan4ea(/ de c/tre partenerii a)ocia4i :i3)au de con)iliul >ude4ean :i )e apro-/ de
c/tre con)iliul >ude4ean. cu avi(ul parteneriatului periur-an1
#M16
<8= "entru localit/4ile de rang 1 :i 2. )trategia de de(voltare teritorial/ (onal/
periur-an/3+etropolitan/ a teritoriului :i planurile de +o-ilitate ur-an/ (onal
periur-an3+etropolitan )e ini4ia(/ de c/tre con)iliul >ude4ean )au de c/tre ora:ulC
centru polari(ator1
<2= ;n ca(ul +unicipiului Fucure:ti. ini4ierea )trategiei de de(voltare teritorial/
(onal/ periur-an/3+etropolitan/ )e poate *ace de c/tre on)iliul 5eneral al
!unicipiului Fucure:ti. n parteneriat cu ad+ini)tra4iile pu-lice locale i+plicate. :i
de c/tre !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i Ad+ini)tra4iei "u-lice. n condi4iile
legii1
#B
5E%674NE& a 31a
'o,umenta(ii de urbanism
#M10
&). 33
<1= $ocu+enta4iile de ur-ani)+ )unt re(ultatul unui proce) de plani*icare ur-an/
re*eritoare la un teritoriu deter+inat. prin care )e anali(ea(/ )itua4ia exi)tent/ :i )e
)ta-ile)c o-iectivele. ac4iunile. proce)ele :i +/)urile de a+ena>are :i de de(voltare
dura-il/ a localit/4ilor1 $ocu+enta4iile de ur-ani)+ )e ela-orea(/ de c/tre
colective interdi)ciplinare *or+ate din )peciali:ti ate)ta4i n condi4iile legii1
#B
*2+ 'o,umenta(iile de urbanism transpun la nivelul lo,alit"(ilor urbane i rurale
propunerile ,uprinse /n planurile de amenajare a teritoriului na(ional- #onal i
jude(ean.
*3+ 'o,umenta(iile de urbanism au ,ara,ter de re$lementare spe,i.i," i stabiles,
re$uli ,e se apli," dire,t asupra lo,alit"(ilor i p"r(ilor din a,estea p!n" la nivelul
par,elelor ,adastrale- ,onstituind elemente de .undamentare obli$atorii pentru
eliberarea ,erti.i,atelor de urbanism.
&). 35
'o,umenta(iile de urbanism sunt urm"toarele:
a+ Planul urbanisti, $eneral i re$ulamentul lo,al a.erent a,estuia2
b+ Planul urbanisti, #onal i re$ulamentul lo,al a.erent a,estuia2
,+ Planul urbanisti, de detaliu.
#M16
&). 36@+
<1= "lanul ur-ani)tic general are att caracter director :i )trategic. ct :i
caracter de regle+entare :i repre(int/ principalul in)tru+ent de plani*icare
opera4ional/. con)tituind -a(a legal/ pentru reali(area progra+elor :i ac4iunilor
de de(voltare1 %iecare unitate ad+ini)trativCteritorial/ tre-uie )/ :i actuali(e(e la
+axi+u+ 10 ani "lanul ur-ani)tic general n *unc4ie de evolu4ia previ(i-il/ a
*actorilor )ociali. geogra*ici. econo+ici. culturali :i a nece)it/4ilor locale1
<1D1= EEE A-rogat
<1D2= EEE A-rogat
<1D3= Ter+enul de vala-ilitate a "lanului ur-ani)tic general )e prelunge:te o
)ingur/ dat/. pe -a(/ de ?ot/rre a con)iliului local3on)iliului 5eneral al
!unicipiului Fucure:ti. pn/ la intrarea n vigoare a noului plan ur-ani)tic
general. dar */r/ a )e dep/:i 2 ani de la data dep/:irii ter+enului de vala-ilitate1
<1D8= EEE A-rogat
<1D2= EEE A-rogat
#B
*2+ Planul urbanisti, $eneral ,uprinde re$lement"ri pe termen s,urt- la nivelul
/ntre$ii unit"(i administrativ1teritoriale de ba#"- ,u privire la:
a+ stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan /n rela(ie ,u teritoriul
administrativ al lo,alit"(ii2
b+ stabilirea modului de utili#are a terenurilor din intravilan2
,+ #oni.i,area .un,(ional" /n ,orela(ie ,u or$ani#area re(elei de ,ir,ula(ie2
d+ delimitarea #onelor a.e,tate de servitu(i publi,e2
e+ moderni#area i de#voltarea in.rastru,turii te0ni,o1edilitare2
#M2
*= )ta-ilirea (onelor prote>ate :i de protec4ie a +onu+entelor i)torice :i a
)iturilor ar?eologice reperateA
#M5
*D1= (onele care au in)tituite un regi+ )pecial de protec4ie prev/(ut n legi)la4ia
n vigoareA
#B
$+ .ormele de proprietate i ,ir,ula(ia juridi," a terenurilor2
0+ pre,i#area ,ondi(iilor de amplasare i ,on.ormare a volumelor ,onstruite-
amenajate i plantate2
#M2
i= (onele de ri)c natural deli+itate :i declarate a)t*el. con*or+ legii. precu+ :i la
+/)urile )peci*ice privind prevenirea :i atenuarea ri)curilor. utili(area terenurilor
:i reali(area con)truc4iilor n ace)te (oneA
#M5
>= (one de ri)c datorate unor depo(it/ri i)torice de de:euri1
#B
*3+ Planul urbanisti, $eneral ,uprinde prevederi pe termen mediu i lun$ ,u
privire la:
a+ evolu(ia /n perspe,tiv" a lo,alit"(ii2
b+ dire,(iile de de#voltare .un,(ional" /n teritoriu2
,+ traseele ,oridoarelor de ,ir,ula(ie i de e,0ipare prev"#ute /n planurile de
amenajare a teritoriului na(ional- #onal i jude(ean2
#M2
d= (onele de ri)c natural deli+itate :i declarate a)t*el. con*or+ legii. precu+ :i la
+/)urile )peci*ice privind prevenirea :i atenuarea ri)curilor. utili(area terenurilor
:i reali(area con)truc4iilor n ace)te (oneA
#M5
e= li)ta principalelor proiecte de de(voltare :i re)tructurareA
*= )ta-ilirea :i deli+itarea (onelor cu interdic4ie te+porar/ :i de*initiv/ de
con)truireA
g= deli+itarea (onelor n care )e preconi(ea(/ opera4iuni ur-ani)tice de
regenerare ur-an/1
<8= "lanul ur-ani)tic general )e ela-orea(/ n -a(a )trategiei de de(voltare a
localit/4ii :i )e corelea(/ cu -ugetul :i progra+ele de inve)ti4ii pu-lice ale
localit/4ii. n vederea i+ple+ent/rii prevederilor o-iectivelor de utilitate pu-lic/1
<2= "rin "lanul ur-ani)tic general )e identi*ic/ (one pentru care )e pot in)titui
regle+ent/ri ce nu pot *i +odi*icate prin planuri ur-ani)tice (onale )au planuri
ur-ani)tice de detaliu :i de la care nu )e pot acorda derog/ri1 Ace)te regle+ent/ri
)e *or+ulea(/ cu claritate n Regula+entul local de ur-ani)+ a*erent "lanului
ur-ani)tic general1
<6= "revederile alin1 <2= )e aplic/ n +od o-ligatoriu (onelor a)upra c/rora e)te
in)tituit un regi+ )pecial de protec4ie prev/(ut n legi)la4ia n vigoare1
#M8
<9= ;n vederea unei utili(/ri coerente :i ra4ionale a teritoriului localit/4ilor.
(onele cu coe*icien4i de utili(are a terenului <BT= cu valoare +ai +are de 8 )e
)ta-ile)c nu+ai prin "lanul ur-ani)tic general :i regula+entul local a*erent1
#M5
<0= "lanul ur-ani)tic general pentru intravilan )e ntoc+e:te n *or+at digital. pe
)uport gra*ic. la )c/ri 1311000 C 1321000. dup/ ca(. iar n *or+at analogic. la )cara
13210001 @uportul topogra*ic al planului de an)a+-lu al unit/4ii ad+ini)trativC
teritoriale e)te la )cara 13221000. *urni(at de o*iciile de cada)tru :i pu-licitate
i+o-iliar/1 Actuali(area )uportului )e poate *ace de c/tre autorit/4ile ad+ini)tra4iei
pu-lice locale intere)ate. cu condi4ia avi(/rii ace)tuia de c/tre o*iciile de cada)tru
:i pu-licitate i+o-iliar/. pe -a(a +/)ur/torilor )au pe -a(a orto*otoplanurilor1
#CIN
*) Reproduce+ +ai >o) prevederile art1 II din Ordonan4a de urgen4/ a
5uvernului nr1 0232012 <#M14=1
#M14
IART1 II
Ter+enul de vala-ilitate a planurilor de ur-ani)+ generale ela-orate :i apro-ate
pn/ n anul 2003. pentru care. la data intr/rii n vigoare a pre(entei ordonan4e de
urgen4/. a *o)t ini4iat/ procedura de ela-orare3actuali(are. precu+ :i cele pentru
care nu a *o)t ini4iat/ procedura de ela-orare3actuali(are poate *i prelungit prin
?ot/rre a con)iliului local3on)iliului 5eneral al !unicipiului Fucure:ti pn/ la
data apro-/rii. n condi4iile legii. a noii docu+enta4ii de ur-ani)+. dar nu +ai
tr(iu de 30 dece+-rie 20121I
#M10
&). 36=1
"lanul ur-ani)tic general cuprinde pie)e )cri)e :i de)enate cu privire la:
a= diagno)ticul pro)pectiv. reali(at pe -a(a anali(ei evolu4iei i)torice. precu+ :i a
previ(iunilor econo+ice :i de+ogra*ice. preci(nd nevoile identi*icate n +aterie de
de(voltare econo+ic/. )ocial/ :i cultural/. de a+ena>are a )pa4iului. de +ediu.
locuire. tran)port. )pa4ii :i ec?ipa+ente pu-lice :i )erviciiA
-= )trategia de de(voltare )pa4ial/ a localit/4iiA
c= regula+entul local de ur-ani)+ a*erent ace)tuiaA
d= planul de ac4iune pentru i+ple+entare :i progra+ul de inve)ti4ii pu-liceA
#M16
e= planul de +o-ilitate ur-an/1
#M5
&). 38
<1= "lanul ur-ani)tic (onal e)te in)tru+entul de plani*icare ur-an/ de
regle+entare )peci*ic/. prin care )e coordonea(/ de(voltarea ur-ani)tic/ integrat/
a unor (one din localitate. caracteri(ate printrCun grad ridicat de co+plexitate )au
printrCo dina+ic/ ur-an/ accentuat/1 "lanul ur-ani)tic (onal a)igur/ corelarea
progra+elor de de(voltare ur-an/ integrat/ a (onei cu "lanul ur-ani)tic general1
#B
*2+ Planul urbanisti, #onal ,uprinde re$lement"ri asupra #onei re.eritoare la:
a+ or$ani#area re(elei stradale2
b+ or$ani#area ar0ite,tural1urbanisti," /n .un,(ie de ,ara,teristi,ile stru,turii
urbane2
,+ modul de utili#are a terenurilor2
d+ de#voltarea in.rastru,turii edilitare2
e+ statutul juridi, i ,ir,ula(ia terenurilor2
.+ protejarea monumentelor istori,e i servitu(i /n #onele de prote,(ie ale a,estora.
#M16
<3= Ela-orarea "lanului ur-ani)tic (onal e)te o-ligatorie n ca(ul:
a= (onelor centrale ale localit/4ilorA
-= (onelor con)truite prote>ate :i de protec4ie a +onu+entelorA
c= (onelor de agre+ent :i turi)+A
d= (onelor3parcurilor indu)triale. te?nologice :i (onelor de )erviciiA
e= parcel/rilor. pentru divi(area n +ai +ult de 3 parceleA
*= in*ra)tructurii de tran)portA
g= (onelor )upu)e re)tructur/rii )au regener/rii ur-aneA
?= altor (one )ta-ilite de autorit/4ile pu-lice locale din localit/4i. potrivit legii1
<3D1= "revederile alin1 <3= nu )e aplic/ n )itua4ia n care planurile ur-ani)tice
generale regle+entea(/ condi4iile de autori(are a inve)ti4iilor din (onele
+en4ionate. cu excep4ia (onelor con)truite prote>ate1
#M10
<8= $eli+itarea (onelor pentru care )e ntoc+e)c planuri ur-ani)tice (onale
o-ligatorii )e *ace. de regul/. n "lanul ur-ani)tic general1
<2= "rin "lanul ur-ani)tic (onal )e )ta-ile)c. n -a(a anali(ei contextului )ocial.
cultural i)toric. ur-ani)tic :i ar?itectural. regle+ent/ri cu privire la regi+ul de
con)truire. *unc4iunea (onei. n/l4i+ea +axi+/ ad+i)/. coe*icientul de utili(are a
terenului <BT=. procentul de ocupare a terenului <"OT=. retragerea cl/dirilor *a4/
de alinia+ent :i di)tan4ele *a4/ de li+itele laterale :i po)terioare ale parcelei.
caracteri)ticile ar?itecturale ale cl/dirilor. +aterialele ad+i)e1
#M8
<6= EEE A-rogat
#M13
&). 38=1
<1= Introducerea n intravilanul localit/4ilor a terenurilor agricole :i a celor
a+ena>ate cu +-un/t/4iri *unciare )e *ace pe -a(/ de )tudii ur-ani)tice de "B5
)au "BZ pentru care n preala-il a *o)t o-4inut avi(ul privind cla)a de calitate e+i)
de !ini)terul Agriculturii :i $e(volt/rii Rurale1
<2= $up/ apro-area prin ?ot/rrea con)iliului local a "B5 :i "BZ. pri+/riile
)unt o-ligate )/ tran)+it/ ?ot/rrea n)o4it/ de docu+enta4ia de apro-are a "B5
:i "BZ c/tre o*iciul de cada)tru :i pu-licitate i+o-iliar/. n vederea actuali(/rii
din o*iciu a de)tina4iei i+o-ilelor nregi)trate n )i)te+ul integrat de cada)tru :i
carte *unciar/1
#M10
&). 39
<1= "lanul ur-ani)tic de detaliu are exclu)iv caracter de regle+entare )peci*ic/
pentru o parcel/ n rela4ie cu parcelele nvecinate1 "lanul de ur-ani)+ nu poate
+odi*ica planurile de nivel )uperior. ci poate doar detalia +odul )peci*ic de
con)truire n raport cu *unc4ionarea (onei :i cu identitatea ar?itectural/ a ace)teia.
n -a(a unui )tudiu de )pecialitate1
#M16
<2= "lanul ur-ani)tic de detaliu e)te in)tru+entul de proiectare ur-an/ care
regle+entea(/ retragerile *a4/ de li+itele laterale :i po)terioare ale parcelei.
procentul de ocupare a terenului. acce)uri auto :i pietonale. con*or+area
ar?itecturalCvolu+etric/. +odul de ocupare a terenului. de)ignul )pa4iilor pu-lice1
#M10
<3= "lanul ur-ani)tic de detaliu )e ela-orea(/ nu+ai pentru regle+entarea
a+/nun4it/ a prevederilor )ta-ilite prin "lanul ur-ani)tic general )au "lanul
ur-ani)tic (onal1
#M16
&). 39=1
<1= Toate docu+enta4iile de ur-ani)+ )e reali(ea(/ n *or+at digital :i *or+at
analogic. la )car/ adecvat/. n *unc4ie de tipul docu+enta4iei. pe )uport topogra*ic
reali(at n coordonate n )i)te+ul na4ional de re*erin4/ @tereo 1790. actuali(at pe
-a(a orto*otoplanurilor )au pe -a(a unor +/)ur/tori la teren. cu re)pectarea :i
integrarea li+itelor i+o-ilelor nregi)trate n eviden4ele de cada)tru :i pu-licitate
i+o-iliar/. pu)e la di)po(i4ie de o*iciile de cada)tru :i pu-licitate i+o-iliar/1
<2= @ta-ilirea li+itelor intravilanului prin planurile de ur-ani)+ general :i (onal
)e va *ace n raport cu nevoile de de(voltare ale localit/4ilor din cadrul unei
anu+ite unit/4i ad+ini)trativCteritoriale1 Li+ita propu)/ va *i )ta-ilit/ n *unc4ie de
ele+ente ale cadrului natural. c/i +a>ore de co+unica4ii. a+ena>/ri ?idrote?nice.
precu+ :i de alte categorii de lucr/ri cu caracter te?nic1
<3= ;n ca(ul extinderii tra+ei )tradale :i a anu+itor (one *unc4ionale. li+ita
intravilanului propu) )e va raporta la ace)tea :i va ur+/ri )/ a)igure o utili(are
e*icient/ a terenurilor1 ;n ca(ul localit/4ilor ri)ipite <)ate. c/tune. an)a+-luri
turi)tice exi)tente= cu )upra*e4e +ari de propriet/4i. li+ita intravilanului )e va
)ta-ili a)t*el nct )/ )e a)igure o parcelare core)pun(/toare *unc4iunilor propu)e.
indi*erent de regi+ul cada)tral3*unc4ional al terenurilor <teren agricol. p/:uni. vii.
live(i. p/duri=. n vederea unei de(volt/ri econo+ice ec?ili-rate a ace)tora1
<8= Fa(a topogra*ic/ cu )itua4ia exi)tent/ )e pune la di)po(i4ia autorit/4ilor
locale cu titlu gratuit :i )e avi(ea(/ de o*iciile de cada)tru :i pu-licitate i+o-iliar/1
;n ter+en de 12 (ile dup/ apro-area de c/tre con)iliul local3on)iliul 5eneral al
!unicipiului Fucure:ti. un exe+plar al docu+enta4iei de ur-ani)+ )e naintea(/
Agen4iei #a4ionale de ada)tru :i "u-licitate I+o-iliar/. n *or+at electronic.
pentru preluarea in*or+a4iilor n )i)te+ul de eviden4/ de cada)tru :i pu-licitate
i+o-iliar/ :i n geoportalul I#@"IRE. :i un exe+plar )e tran)+ite. n *or+at
electronic. !ini)terului $e(volt/rii Regionale :i Ad+ini)tra4iei "u-lice pentru
preluarea n O-)ervatorul teritorial na4ional1
<2= Toate re)tric4iile i+pu)e prin docu+enta4iile de ur-ani)+ legal apro-ate )e
*ac pu-lice de c/tre autorit/4ile pu-lice locale re)pon)a-ile cu apro-area planului.
inclu)iv prin pu-licarea pe )iteCul in)titu4iei1
#B
&). 3:
*1+ e$ulamentul $eneral de urbanism repre#int" sistemul de norme te0ni,e-
juridi,e i e,onomi,e ,are st" la ba#a elabor"rii planurilor de urbanism- pre,um i a
re$ulamentelor lo,ale de urbanism.
#M10
<2= Regula+entul local de ur-ani)+ pentru ntreaga unitate ad+ini)trativC
teritorial/. a*erent "lanului ur-ani)tic general. )au pentru o parte a ace)teia.
a*erent "lanului ur-ani)tic (onal. cuprinde :i detalia(/ prevederile re*eritoare la
+odul concret de utili(are a terenurilor. precu+ :i de a+pla)are. di+en)ionare :i
reali(are a volu+elor con)truite. a+ena>/rilor :i planta4iilor. +ateriale :i culori. pe
(one. n con*or+itate cu caracteri)ticile ar?itecturalCur-ani)tice ale ace)tora.
)ta-ilite n -a(a unui )tudiu de )pecialitate1
#B
*3+ 'up" aprobare Planul urbanisti, $eneral- Planul urbanisti, #onal i Planul
urbanisti, de detaliu /mpreun" ,u re$ulamentele lo,ale de urbanism a.erente sunt
opo#abile /n justi(ie.
#M10
<8= "revederile regula+entelor locale de ur-ani)+ )unt di*eren4iate pentru
*iecare unitate teritorial/ de re*erin4/. (on/ :i )u-(on/ a ace)teia1
#M16
<2= EEE A-rogat
#B
5E%674NE& a 31a
7ni(ierea i .inan(area a,tivit"(ilor
#M16
&). 50
<1= Ini4iativa ela-or/rii docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului. a planurilor
ur-ani)tice generale :i a planurilor ur-ani)tice +en4ionate la art1 28 alin1 <2=
apar4ine exclu)iv autorit/4ii pu-lice locale1
<2= Ini4iativa ela-or/rii planurilor ur-ani)tice. altele dect cele +en4ionate la
alin1 <1=. apar4ine autorit/4ii pu-lice locale. precu+ :i per)oanelor *i(ice :i3)au
>uridice intere)ate1
#M16
&). 51
<1= Activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+. prev/(ute n pre(enta
lege. )e *inan4ea(/ din -ugetele locale ale unit/4ilor ad+ini)trativCteritoriale. din
-ugetul de )tat :i din venituri proprii ale per)oanelor >uridice :i *i(ice intere)ate n
de(voltarea unei localit/4i )au a unei (one din cadrul ace)teia. precu+ :i din alte
)ur)e legal con)tituite )au atra)e1
#M5
<1D1= Activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+ de intere) na4ional :i
regional. care )e *inan4ea(/ din -ugetul de )tat. prin -ugetul !ini)terului
$e(volt/rii Regionale :i Locuin4ei. )unt:
a= ela-orarea @trategiei de de(voltare teritorial/ a Ro+nieiA
-= ela-orarea planurilor de a+ena>are a teritoriului na4ionalA
c= ela-orarea planurilor de a+ena>are a teritoriului (onal regionalA
d= ela-orarea Regula+entului general de ur-ani)+A
e= ela-orarea docu+enta4iilor de a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+ pentru
(onele cu +onu+ente i)torice n)cri)e n Li)ta patri+oniului +ondialA
*= ela-orarea docu+enta4iilor de a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+. ?/r4i de
?a(ard3ri)c n vederea prevenirii de(a)trelor naturale )au indu)trialeA
g= progra+e de )u)4inere a de(volt/rii locale n vederea a)igur/rii *ondului de
docu+enta4ii n do+eniile: a+ena>area teritoriului. ur-ani)+. i+o-iliarCedilitar :i
al proiectelor de de(voltare ur-an/ integrat/1
<1D2= Activit/4ile prev/(ute la alin1 <1D1= lit1 g=. precu+ :i +etodologiile de
*inan4are a ace)tora )e apro-/ prin ?ot/rre a 5uvernului1
#M2
<2= Autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice locale au o-liga4ia )/ prevad/ n -ugetele
anuale *onduri pentru ela-orarea )au actuali(area. dup/ ca(. a planurilor de
a+ena>are a teritoriului. a planurilor de ur-ani)+. a ?/r4ilor de ri)c natural.
precu+ :i a )tudiilor de *unda+entare nece)are n vederea ela-or/rii ace)tora1
#M4
<3= !etodologia *inan4/rii de la -ugetul de )tat a ?/r4ilor de ri)c pentru
cutre+ure :i alunec/ri de teren )e ela-orea(/ de c/tre !ini)terul $e(volt/rii
Regionale :i Locuin4ei :i )e apro-/ prin ?ot/rre a 5uvernului1
#M16
&). 52
"entru de)*/:urarea unor activit/4i co+une de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+. pentru reali(area unor o-iective de intere) general. con)iliile >ude4ene.
con)iliile locale. on)iliul 5eneral al !unicipiului Fucure:ti :i con)iliile locale ale
)ectoarelor )e pot a)ocia )au. dup/ ca(. pot cola-ora. n condi4iile legii. cu
per)oane >uridice ori *i(ice din 4ar/ )au din )tr/in/tate n )copul atragerii de
*onduri )upli+entare1
#M10
ART1 23 EEE A-rogat
#M16
&). 53
<1= "lanurile ur-ani)tice (onale pentru (one centrale. (one prote>ate n
integralitatea lor :i (one de protec4ie a +onu+entelor. precu+ :i planurile
ur-ani)tice (onale :i de detaliu privind reali(area unor o-iective de intere) pu-lic
)e *inan4ea(/ din -ugetul de )tat ori din -ugetele locale1
<2= "lanurile ur-ani)tice (onale :i planurile ur-ani)tice de detaliu. cu excep4ia
celor prev/(ute la alin1 <1=. )e *inan4ea(/ de per)oanele >uridice )au per)oanele
*i(ice intere)ate1
<3= "lanurile de ur-ani)+ (onale )au de detaliu. care +odi*ic/ p/r4i din (one
prote>ate. )e pot *inan4a de c/tre per)oane *i(ice )au >uridice intere)ate1
#M2
&). 55
<1= %inan4area docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ cu
caracter deo)e-it. pentru (one :i localit/4i care nece)it/ cercet/ri :i )tudii
co+plexe. )e *ace :i din *onduri de)tinate cercet/rii. de(volt/rii regionale :i altele.
n condi4iile )ta-ilite de +ini)tere :i de al4i *actori i+plica4i1
#M16
<2= ;n ca(ul docu+enta4iilor de ur-ani)+ *inan4ate con*or+ alin1 <1=. entitatea
ac?i(itoare poate organi(a. n condi4iile legii. concur) de )olu4ii ur-ani)tice.
de)c?i) )peciali:tilor din do+eniu. *inan4at din *ondurile prev/(ute la alin1 <1=1
#M8
<3= Indi*erent de ini4iativa )au de )ur)a de *inan4are. autorit/4ile ad+ini)tra4iei
pu-lice locale n co+peten4a c/rora )e a*l/ ela-orarea. avi(area :i apro-area
docu+enta4iei de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+ )unt re)pon)a-ile pentru
ntregul con4inut al regle+ent/rilor adoptate. cu excep4ia ca(urilor n care legea
di)pune alt*el1
#B
5E%674NE& a 51a
&vi#area i aprobarea do,umenta(iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
&). 56
*1+ &vi#area i aprobarea do,umenta(iilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism se .a, de ,"tre autorit"(ile i or$anismele ,entrale i teritoriale interesate-
potrivit prevederilor ane<ei nr. 1 la pre#enta le$e.
*2+ Pre,i#area ,on(inutului do,umenta(iilor ,are se supun avi#"rii- pre,um i a
emiten(ilor de avi#e pentru .ie,are ,ate$orie de do,umenta(ii se va stabili prin ordin
al ministrului de#volt"rii re$ionale i lo,uin(ei.
*3+ &vi#area do,umenta(iilor de interes $eneral 1 toate ,ate$oriile din domeniul
amenaj"rii teritoriului- pre,um i din domeniul urbanismului *,u e<,ep(ia Planului
urbanisti, de detaliu+ 1 se .a,e ."r" per,eperea unor ta<e.
#M5
<8= "erioada de vala-ilitate a docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+ )e )ta-ile:te de c/tre autoritatea ad+ini)tra4iei pu-lice locale a-ilitat/ )/
apro-e docu+enta4ia. n con*or+itate cu gradul de co+plexitate :i cu prevederile
ace)teia1
<2= Hala-ilitatea prevederilor docu+enta4iilor de a+ena>area teritoriului :i
ur-ani)+ )e extinde de drept pentru acele inve)ti4ii care au nceput n ti+pul
perioadei de vala-ilitate. pn/ la *inali(area ace)tora1
#M16
<6= $ocu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului )au de ur-ani)+. ela-orate
con*or+ legi)la4iei n vigoare. care au avi(ele :i acordurile prev/(ute de lege :i
)olicitate prin certi*icatul de ur-ani)+. precu+ :i tari*ele de exercitare a dreptului
de )e+n/tur/ ac?itate pentru )peciali:tii care au ela-orat docu+enta4iile. )e
pro+ovea(/ de c/tre pri+ar. n vederea apro-/rii prin ?ot/rre a con)iliului
local3on)iliului 5eneral al !unicipiului Fucure:ti. pe -a(a re*eratului de
)pecialitate al ar?itectuluiC:e*. n ter+en de +axi+u+ 30 de (ile de la data
nregi)tr/rii docu+enta4iei co+plete la regi)tratura pri+/riei1
<9= ;n ter+en de +axi+u+ 82 de (ile de la *inali(area de(-aterii pu-lice :i
naintarea expunerii de +otive ela-orate de pri+ar3pre:edintele con)iliului
>ude4ean :i a raportului de )pecialitate ela-orat de c/tre ar?itectulC:e*. con)iliul
>ude4ean )au local are o-liga4ia )/ e+it/ o ?ot/rre prin care apro-/ )au re)pinge
docu+enta4ia de a+ena>are a teritoriului )au ur-ani)+1
#M17
<0= ;n ca(ul i+o-ilelor declarate ca *iind de utilitate pu-lic/. n te+eiul Legii nr1
3331778 privind exproprierea pentru cau(/ de utilitate pu-lic/. repu-licat/. )au n
te+eiul altor legi privind declararea de utilitate pu-lic/ a unor i+o-ile.
docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+. a*late n vigoare la data
declar/rii utilit/4ii pu-lice. )unt repu)e de drept n vigoare pentru o perioad/ egal/
cu cea pentru care au *o)t e+i)e ini4ial. ncepnd cu data la care utilitatea pu-lic/
ncetea(/ din orice cau(/1
#M10
&). 56=1
#u pot *i ini4iate :i apro-ate docu+enta4ii de ur-ani)+ care au ca )cop intrarea
n legalitate a unor con)truc4ii edi*icate */r/ autori(a4ie de con)truire )au care nu
re)pect/ prevederile autori(a4iei de con)truire1
#M16
ART1 26D2 EEE A-rogat
#M5
5E%674NE& a 61a
"articiparea pu-licului la activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+
#M5
&). 58
<1= "articiparea pu-licului la activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+ con)t/ n i+plicarea ace)tuia n toate etapele proce)ului deci(ional
re*eritor la activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i ur-ani)+1
<2= "articiparea pu-licului a)igur/ dreptul ace)tuia la in*or+are. con)ultare :i
acce) la >u)ti4ie. re*eritor la activit/4ile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+.
potrivit legii. pe tot parcur)ul ela-or/rii )trategiilor :i docu+enta4iilor de ur-ani)+
:i a+ena>are a teritoriului. con*or+ +etodologiei )ta-ilite de !ini)terul $e(volt/rii
Regionale :i Locuin4ei :i n corelare cu procedurile )peci*ice ce decurg din
legi)la4ia de +ediu1
#M5
&). 59
Autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice centrale :i locale au re)pon)a-ilitatea
organi(/rii. de)*/:ur/rii :i *inan4/rii proce)ului de participare a pu-licului n
cadrul activit/4ilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+1
#M5
&). 5:
In*or+area pu-licului e)te activitatea prin care autorit/4ile ad+ini)tra4iei
pu-lice *ac pu-lice:
a= o-iectivele de(volt/rii econo+icoC)ociale privind a+ena>area teritoriului :i
de(voltarea ur-ani)tic/ a localit/4ilorA
-= con4inutul )trategiilor de de(voltare teritorial/ :i a docu+enta4iilor de
ur-ani)+ care ur+ea(/ a *i )upu)e apro-/rii. precu+ :i al docu+enta4iilor
apro-ate. potrivit legiiA
c= re(ultatele con)ult/rii pu-liculuiA
d= deci(iile adoptateA
e= +odul de i+ple+entare a deci(iilor1
#M5
&). 60
on)ultarea pu-licului e)te proce)ul prin care autorit/4ile ad+ini)tra4iei pu-lice
centrale :i locale colectea(/ :i iau n con)iderare op4iunile :i opiniile pu-licului
privind o-iectivele de(volt/rii econo+icoC)ociale privind a+ena>area teritoriului :i
de(voltarea ur-ani)tic/ a localit/4ilor. prevederile )trategiilor de de(voltare
teritorial/ :i ale progra+elor de a+ena>are a teritoriului :i de de(voltare
ur-ani)tic/ a localit/4ilor1
#M5
&). 61
In*or+area :i con)ultarea pu-licului )e de)*/:oar/ di*eren4iat. n *unc4ie de
a+ploarea :i de i+portan4a docu+enta4iei de a+ena>are a teritoriului )au de
ur-ani)+. potrivit +etodologiei )ta-ilite de !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i
Locuin4ei1
#B
5E%674NE& a 81a
4rm"rirea apli,"rii do,umenta(iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
aprobate
&). 62
*1+ 4rm"rirea apli,"rii do,umenta(iilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
aprobate se .a,e prin ,ompartimentele de spe,ialitate din aparatul propriu al
,onsiliilor jude(ene- muni,ipale- or"eneti i ,omunale- dup" ,a#- pre,um i de
7nspe,toratul de 5tat /n %onstru,(ii.
#M2
<1D1= ;n )itua4ia neactuali(/rii docu+enta4iilor de ur-ani)+ pn/ la expirarea
ter+enelor de vala-ilitate prev/(ute prin ?ot/rrile de apro-are a ace)tora. )e
)u)pend/ eli-erarea autori(a4iilor de con)truire3de)*iin4are. con*or+ legii1
#B
*2+ %ompartimentele de spe,ialitate vor urm"ri ,orelarea reali#"rii pro$ramelor
de de#voltare ,u prevederile do,umenta(iilor aprobate.
%&P. 5
5an,(iuni
#M2
&). 63
<1= ;nc/lcarea prevederilor pre(entei legi atrage r/)punderea civil/.
contraven4ional/. di)ciplinar/. ad+ini)trativ/ )au penal/. dup/ ca(. potrivit legii1
<2= on)tituie contraven4ii ur+/toarele *apte:
a= re*u(ul in)titu4iilor pu-lice de a *urni(a in*or+a4ii care. prin natura lor. )unt
pu-lice. pentru de)*/:urarea core)pun(/toare a activit/4ii de a+ena>are a
teritoriului :i de ur-ani)+A
-= )upunerea )pre avi(are )au apro-are a unei docu+enta4ii de ur-ani)+
inco+plete ori care con4ine date eronateA
c= avi(area :i apro-area de docu+enta4ii de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+ )e+nate de alte per)oane dect cele )ta-ilite prin legeA
d= nendeplinirea atri-u4iilor privind exercitarea controlului a)upra +odului de
re)pectare a docu+enta4iilor de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+A
e= neluarea +/)urilor prev/(ute de lege n ca(ul nere)pect/rii prevederilor din
docu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+A
#M5
*= apro-area unui plan ur-ani)tic de detaliu cu derog/ri de la "lanul ur-ani)tic
general neprev/(ute la art1 32 alin1 <8=A
#M8
g= )e+narea. n con*or+itate cu prevederile art1 30 alin1 <1=. de docu+enta4ii de
a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+ care con4in date eronate. dac/ nu intr/ )u-
inciden4a legii penaleA
#M16
?= re*u(ul operatorilor econo+ici )au al in)titu4iilor care de4in i+o-ile. in)tala4ii
:i3)au ec?ipa+ente de intere) pu-lic ori care pre)tea(/ un )erviciu pu-lic de a pune
la di)po(i4ia autorit/4ii pu-lice in*or+a4iile prev/(ute la art1 2 alin1 <2=1
#M5
&). 63=1
ontraven4iile prev/(ute la art1 63 alin1 <2= )e )anc4ionea(/ cu a+end/. dup/
cu+ ur+ea(/:
a= de la 11000 lei la 31000 lei. pentru nere)pectarea prevederilor lit1 a= :i -=A
#M8
-= de la 11000 lei la 71000 lei. pentru nere)pectarea prevederilor lit1 c= :i g=A
#M5
c= de la 11000 lei la 21200 lei. pentru nere)pectarea prevederilor lit1 d= :i e=A
#M16
d= de la 31000 lei la 101000 lei. pentru nere)pectarea prevederilor lit1 *= :i ?=1
#M2
&). 63=2
ontraven4iilor prev/(ute la art1 63 alin1 <2= le )unt aplica-ile di)po(i4iile
Ordonan4ei 5uvernului nr1 232001 privind regi+ul >uridic al contraven4iilor.
apro-at/ cu +odi*ic/ri :i co+plet/ri prin Legea nr1 10032002. cu +odi*ic/rile :i
co+plet/rile ulterioare1
#M2
&). 63
<1= %aptele de nc/lcare a pre(entei legi )e con)tat/ de organele de control al
activit/4ii de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ ale con)iliilor >ude4ene :i
locale. de repre(entan4i ai in)titu4iilor pu-lice de )pecialitate ale autorit/4ilor
centrale i+plicate n avi(are. precu+ :i de In)pectoratul de @tat n on)truc4ii1
<2= $ocu+enta4iile de a+ena>are a teritoriului :i de ur-ani)+ apro-ate */r/
avi(ele prev/(ute de regle+ent/rile n vigoare )unt nule1
#B
%&P. 6
'ispo#i(ii .inale
#M5
&). 65
<1= ;n a-)en4a "lanului de a+ena>are a teritoriului >ude4ean :i a "lanului
ur-ani)tic general apro-ate. pe teritoriile a*erente )e pot reali(a inve)ti4ii n
con)truc4ii. lucr/ri te?nicoCedilitare. precu+ :i orice alte inve)ti4ii ur-ane nu+ai pe
-a(a unui plan ur-ani)tic (onal apro-at potrivit legii :i cu re)pectarea
Regula+entului general de ur-ani)+1
#B
*2+ 'o,umenta(iile de amenajare a teritoriului i de urbanism modi.i,ate ."r"
respe,tarea prevederilor le$ale privitoare la avi#area i aprobarea a,estora sunt nule.
&). 66
4nit"(ile administrativ1teritoriale de ba#"- ,are la data intr"rii /n vi$oare a
pre#entei le$i dispun de planuri urbanisti,e $enerale preliminare- au obli$a(ia ,a /n
termen de 12 luni s" le .inali#e#e i s" le aprobe ,a do,umenta(ii de urbanism
de.initive.
&). 68
'ispo#i(iile re.eritoare la ,ate$oriile de do,umenta(ii de amenajare a teritoriului
i de urbanism- ,ompeten(ele de avi#are i de aprobare a a,estora- ,uprinse /n Le$ea
nr. 50C1::1 privind autori#area e<e,ut"rii lu,r"rilor de ,onstru,(ii i unele m"suri
pentru reali#area lo,uin(elor- republi,at"- ,u modi.i,"rile ulterioare- pre,um i ori,e
alte prevederi ,ontrare pre#entei le$i se abro$".
&). 69
&ne<a nr. 1 ,uprin#!nd ,ate$oriile de do,umenta(ii /n domeniul amenaj"rii
teritoriului i urbanismului- ,ompeten(ele de avi#are i de aprobare a a,estora-
pre,um i ane<a nr. 2 ,uprin#!nd termenii de spe,ialitate utili#a(i /n ,uprinsul le$ii
.a, parte inte$rant" din pre#enta le$e.
#CIN
NOTE:
1. Reproduce+ +ai >o) prevederile art1 II C H din Ordonan4a 5uvernului nr1
2932000 <#M5=. cu +odi*ic/rile ulterioare1
#M5
IART1 II
@trategia de de(voltare teritorial/ a Ro+niei prev/(ut/ la art1 18 alin1 <2= din
Legea nr1 32032001. cu +odi*ic/rile :i co+plet/rile ulterioare. precu+ :i cu cele
adu)e prin pre(enta ordonan4/. )e ela-orea(/ de c/tre !ini)terul $e(volt/rii
Regionale :i Locuin4ei. )u- coordonarea pri+uluiC+ini)tru. )e avi(ea(/ de c/tre
on)iliul de plani*icare )trategic/ prev/(ut de Jot/rrea 5uvernului nr1 92032002
privind con)tituirea con)iliilor inter+ini)teriale per+anente :i )e apro-/ prin lege1I
#M8
IART1 III
!etodologia de participare a pu-licului la activit/4ile de a+ena>are a teritoriului
:i de ur-ani)+. prev/(ut/ la art1 29 alin1 <2= din Legea nr1 32032001. cu
+odi*ic/rile :i co+plet/rile ulterioare. precu+ :i cu cele adu)e prin pre(enta
ordonan4/. )e apro-/ prin ordin al +ini)trului de(volt/rii regionale :i locuin4ei. n
ter+en de 30 de (ile de la apro-area prin lege a pre(entei ordonan4e1I
#M8
IART1 IH
Avi(area :i apro-area docu+enta4iilor de ur-ani)+ ela-orate n -a(a unui
certi*icat de ur-ani)+ e+i) nainte de 27 augu)t 2000 )au care au )olicitare de avi(
al co+i)iei te?nice de ur-ani)+ a autorit/4ii pu-lice locale co+petente )e vor *ace
n condi4iile prevederilor legale aplica-ile nainte de intrarea n vigoare a pre(entei
ordonan4e. dar nu +ai tr(iu de 30 )epte+-rie 20071I
#M5
IART1 H
$i)po(i4iile art1 I pct1 28 )unt aplica-ile la 12 (ile de la data intr/rii n vigoare a
pre(entei ordonan4e1I
#CIN
2. Reproduce+ +ai >o) prevederile art1 II. art1 HID1 :i art1 HII din Ordonan4a de
urgen4/ a 5uvernului nr1 932011 <#M10=. cu +odi*ic/rile ulterioare1
#M16
IART1 II
<1= Avi(area :i apro-area docu+enta4iilor de ur-ani)+ ela-orate nainte de 1
*e-ruarie 2012 :i neapro-ate pn/ la data intr/rii n vigoare a legii de apro-are a
pre(entei ordonan4e de urgen4/ )e vor *ace n condi4iile Legii nr1 32032001 privind
a+ena>area teritoriului :i ur-ani)+ul. cu +odi*ic/rile :i co+plet/rile ulterioare. cu
luarea n con)iderare a docu+enta4iilor ntoc+ite :i a avi(elor o-4inute1
Actuali(area avi(elor expirate )e va *ace */r/ ac?itarea de taxe )au tari*e de
anali(/. n ter+en de +axi+u+ 12 (ile de la depunerea )olicit/rilor1 ;n ca(ul
nee+iterii unui avi( )au r/)pun) n ter+enul de 12 (ile de la depunerea )olicit/rii.
avi(ul re)pectiv )e con)ider/ apro-at tacit1
<2= !odi*ic/rile ce )e aduc planurilor de ur-ani)+ dup/ intrarea n vigoare a
legii de apro-are a pre(entei ordonan4e de urgen4/ )unt exceptate de la
aplica-ilitatea prevederilor art1 60 alin1 <8= lit1 a= din Ordonan4a de urgen4/ a
5uvernului nr1 20232002 privind go)pod/rirea integrat/ a (onei co)tiere. apro-at/
cu +odi*ic/ri :i co+plet/ri prin Legea nr1 20032003. cu +odi*ic/rile ulterioare1I
#M16
IART1 HID1
;n ter+en de 6 luni de la data apro-/rii prin lege a pre(entei ordonan4e de
urgen4/. !ini)terul $e(volt/rii Regionale :i Ad+ini)tra4iei "u-lice :i !ini)terul
!ediului :i @c?i+-/rilor li+atice vor ar+oni(a regula+entele privind in*or+area
:i con)ultarea pu-licului a)upra planurilor de a+ena>are a teritoriului :i de
ur-ani)+. prin ordin co+un. care )e pu-lic/ n !onitorul O*icial al Ro+niei.
"artea I1I
#M16
IART1 HII
"entru +unicipiile de rang 0 :i 1. ela-orarea )trategiilor de de(voltare
teritorial/ (onal/ periur-an/3+etropolitan/ e)te o-ligatorie n ter+en de 2 ani de
la intrarea n vigoare a legii de apro-are a pre(entei ordonan4e de urgen4/. iar
pentru cele de rang 2 :i 3 e)te op4ional/1I
#M2
&NED& 1@+
E= Anexa nr1 1 e)te reprodu)/ n *ac)i+il1
CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE URBANISM.
COMPETENE DE AVIZARE I DE APROBARE A ACESTORA
______________________________________________________________________________
__
Nr. Categorii e A!i"ea"# A$ro%#
&rt. o&'(e)ta*ii
______________________________________________________________________________
__
+ , - .
______________________________________________________________________________
__
A. A(e)a/area teritori'0'i
______________________________________________________________________________
__
1 P0a) e a(e)a/are a teritori'0'i
______________________________________________________________________________
__
, Na*io)a0 G'!er)'0 Par0a(e)t'0
______________________________________________________________________________
__
#M16
,2, Zo)a0 regio)a0 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii G'!er)'0
Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei
P'%0i&e
1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii
1 Mi)i3ter'0 Mei'0'i 4i
S&5i(%#ri0or C0i(ati&e
1 Age)*ii0e e e"!o0tare
regio)a0#
______________________________________________________________________________
__
- Zo)a0 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 Co)3i0ii0e /'e*e)e
1 I)ter/'e*ea) Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei 1 Co)3i0ii0e 0o&a0e
1 I)teror#4e)e3& P'%0i&e 1 Co)3i0i'0 Ge)era0
a0
3a' i)ter&o(')a0 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i M')i&i$i'0'i
1 6ro)ta0ier teritoria0e a%i0itate &o)7or( B'&'re4ti
1 Metro$o0ita)8 0egii
$eri'r%a) a0
$ri)&i$a0e0or
(')i&i$ii 4i ora4e
______________________________________________________________________________
__
-2, Zo)a08 $e)tr' 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii G'!er)'0
0o&a0it#*i &are Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei
&'$ri) (o)'(e)te P'%0i&e
i3tori&e 9)3&ri3e 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii
9) Li3ta 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
$atri(o)i'0'i 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
(o)ia0 teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
#M8
-2- Zo)a0 $e)tr' 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii Co)3i0ii0e /'e*e)e
0o&a0it#*i &are Regio)a0e 4i Lo&'i)*ei Co)3i0ii0e 0o&a0e
&'$ri) (o)'(e)te8 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii8 Co)3i0i'0 Ge)era0 a0
a)3a(%0'ri 3a' C'0te0or 4i Patri(o)i'0'i M')i&i$i'0'i
3it'ri 9)3&ri3e 9) Na*io)a0 B'&'re4ti
Li3ta (o)'(e)te0or 1 orga)i3(e &e)tra0e 4i
i3tori&e teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
#M2
. J'e*ea) 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
Regio)a0e 4i Lo&'i)*ei 1 Co)3i0i'0 Ge)era0
a0
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
B. Ur%a)i3(
______________________________________________________________________________
__
1 P0a) 'r%a)i3ti& ge)era0 4i reg'0a(e)t 0o&a0 a7ere)t a&e3t'ia
______________________________________________________________________________
__
: M')i&i$i'0 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 Co)3i0i'0 Ge)era0
a0
B'&'re4ti Regio)a0e 4i Lo&'i)*ei M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
; M')i&i$i' 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 Co)3i0i'0 0o&a0 a0
Regio)a0e 4i Lo&'i)*ei (')i&i$i'0'i
1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
< Ora4 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) 1 Co)3i0i'0 0o&a0 a0
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i ora4'0'i
0o&a0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
= Co(')# 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) 1 Co)3i0i'0 0o&a0 a0
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i &o(')ei
0o&a0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
#M16
> Ora4e 4i &o(')e &e 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 Co)3i0i'0 0o&a0 a0
i)&0' 3ta*i')i Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei ora4'0'i?&o(')ei8
'$#
%a0)eare?t'ri3ti&e P'%0i&e &a"
e&0arate 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
>2, Lo&a0it#*i &are 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii G'!er)'0
&'$ri) (o)'(e)te Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei
i3tori&e 9)3&ri3e P'%0i&e
9) Li3ta 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii
$atri(o)i'0'i 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
(o)ia0 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
>2- M')i&i$ii8 ora4e 4i 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii Co)3i0i'0
&o(')e &are &'$ri) Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei 0o&a0?Co)3i0i'0
(o)'(e)te8 P'%0i&e Ge)era0 a0
a)3a(%0'ri 3a' 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii $ri) M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
3it'ri 9)3&ri3e 9) ire&*ii0e /'e*e)e
Li3ta (o)'(e)te0or 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
i3tori&e teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
#M2
1 P0a) 'r%a)i3ti& "o)a0 4i reg'0a(e)t 0o&a0 a7ere)t a&e3t'ia
______________________________________________________________________________
__
#M16
@ Zo)a &e)tra0# a 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii Co)3i0i'0
(')i&i$i'0'i 9) Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei 0o&a0?Co)3i0i'0
i)tegra0itatea 3a P'%0i&e Ge)era0 a0
1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
,+ P#r*i i) "o)a 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii $ri) Co)3i0i'0
&e)tra0# a ire&*ii0e /'e*e)e 0o&a0?Co)3i0i'0
(')i&i$i'0'i 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) Ge)era0 a0
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
#M2
,, Zo)a &e)tra0# a 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) 1 Co)3i0ii0e 0o&a0e
ora4'0'i8 3at'0'i8 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i or#4e)e4ti 3a'
&o(')a0e
$re&'( 4i a0te teritoria0e i)tere3ate
"o)e 7')&*io)a0e
e i)tere3
______________________________________________________________________________
__
#M16
,- Zo)e $rote/ate ori 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii Co)3i0ii0e
a3'$ra &#rora 31a Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei 0o&a0e?Co)3i0i'0
i)3tit'it ') ti$ e P'%0i&e Ge)era0 a0
re3tri&*ie8 $ri) 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii $ri) M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
a&te )or(ati!e 3a' ire&*ii0e /'e*e)e
o&'(e)ta*ii e 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
'r%a)i3(8 9) 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
i)tegra0itatea 0or teritoria0e a%i0itate &o)7or(
0egii
______________________________________________________________________________
__
,-2, Zo)e $rote/ate &are 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii G'!er)'0
&'$ri) (o)'(e)te Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei
i3tori&e 9)3&ri3e P'%0i&e
9) Li3ta 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii
$atri(o)i'0'i 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
(o)ia0 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
,-2, P#r*i i) "o)e 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii $ri) Co)3i0ii0e
%i3 $rote/ate ori ire&*ii0e /'e*e)e 0o&a0e?Co)3i0i'0
a3'$ra &#rora 31a 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) Ge)era0 a0
i)3tit'it ') ti$ e 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i M')i&i$i'0'i
re3tri&*ie8 $ri) teritoria0e a%i0itate &o)7or( B'&'re4ti
a&te )or(ati!e 3a' 0egii
o&'(e)ta*ii e
'r%a)i3(8 $re&'( 4i
&e0e &are e$#4e3&
0i(ita ')ei ')it#*i
a(i)i3trati!1
teritoria0e
______________________________________________________________________________
__
,-2- Zo)e &are &'$ri) 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii $ri) Co)3i0ii0e
(o)'(e)te8 ire&*ii0e /'e*e)e 0o&a0e?Co)3i0i'0
a)3a(%0'ri 3a' 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) Ge)era0 a0
3it'ri 9)3&ri3e 9) 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i M')i&i$i'0'i
Li3ta (o)'(e)te0or teritoria0e a%i0itate &o)7or( B'&'re4ti
i3tori&e 9) 0egii
i)tegra0itatea 0or
______________________________________________________________________________
__
,-2. Zo)e t'ri3ti&e e 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii Co)3i0ii0e
i)tere3 )a*io)a08 Regio)a0e 4i A(i)i3tra*iei 0o&a0e?Co)3i0i'0
re3$e&ti! "o)a P'%0i&e Ge)era0 a0
&o3tier#8 "o)e 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii M')i&i$i'0'i
(o)ta)e 4i a0te 1 Mi)i3ter'0 Mei'0'i 4i B'&'re4ti
&ategorii e S&5i(%#ri0or C0i(ati&e
teritorii 3ta%i0ite 1 Co)3i0i'0 /'e*ea)
$ri) a&te )or(ati!e 1 Co)3i0ii0e 0o&a0e
9) !eerea 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
a3ig'r#rii teritoria0e a%i0itate &o)7or(
&o)i*ii0or e 0egii
e"!o0tare 'ra%i0#
4i e $#3trare a
ie)tit#*ii 0o&a0e
______________________________________________________________________________
__
,-2. P#r*i i) "o)e 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii Co)3i0ii0e
%i3 t'ri3ti&e e 1 Mi)i3ter'0 Mei'0'i 4i 0o&a0e?Co)3i0i'0
i)tere3 )a*io)a08 S&5i(%#ri0or C0i(ati&e Ge)era0 a0
re3$e&ti! "o)a 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) M')i&i$i'0'i
&o3tier#8 "o)e 1 Co)3i0ii0e 0o&a0e B'&'re4ti
(o)ta)e 4i a0te 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
&ategorii e teritoria0e a%i0itate &o)7or(
teritorii 0egii
3ta%i0ite $ri) a&te
)or(ati!e 9)
!eerea a3ig'r#rii
&o)i*ii0or e
e"!o0tare 'ra%i0#
4i e $#3trare a
ie)tit#*ii 0o&a0e
______________________________________________________________________________
__
,-2: Zo)e 3it'ate 9) 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii Co)3i0ii0e
eAtra!i0a)'0 1 Co)3i0i'0 /'e*ea) 0o&a0e?Co)3i0i'0
(')i&i$ii0or8 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i Ge)era0 a0
ora4e0or 4i teritoria0e a%i0itate &o)7or( M')i&i$i'0'i
&o(')e0or 0egii B'&'re4ti
______________________________________________________________________________
__
,-2; BBB A%rogat
______________________________________________________________________________
__
#M2
1 P0a) 'r%a)i3ti& e eta0i'
______________________________________________________________________________
__
#M16
,. 1 I(o%i0e &0a3ate 1 Mi)i3ter'0 C'0t'rii Co)3i0ii0e
9) Li3ta 1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i 0o&a0e?Co)3i0i'0
(o)'(e)te0or teritoria0e a%i0itate &o)7or( Ge)era0 a0
i3tori&e 4i &e0e 0egii M')i&i$i'0'i
B'&'re4ti
&are 3e a($0a3ea"#
9) "o)e $rote/ate
1 I(o%i0e &0a3ate
9) Li3ta
(o)'(e)te0or
i3tori&e 4i &e0e
&are 3e a($0a3ea"#
9) "o)e $rote/ate8
$e)tr' (')i&i$i'0
B'&'re4ti
______________________________________________________________________________
__
,: A0te i(o%i0e 1 Orga)i3(e Co)3i0ii0e 0o&a0e
&e)tra0e 4i teritoria0e
a%i0itate &o)7or( 0egii
______________________________________________________________________________
__
#M2
C. Reg'0a(e)t e 'r%a)i3(
______________________________________________________________________________
__
,; Reg'0a(e)t ge)era0 1 Mi)i3ter'0 De"!o0t#rii 1 G'!er)'0
e 'r%a)i3( Regio)a0e 4i Lo&'i)*ei
1 Orga)i3(e &e)tra0e 4i
teritoria0e i)tere3ate
______________________________________________________________________________
__
#B
&NED& 2
'EB7N7E& )E?EN7L; 4)7L7A&67 >N LEGE
*/n ordine al.abeti,"+
1 &probare 1 op(iunea .orului deliberativ al autorit"(ilor ,ompetente de
/n,uviin(are a propunerilor ,uprinse /n do,umenta(iile pre#entate i sus(inute de
avi#ele te0ni,e .avorabile- emise /n prealabil. Prin a,tul de aprobare *le$e- 0ot"r!re
a Guvernului- 0ot"r!re a ,onsiliilor jude(ene sau lo,ale- dup" ,a#+ se ,on.er"
do,umenta(iilor putere de apli,are- ,onstituindu1se ast.el ,a temei juridi, /n vederea
reali#"rii pro$ramelor de amenajare teritorial" i de#voltare urbanisti,"- pre,um i a
autori#"rii lu,r"rilor de e<e,u(ie a obie,tivelor de investi(ii.
1 &vi#are 1 pro,edura de anali#" i e<primare a pun,tului de vedere al unei
,omisii te0ni,e din stru,tura ministerelor- administra(iei publi,e lo,ale ori a altor
or$anisme ,entrale sau teritoriale interesate- av!nd ,a obie,t anali#a solu(iilor
.un,(ionale- a indi,atorilor te0ni,o1e,onomi,i i so,iali ori a altor elemente
pre#entate prin do,umenta(iile de amenajare a teritoriului i de urbanism. &vi#area
se ,on,reti#ea#" printr1un a,t *avi# .avorabil sau ne.avorabil+ ,u ,ara,ter te0ni, i
obli$atoriu.
1 %ara,ter dire,tor 1 /nsuirea unei do,umenta(ii aprobate de a stabili ,adrul
$eneral de amenajare a teritoriului i de de#voltare urbanisti," a lo,alit"(ilor- prin
,oordonarea a,(iunilor spe,i.i,e. %ara,terul dire,tor este spe,i.i, do,umenta(iilor de
amenajare a teritoriului.
1 %ara,ter de re$lementare 1 /nsuirea unei do,umenta(ii aprobate de a impune
anumi(i parametri solu(iilor promovate. %ara,terul de re$lementare este spe,i.i,
do,umenta(iilor de urbanism.
1 %ir,ula(ia terenurilor 1 s,0imbarea titularilor dreptului de proprietate sau de
e<ploatare asupra terenurilor prin a,te de v!n#are1,ump"rare- dona(ie- ,on,esiune-
arendare et,.
1 %ompeten(a de avi#areCaprobare 1 abilitarea le$al" a unei institu(ii publi,e i
,apa,itatea te0ni," de a emite avi#eCaprob"ri.
1 'e#voltare durabil" 1 satis.a,erea ne,esit"(ilor pre#entului- ."r" a se ,ompromite
dreptul $enera(iilor viitoare la e<isten(" i de#voltare.
1 'e#voltare re$ional" 1 ansamblul politi,ilor autorit"(ilor administra(iei publi,e
,entrale i lo,ale- elaborate /n s,opul armoni#"rii strate$iilor- politi,ilor i
pro$ramelor de de#voltare se,torial" pe arii $eo$ra.i,e- ,onstituite /n Ere$iuni de
de#voltareE- i ,are bene.i,ia#" de sprijinul Guvernului- al 4niunii Europene i al
altor institu(ii i autorit"(i na(ionale i interna(ionale interesate.
1 'o,umenta(ie de amenajare a teritoriului i de urbanism 1 ansamblu de piese
s,rise i desenate- re.eritoare la un teritoriu determinat- prin ,are se anali#ea#"
situa(ia e<istent" i se stabiles, obie,tivele- a,(iunile i m"surile de amenajare a
teritoriului i de de#voltare urbanisti," a lo,alit"(ilor pe o perioad" determinat".
#M11
C Li+itele unit/4ii ad+ini)trativCteritoriale C linii reale )au i+aginare. )ta-ilite
prin lege. prin care )e deli+itea(/ teritoriul unei unit/4i ad+ini)trative de teritoriul
altor unit/4i ad+ini)trative1
#B
1 Par,elare 1 a,(iunea urban" prin ,are o supra.a(" de teren este divi#at" /n loturi
mai mi,i- destinate ,onstruirii sau altor tipuri de utili#are. 'e re$ul" este le$at" de
reali#area unor lo,uin(e individuale- de mi," /n"l(ime.
#M10
"ei)a> C de)e+nea(/ o parte de teritoriu. perceput ca atare de c/tre popula4ie. cu
valoare re+arca-il/ prin caracterul )/u de unicitate :i coeren4/. re(ultat al ac4iunii
:i interac4iunii *actorilor naturali :i3)au u+ani. cuprin(nd (one naturale )au3:i
con)truite avnd valoare particular/ n +aterie de ar?itectur/ :i patri+oniu ori
*iind +/rturii ale +odurilor de via4/. de locuire. de activitate )au ale tradi4iilor.
agricole ori *ore)tiere. arti(anale )au indu)triale1
#M16
"lan de +o-ilitate ur-an/ C in)tru+entul de plani*icare )trategic/ teritorial/ prin
care )unt corelate de(voltarea teritorial/ a localit/4ilor din (ona
periur-an/3+etropolitan/ cu nevoile de +o-ilitate :i tran)port al per)oanelor.
-unurilor :i +/r*urilor1
#B
1 Politi,i de de#voltare 1 mijloa,ele politi,o1administrative- or$ani#atori,e i
.inan,iare- utili#ate /n s,opul reali#"rii unei strate$ii.
1 Pro$rame de de#voltare 1 ansamblu de obie,tive ,on,rete propuse pentru
reali#area politi,ilor de de#voltare.
1 Prote,(ia mediului 1 ansamblu de a,(iuni i m"suri privind protejarea .ondului
natural i ,onstruit /n lo,alit"(i i /n teritoriul /n,onjur"tor.
1 e$imul juridi, al terenurilor 1 totalitatea prevederilor le$ale prin ,are se
de.ines, drepturile i obli$a(iile le$ate de de(inerea sau e<ploatarea terenurilor.
1 e$iune .rontalier" 1 re$iune ,are in,lude arii situate la .rontier"- delimitat" /n
s,opul apli,"rii unei strate$ii ,omune de de#voltare de o parte i de alta a
.rontierelor i al reali#"rii unor pro$rame- proie,te i a,(iuni de ,ooperare.
1 e(ea de lo,alit"(i 1 totalitatea lo,alit"(ilor de pe un teritoriu *na(ional- jude(ean-
#on" .un,(ional"+ ale ,"ror e<isten(" i de#voltare sunt ,ara,teri#ate printr1un
ansamblu de rela(ii des."urate pe multiple planuri *e,onomi,e- demo$ra.i,e- de
servi,ii- politi,o1administrative et,.+. e(eaua de lo,alit"(i este ,onstituit" din
lo,alit"(i urbane i rurale.
1 5istem urban 1 sistem de lo,alit"(i /nve,inate /ntre ,are se stabiles, rela(ii de
,ooperare e,onomi,"- so,ial" i ,ultural"- de amenajare a teritoriului i prote,(ie a
mediului- e,0ipare te0ni,o1edilitar"- .ie,are p"str!ndu1i autonomia administrativ".
1 5tru,tur" urban" 1 totalitatea rela(iilor /n plan .un,(ional i .i#i,- pe ba#a ,"rora
se ,onstituie or$ani#area unei lo,alit"(i sau a unei #one din a,easta i din ,are
re#ult" ,on.i$ura(ia lor spa(ial".
1 5ervitute de utilitate publi," 1 sar,in" impus" asupra unui imobil pentru u#ul i
utilitatea unui imobil av!nd un alt proprietar. ?"sura de prote,(ie a bunurilor
imobile publi,e nu poate .i opus" ,ererilor de autori#are de,!t da," este ,ontinu" /n
do,umenta(iile de urbanism aprobate *av!nd drept ,onse,in(" o limitare
administrativ" a dreptului de proprietate+.
1 5trate$ie de de#voltare 1 dire,(ionarea $lobal" sau pe domenii de a,tivitate- pe
termen s,urt- mediu i lun$- a a,(iunilor menite s" determine de#voltarea urban".
1 5tru,tur" urban" 1 modul de al,"tuire- de $rupare sau de or$ani#are a unei
lo,alit"(i ori a unei #one din a,easta- ,onstituit" istori,- .un,(ional i .i#i,.
1 )eritoriu administrativ 1 supra.a(a delimitat" de le$e- pe trepte de or$ani#are
administrativ" a teritoriului: na(ional- jude(ean i al unit"(ilor administrativ1
teritoriale *muni,ipiu- ora- ,omun"+.
#M11
C Teritoriul ad+ini)trativ al localit/4ii C )upra*a4a con)tituit/ din )upra*a4a
agricol/ <teren ara-il. p/:uni. *ne4e. vii :i live(i=. )upra*a4a *ondului *ore)tier.
)upra*a4a ocupat/ de con)truc4ii :i a+ena>/ri de in*ra)tructur/ <c/i de co+unica4ie.
ec?ipare energetic/. lucr/ri de go)pod/rire a apelor=. -/l4i :i )upra*a4a a*erent/
intravilanului <con)truc4ii :i a+ena>/ri=. a c/ror carte *unciar/ )au alte eviden4e
*unciare au apar4inut localit/4ii re)pective la data intr/rii n vigoare a Legii nr1
231760 privind organi(area ad+ini)trativ/ a teritoriului Ro+nieiA
C Teritoriul unit/4ii ad+ini)trativCteritoriale C )upra*a4a deli+itat/ de lege.
repre(entnd )upra*a4a total/ a teritoriilor localit/4ilor co+ponente1
#B
1 )eritoriu intravilan 1 totalitatea supra.e(elor ,onstruite i amenajate ale
lo,alit"(ilor ,e ,ompun unitatea administrativ1teritorial" de ba#"- delimitate prin
planul urbanisti, $eneral aprobat i /n ,adrul ,"rora se poate autori#a e<e,u(ia de
,onstru,(ii i amenaj"ri. 'e re$ul" intravilanul se ,ompune din mai multe trupuri
*sate sau lo,alit"(i suburbane ,omponente+.
1 )eritoriu e<travilan 1 supra.a(a ,uprins" /ntre limita administrativ1teritorial" a
unit"(ii de ba#" *muni,ipiu- ora- ,omun"+ i limita teritoriului intravilan.
1 )eritoriu metropolitan 1 supra.a(a situat" /n jurul marilor a$lomer"ri urbane-
delimitat" prin studii de spe,ialitate- /n ,adrul ,"reia se ,reea#" rela(ii re,ipro,e de
in.luen(" /n domeniul ,"ilor de ,omuni,a(ie- e,onomi,- so,ial- ,ultural i al
in.rastru,turii edilitare. 'e re$ul" limita teritoriului metropolitan dep"ete limita
administrativ" a lo,alit"(ii i poate dep"i limita jude(ului din ,are .a,e parte.
1 )eritoriu periurban 1 supra.a(a din jurul muni,ipiilor i oraelor- delimitat" prin
studii de spe,ialitate- /n ,adrul ,"reia se ,reea#" rela(ii de independen(" /n domeniul
e,onomi,- al in.rastru,turii- deplas"rilor pentru mun,"- asi$ur"rilor ,u spa(ii ver#i i
de a$rement- asi$ur"rilor ,u produse a$roalimentare et,.
1 Aon" de.avori#at" 1 arii $eo$ra.i,e stri,t delimitate teritorial- ,are /ndeplines,
,el pu(in una dintre urm"toarele ,ondi(ii:
a+ au stru,turi produ,tive monoindustriale ,are /n a,tivitatea #onei mobili#ea#"
mai mult de 50F din popula(ia salariat"2
b+ sunt #one miniere /n ,are personalul a .ost disponibili#at prin ,on,edieri
,ole,tive /n urma apli,"rii pro$ramelor de restru,turare2
,+ /n urma li,0id"rii- restru,tur"rii sau privati#"rii unor a$en(i e,onomi,i apar
,on,edieri ,ole,tive ,are a.e,tea#" mai mult de 25F din num"rul an$aja(ilor ,are au
domi,iliul stabil /n #ona respe,tiv"2
d+ rata omajului dep"ete ,u 25F rata omajului la nivel na(ional2
e+ sunt lipsite de mijloa,e de ,omuni,a(ie i in.rastru,tura este slab de#voltat".
1 Aon" .un,(ional" 1 parte din teritoriul unei lo,alit"(i /n ,are- prin do,umenta(iile
de amenajare a teritoriului i de urbanism- se determin" .un,(iunea dominant"
e<istent" i viitoare. Aona .un,(ional" poate re#ulta din mai multe p"r(i ,u a,eeai
.un,(iune dominant" *#ona de lo,uit- #ona a,tivit"(ilor industriale- #ona spa(iilor
ver#i et,.+. Aoni.i,area .un,(ional" este a,(iunea /mp"r(irii teritoriului /n #one
.un,(ionale.
#M10
Zon/ de protec4ie C )upra*a4a deli+itat/ n >urul unor -unuri de patri+oniu
con)truit )au natural. al unor re)ur)e ale )u-)olului. n >urul )au n lungul unor
oglin(i de ap/ etc1 :i n care )e in)tituie )ervitu4i de utilitate pu-lic/ :i de con)truire
pentru p/)trarea :i valori*icarea ace)tor re)ur)e :i -unuri de patri+oniu :i a
cadrului natural a*erent1 Zonele de protec4ie )unt )ta-ilite prin acte nor+ative
)peci*ice. precu+ :i prin docu+enta4ii de a+ena>are a teritoriului )au ur-ani)+. n
-a(a unor )tudii de )pecialitate1
#M2
C Zon/ de ri)c natural C areal deli+itat geogra*ic. n interiorul c/ruia exi)t/ un
poten4ial de producere a unor *eno+ene naturale di)tructive care pot a*ecta
popula4ia. activit/4ile u+ane. +ediul natural :i cel con)truit :i pot produce pagu-e
:i victi+e u+ane1
#M10
C KZon/ prote>at/L EEE A-rogat/
#M8
C Indicatori ur-ani)tici C in)tru+ente ur-ani)tice )peci*ice de lucru pentru
controlul proiect/rii :i al de(volt/rii dura-ile a (onelor ur-ane. care )e de*ine)c :i
)e calculea(/ dup/ cu+ ur+ea(/:
C coe*icient de utili(are a terenului <BT= C raportul dintre )upra*a4a con)truit/
de)*/:urat/ <)upra*a4a de)*/:urat/ a tuturor plan:eelor= :i )upra*a4a parcelei
inclu)/ n unitatea teritorial/ de re*erin4/1 #u )e iau n calculul )upra*e4ei
con)truite de)*/:urate: )upra*a4a )u-)olurilor cu n/l4i+ea li-er/ de pn/ la 1.00
+. )upra*a4a )u-)olurilor cu de)tina4ie )trict/ pentru gararea autove?iculelor.
)pa4iile te?nice )au )pa4iile de)tinate protec4iei civile. )upra*a4a -alcoanelor.
logiilor. tera)elor de)c?i)e :i neacoperite. tera)elor :i copertinelor necircula-ile.
precu+ :i a podurilor nea+ena>a-ile. aleile de acce) pietonal3caro)a-il din incint/.
)c/rile exterioare. trotuarele de protec4ieA
C procent de ocupare a terenului <"OT= C raportul dintre )upra*a4a con)truit/
<a+prenta la )ol a cl/dirii )au proiec4ia pe )ol a peri+etrului eta>elor )uperioare= :i
)upra*a4a parcelei1 @upra*a4a con)truit/ e)te )upra*a4a con)truit/ la nivelul )olului.
cu excep4ia tera)elor de)coperite ale parterului care dep/:e)c planul *a4adei. a
plat*or+elor. )c/rilor de acce)1 "roiec4ia la )ol a -alcoanelor a c/ror cot/ de nivel
e)te )u- 3.00 + de la nivelul )olului a+ena>at :i a logiilor nc?i)e ale eta>elor )e
include n )upra*a4a con)truit/1
Excep4ii de calcul al indicatorilor ur-ani)tici "OT :i BT:
C dac/ o con)truc4ie nou/ e)te edi*icat/ pe un teren care con4ine o cl/dire care nu
e)te de)tinat/ de+ol/rii. indicatorii ur-ani)tici <"OT :i BT= )e calculea(/
ad/ugnduC)e )upra*a4a plan:eelor exi)tente la cele ale con)truc4iilor noiA
C dac/ o con)truc4ie e)te edi*icat/ pe o parte de teren de(+e+-rat/ dintrCun teren
de>a con)truit. indicatorii ur-ani)tici )e calculea(/ n raport cu an)a+-lul terenului
ini4ial. ad/ugnduC)e )upra*a4a plan:eelor exi)tente la cele ale noii con)truc4ii1
C Interdic4ie de con)truire <non aedi*icandi= C regul/ ur-ani)tic/ potrivit c/reia.
ntrCo (on/ )trict deli+itat/. din ra4iuni de de(voltare ur-ani)tic/ dura-il/. e)te
inter(i)/ e+iterea de autori(a4ii de con)truire. n +od de*initiv )au te+porar.
indi*erent de regi+ul de proprietate )au de *unc4iunea propu)/1
C "lani*icarea teritorial/ C an)a+-lul de +etode utili(ate de )ectorul pu-lic
pentru a a)igura organi(area ra4ional/ a teritoriului. la di*erite )c/ri <regional/.
na4ional/. tran)na4ional/=. protec4ia +ediului :i atingerea o-iectivelor econo+ice
:i )ociale. prin coordonarea politicilor )ectoriale din per)pectiva i+pactului lor
a)upra teritoriului1 "lani*icarea teritorial/ cuprinde )trategii. politici :i progra+e
)ectoriale. precu+ :i docu+enta4ii )peci*ice integrate. n )copul de(volt/rii
ec?ili-rate :i dura-ile. :i prevede o-iective. etape de reali(are :i re)ur)e *inanciare
nece)are1
#M10
Bnitate teritorial/ de re*erin4/ <BTR= C )u-divi(iune ur-ani)tic/ a teritoriului
unit/4ii ad+ini)trativCteritoriale. deli+itat/ pe li+ite cada)trale. caracteri(at/ prin
o+ogenitate *unc4ional/ :i +or*ologic/ din punct de vedere ur-ani)tic :i
ar?itectural. avnd ca )cop regle+entarea ur-ani)tic/ o+ogen/1 BTR )e
deli+itea(/. dup/ ca(. n *unc4ie de relie* :i pei)a> cu caracteri)tici )i+ilare.
evolu4ie i)toric/ unitar/ ntrCo anu+it/ perioad/. )i)te+ parcelar :i +od de
con)truire o+ogen. *olo)in4e de aceea:i natur/ a terenurilor :i con)truc4iilor. regi+
>uridic al i+o-ilelor )i+ilar1
C KZon/ *unc4ional/ de intere)L EEE A-rogat/
#M16
Zon/ prote>at/ C (on/ natural/ ori con)truit/. deli+itat/ geogra*ic :i3)au
topogra*ic. deter+inat/ de exi)ten4a unor valori de patri+oniu natural :i3)au
cultural a c/ror prote>are pre(int/ un intere) pu-lic :i declarat/ ca atare pentru
atingerea o-iectivelor )peci*ice de con)ervare :i rea-ilitare a valorilor de
patri+oniu1 @tatutul de (on/ prote>at/ creea(/ a)upra i+o-ilelor din interiorul
(onei )ervitu4i de interven4ie legate de de)*iin4are. +odi*icare. *unc4ionalitate.
di)tan4e. n/l4i+e. volu+etrie. expre)ie ar?itectural/. +ateriale. *ini)a>e.
+pre>+uiri. +o-ilier ur-an. a+ena>/ri :i planta4ii :i e)te )ta-ilit prin docu+enta4ii
de ur-ani)+ )peci*ice apro-ate1
#B
111111111111111