Curso: Topografa II: Parcelacin de tierras

PARCELACION DE TIERRAS

1.- PARCELACIN DE TIERRAS.-

La parcelacin de tierras consiste en la divisin de la superficie de un terreno en unidades
bsicas denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y
conservacin de la infraestructura fsica.

La parcelacin de tierras es un problema de la Agrimensura, que es una rama de la
topografa, y se realiza de acuerdo a un objetivo determinado: Parcelacin o rectificacin de
linderos de superficies agrarias.

Una parcelacin se realiza a causa de la venta de una extensin determinada, permuta,
particin a causa de testamentaras, etc.

Criterios tcnicos de parcelacin.- Adems de tomar en cuenta y resolver los problemas
de reas de las parcelas, se presentan algunos casos como:

1) Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin determinada para
facilitar las labores en ese sentido.

2) Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que colinde con una carretera
para que todas tengan acceso directo o

3) Que todas las lneas particionales concurran hacia un punto, que puede ser a un
manante, pozo o casero que se desee permanezca comn para todos

4) Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a nmeros dados (especialmente en terrenos alargados).




















5) Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su extensin:

Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en reas iguales donde el
problema es solamente de geometra.
De diferente valor unitario, en estos casos la particin se realizar en reas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener
en cuenta y no la superficie.
Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la particin en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematizacin de tierras para el riego.
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Metodologa general de parcelacin.-

1) Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico: Planos con curvas de nivel,
segn escala y el Sistema de coordenadas topogrficas

2) Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin: Pueden ser Agrcolas,
Urbanos o de urbanismo, industrial, de saneamiento de agua y desage, Otros

3) Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea de cada parcela:
Teniendo en cuenta el nmero total de parcelas, el rea de cada parcela, la Orientacin
de las lneas de divisin.
Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas de 10 ha. Cada una.

4) Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de superficies

5) Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas

6) Dimensionamiento y nomenclatura

7) Preparacin de plano definitivo: que contenga:
- Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
- Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
- Coordenadas topogrficas

Informe tcnico de una parcelacin.-

1) Presentacin del proyecto: Exposicin de los motivos y aspectos fundamentales que
se han desarrollado para llegar a la parcelacin.

2) Objetivos

3) Descripcin del rea:

a. Ubicacin
b. Lmites
c. rea total
d. Permetro total
e. Servidumbre
f. Tipo de suelo
g. Sistemas de riego
h. Caminos
i. Otros.

4) Requerimientos tcnicos de parcelacin:

a. Nmero de parcelas o lotes
b. rea de cada parcela
c. Coeficientes/porcentajes de divisin
d. Lnea de particin

5) Clculos - metodologa

6) Dimensionamiento definitivo de parcelas (cuadro): rea, identificacin y linderos.

7) Presentacin del plano definitivo de parcelacin
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2.- PARTICION DE TIERRAS.-

Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares o iguales, equivalentes o
proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.


3.- RECTIFICACION DE LINDEROS.-

Es la correccin o modificacin de las medidas del predio o de el/los linderos, entre dos
propiedades colindantes. La rectificacin de los linderos en forma automtica incide en la
rectificacin del rea del predio.

Se tiene tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a continuacin:

a) POR MUTUO ACUERDO:
Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos
los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten su conformidad con el rea,
medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.

Requisitos:
i. Levantamiento topogrfico con coordenadas
ii. Asignacin CUC (Cdigo nico Catastral)
iii. Base de datos catastral

Procedimiento:
i. Exposicin pblica por 20 das de Informacin catastral
ii. Publicacin web
iii. Resolucin municipal
iv. Comunicacin al SNCP (Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral
Predial) /SUNARP

b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL:
Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segn los
procedimientos a los que se refieren los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil,
en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la
registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este
trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se
superpone a otra registrada.

Requisitos:
i. Ttulo de propiedad original.
ii. Inscripcin registral actualizado expedido por Registros de Predios.
iii. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
iv. Certificado de colindantes.
v. Certificado de numeracin.
vi. DNI de los propietarios solicitantes.

Procedimiento:
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica
un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial El Peruano y en otro
de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose
a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).

El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y medidas
perimtricas. Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que
medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripcin.
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c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL:
Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artculos 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando
surja oposicin de terceros.

Requisitos
Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso se debe cumplir con
lo siguiente:
i. Indicar el tiempo de posesin del demandante, la fecha y forma de adquisicin, los
nombres y el lugar de notificacin de los propietarios, y de los ocupantes de los
bienes colindantes.
ii. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompaando de planos
de ubicacin y perimtricos, as como la descripcin de las edificaciones existentes,
suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad municipal
o administrativa.
iii. Certificacin municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
iv. Certificacin registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
v. Se ofrecern necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos
de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los
dems medios probatorios que se estime pertinentes

Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia sern los Jueces Civiles o Juzgados de
Paz Letrados cuando la cuanta de la pretensin es mayor de 20 y hasta 50 URP (Unidad de
Referencia Procesal). Con la excepcin de los casos en los que la ley atribuye su
conocimiento a otros rganos jurisdiccionales.





TEMA DE INVESTIGACION:

Realizar en forma grupal, un proyecto de parcelacin de tierras informe tcnico, para uso
en:

- Agrcola/irrigacin en zona de costa

- Agrcola/irrigacin en zona de sierra

- Agrcola/irrigacin en zona de selva

- Urbano en zona de costa

- Urbano en zona de sierra

- Urbano en zona de selva

- Industrial en zona de costa

- Industrial en zona de sierra

- Industrial en zona de selva



Fecha de entrega/exposicin: 30.06.2014