Factorii implicati in realizarea unei investitii

Factori implicati direct

o Beneficiarul (clientul)
o Proiectantul
o Constructorul (antreprenorul)
Factori indirecti
o Economici
o Sociali
o Politici
o Natura (factori climatici)














BENEFICIAR
- Biserica - Biserica
- Persoana fizica - Persoane fizica
- Clasa conducatoare - Persoane juridice/ Institutii

ECONOMIC
BENEFICIAR
PROIECTANT
ANTREPRENOR
CLIMA
SOCIAL
POLITIC
PROIECTANT
MESTER ARHITECT ARHITECT
INGINERI
INGINERI ECONOMISTI


ANTREPRENOR (CONSTRUCTOR)
MESTER INGINERI EXECUTANTI MANAGERI DE PROIECT
INGINERI ECONOMICI, INSTALATII, STRUCTURA

BENEFICIARUL 10 RESPONSABILITATI
1. Concepe scopul lucrarilor (initiaza tema de proiectare)
2. Defineste functiunile pe care lucrarile trebuie sa le indeplineasca
3. Efectueaza o analiza cost beneficiu a propuneii
4. Stabileste prioritatea proiectului in raport cu alte nevoi
5. Obtine autorizatiile necesare pentru executarea lucrarilor
6. Aloca finantele necesare investitiei
7. Anticipeaza viitoarele costuri de exploatare
8. Aproba calendarul lucrarilor
9. Urmareste comportarea lucrarilor
10. Trage concluzii

ANTREPRENORUL
1. Identificarea posibilitatilor de lucru
2. ???
3. Realizarea ofertei pentru licitatie (estimarea unui cost)
4. Executarea lucrarii
5. Plata subcontractantilor















1. Acte juridice
a. Acte de vanzare cumparare
b. Certificat de proprietate (titlu de proprietar)
c. Certificatul de urbanism
d. Studii de specialitate
i. Studiu geotehnic
1. Stratificatia
2. Caracteristicile fizice ale terenului
ii. Ridicare topografica
e. Tema de proiectare
2. Anteproiectul
a. Varianta 1
b. Varianta 2
c. Varianta 3
d. ..
3. Proiect
a. De arhitectura
b. De structura
c. De instalatii
i. Incalzire racire
ii. Instalatii electrice
iii. Sanitare
BENEFICIARUL PROIECT
TEMA DE
PROIECTARE
PROIECTANT
PRIMARIE
(CONSILIU)
CERTIFICAT DE
URBANISM
ANTEPROIECT
A
C
T
E

J
U
R
I
D
I
C
E


D.T.A.C.
1. Acte juridice
2. Certificat de urbanism
3. Avize ale detinatorilor de utilitati
4. Studii de specialitate
a. Studiu geo
b. Ridicare topo
c. Studii de impact
d. Scenariu PSI
5. Proiectul


D.T.A.C.
1. Certificat de urbanism
a. Conditii tehnice
i. POT
ii. CUT
iii. Inaltimea la cornisa
iv. Inaltimea maxima
v. Aliniament
b. Conditii economice functiunea cladirii
c. Conditii juridice definirea clara a proprietatii
2. Acte juridice
3. Studii de specialitate
a. Ridicare topografica
b. Studiu geotehnic
c. Studiu de impact
d. Scenariu
e. Calcul higrotermic
4. Proiect
a. Arhitectura
i. Memorii de specialitate
ii. Parte desenata
b. Structura
i. Parte scrisa memoriu tehnic
ii. Parte desenata
c. Instalatii
i. Electrice
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
ii. Termice
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
iii. Sanitare
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
5. Deviz general

D.T.
1. Analog D.T.A.C.
2. Analog D.T.A.C.
3. Analog D.T.A.C.
4. Analog D.T.A.C.

Arhitectura
Antemasuratoare finisaje, tabel de tamplarie
Structura
Antemasuratoare elemente constructive
Instalatii
Antemasuratoare




NORME DE DEVIZ
- Forta de munca
- Material variate
- Estimarea valorii unei cladiri e un proces complex

ANSAMBLE INFRASTRUCTURA SUPRASTRUCTURA ACOPERIS
SUBANSAMBLE
S
A
P
A
T
U
R
A

T
A
L
P
I
L
E

E
L
E
V
A
T
I
A

P
A
R
T
E
R

N
I
V
E
L
U
L

1

N
I
V
E
L
U
L

2

.

S
A
R
P
A
N
T
A

I
N
V
E
L
I
T
O
A
R
E

ELEMENTUL
M
E
C
A
N
I
Z
A
T
A
,

M
A
N
U
A
L
A
,

T
R
A
N
S
P
O
R
T
U
L

M
A
T
E
R
I
A
L
E
L
O
R

P
E

A
X
E

P
E

A
X
E

S
T
A
L
P
I
,

G
R
I
N
Z
I


PROCESE
ELEMENTARE



Procese elementare procesele prin care se pot realiza intr-o unitate de timp, folosind aceeasi
tehnologie, utilizand forta de munca ce are aceeasi calificare, intr-un spatiu bine definit
Articole de deviz (sau consumul normat)
C
n
= C
t
+ P
t
+ P
th

Unde
C
n
= consumul normat
C
t
= consumul tehnologic
P
t
= pierderi transport
P
th
= pierderi tehnologice