Cauzele igrasiei (schi) Burlan lips

nvelitoare deteriorat
Soclu greit executat Faad deteriorat
Jgheab nfundat Tencuial czut
Ap din stropire Evacuare incorect a apei de lng cldire
O locuin fr igrasie un mediu sntos i plcut!
Zonele vulnerabile ale unei case
Cel mai mare pericol pentru o cas l
reprezint umezeala care ptrunde ne-
controlat prin zonele vulnerabile ori-
ce cas avnd astfel de zone i pro-
voac degradri. Chiar i dumneavoa-
str, locatar sau proprietar al unei lo-
cuine sau al unui imobil, fr a avea
cunotine de specialitate, putei, printr-
un control periodic al tuturor punctelor
vulnerabile ale casei, s depistai din
timp nceputurile deteriorrii. Dup
aceea vei putea face reparaiile nece-
sare singuri, sau putei apela la un me-
seria, evitnd astfel deteriorri deri-
vate costisitoare.
Cu un pic de ndemnare, putei chiar dum-
neavoastr s efectuai mici reparaii. Lu-
ndu-v msuri de protecie adecvate, ni-
mic nu v oprete s curai scocurile la
o cldire mai joas, sau s completai o
bucat de burlan lips! Sau, dac desco-
perii c ploaia ptrunde prin acoperi i
punei o gleat sub sprtur pn ce un
meseria repar defectul, deja ai prevenit
degradri mai ample n interiorul casei.
Atenie!
E bine s v cunoatei limitele i s
apelai din timp la ajutor din partea
specialitilor.
n cazul unei ntreineri neglijente,
urmtoarele zone sunt cele mai
vulnerabile:
1. igle defecte, respectiv lips, dolii de-
teriorate.
2. Racorduri deteriorate sau greit pro-
iectate, la couri, lucarne, luminatoare i
ziduri.
3. Jgheaburi i burlane defecte, obturate
sau absente, crlige lips la jgheaburi.
4. Vazoane defecte i pazii lips.
5. Tencuial exterioar czut sau de-
gradat, neglijarea ntreinerii tencuielii.
6. Deteriorri la cornie, placajul faade-
lor, parapeii ferestrelor, racorduri de bal-
coane sau racorduri cu alte cldiri.
7. Trecere greit executat dinspre so-
clu, respectiv brul soclului, spre zidul as-
cendent.
8. Evacuarea apei i ndeprtarea aces-
teia dinspre cldire defectuoas, absent
sau greit direcionat
9. Stropirea cldirii i acumulri de ap
n urma precipitaiilor pe aleile pietonale
i n curte.
10. Executarea necorespunztoare a ri-
golei sub aleile pietonale i sub nivelul
curii, acumulare de ap la construcii n
pant.
ploaie condens


ploaie
torenial
ape de suprafa
ape de umiditate n
inltraie aer
sruri
dizolvate
strat de
ap freatic
apa
acumulat

umiditate n sol
Umezeal
din exterior
Cauzele igrasiei
Intervenii imediat n cazul unor stricciuni mai mici!
Altfel, repararea deteriorrilor derivate poate foarte
costisitoare!
!
Zon vulnerabil: scurgerea
Zon vulnerabil: robinetele
Zon vulnerabil: perei igrasioi
Zon vulnerabil: pardoseala
Zon vulnerabil: goluri n perete
O locuin fr igrasie un mediu sntos i plcut!
Umezeal
din interior
Cauzele igrasiei
Locuina mea are igrasie!
n afar de faptul c ne creeaz senza-
ia de disconfort datorat ambianei
neplcute, locuinele igrasioase sunt
duntoare sntii. n plus, efectul
termoizolant al elementelor de con-
strucie situate la exterior este mult
diminuat, rezultnd cheltuieli ridicate
la nclzire. Trebuie spus ns c ade-
seori, locatarul nsui poart, n mod
incontient, rspunderea pentru igra-
sia din locuin. Deprinderi greite n
ceea ce privete aerisirea i nclzirea
precum i neglijena n ntreinerea lo-
cuinei, declaneaz, printre altele,
problemele cu igrasia.
1. Cauzele igrasiei
Lipsa de etaneitate la conductele de
canalizare i de alimentare cu ap pota-
bil, la instalaia de nclzire, precum i la
robinete
Formarea apei de condens n interiorul
cldirii
Montarea greit a instalaiilor sanitare
Alctuirea defectuoas a pardoselii
(etanare absent sau greit), n ncpe-
rile cu umiditate
Umezeal ascendent din subsoluri
foarte umede
Ventilaie insucient din cauza pla-
cajelor i a pardoselilor care nu permit di-
fuzia vaporilor de ap.
2. Ce este apa de condens?
Apa de condens se formeaz dac aerul
ntlnete elemente de construcie care
au o temperatur mai sczut dect aces-
ta. Umiditatea existent n aer condensea-
z i apare astfel apa de condens pe
aceste elemente de construcie. Este pe-
riculoas situaia n care apa de condens
nu are posibilitatea de a se evapora. n
locurile unde se ntmpl acest lucru apa-
re adesea mucegaiul.
3. Cauzele formrii apei de condens
Circulaia aerului insucient n bi i bu-
ctrii, n special n cazul nclzirii cu gaz
Geamuri vechi, simple (ap de con-
dens, depunerea gheii)
Absena zonelor tampon (antreuri, ho-
luri) nspre exterior
Mobil aezat la perei exteriori
Conducte de ap insucient izolate, n
special n i pe pereii exteriori
Termoizolaie interioar defectuoas.
Astfel aerisii corect!
Aerisii lsnd aerul s intre dintr-o dat,
cu geamurile larg deschise, la temperaturi
sczute. Astfel, aerul cald i umed va disprea
din ncpere! Aerul rece care intr conine un
procent mic de vapori, i pe msur ce acest aer
se nclzete n ncpere, asimileaz tot mai
mult umiditate! Permitei aerului s circule
dac este posibil prin ventilaie transversal!
Dac este necesar, nlturai construciile
adugate ulterior, sau surplusul de obiecte n
subsol! n subsolurile umede, inei neaprat
ferestrele nchise vara n zilele de canicul!
?
Eorescene pe zidrie
Zidrie afectat de ploaie, atacat de sruri
O locuin fr igrasie un mediu sntos i plcut!
Sruri cristalizate Formarea unei cruste
Tencuial crpat i czut
Cum se procedeaz la asanarea zidriei afectate de sruri
1. Determinarea felului eorescenei de ctre un specialist
2. Repararea fundaiilor i eliminarea altor surse de umiditate
3. ndeprtarea tuturor poriunilor de tencuial afectate de sruri, incluznd zonele la care
nc nu este vizibil atacul
4. Curarea rosturilor interioare i exterioare (pn la o profunzime de 3-5 cm)
5. nlturarea crmizilor afectate i deteriorate
6. Tratarea cu acid acetic n concentraie de 5% sau acid clorhidric n concentraie de 36%,
ecare diluat 1:10 cu ap (acest tratament cu acizi se face doar la recomandarea unui
specialist calicat); zidria se va spla bine cu ap nainte i dup tratament, altfel exist
pericolul s se instaleze din nou eorescenele de cloruri
7. Zidria va lsat s se usuce temeinic
8. Umplerea golurilor n zidrie cu crmizi, rostuit i tencuit cu tencuial de asanare (vezi
sectorul Tencuieli, zugrveli i vopsitorii), zugrvit.
Zidria afectat
de sruri
Deteriorri i
remedii
Consultai neaprat un specialist care v va lmuri dac este
necesar pentru zidria dumneavoastr tencuiala de asanare
costisitoare, sau dac se poate folosi tencuiala de var,
la preuri mai accesibile!
Cldire asanat exemplar; soluii de durat
Srurile pe tencuial i zidrie
sunt doar inestetice sau i
duntoare?
1. Ce sunt srurile care afecteaz
zidria?
Srurile sunt compui chimici solubili
n ap i astfel pot uor transportate de
umiditatea care ptrunde n materialele
absorbante, ca de exemplu zidria din c-
rmid. Pe suprafaa tencuielii sau a zi-
driei, ele cristalizeaz prin evaporarea
apei i devin vizibile sub forma unor eo-
rescene, de obicei albe.
2. Zidria afectat de sruri
Conform proprietilor lor, srurile acio-
neaz asupra oricrui material de con-
strucie. l deterioreaz pe acesta prin
reacii distructive, formndu-se eores-
cene i zone vrgate pe zugrvelile i
tencuielile distruse ale faadelor.
Aceste sruri pot prezente deja n ma-
terialul de construcie, sau pot aduse din
exterior prin contactul cu substane noci-
ve, cum ar zugrveli neadecvate, ploaie
acid, sruri din sol i aer, sau excremen-
te. De obicei, este vorba despre sulfai,
cloruri sau nitrai.
3. Latura expus la intemperii i
averse
Faadele dinspre latura expus la intem-
perii, cu tencuiala deja deteriorat, sunt
cele mai periclitate, pentru c n aceste
zone ploile toreniale bat direct pe zidria
neprotejat i apa va imediat absorbit
de crmizi.
4. Efectul nociv al oscilaiilor
umiditii aerului
Umiditatea prezent n aer este adeseori
sucient pentru a cauza deteriorri pro-
vocate de sruri. Alarmante sunt mai ales
oscilaiile umiditii, pentru c acestea duc
la dizolvarea i apoi la cristalizarea sru-
rilor. Repetarea frecvent a acestui proces
macin att ecare crmid n parte, ct
i ntreaga zidrie afectat.
?
!
Funcionarea unei hidroizolaii orizontale Igrasie n zidrie
Montarea unei hidroizolaii
Metoda injectrii Injectare mecanic
Executarea manual a unei fante n zidrie
O locuin fr igrasie un mediu sntos i plcut!
Preuri orientative i durata de via estimativ pentru cele
mai uzuale metode de hidroizolare orizontal ulterioar:
1. Injectarea mecanic a zidriei mixte, inclusiv executarea n prealabil a gurilor necesare.
Costuri: cca. 145,00 / m exclusiv TVA Durata de via: cca. 10 - 25 ani
2. Secionarea pereilor din crmid pe poriuni, cu ferstrul mecanic, introducerea unei
folii hidroizolatoare, mpnarea i injectarea cu mortar.
Se aplic numai la pereii din zidrie de crmid.
Costuri: cca. 160,00 / m exclusiv TVA Durata de via: umiditatea este
eliminat denitiv, conform garaniei productorului
3. Injectarea soluiilor care se difuzeaz in piatr sau crmid printr-un sistem special.
Se utilizeaz pentru zidrii din piatr sau mixte.
Costuri: cca. 240,00 / m2 exclusiv TVA Durata de via: cca. 20 ani
Hidroizolaia
orizontal
Montare, avantaje
Hidroizolaia orizontal
alctuire i efect
Fundaiile cldirilor din centrul istoric
sibian constau e din zidrie mixt din
piatr brut i crmid, e doar din
zidrie din piatr brut. Pe aceste fun-
daii au fost ridicate ziduri tot din zid-
rie mixt sau crmid. Doar n cazuri
rare, la aproximativ 30 cm deasupra
nivelului solului, sau al aleilor pieto-
nale, a fost intercalat un strat barier
orizontal din carton gudronat.
1. Ce este hidroizolaia orizontal?
Hidroizolaia este o barier sau un strat
izolant orizontal, introdus n zidrie, care
mpiedic ascensiunea umezelii din por-
iunile de jos ale zidriei (prin porii micros-
copici ai acesteia) i ptrunderea ei n
interiorul cldirii.
2. Cnd este util o hidroizolare
orizontal ulterioar?
O hidroizolare ulterioar este costisitoare i
are sens doar dac cldirile de locuit fr
subsol, respectiv subsolurile utilizate pentru
locuit prezint igrasie accentuat, dac pe-
reii exteriori ai cldirilor au devenit inacce-
sibili din cauza unor construcii anexe, sau
dac apa freatic ajunge pn la nivelul fun-
daiei.
3. Unde se execut o hidroizolaie
orizontal ulterioar?
Hidroizolaia orizontal ulterioar se exe-
cut e n zona soclului, deci deasupra
nivelului solului, e n zidria subsolului.
n cazul unei hidroizolaii ulterioare n zi-
dria de deasupra fundaiei, este necesa-
r o izolare vertical exterioar suplimen-
tar a zidriei subsolului.
4. Metode pentru hidroizolarea
orizontal ulterioar (selecie)
Injectare
n peretele care trebuie izolat se execut
guri cu maina de gurit, la o distan
regulat de cca. 15 cm, n care se intro-
duc, manual sau mecanic, substane in-
jectabile hidrofuge. Acestea se depun ca
un strat barier protector n jurul crmi-
zilor adiacente, i mpiedic ascensiunea
umiditii. Ulterior este indicat ca zidria
s rmn netencuit timp de cel puin 6
luni, s se poat usca complet iar sub-
stana injectabil s poat reaciona chi-
mic. Este important ca apa meteoric s
nu ptrund n zidrie!
Montarea unui strat barier
Se execut o fant n zidrie, cu dalta,
freza sau ferstrul, n care apoi se intro-
duce un strat barier din folii hidroizolante
foarte rezistente, care nu se descompun,
respectiv din mortare i betoane hidrofu-
ge sau lam pentru hidroizolaii. La folo-
sirea acestei metode nu este exclus for-
marea surilor.
Reguli de baz pentru atribuirea execuiei lucrrilor de
hidroizolare:
Angajai rme cu experien, specializate i calicate lucrrile greite sau
prost executate nu fac dect s amplice deteriorrile! Cerei oferte concrete!
Solicitai ofertanilor de produse autorizai informaii n legtur cu rmele exe-
cutante cu care acetia colaboreaz!
Fii precaui dac vi se promit efecte senzaionale i perioade de garanie n-
delungate!
strat barier
umezeal
ascendent
zidrie uscat
naintea executrii unei lucrri, solicitai o expertiz din partea unui
specialist n hidroizolaii, pentru a verica dac o hidroizolare
orizontal ulterioar este indicat pentru casa dumneavoastr!

!
!
Funcionarea unei hidroizolaii verticale Apa este direcionat direct pe zidrie
Amenajarea unui sistem de drenaj Aplicarea stratului de bitum
Subsol folosit Subsol nefolosit Cldire fr subsol
O locuin fr igrasie un mediu sntos i plcut!
pmnt
exterior
pmnt
strat barier
umezeal
ascendent
zidrie uscat
Preuri estimative pentru hidroizolaii verticale efectuate de
rme specializate, inclusiv lucrri pregtitoare i ulterioare:
1. Amorse i mase de paclu pe baz de bitum Costuri: ca. 8,50 / m
2. lam pentru hidroizolaii Costuri: ca. 8,00 / m
3. Folii hidroizolante Costuri: ca. 8,20 / m
Hidroizolaia
vertical
Alctuire, avantaje
Hidroizolaia vertical
alctuire i efect
n perioada de construcie a cldirilor
istorice din Sibiu, hidroizolarea verti-
cal nu era cunoscut. Astfel, funda-
iile i zidria din sol erau expuse ne-
mijlocit inuenei umiditii. Cnd se
constat deteriorri la soclul unei cl-
diri, acestea trebuiesc evaluate de c-
tre un specialist i apoi se vor lua m-
suri adecvate.
1. Ce este hidroizolaia vertical?
Hidroizolaia vertical este un strat barie-
r pe zidrie, aplicat din exterior, care m-
piedic ptrunderea lateral a umezelii din
pmntul care este n contact cu zidria.
2. Ce trebuie avut n vedere la
hidroizolarea vertical ulterioar?
Dup ce s-a degajat zidria igrasioas a
subsolului, rosturile trebuie curate i re-
nisate. Se retencuiete zidul cu mortar
de ciment, n suprafa compact, fr -
suri sau impuriti, lsnd tencuiala s se
usuce complet.
3. Metode pentru hidroizolarea
vertical ulterioar (selecie)
Amorse i mase de paclu pe baz de
bitum
Stratul de bitum aplicat la rece respectiv
la cald trebuie s e cel puin dublu. Se
formeaz un strat barier, care trebuie
protejat suplimentar de deteriorri meca-
nice.
lam pentru hidroizolaii
lamul pentru hidroizolaii este compus
din ciment i nisip de cuar cu adaosuri,
cu granulaie foarte n. Se aplic n 2
straturi, i este indicat drept izolaie mpo-
triva umezelii din sol, pe un suport cu re-
zisten la surare.
Folii hidroizolante
Aceast metod pentru hidroizolare se
folosete cu precdere la subsoluri mai
intens folosite. Montarea profesional se
face prin lipirea a dou straturi de folie
pe toat suprafaa, mbinate decalat, pe
un strat de amors aplicat n prealabil.
Hidroizolaia vertical nu este scump
i mpiedic n mare parte inltrarea apei n zidria
care se a sub nivelul terenului!
O hidroizolaie orizontal este costisitoare
i efectul de protecie nu este cu mult mai mare!
pmnt
Wohnraum
im
Keller
subsol
nefolosit
exterior spaiu de locuit
spaiu de locuit
pmnt
Wohnraum
im
Keller
spaiu
de locuit
la subsol
exterior spaiu de locuit
Domenii de aplicare ale hidroizolaiei verticale
respectiv orizontale:
Hidroizolaia vertical, mai puin costisitoare,este de preferat n cazul zidriei
umede la subsoluri.
n cazul inltrrilor masive de ap, sau a unei utilizri mai intensive a subsolu-
rilor, poate necesar combinarea celor dou tipuri de hidroizolare!
Un drenaj care asigur ndeprtarea rapid a apei de cldire poate o comple-
tare util a msurilor de hidroizolare vertical!

?
!