Anex

la Ordinul Ageniei Relaii

Funciare i Cadastru
Nr. 169 din 10 decembrie 2013




Instruciune provizorie
cu privire la modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de
cldiri i ncperi izolate


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

1. Instruciunea privind modul de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i
ncperi izolate (n continuare Instruciune) este elaborat n conformitate cu Codul civil al
RM, Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998, Legea privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcie nr. 163 din 09.07.2010, Regulamentul de recepie
a construciilor i instalaiilor aferente, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 285 din
23.05.1996.
2. n sensul prezentei Instruciuni se utilizeaz urmtoarele noiuni generale:
Acoperi subansamblul constructiv, de tip teras sau n pant, format din elemente
structurale i nestructurale, care nchide cldirea la partea superioar peste ultimul nivel
construit.
Antreu ncpere din apartament sau cas de locuit individual, avnd ieire propriu zis
n ncperile destinate utilizrii n comun a blocului locativ, n curte sau n strad;
Apartament locuin alctuit din una sau mai multe camere de locuit cu ncperi
auxiliare, care satisface cerinele de trai au unei persoane sau familii i face parte din bloc
locativ;
Anex o parte component a unei cldiri, aflat n afara conturului zidurilor exterioare,
care are cel puin un perete sau un cadru de rezisten comun;
Antresol podest, ce ocup partea superioar a volumului ncperii, destinat mririi
suprafeei totale interioare i amplasrii unor ncperi auxiliare;
Balcon platform cu balustrad ieit din peretele exterior al faadei, deschis din 3 pri,
destinat pentru odihn pe timp de var. Poate fi vitrat.
Balustrad parte sau grilaj de lemn, de metal (plin sau cu goluri), cu nlime de 90-110
cm. prevzut la marginea balcoanelor, teraselor, scrilor etc. n scop de protecie mpotriva
accidentelor;
Beci ncpere subteran izolat de mediul exterior, destinat pstrrii produselor
alimentare sau materiale;
Bloc locativ cldire cu dou sau mai multe apartamente (ncperi locuibile), destinat
pentru trai, n a crui componen, pe lng apartamente, intr: ncperile cu alt destinaie dect
cea de locuine i de uz comun, echipamentele tehnice inginerete, elementele constructive de
baz ale imobilului (fundamentul, pereii, planeul, acoperiul i alte elemente);
Buctrie o parte din cldire/ncpere izolat, dotat cu tehnic i reele inginereti,
destinat preparrii i pstrrii produselor alimentare, hranei. Buctria poate fi comasat cu o
alt ncpere cu o destinaie diferit, dar cu condiia asigurrii condiiilor tehnice necesare;
Camer o ncpere din apartament, cas de locuit individual sau cldire cu funcii
comasate destinat nemijlocit pentru locuire;
Csu de vacan locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i
recrerii;


Cldire - ansamblu de spaii cu funciuni precizate, delimitat de elementele de construcie
care alctuiesc anvelopa cldirii, inclusiv instalaiile aferente. Termenul cldire definete att
cldirea n ansamblu, ct i pri ale acesteia, care au fost proiectate sau modificate pentru a fi
utilizate separate.
Cas de locuit individual locuin, constituit din una sau mai multe camere locuibile i
ncperi auxiliare, cu unul sau mai multe nivele, destinat traiului permanent, de regul a unei
familii;
Cerdac spaiu ntre suprafaa acoperiului, pereii exteriori i acoperirea planeului
nivelului superior;
Cldire nefinalizat cldire care nu este realizat pn la sfrit;
Cldire principal cldire, care este considerat predominant din punctul de vedere al
caracteristicilor constructive, arhitecturale, economice i cele ale destinaiei sale. Pe un teren pot
exista una sau mai multe cldiri principale;
Cldire accesorie cldire care este destinat desfurrii activitii complementare celei
principale;
Coridor ncpere nelocuibil a apartamentului/ncperii izolate nelocative/cldirii, care
asigur comunicarea cu alte ncperi ale bunului imobil;
Coeficient de reducere coeficieni utilizai pentru readucerea suprafeei balcoanelor,
logiilor i teraselor la suprafaa total interioar a cldirii locative/ncperii izolate incorporate n
cldire locativ;
Demisol (abr. D) nivel ce are cota pardoselii ncperilor sub cota terenului nivelat la o
nlime de maxim jumtate din nlimea ncperii;
Dosarul tehnic rezultatul final al lucrrilor cadastrale, ce const din totalitatea actelor i
desenelor tehnice ntocmite n cadrul acestor lucrri pe ntreaga durat de existen al bunului
imobil, cuprinznd toate datele necesare pentru identificarea bunului imobil respectiv i
modificrile acestuia n procesul exploatrii;
Etaj (abr. E) fiecare din nivelele amplasate peste cota parterului;
Parter (abr. P) nivel suprateran inferior cu cota pardoselii ncperilor nu mai joas de
cota terenului. Poate avea destinaie de locuit sau de utilizare pentru ncperi cu alt destinaie;
Mansard (abr. M) - nivel funcional al cldirii cuprins ntre acoperiul n pant i ultimul
nivel al acestei cldiri. Nivelul asigur respectarea cerinelor de siguran, protecie i confort,
corespunztoare utilizrii specifice (locative sau altei destinaii) i se include n niveluri
supraterane. nlimea interioar a mansardei pe pereii exteriori de la pardosea i pn la tavan,
nu va depi 1,5 m;
Etaj tehnic (abr. ET) nivel pentru amplasarea echipamentului tehnico-edilitar i pozarea
comunicaiilor. Amplasarea poate fi: inferioar (subsol tehnic), medie (ntre etajele supraterane)
i superioar (pod tehnic);
Elemente constructive prile componente ale unei cldiri care servesc pentru suportarea
sarcinilor externe i interne, asigurnd exploatarea adecvat a cldirii;
Finisaj suprafee prelucrate (tencuial, vopsire, etc.), destinate pentru protecia suprafeei
aparente a elementelor cldirii fa de factorii interiori i exteriori de uzur;
Fundaie element al infrastructurii unei cldiri care se afl n contact direct cu terenul,
servind la preluarea ncrcrilor suprastructurii care acioneaz asupra cldirii, repartizndu-se
astfel nct s nu fie depit capacitatea portant;
Garaj cldire sau ncpere special amenajat, destinat pentru ntreinerea i pstrarea
unitilor de transport;
Grup sanitar ncpere sanitar a ncperii izolate/cldirii, echipat cu scaunul de closet,
cada de baie sau du i lavoar. Poate fi combinat sau divizat n ncperi separate: pentru
scaunul de closet (toaleta) i pentru cealalt parte de echipament (baie);
Holul ascensorului ncpere de la intrare n ascensor;
ncpere spaiu dintr-o cldire, folosit pentru desfurarea unei activiti umane;


ncpere comun a cldirii camer de uz comun, amplasat n exteriorul apartamentului
/ncperii izolate nelocative, destinat pentru asigurarea exploatrii blocului locativ/cldirii
(vestibul, coridor, galerii de trecere, palierul scrii, holuri, etc.);
ncpere comun a ncperii izolate (locative/nelocative) ncpere de uz comun n
interiorul apartamentului/ncperii izolate nelocative, destinat pentru satisfacerea necesitilor
coproprietarilor;
ncpere izolat parte a unei cldiri, separat de alte pri adiacente ale acestei cldiri,
prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n
coridor comun, n curte sau n strad;
nlimea nivelului distana de la nivelul pardoselii pn la nivelul pardoselii etajului
superior;
nlimea cldirii totalitatea nlimilor pe nivele al cldirii;
Lambriu nveli, din diferite materiale, aplicat pe faa pereilor interiori, n ntregime sau
numai pn la o anumit nlime de la pardosea, n scop decorativ sau de protecie;
Loggia ncpere nenclzit cu planeu i elemente de nchidere din trei pri (din dou la
amplasarea n col), ncorporat sau anexat la cldire, deschis n exterior sau vitrat, destinat
pentru odihn pe timp de var i pentru protecie antisolar;
Lucrri cadastrale - complex de activiti ce au scopul de a identifica, a colecta, a arhiva i
a furniza (n caz de necesitate) informaia despre parametrii tehnici ai bunurilor imobile, precum
i datelor despre amenajarea acestora, la data inspectrii;
Lucrri de construcie ansamblu de lucrri efectuate cu ajutorul mecanismelor,
mainilor, precum i manoper, n vederea realizrii, reconstruirii, restaurrii sau consolidrii
unei cldiri;
Lucrri de desfiinare ansamblu de lucrri efectuate cu ajutorul mecanismelor, mainilor,
precum i manoper, n vederea demolrii, totale sau pariale, a unei cldiri;
Lucrri de modificare - lucrri de intervenii asupra elementelor constructive, structurale
i/sau ne structurale, avnd ca efect modificarea (total sau n parte) a acestora, privind
modificarea planimetriei interioare sau exterioare sau modificarea volumetriei. Lucrrile de
modificare necesit autorizaie de construire;
Mezanin suprastructur, care se afl deasupra acoperiului cldirii de locuit i care dup
suprafa este mai mic dect etajul inferior, nu se raport la ncperile cu locuire permanent;
Nivel spaiu dintr-o cldire 6cuprins ntre dou planee succesive. Se consider nivel
subsolul, parterul, mezaninul, fiecare etaj i mansarda. Constituie nivel supanta a crei arie este
mai mare de 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl;
Numr cadastral numr unic de identificare a bunului imobil atribuit n condiiile Legii
cadastrului bunurilor imobile;
Palier poriune orizontal a unei scri, cuprins ntre grupurile de trepte;
Perete element vertical de construcie cu suprafa plan i grosime mic n raport cu
celelalte dimensiuni, destinat s limiteze, s separe sau s izoleze ncperile ntre ele, sau n
raport cu exteriorul;
Planul cadastral al ncperii izolate reprezentarea grafic prin desen tehnic, a unei
ncperi izolate cu parametrii nregistrai n registrul bunurilor imobile, coninutul cruia este
stabilit de prezenta Instruciune;
Plan geometric al ncperii izolate document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa
locului, n care se indic planul ncperii izolate precum i alte date stabilite de prezenta
Instruciune;
Plan de nivel document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se
indic, n seciune orizontal, planul al unui nivel ntocmit conform prezentei Instruciuni;
Planeu element structural, plan orizontal, de rezisten a cldirii, care prin conlucrare cu
pereii portani i stlpii alctuiesc structura de rezisten.
Pridvor poriune amenajat, amplasat la intrare n cldire, de regula, la un nivel mai
nalt dect nivelul solului;


Reconstrucie un complex de lucrri de construcii, care in de schimbarea indicilor
tehnici de baz sau destinaiei cldirii n scopul aducerii indicilor de exploatare la nivelul
cerinelor contemporane. La reconstrucie se refer lucrri de modernizare, modificare,
transformare, replanificare, reamenajare, retehnologizare, reabilitare;
Restaurare - este o intervenie la o cldire aflat ntr-un grad oarecare de degradare cu
scopul de a o aduce ntr-o stare ct mai apropiat de cea originar, fr a aduce modificri n
caracterul, configuraia, caracteristicile i detaliile speciale care au condus la decizia de protejare
a imobilului;
Reparaie efectuare a unor reparri curente ale prilor vizibile ale elementelor de
construcie (finisaje, straturi de uzur, straturi i nvelitori de protecie etc.), precum i ale
instalaiilor i echipamentelor (inclusiv nlocuirea unor piese uzate);
Subsol (abr. S) nivel ce are cota pardoselii ncperilor nelocuibile sub cota terenului
nivelat la o nlime mai mare de jumtatea nlimii ncperii;
Schia de lucru reprezentarea grafic a obiectului ntocmit la faa locului de mn sau
cu tehnici i utilaj modern, de ctre persoana care inspecteaz bunul imobil, cu respectarea
proporiei ntre dimensiunile obiectului i reprezentarea sa n limitele aproximaiei vizuale, sau
pregtit anterior n baza datelor existente. Suplimentar la reprezentarea grafic, schia urmeaz s
conin descrierea tehnic a bunului imobil;
Structura ansamblul format din elemente care asigur rezistena i stabilitatea unei
cldiri, prelund i transmind la fundaii ncrcrile care acioneaz asupra ei;
Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea
n care este dispus, sau nivel intermediar i parial ntr-o ncpere cu nlime mare (de exemplu
de tip mansard);
Suprafaa total a ncperii izolate este suma suprafeelor orizontale a tuturor spaiilor
dintr-o ncpere izolat. Aceasta cuprinde totalitatea suprafeelor tuturor ncperilor, dulapurilor
ncorporate, a logiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor i cmrilor. Pentru calcularea
suprafeei totale a ncperii izolate integrat n cldire locativ se utilizeaz coeficieni de
reducere aprobai prin 2.08.01-89
*
;
Suprafaa total interioar a cldirii este suprafaa desfurat pe perimetrul interior al
tuturor ncperilor integrate n cldire, teraselor, balcoanelor, logiilor, verandelor. Pentru
calcularea suprafeei totale interioare a cldirii locative se utilizeaz coeficieni de reducere
aprobai prin 2.08.01-89
*
;
Suprafaa exterioar a cldirii reprezint aria seciunii orizontale a cldirii pentru
fiecare nivel, msurat pe conturul exterior al pereilor;
Suprafaa la sol a cldirii reprezint aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul solului,
calculat pe conturul exterior a pereilor;
Suprafaa locuibil totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie locativ (dormitoare,
camere, sufragerie, cabinetelor n cadrul casei de locuit);
Suprafaa administrativ totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie administrativ
(cabinetelor i a birourilor);
Suprafaa comercial totalitatea suprafeelor ncperilor destinate comerului i
prestrilor de servicii;
Suprafaa de parcare totalitatea suprafeelor garajelor i locurilor de parcare;
Suprafaa medical totalitatea suprafeelor ncperilor destinate ocrotirii sntii;
Suprafaa de producere totalitatea suprafeelor ncperilor cu destinaie de producere i
industrial (ex: atelier de producere, hal industrial etc.);
Suprafaa auxiliara totalitatea suprafeelor ncperilor care sunt destinate desfurrii
activitii complementare celei principale;
Suprafaa comun totalitatea suprafeelor ocupate de ncperile destinate uzului comun
al mai multor sau tuturor coproprietarilor;
Tambur spaiu de trecere ntre ui la intrarea n cldire, casa scrii i alte ncperi,
destinat proteciei contra ptrunderii aerului rece, fumului i mirosurilor;


Terasa suprafa deschis ngrdit, anexat la cldire, amplasat pe pmnt sau pe
acoperiul circulabil al nivelului inferior. Poate avea ieire din ncperile adiacente;
Vestibul ncpere de trecere amplasat la intrarea n cldire, destinat pentru primirea i
distribuirea fluxului de vizitatori;
Veranda ncpere de regul cu geamuri, fr sistem de nclzire, anexat sau ncorporat
la o cldire.
3. Lucrrile cadastrale se efectueaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale, de
ntreprinderile de stat i cele private (art. 15 din Legea nr.1543 din 25.02.1998).
4. Prezenta Instruciune stabilete:
1) procedura de executare a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate (n
continuare lucrri cadastrale);
2) structura i coninutul dosarului tehnic i a documentelor ntocmite pentru eliberare,
care urmeaz s fie anexate la dosar tehnic;
3) pstrarea i furnizarea informaiei despre cldiri i ncperi izolate.
5. Lucrrile cadastrale la nivel de cldiri se execut dup executarea lucrrilor cadastrale
la nivel de teren sau concomitent cu acestea.
6. n cazul n care terenul nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile, ns exist
documentaia de atribuire a terenului, lucrrile cadastrale la nivel de cldiri se vor executa
concomitent cu ntocmirea planului geometric al terenului.
7. Lucrrile cadastrale la nivel de ncperi izolate se execut dup executarea lucrrilor
cadastrale la nivel de cldiri.
8. n cazul n care instana de judecat solicit executarea lucrrilor cadastrale la nivel de
cldire, iar terenul pe care este amplasat cldirea nu a fost format ca obiect independent de
drept, iar instana de judecat nu s-a pronunat asupra procedurii de stabilire a hotarului terenului
n natur, executantul lucrrilor va forma terenul la nivelul solului cldirii. Dac n cazul
menionat mai sus se execut lucrri cadastrale la o cldire principal i una sau mai multe
cldiri accesorii, executantul lucrrii va forma terenul ca suma suprafeelor aflate la nivelul
solului tuturor cldirilor amplasate pe teren.
9. n dependen de modul de executare, pot fi evideniate urmtoarele tipuri de lucrri
cadastrale la nivel de cldiri:
1) Lucrare cadastral primar complex de activiti, prin care se realizeaz
identificarea, msurarea i descrierea tehnic a cldirilor pentru care anterior nu au fost efectuate
astfel de lucrri i nu exist dosar tehnic n arhiva oficiului cadastral teritorial.
2) Lucrare cadastral curent complex de activiti, prin care se realizeaz
identificarea, msurarea i descrierea tehnic a cldirilor i ncperilor izolate pentru care exist
dosar tehnic n arhiva oficiului cadastral teritorial.
10. Lucrrile cadastrale se executat la cererea persoanelor indicate n punctul 15. al
prezentei Instruciuni n scopul eliberrii documentelor necesare pentru:
1) recepia final a cldirilor construite sau reconstruite / reparate / restaurate;
2) recepia final a ncperilor izolate reconstruite / reparate / restaurate;
3) determinarea gradului de executare a cldirilor nefinalizate, n vederea prezentrii
informaiei necesare expertului tehnic;
4) nregistrarea cldirilor nefinalizate ce nu cad sub incidena Legii privind calitatea n
construcii nr.721 din 02.02.1996;
5) radierea bunului imobil desfiinat i a dreptului de proprietate nscris n registrul
bunurilor imobile asupra acestuia;
6) privatizare;
7) ncheierea contractului de locaiune, arend, concesiune etc.;
8) nregistrarea primar selectiv a dreptului de proprietate asupra bunului imobil n
registrul bunurilor imobile;
9) corectarea erorilor admise la executarea lucrrilor cadastrale;
10) evaluarea bunului imobil;


11) actualizarea datelor despre cldiri i ncperi izolate, n vederea susinerii
sistemului impozitrii de stat;
12) alte scopuri prevzute de actele normative i legislative.
11. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil, corectitudinea
efecturii msurrilor, colectrii parametrilor tehnici, ntocmirii actelor i legalitatea lucrrilor
executate, cu respectarea cerinelor prezentei Instruciuni, o poart executantul lucrrilor
cadastrale.
12. Lucrrile cadastrale se recepioneaz de ntreprinderea de Stat Cadastru.
Rspunderea pentru atribuirea numrului cadastral i integrarea bunului imobil n baza de date
grafic i revine ntreprinderii de Stat Cadastru.

CAPITOLUL II
PROCEDURA DE EXECUTARE A LUCRRILOR CADASTRALE

13. Procedura de executare a lucrrilor cadastrale include:
1) Lucrri pregtitoare;
2) Identificarea bunului imobil;
3) Msurri cadastrale;
4) Descrierea elementelor constructive i culegerea datelor privind dotarea cu reele a
bunului imobil;
5) Actualizarea planului geometric prin amplasarea cldirilor;
6) ntocmirea/actualizarea planului de nivel / planului geometric al ncperii izolate;
7) Calcularea parametrilor tehnici;
8) ntocmirea dosarului tehnic;
9) Recepia lucrrilor cadastrale;
10) Eliberarea documentaiei cadastrale.
14. Lucrrile cadastrale se efectueaz n temeiul cererii sau contractului de prestare a
serviciilor cadastrale.
15. Solicitantul lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri/ncperi izolate poate fi:
1) proprietarul bunului imobil, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin
intermediul autoritilor mputernicite pentru administrarea bunurilor deinute;
2) titularii drepturilor reale i drepturilor de crean nregistrate n registrul bunurilor
imobile (gestiune economic, arend, locaiune, posesie etc.), cu acordul proprietarului;
3) creditorul n condiiile art.599 Cod civil;
4) instana de judecat;
5) organele fiscale i executorii judectoreti, n cazurile prevzute de lege;
6) autoritatea public n scopul actualizrii datelor privind cldirile i ncperile izolate
n vederea susinerii sistemului de impozitare;
7) alte persoane care sunt n drept de a solicita efectuarea lucrrilor cadastrale n
temeiul documentelor ce le dein.
16. Cererea(contractul) i actele pentru executarea lucrrilor cadastrale se depun (ncheie)
de ctre titularul de drept personal sau prin intermediul reprezentantului.
17. n cazul proprietii comune pe cote pri, cererea (contractul) se depune (se ncheie):
1) de ctre toi coproprietarii sau de reprezentantul (ii) acestora, n cazul n care ntre
coproprietari nu exist stabilit modul de folosin;
2) de ctre unul din coproprietari, n cazul n care acesta asigur acces la tot bunul
imobil;
3) de ctre fiecare coproprietar pentru partea din bun aflat n posesia acestuia, n cazul
n care ntre coproprietarii bunului imobil este stabilit modul de folosin.
18. n cazul depunerii/ncheierii cererii/contractului de executare a lucrrilor cadastrale al
ncperilor aflate n locaiune, lucrrile cadastrale vor fi executate doar n privina ncperilor
aflate n locaiune, n cazul cnd contractul de locaiune prevede posibilitatea efecturii astfel de


lucrri. Solicitantului i se va elibera planul ntregului bun imobil cu haurarea suprafeelor aflate
n locaiune.
19. n dependena de scopul executrii lucrrilor cadastrale la cerere (contract) se vor
anexa:
1) actul de identitate al titularului de drept, iar n cazul reprezentrii, actul ce confirm
mputernicirile reprezentantului;
2) documentele privind dobndurea, modificarea sau stingerea dreptului asupra bunului
imobil;
3) ertificat de nregistrare de stat sau Decizia Camerei nregistrrii de Stat privind
nscrierea persoanei juridice n Registru de Stat;
4) actele de constituire, pentru persoanele juridice;
5) proiectul de execuie ntocmit conform Documentului Normativ n construcii, care
este n vigoare, certificatul de urbanism i autorizaia de construire (n cazul executrii lucrrilor
de construire n baza autorizaiei de construire);
6) autorizaia de desfiinare (n cazul executrii lucrrilor de desfiinare n temeiul
autorizaiei de desfiinare);
7) contract de determinare a modului de folosin (n cazul proprietii comune pe cote-
pri cnd ntre coproprietari a fost ncheiat un asemenea contract);
8) alte documente ce identific bunul imobil i titularul dreptului asupra acestuia care
pot fi: certificatul emis de autoritatea public local (extras din registrul de eviden a
gospodriilor), documentul ce confirm drepturile asupra terenului aferent cldirii, adeverin
(document) eliberat de autoritatea public local sau de alte organe de resort, ce va atesta dreptul
de posesiei asupra cldirii/ncperii izolate;
9) extras din tabelul nominal i extras din contul personal eliberat de ntreprinderea
Municipal pentru Gestionarea Fondului Locativ sau Asociaia Proprietarilor Locuinelor
Privatizate (n cazul ncperilor izolate neprivatizate);
10) certificatul organului de nregistrare a actelor de stare civil privind schimbarea
numelui n cazul necorespunderii acestuia cu acel indicat n actul de proprietate;
11) n cazul executrii lucrrilor cadastrale a bunurilor imobile ce aparin Republicii
Moldova sau unei uniti administrativ-teritoriale, se prezint documentul emis de autoritile
publice autorizate prin care se mputernicete gestionarea bunului imobil;
12) actul de dispoziie judectoresc sau act emis de executor judectoresc prin care se
dispune executarea lucrrilor cadastrale (n cazul executrii lucrrilor cadastrale la cererea
instanei de judecat sau executorului judectoresc);
13) alte acte prevzute de legislaia n vigoare.
20. Executantul lucrrilor respinge cererea sau nu ncheie contract de prestare a
serviciilor dac:
1) lipsete actul de identitate al solicitantului;
2) s-a prezentat o persoan neautorizat;
3) lipsesc, dup caz, documentele indicate n punctul 19. al prezentei Instruciunii;
4) documentele n temeiul crora se solicit executarea lucrrilor cadastrale conin
deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;
5) n documentele prezentate de beneficiar nu este identificat bunul imobil, pentru care
se solicit executarea lucrrilor cadastrale;
6) n registrul bunurilor imobile este notat interdicia de executare a lucrrilor
cadastrale, perfectarea oricror acte, certificate. Drept derogare de la aceast prevedere sunt
situaiile n care lucrrile au fost solicitate de ctre organele care au aplicat aceste
interdicii/sechestre (instana de judecat, executor judectoresc, etc.);
7) planul cadastral al terenului a fost ntocmit n sistem de coordonate convenional
sau hotarul terenului indicat n planul cadastral nu poate fi identificat n natur cu precizia
ntocmirii planului cadastral.
21. Executantul lucrrilor va prelungi termenul pentru executarea lucrrilor cadastrale, n
condiiile n care este necesar:


1) nlocuirea documentelor anexate la cerere;
2) asigurarea accesului la bunul imobil obiect al lucrrilor cadastrale;
3) prezentarea documentelor suplimentare privind confirmarea destinaiei verandelor,
logiilor, balcoanelor, teraselor de ctre autorul proiectului;
Executantul lucrrilor aduce la cunotin solicitantul, n scris, despre prelungirea terminului
de executare a lucrrilor cadastrale prin ntocmirea unui aviz n acest sens. n avizul de
prelungire a termenului de executare a lucrrilor cadastrale urmeaz s fie indicate cerinele
necesare a fi executate de ctre solicitant. Solicitantul urmeaz a fi ntiinat despre prelungirea
termenului iniial cu cel puin 3 zile lucrtoare nainte de expirarea acestuia.
22. n cazul nerespectrii termenului i cerinelor indicate n aviz de ctre beneficiar,
executantul lucrrilor poate lua decizia de neexecutare a lucrrilor cadastrale ntocmind aviz n
acest sens. n cazul n care executani ai lucrrilor cadastrale sunt oficiile cadastrale teritoriale,
acestea vor anexa la dosarul tehnic avizul de prelungire a termenului de executare a lucrrilor
cadastrale, avizul cu privire la imposibilitatea executrii lucrrilor cadastrale i cererea de
prestare a serviciilor. n cerere executantul lucrrilor va meniona temeiurile care au dus la
perfectarea avizului cu privire la imposibilitatea executrii lucrrilor cadastrale.
23. Executantul lucrrilor va refuza executarea lucrrilor cadastrale, cu perfectarea
avizului privind imposibilitatea executrii lucrrilor cadastrale n urmtoarele cazuri:
1) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite n avizul de prelungire a
termenului de executare a lucrrilor cadastrale;
2) beneficiarul solicit eliberarea documentaiei necesare pentru ntocmirea contractului
de locaiune a unei poriuni din cldire/ncpere izolat i se constat faptul c obiectul
contractului a fost modificat;
3) beneficiarul solicit eliberarea documentelor necesare pentru recepia final a unei
cldiri nefinalizate;
4) dup depunerea cererii i pn la executarea lucrrilor a parvenit
interdicia/sechestrul de executare a lucrrilor cadastrale, perfectarea oricror acte, certificate
cadastrale;
5) beneficiarul solicit eliberarea documentelor necesare pentru deetatizarea
(privatizarea) bunului imobil care nu poate fi privatizat n condiiile legii;
6) planul cadastral al terenului a fost ntocmit n sistem de coordonate convenional
sau hotarul terenului indicat n planul cadastral nu poate fi identificat n natur cu precizia
ntocmirii planului cadastral.
24. Lucrrile cadastrale la cldirile neautorizate, pentru care lipsesc actele de atribuire a
terenului, vor fi executate numai la solicitarea autoritii publice locale/centrale, a organelor cu
funcii de control i constatare sau n temeiul actului de dispoziie judectoresc (art. 14 Cod de
procedur civil).

Lucrri pregtitoare
25. n cadrul lucrrilor pregtitoare executantul lucrrilor va:
1) analiza situaia existent, conform datelor i documentelor prezentate de solicitant;
2) studia informaia coninut n arhiva oficiului cadastral teritorial (registrul bunurilor
imobile i dosarul tehnic);
3) pregti formularele de acte ce vor fi ntocmite la faa locului;
4) pregti utilajul necesar pentru efectuarea lucrrilor cadastrale;
5) ntiina solicitantul despre data ieirii n teren pentru executarea lucrrilor
cadastrale;
6) studia datele geospaiale existente i stabili modalitatea de amplasare (racordare) a
cldirii n planul geometric;
7) imprima datele geospaiale (planul cadastral, planul ortofoto, planul de execuie,
etc.).
26. Pentru efectuarea msurrilor de amplasare a cldirilor pe teren se vor utiliza:
1) receptoare GNSS;


2) staii totale;
3) telemetrele sau ruletele metalice;
4) planurile topografice ntocmite n rezultatul ridicrilor de execuie;
5) planurile ortofoto sau alte date geospaiale.

I dentificarea bunului imobil
27. Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru i/sau
prin confruntarea informaiei din actele doveditoare a drepturilor cu datele constatate pe teren.
Datele constatate la faa locului se nscriu n schia de lucru, care va servi temei pentru
ntocmirea documentaiei cadastrale.
28. n cazul executrii lucrrilor cadastrale primare a unor cldiri n care sunt efectuate
notri sau nscrieri n registrul bunurilor imobile la nivel de ncperi izolate ca bun viitor,
executantul lucrrilor va ntocmi act de constatare conform anexei nr.15. n act de constatare
executantul lucrrilor va descrie n mod obligatoriu informaia referitoarea la cte ncperi
izolate sunt notate / nscrise n registrul bunurilor imobile ca bun viitor i corespunderea
numerelor cadastrale / adreselor potale atribuite acestora cu numerele cadastrale i adresele
potale atribuite de ctre executantul lucrrilor cadastrale. Totodat, n cazul constatrii separrii,
comasrii, combinrii sau necorespunderii suprafeelor anumitor ncperi izolate notate/nscrise
n registrul bunurilor imobile ca bun viitor, acest fapt, de asemenea, n mod obligatoriu urmeaz
a fi consemnat n actul de constatare, cu indicarea necorespunderilor, iar executantul lucrrilor
cadastrale va ntocmi lista apartamentelor / ncperilor izolate nelocative n scopul nregistrrii n
registrul bunurilor imobile, conform anexa nr. 20.
29. n cazul constatrii erorilor n cadrul executrii lucrrilor cadastrale anterioare,
executantul lucrrilor va ntocmi act de constatare conform modelului din anexa nr.15.
30. n cazul constatrii demolrii totale sau pariale a cldirii (lor), executantul lucrrilor
va ntocmi certificat (privind demolarea cldirii) conform modelului din anexa nr.12.
31. n cazul identificrii modificrilor n sistematizarea planimetric a bunului imobil,
efectuate fr autorizaie de construire, ultimele se reprezint grafic i se descriu n schia de
lucru.
32. n cazul lucrrilor cadastrale curente, n cadrul verificrii parametrilor cldirilor,
ncperilor izolate se vor examina urmtoarele componente:
1) existena reparaiilor capitale, reconstruciilor, replanificrilor, restaurrilor,
demolrilor;
2) executarea lucrrilor de edificare a cldirilor noi. Interveniile n timp asupra
cldirilor existente i nregistrate n registrul bunurilor imobile (reconstrucia, restaurarea sau
desfiinarea);
3) racordarea cldirii la conducta de ap, canalizare, gaz, electricitate;
4) schimbarea modului de folosin a cldirii i/sau ncperii izolate;
5) modificarea uzurii fizice a cldirii (n cazurile stabilite de prezenta Instruciune) n
rezultatul lucrrilor de reparaie, exploatrii neglijente, calamitilor naturale, duratei de
exploatare i ale altor factori externi care influeneaz asupra cldirii;
33. Modul de folosin se indic din documentul de drept/documentaia de proiect raportat
la clasificatorul inclus n anexa 5 a Instruciunii cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a
drepturilor asupra lor, aprobat prin ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru nr. 112 din
22.06.2005. n cazul n care documentul de drept nu conine astfel de date, modul de folosin va
fi stabilit de ctre executantul lucrrilor n conformitate cu clasificatorului menionat.

Msurri cadastrale
34. n scopul actualizrii planului geometric prin amplasarea cldirilor, lucrrile de
msurare se execut prin orice metod. Precizia msurrilor cadastrale la determinarea poziiei
cldirii n planul geometric este specificat n tabelul de mai jos.




Tabela nr.1

Nr.
d/o
Categoria terenurilor pe care sunt
amplasate cldirile
Eroarea medie patratic
EMP, (m)
Tolerana de poziie
liniar planimetric
reciproc a punctelor de
cotitur a cldirii E(R),
m
1
Terenurile din intravilanul
localitilor urbane
0,1 0,2
2
Terenul din intravilanul
localitilor rurale
0,2 0,4
3
Terenuri ocupate de ntovriri
pomicole
0,2 0,4
4 Terenuri cu cldiri n extravilan 0,4 0,8
5 Terenuri fondul silvic 2,5 5,0

35. Datele colectate i dimensiunile elementelor msurate se introduc n schia de lucru.
La ntocmirea schiei de lucru a terenului se vor utiliza semnele convenionale (Atlas de semne
convenionale pentru planurile topografice la scara 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500).
36. n schia de lucru a cldirii/ncperii izolate se indic toate prile cldirii i pe
parcursul msurrilor se indic demisiunile acestora. n cazul n care n schia de lucru nu este
posibil descrierea tuturor prilor cldirii i indicarea clar a tuturor mrimilor, se admite n
partea liber a schiei de lucru desenarea unor poriuni din cldire ntr-o scar mai mare cu
indicarea dimensiunilor necesare.
37. Schiele de lucru se ntocmesc pe foi de hrtie cu orice format, dar nu mai mic de A4,
lsndu-se spaiu liber de 2 cm n partea stng a desenului, pentru ndosarierea acestora.
38. Cifrele i simbolurile convenionale se vor indica clar, cite. Nu se admit alte nscrieri,
tersturi i adugiri. nscrierile suplimentare, n caz de necesitate, vor fi efectuate n aa fel nct
sa fie clar la ce element constructiv se refer. Nu se admite suprapunerea cifrelor sau ale altor
note cu liniile desenului. nscrierile n schia de lucru se fac doar cu pixul sau cu utilizarea
tehnicilor i utilajului modern, cu condiia imposibilitii introducerii corectrilor. n cazul n
care la nscrierea datelor ce in de lucrrile de msurare s-au comis unele erori, corectarea
acestora se va face prin bararea datelor eronate i alturi se va nscrie cifra corect.
39. La ntocmirea schiei de lucru a planului de nivel al cldirii urmeaz s fie reflectate
toate proeminenele (ieiturile) constructive ale pereilor ce depesc 3 cm. Elementele
decorative proeminente, executate prin utilizarea materialelor de finisaj (lambriu, diverse plci,
etc.) n schia de lucru nu vor fi msurate i nu vor fi incluse.
40. Schia de lucru privind msurrile din interiorul cldirii, se ntocmete pentru toate
ncperile din cldire. Iniial se va desena structura cldirii, casa scrilor, pereii despritori,
sobele, dup ce vor urma golurile uilor, niele etc.
41. La executarea lucrrilor cadastrale a cldirilor cu mai multe nivele, schia de lucru se
va ntocmi pentru fiecare nivel, separat cu indicarea nivelului.
42. n cazul n care nivelul cldirii are mai multe scri se admite perfectarea schiei de
lucru pentru fiecare scar n parte.
43. n cazul msurrii cldirilor cu multe nivele cu ferestre i ui de aceleai lungime,
amplasate la toate nivelurile pe aceleai axe verticale, msurarea locului de amplasare a acestora
se face doar la un nivel. Ferestrele i uile ce sunt amplasate pe axe diferite sau ce au mrimi
diferite se msoare la fiecare nivel separat.
44. n cazul executrii lucrrilor cadastrale curente schia de lucru ncepe a fi completat
apriori ieirii la faa locului, indicndu-se informaia din dosarul tehnic existent. La faa locului
executantul lucrrilor va confrunta datele nscrise anterior n schia de lucru cu datele pe teren
menionnd abaterile identificate pe desenul schiei de lucru.
45. n cazul executrii lucrrilor cadastrale primare se recomand perfectarea schiei de
lucru n baza proiectului existent fr a fi prezentate dimensiunile, anterior ieirii la faa locului.


46. Schia de lucru ndeplinit neglijent, incorect sau incomplet, astfel nct este dificil de
citit i ulterior de executat lucrarea cadastral propus de ctre un alt executor, se consider
defect i este restituit, de ctre persoana responsabil de verificarea intern executantului
lucrrii, pentru a fi corectat.
47. Eroarea msurrilor cadastrele ce ine de msurarea cldirilor nu trebuie sa depeasc
3,0 cm pentru distana de pn la 6,0 m i 0,5% pentru mrimea care depete 6,0 m.
Dimensiunile msurate vor fi indicate n schia de lucru n metri cu rotunjire pn la sutimi.
48. La executarea lucrrilor cadastrale de msurare se ine cont de urmtoarele:
1) cldirile principale i anexele la acestea se msoar att pe exterior ct i n interior,
cu respectarea prezentei Instruciuni;
2) toate cldirile accesorii se msoar pe perimetrul exterior pentru determinarea
suprafeei la sol i volumului acestora. La solicitarea proprietarului acestea pot fi msurate i n
interior pentru cazuri speciale (Ex: resistematizarea ncperilor, schimbarea destinaiei, etc.). n
asemenea cazuri datele despre cldirile accesorii se nscriu n schia de lucru a cldirii principale;
3) cldirile nefinalizate se msoar pe exterior;
4) beciurile, adposturile antiaeriene, parcrile subterane se msoar din interiorul
cldirii;
5) proeminene ale pereilor cu grosimea mai mic de 3 cm i limea mai mic de 50
cm nu se msoar i n schia de lucru nu se menioneaz.
49. Lucrrile cadastrale n interiorul ncperilor se efectueaz n limitele suprafeelor
interioare finisate ale pereilor la nlimea de 1,10-1,30 m de la pardoseal, cu msurarea
concomitent a uilor, sobelor, ieiturilor i ale altor elemente cu respectarea urmtoarelor reguli:
1) la efectuarea msurrilor este necesar de determinat att mrimile tuturor pereilor
ncperii cat i grosimea pereilor portani i despritori;
2) grosimea pereilor n care lipsesc goluri se calculeaz ca diferena dintre
dimensiunile exterioare i interiore (partea 2 fig. 3 al anexei nr. 19);
3) pentru poziionarea corect a golurilor i proeminenelor n planul de nivel, este
necesar msurarea dimensiunilor de legtur a acestora (partea 2 fig. 2 al anexei nr. 19);
4) pilonii, stlpii i alte elemente constructive ce nu au legtur direct cu perei se
poziioneaz prin legarea cu cel puin doi perei ale ncperii;
5) diagonalele ncperilor cu mai mult de 4 perei i cel puin un perete cu un unghi mai
mare de 90 de grade, se msoar obligatoriu. Se recomand msurarea diagonalelor i pentru
ncperile cu lungimea pereilor mai mare de 10,0 m. Pentru pereii curbi se fixeaz pasul de 1,0
m, 0,5 m sau 0,25 m pe orizontal i se msoar distana pn la cel puin dou puncte fixate pe
peretele adiacent al ncperii (partea 2, fig.2 lit. a al anexei nr.19);
6) msurarea elementelor de sobe se face pe seciunea lor orizontal la nivelul de
ncrcare cu combustibil;
7) instalaiile sanitare i tehnice, inclusiv: chiuvetele, czile, scaunele de WC i
elementele apeductului, centralele termice i cazanele, aragazele etc. nu se indic i msoar;
8) la msurarea scrilor, se msoar palierul scrii indicndu-se totodat n schia de
lucru direcia de ascensiune a rampei;
9) grosimea cptuelii de lambriu sau acoperirii cu teracot se include n grosimea
pereilor numai n cazul n care acestea depete nlimea de 1,5 m;
10) ncperile, cu perei despritori cu nlimea mai mare de 2,0 m, se consider ca
ncperi separate;
11) la msurrile ncperilor de forma oval sau rotund, se va utiliza formula
geometrica a cercului, segmentului, elipsei etc.;
12) la determinarea suprafeei ncperilor nivelului mansard se iau n consideraie
prevederile Normativului n Construcii NCM C.03.02.
50. Dup finisarea msurrilor ncperilor interioare, este necesar de verificat
concordana dimensiunilor din exteriorul cldirii i interiorul acesteia, pentru care se calculeaz
suma dimensiunilor ncperilor, grosimea pereilor portani i despritori. Dac msurrile au


fost efectuate corect, dimensiunile din exterior i suma dimensiunilor interioare (cu grosimea
pereilor) trebuie sa fie egal. Diferen admisa se calculeaz aplicnd formula:
E
adm
= 0,75 x K ; unde:
E
adm
eroarea admisibil la diferen ntre suma dimensiunilor interioare i dimensiunii din
exterior [cm];
0,75 coeficientul de eroare admisibil [cm];
K numrul de msurri interioare. Include msurrile ncperilor i pereilor;
Formula de control a erorii admisibile:
E
f
E
adm
unde:
E
f
= L
ex

K
L
1
int
; eroarea la diferena ntre lungimea exterioar i suma lungimilor interioare;
L
ex
lungimea peretelui din exterior;

K
L
1
int
- suma lungimilor ncperilor i grosimii pereilor din interiorul cldirii n direcia
controlat;
La depistarea erorii mai mare de cea admisibil este obligatoriu de msurat suplimentar
lungimile i de apreciat distanele corecte.

Descrierea elementelor constructive, culegerea datelor privind dotarea cu reele a bunului
imobil
51. Descrierea strii tehnice a cldirii are drept scop determinarea caracteristicilor tehnice
ale elementelor constructive descrierea (materialul cldirii, tipul cldirii, lucrrile de finisare,
etc.) i aprecierea uzurii acestora n cazurile specificate de prezenta Instruciune.
52. Descrierea elementelor constructive trebuie formulat laconic, corect din punct de
vedere tehnic, nu se admit formulri interpretabile. Starea fiecrui element al cldirii se stabilete
printr-o examinare cu atenie a cldirii n ansamblu.
53. Descrierea tehnic a cldirilor ncepe cu aprecierea anului construciei/reconstruciei
cldirii, care constituie anul drii n exploatare a cldirii/recepiei finale al lucrrilor de
construcie. Anul construciei/reconstruciei urmeaz a fi stabilit prin interpelarea organelor
autoritilor publice locale sau confirmat print-un act constatator al acestora. n cazul n care anul
construciei/reconstruciei nu poate fi identificat se menioneaz anul construciei/reconstruciei
neidentificat.
54. Volumul obligatoriu de date, ce vor fi colectate despre caracteristicele tehnice ale
bunurilor imobile, este stabilit n anexa nr.13 la prezenta Instruciune. Datele menionate se
colecteaz doar n scopul efecturii evalurii masive sau calculrii valorii de inventariere a
bunurilor imobile n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a
bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerului Finanelor.
55. n cazul executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire al bunurilor imobile ce sunt
amplasate n zona unde nu au fost efectuate lucrri de evaluare masiv, executantul lucrrilor
suplimentar va determina uzura fizic a cldirii. Uzura fizic va fi exprimat n procente i poate
fi utilizat doar n scopul calculrii valorii de inventariere al bunurilor imobile n conformitate cu
culegerea indicilor comasai, aprobat prin Hotrrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerului
Finanelor.
56. Pentru determinarea uzurii fizice, n scopul evalurii bunului imobil, se trece la
examinarea fizic a cldirii la modul general. Volumul minim de lucrri pentru stabilirea uzurii
fiecrui element al cldirii este urmtorul:


1) se constat vizual tipul materialului acestora. Tipul materialului fiecrui element al
cldirii se constat n baza proiectului verificat, iar n cazul lipsei proiectului se specific
conform situaiei reale din teren i a informaiei relatate de beneficiar;
2) se examineaz starea elementelor cldirii: existena fisurilor, deformrilor i a altor
deteriorri vizibile ale elementelor constructive.
57. La msurarea cldirilor accesorii se permite aprecierea strii acestora cu o rat pentru
toat cldirea.
58. Uzura fizic al ncperilor izolate locative la perfectarea Certificatului
Caracteristic privind privatizarea locuinelor este specificat n tabelul de mai jos.

Tabelul nr.2


Bunuri imobile cu destinaie locativ
Vrsta efectiv
(cronologic ), ani
Gradul de uzur
fizic ( % )
0-5 4
6-10 8
11-15 12
16-20 16
21-25 20
26-30 24
31-40 32
41-50 40
51-60 48


Actualizarea planului geometric prin amplasarea cldirilor
59. n cazul executrii concomitent a lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldire,
planul geometric va fi ntocmit n conformitate cu Instruciunea cu privire la modul de elaborare
i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice, aprobat prin ordinul Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru nr. 140 din 06.08.2012 i prezenta Instruciune.
60. n procesul executrii lucrrilor cadastrale la nivel de cldire, executantul lucrrilor
va actualiza planul geometric al terenului prin amplasarea cldirilor. Cldirile urmeaz a fi
amplasate n plan cu indicarea suprafeei la sol a acestora.
61. Planul geometric actualizat prin amplasarea cldirilor va conine urmtoarea
informaie:
1) numrul cadastral al bunului imobil;
2) amplasarea bunului imobil;
3) adresa bunului imobil;
4) punctele de cotitur ale terenului;
5) reprezentarea cldirilor amplasate pe teren;
6) scara la care a fost ntocmit planul;
7) tabela cu dimensiunile segmentelor liniei de hotar al terenului;
8) tipul hotarelor (generale, fixe);
9) orientarea geografic a planului;
10) caracteristicile tehnice a terenului (tipul, modul de folosin, suprafaa);
11) caracteristicile tehnice ale cldirilor (tipul, modul de folosin, suprafaa);
12) denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
13) data actualizrii planului geometric;


14) numele, prenumele executantului lucrrilor, numele, prenumele, semntura
conductorului ntreprinderii / persoanei responsabile de verificarea intern (din partea
executantului);
15) meniuni.
62. n rubrica meniuni executantul lucrrii cadastrale va efectua nscrieri referitoare la
rezultatul inspectrii:
1) n cazul n care ntre coproprietarii bunului imobil este stabilit modul de folosin a
terenului i executantul lucrrilor a inspectat doar o parte din proprietatea comun, pe planul
geometric se indic modul de folosin al terenului inspectat i se va face meniunea: Pe
data__________(se va indica ziua,luna,anul inspectrii bunului imobil) a fost inspectat partea
de proprietate _____(se indic partea din bunul imobil ce a fost inspectat) din bunul imobil;
2) n cazul n care terenul pe care este amplasat cldirea inspectat se afl n
proprietate public, pe planul geometric se va face meniunea: Pe data__________(se va indica
ziua,luna,anul inspectrii bunului imobil) a(u) fost inspectat(te) cldirea (rile)
______________(se indic modul de folosin i numrul cadastral al cldirilor inspectate);
3) n cazul n care cldirea este amplasat att pe terenul inspectat, ct i pe terenul
vecin, pe planul geometric se va face meniunea: cldirea cu numrul cadastral
____________(se indic numrul cadastral al cldirii) se extinde pe terenul cu numrul
cadastral ____________(se indic numrul cadastral al terenului pe care se extinde cldirea);
4) n cazul n care cldirea se extinde pe un teren ce nu este format, pe planul geometric
se va face meniunea: cldirea cu numrul cadastral ____________(se indic numrul
cadastral al cldirii) parial se extinde n afara terenului cu numrul cadastral
____________(se indic numrul cadastral al terenului pe care este amplasat cldirea);
Not: Meniunile specificate la subpunctele 3) i 4) al punctului 62. nu se indic n cazul
n care extinderea cldirii se ncadreaz n limitele preciziei msurrilor cadastrale sau nu exist
act de stabilire/constatare a hotarului terenului i cldirea a fost construit pn la elaborarea
planului geometric iniial.
5) n cazul n care pe terenul inspectat este constituit servitute, pe planul geometric se
va nscrie meniunea:
- pe terenul aservit cu numrul cadastral _________________ (se indic numrul
cadastral al terenului aservit) a fost instituit servitute n favoarea terenului dominant cu
numrul cadastral ______________(se indic numrul cadastral al terenului dominant);
- n favoarea terenului dominant cu numrul cadastral _______________(se indic
numrul cadastral al terenului dominant) a fost instituit servitute pe terenul aservit cu numrul
cadastral (se indic numrul cadastral al terenului aservit).
6) n cazul n care terenul identificat este nregistrat n registrul bunurilor imobile n
hotare generale i nu exist act de stabilire a hotarelor, n planul geometric se face meniunea:
Terenul inspectat este nregistrat n registrul bunurilor imobile n hotare generale i nu exist
act de stabilire/constatare a hotarului terenului, coordonatele punctelor de cotitur ale acestora
nu pot fi utilizate pentru transpunerea n teren a hotarelor. Totodat, n conformitate cu art. 19
alin. (5) Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998 suprafaa terenurilor
n hotare generale se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarelor fixe.
63. La planul geometric al terenului se va anexa planul prilor componente ale cldirii.
n planul prilor componente ale cldirii se indic conturul exterior al tuturor cldirilor
amplasate pe terenul identificat, litera i numrul cadastral al acestora. n cazul n care cldirea
existent are una sau mai multe anexe n planul dat va fi indicat conturul la fiecare anex cu
indicarea literei acesteia.
64. Fiecare cldire prezentat n plan urmeaz a fi poziionat una faa de cealalt
conform planului geometric existent.
65. Fiecrei cldiri indicate pe plan i se confer numr cadastral. Numrul cadastral se
indic n dreptul literei cldirii principale divizat prin cratim (ex:2A 01), iar pentru cldirile
accesorii se indic doar numrul cadastral (ex: 02, 03).


66. La executarea lucrrilor cadastrale, cldirile principale i anexele la acestea se
numeroteaz cu semne convenionale speciale (litere) dup cum urmeaz:
1) cldirile principale se numeroteaz cu majuscule din alfabetul latin (ex: A, B, C,
D...). Pentru numerotarea cldirilor cu multe nivele (mai mult de 1) din partea stng se pune
numrul nivelelor 2A, 7A, 7B, etc. Pentru cldirile cu mai multe tronsoane cu diferit numr de
nivele, n faa literei se nscriu dou cifre: numrul minim i numrul maxim de nivele (2-4A);
2) pentru numerotarea anexelor asigurate cu sistem de nclzire se folosete aceiai
liter ca i pentru cldirea principal cu indicarea n partea dreapt a numrului succesiv. A1, A2,
B1, etc. La numerotarea anexelor cu mai multe nivele din partea stnga se indic numrul
nivelelor 2A1, 7A2, 7B1, etc.;
3) pentru numerotarea anexelor ce nu sunt asigurate cu sistem de nclzire (veranda,
terasa, etc.), se utilizeaz litere mici corespunztoare literelor cldirii principale, la care acestea
sunt anexate. Pentru situaii cu mai multe anexe de acest gen, n dreapta, se adaug, numrul
succesiv al anexei (ex: a, a1, a2, a3,);
4) nu se admite modificarea sau atribuirea repetat a acelorai numerelor cadastrale i
literelor cldirilor.

ntocmirea planului de nivel / planului geometric al ncperii izolate
67. Planul de nivel se ntocmete n temeiul msurrilor din schia de lucru, ntocmit n
conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni, pentru toate nivelele.
68. Perfectarea desenelor se efectueaz n format electronic, utilizndu-se programe
specializate. Grosimea liniilor (contururilor) pereilor portani i a coloanelor trebuie sa fie
cuprins ntre 0,5-0,7 mm, celelalte linii n planul de nivel trebuie sa aib grosimea cuprins intre
0,15-0,35 mm. Planul se ntocmete la scara 1:100 pe foi de orice format, dar nu mai mic de
formatul A4.
69. Planul de nivel reprezentat n scar, conform msurrilor din schia de lucru, urmeaz
s conin urmtoarele:
1) pereii (portani i despritori);
2) ui, ferestre i alte goluri n perei;
3) sobe;
4) scri, cerdacul (pridvorul), balcoanele;
5) toate proeminenele pereilor;
6) coloanele, pilastrule i alte elemente, care sunt ieite n afar, cu mai mult de 3 cm
ori amplasate separat;
7) niele n perei cu excepia nielor, destinate pentru montarea caloriferelor de
nclzit;
8) suporturi rigide pentru instalaii montabile, groap de vizare, etc. se indic pe contur
cu linii ntrerupte.
70. Planul de nivel se ntocmete pentru fiecare nivel n parte al cldirilor principale
(partea 3 fig. 1 i 2 al anexei nr.19). Planul subsolului construit numai sub o parte a cldirii,
poate fi reprezentat fr desenarea cldirii n ntregime, fixndu-se locul amplasrii acestuia n
cadrul cldirii. Planul antresolurilor de mici dimensiuni pot fi artate pe desen n vecintatea
planului la nivelul cruia acesta nemijlocit este amplasat. Se recomand indicarea pereilor
portani alturai, pentru a facilita descifrarea corect a desenului.
71. ntru asigurarea executrii corecte a desenelor, se recomand urmtoarea
consecutivitate a lucrrilor:
1) se verific corectitudinea msurrilor efectuate conform schiei de lucru i se
deseneaz conturul exterior al cldirii;
2) consecutiv se deseneaz toi pereii portani (innd cont de diagonalele ncperilor)
i se verific corectitudinea desenului conform msurrilor de control;
3) succesiv se introduc pereii despritori, golurile, scrile, canalele de ventilare (dup
caz) i alte proeminene ale pereilor, utiliznd simboluri i semne convenionale specificate n
partea 1 al anexei nr. 19 la prezenta Instruciune;


4) se transcriu dimensiunile liniare din schia de lucru, paralel direciei pereilor
corespunztori. n ncperile auxiliare de mici dimensiuni, mrimile laturilor vor fi reprezentate
dac permite spaiul pe plan;
5) se numeroteaz i se calculeaz suprafeele ncperilor;
6) se reprezint hotarele ncperilor izolate, n cazul existenei ncperilor izolate.
72. Toate cifrele, simbolurile i alte inscripii n planul de nivel / planul geometric al
ncperii izolate trebuie s fie de aceeai dimensiune (2,0-2,5 mm).
73. n planul de nivel se menioneaz dimensiunile pereilor n metri cu rotunjirea pn la
sutimi, astfel:
1) n planul parterului, subsolului i demisolului vor fi menionate dimensiunile pe
perimetrul exterior al cldirii i anexelor;
2) pe planurile tuturor nivelelor vor fi menionate dimensiunile tuturor ncperilor
(lungimea, limea), iar n ncperile de form neregulat dimensiunile pe tot perimetrul
interior al ncperii;
3) dimensiunile sobelor, nielor, arcurilor, coloanelor, proeminenilor, uilor, scrilor i
dimensiunile suplimentare (dimensiunile de control, diagonalele ncperilor, etc.) n planurile de
nivel, nu se indic.
74. n cazul ntocmirii planului de nivel cu ncperi izolate, la intrare n ncpere izolat n
cerc se indic numrul de adres al ncperii izolate.
75. n planul de nivel se numeroteaz toate ncperile ce reprezint parte component a
cldirii date.
76. Numerotarea ncperilor n cldire se efectueaz cu cifre arabe, dup direcia acelor
ceasornicului, ncepnd cu 1 de la intrare n cldire pentru fiecare nivel separat. n cazul
existenei ncperilor izolate n cadrul cldirii, numerotarea se efectueaz pentru fiecare ncpere
izolat, de la stnga la dreapta, conform direciei acelor ceasornicului i se prelungete continuu
n toate ncperile izolate.
77. Pe plan n centrul fiecrei ncperi se indic n form de fracie: numrul ncperii la
numitor i la numrtor suprafaa acesteia. n cazul n care numerotarea nu poate fi amplasat pe
planul ncperii, aceasta se noteaz alturi i se indic (cu sgeat) la ce ncperi se refer.
78. n cazul n care n cadrul lucrrilor cadastrale curente au fost depistate, n urma
lucrrilor de reparaie sau reconstrucie, modificri planimetrice n planul de nivel, numerotarea
ncperilor se va efectua n felul urmtor:
1) n cazul apariiei ncperilor noi se atribuie urmtorul numr de ordine de pe plan,
fiecrei ncperi noi formate;
2) n cazul modificrii ncperilor existente (prin comasarea, combinarea sau divizare a
doua sau mai multe ncperi), modificarea se consider apariia unei ncperi noi i se
numeroteaz n modul expus n subpunctul 1) al punctului 78.;
3) la desfiinarea unei ncperi, numrul de ordine al acesteia se stinge att pe plan ct i
n anexa la planul cldirii i nu mai poate fi utilizat;
4) la desenarea repetat (redesenare) a planului de nivel numerotarea ncperilor nu se
schimb.
79. n cazul n care n planul de nivel exist dou i mai multe ncperi izolate, pe plan se
va reprezenta limita ntre aceste ncperi izolate (cu linie ntrerupt pe axa pereilor ce despart
ncperile date), iar n dreptul fiecrei ncperi izolate n form de tabel cu dou rnduri se va
reprezenta informaia despre: n rndul superior numrul ncperii izolate i n rndul inferior
suprafaa ncperii izolate, iar n cazul constatrii replanificrilor ncperii izolate n rndul
inferior se va indica suprafaa nregistrat n registrul bunurilor imobile i prin bar suprafaa de
facto.
80. n planul de nivel n colul cldirii principale, anexei, verandei, terasei se indic prin
fracie litera i numrul cadastral al cldirii (la numrtor), i nlimea exterioar al cldirii (la


numitor) |
.
|

\
|
=

2 , 24
01 3
.
H
A
Ex . Dac nlimea prilor constructive este diferit, atunci aceast fracie
se indic pentru fiecare parte constructiv.
81. ncperilor din cadrul cldirii supuse msurrilor, li se va stabili destinaia conform
proiectului verificat. Nu se admite stabilirea arbitrar a destinaiei ncperilor de ctre
executantul lucrrilor cadastrale. n caz c vor aprea unele ndoieli privind destinaia ncperilor
(balcon, loggia, buctrie, etc.), destinaia lor se va consulta i se va confirma de ctre autorii
proiectului.
82. n cazul lipsei proiectului sau n cazul replanificrilor neautorizate, destinaia
ncperilor se specific conform situaiei reale din teren i a informaiei relatate de beneficiar.
83. n cazul ntocmirii planului de nivel al cldirii sau planului geometric/cadastral al
ncperii izolate fr ieire la faa locului, executantul lucrrilor va multiplica acesta prin
reproducerea planului de nivel sau planului cadastral/geometric al ncperii izolate existent n
dosar tehnic. n acest caz planul ntocmit va conine informaia despre data ultimii actualizri.
84. n cazul ntocmirii planului cu sau fr ieire la faa locului n partea planului
geometric al ncperii izolate nenregistrate n registrul bunurilor imobile, executantul lucrrilor
n mod obligatoriu va examina informaia existent n registrul bunurilor imobile i n dosarul
tehnic a bunului imobil respectiv, va confrunta datele existente i va completa Lista
apartamentelor/ncperilor izolate nelocative perfectat n scopul nregistrrii n registrul
bunurilor imobile.
85. Planul de nivel al cldirii, trebuie s conin informaia referitoare la:
1) denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea;
2) data inspectrii bunului imobil;
3) numrul cadastral i adresa cldirii;
4) numrul scrii (n cazul n care cldirea are mai multe scri);
5) nivelul;
6) scara la care a fost ntocmit planul;
7) desenul nivelului ntocmit n conformitate cu prezenta Instruciune;
8) numele, prenumele, executorului i numele, prenumele, semntura persoanei care a
verificat lucrarea;
9) tabelul schimbrilor curente (se indic pe exemplarul ce va fi pstrat n arhiva
oficiului cadastral teritorial i va conine informaia despre: data inspectrii bunului imobil,
denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea, numele, prenumele executantului lucrrii,
descrierea ncperilor ce au fost modificate);
10) meniuni (se indic pe planul de nivel ce va fi eliberat beneficiarului cu indicare
numrului i datei emiterii autorizaiei de construire n baza creia au fost efectuate lucrrile de
construire sau n cazul lipsei autorizaiei de construire se vor descrie lucrrile de construcie
efectuate);
11) Rubrica Stins (numele, prenumele, semntura inginerului cadastral i
data)_____________ _____________(se indic pe exemplarul ce va fi pstrat n arhiva
oficiului cadastral teritorial i se nscrie numele, prenumele persoanei responsabile de recepia
documentaie cadastrale care a stins planul n rezultatul recepionrii unui alt plan cu indicarea
datei i semnri acestuia. Data stingerii planului se consider data recepiei lucrrii cadastrale.
Not: Din momentul crerii bazei de date grafice a bunurilor imobile indicarea rubricii stins
pe planurile de nivele nu se va efectua.
86. Planul geometric al ncperii izolate (ntocmit conform modelului indicat n partea 3
fig. 1 i 2 al anexei nr.19), trebuie s conin informaia referitoare la:
1) numrul nivelului la care este amplasat ncperea izolat;
2) desenul ncperii izolate;
3) numrul, destinaia, suprafaa ncperilor ce sunt parte component al ncperii
izolate;
4) suprafaa total al ncperii izolate;


5) denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea;
6) numrul cadastral i adresa ncperii izolate;
7) data inspectrii bunului imobil;
8) scara la care a fost ntocmit planul;
9) numele, prenumele, executorului i numele, prenumele, semntura persoanei care a
verificat planul;
10) meniuni (se indic n cazul executrii lucrrilor de construcie cu indicarea
numrului i datei emiterii autorizaiei de construire n baza creia au fost efectuate lucrrile de
construire. n cazul lipsei autorizaiei de construire - se vor descrie lucrrile de construcie
efectuate).
87. n cazul n care bunurile imobile (cldiri, ncperi izolate) nu dispun de adres potal,
executantul lucrrilor cadastrale depune, n modul stabilit, cererea de conferire i nregistrare a
adresei deintorului Registrului unitilor administrativ-teritoriale i a strzilor din localitile de
pe teritoriul Republicii Moldova.
88. Deintorul Registrului dup conferirea i nregistrarea adresei va elibera certificatul
privind conferirea adresei bunului imobil.

Calcularea parametrilor tehnici
89. n urma msurrilor efectuate, se va calcula suprafaa tuturor ncperilor. Calculele se
efectueaz n metri ptrai cu exactitate pn la zecimi, inndu-se cont de urmtoarele:
1) dimensiunile pentru calcul se vor lua ntre suprafeele finisate ale pereilor;
2) suprafaa, ocupat de piloni, stlpi, sobe sau cmine, nu se include n suprafaa
ncperilor;
3) suprafaa scrilor din interiorul apartamentului (proiecie orizontal) se include n
suprafaa ncperilor de la nivelul de jos; din suprafaa nivelului de sus se scade suprafaa
ocupat de golul ieirii scrii;
4) golurile fr ui cu limea mai mare de 2,0 m se includ n suprafaa uneia din
ncperi. De regul suprafaa dat se include n suprafaa util a cldirii / ncperii izolate;
5) suprafaa ncperilor sub scrile interioare cu nlimea de 1,6 m i mai mult, se
include n suprafaa ncperii;
6) suprafaa dulapului ncorporat se include n suprafaa ncperii n care este ncorporat
dulapul;
7) suprafaa spaiilor cu nlimi mai mult de un nivel (lumina a doua) se indic la
nivelul de jos;
8) suprafaa nielor (cu excepia nielor comunicaiilor inginereti) cu nlimea mai
mic de 2,0 m, nu se include n suprafaa ncperilor;
9) suprafaa nielor proeminente ale comunicaiilor inginereti (nencorporate n perei)
se calculeaz la un singur nivel;
10) suprafaa palierului scrii din cldire cu multe nivele se include n suprafaa
nivelului innd cont de suprafaa ocupat la nivelul respectiv;
11) suprafaa palierului scrii se include n suprafaa nivelului inferior al cldirii.
12) suprafaa puului de ascensor, tubului de gunoi se includ n suprafaa nivelului,
unde este pardoseala;
13) suprafaa ncperilor deschise (loggiilor, teraselor, balcoanelor etc.) trebuie
determinate dup dimensiunile lor, msurate pe conturul interior al ncperii, fr considerarea
suprafeei ocupate de elementul de ngrdire.
14) n suprafaa total a cldirii nu se include: suprafaa etajului tehnic cu nlimea
mai mic de 1,8 m pn la structur, suprafaa tavanelor suspendate pentru amplasarea
comunicaiilor, rampelor pentru deservirea cilor de rulare a macaralei, corpurilor de iluminat.
90. Calcularea suprafeei ncperii de forma dreptunghiular se efectueaz prin
operaiunea matematic de nmulire a lungimii i limii. Pentru calcularea suprafeei ncperii
cu form complicat, planul se divizeaz n figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi
dreptunghic etc.); dimensiunile care lipsesc n schia de lucru pentru aplicarea (stabilirea)


formulei se determin dup scara planului. De asemenea, pentru calculul suprafeelor, pot fi
utilizate programe speciale, la calculator, pentru desenarea figurilor i determinarea suprafeelor
necesare.
91. Suprafaa la sol a cldirii se calculeaz dup perimetrul exterior al soclului cldirii pe
conturul exterior a pereilor. La calcularea suprafeei la sol se iau n consideraie urmtoarele:
1) suprafaa bovindoului cu temelie se include n suprafaa la sol a cldirii;
2) suprafaa elementelor arhitecturale, decorative sau de rezisten cu grosimea de pn
la 10 cm limea pn la 1m, precum i suprafaa scrii de intrare, pridvorului, curilor de lumin
nu se includ n suprafaa la sol;
3) balcoanele, loggiile, terasele fr fundaii, suspendate la un nivel mai mare de 2,0 m
fa de cota solului, nu se includ n suprafaa la sol;
4) pentru cldirile subterane i beciuri suprafaa la sol se msoar la cot finita a
pardoselii i se considera aria seciunii orizontale cuprins n conturul exterior al pereilor
inclusiv grosimea zidului de protecie a izolaiei;
92. Calcularea volumului de construcie:
volumul de construcie se calculeaz nsumnd volumul de construcie de la cota

0,000 (partea
suprateran) i volumul de construcie sub cota 0,000 (partea subteran).
93. n procesul executrii lucrrilor cadastrale urmeaz a fi stabilit numrul de nivele al
cldirii. Numrul de nivele va include totalitatea nivelelor subterane i supraterane.
94. La numrul de nivele supraterane se refer toate nivelele, inclusiv etajul tehnic,
mansarda i demisolul n cazul n care cota planeului acestuia (demisolului) se afl de cel puin
2,0 m peste cota medie a solului.
95. n cazul n care numrul de nivele de la tronson la tronson difer sau cldirea este
amplasat pe teren n pant ce condiioneaz creterea numrului de nivele, numrul de nivele se
stabilete pentru fiecare tronson n parte, n astfel de cazuri numrul de nivele pentru cldire se
consider numrul maxim de nivele a cldirii.

ntocmirea dosarului tehnic
96. Dosarul tehnic se ine de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile din
raza de activitate a acestuia, stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
97. Dosarul tehnic se ntocmete pe suport de hrtie sau n forma electronic. Dosarul
tehnic se ntocmete n format electronic n cazul aplicrii de ctre executant a semnturii
digitale.
98. Din momentul implementrii n ntreprinderea de Stat Cadastru a semnturii digitale
i implementrii Sistemului informaional automatizat Arhiva electronic, dosarele tehnice noi
vor fi ntocmite i pstrate doar n format electronic. n cazul lucrrilor cadastrale curente
dosarele tehnice vor fi ntocmite i pstrate doar n format electronic dup introducerea dosarului
pe suport de hrtie n Sistemul informaional automatizat Arhiva electronic.
99. Pentru fiecare teren se deschide dosar separat, fiecare dosar este compus din dou pri
care va conine urmtoarea informaie:
Partea I:
planul geometric actualizat al terenului;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii (n cazul n care pe teren
sunt cldiri accesorii);
planurile de nivel;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal;
anexa la planul cldirii;
Partea II:
nota explicativ (conform anexei nr.4);
cererea solicitantului de executare a lucrrilor cadastrale (n cazul n care lucrrile cadastrale sunt
executate de oficiile cadastrale teritoriale, aceasta va fi anexat n mod obligatoriu);
avizul de prelungire a termenului de executare a lucrrilor cadastrale (n cazul n care a fost
prelungit termenul de executare a lucrrilor);


certificat de atribuire a adresei potale (n cazul n care n registrul bunurilor imobile nu este
nscris adresa cldirii / ncperii izolate sau aceasta a fost modificat i beneficiarul
(solicitantul) a prezentat un asemenea certificat);
fotocopia actelor constatatoare a drepturilor asupra terenului, cldirii (lor), ncperii (lor) izolate,
care nu sunt incluse n dosarul cadastral;
schia de lucru a terenului, conform anexei nr. 1 se ntocmete pentru teren;
schia de lucru a cldirii, conform anexei nr. 2 se ntocmete pentru cldire;
schia de lucru al ncperii izolate, conform anexei nr. 3 se ntocmete n cazul lucrrilor
cadastrale curente la ncperi izolate;
copiile actelor ntocmite pentru a fi eliberate beneficiarului, coninutul crora este stabilit de
prezenta Instruciune.
100. n partea I a dosarului tehnic, orice nscriere se confirm prin semntura i tampila
sau semntura digital a executantului lucrrii. n cazul descoperirii unei nscrieri neconfirmate
prin semntura i tampila sau semntur digital a executantului se vor examina documentele
din partea II a dosarului tehnic pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care
apar dubii privind veridicitatea nscrierii, va fi invitat titularul de drept cu documentele deinute
de acesta. Dac nu este posibil invitarea proprietarului sau stabilirea autenticitii nscrierii
ultima nu se va lua n consideraie.
101. n cazul lucrrilor cadastrale curente, modificrile identificate n cadrul acestor
lucrri vor fi introduse n documentaia cadastral din dosarele tehnice pstrate n arhivele
oficiilor cadastrale teritoriale, de ctre executanii lucrrilor cadastrale, n felul urmtor:
1) Modificrile n planul de nivel al cldirii:
a) n cazul existenei planului n format .dxf al cldirii n baza de date, se introduc modificrile
necesare (schimbrile n configuraia cldirilor, planimetria nivelelor, recalcularea suprafeelor i
numerotarea ncperilor). Modificrile efectuate de titular urmeaz a fi descrise n rubrica
schimbri curente pe plan;
b) n cazul existenei informaiei despre bunul imobil doar pe suport de hrtie, pentru bunurile
imobile din componena crora nu fac parte ncperi izolate, se redeseneaz planul existent, pe
suport de hrtie, n programe specializate (formatul de lucru .dxf) i se introduc modificrile
identificate la faa locului. Pe planurile de nivel n rubrica schimbri curente se descriu
modificrile efectuate de titular.
c) n cazul constatrii modificrilor n planul cldirii cu mai mult de dou ncperi izolate i n
baza de date al ntreprinderii de Stat Cadastru lipsete planul n format .dxf, executantul
lucrrilor va redesena conturul nivelului cldirii la care se afl ncperea izolat i o va poziiona
n plan introducnd modificrile identificate la faa locului. Modificrile efectuate de titular se
descriu n rubrica schimbri curente.
2) Modificarea fiei rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri
accesorii, precum i a fiei rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i a
anexei la planul cldirii, se vor efectua n felul urmtor:
a) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate modificri la nivel de teren
i cldiri accesorii (ex. demolarea total sau parial a cldirilor accesorii, edificarea cldirilor
noi, etc.), modificrile respective urmeaz a fi introduse n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale
la nivel de teren i cldiri accesorii pstrat n baza de date, prin completarea rubricilor
modificate, iar n cazul n care fia este ntocmit doar pe suport de hrtie aceasta urmeaz a fi
ntocmit din nou utiliznd informaia existent din dosarele tehnice pstrate n arhivele oficiilor
cadastrale teritoriale cu introducerea modificrilor identificate la faa locului;
b) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate modificri la nivel de
cldiri principale, modificrile identificate se introduc n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la
nivel de cldire principal analogic ca i n fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren
i cldiri accesorii.
c) n cazul n care n procesul lucrrilor cadastrale au fost identificate replanificri interioare a
cldirilor principale modificrile identificate se introduc n anexa la planul cldirii prin nscrierea
suprafeelor, destinaiilor, etc. i recalcularea suprafeelor ncperilor replanificate.


d) n cazul constatrii unor asemenea modificri ntr-o cldire n care nu sunt nregistrate
ncperi izolate, executantul lucrrilor urmeaz s perfecteze anexa la planul cldirii pentru toat
cldirea.
e) n cazul constatrii replanificrilor n cldiri n care sunt nscrieri la nivel de ncperi izolate,
executantul lucrrilor urmeaz s perfecteze anexa la planul cldirii pentru ntreg nivelul pe care
este amplasat ncperea izolat.
102. Odat cu informaia pe fiiere de hrtie executantul lucrrilor cadastrale va anexa
informaia n format electronic care va conine:
1) Stratul de lucru Cladiri;
2) Stratul de lucru Componente (n cazul n care cldirea este compus din mai mult
componente);
3) Stratul de lucru Grevari (n cazul n care pe teren este constituit servituta, n
privina terenului este ncheiat contract de locaiune/arend sau n cazul existenei dreptului de
proprietate pe cote pri asupra terenului i ntre coproprietari a fost stabilit modul de folosin al
acestuia);
4) Stratul de lucru Terenuri;
5) planul de nivel n format .dxf;
6) fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii n
format .xls;
7) fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la
planul cldirii n format .xls;
103. La finele executrii lucrrilor cadastrale, executantul lucrrilor urmeaz s
pregteasc fiierul pachetului de lucru (n continuare - pachet) n format electronic ce va fi
prezentat spre recepie ntreprinderii de Stat Cadastru.
Pachetul, ce conine date din documentaia cadastral prezentat de executantul lucrrilor
n mod electronic, trebuie prezentat obligatoriu n calitate de pachet arhivat i s dein
denumirea sub urmtorul format:
DC_X.RAR (sau DC_X.ZIP) unde:
DC constant;
X numrul cadastral al bunului imobil, atribuit de ntreprinderea de Stat Cadastru.
Pentru arhivarea pachetelor urmeaz a fi folosit arhivatorul: RAR, WINRAR.
Pentru introducerea informaiei cadastrale este necesar prezentarea, dup caz, a urmtoarelor trei
mape:
Plan geometric va conine straturile de lucru Cladiri, Componente, Terenuri,
Grevari;
Plan cladire va conine la rndul su:
o map care va fi denumit cu numrul cadastral al terenului, aceasta va conine fia
rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii n format .xls. Fiierul va fi
denumit 1U_X.xls, unde1U constant i X numrul cadastral al bunului imobil;
un numr de mape ce va coincide cu numrul cldirilor principale pe teren i care vor fi
denumite cu numrul cadastral al cldirii respective. Aceste mape vor conine n format .dxf
planurile de nivel al cldirii (lor) pentru fiecare nivel n parte care vor fi denumite -
PN_Z=N.dxf, unde PN constant, Z - numrul cadastral al cldirii i N nivelul ntocmit (ex:
PN_015512312604=E1.dxf). De asemenea n aceast map va fi ataat fia rezultatelor
lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la planul cldirii n format .xls. aceasta
fiind denumit 2C_X.xls, unde X numrul cadastral al bunului imobil.
Dosar tehnic aceast map va fi ntocmit dup implementarea n ntreprinderea de Stat
Cadastru a semnturii digitale i Sistemului informaional automatizat Arhiva electronic.
Mapa Dosar tehnic va conine dou mape denumite: Partea I i Partea II. Mapa denumit
Partea I va conine o map denumit cu numrul cadastral al terenului i un numr de mape
identic cu numrul cldirilor principale existente pe teren denumite ca numrul cadastral al
cldirii respective. La rndul su mapa denumit cu numrul cadastral al terenului va conine n
format .pdf planul geometric al terenului denumit PG_X.pdf, i fia rezultatelor lucrrilor


cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii (dup caz), denumit 1U_X.pdf. unde X numrul
cadastral al terenului. Fiecare map denumit cu numrul cadastral al cldirii va conine n
format .pdf fiecare nivel n parte al cldirii care va fi denumit PN_Z=N.pdf, unde PN
constant, Z numrul cadastral al cldirii, N nivelul cldirii (ex:
PN_015512312604=E1.pdf), fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i
anexa la planul cldirii denumit 2C_Z.pdf, unde 2C constant i Z numrul cadastral al
cldirii. Mapa denumit Partea II va conine n format .pdf documentaia lucrrii cadastrale
ntocmit n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni i denumit LC_X.pdf , unde LC
constant i X numrul cadastral al bunului imobil.
104. Documentaia electronic se transmite pe suport magnetic (CD) sau prin intermediul
adresei electronice de ctre executantul lucrrilor cadastrale n oficiul cadastral teritorial n raza
de activitate al cruia se afl bunul imobil, mpreun cu documentele perfectate pe suport de
hrtie.
105. Documentaia pe suport magnetic, nu poate conine alt informaie strin, doar
fiierele cu pachetul de date electronice specificate n prezenta Instruciune.
106. La finalizarea lucrrii cadastrale ntreprinderea care a executat lucrrile efectueaz
verificarea intern i transmite documentaia cadastral spre recepie. Verificarea intern const
n verificarea corectitudinii executrii lucrrilor n conformitate cu prevederile prezentei
Instruciuni.

Recepia lucrrilor cadastrale
107. Recepiei sunt supuse toate lucrrile cadastrale executate de ntreprinderi private i
de stat i se efectueaz de ctre ntreprinderea de stat Cadastru.
108. Recepia lucrrilor cadastrale este efectuat de ctre persoanele responsabile pentru
recepie din cadrul ntreprinderii de Stat Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale sau aparatul
central, n dependen de delegarea atribuiilor) (n continuare persoana responsabil).
109. Documentaia cadastral se depune pentru recepie la ntreprinderea de Stat
Cadastru de ctre executantul lucrrilor cadastrale.
110. Procedura de recepie a lucrrilor cadastrale const din primirea cererii de recepie,
verificarea materialelor prezentate i documentarea verificrii. La primirea fiierelor cu pachetul
de date electronice, el se controleaz de virui. n cazul depistrii viruilor, fiierul se ntoarce
fr ncrcare n Sistema Informaional.
111. Dac la depunerea cererii se constat lipsa unor compartimente din dosarul tehnic
sau unele neconcordane, cererea nu se nregistreaz n condica de cereri, iar documentaia
cadastral se restituie solicitantului n vederea completrii. Dup caz, la dosarul tehnic se va
anexa refuzul indicat n nota de constatare a divergenelor la verificarea documentaiei
cadastrale.
112. Termenul de recepie a documentaiei cadastrale este de cel mult 5 zile lucrtoare
din ziua primirii cererii.
113. Recepia lucrrii const n:
1) verificarea completitudinii i corectitudinii ntocmirii documentaiei cadastrale;
2) verificarea corectitudinii numerotrii cldirilor;
3) verificarea corespunderii formularelor, actelor, certificatelor perfectate cu cele
aprobate prin prezenta Instruciune;
4) verificarea existenei semnturilor participanilor la ntocmirea schiei de lucru;
5) verificarea corespunderii atributelor descriptive ale informaiei digitale prezentate cu
clasificator aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru;
6) localizarea amplasamentului cldirilor n baza de date grafic;
7) actualizarea bazei de date grafice;
8) stingerea filelor modificate din dosarul tehnic pstrat n arhiva ntreprinderii de Stat
Cadastru pe suport de hrtie sau format electronic, ataarea n Partea I a dosarului tehnic
imediat dup filele stinse a filelor ntocmite de ctre executantul lucrrilor cadastrale, precum i


ndosarierea, n ordine cronologic, n partea II al dosarului tehnic a documentaiei cadastrale
ntocmite, n cazul lucrrilor cadastrale curente;
9) verificarea corectitudinii ntocmirii listei apartamentelor/ ncperilor izolate
nelocative perfectate n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile.
114. n cazul n care dosarul tehnic corespunde exigenelor stabilite de prezenta
Instruciune, documentaia cadastral pe suport de hrtie se recepioneaz prin aplicarea parafei
Recepionat pe planul geometric al terenului, planurile de nivel i sau planul geometric al
ncperii izolate (cu indicarea datei, numelui, prenumelui i semnturii persoanei responsabile de
recepie) sau n cazul n care dosarul tehnic a fost ntocmit n format electronic prin transmiterea
executantului lucrrii cadastrale prin intermediul Internetului a Avizului de recepie (conform
anexei nr. 17), care va fi anexat la dosarul tehnic n format electronic de persoana responsabil
de recepie.
115. n cazul n care documentaia cadastral nu este ntocmit corect, aceasta se
respinge. Prin lucrarea ntocmit incorect se nelege:
1) dosarul tehnic nu conine toate compartimentele;
2) neconcordane, dup caz, ntre planul cadastral existent i planul geometric perfectat;
3) actele perfectate nu corespund cerinelor prezentei Instruciuni;
4) suprafaa cldirii din straturile de lucru Cladiri i Componente nu corespunde cu
cea indicat n plan;
5) cldirile au fost numerotate incorect;
6) camerele au fost numerotate incorect;
7) lipsa semnturilor persoanelor implicate n lucrarea cadastral;
8) n actul de constatare nu este descris explicit eroarea constatat;
9) asupra bunului imobil obiect al lucrrilor cadastrale este aplicat interdicie/sechestru
cu excepia cazului n care lucrrile cadastrale au fost solicitate de ctre organele care au aplicat
aceste interdicii/sechestre (instana de judecat, executor judectoresc, etc.);
10) atributele descriptive ale obiectelor informaionale prezentate nu au fost ntocmite
n conformitate cu clasificator aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
116. n cazul n care lucrarea se respinge, se ntocmete nota de constatare a divergenelor
(conform anexei nr. 18) n care se nominalizeaz toate divergenele constatate. Dosarul nsoit de
nota de constatare a divergenilor se restituie solicitantului mpreun cu toate materialele
prezentate spre recepie. Executantul lucrrilor este obligat s corecteze i s prezinte dosarul
corectat n termen de 10 zile lucrtoare dup eliberarea notei de constatare a divergenelor.
117. Predarea repetat a materialelor corectate n termenul stabilit se va efectua fr
achitarea repetat a serviciului.
118. n cazul n care executantul nu a prezentat n termenul stabilit dosarul corectat,
predarea repetat a materialelor spre recepie se va efectua n baza unei cereri noi, cu achitarea
serviciului respectiv.

Eliberarea documentaiei cadastrale
119. n baza schiei de lucru, executantul lucrrilor urmeaz s perfecteze certificatele,
actele, planurile solicitate de beneficiar.
120. Toate actele eliberate solicitantului (beneficiarului) urmeaz a fi cusute, numerotate,
semnate i tampilate de executantul lucrrilor.
121. Actele urmeaz a fi eliberate solicitantului (beneficiarului) dup recepia acestora de
ctre ntreprinderea de Stat Cadastru.
122. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul recepiei finale a cldirilor noi construite
sau reconstruite/restaurate, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz certificat despre
rezultatele inspectrii bunului imobil (pentru bloc locativ/ complex locativ sau pentru case de
locuit individuale/csue de vacan i cldiri accesorii sau pentru cldiri nelocative), planul
geometric al terenului, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii,
planul de nivel, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la
planul cldirii.


123. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul recepiei finale a oricror modificri n
timp a ncperii izolate, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului certificat despre rezultatele
inspectrii bunului imobil (pentru ncperi izolate), planul geometric al terenului i planul
geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu
excepia ncperilor izolate aflate la nivelul solului certificat despre rezultatele inspectrii
bunului imobil (pentru ncperi izolate) i planul geometric al ncperii izolate.
124. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul eliberrii documentelor pentru
determinarea gradului de executare a cldirilor de ctre expertul tehnic, solicitantului
(beneficiarului) i se elibereaz, planul geometric al terenului.
125. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul constatrii demolrii totale sau pariale a
cldirii (lor), solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz certificat privind demolarea cldirii
(conform anexei nr.12) i planul geometric al terenului. n cazul constatrii demolrii pariale a
cldirii (lor), suplimentar, solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz, planul de nivel al cldirii
parial demolate sau planul geometric al ncperii izolate.
126. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul deetatizrii (privatizrii) locuinelor
(ncperilor izolate locative), solicitantului (beneficiarului) i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului certificat caracteristic privind
privatizarea locuinelor (conform anexei nr. 16), planul geometric al terenului i planul
geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu
excepia ncperilor izolate aflate la nivelul solului certificat caracteristic privind
privatizarea locuinelor (conform anexei nr. 16) i planul geometric al ncperii izolate.
127. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul deetatizrii (privatizrii) cldirilor /
ncperilor izolate nelocative, beneficiarului i se elibereaz:
1) pentru ncperi izolate amplasate la nivelul solului planul geometric al terenului i
planul geometric al ncperii izolate;
2) pentru ncperile izolate ce sunt parte integrant a blocurilor locative multietajate cu
excepia ncperilor izolate aflate la nivelul solului planul geometric al ncperii izolate;
3) pentru cldiri planul de nivel i planul geometric al terenului.
128. n cazul n care n procesul executrii lucrrilor cadastrale n scopul deetatizrii
(privatizrii) bunului imobil au fost identificate replanificri ale acestora, solicitantului
(beneficiarului) nu i se vor elibera actele necesare deetatizrii (privatizrii). n locul actelor
pentru deetatizare (privatizare) beneficiarului i se elibereaz, la cerere scris n form liber,
documentele necesare pentru recepia final a modificrilor identificate.
129. n rezultatul lucrrilor cadastrale, n scopul determinrii gradului de executare a
cldirilor ce nu cad sub incidena Legii privind calitatea n construcii, solicitantului
(beneficiarului) i se elibereaz dou exemplare ale actului de constatare privind gradul de
executare al cldirii (conform anexei nr.14), cu anexarea planului geometric al terenului.
130. n cazul n care solicitantul (beneficiarul) solicit eliberarea documentaiei
cadastrale pentru transmiterea n locaiune a unei poriuni din cldire sau a unei poriuni a
ncperii izolate acestuia i se elibereaz planul de nivel sau planul geometric al ncperii izolate
cu haurarea prii din cldire sau ncperii izolate ce urmeaz a fi transmis n locaiune.
131. n cazul executrii lucrrilor cadastrale n scopul eliberrii documentaiei cadastrale
pentru transmiterea n locaiune a ncperilor izolate aflate n proprietatea autoritii publice
locale sau a statului, iar dreptul de proprietate asupra acestora nu a fost nregistrat n registrul
bunurilor imobile, executantul lucrrilor va elibera solicitantului (beneficiarului) planul
geometric al ncperii izolate sau planul de nivel cu haurarea prii din cldire ce urmeaz a fi
transmis n locaiune.
132. n cazul executrii lucrrilor cadastrale n scopul eliberrii documentelor necesare
pentru corectarea erorilor admise la executarea lucrrilor cadastrale, beneficiarului se elibereaz:


1) n cazul constatrii erorilor ce nu afecteaz suprafaa interioar a cldirii - act de
constatare (conform anexei nr. 15) i planul geometric al terenului;
2) n cazul constatrii erorilor n suprafaa interioar a cldirii/ncperii izolate act de
constatare i planul de nivel /planul geometric al ncperii izolate.
133. n cazul executrii lucrrilor cadastrale, n scopul eliberrii documentelor necesare
pentru evaluarea bunurilor imobile, beneficiarului i se elibereaz:
1) pentru cldiri planul geometric al terenului, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la
nivel de teren i cldiri accesorii, planul de nivel, fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de
cldire principal i anexa la planul cldirii;
2) pentru ncperi izolate planul geometric al ncperii izolate.
Not: pentru furnizarea documentelor necesare evalurii bunului imobil, nu este
obligatorie executarea lucrrilor cadastrale. Beneficiarului i se pot elibera n acest scop copii din
dosarul tehnic autentificate de persoana responsabil.
134. n alte scopuri prevzute de actele normative i legislative, solicitantului
(beneficiarului) i se elibereaz:
1) pentru cldiri planul geometric al terenului i la cererea solicitantului
(beneficiarului), suplimentar, se pot elibera planurile de nivel al cldirii.
2) pentru ncperi izolate planul geometric al ncperii izolate.


CAPITOLUL III
DETERMINAREA GRADULUI DE EXECUTARE A CLDIRILOR CE NU CAD SUB
INCIDENA LEGII PRIVIND CALITATEA N CONSTRUCII NR. 721-XI I I
DI N 2 FEBRUARIE 1996

135. Gradul de executare al cldirilor (cldirile de locuit cu un nivel, pentru una sau dou
familii, i anexele gospodreti ale acestora situate n localitile rurale) ce nu cad sub incidena
Legii privind calitatea n construcii se atest n act de constatare privind gradul de executare a
cldirilor (n continuare act) conform prevederilor art. 40
4
alin. (2) al Legii cadastrului bunurilor
imobile de ctre oficiile cadastrale teritoriale.
136. Actul este ntocmit n scopul nregistrrii cldirii nefinalizate n registrul bunurilor
imobile i nu poate fi utilizat n alte scopuri.
137. Actul se elaboreaz i se elibereaz n temeiul cererii beneficiarului (investitorului)
sau a reprezentantului acestuia n baza urmtoarelor documente:
1) documentele ce confirm dreptul asupra terenului pe care este amplasat cldirea
nefinalizat;
2) autorizaia de desfiinare, n cazul n care s-a permis executarea lucrrilor de
construire n locul unei alte cldiri nregistrate n registrul bunurilor imobile i desfiinate;
3) autorizaia de construire n baza creia au fost executate lucrrile de construcie-
montaj. n cazul cldirilor construite pn la intrarea n vigoare a Legii privind calitatea n
construcii nr. 721 din 02.02.1996, va fi prezentat decizia autoritilor publice locale/centrale
sau hotrrea instanei de judecat;
4) certificatul de urbanism;
5) proiectul de execuie ntocmit conform Documentului Normativ n construcii, care
este n vigoare, inclusiv Cartea Tehnic;
6) procura copie i original (n cazul n care documentele sunt depuse de reprezentantul
titularului);
138. n cazul n care nu au fost anexate toate documentele prevzute la punctul 137,
executantul lucrrilor va primi i ulterior va solicita documente suplimentare. Dac lipsesc
documentele fr care nu este posibil executarea lucrrilor cadastrale, cererea va fi respins.
139. La evaluarea gradului de execuie al lucrrilor de construcie vor fi luate n calcul
elementele construite i prezente la data inspectrii bunului imobil. Gradul de execuie pentru
fiecare element va fi calculat dup urmtoarea formul:


P
e
=P
p
*k,
unde:
P
e
procentul de executare a elementului;
P
p
procentul acordat conform punctului 140. a prezentei Instruciuni;
k coeficient variabil, care se determin prin raportul volumului lucrrilor de construcii
executate la volumul acestora conform proiectului.
Gradul de executare al cldirii va fi calculat prin sumarea procentului dedus pentru fiecare
element (construit) n parte.
140. Procentul maximal acordat pentru fiecare element (construit) pentru cldirile cu un
nivel:
- fundaii 16%
- carcas i perei (portani i despritori) 18 %
- planeu 9 %
- acoperi 3%
- pardoseli 11%
- ui, ferestre 8%
- lucrri de finisare interioare i exterioare 14%
- instalaiile interioare tehnico-sanitare, electrice i de nclzire 16%
- alte lucrri 5%.
141. Actul se elibereaz investitorului sau persoanei ce acioneaz n numele lui n dou
exemplare originale.
142. Actul urmeaz a fi coordonat cu autoritatea public local. Responsabilitatea pentru
coordonarea actului cu autoritatea public local o poart beneficiarul.
143. Actul necoordonat nu este valabil.
144. n caz de necorespunderii lucrrilor de construcie (infrastructurii, suprastructurii,
regimului de nlime i suprafeei la sol a cldirii) cu documentaia de proiect, investitorului sau
persoanei ce acioneaz n numele acestuia, i se va refuza eliberarea prezentul act pn cnd
lucrrile de construcie nu vor fi aduse n concordan cu documentaia de proiect.

CAPITOLUL IV
FURNIZAREA INFORMAIEI CADASTRALE

145. Prin furnizarea informaiei cadastrale se subnelege eliberarea copiilor din dosarul
tehnic de ctre persoana responsabil din cadrul ntreprinderea de Stat Cadastru, care va
confirma autenticitatea acestora prin contrasemnarea i tampilarea lor. Copii se vor elibera
privind:
planului de nivel;
planului cadastral al ncperii izolate;
planului geometric al ncperii izolate;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii;
fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal i anexa la planul cldirii.
146. Informaia cadastral poate fi furnizat:
1) proprietarului / gestionarului bunului imobil sau reprezentantului acestuia;
2) organelor cu atribuii de control;
3) autoritilor administraiei publice;
4) executanilor lucrrilor cadastrale.
147. Informaia cadastral se furnizeaz n termen de pn la 4 zile lucrtoare din ziua
primirii cererii sau poate fi furnizat n termen de urgen - de pn la 24 ore.
148. Informaia se furnizeaz n temeiul cererii depuse de persoanele specificate n punctul
146 al prezentei Instruciuni n urma achitrii taxei prevzute pentru aceasta.
149. Eliberarea informaiei cadastrale poate fi refuzat cu ntocmirea unui aviz, n cazul n
care ntreprinderea de Stat Cadastru nu dispune de informaia solicitat.



Anexa nr.1
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea:
SCHI DE LUCRU (TEREN)
Modul de folosin:
Data generale despre amenajarea terenului
Drumul de
acces la teren
Existena reelelor edilitare
Amplasarea fa
de strada
principal
Distana fa
de staia de
transport
Existena pe
teren
Apeduct Canalizare Gazoduct Electricitate
lipsete
lipsete lipsete lipsete lipsete
n cartier ieire direct Fntn
fr nveli local local
posibilitate
de conectare
posibilitate de
conectare
pe strada
principal
< 100 m Bazin
pietri
central centralizat conectat conectat
la intersecie > 100 m
nveli rigid

magistral lipsete
SCHEMA TERENULUI

Meniuni:




A executat: Data: ____ _____ _____20___
A verificat: Data: ____ _____ _20___
Beneficiarul lucrrilor: Data: ____ ______ ___20___




Descrierea amenajrilor
Pavaj Gard Poart
Nu este Nu este Nu este
Asfalt
bun
Piatr
simpl
bun

Crmid
bun
Metal
bun
Lemn
bun
satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare
rea rea rea rea rea
Beton
bun
Plci de
pavaj
bun
Piatr
bun
Plas
metalic
bun
Metal
decorativ
bun
satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare
rea rea rea rea rea

Crmid
bun
Plite de
beton
bun
Beton
bun
Ardezie
bun
Metal
simplu
bun
satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare satisfctoare
rea rea rea rea rea
Piatr
decorativ
bun


Lemn
bun


Plas
metalic
bun
satisfctoare satisfctoare satisfctoare
rea rea rea
Noiuni: Stare bun o amenajare nou. Stare satisfctoare o amenajare care nu este nou, dar servete pentru funciile iniiale i nu necesit reparaie capital, Starerea o amenajare care are deteriorri
eseniale i necesit reparaie capital.

Descrierea tehnic a cldirilor accesorii
Modul de folosin:
Meniuni (autorizat/neautorizat)
Anul construciei/reconstruciei: a. a. a.
Regimul de nlime:
Denumirea
elementelor
constructive
Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____
uzura
%
Descrierea elementelor
constructive nr.
cadastral____
uzura
%
Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____
uzura
%
Fundaii
Perei
Planeu

Acoperi

Ui, ferestre

Pardoseala

Altele


Modul de folosin:
Meniuni (autorizat/neautorizat)
Anul construciei/reconstruciei: a. a. a.
Regimul de nlime:
Denumirea
elementelor
constructive
Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____
uzura
%
Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____
uzura
%
Descrierea elementelor
constructive
nr. cadastral____
uzura
%
Fundaii
Perei
Planeu

Acoperi

Ferestre

Pardoseala

Altele


Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de
inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor
A executat: Data: ____ ___________________20___
A verificat: Data: ____ ___________________20___
Beneficiarul lucrrilor: Data: ____ ___________________20___



Anexa nr.2
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea:
SCHI DE LUCRU (CLDIRE)
Adresa cldirii:
Modul de folosin: Numrul de nivele:
Data generale despre cldire
Dotarea cu reele a cldirii Starea general a cldirii
Termoficare Apeduct Canalizare Gazoduct Finisaj Starea general
autonom (cazan) lipsete lipsete lipsete
interior exterior excelent
centralizat local local este decorat decorat foarte bun
sobe centralizat centralizat simplu simplu bun satisfctoare
lipsete lipsete lipsete nesatisfctoare
Electricitate: lipsete , posibilitate de conectare, conectat Stil arhitectonic: simplu mediu complex
DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRII
Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________ Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________
Denumirea
elementelor
constructive
Descrierea elementelor
constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura,
%
Descrierea elementelor
constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura, %
Fundaii
p
e
r
e

i
i

portani
despritori
p
l
a
n

e
u

de pod
intermediar
Acoperi
P
a
r
d
o
s
e
a
l
a

nivelul 1
alte nivele
g
o
l
u
r
i
Ferestre
Ui
f
i
n
i
s
a
j
Interior
Exterior
alte lucrri

Denumirea
elementelor
constructive
Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________ Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________
Descrierea elementelor
constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura,
%
Descrierea elementelor
constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura, %
Fundaii
p
e
r
e

i
i

portani
despritori
p
l
a
n

e
u

de pod
intermediar
Acoperi
p
o
d
e
l
e

nivelul 1
alte nivele
g
o
l
u
r
i

ferestre
Ui
f
i
n
i
s
a
j

interior
exterior
alte lucrri
Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin
Hotrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor
Noiuni: Stare excelent starea elementelor constructive corespund strii unei cldiri nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. Stare foarte bun aspectul general al cldirii corespunde strii
unei cldiri noi, se admit mici fisuri n tencuial. Stare bun sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului. Sunt necesare lucrri de reparaie simple (cosmetic). Stare satisfctoare
cldirea satisface cerinele necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale, dar unele elemente constructive necesit reparaie capital sau nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior,
acoperiul, etc.). Stare nesatisfctoare cldirea necesit lucrri majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate.
A executat: Data: ____ ___________________20___
A verificat: Data: ____ ___________________20___
Semntura beneficiarului: Data: ____ ___________________20___




SCHIA CLDIRII LIT. ____
Nivelul_____

Meniuni:



A executat: Data: ____ ___________________20___
A verificat: Data: ____ ___________________20___
Semntura beneficiarului: Data: ____ ___________________20___



Anexa nr.3
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
1.Denumirea ntreprinderii: 2.Temeiul executrii lucrrii:
3.Descrierea ncperii izolate, inclusiv dotarea cu reele 4.Descrierea
Termoficare Finisaj Starea general Adresa:
interior exterior Numrul cadastral:
centralizat
autonom (cazan)
sobe
lipsete
decorat
simplu
lipsete
decorat
simplu
lipsete
excelent
foarte bun
bun satisfctoare
nesatisfctoare
Anul ultimii reparaii:
Modul de folosin conform RBI: locativ nelocativ
Modul de folosin de facto: locativ nelocativ
Replanificri: sunt nu
sunt
Replanificri: autorizate neautorizate
SCHIA NCPERII IZOLATE apartament nr. ____/ ncperea nelocativ nr._____
Nivelul_________
Meniuni:




A executat: Data: ____ ___________________20___
A verificat: Data: ____ ___________________20___
Beneficiarul lucrrilor: Data: ____ ___________________20___








Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea:
DESCRIEREA TEHNIC ANEXELOR LA CLDIRE
Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________ Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________
Denumirea
elementelor
constructive
Descrierea elementelor

constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura,
%
Descrierea elementelor

constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura, %
Fundaii
p
e
r
e

i
i

portani
despritori
p
l
a
n

e
u

de pod
intermediar
Acoperi
P
a
r
d
o
s
e
a
l
a

nivelul 1
alte nivele
g
o
l
u
r
i
Ferestre
Ui
f
i
n
i
s
a
j
Interior
Exterior
alte lucrri

Denumirea
elementelor
constructive
Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________ Lit. ______, anul construciei/reconstruciei ___________
Descrierea elementelor

constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura,
%
Descrierea elementelor

constructive
Starea general
Procentul de
prezen a
elementului
Uzura, %
Fundaii
p
e
r
e

i
i

portani
despritori
p
l
a
n

e
u

de pod
intermediar
Acoperi
p
o
d
e
l
e

nivelul 1
alte nivele
g
o
l
u
r
i

ferestre
Ui
f
i
n
i
s
a
j

interior
exterior
alte lucrri
Not: Uzura fizic se calculeaz doar n scopul calculrii valorii de inventariere a bunului imobil n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin
Hotrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor
Noiuni: Stare excelent starea elementelor constructive corespund strii unei cldiri nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. Stare foarte bun aspectul general al cldirii corespunde strii
unei cldiri noi, se admit mici fisuri n tencuial. Stare bun sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului. Sunt necesare lucrri de reparaie simple (cosmetic). Stare satisfctoare
cldirea satisface cerinele necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale, dar unele elemente constructive necesit reparaie capital sau nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior,
acoperiul, etc.). Stare nesatisfctoare cldirea necesit lucrri majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate.
A executat: Data: ____ ___________________20___
A verificat: Data: ____ ___________________20___
Semntura beneficiarului: Data: ____ ___________________20___















Anexa nr. 4
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

Not explicativ

1. Denumirea lucrrii:________________________________________________________
(executarea lucrrilor cadastrale la nivel de teren i/sau cldire sau ncperi izolate)
2. Adresa bunului imobil: _____________________________________________________
(adresa potal a cldirii(lor))
3. Solicitantul lucrrii: ________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
4. Temeiul executrii lucrrii:__________________________________________________
(numrul cererii, contractului, data)
5. Scopul lucrrii:____________________________________________________________

6. Documentul care confirm dreptul:_____________________________________________


7. Modul de folosin al bunului imobil:__________________________________________


8. Metodele i aparatura folosit la msurri:_____________________________________

9. Sistemul de coordonate:_____________________________________________________


(se indic sistemul de coordonate MOLDREF-99)
10. Punctele geodezice de sprijin vechi folosite: ____________________________________
(se descriu punctele folosite i starea acestora)

11. Data efecturii msurrilor cadastrale: ________________________________________

12. Executantul lucrrilor: _____________________________________________________
( numele, prenumele, funcia semntura )

13. Actele eliberate beneficiarului: _________________________________________________

14. Not de verificare intern a lucrrii executate: Prin prezenta, eu __________________,
(numele, prenumele)
responsabil de verificarea intern a calitii lucrrilor cadastrale, confirm faptul c lucrarea
cadastral este executat n volum complet i corespunde cerinelor de calitate, stabilite de
normativele tehnice n vigoare.

Responsabil de verificarea calitii
lucrrilor cadastrale ______________ ______________
(data) (semntura)




















Anexa nr. 5
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)
Fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de teren i cldiri accesorii
I.DATE GENERALE DESPRE TEREN
1. Numrul cadastral al terenului:
2. Adresa bunului imobil:
3. Suprafaa terenului conform documentaiei de drept (ha):
II. DESCRIEREA GENERAL A CLDIRILOR ACCESORII
N
u
m

r


c
a
d
a
s
t
r
a
l

Modul de
folosin
N
r
.

n
i
v
e
l
e
l
o
r

l
u
n
g
i
m
e
a

l

i
m
e
a

S
u
p
r
a
f
a

a

l
a

s
o
l

(
m
2
)

i
m
e
a

(
m
)

V
o
l
u
m
u
l

(
m
3
)

U
z
u
r
a

(
%
)

A
n
u
l

c
o
n
s
t
r
u
c

i
e
i

M
e
n

i
u
n
i

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11



III. DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul constructiv
Descrierea
elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului n
cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
1 2
3 4 5 6 7
Fundaii
Perei
Planeu

Pardoseala

Goluri

Acoperi

Altele

Total

Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=

DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul constructiv
Descrierea
elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului
n cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
Fundaii
Perei
Planeu

Pardoseala

Goluri

Acoperi

Altele

Total

Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=

Not: n coloana 12 din compartimentul descrierea general a cldirilor accesorii se indic meniunea autorizat/neautorizat n cazul existenei/lipsei autorizaiei de construire
A executat:
(numele,prenumele) (data) (semntura)
A verificat:

(numele,prenumele,L) (data) (semntura)

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________








DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv
Descrierea elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului n
cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea
uzurii
elementului n
cldire, %
1 2 3 4 5 6 7
Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=

DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv
Descrierea elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului n
cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=

DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv
Descrierea elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului n
cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=

DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRILOR ACCESORII nr. cad.____
Elementul
constructiv
Descrierea elementului
Ponderea
elementului
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea
elementului n
cldire
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
Fundaii
Perei
Planeu
Pardoseala
Goluri
Acoperi
Altele
Total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
Not: Coloanele 2-7 din compartimentul descrierea tehnic a cldirilor accesorii se completeaz i se calculeaz uzura fizic a cldirii doar n scopul calculrii valorii de inventariere al
bunurilor imobile n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanelor

Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________









Anexa nr.6
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)
Fia rezultatelor lucrrilor cadastrale la nivel de cldire principal
I.DATE GENERALE DESPRE CLDIRE
1. Numrul cadastral: 2. Litera:
3. Adresa cldirii:
4. Modul de folosin:

5.Nr. nivelelor: 6.Nr. scrilor: 7. Nr. ncperilor izolate locative:
8.Nr. camerelor locative: 9. Nr. ncperilor izolate nelocative: 10. Suprafaa la sol:
II. DESCRIEREA GENERAL A CLDIRII
Lit. Componena
N
r
.

d
e

n
i
v
e
l
e

Metoda de calcul a suprafeei
exterioare
S
u
p
r
a
f
a

a

e
x
t
e
r
i
o
a
r

(
m
2
)

i
m
e
a

(
m
)

V
o
l
u
m

(
m
3
)

A
n
u
l

c
o
n
s
t
r
u
c

i
e
i

M
e
n

i
u
n
i

1 2 3 4 5 6 7 8 9




III. DESCRIEREA TEHNIC A CLDIRII Lit.____
Denumirea elementelor
constructive
Descriere a
elementelor
constructive
Ponderea
elementului, %
Cota de prezen a
elementului de la 0 pn la
1,0
Ponderea elementului n
cldire, % (conform cotei de
prezen) col3*col4
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii elementului n
cldire, % (col.5*col.6)
1 2 3 4 5 6 7
fundaii

p
e
r
e

i
i

portani



despritori



p
l
a
n

e
u

de pod



intermediar



acoperi

p
a
r
d
o
s
e
a
l
a

nivelul 1



alte nivele



g
o
l
u
r
i

ferestre



ui



f
i
n
i
s
a
j

interior



exterior



alte lucrri

total

Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
A executat:
(numele,prenumele) (data) (semntura)
A verificat:
(numele,prenumele,L) (data) (semntura)
Not: Coloanele 2-7 din compartimentul descrierea tehnic a cldirii se completeaz i se calculeaz uzura fizic a cldirii doar n scopul calculrii valorii de inventariere al
bunurilor imobile n conformitate cu culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobat prin Htrrea nr. 156 din 15.06.1997 a Ministerul
Finanelor


Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________












DESCRIEREA TEHNIC A PRILOR CLDIRII Lit. ____
Denumirea elementelor
cldirii
Descriere a
elementelor
constructive
Ponderea elementului,
%(conform indicelor
comasai a cldirii tip)
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea elementului n
cldire, % (conform
cotei de prezen)
col3*col4
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
(col.5*col6)
1 2 3 4 5 6 7
fundaii
p
e
r
e

i
i

portani



despritori



p
l
a
n

e
u

pod



intermediar



acoperi
p
a
r
d
o
s
e
a
l
a

nivelul 1



alte nivele



g
o
l
u
r
i

ferestre



ui



f
i
n
i
s
a
j

interior



exterior



alte lucrri
total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNIC A PRILOR CLDIRII Lit. ____
Denumirea elementelor
cldirii
Descriere a
elementelor
constructive
Ponderea elementului,
%(conform indicelor
comasai a cldirii tip)
Procentul de
prezen a
elementului
Ponderea elementului n
cldire, % (conform
cotei de prezen)
col3*col4
Uzura fizic a
elementului,%
Ponderea uzurii
elementului n
cldire, %
(col.5*col6)
1 2 3 4 5 6 7
fundaii
p
e
r
e

i
i

portani



despritori



p
l
a
n

e
u

pod



intermediar



acoperi
p
a
r
d
o
s
e
a
l
a

nivelul 1



alte nivele



g
o
l
u
r
i

ferestre



ui



f
i
n
i
s
a
j

interior



exterior



alte lucrri
total
Uzura fizic a cldirii =(col.7)*100/(col.5)=




Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________







Anexa nr.7
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate


(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)
ANEXA LA PLANUL CLDIRII
Numrul potal al cldirii: A executat
Denumirea strzii:
(numele, prenumele)
Comuna(satul)/sectorul: A verificat
Raionul/Municipiul:
(numele, prenumele) (semntura,L)
Numrul cadastral al cldirii:
D
a
t
a

n
t
o
c
m
i
r
i
i
/
a
c
t
u
a
l
i
z

r
i
i

N
r
.

s
c

r
i
i

N
r
.

n
i
v
e
l
u
l
u
i

N
r
.

p
o

t
a
l

a
l

a
p
a
r
t
a
m
e
n
t
u
l
u
i
/

n
c

p
e
r
i
i

n
e
l
o
c
a
t
i
v
e

N
r
.

c
a
d
a
s
t
r
a
l

l
a

n
i
v
e
l

d
e

n
c

p
e
r
e

N
r
.

n
c

p
e
r
i
i

Destinaia ncperilor:
camer de locuit,
baie,coridor, buctrie,
WC .a.
de
menire
social
Suprafaa interioar n m.p.
s
u
p
r
a
f
a

n
c

p
e
r
i
l
o
r

c
o
m
u
n
e
:

h
o
l
,

s
c

r
i
,

c
o
r
i
d
o
r
,

e
t
c
.

T
o
t
a
l

Inclusiv
t
o
t
a
l

l
o
c
u
i
b
i
l

c
o
m
e
r
c
i
a
l

a
d
m
i
n
i
s
t
r
a
t
i
v

s
u
p
r
a
f
a

a

d
e

p
a
r
c
a
r
e

s
u
p
r
a
f
a

a

a
u
x
i
l
i
a
r

n
c

p
e
r
i
l
o
r

l
o
c
a
t
i
v
e

s
u
p
r
a
f
a

a

a
u
x
i
l
i
a
r

n
c

p
e
r
i
l
o
r

n
e
l
o
c
a
t
i
v
e



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15




























































Stins (data)__________(numele, prenumele, semntura inginerului cadastral)_____________________









Anexa nr.8
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL
(pentru bloc locativ/complex locativ)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)
Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul ______________________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________
3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)
5. Descrierea blocului locativ/complexului locativ:
N/o Denumirea indicatorului Indicii
1. Numrul cadastral
2. Litera
3. Modul de folosin
4. Volumul de construcie, m
3

inclusiv: volumul subteran, m
3

inclusiv: volumul mansardei, m
3

5. Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
etaj tehnic
6. Suprafaa la sol a cldirii, m
2

7. Numrul total de ncperi izolate locative (apartamente)
inclusiv: de o camer
de dou camere
de trei camere
de patru camere
de cinci camere i mai mult
8. Numrul total de ncperi izolate nelocative
9. Suprafaa total interioar a cldirii, m
2

9.1. Suprafaa total a ncperilor izolate locative
inclusiv suprafaa locuibil, m
2

suprafaa auxiliar, m
2

9.2. Suprafaa total a ncperilor izolate nelocative
inclusiv suprafaa comerciala, m
2

suprafaa administrativ, m
2

suprafaa de parcare, m
2

suprafaa auxiliar, m
2

9.3.

Suprafaa comun
6. Meniuni:

Anex: 1. _________________________
Executantul lucrrilor:
(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.6 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.


Anexa nr.9
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL
(pentru case de locuit individuale/csue de vacan i cldiri accesorii)
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)
Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________
3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)
5. Descrierea casei(lor) de locuit individuale/csuei(lor) de vacan:
N/o Denumirea indicatorului Indicii
1. Numrul cadastral
2. Litera
3. Modul de folosin
4. Volumul de construcie, m
3

5. Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
6. Suprafaa la sol a cldirii, m
2

7. Suprafaa total interioar a cldirii, m
2

inclusiv suprafaa locuibil, m
2


6. Descrierea cldirilor accesorii:
Numrul cadastral Numrul Modul de folosin Suprafaa la sol Meniuni




7. Meniuni:


Anex: 1. _________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:
(semntura,L) (numele, prenumele)

Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.7 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.


Anexa nr.10
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL
(pentru cldiri nelocative)
nr. __________ din ____ _______________20___
Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________
3. Numrul cadastral al terenului: __.__._.__.___
4. Construcia/reconstrucia efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)
5. Descrierea cldirilor nelocative:
N/o Denumirea indicatorului Indicii
1. Numrul cadastral
2. Litera
3. Modul de folosin
4. Volumul de construcie, m
3

5. Numrul de nivele
inclusiv: subsol
demisol
parter
mansard
etaj tehnic
6. Suprafaa la sol a cldirii, m
2

7. Suprafaa total interioar a cldirii , m
2


6. Descrierea cldirilor accesorii:

Numrul cadastral Numrul Modul de folosin Suprafaa la sol Meniuni




7. Meniuni:



Anex: 1. _________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:
(semntura,L) (numele, prenumele)
Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.4 se pune cratim i la p.7 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.


Anexa nr.11
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTRII BUNULUI IMOBIL
(pentru ncperi izolate)

nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)

Ca urmare a cererii adresate de ctre_________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat inspectarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:

1. Beneficiar/cota parte:__________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
2. Adresa bunului imobil_________________________________________________________
3. Reconstrucia este efectuat n temeiul:
autorizaiei de construire nr._____din ,,______________a.20____despre permisiunea executrii lucrrilor
de _____________________________________________________________________________
(denumirea obiectivului din autorizaia de construire)

4. Descrierea ncperii izolate:

Nr. Denumirea indicatorului Indicii
1 Numrul cadastral
2 Modul de folosin
3 Suprafaa la sol a cldirii, m
2

4 Suprafaa total a ncperii izolate locative
inclusiv suprafaa locuibil, m
2

5 Suprafaa total a ncperilor izolate nelocative

Not: 1. Indicatorul nr.3 Suprafaa la sol a cldirii va fi ndeplinit n cazul n care modificarea ncperilor izolate a dus la
modificarea suprafeei la sol a cldirii;


5. Meniuni:



Anex: 1. _______________________________

Executantul lucrrilor:
(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:
(semntura,L) (numele, prenumele)








Not: n cazul lipsei autorizaiei de construire, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.3 se pune cratim i la p.5 a prezentului certificat se face
meniunea respectiv.



Anexa nr.12
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)

CERTI FI CAT
(PRIVIND DEMOLAREA CLDIRII)

nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)
Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat identificarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)
Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)
2. Modul de folosin:
3. Adresa cldirii: ____________________________________________________________
4. Numrul cadastral al cldirii: __.__._.__.____.__
5. Autorizaia de desfiinare: din
(numrul) (data) (luna) (anul)
6. Suprafaa la sol al cldirii desfiinate: ____ m.p.
7. La faa locului au fost constatate urmtoarele:


8. Prezentul act este eliberat n scopul radierii nscrierii din registrul bunurilor imobile.

Anexe: 1






Coordonat autoritatea
public:

(semntura,L) (numele, prenumele)
Executantul lucrrilor:

(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)



Not: n cazul lipsei autorizaiei de desfiinare, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, la p.5 se pune cratim i prezentului certificat se
coordoneaz cu autoritatea public.
n cazul existenei autorizaiei de desfiinare, eliberate n conformitate cu legislaia n vigoare, prezentul certificat nu se coordoneaz cu autoritatea public




Anexa nr.13
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate
a)
CLASIFICATORUL CARACTERISTECELOR BUNURILOR IMOBILE
Cod Caracteristica Tipul datelor
Unitatea
de
msura
1 Numrul cadastral al terenului numr ntreg
2 Modul de folosin al terenului
conform clasificatorului
modului de folosin al
terenurilor

3 Adresa bunului imobil text
4 Suprafaa terenului
numr cu precizia a patru
zecimi

5 Drumul de acces
text conform clasificatorul
atributelor nr.1

6 Apeduct
text conform clasificatorul
atributelor nr.4

7 Canalizare
text conform clasificatorul
atributelor nr.5

8 Gazoduct
text conform clasificatorul
atributelor nr.6

9 Electricitate
text conform clasificatorul
atributelor nr.7

10 Termoficare
text conform clasificatorul
atributelor nr.8

11 Amplasarea fa de strada principal
text conform clasificatorul
atributelor nr.2

12 Distana fa de staia de transport
text conform clasificatorul
atributelor nr.3

13 Numr cadastral al cldirii numr ntreg
14 Modul de folosin al cldirii
conform clasificatorului
modului de folosin al
cldirii

15 Litera cldirii text
16 Anul construciei cldirii data
17 Numrul de nivele numr ntreg buc.
18 Numrul scrilor numr ntreg buc.
19 Numrul ncperilor izolate locative numr ntreg buc.
20 Numrul ncperilor izolate nelocative numr ntreg buc.
21 Numrul camerelor locative numr ntreg buc.
22 Suprafaa la sol
numr cu precizia unei
zecimi

23 Suprafaa total pe exterior
numr cu precizia unei
zecimi

24 Volumul numr ntreg
25 Fundaii dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 12



26 Perei dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 15

27 Planeu dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 13

28 Goluri dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 16

29 Pardoseli dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 17

30 Acoperi dup materialul construciei
text conform clasificatorului
atributelor nr. 14

31 Finisaj
text conform clasificatorul
atributelor nr.11

32 Starea general (uzura)
text conform clasificatorul
atributelor nr.9

33 Stil arhitectonic
text conform clasificatorul
atributelor nr.10

34 Numr cadastral al ncperii izolate numr ntreg
35 Modul de folosin al ncperii izolate
conform clasificatorului
modului de folosin al
ncperilor izolate

36 Numrul camerelor de locuit numr ntreg buc.
37 Nivelul numr ntreg
38 Suprafaa total
numr cu precizia unei
zecimi

39 Suprafaa locuibil
numr cu precizia unei
zecimi

40 Suprafaa comercial
numr cu precizia unei
zecimi

41 Suprafaa administrativ
numr cu precizia unei
zecimi

42 Suprafaa de producere
numr cu precizia unei
zecimi

43 Suprafaa medical
numr cu precizia unei
zecimi

44 Suprafaa de parcare
numr cu precizia unei
zecimi

45 Suprafaa auxiliar
numr cu precizia unei
zecimi

46 Suprafaa comun
numr cu precizia unei
zecimi

47 Poziia n cadrul cldirii de col/de mijloc
48 Numr cadastral al plantaiei perene numr ntreg
49 Tipul plantaiei perene
text conform clasificatorului
atributelor nr. 18

50 Anul plantrii data
51 Suprafaa plantrii
numr cu precizia unei
zecimi

52 Schema plantrii (axb) text


b)

CLASIFICATORUL ATRIBUTELOR
NR. Atributul Descrierea
1 Clasificatorul atributului Drumul de acces
lipsete
lotul de teren este izolat, nu are acces direct la proprietatea dat,
dect numai de pe o alt proprietate din vecintate.
Fr nveli drumul de acces nu are acopermnt rigid
pietri drumul de acces este acoperit cu pietri
nveli rigid
drumul de acces este pavat cu asfaltat, beton sau are alt
acopermnt rigid
2 Clasificatorul atributului Amplasarea fa de strada principal
n cartier
terenul nu are ieire direct la strad, se afl dup alte cldiri sau
terenuri i la teren este acces pe o cale separat care nu este o strad
cu trafic intens.
pe strada principal terenul are ieire direct la strad
la intersecie
terenul se afl la o intersecie i poate avea ieire la dou strzi
diferite
magistral terenul are ieire direct ctre magistral
3 Clasificatorul atributului Distana fa de staia de transport
ieire direct terenul se afl n nemijlocit apropiere de staia de transport public
<100m
terenul se afl la o distan mai mic de 100 m de la staia de
transport public
>100m
terenul se afl la o distan mai mare de 100 m de la staia de
transport public
lipsete
n zona unde este amplasat terenul nu exist staie de transport
public
4 Clasificatorul atributului Apeduct
lipsete lotul/ cldirea nu este conectat/ la reea de alimentare cu ap
local lotul/ cldirea este conectat/ la reea local de alimentare cu ap
central
lotul/ cldirea este conectat/ la reea centralizat de alimentare cu
ap
5 Clasificatorul atributului Canalizare
lipsete lotul/ cldirea nu este conectat/ la reea de canalizare
local lotul/ cldirea este conectat/ la reea local de canalizare
centralizat lotul/ cldirea este conectat/ la reea centralizat de canalizare
6 Clasificatorul atributului Gazoduct
lipsete
lotul/ cldirea nu este i nu are posibilitate de a fi conectat/ la reea
de alimentare cu gaz natural

posibilitate de
conectare
lotul/ cldirea are posibilitatea de a fi conectat/ la reea de
alimentare cu gaz natural
conectat lotul/ cldirea este conectat/ la reea de alimentare cu gaz natural
7 Clasificatorul atributului Electricitate


lipsete
lotul/ cldirea nu este i nu are posibilitate de a fi conectat/ la reea
de alimentare cu energie electric

posibilitate de
conectare
lotul/ cldirea are posibilitatea de a fi conectat/ la reea de
alimentare cu energie electric
conectat
lotul/ cldirea este conectat/ la reea de alimentare cu energie
electric
8 Clasificatorul atributului Termoficare
lipsete
n cldire nu exist sistem de nclzire i cldirea nu se nclzete
sau se nclzete cu instalaii ce pot fi strmutate, instalate i
dezinstalate uor i nu constituie parte a cldirii (convectore
electrice, ventilatoare cu nclzire, condiionatore cu regim de
nclzire, etc.)
sobe
n cldire exist nclzire local cu sobe sau cmine, care
funcioneaz pe baz de combustibil solid (lemne, crbuni) sau gaze
naturale. Sobele, de regul, snt construite din crmid sau teracot
i prevzute cu ua pentru alimentarea cu combustibil, goluri pentru
asigurarea aerului de ardere i ua pentru evacuarea cenuii. ntr-o
cldire pot fi amplasate una sau mai multe sobe n funcie de
mrimea ncperii
autonom
n cldire exist sistem (instalaie) de nclzire alctuit dintr-o surs
de cldur care include: cazan propriu de nclzire, care
funcioneaz pe baz de combustibil solid, lichid sau gaze naturale;
conducte pentru distribuia agentului termic; i corpuri de nclzire:
radiatoare, convectore, baterii de nclzire etc. Se marcheaz la fel
cnd cldirea este conectat la o cazangerie local care deservete
cteva cldiri i nu reprezint o reea central pentru o zon mai
mare a localitii
centralizat
cldirea este conectat la reeaua de termificare centrala sau la
centrala termic de zon (primrie, coal etc.), care funcioneaz pe
baz de combustibil solid, lichid sau gaze naturale. n acest caz,
cldirea este dotat numai cu conducte pentru distribuia agentului
termic i corpuri de nclzire: radiatoare, convectore, baterii de
nclzire etc.
9 Clasificatorul atributului Starea general a cldirii
excelent
cnd starea elementelor constructive corespunde strii unei cldiri
nou construite, cldirea nu necesit nici o reparaie. De regul la
aceast categorie se vor atribui cldirile noi, construite din materiale
de calitate superioar i care dau dovad faptului c lucrrile de
meninere poart un caracter permanent i profesional. Cldirile
vechi nu pot fi incluse n categoria dat, indiferent de renovrile
suportate
foarte bun
aspectul general al cldirii corespunde strii unei cldiri noi. Se
remarc prezena unor mici deficiene legate de influena timpului i
mediului (ex. Mici fisuri n tencuial), totui lucrrile necesare
pentru meninerea cldirii sunt executate cu regularitate, evidene
ale umiditii nu sunt. La momentul inspectrii cldirea nu necesit
reparaie. La aceast categorie pot fi atribuite cldirile vechi care au
fost renovate esenial, cum ar fi nlocuirea acoperiului, ferestrelor,
uilor, renovarea finisajului exterior i altele)
bun
sunt remarcate deficiene datorate influenei timpului i mediului.
Sunt necesare lucrri de reparaie simple (cosmetic) pentru a aduce
cldirea n starea unei cldiri noi


satisfctoare
se remarc lipsa lucrrilor de ntreinere, ceea ce diminueaz
aspectul cldirii date n comparaie cu aspectul unor cldiri similare
ce au aceeai vrst cronologic. Cldirea satisface cerinele
necesare pentru a fi utilizat n continuare conform destinaie sale,
dar unele elemente constructive necesit reparaie capital sau
nlocuire (ex. Ferestrele, uile, finisajul exterior, acoperiul, etc.).
Unele cldiri noi pot fi incluse n categoria dat, dac manifest
deteriorri ale structurii n rezultatul tasrii solului sau fiind afectate
de factori nefavorabili climaterici sau tehnogeni
nesatisfctoare
cldirea necesit lucrri majore de renovare, elementele
constructive sunt deteriorate: acoperiul poate avea elemente /
poriuni ce lipsesc sau complet uzate, tencuiala exterioar este
parial drmat; la ferestre pot lipsi geamuri sau pot fi parial
deteriorate; pot fi remarcate fisuri grave n fundaie i perei
exteriori. Cldirea poate fi caracterizat drept necorespunztoare
pentru condiiile normale de activitate i, n unele cazuri,
abandonat
10 Clasificatorul atributului Stil arhitectonic
simplu
cldirea reprezint o figur geometric simpl (ptrat, dreptunghi,
triunghi, altele), lipsesc elemente de arhitectur decorative, cu
excepia cornielor (pervazurilor, antablamentelor) i
proeminenelor simple la ferestre. De regul sunt cldirile tipice cu
un etaj, edificate anterior anilor 90
mediu
cldirea reprezint o figur geometric simpl sau combinaia a
dou sau mai multe figuri geometrice simple, dar sunt prezente
elemente de arhitectur decorativ de complexitate medie, cum ar fi
cornie despritoare (intermediare), frontoane i alte elemente de
arhitectur complexe, care se gsesc de asupra ferestrelor i
intrrilor cldirii. De regul sunt cldirile n dou sau mai multe
etaje, cu mansard sau mezanin, cldirea poate avea balcoane
complex
cldirea reprezint un ansamblu de figuri geometrice, care se
evideniaz de majoritatea cldirilor printr-un caracter arhitectural
individual pronunat. Sunt prezente diverse elemente de arhitectur
complexe, att cele enumerate la categoria stil arhitectonic mediu
ct i posibil, colonade, bovindouri . n cazul cldirii finalizate se
evideniaz printr-o finisare decorativ de calitate nalt
11 Clasificatorul atributului Finisaj interior/exterior
decorat
pereii exteriori sunt fuii cu piatr natural decorativ, plci de
calcar, plci de ceramic i altele asemenea sau sunt tencuii cu
materiale decorative de calitate nalt: criblur de marmur, mortar
colorat, gresie calcaroas sau fiind utilizate tehnici moderne
avansate (sgrafitto)
simplu
lucrrile de finisare exterioar sunt executate cu aplicarea
materialelor de tencuit simple mortar, var, vopsea unicolor
lipsete nu au fost efectuate lucrrile de finisare exterioar/ interioar
12 Clasificarea fundaiilor dup materialul construciei
piloi din lemn element structural de fundare de adncime executat din lemn
piatr natural brut
fundaie executat din piatr obinut fie direct din exploatarea
rocilor din carier (granit, bazalt, travertin, etc.) sau din balastiere
(agregate)


crmid
fundaie executat din material de zidrie obinut dintr-o mas
ceramic ce reprezint un amestec de nisip i calcar, sau alte
amestecuri similare, de obicei dublu presate
beton
fundaie executat din material de construcie cu structura unui
conglomerat artificial, obinut n urma ntririi unui amestec de
agregate naturale sau artificiale, liani organici n amestec cu apa
beton armat monolit
fundaie turnat la locul operei n cofraje sau spturi realizate din
conlucrarea ntre beton i armturi din bare de oel

blocuri prefabricate
din beton armat
masiv de form prestabilit de zidrie, de beton armat care
constituie fundaia unui reazem izolat al unei cldiri
paian fundaii executate din amestec de argil cu paie tocate
13 Clasificarea planeelor dup materialul construciei
pe boli de zidrie
planeu executat din materiale de zidrie n form de boli (simple,
ncruciate sau cupole) ce se reazem n general pe perei structurali
sau stlpi foarte groi prin intermediul arcelor
pe grinzi de lemn
planeu executat din grinzi de lemn dispuse pe una sau dou
direcii, alctuind o reea, i elemente de umplutur
pe grinzi de metal
planeu executat din profile laminate de oel, ferme metalice pe care
se reazem elementele secundare de umplutur
beton armat monolit
planeu executat din beton armat, turnat pe antier la poziie
definitiv din cldirii

prefabricate de
beton armat
plci prefabricate din beton armat ce se reazem pe perei portani la
distane maxime de 4-5 m
ceramice
corpurile ceramice speciale sunt aezate n fii, crend ntre ele o
reea de spaii nguste n care, prin armare i turnarea betonului, se
formeaz un sistem de nervuri
14 Clasificarea acoperiului dup materialul construciei
tabl de oel zincat
foaie metalic obinut n general prin laminare la cald sau rece de
culoare argintie lucioas
tabl neagr de oel
foaie metalic obinut n general prin laminare la cald sau rece de
culoare neagr
bitum
produs organic de consisten variabil de la lichid vscos, la
semisolid plastic i solid constant, de culoare brun-negru, din care
sunt executate elemente de placaj
igl de argil
plci dreptunghiulare produse din mase argiloase, presate pe cale
umed, uscate i ulterior arse n cuptor (pot avea diferite culori)

igl de mas
plastic
produse uoare, fasonate prin injecie de polimeri n diferite forme
igl de beton
plci dreptunghiulare produse din mortar de ciment, presate manual,
apoi ntrit n mediu umed sau prin aburire
plci de azbociment
plci plane sau foi ondulate fabricate dintr-un amestec de ciment i
fibre de azbest
Paie (stuf) plant erbacee peren cu tulpina dreapt i nalt
indril produs din lemn rinos sub form de plac mic, subire i ngust
15 Clasificarea pereilor dup materialul construciilor
crmid
material de zidrie obinut dintr-o mas ceramic ce reprezint un
amestec de nisip i calcar, sau alte amestecuri similare
lampaci
produs nears din argil confecionat prin fasonare n tipare dintr-un
amestec de lut cu adaos de paie tocate, pleav, etc. Uscate la soare


piatra calcar lacustru
blocuri din piatr natural din cariere de calcar, de obicei de culoare
alb, fasonate prin cioplire
blocuri de ceramic
perei executai din blocul de anumite dimensiuni, obinute prin
arderea pn la topirea parial a argilei
piatr natural brut
perei executai din piatr obinut fie direct din exploatarea rocilor
din carier (granit, bazalt, travertin, etc.) sau din balastiere
(agregate)

blocuri de beton de
zgur
perei executai din blocuri prefabricate compuse dintr-un
conglomerat obinut dintr-un amestec de zgur i liani organici
(cimenturi) n amestec cu ap.

nuiele tencuite cu
argil
perei executai din lemn rotund provenit din trunchiul arborilor
tineri, tencuit cu lut
cilindri de argil
perei executai din argil ars pn la topire parial, fasonat n
tuburi cilindrice de anumite dimensiuni
paian perei executai din amestec de argil cu paie tocate
blocuri BCA
betonul celular autoclavizat (BCA) este obinut dintr-un amestec de
nisip, ciment, var, ghips, ap i un agent de expandare, care i
confer structura poroas
beton armat monolit perei tip diafragm, din beton armat, turnai la locul operei

blocuri prefabricate
din beton armat
perei executai din blocuri prefabricate din beton armat de anumite
dimensiuni
lemn perei executai din masive, achii aglomerate sau fibre de lemn
panouri sandvi
perei executai din dou placi plane sau profilate, de azbociment
sau metal, lipite de un miez de termoizolator din polistiren celular
profil de sticl
perei executai din grile metalice, din lemn sau beton armat cu
ochiuri fixe de sticl

tabl profilat de
metal
perei executai din tabl de oel sau aluminiu aliat, cu sau fr
izolaie termic
16 Clasificarea golurilor dup materialul construciilor

lemn (simple sau
duble)
goluri executate din masiv de lemn, elemente lamelate sau PVC (cu
un singur rnd de geamuri sau cu dou rnduri)
metal goluri executate din profile laminate de oel sau aluminiu
metaloplastic
goluri executate prin asocierea materialelor pe baz de metal i
materialele plastice
17 Clasificarea pardoselilor dup materialul construciilor
pmnt
alctuit din lut (argil compactat), cu sau fr adaosuri fibroase
(paie tocate, pleav, etc.) sau minerale (pietri, zgur) sau din
pmnt stabilizat, utilizate n mediu uscat, la cldirile agricole,
unele cldiri industriale, pivnie, beciuri, etc.
piatr natural
plci sau pavele din piatr natural prelucrat cum sunt granitul,
bazaltul, calcarul, marmora, etc.
ciment
pardosea din piatr artificial nears obinut pe baz de ciment
turnat monolit
piatr artificial
nears (beton, ciment, ipsos, mozaic) turnat monolit sau plci
prefabricate sau ars (plci ceramice, gresie ceramic, etc.)
lemn
pardoseli executate din lemn natural (parchet, scndur) sau din
lemn stratificat (parchet laminat)


materiale speciale
linoleum, mochete, cauciuc, plut aglomerat, fibre vegetale
presate, PVC etc.
bituminoase
pardoseli din bitum turnat la cald, din mastic bituminos, din
suspensie de bitum, din mozaic de piatr cu liani bituminoi etc.,
utilizate n ncperi cu procese umede, sli de sport, cldiri
agrozootehnice etc.
18 Clasificarea tipurilor plantaiilor perene
livezi Plantai de pomi fructiferi
vii Plantaii de vi de vie
arbuti fructiferi
Plantaii de plante fructifere lemnoase de dimensiuni mai mici ca
ale arborelui, avnd mai multe tulpini ramificate de la rdcin
plantaii de nuci Plantaii de arbori a crui rod sunt nucile
plantaii de duzi
Plantaii cu arbori cu fructe mici, crnoase, albe sau negre-
roietice, cu un gust dulce fad, ale cror frunze constituie hrana
viermilor de mtase








































Anexa nr.14
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial filiala ntreprinderea de Stat Cadastru
(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a creia se afl bunul imobil)



ACT DE CONSTATARE
PRIVIND GRADUL DE EXECUTARE AL CLDIRILOR CE NU CAD SUB
INCIDENA LEGII NR.721-XI I I DI N 2 FEBRUARI E 1996 PRI VI ND CALI TATEA
N CONSTRUCII
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)
Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat identificarea i msurarea bunului imobil i a constatat
(numele, prenumele)
urmtoarele:
1. Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)
Beneficiar/cota parte:
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice / cota-parte)
2. Modul de folosin:
3. Adresa cldirii: ____________________________________________________________
4. Suprafaa la sol: ____ m.p.
5. Numrul cadastral al cldirii: __.__._.__.____.__
6. Certificat de urbanism: din
(numrul) (data) (luna) (anul)
7. Proiectul de execuie: din
(numrul) (data) (luna) (anul)
8. Autorizaia de construire: din
(numrul) (data) (luna) (anul)
9. La faa locului sunt executate lucrri de construire a:


10. Gradul de executare constituie aproximativ: %
11. Prezentul Act a fost ntocmit conform art. 40
4
alin. (2) al Legii cadastrului bunurilor
imobile nr. 1543 XI I I din 25.02.1998.
12. Prezentul Act este ntocmit n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile a
cldirii nefinalizate i nu poate fi utilizat n alte scopuri.
13. Prezentul Act este ntocmit n trei exemplare, dintre care 2 exemplare se prezint
solicitantului actului i un exemplar va rmne la executantul lucrrilor.
14. La prezentul act este anexat planul geometric, care este parte component a acestuia.


Coordonat autoritatea
public local:

(semntura,L) (numele, prenumele)
Executantul lucrrilor:

(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)


Anexa nr.15
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

(Denumirea ntreprinderii care a executat lucrarea)



ACT DE CONSTATARE
nr. __________ din ____ _______________20___
(data inspectrii)
Ca urmare a cererii adresate de ctre________________________________________________,
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice)
specialistul _______________ a efectuat identificarea bunului imobil i a constatat urmtoarele:
(numele, prenumele)

1. Beneficiar/cota parte: __________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
___________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea complet a persoanei juridice, cota-parte)
2.Adresa: ___________________________________________________________
3.Numrul cadastral:_____________________
4.La faa locului, n urma identificrii bunului imobil, au fost constatate urmtoarele:
























Anexe: 1. ________________________


Executantul lucrrilor:

(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)




Anexa nr.16
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial filiala ntreprinderea de Stat Cadastru
(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)




CERTIFICAT CARACTERISTIC
PRIVIND PRIVATIZAREA LOCUINELOR

nr. __________ din ____ _______________20___
(numrul cererii) (data inspectrii)

1. Certificat eliberat:
(numele, prenumele, data, luna, anul naterii)
2. Adresa bunului imobil:
3. Numrul cadastral:
4. Descrierea tehnic a ncperii izolate locative:
4.1. Nivelul:
4.2. Anul construciei:
4.3. Uzura fizic: %
4.4. Materialul pereilor portani a cldirii:
4.5. Suprafaa total a blocului locativ: m.p.
4.6. Suprafaa total a ncperii izolate locative: m.p.

inclusiv: - ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )
- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )
- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )
- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

- ncperea m.p.
(numrul) (destinaia) (suprafaa )

Anexa: 1.

Executantul lucrrilor:

(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)


Not: Punctul 4.5 a prezentului certificat se ndeplinete pentru mun. Bli

Anexa nr.17
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Oficiul cadastral teritorial filiala ntreprinderea de Stat Cadastru
(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)



Aviz de recepie
a documentaiei cadastrale a cldirii (ncperii izolate)

Referin: La cererea numrul din
Solicitant
(ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale)

Examinnd cererea Dvs. pentru recepia documentaiei cadastrale a bunului imobil situat
n: , numrul cadastral ,

s-a constatat c documentaia cadastral corespunde cerinelor actelor normative n vigoare.
Documentaia cadastral este recepionat.

Planul de ncadrare


Obiectul cu numrul cadastral _______________, adresa potal _____, modul de folosin ______, suprafaa la sol
_______, suprafaa total interioar, _______, numrul de nivele_____.
Documentaia cadastral coninnd______ file partea I i _______ file partea II, documentaia cadastral recepionat
a fost ntocmit n urma efecturii lucrrilor cadastrale la data de_____________.
Totodat, conform dosarului tehnic prezentat s-a constatat c beneficiarului i s-a eliberat:____________________________


Responsabil pentru recepia lucrrilor:

(numele, prenumele)
Data: Tel:
e-mail:






Anexa nr.18
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate


Oficiul cadastral teritorial filiala ntreprinderea de Stat Cadastru
(filiala ntreprinderii de Stat Cadastru n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil)



Nota de constatare
a divergenelor la verificarea documentaiei cadastrale

Referin: La cererea numrul din
Solicitant
(ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale)

Examinnd cererea Dvs. pentru recepia documentaiei cadastrale a bunului imobil situat
n: numrul cadastral ,
modul de folosin
s-a constatat c documentaia cadastral nu corespunde cerinelor actelor n vigoare.

n rezultatul examinrii au fost constatate urmtoarele divergene:
I. La compartimentul completitudinii i corectitudinii ntocmirii dosarului tehnic:


II. La compartimentul numerotrii cldirilor:

III. La compartimentul corespunderii formularelor, actelor, certificatelor ntocmite cu actele normative
n vigoare:

IV La compartimentul existenei semnturilor participanilor la ntocmirea schiei de lucru:

V La compartimentul corectitudinii ncadrrii cldirilor n limitele terenului:



VI La compartimentul corectitudinii ndeplinirii atributelor descriptive ale obiectelor informaionale:


VII. Alte divergene:






Documentaia cadastral se respinge pentru a fi corectat n termen de 10 zile lucrtoare.

Responsabil pentru recepia lucrrilor:

(numele, prenumele)
Data: Tel:
e-mail:




Anexa nr.20
la Instruciunea provizorie cu privire la modul de executare
a lucrrilor cadastrale la nivel de cldiri i ncperi izolate

Lista apartamentelor / ncperilor izolate nelocative perfectat n scopul nregistrrii n registrul bunurilor imobile
Nr/O
Meniuni asupra conferirii numrului cadastral Registrator
Descrierea BI Numrul N/P Data conferirii Data nregistrrii N/P Registratorului Alte meniuni


(nr. ap., nr.
ncp., nr.
nivelului)
cadastral
conferit
Executorului







































Executantul lucrrilor:

(semntura) (numele, prenumele)
Verificat:

(semntura,L) (numele, prenumele)