CONTRACT DE NTREINERE

I. PRILE CONTRACTANTE [1]

__________________________________________________ domiciliat n
__________________________________________________, posesor al actului de identitate
seria __________________________________________________ nr.
__________________________________________________,
__________________________________________________eliberat de
__________________________________________________ la data de
__________________________________________________, CNP
__________________________________________________n calitate de ntreinut
- denumit n continuare ntreinutul-
i
__________________________________________________ domiciliat n
__________________________________________________, posesor al actului de identitate
seria __________________________________________________ nr.
__________________________________________________,
__________________________________________________eliberat de
__________________________________________________ la data de
__________________________________________________, CNP
__________________________________________________n calitate de ntreintor
- denumit n continuare ntreintorul-
II. OBIECTUL CONTRACTULUI [2]
Art. 1. Prin prezentul contract, ntreinutul transmite ntreintorului dreptul de proprietate
asupra urmtoarelor bunuri__________________________________________________, n
schimbul asigurrii de ctre ntreintor a ntreinerii n natur.
III. OBLIGAIILE PRILOR [3]
Art. 2. ntreinutul se oblig:
a. s transmit ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunurilor prevzute la art. 1 din
prezentul contract i s le predea acestuia din urm;
b. s garanteze pe ntreintor mpotriva eviciunii, totale sau pariale conform art. 1337 C.
civ. i mpotriva viciilor ascunse ale bunurilor transmise.
Art. 3. ntreinutul garanteaz c:
a. la data ncheierii prezentului contract este proprietarul exclusiv al bunurilor prevzute n
prezentul contract;
b. bunurile transmise nu sunt scoase din circuitul civil;
c. bunurile transmise nu sunt grevate de sarcini.
Art. 4. ntreintorul se oblig s acorde ntreinutului pe durata vieii acestuia din urm
ntreinere constnd n hran, mbrcminte, ngrijiri medicale i medicamente, plata
cheltuielilor privind ntreinerea locuinei (electricitate, ap etc.).
IV. DURATA CONTRACTULUI [4]
Art. 5. Prezentul contract se ncheie pe o durat nelimitat.
V. RSPUNDEREA CONTRACTUAL [5]
Art. 6. n cazul n care ntreintorul nu i ndeplinete obligaia de acordare a ntreinerii,
ntreinutul are dreptul de a cere rezoluiunea contractului. n acest caz, ntreintorul va fi
obligat s restituie ntreinutului bunurile prevzute la art. 1. ntreinerea acordat nu va fi
restituit.
Art. 7. ntreinutul are, de asemenea, dreptul de a solicita transformarea n bani a obligaiei de
ntreinere.
VI. CLAUZE FINALE
Art. 7. Prezentul contract de ntreinere reprezint voina prilor i nltur orice nelegere
oral dintre acestea, anterioar sau ulterioar lui.
Art. 8. Orice litigii se vor rezolva pe cale amiabil. Litigiile nerezolvate pe cale amiabil se
vor soluiona de ctre instana de judecat competent.
Art. 9. Orice modificare adus la prezentul contract va fi valabil i opozabil prilor
contractante numai dac va fi fcut n scris.
Art. 10. n cazul n care o clauz a prezentului contract este sau va fi lovit de nulitate,
valabilitatea celorlalte clauze rmne neatins. Prile vor proceda n aa fel nct s
nlocuiasc clauza lipsit de efecte juridice cu o clauz valabil, care s corespund sensului i
scopului clauzei lovite de nulitate. Acelai lucru este valabil i pentru lacunele contractuale.
ncheiat astzi
__________________________________________________._________________________
_________________________.__________________________________________________
n 2 (dou) exemplare, un exemplar pentru fiecare parte contractant.
ntreinut ntreintor
_____________________________________
_____________
_____________________________________
_____________
Bibliografie: Fr. Deak, Tratat de Drept Civil. Contracte speciale, ed. a 3-a, Ed. Universul
Juridic, Bucureti, 2001; C. Toader, Drept Civil. Contracte speciale, ed. a 3-a, Ed. All Beck,
Bucureti, 2003; R. Nioiu, Teoria general a contractelor aleatorii, Ed. All Beck, Bucureti,
2003; C. Turianu, TContracte civile speciale. Practic judiciar adnotat, Ed. All Beck,
Bucureti, 2000.
Comentariu
Definiie. Contractul de ntreinere este acel contract prin care una dintre pri nstrineaz un
bun sau pltete o sum de bani n schimbul asigurrii de ctre cealalt parte contractant a
ntreinerii pe ntreaga durat a vieii.
Cadru legal. Contractul de ntreinere este un contract nenumit, fiind aplicabile regulile
generale n materie de convenii.
Caractere juridice. Contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, aleatoriu,
sinalagmatic, translativ de proprietate i consensual, iar n cazul n care bunul transmis este un
teren, este necesar ncheierea contractului n form autentic.
Forma contractului. De principiu, contractul de ntreinere se ncheie sub semntur privat.
Face excepie cazul n care bunul nstrinat este un teren pentru care se impune ncheierea
contractului n form autentic.
[1] Prile contractante. Prile contractante sunt ntreinutul sau beneficiarul ntreinerii,
respectiv ntreintorul sau creditorul ntreinerii. n cazul n care contractul de ntreinere se
ncheie ntre mai muli creditori, respectiv mai muli debitori, obligaia de ntreinere este
indivizibil.
[2] Obiectul contractului. Contractul de ntreinere poate fi ncheiat cu privire la bunuri
mobile sau imobile sau cu privire la sume de bani. Contraprestaia const n acordarea
ntreinerii (obligaie de a face). Potrivit practicii judiciare i doctrinei, prin ntreinere se
nelege asigurarea hranei, a mbrcmintei, a ngrijirii medicale, cheltuieli de nmormntare
etc. De asemenea, ntreinerea poate fi acordat i cu titlu gratuit, prin donaie sau testament.
n acest caz, sunt aplicabile regulile de form i de fond privind liberalitile. Creana de
ntreinere mai poate fi constituit i prin intermediul stipulaiei pentru altul fcut donandi
causa, caz n care se vor aplica regulile de fond ale donaiei.
[3]. Efectele contractului. ntreinutul este obligat s transmit dreptul de proprietate asupra
bunului care face obiectul contractului i s-l predea ntreintorului. De asemenea,
ntreinutul este obligat s l garanteze pe ntreintor mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor
ascunse ale bunurilor transmise. ntreintorul este obligat s acorde ntreinerea n natur. n
cazul n care prestaia n natur nu mai este posibil, prile pot conveni transformarea n bani
a obligaiei de ntreinere pe calea novaiei.
[4] Durata contractului. Contractul de ntreinere se ncheie pe durat determinat sau
nedeterminat.
[5] Rezoluiunea contractului. n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere, ntreinutul
poate cere rezoluiunea contractului. El poate opta i pentru executarea contractului. n cazul
n care executarea n natur nu mai este posibil din culpa debitorului, instana poate dispune
transformarea n bani a obligaiei de ntreinere, cu titlu de despgubiri. Transformarea n bani
a obligaiei de ntreinere este posibil i prin convenia prilor.
CONTRACTUL DE INTRETINERE
CAMELIA TOADER,2008
Seciunea 1
Noiune. Caractere juridice. Comparaie cu
alte contracte. Condiii de validitate
313. Noiune. Contractul de ntreinere este contractul (nenumit) prin care o persoan se
oblig (obligaie de a face) s hrneasc i s ntrein o alt persoan pe durata vieii
acesteia, n schimbul transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau al plii unei
sume de bani.
Nefiind reglementat n dreptul nostru
1
, a revenit practicii judiciare i doctrinei misiunea de a
contura cuprinsul noiunii de ntreinere. Astfel, prile stabilesc, de regul, obligaia pentru
debitorul ntreinerii de a asigura creditorului hran, mbrcminte, ngrijiri medicale, plata
cheltuielilor cu apa, electricitatea, combustibilul, cheltuieli de nmormntare. Cum pertinent s-
a remarcat n literatura de specialitate
2
, n aprecierea ndeplinirii sau nu a obligaiei de
ntreinere de ctre debitor, instanele trebuie s in cont de cteva reguli:
obligaia convenional de ntreinere nu se confund cu obligaia legal de a plti pensie de
ntreinere, care se datoreaz n raport cu starea de nevoie a celui ndreptit s o primeasc i,
de regul, const ntr-o sum de bani;
dac termenii folosii de pri vizeaz generic obligaia de ntreinere sau cele necesare
traiului, n temeiul art. 970 alin. (2) C.civ., interpretarea contractelor trebuie s porneasc de
la ideea c (ele) oblig nu numai la ceea ce este expres ntr-nsele, dar la toate urmrile ce
echitatea, obiceiul sau legea d obligaiei, dup natura sa, ceea ce poate conduce uneori, n
funcie de circumstane, la concluzia c prile au avut n vedere inclusiv nevoi de ordin
spiritual ale creditorului ntreinerii (de pild, acces la ziare, reviste etc.);
modul de via al creditorului ntreinerii ulterior ncheierii contractului, chiar dac nu
cunoate o ameliorare, s se situeze mcar la nivelul anterior conveniei.
314. Caractere juridice. Astfel cum rezult din definiie, contractul de ntreinere este un
contract nenumit, ceea ce are drept consecin c, n principiu, pentru ncheierea sa valabil i
analiza efectelor se va ine seama nu de regulile prevzute n lege pentru un alt contract
special asemntor, ci de principiile generale ce funcioneaz n materie de convenii
3
.
314.1. Contractul de ntreinere este, n principiu, consensual, pentru ncheierea sa valabil
fiind suficient acordul de voin al prilor
4
. Bineneles, nimic nu se opune ca ele s
hotrasc ncheierea contractului n form autentic, notarial, caz n care poate asista un
reprezentant al autoritii tutelare, dac creditorul ntreinerii este o persoan vrstnic, n
nelesul art. 1 alin. (4) din Legea nr. 17/2000 privind asistena social a persoanelor vrstnice,
republicat. Dac obiectul nstrinrii l reprezint (i) un teren, atunci forma autentic este
necesar pentru nsi validitatea contractului, potrivit cerinelor Titlului X al Legii nr.
247/2005.
314.2. ntreinerea este un contract bilateral (sinalagmatic), dnd natere la drepturi i
obligaii reciproce pentru prile contractante. Acest caracter juridic este strns legat de
ntreinerea cu titlu oneros (care constituie regula), n care fiecare parte urmrete la
ncheierea contractului un interes patrimonial. Este ns de conceput i ncheierea unui
contract de ntreinere cu titlu gratuit, prin care, fr a primi nimic n schimb, o persoan se
oblig contractual s acorde ntreinere unei alte persoane pn la sfritul vieii acesteia din
urm. O asemenea convenie este ns o liberalitate i, ca atare, regulile aplicabile sunt cele
din materia donaiei.
314.3. Poate chiar ntr-o msur mai mare dect renta viager
5
, ntreinerea este un contract
aleatoriu, n sensul c att ntinderea (n timp) a obligaiei debitorului depinde de elementul
aleatoriu, care este durata vieii creditorului, dar i coninutul acestei obligaii de ntreinere
variaz n raport cu alte elemente aleatorii, cum ar fi starea de sntate a creditorului
ntreinerii i costurile vieii (variabile dup starea economic general, rata inflaiei etc.)
6
.
De aceea, nu este admisibil aciunea prin care debitorul ntreinerii cere constatarea
ndeplinirii obligaiei de ntreinere, ntruct contravaloarea ntreinerii acordate ar fi depit
valoarea bunului
7
. Lipsa elementului aleatoriu din contract, constatat prin iminena morii
nstrintorului, cunoscut de debitorul ntreinerii, a condus instanele la admiterea aciunii
formulate de fiul defunctului nstrintor i de constatare a nulitii contractului de ntreinere

8
.
314.4. Contractul de ntreinere se ncadreaz n categoria contractelor cu executare succesiv,
obligaia debitorului urmnd a fi executat pe toat durata vieii creditorului, ceea ce are
consecine, ntre altele, n privina sanciunii care intervine n caz de neexecutare culpabil
(rezoluiunea, care n acest caz vom vedea c are numai parial efecte retroactive, n principiu,
atrgnd pentru debitor numai exonerarea n viitor de la plat).
314.5. Dei cu titlu oneros, contractul de ntreinere este marcat de un puternic caracter
intuitu personae, determinat de natura special a obligaiilor asumate de debitorul ntreinerii.
ntr-adevr, prepararea hranei, schimbarea lenjeriei, acordarea ngrijirilor medicale, accesul
zilnic n locuina creditorului (chiar convieuirea prilor pn la sfritul vieii acestuia), toate
pe fondul stresului vieii cotidiene contemporane i al susceptibilitilor persoanelor vrstnice,
fac ca executarea unui asemenea contract s nu fie ntotdeauna uor de realizat. Pstrarea
ncrederii ntre pri este esenial i de aceea, n practica judiciar i n doctrin se subliniaz
n mod constant c obligaia de a face, asumat de debitorul ntreinerii, este strict personal i
netransmisibil
9
. n virtutea libertii contractuale, se admite ns c, dac exist acordul
creditorului, obligaia de ntreinere se poate transmite, ca un accesoriu al bunului
10
.
314.6. ntreinerea este un contract translativ de drepturi, atunci cnd prestaia debitorului se
face n schimbul dobndirii unor bunuri sau a unei sume de bani, astfel c efectele vor fi
asemntoare contractului de vnzare-cumprare, tipic pentru contractele cu titlu oneros
translative de proprietate. Ca i n cazul rentei viagere, nstrintorul i rezerv de multe ori
uzufructul i transmite numai nuda proprietate, n schimbul obligaiei de ntreinere pe care
debitorul i-o asum
11
.
315. Comparaie cu alte contracte. Din prezentarea fcut pn n prezent s-au putut face
unele asocieri cu contracte speciale analizate anterior. n cele ce urmeaz vom puncta, pe
scurt, aceste tangene, prin compararea contractului de ntreinere cu vnzarea-cumprarea, cu
donaia i cu contractul de rent viager.
315.1. Comparaie cu vnzarea-cumprarea. Foarte frecvent n practic, prile (din pcate,
chiar dac ncheie contractul n faa unui notar public) i intituleaz contractul ca fiind
vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. i n practica judectoreasc ntlnim asemenea
formul derutant pentru juristul confruntat cu soluionarea problemelor puse ulterior,
datorate neexecutrii corespunztoare a unui asemenea contract
12
. Acesta este interesul
pentru care se impune o calificare corect a conveniei ncheiate de pri, fr a ignora
realitatea c ntre vnzare i ntreinere exist, fr ndoial, asemnri i deosebiri.
Asemnri. Ambele contracte sunt consensuale, cu titlu oneros, translative de proprietate.
Deosebiri. Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, n care existena i
ntinderea obligaiilor prilor sunt cunoscute de la ncheierea acestuia, n timp ce contractul
de ntreinere este aleatoriu, astfel cum am explicat anterior. De aceea, n caz de rezoluiune,
n timp ce la vnzare, restituirile reciproce au loc, nu acelai lucru se ntmpl n cazul
contractului de ntreinere, unde alea consumat nu se poate restitui.
n al doilea rnd, interpretarea clauzelor neclare din contractul de vnzare-cumprare se face,
potrivit dispoziiei art. 1312 alin. (2) C.civ., n contra nstrintorului; aceast regul nu se
aplic contractului de ntreinere, unde, n lipsa unei reglementri proprii, urmeaz s
primeasc aplicare regula general de interpretare prevzut de art. 983 C.civ.: Cnd este
ndoial, convenia se interpreteaz n favoarea celui ce se oblig.
O alt diferen ntlnim pe planul consecinelor neexecutrii la timp a obligaiei. n timp ce
n cazul contractului de vnzare-cumprare, dup punerea n ntrziere, instana poate acorda
un termen de graie debitorului pentru executarea obligaiei asumate, mpiedicnd astfel
rezoluiunea, nu acelai lucru se ntmpl n cazul contractului de ntreinere. Din cauza
caracterului alimentar al obligaiei debitorului, n general, termenele stipulate pentru
executare au caracter esenial, debitorul fiind de drept n ntrziere, conform art. 1079 alin. (2)
pct. 3 C.civ., astfel c instana poate s pronune direct rezoluiunea, fr a mai acorda un
termen de graie
13
.
Nu lipsit de importan este i problema suportrii cheltuielilor cu ncheierea contractului. n
lipsa unei reglementri speciale ca cea instituit prin art. 1305 C.civ., conform creia n
lips de stipulaie contrar, spezele vnzrii sunt datorate de cumprtor nseamn c
ambele pri, debitorul i creditorul ntreinerii, sunt inute s plteasc cheltuielile
contractului (onorarii, taxe etc.).
Dificulti mai mari de calificare apar n practic atunci cnd, n schimbul bunului pe care l
primete de la nstrintor, debitorul se oblig s-i acorde ntreinere, dar i pltete i o sum
de bani
14
. Instana trebuie n asemenea cazuri s determine care este obligaia principal
avut n vedere de pri la ncheierea contractului: dac, raportat la valoarea bunului
nstrinat, suma de bani pltit de debitor este mai mare de 1/2, contractul poate fi calificat
vnzare-cumprare, cu toate consecinele artate privind punerea n ntrziere, interpretarea
clauzelor neclare etc. Dac, dimpotriv, se convine ca debitorul s plteasc o sum de bani
ce reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului i se oblig i la asigurarea
ntreinerii creditorului, obligaia principal determin calificarea contractului ca fiind unul de
ntreinere
15
.
n caz de simulaie, conform dispoziiei art. 1175 C.civ., ntre pri i succesorii lor universali
vor fi aplicabile regulile contractului secret, dar real, situaia juridic creat prin contranscris
nefiind ns opozabil terilor de bun-credin. Astfel, ntr-o spe, prin contract autentic
prile au prevzut c nstrinarea construciei se face n schimbul ntreinerii, iar printr-un act
secret au convenit ca preul s fie parial n bani i parial sub forma ntreinerii. Instana a
considerat c n acest caz urmeaz a-i produce efecte, conform art. 1175 C.civ., actul secret
16
.
315.2. Comparaie cu contractul de donaie. Pentru determinarea naturii contractului trebuie
s se cerceteze intenia prilor, rezultat din coninutul clauzelor inserate de pri, precum i
din mprejurrile de fapt. Dac se dovedete c nstrinarea bunului s-a fcut animus donandi,
atunci contractul va fi calificat ca fiind o donaie, chiar dac s-a stipulat o sarcin de
ntreinere n favoarea nstrintorului, fr ns ca prin coninutul concret al sarcinii, aceasta
s fie disproporionat de mare n raport cu valoarea bunului. Ca atare, n distincia dintre
donaia cu sarcin i contractul de ntreinere, se va ine seama de dou criterii: unul obiectiv
(valoarea ntreinerii, puternic afectat ns de elementul alea) i unul subiectiv (hotrtor),
anume intenia prilor
17
.
Dimpotriv, dac scopul ncheierii conveniei a fost asigurarea unor avantaje reciproce ntre
pri
18
, contractul va fi calificat ca fiind unul de ntreinere, cu consecinele ce decurg de aici:
motenitorii nstrintorului nu vor putea cere reduciunea i nici raportul, ntruct contractul
este unul cu titlu oneros, chiar dac aleatoriu. n practica judiciar s-a subliniat c nu poate fi
considerat o liberalitate contractul, chiar dac creditorul ntreinerii era o persoan n vrst
sau bolnav
19
.
315.3. Comparaie cu contractul de rent viager. Astfel cum am vzut, ambele contracte
sunt cu titlu oneros, aleatorii, translative de proprietate, consensuale. n timp ce renta viager
(contract numit) d natere n sarcina debitorului unei obligaii de a da, periodic, o sum
de bani, prin ncheierea unui contract de ntreinere, debitorul se oblig la a face, asigurnd n
natur i permanent ntreinerea creditorului. Aceast deosebire a fost subliniat i n practica
judectoreasc
20
. Ea atrage i alte consecine deosebite, care decurg din caracterul intuitu
personae al contractului de ntreinere, spre deosebire de renta viager, care este transmisibil
i urmribil
21
.
Spre deosebire de renta viager, care este nul dac creditorul moare n intervalul de 20 de
zile de la ncheierea contractului, n cazul contractului de ntreinere nu opereaz aceast
cauz special de nulitate
22
. n plus, ca n cazul oricrui contract sinalagmatic neexecutat n
mod culpabil, ntreinerea este susceptibil de rezoluiune, ceea ce pentru renta viager Codul
civil interzice expres
23
.
316. Condiiile de validitate a contractului de ntreinere pot fi cunoscute pornind de la
mprejurarea c aceasta este o convenie nenumit, ca atare vor primi aplicare regulile
generale din materia contractelor, prevzute n art. 948 i urm. C.civ., innd seama i de
caracterele juridice anterior expuse.
Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neviciat. El trebuie s reflecte cu
adevrat ceea ce prile au intenionat s contracteze, pentru a se evita litigii ulterioare, prin
care se invoc, de pild, eroarea-obstacol cu privire la natura juridic a actului ncheiat. n
acest context, este de reamintit preocuparea legiuitorului de a proteja persoanele vrstnice
care doresc s ncheie un contract de ntreinere, prin asistarea lor de ctre un reprezentant al
autoritii tutelare, potrivit Legii nr. 17/2000.
Capacitatea pe care prile contractante trebuie s o aib este capacitatea deplin de exerciiu,
deoarece contractul de ntreinere reprezint un act de dispoziie. Pentru aceleai raiuni ca n
cazul vnzrii-cumprrii, n doctrin se consider c soii sunt lovii de incapacitatea de a
ncheia ntre ei un contract de ntreinere
24
. Fiind, n principiu, de acord cu o asemenea
argumentare, considerm ns c, fa de dispoziia art. 949 C.civ. (poate contracta orice
persoan care nu este declarat necapabil de lege), n cazul contractului de ntreinere,
partea interesat poate introduce aciunea n declararea simulaiei, pentru a demonstra c prin
ncheierea acestui contract cu titlu oneros soii au vrut de fapt s ascund o donaie, supus,
dup cum se cunoate, obligaiei de raport i reduciunii.
Obiectul contractului sinalagmatic este dublu: pe de o parte, obiectul prestaiei creditorului
ntreinerii (nstrintorul), care poate fi un bun mobil sau imobil care este n circuitul civil
25
i i aparine, ori o sum de bani; pe de alt parte, prestaia de ntreinere la care debitorul se
oblig
26
.
Cauza ncheierii contractului de ntreinere trebuie s ndeplineasc i ea cerina de a fi real
i licit, n sensul art. 966-968 C.civ.
27

Efectele contractului de ntreinere
317. Obligaiile creditorului ntreinerii. Ca orice nstrintor cu titlu oneros, creditorul
ntreinerii este obligat s predea bunul sau bunurile promise, s l garanteze pe dobnditor
mpotriva eviciunii
1
i mpotriva viciilor ascunse ale bunului transmis. Neexecutarea acestor
obligaii d dreptul dobnditorului s invoce excepia de neexecutare (exceptio non adimpleti
contractus), s pun n funciune mecanismul garaniilor, astfel cum este reglementat de
Codul civil pentru materia vnzrii i chiar s cear rezoluiunea contractului.
318. Obligaiile debitorului ntreinerii. Corelativ obligaiei de predare ce incumb
cocontractantului su, debitorul ntreinerii trebuie s preia bunul, riscurile pieirii fiind pe
seama sa, n lipsa unei clauze contrare, din momentul ncheierii contractului.
Cea mai important obligaie este ns aceea de a acorda n natur ntreinerea promis la
ncheierea contractului i, dup caz, de a-l nmormnta pe creditor. Practica judiciar a fost
deseori confruntat cu spee n care se punea problema neexecutrii sau executrii
necorespunztoare a acestei obligaii principale a debitorului ntreinerii.
Cu excepia cazului n care prin contract se stabilete un alt loc de executare, ntreinerea
trebuie prestat la domiciliul beneficiarului
2
.
ntreinerea trebuie s fie prestat, n principiu, personal de ctre debitor, fa de caracterul
intuitu personae al acestui contract
3
. Articolul 1094 C.civ. prevede c: Obligaia de a face
nu se poate achita de alt persoan n contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca
debitorul s-o ndeplineasc.
n nici un caz, dat fiind caracterul aleatoriu al contractului, debitorul ntreinerii nu poate cere
ncetarea plii pe motiv c ea ar fi depit deja valoarea bunului primit
4
.
Nu de puine ori, contractul de ntreinere are ca pri debitor sau creditor mai multe
persoane, de regul so i soie sau membri ai aceleiai familii. n practica judiciar s-au pus
probleme n legtur cu soarta obligaiei de prestare a ntreinerii (i cu soarta contractului) n
cazurile de obligaii cu pluralitate de subiecte
5
. Dat fiind natura obligaiei asumate, de a
face, se consider, n general, c aceasta este indivizibil, att activ, ct i pasiv, astfel c
poate fi pretins integral de oricare dintre creditori de la oricare dintre debitori, iar plata fcut
oricruia dintre creditori libereaz pe debitor
6
. Indivizibilitatea opereaz numai fa de
creditor, iar nu i ntre codebitori, ei urmnd a se desocoti
7
. Practica a admis ns, uneori, i
soluia divizibilitii obligaiei de ntreinere n favoarea a doi soi, iar o parte din autori tind
s mbrieze aceast soluie
8
, considernd c, ntruct poate fi executat separat pentru
fiecare dintre creditori, obligaia de ntreinere nu este indivizibil prin natura ei, ci este
indivizibil numai dac din convenia prilor se poate trage concluzia c a fost privit ca
atare. Desigur c, dac pn la moartea unuia dintre creditori obligaia a fost executat,
problemele aprnd numai n privina creditorului supravieuitor, interesul dobnditorului ar
impune ca desfiinarea contractului pentru neexecutare, la cererea creditorului, s se fac
numai pro parte. Credem c, ntruct de regul, n calitate de creditori ai ntreinerii,
contractul este ncheiat de persoane n vrst, care au nevoie de protecie, soluia desfiinrii
numai n parte, cu consecina eventual a unor ulterioare litigii privind ieirea din indiviziune,
evacuarea etc., contravine scopului pentru care au ncheiat convenia, anume asigurarea unei
btrnei lipsite de griji.
Odat ns cu decesul creditorului ntreinerii (a ultimului dintre ei), obligaia debitorului
nceteaz, motenitorii acestuia nefiind ndreptii, datorit caracterului personal i aleatoriu
al contractului, s pretind continuarea executrii n persoana lor. Pentru trecut ns, dac
obligaia de ntreinere nu fusese prestat o anumit perioad, se poate admite ca succesorii n
drepturi ai defunctului creditor s intenteze o aciune cu caracter patrimonial, care are ca
obiect fie plata contravalorii ntreinerii (soluie mai greu acceptat), fie chiar rezoluiunea
contractului pentru neexecutare
9
.
Dac debitorul ntreinerii decedeaz mai nainte, caracterul cu titlu oneros al contractului
impune motenitorilor si (crora dreptul de proprietate asupra bunului dobndit prin contract
li s-a transmis) s continue executarea obligaiei, parte a pasivului succesoral
10
. Cu att mai
mult executarea va continua dac numai unul dintre debitori a decedat
11
. Natura intuitu
personae a acestei obligaii face ns ca, n practic, acest lucru s nu fie uor de realizat.
Credem c, pentru salvarea contractului, aceast mprejurare poate constitui un motiv
ntemeiat pentru instan de a hotr transformarea n bani a obligaiei de ntreinere (evident,
dac prile nu accept de bunvoie novarea obligaiei).
Neexecutarea obligaiilor de ctre debitorul ntreinerii d dreptul, n primul rnd, creditorului
de a solicita executarea n natur a obligaiei, n condiiile art. 1073, art. 1075 i art. 1077
C.civ., art. 580
2
-580
5
C.proc.civ., aplicabile obligaiilor de a face
12
.
O alt modalitate de rezolvare a problemelor ce decurg din neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a obligaiei de ntreinere este transformarea n bani a obligaiei
13
. Dac
executarea n natur a obligaiei de ntreinere nu mai este posibil
14
, prile pot conveni
transformarea n bani a obligaiei de ntreinere. Din punct de vedere juridic, o asemenea
convenie valoreaz o novaie prin schimbare de obiect
15
, contractul transformndu-se ntr-
unul de rent viager. S-a decis c, ulterior ncheierii novaiei, nstrintorul nu mai era
ndreptit s cear desfiinarea contractului iniial, pe motiv c nu i s-a prestat ntreinerea
16
.
Dar chiar n lipsa acordului uneia dintre pri, pentru motive temeinice, instana poate dispune
transformarea obligaiei de ntreinere n bani. n acest sens, n practica judiciar s-a hotrt
c, dac din cauza comportrii uneia dintre pri, executarea n natur a obligaiei nu mai este
cu putin, instana, la cererea celeilalte pri, este ndreptit s stabileasc obligaia de
ntreinere prin echivalent, transformnd-o n plata unei sume de bani
17
. Cu privire la aceast
posibilitate a instanei, n doctrin s-a subliniat c ea nu valoreaz novaie, raporturile dintre
pri fiind guvernate, n continuare, de regulile aplicabile contractului de ntreinere, iar nu de
cele reglementate special pentru renta viager
18
. Intereseaz mai ales consecinele
neexecutrii obligaiei bneti, care difer, cum am vzut, n cele dou contracte.
n fine, soluia extrem la care se poate ajunge este rezoluiunea.
319. Rezoluiunea contractului de ntreinere. Contract nenumit, dar sinalagmatic, ntreinerea
poate fi desfiinat, n condiiile dreptului comun, ale art. 1020 i art. 1021C.civ., pentru
neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre oricare dintre prile contractante. Asupra
acestei probleme, majoritatea autorilor i a jurisprudenei au fost de acord. Potrivit regulilor
cunoscute, contractelor nenumite li se aplic, n principiu, dispoziiile prevzute n partea
general a obligaiilor, iar nu normele specifice anumitor contracte, orict de asemntoare ar
fi. Excepiile de la aceast metod au fost semnalate pn n prezent n materia contractului de
ntreinere.
Pentru c executarea obligaiei uneia dintre pri creditorul se face de regul uno ictu, n
timp ce prestaia debitorului ntreinerii, prin natura ei, este cu executare succesiv, s-a mai
discutat, din punct de vedere terminologic, dac sanciunea trebuie s se numeasc rezoluiune
(specific contractelor cu executare dintr-o dat) sau reziliere (aplicabil n cazul contractelor
cu executare succesiv). Codul civil romn, n art. 1021, nu folosete nici unul din aceti
termeni, ci pe acela de desfiinare, spre deosebire de corespondentul su francez [art. 1184
alin. (2) C.civ. francez: le contrat nest point rsolu de plein droit]. La contractul de
ntreinere ne gsim ntr-o situaie atipic, n care pot fi recunoscute att caracteristicile
rezoluiunii, ct i ale rezilierii
19
. Ne raliem ns majoritii autorilor i convenim s utilizm
termenul de rezoluiune pentru a defini desfiinarea, n condiiile art. 1020 i art. 1021
C.civ., a contractului de ntreinere, fr a fi ns de acord cu afirmaia c efectul principal al
contractului este strmutarea proprietii bunului nstrinat
20
, de vreme ce contractul este
sinalagmatic, iar practica demonstreaz c, cel mai adesea, neexecutarea obligaiei de ctre
debitorul ntreinerii pune problema desfiinrii lui. De aceea i consideraiile care urmeaz au
n vedere acest motiv al rezoluiunii.
Astfel cum am artat
21
, datorit caracterului alimentar al obligaiei debitorului, n general,
termenele stipulate pentru executare au caracter esenial, debitorul fiind de drept n ntrziere,
conform art. 1079 alin. (2) pct. 3 C.civ., astfel c instana poate s pronune direct
rezoluiunea, fr a mai acorda un termen de graie.
Aciunea n rezoluiune poate fi pornit de creditorul ntreinerii, care, potrivit regulilor
generale, trebuie s dovedeasc neexecutarea obligaiei de a face. Sunt admisibile orice
mijloace de prob i instanele trebuie s aprecieze cu nelepciune toate dovezile, pentru a
ajunge la concluzia c ntr-adevr, din cauza culpei prtului, contractul trebuie desfiinat
22
.
Se admite c, n ciuda caracterului intuitu personae al obligaiei de ntreinere, aciunea n
rezoluiune (ca i alte aciuni derivate din contract, cum ar fi aciunea n nulitate, n anulare,
aciunea oblic, aciunea paulian) poate fi introdus i de alte persoane dect creditorul
ntreinerii, dat fiind caracterul su patrimonial
23
. Menionm ns c, dac ntreinerea s-a
stipulat n favoarea unei alte persoane dect nstrintorul (prin mecanismul stipulaiei pentru
altul), terul beneficiar (creditor al ntreinerii) nu poate cere rezoluiunea, ci numai executarea
silit.
Ce efecte produce admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de ntreinere? n privina
efectelor ntre pri, rezoluiunea face ca dreptul de proprietate asupra bunului s reintre n
patrimoniul nstrintorului. Aceasta ca urmare a necesitii de a fi repus n situaia anterioar
ncheierii contractului. Are loc ns o repunere n situaia anterioar i n ceea ce l privete pe
debitorul ntreinerii? Unele instane au hotrt c n cazul admiterii unei aciuni n
rezoluiunea unui contract de ntreinere, prile, fr distincie, urmeaz s fie repuse n
situaia anterioar conveniei, n sensul c debitorul ntreinerii trebuie obligat s restituie
creditorului bunul transmis la ncheierea contractului, iar creditorul ntreinerii s restituie
contravaloarea ntreinerii primite pe timpul ct contractul s-a executat. Alte instane,
dimpotriv, au considerat c persoana obligat la prestarea ntreinerii, care nu i-a ndeplinit
obligaiile din cauza unor mprejurri ce-i sunt imputabile, nu are dreptul s cear restituirea
prestaiilor. Fostul Tribunal Suprem, printr-o decizie de ndrumare
24
, a dat o soluie acestei
probleme, care s-a impus prin fora argumentelor. Astfel, nu se poate face abstracie de
caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere, de elementul risc. Obligarea creditorului
ntreinerii de a restitui, evaluate n bani, prestaiile primite cu titlu de ntreinere ar permite
dobnditorului de rea-credin s nlture, n ceea ce l privete, efectele aleatorii ale
contractului de ntreinere i s nceteze plata ntreinerii cnd suma prestaiilor egaleaz sau
depete valoarea bunului transmis i ar pune pe transmitor n situaia de a nu mai avea
interes s obin rezoluiunea, rmnnd astfel la discreia debitorului, care i-ar crea prin
aceasta un drept prin propria culp. Faptul nerestituirii nu reprezint o mbogire fr just
cauz a celui ce a primit ntreinerea, ntruct foloasele realizate au temei legitim n convenia
prilor. Debitorului n culp nu i se cuvine restituirea valorii ntreinerii nici n situaia cnd
nu a avut nici un folos de pe urma bunului pn la data rezoluiunii pentru c, de exemplu,
creditorul i rezervase dreptul de uzufruct deoarece problema nu trebuie rezolvat dup
cum opereaz sau nu o compensare de foloase, ci n raport cu caracterul aleatoriu al
contractului de ntreinere.
Creditorul care redobndete proprietatea bunului are obligaia ns de a restitui suma de bani
ncasat, n cazul n care, pe lng obligaia ntreinerii, prile au convenit i plata unei sume
de bani, sub acest aspect contractul neavnd caracter aleatoriu.
n ipoteza n care creditorul ntreinerii se afl n culp, refuznd din motive nejustificate
primirea ntreinerii, el nu va fi ndreptit a obine rezoluiunea contractului, ntruct aceast
sanciune nu poate opera n contra unui debitor neculpabil. Cu toate acestea, dac din motive
care intereseaz pe debitor, acesta este de acord cu cererea creditorului ntreinerii de a se
desfiina contractul, nu exist impediment de a da efecte voinei prilor, dar n acest caz, el
este ndreptit a obine restituirea cheltuielilor fcute cu ntreinerea creditorului, cruia i se
rentoarce bunul.
S-a decis, de asemenea, c taxele pltite de debitorul din a crui culp exclusiv contractul se
desfiineaz (taxe cu autentificarea, transcrierea etc.) nu sunt supuse restituirii n caz de
rezoluiune, el avnd dreptul, dac solicit, la contravaloarea impozitelor i primelor de
asigurare pentru imobil, cheltuieli care cad n sarcina proprietarului
25
.
Fa de teri, rezoluiunea contractului de ntreinere produce efectele obinuite potrivit
dreptului comun: resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis. Aadar, drepturile consimite
de debitorul ntreinerii n favoarea terilor cu privire la bunul dobndit prin contractul
rezolvit, se desfiineaz la rndul lor. Desigur c terul se va putea apra prin invocarea art.
1909 C.civ. (dac bunul era mobil) sau a uzucapiunii, opunndu-se la restituire. n acest caz,
debitorul culpabil va trebui s restituie creditorului valoarea bunurilor de la data pronunrii
rezoluiunii.