Studiu de Fezabilitate

FOAIE DE SEMNATURI:
Echipa care a efectuat studiul de fezabilitate pentru investitie: Centru rezidential pentru
persoanele adulte cu handicap:
Semnatura
Ing! "o#dan A$E%A & se' de proiect
Arh. (aul )RUSCA & arhitect
Ing. *erard (AUN + in#iner proiectant de structuri
Ing. Constantin SOCARICI + in#iner proiectant instalatii
Ec. Anca A(A,A$OAIE & econo-ist

.! DATE *ENERA$E
4

1.1. Denumirea obiectului de investitiii:
Centru rezidential pentru persoanele adulte cu handicap din localitatile
Ionaseni si "otosani
.!/! A-plasa-entul:
ROMIA! Regiunea OR"#ES$! %ude&ul 'O$OSAI! intravilanul ()munei S$A*(EI!
satul +I($ORIA.
.!0! Titularul in1estitiei:
(OSI,I*, %*"E$EA 'O$OSAI
"IRE($IA -EERA,A .E$R* ASIS$E$A SO(IA,A SI .RO$E($IA (O.I,*,*I
'O$OSAI
.!2! "ene'iciarul in1estitiei:
"IRE($IA -EERA,A .E$R* ASIS$E$A SO(IA,A SI .RO$E($IA (O.I,*,*I
'O$OSAI
.!3! Ela4oratorul studiului:
.r)iectarea /n cadrul studiului de fezabilitate! a c)mp)nen&ei de arhitectur0! rezistenta si
instalatii! a d)cumenta&iei pentru avize 1i ac)rduri! precum 1i a analizei c)st#beneficiu a f)st
realizata de S!C! EDIFICO S!R!$! ')t)sani! care are ca )biect de activitate urm0t)arele:
Activitatea pricipala:
2334 Activit0&i de inginerie 1i c)nsultan&0 tehnic0 legate de acestea
Activitile secundare:
2333 Activit0&i de arhitectura
2435 Activitati de design specializat
2543 Activit0&i de c)nsultan&i /n d)meniul rela&iil)r publice 1i al c)munic0rii
2544 Activit0&i de c)nsultan&0 pentru afaceri 1i management
2465 Alte activit0&i pr)fesi)nale! 1tiin&ifice 1i tehnice n.c.a
Colectiv de elaborare:
())rd)nat)r pr)iect: Ing. "ipl)mat "o#dan A$E%A
$elef)n: 56/7859/!775
7a8: 500.8.5/!2.9
E#mail: 4o#dan!ale:a;edi'ico!ro
Arh. (aul )RUSCA
$elef)n: 56238<0<!602
9

Ing. "ipl)mat *erard (AUN
$elef)n: 56038.36!062
Ing. "ipl)mat Constantin SOCARICI
$elef)n: 56258..7!/5<
Ec)n)mist Anca A(A,A$OAIE
$elef)n: 562389/7!/72
/! INFORMATII *ENERA$E (RI,IND (ROIECTU$
4.3. Situa=ia actual> ?i in'or-a=ii despre entitatea responsa4il> cu i-ple-entarea
proiectului:
,)ca&ia destinat0 c)nstruirii centrului reziden&ial se afla in c)muna St0uceni! satul +ict)ria!
%ude&ul ')t)1ani! l)calitate care se afl0 la ) distanta de circa 39 de :m de municipiul ')t)1ani.
Accesul la amplasament este relativ facil! acesta aflindu#se la ) distanta de circa 3.555 m fata de
drumul nati)nal " 46" ce face legatura intre mun. ')t)sani si punctul de trecere a fr)ntierei de la
Stinca#()stesti.
Suprafa&a t)tal0 a terenului pe care se va amplasa centrul pentru pers)anele adulte cu handicap
este de ;.9<4 m=! pr)prietatea revenind "irec&iei -enerale de Asisten&0 S)cial0 1i .r)tec&ia
()pilului ')t)1ani! /n baza c)ntractului de d)na&ie nr. 49;2>54.34.455<.
.e amplasament se afla la m)mentul actual d)ua c)nstructii ce au avut destinatia de l)cuinta
unifamiliala cu regimul de inaltime parter si aria c)nstruita de 24 m= respectiv ane8a g)sp)dareasca
cu regimul de inaltime parter aria c)nstruita de 93 m= . Acestea au f)st c)nstruite in sistemul
traditi)nal din chirpici! cu fundatii superficiale din piatra si invelitare din azb)ciment! si se afla intr#
) stare avansata de deteri)rare fiind impr)prii )ricarei activitati. "easemnea pe amplasament se
gaseste un stilp se ?)asa tensiune precum si linia aeriana de ?)asa tensiune ce alimenteaza casele din
z)na.
In vederea amplasarii cladirii centrului rezidential se pr)pune dem)larea cel)r d)ua c)nstructii
precum si devierea prin ingr)pare a liniei de ?)asa tensiune.
Entitatea resp)nsabila cu implementarea pr)iectului este: "IRE($IA -EERA,A "E
ASIS$E$A SO(IA,A SI .RO$E($IA (O.I,*,*I 'O$OSAI
cu sediul 'O$OSAI! Str. Ma8im -)r:i nr.4! mun. ')t)sani! %ud. ')t)sani!
/nfiin&at0 prin @)t0rArea ()nsiliului %ude&ean nr. <B din 4;.34.4554.C
e#mail dgaspcbtDEah)).c)m
c)d fiscal nr. 3256;545! emis de Ministerul 7inantel)r .ublice din data de 5<.53.4559
c)nt nr RO92$REF33<44<B5445GGGGG! deschis la $rez)reria Operativa ')t)sani
Echipa desemnata a se )cupa de implementarea pr)iectului va fi f)rmata din :
<

3 manager pr)iect
3 pers)ana resp)nsabila cu achizitiile
3 manager financiar
3 specialist /n pr)tec&ia pers)anel)r adulte cu handicap
3 specialist /n c)nstruc&ii civile H inspect)r de santier
4 instruct)ri care v)r furniza serviciile de f)rmare ale pers)nalului din cadrul centrului
,a nivelul "-AS.( ')t)1ani sunt anga?ate 35;< pers)ane! din care! un num0r de 94 de
pers)ane sunt calificate /n d)meniul asisten&ei s)ciale! ;46 sunt asisten&i maternali pr)fesi)ni1ti! 69
:inet)terapeu&i! medici! asisten&i medicali! 46< activeaz0 /n d)meniul pr)tec&iei pers)anel)r cu
handicap! 365 sunt instruct)ri de educa&ie iar restul este pers)nal au8iliar.
"irec&ia -eneral0 de Asisten&0 S)cial0 1i .r)tec&ia ()pilului ')t)1ani este acreditat0 ca
furniz)r de servicii s)ciale H c)nf)rm "ecizia nr.3<>34.56.455<> (ertificat de acreditare seria A!
nr.555B93<! pentru servicii s)ciale ac)rdate prin ()mpartimentele de specialitate din cadrul
aparatului pr)priu.
In structura func&i)nal0 a "irec&iei -enerale de Asisten&0 S)cial0 1i .r)tec&ia ()pilului
')t)1ani ! /n sub)rdinea direct)rului e8ecutiv ad?unct e8ist0 9 centre de tip reziden&ial destinate
pers)anel)r adulte cu handicap 1i pers)anel)r vArstnice.
/!/! Descrierea in1estitiei:
/!/!.! Concluziile studiului de pre'eza4ilitate :
Investitia dispune de un studiu de pre'eza4ilitate a carui c)ncluzii sunt prezentate mai ?)s:
.r)iectul este )p)rtun! aut)sustenabil si rentabil din punct de vedere ec)n)mic
'eneficiile s)ciale asteptate sunt accesul pers)anel)r adulte cu handicap! la c)nditii mai
bune de trai.
Asigurarea de asistenta medicala pers)anel)r adulte cu handicap instituti)nalizate.
Realizarea pr)iectului va raspunde nev)il)r s)ciale pentru pers)anele adulte cu handicap
in vederea prevenirii riscului de marginalizare sau e8cludere s)ciala.
.r)iectul rez)lva in t)talitate cerintele in c)nf)rmitate cu planul nati)nal de dezv)ltare si
cu strategia nati)nala in d)meniul serviciil)r s)ciale a pers)anel)r cu handicap.
.r)iectul este sensibil la calitatea e8ecutiei lucraril)r! prin urmare trebuie ac)rdata )
atentie marita selectiei e8ecutantului.
/!/!/! Descrierea constructi1a@ 'unctionala si tehnolo#ica :
Obiectele de investitie pr)puse sunt urmat)arele:
Obiect 3 H (A,"IRE (E$R* REFI"E$IA,
2

Obiect 4 H (,A"IRE .E$R* (E$RA,A $ERMI(A SI -R*. E,E($RO-E
Obiect ; H SERA
Obiect 4 H IM.RE%M*IRE
Obiect 9 H AMEA%ARE .,A$7ORME SI A,EI .IE$OA,E
Obiect < H AMEA%ARE .EISA-IS$I(A
4.4.4.3. C. + C$ADIRE CENTRU REAIDENTIA$
Este c)nstructie de tipul cladire civila! avind f)rma in plan asemanat)are literei *! in care
se v)r amplasa incaperile necesare desfasurarii activitatii de centru rezidential.
(ladirea are urmat)arele caracteristici dimensi)nale:
Regim de inaltime . ! partial .IM
"eschiderea 3BmC ;4!4mC B!3m
$raveea 9!4m! 9!5mC 4!5m
$rama: 4 trame de B!3m 8 4!5m C 35 trame de B!3m 8 9!5m! 4 trame de ;4!4m 8
9.4mC 3 trama de 3Bm 8 9!4m
Aria utila Au 3 359!<6 m=
Aria c)nstruita Ac 3 4;;!59 m=
Aria c)nstruita desfasurata Adc 3 ;<5!29 m=
Inaltimea utila @u ;!5m
Inaltimea la streasina @st ;!45m
Inaltimea la c)ama @c B!39m
+)lumul util +u ; ;32 mJ
+)lumul c)nstruit +c 9 6B2 mJ
(ateg)ria de imp)rtanta Kcf. @- 4<3>3662L (
(lasa de imp)rtanta III
-radul de rezistenta la f)c II
(ladirea are urmat)arele caracteristici functi)nale:
nr!crt Destinatie incapere
Supra'ata (ARTER
B

3 Receptie 44!B2 m=
4 +estiar filtru # @.O.'. 4!B9 m=
; +estiar filtru # @.O.7. 4!B9 m=
4 +estiar filtru H @.,.'. 4!B9 m=
9 +estiar filtru H @.,.7. 4!B9 m=
< +estiar filtru H -S. '. <!42 m=
2 +estiar filtru H -S. 7. <!42 m=
B (ul)ar apr)vizi)nare 34!;4 m=
6 'ucatarie calda 42!3< m=
35 "ep)zit fain)ase 9!<B m=
33 "ep)zit legume fructe 9!<B m=
34 "ep)zit refrigerate c)ngelate 2!B3 m=
3; @)l I .reparare 34!49 m=
34 'ucatarie rece 34!3; m=
39 Spalat)rie vase 4!5B m=
3< Sufragerie 24!;B m=
32 (amera de zi 9B!<6 m=
3B Minet)terapie I 7izi)terapie 4B!2B m=
36 $erapie de e8presie si )cupati)nala 44!B m=
45 (abinet medical 39!< m=
43 (abinet psih)terapie 6!29 m=
44 @)l circulatie st. 94!; m=
4; Antreu 3 4!46 m=
44 ")rmit)r 3 3<!<9 m=
49 ")rmit)r 4 4;!B4 m=
4< -S 3 <!43 m=
42 Antreu 4 4!46 m=
4B ")rmit)r ; 4;!B4 m=
46 ")rmit)r 4 3<!<9 m=
;5 -S 4 <!43 m=
;3 Antreu ; 4!46 m=
;4 ")rmit)r 9 3<!<9 m=
;; ")rmit)r < 4;!B4 m=
;4 -S ; <!43 m=
;9 Antreu 4 4!46 m=
;< ")rmit)r 2 4;!B4 m=
;2 ")rmit)r B 3<!<9 m=
;B -S 4 <!43 m=
;6 Antreu 9 4!46 m=
45 ")rmit)r 6 3<!<9 m=
43 ")rmit)r 35 4;!B4 m=
44 -S 9 <!43 m=
4; Spalat)rie 3 <!49 m=
44 @)l circulatie dr. <B!34 m=
49 Antreu < 4!46 m=
4< ")rmit)r 33 3<!<9 m=
6

42 ")rmit)r 34 4;!B4 m=
4B -S < <!43 m=
46 Antreu 2 4!46 m=
95 ")rmit)r 3; 4;!B4 m=
93 ")rmit)r 34 3<!<9 m=
94 -S 2 <!43 m=
9; Antreu B 4!46 m=
94 ")rmit)r 39 3<!<9 m=
99 ")rmit)r 3< 4;!B4 m=
9< -S B <!43 m=
92 Antreu 6 4!46 m=
9B ")rmit)r 32 4;!B4 m=
96 ")rmit)r 3B 3<!<9 m=
<5 -S 6 <!43 m=
<3 Antreu 35 4!46 m=
<4 ")rmit)r 36 3<!<9 m=
<; ")rmit)r 45 4;!B4 m=
<4 -S 35 <!43 m=
<9 Spalat)rie 4 <!49 m=
<< N( 4!5B m=
A!u! parter
993@52 -=
MANSARDA
<2 @)l circulatie 36!<5 m=
<B 'ir)u secretariat 34!4B m=
<6 'ir)u Administrat)r 43!;9 m=
25 'ir)u -estiune c)ntabilitate 46!94 m=
23 +estiar 7 ;!B5 m=
24 "usI-S 7 <!<9 m=
2; +estiar ' ;!B5 m=
24 "usI-S ' <!;2 m=
29 N( 7 4!<; m=
2< N( ' 4!<; m=
A!u! Mansarda
..5@<3 -=
A!u! total ..53@<9 -=
A!c! ./00@53 -=
A!d!c .0<5@63 -=
"ispunerea incaperil)r s#a facut astfel incit in parter sa avem t)ate t)ate functiunile necesare
pers)anel)r cu handicap instituti)nalizate! iar in mansarda functiunile administrative aferente
pers)nalului anga?at. Astfel c)nstructia pr)pusa nu va avea nev)ie de lifturi! scari rulante sau alte
echipamente de transp)rt pe verticala a pers)anel)r cu handicap! asigurind si ) mai buna evacuare in
caz de incendiu.
35

Suprafata utila a d)rmit)arel)r 3! 4! 9! B! 6! 33! 34! 39! 3B! 36 este dimensi)nata sa p)ata
gazdui pers)ane im)bilizate in caruci)r cu r)tile. 7iecare dintre aceste d)rmit)are p)ate gazdui cite
d)ua pers)ane im)bilizate rezultind un t)tal de 45 de pers)ane im)bilizate in caruci)r. Suprafata
utila de d)rmit)r aferenta fiecarei pers)ane im)bilizate este de B!;49 m=. .entru indeplinirea
sandardel)r minime au f)st prevazute grupurile sanitare ;! 9! <! B! 35! astfel dimensi)nate si
echipate incit sa p)ata fi f)l)site de pers)anele im)bilizate in caruci)r. Rezultatul este un grup
sanitar la 4 pers)ane im)bilizate in caruci)r.
Restul d)rmit)arel)r! in numar de 35! sunt dimensi)nate pentru a gazdui! fiecare cite ;
pers)ane din categ)ria pers)anel)r cu dizabilitati ce nu sunt im)bilizate in caruci)r! rezultind un
t)tal de ;5 pers)ane. Suprafata utila de d)rmit)r aferenta fiecarei per)ane este de 2!64 m=. .entru
acestia au f)st amplasate un numar de 9 grupuri sanitare rezultatul fiind un grup sanitar la <
pers)ane.
(entrul rezidential pr)iectat va )feri pers)anel)r cazate p)sibilitatea de recuperare in spatiile
special amena?ate in acest sc)p: :inet)terapie! fizi)terapaie! cabinet medical! cabinet de c)nsiliere
psih)l)gica si incaperea pentru terapie de e8presie si )cupati)nala. Schema de pers)nal descrisa la
punctual <.4. prevede crearea de l)curi de munca pentru specialistii ce v)r putea efectua aceste
activitati de recuperare.
(entrul este prevazut cu ) camera de zi in suprafata de 9B!<6 m= unde pacientii p)t s)cializa!
urmari pr)gramele tv sau asculta muzica. Intre camera de zi si sufragerie este prevazut un perete
am)vibil care p)ate fi mutat! rezultind astfel ) suprafata de 3;;!52 m= unde se p)t )rganiza diverse
evenimente sau ?)curi ce necesita prin caracterul l)r ) suprafata mai mare. 'ucataria este )rganizata
in spiritul n)rmel)r sanitar veterinare! aceasta dispunind de spatii de dep)zitare climatizate separate
pe s)rtimente dep)zitate Kpr)duse lactate si din carne! legume fructe! fain)aseL! z)na de preparare!
bucatarie calda in care se prepara mincarurile calde si bucatarie rece in care se pregatesc mancarurile
reci. "easemenea este prevazuta cu ) z)na de debarasare si spalare a veselei! unde se va amplasa
masina de spalat vase. ,)cul de luat masa sau sufrageria are ) arie utila de 24!;B m=! )ferind )
suprafata de 3!9 m= fiecarei pers)ne instituti)nalizate asigurind astfel c)nf)rtul necesar activitatii de
servire a mesei.
/!/!/!/! C/ + C$ADIRE (ENTRU CENTRA$A TERMICA SI *RU(
E$ECTRO*EN!
Este c)nstructie de tipul cladire civila! avind f)rma in plan dreptunghiulara! in care se
v)r amplasa echipamentele centralei termice! tabl)ul electric general si grupul electr)gen.
Regim de inaltime . # parter
33

"eschiderea 4!4 m
$raveea 4!4 m
$rama: 4 trame de 4!4m 8 4!4m
Aria utila Au ;3!< m=
Aria c)nstruita Ac ;6!B3 m=
Aria c)nstruita desfasurata Adc ;6!B3 m=
Inaltimea utila @u 4!B5m
Inaltimea la streasina @st 4!65m
Inaltimea la c)ama @c 4!;9m
+)lumul util +u BB!4B mJ
+)lumul c)nstruit +c 34;!<2 mJ
(ateg)ria de imp)rtanta Kcf. @- 4<3>3662L (
(lasa de imp)rtanta III
-radul de rezistenta la f)c II
Supra'ata (ARTER
3 Incapere pentru $- si grup electr)gen 2!65 m=
4 Incapere pentru centrala termica 4;!25 m=
A!u! total 0.@<5 -=
A!c! 09@7. -=
A!d!c 09@7. -=
"estinatia acestei cladiri este de a adap)sti echipamentele ce intra in d)tarea centralei termice
Kcazan pe lemne! puffer! b)iler p)mpe etcL! precum si tabl)ul general H $- si generat)rul de curent
cu ) putere de ;5M+A! pr)gramat sa p)rneasca aut)mat si sa asigure circuitele de iluminat in caz de
avarie sau intrerupere a energiei electrice din retea! cu ) aut)n)mie de minim < )re.
/!/!/!0! C0 + SERA
Este c)nstructie de tipul cladire agric)la! avind f)rma in plan dreptunghiulara! avind
destinatia de sera pentru legume.
Regim de inaltime . # parter
34

"eschiderea <!55 m
$raveea 4.55 m
$rama: < trame de <m 8 4m
Aria utila Au <6!59 m=
Aria c)nstruita Ac 24!55 m=
Aria c)nstruita desfasurata Adc 24!55 m=
Inaltimea utila @u 4!;9m
Inaltimea la streasina @st 4!;9m
Inaltimea la c)ama @c ;!;5m
+)lumul util +u 3<B!93 mJ
+)lumul c)nstruit +c 439!94 mJ
(ateg)ria de imp)rtanta Kcf. @- 4<3>3662L "
(lasa de imp)rtanta I+
Supra'ata (ARTER
3 Incapere pentru sera de legume <6!59 m=
A!u! total <9@53 -=
A!c! 6/@55 -=
A!d!c 6/@55 -=
"estinatia acestei cladiri este de a asigura pers)anel)r instituti)nalizate p)sibilitatea de
recuperare prin met)da terapie prin munca H erg)terapie! precum si de a furniza bucatariei ) parte
din legumele necesare pregatirii mesei. In acest sens se va amena?a ) z)na cu mese pentru rasaduri si
) z)na de crestere a plantel)r direct pe pamint. Sera va fi echipata cu deschideri laterale
gravitati)nale pentru ventilatie! cu instalatie de irigare precum si cu echipamente de incalzire.
4.4.4.4. AMENABARE ($ATFORME SI A$EI (IETONA$E
$erenul care face )biectul investitiei! in suprafata de ;9<4!55 mp va fi impre?muit pe trei
laturi. Accesul la amplasament se face direct din drumul satesc "S ;B5! latura respectiva nefiind
prevazuta cu gard.
3;

'ilant terit)rial:
Supra'ata totala teren
din care:
0!3<2@55 -p
Suprafata c)nstruita 3.;44!B< mp
.arcari aut) 342!;9 mp
.latf)rme si accese car)sabile <36!94 mp
Alei piet)nale ;45!45 mp
.unct g)sp)daresc 35!44 mp
Suprafata spatii verzi 3.343!<; mp
Sunt prevazute accese distincte pentru pers)nal>beneficiari>vizitat)ri! pentru apr)vizi)narea
z)nei de preparare a hranei si pentru centrala termica.
Accesele aut) )cupa 24<!B2 mp si includ pe langa accesele pr)priu#zise si amena?area a B
l)curi de parcare! din care d)ua rezervate aut)turismel)r pentru pers)ane cu dizabilitati.
.entru c)lectarea deseuril)r mena?ere este prevazuta ) platf)rma special amena?ata pe )
suprafata de ;!<; mp.
(irculatiile piet)nale )cupa ;45!45 mp! si sunt destinate accesului pers)nalului de deservire
si a b)lnavil)r la diferitele )biective amplasate pe teren! cat si plimbaril)r de rela8are in z)na
spatiil)r verzi.
.latf)rmele si aleile v)r fi amena?ate cu pavele aut)bl)cante pe pat de nisip! cu fundatii din
balast c)mpactat in cazul aleil)r piet)nale si din bet)n armat in cazul accesel)r aut).
/!/!/!3! AMENABARE (EISA*ISTICA & REFACEREA CADRU$UI
NATURA$
O suprafata de 3 343!<; mp din t)talul de mp va fi rezervata amena?arii de spatii verzi.
Acestea v)r fi plantate cu fl)ri! arb)ri si arbusti )rnamentali si v)r fi insamantate cu gaz)n.
"easemenea va fi e8ecutata un helesteu )rnamental ce va )cupa ) suprafata de 3;!9; mp din
suprafata de alei piet)nale.
Amena?area si intretinerea spatiil)r verzi va fi e8ecutata cu a?ut)rul b)lnavil)r internati in
centru! acestea avand atat un r)l )cupati)nal cat si de rela8are si de imbunatatire a e8presiei
arhitecturale si refacere a cadrului natural.
4.;. Date tehnice ale in1estitiei:
/!0!.! Aona si a-plasa-entul:
Amplasamentul studiat se afla in regiunea de dezv)ltare )rd#Est! %ude&ul ')t)1ani! c)muna
St0uceni! la circa 39 de :m de municipiul ')t)1ani. $erenul este situat la intrarea in satul +ict)ria
34

dinspre Stauceni! la ) distanta de circa 3.555 m fata de drumul nati)nal " 46"! pe partea sudica a
acestuia pe directia de mers dinspre mun. ')t)sani spre punctul de trecere a fr)ntierei de la Stinca#
()stesti.
Intreaga suprafata a terenul! de ;9<4 mp! se afla in intravilanul c)munei Stauceni! are )
deschidere de 4<!45m la "S ;B5 este identificat prin p.c. ! ;B3! ;B4! ;B;! ;B4! si se afl0 /nscris /n
(.7. cu nr. 4;4> a c)munei St0uceni cu r. (adastral pr)viz)riu ;66.
+ecini :
#la # "s ;B5C
#la S # pr)prietate Amaritei I)nutC
#la E # pr)prietate Ignat .etruC
#la + # pr)prietate 'irladeanu AngelaC
"in punct de vedere MOR7O,O-I( z)na studiata este situata in "epresinea ")r)h)i#
')t)sani. .rivit /n ansamblu! terit)riul ?udetului se caracterizeaza /n cea mai mare parte printr#un
relief larg valurit! cu interfluvii c)linare! delur)ase! separate prin vai cu lunci largi si pline de iazuri
lasind impresia unei suprafete unice taiata de rauri. Aceste dealuri sunt reflectarea in relief a
caracteristicil)r r)cil)r din subs)l.
"in punct de vedere -EO,O-I(! z)na cerceteata este situata in .latf)rma M)ld)veneasca!
a carui fundament este f)rmat din r)cile cristaline! magmatice si r)ci eruptive ce alcatuiesc un s)clu
rigid. Acest s)clu al platf)rmei! interceptat in f)ra?e la cca. 355Bm adincime! are virsta
precambriana! fiind unul din primele uscaturi ale Eur)pei. .)rnind de la s)clu c)l)ana stratigrafica
este f)rmata din gresii cuartit)#feldspatice cu intercalatii de gresii bi)titice! gresii si siltite micacee
cenusii! gresii gr)siere! gresii cu lamine argil)micacee! calcare negre f)silifere etc. Sarmatianul este
prezent in straturile superi)are fiind alcatuit din marne marn)calcare! calcare )litice si gresii
calcar)ase friabile. ,a suprafata apare cuaternarul in gr)sime de cca 39m f)rmat dintr#un c)mple8
argil)s si argil)#praf)s cu intercalatii de nisip. *ltimul strat este un este un c)mple8 argil)s praf)s
cu caracter l)ess)id.
"in punct de vedere @I"RO,O-I( z)na este situata in e8tremitatea n)rdica a .)disului
M)ld)vei! la limita dintre bazinul hidr)grafic a raului Sitna si cel al raului %i?ia. %udetul b)t)sani
prezinta pe suprafata sa un bazin hidr)grafic tributar a trei mari cursuri de apa .rut! %i?ia si Sitna.
"ensitatea medie a retelei hidr)grafice are val)ri cuprinse /ntre 5!4; # 5!<; :m>:mp. In f)ra?ele
e8ecutate pe amplasament apa subterana nu a f)st interceptata! aceasta fiind cant)nata la adincimi
mai mari de cca.35#34 m.
"in punct de vedere al A$*RII $ERE*,*I! din analiza fisel)r de stratificatie
c)respunzat)are f)ra?el)r e8ecutate pe terenul studiat! rezulta ca :
# in suprafata terenului! pina la adincime de 5!6 #3!5 m e8ista un s)l vegetal cafeniu# negru
39

# in c)ntinuare pina la adincimea de ;!6 # 4!4m f)ra?ele au interceptat stratul de argila
praf)asa! galbena! plastic vart)asa cu c)ncertiuni calcar)ase. Acest c)mple8 va c)nstitui terenul
de fundare! si se incadreaza in categ)ria paminturil)r sensibile la umezire grupa A.
.entru cladirile ce se v)r pr)iecta! studiul ge)tehnic rec)manda .RESI*EA
(O+E$IOA,A "E (A,(*, de 395 :.a! la ) adancimea de 3!4 m! respectiv 325:.a la )
adincime de 3!9 m fata de c)ta terenului natural.
"in punct de vedere $E($OI( z)na c)munei Stauceni este situata /n apr)piere de fractura
care trece pe lAnga l)calitatile Ibanesti#')rzesti#$)direni. "in aceasta structura rezulta ) z)na cu
stabilitate mare pe plan l)cal! dar labila prin influenta miscaril)r seismice pr)v)cate de un epicentru
mai /ndepartat.
In ?udetul ')t)sani! de#a lungul timpului! au avut l)c ) serie de seisme l)cale! care nu au
avut intensitate mai mare de gradul 4! K Atanasiu le numeste Ocutremure m)ldavicePL.
Intre 3B6; # 363< au avut l)c ; cutremure l)cale /n ?udetul ')t)sani.
In 3B69 # mai . 9 h ;9 min ! @)r)dniceni ! gr.;! l)cal
In 3B6B #4B decembrie # 3 h ;B min ! ")r)h)i! gr.;! l)cal
In 3654 #2 mai . 3<h ;9 min! ')t)sani ! gr.; l)cal
Seismele din n)rdul M)ld)vei!. cel putin acelea cu f)carul pe linia ')t)sani # K(urtesti L
#")r)h)i! se claseaza /ntre cutremurele care#si au f)carele pe linii ale .latf)rmei .)d)lice.
Intre anii 3B6; # 363< # pe linia ')t)sani # ")r)h)i s#au /nregistrat cutremurele :
in 3B6; # 35 sept. # ')t)sani gr.; ! (urtesti gr.;
in 36B4 # ;3 august # ')t)sani! gr.4! ")r)h)i gr.;
in 3654 # < februarie # ')t)sani gr.;.
in 365B # < )ct)mbrie ')t)sani gr.4
in 3634 # 2 iunie #')t)sani si ")r)h)i gr.4
"in datele seism)l)gice din z)na Atanasiu K 36<3L a?unge la c)ncluzia ca /n cadrul
cutremurel)r m)ldavice ! zguduiturile nu depasesc gr.4 la ')t)sani
"in punct de vedere (,IMA$I(! (lima: este temperat # c)ntinentala! influentata puternic de
masele de aer din estul c)ntinentului! fapt ce determina ca temperatura medie anuala sa fie mai
redusa decAt /n restul tarii K B#6 (L! cu precipitatii variabile! cu veri ce au regim scazut de umezeala!
cu vAnturi pred)minante din n)rd # vest si sud H vest. 7iind situat /n partea de n)rd#est a tarii!
terit)riul ?udetului ')t)sani este supus influentel)r climatice c)ntinentale ale Eur)pei de Est si mai
putin cel)r ale Eur)pei (entrale! desi ma?)ritatea precipitatiil)r sunt pr)v)cate de mase de aer care
se deplaseaza din vestul si n)rd#vestul Eur)pei. +ecinatatea cu marea cAmpie Eur)#Asiatica face
clima ?udetului ')t)sani sa se caracterizeze printr#un regim al temperaturii aerului si al
precipitatiil)r cu val)ri caracteristice climatului c)ntinental#e8cesiv.
3<

Qn c)nf)rmitate cu prevederile n)rmativel)r /n vig)are amplasamentul se situeaz0 /n
urm0t)area z)nare:
In c)nf)rmitate cu prevederile c)dului de pr)iectare (R 3#3#;>4559 H Evaluarea actiunii
FA.EFII asupra c)nstructiil)r! fig. 4.3. RR)mania H z)narea val)rii caracteristice a
incarcaril)r din zapada pe s)lP ! val)area caracteristica a incarcarii din zapada pe s)l este :
S)!: S 495da>mp :
()nf)rm cu c)dul de pr)iectare . H 5B4 H 4554 R Actiunea +A$*,*IP:
+iteza vantului mediata pe 3 min este de 43m>s
.resiunea de referinta a vantului! Tref S 25da>mp K5!2:.aL
()nf)rm hartii de z)nare SEISMI(A din n)rmativul .355>5<! amplasamentul face parte din
z)na de intensitate seismic0 caracterizata prin:
Acceleratia terenului pentru pr)iectare: ag S 5!3<g
.eri)ada de c)lt: $c S 5!2sec
()nf)rm )rmativ ( 352>;>66C SR 652>3 amplasamentul se situeaza in z)na climatic0 IIIC
()nf)rm prevederil)r din S$AS <594>22! adAncimea ma8im0 de /nghe& este de 355 H 335 cm
de la suprafa&a terenului.
Amplasamentul studiat are stabilitate generala si l)cala asigurata! nefiind semnalate
fen)mene de instabilitate! alunecari active sau stabilizate.
4.;.4. Statutul Curidic al terenului care ur-eaza a 'i ocupat
Suprafa&a t)tal0 a terenului pe care se va amplasa centrul pentru pers)anele adulte cu
handicap este de ;.9<4 m=! pr)prietatea revenind "irec&iei -enerale de Asisten&0 S)cial0 1i .r)tec&ia
()pilului ')t)1ani! /n baza c)ntractului de d)na&ie nr. 49;2>54.34.455<.
Aceasta suprafata de teren indeplineste urmat)arele c)nditii:
nu face )biectul un)r litigii in curs de s)luti)nare la instantele ?udecat)resti! cu privire
la situatia ?uridicaC
nu face )biectul revendicaril)r p)trivit un)r legi speciale in materie sau dreptului c)mun.
/!0!0! Situatia ocuparilor de'initi1e de teren: supra'ata totala@ reprezentind terenuri
din intra1ilan8e:tra1ilanD
Suprafa&a t)tal0 a terenului pe care se va amplasa centrul pentru pers)anele adulte cu
handicap este de ;.9<4 m= si se afla in t)talitate in intravilanul c)munei Stauceni ?udetul ')t)sani.
/!0!2! Studii de teren
32

Studii t)p)grafice cuprinzAnd planuri t)p)grafice cu amplasamentele reperel)r! liste cu
repere /n sistem de referinta nati)nal :
()nf)rm AEGA la prezenta d)cumentatie.
Studiu ge)tehnic cuprinzAnd planuri cu amplasamentul f)ra?el)r! fisel)r c)mple8e cu
rezultatele determinaril)r de lab)rat)r! analiza apei subterane! rap)rtul ge)tehnic cu rec)mandarile
pentru fundare si c)ns)lidari:
()nf)rm AEGA la prezenta d)cumentatie.
Alte studii de specialitate necesare! dupa caz:
u este cazul
/!0!3! Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul o4iectului de in1estitii@
speci'ice do-eniului de acti1itate@ si 1ariantele constructi1e de realizare a
in1estitiei cu reco-andarea 1ariantei opti-e pentru apro4are
/!0!3!. C. & C$ADIRE CENTRU REAIDENTIA$
()nstructia pr)pusa va avea regimul de inaltime parter! partial parter si mansarda
Structura de rezistenta:
Infrastructura:
7undatii v)r fi de tipul fundatii iz)late sub stilpi f)rmate dintr#un bl)c din bet)n simplu
(34>39 si un cuzinet din bet)na armat (3<>45. .erimetral se dispune ) fundatie c)ntinua sub zidarie
realizata din bet)n simplu (34>39. (entura perimetrala se va realiza din bet)n armat (3<>45
Suprastructura:
Suprastructura va fi realizata in cadre din bet)n armat! c)mpuse din stilpi cu sectiunea de
;5cm 8;5 cm! si grinzi cu sectiunea de 49849C 49845 respectiv ;58;5 pentru centura perimetrala!
realizate din bet)n armat (3<>45. .e z)na mansardei s#a dispus ) placa din bet)n armat (3<>45 cu
gr)simea de 3; cm ce impreuna cu grinzile cadrel)r f)rmeaza planseul peste parter. Intreaga
structura din bet)n se va realiza in varianta m)n)lit.
Structura sarpanta va fi de tipul sarpanta rezemata pe ziduri respectiv sarpanta pe scaune
pentru z)na mansardei si va fi realizata din lemn ecarisat de rasin)ase.
Inchideri, compartimentari si finisae:
Inchideri e8teri)are .
Inchiderile perimetrale se v)r realiza din bl)curi ceramice tip -+. 465844583;B. -r)simea
zidariei e8teri)are va fi de ;5cm.
3B

$amplariile e8teri)are v)r fi e8ecutate din ..+.(. sau aluminiu! cul)are mar)n imitatie de
lemn! cu geam term)pan ,)U#E si arg)n! c)nf)rm tabl)ului de tamplarie ce se va int)cmi la ) faza
urmat)are.
Invelit)are.
Invelit)area va fi realizate din tigla ceramica tip )landez cul)are r)su caramiziu ! iar
elementele de preluare a apel)r mete)rice de pe ac)peris se v)r e8ecuta din tabla galvanizata si
prev)psita de cul)areRA,B534 Kimitatie cupruL.
()mpartimentari interi)are
()mpartimentarile interi)are la parter v)r avea gr)simea de 39 cm si v)r fi realizate din pereti
de zidarie -+. 465834583;B. .entru dep)zitele de alimente refrigerate s#au pereti din pan)uri
tristrat cu spuma p)liuretanica cu gr)sime de 395mm. ()mpartimentarile in eta? se v)r realiza din
pereti de gips cart)n. Inchiderea cabinel)r sanitare din vestiarele filtru din parter si eta?! va fi
realizata din pan)uri @., bilaminate! pe baza de rasini fen)lice! sau .. I G.S! tratate antiseptic.
Acestea v)r avea reazeme si fi8ari din aluminiu sau .+(.
7inisa?e interi)are
Pardoseala:
# .entru parter! in spatiile destinate pers)anel)r instituti)nalizate! d)rmit)are! sala
de mese! cai de circulatie! etc! pard)seala necesita rezistenta la trafic greu!
usurinta de a fi igienizata! si trebuie astfel realizata incit sa se evite alunecarea
chiar si in c)nditii de umezeala! rec)mandindu#se un c)eficient de frecare de
minim 5!4. Astfel aceasta se va realiza din rasini ep)8idice sau din gresie cu
c)nditia indeplinirii cel)r de mai susC sub pard)seala este prevazut un strat de
p)listiren e8trudat de 95mm.
# -resie ceramica p)rtelanata in spatiile aferente vestiarel)r pers)nalului! grupuri
sanitare! h)lul din eta?C
# -resie ceramica antiacida in spatiile destinate bucatariei! dep)zitel)r si cul)arului
de apr)vizi)nare.
# .archet laminat pentru bir)uri
Pereti:
# 7ata interi)ara a peretil)r bucatariei se va placa cu faianta pina in tavanC
# 7etele c)mpartimentari)r din dep)zitele refrigerate pentru alimente v)r fi din
tabla lisa a pan)uril)r sandUich! cul)are RA,6554 C
# .linta si c)ltare din .+( sau aluminiu la imbinarea intre pard)seala si pereti
percum si la imbinarea intre pereti si tavan! in bucatarie
36

# .entru grupurile sanitare! aferente atat pers)nalului cit si pers)anel)r
instituti)nalizate! se prevede placarea peretil)r pina in tavan
# In spatiile unde peretii nu sunt placati cu faianta se v)r realiza tencuieli din
m)rtar pe baza de ips)s si var! gleturi fine si zugraveli in var lavabil.
# 7inisa?ul peretil)r din eta? se va face cu glet si var lavabil respectiv faianta pentru
grupurile sanitare
Plafoane:
# .entru parter este prevazut un tavan din gips cart)n ce se va gletui si zugravi cu
var lavabil.
# .entru z)na bucatariei! dep)zitel)r si a cul)arului de apr)vizi)nare! pentru
usurarea igienizarii se va realiza un tavan din pan)uri sandUich cu spuma
p)liuretanica! in gr)sime de B5mm! cu fata interi)ara lisa! cul)are RA, 6554
# $avanul din eta? se va tencui! gletui si zugravi cu var lavabil cul)are alb.
# ,a nivelul tavanel)r se va realiza ) iz)latie termica in gr)sime de 49 cm realizata
din vata minerala simpla si vata minerala caserata.
7inisa?e e8teri)are
Pereti:
# ,a e8teri)r se va realiza un term)sistem de 35cm gr)sime din p)listiren e8pandat
ce se va finisa cu tencuiala dec)rativa cul)are alb respectiv prin placare cu piatra
naturala de ")br)gea! cul)are be? deschis.
# 7inisa?ul s)clului se va face prin placare cu piatra naturala de ")br)gea cul)are
be? deschis.
# .e fatada sunt prevazute elemente )rnamentale sub f)rma de lamele! perg)le!
capri)ri aparenti! c)ntrafise capri)ri etc. ce se v)r realiza din lemn ce se va baitui
in cul)are mar) si se va trata la suprafata cu un lac mat.
$amplarii interi)are
,a interi)r se v)r prevedea usi din aluminiu fara bariera termica! prevazute cu t)c pervaz si
geam mat! si sisteme de inchidere din @., sau .+(IG.S c)respunzat)are sistemului de
c)mpartimentare pentru grupurile sanitare. .entru spatiile refrigerate sunt prevazute usi speciale
term)iz)late. ici una dintre usile interi)are nu va avea prag pr)iminent! etansarea la partea
inferi)ara facandu#se cu perii.
Instalatii:
(ladirea v)r fi echipate cu tipurile de instalatii care asigura buna functi)nare si atingerea
)biectivului pr)pus.
45

Instalatii sanitare interioare
Echiparea cu )biecte sanitare se va face c)nf)rm S$AS 342B. $ipul acest)ra 1i c)tele de
m)nta? sunt c)nf)rme cu destina&ia cl0dirii 1i S$AS 3954.
(a )biecte sanitare se prev0d dusuri sau cazi de baie! lav)are 1i cl)sete /n t)ate grupurile
sanitare aferente spatiil)r de internare. In grupurile sanitare aferente spatiil)r de internare pentru
pers)ane cu dizabilitati l)c)m)t)rii v)r fi prevazute )biecte sanitare speciale.
In bucatarie sunt prevazute lav)are pentru fiecare z)n0 de preparare 1i un l)v)ar pentru
sp0l0t)ria de vase.
(abinetele medicale v)r fi prevazute cu cAte un l)v)ar fiecare.
Se prev0d c)nducte distribu&ie ap0 rece 1i ap0 cald0 mena?er0 1i de canalizare. +)r fi
prev0zute sif)ane de pard)seal0 in t)ate inc0perile unde este prezent0 apa Kgrupuri sanitare!
buc0t0rie! sp0l0t)rii! centrala termic0L.
.reluarea apel)r pluviale de pe /nvelit)area 1arpantei se face cu ?gheaburi 1i burlane cu
desc0rcare la rig)le .
()nductele de ap0 sunt din &eav0 multistrat .E#Al#.E sau ..R 1i se m)nteaz0 /n m01ti din
zid0rie sau alte materiale. Se v)r asigura distan&ele de m)nta? ale c)nductel)r fa&0 de elementele
cel)rlalte instala&ii.
()nductele de canalizare se pr)pun a fi e8ecutate din .+(. Se m)nteaz0 sub c)nductele
de ap0 pe traseele c)mune. Qn cap0tul c)l)anel)r de canalizare se prev0d c)l)ane de aerisire. Se
prev0d de asemenea 1i piese de cur0&ire.
,a m)nta? se v)r respecta pantele de m)nta? pentru asigurarea g)lirii 1i aerisirii
c)nductel)r. Se v)r respecta distan&ele n)rmate /ntre sup)r&ii fic1i 1i cei m)bili c)nf)rm
prevederil)r n)rmativului VI6>4556V.
,a trecerea c)l)anel)r prin funda&ii 1i pere&i se v)r prevedea &evi de pr)tec&ie.
Se prev0d arm0turi de separa&ie pentru realizarea c)ndi&iil)r de regla? 1i de /nchidere
pentru )biecte 1i grupuri sanitare. In e8ecu&ie se v)r respecta prevederile n)rmativului VI6#4556V.
Instalatii de incalzire
Se prevede realizarea unei instala&ii de /nc0lzire.
Instala&ia de /nc0lzire central0 va fi pr)iectat0 c)nf)rm destina&iei /nc0peril)r pe baza SR
3652>3! SR 3652>3! S$AS <424>;.
43

Instala&ia de /nc0lzire interi)ar0 este de tip f)r&at cu circula&ie prin p)mpe de c)nduct0 Kaflate
/n centrala termic0L 1i cu distribu&ie inferi)ar0. ()nductele se rec)manda a se e8ecuta din &eav0 ..R
sau din cupru 1i /mbin0rile se fac prin infilet0ri cu fitinguri speciale! cu m0surile de ne)bturare a
sec&iunii libere a c)nductel)r. Acestea se m)nteaz0 aparent sau ingr)pat dupa caz.
Radiat)arele se prev0d /n dreptul ferestrel)r cu respectarea lungimil)r rac)rduril)r la
c)l)anele indicate! c)nf)rm I3;#54. Se v)r respecta c)tele de m)nta? fa&0 de elementele
c)nstructive. Rac)rdurile la radiat)arele cu peste 3!45 m lungime se fac /n diag)nal0. ,a trecerea
c)l)anel)r prin plan1ee 1i pere&i se v)r prevedea &evi de pr)tec&ie
Aerisirea instala&iei se face cu r)binete de aerisire prev0zute pentru fiecare c)rp de /nc0lzit.
Regla?ul sarcinii termice pe fiecare radiat)r se asigur0 cu a?ut)rul r)bine&il)r cu dublu regla?!
rec)mandabil cu r)bineti cu term)stat.
Se v)r utiliza elemente de prindere tipizate! cu respectarea distan&el)r de m)nta? n)rmate.
()nductele se m)nteaz0 cu pante de 4#; W! astfel /nc/t s0 se permit0 g)lirea 1i aerisirea
instala&iei. .entru g)lirea instala&iei se prev0d arm0turi de g)lire /n punctele cele mai ?)ase.
Rezem0rile c)nductel)r v)r respecta c)ndi&iile din I3; 1i v)r fi utilizate detalii tipizate.
()nductele se iz)leaz0 cu man1)ane term)iz)lante.
Instalatii de ventilatie
.entru asigurarea func&i)n0rii /n c)ndi&ii n)rmale 1i de siguran&0! in bucatarie se v)r
prevedea instalatii de ventilare # evacuare a aerului viciat# admisie aer pr)asp0t cu ) capacitate de
B95 mc>h.
"easemenea! grupurile sanitare v)r fi prev0zute cu instalatii de ventilatie pentru evacuarea
aerului viciat 1i a umezelii! cu evacuare pe ac)peri1.
Instalatii electrice
.entru distributia l)cal0 a energiei! v)r fi prev0zute alte tabl)uri de distribu&ie: /n
buc0t0rie pentru circuitele de f)r&0 1i iluminat 1i prize aferente z)nei de preparare a hranei! /n
h)lul de primire pentru instala&iile de iluminat n)rmal 1i prize ale camerel)r pentru reziden&i! /n
cele d)u0 sp0l0t)rii 1i /n ser0 pentru instala&iile electrice din ser0.
In cadrul cl0dirii se prev0d circuite:
# de f)rta pentru utila?ele din z)na de preparare a hranei! din z)na sp0l0t)arel)r 1i /n
cl0direa centralei termice
# de iluminat n)rmal 1i de siguran&0 Kde evacuare! circula&ieLC
44

# de iluminat e8teri)r
# de prize m)n)fazate cu c)ntact de pr)tec&ie.
7iecare inc0pere /n care au acces pers)anele institu&i)nalizate va fi prev0zut0 cu iluminat
n)rmal 1i iluminat de siguran&0.
.entru iluminatul de siguran&0 se v)r utiliza acelasi tip de c)rpuri de iluminat ca /n cazul
iluminatului n)rmal! dar alimentate din circuitele de siguranta.
Instala&ia electric0 va fi realizat0 pe baza n)rmel)r interne /n vig)are! cu aparatur0
electric0 agrementat0 intern.
$)ate p0r&ile metalice ale echipamentel)r 1i aparatel)r electrice se leag0 la nulul de
pr)tec&ie.
Instala&iile electrice v)r fi realizate din c)nduct)are de cupru pr)te?ate /n tuburi I.EX
p)zate /ngr)pat sau tuburi .E, 1i &evi de )&el K/n z)nele cu p)sibile ac&iuni mecanice sau pe
sup)rturi c)mbustibileL.
Arm0turile utilizate ca 1i /ntregul echipament electric v)r avea gradul de pr)tec&ie adecvat
/nc0perii /n care se m)nteaz0.
()mutat)arele! /ntrerup0t)arele! prizele 1i /ntregul echipament electric va fi m)ntat la
/n0l&imile de m)nta? n)rmate! func&ie de destina&ia /nc0peril)r. ,eg0turile c)nduct)ril)r v)r fi
realizate numai /n d)ze cu cleme c)respunzat)are.
(ircuitele electrice v)r fi pr)te?ate cu /nterupt)are aut)mate de ?)as0 tensiune.
(l0direa se va echipa cu instala&ie de pr)tec&ie la tr0snete cu respectarea n)rmativului I45.
Se prev0d c)nduct)are de captare pe c)ame O, Fn 355 mmp. um0rul 1i dispunerea elementel)r
de c)b)rAre este func&ie de dimensiunile cl0dirii 1i f)rma ac)peri1ului. .riza de p0mAnt va fi
c)mun0 cu priza de p0mAnt pentru pr)tec&ia c)ntra electr)cut0rii 1i este dispus0 cu electr)d
)riz)ntal O, Fn 4584 mm /ngr)pat la 95cm.
Rezisten&a de dispersie a prizei de p0mAnt nu va dep01i 3 Ohm.
Instalatii de curenti slabi:
Se prevede un sistem de m)nit)rizare si avertizare prin alarma! si avertizare prin
SMS>,A>NA>I$ERE$ etc! cu senz)ri de detectare a fumului in fiecare camera si but)ane de
incendiu.
4;

Investitia va fi d)tata cu un sistem vide) de supraveghere d)tat cu B camere interi)are ascunse
si 9 camere e8teri)are cu filmare n)cturna. "atele se v)r st)ca intr#un calculat)r special prevazut in
acest sens.
Se v)r realiza circuite pentru telef)nie si internet. .entru internet se rec)manda f)l)sirea unui
r)uter Uireless.
Asi!urarea e"i!entelor minime de calitate
Rezistenta si stabilitatea
Sistemul c)nstructiv este c)mpus din cadre si plansee din bet)n armat cu inchideri e8teri)are
din bl)curi ceramice tip -+. 465844583;B! c)mpartimentari din zidarie! pan)uri sandUich sau gips
cart)n.
()nstructia se incadreaza in clasa III de imp)rtanta si respecta prevederile n)rmativel)r in
vig)are.
Siguranta la f)c
()nstructia are gradul II de rezistenta la f)c. Se v)r respecta prevederile )rmativului de
pr)tectie la f)c H . 33B>366 si a @-R nr. 923>366B! n)rmele generale de pr)tectie imp)triva
incendiil)r apr)bate cu Ordinul MI 229>366B si alte acte n)rmative si S$AS#uri referit)are la
c)nstructii si instalatii.
SMS>,A>NA>I$ERE$ etc! cu senz)ri de detectare a fumului si but)ane de incendiu.
.entru evacuarea pers)anel)r in caz de incendiu s#a prevazut f)l)sirea in parter a trei iesiri
care asigura circulatia la capaciatea ma8ima.
Siguranta in e8pl)atare
Se v)r respecta cu prep)nderenta prevederile n)rmativului .593>4553 O)rmativ pentru
adaptarea civile si spatiului urban aferent la e8igentele pers)anel)r cu handicapP
Siguranta circulatiil)r se va asigura prin finisarea pard)selil)r cu materiale antiderapante! si
eliminarea pr)eminentel)r si asperitatil)r in planul vertical al peretil)r.
Siguranta la intruziune se asigura prin serviciul de m)nit)rizare vide).
Siguranta in f)l)sirea instalatiil)r se va asigura prin instruirea c)respunzat)are a pers)nalului.
(erinte de c)nf)rt termic! acustic! igienic
.entru pr)tectia termica! minima! se v)r respecta prevederile S$AS 3652>3#B5 si S$AS
3652>B5 si al )rmativului (352>4#3662.
()nf)rtul acustic se va asigura prin pereti despartit)ri cu iz)latie f)nica pentru un nivel ma8.
;5#;9d' si pentru mentinerea calitatii aerului din z)nele pr)te?ate! c)nf)rm S$AS 34924.36B2.
44

()nf)rtul igienic se va sigura prin f)l)sirea un)r finisa?e us)r de intretinut! prin echipamentele
si instalatiile e8istente care asigura calitatea apei si prin c)ntr)lul evacuarii deseuril)r.
#ospodarirea deseurilor
"eseurile rezultate in urma activitatil)r d)mestice din aceste spatii se v)r dep)zita in
eur)pubele! separat pe tipuri! cu pres)rtare la sursa.
"eseurile mena?ere v)r fi c)lectate in eur)pubele amplasate pe ) platf)rma special prevazuta
in acest sens in incinta de unde v)r fi ridicate peri)dic de catre ) unitate specializata! in baza unui
c)ntract cu aut)ritatile l)cale.
Se v)r respecta prevederile n)rmel)r de salubritate in vig)are.
"eseurile rezultate din activitatea de cantina#bucatarie! v)r fi dep)zitate in c)ntainere cu
capac.
Apa rezultata din activitatea curenta! va fi epurata intr#) ministatie de epurare S'R H react)r
bi)l)gic cu alimentare secventiala. .entru a asigura buna functi)nare a statiei de epurare se v)r
f)l)si d)ar detergenti bi)degradabil care nu afecteaza nam)lul activ.
$asuri de protectia muncii si %SI
Managerul de .r)iect ce impreuna cu! ()nstruct)rul v)r lua t)ate masurile de pr)tectie a
muncii si .SI prevazute in:
Masuri de pr)tectie a muncii in c)nstructii! apr)bate cu
Ordinul nr. 6>n>39.5;.366;! publicate in 'uletinul ()nstructiil)r nr. 9! <! 2! B>366;C
Masuri de prevenire si stingere a incediil)r! prevazute in )rmativul .33B>66.
"easemenea! se va int)cmi planul pr)priu de siguranta si sanatate in munca cu respectarea
n)rmel)r pr)prii! specifice de pr)tectie a muncii! elab)rate sub c)ntr)lul unui Resp)nsabil cu
Sanatatea si Siguranta in Munca.
$asuri de aparare civila
Im)bilul e8istent nu este prevazut cu spatiu de aparare civila.
Conditii de e"ecutie
()nf)rm legislatiei in vig)are! e8ecutia va fi urmarita din partea beneficiarului de un inspect)r
de santier atestat M,.A$. "e asemenea antrepren)rul va avea in echipa un resp)nsabil tehnic cu
e8ecutia atestat M,.A$.
"eseurile rezultate din lucrarile de c)nstructii v)r fi ridicate de catre ) unitate de salubrizare
aut)rizata si dep)zitate in l)curi special amena?ate c)nf)rm prevederil)r in vig)are.
/!0!3!/ C/ & C$ADIRE (ENTRU CENTRA$A TERMICA SI *RU( E$ECTRO*EN
49

()nstructia pr)pusa va avea regimul de inaltime parter.
Structura de rezistenta:
Infrastructura:
7undatii v)r fi de tipul fundatii c)ntinue sub zidarie! realizate din bet)n simplu (34>39.
(entura perimetrala se va realiza din bet)n armat (3<>45
Suprastructura:
Suprastructura va fi realizata din zidarie p)rtanta de 49 cm gr)sime c)nfinata cu simburi si
centuri! cu sectiunea de 49cm 8 49 cm! din bet)n armat (3<>45. Structura sarpanta va fi de tipul
sarpanta rezemata pe ziduri si va fi realizata din lemn ecarisat de rasin)ase.
Inchideri, compartimentari si finisae:
Inchiderile perimetrale se v)r realiza din bl)curi ceramice tip -+. 465844583;B. -r)simea
zidariei e8teri)are va fi de 49cm.
$amplariile e8teri)are v)r fi e8ecutate din ..+.(. sau aluminiu! cul)are mar)n imitatie de
lemn! cu geam term)pan ,)U#E si arg)n! c)nf)rm tabl)ului de tamplarie ce se va int)cmi la ) faza
urmat)are.
Invelit)are.
Invelit)area va fi realizate din tigla ceramica tip )landez cul)are r)su caramiziu ! iar
elementele de preluare a apel)r mete)rice de pe ac)peris se v)r e8ecuta din tabla galvanizata si
prev)psita de cul)are RA,B534 Kimitatie cupruL.
()mpartimentari interi)are
()mpartimentarea interi)ara intre spatiul destinat centralei termice si cel destinat tabl)ului
general si grupului electr)gen se va realiza din pereti de zidarie -+. 465834583;B si va avea
gr)simea de 39 cm.
7inisa?e interi)are
Pardoseala:
# .ard)seala va fi c)nstituita din stratul sup)rt pard)seala realizat din bet)n (3<>45
ce se va slefui cu slefuit)rul cu paleti Kelic)pterulL dupa ce in prealabil s#a
imprastiat pe suprafata acestuia un intarit)r de pard)seala de tip @erculit! cul)are
gri deschis.
Pereti:
# 7ata interi)ara a peretil)r se va realiza din tencuieli interi)are driscuite fin si
zugraveli din var simplu cul)area alb.
4<

Plafoane:
# .entru realizarea iz)larii termice! se va realiza un tavan din pan)uri sandUich cu
spuma p)liuretanica! in gr)sime de 95mm! cu fata interi)ara cutata! cul)are RA,
6554
7inisa?e e8teri)are
Pereti:
# ,a e8teri)r se va realiza un term)sistem de 9 cm gr)sime din p)listiren e8pandat
ce se va finisa cu tencuiala dec)rativa cul)are be? deschis.
# 7inisa?ul s)clului se va face prin placare cu piatra naturala de ")br)gea cul)are
be? deschis.
Instalatii:
Se pr)pune m)ntarea /n centrala termic0 a unui cazan cu randament ridicat cu puterea de 324
:N func&i)nAnd cu c)mbustibil s)lid Klemn)sL! in m)nta? cu puffer de 3955 l 1i b)iler pentru
prepararea apei calde! de ;555 l. Se prevede un vas de e8pansiune /nchis de ;55 l. Se prev0d supape
de siguran&0 pe cazan 1i b)iler.
(entrala se pr)iecteaz0 cu acces direct din e8teri)r. Echipamentul m)ntat va fi agrementat
tehnic IS(IR. Se v)r respecta prescrip&iile tehnice impuse de n)rmativele I 3;#54! standardele 1i
n)rmele interne. Se v)r respecta c)tele de m)nta? ale utila?el)r 1i distan&ele n)rmate /ntre elementele
echipamentel)r 1i instala&iile term)enegetice. In centrala termica se va m)nta un sif)n de pard)seala
rac)rdat la reteaua de canalizare.
Se v)r utiliza elemente de prindere tipizate! cu respectarea distan&el)r de m)nta? n)rmate.
()nductele se m)nteaz0 cu pante de 4#; W! astfel /nc/t s0 se permit0 g)lirea 1i aerisirea
instala&iei. .entru g)lirea instala&iei se prev0d arm0turi de g)lire /n punctele cele mai ?)ase.
Rezem0rile c)nductel)r v)r respecta c)ndi&iile din I3; 1i v)r fi utilizate detalii tipizate.
()nductele se iz)leaz0 cu man1)ane term)iz)lante
Alimentarea cu energie electric0 este asigurat0 de la liniile aeriene de ?)as0 tensiune e8istente
prin intermediul unui bran1ament subteran. S)lutia definitiv0 de alimentare cu energie electric0
va fi stabilit0 /n c)nc)rdan&0 cu avizul furniz)rului! /n func&ie de disp)nibilit0&ile din z)n0.
Alimentarea cu energie electrica a )biectivului se va efectua prin intermediul 'M.$#ului si a
tabl)ului general! care fi de tip dulap metalic si va fi amplasat in interi)rul centralei termice.
$)ate circuitele de iluminat de siguran&0 se leag0 la un tabl)u de siguran&0 leagat din c)l)ana
tabl)ului general /naintea /ntrerup0t)rului general. Se m)nteaz0 l/ng0 tabl)ul general de
42

distribu&ie 1i va fi marcat distinct. .entru alimentarea acestuia /n caz de defect a aliment0rii
n)rmale este prev0zut un grup electr)gen de ;5 M+A cu p)rnire aut)mat0 la lipsa tensiunii pe
alimentarea n)rmal0 1i bl)ca?ul revenirii aliment0rii n)rmale. $recerea la alimentarea n)rmal0 cu
energie electric0 /n caz de defect se va face aut)matizat.
(l0direa se va echipa cu instala&ie de pr)tec&ie la tr0snete cu respectarea n)rmativului I45.
Se prev0d c)nduct)are de captare pe c)ame O, Fn 355 mmp. um0rul 1i dispunerea elementel)r
de c)b)rAre este func&ie de dimensiunile cl0dirii 1i f)rma ac)peri1ului. .riza de p0mAnt va fi
c)mun0 cu priza de p0mAnt pentru pr)tec&ia c)ntra electr)cut0rii 1i este dispus0 cu electr)d
)riz)ntal O, Fn 4584 mm /ngr)pat la 95cm.
Rezisten&a de dispersie a prizei de p0mAnt nu va dep01i 3 Ohm.
Asi!urarea e"i!entelor minime de calitate
Rezistenta si stabilitatea
Sistemul c)nstructiv este c)mpus din zidarie p)rtanta c)nfinata cu simburi si centuri din bet)n
armat! din bl)curi ceramice tip -+. 465844583;B! c)mpartimentari din zidarie! tencuieli din m)rtar
pe baza de ciment.
()nstructia se incadreaza in clasa III de imp)rtanta si respecta prevederile n)rmativel)r in
vig)are.
Siguranta la f)c
()nstructia are gradul II de rezistenta la f)c. Se v)r respecta prevederile )rmativului de
pr)tectie la f)c H . 33B>366 si a @-R nr. 923>366B! n)rmele generale de pr)tectie imp)triva
incendiil)r apr)bate cu Ordinul MI 229>366B si alte acte n)rmative si S$AS#uri referit)are la
c)nstructii si instalatii.
SMS>,A>NA>I$ERE$ etc! cu senz)ri de detectare a fumului si but)ane de incendiu.
Siguranta in e8pl)atare
Siguranta circulatiil)r se va asigura prin finisarea pard)selil)r cu materiale antiderapante! si
eliminarea pr)eminentel)r si asperitatil)r in planul vertical al peretil)r.
Siguranta la intruziune se asigura prin serviciul de m)nit)rizare vide).
Siguranta in f)l)sirea instalatiil)r se va asigura prin instruirea c)respunzat)are a pers)nalului.
(erinte de c)nf)rt termic! acustic! igienic
.entru pr)tectia termica! minima! se v)r respecta prevederile S$AS 3652>3#B5 si S$AS
3652>B5 si al )rmativului (352>4#3662.
4B

()nf)rtul acustic se va asigura prin pereti despartit)ri cu iz)latie f)nica pentru un nivel ma8.
;5#;9d' si pentru mentinerea calitatii aerului din z)nele pr)te?ate! c)nf)rm S$AS 34924.36B2.
()nf)rtul igienic se va sigura prin f)l)sirea un)r finisa?e us)r de intretinut! prin echipamentele
si instalatiile e8istente care asigura calitatea apei si prin c)ntr)lul evacuarii deseuril)r.
#ospodarirea deseurilor
(enusa rezultata din arderea lemnel)r! va fi c)lectate in eur)pubele amplasate pe ) platf)rma
special prevazuta in acest sens in incinta de unde v)r fi ridicate peri)dic de catre ) unitate
specializata! in baza unui c)ntract cu aut)ritatile l)cale.
Se v)r respecta prevederile n)rmel)r de salubritate in vig)are.
Eventualele ape rezultate din defectarea instalatiil)r! v)r fi c)lectate printr#un sif)n de
pard)seala si diri?ate catre ministatia de epurare S'R! unde va avea l)c epurarea bi)l)gica.
$asuri de protectia muncii si %SI
Managerul de .r)iect ce impreuna cu! ()nstruct)rul v)r lua t)ate masurile de pr)tectie a
muncii si .SI prevazute in:
Masuri de pr)tectie a muncii in c)nstructii! apr)bate cu
Ordinul nr. 6>n>39.5;.366;! publicate in 'uletinul ()nstructiil)r nr. 9! <! 2! B>366;C
Masuri de prevenire si stingere a incediil)r! prevazute in )rmativul .33B>66.
"easemenea! se va int)cmi planul pr)priu de siguranta si sanatate in munca cu respectarea
n)rmel)r pr)prii! specifice de pr)tectie a muncii! elab)rate sub c)ntr)lul unui Resp)nsabil cu
Sanatatea si Siguranta in Munca.
$asuri de aparare civila
Im)bilul e8istent nu este prevazut cu spatiu de aparare civila.
/!0!3!0 C0 & SERA
()nstructia pr)pusa va avea regimul de inaltime parter.
Structura de rezistenta, inchideri compartimentari si finisae:
Infrastructura:
46

.entru funadtii se va realiza ) centura perimetrala se va realiza din bet)n armat (3<>45
Suprastructura:
Suprastructura va fi cadre metalice realizate din teava r)tunda 7<5mm! c)nfecti)nate din )tel
S429. Structura sarpantei va fi realizata din grinzi metalice curbate la ) raza de 9!4m si c)nfecti)nate
din teava metalica r)dunda 7<5mm. Intreaga structura metalica va fi galvanizata.
Inchiderile perimetrale se v)r realiza din p)licarb)nat cu gr)simea de < mm pentru f)nt)ane
respectiv f)lie de p)lietilena .E cu gr)simea de 5!45mm c)e8trudat # ;straturi. .erimetral sunt
prevazute ferestre laterale gravitati)nale tip rul)u.
Invelit)are.
Invelit)area va fi realizate din pelicula de p)lietilena dubla umflata.
.ard)seala va fi c)nstituita din stratul de pamint vegetal in care v)r creste plantele.
(entral! si pe z)na mesel)r de rasaduri se v)r e8ecuta alei din bet)n armat (34>39 .
/!0!3!2 AMENABARE ($ATFORME SI A$EI (IETONA$E
Accesele aut) )cupa 24<!B2 mp si includ pe langa accesele pr)priu#zise si amena?area a B
l)curi de parcare! din care d)ua rezervate aut)turismel)r pentru pers)ane cu dizabilitati.
.entru c)lectarea deseuril)r mena?ere este prevazuta ) platf)rma special amena?ata pe )
suprafata de ;!<; mp. .latf)rma va putea fi sp0lat0 cu ?et de ap0! fiind prev0zut0 cu sif)n de
pard)seal0 pentru c)lectarea apel)r uzate.
(irculatiile piet)nale )cupa ;45!45 mp! si sunt destinate accesului pers)nalului de deservire
si a b)lnavil)r la diferitele )biective amplasate pe teren! cat si plimbaril)r de rela8are /n z)na
spatiil)r verzi.
.latf)rmele si aleile v)r fi amena?ate cu pavele aut)bl)cante pe pat de nisip! cu fundatii din
balast c)mpactat in cazul aleil)r piet)nale si din bet)n armat in cazul accesel)r aut).
/!0!<! Situatia e:istent> a utilit>tilor si analiza de consu-:
;5

4.;.<.3. Necesarul de utilit>ti pentru 1arianta propus> pro-o1>riiD
()nsumul de apa:
In c)nf)rmitate cu S$AS 342B>65 se p)ate calcula urmat)rul necesar de apa:
()nsumat)ri *M
K i L T s
"ebit
mediu zilnic
"ebit
ma8im zilnic
Y zi med Y zi ma8
r.
*tiliz
>zi
l>zi>
*M l > zi mJ > zi
Mzi
mJ>zi
5 3 4 ; 4 9 < 2
.ers)nal $ESA pers 35 45 455 5!45 3!39 5!4;
.ers)nal anga?at pers
35 95 955 5!95 3!39 5!92
.ers)ane instituti)nalizate pers
95 4;9 33 295 33!29 3!39 3;!93
TOTA$ 34 9;5 ./@23 .2@0.
ecesarul ma8im de apa zilnic se situeaza la val)are de .2@0.-c8zi
Evacuare ape uzate mena?ere:
In c)nf)rmitate cu S$AS 342B>65 se p)ate calcula urmat)arele debite de apa mena?era
evacuate:
Y uzat zi med S MZ Y zi med S 5!B Z 34!49 S 9@9< -E8zi
Y uzat zi ma8 S MZ Y zi med S 5!B Z 34!;3 S ..@23 -E8zi
"ebitul zilnic ma8im de apa uzata mena?era are val)area de ..@23-c8zi .
Energie termica:
"in calculele efectuate in c)nf)rmitate cu SR 3652#3 a rezultat un necesar de caldura de
33< :N. ()nsumul de apa calda mena?era este in c)nf)rmitate cu S$AS 342B>65 de <!29 mJ
pe zi echivalentul unui c)nsum )rar de 5!4B mJ >)ra. .entru asigurarea c)nsumului de apa
calda mena?era rezulta un necesar de energie termica de 34 :N. $)talul energiei termice
necesare bunei functi)nari este de 34B :N
Energie electrica:
.uterea t)tal0 a c)nsumat)ril)r )biectivului este de 439 MN iar puterea instalat0 Kma8im
simultan abs)rbit0L de 349 MN.
4.;.<.4. Solutii tehnice de asi#urare cu utilit>tiD
In apr)pierea amplasamentului studiat e8ist0 re&ele hidr)edilitare 1i anume re&ea de ap0
p)tabil0! care p)t asigura necesarul de debit. Se va prevedea bransament la reteaua de apa prin
intermediul unui camin de bransament ! c)nt)rizare si distributie a apei mena?ere catre punctele
de c)nsum. Apele pluviale v)r fi canalizate pe tr)tuare in rig)le 1i de aici la 1an&urile e8istente pe
marginea drumului.
;3

.entru c)nducta de rac)rdare a )biectivului de la re&eaua e8istenta! se v)r utiliza materiale
perf)mante rezistente la c)r)ziune! respectiv p)lietilen0 de /nalt0 densitate! lungimea c)nductei
de bransament prevazut fiind de 2 m.
ecesarul de energie termic0 va fi asigurat in cladirea pentru centrala termica special
prevazuta in acest sens prin m)ntarea unui cazan cu randament ridicat cu puterea de 324 :N ce va
func&i)na cu c)mbustibil s)lid Klemn! brichete din rumegus! peleti etcL! in m)nta? cu puffer de 3955 l
1i un b)iler pentru prepararea apei calde! de ;555 l.
(azanul va fi echipat cu d)ua schimbat)are de caldura: serpentina pentru pr)ducerea A(M si
serpentina de racire # pr)tectie supra/ncalzire centrala termica lemne. (entrala termica pe lemne va
dispune de reglare aut)mata a admisiei de aer pentru ardere! cu regulat)r term)static de tira?! cu
term)metru! supapa de siguranta! serpentina de racire! serpentina preparare A(M Kgama 32!4 # 9B
:NL! aerisit)r! sertar c)lectare cenusa! garnitura etansare usa din material ceramic n)nazbest! sicane
de )tel pentru cresterea randamentului. "easemenea aceasta va putea functi)na /n sistem
gravitati)nal sau cu p)mpa de circulatie! (entrala termica pe lemne se va /ncadra minim /n clasa II
KmedieL pentru eficienta si /n clasa III pentru emisii p)luante.
Acumulat)rul de apa calda H pufferul ! va avea ) capacitate de 3 955 l! ) presiune ma8ima de
lucru de < bar si ) temperature ma8ima de lucru de 69 [(. Iz)latia termica va fi asigurata de un
invelis de 25mm din p)liuretan.
Se prevede un vas de e8pansiune cu membrana! de ;55 l. Se prev0d supape de siguran&0 pe
cazan 1i b)iler.
ecesarul de ap0 cald0 mena?era va fi asigurat de un b)iler cu serpentina! iz)lat cu p)liuretan
fle8ibil 95 mm! avind ) putere termica b)iler de 34< :N. (apacitatea de acumulare va fi de ;555 l
iar pr)ductia de A(M de cca ;<55 l>@.
Alimentarea cu energie electric0 se va face din re&eaua e8istent0 /n z)n0 c)nf)rm s)lutiei
stabilit0 de furniz)rul de energie electric0.
Intrucit in z)na nu e8ista retea de canalizare! investitia va fi prevazuta cu ) ministatie de
epurare S'R # react)r bi)l)gic cu alimentare secventiala! cu 9 etape secventiale ale pr)cesului de
epurare : alimentare! aerare! decantare! evacuare si recirculare nam)l! e8ecutata c)nf)rm SR E
349<<#;! dimensi)nata c)respunzat)r unui numar de <5 de pers)ane. Ministatia de epurare S'R
trebuie sa asigure efluentului ) calitate care sa permita evacuarea acestuia in )rice recept)r natural.
7uncrti)narea acesteia va fi secventiala! t)ti parametrii pr)cesului de epurare Kcantitate de apa ce
trebuie tratata! cantitatea de )8igen intr)dus! timpul de decantare si cantitatea de nam)l de
recirculare v)r fi c)ntr)lati cu a?ut)rul unui minic)mputer putind fi reglati si a?ustati in )rice
m)ment pentru a asigura astfel ) cat mai buna calitate a efluentului. Apele pr)venite din bucatarie
v)r fi preepurate intr#un separat)r de grasimi inainte de a a?unge in ministatia de epurare.
;4

/!0!6! Concluziile e1alu>rii i-pactului asupra -ediului:
Investi&ia pr)pus0! prin s)lu&iile ad)ptate nu prezint0 un impact ma?)r asupra calit0&ii
mediului.
Astfel! nu e8ist0 surse de p)luare pentru ape: apele reziduale mena?ere v)r fi
prelucrate>st)cate prin intermediul unei f)se septice bi)l)gice. Apele pluviale v)r fi c)lectate 1i
diri?ate spre 1an&ul e8istent la marginea drumului.
u e8ist0 surse de p)luare pentru aer: cazanul pr)pus utilizeaz0 c)mbustibil lemn)s 1i
utilizeaz0 arz0t)are ec)l)gice care c)respund cerin&el)r de perf)rman&0 1i n)rmel)r ec)l)gice /n
vig)are.
u e8ist0 surse de vibra&ii 1i zg)m)t H arz0t)rul centralei termice este prev0zut cu term)
f)n)iz)la&ie c)respunz0t)are.
u e8ista surs0 de p)luare cu de1eurile rezultate din activitatea curent0. "e1eurile generate
sunt de tip mena?er si se st)cheaza separat in eur)pubele! urmAnd a fi c)lectate 1i neutralizate la
dep)zitul regi)nal ce va fi c)nstruit /n acest sc)p chiar /n c)muna Stauceni. Eur)pubelele v)r fi
dep)zitate pe platf)rma bet)nata special c)nstruit0! 1i prev0zut0 cu sif)n de preluare a apel)r uzate!
cu deversare la ministatia de epurare S'R /n vederea sp0l0rii.
u e8ist0 p)luan&i ai mediului! nu sunt emisii sau dep)zit0ri de substan&e t)8ice sau
pericul)ase.
u e8ist0 situa&ii identificate de risc p)ten&ial!z)ne 1i fact)ri de mediu p)sibil a fi afecta&i.
Amplasamentul pr)pus nu se g0se1te /n z)ne pr)te?ate! /n z)ne cu regim special de pr)te&ie!
pr)iecte finan&ate de *niunea Eur)pean0! astfel /ncAt s0 fie respectate 1i prevederile @- 6;5#4559
pentru apr)barea )rmel)r Speciale privind caracterul 1i m0rimea z)nel)r de pr)tec&ie sanitar0 1i
hidr)ge)l)gic0.
Qn c)nsecin&0! /n c)nf)rmitate cu Ordinul Ministrului MA.M nr. B<5>4554 1i @-R 63B>455B
H Ane8a 3 Kprivind lista pr)iectel)r publice sau private supuse pr)cedurii de evaluare a impactului
asupra mediuluiL! c)nsider0m impactul asupra mediului pentru c)nstruirea R(entrului reziden&ial
pentru pers)ane adulte cu handicapP ca fiind ESEMI7I(A$I+.
4.4. Durata de realizare si etapele principaleD #ra'icul de realizare a in1estitiei
"urata de realizare a investitiei este de 3B luni! etapele principale ale e8ecutiei sunt descrise
in cu graficul de e8ecutie urmat)r:
;;

r
crt.
Activitatea prevazuta
A*, I A*, II
$rimestrul 3 $rimestrul 4 $rimestrul ; $rimestrul 4 $rimestrul 9 $rimestrul <
ian feb mar apr mai iun iul aug sep )ct n)i dec ian feb mar apr mai iun
3 Obtinerea terenului

4 Studii de teren! ge)! t)p)! hidr)
:
; Obtinere avize! ac)rduri! aut)rizatii
:
4 .r)iectare si engineering
: : :
9 Asistenta tehnica
: : : : : : : : : : : : : : :
< .lata ta8el)r eferente c)ntr)lului calitatii IS(
:
2 Organizarea pr)ceduril)r de achizitii
:
B (ertificare energetica
:
6 Organizare de santier
: :
35 Repartizarea cheltuielil)r diverse si neprevazute
: : : : : : : : : : : : : : : :
33 .regatirea pers)nalului pentru e8pl)atare
: :
C.& C$ADIRE CENTRU REAIDENTIA$
3 $erasamente
: : : :
4
()nstructii: rezistenta Kfundatii! structura de rezistentaL si
arhitectura Kinchideri e8teri)are! c)mpartimentari! finisa?eL : : : : : : : :
; Iz)latii
:
4 Instalatii electrice
: : : : : : :
9 Instalatii sanitare
: : : : : : :
<
Instalatii de incalzire! ventilare! climatizare. .SI! radi)#tv!
intranet : : : : : :
2 Instalatii de alimentare cu gaze naturale

B Instalatii de telec)municatii
: :
6 M)nta? utila?e si echipamete tehn)l)gice
: :
;4

35 Achiziti)nare utila?e si echipamente tehn)l)gice
: :
33 ")tari
: : :
C/& C$ADIRE (ENTRU CENTRA$A TERMICA SI *RU( E$ECTRO*EN
3 $erasamente
:
4
arhitectura Kinchideri e8teri)are! c)mpartimentari! finisa?eL : :
; Iz)latii
:
: :
: :
<
intranet : :
: : :
B Achiziti)nare utila?e si echipamente tehn)l)gice
: : :
C0& SERA
3 $erasamente
: : :
4
; Instalatii electrice
:
: :
IM(REBMUIRE
3 $erasamente
: :
4
arhitectura Kinchideri e8teri)are! c)mpartimentari! finisa?eL : : : :
ASI*URAREA UTI$ITATI$OR NECESARE O"IECTI,U$UI
3 Alimentare cu apa :
4 (analizare : : :
; Alimentare cu energie electrica : : : :
4 (heltuieli aferente bransamentului la utilitati :
;9

9 .latf)rme car)sabile si alei piet)nale : : : : :
AMENABAREA TERENU$UI
3 "em)lari :
4 "em)ntari :
; "efrisari :
4 "evieri retele :
AMENABARE (EISA*ISTICA SI REFACEREA CADRU$UI NATURA$ DU(A FINA$IAAREA $UCRARI$OR
6 $erasamente : :
35 Reamena?are spatii verzi : :
33 .lantare c)paci : :
34 Alte lucrari pentru pr)tectia mediului :
;<

0! COSTU$ ESTIMATI, A$ IN,ESTITIEI
0!.! +al)area t)tala cu detalierea pe structura devizului general
DE,IA *ENERA$
privind cheltuielile necesare realiz0rii: V(entru rezidential pentru pers)anele adulte cu handicapV
in mii lei>mii eur) la cursul 4!5646 lei>eur) din data 54#5;#4535
Nr!
Crt!
DENUMIREA CA(ITO$E$OR SI
SU"CA(ITE$E$OR DE C)E$TUIE$I
,A$OARE Fe:clusi1
T,AG
T,A ,A$OARE Finclusi1
T,AG
Mii lei Mii euro Mii lei Mii lei Mii euro
. / 0 2 3 < 6
CA(ITO$U$ . & C)E$TUIE$I (ENTRU O"TINEREA SI AMENABAREA TERENU$UI
3.3. Obtinerea terenului 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
3.4. Amena?area terenului 44!443 9!6<2 4!<45 46!5<3 2!355
3.;. Amena?ari pentru pr)tectia mediului! inclusiv refacerea
cadrului natural dup0 terminarea lucraril)r
4<!294 <!9;2 9!5B; ;3!B;2 2!226
TOTA$ CA(ITO$ . 93!329 34!95; 6!24; <5!B66 34!B26
CA(ITO$U$ / & C)E$TUIE$I (ENTRU ASI*URAREA UTI$ITATI$OR NECESARE O"IECTI,U$UI
4.3. Retele e8teri)are 4B!9<5 <!62B 9!44< ;;!6B< B!;54
4.4. *tilitati 3<2!425 45!B<B ;3!2B3 366!593 4B!<;;
TOTA$ CA(ITO$ / 369!B;5 42!B4< ;2!45B 4;;!5;B 9<!6;2
CA(ITO$U$ 0 & C)E$TUIE$I (ENTRU (ROIECTARE SI ASISITENTA TE)NICA
;!3 Studii de teren! ge)! t)p)! hidr) ;!455 5!2B4 5!<5B ;!B5B 5!6;5
;!4 (heltuieli pentru avize! ac)rduri! aut)rizatii 3!<95 5!45; 5!555 3!<95 5!45;
;!; .r)iectare si engineering 24!4<6 32!<92 3;!2;3 B<!555 43!534
;!4 Organizarea pr)ceduril)r de achizitie 3!2<9 5!4;3 5!;;9 4!355 5!93;
;!9 ()nsultanta 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
;!< Asistenta tehnica din partea pr)iectantului 4!545 5!6B4 5!2<4 4!2B4 3!3<6
;!2 Asistenta tehnica pentru supravegherea investitiei 4<!6;; <!9B5 9!332 ;4!595 2!B;3
TOTA$ CA(ITO$ 0 356!B;2 4<!B;< 45!999 3;5!;64 ;3!B9B
CA(ITO$U$ 2 & C)E$TUIE$I (ENTRU IN,ESTITIA DE "AAA
4!3 ()nstructii si instalatii 4.434!4;; 9B6!B96 49B!254 4.B24!6;2 253!6;4
;2

4!3!3! # (3#(ladire centru rezidential 4.;55!44< 9<4!556 4;2!542 4.2;2!46; <<B!263
4!3!4! # (4#(ladire pentru centrala termica 9;!445 3;!592 35!394 <;!96; 39!9;2
4!3!;! # (;#Sera 4;!9B2 9!2<; 4!4B4 4B!5<6 <!B9B
4!3!4! # Impre?muire ;<!6<5 6!5;5 2!544 4;!6B4 35!24<
4!4 M)nta? utila? tehn)l)gic 44!B;2 <!5<B 4!236 46!99< 2!443
4!; *tila?e! echipamente tehn)l)gice si functi)nale cu m)nta? 35B!3<3 4<!44< 45!993 34B!233 ;3!442
4!4 *tila?e fara m)nta? si echipamente de transp)rt 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
4!9 ")tari ;44!645 B4!42B <9!9;6 435!426 355!465
4!< Active nec)rp)rale 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ CA(ITO$ 2 4.B64!325 25<!<;3 946!934 ;.443!<B; B45!B63
CA(ITO$U$ 3 & A$TE C)E$TUIE$I
9.3. Organizare de santier 34!523 4!646 4!464 34!;<9 ;!935
9.3.3. ,ucrari de c)nstructii 2!44; 3!225 3!;2< B!<36 4!35<
9.3.4. (heltuieli c)ne8e )rganizarii santierului 4!B4B 3!3B5 5!632 9!24< 3!454
9!4 ()misi)ane! ta8e! c)te legale! c)sturi de finantare ;9!53; B!999 5!555 ;9!53; B!999
9!4!3! # $a8a IS( K5!BWL 43!942 9!4<4 5!555 43!942 9!4<4
9!4!4! # $a8a (asa s)ciala a c)nstruct)ril)r K5!9WL 3;!4<2 ;!465 5!555 3;!4<2 ;!465
9!4!;! # $a8a gaz 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
9!4!4! # ()stul creditului 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
9!; (ertificare energetica K4E>mpL 6!439 4!493 3!293 35!6<9 4!<26
9.4. (heltuieli diverse si neprevazute K9WL 3<4!493 ;6!<63 ;5!B<< 36;!;3< 42!4;4
TOTA$ CA(ITO$ 3 43B!295 9;!44< ;4!635 49;!<<5 <3!62<
CA(ITO$U$ < + C)E$TUIE$I (ENTRU DAREA IN E%($OATARE
<.3. .regatirea pers)nalului de e8pl)atare 34!426 ;!555 5!555 34!426 ;!555
<.4. .r)be tehn)l)gice 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ CA(ITO$ < 34!426 ;!555 5!555 34!426 ;!555
TOTA$ *ENERA$ 0!275@52. 735@/<0 <3.@959 2!.0.@935 .!559@32.
Din care CHM 4.<6;!;3B <9B!54< 933!2;5 ;.459!54B 2B;!529
;B

"E+IF*, O'IE($*,*I 4.3.3.: (,A"IRE (E$R* REFI"E$IA,
in mii lei>mii eur) la cursul: 4!5646 lei>eur) din data de 54#5;#4535
nr.crt
"enumirea capit)lel)r si subcapit)lel)r de
cheltuieli
+al)are Kfara $+AL $+A +al)are Kincl. $+AL
Mii lei Mii Eur) Mii lei Mii lei
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
I. ,*(RARI "E (OS$R*($II
3 $erasamente 444!44B 94!B;B 44!<49 4<2!56; <9!49B
4
()nstructii: rezistenta Kfundatii! structura de
rezistentaL si arhitectura Kinchideri e8teri)are!
c)mpartimentari! finisa?eL 3.436!<;4 ;4<!B9; 4<6!2;5 3.<B6!;<4 434!299
; Iz)latii 9<!334 3;!235 35!<<3 <<!22; 3<!;34
4 Instalatii electrice 345!4B5 ;4!424 4<!<9; 3<<!6;; 45!2B<
9 Instalatii sanitare 36B!495 4B!4B< ;2!25< 4;<!39< 92!<66
<
Instalatii de incalzire! ventilare! climatizare!
.SI! radi)#tv! intranet 499!395 <4!;45 4B!426 ;5;!<46 24!3B4
2 Instalatii de alimentare cu gaze naturale 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
B Instalatii de telec)municatii <!324 3!95B 3!32; 2!;49 3!269
TOTA$ I /!055@/2< 3</@559 206@526 /!606@/90 <<7@69.
II. MO$A%
3 M)nta? utila?e si echipamente tehn)l)gice 3!3;B 5!42B 5!43< 3!;99 5!;;3
TOTA$ II .@.07 5@/67 5@/.< .@033 5@00.
III. .RO(*RARE
3 *tila?e si echipamente tehn)l)gice 33!;B9 4!2B4 4!3<; 3;!94B ;!;35
1.1 Unitate interioara frigorifica 3,924 0,959 0,746 4,670 1,141
1.2 Agregat frigorific 2,521 0,616 0,479 3,000 0,733
1.3 Aparat de aer conditionat mltisplit 4
interioare
4,939 1,207 0,93! 5,!7! 1,436
4 *tila?e si echipamente de transp)rt 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
; ")tari ;44!645 B4!42B <9!9;6 435!426 355!465
3.1 "asina de gatit c 4 ar#atoare si cptor
electric
5,64! 1,3!0 1,073 6,721 1,642
3.2 $ril electric din ino% 2,35! 0,576 0,44! 2,!05 0,6!5
3.3 &ritesa electrica, 1 c'a 12 litri 2,!16 0,6!! 0,535 3,351 0,!19
3.4 &ier(ator paste, 1 c'a 10 litri 2,!00 0,6!4 0,532 3,331 0,!14
3.5 "asa sport tila)e din *no% +2000%600%550, 1,105 0,270 0,210 1,315 0,321
3.6 "asa pentr tila)e din *no% c si sa
sertare
1,105 0,270 0,210 1,315 0,321
3.7 -ptor c micronde 0,319 0,07! 0,061 0,3!0 0,093
3.! .ota din ino% pentr ta'an fara filtre
+2000%1!00%550,
2,431 0,594 0,462 2,!93 0,707
3.9 /entilator pentr .ota incl controler 1,92! 0,471 0,366 2,294 0,560
3.10 0tc macelar +500%600%!50, 1,203 0,294 0,229 1,432 0,350
3.11 masina de tocat carne 2,169 0,530 0,412 2,5!1 0,631
3.12 masina de taiat legme 2,12! 0,520 0,404 2,533 0,619
3.13 masina de cratat cartofi 2,636 0,644 0,501 3,137 0,766
3.14 "asina de taiat cartofi pai 2,660 0,650 0,505 3,166 0,774
3.15 "i%er 1,433 0,350 0,272 1,705 0,417
3.16 cantar electronic de (catarie 0,503 0,123 0,096 0,599 0,146
3.17 feliator me#elri 1,400 0,342 0,266 1,666 0,407
3.1! "asa ino% c dlap cald ptere 20001
+1000%600%!50,
2,517 0,615 0,47! 2,995 0,732
3.19 "asa preparare legme si peste
+1400%700%!50,
1,965 0,4!0 0,373 2,33! 0,571
;6

3.20 "asa ino% c polita inferioara
+2000%600%!50,
2,21! 0,542 0,421 2,640 0,645
3.21 2palator pentr 'ase mari
+1200%!00%5003910,
1,965 0,4!0 0,373 2,33! 0,571
3.22 -.i'eta ino% de perete c actionare la
gennc.e
1,375 0,336 0,261 1,637 0,400
3.23 2palator c o c'a +1000%600%!50, 4,126 1,00! 0,7!4 4,910 1,200
3.24 2palator c o c'a +1200%600%!50, 3,995 0,976 0,759 4,754 1,161
3.25 4lap ino% c si clisante si 3 polite
intermediare +1200%600%1!00,
5,!94 1,440 1,120 7,014 1,714
3.26 5ala medie din ino% c capac, 29 litri 0,304 0,074 0,05! 0,362 0,0!!
3.27 5ala medie din ino% c capac, 40 litri 0,419 0,102 0,0!0 0,499 0,122
3.2! 6igaie din ino% c fndl d(l , 10 litri 0,419 0,102 0,0!0 0,499 0,122
3.29 cratita din ino% c capac 13 litri 0,146 0,036 0,02! 0,173 0,042
3.30 cratita din ino% c capac 21 litri 0,212 0,052 0,040 0,252 0,062
3.31 cratita din ino% c capac 36 litri 0,400 0,09! 0,076 0,476 0,116
3.32 cratita din ino% c capac 40 litri 0,451 0,110 0,0!6 0,537 0,131
3.33 6acimri din otel ino%ida(il +set lingra, 2
frclita, ctit, lingrita ,
0,63! 0,156 0,121 0,760 0,1!6
3.34 2et farfrii +farfrie adinca 7445mm! farfurie
plata 7425mm! farfurie aperitiv 7435mm!
salatiera 7395L
1,375 0,336 0,261 1,637 0,400
3.35 2et cesti pentr lapte, ceai 0,332 0,0!1 0,063 0,395 0,096
3.36 raftri pentr depo#itare +3500%400%1600, 2,456 0,600 0,467 2,922 0,714
3.37 &rigider c 2 si capacitate frgider 237 litri 1,514 0,370 0,2!! 1,!02 0,440
3.3! 7ada frigorifica 232 litri 2,415 0,590 0,459 2,!74 0,702
3.39 "asina profesionala de spalat 'esela 7,326 1,790 1,392 !,71! 2,130
3.40 alta 'esela folosita la depo#itare si preparare 2,046 0,500 0,3!9 2,435 0,595
3.41 Aspirator mltifnctional c spalare, Ptere
15001, 9 l capacitatea sacli
1,621 0,396 0,30! 1,929 0,471
3.42 "asina profesionala de spalat rfe 16,331 3,990 3,103 19,433 4,74!
3.43 Uscator de rfe indstrial 6,229 1,522 1,1!4 7,413 1,!11
3.44 2tatie de calcat c masa de calcat 1,007 0,246 0,191 1,19! 0,293
3.45 Presa de calcat 2,374 0,5!0 0,451 2,!25 0,690
3.46 stingator carosa(il P 50 3,111 0,760 0,591 3,702 0,904
3.47 stingator portati' $ 5 1,506 0,36! 0,2!6 1,792 0,43!
3.4! stingator portati' P 9 0,622 0,152 0,11! 0,740 0,1!1
3.49 Pano de incendi c sporti cange si sport
rola frtn
1,031 0,252 0,196 1,227 0,300
3.50 8ola frtn tip 0 +20 m, c racordri legate 0,704 0,172 0,134 0,!3! 0,205
3.51 Pic.et P2* complet ec.ipat +lopata, topor9
tarnacop, ranga, cange, galeata, stingator
P6, rola frtn tip - c racordri legate +20
ml,, tea'a reflare, docmentatie P2*
2,100 0,513 0,399 2,499 0,610
3.52 2istem de detectie si pre'enire a incendili
c a'erti#are la distanta +centrala incendi,
modem, 32 detectoare fm9caldra, sirena
e%terioara, (toane a'erti#are,
5,4!4 1,340 1,042 6,527 1,595
3.53 6rsa medicala de prim a)tor 1,310 0,320 0,249 1,559 0,3!1
3.54 calclatoare 11,767 2,!75 2,236 14,003 3,421
3.55 8oter :ireless 0,233 0,057 0,044 0,27! 0,06!
3.56 telefoane 0,491 0,120 0,093 0,5!4 0,143
3.57 imprimanta 1,0!9 0,266 0,207 1,296 0,317
3.5! "ltifnctional +scaner, imprimanta, fa%, 2,251 0,550 0,42! 2,679 0,655
3.59 copiator 9,332 2,2!0 1,773 11,105 2,713
45

3.60 ;c.ipamente di'erse (irotica 2,046 0,500 0,3!9 2,435 0,595
3.61 2istem spra'eg.ere 'ideo +5 camere
e%terioare, ! camere interioare ascnse,
4/8 P-,
4,257 1,040 0,!09 5,065 1,23!
3.62 sistem .ome cinema 0,!72 0,213 0,166 1,037 0,253
3.63 aparatra ca(inet medical 16,372 4,000 3,111 19,4!2 4,760
3.64 dlap de .aine c 2 si glisante 2!,650 7,000 5,444 34,094 !,330
3.65 patri 22,511 5,500 4,277 26,7!! 6,545
3.66 2altea 23,534 5,750 4,471 2!,006 6,!43
3.67 noptiere 13,916 3,400 2,644 16,560 4,046
3.6! /eio#a 0,921 0,225 0,175 1,096 0,26!
3.69 tele'i#or c diagonala 54mm 7,367 1,!00 1,400 !,767 2,142
3.70 (irori 5,730 1,400 1,0!9 6,!19 1,666
3.71 2cane (iro 1,433 0,350 0,272 1,705 0,417
3.72 cier de perete 0,532 0,130 0,101 0,633 0,155
3.73 masa sfragerie +120<75, 5,21! 1,275 0,992 6,210 1,517
3.74 Perdea 145%240 inclsi' set (ag.eta perdea 1,146 0,2!0 0,21! 1,364 0,333
3.75 &ete de masa 1,136 0,27! 0,216 1,352 0,330
3.76 scane sfragerie 5,403 1,320 1,026 6,429 1,571
3.77 set masa rotnda c 4 scane 9,004 2,200 1,711 10,715 2,61!
3.7! ppitre lcr 3,43! 0,!40 0,653 4,091 1,000
3.79 4lapri 'estiar c sa in forma de =, 4
sertare
3,97! 0,972 0,756 4,734 1,157
3.!0 4lapri 'estiar c sa in forma de =, 6
sertare
2,669 0,652 0,507 3,176 0,776
3.!1 canapea 10,6!2 2,610 2,030 12,712 3,106
3.!2 mo(ilier (iro9corpri de depo#itare 3,6!4 0,900 0,700 4,3!3 1,071
3.!3 set len)erie de pat +cearsaf pat, cearsaf
pilota, fata de perna,
4,175 1,020 0,793 4,96! 1,214
3.!4 perna 50%70 1,126 0,275 0,214 1,339 0,327
3.!5 Pilota +140%200, 3,!06 0,930 0,723 4,530 1,107
3.!6 -'ertra +1!0%220, 4,134 1,010 0,7!5 4,919 1,202
3.!7 Prosoape+ 50%100, 0,9!2 0,240 0,1!7 1,169 0,2!6
3.!! Prosoape+ 70%140, 1,96! 0,4!1 0,374 2,342 0,572
3.!9 >alat de (aie 2,517 0,615 0,47! 2,995 0,732
3.90 Pi)amale 3,991 0,975 0,75! 4,749 1,160
TOTA$ III 03<@0/3 76@539 <6@65/ 2/2@5/< .50@<55

TOTA$ FTOTA$ I H TOTA$ II H TOTA$
IIIG /!<36@659 <29@02< 352@9<3 0!.</@<62 66/@6//

DE,IAU$ O"IECTU$UI 2!.!/! C$ADIRE (ENTRU CENTRA$A TERMICA SI *RU(
E$ECTRO*EN
nr.crt
cheltuieli
+al)are Kfara $+AL
$+A
+al)are Kincl.
$+AL
Mii lei
Mii
Eur) Mii lei Mii lei
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 $erasamente 9!299 3!45< 3!56; <!B46 3!<2;
4
c)mpartimentari! finisa?eL ;4!BB< B!5;9 <!44B ;6!3;4 6!9<4
; Iz)latii 3!<44 5!454 5!;34 3!692 5!42B
43

4 Instalatii electrice 4!6;; 3!459 5!6;2 9!B25 3!4;4
9 Instalatii sanitare 9!299 3!45< 3!56; <!B46 3!<2;
<
.SI! radi)#tv! intranet 4!4<< 5!<5; 5!4<6 4!6;9 5!232
B Instalatii de telec)municatii 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ I 30@225 .0@536 .5@.32 <0@390 .3@306
II. MO$A%
3 M)nta? utila?e si echipamente tehn)l)gice <!2B4 3!<92 3!4B6 B!523 3!624
TOTA$ II <@67/ .@<36 .@/79 7@56. .@96/
III. .RO(*RARE
3 *tila?e si echipamente tehn)l)gice 49!439 33!542 B!963 9;!B5< 3;!34<
1.1 -a#an din otel 174?1 12,9!2 3,172 2,466 15,44! 3,774
1.2 Pffer9acmlator apa calda 6,051 1,47! 1,150 7,201 1,759
1.3 0oiler 16,564 4,047 3,147 19,711 4,!16
1.4 Pompe recirclare 2,622 0,641 0,49! 3,120 0,762
1.5 /as de e%pansine 1,003 0,245 0,191 1,194 0,292
1.6 2tatie dedri#are 5,993 1,464 1,139 7,132 1,743
; ")tari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ III 23@/.3 ..@526 7@39. 30@75< .0@.2<

IIIG .53@206 /3@6<. /5@500 ./3@265 05@<33
DE,IAU$ O"IECTU$UI 2!.!0!: SERA
nr.crt
cheltuieli
+al)are Kfara $+AL
$+A
+al)are Kincl.
$+AL
Mii lei
Mii
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 $erasamente 6!;24 4!465 3!2B3 33!39< 4!24<
4
c)mpartimentari! finisa?eL 33!264 4!BB3 4!443 34!5;4 ;!446
; Iz)latii 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
4 Instalatii electrice 5!652 5!444 5!324 3!5B5 5!4<4
9 Instalatii sanitare 3!934 5!;<6 5!4B2 3!266 5!445
<
.SI! radi)#tv! intranet 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ I /0@376 3@6<0 2@27/ /7@5<9 <@737
II. MO$A%
3 M)nta? utila?e si echipamente tehn)l)gice 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ II 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555
III. .RO(*RARE
3 *tila?e si echipamente tehn)l)gice 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
; ")tari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ III 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555

IIIG /0@376 3@6<0 2@27/ /7@5<9 <@737
44

DE,IAU$ O"IECTU$UI 2!.!2! : IM(REBMUIRE
nr.crt
cheltuieli
+al)are Kfara $+AL
$+A
+al)are Kincl.
$+AL
Mii lei
Mii
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 $erasamente 3;!B<5 ;!;B< 4!<;; 3<!46; 4!5;5
4
c)mpartimentari! finisa?eL 4;!355 9!<44 4!;B6 42!4B6 <!23<
; Iz)latii 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
4 Instalatii electrice 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
9 Instalatii sanitare 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
<
TOTA$ I 0<@9<5 9@505 6@5// 20@97/ .5@62<
II. MO$A%
TOTA$ II 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555
III. .RO(*RARE
; ")tari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ III 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555

IIIG 0<@9<5 9@505 6@5// 20@97/ .5@62<
DE,IAU$ O"IECTU$UI .!/!: AMENABAREA TERENU$UI
nr.crt
"enumirea capit)lel)r si
subcapit)lel)r de
cheltuieli
+al)are Kfara $+AL
$+A
+al)are Kincl.
$+AL
Mii lei Mii Eur) Mii lei Mii lei
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 "em)lari 35!43< 4!949 3!626 34!;69 ;!54B
4 "em)ntari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
; "efrisari 4!449 5!946 5!442 4!<24 5!<9;
4 Evacuare materiale 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
9 "evieri retele 33!2<5 4!B2; 4!4;4 3;!664 ;!436
<
Sistematizari pe verticala 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
2 Epuismente 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
B "rena?e 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
6 "evieri (ursuri de apa 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ C)E$TUIE$I /2@2/. 3@9<6 2@<25 /9@5<. 6@.55
DE,IAU$ O"IECTU$UI .!0!: AMENABARI (ENTRU (ROTECTIA MEDIU$UI@ INC$USI,
REFACEREA CADRU$UI NATURA$ DU(I TERMINAREA $UCRARI$OR
nr.crt "enumirea capit)lel)r si subcapit)lel)r +al)are Kfara $+AL $+A +al)are Kincl. $+AL
4;

de cheltuieli Mii lei Mii Eur) Mii lei Mii lei Mii Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 $erasamente B!4;4 4!533 3!9<4 6!26< 4!;6;
4 Reamena?are spatii verzi Kplantare gaz)nL 3<!4<4 4!54; ;!34B 36!964 4!2B2
; .lantare c)paci 4!59B 5!95; 5!;63 4!446 5!96B
4 Alte lucrari pentru pr)tectia mediului 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ C)E$TUIE$I /<@632 <@306 3@570 0.@706 6@669
DE,IAU$ O"IECTU$UI /: C)E$TUIE$I (ENTTRU ASI*URAREA UTI$ITATI$OR
O"IECTI,U$UI
in mii lei>mii eur) la cursul: 4!5646 lei>eur) din data de 54#5;#4535 4!5646
nr.crt
cheltuieli
+al)are Kfara
$+AL
$+A
+al)are Kincl. $+AL
Mii lei
Mii
Eur) Mii lei Mii lei Mii Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 Alimentare cu apa 9!545 3!4;3 5!69B 9!66B 3!4<9
4 (analizare 9!BB5 3!4;2 3!332 <!662 3!235
; Alimentare cu gaze naturale 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
4 Alimentare cu energie electrica 32!<45 4!;35 ;!;94 45!664 9!346
9
$elec)municatii 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
< .latf)rme car)sabile si alei piet)nale 3<9!425 45!;B5 ;3!453 36<!<23 4B!594
2 (heltuieli aferente bransamentului la utilitati 4!555 5!4B6 5!;B5 4!;B5 5!9B3
TOTA$ I .93@705 26@72< 06@/57 /00@507 3<@906
II. MO$A%
3 M)nta? utila?e si echipamente tehn)l)gice 3<!63< 4!3;; ;!434 45!3;5 4!63B
TOTA$ II .<@9.< 2@.00 0@/.2 /5@.05 2@9.7
III. .RO(*RARE
3 *tila?e si echipamente tehn)l)gice 93!9<3 34!96B 6!262 <3!;9B 34!663
1.1 "inistatie de eprare 208, 60 persoane 24,454 5,975 4,646 29,100 7,110
1.4 $rp electrogen 30?/A 27,10! 6,623 5,150 32,25! 7,!!1
; ")tari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ III 3.@3<. ./@397 9@696 <.@037 .2@99.

IIIG /<2@056 <2@366 35@/.7 0.2@3/< 6<@726
DE,IAU$ O"IECTU$UI /!.!: AMENABARE ($ATFORME SI A$EI CAROSA"I$E
in mii lei>mii eur) la cursul: 4!5646 lei>eur) din data de 54#5;#4535 4!5646
nr.crt
cheltuieli
+al)are Kfara
$+AL
$+A
+al)are Kincl. $+AL
Mii lei
Mii
Mii
Eur)
3 4 ; 4 9 < 2
3 $erasamente <6!;55 3<!6;4 3;!3<2 B4!4<2 45!346
44

4
c)mpartimentari! finisa?eL 64!455 44!92< 32!99< 356!69< 4<!B<9
; Iz)latii 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
4 Instalatii electrice ;!925 5!B24 5!<2B 4!44B 3!5;B
9 Instalatii sanitare 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
<
TOTA$ I .<3@/65 25@075 0.@25. .9<@<6. 27@53/
II. MO$A%
TOTA$ II 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555
III. .RO(*RARE
; ")tari 5!555 5!555 5!555 5!555 5!555
TOTA$ III 5@555 5@555 5@555 5@555 5@555

IIIG .<3@/65 25@075 0.@25. .9<@<6. 27@53/
49

0!/! Esal)narea c)sturil)r c)r)b)rate cu graficul de realizare a investitiei
$rafic fi#ic de e@alonare a in'estiAiei e%primat pe lni @i acti'itBAi.
r
crt.
Activitatea prevazuta
A*, I A*, II
$rimestrul 3 $rimestrul 4 $rimestrul ; $rimestrul 4 $rimestrul 9 $rimestrul <
ian feb mar apr mai iun iul aug sep )ct n)i dec ian feb mar apr mai iun
3 Obtinerea terenului

4 Studii de teren! ge)! t)p)! hidr)
:
; Obtinere avize! ac)rduri
:
4 .r)iectare si engineering
: : :
9 Asistenta tehnica
: : : : : : : : : : : : : : :
< .lata ta8el)r eferente c)ntr)lului calitatii IS(
:
2 Organizarea pr)ceduril)r de achizitii
:
B (ertificare energetica
:
6 Organizare de santier
: :
35 Repartizarea cheltuielil)r diverse si neprevazute
: : : : : : : : : : : : : : : :
33 .regatirea pers)nalului pentru e8pl)atare
: :
C.& C$ADIRE CENTRU REAIDENTIA$
3 $erasamente
: : : :
4
arhitectura Kinchideri e8teri)are! c)mpartimentari! finisa?eL : : : : : : : :
; Iz)latii
:
: : : : : : :
: : : : : : :
<
intranet : : : : : :
4<

2 Instalatii de alimentare cu gaze naturale

B Instalatii de telec)municatii
: :
: :
35 Achiziti)nare utila?e si echipamente tehn)l)gice
: :
33 ")tari
: : :
C/& C$ADIRE (ENTRU CENTRA$A TERMICA SI *RU( E$ECTRO*EN
3 $erasamente
:
4
; Iz)latii
:
: :
: :
<
intranet : :
: : :
B Achiziti)nare utila?e si echipamente tehn)l)gice
: : :
C0& SERA
3 $erasamente
: : :
4
; Instalatii electrice
:
: :
IM(REBMUIRE
3 $erasamente
: :
4
arhitectura Kinchideri e8teri)are! c)mpartimentari! finisa?eL : : : :
42

ASI*URAREA UTI$ITATI$OR NECESARE O"IECTI,U$UI
3 Alimentare cu apa :
4 (analizare : : :
; Alimentare cu energie electrica : : : :
4 (heltuieli aferente bransamentului la utilitati :
9 .latf)rme car)sabile si alei piet)nale : : : : :
AMENABAREA TERENU$UI
3 "em)lari :
4 "em)ntari :
; "efrisari :
4 "evieri retele :
AMENABARE (EISA*ISTICA SI REFACEREA CADRU$UI NATURA$ DU(A FINA$IAAREA $UCRARI$OR
6 $erasamente : :
35 Reamena?are spatii verzi : :
33 .lantare c)paci : :
34 Alte lucrari pentru pr)tectia mediului :
#rafic valoric de e&alonare a investiiei e"primat in '(I, trimestrial, pe activiti.
Nr! Crt! Acti1itati con'or- de1iz #eneral ,A$OARE INC$USI, T,A RE(ARTIAATA (E TRIMESTRE
4B

c'! de1iz
#eneral
ANU$ I ANU$ II

$O$A,
$rim. 3\$rim. <
$rimestrul
3 $rimestrul 4 $rimestrul ; $rimestrul 4 $rimestrul 9 $rimestrul <
3!4 Amena?are teren ,EI 5 46.5<3 5 5 5 5 46.5<3
3!; Amena?are pentru pr)tectia mediului ,EI 5 5 5 5 4.B6B 4<.6;6 ;3.B;2
4 (heltuieli pentru asigurarea utilitati)r ,EI 5 43.45< 5 5 2B.<<6 3;;.3<; 4;;.5;B
;!3 Studii de teren Kge)!t)p)!hidr)L ,EI ;.B5B 5 5 5 5 5 ;.B5B
;.4.I9.4.3. (heltuieli pentru avize! ac)rduri! aut)rizatii ,EI 4;.362 5 5 5 5 5 4;.362
;!; .r)iectare si engenering ,EI B<.555 5 5 5 5 5 B<.555
;!4 (heltuieli privind )rganizarea licitatiil)r ,EI 4.355 5 5 5 5 5 4.355
;.<.I;.2. Asistenta tehnica ,EI 5 2.;<2 2.;<2 2.;<2 2.;<2 2.;<2 ;<.B;4
4!3!3
O'IE($ 4!3!3 # (,A"IRE (E$R*
REFI"E$IA, ,EI 5 433.465 B46.539 624.442 4<B.4<4 94.422 4.2;2.46;
4!3!4
O'IE($ 4!3!4 # (,A"IRE (E$RA,A
$ERMI(A SI -R*. E,E($RO-E ,EI 5 3B.;54 3;.99B 3.;99 44.B46 2.946 <;.96;
4!3!; O'IE($ 4!3!; #SERA ,EI 5 5 5 5 5 4B.5<6 4B.5<6
4!3!4 O'IE($ 4!3!9 # IM.RE%M*IRE ,EI 5 ;5.4;B 3;.249 5 5 5 4;.6B4
4.4. M)nta? utila? tehn)l)gic ,EI 5 5 5 5 5 46.99< 46.99<
4!; *tila?e! echip. $he. si func. cu m)nta? ,EI 5 5 5 2<.22< ;B.;BB 3;.94B 34B.233
4!9 ")tari ,EI 5 5 5 5 5 435.426 435.426
9!3 Organizare santier ,EI 5 34.;<9 5 5 5 5 34.;<9
9.4.4. $a8a (asa S)ciala a ()nstruct)ril)r ,EI 4.3;9 ;.62; 4.94< 4.396 <29 3;.4<2
9.;. (ertificare energetica ,EI 35.6<9 35.6<9
9.4. Repartizare cheltuieli diverse si neprvazute ,EI 34.5B4 ;<.442 ;<.442 ;<.442 ;<.442 ;<.442 36;.;3<
<!3 .regatirea pers)nalului pentru e8pl)atare ,EI 5 5 5 5 5 34.426 34.426
TOTA$ ($ATI IN,ESTITIE
$EI .50!6<6 362!..5 95/!5/2 .!573!020 <<5!.6/ 60/!7.0
).*+,.--.
$EI -.//+.-)+ 1.0.-..,)
46

2! ANA$IAA COST "ENEFICIU
Analiza c)st beneficiu este un instrument esential pentru estimarea beneficiil)r ec)n)mice ale
pr)iectului. In cadrul sau se evalueaza impactul pr)iectului din t)ate punctele de vedere: financiar!
ec)n)mic! s)cial! de mediu! etc. Obiectivul analizei c)st beneficiu este de a identifica si de a
cuantifica t)ate impacturile p)sibile pentru a determina c)sturile si beneficiile pr)iectului: ulteri)r!
rezultatele se aduna Kbeneficiile neteL si se c)ncluzi)neaza daca pr)iectul este )p)rtun si merita sa
fie pus in aplicare. ()sturile si beneficiile sunt evaluate pe ) baza diferentiala! luand in c)nsiderare
diferenta dintre scenariul pr)iectului si scenariile alternative in afara pr)iectului.
Impactul este evaluat in functie de anumite )biective predeterminate. .rin evaluarea pr)iectului
in functie de indicat)ri micr)ec)n)mici! analiza p)ate evalua gradul de respectare a un)r )biective
macr)ec)n)mice specifice. In c)nte8tul p)liticii regi)nale! analiza c)st beneficiu se aplica pentru a
estima imp)rtanta pr)iectului de investitii pentru )biectivele p)liticii regi)nale eur)pene.
ivelul de analiza utilizat trebuie sa fie definit in rap)rt cu s)cietatea in care pr)iectul are un impact
relevant. ()sturile si beneficiile p)t fi sup)rtate si acumulate la diferite niveluri ge)grafice! astfel
incat se impune luarea unei decizii cu privire la c)sturile si beneficiile ce trebuie luate in
c)nsiderare. Acest lucru depinde de dimensiunile si d)meniul de aplicare al pr)iectului. Se p)t lua in
c)nsiderare impacturile la nivel l)cal! regi)nal! nati)nal si chiar la nivelul *niunii Eur)pene.
In estimarea impacturil)r p)sibile ale unui pr)iect e8ista mereu incertitudini. Acest aspect
este avut in vedere si tratat c)respunzat)r in analiza c)st beneficiu. E8ercitiul de evaluare a riscului
reprezinta ) parte esentiala a analizei! de)arece aceasta permite beneficiarului pr)iectului sa
inteleaga mai bine m)dul in care impacturile estimate se p)t schimba daca anumite variabile cheie
ale pr)iectului se d)vedesc a fi diferite de cele asteptate. O analiza detaliata a riscului c)nstituie
baza pentru ) strategie c)recta de gesti)nare a riscului! care la randul sau se reflecta in structura
pr)iectului.
2!.! Identi'icarea in1esti=iei ?i de'inirea o4iecti1elor@ inclusi1 speci'icarea perioadei de
re'erin=>:
Identi'icarea in1estitiei:
$itlul investitiei: O(E$R* REFI"E]IA, .E$R* .ERSOAE A"*,$E (*
@A"I(A. O
Sc)pul pr)iectului: c)nstruirea unui centru rezidential destinat unui numar de 95 adulti cu
handicap neur)psihic si l)c)m)t)r! respectand 2tandardele specifice de calitate pentr centrele
re#idenAiale, centrele de #i @i locinAele prote)ate pentr persoane adlte c .andicap prevazute in
Ordinul r. 996 >44.35.455B
,)calizare investitie: (OM. S$^*(EI! SA$*, +I($ORIA! %*"E]*, 'O$O_AI
95

'eneficiar investitie: "IRE($IA -EERA,A .E$R* ASIS$E$A SO(IA,A SI
.RO$E($IA (O.I,*,*I 'O$OSAI
De'inirea o4iecti1elor:
Obiectivul general: cre1terea gradului de incluziune s)cial0 a pers)anel)r din grupurile &int0
prin dezv)ltarea 1i diversificarea serviciil)r s)ciale adresate acest)r categ)rii de p)pula&ie
vulnerabil0.
Obiectivele specifice:
"iminuarea num0rului pers)anel)r cu handicap din centre>c)mple8e reziden&iale
vechi! iz)late 1i supraagl)merate prin restructurarea sau /nchiderea acest)r
centre>c)mple8e! c)nf)rm strategiei ?ude&ene 1i planului ?ude&ean de
restructurare>/nchidere avizat de A.@ 1i redirec&i)narea resursel)r bugetare c0tre
serviciile n)u /nfiin&ateC
(re1terea capacit0&ii institu&i)nale la nivelul aut)rit0&il)r publice l)cale privind
dezv)ltarea de servicii s)ciale /n func&ie de pr)filul beneficiaril)r 1i nev)ile
individuale ale acest)ra! servicii s)ciale care s0 pr)m)veze incluziunea s)cial0 a
pers)anei cu dizabilit0&iC
(re1terea calit0&ii serviciil)r prin utilizarea unui pers)nal f)rmat /ntr#un d)meniu
specific de interven&ieC
(re1terea calit0&ii vie&ii pers)anel)r adulte cu handicap din grupul &int0 care
beneficiaz0 de g0zduire! asisten&0 1i ingri?ire /n centrele rezidentiale 1i l)cuin&ele
pr)te?ate n)u create d)tate adecvat! cAt 1i de asisten&0 1i sup)rt /n vederea integr0rii
s)ci)#pr)fesi)nale.

(erioada de re'erinta:
.rin peri)ada de referin&a se /n&elege num0rul ma8im de ani pentru care se fac pr)gn)ze in
cadrul analizei ec)n)mic)#financiare. .r)gn)zele privind ev)lu&iile viit)are ale pr)iectului trebuie
s0 fie f)rmulate pentru ) peri)ad0 c)respunz0t)are /n rap)rt cu durata pentru care pr)iectul este util
din punct de vedere ec)n)mic.
()nf)rm -hidului privind met)d)l)gia de lucru pentru Analiza c)st#beneficiu! pentru
peri)ada 4552#453;! )riz)nturile de timp de referin&0! f)rmulate /n c)nf)rmitate cu pr)filul fiec0rui
sect)r /n parte! sunt urm0t)arele:
Sector Orizont de ti-p FaniG
93

Energie 39#49
Apa si mediu ;5
(ai ferate ;5
.)rturi si aer)p)rturi 49
"rumuri K?udeteneL 45
Industrie 35
Infrastructura pentru sanatate 45

Astfel! pentru pr)iectul O(E$R* REFI"E]IA, .E$R* .ERSOAE A"*,$E (*
@A"I(A.P ()muna Stauceni! Satul +ict)ria! %udetul ')t)sani! previziunile se v)r efectua pe un
)riz)nt de timp de /5 ani.
2!/! Analiza optiunilor:
.entru a avea ) privire de ansamblu asupra variantel)r prezentate in cadrul analizei
)ptiunil)r va prezentam initial situatia e8istenta ca date de intrare pentru determinarea alegeril)r
facute ulteri)r in cadrul acestui capit)l.
Conte:tul proiectului:
Qn structura func&i)nal0 a "irec&iei -enerale de Asisten&0 S)cial0 1i .r)tec&ia ()pilului
')t)1ani! e8ist0 cinci centre de tip reziden&ial destinate pers)anel)r adulte cu handicap 1i
pers)anel)r vArstnice astfel:
I! (entrul de recuperare 1i reabilitare "ersca H ;< beneficiari H acreditat ca furniz)r de servicii
s)ciale ! "ecizia nr.45>34.54.4552>(ertificat seria A nr.555B945 ! pentru urm0t)arele servicii:
o gazduire pe peri)ada nedeterminata C
o asistenta medicala si ingri?ireC
o recuperare si reabilitareC
o terapie )cupati)nalaC
o s)cializare si petrecere a timpului liberC
o c)nsiliere psih)l)gica pentru pers)ane adulte cu handicap
Nr! crt! Tipul de handicap Nr! total de persoane *r!I *r!II
3. 7izic
4. S)matic
;. Auditiv
4. +izual
9. Mental ;< ; ;;
<. .sihic
2. As)ciat
B. @I+>SI"A
6. ')li rare
TOTA$ 0< 0 00
94

-rupe de
vArst0>
Se8
r. t)tal
beneficiari
sub <5
ani
<5#<4
ani
<9#<6
ani
25#24
ani
29#26
ani
B5#B4
ani
B9 ani
1i peste
$O$A,
.ers.
vArstnice
M 36 3< 3 5 3 3 5 5 ;
7 45 45 5 5 5 5 5 5 5
;6 ;< 3 5 3 3 5 5 ;
um0r
beneficiari
3B#45
ani
45#49
ani
49#;5
ani
;5#;9
ani
;9#49
ani
49#95
ani
95#99
ani
99#<5
ani
.este
<5 ani
;6 5 6
;mI<f
B
K4mI4fL
2
3mI<f
9
;mI4f
4
4mI4f
4
m
3
m
;
m
II. (entrul de recuperare 1i reabilitare I)n01eni H B3 beneficiari! acreditat ca furniz)r de servicii
s)ciale! "ecizia 4<>4B.34.455<>(ertificat seria A! nr.555B94<! pentru urm0t)arele servicii:
o sup)rt em)ti)nal si dupa caz c)nsiliere psih)l)gica pentru pers)ane adulte cu handicap
r. crt. $ipul de handicap r. t)tal de pers)ane -r.I -r.II
3. 7izic
4. S)matic
;. Auditiv
4. +izual
9. Mental B5 34 <<
<. .sihic
2. As)ciat 3 3
B. @I+>SI"A
6. ')li rare
$O$A, B3 39 <<
-rupe de
vArst0> Se8
r. t)tal
beneficiari
sub <5 ani <5#<4
ani
<9#<6
ani
25#24
ani
29#26
ani
B5#B4
ani
B9 ani 1i
peste
M ;< ;< 3
7 49 49
5
B3 B3 3
um0r
beneficiari
3B#45
ani
45#49
ani
49#;5
ani
;5#;9
ani
;9#49
ani
49#95
ani
95#99
ani
99#<5
ani
.este <5 ani
26 5 4 49 36 6 ; 3 5 3
9;

;mI3f 3BmI42f BmI33f ;mI<f m m m
III. (entrul de /ngri?ire 1i asisten&0 ,e)rda # 22 beneficiari! acreditat ca furniz)r de servicii
s)ciale! "ecizia 4;>5;.33.455<>(ertificat seria A! nr.555B94;! pentru urm0t)arele servicii:
o gazduire
o asistenta medicala si ingri?ire
o terapie )cupati)nala
o s)cializare si petrecere a timpului liber
o sup)rt em)ti)nal si dupa caz c)nsiliere psih)l)gica pentru pers)ane varstnice in dificultate
r. crt. $ipul de handicap r. t)tal de pers)ane -r.I -r.II -r.III -r.I+
3. 7izic 2 3 9 3
4. S)matic 4 ; 3
;. Auditiv 4 4
4. +izual 6 3 ; ; 4
9. Mental 42 4 49
<. .sihic ; ;
2. As)ciat ; ;
B. @I+>SI"A
6. ')li rare
$O$A, 99 4 44 9 4
-rupe
de
vArst0>
Se8
r. t)tal
beneficiari
sub <5
ani
<5#<4
ani
<9#<6
ani
25#24
ani
29#26
ani
B5#B4
ani
B9 ani
1i peste
$O$A,
.ers.
vArstnice
M 42 9 4 4 4 9 ; 4 44
7 95 < ; 34 9 33 2 < 44
22 33 2 3< 6 3< 35 B <<
um0r
beneficiari
3B#45
ani
45#49
ani
49#;5
ani
;5#;9
ani
;9#49
ani
49#95
ani
95#99
ani
99#<5
ani
.este <5
ani
22 5 5 3
f
5 5 5 4
4mI4f
<
;mI;f
<<
44mI44f
I+. (entrul de /ngri?ire 1i asisten&0 Ad01eni H B< beneficiari acreditat ca furniz)r de servicii s)ciale!
"ecizia 49>59.34.455<>(ertificat seria A !nr.555B949! pentru urm0t)arele servicii:
o gazduireC
94

o sup)rt em)ti)nal si dupa caz c)nsiliere psih)l)gica pentru pers)ane adulte cu handicap
r. crt. $ipul de handicap r. t)tal de pers)ane -r.I -r.II
3. 7izic 4 4 4
4. S)matic 3 3
;. Auditiv 5
4. +izual 3 3
9. Mental 24 ; <6
<. .sihic 2 4 9
2. As)ciat 3 3
B. @I+>SI"A
6. ')li rare
$O$A, B< 2 2B
-rupe de
vArst0> Se8
r. t)tal
beneficiari
sub <5 ani
<5#<4
ani
<9#<6
ani
25#24
ani
29#26
ani
B5#B4
ani
B9 ani 1i
peste
$O$A,
.ers.
vArstnice
M 95 43 5 4 4 4 3 5 6
7 ;2 ;5 4 3 3 4 3 5 2
B2 23 4 9 ; 4 4 5 3<
um0r
beneficiari
3B#45
ani
45#49
ani
49#;5
ani
;5#;9
ani
;9#49
ani
49#95
ani
95#99
ani
99#<5
ani
.este <5
ani
B2 5 4
4f
9
3mI4f
6
<mI;f
44
39mI2f
2
4mI;f
3B
34mI<f
B
;mI9f
3<
6mI2f
+. (entrul de /ngri?ire 1i asisten&0 ")r)h)i H <2 beneficiari acreditat ca furniz)r de servicii s)ciale!
"ecizia 42>59.34.455<>(ertificat seria A! nr.555B942 ! pentru urm0t)arele servicii:
o gazduire
o asistenta medicala si ingri?ire
o recuperare si reabilitare
o s)cializare si petrecere a timpului liber pentru pers)ane varstnice in dificultate
r. crt. $ipul de handicap r. t)tal de pers)ane -r.I -r.II -r.III
3. 7izic 2 ; 4 4
4. S)matic 4 4
;. Auditiv 3 3
4. +izual 4 3 3
9. Mental 49 4 45 3
<. .sihic 42 9 44
2. As)ciat 3 3
99

B. @I+>SI"A
6. ')li rare
$O$A, <2 B ;4 49

-rupe de
vArst0>
Se8
r. t)tal
beneficiari
sub <5
ani
<5#<4
ani
<9#<6
ani
25#24
ani
29#26
ani
B5#B4
ani
B9 ani
1i peste
$O$A,
.ers.
vArstnice
M ;5 4 4 4 < 6 ; 4 4<
7 ;6 B 3 5 < 34 2 9 ;3
<6 34 9 4 34 43 35 2 92
um0r
beneficiari
3B#45
ani
45#49
ani
49#;5
ani
;5#;9
ani
;9#49
ani
49#95
ani
95#99
ani
99#<5
ani
.este <5
ani
<6 5 5 5 5 4
3m I3f
4
f
4
4mI4f
4
;fI3m
92
4<mI;3f
Busti'icarea in1estitiei:
(entrul de recuperare 1i reabilitare I)n01eni func&i)neaz0 /n satul I)n01eni! c)muna +/rfu
(Ampului ! l)calitate care se afl0 la ) distan&0 de ;9 :m de municipiul ')t)1ani. Institu&ia a f)st
/nfiin&at0 ca unitate de pr)tec&ie special0 a pers)anel)r cu handicap /n anul 3625! cu denumirea de
(0min Spital.
Qn peri)ada 3625 H 366B /n aceast0 unitate au f)st institu&i)naliza&i atAt c)pii cAt 1i pers)ane
adulte cu handicap neur)psihic 1i fizic.
Qn anul 3666! /n baza O.*.-. nr. 354 > 3666! (entrul se re)rganizeaz0 ca (entru de
Recuperare 1i Reabilitare /n sub)rdinea Secretariatului de Stat pentru .ers)ane cu @andicap iar
c)piii sunt transfera&i la (entrul de plasament 1i recuperare din cadrul f)stei "irec&iei %ude&ene
pentru .r)tec&ia "repturil)r ()pilului ')t)1ani. Qn anul 455;! /n baza @.-.R. ;46 > 455; de
apr)bare a Regulamentel)r cadru de )rganizare 1i func&i)nare a unit0&il)r de pr)tec&ie special0 a
pers)anel)r cu handicap! centrul se re)rganizeaz0 /n sub)rdinea ()nsiliului ,)cal al c)munei +f.
(/mpului.
Institu&ia se afl0 in cladirea unui f)st c)nac b)ieresc! c)nstruit /n anul 3B66 ! si a f)st
reparat0 1i reamena?at0 /n sc)pul func&i)n0rii unui c0min spital in anul 36<6 .
Cl>direa ce #azduieste institutia a 'ost re1endicat> de 'o?tii proprietari ?i ur-eaz> s> 'ie
retrocedata Jn anul /5.0!
,a data de ;3.35.455B /n acest (entru erau g0zduite un nr de B3 pers)ane! capacitatea
institu&iei este de B2 l)curi. "in t)talul de B3 pers)ane institu&i)nalizate! B3 sunt cu certificat de
9<

handicap K 34 pers)ane H grad de handicap I! << pers)ane H grad de handicap II 1i 3 pers)an0
handicap as)ciat gradul IL

,arianta 'ara in1estitie
.r)iectul de investitii nu va fi implementat.
Aceasta varianta nu presupune cheltuieli pentru realizarea investi&iei! ci d)ar c)sturi! in
special s)ciale rezultate din nerealizare investitiei.
Atat )biectivul general cit si )biectivele specifice pr)puse nu v)r putea fi indeplinite.
,arianta cu in1estitie
.r)iectul de investitii va fi implementat.
Aceasta varianta va avea ca rezultat indeplinirea sc)pului! )biectivul general si a )biectivel)r
specifice pr)puse . "rept pentru care aceasta reprezinta varianta selectata.
2!0! Analiza 'inanciara@ inclusi1 calcularea indicatorilor de per'or-ant> 'inanciar>:
'lu:ul cu-ulat@ 1aloarea actual> net>@ rata intern> de renta4ilitate si raportul cost&
4ene'iciu:
Analiza financiara # analiza c)st beneficiu are r)lul de a furniza inf)rmatii cu privire la
flu8urile de intrari si iesiri! structura venituril)r Kdaca este cazulL si a cheltuielil)r necesare
implementarii pr)iectului dar si de#a lungul peri)adei previzi)nate. Aceast0 analiz0 este dezv)ltat0!
/n m)d )bi1nuit! din punctul de vedere al beneficiarului pr)iectului.
M)delul te)retic utilizat este M)delul "(7 H "isc)unted casf 7l)U K(ash `7l)U actualizatL!
care cuantifica diferenta dintre veniturile si cheltuielile generate de pr)iect pe durata de functi)nare!
a?ustand aceasta diferenta cu un fact)r de actualizare! )peratiune necesara pentru a a aduce b )
val)are viit)are in prezent. In aceasta met)da flu8urile n)n#m)netare! cum ar fi am)rtizarea si
pr)vizi)nale! nu sunt luate in c)nsiderare.
2!0!.! E1olu=ia prezu-at> a 1eniturilor o4iectului de in1estitie
In c)ntinuare! prezentam structura venituril)r )biectivului de investitii pr)iectat pe )
peri)ada de 45 de ani
+enituri de la bugetul de stat H sume ce sunt al)cate din 'ugetul ()ns)lidat al
Statului
+enituri din ta8e si imp)zite l)cale H sume ce sunt al)cate din bugetul ()nsiliului
%udetean ')t)sani anual pentru desfasurarea activitatiiC
92

+enituri pr)priiC
+al)area reziduala a investitiei
In c)nf)rmitate cu )*/08/5.5 privind apr)barea standardel)r de c)st pentru serviciile
s)ciale! Ane8a nr. 4! tabelul nr. 4 RStandard de c)st pentru centrul de recuperare 1i reabilitare
pers)ane cu handicap K(RR.@LP! Standard de c)st>an>beneficiar este de 44.44;!99 lei. Aceasta suma
este ac)perita in pr)p)rtie de 45W de catre 'ugetul ()nsiliului %udetean ')t)sani! diferenta de <5W
fiind ac)perita prin al)catii de la 'ugetul de Stat.
TA"E$ . + ,enituri in anul . din su41entii
Standard de
c)st>an>beneficiar .r)cent +al)are>an>beneficiar
nr.
'eneficiari +al)are anuala
44.44;!99 lei
'uget (% ')t)sani 45W 6.2<6!44 lei
95
277!26.@55 lei
'ugetul de Stat <5W 34.<94!3; lei 60/!65<@35 lei
In c)nf)rmitate cu datele puse la disp)zitie de catre "-AS.( ')t)sani! val)area c)ntributiei
pr)prii a pers)anei instituti)nalizate a f)st stabilita la <5;!2 ,ei>)m>luna. Statistic circa 45W dintre
pers)anele instituti)nalizate! sau rudele acest)ra! au p)sibilitatea c)ntribuirii cu aceasta suma la
veniturile centrului! in cazul n)stru un numar de 35 pers)ane p)t c)ntribui ficare! anual cu 2.444 lei
rezultind un t)tal de 24.445 lei>an.
.rintre elementele de venit! un element care se /nregistreaz0 la finalul )riz)ntului de timp
c)nsiderat pentru pr)gn)za! este val)area reziduala a investi&iei. +al)area reziduala trebuie luata in
c)nsiderare /nt)tdeauna la calculul ratei interne de rentabilitate financiara a investi&iei si al ratei
interne de rentabilitate financiara a capitalului! al0turi de flu8urile de cash fl)U#uri actualizate si de
val)area investi&iei.
+al)area reziduala va fi c)nsiderata val)area r0mas0 de am)rtizat dup0 )riz)ntul de timp luat in
c)nsiderare. +al)area reziduala se calculeaz0 in func&ie de val)area de inventar a mi?l)acel)r fi8e
f)l)site in cadrul investi&iei si de gradul de uzura estimat pentru )riz)ntul de timp avut in vedere in
cadrul analizei. ,a rAndul sau gradul de uzur0 se e8prim0 prin rap)rtarea )riz)ntului de analiz0 la
durata n)rmal0 de func&i)nare pentru mi?l)cul fi8 /n cauz0.
]inAnd c)nt de specificul investi&iei:# centru de asisten&0 s)cial0 ! val)area rezidual0 luat0 /n
calcul este de <5W din val)area investi&ie de capital. Aceasta a rezultat prin c)nsiderarea unei durate
de via&a de 95 de ani pentru (entrul reziden&ial pentru pers)ane adulte cu handicap sat +ict)ria c)m.
St0uceni ?ud. ')t)1ani.
+RS ;.4B5.545!22 8 <5W S 4.5BB.544!4< lei
9B

In cadrul analizei s#au estimat veniturile aferete investitiei! prezentandu#se in cadrul
$abeluilui ; pentru A 3 val)rile anuale din $abelul 3! iar dupa dupa finalizarea implementarii
pr)iectului! se preia rezultatul ! si din cel de#al d)ilea an pana in anul 45 acesta creste cu !!rata
inflatiei pr)gn)zata de 'R la nivel nati)nal! in val)are de 4!9WP.
96

A 3 A 4
A
;
A
4
A
9
A
<
A
2
A
B
A
6
A
35
A
33
A
34
A
3;
A
34
A
39
A
3<
A
32
A
3B
A
36 A 45
(heltuieli pentru
investitia de baza 3.6<B.446 232.B4<
Organizare de santier 34.523
(heltuieli pentru
pr)iectare si asistenta
tehnica 69.B59 43.969
(heltuieli pentru Avize
si ac)rduri ;;.B;5 4.B;;
(heltuieli pentru d)tari
si echipamenete <4.932 ;BB.9B;
(heltuieli pentru
pregatirea pers)nalului 5 35.;3B
Repartizarea
cheltuielil)r diverse si
neprevazute 353.9;4 <5.636
+al)area reziduala #4.5BB.544Z
COSTURI TOTA$E
IN,ESTITIE 4.42<.559 3.454.529 #4.5BB.544Z
TA"E$ /! TA"E$ IN,ESTITIE Fe:pri-at in lei@ 'ara T,AG:
< 9 /aloarea re#idala este lata in considerare c semnl mins intrcit in acest ta(el toate celelate articole snt fl%ri de iesire
<5

TA"E$!0 Structura 1eniturilor in lei pe ur-atorii /5 ani se prezinta ast'el:
(A$E-ORIE "E
+EI$*RI A 3 A4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35 A 33
+enituri de la bugetul
c)ns)lidat de stat Z 499.44<ZZ 9;;.44; 992.442 9B4.933 <5B.244 <;<.33< <<4.244 <64.<99 249.634 29B.9B3
+enituri de la bugetul
()nsiliului %udetean
')t)sani Z ;B4.B;6ZZ B55.3;4 B;<.345 B2;.2<< 63;.5B< 694.324 662.334 3.543.6B4 3.5BB.B24 3.3;2.B23
+enituri pr)prii rezultate din
c)ntributia beneficiaril)r Z ;2.B95ZZ 26.35< B4.<<< B<.;B< 65.42; 64.;;< 6B.9B3 35;.532 352.<9; 334.462
TOTA$ ,ENITURI
ESTIMATE 5@55K <63!9.3KK .!2./!<<0 .!26<!/0/ .!32/!<<0 .!<./!570 .!<72!</< .!6<5!203 .!709!<32 .!9//!209 /!557!927
A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
264.232 B4B.;B6 B<9.<<< 654.<43 649.;46 6B2.B<6 3.5;4.;4; 3.52B.22B 3.342.;4;
3.3B6.529 3.444.9B; 3.46B.955 3.;9<.6;4 3.432.664 3.4B3.B54 3.94B.4B9 3.<3B.3<2 3.<65.6B4
332.996 344.B95 34B.;2B 3;4.399 345.364 34<.955 39;.56; 396.6B4 3<2.3B3
/!599!03. /!.90!7// /!/9/!322 /!093!657 /!350!3.3 /!<.<!.60 /!600!95. /!73<!9/6 /!973!277
< 9 *n priml an n apar 'enitri sa costri de e%ploatare ci doar costri de in'estitii
<< 9 *ntrcit perioada de e%ectie este de 1! lni, in al dolilea s9a considerat )matate din 'enitrile sa costrile de e%ploatare
<3

2!0!/! E1olu=ia prezu-at> a costurilor de operare a in1estitiei
(heltuielile sunt structurate estimativ si cuprind:
cheltuieli de intretinere H reparatii! revizii curenteC
cheltuieli salarialeC
cheltuieli cu utilitatileC
cheltuieli cu materialele! bir)tica! I$ C
alte cheltuieli.
Estimarile care au stat la baza f)rmarii c)sturile indirecte sunt structurate cu a?ut)rul
tabelel)r prezentate mai ?)s.
Estimarile cheltuielil)r de )perare! implicit a cheltuielil)r cu c)municatiile! au f)st realizate
cu a?ut)rul beneficiar p)rnind de la tarifele e8istente pe piata acest)r servicii si p)rnind de la un
c)nsum mediu lunar estimat pe baza e8perientei acumulate in activitatea sa. .entru a se determina
indicat)rii financiari ai investitiei se au in vedere t)ate tipurile de venituri si t)ate tipurile de
cheltuieli financiare care privesc )biectivul de investitie asupra caruia se intervine prin pr)iect .
Sc)pul analizei c)st beneficiu este pe de ) parte acela de a dem)nstra capacitatea
s)licitantului de a sustine financiar investitia in c)nditiile functi)narii n)rmale a acesteea!
functi)nare care implica t)ate tipurile de venituri si cheltuieli generate de desfasurarea activitatii
curente si pe de alta parte este acela de a analiza influenta investitiei asupra activitati curente.
(a urmare a alg)ritmului prezentat anteri)r acesta analiza c)ntine si cheltuieli de pers)nal.
Referit)r la relevanta acest)ra in cadrul analizei de fata! chiar daca investitia are ca )biect )
c)nstructie n)ua! iar c)sturile de pers)nal nu afecteaza in m)d direct c)nstructia in sine! impactul l)r
asupra analizei este h)tarat)r ca urmare a faptului ca aceste tip de cheltuiala afecteaza in m)d direct
functi)narea n)ii facilitati! din m)mentul finalizarii implementarii pr)iectului.
In cadrul analizei s#au estimat c)sturile de e8pl)atare aferete investitiei prezentandu#se in
cadrul tabelel)r in prima parte a acest)ra alg)ritmul de calcul! iar in a d)ua parte a acest)ra pentru
anul 3 dupa finalizarea implementarii pr)iectului se preia rezultatul )btinut ca urmare a alg)ritmului!
iar din cel de#al d)ilea an pana in anul 45 acesta creste cu !!rata inflatiei pr)gn)zata de 'R la nivel
nati)nal! in val)are de 4!9WP.
Cheltuielile de intretinere@ reparatii si re1izii curente sunt prezentate in ta4elul
de -ai Cos si sunt e:pri-ate in lei:
<4

TA"E$ 2! & C)E$TUIE$I CU INTRETINEREA@ RE,IAII$E SI RE(ARATII$E CURENTE Fin leiG
(@E,$*IE,I "E (A$E-ORIA
M)dalitate de calcul
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+al)are
lunara nr luni val)are anuala
Reparatii! revizii curente
echipamente! si d)tari ;55 34 ;.<55 3.BB3 ;.6;3 4.35B 4.46; 4.4B< 4.<BB 4.B66 9.345 9.;95
Reparatii! revizii curente c)nstructii
si instalatii 495 34 9.455 4.B44 9.B62 <.3<4 <.445 <.246 2.5;4 2.;46 2.<26 B.549
Reparatie capitala RM! c)nstructii si
instalatii! d)tari si echipamente K45W
din val)are de investitieL <6<.55B 3 <6<.55B
Alte cheltuieli de intretinere 455 34 4.455 3.494 4.<43 4.2;6 4.B<4 4.663 ;.349 ;.4<< ;.43; ;.9<2
TOTA$ C)E$TUIE$I DE INTRETINERE 5K 3!936 ./!229 .0!559 .0!393 .2!/5< .2!72< .3!3.2 .<!/./ .<!92.

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
9.963 <.359 <.;B5 <.<<2 <.6<2 2.4B3 2.<5B 2.693 B.;5B
B.;B< 6.39B 6.925 35.553 35.493 35.643 33.434 33.64< 34.4<4
<6<.55B
;.242 ;.B69 4.525 4.49; 4.449 4.<49 4.B94 9.524 9.;55 9.9;6
.6!652 <99!950 .9!000 /5!/50 /.!../ //!5</ /0!533 /2!59/ /3!.66 /<!0.5
Cheltuielile salariale:
<;

(alculul val)rii pr)centului aferent pr)centului c)ntributiei anga?at)rului la bugetul de stat s#a realizat f)l)sind val)rile pr)centuale impuse de
legislatia in vig)are cu privire la c)tizatiile lunare ale indemnizatiil)r salariale la bugetul de stat! rezultind ) val)are de 42.<4W:
(alculul renumeratie brute s#a facut in baza datel)r furnizate de catre beneficiar c)nf)rm cu tabelul de mai ?)s:
TA"E$3! Calculul 'ondului lunar de salarii necesar:
"enumirea p)stului
Salariu de
baza
Sp)r de
c)nducere
K;5WL
Sp)r de
vechime
K49WL
Sp)r de
c)nditii
de)sebite
K39WL
Renumeratie
bruta
()ntributia
anga?at)rului
K42!<4WL
$)tal cheltuiala
salariala
umar
p)sturi
$)tal f)nd de
salarii salarii
,unar
())rd)nat)r centru 3.3<B!55 lei ;95!45 lei 464!55 lei 329!45 lei 3.6B9!<5 lei 94B!2B lei 4.9;4!;B lei 3!55 lei 4.9;4!;B lei
.sih)l)g 3.3<B!55 lei 464!55 lei 329!45 lei 3.<;9!45 lei 493!64 lei 4.5B2!34 lei 3!55 lei 4.5B2!34 lei
Medic 3.B95!55 lei 4<4!95 lei 422!95 lei 4.965!55 lei 239!B4 lei ;.;59!B4 lei 5!95 lei 3.<94!63 lei
Asistent s)cial 3.3<B!55 lei 464!55 lei 329!45 lei 3.<;9!45 lei 493!64 lei 4.5B2!34 lei 3!55 lei 4.5B2!34 lei
Minet)terapeut 3.3<B!55 lei 464!55 lei 329!45 lei 3.<;9!45 lei 493!64 lei 4.5B2!34 lei 3!55 lei 4.5B2!34 lei
Mase)r B;4!55 lei 45B!95 lei 349!35 lei 3.3<2!<5 lei ;44!25 lei 3.465!;5 lei 5!95 lei 249!39 lei
Asistent medical 3.5<4!55 lei 4<<!55 lei 396!<5 lei 3.4B6!<5 lei 433!25 lei 3.653!;5 lei 2!55 lei 3;.;56!52 lei
Infirmier <45!55 lei 399!55 lei 6;!55 lei B<B!55 lei 4;6!65 lei 3.352!65 lei 35!55 lei 33.52B!6B lei
-esti)nar B<9!55 lei 43<!49 lei 346!29 lei 3.433!55 lei ;;4!25 lei 3.949!25 lei 3!55 lei 3.949!25 lei
'ucatari B64!55 lei 44;!95 lei 3;4!35 lei 3.493!<5 lei ;49!64 lei 3.962!94 lei 4!55 lei <.;65!52 lei
A?ut)r bucatar <92!55 lei 3<4!49 lei 6B!99 lei 636!B5 lei 494!43 lei 3.324!53 lei 4!55 lei 4.;4B!5; lei
7)chist B64!55 lei 44;!95 lei 3;4!35 lei 3.493!<5 lei ;49!64 lei 3.962!94 lei ;!55 lei 4.264!99 lei
Muncit)ri intretinere B64!55 lei 44;!95 lei 3;4!35 lei 3.493!<5 lei ;49!64 lei 3.962!94 lei ;!55 lei 4.264!99 lei
.aznici B64!55 lei 44;!95 lei 3;4!35 lei 3.493!<5 lei ;49!64 lei 3.962!94 lei 4!55 lei <.;65!52 lei
TOTA$ /5!.20@<5 lei 3!3<6@/9 lei /3!6.5@79 lei 09@55 <.!725@76 lei
(heltielile salariale sunt e8primate in lei si sunt prezentate in tabelul urmat)r:
TA"E$ <! & C)E$TUIE$I CU SA$ARII$E (ERSONA$U$UI AN*ABAT Fin leiG
<4

(@E,$*IE,I "E (A$E-ORIA
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+al)are
lunara
nr
luni
+al)are
anuala
.ers)nal anga?at <3.B45!B2 34 244.565!45 5 ;B2.244 B35.;B3 B4<.B4B BB4.692 644.2B5 6<<.;69 3.556.BB4 3.599.;42 3.354.B32
TOTA$ C)E$TUIE$I DE (ERSONA$ 5 076!62/ 7.5!07. 72<!727 772!936 9/2!675 9<<!093 .!559!77/ .!533!0/6 .!.5/!7.6

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
3.394.444 3.454.;54 3.49B.462 3.;39.3;5 3.;24.;33 3.4;<.399 3.955.2B3 3.9<B.;32 3.<;B.B63 3.234.<43
.!.3/!222 .!/52!052 .!/37!296 .!0.3!.05 .!062!0.. .!20<!.33 .!355!67. .!3<7!0.6 .!<07!79. .!6./!<2.
Cheltuielile cu utilitatile
In cadrul cheltuielil)r cu utilitatile sunt cuprinse cheltuielile cu
o cheltuielile cu energia electricaC
o cheltuielile cu apa C
o cheltuielile cu energia termica
o cheltuielile cu salubritatea.
"e menti)nat ca in calculul tutur)r utilitatil)r s#a tinut c)nt de urmat)arele variabile:
o numarul ma8im de )re de functi)nare a fiecarui tip de c)stC
o numarul de zile cu temperatura scazutaC
o numarul de )re de functi)nare a echipamentel)r.
"in analiza utilitatil)r in c)nf)rmitate cu variabilele mai sus menti)nate au rezultat urmat)arele c)nsumuri anuale prezentate in tabelul de mai ?)s:
TA"E$ 6! + Consu-urile de utilitati Fin leiG
<9

UTI$ITATI:
()nsum lunar ()nsum
mediu anual
Ianuarie 7ebruarie Martie Aprilie Mai Iunie Iulie August Septembrie Oct)mbrie )iembrie "ecembrie
ENER*IE E$ECTRICA ;.295 ;.9<; ;.;29 ;.3BB ;.555 4.B3; 4.<49 4.B3; ;.555 ;.3BB ;.;29 ;.295 07!207 LM
A(A 444 453 444 446 444 446 444 444 446 444 446 444 3!//0 -c
ENER*IE TERMICA <9.235 4;.55B 4;.B5B 4.<5B ;24 ;<5 ;24 ;24 4.<5B 4;.B5B 4<.5B5 92.3;6 /65!/23 LM
(heltuielile aferente c)nsumului de utilitati sunt prezentate in tabelul de mai ?)s:
TA"E$ 7! & C)E$TUIE$I CU UTI$ITATI$E Fin leiG
(@E,$*IE,I
"E
(A$E-ORIA
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
()nsum
anual .ret unitar
+al)are
anuala
Energie electrica ;B.4;B 5!44 3<.34;!29 B.4;9!33 32.<46!;B 3B.444!25 36.493!24 45.33B!59 43.54;!;< 43.6<6!43 44.69B!54 4;.663!39
Apa 9.44; 4!4 33.465!6; <.554!53 34.94B!;B 3;.33;!5< 3;.25;!39 34.;36!26 34.6<4!3B 39.<;2!92 3<.;43!4< 32.52<!<4
Energie termica 425.449 5!35;9 42.625!;6 34.<34!9; ;5.944!;< ;3.63B!B< ;;.;99!43 ;4.B9<!36 ;<.444!24 ;B.5<;!B; ;6.22<!25 43.9<<!<<
Salubritate 65 ;5 4.255!55 3.435!29 4.64B!42 ;.5B3!39 ;.436!B5 ;.;<4!<6 ;.93<!35 ;.<24!;; ;.B;6!<2 4.534!4<
TOTA$ C)E$TUIE$I CU UTI$ITATI$E 5@55 05!2<2@25 <0!<65@39 <<!303@66 <9!3/9@77 6/!<37@6/ 63!9/7@0< 69!023@.2 7/!9.3@<6 7<!<2<@77

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
49.525!29 4<.36B!6; 42.;22!B6 4B.<56!B6 46.B62!;4 ;3.444!24 ;4.<4B!<4 ;4.332!B; ;9.<9;!3; ;2.492!94
32.B49!5< 3B.<4B!56 36.4B2!49 45.;<4!3B 43.4B5!92 44.4;B!45 4;.4;B!63 44.4B4!<< 49.;22!42 4<.936!4<
4;.4;2!39 49.;63!B; 42.4;4!4< 46.9<6!53 93.266!<4 94.3;5!<5 9<.9<<!42 96.333!62 <3.224!55 <4.993!24
4.36;!54 4.;B3!25 4.92B!BB 4.2B4!6; 9.555!49 9.449!4< 9.4<5!45 9.25<!34 9.6<4!B6 <.4;3!44
95!323@99 92!</5@33 97!767@27 .50!0/7@5. .56!966@66 ../!70<@66 ..6!9.2@20 ./0!//5@37 ./7!6<3@35 .02!339@93
Cheltuielile -aterialele:
In cadrul cheltuielil)r materiale sunt cuprinse cheltuielile privind medivamentatie! hrana! c)nsumabilele de bir)u! c)nsumabile I$ si pr)dusele de
curatenie f)l)site! si se determina c)nf)rm datel)r in lei! furnizate de tabelul urmat)r:
<<

TA"E$ 9! & C)E$TUIE$I MATERIA$E Fin leiG
(@E,$*IE,I "E
(A$E-ORIA
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+al)are
lunara
r.
luni
+al)are
anuala
Medicamente si
materiale sanitare 6.<<5 34 339.645 <5.9<B 34<.9BB 3;4.4B4 3;B.4;2 344.492 395.69B 392.293 3<4.B95 324.4<B
.r)d. de curatenie si
intretinere B25 34 35.445 9.499 33.453 33.634 34.495 3;.535 3;.96< 34.452 34.B42 39.939
()nsumabile bir)u ;95 34 4.455 4.369 4.9B2 4.26; 9.556 9.4;4 9.4<6 9.23< 9.62; <.444
@rana 36.2<2 34 4;2.36B 34;.6;< 496.54< 425.<B4 4B4.B<; 469.964 ;5B.B6; ;44.264 ;;2.;36 ;94.466
Alte cheltuieli cu
materialele nest)cat 3.395 34 3;.B55 2.433 39.525 39.24B 3<.492 32.362 32.623 3B.2B5 36.<49 45.95B
TOTA$ C)E$TUIE$I MATERIA$E 5@55 .99!0<2@5< 2.<!<65@76 203!2/.@5< 233!5.3@5. 263!295@<9 29<!776@66 3.9!/26@6/ 32/!<.0@76 3<6!50.@29

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
3B5.545 3BB.343 36<.9B2 459.4;; 434.<22 444.;;B 4;4.4;; 444.6B; 49<.552 4<2.942
3<.43; 3<.64; 32.259 3B.954 36.;;4 45.454 43.334 44.5<4 4;.592 44.564
<.944 <.B3< 2.34; 2.44; 2.22B B.34B B.464 B.B2< 6.42< 6.<6;
;<B.;<3 ;B4.6;2 454.4<5 445.;<3 4;6.42B 496.549 426.254 953.4B6 94;.B42 942.445
43.4;3 44.;69 4;.45; 44.49< 49.992 4<.252 42.656 46.3<9 ;5.422 ;3.B4B
39/!327 <.9!/.0 <26!566 <6<!.9< 65<!</2 607!2// 66.!<3/ 75<!06< 72/!<<0 775!370
Alte cheltuieli
In cadrul alt)r cheltuieli se p)t evidentia cheltuieli cu serviciile de telef)nie! cu serviciile de internet si alte cheltuieli de administratie:
TA"E$ .5! & A$TE C)E$TUIE$I CU SER,ICII$E Fin leiG
<2

(@E,$*IE,I "E
(A$E-ORIA
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+al)are
lunara
nr
luni
val)are
anuala
Servicii de telef)nie 4 linii <5 34 245 ;2< 2B< B44 B96 B62 6;B 6B5 3.544 3.525
Servicii de internet 95 34 <55 ;34 <99 <B9 23< 24B 2B3 B32 B9; B64
Servicii de televiziune 395 34 3.B55 643 3.6<< 4.594 4.342 4.44; 4.;44 4.495 4.9<5 4.<29
Alte cheltuieli
administrative 395 34 3.B55 643 3.6<< 4.594 4.342 4.44; 4.;44 4.495 4.9<5 4.<29
TOTA$ C)E$TUIE$I SER,ICII 5 /!36. 3!060 3!<.3 3!7<6 <!.0. <!256 <!<93 <!996 6!0./

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
3.33B 3.3<B 3.443 3.42< 3.;;; 3.;6; 3.49< 3.944 3.965 3.<<4
6;4 624 3.53B 3.5<; 3.333 3.3<3 3.43; 3.4<B 3.;49 3.;B9
4.269 4.643 ;.59; ;.365 ;.;;4 ;.4B4 ;.<45 ;.B54 ;.629 4.394
4.269 4.643 ;.59; ;.365 ;.;;4 ;.4B4 ;.<45 ;.B54 ;.629 4.394
6!<2. 6!972 7!022 7!6.9 9!../ 9!3// 9!935 .5!097 .5!7<< ..!033
Centralizatorul cate#oriilor de cheltuieli:
Structura cheltuielil)r prezumate pe urmat)rii 45 ani este prezentata in tabelul de mai ?)s:
TA"E$ ..! + Centralizatorul cheltuielilor de e:ploatare Fin leiG
CATE*ORIA DE C)E$TUIE$I A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
<B

(@E,$*IE,I (* I$RE$IEREA 5 9.692 34.446 3;.556 3;.969 34.45< 34.B4< 39.934 3<.434 3<.643
(@E,$*IE,I (* RE*MERA$IA
.ERSOA,*,*I A-A%A$ 5 ;B2.244 B35.;B3 B4<.B4B BB4.692 644.2B5 6<<.;69 3.556.BB4 3.599.;42 3.354.B32
(@E,$*IE,I (* *$I,I$A$I,E 5 ;5.4<4 <;.<23 <<.9;< <6.9;5 24.<96 29.64B 26.;49 B4.63< B<.<42
(@E,$*IE,I MA$ERIA,E 5 366.;<4 43<.<23 4;9.443 499.539 429.463 46<.BBB 936.44B 944.<34 9<2.5;3
A,$E (@E,$*IE,I (* SER+I(II,E 5 4.923 9.;2; 9.<39 9.B<2 <.3;3 <.452 <.<69 <.662 2.;34
TOTA$ C)E$TUIE$I 5 K </<!597 KK .!057!323 .!0<6!2/9 .!2/7!9<0 .!290!/<6 .!3<5!2<2 .!<05!<73 .!652!5<3 .!675!627
A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
32.254 <66.65; 36.;;; 45.45; 43.334 44.5<4 4;.599 44.564 49.322 4<.;35
3.394.444 3.454.;54 3.49B.462 3.;39.3;5 3.;24.;33 3.4;<.399 3.955.2B3 3.9<B.;32 3.<;B.B63 3.234.<43
65.94< 64.<43 6B.B2B 35;.;4B 352.62B 334.B;2 332.634 34;.443 34B.2<< 3;4.9<5
964.94B <36.43; <42.522 <2<.36< 25<.<44 2;B.444 223.<94 B5<.;2< B44.<<; BB5.9B;
2.<43 2.6B4 B.;44 B.236 6.334 6.944 6.695 35.;6B 35.B<< 33.;99
.!7<5!77/ /!</<!5/2 /!50/!.05 /!./0!36< /!/.9!.0< /!0.7!997 /!2/0!03/ /!30/!250 /!<2<!0</ /!6<3!227
<6

2!0!0 Calculul indicatorilor de per'or-anta 'inanciara
In ideea de a )btine ) imagine mai clara asupra impactului pe care il va crea pr)iectul! ne#am
pr)pus realizarea in cadrul d)cumentatiei unei analize ec)n)mic) H financiare. Analiza ec)n)mic) #
financiara va pune accentul pe impactul la nivel financiar al investitiei. Aceasta fiind necesar0 pentru
) evaluare pe plan financiar a investitie cu sc)pul de a evidentia utilitatea 1i beneficiile reale ale
pr)iectului. ()stul t)tal al pr)iectului este f)rmat din suma c)sturil)r de investitie Kamena?are teren!
ridicare amena?are! avize si ac)rduri! etcL si a c)sturil)r de e8pl)atare Kpers)nal! materii prime!
cheltuieli cu energie! apa! salubritate! pr)m)vare! etcL.
*n calclarea costrilor de e%ploatare in scopl determinarii ratei interne a renta(ilitatii
financiare, toate articolele care n a dat nastere nei c.eltieli monetare efecti'e a fost e%clse.
4in acest moti' a fost e%clse c.eltielile c deprecierea si amorti#area. 29a respectat astfel si
recomandarea c neinclderea acesti cost facta in cadrl C$.idli pentr anali#a cost9(eneficii
a proiectelor de in'estitiiD reali#at de -omisia Uninii ;ropene.
Indicat)rii utilizati in analiza financiara sunt:
Rata financiara interna a rentabilitatii # RIR K*88 E internal rate of retrnL si care se
defineste ca fiind rata d)banzii care aduce la zer) val)area actualizata neta a investitieiC
25

+al)area neta actualizata H+A KFP/ 9 net present 'aleL ce reprezinta val)area neta
actualizata a investitiei sau a capitalului prin utilizrea unei rate de actualizare si a unei serii de plati
Kval)ri negativeL si incasari Kval)ri p)zitiveL viit)areC
Rata c)st#beneficiu # Rb>c care arata relatia )p)rtunitatii a )ricarui pr)gram
investiti)nal sau val)area actuala a beneficiil)r s)ciale marginale > u.m. a c)sturil)r s)ciale
marginale.
Analiza c)st beneficiu si indicat)rii financiari sunt prezentate in tabelele urmat)are :
23

TA"E$ ./! & (ROIECTIA ,ENITURI$OR SI A COSTURI$OR DIN E%($OATARE Fin leiG
(A$E-ORIE A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+EI$*RI 5 lei <29.639 lei 3.434.<<; lei 3.42<.4;4 lei 3.944.<<; lei 3.<34.5B; lei 3.<B4.<4< lei 3.2<5.4;9 lei 3.B;6.<94 lei 3.644.4;6 lei
(@E,$*IE,I 5 lei <4<.56B lei 3.;5B.949 lei 3.;<2.446 lei 3.44B.6<; lei 3.46;.4<2 lei 3.9<5.4<4 lei 3.<;5.<B9 lei 3.254.5<9 lei 3.2B5.24B lei
,enit net din
e:ploatare 5 leiK 29!7.6 leiKK .52!..7 lei .57!750 lei ..0!655 lei ..7!7.< lei ./2!.<0 lei ./9!635 lei .03!379 lei .2.!<95 lei

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
4.55B.64B lei 4.566.;93 lei 4.36;.B44 lei 4.464.944 lei 4.;69.25B lei 4.95;.939 lei 4.<3<.32; lei 4.2;;.653 lei 4.B9<.642 lei 4.6B9.4BB lei
3.B<5.BB4 lei 4.<4<.544 lei 4.5;4.3;5 lei 4.34;.92< lei 4.436.3;< lei 4.;3B.66B lei 4.44;.;94 lei 4.9;4.45; lei 4.<4<.;<4 lei 4.2<9.44B lei
.27!5<< lei &3/<!<60 lei .<.!<9/ lei .<7!9<7 lei .6<!36/ lei .72!3.7 lei .9/!7/. lei /5.!297 lei /.5!3<3 lei //5!52. lei
24

TA"E$ .0! & TA"E$U$ SUSTENA"I$ITATII FINANCIARE Fin leiG
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+EI$*RI "I EG.,OA$ARE 5 <29.639 3.434.<<; 3.42<.4;4 3.944.<<; 3.<34.5B; 3.<B4.<4< 3.2<5.4;9 3.B;6.<94 3.644.4;6
'*-E$*, "E S$A$ MM7.S ;.922.542
(O$RI'*$IA (% '$ I
"-AS.( 'O$OSAI B<.555 4<B.64;
(@E,$*IE,I "E
EG.,OA$ARE 5 #<4<.56B #3.;5B.949 #3.;<2.446 #3.44B.6<; #3.46;.4<2 #3.9<5.4<4 #3.<;5.<B9 #3.254.5<9 #3.2B5.24B
(OS$*RI,E I+ES$I$IEI #4.254.53B #3.446.6;3
F$U% DE NUMERAR
TOTA$ 9<.!559 &9..!.9. .52!..7 .57!750 ..0!655 ..7!7.< ./2!.<0 ./9!635 .03!379 .2.!<95
F$U% DE NUMERAR
TOTA$ CUMU$AT 9<.!559 29!7.7 .30!90< /</!609 06<!209 293!/33 <.9!2.7 629!.<7 772!636 .!5/<!226

A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
4.55B.64B 4.566.;93 4.36;.B44 4.464.944 4.;69.25B 4.95;.939 4.<3<.32; 4.2;;.653 4.B9<.642 4.6B9.4BB

#3.B<5.BB4 #4.<4<.544 #4.5;4.3;5 #4.34;.92< #4.436.3;< #4.;3B.66B #4.44;.;94 #4.9;4.45; #4.<4<.;<4 #4.2<9.44B

.27!5<< &3/<!<60 .<.!<9/ .<7!9<7 .6<!36/ .72!3.7 .9/!7/. /5.!297 /.5!3<3 //5!52.
.!.62!3.0 <26!725 759!30/ 967!35. .!.33!560 .!009!395 .!30/!2.. .!600!959 .!922!262 /!.<2!3.3
2;

TA"E$ .2! & CA$CU$U$ RATEI INTERNE A RENTA"I$ITATII FINANCIARE A IN,ESTITIEI Fin leiG
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+EI$*RI 5 <29.639 3.434.<<; 3.42<.4;4 3.944.<<; 3.<34.5B; 3.<B4.<4< 3.2<5.4;9 3.B;6.<94 3.644.4;6
+A,OAREA REFI"*A,A 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
(@E,$*IE,I 5 <4<.56B 3.;5B.949 3.;<2.446 3.44B.6<; 3.46;.4<2 3.9<5.4<4 3.<;5.<B9 3.254.5<9 3.2B5.24B
(OS$*RI $O$A,E I+ES$I$IE 4.42<.559 3.454.529 5 5 5 5 5 5 5 5
F$U% DE NUMERAR NET &/!/6<!553 &.!.3/!/37 .52!..7 .57!750 ..0!655 ..7!7.< ./2!.<0 ./9!635 .03!379 .2.!<95
RA$A "E A($*A,IFARE 9W
7A($OR*, "E A($*A,IFARE 5!6944 5!6525 5!B<;B 5!B442 5!2B;9 5!24<4 5!2352 5!<2<B 5!<44< 5!<3;6
,A$OARE ACTUA$IAATA &/!.<6!</2 &.!523!.0/ 79!92. 79!3.0 79!576 77!<</ 77!/25 76!7/5 76!25/ 7<!97<

N(,
A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
4.55B.64B 4.566.;93 4.36;.B44 4.464.944 4.;69.25B 4.95;.939 4.<3<.32; 4.2;;.653 4.B9<.642 4.6B9.4BB 43.233.22;
5 5 5 5 5 5 5 5 5 4.5BB.544 2B<.694
3.B<5.BB4 4.<4<.544 4.5;4.3;5 4.34;.92< 4.436.3;< 4.;3B.66B 4.44;.;94 4.9;4.45; 4.<4<.;<4 4.2<9.44B 45.465.624
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 ;.492.644
.27!5<< &3/<!<60 .<.!<9/ .<7!9<7 .6<!36/ .72!3.7 .9/!7/. /5.!297 /.5!3<3 /!057!5<3 #3.495.3B<

5!9B42 5!99<B 5!9;5; 5!9593 5!4B35 5!49B3 5!4;<; 5!4399 5!;692 5!;2<6
7<!36. &/90!/6. 73!629 73!025 72!902 72!305 72!./6 70!6/6 70!0/7 7<9!773
INDICATOR ,A$OARE
,enituri actualizate N(,FIG //!297!6/6@<3 lei
Costuri actualizate N(,FOG /0!627!9.0@.7 lei
,aloarea actuala neta 'inanciara a In1estitiei ,NAF8C &.!/35!.73@30 lei
Rata interna a renta4ilitatii 'inanciare a In1estitiei RIRF8C .@07N
Raportul 4ene'iciu&cost R 48c 5@92
TA"E$ .3! & CA$CU$U$ RATEI INTERNE A RENTA"I$ITATII FINANCIARE A CA(ITA$U$UI Fin leiG
A 3 A 4 A ; A 4 A 9 A < A 2 A B A 6 A 35
+EI$*RI 5 <29.639 3.434.<<; 3.42<.4;4 3.944.<<; 3.<34.5B; 3.<B4.<4< 3.2<5.4;9 3.B;6.<94 3.644.4;6
24

+A,OAREA REFI"*A,A 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
(@E,$*IE,I 5 <4<.56B 3.;5B.949 3.;<2.446 3.44B.6<; 3.46;.4<2 3.9<5.4<4 3.<;5.<B9 3.254.5<9 3.2B5.24B
(O$RI'*$IA (.%. '$. I "-AS.(
'O$OSAI B<.555 4<B.64; 5 5 5 5 5 5 5 5
F$U% DE NUMERAR NET &7<!555 &2.9!.5< .52!..7 .57!750 ..0!655 ..7!7.< ./2!.<0 ./9!635 .03!379 .2.!<95
RA$A "E A($*A,IFARE 9W
7A($OR*, "E A($*A,IFARE 5!6944 5!6525 5!B<;B 5!B442 5!2B;9 5!24<4 5!2352 5!<2<B 5!<44< 5!<3;6
,A$OARE ACTUA$IAATA &7.!953 &075!.2/ 79!92. 79!3.0 79!576 77!<</ 77!/25 76!7/5 76!25/ 7<!97<

N(,
A 33 A 34 A 3; A 34 A 39 A 3< A 32 A 3B A 36 A 45
4.55B.64B 4.566.;93 4.36;.B44 4.464.944 4.;69.25B 4.95;.939 4.<3<.32; 4.2;;.653 4.B9<.642 4.6B9.4BB 43.233.22;
5 5 5 5 5 5 5 5 5 4.5BB.544 2B<.694
3.B<5.BB4 4.<4<.544 4.5;4.3;5 4.34;.92< 4.436.3;< 4.;3B.66B 4.44;.;94 4.9;4.45; 4.<4<.;<4 4.2<9.44B 45.465.624
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 952.4;4
.27!5<< &3/<!<60 .<.!<9/ .<7!9<7 .6<!36/ .72!3.7 .9/!7/. /5.!297 /.5!3<3 /!057!5<3 3.955.944

5!9B42 5!99<B 5!9;5; 5!9593 5!4B35 5!49B3 5!4;<; 5!4399 5!;692 5!;2<6
7<!36. &/90!/6. 73!629 73!025 72!902 72!305 72!./6 70!6/6 70!0/7 7<9!773
INDICATOR ,A$OARE
Rata interna a renta4ilitatii 'inanciare a Capitalului RIRF8L /.@96N
,aloarea actuala neta 'inanciara a Capitalului ,NAF8L .!355!3/0@9. lei
29

2!2! Analiza econo-ica:
Analiza ec)n)mic04L! inclusiv calcularea indicat)ril)r de perf)rman&0 ec)n)mic0: val)area actual0
net0! rata intern0 de rentabilitate 1i rap)rtul c)st#beneficiuC
4L Este )bligat)rie d)ar /n cazul investi&iil)r publice ma?)re # investi&ie publica ma?)ra:
investi&ia public0 al c0rei c)st t)tal dep01e1te echivalentul a 49 mili)ane eur)! /n cazul investi&iil)r
pr)m)vate /n d)meniul pr)tec&iei mediului! sau echivalentul a 95 mili)ane eur)! /n cazul investi&iil)r
pr)m)vate /n alte d)meniiC
2!3! Analiza de senziti1itate:
In cadrul acesteia v)r fi identificate variabilele criticeC se v)r analiza perf)rman&ele
financiare 1i ec)n)mice ale pr)iectului atunci cAnd val)rile acest)ra variaz0! /n plus sau /n minus! cu
un anumit pr)cent. (eea ce /ncerc0m s0 determin0m sunt acele val)ri care influen&eaz0 stabilitatea
pr)iectului n)stru: /n ce c)ndi&ii val)area net0 actualizat0 a?unge zer). M)dul in care riscurile sunt
luate in c)nsiderare este evaluat cu a?ut)rul analizei de senzitivitate. Sensibilitatea la variabilile
cheie ale pr)iectului de investititii studiaza m)dificarile parametril)r de baza ale previziunil)r in
functie de riscurile ce p)t apare pe intreaga durata de viata a investitiei.
In urma analizarii tabelului senzitivitatii se p)ate c)nstata ca ) ev)lutie negativa in primii ani
a cheltuielil)r nu influenteaza esential pr)iectul. (resterea ratei inflatiei cu mai mult de 3W fata de
val)area initiala de 4!9W! influenteaza c)nsiderabil ev)lutia pr)iectului! dar este putin pr)babil ca
inflatia sa a?unga la 9!9W sau 2W in c)nditiile in care 'R estimeaza rata inflatiei intre 4!9W si
4!9W iar tendinta este de scadere sub val)area luata in calcul de 4!9W. (resterea sau scaderea
venituril)r cu 3W nu are influente semnificative! pr)blemele aparind la ) scadere cu peste 9W a
acest)ra! dar este putin pr)babil sa survina in viit)r ) m)dificare in minus a standardului de c)st
pentru pers)anele cu handicap. .r)bleme mai apar si in cazul nec)lectarii sau c)lectarii partiale ! a
c)ntributiei pers)anel)r instituti)nalizate. Asemanat)r cu influenta venituril)r asupra variabilel)r
cheie apare ) pr)blema in cazul cresterii c)sturil)r de )perare cu mai mult de 9W! dar este f)arte
putin pr)babil ca acest tip de cheltuiala sa creasca cu ) asemenea val)are! fara a creste si standardul
de c)st. +ariatiile diferitel)r categ)rii de cheltuieli! luate separate! au influenta mica. Spre e8emplu
cresterea c)sturil)r utilitatil)r cu 9W pr)v)aca ) crestere cu 4W a val)rii actualizate. "urata de
e8ecutie! m)dificari ale val)rii investitiei cu 3W # 9W au deasemenea ) influenta scazuta asupra
pr)iectului.
Riscurile specifice sunt:
# cresterea c)sturil)r )perati)nale cu 3W! atunci cand s#ar realiza veniturile asa cum au f)st
previzi)nate! ar c)nduce la prelungirea duratei de recuperare a investieiC
2<

# reducerea venituril)r cu 3W ar putea denatura cursul pr)iectului dar influenta sa este t)t
asupra duratei de recuperare a investiei.
# reducerea venituril)r pr)prii cu 95W ar puteadeasemenea denatura cursul pr)iectului dar
influenta sa este t)t asupra duratei de recuperare a investiei.
# Reducerea venituril)r pr)prii cu 355W! imp)sibilitatea tutur)r cel)r 35 beneficiari K45W
din t)talul pers)anel)r instituti)nalizateL de a plati c)ntributia ar duce la m)dificari negative ale
flu8ului de numerar si la aparitia necesitatii suplimentarii bugetului al)cat de catre ()nsiliul
%udetean ')t)sani! incepind cu anul 34 pina in anul 36.
"upa cum se p)ate c)nstata e8ista p)sibilitatea unei fluctuatii a fact)ril)r analizati! dar e8ista
si s)lutii pentru a c)ntracara rezultatele negative astfel incat previziunile efectuate sa se realizeze.
"eci! se p)ate c)ncluzi)na ca pr)iectul de investitii OCentru rezidential pentru persoane adulte
cu handicap este r)bust din punct de vedere financiar.
$abel 3<. Analiza senzitivitatii pentru pr)iectul de investitii O(entru rezidential pentru
pers)anele adulte cu handicapP
Riscuri calculate
Indicatori ai analizei econo-ico&'inanciare
RIRF8C FNG ,NAF8C FleiG
+al)are "iferenta +al)are
"iferenta fata de
varianta estimata
,alori o4tinute in 1arianta esti-ata .@07N &.!/35!.73@30 lei
Reducerea venituril)r cu 3W 5!23W 5!<2W #3.4<9.39;!9B lei 434.6<B!59 lei
Reducerea venituril)r cu 9W #4!54W ;!45W #4.4B4.526!46 lei 3.5;;.B6;!6< lei
(resterea venituril)r cu 3W 4!54W #5!<<W #3.5;;.5<2!B5 lei #432.332!2; lei
(resterea venituril)r cu 9W 4!99W #;!32W #3<4.96<!B2 lei #3.5B9.9BB!<< lei
Reducerea venituril)r pr)prii cu 95W #5!92W 3!69W #3.B96.56;!9; lei <5B.65B!55 lei
Reducerea venituril)r pr)prii cu 355W #4!<<W 4!54W #4.4<<.553!94 lei 3.439.B39!66 lei
(resterea ratei inflatiei cu 3W! la 9!9W #5!49W 3!B;W #3.<29.<B4!B3 lei 449.462!4B lei
(resterea ratei inflatiei la 2W #<!3;W 2!93W #4.464.22B!B6 lei 3.444.96;!;< lei
Scaderea ratei inflatiei cu 3W! la ;!9W 4!9BW #3!45W #654.B36!;; lei #;49.;<<!45 lei
Scaderea ratei inflatiei la 4W ;!2;W #4!;9W #934.B34!4< lei #2;2.;23!52 lei
(resterea nivelului de salarizare cu 3W 5!66W 5!;6W #3.;24.2;<!44 lei 344.995!23 lei
(resterea nivelului de salarizare cu 9W #5!<4W 4!55W #3.B24.6;6!35 lei <44.29;!92 lei
(resterea pretului la utilitati cu 3W 3!;9W 5!5;W #3.496.623!;3 lei 6.2B9!2B lei
(resterea pretului la utilitati cu 35W 3!4;W 5!39W #3.466.334!4< lei 4B.64B!6; lei
(resterea generala a c)sturil)r de )perare cu 3W 5!24W 5!<4W #3.499.569!44 lei 454.656!23 lei
(resterea generala a c)sturil)r de )perare cu 9W #3!6BW ;!;<W #4.424.2;4!33 lei 3.544.94B!9B lei
(resterea val)rii investitiei cu 3W 3!;3W 5!52W #3.4B4.2<4!64 lei ;4.926!43 lei
(resterea val)rii investitiei cu 9W 3!54W 5!;4W #3.43;.5B4!<3 lei 3<4.B62!5B lei
Scaderea val)rii investitiei cu 3W 3!49W #5!52W #3.432.64B!55 lei #;4.492!9; lei
Scaderea val)rii investitiei cu 9W 3!24W #5!;4W #3.569.549!49 lei #399.345!5B lei
Intarzierea termenului de finalizare a centrului
cu < luni 3!4BW 5!35W #3.469.;23!49 lei 49.3B9!24 lei
2!<! Analiza de risc:
Anali#a mlticriteriala ia in considerare simltan o 'arietate de o(iecti'e in legatra c
proiectl de e'alat. 5 astfel de metodologie este c ade'arat efecti'a atnci cand e%primarea in
22

forma (aneasca a costrilor si (eneficiilor este dificila sa imposi(ila. *n acest capitol snt
identificate principalele riscri care afectea#a pre'i#inile si indicatorii calclati atat prin anali#a
financiara, cat si prin anali#a cost9(enefici.
Qn c)nf)rmitate cu art 45 KeL din Regulamentul 35B;>455<! analiza c)st#beneficiu trebuie s0
includ0 1i ) evaluare a riscuril)r. .rimul pas al acestei analize este analiza de risc.
RIS(
.r)babilitate
W
Resp)nsabili cu masurile de
c)ntracarare
Riscul de nee8ecutare! e8ecutare tardiv0! sau nec)respunz0t)are a
)bliga&iil)r c)ntractuale ;5W
Echipa manageriala de
implementare a pr)iectului
Riscul de scumpire a materiil)r prime! materialel)r 1i man)perei 45W
Riscul pri1ind 4onitatea partenerilor co-erciali. Acest risc
vizeaz0 capacitatea agen&il)r c)merciali de a#1i )n)ra la timp
)bliga&iile pe care 1i le asum0 prin c)ntracte ;5W
Riscul de -ana#e-ent # determin0 )b&inerea un)r rezultate
nesatisf0c0t)are 49W
Riscuri econo-ice # generate de instabilitatea p)litica si desele
m)dificari legislative 45W
Echipa adiminstrativa a centrului
Riscul co-ercial H se refer0 la m)dul de desf01urare a activit0&ii
c)merciale ale s)ciet0&il)r din mediul s)ci)#ec)n)mic
Kapr)vizi)nare cu materii prime 1i materiale! desfacerea pr)dusel)r
finite! )rientarea spre pie&e de desfacere atractiveL 45W
Riscul contractual H legat de aspectele ?uridice ale /ncheierii 1i
derul0rii c)ntractel)r ec)n)mice 45W
Riscul 'inanciar H are leg0tur0 cu structura financiar0 a capitalului
s)ciet0&il)r din mediul s)ci)#ec)n)mic este legat de gradul de
/ndat)rare a agentului ec)n)mic supus analizei 1i este pus /n
eviden&0 de ev)lu&ia indicat)ril)r de rezultate la nivelul firmei! sub
inciden&a structurii financiare a acesteia 45W
Riscul 1alutar H apare ca ) c)nsecin&0 a schimb0rii cursului valutar
pentru m)nedele str0ine cu care )pereaz0 agentul ec)n)mic supus
analizei. Se cuantific0 /n pierderi dat)rit0 varia&iei cursului de
schimb 45W
Riscul catastro'al H reprezint0 pierderi dat)rate un)r eventuale
catastr)fe naturale sau de )rdin uman. 9W
Riscul de 'ali-ent sau de insol1a4ilitate! de1i p)ate fi c)nsiderat
ca fiind un risc de natur0 financiar0! este )p)rtun0 studierea lui ca
risc separat! de)arece s)lvabilitatea reprezint0 un capit)l imp)rtant
/n analiza ec)n)mic)#financiar0 1i patrim)nial0 a )ric0rei unit0&i
ec)n)mice. Qn termeni generali! s)lvabilitatea reprezint0 capacitatea
institutiei! firmei! b0ncii de a face fa&0 )bliga&iil)r c)ntractate 1i
a?unse la scaden&0! indiferent faptului c0 ele pr)vin din anga?amente
anteri)are! curente sau din prelev0ri )bligat)rii Kimp)zite! ta8e!
c)tiza&ii la f)ndurile s)cialeL. 39W
.relungirea crizei ec)n)mic)#financiare in R)mania <5W
Intrarea R)maniei intr#) criza p)litica 49W
Riscul reprezentat de migratia f)rtei de munca din Regiunea de
)rd Est spre alte regiuni mai dezv)ltate din punct de vedere
ec)n)mic 95W
Strate#ii de -ana#e-ent al riscului ce pot 'i adaptate:
3. Acceptarea KasumareaL riscului H pr)babilitatea de pr)ducere a acestuia este acceptarea ! iar
impactul este cun)scut de c0tre )rd)nat)rC
2B

4. Reducerea riscului H /ncheierea de c)ntracte ferme cu furniz)rii de lucr0ri! )rganizarea de
pr)ceduri de selec&ie care s0 permit0 schimbarea c)nstruct)rului.
.entru celelalte riscuri se va adapta strategia de asumare a riscului. Aceasta in principal
dat)rita pr)babilit0&ii destul de reduse de a se pr)duce.
2!6! Concluziile analizei cost 4ene'iciu:
In tabelul de mai ?)s este prezentata sinteza rezultatel)r )btinute din aceasta analiza:
"enumire +al)ri )btinute prin pr)iect
+al)are t)tala investitie inclusiv $+A 2!.0.!935 lei .!559!32. P 355W
"in care (IM Kc)nstructii m)nta?L ;.459.54B lei 2B;.529 c
()ntributia din bugetul de stat al MM7.S ;.922.542 lei B2;.696 c B<!92W
()ntribuite pr)prie a (% ')t)sani 994.64; lei 3;9.9B4 c 3;!4;W
Suprafata t)tala de teren amena?ata ;.9<4 mp 4B; c>mp
Suprafata c)nstruita desfasurata KAdcL .!26/@3< -p <B< c>mp
umar de beneficiari 35
(ursul de schimb in data de 54#martie#4535 3c S 4!5646 lei
Rata inflatiei 4!95W
Oriz)ntul de timp 45 ani
Rata financiara de actualizare 9!55W
+A7>( &.!/35!.73@30 lei
RIR7>( .@07N
+A7>M .!355!3/0@9. lei
RIR7>M /.@96N
"in datele prezentate se )bserva ca rezultatele indicat)ril)r ec)n)mic)#financiari aferenti
pr)iectului de investitii O(entru rezidential pentru pers)anele adulte cu handicapP sustin impactul
relevant al investitiei asupra mediului ec)n)mic si s)cial.
3! SURSE$E DE FINANTARE A IN,ESTITIEI
+al)area t)tal0 a investi&iei # .!559!32. Euro Q 2!.0.!935 lei
Qmprumut 'IR"#4B49R) prin bugetul de stat al MM7.S # B2;.696 Eur). S ;.922.542 lei
()ntributia ()nsiliului %udetean ')t)sani # 3;9.9B4 Eur). S 994.64; lei
<! ESTIMARI (RI,IND FORTA DE MUNCA OCU(ATI (RIN REA$IAAREA
IN,ESTITIEI
<!.! Nu->r locuri de -unc> create in 'aza de e:ecutie
.e parcursul e8ecutiei! un numar /nsemnat de pers)ane calificate si necalificate v)r )cupa l)curi
de munca /n vederea finalizarii acestui )biectiv! estimAndu#se ca pentru ) peri)ada de ma8imum 3B
luni numarul t)tal de pers)ane care va participa se cifreaza la cca. 95 pers)ane! din care 45 pers)ane
/n e8ecutie.
26

<!/! Nu->r locuri de -unc> create in 'aza de operare
Asigurarea functi)narii (entrului Rezidential! dupa darea /n e8pl)atare! intra /n sarcina
()nsiliului %udetean ')t)sani prin "irectia -enerala de Asistenta S)ciala si .r)tectia ()pilului
')t)sani. .entru desfasurarea in c)nditii )ptime a activitatii centrului este necesar un numar de ;6
pers)ane.
6a(el c personall in fa#a de operare:
Denu-irea postului Nu-ar posturi
())rd)nat)r centru 3
.sih)l)g 3
Medic 5!9
Asistent s)cial 3
Minet)terapeut 3
Mase)r 5!9
Asistent medical 2
Infirmier 35
-esti)nar 3
'ucatari 4
A?ut)r bucatar 4
7)chist ;
Muncit)ri intretinere ;
.aznici 4
TOTA$ 09
1
6! (RINCI(A$II INDICATORI TE)NICO ECONOMICI AI IN,ESTIRIEI
6!.! ,aloarea totala FIN,G@ inclusi1 T,A F-ii leiG + 2!.0.@935
K/n preturi H luna Martie! anul 4535! 3 eur) S 4!5646 ,ei
din care :
# c)nstructii#m)nta? K(IML ;.459!54B mii lei
6!/! Esalonarea in1estitiei FIN,8CHMG
A*, I S 4.254!53B mii lei > 4.;95!B;9 mii lei
A*, II S 3.446!6;3 mii lei > B94!43; mii lei
6!0! Durata de realizare FluniG
"urata de realizare a investitiei este de 3B luni! in c)nf)rmitate cu graficul de e8ecutie
pr)pus.
6!2! Capacitati FJn unitati 'izice si 1aloriceG
*nitati fizice
*nitati val)rice
Kfara $+AL
B5

2!4!3 (ladire centru rezidential 3;<5!29 m= 4.<92.256 lei
2!4!4 (ladire pentru centrala termica si grup electr)gen ;6!B3 m= 359.4;2 lei
2!4!; Sera 24!55 m= 4;.9B2 lei
2!4!4 Impre?muire 439!55 m ;<.6<5 lei
2!4!9 Amena?are platf)rme si alei 35B2!42 m= 3<9.425 lei
2!4!< Amena?are peisagistica 3343!<; m= 4<.29; lei
6!3!Alti indicatori
u e8ista alti indicat)ri
7! A,IAE SI ACORDURI DE (RINCI(IU
Avizele si ac)rdurile emise de )rganele /n drept! p)trivit legislatiei in vig)are! se emit /n
c)nf)rmitate cu (ertificatul de *rbanism emis de .rimaria ()munei Stauceni
B.3. @(% ')t)sani privind pr)m)varea pr)iectului P(entru rezidential pentru pers)anele
adulte cu handicapP C
B.4. @(% ')t)sani privind Apr)barea Studiului de 7ezabilitate pentru )biectivul de investi&ii
P(entru rezidential pentru pers)anele adulte cu handicapP C
B.;. Avizul eliberat de Inspect)ratul de Stat /n ()nstruc&ii C
B.4. (ertificatul de *rbanism C
B.;. Aviz de amplasament eliberat de EO MO,"O+A C
B.4. Aviz A.A -R*. SA ')t)sani C
B.9. Aviz R)mtelec)m ')t)sani C
B.<. Aviz Inspect)ratul pentru Situatii de *rgenta ')t)sani C
B.2. Aviz .SI C
B.<. Aviz eliberat de Agentia pentru .r)tectia Mediului ')t)sani C
B.9. Aviz de principiu "S+SA ')t)sani C
B.9. Aviz de principiu AS. ')t)sani C
Int)cmit:
Ing. ')gdan Ale8a
B3

B4

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

FOAIE DE SEMNATURI:

S-ar putea să vă placă și