JR. C132.doc.

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Carpeta B006
AP71-R-2014-000148
Ciudadano
JUEZA SUPERIOR PRIMERA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL
DEL REA METROPOLITANA DE CARACAS
Su Despacho.

Nosotros, RAMN S. BUROS R. y V!CTOR A. BUROS C.,
veneo!anos, "ayores de edad, casado y so!tero, a#o$ados en e%ercicio, de
este do"ici!io, portadores de !as c&du!as de identidad N
os
".0#$."#" y
18."04.0"0 e inscritos en e! 'nprea#o$ado #a%o !os N
os
$.10# y 18".801,
respectiva"ente, actuando en este acto con e! car(cter de apoderados
%udicia!es de !as ciudadanas ZADIE CASTRO BIAI y ZAILYN
CAROLINA BUROS CASTRO, veneo!anas, "ayores de edad,
do"ici!iadas en )echer*a, estado +no(te$ui y portadoras de !as c&du!as de
identidad N
os
8.4$$.88% y 1#.##".187, respectiva"ente, actuando ta"#i&n e!
ciudadano V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO en su propio
no"#re y representaci,n- !os tres ."/ 0!ti"os no"#rados &ZADIE
CASTRO BIAI, ZAILYN CAROLINA y V!CTOR ALEJANDRO
BUROS CASTRO& inte$rantes de! !itis consorcio activo vo!untario o
potestativo co"o causa de !o esta#!ecido en e! art*cu!o "4.'( de !a )ey de
+rrenda"ientos 'n"o#i!iarios vi$ente para !a 1echa de !a presentaci,n de !a
de"anda 2ue dio naci"iento a !a pretensi,n a 2ue se re1iere este escrito, 2ue
dice3 4Slo podr demandarse el desalojo de un inmueble bajo contrato de
arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la
accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales: En la
necesidad que tenga el propietario &en e! presente caso a"#os, V!CTOR
ALEJANDRO y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO& de
ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del
segundo grado5 &!a "adre de !os dos propietarios, y ade"(s, !a
arrendadora de! in"ue#!e&. Car(cter de apoderado de RAMN S.
BUROS R., 2ue consta de poder 2ue se ane6, "arcado A a !a de"anda,
otor$ado por ante !a Notar*a 70#!ica de )echer*a de! 8unicipio Die$o
Bautista 9r#ane%a de! estado +no(te$ui e! tres ."/ de "aro de 2011,
anotado #a%o e! N: 0"7, ;o"o 04%, de !os )i#ros de +utenticaciones
respectivos, y !a nuestra de poder 2ue cursa en autos "arcado I, otor$ado
ta"#i&n por ante !a Notar*a 70#!ica de )echer*a, 8unicipio <! 8orro
)icenciado Die$o Bautista 9r#ane%a de! estado +no(te$ui e! 1)*+ de
novie"#re de 2012, 2uedando anotado #a%o e! N: 0"", ;o"o 27" de !os
)i#ros de +utenticaciones !!evados por ante esa Notar*a, corriendo e! pri"er
poder no"#rado a !os 1o!ios de! 1$ a! 18 y e! se$undo de! 1o!io ""% a! 1o!io
""8 de! e6pediente, antes de !a oportunidad !e$a! esta#!ecida en e! art*cu!o
12" de !a )ey para !a Re$u!ariaci,n y Contro! de !os +rrenda"ientos de
=ivienda para 2ue se ce!e#re !a audiencia ora! ante esta Superioridad en
virtud de !a ape!aci,n interpuesta por !a parte actora en 1echa veintitr&s .2"/
2
de enero de dos "i! catorce .2014/ contra !a sentencia de1initiva dictada en e!
d*a veintiuno .21/ de enero de dos "i! catorce .2014/ por e! Ju$ado ;ercero
de 8unicipio de !a Circunscripci,n Judicia! de! >rea 8etropo!itana de
Caracas en e! %uicio 2ue por desa!o%o intentaron ZADIE CASTRO BIAI,
V!CTOR A. BUROS CASTRO y ZAILYN C. BUROS C. contra e!
ciudadano ALESSANDRO RASSO, todos identi1icados en autos, por
desa!o%o con1or"e a! ordina! '/ de! art*cu!o "4 de !a )ey de +rrenda"ientos
'n"o#i!iarios &vi$ente para !a 1echa 4 de "aro de 2011& presenta"os
!a 1unda"entaci,n de !a ape!aci,n y aporta"os prue#as en !os si$uientes
t&r"inos3
3
1.- LAS PRUEBAS APORTADAS EN EL JUICIO
1.1.- LAS PRUEBAS CONSINADAS CON EL LIBELO DE
DEMANDA
1.1.1.- "arcado A poder otor$ado por ZADIE CASTRO BIAI,
V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO y ZAILYN CAROLINA
BUROS CASTRO a RAMN SALVADOR BUROS ROMERO, !a
pri"era co"o arrendadora y !os dos si$uientes co"o propietarios y en e! cua!
docu"ento todos 1acu!tan a! apoderado para 2ue e! represente, sosten$a,
rec!a"e y de1ienda sus derechos e intereses, co"o arrendadora y propietarios
de! in"ue#!e 2ue "(s ade!ante se descri#e en re!aci,n a! contrato de
arrenda"iento "encionado- ta"#i&n, en e! "is"o instru"ento, !os
propietarios conva!idan y rati1ican e! otor$a"iento 2ue su "adre hio de!
"encionado contrato de arrenda"iento en e%ercicio de !as 1acu!tades 2ue !e
concediera e! art*cu!o 2$7 de! C,di$o Civi!, es decir, para ce!e#rar, co"o
"adre en e%ercicio de !a patria potestad de sus hi%os "enores, contratos de
arrenda"iento 2ue no e6cedieran de " a?os .en e1ecto se ce!e#r, por 1 a?o,
pero por sentencia 1ir"e se dec!ar, por tie"po indeter"inado, recaudo
"arcado C/, y por ha#er sido autoriada por e! padre de !os "enores.
1.1.2.- Contrato de arrenda"iento ane6o B contenido en docu"ento
aut&ntico otor$ado por ante !a Notar*a 70#!ica Novena de! 8unicipio Baruta
de! estado 8iranda en 1echa 1" de novie"#re de 2002, anotado #a%o e! N: 7",
;o"o 42 de !os )i#ros de +utenticaciones !!evados por ante esa Notar*a,
ce!e#rado entre ZADIE CASTRO BIAI y ALESSANDRO RASSO
so#re e! in"ue#!e dicho-
1.1.".- contrato 2ue se aco"pa?, en copia "arcada C-O, re$istrado
por ante !a @1icina Su#a!terna de! Se$undo Circuito de Re$istro de!
8unicipio Baruta de! estado 8iranda en 1echa 27 de 1e#rero de 1##$, #a%o e!
N: 22, ;o"o 2%, 7rotoco!o 7ri"ero, e! cua! se consi$n, con posterioridad en
copia certi1icada con1or"e a !o esta#!ecido en !os art*cu!os 4"4 y 4"% de!
C,di$o de 7rocedi"iento Civi!, de acuerdo a! cua! e! in"ue#!e Auinta
ZADIE &cua! es e! dado en arrenda"iento&, u#icado en !a
9r#aniaci,n )a ;ahona, Ca!!e de! 7arra!, Sector E-1 de! Con%unto
Residencia! )as <s"era!das, 8unicipio Baruta de! estado 8iranda pertenece
a !os ciudadanos V!CTOR ALEJANDRO y ZAILYN CAROLINA
BUROS CASTRO, 2uienes !o ad2uirieron de sus padres RAMN S.
BUROS R. y ZADIE J. CASTRO BIAI, !a arrendadora, siendo !os
ad2uirientes "enores de edad, ha#iendo &stos dado en usu1ructo dicho
in"ue#!e a sus padres por e! "is"o docu"ento, e! cua! usu1ructo se
e6tin$ui, por !as raones !e$a!es "encionadas en e! instru"ento.
1.1.4.- Copia de !as actas de re$istro civi! de naci"iento de !os
propietarios V!CTOR A. y ZAILYN C. BUROS CASTRO, donde
consta !a condici,n de hi%os de !a arrendadora y de RAMN S. BUROS
R., "arcadas D y E.
1.1.%.- Aue hasta !a 1echa e! arrendatario no ha "ani1estado en 1or"a
a!$una su intenci,n de desa!o%ar dicho in"ue#!e.
4
2.- RAZONES CONSTITUCIONALES Y LEALES PARA
SOLICITAR EL DESALOJO Y OTRAS PRUEBAS ACOMPA,ADAS
AL LIBELO DE DEMANDA.
)a causa! en !a 2ue se 1unda"ent, !a acci,n 1ue !a conte"p!ada en e!
ordina! '( de! art*cu!o "4 de !a )ey de +rrenda"ientos 'n"o#i!iarios 2ue
deter"ina 2ue podr( de"andarse e! desa!o%o de! in"ue#!e arrendado #a%o
contrato de arrenda"iento ver#a! o escrito por tie"po indeter"inado, cuando
se 1unde, entre otras causa!es, )- ./ -)0)123/3 45) 6)-7/ ). 8*+82)6/*2+ )-
+058/* ). 2-95)'.), + /.75-+ 3) 151 8/*2)-6)1 0+-1/-75:-)+1 3)-6*+ 3).
1)75-3+ 7*/3+, a!e$(ndose 2ue ta! necesidad e6iste3
2.1.- por2ue es su casa de e!!os, es su propiedad &de !os hi%os de !a
arrendadora& !a 0nica 2ue tienen .pues no tienen otra/, su 1uturo, e! ho$ar
donde ver(n nacer sus hi%os y en donde vivir(n e! resto de sus vidas y tienen
e! derecho constituciona! a usar, $oar, dis1rutar y disponer de su propiedad,
.POR;UE CADA ;UIEN NECESITA DE LO SUYO, NO DE LO
AJENO(, de#i&ndose respetar ta! DEREC<O CONSTITUCIONAL DE
LOS PROPIETARIOS =RENTE AL DEREC<O LEAL DE LOS
ARRENDATARIOS a ocupar un in"ue#!e a%eno a"parados "uchos de
e!!os por una !e$is!aci,n 2ue est( diri$ida a !os "enos 1avorecidos &sector
en e! 2ue se in1i!tran personas 1avorecidas econ,"ica"ente& para ser
#ene1iciados por decisiones 2ue ter"inan siendo contrarias a !a !e$is!aci,n
positiva, a! derecho y a !a %usticia-
2.2.- por2ue ha#itan una casa en )echer*a, estado +no(te$ui, con un
(rea de construcci,n "uch*si"o "enor a !a casa de su propiedad, &2ue
por !o tanto resu!ta su"a"ente inc,"oda&, con un canon de
arrenda"iento i$ua! a! #".08> .Bs. $.0%0,
00
/ de Bs.$.$00,
00
i$ua! a! 0!ti"o
canon de arrenda"iento 2ue e! arrendatario de%, de pa$ar en su tota!idad
desde 1e#rero de 2011, cuando co"en, a consi$nar en e! Ju$ado 2%? de
8unicipio de esta Circunscripci,n Judicia!, despu&s 2ue 1ue noti1icado e! d*a
21 de ese "es y a?o, ane6o A, de! au"ento de! canon de arrenda"iento a Bs.
2%.000,
00
"ensua!es i$ua! a! pro"edio de !a ona ya 2ue esta#a 4 veces
"enor a ese pro"edio por raones de *ndo!e persona!, pues !a pare%a de!
arrendatario ha#*a sido "aestra de ZAILYN- to"ando posterior"ente e!
arrendatario desde 1e#rero de 2012 !a decisi,n de no consi$nar "(s &
co"o !o hicieron "uchos arrendatarios aprovechados, !o 2ue es un hecho
p0#!ico y notorio& preva!ido de !a !i"itaci,n te"pora! de toda pr(ctica de
"edida %udicia! de car(cter e%ecutivo o caute!ar 2ue recayera so#re in"ue#!es
destinados a vivienda 1a"i!iar o de ha#itaci,n, dictada por !a Co"isi,n
Judicia! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia, a pesar 2ue no es un da"ni1icado
ca!i1icado para un re1u$io sino un e"presario y por de"(s sin escr0pu!os de
!os 2ue c!ara"ente se aprovechan de cua!2uier circunstancia para
enri2uecerse en per%uicio de !os de"(s, 2uienes inevita#!e"ente se
e"po#recer(n en !a "is"a proporci,n-
2.".- por2ue co"o consecuencia de !o anterior, es decir, de !a 1a!ta de
pa$o de !os c(nones de arrenda"iento por parte de! arrendatario de !a Auinta
ZADIE, es decir, de ALESSANDRO RASSO &!o cua! est(
co"pro#ado por interpretaci,n ana!,$ica de! art*cu!o 1."%4 de! C,di$o Civi!
por2ue aun2ue no se est( pidiendo !a e%ecuci,n de !a o#!i$aci,n de pa$o sino
5
a!e$ando e! incu"p!i"iento de !a "is"a, dicha o#!i$aci,n 2ued, pro#ada
con e! contrato autenticado 2ue !a contiene y !a noti1icaci,n re1erida&
nuestros representados no pueden ta"poco pa$ar "(s e! canon de
arrenda"iento de! in"ue#!e 2ue ha#itan, "ientras 2ue si pudieran ha#itar su
casa, o#via"ente no tendr*an 2ue pa$ar a!2ui!er-
2.4.- por2ue !os propietarios de! in"ue#!e para !a 1echa de intentar !a
de"anda i#an a continuar y cu!"inar sus carreras universitarias y a cursar
post$rados en Caracas &estudiando para esa 1echa en !a 9niversidad
Santa 8ar*a, N0c!eo @riente& ha#i&ndose retirado de ta! N0c!eo &!o
2ue hicieron no por ociosidad sino para rea!"ente venirse a Caracas a ta! 1in
Y DE ALL! LA NECESIDAD DE <ABITAR LA VIVIENDA DE SU
PROPIEDAD& ta! co"o consta de !os recaudos aco"pa?ados a !a
de"anda =, y -1 &2ue se produ%eron en copias y cuyos ori$ina!es se
aco"pa?aron despu&s& ya 2ue =BC;@R B9RC@S C. esta#a cursando e!
0!ti"o se"estre de Derecho y D+')ENC B9RC@S, su her"ana, e! se$undo
se"estre de Contadur*a-
2.%.- por2ue a"#os propietarios y !a "adre de e!!os &su pariente
dentro de! se$undo $rado de consan$uinidad& i#an a tra#a%ar en Caracas
para sostenerse, contando con !a posi#i!idad de o#tener una sentencia
1avora#!e de acuerdo a !o a!e$ado y pro#ado con1or"e a !a !ey durante e!
proceso- V!CTOR, en ra,n de docu"ento autenticado, ane6o <, en donde
consta 2ue 1ue re2uerido para tras!adar!o a Caracas co"o +sistente )e$a!
&antes de $raduarse de a#o$ado& en e! Bu1ete de +#o$ados P@REZ
DUIN, UTI@RREZ RODR!UEZ, ABOADOS S. C., cuyo ori$ina!
consta en autos, y ZAILYN y su "adre en e"presas 2ue !e o1recieron
e"p!eos, co"o se "encionar( "(s ade!ante- es decir, 2ue )- 8*29)*
6A*92-+, EBIST!A YA LA NECESIDAD ABSOLUTA &y deci"os
4exista5, no por2ue ya no se ten$a !a necesidad a#so!uta !a cua! persiste,
co"o !ue$o se "encionar(, sino por2ue para ese "o"ento esa era !a o1erta de
tra#a%o a2u* en Caracas& Y EVIDENTE tanto de !a arrendadora, co"o de
sus hi%os propietarios, de ocupar e! in"ue#!e a 2ue se re1iere !a de"anda y
no otro in"ue#!e por2ue no son propietarios de nin$una otra vivienda, no
ha#iendo pro#ado !a contraparte !o contrario, hecho positivo, dado e! hecho
ne$ativo de no ser V!CTOR y ZAILYN propietarios de +6*+ in"ue#!e,
co"o e! apoderado actor a1ir", 4Fsiendo por otra parte, nuestros hijos
propietarios de UN inmueble, no tienen la necesidad, ni la madre de ellos, de
frustrar sus planes de desarrollo humano en beneficio de un empresario
avaro5- y )- 1)75-3+ .57/*, 4que es tan clara tal necesidad, que resulta
ilgico e injusto, desde todo punto de vista que estn pagando un alquiler
por un inmueble muchsimo ms peque!o que el de la propiedad de nuestros
hijos &!os propietarios& Y EN CONSECUENCIA
ABSOLUTAMENTE INCOMODOF5 y sin ha#er reci#ido "(s nunca pa$o
de arrenda"iento a!$uno, !o cua! resu!t, cierto, !o uno, a! co"parar !as
co"odidades de !os dos in"ue#!es 2ue aparecen descritas, !as de !a Auinta
ZADIE de su docu"ento de propiedad y de !a casa 2ue ocupan !os actores en
)echer*a, de! contrato de arrenda"iento respectivo, ane6o a! e6pediente, y !o
otro de no ha#er pro#ado e! de"andado e! hecho de! pa$o de! canon de
arrenda"iento 2ue se o#!i$, a pa$ar.
6

".- RE=ORMA DE LA DEMANDA Y PRUEBAS
ACOMPA,ADAS
<n 1echa 8 de a#ri! de 2011 1ue ad"itida re1or"a de !a de"anda, cuyos
t&r"inos son !os si$uientes3
".1.- en !a p($ina 2 de !a de"anda, en e! se$undo p(rra1o, se a$re$,
2ue para !a 1echa e! canon de arrenda"iento "ensua! de !a vivienda 2ue !a
arrendadora ocupa en e! oriente de! pa*s ya ascend*a a Bs. %.100,
00
, "(s e!
pa$o de condo"inio de cada "es &con !a cua! so#repasa#a !os Bs.
$.0%0,
00
& ta! co"o consta de! ane6o ori$ina! "arcado 1, DOCUMENTO
AUTENTICADO otor$ado entre !os ciudadanos JOS@ MIUEL RINCN
SALAS y ZADIE CASTRO ante !a Notar*a 70#!ica de )echer*a, 8unicipio
;ur*stico <! 8orro )icenciado Die$o Bautista 9r#ane%a de! estado
+no(te$ui, e! 18 de "aro de 2011, #a%o e! N: 47, ;o"o %" de !os )i#ros de
+utenticaciones !!evados por ante esa Notar*a- siendo 2ue con1or"e a!
recaudo "arcado B 2ue se consi$na con este escrito, cua! es una copia de !os
dep,sitos rea!iados por e! arrendatario ALESSANDRO RASSO en e!
;ri#una! =i$&si"o Auinto de 8unicipio de !a Circunscripci,n Judicia! de!
>rea 8etropo!itana de Caracas, e6pediente N: 2011-04"#, aparece 2ue e!
0!ti"o canon de arrenda"iento de Bs. $.$00,
00
2ue sie"pre consi$n,
inco"p!eto desde "aro de 2011, !o de%, de consi$nar en e! "es de enero de
2012, aun2ue en rea!idad ta"#i&n pa$, inco"p!eto e! "es de 1e#rero de ese
a?o, co"o se di%o-
".2.- en !a p($ina 2 de !a de"anda, a! tercer p(rra1o, se a$re$, 2ue !a
sentencia de1initiva"ente 1ir"e de! Ju$ado Cuarto de 8unicipio de !a
Circunscripci,n Judicia! de! >rea 8etropo!itana de Caracas de 1echa 2 de
1e#rero de 2011, se ane6a en COPIA CERTI=ICADA "arcada C, dentro de!
!e$a%o "arcado 2-
".".- en !a p($ina # de !a de"anda, en e! punto 1.18, se ane6, ori$ina!
"arcado C-0-1 de DOCUMENTO REISTRADO donde consta 2ue e!
in"ue#!e a 2ue se re1iere esta de"anda pertenece a !os ciudadanos V!CTOR
ALEJANDRO y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, as* co"o
2ue se ane6, ta"#i&n ORIINAL "arcado C-1 !a renuncia 2ue de!
usu1ructo de !a Auinta ZADIE hio RAMN S. BUROS R. y 2ue en
se$undo t&r"ino hici"os con%unta"ente a"#os padres, !a cua! dec!ar& en
no"#re de "i representada y e! "*o propio.
'$ua!"ente se ane6aron D y E COPIAS CERTI=ICADAS de !as
actas de re$istro civi! de naci"iento de !os propietarios de! in"ue#!e, de
donde consta !a condici,n de hi%os de !a arrendadora- a$re$ando, 2ue co"o
ALESSANDRO RASSO no ha "ani1estado en 1or"a a!$una su decisi,n
de desa!o%ar e! in"ue#!e, a !os actores s,!o !es ha 2uedado !a v*a contenciosa
e6presada en !a presente de"anda para !o$rar e! desa!o%o 4en virtud de la
imperiosa necesidad " absoluta que tienen de ocuparlo5.
".4.- <n !a p($ina 11 de! !i#e!o 2ue enca#ea !as presentes actuaciones,
a! punto 2.1.2.- se !e a$re$, 2ue3 por2ue ha#itan un in"ue#!e arrendado
desde hace % a?os por per*odos consecutivos de $ "eses cada uno y
au"entos sucesivos, siendo 1ie! cu"p!idora de sus o#!i$aciones por2ue a su
ve su arrendador re2uiere 2ue sea as* para &! a su ve poder cu"p!ir con sus
7
co"pro"isos 1rente a sus acreedores .re1iri&ndose a! in"ue#!e 2ue ZADIE
CASTRO ocupa co"o arrendataria en )echer*a/.
;a"#i&n se a$re$, 2ue aun2ue V!CTOR y ZAILYN tienen 2ue
venirse a Caracas a tra#a%ar pues por suerte 1ueron re2ueridos .V!CTOR
tras!adado/ para tra#a%ar en !a Capita!, !a vivienda arrendada en )echer*a
tendr*a 2ue "antenerse hasta 2ue su "adre consi$uiera tra#a%o a2u*, ade"(s
de 2ue en !a casa a!2ui!ada a!!( per"anecer*an !os "ue#!es, ahorr(ndose e!
pa$o de un dep,sito, hasta 2ue e! in2ui!ino ALESSANDRO RASSO
desa!o%e !a vivienda propiedad de V!CTOR y ZAILYN, as* co"o 2ue
ta"#i&n se reiter, en !a re1or"a de !i#e!o e! hecho 2ue e! arrendatario de%, de
pa$ar e! canon de arrenda"iento-
".%.- en !a p($ina 12 de! escrito de de"anda, en e! punto 2.1.".-, se
a$re$, 2ue V!CTOR y ZAILYN YA SE <AB!AN RETIRADO de!
N0c!eo de @riente de !a 9niversidad Santa 8ar*a-
".$.- en !a "is"a p($ina 12 de !a "is"a de"anda, en e! punto 2.1.4.-,
se a$re$, DOCUMENTO ORIINAL AUTENTICADO de! recaudo
"arcado <-1 en e! 2ue consta 2ue V!CTOR BUROS ya contratado en
)echer*a, 1ue re2uerido para tra#a%ar en esta ciudad de Caracas co"o
+sistente )e$a! de! Bu1ete de +#o$ados P@REZ DUIN, UTI@RREZ
RODR!UEZ ABOADOS S.C., otor$ado por ante !a Notar*a 70#!ica de
)echer*a, 8unicipio ;ur*stico <! 8orro )icenciado Die$o Bautista 9r#ane%a
de! estado +no(te$ui e! 1$ de "aro de 2011, #a%o e! N: 0#, ;o"o %" de !os
)i#ros !!evados por ante esa Notar*a, y ZAILYN BUROS i$ua!"ente 1ue
contratada para tra#a%ar en !a e"presa INVERSIONES <ERNNDEZ
BORES C.A. .IN<ERBORCA/ a partir de! # de "aro de 2011 ta! co"o
consta de! ane6o I de! DOCUMENTO AUTENTICO ORIINAL otor$ado
por ante !as Notar*as 70#!icas ;ri$&si"as @ctava de! 8unicipio )i#ertador
de! Distrito Capita! en 1echa 11 de "aro de 2011, #a%o e! N: %#, ;o"o 41 de
!os )i#ros de +utenticaciones y de )echer*a, ya antes "encionada, e! d*a 1$
de "aro de 2011, #a%o e! N: 44, ;o"o %" de !os )i#ros de +utenticaciones
respectivos-
".7.- por 0!ti"o en !a p($ina 1" de !a re1or"a de !a de"anda se esti",
!a de"anda en !os t&r"inos a!!* e6puestos.
4.- EL PROCESO
Gueron ad"itidas !a de"anda y su re1or"a, esta 0!ti"a e! 8 de a#ri! de
2011 y e! 1$ de "ayo de! "is"o a?o e! ;ri#una! suspendi, e! curso de !a
causa, hasta tanto !as partes acreditaran ha#er cu"p!ido e! procedi"iento
especia! previsto en acata"iento a !o esta#!ecido en e! art*cu!o 4 de !a )ey
contra e! Desa!o%o y !a @cupaci,n de =iviendas de! $ de "ayo de 2011.
<! 17 de novie"#re de 2011 e! apoderado RAMN S. BUROS R.
esta"p, di!i$encia so!icitando !a prosecuci,n de! %uicio con1or"e a
ar$u"ento e6puesto- e! % de "aro de 2012 rati1ic, "ediante escrito ta!
so!icitud, y e! 8 de "aro de 2012, die .10/ "eses despu&s, e! ;ri#una!
reanud, !a causa y orden, su continuaci,n 1i%ando oportunidad para !a
audiencia de "ediaci,n.
8ediante di!i$encia de! 7 de a$osto de 2010 RAMN S. BUROS R.
sustituy, apudHacta tota!"ente, reserv(ndose su e%ercicio, a! a#o$ado
8
V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, e! poder 2ue !e 1uera
otor$ado por ZADIE CASTRO BIAI, ZAILYN CAROLINA
BUROS CASTRO y e! "is"o V!CTOR BUROS, pero o#via"ente por
!o 2ue respecta a !as dos .2/ pri"eras personas.
EL PRIMERO C1?( DE OCTUBRE DE DOS MIL TRECE C201"(
TUVO LUAR LA AUDIENCIA DE MEDIACIN CON LA
ASISTENCIA DE RAMN S. BUROS R. APODERADO ACTOR Y
LA DE=ENSORA PDBLICA AUBILIAR DEL DEMANDADO, MS
DE DOS C2( A,OS Y CASI CINCO C%( MESES DESPU@S DE
<ABERSE SUSPENDIDO EL CURSO DE LA CAUSA Y DESPU@S DE
DIECINUEVE C1#( MESES DE <ABERSE REANUDADO SU CURSO,
;UE SE INVIRTIERON DNICA Y EBCLUSIVAMENTE EN LORAR
LA CITACIN DE ALESSANDRO RASSO ;UE SE DEDIC A
EVADIRLA <ASTA ;UE TUVO ;UE NOMBRRSELE DE=ENSOR
PDBLICO.
%.- LAS PRUEBAS PROMOVIDAS
<! $ de novie"#re de 201" e! apoderado actor RAMN S. BUROS
R. consi$n, en veinti0n .21/ 1o!ios 0ti!es escrito de pro"oci,n de prue#as y
diecis&is .1$/ ane6os en 10# 1o!ios 0ti!es, as*3
%.1.- CAP!TULO I3 se reiter, !a 1uera pro#atoria3
%.1.1.- DEL DOCUMENTO AUT@NTICO ACOMPA,ADO
ORIINAL "arcado A, "ediante e! cua! !os propietarios de! in"ue#!e
Auinta ZADIE, ade"(s de otor$ar!e poder a RAMN S. BUROS R.,
conva!idaron y rati1icaron, por !o 2ue respecta a! otor$a"iento de su "adre
ZADIE CASTRO, e! contrato de arrenda"iento a 2ue se re1iere esta
de"anda, 2ue se ane6, ORIINAL "arcado B, 2uien ce!e#r, e! contrato
dicho por un .1/ a?o &pero 2ue !ue$o se dec!ar, por tie"po
indeter"inado por sentencia de! Ju$ado Cuarto de 8unicipio de esta
Circunscripci,n Judicia!& co"o "adre en e%ercicio de !a patria potestad
de dichos "enores con1or"e a !as 1acu!tades concedidas por e! art*cu!o 2$4
de! C,di$o Civi! y por autoriaci,n de! padre de e!!os, aco"pa?ada en
DOCUMENTO AUT@NTICO ORIINAL "arcado C-1- pro#(ndose as*
2ue !a arrendadora esta#a su1iciente"ente 1acu!tada y autoriada para
ce!e#rar dicho contrato de arrenda"iento para !a 1echa 2ue se otor$,-
%.1.2.- de! re1erido contrato de arrenda"iento aco"pa?ado ori$ina!
"arcado B, 2ue ta"#i&n 2ued, reconocido y aceptado por e! arrendatario en
!a oportunidad en 2ue contest, !a de"anda 2ue por e%ecuci,n de contrato se
intent, ante e! Ju$ado Cuarto de 8unicipio dicho, e6pediente N: AP"1-V-
2010-00271%, en e! 2ue se dict, !a sentencia de1initiva antes "encionada.
Con ta! prue#a tras!adada de dicho proceso donde intervinieron !as "is"as
partes, y cu"p!e concurrente"ente con !as circunstancias para hacer!a va!er
en este proceso, se pro#, !a e6istencia de! contrato de arrenda"iento-
%.1.".- de! DOCUMENTO AUTENTICADO ORIINAL "arcado 1
se pro#, !a e6istencia de! contrato de arrenda"iento ce!e#rado entre JOS@
MIUEL RINCN SALAS y ZADIE CASTRO re1erido a !a vivienda 2ue
e!!a ocupa co"o arrendataria en )echer*a estado +no(te$ui &contrato a!
2ue !a aH2uo no !e dio va!or pro#atorio co"o !ue$o se co"#atir(& en
9
condiciones su"a"ente desventa%osas en co"paraci,n con e! contrato de
arrenda"iento otor$ado con RASSO, ta! co"o se narra en dicho escrito de
prue#as &1o!ios "1$, "17 y "18& evidenci(ndose ta"#i&n de! "is"o
contrato3
%.1.".1.- 2ue e! canon de arrenda"iento "ensua! era de Bs. %.100,
00
."ientras e! arrendatario de !a 2uinta ZADIE nada pa$a por2ue de%, de
rea!iar !as consi$naciones correspondientes en e! Ju$ado 2% de 8unicipio
"encionado &co"o se narr, en e! punto %.1.- de este escrito& y !a
parte de"andada no de"ostr, !o contrario/-
%.1.".2.- 2ue e! in"ue#!e u#icado en )echer*a, estado +no(te$ui, !e
1ue arrendado a ZADIE CASTRO para vivienda, LO ;UE SINI=ICA
;UE NO TIENE OTRO INMUEBLE PARA VIVIR SINO EL DE SUS
<IJOS, ;UE OCUPA COMO ARRENDATARIO ALESSANDRO
RASSO, EL DEMANDADO-
%.1.".".- 2ue !a cantidad de Bs. $.700,
00
2ue para !a 1echa de! escrito de
prue#as se !e pa$a#a a! arrendador JOS@ M. RINCN SALAS de !a
vivienda en )echer*a, ya "encionado, consta de !os dep,sitos #ancarios
"arcados I E II, rea!iados por ZAILYN BUROS a dicho ciudadano !os
d*as " y 17 de octu#re de 2012, cada uno por e! %0> de! canon de
arrenda"iento "ensua!, cua! 1ue una prue#a so#revenida &ad"itida por e!
tri#una!& dada !a cantidad de tie"po 2ue estuvo en suspenso !a causa-
%.1.4.- de !a prue#a 2ue en COPIA CERTI=ICADA se aco"pa?,
"arcada III-I, !a cua! es una di!i$encia de !a 1echa 1# de octu#re de 2010 de!
e6pediente N: AP"1-V-2010-00272% 2ue curs, por ante e! Ju$ado Cuarto de
8unicipio "encionado, de !a 2ue consta en !a Auinta ZADIE e! arrendatario
tiene un NEOCIO 2ue es de ta! "a$nitud 2ue tiene un JE=E DE
COBRANZAS !!a"ado LUCIANO =ANTANESI, 2ue ade"(s !e e6pres, a!
a!$uaci! 2ue suscri#i, ta! di!i$encia 2ue a ALESSANDRO RASSO ten*a
apro6i"ada"ente 20 d*as sin ver!o.
;a! COPIA CERTI=ICADA de !a dec!araci,n de !os +!$uaci!es co"o
de !os Secretarios de !os ;ri#una!es de !a Rep0#!ica hace 1e con1or"e a !os
art*cu!os 111 y 112 de! C,di$o de 7rocedi"iento Civi!- por e!!o, ta"#i&n
hacen 1e !os recaudos III-II y III-III de !as dec!araciones de! +!$uaci!
MIUEL BAUTISTA de 1echa 7 de novie"#re de 2012 y de !a Secretaria
de! ;ri#una! de !a causa EAREN BEN!TEZ =IUEROA de 1echa 1 de
1e#rero de 2012 en !as 2ue, e! pri"ero, a1ir"a 2ue no encontr, a! de"andado
ALESSANDRO RASSO para citar!o persona!"ente, y !a se$unda 2ue
ha#i&ndose tras!adado a! in"ue#!e arrendado !e "ani1est, !a se?ora SAUDIS
ESCALONA e"p!eada de !a se?ora LORENA DE LA TERA 2ue
ALESSANDRO RASSO 4no vive en dicha quinta, slo la Sra# $orena5.
%.1.4.1.- ;a"#i&n se reiter, !a 1uera pro#atoria de! DOCUMENTO
REISTRADO ORIINAL de propiedad de !a Auinta ZADIE, cua! es e!
"is"o a 2ue se re1iere e! contrato de arrenda"iento tantas veces
"encionado.
%.1.%.- De !a DECLARACIN en e! e6pediente .1o!io "21/ de !a coH
propietaria de! in"ue#!e ZAILYN C. BUROS CASTRO rea!iada a
trav&s de su apoderado RAMN S. BUROS R. y de! ta"#i&n coH
propietario de! "is"o in"ue#!e V!CTOR A. BUROS C. rea!iada
10
persona!"ente pues &! ta"#i&n 1ir"a e! escrito y ade"(s a trav&s de
RAMN S. BUROS R., su apoderado, 2ue con1or"e a! par($ra1o 0nico
de! art*cu!o #1 de !a )ey para !a Re$u!ariaci,n y Contro! de !os
+rrenda"ientos de =ivienda, 4 EL INMUEBLE NO SER DESTINADO
A ARRENDAMIENTO POR UN PERODO DE TRES (3) AOS DESDE
LA FECHA EN QUE PROCEDA EL DESALOJO Y SE HAGA
EFECTIVO5.
%.1.$.- De !os DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
ORIINALES ane6os =, y -1 de !os cua!es constan !as so!vencias de
retiro de V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO de !a Gacu!tad de
Derecho de !a UNIVERSIDAD SANTA MAR!A en 1echa 2% de 1e#rero de
2011 .1actura N: 10#02"#/ y ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO
de! B(sico de !a Gacu!tad de Ciencias <con,"icas y Socia!es .Gaces/ de !a
"is"a 9niversidad en !a "is"a 1echa .1actura 10#02"$/- "(s certi1icaciones
1ir"adas por e! ciudadano IVIS =RANCO MEDINA, Je1e de 7!anea"iento
y +d"isi,n de! NDCLEO DE ORIENTE DE LA UNIVERSIDAD
SANTA MAR!A en donde est(n ade"(s de otras circunstancias, una 1icha
docente donde consta 2ue cursaron y apro#aron en !as "encionadas
Gacu!tades !as asi$naturas 2ue en e!!a se especi1ican, y sus notas de tras!ado
de !os a!u"nos "encionados 1ir"adas por e! )icenciado RA=AEL
MORENO Coordinador de Contro! de <studios y e! Dr. ENRI;UE
INARI, Director Cenera! @riente.
;a!es docu"entos ad"inistrativos 1ueron e6pedidos por !a 9niversidad
Santa 8ar*a co"o actuaci,n de! esta#!eci"iento con1or"e a de!e$aciones
2ue !a )ey hace .art. 1I3 y ss de !a )ey de 9niversidades/ y 2ue !a ha#i!ita
para dictar providencias ad"inistrativas, por cuanto sus actuaciones
ordinarias y acad&"icas est(n so"etidas a re!aciones propias de! Derecho
7rivado, por !o 2ue nos encontra"os ante un ente de Derecho 7rivado 2ue en
e%ercicio de prerro$ativas de!e$adas cu"p!e 1unciones propias de !os
or$anis"os p0#!icos- de a!!* 2ue !as universidades privadas por "andato de !a
)ey rea!ian actos de ordenaci,n en e! ("#ito de !a educaci,n superior y en
su seno se cu"p!en actuaciones de pro1esores y estudiantes 2ue est(n re$idas
por Nor"as de Derecho +d"inistrativo esta#!ecidas en !a )ey @r$(nica de
<ducaci,n y en !a )ey de 9niversidades y de ta! 1or"a 2ue cuando una
9niversidad privada rea!ia actos destinados a cu"p!ir e! hecho educativo
universitario, se encuentra, sin !u$ar a dudas, actuando con 1unda"ento a
prerro$ativas de! Derecho +d"inistrativo- y, en consecuencia, cu"p!e
4actos de autoridad5 2ue est(n su%etos a !a %urisdicci,n contencioso
ad"inistrativa..Sentencia de !a Corte 7ri"era de !o Contencioso
+d"inistrativo. 8a$istrado 7edro 8i$ue! Reyes S(nche. <6p. J4H36I4,
Sentencia 24H11HJ6. 8ar*a Busta"ante vs 9niversidad Cat,!ica +ndr&s
Be!!o./.
<n consecuencia, su car(cter aut&ntico deviene de! hecho de ser
una dec!araci,n e"anada de un 1uncionario con autoridad de!e$ada en
virtud de !a )ey, cua! 1uncionario p0#ico,. Sa!a 7o!*tico +d"inistrativa ;SJ.
11H0IH200I. <6p. 2006H06K4/ y respecto a su va!or pro#atorio e! "is"o se
asi"i!a a! instru"ento p0#!ico ne$ocia!, teniendo p!eno va!or o e1icacia se
pro#atoria tari1ada. .Sentencia de !a Sa!a Contencioso Civi! de! ;ri#una!
11
Supre"o de Justicia, N: RCH00410, de !a 1echa 4H0LH2001, con ponencia de!
8a$istrado GranM!in +vianche Cuti&rre, <6p. 03L13, y Sent. N: RCH00LLI
de! 06H0IH2204, con 7onencia de! 8a$istrado +ntonio Ra"*re Ji"&ne,
<6p. 031JK/5.
+s* "is"o, en e! escrito de pro"oci,n de prue#as, se di%o 2ue e! o#%eto
de esta prue#a es de"ostrar 2ue tanto V!CTOR ALEJANDRO co"o
ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, propietarios de! in"ue#!e
;6/. ZADIE, tantas veces "encionado, ha#*an renunciado a !a 9niversidad
Santa 8ar*a, N0c!eo @riente- !o 2ue hicieron para re$resar a Caracas a
continuar sus estudios y por !a necesidad, o#via"ente %usti1icada de ocupar
su vivienda.
+hora #ien, de#ido a 2ue este proceso se para!i, "ediante auto de 1echa
diecis&is .1$/ de "ayo de dos "i! once .2011/ hasta e! ocho .8/ de "aro de
dos "i! doce .2012/ por decisi,n de esa "is"a 1echa &casi die .10/
"eses&, y en virtud 2ue resu!t, i"posi#!e !a citaci,n persona! de!
de"andado, no s,!o por2ue no ha tenido e! va!or de en1rentar este asunto o
si"p!e"ente !e so#ra vivea para no atender!o, sino ta"#i&n por2ue ya no
vive a!!*, con1or"e a! art*cu!o 11" de !a )ey para !a Re$u!ariaci,n y Contro!
de !os +rrenda"ientos de =ivienda se pretende pro"over prue#a docu"enta!
so#revenida a !a interposici,n de !a de"anda, !a cua! so!icita"os se ad"ita,
tendente a de"ostrar 2ue V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO,
dada !a incertidu"#re 2ue representa#a ta! suspensi,n de! %uicio pues su
necesidad era venirse a Caracas a vivir %unto con su her"ana ZAILYN en
!a casa de !a propiedad de e!!os, tra#a%ar y continuar sus estudios a2u*, se vio
o#!i$ado continuar sus estudios en dicha 9niversidad Santa 8ar*a, N0c!eo
@riente, donde se $radu, de a#o$ado &de hecho act0a co"o ta! en este
escrito& cua! prue#a so#revenida es !a certi1icaci,n aco"pa?ada a! escrito
de prue#as "arcada IV, otor$ada por e! ciudadano Secretario de !a
9niversidad Santa 8ar*a, "ediante !a cua! hace constar 2ue e! +cta N: 0$%,
1o!io 0$% de! )i#ro de +ctas de esa 9niversidad, es copia 1ie! y e6acta de su
ori$ina! 2ue se !!eva en !os )i#ros de +ctas de esa 9niversidad, y en e! 2ue
consta 2ue e! d*a " de "ayo de 2012 reunidos <! Rector, e! =iceHRector
+cad&"ico, e! Secretario Cenera!, !os Decanos y 7ro1esores de !as Gacu!tades
concurrentes procedieron en +cto p0#!ico y so!e"ne a! con1eri"iento de!
;*tu!o de +#o$ado a! ciudadano V!CTOR ALEJANDRO BUROS
CASTRO- o#!i$ando nueva"ente ta! hecho a &ste, ya $raduado, a tra#a%ar
con su padre, ya 2ue ante !a de"ora de! %uicio suspendido &todo de#ido a
!a actitud perversa y oportunista, as* co"o in"ora! e indo!ente de
ALESSANDRO RASSO& perdi, !a oportunidad 2ue !e ha#*a dado e!
Bu1ete de +#o$ados P@REZ DUIN, UTI@RREZ RODR!UEZ
ABOADOS S.C., para tra#a%ar co"o asistente !e$a!, desde e! d*a 21 de
"aro de 2011 .antes de !a suspensi,n de! %uicio/, ta! co"o consta de
instru"ento ori$ina! "arcado <-1 aco"pa?ado a !a re1or"a de !a de"anda,
"ientras ter"ina#a sus estudios de Derecho- teniendo 2ue vivir en una .1/
ha#itaci,n en !a casa de !os sue$ros de su padre &donde ta"#i&n vive &ste
con su esposa& ta! co"o consta de! contrato de co"odato, 2ue co"o
prue#a so#revenida aco"pa?o "arcado V, otor$ado por ante !a Notar*a
70#!ica ;ri$&si"a @ctava de! 8unicipio )i#ertador de! Distrito Capita! e! 1$
12
de octu#re de 2012, 2uedando anotado #a%o e! N: 48, ;o"o 1#1 de !os )i#ros
de +utenticaciones !!evados por esa Notar*a, en e! 2ue consta 2ue ocupa
dicha ha#itaci,n co"o co"odatario desde e! pri"ero .1?/ de "aro de dos
"i! doce .2012/.
De hecho, V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO e! catorce
.14/ de "aro de dos "i! doce .2012/ 1or"u!, a! Conse%o Naciona! <!ectora!
so!icitud de +ctua!iaci,n y Reu#icaci,n para votar en Caracas, en ra,n de
ha#erse "udado para e! aparta"ento %-", de! piso %, de! edi1icio Ca!ip(n
Suites, +venida Ca!ip(n, 9r#aniaci,n San Bernardino, 8unicipio
)i#ertador, Distrito Capita!, cua! es !a "is"a direcci,n de! aparta"ento
donde est( !a ha#itaci,n 2ue ocupa co"o co"odatario- es "(s, en una ho%a
i"presa o#tenida de !a p($ina Ne# de! Conse%o Naciona! <!ectora!, aparece
V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO votando en e! Centro
YMCA, +sociaci,n Cristiana de J,venes, 9r#aniaci,n San Bernardino,
1rente +venida Cuaicaipuro, i2uierda +venida Gina! Cota 8i!, derecha
+venida 7ara"aconi, Dia$ona! a! Centro 8&dico de Caracas- prue#as
docu"enta!es so#reven*as 2ue se descri#en en e! Cap*tu!o III de este escrito.
<n cuanto a ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, !a otra coH
propietaria de! in"ue#!e arrendado por su "adre a ALESSANDRO
RASSO, ante !a "is"a incertidu"#re de !a suspensi,n de! %uicio, e
i$ua!"ente ante !as "entiras 2ue ALESSANDRO RASSO ha uti!iado
o1reciendo devo!ver e! in"ue#!e a sus !e$*ti"os propietarios y su actitud
co#arde y ruin a! incu"p!ir su pa!a#ra de ho"#re 2ue no tiene y 2ue a!$0n
d*a sus hi%os conocer(n por esta de"anda 2uien es su padre, ta"#i&n opt,
&por necesidad& por 2uedarse estudiando en !a 9niversidad Santa
8ar*a, N0c!eo @riente, aco"pa?ando a su "adre, a !a espera de! desa!o%o de!
in"ue#!e de su propiedad, Auinta Dadie- !a cua! per"anencia consta de !as
si$uientes prue#as so#revenidas3
"arcada VI 1actura N: 1148#%8 de 1echa 17 de septie"#re de 2012
e"anada de !a Ca%a +d"inistrativa 2 de !a 9niversidad Santa 8ar*a, en !a
2ue consta su inscripci,n en !a Gacu!tad de Ciencias <con,"icas y socia!es
201"-1- y
"arcado VII, e! Oorario de C!ases correspondiente a ZAILYN
CAROLINA BUROS CASTRO, con !a "is"a 1echa y para e! "is"o
per*odo, as* co"o !as car$as acad&"icas de! anterior se"estre y de! presente-
perdiendo !a oportunidad de tra#a%o 2ue !e ha#*a o1recido !a e"presa
cara2ue?a INVERSIONES <ERNNDEZ BORES, C.A.
.IN<ERBORCA/, para tra#a%ar en e!!a a partir de! nueve .#/ de "aro de
dos "i! once .2011/ &antes de !a suspensi,n de! %uicio& !o cua! era
otra ra,n "(s para venirse a Caracas, ade"(s de !a principa! cua! es !a de
ha#itar su 0nica vivienda 2ue necesita tanto e!!a co"o su her"ano. ;a! o1erta
de tra#a%o se aco"pa?, en docu"ento p0#!ico con !a re1or"a de! !i#e!o,
"arcado I. ;a!es instru"entos producidos en !os puntos 10.1.-, 10.2.- y 10.".-
son ta"#i&n docu"entos ad"inistrativos 2ue $oan de car(cter aut&ntico
co"o antes se e6puso.
%.1.7.- ;a"#i&n se di%o 2ue, por !o 2ue respecta a! incu"p!i"iento por
parte de ALESSANDRO RASSO de su vo!untad seria de !!e$ar a un
acuerdo so#re !a entre$a de! in"ue#!e, VII-I, e! historia! de !a conversaci,n
13
o chat .Chat3 De! in$!. chat- propia"ente Pchar!aP. ". 'n1or". 'nterca"#io de
"ensa%es e!ectr,nicos a trav&s de internet 2ue per"ite esta#!ecer una
conversaci,n entre dos o varias personas. Diccionario de !a Rea! +cade"ia
<spa?o!a. =i$&si"a se$unda <dici,n./ 2ue se !!ev, a ca#o con e! de"andado
ALESSANDRO RASSO a trav&s de! servicio de "ensa%er*a de te6to
",vi! F<ATSAPP, INC., y 2ue co"prende desde e! d*a 1# de octu#re de!
2012 hasta e! 22 de novie"#re de! "is"o a?o. <sta conversaci,n deriv, de
una serie de !!a"adas te!e1,nicas 2ue co"en, !a parte actora con e!
de"andado teniendo e! "e%or (ni"o conci!iatorio y con !a esperana
Qvana, ahora y co"o consecuencia de !a deshonrosa y a#0!ica conducta de!
de"andado ALESSANDRO RASSOQ de 2ue !a casa en cuesti,n 1uera
e1ectiva"ente desa!o%ada por e! arrendatario y entre$ada a !a arrendadora y a
!os propietarios, hi%os de &sta 0!ti"a.
Co"o 2ueda de"ostrado en este re$istro de !a conversaci,n "(s arri#a
"encionada, e! de"andado ALESSANDRO RASSO no hio "(s 2ue
e!udir arti1iciosa"ente y hacer $a!a de su intenci,n Q"a!a intenci,n, por
de"(sQ de sa#otear cua!2uier tipo de ne$ociaci,n a"istosa 2ue !!evar*a,
en ta! caso, a un eventua! acuerdo 2ue hu#iera, de ha#erse dado, #ene1iciado
a a"#as partes por i$ua!.
Consi$na"os este historia! de !a conversaci,n "antenida entre
V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, coHde"andante y coH
propietario, hi%o de !a arrendadora, y ALESSANDRO RASSO, arrendador
de"andado, #a%o !os preceptos !e$a!es de !os art*cu!os "#% de! C,di$o de
7rocedi"iento Civi! y 4 de !a )ey de 8ensa%es de Datos y Gir"as
<!ectr,nicas, con e! prop,sito de su"inistrar a! Jue un indicio "(s de !a
conducta critica#!e y cuestiona#!e de! de"andado- co"porta"iento e! cua! se
puede in1erir de !os hechos 2ue constan en autos, co"o por e%e"p!o ha#er
e!udido !a citaci,n.
<n !a "entada conversaci,n se evidencia c,"o e! arrendatario se ha
resistido y ha desistido de so!ucionar !a presente controversia de 1or"a
vo!untaria y pac*1ica, y de a!canar, 1ina!"ente y a #ene1icio de !as partes
invo!ucradas, un arre$!o a"istoso.
<s "enester "encionar 2ue e! Jue se encuentra 1acu!tado para esti"ar
esta prue#a co"o un indicio Q2ue con!!evar*a a una presunci,n posteriorQ
so#re un hecho cierto .+rt*cu!o L10 de! C,di$o de 7rocedi"iento Civi! y
art*cu!o 1.3KK de! C,di$o Civi!/. ;a"#i&n 4.F/ L/ 3+06*2-/ 3) ./ S/./ 3)
C/1/02G- C2H2. I/ )16/'.)023+ 45) ./ 8*)15-02G- )1 ). *)15.6/3+ 3) 5-/
+8)*/02G- 2-6).)065/., 8+* ./ 05/. ). J5)J 0+- '/1) )- 5- I)0I+ 0+-+023+,
2-350) ./ )K216)-02/ 3) +6*+ 3)10+-+023+. A129219+, )1 3+06*2-/
0+-1+.23/3/ L 8/0:M20/ 3) )16/ S/./, 45) ). )16/'.)0292)-6+ 3) 5-/
8*)15-02G- 45)3/ / ./ .2'*) 3210*)02G- L 0+-02)-02/ 3) .+1 N5)0)1 3)
2-16/-02/, 0+9+ 5-/ /8*)02/02G- 3) I)0I+F5 .Sentencia N: R. .C.006L, de
!a Sa!a de Casaci,n Civi!, e6pediente NR00HK0 de 1echa I de novie"#re de!
2003./
+hora #ien, e! va!or pro#atorio de este docu"ento reside en su "is"a
condici,n co"o docu"ento e!ectr,nico ."ensa%e de datos ci1rado en 1or"a
e!ectr,nica/, 2ue ha sido e6terioriado y "ateria!iado en un docu"ento
soportado en pape!. .Rico Carri!!o, 8ari!iana. '= Con$reso =eneo!ano de
14
Derecho 7rocesa!. <ditoria! Jur*dica Santana. Gunci,n 7rocesa! 7ro#atoria de!
Docu"ento <!ectr,nico, p($ina 3LK./ '$ua! !a )ey de 8ensa%es de Datos y
Gir"as <!ectr,nicas, enuncia en su art*cu!o n0"ero 4 2ue 4.+1 9)-1/N)1 3)
3/6+1 6)-3*O- ./ 9219/ )M20/02/ 8*+'/6+*2/ 45) ./ .)L .) +6+*7/ / .+1
3+059)-6+1 )10*26+1 CP(. S5 8*+9+02G-, 0+-6*+., 0+-6*/32002G- L
)H/05/02G- 0+9+ 9)32+ 3) 8*5)'/ 1) *)/.2J/*O 0+-M+*9) / .+ 8*)H216+
8/*/ ./1 8*5)'/1 .2'*)1 )- ). CG327+ 3) P*+0)3292)-6+ C2H2.5. De esto
pode"os deducir Qconc!usi,n a !a 2ue !!e$a"os para1raseando !a !ey supra
citadaQ 2ue !a in1or"aci,n contenida en un "ensa%e de datos, reproducida
en 1or"ato i"preso tendr( !a "is"a uti!idad pro#atoria 2ue otor$a en e!
art*cu!o 42# en su se$undo aparte de! C,di$o de 7rocedi"iento Civi!. Dado
2ue !a "is"a !ey !e con1iere a !os "ensa%es de datos Qinc!uso cuando !a
in1or"aci,n contenida en &ste es reproducida en 1or"ato i"preso so#re un
soporte pape!Q !a e1icacia pro#atoria contenida en dicho art*cu!o, se de#e
conc!uir por !a re"isi,n a !as nor"as procesa!es 2ue esta#!ecen !a ap!icaci,n
de !a ana!o$*a en e! trata"iento de !as prue#as !i#res, 2ue e! "is"o se
incorpora a! proceso en su etapa pro#atoria co"o una prue#a docu"enta!
so#revenida, !a cua! so!icito sea ad"itida.
5..!." Se consi$n, "arcado IB docu"ento e"anado de! CONSEJO
NACIONAL ELECTORAL re!ativo a !a so!icitud de +ctua!iaci,n y
Reu#icaci,n, 7!ani!!a 111%2%20120"1410%"41 de 1echa 14Q0"Q2012 "ediante
!a cua! se !e asi$n, a V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, c&du!a
de identidad N:18."04.0"0 co"o centro de votaci,n, co"o consecuencia de
vivir en !a 9r#aniaci,n San Bernardino, co"o antes se indic,, e! N:
01012100" situado en !a YMCA .+sociaci,n Cristiana de J,venes/, en !a
9r#aniaci,n San Bernardino, 1rente a !a +venida Cuaicaipuro, i2uierda
+venida 1ina! Cota 8i!, derecha +venida 7ara"aconi, dia$ona! a! Centro
8&dico de Caracas- a! respecto ca#e decir 2ue3
4L+1 /06+1 )9/-/3+1 3) ./ A392-216*/02G- E.)06+*/., /. 275/. 45) .+1
)9/-/3+1 3) 05/.452)* +6*+ G*7/-+ 3) ./ A392-216*/02G- PR'.20/,
8+1))- 5-/ 8*)15-02G- 3) .)7262923/3 L )- 0+-1)05)-02/, 05/.452)* A06/
).)06+*/., 2-0.51+ ./1 A06/1 ).)06+*/.)1 29857-/3/1 )- ). 8*)1)-6) 0/1+,
3)')- 8*)1592*1) .)7:629/1, )1 3)02*, /N516/3/1 / 3)*)0I+ I/16/ 1)
3)95)16*) .+ 0+-6*/*2+ )- ). 05*1+ 3) 5- 8*+0)3292)-6+ /392-216*/62H+ +
3) 5- 8*+0)1+ N53202/. CCM*. S)-6)-02/ 3) )16/ S/./ E.)06+*/. N? 114 3). 2
3) +065'*) 2000(S L H216+ 45) )16/ S/./ -+ 05)-6/ 0+- 2-16*59)-6+1
M5-3/9)-6/.)1 8/*/ 0+-M*+-6/* .+1 /.)7/6+1 3). *)05**)-6)S 45) )1 5-/
0/*7/ 3) ./1 8/*6)1 8*+'/* 151 /*759)-6+1S 45) 3) 0+-M+*923/3 0+- ./
8*+I2'202G- 3) /8.20/* ). 0+-+0292)-6+ 8*2H/3+ 3). N5)J 1+'*) .+1 I)0I+1
C/*6:05.+ 12 3). CG327+ 3) P*+0)3292)-6+ C2H2.(, ). N5)J -+ 85)3) 1/0/*
).)9)-6+1 3) 0+-H2002G- M5)*/ 3) .+1 /56+1, 1/.H+ 45) 1) 6*/6) 3) 9OK29/1
3) )K8)*2)-02/S 3) ./ 8*)15-02G- 3) )K/062653 3) ./1 A06/1 29857-/3/1,
L , 3) ./ 8*)15-02G- 3) .)7262923/3 3) ./1 9219/1, )16/ S/./ E.)06+*/.,
3)1)1629/ .+1 /.)7/6+1 3) ./ 8/*6) *)05**)-6) L 8+* 6/. */JG-, 3)0./*/ 12-
.57/* ). 8*)1)-6) *)05*1+ 0+-6)-02+1+ ).)06+*/.. A1: 1) 3)023)5 .Sentencia
N: 1%1 de !a Sa!a <!ectora! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia de! 2% de
octu#re de 2001, con ponencia de! "a$istrado Ra1ae! Oern(nde 9cate$ui,
en e! %uicio de )uis Cui!!er"o ;roconis, #a%o e! e6pediente N: 0000#$./
15
%.1.#.- se aco"pa?, "arcada B !a ho%a i"presa o#tenida de !a p($ina
Ne# de! Conse%o Naciona! <!ectora!, antes dicha.
<! o#%eto de esta prue#a es de"ostrar 2ue V!CTOR A. BUROS
CASTRO, coHpropietario de! in"ue#!e arrendado, est( do"ici!iado en
Caracas, donde tra#a%a y por !o tanto necesita !a casa de su propiedad para
"udarse y vivir .viviendo/ en su ho$ar a 1in de continuar sus estudios de
post$rado 2ue necesita se$uir y 2ue "ientras tanto no puede continuar.
'$ua!"ente ta"#i&n se pretende pro#ar con !as prue#as so#revenidas en
cuanto a ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, 2ue dada !a
di1icu!tad de citar persona!"ente a! arrendatario &!o cua! consta en autos
& y !a otra de"ora procesa! ocurrida de#ido a !a suspensi,n de! %uicio
&2ue "enos "a! no 1ue "(s !ar$a por2ue i"per, e! %usto e i"parcia! criterio
de continuar!o sin a$otar e! tr("ite ad"inistrativo previo 2ue hu#iera
e6tendido por "(s tie"po !a suspensi,n de! proceso para reto"ar!o despu&s
en e! "is"o punto& tuvo 2ue re$resar a )echer*a y continuar estudiando
a!!(, perdiendo !a oportunidad de tra#a%ar a2u*, ade"(s de !a i"posi#i!idad
2ue tuvo de conse$uir a2u* una ha#itaci,n a!2ui!ada, "ientras
parad,%ica"ente, su casa no !a puede vivir por2ue e! in2ui!ino est(
dis1rutando de e!!a a sus anchas.
%.1.10.- Se so!icit, 2ue con1or"e a! art*cu!o 11" de !a )ey para !a
Re$u!ariaci,n y Contro! de !os +rrenda"ientos de =ivienda se ad"itieran
!as prue#as docu"enta!es so#revenidas a !a interposici,n de !a de"anda, EN
COPIAS =OTOSTTICAS ;UE NO =UERON IMPUNADAS POR
EL ADVERSARIO Y ;UE CON=ORME AL ART!CULO 42# DEL
CDIO DE PROCEDIMIENTO CIVIL DEBIERON TENERSE
COMO =IDEDINAS, de ta! 1or"a 2ue con e!!as se pro#, 2ue, en
resu"en, e! arrendatario a! ser inte$rante de !a sucesi,n RASSO es coH
propietario de !a =INCA EL DELEITE, Sector <! De!eite <spa?o!ero,
dentro de! 7ar2ue Naciona! +$uaroHCuari2uito en e! estado Cu(rico, con una
e6tensi,n de 1.200 hect(reas- as* co"o 2ue es accionista de RADIO
ANUNCIADORA INTERNACIONAL en cuyos activos 1i%os se encuentran
!os aparta"entos 1%, 1$, 17 y 18 de! pri"er piso, !etra A de ;orre @este,
situada entre !as es2uinas de 7uente Nuevo a 7uerto <scondido, en Caracas.
Dicho arrendatario, es !a peor cara de! capita!is"o 2ue no desperdicia
oportunidad para #ene1iciarse en per%uicio de !os de"(s, co"o cuando e!
co"erciante ALESSANDRO RASSO se aprovecha de una !e$is!aci,n
dictada para 1avorecer a !os d&#i!es %ur*dicos, particu!ar"ente a !os
da"ni1icados, para atrope!!ar a dos %,venes, reci&n sa!idos de !a ado!escencia,
ni?os a0n &so#re todo !a "enor& no so!a"ente ne$(ndose a
devo!ver!e su 0nica vivienda, sino ta"#i&n, para co!"os, de%ando de pa$ar e!
canon de arrenda"iento. S<se es e! arrendatarioT <! o#%eto de esta prue#a
so#revenida es de"ostrar 2ue arrendatario ALESSANDRO RASSO es
una persona con recursos econ,"icos 2ue #ien pudo, ade"(s de pa$ar !os
c(nones de arrenda"iento vencidos &!o cua! no 1or"a parte de! te"a
the"a decidendu" pero i!ustra !a conducta de! de"andado& ta"#i&n
hu#iera podido, dadas !as conversaciones 2ue he"os tenido para !o$rar un
acuerdo despu&s de ha#erse iniciado e! contrato de arrenda"iento e! 1
+
de
dicie"#re de 2002 &ya casi die .10/ a?os y dada !a necesidad de !os
16
propietarios de ocupar su vivienda& y si hu#iera tenido un "*ni"o de
decencia, disponer de parte de su patri"onio para "udarse a otro in"ue#!e y
de%ar de aprovecharse de !os de"(s a"par(ndose en una !e$is!aci,n "ediante
!a cua! &! es e! e%e"p!o 4de! "ode!o capita!ista e6p!otador y e6c!uyente5,
co"o "edio 4de e6p!otaci,n y opresi,n de! ser hu"ano por e! ser hu"ano5 a
trav&s de una 4re!aci,n arrendaticia in%usta5 .<6posici,n de "otivos de !a
)ey./.
+s* co"o ta"#i&n se di%o 2ue3 4;odos !os docu"entos aco"pa?ados a!
!i#e!o de de"anda y su re1or"a &a e6cepci,n de !os recaudos " y 4 2ue
son peri,dicos privados&, as* co"o !os docu"entos aco"pa?ados a este
escrito, son docu"entos p0#!icos y aut&nticos autoriados con !as
so!e"nidades por un Re$istrador, un Notario u otro 1uncionario con 1acu!tad
para dar!es 1e p0#!ica- 2ue hacen p!ena 1e, as* entre !as partes co"o respecto
de terceros de !a verdad de !as dec!araciones 1or"u!adas por !os otor$antes
acerca de !a rea!iaci,n de! hecho %ur*dico a 2ue e! instru"ento se contrae.
7or !o 2ue respecta a !as p!ani!!as de dep,sito en cuenta corriente #ancaria,
constituyen t*tu!os pro#atorios privi!e$iados en e! sentido de ser !os 0nicos
docu"entos 2ue %usti1ican e! derecho de! depositante.
$.- LA AUDIENCIA DE JUICIO Y EL =ALLO DEL 1$ DE
ENERO DE 2014 LA SENTENCIA DE =EC<A 21 DE ENERO DE
2014, RESPECTIVAMENTE.
$.1.- <n !a 1echa 1$ de enero de 2014 tuvo !u$ar !a audiencia de %uicio
en !a cua! e! apoderado actor RAMN S. BUROS R. tuvo 2ue dictar
!enta"ente a una 1uncionaria, 2ue no es "ecan,$ra1a, e! contenido de un
resu"en 2ue por escrito &sa!vo a!$unas o#servaciones 2ue no esta#an en
dicho resu"en& no pudo consi$nar por prohi#ici,n e6presa de !a )ey- en
consecuencia, en cuanto a !a e6posici,n ora! ine6acta por decir !o "enos, ta!
co"o se evidencia de ta! resu"en escrito 2ue a todo evento consi$no
"arcado C- s,!o en cuanto a !a parte 2ue se re1iere a !a e6posici,n de !a
%uea, 2ue ya vino escrita de! ;ri#una! y 2ue !ey,, se puede decir 2ue
entende"os sus pa!a#ras ta! y co"o 2uedaron escritas &no co"o !a
transcripci,n de nuestra e6posici,n 2ue se puede decir 2ue es casi
inentendi#!e& pero o#via"ente no co"parti"os !a "otivaci,n de! 1a!!o.
$.2.- Dice !a sentencia de1initiva dictada e! 21 de enero de 2014 y
ape!ada e! 2" de! "is"o "es y a?o, 2ue !a representaci,n %udicia! de !a actora
sostiene en e! !i#e!o de de"anda y su correspondiente re1or"a, 4entre otras
cosas5, !o si$uiente3
$.2.1.- 2ue "ediante docu"ento autenticado por ante !a Notar*a
70#!ica Novena de 8unicipio Baruta, e! 1" de novie"#re de 2002, #a%o e! NR
7", ;o"o 42, "i representada dio en arrenda"iento a! ciudadano
ALESSANDRO RASSO, antes identi1icado, un in"ue#!e constituido por
4una5 2uinta ZADIE, u#icada en !a 9r#aniaci,n )a ;ahona, ca!!e de!
7arra!, sector E-1, Con%unto Residencia! )as <s"era!das, 8unicipio Baruta.
$.2.2.- Aue dicho arrenda"iento se ce!e#r, en virtud de 2ue su
representada re2uer*a para su1ra$ar sus $astos, y concreta"ente e! canon de
02-0+ 92. 02)- '+.:H/*)1 .Bs. %.100,
00/
2ue de#*a pa$ar por e! in"ue#!e 2ue
17
sirve de vivienda para e!!a y su $rupo 1a"i!iar, en e! @riente de! pa*s, se$0n
contrato 2ue se ane6a.
$.2.".- Aue e! canon inicia! de !a Auinta ZADIE 1ue incre"entado en
varias oportunidades, siendo e! 0!ti"o !a su"a "ensua! de veinticinco "i!
#o!*vares .Bs 2%.000.
00
/ a partir de "aro de 2011, se$0n noti1icaci,n
practicada a trav&s de Notar*a-
$.2.4.- 2ue dicho in"ue#!e est( e6ceptuado de re$u!aci,n y no est(
su%eto a !a con$e!aci,n, con1or"e a! art*cu!o " de !a Reso!uci,n con%unta de
!os 8inisterios de 7roducci,n y Co"ercio NR 1%2 y de 'n1raestructura NR
04$ de! 18 de "ayo de 2004.
$.2.%.- Aue dicho in"ue#!e &se$0n docu"ento de#ida"ente
re$istrado& pertenece a !os ciudadanos V!CTOR ALEJANDRO y
ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO, e! cua! 1ue .ha#*a sido/ dado
en usu1ructo a sus padres.
$.2.$.- Aue durante e! %uicio !!evado por e! Ju$ado 4T de 8unicipio
de! >rea 8etropo!itana de Caracas, e! de"andado reconoci, y acept, e!
contrato.
$.2.7.- Aue e! de"andado se nie$a a entre$ar e! in"ue#!e a pesar de !a
necesidad 2ue tiene .n/ su .s/ "andante .s/ de ocupar!o, ya 2ue ha#itan un
in"ue#!e con un (rea de construcci,n "enor a !a de su propiedad, y !es
resu!ta inc,"odos .120/ aunado a !a necesidad 2ue tiene .n/ de tras!adarse a
vivir a Caracas, cuidad a !a 2ue 1ueron re2ueridos para tra#a%ar.
$.2.8.- Aue e! canon pa$ado por !a vivienda 2ue tiene a!2ui!ada su
"andante es de cinco "i! cien #o!*vares .Bs. %.100,
00
/- y e! correspondiente a!
de"andado en autos 2ue pa$, &de 1or"a irre$u!ar& hasta 1e#rero
2011, 1ue de seis "i! seiscientos #o!*vares .Bs. $.$00,
00
/-
$.2.#.- 2ue noti1icado e! de"andado de! au"ento de canon, no pa$,
"(s .pero continu, consi$nando inco"p!eto en e! ;ri#una! correspondiente
hasta enero de 2012/- y
$.2.10.- 2ue su representada no puede continuar pa$ando
arrenda"iento, 2ue se ahorrar*a a! ha#itar !a casa propiedad de sus hi%os,
;UIENES CONTINUARN SUS CARRERAS EN LA CIUDAD DE
CARACAS, <ABI@NDOSE RETIRADO DEL NDCLEO DE ORIENTE
DE LA UNIVERSIDAD SANTA MAR!A.
7.- <s de o#servar 2ue a !a aH2uo !e 1a!t, re1erirse en !a sentencia a
otros ar$u"entos e6puestos por !a parte actora, 2ue no se pueden o#viar3
7.1.- 2ue e! canon de arrenda"iento 2ue pa$a#an !os de"andantes por
e! in"ue#!e 2ue ocupa#an y ocupan &aun2ue no todos ya por2ue
V!CTOR A. BUROS C. vive en una ha#itaci,n 2ue !e dieron en co"odato
a2u* en Caracas& para !a 1echa en 2ue se present, !a re1or"a de !a
de"anda, "1 de "aro de 2011, era de Bs. %.100,
00
"ensua!es "(s e! pa$o de
condo"inio de cada "es, co"o se evidencia de DOCUMENTO
AUTENTICADO aco"pa?ado "arcado 1.p($ina 2 de !a re1or"a de !i#e!o,
1o!io $$ de! e6pediente/-
7.2.- 2ue hasta !a 1echa de !a presentaci,n de! !i#e!o de de"anda, e!
arrendatario no ha#*a "ani1estado en 1or"a a!$una su intenci,n de desa!o%ar
dicho in"ue#!e, ra,n por !a cua! a "is poderdantes s,!o !es 2ued, !a v*a
18
contenciosa e6presada en !a presente de"anda para !o$rar e! desa!o%o 4EN
VIRTUD DE LA NECESIDAD IMPERIOSA Y ABSOLUTA ;UE
TIENEN DE OCUPARLO5 .p($ina 4 de !a re1or"a de de"anda, 1o!io $8
de! e6pediente/.
7.".- Aue es conveniente se?a!ar, 2ue e! canon de arrenda"iento de
Bs. $.$00,
00
2ue hasta 1e#rero de ese a?o C2011( pa$, irre$u!ar"ente e!
arrendatario de! in"ue#!e a 2ue se re1iere esta de"anda, desde e! "es de
"aro de 2012 to", !a decisi,n de no pa$ar "(s a!2ui!er, preva!ido de !a
!i"itaci,n te"pora! de toda pr(ctica de "edida Judicia! de car(cter e%ecutivo
o caute!ar 2ue recai$a so#re e! in"ue#!es destinados a vivienda 1a"i!iar o de
ha#itaci,n, dictada por !a Co"isi,n Judicia! de! ;ri#una! Supre"o de
Justicia, a pesar de 2ue no es un da"ni1icado ca!i1icado para un re1u$io sino
un e"presario y por de"(s sin escr0pu!os de !os 2ue c!ara"ente se
aprovechan de cua!2uier circunstancia para enri2uecerse en per%uicio de !os
de"(s, 2uienes inevita#!e"ente se e"po#recer(n en !a "is"a proporci,n.
7.4.- Aue co"o consecuencia de !o anterior .!os propietarios/ apenas
podr(n continuar pa$ando e! arrenda"iento de! in"ue#!e 2ue ha#itan en
)echer*a, estado +no(te$ui, co"o arrendatarios, "ientras 2ue en !a casa de
su propiedad natura!"ente no pa$ar(n a!2ui!er- 4F" adems porque
nuestros hijos " propietarios del inmueble van a continuar " culminar sus
carreras universitarias " a cursar post%grados en &aracas, #$%&'()*+, -$
.,/&.$)* del '(cleo de )riente de UNIVERSIDAD SANTA MARA , tal
como consta de los recaudos marcados F, G " G" que se acompa!aron a la
demanda, "a que VCTOR ALEJANDRO est cursando la carrera de
*erecho en la +acultad de *erecho de la ,niversidad Santa -ara, '(cleo
)riente, " 0AILYNG est cursando el ciclo bsico en la +acultad de
&iencias Econmicas " Sociales de la misma ,niversidad. .p($ina $ de !a
re1or"a de de"anda, 1o!io 70 de! e6pediente/.
7.%.- Aue a"#os hi%os y su "adre 4F/pariente de ellos dentro del
segundo grado de consanguinidad/ van a trabajar en &aracas para
poder sostenerse. de hecho VCTOR, ha debido incorporarse al trabajo
desde el 1 de este mes " a!o conforme al recaudo marcado H", en donde
consta que fue requerido para trabajar en esta ciudad como 0sistente $egal
del 1ufete de 0bogados P2RE0 DIUN3 GUTI2RRE0 RODRGUE03
ABOGADOS S.C., cu"o original fue otorgado por ante la 'otara 2(blica
de $echera, -unicipio 3urstico El -orro $icenciado *iego 1autista
,rbaneja del Estado 0n4otegui, el diecisis 546 de mar4o de mil once
5156, bajo e '7 56, 3omo 53 de los libros de 0utenticaciones llevados por
ante esa 'otara, " 0AILYNG igualmente fue contratada para trabajar en
la empresa INVERSIONES HERNNDE0 BORGES C.A#,
5INERBORCA6 a partir del 6 de mar4o de 15 tal como consta de
documento anexo I, otorgado por ante las 'otaras 2(blicas 3rigsima
)ctava del -unicipio $ibertador del *istrito &apital en fecha de mar4o
de 15, bajo el '7 56, 3omo 7 de los $ibros de 0utenticaciones " de
$echera, -unicipio 3urstico El -orro $icenciado *iego 1autista
,rbaneja del Estado 0n4otegui el da 4 de mar4o de 15, bajo el '7 77,
3omo 53 de los libros de 0utenticaciones llevados por esa 'otara# 2or lo
que respecta a su madre 0ADIE CASTRO, por las ra4ones expuestas tiene
19
que esperar que finalice el contrato de arredramiento que otorg para vivir
en $echera. es decir, que en primer trmino, existe la necesidad absoluta "
evidente tanto de LA ARRENDADORA, como de nuestros hijos,
propietarios del inmueble, de ocupar el inmueble a que se refiere esta
demanda, siendo que por otra parte, nuestros hijos propietarios de un
inmueble, no tienen la necesidad, ni la madre de ellos, de frustrar sus planes
de desarrollo humano en beneficio de un empresario avaro. " en segundo
lugar, que es tan clara tal necesidad, que resulta ilgico e injusto, desde todo
punto de vista, que estn pagando un alquiler casi igual al que recibieron
hasta el mes de febrero prximo pasado, mientras que por un inmueble en
$echera, pagan casi lo mismo que lo que reciben, siendo ms peque!o que
el de la propiedad de nuestros hijos, que es mucho ms grande, tal como se
evidencia del documento de propiedad del inmueble de ellos5- .p($inas $ y 7,
1o!ios 70 y 71 de! e6pediente/.
8.- <s de hacer notar 2ue !a Jue de !a causa reprodu%o s,!o
parcia!"ente !os hechos narrados en e! !i#e!o, o#viando !os p(rra1os y 1rases
a 2ue se re1iere e6presa"ente !a causa! de desa!o%o, vio!entando !a i$ua!dad
de !as partes en %uicio y e! derecho a !a de1ensa.
#.- 7or !o 2ue respecta a! trata"iento y !a apreciaci,n 2ue !a %ue aH2uo
da en !a sentencia de1initiva a !os instru"entos 2ue !a parte actora aco"pa?,
a! !i#e!o y a !a re1or"a de !a de"anda, co"o 1unda"enta!es, es necesario
decir3
#.1.- <n cuanto a! docu"ento AUTENTICADO "arcado con !a !etra
A, "encionado en e! particu!ar 1.-, p($ina " de !a sentencia, 1o!io 440 de!
e6pediente dice 2ue se constata !a representaci,n %udicia! de !os pro1esiona!es
de! derecho 2ue act0an 4en no"#re de !a de"andante5 .120/ &son tres ."/
!os de"andantes&, y as* se esta#!ece-
i$ua!"ente en e! punto 2 de !a "is"a p($ina de !a sentencia y e!
"is"o 1o!io de! e6pediente re1erente a! DOCUMENTO AUTENTICADO
"arcado B, 4no tachado en forma alguna por la parte demandada5, &
dice !a sentencia& de su estudio &ta"#i&n dice !a sentencia& se
deter"ina 2ue e1ectiva"ente en dicha 1echa, !a ciudadana ZADIE CASTRO
cedi, en arrenda"iento a! ciudadano ALESSANDRO RASSO para ser
destinado a su vivienda principa!, e! in"ue#!e Auinta ZADIE a 2ue se re1iere
esta de"anda-
y en e! nu"era! ".- de !a "is"a p($ina de !a sentencia y e! "is"o 1o!io
de! e6pediente 2ue se re1iere a 4copia de una decisin dictada en el 8u4gado
&uarto -unicipio en la cual se hace constar la declaratoria sin lugar de
una demanda que por &umplimiento de &ontrato de 0rrendamiento, basada
en la relacin arrendaticia que se pretender extinguir en la presente
controversia, con fundamentos en la defensa que esgrimiera al demandado
por ante dicho 8u4gado, relativa a la indeterminacin del contrato
arrendaticio previamente valorado5 y as* se esta#!eci,.
#.2.-7or !o 2ue respecta a! docu"ento "arcado C-O, "encionado en e!
punto 4, p($ina " de !a sentencia, 1o!ios 440 y 441 de! e6pediente, COPIA
SIMPLE DE DOCUMENTO REISTRADO por ante !a @1icina
20
Su#a!terna de! Se$undo Circuito de Re$istro de! 8unicipio Baruta de! estado
8iranda e! 27 de 1e#rero de 1##$, #a%o e! N: %, ;o"o 2, 7rotoco!o 2
3+
, 4el
cual de acuerdo a lo previsto en el artculo 716 del &digo de 2rocedimiento
&ivil, SE TIENE COMO FIDEDIGNA3 AL NO HABER SIDO
IMPUGNADA POR LA DEMANDADA " de cu"o documento p(blico &
2uerr( decir 4Y DE CUYA COPIA SIMPLE DE DICHO DOCUMENTO
REGISTRADO5 se determina el carcter de propietarios que respecto al
inmueble en litigio& ser( 4AL INMUEBLE CUYO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EST LITIGIO8 TIENEN LOS
CODEMANDANTES5 V!CTOR y ZAILYN BUROS CASTRO-
a$re$ando3 49abindose igualmente producido el mismo, en original, no
tachado en forma alguna, " as se establece5, sin a$re$ar nada "(s, de !o 2ue
se evidencia 2ue e! va!or 2ue !e otor$a no deviene de! ori$ina! producido con
posterioridad, sino de !a copia si"p!e 2ue a! no ha#er sido i"pu$nada,
con1or"e a! art*cu!o 24# se tiene co"o 1idedi$na. <st( c!aro.
+de"(s 2ue nada di%o en cuanto a !a no rati1icaci,n en %uicio de !as
dec!araciones de terceros 2ue intervinieron en dicho docu"ento &cua!
supuesto re2uisito e6i$i, en cuanto a !os docu"entos autenticados
pro"ovidos co"o prue#as en este %uicio& ciudadanos =LOR DE
AM@RICA BELLO CAMPBELL, curadora de !os "enores ad2uirientes
de! in"ue#!e, sin cuyo no"#ra"iento y actuaci,n co"o otor$ante de!
docu"ento autenticado ne$ocia! &e! contrato de contraHventa .ne$ocio
%ur*dico/& no hu#iera tenido e1ectos %ur*dicos, y LUIS DAVID BESSN
SUBERO, acreedor hipotecario.
#.".- <n cuanto a !os docu"entos "arcados C-1, C-2, D, E y =, y
<, re1eridos en !os puntos ".-, 4.-, %.-, $.-, y 7.-, p($ina 4 de !a sentencia,
1o!io 441 de! e6pediente, correspondientes, ). 8*29)*+, a DOCUMENTO
AUTENTICADO a trav&s de! cua! e! ciudadano RAMN S. BUROS R,
renuncia a! derecho de usu1ructo !e$a! constituido a su 1avor so#re e!
in"ue#!e arrendado- ). 1)75-3+, a COPIA SIMPLE de! escrito de
contestaci,n rendido por e! de"andado por ante e! "encionado Ju$ado
Cuarto de 8unicipio, en e! cua! a!e$, co"o 0nica de1ensa !a indeter"inaci,n
de! contrato arrendaticio, hoy nueva"ente accionado- ). 6)*0)*+ y ). 05/*6+ a
actas NR 77% y 8% e6pedidas por !a pre1ectura de! 8unicipio Baruta a trav&s
de !as cua!es se hace constar e! naci"iento de! ni?o V!CTOR
ALEJANDRO y de !a ni?a ZAILYN CAROLINA hi%os de RAMN S.
BUROS R. y ZADIE J. CASTRO DE BUROS- y !os "arcados =, y
< correspondientes a 4DOCUMENTOS5 &sin "encionar su especie&
e6pedidos por LA UNIVERSIDAD SANTA MAR!A a !os coHde"andantes
V!CTOR y ZAILYN BUROS CASTRO, sin decir a#so!uta"ente nada
respecto a e!!os, a pesar 2ue en e! escrito de pro"oci,n de prue#as se e6p!ic,
su va!or pro#atorio y se di%o 2ue ta!es docu"entos se asi"i!an a! instru"ento
p0#!ico ne$ocia! teniendo p!eno va!or o e1icacia pro#atoria tari1ada .ver
p($ina # a !a 11 de este escrito/.
#.4.-7or !o 2ue respecta a! instru"ento 1unda"enta! "arcado con !a
!etra <, punto 8, p($ina 4 de !a sentencia, 1o!io 441 de! e6pediente, diri$ida
a! 4codemandado5 .120/, ser( a! 0+3)9/-3/-6), V!CTOR BUROS
CASTRO, por e! ciudadano 4&se$0n se !ee&5 .eso es !o 2ue se !ee/
21
TOMAS I. <ERNNDEZ B., e! %u$ado aH2uo no !e concedi, va!or a!$uno
por2ue trat(ndose de un docu"ento privado e"anado de 4terceros5 .ser( de
un tercero3 !a persona antes "encionada/ a%enos .120/ a! %uicio de#*a ser
rati1icado con1or"e a !os esta#!ecido en e! art*cu!o 4"1 de! C,di$o de
7rocedi"iento Civi!, a$re$ando 2ue ca#e acotar, 2ue 4dicho documento5 1ue
4&posteriormente producido&5 .sin decir 2ue posterior"ente producido
%unto 2ue con e! escrito de re1or"a de de"anda, va!e decir, en una
oportunidad !e$a!/ con su correspondiente autenticaci,n &!o cua! ta"poco
es cierto por2ue no se trata de 4dicho documento5 sino de otro, con 1echa
posterior, 2ue 1ue de#ida"ente AUTENTICADO por ante !a Notar*a 70#!ica
de )echer*a, 8unicipio ;ur*stico <! 8orro )icenciado DIEO BAUTISTA
URBANEJA de! estado +no(te$ui, en )echer*a, e! d*a 1$ de "aro de
2011, 2uedando anotado #a%o e! NR 0#, ;o"o %" de !os )i#ros de
+utenticaciones !!evados por esa Notar*a& !a cua! autenticaci,n, dice !a
Jue, aun2ue sea +6*+ 3+059)-6+ Ua2u&! 2ue se produ%o con e! !i#e!o de
de"anda3 PRIVADO y este 2ue se aco"pa?, con su re1or"a3
AUTENTICADO 4no le cambia su naturale4a de privado por lo que deba
ser ratificado por el otorgante, que no es parte en juicio, al igual que el
documento que riela a los folios ::; al :<=, " as se establece5.
)a %u$adora apoya su criterio, co"o e!!a "is"a !o a1ir"a, en !a
p($ina 7, 1o!io 444 de! e6pediente, en !a opini,n doctrinaria de! Dr.
RICARDO <ENR!;UEZ LA ROC<E, C,di$o de 7rocedi"iento Civi!,
;o"o II, p($s. ""8-""#, Caracas 2004, !a cua! transcri#e as*3
4F 2or consiguiente, la restriccin que comprende esta norma del
artculo 73, se aplica tambin al documento p(blico, " el litigante no puede
prepararse su propia prueba testimonial, en forma unilateral " extra litem,
hacindose otorgar un documento autenticado >" la buena fe que se
presume? *eclaratoria del arrendatario 5tercero en el juicio6 o un
documento contentivo del arrendamiento mismo, para oponerlo 9como
documento p(blico o autenticado que es9 a su demandado " hacer, sin
contencin, la prueba del an debeatur " del quantum debeatur del da!o
emergente 5caso especfico representado en los cnones de arrendamiento
que tuvo o que tendr que pagar al tercero# En este caso, el derecho
constitucional a la defensa " la garanta al debido proceso reclama que, el
demandado tenga el derecho aunque formalmente se trate de un
documento autntico otorgado ante la 'otara, revestido de fecha cierta
anterior9 a ejercer el control de la prueba en los trminos que este
artculo @A:consagra para el caso del documento simplemente privado o
privado reconocido extra litem# 2ero el demandado no ejerci tal control " la
8ue4 asumi el rol del demandado# *e otra manera, seran harto
imprescindibles las consecuencias de improbidad e indefensin que
conllevara la pre%elaboracin de testimonios no reputables bajo el ropaje de
autenticaciones notariales# Son arreglo al trmite del artculo#5, e
i$ua!"ente se apoya en 2 1ra$"entos de 2 sentencias de !a Sa!a de Casaci,n
Civi!, !a pri"era de 1echa 2$ de "ayo de 2004 con 7onencia de! 8a$istrado
CARLOS OBERTO V@LEZ y !a se$unda de 1echa 10 de a$osto de 2007,
J.A. NAVARRO contra E.ARC!A- diciendo dichos 1ra$"entos 4F Se
22
incurre en confusin cuando se asimila el documento p(blico con el
autenticado, "a que ambos difieren en lo siguiente:
El documento autenticado nace siendo privado, al extremo de que el
mismo es redactado o creado por el interesado BotorganteB " el hecho
de autenticarse no le quita lo privado ni lo convierte en p(blico, ", en ese
sentido, ha dicho la doctrina, " en esto ha sido unnime, que el documento
que nace privado sigue siendo privado por siempre " jams puede
convertirse en p(blico, vale decir, no modifica la sustancia de tal# $a
autenticacin lo que hace es darle el efecto de p(blico al otorgamiento, pero
jams al contenido del documento# F5 y 4F " en sentencia del := de
agosto de <==C, dictada por la misma Sala *e &asacin &ivil, 8#0# 'avarro
contra E# Darca, se lee: los instrumentos privados emanados de terceros
que no son parte en el juicio, no tienen el valor de prueba documental, sino,
por el contrario, el de testimoniales, a travs de la cuales se ratifican en su
contenido " firma aquellas documentales ", adems, no les es aplicables a
esas instrumentales las previsiones contenidas en los articulos343 " 347
del &digo &ivilF 5, respectiva"ente.
<sta representaci,n de !a parte actora, citando a RENEL-
ROMBER, A.,
1
#asado en e! derecho positivo y en !a rea!idad &
apartando irrea!idades co"o 2ue e! docu"ento aut&ntico nace siendo privado,
a e6tre"o 2ue e! "is"o es redactado o creado por e! interesado, co"o si
hu#iera otro docu"ento 2ue redactara o creara a!$0n 1uncionario notaria! o
re$istra!U est( de acuerdo con 2ue en !a concepci,n de! docu"ento
p0#!ico o aut&ntico reina una $ran con1usi,n en !a doctrina y en !a
%urisprudencia veneo!ana.
7ero antes de continuar y en re!aci,n y apoyo a !o "encionado entre
rayas orto$r(1icas de 2ue no e6iste nin$0n docu"ento re$istrado 2ue no sea
redactado o creado por e! interesado e! autor ENRI;UE URDANETA
=ONTIVEROS
2
dice 2ue 4El objeto propio del registro es el ttulo
constitutivo del derecho real, es decir, el acto o contrato por el cual se
constitu"e, transmite, modifica o extingue la propiedad o derecho real. por
lo cual, la constitucin, transmisin, etc# SE PRODUCE FUERA DEL
REGISTRO de acuerdo con las normas del *erecho civil o material
aplicables5.
<n i$ua! sentido, e! "is"o Ren$e!HRo"#er$
3
, a1ir"a3 4En cambio, EN
NUESTRO SISTEMA REGISTRAL3 EL DOCUMENTO LO FORMA
QUIEN REALI0A EL HECHO REPRESENTADO (EL PARTICULAR)3 Y
EL DOCUMENTO REPRESENTA UN HECHO DE LA MISMA
PERSONA QUE LO FORMA (DOCUMENTO AUT:GRAFO), de tal
modo que no slo escribe, o hace escribir, materialmente las palabras que
constitu"en la manifestacin de su pensamiento, sino que reali4a tambin los
actos que el orden jurdico considera suficientes para atribuirle los efectos
de la formacin del documento5.
;a!es verdades e6presadas por !os autores dichos representan !a 0nica
rea!idad, 2ue, de hecho, 1ue aco$ida por !a reciente )ey de Re$istro 70#!ico y
1
.- ;ratado de Derecho 7rocesa! Civi! =eneo!ano, se$0n e! nuevo c,di$o de 1KJI, NR. <! procedi"iento
ordinario. )as prue#as en particu!ar, p($s. 140 y LL.
2
.- <studios de Derecho 'n"o#i!iarioH Re$istra!, 9C+B, Caracas 2003, p($. 100.
3
.- Ren$e!HRo"#er$, +, p($. 134.
23
de! Notariado, cuyo art*cu!o 22 esta#!ece 2ue todo docu"ento 2ue se
presente ante !os re$istros y notar*as de#er( ser 4redactado5 y visado por
a#o$ado o a#o$ada de#ida"ente co!e$iado y autoriado para e! !i#re e%ercicio
pro1esiona!- de donde se desprende, co"o dice Ren$e! Ro"#er$, +.
4
, LOS
REISTRADORES NO SE MEZCLAN EN LOS CONTRATOS O
ACTOS DE LOS OTORANTES, NI EN LOS T@RMINOS EN ;UE
ESTOS ;UIERAN REDACTAR SUS ESCRITURAS- de ta! "odo 2ue su
dese"pe?o se !i"ita a su 1unci,n autenticadora de !os docu"entos
presentados por !os interesados, contentivos de sus convenios, contratos,
dec!araciones u otras "ani1estaciones de vo!untad, y a !a 4transcripcin5 de
ta!es docu"entos en !os respectivos protoco!os- por otra parte, !as Notar*as
no tienen ta"poco, hasta e! presente, !a 1unci,n de 1or"ar e! docu"ento, sino
!a "is"a 1unci,n autenticadora 2ue tienen !os Re$istradores, "ediante !a
4transcripcin5 de !os docu"entos en !os ;o"os o 7rotoco!os- a"#os,
Re$istradores y Notarios, son 1uncionarios p0#!icos y "erecen 1e p0#!ica en
todos !os actos, dec!araciones y certi1icaciones 2ue autoricen con ta! car(cter-
siendo entonces 2ue tanto !os docu"entos autoriados por un Re$istrador,
co"o !os autoriados por un Notario, 4son documentos p(blicos porque el
funcionario que los autori4a, da fe de su autenticidad " asegura mediante las
formas de su otorgamiento la publicidad de los actos, declaraciones o
negocios representados en el documentoF5- siendo, entonces, 2ue ta!es
precisiones nos !!evan a !a de1inici,n de docu"ento p0#!ico o aut&ntico
contenida en e! art*cu!o 1."%7 de! C,di$o Civi!, 2ue rea 4Enstrumento
p(blico o autntico es el que ha sido autori4ado con las solemnidades
legales por un Fegistrador, por un 8ue4 u otro funcionario &un Notario&
o empleado p(blico que tenga facultad para darle fe p(blica, en el lugar
donde el instrumento se ha"a otorgado5, destac(ndose de !a anterior
de1inici,n 4$a identificacin del instrumento p(blico con el autntico# En
Gene4uela son sinnimos: instrumento p(blico o instrumento autntico,
porque el 0rt# :#AHC del &digo &ivil, as lo establece, " adems porque ello
resulta claramente del sistema registral " de autenticacin de documentos
adoptado por nuestro derecho positivo5.
8(s ade!ante
5
, dice 2ue !a de1inici,n de! "encionado art*cu!o se re1iere
a! 4DOCUMENTO AUTORI0ADO5 con !as so!e"nidades !e$a!es por un
Re$istrador, por un Jue u otro 1uncionario p0#!ico- 4'o dice formado por un
Fegistrador, porque en nuestro sistema registral, que adopt el mtodo de la
transcripcin, dicho funcionario no es ms que un testigo calificado, que
ninguna injerencia tiene en los contratos celebrados por las partes5- no
co"o en <uropa y particu!ar"ente en <spa?a donde e! contenido de !a
1unci,n notaria! &co"prendida !a re$istra!U tiene 4 aspectos3
1or"ativo .aconse%ar/, con1or"ativo .redactar/, 1i%ativo .constatar/ y
sancionador .autoriar/.
De ta! "anera 2ue &vo!viendo a !a con1usi,n doctrina! y
%urisprudencia! a 2ue se re1iere !a !!a"ada y e! pie de p($ina 1.- & dice
Ren$e!HRo"#er$, 4en esta materia estamos en presencia de una cuestin de
derecho positivo, " no de doctrina, ni terminolgica. " el propio 1reIer cae
4
.- i#id, p($ 133.
L
.- i#id, p($ 13J.
24
sin darse cuenta en la confusin que denuncia, al pretender aplicar a esta
materia DE DERECHO POSITIVO VENE0OLANO, la doctrina sobre
documentos " derecho notarial del eminente jurista " notario espa!ol Fafael
'(!e4 $agos, sin tomar en cuenta nuestra $e" positiva5- 2ue es %usta"ente !o
2ue sucedi, con e! 8a$istrado 7onente de !a sentencia de !a Sa!a de Casaci,n
Civi! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia de 1echa 2$ de "ayo de 2004 .<6p. N:
AA20-C-200"-0002"%/, 2ue parcia!"ente cita !a %ue aH2uo en !a sentencia
ape!ada y 2ue se re1iere concreta"ente, por cierto, a un caso #ien distinto
donde se dec!ar, sin !u$ar !a oposici,n de una tercera persona a! decreto de !a
"edida de prohi#ici,n de ena%enar y $ravar so#re un INMUEBLE acordada,
2ue ad2uiri, !a opositora "ediante docu"ento autenticado, 1undado su
oposici,n en ese docu"ento autenticado y no en un docu"ento re$istrado,
dec!ar(ndose sin !u$ar !a oposici,n por cuanto se trata de un #ien su%eto 4a
rgimen registral5, !o cua! en ese caso a 2ue se re1iere !a sentencia es !,$ico
y per1ecto con1or"e a !os art*cu!os 1#20.1 L 1#24 de! C,di$o Civi! en
concordancia con e! art*cu!o 4%.1 de !a )ey de Re$istro 70#!ico y de!
Notariado, pero no cuando se trata de otros docu"entos a !os 2ue no se e6i$e
su re$istro &"a! entendi&ndose 2ue para ser p0#!ico tiene 2ue estar
re$istrado& co"o e! contrato de co"odato por e%e"p!o, 2ue no se re1iere a
un derecho rea!, sino persona!- ade"(s 2ue !a !ey no e6i$e su re$istro, ta!
co"o se evidencia de !os art*cu!os 1#20 de! C,di$o Civi! y 4% de !a )ey
especia! "encionada.
7ero deci"os, 2ue %usta"ente en cuanto a !a "encionada sentencia
de! 2$ de "ayo de 2004, en !a "is"a no se to"a en cuenta e! derecho
positivo veneo!ano, co"o !o ter"ina"os de hacer nosotros, sino 2ue se
sustenta en doctrina e6tra%era, y as*, e6p!ica !a sentencia3 4$a Sala en su
labor de pedagoga jurdica considera oportuno reali4ar las siguientes
consideraciones acerca del documento p(blico, el autenticado " sus efectos#
El instrumento autenticado no constitu"e documento p(blico, "a que la
formalidad de la autenticacin no lo convierte en este tipo de documentos,
como tampoco el registro le comunica tal naturale4a# 3odo documento que
nace privado %aun cuando sea registrado% siempre seguir siendo privado,
pues la formalidad de registro solamente lo hace oponible a terceros 9
aqu cabe preguntarse, >si un documento autenticado de compra%venta de un
inmueble es considerado privado conforme al criterio de la sentencia, " una
ve4 registrado, como com(nmente sucede, el adquiriente del dicho inmueble
transfiere a su ve4 su propiedad por documento registrado, como tambin
com(nmente sucede, quiere decir que en cuanto a este (ltimo acto de
registro el Fegistrador lo autori4 a pesar que el documento por el cual se
hi4o la anterior compra%venta es privado?9 por el contrario, el
documento p(blico es sustanciado por el funcionario con competencia para
ello#
Es com(n observar en la prctica forense, la confusin de los
conceptos atinentes al documento p(blico " al autenticado# El primero,
seg(n la doctrina autorial, de casacin " la legislacin 5artculo :#AHC del
&digo &ivil6 es aqul que ha sido autori4ado por el funcionario competente#
$a confusin reinante nace de los trminos Jp(blicoK o JautnticoK
empleados por el legislador civil " que los intrpretes han asimilado,
25
confundiendo el trmino JautnticoK con el trmino JautenticadoK# 0qul
5el JautnticoK6 es cu"a autora " redaccin no puede ser discutida, sino por
va de tacha, mientras que el autenticado, puede ser tachado en su
otorgamiento#
El documento p(blico o autntico, est referido a su contenido, vale
decir, el texto del documento que ha sido autori4ado con las solemnidades
legales por el funcionario competente, Jautori4adoK significa, que es el
funcionario quien concibe o redacta el documento# $os documentos
redactados o creados por el funcionario competente son autnticos, vale
decir, no ha" duda de su autora " de su valide4# -ientras que, los
documentos autenticados, %que no autnticos% son elaborados, concebidos o
redactados por la parte interesada# En este tipo de documentos, el
funcionario tan slo interviene para dar fe del dicho de los otorgantes#
Se incurre en confusin cuando se asimila el documento p(blico con el
autenticado, "a que ambos difieren en lo siguiente:
El documento autenticado nace siendo privado, al extremo de que el
mismo es redactado o creado por el interesado %otorgante% " el hecho de
autenticarse no le quita lo privado ni lo convierte en p(blico ", en ese
sentido, ha dicho la doctrina, " en esto ha sido unnime, que el documento
que nace privado sigue siendo privado por siempre " jams puede
convertirse en p(blico, vale decir, no modifica la sustancia de tal# $a
autenticacin lo que hace es darle el efecto de p(blico al otorgamiento, pero
jams al contenido del documento#
En tanto que el contenido de un documento p(blico es
redactado " creado por el funcionario# El documento autenticado es
redactado por el interesado " all vierte lo que a l le interesa# El
instrumento p(blico contiene las menciones que indica la $e" " no lo que a
las partes interese privadamenteK#
De ta! 1or"a, 2ue cuando dice e! 1a!!o 2ue e! docu"ento p0#!ico o
aut&ntico, est( re1erido a su contenido, va!e decir a! te6to de! docu"ento 2ue
ha sido AUTORIZADO con !as so!e"nidades !e$a!es por e! 1uncionario
co"petente, y 2ue 4AUTORI0ADO SIGNIFICA QUE ES EL
FUNCIONARIO QUIEN CONCIBE O REDACTA EL DOCUMENTO5, es
inevita#!e decir 2ue eso, a2u* en =eneue!a, NO ES VERDAD, co"o
TAMPOCO ES VERDAD, !o 2ue posterior"ente dice !a sentencia3 4En
tanto que el contenido de un documento p(blico es redactado " creado por el
funcionario p(blico5. <n =eneue!a &2ue es !a rea!idad 2ue nos interesa&
nin$0n re$istrador redacta !os docu"entos 2ue se vayan a otor$ar en su
presencia, a "enos 2ue sea e! docu"ento por e! cua! &! vaya a co"prar o
vender su casa, por e%e"p!o, y sin e"#ar$o, con1or"e a !a !ey, &! no podr(
visar!o por2ue es 1uncionario p0#!ico y ade"(s por2ue as* !o esta#!ece , no !a
doctrina espa?o!a sino e! derecho positivo veneo!ano cuando e! art*cu!o 22
de !a )ey de Re$istro 70#!ico y de! Notariado ordena 2ue 43odo documento
que se presente por ante los registros " notaras deber ser redactado "
visado por abogado o abogada debidamente colegiado " autori4ado para el
libre ejercicio de la profesional5, ta! y co"o ta"#i&n es redactado o creado e!
docu"ento autenticado, para e! supuesto 2ue no sea p0#!ico.
'$ua!"ente !a otra sentencia, de 1echa 10 de a$osto de 2007 dictada por
26
!a "is"a Sa!a y e! "is"o ponente, 2ue distin$ue !a sentencia ape!ada co"o
J. A NAVARRO contra E. ARC!A y 2ue para "(s se?as es !a sentencia
RC00$#7, e6pediente N: 200"-00024$, en !a 2ue !a %uea aH2uo pretende
1unda"entar su 1a!!o, se re1iere a un in1or"e "&dico, docu"ento privado- de
ta! 1or"a 2ue resu!ta su"a"ente de!icado para 2uien tiene e! de#er sa$rado
de i"partir %usticia, invocar en su sentencia %urisprudencias 2ue a su ve
aco$en doctrinas contrarias a! derecho positivo veneo!ano, co"o 2ue
a!udiendo !a sentencia 2ue cita !a decisi,n ape!ada, se re1iera !a decisi,n
dicha a un docu"ento privado Utanto as* 2ue hasta e"ana de un acto
"&dico privadoU pretendiendo ap!icar!a a un docu"ento aut&ntico, 2ue
e!!a asi"i!a a! privado, a pesar de 2ue a2u&!, e! aut&ntico, se$0n nuestro
derecho positivo &no se$0n !a opini,n de a!$uien& es p0#!ico de
acuerdo a! art*cu!o 1."%7 de! C,di$o Civi! y con1or"e a !a )ey de Re$istro
70#!ico y Notariado y su re$!a"ento de! 24 de novie"#re de 1#88 &
vi$ente "enos en !os art*cu!os " y $2 por dero$aci,n e6presa de !a !ey,
"anteniendo su vi$encia e! resto de! articu!ado sie"pre y cuando no
contraven$a !a "is"a& co"o ta"#i&n por2ue 1ue otor$ado ante un Notario
70#!ico 1acu!tado para dar!e autenticidad .art. 14 de! Re$!a"ento/, dando 1e
p0#!ica de !os hechos o actos %ur*dicos ocurridos en su presencia 1*sica .art.
$# de !a )ey/ co"o a cua!2uiera otros docu"entos, contratos y de"(s
ne$ocios %ur*dicos uni!atera!es, #i!atera!es y p!uri!atera!es .art. 7% de !a )ey/,
identi1icando a !as partes y a !os de"(s intervinientes en !os actos o ne$ocios
%ur*dicos 2ue 4autoricen5 .art. 7# de !a )ey/ &de donde se evidencia
ta"#i&n 2ue 4autori4ar5 ta"poco es 4concebir5 o 4redactar5 un acto o
ne$ocio %ur*dico, por2ue ta"poco !os notarios tiene !a 1unci,n de 1or"ar e!
docu"ento, co"o !a tienen tradiciona!"ente !os notarios europeos&.
;a"#i&n para ac!arar de d,nde proviene !a pretendida distinci,n, se$0n
Ren$e!HRo"#er$ +., .ver pie de p($ina 1/ de 2ue docu"ento p0#!ico ser*a
a2ue! 2ue tiene una atenticidad inicia!, a1ir"a 2ue esa err,nea distinci,n se
re"onta a !a &poca de Do"inici, co"entador de! C,di$o Civi! de 18#$
cuando no e6ist*a una disposici,n co"o !a de! art*cu!o 1."%7 de! C,di$o Civi!
de 1#42 vi$ente, 4que identifica el documento p(blico con el autntico5- pero
en =eneue!a no ca#e esta distinci,n se$0n e! siste"a positivo re$istra!
por2ue a !os re$istradores, con1or"e a! art*cu!o 1#.1 de !a )ey de Re$istro
70#!ico y de! Notariado, !es est( prohi#ido e6presa"ente 4Fedactar
documentos por encargo de particulares5, co"o ta"#i&n a !os notarios a
2uienes, i$ua!"ente, e! art*cu!o 20.'( de! Re$!a"ento !os proh*#e 4Fedactar
documentos por encargo de particulares ni me4clarse en los contratos o
asuntos de las partes###5.
7or !o de"(s, !a pu#!icidad re$istra! y notaria! .arts. 2$ y 78 de !a )ey/
son e6acta"ente i$ua!es, siendo 2ue, ade"(s e! 4Fegistro 2(blico tiene por
objeto la inscripcin " anotacin de los actos o negocios relativos al dominio
" dems derechos reales que afecten los bienes inmuebles5 &no otros&
.art. 4% de !a )ey/, de ta! "anera 2ue trat(ndose de otros actos o ne$ocios
%ur*dicos so#re derechos persona!es &e! contrato de co"odato, por
e%e"p!o&, e!!os no son o#%eto de re$istro- !o 2ue no 2uiere decir 2ue no
ten$an e1ecto 1rente a terceros co"o !os docu"entos re$istrados, co"o ser*an
todos !os otros actos o ne$ocios co"prendidos en docu"entos o contratos
27
autenticados a !os cua!es e! 1uncionario p0#!ico co"petente !es otor$a 1e
p0#!ica, a "enos 2ue sean desvirtuados en %uicio por !a contraparte, no por !a
%uea sentenciadora &es decir, a 2uien se !e oponen .a !a parte de"andada/,
2ue por cierto en este caso estuvo ausente de! %uicio pues no pudo ser citado
persona!"ente, no"#r(ndose!e un de1ensor p0#!ico&.
)os contratos de co"odato y de arrenda"iento .no re$istra#!es/ &
suscrito e! pri"ero entre V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO, coH
de"andante y coHpropietario de! in"ue#!e arrendado, y =RANCISCO
ONZLEZ- y e! se$undo entre ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI,
coH de"andante, arrendadora .en !a presente causa/ y "adre de !os dos
propietarios de! in"ue#!e arrendado y JOS@ M. RINCN SALAS&
1ueron aportados a! proceso por !a parte actora, de#ida"ente notariados ante
un Notario 70#!ico de acuerdo a !as 1or"a!idades e6i$idas en !a !ey, con !a
intenci,n de pro#ar dos rea!idades co"o !o son3 1( !a precaria situaci,n en !a
2ue vive en Caracas V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO 2ue,
teniendo su casa, propiedad de su her"ana y de &!, de#a vivir en ca!idad de
co"odatario en casa de !os sue$ros de su padre .2ue no son sus a#ue!os ya
2ue !a esposa actua! de su padre, no es su "adre/, SITUACIN ;UE YA
EN S! MISMA DEBER!A BASTAR PARA PROBAR SU=ICIENTE Y
PLENAMENTE LA NECESIDAD 2ue uno de !os propietarios tiene de su
vivienda, ya 2ue de no tener esa necesidad no vivir*a en una situaci,n tan
inc,"oda y e"#araosa- ade"(s, UCMO NO TENER NECESIDAD DE
LO ;UE ES DE UNO, DE SU PROPIEDAD, SUYO Y DE NADIE
MSV E "(s a0n, su"(ndose!e 2ue a"#os propietarios, V!CTOR
ALEJANDRO BUROS CASTRO y ZAILYN CAROLINA BUROS
CASTRO, her"anos, no tienen otra vivienda &co"o se evidencia de!
re$istro de vivienda principa!, aco"pa?ado ori$ina! "arcado D, ;r("ite N:
202011800272$$$7, N0"ero de Re$istro3 202011800-70-11-001#2""" de!
20 de "ayo de 2011& 2ue no sea !a 2ue ahora se encuentra secuestrada
por una persona deshonesta y tan de "a!a 1e 2ue ni si2uiera tuvo !a decencia
de hacerse parte en e! %uicio a pesar de !os incesantes es1ueros para citar!o- y
2( una re!aci,n arrendaticia entre ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI y
JOS@ M. RINCN SALAS, de donde se evidencia, una ve "(s y de 1or"a
c!ara, !a necesidad 2ue tienen !os propietarios o 4alguno de sus parientes
consanguneos hasta el segundo grado5 .en este caso todos, tanto !os
propietarios co"o !a pariente consan$u*nea en pri"er $rado, inc!uso, 2ue es
su "adre/ de ocupar su vivienda, ya 2ue se encuentran pa$ando un a!2ui!er
de una vivienda u#icada en )echer*a, estado +no(te$ui, donde viven
ZADIE J. CASTRO BIAI y ZAILYN C. BUROS CASTRO, en
una casa "(s pe2ue?a y pa$ando un a!2ui!er "(s e!evado 2ue e! de"andado
ha de%ado de pa$ar hace "(s de un a?o, co"o consta de copia de! e6pediente
N: 2011-04"# de! ;ri#una! 2%: de 8unicipio de !a Circunscripci,n Judicia!
de! >rea 8etropo!itana de Caracas, ane6a- situaci,n an,"a!a e in%usta
cuando e!!os, !os propietarios y su "adre, tienen su vivienda propia, su techo,
en e! 2ue, o#via"ente, no tendr*an 2ue pa$ar arrenda"iento a!$uno, ra,n
evidente, a todas !uces, para pro#ar su1iciente"ente LA NECESIDAD 2ue
tienen de su casa.
28
<stos contratos son, co"o dec*a"os a! principio, contratos
de#ida"ente notariados de acuerdo a todas !as 1or"a!idades de !a !ey,
docu"entos 2ue de no ser p0#!icos, contraria"ente a !o esta"os convencidos
2ue s* !o son de acuerdo a! derecho positivo veneo!ano ta! co"o !o he"os
e6puesto, contra !a !ey ser*an privados aut&nticos, ta! co"o !a"enta#!e"ente
&pa!a#ras de +. Ren$e! Ro"#er$& ase$ura e! autor Jes0s <duardo
Ca#rera Ro"ero, a! decir 2ue 4... el funcionario p(blico competente,
actuando dentro del ejercicio de sus funciones de formar el documento en
todo o en parte, &!o cua! 2ued, de"ostrado 2ue no es cierto y ade"(s se
!o proh*#e !a !ey9 recibe las declaraciones de autora de los particulares,
tal " como sucede en los .,;*(*;&<&,(/*+ extrajudiciales de instrumentos
privados hechos por sus otorgantes, &2ue no es nuestro caso por2ue
nin$uno de ta!es instru"entos 1ueron 4*)0+-+023+15&, " deja constancia
de tal declaracin en el cuerpo de los objetosK. CONTRADICI@NDOSE
A<ORA ABIERTAMENTE CUANDO CONTINDA DICIENDO 4Esta
declaratoria judicial o extrajudicial de autora, que otorga al documento
certe4a legal sobre esa circunstancia, es lo que se entiende por autenticidad
en sentido estricto, la identificacin de los autores de las declaraciones o del
contenido del objeto...5 y por !o tanto 4... la intervencin de esos
funcionarios 5o de particulares legalmente autori4ados para ello6 OTORGA
AL ACTO EN EL QUE HAN INTERVENIDO Y QUE APARECE
INCORPORADO AL OBJETO3 PREVIO CUMPLIMIENTO DE LAS
FORMALIDADES LEGALES3 LA CONDICI:N DE CIERTO Y
POSITIVO3 DE FORMA QUE HACE FE EN JUICIO Y DEBE SER
CREDO NO S:LO POR LAS PARTES SINO POR LOS TERCEROS.
Esta presuncin de veracidad que ampara el dicho del funcionario es la
autenticidad en sentido amplio, de la cual go4an todos los documentos
p(blicos, &inc!uyendo !os aut&nticos&, " que permite a determinados
documentos privados, que se cono4ca a sus autores &co"o en e!
docu"ento re$istrado en !os 2ue no son autores !os re$istradores,
1uncionarios p0#!icos ad"inistrativosU 5quienes aceptaron tal condicin
ante el funcionario competente que as lo hace constar6 a pesar de que
nunca ha"an sido producidos " opuestos en juicio por esos autores# Esta
autenticidad en sentido amplio se adquiere fuera del proceso 9como
tambin lo adquieren los documentos registrados9, debido a la atestacin
del funcionario " es lo que insufla a algunos instrumentos privados el que se
tenga certe4a de su procedencia a pesar de que no han sido reconocidos
judicialmente, &sin duda de#e tratarse de un error de transcripci,n, pues
.en todo caso/ ta! certea de su procedencia se tiene no 4a pesar que no
ha"an sido reconocidos judicialmente5, sino hasta 2ue no hayan sido
atacados con &6ito con1or"e a !a !eyU tal como acontece con los
instrumentos privados autenticados o reconocidos5 &ser( privados
reconocidos .ta"#i&n en todo caso/ por2ue inc!usive e! C,di$o de
7rocedi"iento Civi! en su art*cu!o 42# a! re$u!ar !a prue#a por escrito y
re1erirse a !os instru"entos en particu!ar, "enciona 4los instrumentos
p(blicos " los privados reconocidos o tenidos legalmente por reconocidos,
F5, de donde se in1iere c!ara"ente 2ue !os 2ue 1a!tan "encionar, 2ue son !os
autenticados, se encuentran entre !os p0#!icos& .Ca#rera Ro"ero, Jes0s
29
<duardo3 Contradicci,n y Contro! de !a 7rue#a )e$a! y )i#re. ;o"o '.
<ditoria! Jur*dica, p($ 31J/.
De !o di!ucidado por e! autor J. <. Ca#rera Ro"ero entende"os 2ue, e!
contrato de co"odato ce!e#rado entre V!CTOR ALEJANDRO BUROS
CASTRO y =RANCISCO ONZLEZ y e! contrato de arrenda"iento
ce!e#rado entre ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI y JOS@ M.
RINCN SALAS, ser*an &se$0n &!U contraria"ente a !a !ey,
docu"entos privados contentivos de !as dec!araciones de vo!untad de !as
partes contratantes- pero 2ue estando de#ida"ente autenticados por ante un
Notario 70#!ico 2ue, de acuerdo a! art*cu!o 7% de !a )ey de Re$istro 70#!ico
y Notariado est( 1acu!tado para 4... dar fe p(blica de todos los actos, hechos
" declaraciones que autorice con tal carcter5, se !es otor$a de esta 1or"a, es
decir, a trav&s de !a autenticaci,n, 1e p0#!ica a dichos contratos de co"odato
y arrenda"iento ce!e#rados entre !as partes ya "encionadas, en !a autor*a y !a
identidad cierta de !as partes 2ue !o suscri#en.
De esta 1or"a, no puede ha#er duda a!$una de !o desacertado e
incorrecto 2ue es dar!e a! docu"ento autenticado, supuesta"ente privado, e!
trata"iento pro#atorio se?a!ado en e! art*cu!o 4"1 de! C,di$o de
7rocedi"iento Civi! 2ue est( reservado para !os docu"entos privados
si"p!es- es decir, a !os no re$istrados, ni autenticados, ni reconocidos
e"anados de terceros en !os cua!es no particip,, en nin$0n "o"ento,
1uncionario p0#!ico capacitado por !a !ey para otor$ar!es 1e p0#!ica.
Respecto a este punto, se?a!a e! "is"o autor ut supra citado3 4El otro
tipo de declaracin que puede contener un documento es la declaracin de
voluntad que persigue producir efectos jurdicos .co"o es en e! presente caso
e! contrato de co"odato y e! contrato de arrenda"iento y co"o !o es en todos
!os casos por2ue toda dec!araci,n de vo!untad, y hasta e! si!encio, producen
e1ectos %ur*dicos/# 0 los documentos que contienen este tipo de declaracin,
les da la le" un trato especial, su valor probatorio es distinto a todos los
anteriores "a que su contenido hace plena fe /$(/* ,(/., =$+ >$./,+ ;*<* ;*(
.,+>,;/* $ /,.;,.*+ 5artculos 345 " 343 del &digo &ivil6, " de acuerdo
sean p(blicos o privados, lo dicho por los otorgantes tiene una forma
especial de cuestionamiento, cual es la simulacin en materia de documentos
p(blicos 5artculo 345 del &digo &ivil6, o la prueba en contrario en el
rea de documentos privados &se$0n Ca#rera Ro"ero& autnticos
5artculo 343 del &digo &ivil6 2or lo que la le" le atribu"e presuncin
25*21 6/-659 de veracidad al contenido de dichos instrumentos 5a su
objeto6, pero en base a la manera como se atacarn las presunciones,
distingue a los propios instrumentos, hasta el punto que en unos 5los
p(blicos6, si son contentivos de negocios jurdicos, la presuncin cede ante
la falsedad declarada por simulacin. mientras que en otros 5los privados
autnticos o las partidas de estado civil6, su contenido se presume cierto,
hasta prueba en contrario5 .o#. cit, p($ina 321/, 2ue en e! presente asunto,
en todo caso, NO LA <UBO, y si no !a hu#o !a sentenciadora no puede
presu"ir incierto su contenido hasta tanto no 1uera rati1icado en %uicio dicho
docu"ento por2ue ser*a &co"o 1ue& un error ine6cusa#!e.
<! criterio anterior, en cuanto a !os docu"entos 4privados autnticos
parece ha variado con e! tie"po, cuando "ediante sentencia vincu!ante N: 7
30
de! 1
*+
de 1e#rero de 2000, e6pediente N: 00-0010 e! "is"o autor, actuando
co"o 7onente, di%o, re1iri&ndose a !a so!icitud a"parista, 2ue en cuanto a !as
prue#as o a !os "edios de prue#as 2ue se deseen pro"over y en re!aci,n a !os
instru"entos escritos 4prefirindose los autnticos, a$re$ando por !o
respecta a !a prue#a instru"enta! que tendr los valores establecidos en los
artculos :#AHL " :#AM= del &digo &ivil para los documentos p(blicos " en
el artculo :#AMA del mismo &digo para los documentos privados autnticos
Y OTROS QUE MERE0CAN AUTENTICIDAD 9)1 3)02* 45) .+1
8*2H/3+1 /56A-620+1 9)*)0)- /56)-62023/3& entre ellos los documentos
p(blicos administrativos5, ade"(s.
;a! y co"o se evidencia en autos, durante este proceso !a parte
de"andada, a pesar de !os es1ueros para citar!a, nunca hio acto de
presencia en e! %uicio, tanto as* 2ue de acuerdo a !a !ey correspondiente, se !e
no"#r, un de1ensor p0#!ico con e! cua! ta"poco se puso en contacto, co"o
e! "is"o de1ensor !o hio sa#er en !a audiencia de %uicio. =isto esto, es "(s
2ue evidente 2ue !os contratos notariados de co"odato y arrenda"iento,
nunca 1ueron atacados co"o 1a!sos ya 2ue dada su natura!ea esa es !a 0nica
v*a de oponer!e prue#a en contrario y 2ue e! de"andado, por su indo!ente
ausencia, nunca e%erci,. =isto esto, "a! puede !a %ue a quo desesti"ar, de
acuerdo a su criterio, una prue#a tari1ada !e$a!"ente, con presunciones
!e$a!es a su 1avor, hasta !!e$ar a! e6tre"o de no otor$ar!e va!or pro#atorio
a!$uno, co"port(ndose co"o si 1uera contraparte.
7ode"os apreciar 2ue !a %ue a quo i$nor, 1!a$rante"ente !a
presunci,n !e$a! esta#!ecida a 1avor de! docu"ento aut&ntico .supuesta"ente
privado por a!$unos/, contenida en !os art*cu!os 1"%#, 1"$0 y 1"$" de!
C,di$o Civi!, a! desesti"ar e!!a "is"a, sin 1unda"ento y ar#itraria"ente, e!
va!or pro#atorio de! contrato de co"odato ce!e#rado entre V!CTOR
ALEJANDRO BUROS CASTRO y =RANCISCO ONZLEZ y de!
contrato de arrenda"iento ce!e#rado entre ZADIE JOSE=INA CASTRO
BIAI y JOS@ M. RINCN SALAS, de#ida"ente autenticados ante un
Notario 70#!ico, a! dec!arar en e! 1a!!o ape!ado 2ue3 4Es el caso, que ninguno
de los alegatos mencionados por la parte actora, fueron procesalmente
probados# L$ >.?,%$3 /$(/* ),= $..,()$<&,(/* ;*<* ),= ;*<*)$/*, se
contrajo a producir documentos autenticados por ante 'otara 2(blica, que
a los efectos probatorios de dichas convenciones, deban ser ratificados.
dada =$ ($/?.$=,@$ >.&A$)$ ), =*+ <&+<*+, +&,()* +?+;.&/*+ ;*(B?(/$<,(/,
>*. ?(* ), =*+ ),<$()$(/,+ ;*( ?( ;&?)$)$(*3 C?, (* ,+ >$./, ), =$
;*(/.*A,.+&$, siendo indispensable, a tenor de lo previsto en el artculo @A:
de &digo de 2rocedimiento &ivil, su ratificacin# 0ctividad probatoria que
no se evidencia en las actas .2ue/ ha"a sido desarrollada, lo que hace a los
documentos bajo estudio, no pueda otorgrsele .120/ valor probatorio
alguno# MDE&<, +& =* C?, +, >.,/,()F$ >.*%$. ;*( ,= <&+<* 51206, eran
contrataciones, que aluden para su existencia, el necesario acuerdo de
voluntades entre los contratantes " as se establece5. +de"(s, pode"os
ta"#i&n percatarnos $racias a! 1ra$"ento transcrito de !a sentencia, e!
retru&cano con !a 2ue 1ue redactada, haciendo !a#oriosa !a tarea de desci1rar
2u& es !o 2ue 2uiso decir !a %ue a quo por2ue, deducir directa"ente a!$o de
!o 2ue s* di%o, es decir, escri#i,, resu!ta, cuando "enos, con1uso e
31
ininte!i$i#!e.
;a"#i&n a!ude a 2ue e! trata"iento pro#atorio 2ue, se$0n e!!a, &
por2ue 1ue e!!a .su apreciaci,n/ y no !a !ey .su ap!icaci,n/ 2uien rea!i,
se"e%ante disi"i!itud& !e es propio a !os docu"entos aut&nticos
.supuesta"ente 4privados5 por error o por conveniencia/ es e! de! art*cu!o
4"1 de! C,di$o de 7rocedi"iento Civi!, desconociendo a#ierta"ente !a
nor"a 2ue e!!a "is"a cita 2ue s,!o se re1iere a !os docu"entos privados y s*,
e! docu"ento contentivo de! contrato de co"odato ce!e#rado entre VICTOR
ALEJANDRO BUROS CASTRO y =RANCISCO ONZLEZ, i$ua!
2ue e! docu"ento 2ue contiene e! contrato de arrenda"iento ce!e#rado entre
ZADIE JOSE=INA CASTRO BIAI y JOS@ M. RINCN SALAS,
est(n suscritos por un coHde"andante .distinto en cada caso/ y un tercero
a%eno a !a controversia .ta"#i&n di1erente en cada caso/, pero son
docu"entos aut&nticos, ya 2ue han sido de#ida"ente autenticados por un
Notario 70#!ico y de acuerdo a !as 1or"a!idades !e$a!es esta#!ecidas por !a
!ey, por !o tanto, a! no ha#&rse!es opuesto prue#a en contrario, hacen p!ena 1e
y de#e d(rse!es e! va!or pro#atorio correspondiente y no nin$uno, co"o
auda"ente se?a!a !a %ue a quo. Ca#e "encionar 2ue de to"arse cierto e!
criterio de !a %ue de !a causa, respecto a! trata"iento pro#atorio de !os
docu"entos aut&nticos, crear*a inde1ecti#!e"ente, un desconcierto %ur*dico
ta! 2ue sus "a$nitudes no son predeci#!es, ya 2ue de acuerdo a esa opini,n,
e! contrato de arrenda"iento notariado y ce!e#rado entre ZADIE
JOSE=INA CASTRO BIAI, coHde"andante y arrendadora, "adre de
ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO y V!CTOR ALEJANDRO
BUROS CASTRO, coHde"andantes y propietarios de! in"ue#!e en
cuesti,n, y ALESSANDRO RASSO, no es oponi#!e 1rente a terceros,
DEDUCIENDO DE ESTA =ORMA, ;UE PARA LOS PROPIETARIOS
DEL INMUEBLE NO ES VLIDO TAL ARRENDAMIENTO,
PUDIENDO SIMPLEMENTE, OPONER A LOS OCUPANTES DE LA
CASA CUAL;UIER OTRO TRATAMIENTO MENOS EL NATURAL
A LA RELACIN ARRENDATICIA.
7ara ter"inar, y citar nueva"ente a! autor J. <. Ca#rera Ro"ero,
4autntico significa en sentido filolgico acto cu"a certe4a legal se conoce "
se sabe que emana de la persona a quien se atribu"e. " en sentido general:
acto que debido a la intervencin de un funcionario p(blico competente para
ello, o de particulares legalmente autori4ados, " previo cumplimiento de las
formalidades legales, se acredita como cierto " positivo, de forma que en lo
sucesivo haga fe 5sea fehaciente en juicio6 .o#. cit, p($/# &y 4prue#a
su1iciente5 se$0n sentencia de! 1$ de %unio de 1##7, N: 144, e6pediente N:
#%-7%4 es a2ue!!a capa de !!evar a conoci"iento de! sentenciador !a
e6istencia de un deter"inado hecho, ca#iendo pre$untarse Ventonces a !a
sentenciadora aH2uo ese "is"o docu"ento aut&ntico a 2ue se re1iere e! autor,
particu!ar"ente, no !e !!eva a su conoci"iento !a e6istencia de! hecho a! 2ue
e! docu"ento se re1iereW, Vy a cuenta de 2u&W <s decir, 2ue e! docu"ento
aut&ntico 4es redactado por las partes interesadas 9COMO LO SON
TODOS3 O POR EL ABOGADO QUE LO VISA3 PERO JAMS POR EL
FUNCIONARIO PGBLICO ANTE EL CUAL SE OTORGA9, "
posteriormente es firmado ante un funcionario p(blico " por ende, existe
32
certe4a legal de su autora5 .Sentencia de! Ju$ado Se$undo de 7ri"era
'nstancia en !o Civi!, 8ercanti! y ;r(nsito, de !a Circunscripci,n Judicia! de!
estado 8&rida, caso Custavo Be!tr(n contra G&!i6 <sco#ar )e,n/. ;o"ando
en cuenta !os ar$u"entos ya desarro!!ados, resu!ta invia#!e 2ue un
docu"ento aut&ntico por ante un Notario 70#!ico p!ena"ente 1acu!tado en
sus 1unciones, de#a ser rati1icado en %uicio. +de"(s se !e de#e atri#uir su
va!or pro#atorio correspondiente, en este caso e! tari1ado !e$a!"ente, de
acuerdo a !a presunci,n !e$a! contenida en e! art*cu!o 1"$" de! C,di$o Civi!
y "(s a0n cuando ha#i&ndose opuesto a !a parte de"andada, &sta no !o atac,,
aport(ndose para de"ostrar !os hechos 2ue prue#an !a necesidad 2ue tienen
!os propietarios de ocupar su casa, de su propiedad- e!e"ento &ste su#%etivo
.!a necesidad/ por de"(s, en nuestra opini,n, 2ue de de"ostrarse
1ehaciente"ente &co"o 1ue en nuestro casoU, sie"pre estar( su%eta a!
criterio de una persona, 2ue por 1ortuna, se va todas !as noches a dor"ir #a%o
su propio techo.
#.%.- Con respecto tanto a! instru"ento 1unda"enta! "arcado con !a
!etra <, "encionado en e! punto 8.-, p($ina 4 de !a sentencia ape!ada y donde
en !a "is"a se ca!i1ica co"o 4DOCUMENTO PRIVADO EMANADO DE
TERCEROS AJENOS AL JUICIO5, e! "is"o en rea!idad es, ta! co"o
consta en e! recaudo "arcado <-1 aco"pa?ado a! escrito de re1or"a de !a
de"anda, un docu"ento aut&ntico otor$ado por ante !a Notar*a 70#!ica de
)echer*a, 8unicipio ;ur*stico <! 8orro )icenciado Die$o Bautista 9r#ane%a
de! estado +no(te$ui, e! 1$ de "aro de! 2011, #a%o e! N: 0#, ;o"o %" de
!os !i#ros de +utenticaciones !!evados por ante esa Notar*a, otor$ado tanto
por e! coHde"andante VICTOR A. BUROS CASTRO, 2uien acepta
con1or"e EL RE;UERIMIENTO DE ACUERDO A CONTRATO DE
TRABAJO EBISTENTE ;UE LO TRANS=IERE a !as o1icinas de
Caracas de !a sociedad civi! P@REZ-DUIN, UTI@RREZ RIVERO,
ABOADOS S. C., a !os 1ines de ocupar e! puesto de +sistente )e$a! en !a
sede principa! en Caracas, situada en !a direcci,n 2ue aparece en dicho
re2ueri"iento, estando a !a orden y disposici,n de !a Dra. TA<IDEE
UEVARA a partir de dicha 1echa, co"o otor$ado ta"#i&n por e!
representante de !a re2uirente ciudadano TOMS I. <ERNNDEZ B.
co"o a#o$ado socio- 1o!ios 108 a! 11% de! e6pediente.
<sta posici,n de !a sentenciadora 1rente a !os docu"entos p0#!icos
autenticados, y tanto 2ue !o son p0#!icos 2ue hasta e! C,di$o de
7rocedi"iento Civi! as* !o entiende cuando en su art*cu!o 42# en e! cap*tu!o
re1erido a !a prue#a por escrito y dentro de este en !a Secci,n 2ue trata de )os
'nstru"entos, dice te6tua!"ente 2ue 4$os instrumentos p(blicos " los
privados reconocidos o tenidos legalmente por reconocidos###5 "encionando
!ue$o en e! art*cu!o 4"0 a 4...!os instrumentos privados, cartas o
telegramas...5, de donde se desprende 2ue no re1iri&ndose espec*1ica"ente a
!os docu"entos autenticados dentro de !os privados reconocidos o tenidos
!e$a!"ente por reconocidos &arts. 1."$" y ss de! C,di$o Civi!& no es
2ue no e6istan !os instru"entos autenticados, sino 2ue est(n co"prendidos
dentro de !os p0#!icos- entonces esta posici,n de !a sentencia &repeti"os
& !o 2ue da a entender es un e"pecina"iento en desconocer una rea!idad.
De i$ua! "odo, este punto a#arca e! docu"ento notariado ane6o I,
33
1o!ios 11$ a! 120 de! e6pediente.
#.$.- <n cuanto a !os docu"entos autenticados re1eridos en !os puntos
#.- .p($ina 4 de !a sentencia y 1o!io 441 de! e6pediente/ y %.- .p($ina % de !a
sentencia y 1o!io 442 de! e6pediente/, es$ri"i"os !os "is"os ar$u"entos de
derecho a 1avor de su va!or pro#atorio- pudi&ndose a$re$ar, co"o en e1ecto
!o hace"os, !a si$uiente ar$u"entaci,n co"p!e"entaria a 1avor de todos !os
instru"entos aut&nticos producidos a !os 2ue se !es ne$, e! va!or pro#atorio
por2ue no 1ueron rati1icados en %uicio por parte de! otor$ante 2ue no es parte
en e! %uicio3 !a sentencia ape!ada- en apoyo a su punto de vista, !a %uea
sentenciadora cita ./ +82-2G- de! autor Ricardo Oenr*2ue )a Roche &en
contra de todo e! derecho positivo es$ri"ido en contra& 2uien se re1iere,
8*29)*+3 a un caso de rec!a"o de inde"niaci,n por da?o e"er$ente
representado por !os c(nones de arrenda"iento 2ue tuvo o 2ue se !e tendr(
2ue pa$ar a un tercero, cua! caso no es ni parecido a! 2ue nos ocupa-
1)75-3+3 no se re1ieren !os docu"entos autenticados 2ue cursan en autos,
producidos en este caso por !a parte actora, a prue#as testi"onia!es- 6)*0)*+3
no se puede suponer a priori 2ue todo instru"ento autenticado se hace
otor$ar para crear una prue#a uni!atera! e6tra!ite", en contra de !a presunci,n
de #uena 1e, y "enos trat(ndose de docu"entos ne$ocia!es en !os 2ue !as
partes contratantes se e6ponen a un !iti$io entre e!!as- 05/*6+3 en e! presente
caso e! de"andado sie"pre tuvo e! derecho constituciona! a !a de1ensa y a !a
$arant*a a! de#ido proceso &de! cua! 2ue no hio uso& a e%ercer !a
contradicci,n y e! contro! de !a prue#a &2ue a! parecer s* pretendi,
hacer!o !a sentenciadora co"o si 1uera parte& cuando !a contraparte pudo
per1ecta"ente atacar dichos instru"entos re$istrados, autenticados y
privados por !os "edios esta#!ecidos en !a !ey.
#.7.- 7or !o 2ue se re1iere a! punto 10.- .p($ina 4 de !a sentencia y 1o!io
441 de! e6pediente/ en re!aci,n a !as pu#!icaciones de prensa 2ue a!!*
aparecen "arcadas " y 4 en e! 1o!io 107 de! e6pediente, !a %ue !a desecha por
i"pertinente a pesar 2ue con1or"e a! criterio de Jes0s <duardo Ca#rera
Ro"ero e6presado en !a p($ina 8 de! escrito de pro"oci,n de prue#as, 1o!io
"21 de! e6pediente, !a prensa en $enera! con1or"e a! criterio do"inante en !a
doctrina patria se tiene co"o aut&ntica, e"anada de! editor, correspondiendo
e! e%e"p!ar consi$nado en autos a !a 1echa i"presa de su cuerpo y !a parte
de"andada no tiene 2ue estar pro#ando de 2uien e"ana, pro#(ndose
entonces con estos docu"entos 2ue e! canon de arrenda"iento 2ue e!
arrendatario pa$a#a para !a 1echa era *n1i"o co"parado con !os c(nones de
arrenda"iento 2ue se pa$a#an en !a ona- pero a0n "(s, ta! prue#a
ad"inicu!ada a !as p!ani!!as de dep,sito "arcadas II y III "encionadas en !a
p($ina % .punto 1.-/ de !a sentencia, 1o!io 442, y 2ue 1ueron pro"ovidas con
e! escrito de prue#as .p($ina 4 de dicho escrito, 1o!io "17 de! e6pediente/ 2ue
corren a !os 1o!ios ""# y "40 de! "is"o y 2ue con1or"e a !a decisi,n de !a
Sa!a de Casaci,n Civi! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia, !as "is"as no
pueden 4considerarse como documentos propiamente emanados de un
tercero
6
5, sino 2ue representa un docu"ento 2ue en su 1or"aci,n han
intervenido dos personas3 por un !ado, e! #anco 2ue certi1ica !a operaci,n y
reci#e e! dinero co"o "andatario, en no"#re de! titu!ar de !a cuenta
6
.- Sentencia de !a 1echa 20 de! "es de dicie"#re de 200L, e6pediente N: 200LH00041J.
34
."andante/ y e! depositante 2ue puede ser un tercero &en este caso
ZAILYN BUROS, parte coHactora en e! %uicio& o e! "is"o titu!ar
de !a cuenta- evidencian 2ue e! arrendatario de"andado &2ue de%, de
pa$ar e! canon de arrenda"iento, co"o ya constaU vive en una vivienda
con un precio de venta e!evado por !o costosa y por e!!o e! canon de
arrenda"iento "(s a!to 2ue se !e noti1ic, de#*a pa$ar, &noti1icaci,n !a
cua! i$nor,& ta! co"o !as de"(s viviendas de !a ona .hecho ta"#i&n
pro#ado/ y en contraste !a coHde"andante ZAILYN BUROS !e deposit,
a su arrendador en )echer*a un canon de arrenda"iento 2ue co"parado con
e! 0!ti"o 2ue e! arrendatario de"andado de !a Auinta ZADIE pa$, en
1e#rero de 2012 era "(s a!to y hoy en d*a "ucho "(s a!to, pues e! 0!ti"o
canon 2ue V!CTOR BUROS CASTRO !e trans1iri, a! arrendador
correspondientes a! "es de dicie"#re de 201", 1ue i$ua! a 8.%00,
00
y e! "es
de enero de 2014 i$ua! ta"#i&n a Bs. %.800,
00
co"o se evidencia de !as
trans1erencias aco"pa?adas en copias "arcadas E, = y , de !o 2ue se
PRUEBA CONTUNDENTEMENTE LA NECESIDAD 2ue si !a
arrendadora de !a Auinta ZADIE no reci#e ni un centavo de! arrendatario
ALESSANDRO RASSO por concepto de c(nones de arrenda"iento y e!!a
pa$a co"o arrendataria en )echer*a !a cantidad dicha, es necesario conc!uir
&a "enos 2ue por cua!2uier ra,n no se 2uiera !!e$ar a esa conc!usi,n&
2ue !a arrendadora de !a Auinta ZADIE y sus hi%os propietarios de !a "is"a
necesitan entonces su casa para vivir en e!!a donde por supuesto no pa$ar*an
a!2ui!er, antes de tener 2ue pedir re1u$io en !a casa de un pariente o de#a%o
de un puente por2ue a ALESSANDRO RASSO no !e da !a $ana de pa$ar
a!2ui!er- y aun2ue !o pa$ara, !os actores si$uen teniendo LA ABSOLUTA Y
EVIDENTE NECESIDAD de ocupar su vivienda ya "encionada, a2u* en
Caracas, por2ue e! coHactor V!CTOR ALEJANDRO BUROS CASTRO
ya se $radu, de a#o$ado, e%erce con su padre en esta ciudad en e! <scritorio
2ue !!eva por no"#re e! de su a#ue!o &J.R. BUROS VILLASMIL&
cuya tar%eta de presentaci,n se ad%unta "arcada <, !a cua! tiene !a "is"a
identi1icaci,n 2ue se usa en e! pape! "e"#rete de este <scritorio co"o
consta en e! presente escrito y e! cua! trata"iento pro#atorio 2ue se !e de#e
dar a estos i"presos con e! no"#re de a 2uien pertenecen
7
es e! 2ue se
presu"e 1idedi$no, de ta! 1or"a 2ue "a! se puede conc!uir de 2ue de! hecho
de ha#erse $raduado V!CTOR ALEJANDRO BUROS C., y estar
tra#a%ando en e! <scritorio Jur*dico J. R. BUROS VILLASMIL e%erciendo
!a pro1esi,n y ade"(s viviendo en una ha#itaci,n prestada, ta! co"o se pro#,
"ediante contrato autenticado de co"odato, e! cua! no 1ue atacado y ta"#i&n
de! hecho de ha#erse a!e$ado ta! necesidad, LA CUAL JAMS =UE
DESCONOCIDA EN =ORMA ALUNA POR LA CONTRAPARTE, NI
TAMPOCO =UERON IMPUNADOS LOS ACTOS Y <EC<OS EN
;UE SE =UNDA, no se evidencie 2ue este propietario no ten$a !a necesidad
de su vivienda- cuando, ade"(s, de !os instru"entos ad"inistrativos
anterior"ente "encionados se pro#, c!ara"ente &y sin 2ue ta"poco
1ueran atacados por !a contraparte, co"o nin$uno de !os docu"entos
I
.- Ca#rera Ro"ero, Jes0s <- a#.at.- ;o"o '', p($s. 264 y 26L.
35
aco"pa?ados, tanto con !a de"anda, su re1or"a y en !a oportunidad de
proponer prue#as& 2ue esa necesidad ha estado presente desde 2ue a"#os
propietarios de"andantes, de !a Auinta ZADIE eran estudiantes .y todav*a
ZAILYN !o es/ DEL NDCLEO ORIENTE DE LA UNIVERSIDAD
SANTA MAR!A de donde tuvieron 2ue renunciar para venirse a Caracas a
continuar sus estudios, pero 2ue en ra,n de !a suspensi,n de !a causa por
decisi,n de !a Co"isi,n Judicia! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia tuvieron
2ue re$resarse y reinscri#irse, todo !o cua! !a %ue sentenciadora o#vi, en su
decisi,n, 8*29)*+, co"o si cua!2uiera persona, por $usto o para aparentar un
hecho &para !o cua! hu#ieran necesitado de !a co"p!icidad de !a
9niversidad&, renunciara a una 9niversidad, .N0c!eo @riente/ para
venirse a Caracas a !a "is"a 9niversidad a continuar sus estudios- pero 2ue
!ue$o, por un hecho $enera! 2ue dependi, s,!o de! 7oder Judicia!, tuvieron
2ue devo!verse y reinscri#irse por2ue desconoc*an, co"o todos, cu(nto
tie"po i#a a estar este %uicio suspendido, .hasta 2ue una decisi,n de !a Sa!a
7!ena ca"#i, e! criterio 2ue ori$in, !a "is"a/ &de hecho ta! suspensi,n
dur, apro6i"ada"ente .1/ a?o& y te"ieron 2ue se pro!on$ara en e!
tie"po !a decisi,n de! ;ri#una! de#ido a ta! suspensi,n- y 1)75-3+, por2ue
no !es otor$, nin$0n va!or a nin$uno de ta!es docu"entos ad"inistrativos,
cuando por e! contrario, de ha#er!os concordado y concatenado con !as de"(s
prue#as hu#iera !!e$ado necesaria"ente a !a conc!usi,n 2ue !os
PROPIETARIOS TUVIERON Y TIENEN LA NECESIDAD DE SU
VIVIENDA EN CARACAS, y no !!e$ar apenas a conc!uir 2ue de !a 1actura
"arcada VI e6pedida por !a UNIVERSIDAD SANTA MAR!A a 1avor de
ZAILYN CAROLINA BUROS CASTRO s,!o se de"uestra 4EL
PAGO MAS NO LA INSCRIPCI:N ACAD2MICA
CORRESPONDIENTE5, cuando !a "is"a 1actura a !a 2ue no se !a da va!or
dice te6tua!"ente3 4INSCRIPCIONES FACES .Gacu!tad de Ciencias
<con,"icas y Socia!es/5 153"5 (REG 3"!F5 y 4EMISI:N CARNET
153"5F5, "(s e! horario de c!ases correspondiente a! 7
"o
se"estre y
per*odo 201"-01, ane6o VII, punto 7, a e! 1o!io % de !a sentencia, .no VIII
co"o dice !a sentencia/ 1o!io "%4 de! e6pediente, 2ue !a %ue ca!i1ica co"o un
si"p!e docu"ento privado sin va!or pro#atorio a!$uno- pero de cuya
va!oraci,n &2ue no hio en !a sentencia, ad"inicu!(ndo!a con !as prue#as
aco"pa?adas a! !i#e!o de !a de"anda, "arcadas =, , y -1, 1o!ios 4# a! %7
de! e6pediente 2ue se re1ieren a !as certi1icaciones de! contenido de !os
e6pedientes de !os estudiantes V!CTOR ALEJANDRO y ZAILYN
CAROLINA BUROS CASTRO y a !as NOTAS DE TRASLADO, !o
2ue 2uiere decir 2ue !a docu"entaci,n corresponde a eso, a !as ca!i1icaciones
de !os se"estres cursados en ra,n de un tras!ado de! a!u"no dentro de !a
"is"a 9niversidad,& se hu#iera !!e$ado a !a conc!usi,n &2ue no se
2uiso !!e$ar& de 2ue renunciaron dichos propietarios de"andantes a!
N0c!eo @riente de !a 9niversidad Santa 8ar*a para continuar sus estudios
a2u* y 2ue por !as raones dichas se devo!vieron a !a "is"a 9niversidad, en
!a 2ue uno ya se $radu, &ane6o I, 1o!io "4# de! e6pediente& y en !a
2ue !a otra continu, sus estudios por2ue se reinscri#i, rea!"ente, ya 2ue
&ade"(s& nadie va a pa$ar una inscripci,n para no inscri#irse-
pre%u$ando sie"pre !a sentencia !a "a!a 1e 2ue hu#o de pro#ar!a, ade"(s
36
2ue nin$uno de !os dichos docu"entos ad"inistrativos 1ueron atacados en
1or"a a!$una "anteniendo toda su 1uera pro#atoria.
#.8.- 7or 0!ti"o, en cuanto a !os recaudos VII-I .no VIII-I co"o
errada"ente !o no"#ra !a sentencia/, punto 7, p($ina % de !a sentencia y IB,
B y BI, punto # y 10, p($ina % de !a sentencia, 1o!ios "%%, "%$, "%7- "$4, "$%
y "$$ a! "$# y de! "71 a! 422 de! e6pediente, se re1ieren, e! pri"ero .VII WI/
a! historia! de conversaci,n de! arrendatario de !a Auinta ZADIE,
ALEJANDRO RASSO, 2ue no 1ue i"pu$nado en 1or"a a!$una y 2ue
constituye un indicio & ni 1a!ta de i"pu$naci,n ni indicio 2ue 1ueron
va!orados por !a sentenciadoraU, de donde se evidencia 2ue RASSO
ELUDI LA CITACIN, as* co"o 2ue se ha resistido y ha desistido en
so!ucionar !a presente controversia- en cuanto a !os instru"entos IB y B, se
!es de#i, reconocer su !e$iti"idad con1or"e a !a decisi,n
8
2ue se cita en !a
p($ina 1$ de! escrito de pro"oci,n de prue#as, 1o!io "2# de! e6pediente, 2ue
se da por reproducida, ade"(s 2ue no 1ueron atacados en 1or"a a!$una- y
por 0!ti"o, por !o 2ue toca e! recaudo BI, copias 1otost(ticas a !as 2ue se !es
de#i, dar e! trata"iento esta#!ecido en e! art*cu!o 42# de! C,di$o de
7rocedi"iento Civi!.
<sta pretensi,n se intent, #a%o e! a"paro de !a anterior )ey de
+rrenda"ientos 'n"o#i!iarios, 2ue esta#!ec*a co"o causa! de desa!o%o en e!
ordina! '( de! art*cu!o "4, !a necesidad 2ue ten$a e! propietario de ocupar e!
in"ue#!e, o a!$uno de sus parientes consan$u*neos dentro de! se$undo $rado
.!a "enci,n3 4o el hijo adoptivo5 se anu!, por sentencia de !a Sa!a
Constituciona! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia de 1echa 28 de %unio de
200%/- sin e"#ar$o, en !a sentencia 2ue nos ocupa !a %ue aH2uo dice
te6tua!"ente en !a p($ina 7, 1o!io 444 de! e6pediente3 4El hecho o los hechos
por los cuales se invoca la necesidad como causal de desalojo incoada,
requiere su plena demostracin en autos U!o cua! se hioB, tanto es
as, contin0a !a sentencia, que la legislacin arrendaticia, exige contundente
" plena U!o de p!ena se !o a$re$, !a sentenciadoraU prueba de los
hechos alegados, en lo que a la causal accionada se refiere5- siendo 2ue
ha#i&ndose intentado esta acci,n con1or"e a !a !ey vi$ente para !a 1echa,
dado e! car(cter de no retroactividad de !as !eyes, "a! puede !a %ue e6i$ir !o
2ue !a propia !ey vi$ente para !a 1echa de !a introducci,n de !a de"anda no
e6i$*a- !o 2ue evidencia una c!ara parcia!iaci,n en !a sentencia en contra de
!os actores y a 1avor de! de"andado, 2ue se viene vis!u"#rando en e! curso
de este escrito.
<! C,di$o de 7rocedi"iento Civi!, re1iri&ndose a !a apreciaci,n de !a
prue#a, deter"ina3
8*29)*+3 2ue !as partes tienen !a car$a de pro#ar sus respectivas
a1ir"aciones de !i#e!o, y !a parte actora pro#, todo !o 2ue a1ir",, inc!usive
!o 2ue !a %uea a1ir"a 2ue no se pro#, por no apreciar !as prue#as
docu"enta!es en instru"entos autenticados .p0#!icos/, privados y 1otocopias
2ue no 1ueron atacados en 1or"a a!$una-
J
.- Sentencia N: 1L1 de !a Sa!a <!ectora! de! ;ri#una! Supre"o de Justicia de! 2L de octu#re de 2011, con
ponencia de! "a$istrado Ra1ae! Oern(nde 9cate$ui, en e! %uicio de )uis Cui!!er"o ;roconis, #a%o e!
e6pediente N0000K6
37
1)75-3+3 2ue !os hechos notorios no son o#%eto de prue#a, co"o !a
contu"acia de! de"andado a co"parecer- co"o e! hecho 2ue !os
re$istradores no participan en !a concepci,n o redacci,n de !os docu"entos
co"o contraria"ente !o a1ir"a !a sentencia de! 2% de "ayo de 2004 antes
"encionada y 2ue cita !a sentenciadora en su apoyo- o co"o e! hecho 2ue
nin$0n propietario de una vivienda, 2ue dio en arrenda"iento y cuyo
desa!o%o so!icit, por necesidad de e!!a y est& viviendo en una ha#itaci,n 2ue
!e dio en pr&sta"o una persona, no ten$a !a necesidad de su propiedad, sino
2ue se hio de un contrato de co"odato para si"u!ar ta! situaci,n- o co"o
2ue e! hecho de renunciar a una 9niversidad para venirse a Caracas a
estudiar, ciudad donde ta"#i&n est( su casa cuyo desa!o%o so!icit, por2ue !a
necesita, parad,%ica"ente, se$0n e! criterio de !a sentenciadora, e!!o no
prue#a ta! necesidad.
T)*0)*+3 2ue e! %ue de#er( apreciar !as prue#as se$0n !as re$!as de !a
sana cr*tica, a "enos 2ue e6ista una re$!a !e$a! e6presa para va!orar e! "&rito
de !a prue#a &co"o por e%e"p!o e! art*cu!o 4"1 para va!orar !os
docu"entos privados e"anados de terceros y no !os p0#!icos autenticados,
asi"i!(ndo!os a !os privados co"o si no tuvieran nin$0n e1ecto y !os notarios
1ueran i"a$inarios&, y otras "(s- prue#as &stas deter"inadas por e!
C,di$o y otras !eyes de !a Rep0#!ica, co"o otros "edios de prue#a no
prohi#idos e6presa"ente &stas por !a !ey y !as partes consideren conducentes
a !a de"ostraci,n de sus pretensiones.
C5/*6+3 2ue !os %ueces de#en ana!iar y %u$ar cuantas prue#as se
hayan producido- y trat(ndose de indicios !os %ueces apreciar(n !os indicios
2ue resu!ten de autos en su con%unto, teniendo en consideraci,n su $ravedad,
concordancia y conver$encia entre s*, y en re!aci,n con !as de"(s prue#as de
autos- de ta! 1or"a 2ue aun2ue !a %ue !e hu#iera dado a toda esa serie de
instru"entos 2ue se ne$, va!orar, apenas !a condici,n de indicios o de
presunciones ho"inis, apreci(ndo!os con1or"e a !a !ey, hu#iera sin duda
esta#!ecido p!ena"ente !os hechos de ta! 1or"a 2ue 1ueran su1icientes para
conc!uir 2ue o#via"ente e6iste !a necesidad de !os actores en ocupar su
vivienda &no !a 4necesidad justificada5 co"o !o e6i$e !a !ey 2ue a0n no
se ha#*a ni si2uiera redactado para !a 1echa en 2ue se introdu%o !a de"anda
2ue enca#ea !as presentes actuaciones- t&r"ino 2ue de paso es inentendi#!e
por2ue toda necesidad tiene su %usti1icaci,n en s* "is"a, pues de no ser as*
no ser*a una necesidad sino un capricho y nadie va a pasar por !o 2ue est(n
pasando !os actores por capricho& y ha#i&ndose pro#ado ta!es hechos,
co"o se pro#aron con1or"e a !a !ey #a%o cuya vi$encia se intent, !a
de"anda, so!icita"os se dec!are con !u$ar !a ape!aci,n e i$ua!"ente con
!u$ar !a de"anda.
7or 0!ti"o es de hacer notar 2ue !a sentencia ape!ada parece "(s un
"ode!o a se$uir 2ue un "edio para rea!iar !a %usticia- de hecho se co"eti,
e! descuido, cuando se "encion, a !a parte de"andada ALESSANDRO
RASSO a 2uien se !e no"#r, de1ensor, de no #orrar !os no"#res de dos
a#o$ados 2ue en otro %uicio, so#re cuya sentencia se reescri#i, &sta,
representa#an a personas di1erentes.
<s %usticia. Caracas, a !a 1echa de su presentaci,n.