JOSE DIAZ ILLANES

ARQUITECTO CAP 5922

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO

:
REGULARIZACION
DE
HABILITACION
EJECUTADA Y SUBDIVISION DE LOTE

PROPIETARIO

URBANA

- OLAGA PASCUALA CASTRO TENICELA

FECHA
: HUANCAYO, JULIO DEL 2014
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1. OBJETIVO

Sanear fsica y legalmente el predio a travs de la regularizacin de

habilitacin urbana y subdivisin de lote.

2.

UBICACIN

El predio materia del presente tramite est ubicado en el Av.

Ferrocarril N2585 del distrito de El Tambo y provincia de Huancayo y
Departamento de Junn.

3.

ANTECEDENTES

Mediante escritura pblica de compra venta de fecha 18 de Junio de

1935, los seores:
- JUAN POMA ROJAS Y GRACIELA VEGA CANDIOTTI
Celebran un contrato de compra y venta con:
- YESSENIA VERONICA ROJAS VEGA.
Adquiere el dominio del inmueble que consta de 502.70 m2.
Tambin se tiene mencin una cesin de acciones y derechos de bien
inmueble a ttulo gratuito:
CEDENTES:
YESSENIA VERNICA ROJAS VEGA
CESIONARIOS (Adquirientes):
- FIDER WALTHER ROJAS VEGA
- NIDER JUAN ROJAS VEGA
- EFRAIN JUAN ROJAS VEGA

4.

Los que adquieren a ttulo gratuito en calidad de bien propio, el 75%

del total de acciones y derechos que a la citada cedente le corresponda
en el predio.
Esta descripcin consta con escritura de 10 de mayo del 2012, ante el
notario de Chanchamayo- La Merced Dra. Diana Auris Rodrguez.
AREA, PERMETROS Y LINDEROS

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Oficina: Av. Leandra torres N 102 San Carlos Huancayo
*626289

Fono 954074222 rpm

JOSE DIAZ ILLANES

ARQUITECTO CAP 5922
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4.1. SEGN TITULO
rea
: 2412.00 m2.
Permetros y linderos
Por el norte con cinco tramos:
o Tramo 01, 02 y 03 con propiedad de SAUL TENICELA
19.60, 59.50 y 18.00 ml.
o Tramo 04 con propiedad de DOA BENIGNA TENICELA
20.20ml.
o Tramo 05 con propiedad de DON GUILLERMO CISNEROS 17.75 ml.
Por el Sur con Propiedad con dos tramos:
o TRAMO 01 Y 02 con DOA HORTENCIA CASTRO TENICELA
111.30 y 27.27 ml.
Por el este con la AVENIDA FERROCARRIL
12.25 ml.
Por el oeste con la CALLE PROLONGACION GRAU
24.90ml.
Total permetro: 310.77 ml.
4.2. SEGN LEVANTAMIENTO
rea
: 2412.00 m2.
Por el norte con cinco tramos:
o Tramo 01, 02 y 03 con propiedad de SAUL TENICELA en
19.60, 59.50 y 18.00 ml.
o Tramo 04 con propiedad de DOA BENIGNA TENICELA en
20.20ml.
o Tramo 05 con propiedad de DON GUILLERMO CISNEROS en 17.75 ml.
Por el Sur con Propiedad con dos tramos:
o TRAMO 01 Y 02 con DOA HORTENCIA CASTRO TENICELA en 111.30 y
27.27 ml.
Por el este con la AVENIDA FERROCARRIL en
12.25 ml.
Por el oeste con la CALLE PROLONGACION GRAU en
24.90ml.
Total permetro: 310.77 ml.

5. LOTIZACION Y SUBDIVISION
RESUMEN
LOTE MATRIZ
AREA LOTE N 01
AREA LOTE N 02
AREA LOTE N 03

2412.00 M2
243.20 M2
1800.00 M2
368.80 M2

5.1. LOTE N 01
rea
: 243.20 m2.
Permetros y linderos
Por el norte en dos tramos:
- Tramo 01 con propiedad de BENIGNA TENICLA en
Tramo 02 con propiedad de GUILLERMO CISNEROS en
Por el sur con el LOTE 02 en
Por el este con el LOTE 02 en
Por el oeste con la calle PROLONGACION GRAU

6.16 ml.
17.75 ml.
24.00 ml.
10.00 ml.
9.90 ml.

Total permetro: 67.81 ml.

5.2. LOTE N 02

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Oficina: Av. Leandra torres N 102 San Carlos Huancayo
*626289

Fono 954074222 rpm

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ARQUITECTO CAP 5922
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rea
: 1800.00 m2.
Permetros y linderos
Por el norte con propiedad de BRYAN GUERRA GAVEZ en tres tramos de
14.04, 18.00 y 51.35 ml.
Por el Sur en dos tramos:
Tramo 01 con Propiedad de HERMENEGILDO QUISPE YANQUI en 27.27 ml.
Tramo 02 con propiedad de HORTENCIA CASTRO TENICELA en 81.51 ml.
Por el este con el LOTE 03 en
13.81 ml.
Por el oeste en tres tramos:
Tramo 01 y 02 con el LOTE 01 en
10.00
y
24.00 ml.
Tramo 03 con la calle PROLONGACION GRAU en
15.00 ml
Total permetro: 254.98 ml.
5.3. LOTE N03
rea
: 368.80 m2.
Permetros y linderos
Por el norte con propiedad de SAUL TENICELA en dos tramos de 8.15 y
19.60 ml.
Por el Sur con Propiedad de HORTENCIA TENICELA en
29.79 ml.
Por el este con la AVENIDA FERROCARRIL en
12.25 ml.
Por el oeste con el LOTE 02 en
13.81 ml.
Total permetro: 83.60 ml.

6. ZONIFICACION

Segn el Plan Director vigente el predio esta zonificado como IR-1

Zona de
VIVIENDA TALLER.

7. SECTORIZACION

El predio se encuentra dentro del Distrito de planeamiento de

Huancayo sector Na-11

8. APORTES

Por tratarse de un predio que se encuentra en la zona de Vivienda

Taller le corresponde el aporte gratuito de:
Recreacin 8%
Educacin 2%
Parque Zonal 1%
Otros fines 2%
Total
13%
Siendo el rea del lote a habilitar de 2412.00 m2, le corresponde el
aporte de 313.56 m2 y siendo esta rea muy reducida, ser redimido en
dinero.

9. SISTEMA VIAL

El predio se sirve a travs de la Av. Ferrocarril con una seccin de

33.00 ml y a travs de Prolongacin Grau S/N con una seccin de 14ml
normadas y existentes.

10.

SERVICIOS EXISTENTES

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Oficina: Av. Leandra torres N 102 San Carlos Huancayo
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El predio cuenta con los servicios pblicos y domiciliarios de agua
potable, alcantarillado, energa elctrica y telfono de carcter definitivo
la Av. Ferrocarril cuenta con calzadas y aceras de pavimento rgido.
Se emite la presente para los fines del caso

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