Analisis de Expediente - Mejor Derecho de Propiedad

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS ANALISIS EXPEDIENTE
DERECHO PROCESAL CIVIL - II

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I. SITUACIN

Expediente : 0125-2009-0-1603-JM-CI-01
Demandante : Jos Santos Cotrina Miranda
Demandados : Marco Morales Silva
: Gladys Soledad Enrique Tejada
Materia :Mejor Derecho de Propiedad
Va Procedimental : Proceso de Conocimiento

II. PRETENSIONES

2.1. Demandante:

a) Pretensiones:

a.1. Accin Principal: El mejor derecho de propiedad del dominio de la
propiedad inmueble SANTA ANITA (SANTA MANUELA), ubicado en
el distrito y provincia de Chepn.

a.2. Accin Accesoria: La reivindicacin, accesin el dominio del bien
inmueble; as como el pago de los frutos como indemnizacin por los
daos causados.

b) Fundamento de la demanda

El Jos Santos Cotrina Miranda, fundamenta su demanda expresando
que l es el propietario del bien inmueble denominado SANTA
ANITA (SANTA MANUELA), el cual lo obtuvo mediante un proceso
de remante.

Que con fecha 08 de agosto del ao 1995 el demandante realizo todos
los actos para poder registra dicho bien a su nombre legalmente,
teniendo en cuenta que el nombre del bien era Santa Manuela pero el
decidi cambiarlo ha Santa Anita.



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Una vez regularizado toda su documentacin su cuado (el demandado)
Marco Morales Silva le pidi que sembraran dicho terreno y que lo
deje a su cargo, para cual el demandante accedi a dicha peticin,
poniendo el dinero respectivo para la siembra del terreno.

Despus de unos meses el demandante se apersono a su predio para
ver su cosecha, dndose con la sorpresa que su cuado haba ya
cosechado parte del terreno, a lo cual este le recrimino y su cuado le
manifest que haba tenido algunos pagos por realizar por lo cual
cosecho el terreno, peor que no se preocupe que la parte que falta era
todo del demandante.

Al regresar el demandante a su terreno para cosechar, se present
una seora queriendo llevar algunos sacos de arroz, manifestado que el
sr. Marco Morales Silva le deba dinero por lo cual vena a llevar el
arroz, a lo cual el demandante se indign y discuti con su cuado,
respondindole su cuado que se vengara y que se va arrepentir.

Su cuado procedi a demandarlo por mejor derecho de posesin y
apropiacin ilcita, a lo cual el demandante le gano en 1 y 2 instancia a
su cuado; pasado esto ausentando el demandante de su terreno por el
fallecimiento de su madre, regreso a su terreno y se dio con la
sorpresa que el demandado ya no viva en dicho terreno y haba
procedido a vender el terreno a la Seora Gladys Soledad Enriquez
Tejada (co-demandada).

Al ver lo sucedido el Sr. Jos Santos Cotrina Miranda invito a la Sra.
Gladys Soledad Enriquez Tejada para realizar una audiencia de
conciliacin extra judicial, a lo cual la Sra. nunca asisti.

Por lo cual el terreno en litigio se encuentra en estos momentos
inscrito en diferentes fichas y partidas registrales con diferentes
dueos, pero la ficha registral que tiene le Sr. Jos Santos Cotrina
Miranda es de mayor antigedad, por lo cual pide se declare fundada la
demanda en su oportunidad.

c) Medios Probatorios

Copia de la Escritura Pblica Traslativa de Dominio (obtenida en el
proceso de remante).



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Copia de la Inscripcin de Traslacin de dominio.

Copia del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios Rurales
(FICHA REGISTRAL N 590 PR), que acredita al Sr. Jos Santos
Cotrina Miranda como dueo.

Copia del Acta de conciliacin a la que no asisti la Sra. Gladys
Soledad Enriquez Tejada.

Copia de Escritura de compra-venta que celebraron los demandados.

Copia del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios Rurales,
donde han realizado la inscripcin a favor de las demandados.

2.2. Demandados

Sra. Gladys Soledad Enriquez Tejada

APERSONAMIENTO AL PROCESO Y FORMULACIN DE TACHAS

LA TACHA
La tacha es el instrumento procesal por el cual se cuestiona a los testigos,
documentos y pruebas atpicas. Dicha cuestin probatoria tiene por
finalidad quitarle validez a las declaraciones testimoniales, o restarle
eficacia probatoria a los documentos y/o pruebas atpicas.

Con respecto a la tacha de documentos, sta tiene por finalidad restarle
eficacia probatoria al documento mismo, mas no al acto jurdico contenido
en l. Esto es, la tacha documentaria buscar que el documento no sea
tenido en cuenta para probar la materia controvertida, ello se desprende de
los artculos 242 y 243 del Cdigo Procesal Civil.

De tales artculos tambin se puede deducir que las causales por las cuales
se puede tachar un documento son:

falsedad

la ausencia de una formalidad esencial que para el documento la ley
prescribe bajo sancin de nulidad.



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a) Petitorio

a.1. Interpone tacha contra los documentos presentados como
medios de prueba como son: Acta de conciliacin Extrajudicial, y
contra la ficha del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios
Rurales, que acredita al Sr. Jos Santos Cotrina Miranda como dueo.

b) Fundamento de la demanda

Respeto al Acta de Conciliacin, se seala que dicha acta se ha
notificado a persona distinta que la demandada, por cuanto en dicha
acta se consigan el nombre de GLADYS SOLEDAD ENRIQUEZ
TEJADA, y la demandada responde al nombre de GLADYS SOLEDAD
ENRIQUEZ TEJEDA por lo cual no se ha hecho la convocatoria de
manera valida.

Adems de no habrsele notificado en la direccin domiciliaria
correcta la cual consta en su D.N.I. como es la de Mz. J Lt. 03
COVICIP VILLA DEL INGENIERO de la Urb. Monzerrate,
habindosele notificado en la casa de sus seores padres, lo cuales no
residen en dicho domicilio por estar viviendo en Espaa, por lo cual ella
no se dio por enterada en las fecha correspondiente.

Respecto a la ficha del Registro de Propiedad de Inmuebles de
Predios Rurales, como se puede ver es cierto que en dicha ficha
registral se consigna al demandante como dueo, pero tambin como se
puede ver esta ha sido materia de un Procedimiento Administrativo de
Prescripcin Adquisitiva tramitada ante el rgano correspondiente en
el caso de bienes inmuebles rurales como es el Proyecto Especial de
Titulacin de Tierras (PETT) correspondiente al Ministerio de
Agricultura, en donde se le otorga el ttulo de propietario al Sr. Marco
Morales Silva, perdiendo de esta manera su condicin de propietario
el Sr. Jos Santos Cotrina Miranda; por lo cual por ser el nico dueo
de dicho bien se ha procedido a realizar una contrato de compra-venta
del bien; adems el valor probatorio de un documento registral es de
90 das desde la fecha de su otorgamiento, y teniendo en cuenta que
los documentos que se ofrecen como medio probatorio son de fecha de
10 de febrero del 2003 estos han perdido su valor, por lo cual no se
debe valorar dicho medio probatorio.



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Copia del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios Rurales, que
acredita al Sr. Jos Santos Cotrina Miranda como dueo.

Copia del Acta de conciliacin a la que no asisti la Sra. Gladys
Soledad Enriquez Tejada.

CONTESTA DEMANDA Y FORMULA RECONVENCIN

LA RECONVENCIN
Una accin que el demandado interpone conjuntamente con la contestacin, pero
que no consiste en negar total o parcialmente los hechos constitutivos de la
demanda ni en solicitar su desestimacin. Dentro del proceso y frente al actor,
el demandado promueve una nueva litis, plantea otro tema, y en tal virtud le
suministra a la relacin procesal un contenido ms, en cuanto pretende una
actuacin de la ley distinta a la que invocaba el actor. Tal es, pues, la
reconvencin: una accin interpuesta por el demandado contra el actor en el
mismo proceso y delante del mismo juez.

a) Petitorio

a.1. Formula reconvencin sobre el CIERRE DE LA FICHA
REGISTRAL N 590 PR del Registro de Propiedad Inmueble de La
Libertad.

b) Fundamentos

Se fundamenta la reconvencin en cuanto, si bien es cierto el predio
denominado Santa Anita o Santa Manuela perteneca al demandante,
este habra sido sometido a un Procedimiento de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio en donde en 1 instancia se dio la posesin del
predio a Marco Morales Silva, y luego de transcurrido el plazo legal en
2 instancia se le dio la titularidad del mismo.



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Que una vez verificado lo antes dicho por la persona de Gladys
Soledad Enriquez Tejada, esta procedi a comprar el predio,
realizando la inscripcin respectiva en la ficha registral N 590 PR del
Registro de Propiedad Inmueble de La Libertad.

Que al haberse realizado el proceso de Prescripcin Adquisitiva de
Dominio se procedi a aperturar la ficha registral antes mencionada
para cancelar los derechos de propiedad del Sr. Jos Santos Cotrina
Miranda, a lo cual el seor registrador pblico no procedi a efectuar
la cancelacin de dicha ficha, por lo cual se ha duplicado la ficha
registral N 590 PR.


Copia de la inscripcin de Traslacin de Dominio del predio.

Copia del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios Rurales. Y su
ubicacin de la ficha registral N 590 PR.

Copia de la ficha N 000014-SE, 000760-SE, 000737-SE Y 000759-
SE donde se acredita la apertura de la ficha registral; el mismo que
acredita a Marco Morales Silva como propietario del bien.

CONTESTACIN DE LA DEMANDA

a) Petitorio

a.1. Absolver traslado de la demanda y dar por contestada
declarndola en su oportunidad infundada en todos sus extremos.

b) Fundamentos

La contestacin de la demanda se basa primordialmente en que la
demandada ha realizado todos los actos de investigacin para saber
quin es el dueo del predio Santa Anita o Santa Manuela
encontrndolo este a nombre de su codemandado Marco Morales Silva
respaldado con la documentacin necesaria despus de haber realizado
una Prescripcin Adquisitiva de Dominio, por lo cual la Sra. Gladys
Soledad Enriquez Tejada procedi a realizar la compra del bien
inmueble de acuerdo a ley.



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Despus de ello, una vez ya siendo ella la propietaria del bien ha
realizado todos los trmites administrativos necesarios (Cambio de razn
social del predio en el padrn de uso agrcolas, Plan de cultivo y riego, Licencia de uso
de aguas con fines agrarios, pago de los impuestos prediales) que la respaldan
como propietaria del bien.


Copia del Registro de Propiedad de Inmuebles de Predios Rurales. Y su
ubicacin de la ficha registral N 590 PR.

Copia de la Escritura Pblica de Compra Venta.

Copia de la resolucin de inscripcin en el padrn de usos agrcolas de
la Comisin de Regantes.

Copia de la Licencia de Uso de agua con fines agrcolas.

Copia legalizada de las declaraciones de autoavalo del predio.

SOLICITUD DE DECLARACIN DE REBELDA

LA REBELDA
La rebelda procesal es aquella situacin en la que se encuentra el demandado
que no comparece a derecho, o no contesta la demanda en los tiempos fijados
por la ley, habiendo sido debidamente citado, para ejercer su defensa,
allanarse a la demanda o reconvenir; o abandone el juicio posteriormente. La
rebelda implica que el juicio prosigue hasta la sentencia sin necesidad de que
sea notificado de las actuaciones judiciales que se vayan efectuando. La
rebelda tambin puede ser declarada contra el actor.

a) Petitorio
a.1. LA Sra. Gladys Soledad Enriquez Tejeda solicita se declare
rebelde al demandante en su reconvencin, y se seale fecha y hora de
audiencia de saneamiento procesal y conciliacin.

b) Fundamentos

Se fundamenta dicha solicitud por cuanto el demandante Sr. Jos
Santos Cotrina Miranda no ha contestado a la reconvencin planteada


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por Gladys Soledad Enriquez Tejada dentro del plazo legal establecido
por ley, por ello se pide se seale fecha y hora para que se realice la
audiencia de saneamiento procesal y conciliacin.

RESOLUCIN N 08 ABANDONO DEL PROCESO

El juez del Tercer Juzgado Civil de Trujillo de oficio a declarado en
abandono el proceso por parte del demandante, dado cuenta que se le
requiero al demandante en un plazo de tres das proporcione copia de
documentos que presento en su escrito de fecha 12 de abril del 2007
para que sean notificados a los co-demandados, para lo cual el
demandante hizo caso omiso dejando de impulsar el proceso por ms
de cuatro mes; es por ello que por inactividad en el proceso el Juez
cree conveniente declarar en abandono el proceso.

APELACIN DE LA DECLARACIN EN ABANDONO DEL PROCESO

a) Petitorio

a.1. Interpone recurso de apelacin contra la Resolucin N 08 que
declara en abandono el proceso, por no encontrase de acuerdo a ley, ya
que el proceso de la propiedad y reivindicacin son procesos
imprescriptibles, por cuanto se pide de declare improcedente el
abandono en el proceso.

b) Fundamentos

Que como se puede ver de la pretensin principal que es EL MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD, REIVINDICACIN Y PAGO DE FRUTOS,
como se puede ver en el artculo 927 de Cdigo Civil la reivindicacin
es imprescriptible, por lo cual no hay abandono.

Por lo cual al ser un derecho imprescriptible el Juez no puede declarar
en abandono el proceso, de acuerdo a como lo estipula el art. 346 del
Cdigo Procesal Civil.



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AUTO DE LA TERCERA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
LA LIBERTAD RESULVE LA APELACIN DE ABANDONO

La TERCERA SALA CIVIL declara revocar el auto de apelacin de la Resolucin
N 8, por cuanto se ordena se contine con la prosecucin del proceso, se
fundamenta su decisin en cuanto el proceso es un proceso de MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD, REIVINDICACIN Y PAGO DE FRUTOS y de
acuerdo a lo que establece la Constitucin Poltica del Estado en cuanto
reconoce que derecho a la propiedad es un derecho fundamental, por lo cual se
debe de garantizar la tutela de este derecho es por ello que es de naturaleza
imprescriptible.

Sr. MARCO MORALES SILVA

EXTROMISIN PROCESAL

Qu es la extromisin?
Es la institucin por la cual el Juez, de oficio o a pedido de parte y por resolucin
debidamente motivada, retira del proceso a un tercero legitimado que haba sido
admitido inicialmente como parte; puede ocurrir en dos casos: cuando el juez.

a) Petitorio

a.1. EL Sr. Marco Morales Silva uno de los co-demandados solicita se
declare la su extromisin procesal en el proceso que se le sigue por
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, REIVINDICACIN Y PAGO DE
FRUTOS.

b) Fundamentos

Que si bien es cierto que el demandante Sr. Jos Santos Cotrina
Miranda lo ha demandado por MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD,
REIVINDICACIN Y PAGO DE FRUTOS con respeto de su predio es
lleva por nombre Santa Manuela y no como lo denomina el
demandante Santa Anita.

Dicho terreno fue adquirido por el co-demandado a travs de un
proceso de Prescripcin Adquisitiva de Dominio en el ao 1998, y que
al tener legalmente inscrito el predio a su nombre, este procedi a
venderlo a la persona de Gladys Soledad Enriques Tejeda, por lo cual


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desde su venta en el ao 1999 el co-demandado no tiene ningn
derecho sobre dicho bien.

Teniendo en cuanta que lo que se demanda en este proceso es el
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, REIVINDICACIN Y PAGO DE
FRUTOS, y sabiendo que estos derechos lo ejerce la Sra. Gladys
Soledad Enriques Tejeda, es que solicita se declare la extromisin del
proceso, por cuanto el co-demandado no ejerce ningn derecho sobre
el bien.

SOLICITUD DE DECLARACIN DE IMPROCEDENCIA DE LA EXTROMISN

a) Petitorio

a.1. La co-demandada Sra. Gladys Soledad Enriques Tejeda solicita
se declare improcedente la solicitud de extromisin del proceso a
favor de su co-demandado.

b) Fundamentos

Por cuanto el Sr. MARCO MORALES SILVA co-demandado ha sido la
persona que ha transferido el predio materia de litigio por lo cual su
intervencin y presencia dentro del proceso es de importancia para
dilucidar la presente demanda materia del conflicto.

RESOLUCIN N 42 RESULVE LA EXTROMISIN

La presente resolucin declara improcedente el pedido de extromisin del
proceso por parte del Sr. Marcos Morales Silva, por cuanto si bien es cierto
este habra obtenido el predio mediante proceso de prescripcin adquisitiva de
dominio y luego procedi a venderlo a su co-demanda ya no siendo de esta
manera propietario del bien; se le atribuye el hecho de que mediante su actuar
dado que el propietario del bien era su cuado y este le engao, el co demandado
mediante los procesos que realizo para obtener el bien y posteriormente
venderlo ha ocasionado daos al demandante, por lo cual tiene legitimidad para
intervenir dentro del proceso.

2.3. EXCEPCIONES



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a) Excepcin de Incompetencia por Razn de Territorio
La excepcin de incompetencia es el instituto procesal que denuncia
vicios en la competencia del Juez. Se propone cuando se demanda ante un
Juez que no es el determinado para conocer el proceso, en razn del
territorio.

Fundamento:
Se sustenta en que de acuerdo al art. 14 del cdigo procesal civil cuando
se demanda a una persona natural es competente el juez del lugar de su
domicilio; y en el caso su co-demandado tiene domicilio en la Provincia de
Chepn, y si bien es cierto su domicilio de ella es en Trujillo, sus labores
agropecuarias permanentes lo realiza en el predio en litigio Santa
Manuela o Santa Anita ubicado en la Provincia de Chepn; por lo que el
juez competente en este caso sera el Juez Especializado en lo Civil de la
Provincia de Chepn.

Resuelve:
Se resuelve declarar fundada dicha excepcin por cuanto est acorde
con el art. 14 del Cdigo Procesal Civil, y se debe tener en cuenta que el
predio materia del litigio est ubicado en la localidad de Chepn por el
cual se reclama del mejor derecho de propiedad tratndose de una
accin real como pretensin principal, es el Juez Especializado en lo Civil
de la Provincia de Chepn quien debe de conocer el proceso.

b) Excepcin por Falta de Agotamiento de la Va Administrativa
Esta excepcin de falta de agotamiento de la va administrativa, se opone
cuando se inicia un proceso civil sin haberse agotado previamente el
procedimiento administrativo correspondiente.

Fundamento:
Esta excepcin la plantean en base a que no se ha agotado la va previa,
que este caso es acudir ante un centro de conciliacin para que se llegue
a un acuerdo entre las partes, si bien es cierto se han notificado la
solicitud de una conciliacin esta no cumple con las formalidades
necesarias para darse por cumplida dicha etapa.

Resuelve:
Declarar infundada esta excepcin planteada, ya que si bien es cierto Ley
26817 y su reglamento establecen que la conciliacin extrajudicial es un


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requisito para acudir a la va judicial, esto nada ms se da en el distrito
conciliatorio de Trujillo; y siendo que el proceso se resolver en la
Provincia de Chepn, esta acta de conciliacin extrajudicial no es
aplicable al proceso.

c) Excepcin por Falta de Legitimidad para Obrar del demandante
Con esta excepcin lo que se procura es que exista identificacin entre la
persona del actor con la persona a cuyo favor est la ley sustantiva
(legitimacin activa) y entre la persona del demandado con la persona
contra quien se dirige la voluntad de la ley sustantiva (legitimacin
pasiva).

Fundamento:
Fundamenta esta en excepcin ya que el demandante Sr. Jos Santos
Cotrina Miranda ha perdido todo derecho sobre el bien en litigio, por
cuanto este ha sido materia de un proceso de Prescripcin Adquisitiva de
Dominio por lo cual dejo de ser el titular del bien pasando esta
titularidad a nombre del sr. Marco Silva Morales. Por lo cual no tiene
ningn derecho sobre el bien y de accionar el demandante.

Resuelve:
Declarar infundada esta excepcin puesto que el Demandante en su
demanda demuestra con escritura pblica ser el dueo del bien inmueble
en litigio, por lo cual puede accionar y actuar dentro del proceso; ahora
bien que el predio ya no le pertenezca y haya pasado hacer del Co-
demandado Marco Morales Silva mediante proceso de Prescripcin
adquisitiva de dominio es un tema que se tiene que dilucidar en el
proceso.

d) Excepcin de Prescripcin Extintiva de la Accin
La prescripcin extintiva es una institucin jurdica sustentada en el
transcurso del tiempo, mediante la cual se extingue la accin pero no el
derecho. Es un medio de defensa destinado a extinguir el ejercicio
especfico del derecho de accin respecto de una pretensin procesal
determinada, por haber sido interpuesto fuera del plazo previsto por la
norma positiva para dicha pretensin.

Fundamento:


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Se plantea la excepcin por cuanto se dice que si bien es cierto se
comprueba que el Sr. Jos Santos Cotrina Miranda ha tenido la
titularidad del bien desde 07 de febrero del 1995, pero la ha perdido a
partir del 08 de agosto del 2005, en razn que el derecho de reclamar
mejor derecho de la propiedad prescribe a los 10 aos, dado que as lo
prescribe le art. 2001 inc. 1 del cdigo civil () a los 10 aos prescribe la
accin real.

Resuelve:
Que, si bien el demandante obtuvo el ttulo de propiedad del bien
inmueble con fecha 07 de febrero de 1995 y lo inscribi el 08 de agosto
de 1995, la demanda se present el 10 de abril del 2006 habiendo ya
trascurrido 10 aos 08 meses y 02 das; pero hay que tener en cuenta
que el demandante creyendo que su demanda se poda tramitar en la
ciudad de Trujillo, ha concurrido primero a un Centro de Conciliacin en
el mes de mayo del 2005 para que pueda acceder al Poder Judicial (tal
como lo establecen las normas siempre que el proceso sea llevado en el Distrito
Judicial de Trujillo). Por lo cual teniendo en cuenta la Ley de conciliacin
que establece que al recurrir a la va extrajudicial esto suspende la
prescripcin, as tambin el art. 1996 del cdigo civil en su inc. 3 en
donde dice la prescripcin se interrumpe por citacin con la demanda o
por otro acto con el que se notifique el deudor aun cuando se hay acudido
a una autoridad incompetente, por lo cual se declara INFUNDADA la
presente excepcin.

2.4. Principios Procesales dentro del Expediente

a) Principio De Adquisicin Procesal O Comunidad De Pruebas:
Establece que todas las pruebas son del proceso, por lo que cualquiera de las
partes puede valerse de ellas.

En el presente proceso se pude ver que la parte demandada (Sra. Gladys Soledad
Enriquez Tejada) hace uso de los medios probatorios presentados por el
demandante en la presentacin de sus tachas, as como en la contestacin y
reconvencin de su demanda.

b) Principio De Congruencia
Conformidad de expresin, concepto y alcance entre el fallo y las
pretensiones de las partes, formuladas en el proceso.


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De acuerdo a l anlisis realizado de las sentencias respectivas de 1 y 2
instancia se puede ver que si existe una relacin en lo que se ha planteado
en el proceso y lo que los operadores de justicia han resuelto.

c) Principio De Economa Procesal
Tiende a lograr el ahorro de tiempo y de gastos monetarios en la
administracin de justicia.
Este principio no se ha cumplido cabalmente ya que, en su oportunidad se ha
declarado rebelde a la parte demandada por la inactividad en el proceso, lo
que no hizo que se procuren cumplir los plazos establecidos, adems que se
tuvo que pedir que se seale fecha para la realizacin de la audiencia.

d) Principio De Igualdad Procesal
Por este principio las partes tienen idntica posicin y las mismas
facultades para ejercer sus respectivos derechos.

Si se ha cumplido dicho principio por cuanto las partes han tenido la
oportunidad de accin su derecho a la defensa, respetando un debido
proceso de acuerdo a lo que establece las normas legales pertinentes.

e) Principio De Impulso Procesal
Consiste en que las partes esenciales y accesorias del proceso tienen a su
cargo y responsabilidad para que el proceso no se paralice y concluya dentro
los plazos legales.
Las partes han promovido el proceso con la interposicin de sus escritos
respectivos (tachas, reconvencin, excepciones entre otros) encaminado de
esta manera el proceso para que cumpla con los plazos pertinentes, pero que
no se han cumplido a cabalidad por algunas demoras.

f) Principio De Inmediacin
El juez ha podido estar en contacto con los medios probatorios presentados
por las partes en sus escritos, pero en la audiencia de medios probatorios no
se ha cumplido este principio por cuanto solo una de las partes se apersono
en dicha audiencia.

g) Principio De Preclusin
Consiste en el hecho de que diversas etapas del proceso se desarrollan en
forma sucesiva mediante la clausura definitiva de cada una de ellas.


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En el presente caso se ha cumplido con este principio por cuanto se ha
respetado las diferentes etapas del proceso civil conforme lo estable
nuestra legislacin.

2.5. AUDIENCIA DE CONCILIACIN
No se pudo propiciar la conciliacin dado que a la presente audiencia solo se
present la Sra. Gladys Enriquez Tejeda, no asistiendo su co-demandado
Marco Morales Silva y el demandante Sr. Jos Santos Cotrina Miranda.

Se fijaron los puntos controvertidos

De la demanda:
A.- Determinar si concurren las condiciones legales para declarar el
mejor derecho de propiedad a favor del demandante con relacin al
predio Santa Anita denominado tambin Santa Manuela.

B.- Determinar si procede o no disponer la reivindicacin y/o entrega del
predio materia del litis al demandante, as como que los demandados
deben pagar los respectivos frutos.

De la Reconvencin
Determinar si procede o no disponer el cierre de la Partida Registral N
950-PR, del Registro de Propiedad Inmueble de La Libertad.

De las Tachas
Siendo pruebas instrumentales ofrecidas por la demandada ser valorado
en la sentencia.

2.6. SENTENCIA DE 1 INSTANCIA

Se resuelve:

De las Tachas

A.- Tacha contra el Acta de Conciliacin Extrajudicial
El error de haber consignado mal el nombre de la demandada en la
solicitud de Conciliacin extrajudicial no es causal de tacha, dado que
dicha acta de conciliacin simplemente cumple como un requisito que se


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tiene que adjuntar a una demanda para poder acceder al rgano
jurisdiccional (en la ciudad de Trujillo conforme lo establece el D. Leg. 1070) ;
y dado que se ha planteado una excepcin por razn de territorio y se ha
derivado el presente proceso desde la ciudad de Trujillo a la ciudad de
Chepn, en este juzgado dicha acta de conciliacin extrajudicial no es
exigible para la admisin del demanda, por lo cual dicha tacha deviene en
improcedente.

B.- Contra la Ficha Registral N 590-PR
Se debe tener en cuenta que todo documento puede ser ofrecido como
medio de prueba sin restriccin alguna, adems por ser un documento
pblico su validez no puede ser cuestionada va tacha, y siendo que este
documento tiene relacin con la solucin de esta controversia la
formulacin de esta tacha es improcedente.

De la Reconvencin
Se debe tener en cuenta que dicha ficha registral es un instrumento
pblico que es producto de un procedimiento administrativo emanado por
la Oficina Registral de Chepn, por lo cual el cierre de dicha Ficha
Registral N 950-PR debe de solicitarse ante dicha institucin, tal y
conforme lo establece el Reglamento General de los Registros Pblicos;
por lo cual esta pretensin es declarada improcedente.

De la Demanda
En lo referente al mejor derecho de propiedad, lo nico que permitir
resolver dicha controversia son los ttulos de propiedad presentados
como medios probatorios, por lo cual y teniendo en cuenta que:

- Si bien es cierto el demandante ha obtenido el predio denominado
Santa Manuela mediante Escritura Pblica de Traslacin de dominio
otorgado por el Juzgado Agrario de la Provincia de Pacasmayo,
inscribindolo a su nombre con la denominacin de Santa Anita en la
ficha registral 950-PR.

- Luego conforme se acreditan en las fichas registrales 00014SE,
000737SE, 000759SE Y 000760SE; el demandado Marco Morales
Silva ha realizado un procedimiento de Prescripcin Adquisitiva de
Dominio, logrando de esta manera que el predio sea dividi en 4


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predios menores; he inscribiendo de esta manera el bien a su nombre
con fecha 04 de setiembre de 1998.

- Ahora bien el procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio es
una manera legtima de adquirir un bien inmueble, mediante la
posesin pacifica, continua y pblica durante el tiempo que la ley
establezca, conforme lo ha hecho el demandado; teniendo l
oportunidad el demandante de oponerse a este procedimiento de
prescripcin adquisitiva de dominio en su oportunidad, sin embargo en
el presente caso el demandante no lo ha hecho, por lo cual ha perdido
de manera legal su derecho de propiedad sobre el predio Santa Anita
o Santa Manuela.

- Por lo cual la venta realizada por el demandado Marco Morales Silva a
favor de Gladys Enriquez Tejeda, est dada de manera legal, siendo
as que la Sra. antes mencionada ha realizado todos los actos
respectivos para que dicho predio este a su nombre.

- Por lo cual el mejor derecho que se reclama en este proceso por el
demandante no cumple con lo establecido en el Cdigo Civil, en
consecuencia el derecho que reclama el demandante no se opone, ni
tiene preferencia al de la Sra. Gladys Enriquez Tejeda, por lo cual la
demanda es infundada.

En lo concerniente a la reivindicacin se debe decir:
- Que siendo esta una pretensin que deriva de la principal la cual ha
sido declara infundada, por no tener le demandante el mejor derecho
de propiedad del bien, esta tambin deviene en la misma condicin.

2.7. RECURSO DE APELACIN

A. Apelacin EN EL EXTREMO QUE DECLARA IMPROCEDENTE CIERRE
DE FICHA REGISTRAL N 950-PR - RECONVENCIN
- Dicha apelacin es presentada por la Sra. Gladys Soledad Enriquez
Tejeda, por cuanto sustenta que en la sentencia de 1 instancia no se
ha dado una debida motivacin en lo que respecta a este punto que se
declar improcedente, y de esta manera se estara vulnerado el
debido proceso as como derecho constitucionales.



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- Adems los preceptos legales que ha invocado en su sentencia para
declarar infundada la reconvencin no guardan ninguna relacin con el
caso materia de controversia.

- Y siendo que el juzgador si tiene la facultad de declarar el cierre de
dicha ficha registral, pero no lo quiere hacer amparndose en el
reglamento general de los registros pblicos.

B. Apelacin contra la Sentencia de 1 Instancia
- Se cuestiona la primera sentencia sustentando que ha existido un
erro de hecho y de derecho dado que si bien es cierto el demandado
Marco Morales Silva ha seguido un procedo de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio de acuerdo al D. Leg. N 667, ha existido una
mala aplicacin del art. 504 inc. 1 del Cdigo Procesal Civil, el cual
seala que tramitara la prescripcin adquisitiva el propietario que
carece de documentos que acrediten la propiedad; pero en este caso
el demandado no era el propietario dado que el demandante Jos
Santos Cotrina Miranda si tena la documentacin que acreditan la
titularidad del bien.

- Ahora si bien es cierto la prescripcin adquisitiva es un medio por el
cual adquirir una propiedad ajena, se ha cometido otro error dado que
en la sentencia de 1 instancia se manifiesta que de acuerdo al D. Leg.
N 667 el demandante tenia que haberse opuesto a dicho
procedimiento, pero debe tener en cuenta que l nunca fue notificado
de que se estaba dado un procedimiento de prescripcin adquisitiva
respecto de su predio.
- Puntos por lo cual se piden se revoque la sentencia de 1 instancia y
reformndola se declare fundada.

C. RECURSO DE ADHESIN A LA APELACION DE LA RECONVENCIN
- El demandante Sr. Jos Cotrina Miranda de adhiere a la apelacin
presentada por Gladys Enriquez Tejeda en cuanto al cierre de la ficha
registral N 950-PR, dado que hay duplicidad de fichas registrales
sobre el mismo predio, ya que se ha inscrito la propiedad en otras
fichas registrales por el PROYECTO ESPECIAL TITULACION DE
TIERRAS Y CATASTRO RURAL al realizar la prescripcin adquisitiva.



19
- Se sustenta que el cierre de dicha ficha registral en mencin no es un
trmite meramente administrativo, sino que es competencia del
rgano jurisdiccional resolver esta controversia, luego que se han
agotado las instancias respectivas.

2.8. SENTENCIA DE 2 INSTANCIA

A. DE LA RECONVENCIN
- La Tercera Sala en lo Civil de la Corte de Justicia de La Libertad, en
referencia a este punto especifica que para realizar el cierre de una
ficha registral existe todo un procedimiento administrativo que se
debe realizar en los Registros Pblicos, y de los actuados se puede
advertir que la co-demandada no ha realizado los actos pertinentes
para dicho fin. Por lo cual se confirma la apelada.

B. DE LA DEMANDA
- Segn el primer cuestionamiento de la mala aplicacin del art. 504 de
Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil expone que el sr. Jos Santos
Cotrina Miranda ha obtenido el bien mediante escritura traslativa de
dominio y que luego de eso inscribi el predio a nombre suyo lo cual se
corrobora con la ficha registral 950-PR; en esta misma ficha consta
que dicho bien ha sido dividido en 04 predios en donde se puede ver
que el propietario es el sr. Marco Morales Silva el cual ha obtenido el
bien mediante proceso de prescripcin adquisitiva de dominio
cumpliendo con todos los requisitos establecidos en el D. Leg. 667, al
haber transcurrido el plazo legal y no haber mediado oposicin alguna.

- Por lo cual se advierte que el demandante ha perdido todo derecho
sobre el bien inmueble materia del litis.

- En lo referente a que el demandante no presento oposicin alguna
dado que no le haba notificado sobre dicho procedimiento, la Sala
Civil responde diciendo que esta no es la va idnea para cuestionar el
procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio, por lo cual el
demandante puede cuestionarla en la va correspondiente.

- Siendo as resuelve declarar por confirmada la sentencia de 1
instancia, asimismo infund4ada la extromisin.

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DERECHO PROCESAL CIVIL - II

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