Sunteți pe pagina 1din 7

MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE

AL REPUBLICII MOLDOVA
UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA
CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE

TEHNOLOGII MODERNE N MSURTORI

CURS DE LECII
(destinat studenilor de la specialitatea: 584.3 Evaluarea imobilului)

CHIINU 2014

Lucrarea a fost elaborat la catedra Cadastru i geodezie a Universitii


Agrare de Stat din Moldova de ctre lectorul superior universitar Efim Zubco.

Se editeaz conform hotrrii


Comisiei metodico-didactice
a UASM din
2014,
proces verbal Nr.

PREFA
Cursul de Tehnologii moderne n msurtori este predat studenilor de la specialitatea
584.3 Evaluarea imobilului. ns, numrul redus de ore la aceast disciplin nu permite o
pregtire calitativ n acest domeniu a viitorilor specialiti, ntruct n majoritatea cazurilor
viitorii ingineri cadastrali trebuie s soluioneze diferite probleme n practic legate de evaluare,
ca parte componrnt a cadastrului.
Acest curs de lecii, n care sunt prezentate consideraii teoretice, are menirea s nlture
acele neajunsuri care au fost menionate mai sus. El poate fi util att studenilor care-i fac
studiile cu frecven la zi ct i celora cu frecven redus i mai ales celor care-i fac studiile la
distan.
Cursul este alctuit n conformitate cu curriculumul pentru specialitatea Cadastru i
organizarea teritoriului i include bazele teoretice i metodele de evaluare.
Sperm c aceast lucrare va fi de folos nu numai studenilor, dar i celor care vor s se
informeze sau s rezolve probleme legate de activitatea evalurii. ntr-o anumit msur ea poate
fi recomandat i studenilor de la specialitatea Evaluarea imobilului.
Rugm ca observaiile i sugestiile referitoare la acest curs de lecii s fie expediate pe
adresa catedrei de Cadastru i geodezie a Universitii Agrare de Stat din Moldova Chiinu,
str. Mirceti, 54

1. NOIUNI, SCOPUL I PRINCIPIILE DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE


1.1 Generaliti.
1.2 Principiile evalurii bunurilor imobile
1.3 Factorii de influen asupra valorii bunului imobiliar
1.1 Generaliti
Etimologic, cuvntul "evaluare" vine de la verbul francez " evaluer", care se traduce prin:
a stabili preul, a preui, a estima, a determina valoarea, evaluarea fiind aciunea de a evalua i
rezultatul ei.

BIBLIOGRAFIE
1.O. Buzu, A. Matcov. Evaluarea bunurilor imobiliare:teorie i practic. Chiinu, 2003.
2. Legea Republicii Moldova cu privire la activitate de evaluare, Nr. 989-XV din 18.04.2002.
Monitorul Oficial al Republicii Moldova Nr. 102 din 16.07.2002.
3. Metodologia evalurii terenurilor cu destinaie agricol. Chiinu, 2000.
4.

CUPRINS
PREFA.
1. NOIUNI, SCOPUL I PRINCIPIILE DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE.
1.1 Generaliti.
1.2 Principiile evalurii bunurilor imobile
1.3 Factorii de influen asupra valorii bunului imobiliar..
2. ASIGURAREA INFORMAIONAL A EVALURII BUNURILOR IMOBILIARE
2.1 Baza informaional a activitii de evaluare..
2.2 Esena procesului de evaluare..
2.3 Stabilirea sarcinilor de evaluare...
2.4 Elaborarea planului de efectuare a evalurii..
3. TEHNICA PROCENTULUI COMPUS LA EVALUAREA TERENULUI..
3.1 Bazele teoriei de actualizare a cheltuielilor diferitor perioade
3.2 ase funcii ale ratei compuse a dobnzii.
4. ABORDAREA CHELTUIELILOR N EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE.
4.1 Domeniul i algoritmul de aplicare a metodei cheltuielilor...
4.2 Structura valorii de reconstituire i nlocuire
4.3 Metodele de estimare a valorii de reconstituire i de nlocuire.
4.4 Uzura fizic, deprecierea funcional, deprecierea acumulat i metodele de estimare a
lor...
5. ABORDAREA ANALIZEI COMPARATIVE A VNZRILOR..
5.1 Domeniul de aplicare i algoritmul aplicrii metodei comparative a vnzrilor
5.2 Elementele de comparaie.
5.3 Formele i tipurile de estimare a mrimii coreciilor.
6. ABORDAREA VENITURILOR N EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE.
6.1 Domeniul i algoritmul de aplicare a metodei capitalizrii directe
6.2 Etapele de calcul a venitului operaional net
6.3 Cheltuielile operaionale
6.4 Rata de capitalizare i metodele de estimare a ei
6.5 Metoda actualizrii fluxurilor de numerar i metodele de estimare a ratei de actualizare

7. EVALUAREA TERENURILOR PRIN METODA PREULUI NORMATIV..


7.1 Preul normativ la vnzarea-cumprarea loturilor de teren i arenda lor.
7.2 Trecerea de la evaluarea prin metoda preului normativ la evaluarea de pia.
8. RECONCILIEREA VALORILOR ESTIMATE I DETERMINAREA VALORII
FINALE A BUNULUI IMOBIL.
8.1 Analiza valorii obinute prin metodele de evaluare aplicate
8.2 Determinarea valorii finale
9. SECURITATEA ACTIVITII VITALE CU PRIVIRE LA ORGANIZAREA
LUCRRILOR DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE.
9.1 Metodele de securitate n timpul inspectrii bunurilor imobile
9.2 Securitatea n timpul exploatrii tehnicii i utilajului utilizat la estimarea valorii
bunurilor imobile
BIBLIOGRAFIE
ANEXE