QU NOVEDADES EN EL MBITO REGISTRAL Y PREDIAL TRAE LA LEY

30230 o Ley que establece medidas tributarias, de simplificacin de

procedimientos y permisos para la promocin y dinamizacin de la inversin en el
pas?
La norma agiliza los procedimientos de saneamiento fsico legal para la ejecucin
de proyectos declarados de necesidad pblica, inters nacional, seguridad
nacional, y/o de gran envergadura, tambin aquellos que cuenten con
concesiones.
As, el Ttulo III de la ley promulgada el 12 de julio de 2014, establece
procedimientos especiales de saneamiento fsico legal de predios para
proyectos de inversin y otras disposiciones para propiciar la eficiencia en la
administracin de predios del Estado, y facilitar la ejecucin de obras de
infraestructura vial.
Un aspecto a resaltar es que el Poder Ejecutivo establece reglas para la
inscripcin de los predios para proyectos de inversin pblica y privada y
prevalencia de informacin. As, para el caso especfico del saneamiento fsico
legal de predios para proyectos de inversin pblica, la informacin grfica de la
Sunarp tendr valor referencial. Es decir, en cualquier otro procedimiento
prevalece la base grafica de los Registros Pblicos pero el caso especfico del
saneamiento de predios para proyectos de inversin, va a prevalecer los planos
levantados por verificadores. Para ello, establece supuestos de prevalencia.
De esta manera se pretende eliminar una presunta barrera burocrtica a la
ejecucin de obras de envergadura. Con el reconocimiento por parte del Estado
que lo que se publicita en el registro en cuanto a la realidad fsica no est acorde
con la realidad, se busca que estas discrepancias no constituyan un obstculo
para los proyectos de inversin, como ha estado sucediendo.
Esta norma tambin faculta al Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal (Cofopri) y a la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) a realizar
los procesos de saneamiento fsico legal. Cofopri ver el saneamiento de los
predios privados en tanto que la SBN estar a cargo de los predios estatales.
Ambas instituciones podrn hacer anotaciones preventivas de parte.
Asimismo, hay un apartado referido a la modificacin fsica de predios para
proyectos de inversin pblica y privada.
Otro se refiere a la inscripcin de la anotacin preventiva y/o la carga registral de
reas comprendidas por el derecho de va de las obras de infraestructura vial.
En el ttulo referido a la Eficiencia en la administracin de los predios del Estado,
se determina plazos para los procedimientos administrativos y acceso a la
informacin cartogrfica. Asimismo, autoriza a la SBN a revertir a favor del Estado
aquellos predios estatales que estn siendo utilizados para un fin distinto al que
fueron otorgados.
Finalmente, establece disposiciones para facilitar la inversin privada en el sector
inmobiliario. As, modifica los requisitos para solicitar una licencia de edificacin y
autorizar su ejecucin.