CONTRATO DE EMPREITADA

- Conceito: Empreitada o contrato em que uma das partes

(empreiteiro se o!ri"a# sem su!ordina$%o ou depend&ncia# a rea'i(ar certo
tra!a')o para outra (dono da o!ra# com materia' pr*prio ou por este +ornecido#
mediante remunera$%o "'o!a' ou proporciona' ao tra!a')o e,ecutado-
(PEREIRA# Caio M.rio da /i'0a1 Institui$2es de Direito Ci0i'# 0o'1 III# p1 3451
- Partes:
i Empreiteiro: quem e,ecuta a o!ra6 o de0edor da o!ra e o
credor da remunera$%o6 presume-se que se7a um expert em seu
o+8cio6
ii Dono da o!ra: quem ordena sua e,ecu$%o e pa"a o pre$o6 o
credor da o!ra e o de0edor da remunera$%o6 presume-se que
ten)a da consecu$%o da o!ra apenas o senso comum1
- O!7eto: tare+a# tra!a')o# o!ra1
O!ser0a Or'ando 9omes (Contratos# p1 3:; que o si"ni+icado de o!ra-
0asto# podendo esse su!stanti0o re+erir-se a todo resu'tado que se pode
o!ter pe'a ati0idade ou pe'o tra!a')o1 No conceito de empreitada# toda0ia# o
o!7eto o!ra- de0e ter si"ni+icado um pouco mais restrito# podendo a!arcar#
toda0ia# desde uma o!ra materia' (uma edi+ica$%o# uma roupa# uma estrada
at uma o!ra inte'ectua' (um pro7eto# um 'i0ro# isto # o o!7eto da empreitada
pode ser materia' ou imateria'1 Importa# no entanto# que se7a '8cito# como# de
resto# em todo e qua'quer ne"*cio 7ur8dico (CC# art# 4<;1
- =orma: 'i0re1
N%o se trata de um contrato so'ene1 Portanto# as partes podem ce'e!r.-
'o por qua'quer meio# inc'usi0e de modo 0er!a'1 >. determinadas o!ras que#
por sua comp'e,idade e pe'a quantidade de instru$2es a serem passadas ao
empreiteiro# pedem +orma escrita1 E'a n%o # toda0ia# o!ri"at*ria1
- Remunera$%o: essencia' no contrato de empreitada1 Caso n%o e,ista
remunera$%o# pode-se ter um contrato de mandato ou doa$%o# mas n%o e,istir.
empreitada1
- Distin$2es:
O contrato de empreitada distin"ue-se do contrato de tra!a')o e do
contrato de presta$%o de ser0i$os1 Nestes ?'timos# a ati0idade a presta$%o
imediata# enquanto# na empreitada# tem-se por meta o resu'tado +ina'# a o!ra1 A
distin$%o# portanto# +eita com maior se"uran$a pe'a +ina'idade do contrato#
que# na empreitada# a o!ra pronta1
O contrato de empreitada# mesmo em sua moda'idade mista# tam!m
n%o se con+unde com a compra e 0enda1 Na empreitada com +ornecimento de
materia'# o dono da o!ra n%o est. simp'esmente adquirindo ao empreiteiro os
materiais por e'e +ornecidos1 /ua inten$%o o!ter a o!ra pronta# para a qua' os
materiais +oram trans+ormados1 E,1: um terno em que o a'+aiate +orne$a o tecido
e os a0iamentos1 Na compra e 0enda# a o!ri"a$%o principa' consiste em um
dare# enquanto# na empreitada# consiste em um facere1
- @ua'i+ica$%o: contrato !i'atera' (ou sina'a"m.tico# oneroso# consensua'
e comutati0o# podendo# no entanto# assumir car.ter a'eat*rio1
- Espcies (art1 :4< do C*di"o Ci0i':
i Empreitada de 'a0or: o empreiteiro contri!ui para a o!ra apenas
com seu tra!a')o6 essa a moda'idade no si'&ncio do contrato#
tendo em 0ista o que pre0& o art1 :4<# A 4B6
ii Empreitada mista (ou com +ornecimento de materiais: o
empreiteiro contri!ui com tra!a')o e materia'6 e,i"e pre0is%o
e,pressa no contrato1
- C'assi+ica$%o quanto C remunera$%o:
i a retri!ui$%o do empreiteiro pode ser estipu'ada para a o!ra
inteira# sem 'e0ar em conta o +racionamento da ati0idade ou do
resu'tado6 em!ora assim +i,ado# o pre$o pode ser pa"o em
presta$2es6
ii a remunera$%o pode ser +racionada# 'e0ando em considera$%o as
partes em que se di0ide a o!ra# se e'a ti0er essa nature(a ou +or
das que se determinam por medida6 essa ser. a moda'idade# no
si'&ncio das partes# tendo em 0ista o que disp2e o art1 :4;6
iii empreitada com rea7ustamento: consenso na doutrina que as
partes podem con0encionar o rea7ustamento da remunera$%o# em
decorr&ncia do aumento ou diminui$%o do pre$o dos
componentes da o!ra (m%o-de-o!ra e materiais6
i0 empreitada sem rea7ustamento: essa a moda'idade padr%o#
pre0ista no art1 :4D do C*di"o Ci0i'1 Pre0& esse dispositi0o que o
empreiteiro# sa'0o disposi$%o em contr.rio# n%o ter. direito a e,i"ir
acrscimo no pre$o# mesmo em caso de a'tera$%o no pro7eto# a
n%o ser que estas decorram de ordens escritas do dono da o!ra#
ou se este# presente C o!ra# n%o podia i"norar o que esta0a
acontecendo1 Con0m 'em!rar que# mesmo sem c'.usu'a de
rea7ustamento# o dono da o!ra pode pedi-'o# caso )a7a diminui$%o
no pre$o da m%o de o!ra ou dos materiais superior a um dcimo
do pre$o "'o!a' a7ustado (art1 :E<6
0 empreitada por pre$o de custo: tra!a')o com m%o de o!ra e
materiais# mediante restitui$%o do despendido pe'o empreiteiro#
mais o 'ucro asse"urado1
O!s1: per+eitamente ap'ic.0e' C empreitada o instituto da reso'u$%o por
onerosidade e,cessi0a# tratado nos arts1 ;FG e ss1 do C*di"o Ci0i'1 O art1
:4D pre0&# em princ8pio# a imuta!i'idade da remunera$%o do empreiteiro#
mesmo em caso de a'tera$%o no pro7eto1 H. o art1 :E< admite a
diminui$%o do pre$o# caso )a7a minora$%o do 0a'or dos componentes da
o!ra em mais de um dcimo do 0a'or "'o!a'1 A distin$%o# em princ8pio#
poderia parecer o+ensa C i"ua'dade das partes contratantes1 No entanto#
o empreiteiro se presume especia'ista e de0e suportar o risco de
ma7ora$2es pre0is80eis que ')e diminuam o 'ucro1 No entanto# caso
so!re0en)am acontecimentos impre0is80eis e e,traordin.rios# a parte
pre7udicada (qua'quer de'as poder. in0ocar o art1 ;FG1
O mesmo se di"a para os 08cios que in0a'idam o contrato# como# v.g.# a
'es%o (art1 45F1 Em outras pa'a0ras# se a'"um# so! premente
necessidade# ou por ine,peri&ncia# contratar uma empreitada assumindo
o!ri"a$%o mani+estamente desproporciona' ao 0a'or da presta$%o
oposta# o ne"*cio anu'.0e'1
- E+eitos do contrato de empreitada:
i Para o dono da o!ra:
a o!ri"a$%o de pa"ar o pre$o# so! pena de suspens%o da e,ecu$%o
(art1 :E5# I reso'u$%o do contrato ou co!ran$a e,ecuti0a (arts1 ;F; e ;F5 e
direito de reten$%o ()ip*tese contro0ertida6
! o!ri"a$%o de rece!&-'a# n%o podendo )a0er recusa ar!itr.ria (arts1
:45 e :4:6
c o!ri"a$%o +ornecer materia'# na empreitada de 'a0or1
d o!ri"a$%o "enrica de n%o dar causa C suspens%o da e,ecu$%o da
empreitada (arts1 :E; e :E5# I1
ii Para o empreiteiro:
a o!ri"a$%o de e,ecutar a o!ra de acordo com as instru$2es rece!idas
e entre".-'a no pra(o e pe'a +orma pre0istos (no contrato ou pe'os costumes6
! direito de rece!er a remunera$%o6
c direito de constituir em mora o dono da o!ra# ou consi"n.-'a
7udicia'mente6
d o!ri"a$%o de +ornecer materia'# quando pre0isto no contrato ou na 'ei6
e o!ri"a$%o de pa"ar pe'os materiais que rece!eu e inuti'i(ou por
ne"'i"&ncia ou imper8cia6
+ direito de ser indeni(ado em caso de suspens%o in7usti+icada da o!ra
(art1 :E;6
" direito de suspender a e,ecu$%o# nas )ip*teses do art1 :E51
- Responsa!i'idade do Empreiteiro:
Art1 :4G: i Empreitada de constru$%o6 ii empreitada mista6 iii resu'tar o
pre7u8(o de +ato que comprometa a so'ide( ou a se"uran$a da o!ra6 i0 o
pre7u8(o de0e resu'tar dos materiais empre"ados ou do so'o1 Reunidos esses
requisitos# a responsa!i'idade ser. de 5 (cinco anos# mas a a$%o de0er. ser
proposta no pra(o de 4G< dias# so! pena de decad&ncia1
A 7urisprud&ncia 0in)a# no re"ime do C*di"o anterior# amp'iando essa
responsa!i'idade1 Assim# o per8odo de "arantia ser0e para os casos de
responsa!i'idade sem cu'pa1 >a0endo cu'pa# o pra(o para rec'ama$%o seria
aque'e das indeni(a$2es em "era'1 Assim# no re"ime do C*di"o de E<<E# o
pra(o para a responsa!i'idade com cu'pa seria o do art1 :4G somado ao do art1
E<:# A 3B# I1
Jma 0e( caracteri(ada# no contrato de empreitada# uma re'a$%o de
consumo# incide a re"ra do art1 EF do CDC (pra(o prescriciona' de 5 anos# por
+ato do produto1
- Riscos:
4 empreitada de 'a0or:
414 depois de entre"ue a o!ra: o risco corre por conta do propriet.rio6
41E at a entre"a da o!ra:
a sem mora do dono e sem cu'pa do empreiteiro# perdem-se os
materiais e a remunera$%o# sa'0o se a ori"em do dano +orem os
materiais E o empreiteiro )ou0er a0isado6
! sem mora do dono e com cu'pa do empreiteiro# ap'icam-se as re"ras
do direito comum6
c com mora do dono e sem cu'pa do empreiteiro# perdem-se os
materiais e a remunera$%o de0ida1
E empreitada mista:
O empreiteiro corre todos os riscos at a entre"a da o!ra# sa'0o em caso
de mora do propriet.rio1
- E,tin$%o do contrato:
i e,ecu$%o# com cumprimento de todas as o!ri"a$2es de parte a parte6
ii distrato6
iii reso'u$%o (por inadimp'emento ou por onerosidade e,cessi0a6
i0 resi'i$%o uni'atera'# por parte do dono da o!ra (art1 :E36
0 pe'as )ip*teses do art1 :E51