HOTRRE nr.

28 din 9 ianuarie 2008 privind aprobarea coninutului-cadru

al documentaiei tehnico-economice aerente inve!tiiilor publice" precum #i a
!tructurii #i metodolo$iei de elaborare a devi%ului $eneral pentru obiective de
inve!tiii #i lucr&ri de intervenii
n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat,
'uvernul Rom(niei adopt prezenta hotrre.
)rt. *
Se aprob coninutul-cadru al documentaiilor tehnico-economice aerente in!estiiilor publice,
dup cum urmeaz"
a+coninutul-cadru al studiului de preezabilitate, pre!zut #n ane$a nr. 1%
b+coninutul-cadru al studiului de ezabilitate, pre!zut #n ane$a nr. &%
c+coninutul-cadru al documentaiei de a!izare a lucrrilor de inter!enii, pre!zut #n ane$a nr. '.
)rt. 2
,*+Se aprob (etodolo)ia pri!ind elaborarea de!izului )eneral pentru obiecti!e de in!estiii *i
lucrri de inter!enii, pre!zut #n ane$a nr. +.
,2+Se aprob structura de!izului )eneral, pre!zut #n ane$a nr. ,.
,-+Se aprob structura de!izului pe obiect, pre!zut #n ane$a nr. -.
)rt. -
n sensul prezentei hotrri, termenii *i e$presiile de mai .os au urmtoarele semniicaii"
a+analiz cost-beneiciu" instrumentul de e!aluare a a!anta.elor in!estiiilor din punctul de
!edere al tuturor )rupurilor de actori interesai, pe baza !alorilor monetare atribuite tuturor
consecinelor poziti!e *i ne)ati!e ale in!estiiei%
b+documentaie de a!izare pentru lucrri de inter!enii" documentaia tehnico-economic
similar studiului de ezabilitate, elaborat pe baza concluziilor raportului de e$pertiz tehnic *i,
dup caz, ale raportului de audit ener)etic, pentru aprobarea indicatorilor tehnico-economici
aereni lucrrilor de inter!enii la construcii e$istente%
c+in!estiie public ma.or" in!estiia public al crei cost total dep*e*te echi!alentul a &,
milioane euro, #n cazul in!estiiilor promo!ate #n domeniul proteciei mediului, sau echi!alentul
a ,0 milioane euro, #n cazul in!estiiilor promo!ate #n alte domenii%
d+lucrri de inter!enii" lucrrile la construcii e$istente, inclusi! instalaiile aerente, asimilate
obiecti!elor de in!estiii, care constau #n" reparaii capitale, transormri, modiicri,
modernizri, consolidri, reabilitri termice, precum *i lucrri de inter!enii pentru pre!enirea
sau #nlturarea eectelor produse de aciuni accidentale *i calamiti naturale, eectuate #n scopul
asi)urrii cerinelor eseniale de calitate *i uncionale ale construciilor, potri!it destinaiei lor%
e+studiu de ezabilitate" documentaia tehnico-economic prin care se stabilesc principalii
indicatori tehnico-economici aereni obiecti!ului de in!estiii pe baza necesitii *i oportunitii
realizrii acestuia *i care cuprinde soluiile uncionale, tehnolo)ice, constructi!e *i economice
ce urmeaz a i supuse aprobrii%
+studiu de preezabilitate" documentaia tehnico-economic prin care se undamenteaz
necesitatea *i oportunitatea in!estiiei pe baz de date tehnice *i economice.
)rt. .
/re!ederile prezentei hotrri se aplic pentru realizarea obiecti!elor de in!estiii noi, precum *i
lucrrilor de inter!enii la construcii e$istente, inanate, total sau parial, din bu)etele pre!zute
la art. 1 alin. 0&1 din 2e)ea nr. /0002002 pri!ind inanele publice, cu modiicrile ulterioare, *i la
art. 1 alin. 0&1 din 2e)ea nr. 21-02002 pri!ind inanele publice locale, cu modiicrile *i
completrile ulterioare.
)rt. /
,*+/roiectarea lucrrilor de construcii pentru obiecti!e de in!estiii noi, inclusi! e$tinderi,
se elaboreaz #n urmtoarele aze"
a+studiu de ezabilitate%
b+proiect tehnic%
c+detalii de e$ecuie.
,2+/rin e$cepie de la pre!ederile alin. 011, pentru obiecti!ele de in!estiii noi, inclusi! e$tinderi,
ale cror documentaii tehnico-economice intr #n competena de aprobare a 3u!ernului, se
elaboreaz un studiu de preezabilitate anterior elaborrii studiului de ezabilitate.
,-+/roiectarea lucrrilor de construcii pentru inter!enii la construcii e$istente, inclusi!
instalaiile aerente, se elaboreaz #n urmtoarele aze"
a+e$pertiz tehnic *i, dup caz, audit ener)etic%
b+documentaie de a!izare a lucrrilor de inter!enii%
c+proiect tehnic%
d+detalii de e$ecuie.
)rt. 2
/rin e$cepie de la pre!ederile art. +, prezenta hotrre nu se aplic"
a+obiecti!elor de in!estiii4lucrrilor de inter!enii alate #n curs de e$ecuie la data intrrii #n
!i)oare a prezentei hotrri, care se supun pre!ederilor actelor normati!e #n !i)oare la data
aprobrii%
b+obiecti!elor de in!estiii4lucrrilor de inter!enii pentru ale cror studii de
ezabilitate4documentaii de a!izare a lucrrilor de inter!enii au ost demarate procedurile de
achiziie public, #n condiiile le)ii%
c+obiecti!elor de in!estiii noi *i4sau lucrrilor de inter!enii la construcii e$istente, cuprinse #n
pro)ramele instituiilor care ac parte din sistemul de aprare, ordine public *i si)uran
naional.
)rt. 1
5ne$ele nr. 1-- ac parte inte)rant din prezenta hotrre.
)rt. 8
/entru aplicarea unitar a pre!ederilor prezentei hotrri, (inisterul 6ez!oltrii, 2ucrrilor
/ublice *i 2ocuinelor, cu a!izul (inisterului 7conomiei *i 8inanelor, poate emite instruciuni
care se aprob prin ordin al ministrului *i se public #n (onitorul 9icial al Romniei, /artea :.
)rt. 9
/entru realizarea obiecti!elor pre!zute la art. - lit. c1, coninutul-cadru al documentaiilor
tehnico-economice aerente in!estiiilor publice se aprob prin ordin al
ministrului4conductorului or)anului de specialitate al administraiei publice centrale interesat,
cu a!izul (inisterului 7conomiei *i 8inanelor *i al (inisterului 6ez!oltrii, 2ucrrilor /ublice
*i 2ocuinelor, #n conormitate cu re)lementrile #n !i)oare.
)rt. *0
,*+/re!ederile prezentei hotrri intr #n !i)oare la '0 de zile de la publicarea #n (onitorul
9icial al Romniei, /artea :.
,2+/e data intrrii #n !i)oare a prezentei hotrri se abro) ;otrrea 3u!ernului nr. *.*1902002
pri!ind aprobarea Structurii de!izului )eneral *i a (etodolo)iei pri!ind elaborarea de!izului
)eneral pentru obiecti!e de in!estiii *i lucrri de inter!enii, publicat #n (onitorul 9icial al
Romniei, /artea :, nr. 80+ din , noiembrie &00&, cu completrile ulterioare.
-<<<<-
/R:(-(:=:S>R?
3456 7O7E839-TR53E)69
Contrasemneaz"
(inistrul dez!oltrii, lucrrilor publice *i locuinelor,
4a!%lo :orbel;
(inistrul economiei *i inanelor,
<aru=an <o!$anian
)6E>) 6r. *? 3O6@569T94-3)AR9 al !tudiului de pree%abilitate
3)75TO494 )? 7ie!e !cri!e
,*+6ate )enerale"
*.denumirea obiecti!ului de in!estiii%
2.amplasamentul 0.udeul, localitatea, strada, numrul1%
-.titularul in!estiiei%
..beneiciarul in!estiiei%
/.elaboratorul studiului.
,2+=ecesitatea *i oportunitatea in!estiiei
*.necesitatea in!estiiei"
a+scurt prezentare pri!ind situaia e$istent, din care s rezulte necesitatea in!estiiei%
b+tabele, hri, )raice, plan*e desenate, oto)raii etc. care s e$pliciteze situaia e$istent *i
necesitatea in!estiiei%
c+deicienele ma.ore ale situaiei actuale pri!ind necesarul de dez!oltare a zonei%
d+pro)noze pe termen mediu *i lun)%
2.oportunitatea in!estiiei"
a+#ncadrarea obiecti!ului #n politicile de in!estiii )enerale, sectoriale sau re)ionale%
b+actele le)islati!e care re)lementeaz domeniul in!estiiei, dup caz%
c+acorduri internaionale ale statului care obli) partea romn la realizarea in!estiiei, dup caz.
,-+Scenariile tehnico-economice prin care obiecti!ele proiectului de in!estiii pot i atinse"
*.scenarii propuse 0minimum dou1%
2.scenariul recomandat de ctre elaborator%
-.a!anta.ele scenariului recomandat.
,.+6ate pri!ind amplasamentul *i terenul pe care urmeaz s se amplaseze obiecti!ul de
in!estiie
:normaii despre terenul din amplasament"
*.situaia .uridic pri!ind proprietatea asupra terenului care urmeaz a i ocupat - deiniti! *i4sau
temporar - de obiecti!ul de in!estiii%
2.supraaa estimat a terenului%
-.caracteristicile )eoizice ale terenului din amplasament determinate #n baza studiului
)eotehnic realizat special pentru obiecti!ul de in!estiii pri!ind"
a+zona seismic de calcul *i perioada de col%
b+datele preliminare asupra naturii terenului de undare *i presiunea con!enional%
c+ni!elul ma$im al apelor reatice%
..studiile topo)raice preliminare%
/.datele climatice ale zonei #n care este situat amplasamentul.
,/+Costul estimati! al in!estiiei
*.Cheltuieli pentru elaborarea documentaiei tehnico-economice"
a+cheltuieli pentru elaborarea documentaiilor de proiectare 0studiu de preezabilitate, studiu de
ezabilitate, e$pertiz tehnic, proiect tehnic *i detalii de e$ecuie1, dup caz%
b+cheltuieli pentru acti!itatea de consultan *i asisten tehnic%
c+cheltuieli pentru obinerea a!izelor *i acordurilor de principiu necesare elaborrii studiului de
preezabilitate%
d+cheltuieli pentru pre)tirea documentelor pri!ind aplicarea procedurii pentru atribuirea
contractului de lucrri *i a contractului de ser!icii de proiectare, urbanism, in)inerie, alte ser!icii
tehnice, conorm pre!ederilor le)ale 0instruciuni pentru oertani, publicitate, onorarii *i
cheltuieli de deplasare etc.1.
2.@aloarea total estimat a in!estiiei
,2+5!ize *i acorduri de principiu, dup caz
3)75TO494 :? 7ie!e de!enate?
*.plan de amplasare #n zon 01"&,.000 - 1",.0001%
2.plan )eneral 01"&.000 - 1",001.
)6E>) 6r. 2? 3O6@569T94-3)AR9 al !tudiului de e%abilitate
3)75TO494 )? 7ie!e !cri!e
,*+6ate )enerale"
*.denumirea obiecti!ului de in!estiii%
2.amplasamentul 0.udeul, localitatea, strada, numrul1%
-.titularul in!estiiei%
..beneiciarul in!estiiei%
/.elaboratorul studiului.
,2+:normaii )enerale pri!ind proiectul
*.situaia actual *i inormaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului%
2.descrierea in!estiiei"
a+concluziile studiului de preezabilitate sau ale planului detaliat de in!estiii pe termen lun) 0#n
cazul #n care au ost elaborate #n prealabil1 pri!ind situaia actual, necesitatea *i oportunitatea
promo!rii in!estiiei, precum *i scenariul tehnico-economic selectat%
b+scenariile tehnico-economice prin care obiecti!ele proiectului de in!estiii pot i atinse 0#n
cazul #n care, anterior studiului de ezabilitate, nu a ost elaborat un studiu de preezabilitate sau
un plan detaliat de in!estiii pe termen lun)1"
- scenarii propuse 0minimum dou1%
- scenariul recomandat de ctre elaborator%
- a!anta.ele scenariului recomandat%
c+descrierea constructi!, uncional *i tehnolo)ic, dup caz%
-.date tehnice ale in!estiiei"
a+zona *i amplasamentul%
b+statutul .uridic al terenului care urmeaz s ie ocupat%
c+situaia ocuprilor deiniti!e de teren" supraaa total, reprezentnd terenuri din
intra!ilan4e$tra!ilan%
d+studii de teren"
- studii topo)raice cuprinznd planuri topo)raice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere
#n sistem de reerin naional%
- studiu )eotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul ora.elor, i*elor comple$e cu rezultatele
determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul )eotehnic cu recomandrile pentru
undare *i consolidri%
- alte studii de specialitate necesare, dup caz%
e+caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiecti!ului de in!estiii, speciice
domeniului de acti!itate, *i !ariantele constructi!e de realizare a in!estiiei, cu recomandarea
!ariantei optime pentru aprobare%
+situaia e$istent a utilitilor *i analiza de consum"
- necesarul de utiliti pentru !arianta propus promo!rii%
- soluii tehnice de asi)urare cu utiliti%
$+concluziile e!alurii impactului asupra mediului%
..durata de realizare *i etapele principale% )raicul de realizare a in!estiiei.
,-+Costurile estimati!e ale in!estiiei
*.!aloarea totala cu detalierea pe structura de!izului )eneral%
2.e*alonarea costurilor coroborate cu )raicul de realizare a in!estiiei.
,.+5naliza cost-beneiciu"
*.identiicarea in!estiiei *i deinirea obiecti!elor, inclusi! speciicarea perioadei de reerin%
2.analiza opiunilor
11
%
-.analiza inanciar, inclusi! calcularea indicatorilor de perorman inanciar" lu$ul cumulat,
!aloarea actual net, rata intern de rentabilitate *i raportul cost-beneiciu%
..analiza economic
&1
, inclusi! calcularea indicatorilor de perorman economic" !aloarea
actual net, rata intern de rentabilitate *i raportul cost-beneiciu%
/.analiza de senziti!itate%
2.analiza de risc.
AAAAAAAAA
11
@arianta zero 0!ariant r in!estiie1, !arianta ma$im 0!ariant cu in!estiie ma$im1,
!arianta medie 0!ariant cu in!estiie medie1% se !a preciza !arianta selectat.
&1
7ste obli)atorie doar #n cazul in!estiiilor publice ma.ore.
,/+Sursele de inanare a in!estiiei
Sursele de inanare a in!estiiilor se constituie #n conormitate cu le)islaia #n !i)oare *i constau
din onduri proprii, credite bancare, onduri de la bu)etul de stat4bu)etul local, credite e$terne
)arantate sau contractate de stat, onduri e$terne nerambursabile *i alte surse le)al constituite.
,2+7stimri pri!ind ora de munc ocupat prin realizarea in!estiiei
*.numr de locuri de munc create #n aza de e$ecuie%
2.numr de locuri de munc create #n aza de operare.
,1+/rincipalii indicatori tehnico-economici ai in!estiiei
*.!aloarea total 0:=@1, inclusi! >@5 0mii lei1
0#n preuri - luna, anul, 1 euro B ..... lei1,
din care"
- construcii-monta. 0CC(1%
2.e*alonarea in!estiiei 0:=@4CC(1"
- anul :%
- anul ::
-.durata de realizare 0luni1%
..capaciti 0#n uniti izice *i !alorice1%
/.ali indicatori speciici domeniului de acti!itate #n care este realizat in!estiia, dup caz.
,8+5!ize *i acorduri de principiu
*.a!izul beneiciarului de in!estiie pri!ind necesitatea *i oportunitatea in!estiiei%
2.certiicatul de urbanism%
-.a!ize de principiu pri!ind asi)urarea utilitilor 0ener)ie termic *i electric, )az metan, ap-
canal, telecomunicaii etc.1%
..acordul de mediu%
/.alte a!ize *i acorduri de principiu speciice.
3)75TO494 :? 7ie!e de!enate?
*.plan de amplasare #n zon 01"&,000 - 1",0001%
2.plan )eneral 01" &000 - 1",001%
-.planuri *i seciuni )enerale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusi! planuri de coordonare a
tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului%
..planuri speciale, proile lon)itudinale, proile trans!ersale, dup caz.
)6E>) 6r. -? 3O6@569T94-3)AR9 al documentaiei de avi%are a
lucr&rilor de intervenii
3)75TO494 )? 7ie!e !cri!e
,*+6ate )enerale"
*.denumirea obiecti!ului de in!estiii%
2.amplasamentul 0.udeul, localitatea, strada, numrul1%
-.titularul in!estiiei%
..beneiciarul in!estiiei%
/.elaboratorul documentaiei.
,2+6escrierea in!estiiei"
*.situaia e$istent a obiecti!ului de in!estiii"
- starea tehnic, din punctul de !edere al asi)urrii cerinelor eseniale de calitate #n construcii,
potri!it le)ii%
- !aloarea de in!entar a construciei%
- actul do!editor al orei ma.ore, dup caz%
2.concluziile raportului de e$pertiz tehnic4audit ener)etic"
- prezentarea a cel puin dou opiuni%
- recomandarea e$pertului4auditorului ener)etic asupra soluiei optime din punct de !edere tehnic
*i economic, de dez!oltare #n cadrul documentaiei de a!izare a lucrrilor de inter!enii.
,-+6ate tehnice ale in!estiiei"
*.descrierea lucrrilor de baz *i a celor rezultate ca necesare de eectuat #n urma realizrii
lucrrilor de baz%
2.descrierea, dup caz, a lucrrilor de modernizare eectuate #n spaiile
consolidate4reabilitate4reparate%
-.consumuri de utiliti"
a+necesarul de utiliti rezultate, dup caz #n situaia e$ecutrii unor lucrri de modernizare%
b+estimri pri!ind dep*irea consumurilor iniiale de utiliti.
,.+6urata de realizare *i etapele principale"
- )raicul de realizare a in!estiiei"
,/+Costurile estimati!e ale in!estiiei"
*.!aloarea total cu detalierea pe structura de!izului )eneral%
2.e*alonarea costurilor coroborate cu )raicul de realizare a in!estiiei.
,2+:ndicatori de apreciere a eicienei economice"
- analiza comparati! a costului realizrii lucrrilor de inter!enii a de !aloarea de in!entar a
construciei.
,1+Sursele de inanare a in!estiiei
Sursele de inanare a in!estiiei se constituie #n conormitate cu le)islaia #n !i)oare *i constau
#n onduri proprii, credite bancare, onduri de la bu)etul de stat4bu)etul local, credite e$terne
)arantate sau contractate de stat, onduri e$terne nerambursabile *i alte surse le)al constituite.
,8+7stimri pri!ind ora de munc ocupat prin realizarea in!estiiei"
*.numr de locuri de munc create #n aza de e$ecuie%
2.numr de locuri de munc create #n aza de operare.
,9+/rincipalii indicatori tehnico-economici ai in!estiiei"
*.!aloarea total 0:=@1, inclusi! >@5 0mii lei1
0#n preuri - luna, anul, 1 euro B .... lei1,
din care"
- construcii-monta. 0CC(1%
2.e*alonarea in!estiiei 0:=@4CC(1"
- anul :%
- anul ::%
-.durata de realizare 0luni1%
..capaciti 0#n uniti izice *i !alorice1%
/.ali indicatori speciici domeniului de acti!itate #n care este realizat in!estiia, dup caz.
,*0+5!ize *i acorduri de principiu"
*.certiicatul de urbanism%
2.a!ize de principiu pri!ind asi)urarea utilitilor 0ener)ie termic *i electric, )az metan, ap-
canal, telecomunicaii etc.1%
-.acordul de mediu%
..alte a!ize *i acorduri de principiu speciice tipului de inter!enie.
3)75TO494 :? 7ie!e de!enate?
*.plan de amplasare #n zon 01"&,000-1",0001%
2.plan )eneral 01"&000-1",001%
-.planuri *i seciuni )enerale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusi! planuri de coordonare a
tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului%
..planuri speciale, proile lon)itudinale, proile trans!ersale, dup caz.
=9>D"
Cheltuielile de in!estiii aerente lucrrilor de inter!enii se aprob de ctre ordonatorul principal
de credite, conorm pre!ederilor art. +- alin. 0'1 din 2e)ea nr. /0002002 pri!ind inanele
publice, cu modiicrile ulterioare.
)6E>) 6r. .?
BETOAO4O'5E privind elaborarea devi%ului $eneral pentru obiective de inve!tiii #i
lucr&ri de intervenii
/ublicat #n (onitorul 9icial cu numrul +8 din data de && ianuarie &008
BETOAO4O'5E din 9 ianuarie 2008 privind elaborarea devi%ului $eneral
pentru obiective de inve!tiii #i lucr&ri de intervenii
3)75TO494 )? 7revederi $enerale
)rt. *
6e!izul )eneral este documentaia economic prin care se stabile*te !aloarea total estimati! a
cheltuielilor necesare realizrii obiecti!elor de in!estiii sau a cheltuielilor asimilate in!estiiilor,
necesare realizrii lucrrilor de inter!enii la construcii *i instalaii, #n aza de proiectare studiu
de ezabilitate4documentaie de a!izare a lucrrilor de inter!enii.
)rt. 2
6e!izul )eneral se structureaz pe capitole *i subcapitole de cheltuieli.
)rt. -
n cadrul iecrui capitol4subcapitol de cheltuieli se #nscriu obiectele de in!estiie 0la cap. + *i,
dup caz, cap.4subcap. 1.&, 1.', &, '.1, ,.11, sau natura cheltuielilor 0la celelalte
capitole4subcapitole1.
)rt. .
Compensarea cheltuielilor #ntre capitolele4 subcapitolele de cheltuieli cuprinse #n de!izul
)eneral, pe parcursul derulrii in!estiiei, #n cadrul aceleia*i !alori totale, se ace prin
actualizarea de!izului )eneral, prin )ri.a beneiciarului.
)rt. /
6e!izul )eneral #ntocmit la aza de proiectare - studiu de ezabilitate4documentaie de a!izare a
lucrrilor de inter!enii se actualizeaz prin )ri.a beneiciarului ori de cte ori este necesar, dar
de re)ul #n urmtoarele situaii"
a+la data supunerii spre aprobare a studiului de ezabilitate4documentaiei de ezabilitate%
b+la data solicitrii autorizaiei de construire%
c+la data or)anizrii procedurii de atribuire a contractului de achiziie public pentru e$ecuia de
lucrri%
d+dup #ncheierea contractelor de achiziie, rezultnd !aloarea de inanare a obiecti!ului de
in!estiie4lucrrilor de inter!enii%
e+la data #ntocmirii sau modiicrii de ctre ordonatorul principal de credite, potri!it le)ii, a listei
obiecti!elor de in!estiii, ane$ la bu)etul de stat sau la bu)etul local, att pentru obiecti!e de
in!estiii noi, ct *i #n continuare.
)rt. 2
@aloarea actualizat a obiecti!elor de in!estiii se aprob de ordonatorii principali de credite,
potri!it pre!ederilor le)ale #n !i)oare.
)rt. 1
,*+7laborarea de!izului )eneral se ace conorm precizrilor prezentate la lit. E din prezenta
ane$.
,2+Structura de!izului )eneral pentru obiecti!e de in!estiii *i lucrri de inter!enii este
prezentat #n ane$a nr. , la hotrre.
3)75TO494 :? 8tructura devi%ului $eneral pe capitole de cheltuieli
)rt. 8
n capitolele4subcapitolele de!izului )eneral pre!zut #n ane$a nr. , se cuprind urmtoarele
cheltuieli"
,*+C5/:>92?2 1" Cheltuieli pentru obinerea *i amena.area terenului
*.A
*.*.9binerea terenului
Se includ cheltuielile eectuate pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii 0rede!enei1 pe
durata realizrii lucrrilor, e$proprieri, desp)ubiri, schimbarea re)imului .uridic al terenului,
scoaterea temporar sau deiniti! din circuitul a)ricol, precum *i alte cheltuieli de aceea*i
natur.
*.2.5mena.area terenului
Se includ cheltuielile eectuate la #nceputul lucrrilor pentru pre)tirea amplasamentului *i care
constau #n demolri, demontri, dezaectri, deri*ri, e!acuri materiale rezultate, de!ieri reele
de utiliti din amplasament, sistematizri pe !ertical, drena.e, epuismente 0e$clusi! cele
aerente realizrii lucrrilor pentru in!estiia de baz1, de!ieri de cursuri de ap, strmutri de
localiti sau monumente istorice etc.
*.-.5mena.ri pentru protecia mediului *i aducerea la starea iniial
Se includ cheltuielile eectuate pentru lucrri *i aciuni de protecia mediului, inclusi! pentru
reacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum plantare de copaci, reamena.are
spaii !erzi, *i reintroducerea #n circuitul a)ricol a supraeelor scoase temporar din uz.
,2+C5/:>92?2 &" Cheltuieli pentru asi)urarea utilitilor necesare obiecti!ului
2.Se includ cheltuielile aerente asi)urrii cu utilitile necesare uncionrii obiecti!ului de
in!estiie, precum" alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu )aze naturale, a)ent termic,
ener)ie electric, telecomunicaii, drumuri de acces, ci erate industriale, care se e$ecut pe
amplasamentul delimitat din punct de !edere .uridic, ca aparinnd obiecti!ului de in!estiie,
precum *i cheltuielile aerente racordrii la reelele de utiliti.
,-+C5/:>92?2 '" Cheltuieli pentru proiectare *i asisten tehnic
-.A
-.*.Studii de teren
Se cuprind cheltuielile pentru studii )eotehnice, )eolo)ice, hidrolo)ice, hidro)eotehnice,
oto)rammetrice, topo)raice *i de stabilitate ale terenului pe care se amplaseaz obiecti!ul de
in!estiie.
-.2.9binere a!ize, acorduri, autorizaii
Se includ cheltuielile pentru"
a+obinerea4prelun)irea !alabilitii certiicatului de urbanism%
b+obinerea4prelun)irea !alabilitii autorizaiei de construire4desiinare%
c+obinerea a!izelor *i acordurilor pentru racorduri *i bran*amente la reele publice de ap,
canalizare, )aze, termoicare, ener)ie electric, teleonie etc.%
d+obinerea certiicatului de nomenclatur stradal *i adres%
e+#ntocmirea documentaiei, obinerea numrului cadastral pro!izoriu *i #nre)istrarea terenului #n
cartea unciar%
+obinerea acordului de mediu%
$+obinerea a!izului /.S.:.%
h+alte a!ize, acorduri *i autorizaii.
-.-./roiectare *i in)inerie
Se includ cheltuielile pentru elaborarea tuturor azelor de proiectare 0studiu de preezabilitate,
studiu de ezabilitate, proiect tehnic *i detalii de e$ecuie1, pentru plata !eriicrii tehnice a
proiectrii *i pentru plata elaborrii certiicatului de perorman ener)etic a cldirii, precum *i
pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, a!izelor *i autorizaiilor
aerente obiecti!ului de in!estiie 0documentaii ce stau la baza emiterii a!izelor *i acordurilor
impuse prin certiicatul de urbanism, documentaii urbanistice, studii de impact, studii4e$pertize
de amplasament, studii de traic etc.1.
/entru lucrrile de inter!enii la construcii e$istente sau pentru continuarea lucrrilor la
obiecti!e #ncepute *i neterminate, se includ cheltuielile eectuate pentru e$pertizarea tehnic.
/entru lucrrile de cre*tere a perormanei ener)etice a cldirilor ca urmare a
modernizrilor4reabilitrilor, se includ cheltuielile pentru eectuarea auditului ener)etic.
-...9r)anizarea procedurilor de achiziie
Se includ cheltuielile aerente or)anizrii *i derulrii procedurilor de achiziii publice, precum"
cheltuieli aerente #ntocmirii documentaiei de atribuire *i multiplicrii acesteia 0e$clusi! cele
cumprate de oertani1% cheltuielile cu onorariile, transportul, cazarea *i diurna membrilor
desemnai #n comisiile de e!aluare% anunuri de intenie, de participare *i de atribuire a
contractelor, coresponden prin po*t, a$, po*t electronic etc., #n le)tur cu procedurile de
achiziie public.
-./.Consultan
Se includ cheltuielile eectuate, dup caz, pentru"
a+plata ser!iciilor de consultan la elaborarea studiilor de pia, de e!aluare etc.%
b+plata ser!iciilor de consultan #n domeniul mana)ementului e$ecuiei in!estiiei sau
administrarea contractului de e$ecuie.
-.2.5sisten tehnic
Se includ cheltuielile eectuate, dup caz, pentru"
a+asisten tehnic din partea proiectantului pe perioada de e$ecuie a lucrrilor 0#n cazul #n care
aceasta nu intr #n tariarea proiectului1%
b+plata diri)inilor de *antier, desemnai de autoritatea contractant, autorizai conorm
pre!ederilor le)ale pentru !eriicarea e$ecuiei lucrrilor de construcii *i instalaii.
,.+C5/:>92?2 +" Cheltuieli pentru in!estiia de baz
..A
..*.Construcii *i instalaii
Se cuprind cheltuielile aerente e$ecuiei tuturor obiectelor cuprinse #n obiecti!ul de in!estiie"
cldiri, construcii speciale, instalaii aerente construciilor, precum instalaii electrice, sanitare,
instalaii interioare de alimentare cu )aze naturale, instalaii de #nclzire, !entilare, climatizare,
/.S.:., telecomunicaii *i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiecti!ului.
Cheltuielile se des*oar pe obiecte de construcie, iar delimitarea obiectelor se ace de ctre
proiectant.
Cheltuielile aerente iecrui obiect de construcie sunt estimate prin de!izul pe obiect.
..2.(onta.ul utila.elor tehnolo)ice
Se cuprind cheltuielile aerente monta.ului utila.elor tehnolo)ice *i al utila.elor incluse #n
instalaiile uncionale, inclusi! reelele aerente necesare uncionrii acestora. Cheltuielile se
des*oar pe obiecte de construcie.
..-.?tila.e, echipamente tehnolo)ice *i uncionale cu monta.
Se cuprind cheltuielile pentru achiziionarea utila.elor *i echipamentelor tehnolo)ice, precum *i a
celor incluse #n instalaiile uncionale.
Cheltuielile se des*oar pe obiecte de construcie.
....?tila.e r monta. *i echipamente de transport
Se includ cheltuielile pentru achiziionarea utila.elor *i echipamentelor care nu necesit monta.,
precum *i a echipamentelor *i a echipamentelor de transport tehnolo)ic.
Cheltuielile se des*oar pe obiecte de construcie.
../.6otri
Se cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conorm le)ii, intr #n cate)oria
mi.loacelor i$e sau obiecte de in!entar, precum" mobilier, dotri /.S.:., dotri de uz
)ospodresc, dotri pri!ind protecia muncii.
Cheltuielile se des*oar pe obiecte de construcie.
..2.5cti!e necorporale
Se cuprind cheltuielile cu achiziionarea acti!elor necorporale" drepturi reeritoare la bre!ete,
licene, FnoG-hoG sau cuno*tine tehnice nebre!etate.
2a >9>52 *i >9>52 37=7R52 din de!izul )eneral se precizeaz partea de cheltuieli care
reprezint construcii-monta. 0CC(1. 2ucrrile de construcii-monta. sunt cele pre!zute la
capitolele4subcapitolele 1.&, 1.', &, +.1, +.& *i ,.1.1 din de!izul )eneral.
,/+C5/:>92?2 ," 5lte cheltuieli
/.A
/.*.9r)anizare de *antier
Se cuprind cheltuielile estimate ca iind necesare contractantului #n !ederea crerii condiiilor de
des*urare a acti!itii de construcii-monta..
/.*.*.2ucrri de construcii *i instalaii aerente or)anizrii de *antier Se cuprind cheltuielile
aerente construirii pro!izorii sau amena.rii la construcii e$istente pentru !estiare pentru
muncitori, )rupuri sanitare, rampe de splare auto, depozite pentru materiale, undaii pentru
macarale, reele electrice de iluminat *i or, ci de acces - auto *i ci erate -,
bran*amente4racorduri la utiliti, #mpre.muiri, panouri de prezentare, pichete de incendiu *i
altele asemenea. Se includ, de asemenea, cheltuielile de desiinare de *antier.
/.*.2.Cheltuieli cone$e or)anizrii de *antier
Se cuprind cheltuielile pentru" obinerea autorizaiei de construire4desiinare aerente lucrrilor
de or)anizare de *antier, ta$e de amplasament, #nchirieri semne de circulaie, #ntreruperea
temporar a reelelor de transport sau distribuie de ap, canalizare, a)ent termic, ener)ie
electric, )aze naturale, a circulaiei rutiere, ero!iare, na!ale sau aeriene, contractele de asisten
cu poliia rutier, contract temporar cu urnizorul de ener)ie electric, cu uniti de salubrizare,
ta$e depozit ecolo)ic, ta$e locale% chirii pentru ocuparea temporar a domeniului public, costul
ener)iei electrice *i al apei consumate #n incinta or)anizrii de *antier pe durata de e$ecuie a
lucrrilor, costul transportului muncitorilor nelocalnici *i4sau cazarea acestora, paza *antierului,
asi)urarea pompierului autorizat etc.
/.2.Comisioane, cote, ta$e, costul creditului
Se cuprind, dup caz" comisionul bncii inanatoare, cota aerent :nspectoratului de Stat #n
Construcii pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, cota pentru controlul statului #n
amena.area teritoriului, urbanism *i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, cota aerent
Casei Sociale a Constructorilor, !aloarea primelor de asi)urare din sarcina autoritii
contractante, ta$e pentru acorduri, a!ize *i autorizaia de construire4desiinare, precum *i alte
cheltuieli de aceea*i natur, stabilite #n condiiile le)ii. n costul creditului se cuprind
comisioanele *i dobnzile aerente creditului pe durata e$ecuiei obiecti!ului.
/.-.Cheltuieli di!erse *i nepre!zute
a+7stimarea acestora se ace procentual din !aloarea cheltuielilor pre!zute la
capitolele4subcapitolele 1.&, 1.', &, ' *i + ale de!izului )eneral, #n uncie de natura *i
comple$itatea lucrrilor.
b+n cazul obiecti!elor de in!estiii noi, precum *i al reparaiilor capitale, e$tinderilor,
transormrilor, modiicrilor, modernizrilor, reabilitrii la construcii *i instalaii e$istente, se
aplic un procent de pn la 10H.
c+n cazul lucrrilor de inter!enii de natura consolidrilor la construcii e$istente *i instalaiile
aerente, precum *i #n cazul lucrrilor pentru pre!enirea sau #nlturarea eectelor produse de
aciuni accidentale *i4sau calamiti naturale, se aplic un procent de pn la &0H, #n uncie de
natura *i comple$itatea lucrrilor.
d+6in procentul stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile rezultate #n urma modiicrilor de
soluii tehnice, cantiti suplimentare de lucrri, utila.e sau dotri ce se impun pe parcursul
derulrii in!estiiei, precum *i cheltuielile de conser!are pe parcursul #ntreruperii e$ecuiei din
cauze independente de autoritatea contractant.
,2+C5/:>92?2 -" Cheltuieli pentru probe tehnolo)ice *i teste *i predare la beneiciar
2.A
2.*./re)tirea personalului de e$ploatare
Se cuprind cheltuielile necesare instruirii4*colarizrii personalului #n !ederea utilizrii corecte *i
eiciente a utila.elor *i tehnolo)iilor.
2.2./robe tehnolo)ice *i teste
Se cuprind cheltuielile aerente e$ecuiei probelor4#ncercrilor, pre!zute #n proiect, roda.elor,
e$pertizelor la recepie, omolo)rilor etc.
n situaia #n care se obin !enituri ca urmare a probelor tehnolo)ice, #n de!izul )eneral se #nscrie
!aloarea rezultat prin dierena dintre cheltuielile realizate pentru eectuarea probelor *i
!eniturile realizate din acestea.
3)75TO494 3? 8tructura devi%ului pe obiect
)rt. 9
9biectul de construcie este o parte a obiecti!ului de in!estiie, cu uncionabilitate distinct #n
cadrul ansamblului acestuia.
)rt. *0
6elimitarea obiectelor din cadrul obiecti!ului de in!estiie se ace la aza de proiectare - studiu
de ezabilitate de ctre proiectant, iar !aloarea iecrui obiect se estimeaz prin de!izul pe obiect.
)rt. **
6e!izul pe obiect este sintetic *i !aloarea sa se obine prin #nsumarea !alorilor cate)oriilor de
lucrri ce compun obiectul.
)rt. *2
@aloarea cate)oriilor de lucrri din de!izul pe obiect se stabile*te estimati!, pe baza cantitilor
de lucrri *i a preurilor acestora, la aza studiu de ezabilitate4documentaie de a!izare a
lucrrilor de inter!enii.
)rt. *-
6e!izul pe obiect #ntocmit la aza de proiectare - studiu de ezabilitate4documentaie de a!izare a
lucrrilor de inter!enii se reace a!ndu-se #n !edere cantitile de lucrri rezultate la aza de
proiect de e$ecuie *i preurile unitare rezultate #n urma aplicrii procedurilor de achiziie
public.
)rt. *.
6e!izul pe obiect se structureaz cu respectarea coninutului-cadru pre!zut #n ane$a nr. -.
)6E>) 6r. /?
67@:I 37=7R52 pri!ind cheltuielile necesare
realizrii........................................................................
<1
#n mii lei4mii euro la cursul............
lei4euro din data de ...................
=r. crt. 6enumirea capitolelor *i subcapitolelor de cheltuieli @aloare
0r >@51
>@5 @aloare
0inclusi! >@51
(ii lei
(ii
euro
(ii lei (ii lei (ii euro
1 & ' + , - J
C5/:>92?2 1" Cheltuieli pentru obinerea *i amena.area terenului
1.1 9binerea terenului
1.& 5mena.area terenului
1.' 5mena.ri pentru protecia mediului *i aducerea la starea iniial
>9>52 C5/:>92 1
C5/:>92?2 &" Cheltuieli pentru asi)urarea utilitilor necesare
obiecti!ului

>9>52 C5/:>92 &
C5/:>92?2 '" Cheltuieli pentru proiectare *i asisten tehnic
'.1 Studii de teren
'.& >a$e pentru obinerea de a!ize, acorduri *i autorizaii
'.' /roiectare *i in)inerie
'.+ 9r)anizarea procedurilor de achiziie
'., Consultan
'.- 5sisten tehnic
>9>52 C5/:>92 '
C5/:>92?2 +" Cheltuieli pentru in!estiia de baz
+.1 Construcii *i instalaii
+.& (onta. utila.e tehnolo)ice
+.' ?tila.e, echipamente tehnolo)ice *i uncionale cu monta.
+.+ ?tila.e r monta. *i echipamente de transport
+., 6otri
+.- 5cti!e necorporale
>9>52 C5/:>92 +
C5/:>92?2 ," 5lte cheltuieli
,.1 9r)anizare de *antier
,.1.1. 2ucrri de construcii
,.1.&. Cheltuieli cone$e or)anizrii *antierului
,.& Comisioane, cote, ta$e, costul creditului
,.' Cheltuieli di!erse *i nepre!zute
>9>52 C5/:>92 ,
C5/:>92?2 -" Cheltuieli pentru probe tehnolo)ice *i teste *i predare la
beneiciar

-.1 /re)tirea personalului de e$ploatare
-.& /robe tehnolo)ice *i teste
>9>52 C5/:>92 -
>9>52 37=7R52
6in care CC(
<1
Se #nscrie denumirea obiecti!ului de in!estiie4lucrrilor de inter!enie
=9>D" n cazul lucrrilor de inter!enii de natura consolidrilor la construcii e$istente *i
instalaiile aerente, precum *i #n cazul lucrrilor pentru pre!enirea sau #nlturarea eectelor
produse de aciuni accidentale *i4sau calamiti naturale !aloarea cheltuielilor aerente se !a
e!idenia distinct #n de!izul )eneral pe iecare capitol4subcapitol de cheltuieli, att #n lei, ct *i #n
euro.
)6E>) 6r. 2?
67@:I?2 obiectului...............................................................
<1
#n mii lei4mii euro la
cursul ............ lei4euro din data de ...................
=r. crt. 6enumirea capitolelor *i subcapitolelor de cheltuieli
@aloare
0r >@51
>@5
@aloare
0inclusi! >@51
(ii lei
(ii
euro
(ii lei (ii lei (ii euro
1 & ' + , - J
:. 2?CRDR: 67 C9=S>R?CK::
1 >erasamente
& Construcii" rezisten 0undaii, structur de rezisten1 *i arhitectur
0#nchideri e$terioare, compartimentri, inisa.e1

' :zolaii
+ :nstalaii electrice
, :nstalaii sanitare
- :nstalaii de #nclzire, !entilare, climatizare, /S:, radio-t!, intranet
J :nstalaii de alimentare cu )aze naturale
8 :nstalaii de telecomunicaii
>9>52 :
::. (9=>5L
(onta. utila.e *i echipamente tehnolo)ice
>9>52 ::
:::. /R9C?R5R7
?tila.e *i echipamente tehnolo)ice
?tila.e *i echipamente de transport
6otri
>9>52 :::
>9>52 0>9>52 : C >9>52 :: C >9>52 :::1
<1
Se #nscrie denumirea obiectului.
/ublicat #n (onitorul 9icial cu numrul +8 din data de && ianuarie &008