Introduccin al Derecho

Unidad 3. Elementos de las relaciones comerciales

Licenciatura en Administracin de Empresas
Tursticas

Evidencias de unidad 3. De contratos

Alumno: Carlos Enrique Chan Pat

Profesor: Guillermo Romero Zuiga


1. En los contratos que se presentan, identifica los siguientes elementos:

Tipo de contrato
Contrato de arrendamiento
Sujetos que intervienen
El arrendador y El arrendatario
Objeto de contrato
Departamento en un condominio
Derechos
DECLARA EL ARRENDADOR:
A)QUE ES UNA PERSONA FISICA CON DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE
DENOTIFICACIONES, EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxxxxxx, DELEGACION xxxxxxxxxxxx,
C.P.xxxxxxxxxxx, MEXICO, D.F.
B)QUE ES PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO NUMERO DOS DEL CONJUNTO EN
CONDOMINIOUBICADO EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxxxxxx, EN LA COLONIA xxxxxxxxxxx,
DELEGACIONxxxxxxxxxxxx, MXICO, DISTRITO FEDERAL, COMO SE ACREDITA EN LA
ESCRITURA PUBLICANUMERO xxxxDE FECHA xx DE MAYO DE xxxx, INSCRITA EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LAPROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL, EN EL FOLIO REAL NUMERO xxxxx DE
FECHA 15 DENOVIEMBRE DE xxxx.
C)QUE EL DEPARTAMENTO SEALADO EN EL INCISO ANTERIOR, SE LOCALIZA EN LA
PLANTABAJA Y CONSTA DE DOS RECAMARAS, ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, BAO Y PATIO
DESERVICIO DESCUBIERTO.
D)QUE EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMENES Y AL CORRIENTE EN EL
PAGODE LOS IMPUESTOS QUE CAUSA.
E)QUE HABIENDO RECIBIDO SOLICITUD VERBAL DE ELARRENDATARIO PARA TOMAR EN
ARRENDAMIENTO EL DEPARTAMENTO SEALADOANTERIORMENTE, HA RESUELTO CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO.
II.DECLARA EL ARRENDATARIO:
A)QUE ES UNA PERSONA FSICA CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
CALM750710GV1,DEDICADA A PRESTAR SUS SERVICIOS COMO OFICIAL ADMINISTRATIVO DE
LA SUPREMACORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN.
B)QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE TIENEN PLENA
CAPACIDAD,TANTO JURDICA COMO ECONMICA PARA OBLIGARSE EN LOS TRMINOS DEL
MISMO.
Obligaciones
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO Y EL ARRENDATARIO TOMA EN
TAL CONCEPTO, EL DEPARTAMENTO PRECISADO YDESCRITO EN LA DECLARACION I INCISOS B)
Y C), CUYO USO Y GOCE ADQUIERE STELTIMO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR O A QUIEN
SUS DERECHOSREPRESENTE, LA CANTIDAD DE $xxxxx(xxxxxxx 00/100),POR EL
ARRENDAMIENTO MENSUAL DEL DEPARTAMENTO MENCIONADO, QUE SE CUBRIRA ENMONEDA
NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD Y POR MESES ADELANTADOS, DENTRO DE LOS PRIMEROS
CINCO DAS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDATARIO, DE ACUERDO CON
LO QUE PREVIENEN LOS ARTICULOS2,427 Y LA FRACCION I DEL 2,425 DEL CODIGO CIVIL EN
VIGOR PARA EL DISTRITOFEDERAL, QUE COMENZARAN A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE
SE FIRMA ESTECONTRATO.
TERCERA.- CONVIENEEXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO QUETODO MES DE
ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO AUN CUANDOUNICAMENTE
OCUPE EL DEPARTAMENTO UN SOLO DIA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNASOLA
PRESTACION PODRA EL ARRENDADORSOLICITAR LA DESOCUPACION, RESCINDINDOSE EL
CONTRATO.
CONVIENE ASIMISMO QUE EN CASO DE DESAHUCIO, COMO LO ORDENA EL ARTICULO 498 DEL
CODIGO DEPROCEDIMIENTOS CIVILES, SE LE EMBARGUEN BIENES, MUEBLES U OBJETOS DE
LOS QUEINTRODUCE O INTRODUZCA EN EL DEPARTAMENTO ARRENDADO Y QUE, DECLARA
DESDE HOYBAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUEENTREGARA DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO EL
ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGAQUE OTORGARSE FIANZA, EN EL CONCEPTO DE
QUE SI YA ESTUVIEREN EMBARGADOS, PODRANREEMBARGARSE,
OBLIGNDOSE ELARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE 8 DIAS
DE PLAZODESPUES DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO, CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR
FALTA DEPAGO PUNTUAL DE RENTAS O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
CLAUSULAS DEESTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE $xxxx(xxxxxx PESOS 00/100) COMO PENA
CONVENCIONAL, SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS O COSTOSLEGALES
CORRESPONDIENTES, EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRAN POR CUBIERTASLAS
PENSIONES DE QUE HABLAN LOS ARTICULOS 491 Y 492 DEL ORDENAMIENTO CITADO,SI SE HA
PAGADO TAMBIEN LA PENA CONVENCIONAL. POR OTRA
PARTE, ELARRENDATARIO CONVIENE, ADEMAS, EN QUE SERA MOTIVO DE RESCISION
TAMBIEN LACIRCUNSTANCIA DE QUE LOS FIADORES DEJEN DE SER SOLVENTES. POR ULTIMO,
SEALANCOMO DOMICILIO LEGAL EL DEPARTAMENTO QUE SE LES DA EN
ARRENDAMIENTO,RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO PARA LOS EFECTOS A QUE HUBIERE
LUGAR.
CUARTA.- LE QUEDAEXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO TRASPASAR O
SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DEL DEPARTAMENTOARRENDADO, COMO LO PREVIENE EL
ARTICULO 2,480 DEL CODIGO CIVIL.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO NO PODR HACER OTROUSO DEL DEPARTAMENTO
ARRENDADO MAS QUE PARA EL DE CASA-HABITACION, COMO LOPREVIENE LA FRACCION III
DEL ARTICULO 2,425 DEL CODIGO CIVIL Y SOMETINDOSE ALO INDICADO EN LA FRACCION II
DEL ARTICULO 2,489 DEL CITADO CODIGO.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVAREN BUEN ESTADO EL INMUEBLE,
SIN PODER VARIAR SU FORMA Y ESTRUCTURA SIN ELCONSENTIMIENTO POR ESCRITO POR
PARTE DE ELARRENDADOR, ASI COMO A DAR AVISO DE INMEDIATO A ESTE DE
CUALQUIERSITUACION QUE PUDIERA AFECTAR AL INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO SERN
RESPONSABLESDE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN OCASIONARSE POR ESE MOTIVO.
ASIMISMO,EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE ASOLICITAR LA APROBACION Y
CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR EN CASO DE PRETENDER REALIZAR
ACONDICIONAMIENTOS,ADAPTACIONES O MODIFICACIONES AL INMUEBLE ARRENDADO,
QUEDANDO ENTENDIDO QUETODAS LAS OBRAS O MEJORAS QUE SE HICIEREN, SEAN DE LA
CLASE QUE FUEREN,QUEDARAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN COSTO ALGUNO PARA EL
ARRENDADOR.
SPTIMA.- EL TERMINO DELARRENDAMIENTO ES DE 12 (DOCE) MESES, CONTADOS A PARTIR
DE LA FECHA DE FIRMA DELPRESENTE CONTRATO.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA DESDE AHORAAL BENEFICIO DE LA PRORROGA
DE ESTE CONTRATO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2,485DEL CODIGO CIVIL.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO NO PODR RETENER LARENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO
NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, NIPOR FALTA DE COMPOSTURAS NI POR
REPARACIONES QUE EL ARRENDADOR NO HICIERE, SINO QUE LA PAGARA NTEGRAMENTE
Y EN LAFECHA ESTIPULADA, LLENANDO ADEMAS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS
ARTICULOS2,425, 2,426 Y 2,427 DEL CODIGO CIVIL.
DECIMA.- QUEDAEXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO HACER USO DE
PATIOS, CORREDORES, ESCALERAS Y AZOTEAS, SI NOES NICAMENTE PARA TRANSITO O
PARA ALGUN SERVICIO INDISPENSABLE. POR OTRAPARTE, EL ARRENDATARIO SE
OBLIGAEXPRESAMENTE A QUE SE HAGA EL ASEO DE LA PORCION INTERIOR O EXTERIOR QUE
LECORRESPONDA A LA LOCALIDAD QUE OCUPA.
DCIMA PRIMERA.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO TENER
SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETEREAS OINFLAMABLES DENTRO DEL
DEPARTAMENTO O DEL EDIFICIO EN QUE ESTE SE UBICA.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO ESTA DE ACUERDO ENQUE RECIBE EN BUEN
ESTADO EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, TENIENDO TODOS LOSSERVICIOS AL CORRIENTE,
ACEPTANDO LO ORDENADO POR EL ARTICULO 2,444 DEL CODIGO CIVIL, SIENDO DE SU
EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES DE LOS DETERIOROS DE POCAIMPORTANCIA QUE
SEAN NECESARIAS.
DECIMA TERCERA.- LAS INSTALACIONES ELECTRICAS, DE AGUA, GAS Y DRENAJE, SON
PROPIEDAD DE LA FINCAY TODO AGREGADO QUEDARA A BENEFICIO DE LA
MISMA. ACTUALMENTE EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PUERTAS DE MADERAINTERIORES Y
DE METAL EXTERIOR HACIA EL CUBO DE LUZ CENTRAL, PASADORES,PESTILLOS, CHAPAS,
LLAVES DE AGUA, VIDRIOS, BOILER DE GAS AUTOMATICO CONCAPACIDAD DE 62 LITROS
MARCA CAL-O-REX, DOS CILINDROS DE GAS DE 20 KILOS CADAUNO, MUEBLES DE BAO Y EN
LA COCINA CUENTA CON UNA ESTUFA DE CUATRO QUEMADORESY COMAL INTEGRADO MARCA
MABE, FREGADERO Y DOS ALACENAS METALICAS, LAS DOS RECAMARAS, LA SALA Y EL
COMEDOR SEENCUENTRAN ALFOMBRADOS, TODO ELLO EN BUENAS CONDICIONES DE USO
YFUNCIONAMIENTO.
DECIMA CUARTA.- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE SERA POR CUENTA EXCLUSIVA
DE EL ARRENDATARIO EL PAGO TOTAL DE LOSSERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA
Y LA PARTE PROPORCIONAL QUE CORRESPONDA ALMANTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES
DEL EDIFICIO, OBLIGNDOSE EL ARRENDATARIO A ENTREGAR A EL ARRENDADOR LOS
RECIBOS DE ESTOSSERVICIOS, UNA VEZ EFECTUADO SU PAGO, MISMO QUE DEBERA HACERSE
CON TODAOPORTUNIDAD.
DECIMA QUINTA.- PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO
ESTIPULADO EN ELPRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN MANCOMUN Y SOLIDARIAMENTE
CON EL ARRENDATARIO, EL SEOR JOS xxxxxxxxxx Y LA SEORA PATRICIA ELENA
PUENTE FUENTES, QUIENES A TRAVS DEL TESTIMONIO DE ESCRITURAMARCADA CON EL
NMERO xxxxxx, TIRADA ANTE LA FE DEL NOTARIO xxxx DEL DISTRITOFEDERAL, DE FECHA xx
DE NOVIEMBRE DE xxxx, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLEUBICADO EN LA CALLE
DE xxxxxxNO. xxxx INTERIOR xxxx, EN LA COLONIA xxxxxxxx, DELEGACIN xxxxxxx, CDIGO
POSTAL xxxxx EN ESTA CIUDAD CAPITAL, DOCUMENTO QUE SE AGREGA EN FOTOCOPIA AL
PRESENTE INSTRUMENTO, SEALANDO COMO SU DOMICILIO EL INDICADO ANTERIORMENTE Y
SE CONSTITUYEN FIADORES Y PRINCIPALES PAGADORES DE TODAS YCADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADO, EL SR. MAURICIO ALEJANDROCABRERA LUNA,
HACIENDO TODAS LAS RENUNCIAS QUE EL ARRENDATARIO TIENE HECHAS A LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSION CONSIGNADOS EN LOS ARTICULOS 2,812, 2,813, 2,814,
2,815, 2,818, 2,820, 2,823,2,824, 2,826, ASI COMO LOS ARTICULOS 2,846, 2,847 Y 2,849 DEL
CODIGO CIVIL, NOCESANDO RESPONSABILIDAD DE ESTOS, SINO HASTA CUANDO EL
ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DEL DEPARTAMENTO Y DE TODOCUANTO SE LE DEBA
POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO EL ARRENDADOR HAYA CONCEDIDO
PRORROGAS O ESPERA, SUBSISTIENDO LAOBLIGACION DE LOS FIADORES A PESAR DE QUE
NO SE LE NOTIFIQUE Y AUNQUE DURE MASTIEMPO DEL FIJADO EN EL ARTICULO 2,487 DEL
CODIGO CIVIL, POR LO QUE IGUALMENTERENUNCIAN A ESTE ARTICULO, OBLIGNDOSE A
HACER LA ENTREGA, SI SU FIADO NO LOHICIERE, DE LO QUE STE HAYA RECIBIDO EN EL
INVENTARIO Y A REPONER LO QUEFALTARE, PAGANDO EL COSTO DE LOS DESPERFECTOS QUE
POR MAL USO DEL DEPARTAMENTO FUEREN CAUSADOS POR EL ARRENDATARIO.
DCIMA SEXTA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULASCITADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO, POR EL ARRENDATARIO, CAUSAR LA RESCISIN AUTOMTICA.
DCIMA SPTIMA.- PARASEGURIDAD DE ESTE CONTRATO, EL
ARRENDATARIO ENTREGARA A ELARRENDADOR EN EL MOMENTO DE SU FIRMA, LA
CANTIDAD DE $xxxxx (xxxxxxPESOS 00/100), QUE SE LE DEVOLVER AL DESOCUPAR
ELDEPARTAMENTO, SIEMPRE QUE NO TENGA ADEUDOS DE RENTA, NI DEL PAGO DE
SERVICIOS,ENTREGUE EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE Y HAYA
CUMPLIDO CON TODAS LAS CONDICIONES DE ESTECONTRATO.
DCIMA OCTAVA.- PARA TODO LO RELATIVO CON LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE
ESTE CONTRATO,LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DE LACIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, QUE SERAN LOS UNICOS
COMPETENTES PARACONOCER DE CUALQUIER JUICIO O RECLAMACION DERIVADOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO,RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZON DE SUNACIONALIDAD, DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O
POR CUALQUIER OTRO MOTIVO.

Elementos de validez
El Arrendador
El Arrendatario
Los fiadores y
Testigos
Errores
Considero que se encuentra bien completo el contrato y no se encuentra ningn error.
2. Seala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan y da el
nombre que les corresponde, en el caso de que estn ausentes o haya
errores, propn la correccin que consideres adecuada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUECELEBRAN, POR UNA PARTE, xxxxxxxxxxxxxxx, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOSEFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR Y, POR LA OTRA,EL xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, EN LO
SUCESIVO DENOMINADO EL ARRENDATARIO, AL TENORDE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.-DECLARA EL ARRENDADOR:
A)QUE ES UNA PERSONA FISICA CON DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE
DENOTIFICACIONES, EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxxxxxx, DELEGACION xxxxxxxxxxxx,
C.P.xxxxxxxxxxx, MEXICO, D.F.
B)QUE ES PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO NUMERO DOS DEL CONJUNTO EN
CONDOMINIOUBICADO EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxxxxxx, EN LA COLONIA xxxxxxxxxxx,
DELEGACIONxxxxxxxxxxxx, MXICO, DISTRITO FEDERAL, COMO SE ACREDITA EN LA
ESCRITURA PUBLICANUMERO xxxxDE FECHA xx DE MAYO DE xxxx, INSCRITA EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LAPROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL, EN EL FOLIO REAL NUMERO xxxxx DE
FECHA 15 DENOVIEMBRE DE xxxx.
C)QUE EL DEPARTAMENTO SEALADO EN EL INCISO ANTERIOR, SE LOCALIZA EN LA
PLANTABAJA Y CONSTA DE DOS RECAMARAS, ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, BAO Y PATIO
DESERVICIO DESCUBIERTO.
D)QUE EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMENES Y AL CORRIENTE EN EL
PAGODE LOS IMPUESTOS QUE CAUSA.
E)QUE HABIENDO RECIBIDO SOLICITUD VERBAL DE ELARRENDATARIO PARA TOMAR EN
ARRENDAMIENTO EL DEPARTAMENTO SEALADOANTERIORMENTE, HA RESUELTO CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO.
II.DECLARA EL ARRENDATARIO:
A)QUE ES UNA PERSONA FSICA CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
CALM750710GV1,DEDICADA A PRESTAR SUS SERVICIOS COMO OFICIAL ADMINISTRATIVO DE
LA SUPREMACORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN.
B)QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE TIENEN PLENA
CAPACIDAD,TANTO JURDICA COMO ECONMICA PARA OBLIGARSE EN LOS TRMINOS DEL
MISMO.
ATENTOA LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN DE COMUN ACUERDO LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO Y EL ARRENDATARIO TOMA EN
TAL CONCEPTO, EL DEPARTAMENTO PRECISADO YDESCRITO EN LA DECLARACION I INCISOS B)
Y C), CUYO USO Y GOCE ADQUIERE STELTIMO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR O A QUIEN
SUS DERECHOSREPRESENTE, LA CANTIDAD DE $xxxxx(xxxxxxx 00/100),POR EL
ARRENDAMIENTO MENSUAL DEL DEPARTAMENTO MENCIONADO, QUE SE CUBRIRA ENMONEDA
NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD Y POR MESES ADELANTADOS, DENTRO DE LOS PRIMEROS
CINCO DAS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDATARIO, DE ACUERDO CON
LO QUE PREVIENEN LOS ARTICULOS2,427 Y LA FRACCION I DEL 2,425 DEL CODIGO CIVIL EN
VIGOR PARA EL DISTRITOFEDERAL, QUE COMENZARAN A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE
SE FIRMA ESTECONTRATO.
TERCERA.- CONVIENEEXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO QUETODO MES DE
ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO AUN CUANDOUNICAMENTE
OCUPE EL DEPARTAMENTO UN SOLO DIA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNASOLA
PRESTACION PODRA EL ARRENDADORSOLICITAR LA DESOCUPACION, RESCINDINDOSE EL
CONTRATO.
CONVIENE ASIMISMO QUE EN CASO DE DESAHUCIO, COMO LO ORDENA EL ARTICULO 498 DEL
CODIGO DEPROCEDIMIENTOS CIVILES, SE LE EMBARGUEN BIENES, MUEBLES U OBJETOS DE
LOS QUEINTRODUCE O INTRODUZCA EN EL DEPARTAMENTO ARRENDADO Y QUE, DECLARA
DESDE HOYBAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS
QUEENTREGARA DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO EL
ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGAQUE OTORGARSE FIANZA, EN EL CONCEPTO DE
QUE SI YA ESTUVIEREN EMBARGADOS, PODRANREEMBARGARSE,
OBLIGNDOSE ELARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE 8 DIAS
DE PLAZODESPUES DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO, CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR
FALTA DEPAGO PUNTUAL DE RENTAS O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
CLAUSULAS DEESTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE $xxxx(xxxxxx PESOS 00/100) COMO PENA
CONVENCIONAL, SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS O COSTOSLEGALES
CORRESPONDIENTES, EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRAN POR CUBIERTASLAS
PENSIONES DE QUE HABLAN LOS ARTICULOS 491 Y 492 DEL ORDENAMIENTO CITADO,SI SE HA
PAGADO TAMBIEN LA PENA CONVENCIONAL. POR OTRA
PARTE, ELARRENDATARIO CONVIENE, ADEMAS, EN QUE SERA MOTIVO DE RESCISION
TAMBIEN LACIRCUNSTANCIA DE QUE LOS FIADORES DEJEN DE SER SOLVENTES. POR ULTIMO,
SEALANCOMO DOMICILIO LEGAL EL DEPARTAMENTO QUE SE LES DA EN
ARRENDAMIENTO,RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO PARA LOS EFECTOS A QUE HUBIERE
LUGAR.
CUARTA.- LE QUEDAEXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO TRASPASAR O
SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DEL DEPARTAMENTOARRENDADO, COMO LO PREVIENE EL
ARTICULO 2,480 DEL CODIGO CIVIL.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO NO PODR HACER OTROUSO DEL DEPARTAMENTO
ARRENDADO MAS QUE PARA EL DE CASA-HABITACION, COMO LOPREVIENE LA FRACCION III
DEL ARTICULO 2,425 DEL CODIGO CIVIL Y SOMETINDOSE ALO INDICADO EN LA FRACCION II
DEL ARTICULO 2,489 DEL CITADO CODIGO.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVAREN BUEN ESTADO EL INMUEBLE,
SIN PODER VARIAR SU FORMA Y ESTRUCTURA SIN ELCONSENTIMIENTO POR ESCRITO POR
PARTE DE ELARRENDADOR, ASI COMO A DAR AVISO DE INMEDIATO A ESTE DE
CUALQUIERSITUACION QUE PUDIERA AFECTAR AL INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO SERN
RESPONSABLESDE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN OCASIONARSE POR ESE MOTIVO.
ASIMISMO,EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE ASOLICITAR LA APROBACION Y
CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR EN CASO DE PRETENDER REALIZAR
ACONDICIONAMIENTOS,ADAPTACIONES O MODIFICACIONES AL INMUEBLE ARRENDADO,
QUEDANDO ENTENDIDO QUETODAS LAS OBRAS O MEJORAS QUE SE HICIEREN, SEAN DE LA
CLASE QUE FUEREN,QUEDARAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN COSTO ALGUNO PARA EL
ARRENDADOR.
SPTIMA.- EL TERMINO DELARRENDAMIENTO ES DE 12 (DOCE) MESES, CONTADOS A PARTIR
DE LA FECHA DE FIRMA DELPRESENTE CONTRATO.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA DESDE AHORAAL BENEFICIO DE LA PRORROGA
DE ESTE CONTRATO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2,485DEL CODIGO CIVIL.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO NO PODR RETENER LARENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO
NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, NIPOR FALTA DE COMPOSTURAS NI POR
REPARACIONES QUE EL ARRENDADOR NO HICIERE, SINO QUE LA PAGARA NTEGRAMENTE
Y EN LAFECHA ESTIPULADA, LLENANDO ADEMAS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS
ARTICULOS2,425, 2,426 Y 2,427 DEL CODIGO CIVIL.
DECIMA.- QUEDAEXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO HACER USO DE
PATIOS, CORREDORES, ESCALERAS Y AZOTEAS, SI NOES NICAMENTE PARA TRANSITO O
PARA ALGUN SERVICIO INDISPENSABLE. POR OTRAPARTE, EL ARRENDATARIO SE
OBLIGAEXPRESAMENTE A QUE SE HAGA EL ASEO DE LA PORCION INTERIOR O EXTERIOR QUE
LECORRESPONDA A LA LOCALIDAD QUE OCUPA.
DCIMA PRIMERA.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO A ELARRENDATARIO TENER
SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETEREAS OINFLAMABLES DENTRO DEL
DEPARTAMENTO O DEL EDIFICIO EN QUE ESTE SE UBICA.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO ESTA DE ACUERDO ENQUE RECIBE EN BUEN
ESTADO EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, TENIENDO TODOS LOSSERVICIOS AL CORRIENTE,
ACEPTANDO LO ORDENADO POR EL ARTICULO 2,444 DEL CODIGO CIVIL, SIENDO DE SU
EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES DE LOS DETERIOROS DE POCAIMPORTANCIA QUE
SEAN NECESARIAS.
DECIMA TERCERA.- LAS INSTALACIONES ELECTRICAS, DE AGUA, GAS Y DRENAJE, SON
PROPIEDAD DE LA FINCAY TODO AGREGADO QUEDARA A BENEFICIO DE LA
MISMA. ACTUALMENTE EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PUERTAS DE MADERAINTERIORES Y
DE METAL EXTERIOR HACIA EL CUBO DE LUZ CENTRAL, PASADORES,PESTILLOS, CHAPAS,
LLAVES DE AGUA, VIDRIOS, BOILER DE GAS AUTOMATICO CONCAPACIDAD DE 62 LITROS
MARCA CAL-O-REX, DOS CILINDROS DE GAS DE 20 KILOS CADAUNO, MUEBLES DE BAO Y EN
LA COCINA CUENTA CON UNA ESTUFA DE CUATRO QUEMADORESY COMAL INTEGRADO MARCA
MABE, FREGADERO Y DOS ALACENAS METALICAS, LAS DOS RECAMARAS, LA SALA Y EL
COMEDOR SEENCUENTRAN ALFOMBRADOS, TODO ELLO EN BUENAS CONDICIONES DE USO
YFUNCIONAMIENTO.
DECIMA CUARTA.- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE SERA POR CUENTA EXCLUSIVA
DE EL ARRENDATARIO EL PAGO TOTAL DE LOSSERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA
Y LA PARTE PROPORCIONAL QUE CORRESPONDA ALMANTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES
DEL EDIFICIO, OBLIGNDOSE EL ARRENDATARIO A ENTREGAR A EL ARRENDADOR LOS
RECIBOS DE ESTOSSERVICIOS, UNA VEZ EFECTUADO SU PAGO, MISMO QUE DEBERA HACERSE
CON TODAOPORTUNIDAD.
DECIMA QUINTA.- PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO
ESTIPULADO EN ELPRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN MANCOMUN Y SOLIDARIAMENTE
CON EL ARRENDATARIO, EL SEOR JOS xxxxxxxxxx Y LA SEORA PATRICIA ELENA
PUENTE FUENTES, QUIENES A TRAVS DEL TESTIMONIO DE ESCRITURAMARCADA CON EL
NMERO xxxxxx, TIRADA ANTE LA FE DEL NOTARIO xxxx DEL DISTRITOFEDERAL, DE FECHA xx
DE NOVIEMBRE DE xxxx, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLEUBICADO EN LA CALLE
DE xxxxxxNO. xxxx INTERIOR xxxx, EN LA COLONIA xxxxxxxx, DELEGACIN xxxxxxx, CDIGO
POSTAL xxxxx EN ESTA CIUDAD CAPITAL, DOCUMENTO QUE SE AGREGA EN FOTOCOPIA AL
PRESENTE INSTRUMENTO, SEALANDO COMO SU DOMICILIO EL INDICADO ANTERIORMENTE Y
SE CONSTITUYEN FIADORES Y PRINCIPALES PAGADORES DE TODAS YCADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADO, EL SR. MAURICIO ALEJANDROCABRERA LUNA,
HACIENDO TODAS LAS RENUNCIAS QUE EL ARRENDATARIO TIENE HECHAS A LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSION CONSIGNADOS EN LOS ARTICULOS 2,812, 2,813, 2,814,
2,815, 2,818, 2,820, 2,823,2,824, 2,826, ASI COMO LOS ARTICULOS 2,846, 2,847 Y 2,849 DEL
CODIGO CIVIL, NOCESANDO RESPONSABILIDAD DE ESTOS, SINO HASTA CUANDO EL
ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DEL DEPARTAMENTO Y DE TODOCUANTO SE LE DEBA
POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO EL ARRENDADOR HAYA CONCEDIDO
PRORROGAS O ESPERA, SUBSISTIENDO LAOBLIGACION DE LOS FIADORES A PESAR DE QUE
NO SE LE NOTIFIQUE Y AUNQUE DURE MASTIEMPO DEL FIJADO EN EL ARTICULO 2,487 DEL
CODIGO CIVIL, POR LO QUE IGUALMENTERENUNCIAN A ESTE ARTICULO, OBLIGNDOSE A
HACER LA ENTREGA, SI SU FIADO NO LOHICIERE, DE LO QUE STE HAYA RECIBIDO EN EL
INVENTARIO Y A REPONER LO QUEFALTARE, PAGANDO EL COSTO DE LOS DESPERFECTOS QUE
POR MAL USO DEL DEPARTAMENTO FUEREN CAUSADOS POR EL ARRENDATARIO.
DCIMA SEXTA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULASCITADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO, POR EL ARRENDATARIO, CAUSAR LA RESCISIN AUTOMTICA.
DCIMA SPTIMA.- PARASEGURIDAD DE ESTE CONTRATO, EL
ARRENDATARIO ENTREGARA A ELARRENDADOR EN EL MOMENTO DE SU FIRMA, LA
CANTIDAD DE $xxxxx (xxxxxxPESOS 00/100), QUE SE LE DEVOLVER AL DESOCUPAR
ELDEPARTAMENTO, SIEMPRE QUE NO TENGA ADEUDOS DE RENTA, NI DEL PAGO DE
SERVICIOS,ENTREGUE EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE Y HAYA
CUMPLIDO CON TODAS LAS CONDICIONES DE ESTECONTRATO.
DCIMA OCTAVA.- PARA TODO LO RELATIVO CON LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE
ESTE CONTRATO,LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DE LACIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, QUE SERAN LOS UNICOS
COMPETENTES PARACONOCER DE CUALQUIER JUICIO O RECLAMACION DERIVADOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO,RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZON DE SUNACIONALIDAD, DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O
POR CUALQUIER OTRO MOTIVO.
LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO YENTERADAS PERFECTAMENTE LAS PARTES QUE EN
EL INTERVIENEN DE SU CONTENIDO YALCANCE LEGAL, POR DUPLICADO LO FIRMAN DE
CONFORMIDAD Y SIN QUE EXISTAN ENELLAS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, EN LA CIUDAD DE
MEXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DIA xxxxx DEL MES DE xxxx DEL AO DOS MIL xxxxx.
EL ARRENDADOR ELARRENDATARIO
_____________________________ _ _________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
LOS FIADORES
_____________________________ _ _________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
TESTIGOS
___________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
x
____________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xx