Sunteți pe pagina 1din 52

1

Proiect
PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA
LEGE
CU PRIVIRE LA CONDOMINIU

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Prezenta lege stabilete raporturile de proprietate n condominiu, modul de
creare, exploatare, nstrinare a proprietii imobiliare i de transmitere a
drepturilor asupra ei n condominiu, modul de administrare a proprietii
imobiliare, modul de constituire, nregistrare, modificare i desfiinare a
condominiului, precum i modul de nfiinare, nregistrare, funcionare i lichidare
a asociaiilor de coproprietari n condominiu.
Capitolul I
Dispoziii generale
Articolul 1. Noiuni principale
n sensul prezentei legi se definesc urmtoarele noiuni:
condominiu o cldire, n care pe de o parte exist ncperi izolate aflate n
proprietatea a cel puin doi proprietari, constituind uniti condominiale, iar pe de
alt parte restul cldirii, mpreun cu terenul pe care aceasta este amplasat, este
destinat folosirii ncperilor conform menirii lor i constituie proprietatea comun
indiviz a proprietarilor de uniti condominiale. Poate fi condominiu i un grup
compact de alte bunuri imobile de acelai fel (garaje, case individuale, numite n
continuare tot uniti condominiale) cu condiia ca acestea s fie amplasate pe un
teren comun i s aib elemente constructive sau de reele edilitare, care pot fi
folosite numai n comun i constituie proprietatea comun indiviz a proprietarilor
de uniti condominiale;
bunuri proprietate comun n condominiu prile comune ale unui imobil
i terenul condominiului destinat utilizrii de ctre toi proprietarii de uniti
condominiale sau de ctre unii dintre ei, precum i alte bunuri care, n conformitate
cu legea sau voina prilor, sunt destinate pentru utilizare comun;
terenul condominiului reprezint terenul pe care este situat imobilul,
utilizat mpreun cu cldirea de ctre proprietarii de uniti condominiale;
2

terenul aferent reprezint terenul care nu este inclus n bunurile proprietate
comun din condominiu, ns este acordat pentru asigurarea exploatrii
condominiului;
unitate condominial o parte a condominiului reprezentat de ncperi
izolate indiferent de destinaia acestora, nregistrat conform legii cadastrului
bunurilor imobile. Prin unitate condominial se nelege un apartament sau o
ncpere cu alt destinaie dect cea de locuin, aflate ntr-o cldire, cas
individual i alte bunuri imobile n condiiile prezentei legi; precum i cele aflate
n proces de construcie ca pri componente ale cldirii;
cot-parte - o parte din bunurile proprietate comun n condominiu ce-i
revine fiecrui proprietar de uniti condominiale, egal cu raportul dintre
suprafaa unei uniti condominiale i totalul suprafeelor unitilor condominiale
ale tuturor proprietarilor individuali;
proprietar n condominiu - statul, autoritile administraiei publice locale,
persoana fizic sau juridic, titular al dreptului de proprietate a cel puin unei
uniti condominiale din condominiu i coproprietar al bunurilor proprietate
comun n condominiu.
fond de reparaie i ntreinere (n continuare Fond) sursa de finanare a
activitii de ntreinere, reparaie i mbuntire a bunurilor proprietate comun
din condominiu;
cot de contribuie plata stabilit de ctre proprietari pentru a fi vrsat n
fondul de reparaie i ntreinere;
asociaia de coproprietari n condominiu - form de asociere autonom i
nonprofit, cu statut de persoana juridic, a proprietarilor dintr-un condominiu (n
continuare asociaie);
administrator al condominiului (n continuare administrator) persoan
fizic sau juridic care este nvestit cu drepturi i mputerniciri pentru exercitarea
efectiv a obligaiilor ce in de administrarea tehnic, ntreinerea i exploatarea
condominiilor.
Articolul 2. Legislaia cu privire la condominiu
Legislaia cu privire la condominiu face parte din legislaia civil i include
prezenta lege, Codul civil, alte acte legislative ce reglementeaz raporturile de
drept civil n domeniu.
Articolul 3. Efectul prezentei legi
(1) Efectul prezentei legi se extinde asupra:
3

a) raporturilor de proprietate n condominiu;
b) administrrii bunurilor proprietate comun n condominiu;
c) n toate cazurile n care exist premise pentru constituirea
condominiului.
(2) Cooperativa de locuine, cooperativa de construcie a locuinelor, asociaia
de proprietari de locuine privatizate, membrii creia au achitat n ntregime cota de
asociat, se reorganizeaz n condominiu conform prevederilor prezentei legi i altor
acte legislative i normative.
Capitolul II

Constituirea, nregistrarea i desfiinarea condominiului
Articolul 4. Constituirea i nregistrarea condominiului
(1) Condominiul se constituie: din uniti condominiale amplasate ntr-o
cldire care sunt deinute de cel puin doi proprietari din momentul:
a) nregistrrii ntr-o construcie a dreptului de proprietate asupra cel puin a
unei uniti condominiale aflate n proprietatea altei persoane dect proprietarul
cldirii;
b) prin nregistrarea concomitent a proprietii i a condominiului prin
acordul de asociere;
c) din momentul nregistrrii declaraiei de separare a cotelor pri din
condominiu, nregistrate de ctre proprietar n modul stabilit.
(2) nregistrarea dreptului de proprietate se efectueaz pentru unitatea
condominial mpreun cu cota-parte din bunurile proprietate comun n
condominiu. La nregistrarea primar a dreptului de proprietate asupra unitii
condominiale ntr-o cldire concomitent i obligatoriu se nregistreaz
condominiul.
Articolul 5. Desfiinarea condominiului
Condominiul se desfiineaz:
a) dac toate unitile condominiale din condominiu au devenit
proprietatea unui proprietar;
b) cnd proprietarii decid mprirea cldirii pe cote pri a construciei;
c) la radierea din registrul bunurilor imobile a cldirii.

4

Capitolul III
Raporturile de proprietate n condominiu.
Drepturile i obligaiile proprietarilor
Articolul 6. Obiectele n condominiu
Pe lng cldire, condominiul poate include:
a) terenul aferent/terenul condominiului, trotuarele, drumurile i parcrile
auto, plantaiile multianuale i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent n hotarele
stabilite, cu excepia obiectelor din complexul energetic, telecomunicaiilor,
reelelor de alimentare cu ap i canalizare, precum i a obiectivelor cu destinaie
strategic (adposturi antiaeriene, adposturi contra radiaiilor);
b) pot fi obiecte ale condominiului dou i mai multe case de locuit
individuale, garaje amplasate pe un teren comun, avnd elemente de reele edilitare
comune. n acest caz casele de locuit individuale i garajele au statut de uniti
condominiale.
Articolul 7. Bunurile proprietate comun din condominiu
Bunurile proprietate comun n condominiu includ toate prile proprietii
aflate n folosin comun: terenul pe care este construit blocul, fundamentul,
subsolurile, pivniele, acoperiul, etajele tehnice, construciile verticale i
orizontale principale, casa scrii, scara, holurile, balcoanele, terasele, spltoriile,
ncperile pentru uscarea hainelor i pstrarea crucioarelor, cazangeriile, reele
edilitare sisteme de alimentare cu ap, canalizare, energie termic, gaze naturale,
energie electric, comunicaii electronice, alte uniti, tunelurile de ventilaie,
ascensoarele, paratrsnetele i antenele comune, chiar dac sunt amplasate nafara
casei, de asemenea ncperile auxiliare (de exemplu mici construcii) i
echipamentele comune ale cldirii (de exemplu utilajele spltoriei comune), alte
obiecte destinate deservirii proprietii imobiliare a condominiului.
Articolul 8. Dreptul de proprietate n condominiu
(1) Dreptul de proprietate asupra unitii condominiale este indivizibil i
perpetuu, determinat de dreptul de proprietate asupra bunurilor proprietate
comun. Dimensiunea cotei pri a proprietarului unitii condominiale n prile
comune ale cldirii i terenului comun vor fi nregistrate n Registrul Bunurilor
Imobile, n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, nr. 1543-XIII din
25 februarie 1998.
(2) Dreptul la o unitate condominial se obine:
a) n baza acordului privind transmiterea unitii condominiale;
5

b) n baza acordului privind divizarea co-proprietii comune a cldirii;
c) n baza acordului privind construirea, reconstruirea sau crearea unei
suprastructuri a unei cldiri;
d) prin succesiune;
e) la decizia autoritilor publice.
(3) Dreptul asupra unitii condominiale apare din momentul nregistrrii n
Registrul Bunurilor Imobile, n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor
imobile, nr 1543-XIII din 25 februarie 1998.
(4) n cazul transferului sau trecerii a dreptului de proprietate asupra unitii
condominiale, dreptul de proprietate asupra cotei-pri din bunurile proprietate
comun din condominiu trece la succesorul de drept.
Articolul 9. Cota-parte n condominiu
(1) Cota-parte a fiecrui proprietar n condominiu este egal cu raportul
dintre suprafaa unei uniti condominiale i suma suprafeelor tuturor unitilor
condominiale. Cota-parte se exprim n procente cu rotunjirea pn la sutimi. Suma
cotei-pri trebuie s fie egal cu 100%, n caz contrar proprietarii decid asupra
recalculrii. Dac proprietarii nu decid asupra recalculrii, recalculul se efectueaz
prin intermediul instanei de judecat, la cererea persoanei interesate. Calcularea
cotei-pri se va efectua de ctre oficiile cadastrale teritoriale sau de ctre agenii
economici, care dein licen n domeniu. Mrimea cotei-pri fiind ulterior
nregistrat la Oficiul Cadastral Teritorial.
(2) n unitile condominiale care aparin mai multor proprietari, acetia
dein dreptul de proprietate n devlmie asupra cotei-pri respective.
(3) Modalitatea de calcul a cotei-pri prevzute la alin.(1) din prezentul
articol, este identic pentru toi proprietarii care dispun de aceleai drepturi
indiferent de destinaia unitii condominiale.
(4) La schimbarea proprietarului, unitatea condominial pstreaz cota-
parte deinut de vechiul proprietar.
(5) Cota-parte deinut determin ponderea la luarea deciziilor n cadrul
adunrii generale.
Articolul 10. Stabilirea hotarelor terenului condominiului
(1) Hotarele condominiului se stabilesc de ctre proprietarul terenului
odat cu constituirea condominiului.
6

(2) Dimensiunile terenului condominiului nu pot fi mai mici dect cele
prevzute de prescripiile urbanistice.
Articolul 11. Reconstrucia bunului imobil din condominiu
(1) Reconstrucia bunului imobil din condominiu se va efectua cu acordul
tuturor proprietarilor unitilor condominiale, iar lucrrile de mbuntire a
confortului cldirii, n limita parametrilor existeni, inclusiv instalarea boilerelor cu
ap cald, nclzirii centrale, ascensoarelor etc. se vor efectua cu acordul a 2/3 din
numrul proprietarilor.
(2) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri unitii condominiale
sale, fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a ncperilor altor
proprietari, i modificri comunicaiilor inginereti pornind de la posibilitile
tehnice. Proprietarul nu poate schimba aspectul elementelor bunurilor proprietate
comun fr consimmntul tuturor proprietarilor.
(3) Zidurile dintre ncperile alturate, care nu fac parte din structura de
rezisten a cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii ncperilor
respective i cu ntiinarea asociaiei de coproprietari. Zidurile, pereii dintre
ncperi i bunurile proprietate comun, care nu fac parte din structura de rezisten
a cldirii, pot fi reamplasate numai cu acordul asociaiei de coproprietari.
(4) Reconstrucia i modernizarea cldirilor, modificarea unitilor
condominiale se efectueaz n conformitate cu documentaia de proiect, aprobat i
verificat n modul stabilit i alte prevederi legale.
(5) Proprietarii sunt obligai sa ia msuri pentru consolidarea sau
modernizarea cldirii, pentru reabilitarea termica i eficiena energetica, potrivit
prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere
meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri.
(6) n cldirile afectate de seisme, proprietarii au obligaia de a lua de urgen
msuri pentru consolidare, cu sprijinul autoritii publice locale sau centrale.
Articolul 12. Transferul dreptului de proprietate asupra unitii
condominiale
(1) n cazul nstrinrii unitilor condominiale, noul proprietar devine
succesor de drepturi i preia toate drepturile i obligaiile fostului proprietar n
condominiu.
(2) La nstrinarea unitilor condominiale, nu se aplic dreptul de
preemiune. Proprietarul n condominiul respectiv poate beneficia de dreptul de
preemiune la cumprarea unitii condominiale numai n cazul n care exist un
contract (acord) ntre pri sau conform legii (testament, motenire). Proprietarii
care i nstrineaz unitile condominiale sunt obligai ca la ntocmirea actelor de
7

nstrinare s fac dovada achitrii cotelor-pri de cheltuieli n condominiu, a
serviciilor comunale i alte servicii. n cazul existenei datoriilor nstrinarea
unitii condominiale se poate face numai dac se introduce n actul de nstrinare
o clauz privitoare la preluarea datoriilor de noul proprietar.
(3) Contractul prin care se transfer dreptul de proprietate asupra unitii
condominiale va conine n mod obligatoriu clauzele cu privire la:
a) identificarea cldirii n temeiul datelor din registrul bunurilor imobile,
numrul cadastral al unitii condominiale, denumirea acesteia i amplasarea ei n
cldirea respectiv;
b) descrierea strii tehnice a unitii condominiale, suprafaa acesteia;
c) identificarea bunurilor proprietate comun din bloc, inclusiv acele bunuri
care sunt proprietate comun doar pentru unii proprietari de uniti condominiale;
d) determinarea cotei-pri din bunurile proprietate comun n condominiu
a proprietarului unitii condominiale, inclusiv determinarea cotei pri din
bunurile proprietate comun n condominiu care aparine doar la unii proprietari de
uniti condominiale;
e) drepturile i obligaiile fa de construcie i fa de bunurile proprietate
comun care i revin proprietarului unitii condominiale, precum i drepturile i
obligaiile fa de serviciile comunale i necomunale prestate.
(4) La contract se anexeaz planul etajului unde este amplasat unitatea
condominial i bunurile proprietate comun, inclusiv datele referitoare la
suprafaa unitii condominiale, precum i acordul scris privind transmiterea
dreptului de proprietate; alte documente privind inventarierea tehnic a cldirii.
(5) Noul proprietar al unitii condominiale este obligat s ntiineze asociaia
de proprietari n condominiu, despre tranzaciile care au avut loc i despre faptul
intrrii n posesia unitii condominiale.
Articolul 13. Obligaiile proprietarului privind ntreinerea i reparaia
unitilor condominiale i bunurilor proprietate comun
(1) Proprietarul din condominiu este obligat s menin n stare bun i s
repare la timp unitile condominiale ce i aparin pe propria sa cheltuial.
Proprietarului n condominiu i se interzice s deterioreze sau s pun n pericol
bunurile proprietate comun, precum i bunurile oricrui alt proprietar.
(2) Cu un preaviz de 3 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n
unitatea condominial a reprezentanilor asociaiei de coproprietari atunci cnd este
necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc elemente din bunurile
proprietate comun, la care se poate avea acces numai din respectiva locuin
8

(ncpere). n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a lichida
imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar. Proprietarul este obligat s
accepte accesul n unitatea condominial a reprezentanilor furnizorilor de servicii
comunale pentru verificarea corectitudinii montrii i funcionrii contoarelor de
ap , gaz, energie termic, precum i pentru citirea indicilor.
(3) n cazul n care proprietarul unitii condominiale sau locatarul acesteia a
pricinuit pagube bunurilor altor proprietari sau bunurilor comune n condominiu,
ei snt obligai s compenseze pagubele n conformitate cu legislaia.
(4) Proprietarul este obligat s menin proprietatea sa individual, n stare
bun, pe propria cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca, afecta sau
prejudicia dreptul de proprietate comun sau individual a celorlali proprietari din
condominiu
(5) Proprietarul unitii condominiale este obligat s achite cota de contribuie
la Fondul de reparaie i ntreinere, precum i plata pentru serviciile aferente de
utilizare a unitii condominiale, prestate de Asociaie sau Administrator.
(5) Nefolosirea de ctre proprietar al unitii condominiale sau refuzul de a
folosi bunurile proprietate comun nu constituie temei pentru a-l elibera, integral
sau parial, de cheltuielile comune pentru ntreinerea i reparaia bunurilor
proprietate comun n condominiu.
(6) Proprietarii snt obligai s utilizeze locuinele i bunurile proprietate
comun numai conform destinaiei.
(7) Proprietarii din cldirile aflate n pericol de avariere, persoane fizice sau
juridice, sunt obligai s ia msurile prevzute de lege pentru reducerea riscului.
(8) Proprietarul unitii condominiale are dreptul s utilizeze sau s nchirieze
unitatea condominial ntr-o manier care s nu influeneze drepturile de utilizare
i drepturile de proprietate ale altor utilizatori / proprietari. Pe parcursul utilizrii
unitii sale condominiale, proprietarul unitii condominiale trebuie s respecte
normele de conduit agreate de ctre proprietarii unitilor condominiale i a
normelor juridice generale obligatorii.
Articolul 14. Fondul de reparaie i ntreinere
(1) Proprietarul unitii condominiale are obligaia s contribuie cu cotizaii la
Fondul de reparaii i ntreinere a condominiului (n continuare - Fond). Mrimea
contribuiei depinde de mrimea cotei proprietarilor din bunurile proprietate
comun i se stabilete conform normelor de defalcare a mijloacelor pentru
exploatarea tehnic i reparaia curent i capital a fondului locativ.
(2) Contribuia este pltit lunar sau, la necesitate, n form de plat
extraordinar. Contribuia lunar este stabilit de ctre proprietarii de uniti
9

condominiale, prin acordul majoritii simple a proprietarilor, pentru o perioad nu
mai mic de un an. Contribuia extraordinar este decis de majoritatea
proprietarilor de uniti condominiale, la necesitate. La stabilirea mrimii de plat
care urmeaz s fie achitat n fond, proprietarii de uniti condominiale pot lua n
considerare inclusiv i msura n care bunurile proprietate comun ale cldirii sunt
utilizate de ctre proprietarii de uniti condominiale.
(3) Mrimea plii n Fond trebuie s asigure acoperirea cheltuielilor necesare
ce in de administrarea, ntreinerea i reparaia bunurilor proprietate comun din
condominiu.
(4) n cazul n care cheltuielile comune rezultate din administrarea
condominiului nu sunt acoperite din fond, proprietarii unitilor condominiale
rspund pentru aceste datorii.
(5) Surse ale Fondului, de asemenea, pot fi i veniturile din chiria bunurilor
proprietate comun, veniturile din contractele de depozit bancar, dobnzile i
amenzile de ntrziere aferente contractelor, create prin utilizarea mijloacelor
financiare ale Fondului i alte venituri.
(6) Mijloacele financiare ale Fondului pot fi utilizate numai pentru achitarea
costurilor pentru reparaie, ntreinere, renovare, i modernizare a bunurilor
proprietate comun din bloc.
(7) Sursele financiare ale Fondului sunt pstrai pe un cont separat.
Proprietarii de uniti condominiale sunt titularii contului deschis de asociaie.
(8) Mijloacele financiare neutilizate n cursul anului calendaristic respectiv
nu sunt returnate proprietarilor de uniti condominiale, dar sunt transferate n anul
calendaristic urmtor. n cazul n care un titlu de unitate condominial este
transferat, proprietarul anterior nu are dreptul la returnare a poriunii sale din
soldul mijloacelor financiare a fondului respectiv.
Articolul 15. Plata serviciilor comunale i necomunale
(1) Proprietarii achit serviciile comunale i necomunale prestate lor n
conformitate cu legislaia i actele normative.
(2) Prestarea i achitarea serviciilor comunale i necomunale pentru
proprietari sau locatarii se efectueaz n baza contractelor ncheiate direct ntre
proprietari sau locatari i furnizorii de servicii sau administrator.
(3) Proprietarii unitilor condominiale, precum i locatarii unitilor
condominiale aflate n proprietate de stat sau municipal rspund de neachitarea n
termen a plilor pentru unitile condominiale ce le aparin sau pe care le
nchiriaz, precum i pentru serviciile comunale i necomunale, conform
contractelor ncheiate.
10

(3) Neachitarea de ctre o parte de proprietari (locatari) a serviciilor comunale
prestate nu poate fi temei pentru debranarea total a cldirii din condominiu de la
reelele i instalaiile electrice, termice, de gaz, reelele de alimentare cu ap i
canalizare.
Articolul 16.
.
Dreptul ipotecar
(1) Pentru a garanta acoperirea creanelor aprute ca urmare a utilizrii
unitii condominiale, a bunurilor proprietate comun i a serviciilor comunale i
necomunale prestate sau ca urmare a neparticiprii cu cota de contribuie la fondul
de reparaie i ntreinere se instituie dreptul de ipotec asupra unitii
condominiale n beneficiul celorlali proprietari de uniti condominiale.
(2) Dreptul de ipotec este nscris n Registrul bunurilor imobile la Oficiul
Cadastral Teritorial.
Capitolul IV
Administrarea condominiului
Articolul 17. Administrarea condominiului
(1) Administrarea condominiului se efectueaz prin una din urmtoarele
modaliti:
a) de ctre asociaia de coproprietari n condominiu, instituit n modul
stabilit de prezenta lege;
b) de ctre persoana fizic sau juridic, alt organizaie de administrare,
instituit sau contractat de proprietari pentru deservirea i ntreinerea unitilor
condominiale;
c) de ctre proprietari nemijlocit, n cazurile n care condominiul include cel
mult patru proprietari crora le aparin cel mult patru uniti condominiale.
(2) Administrarea condominiului include achiziii de servicii, bunuri i alte
mrfuri sau cerine necesare asociaiei n scopul de a asigura urmtoarele:
a) exploatarea, ntreinerea, reparaia, renovarea, modernizarea i
reconstrucia bunurilor proprietate comun i ntreinerea terenului aferent,
b) prestarea serviciilor ce in de utilizarea unitii condominiale, cu excepia
celora prestate direct de furnizori ctre proprietarii unitilor condominiale n baza
contractelor ncheiate ntre cele dou pri;
c) deschiderea i meninerea unui cont bancar special pentru Fondul de
ntreinere i reparaie din numele proprietarilor i administrarea acestuia de ctre
11

administrator n comun cu proprietarii n modul stabilit n contractul de
administrare;
d) achitarea plilor n Fond, plilor i restanelor financiare pentru servicii
ce in de: utilizarea unitii condominiale, ntreinerea bunurilor proprietate
comun i compensaii pentru daunele produse n cazul dac astfel de daune apar
pe parcursul administrrii condominiului;
e) nchirierea bunurilor proprietate comun ale cldirii;
f) alte activiti legate de condominiu n ansamblu.
Capitolul V
Constituirea i nregistrarea de stat a asociaiei de coproprietari n
condominiu
Articolul 18. Asociaia de coproprietari n condominiu
(1) Asociaia este o persoan juridic instituit n conformitate cu
prevederile prezentei legi, n scopul administrrii bunurilor proprietate comun din
condominiu, unitilor condominiale i a terenului aferent condominiului, inclusiv
ntreinerea i reparaia acestora, de asemenea asociaia asigur prestarea
serviciilor legate de utilizarea unitilor condominiale.
(2) ntr-un condominiu poate fi nfiinat doar o singur asociaie.
Numrul membrilor asociaiei trebuie s fie egal cu numrul de proprietari de
uniti condominiale din condominiu.
(3) Proprietarii unitilor condominiale se asociaz prin acordul de
asociere conform anexei nr.1, parte integrant a prezentei legi sau prin decizia
luat la adunarea general a proprietarilor.
(4) Iniiatori ai convocrii adunrilor de constituire a asociaiilor sunt
proprietarii unitilor condominiale sau autoritile administraiei publice locale.
Adunarea constitutiv este deliberativ, dac la ea snt prezeni cel puin 50% plus
1 din numrul total al proprietarilor de uniti condominiale. n cazul n care
adunarea constituant nu ntrunete cvorumul, ea se convoac repetat n termen de
15 zile. n cazul convocrii repetate a adunrii constitutive, cvorumul trebuie s
constituie 25%. Hotrrea de constituire a asociaiei de coproprietari se adopt cu
majoritatea simpl a voturilor celor prezeni la adunare.
(5) Asociaia se consider nfiinat din ziua nregistrrii ei la Camera
nregistrrii de Stat.
(6) n blocurile noi construite, acordul scris privind crearea asociaiei la
transferul primei uniti condominiale, se ncheie ntre proprietarul cldirii cu
12

fiecare proprietar nou al unitii condominiale, dac acordul privind crearea
asociaiei l-au dat mai mult 50% din proprietarii de uniti condominiale.
(7) Pentru blocurile din fondul existent sunt prevzute dou modaliti de
constituire a asociaiei:
a) la adunarea proprietarilor unitilor condominiale;
b) prin semnarea acordului de asociere de proprietarii unitilor
condominiale.
(8) La nfiinarea asociaiei de coproprietari primria va respecta
urmtoarea procedur:
a) organizarea unei adunri constituante n conformitate cu prevederile
alineatului (4) din prezentul articol;
b) n cazul n care n timp de trei luni adunarea constitutiv nu va fi
convocat, acordul de asociere este semnat de fiecare proprietar aparte.
n termen de 30 de zile din data constituirii asociaiei de coproprietari,
Primria va transmite n gestionarea asociaiei de coproprietari blocul (blocurile)
de locuit i alte bunuri imobiliare din condominiu conform actului de predare-
preluare, primire-predare aprobat de primrie.
(9) Modul de funcionare a asociaiei de coproprietari este reglementat de
statutul asociaiei de coproprietari, aprobat prin decizia adunrii constitutive a
proprietarilor de locuine (ncperi) i nregistrat ulterior la Camera nregistrrii de
Stat conform anexei nr.2, parte integrant la prezenta lege.
(10) La schimbarea modului de administrare a condominiului, este necesar
acordul a nu mai puin de 2/3 de voturi ale tuturor proprietarilor de uniti
condominiale. Acordul de asociere ncheiat n acest mod este obligatoriu pentru
toi proprietarii de uniti condominiale. Acordul de asociere al proprietarilor de
uniti condominiale nu poate fi reziliat.
Capitolul VI
Activitatea Asociaiei
Articolul 19. Activitatea asociaiei
(1) Asociaia de coproprietari efectueaz doar activitile prevzute de prezenta
lege, cum ar fi: administrarea, deservirea, exploatarea, reconstrucia, reabilitarea,
repararea i nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu. Conform contractelor
ncheiate cu operatorii de servicii i n temeiul hotrrilor luate la adunarea
general n acest sens, asociaia presteaz servicii comunale i necomunale pentru
proprietarii de uniti condominiale i locurile de uz comun.
13

(2) Asociaia organizeaz deservirea i exploatarea bunurilor imobile din
condominiu, inclusiv prin licitaie, la care particip persoanele fizice i juridice
deintoare de licene respective, eliberate n modul stabilit. Persoanele fizice i
juridice care au ctigat licitaia execut, n baza contractelor ncheiate cu consiliul
de administraie al Asociaiei, lucrrile de ntreinere i reparaie a proprietii
imobiliare, precum i de reconstrucie, reabilitare i reparare a obiectelor din
condominiu.
(3) Asociaia organizeaz instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a
consumului de energie electric i termic, gaze naturale i ap n condominiu se
efectueaz conform legislaiei cu privire la energetic, dac alta nu este prevzut n
contractele de prestare a serviciilor de ctre operatori.
(4) Asociaia nu poate efectua nici o activitate de afaceri, nici nu poate participa
la activitile de afaceri ale unei tere pri, nu poate achiziiona i deine bunuri
imobiliare, dect cele ce fac parte component a condominiului.
(5) Asociaia administreaz sursele financiare colectate de la proprietarii de
uniti condominiale sau generate prin activitile proprii ale asociaiei depuse n
contul bancar, deschis pe numele asociaiei i execut drepturile i obligaiile
deponentului, n conformitate cu prevederile legislaiei privind protecia
depozitelor.
(6) Asociaia are dreptul s devin parte a unui acord de mprumut pentru
reparaia, renovarea, modernizarea i reconstrucia spaiilor comune ale cldirii, cu
condiia ca proprietarii de uniti condominiale au adoptat o decizie n aceast
privin, n temeiul prezentei legi.
(7) Asociaia este responsabil pentru obligaiile asumate n cursul administrrii
condominiului numai n funcie de mrimea soldului n Fond i numai n raport cu
suma pltit pentru serviciile ce in de utilizarea unitilor condominiale.
Responsabilitatea pentru plata altor cheltuieli asociate cu administrarea
condominiului le aparine proprietarilor de uniti condominiale, n funcie de
mrimea cotei lor n spaiile comune ale cldirii i proporional cu preul unitilor
condominiale.
(8) Asociaia acioneaz n numele proprietarilor de uniti condominiale n
aspectele care in de administrarea bunurilor din condominiu i reprezint
proprietarii de uniti condominiale n instanele de judecat, organele
administraiei publice centrale i locale.
(9) Asociaia are dreptul s recurg la fuzionare cu alt asociaie/asociaii sau la
separare de la aceasta/acestea. n cadrul fuzionrii, activele asociaiei desfiinate se
transfer asociaiei care rezult n urma fuzionrii; n cazul separrii asociaiilor,
modul de separare a bunurilor se decide de ctre adunarea general. Fondurile de
reparaie i ntreinere instituite n cadrul fiecrei asociaiei nu se fuzioneaz.
14

Decizia privind fuzionarea sau separarea asociaiei s adopt la adunarea general
cu 2/3 de voturi ale proprietarilor de uniti condominiale.
(10) Uniunea asociaiilor de coproprietari i desfoar activitatea n
conformitate cu prezenta lege i alte acte normative relevante.
(11) Asociaia se dizolv:
a) prin decizia adunrii generale cu privire la dizolvarea asociaiei. Asociaia nu
poate fi desfiinat fr ncheierea unui acord cu privire la administrarea
condominiului;
b) prin decizia adunrii generale cu privire la fuziunea sau separarea asociaiei;
c) prin hotrrea instanei de judecat.
(12) Dizolvarea asociaiei este precedat de lichidarea sa, cu excepia cazului
cnd activele acesteia au fost transferate ctre o alt asociaie, prin fuziunea sau
separarea asociaiei. Lichidatorul este ales de ctre adunarea general sau este
desemnat prin hotrrea instanei judiciare s lichideze asociaia. Lichidatorul
vinde activele asociaiei, iar soldul este transferat n contul noului administrator al
cldirii, n calitate de venit al fondului. n cazul n care asociaia a fost nfiinat n
scopul administrrii unitilor condominiale din mai multe cldiri, soldul este
mprit n mod egal, cu excepia cazului n care s-a convenit altfel de ctre
proprietarii unitilor condominiale.
(12) Asociaia nceteaz existena odat cu radierea sa din Registru de Stat.
Articolul 20. Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari
(1) Membrii asociaiei snt toi proprietarii ai unitilor condominiale din
condominiu.
(2) Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari se dobndete n mod
automat din momentul nregistrrii de stat a acesteia n modul stabilit.
(3) Persoanele care procur uniti condominiale n condominiu, dup
nfiinarea asociaiei de coproprietari, devin membri ai acesteia imediat dup
dobndirea de ctre ei a dreptului de proprietate asupra unitii respective.
(4) Interesele membrilor minori ai asociaiei de coproprietari le reprezint
prinii, tutorii sau curatorii lor n modul stabilit de legislaie.
(5) Calitatea de membru al asociaiei de coproprietari nceteaz n cazul
decesului membrului asociaiei, lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor
sau n alte temeiuri.
15

(6) n cazul decesului proprietarului unitii condominiale, persoan fizic, sau
reorganizrii persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri
ai asociaiei de coproprietari din momentul dobndirii de ctre acetia a dreptului
de proprietate asupra unitii respective din condominiu.
(7) n cazul decesului proprietarului unitii condominiale, persoan fizic, i
lipsei de motenitori legali sau testamentari, soarta unitii se hotrte n
conformitate cu normele dreptului de motenire.
(8) Un membru al asociaiei nu se poate retrage sau nu poate fi exclus din
asociaie.
Articolul 21. Organele de conducere ale asociaiei de coproprietari
Organele de conducere a asociaiei de coproprietari snt:
a) adunarea general a membrilor asociaiei de coproprietari;
b) consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari.
Articolul 22. Adunarea general a asociaiei
(1) Adunarea general a membrilor asociaiei de coproprietari este organul
suprem de conducere al asociaiei i se convoac n modul stabilit de statutul ei.
(2) Adunarea general este format din toi proprietarii unitilor condominiale.
(3) Adunarea general decide asupra:
a) aprobrii statutului asociaiei, conform anexei nr.2 la prezenta lege, precum
aprobrii modificrilor i completrilor la acesta;
b) aproba principiile de gestionare financiar, bugetul i situaia financiar
anual a Asociaiei;
c) aproba planul anual i pe termen mediu (2-5 ani) privind administrarea,
deservirea, exploatarea, reconstrucia, reabilitarea, repararea i nchirierea
bunurilor imobiliare din condominiu;
d) decide asupra instituirii i modului de funcionare a Fondului de ntreinere
i reparaie i aproba cuantumul contribuiilor financiare la Fond;
e) decide cu privire la utilizarea mijloacelor financiare ale Fondului i altor
surse financiare provenite din alte activiti ale asociaiei;
f) alege i exclude membrii consiliului de administraie al asociaiei i a
comisiei de cenzori;
g) decide cu privire la dizolvarea, fuziunea sau separarea asociaiei;
16

h) decide cu privire la mprumuturi i creane privind asigurarea mprumutului;
i) decide cu privire la reconstrucia bunurilor din condominiu exprimat prin
supraetajare a unitilor condominiale n cldire sau mansardare;
j) decide cu privire la schimbare a formei de administrare a condominiului;
k) stabilete remunerarea pentru membrii consiliului de administraie i a
comisiei de cenzori;
l) aproba executarea dreptului de gaj de ctre asociaie, potrivit prezentei legi;
m) aproba nchirierea bunurilor imobile ale asociaiei;
n) decide cu privire la adoptarea unor norme interne care reglementeaz
relaiile n asociaie;
o) decide asupra soluionrii altor chestiuni ce in de asigurarea activitii
eficiente a asociaiei.
(4) Adunarea general este convocat de ctre consiliul de administraie al
asociaiei cel puin o dat pe an, sau cnd se solicit de ctre comisia de cenzori
sau la cerina a cel puin 25% de proprietarii de uniti condominiale. n cazul n
care consiliul de administraie nu convoc adunarea general n termen de 15 zile
de la recepionarea unei cereri pentru convocarea ei, adunarea general se
convoac de ctre proprietarii unitilor condominiale de sinestttor.
(5) Anunul privind desfurarea adunrii generale va fi trimis n form scris
fiecrui proprietar de uniti condominiale cu cel puin 10 zile anterior datei
propuse pentru adunare, ntr-un mod convenit n statut. Anunul va include data i
locul desfurrii adunrii generale i ordinea de zi.
(6) Un proprietar al unei uniti condominiale particip la adunarea general, n
persoan sau poate delega o alt persoan prin procur scris cu semntura
proprietarului confirmat notarial. Persoana autorizat trebuie s se identifice cu
originalul procurii la nceputul edinei adunrii generale.
(7) Adunarea general este deliberativ dac la ea snt reprezentate cel puin
2/3 din numrul total de voturi. Dac nu este ntrunit cvorumul, se stabilete data la
care adunarea general va fi reconvocat. Adunarea general poate fi reconvocat
nu mai devreme de 48 de ore i nu mai trziu de 30 de zile de la data fixat iniial.
Adunarea general reconvocat este n drept s adopte decizii cu cel puin 51% din
numrul total de voturi.
(8) La nceputul adunrii generale, se alege secretarul adunrii care va scrie
procesul verbal i persoana care va verifica coninutul acestuia. Adunarea general
va fi condus de ctre persoana care a convocat adunarea general: a) consiliul de
17

administraie i b) proprietarii unitilor condominiale. n cazul n care adunarea
general a fost convocat de 25% din proprietarii de uniti condominiale,
conducerea adunrii se executa de ctre proprietarul unitii condominiale care este
ales de ctre proprietarii care au convocat adunarea.
(8) Adunarea generala decide cu privire la aspectele ce in de competena ei
prin vot. Rezultatul votului se aduce la cunotina tuturor membrilor asociaiei de
ctre persoana care a convocat adunarea general n termen de 5 zile lucrtoare de
la data desfurrii adunrii generale prin afiarea informaiei n fiecare cldire i
prezentarea copiei procesului verbal al adunrii generale fiecrui membru al
asociaiei.
(9) Procesul verbal al adunrii generale n termen de 2 zile se prezint n dou
exemplare ctre consiliul de administraie i comisiei de cenzori ale asociaiei.
Procesul verbal se semneaz de ctre preedintele adunrii generale, secretarul
adunrii i persoana care a verificat procesul-verbal. Consiliul de administraie al
asociaiei pstreaz procesul verbal, mpreun cu anexele care reprezint
nregistrarea prezenei la adunare, procurile i documentele care in de obiectul
adunrii generale.
(10) Deciziile adunrii generale se adopt cu majoritatea simpl de voturi ale
membrilor asociaiei de coproprietari prezeni, cu excepia cazurilor prevzute la
articolele 11 alineatul (1), 18 alineatul (10) i 19 alineatul (9) din prezenta lege, i
snt obligatorii pentru toi proprietarii.
Articolul 23. Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari
(1) Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari (n continuare
consiliul de administraie) este organul executiv al asociaiei i activeaz potrivit
statutului ei i se supune adunrii generale ale membrilor asociaiei.
(2) Membrii consiliului de administraie i preedintele acestuia sunt alei de
ctre adunarea general cu majoritatea absolut a voturilor tuturor proprietarilor de
uniti condominiale, prezeni la adunare, pe o perioad de trei ani.
(3) Consiliul de administraie se constituie din cel puin trei membri.
(4) n cazul n care proprietatea de stat sau municipal, sau proprietatea altei
persoane fizice ori juridice, constituie mai mult de 30% din suprafaa tuturor
unitilor condominiale din condominiu, membrul asociaiei care reprezint
interesele proprietarului respectiv se include, n mod automat, n componena
consiliului de administraie.
(5) Consiliul de administraie convoac adunarea general i prezint adunrii
generale pentru aprobare urmtoarele:
18

a) raportul anual privind situaia financiar a asociaiei i proiectul bugetului pe
anul viitor;
b) proiectul planului anual de activitate i proiectul planului pe termen mediu
privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstrucia, reabilitarea, repararea
i nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;
c) propunerile privind cota contribuiei la Fondul de ntreinere i reparaie,
precum i propunerile privind efectuarea altor pli necesare activitii asociaiei;
d) n caz de necesitate, propunerea pentru executarea dreptului de gaj al
Asociaiei n conformitate cu prezenta lege.
(6) Consiliul de administraie, pe lng atribuiile expuse n alineatul (5) al
prezentului articol exercit urmtoarele:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale;
b) asigur respectarea legislaiei i prevederilor statutului asociaiei;
c) exercit controlul asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a
plilor obligatorii;
d) ntocmete i actualizeaz lista membrilor asociaiei, ine lucrrile de
secretariat, evidena contabil i ntocmete dri de seam;
e) organizeaz inerea adunrii generale;
f) ndeplinete alte obligaii ce decurg din statutul asociaiei de coproprietari.
(7) edina consiliului de administraie se convoac de ctre preedinte, iar n
lipsa lui - de ctre persoana delegat de preedinte din membrii consiliului, n
termenele stabilite de statutul asociaiei.
(8) edina consiliului de administraie este deliberativ dac la ea snt
prezeni majoritatea membrilor lui. Deciziile consiliului de administraiei se adopt
cu majoritatea voturilor membrilor prezeni la edin.
(9) Consiliul de administraie este n drept s dispun de mijloacele asociaiei
de coproprietari, ce se afl la contul bancar, conform planului financiar aprobat de
adunarea general.
(10) n cazul n care adunarea general a revocat un membru al consiliului de
administraie i concomitent nu a ales un nou membru al consiliului de
administraie, sau n cazul n care un membru al consiliului de administraie a
demisionat din funcia sa, sau a decedat, sau nu este n stare s-i exercite funcia
din alte motive, funcia acestuia este exercitat de ctre ceilali membri ai
19

consiliului de administraie pn la alegerea unui nou membru al consiliului de
administraie.
Articolul 24. Preedintele consiliului de administraie al asociaiei de
coproprietari
(1) Preedintele consiliului de administraie se alege la adunarea general a
membrilor asociaiei pe un termen stabilit de statut, dar nu mai mult dect pe 3 ani.
(2) Preedintele consiliului de administraie:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de
administraie;
b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari n
conformitate cu legislaia;
c) d indicaii i dispoziii, executorii pentru personalul asociaiei de
coproprietari;
d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de
ordine interioar i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de
coproprietari;
e) ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau
juridice;
f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor
i rspunde pentru executarea lor;
g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu terii, inclusiv n
aciunile judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin
(ncpere) care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de
un proprietar de locuin care contest o decizie a asociaiei de coproprietari.
(3) Preedintele consiliului de administraie sau un membru al consiliului de
administraie s revoc de ctre adunarea generala cu o majoritate absolut de
voturi ale tuturor proprietarilor de uniti condominiale. Concomitent, adunarea
general alege un nou preedinte sau un nou membru al consiliului de
administraie.
(4) n cazul n care adunarea general a revocat preedintele consiliului de
administraie i concomitent nu a ales un nou preedinte, inclusiv n cazul n care
preedintele asociaiei a demisionat din funcia sa, sau a decedat, sau nu este n
stare s-i exercite funcia din alte motive pentru o perioad de cel puin 3 luni
calendaristice consecutive, funcia acestuia este exercitat de ctre un membru al
20

consiliului delegat de ctre consiliul de administraie, pn la alegerea unui nou
preedinte al consiliului de administraie.
(6) Preedintele consiliului de administraie i membrii consiliului de
administraie sunt responsabili pentru pagubele cauzate asociaiei, proprietarilor de
uniti condominiale sau persoanelor tere prin nclcarea obligaiilor lor sau prin
depirea competenelor lor.
(7) Se interzice preedintelui consiliului de administraie s dea n arend
(chirie) sau s nstrineze unitile condominiale municipale (de stat) neprivatizate.
La eliberarea unor asemenea uniti condominiale, preedinii snt obligai s
informeze despre aceasta, n termen de 10 zile, organul cruia i aparine
apartamentul (ncperea).
Articolul 25. Comisia de cenzori (audit) a asociaiei de coproprietari
(1) Comisia de cenzori (audit) se alege de ctre adunarea general, din rndul
membrilor asociaiei, pe un termen de cel mult 3 ani. n componena comisiei de
cenzori nu pot fi inclui membrii consiliului de administraie. Comisia de cenzori,
n numr de 3 i mai muli membri, alege din componena sa preedintele comisiei
n cel mult 15 zile de la data desfurrii adunrii generale, n care au fost alei.
Preedintele comisiei de cenzori reglementeaz activitatea membrilor comisiei de
cenzori.
(2) Comisia de cenzori (audit):
a) efectueaz controlul asupra procedurii de desfurare a activitii asociaiei
n conformitate cu prezenta lege, alte reglementri legale, statutul asociaiei i
regulamentul intern;
b) efectueaz revizii ale activitii financiar-economice a asociaiei de
coproprietari cel puin o dat pe an;
c) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i
cheltuieli, drii de seam anuale i mrimilor plilor obligatorii stabilite pentru
membrii asociaiei;
d) n cazul depistrii neconformitilor n cadrul controalelor efectuate
propune msuri pentru remedierea lor;
e) face la adunarea general dare de seam despre activitatea sa.
(3) Membrii comisiei de cenzori (auditul) snt n drept s participe la edinele
consiliului de administraie cu drept de vot consultativ.
(4) Preedintele sau membrii consiliului de cenzori pot fi revocai de adunarea
general, cu o majoritate absolut de voturi ale tuturor proprietarilor de uniti
21

condominiale i concomitent adunarea general trebuie s aleag un nou membru
al comisiei de cenzori.
(5) Membrii comisiei de cenzori au dreptul de a inspecta toate documentele
referitoare la administrarea condominiului.
Articolul 26. Asigurarea bunurilor asociaiei de proprietari
(1) Asociaia de coproprietari poate s asigure proprietatea ce i aparine de
orice risc de prejudiciu fizic.
(2) Proprietarii de uniti condominiale n condominiu efectueaz de sine
stttor asigurarea lor.
(3) La survenirea cazului asigurat, suma asigurat se pltete asociaiei de
coproprietari sau reprezentantului ei mputernicit special pentru utilizarea
ulterioar a acesteia n interesele proprietarilor i creditorilor.
(4) Suma asigurat obinut se utilizeaz numai pentru restabilirea i reparaia
bunurilor proprietate comun a condominiului ce a suferit de pe urma unui
accident sau unei calamiti naturale, dac n urma acestora condominiul nu se
lichideaz. n cazul lichidrii condominiului, beneficiarul sumei asigurate -
asociaia de coproprietari sau reprezentantul mputernicit - repartizeaz mijloacele
ntre creditorii care au acordat credite pe gajul bunurilor imobiliare din
condominiu, conform legislaiei. Mijloacele rmase dup achitarea tuturor plilor
stabilite de legislaie se repartizeaz ntre proprietari conform cotelor-pri ale
acestora
Capitolul VI
Administrator al condominiului
Articolul 27. Administrarea condominiului de ctre Administrator
(1) La decizia proprietarilor n condominiu administrarea acestuia poate fi
efectuat de ctre Administrator. n calitate de Administrator poate fi o persoan
fizic sau juridic, alt organizaie de administrare, instituit sau contractat de
proprietari pentru deservirea i ntreinerea unitilor condominiale. Activitatea
administratorului n condominiu se efectueaz n conformitate cu prezenta Lege i
alte acte normative ce in de administrarea bunurilor imobile.
(2) Administratorul este obligat s efectueze administrarea unitilor
condominiale n conformitate cu prezenta lege i contractul de administrare.
Administratorul este obligat n primul rnd:
22

a) s elaboreze un plan anual i pe termen lung de ntreinere, reparaie,
renovare, modernizare i reconstrucie a prilor comune ale condominiului,
precum i ntreinerea terenurilor comune;
b) s asigure efectuarea lucrrilor de ntreinere, reparaie, renovare,
modernizare i reconstrucie a prilor comune ale condominiului i de ntreinere a
terenurilor comune, dup cum a fost stabilit cu proprietarii de uniti condominiale,
precum i s presteze alte servicii convenite cu proprietarii (numite n continuare
servicii ce in de utilizarea unitilor condominiale);
c) s monitorizeze plata contribuiilor la Fond, plile pentru serviciile
comunale i necomunale, precum i serviciile de utilizare a unitilor condominiale
i s impun achitarea restanelor proprietarilor de uniti condominiale, s impun
compensarea daunelor aduse att de proprietari ct i de tere persoane;
d) convoc, n conformitate cu normele stabilite de prezenta lege, adunarea
general, cel puin o dat pe an sau atunci cnd cel puin 25% dintre proprietarii de
uniti condominiale o solicit;
e) pstreaz documentaia tehnic a condominiului i toate documentele
contabile i de alt natur, referitoare la administrare i le prezint la cererea
proprietarilor de uniti condominiale spre verificare;
f) prezint propuneri pentru aplicarea dreptului de gaj n favoarea proprietarilor
de uniti condominiale, n temeiul prezentei legi, n cazul n care este aprobat de
majoritatea simpl a proprietarilor de uniti condominiale;
g) ndeplinete alte atribuii stabilite prin contractul de administrare.
(3) Administratorul acioneaz n numele proprietarilor de uniti
condominiale, n aspectele care in de competena sa, n faa instanelor judiciare i
autoritilor administraiei de locale, n nume propriu i pe contul proprietarilor de
uniti condominiale.
(4) Administratorul duce responsabilitatea fa de proprietarii de uniti
condominiale pentru daunele suportate ca urmare a eecului de exercitare a
obligaiilor sale. Administratorul nu este responsabil pentru daunele cauzate
proprietarilor de uniti condominiale din motivul ne-exercitrii obligaiilor sale ca
urmare a lipsei de mijloace financiare n fond sau a plilor pentru serviciile ce in
de utilizarea unitilor condominiale.
(5) Administratorul este obligat s deschid un cont special bancar pentru
fiecare cldire administrat. Proprietarii contului bancar sunt proprietarii de uniti
condominiale; administratorul este autorizat s gestioneze mijloacele financiare din
contul bancar i s execute drepturile i obligaiile deponentului n conformitate cu
un act special cu privire la protecia depozitelor.
23

(6) Bunurile proprietarilor de uniti condominiale nu pot fi sechestrate n caz
de faliment al administratorului.
(7) Administratorul nu poate folosi bunurile proprietarilor de uniti
condominiale a unei cldiri pentru a acoperi costurile aferente administrrii i nici
costurile aferente de administrarea unei alte cldiri.
(8) Administratorul este responsabil pentru angajamentele asumate doar n
echivalen cu valoarea financiar a fondului i n egal msur cu valoarea plilor
de decontare pentru serviciile ce in de utilizarea unitii condominiale.
Responsabilitatea pentru achitarea altor datorii acumulate n executarea
administrrii sunt suportate de ctre proprietarii de uniti condominiale n temeiul
mrimii cotei lor de proprietate n prile comune ale condominiului i pn la
valoarea unitii condominiale a lor.
(9) Comunicarea proprietarilor unitilor condominiale i administrator trebuie
s fie asigurat de ctre un reprezentant ales al proprietarilor n cadrul adunrii
generale. Reprezentantul proprietarilor informeaz proprietarii de uniti
condominiale despre activitatea administratorului, aspecte importante ale
administrrii, i prezint administratorului cererile proprietarilor de uniti
condominiale, n conformitate cu contractul de administrare. Reprezentantul
proprietarilor nu reprezint proprietarii unitilor condominiale n luarea deciziilor
n temeiul prezentei legi.
Articolul 28. Contractul de administrare
(1) Proprietarii de uniti condominiale ncheie cu administratorul un contract
de administrare. Contractul de administrare este obligatoriu pentru toi proprietarii
de uniti condominiale n cazul n care este ncheiat de ctre proprietarii de uniti
condominiale, care reprezint peste 50% din voturile tuturor proprietarilor de
uniti condominiale n cldire. Contractul de administrare poate fi modificat sau
anulat prin acordul dintre administrator i proprietarii de uniti condominiale, care
au mpreun peste 50% din voturile tuturor proprietarilor de uniti condominiale.
Contractul de administrare poate fi terminat prin notificarea scris a proprietarilor
de uniti condominiale, care au mpreun 50% din voturile tuturor proprietarilor
de uniti condominiale, ori a administratorului. Perioada de notificare este de trei
luni i ncepe din prima zi a lunii calendaristice care urmeaz dup prezentarea
notificrii ctre cealalt parte.
(2) Contractul de administrare trebuie s conin:
a) drepturile i obligaiile reciproce ale administratorului i proprietarilor de
uniti condominiale n executarea administrrii;
b) modul i dimensiunea de administrare;
24

c) principiile managementului financiar cu mijloacele Fondului i anvergura
autorizrilor atribuite;
d) principiile de determinare a cuantumului plilor pentru serviciile ce in de
utilizarea unitii condominiale i pentru administrare.
(3) Contractul de administrare trebuie s se ncheie pentru o perioad
nedeterminat. n cazul unui eventual transfer al unitii condominiale, proprietarul
anterior al unitii condominiale se retrage din Contractul de administrare.
Proprietarul care a obinut unitatea condominial prin contract ader la contractul
de administrare. Proprietarul care a obinut prin motenire unitatea condominial
sau prin o decizie a organului de stat este obligat s adere la contractul de
administrare prin o declaraie prezentat administratorului.
Articolul 29. Rspunderea pentru nerespectarea prezentei legi
Nerespectarea prevederilor prezentei legi atrage rspundere administrativ,
penal sau alt rspundere n conformitate cu legislaia.
Capitolul VII
Dispoziii tranzitorii i finale
Articolul 30. Controlul asupra activitii asociaiilor de coproprietari
(1) Controlul activitii asociaiilor de coproprietari se va exercita de ctre
autoritile administraiei publice cu funcii de control general sau special, inclusiv
structurile primriilor, n limitele competenei lor, pe aceleai baze ca i a altor
organizaii necomerciale.
(2) Exercitarea controlului asupra asociaiilor de coproprietari nu trebuie s
le afecteze activitatea. Cel mult o dat pe an poate fi efectuat concomitent, de ctre
toate organele de control abilitate, un control complex.
(3) Controlul asupra reconstruciei blocului locativ se va efectua de organul
mputernicit de Guvern n conformitate cu legislaia n vigoare i prezenta lege.
Articolul 31. Soluionarea litigiilor
Litigiile ce in de neachitarea la timp a contravalorii serviciilor prestate,
raporturile de proprietate n condominiu, modul de constituire, exploatare,
nstrinare a proprietii imobiliare i de transmitere a drepturilor asupra ei n
condominiu, modul de administrare a proprietii imobiliare, precum i de modul
de nfiinare, nregistrare, funcionare i lichidare a asociaiilor de coproprietari n
condominiu se soluioneaz pe cale judiciar. Tot pe cale judiciar se soluioneaz
25

i litigiile aprute ntre consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari i
membrii acesteia..
Articolul 33. Reorganizarea asociaiilor de proprietari ai locuinelor
privatizate i cooperativelor de construcie a locuinelor
n termen de ase luni asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate sau,
dup caz, cooperativa de construcie a locuinelor care funcioneaz n blocul de
locuit:
a) va fi reorganizat prin divizare n asociaii de coproprietari n condominiu,
atunci cnd numrul de apartamente n ea depete 1000, cu nregistrarea
ulterioar fr plat a noilor asociaii de coproprietari i a condominiurilor;
b) va fi renregistrat fr plat n asociaie de coproprietari n condominiu,
atunci cnd numrul de apartamente n ea nu depete 1000, cu nregistrarea
ulterioar a condominiului.
Articolul 33. Dispoziii finale
(1) Guvernul, n termen de 6 luni:
a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare
n corespundere cu prezenta lege;
b) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege.
(2) Pn la aducerea actelor legislative n vigoare n conformitate cu prezenta
lege, ele se vor aplica n msura n care nu contravin prezentei legi.
(3) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
Legea nr. 913-XIV din 30.03.2000 condominiului n fondul locativ
(Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.130-132/915 din 19.10.2000);
Articolul III din Legea nr. 163-XVI din 09.07.2008 pentru modificarea i
completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial nr.140-142/574 din
01.08.2008);
Articolul XXXVI din Legea 268-XVI din 28.07.2006 pentru modificarea i
completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.
142-145/702 din 08.09.2006);
Articolul IX din Legea 372-XVI din 29.12.2005 pentru modificarea unor
acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.16-19/70 din
27.01.2006 );
26

Articolul VIII din Legea 417-XV din legea 26.07.2001 pentru modificarea i
completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.108-
109/824 din 06.09.2001);
Articolul XIV din Legea nr. 430-XV din 31.10.03 pentru modificarea i
completarea unor acte normative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.239-
242/956 din 05.12.2003).
27

Anex nr. 1
la Legea condominiului nr.
din 2013

ACORD DE ASOCIERE
(model)
I. Asocierea
1. Prin prezentul acord, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (uniti
condominiale) din condominiul (cldirea/cldiri) situat in localitatea
___________________str.__________________, nr____________
am hotrt s ne asociem n asociaie de coproprietari n condominiu (n
continuare Asociaie).
2. Asocierea a fost determinat de existena proprietii comune indivize
legat de proprietile individuale pe care le deinem in cadrul condominiului.
Asociaia constituie forma de organizare i de reprezentare a intereselor tuturor
proprietarilor, legate de ntreinerea, funcionarea, dezvoltarea i exploatarea
proprietii pe care o deinem n comun.
II. Descrierea proprietii
3. Condominiul are urmtoarele caracteristici:
a) cldire (se indic: destinaia, cu sau fr ncperi comerciale i alte
ncperi destinate unor activiti lucrative);
b) se arat nlimea (numrul de etaje); suprafaa subsolului, demisolului
sau etajului tehnic. Subsolurile snt etaje tehnice sau destinate unor activiti
lucrative, depozite, adposturi antiaeriane etc.;
c) structura n funcie de destinaie a proprietii:
numrul de uniti condominiale cu o suprafa de __________m
2
,
destinate locuirii, din care:
cu 1 camer /garsonier:______________
cu 2 camere: _______________________
cu 3 camere: _______________________
cu 4 camere: _______________________
28

etc.;
numrul de ncperi comerciale, birouri, sedii de ageni economici etc.,
situate la etajul______________________ cu suprafa total de
______________m
2
;
d) structura cldirii: (de exemplu: perei din panouri mari, piatr, cu perei
interiori neportani, planee din beton armat sau din lemn., cu acoperi din igl,
ardezii, etc);
e) cldirea a fost data n folosin n anul__________ i este /nu este inclus
n lista monumentelor istorice;
f) cldirea este conectat la reelele de nclzire central sau la centrala
termic autonom, apa potabil i cald menajer, canalizare, gaz natural sau
lichifiat, telefonie, electricitate etc..
4. Proprietatea, n cadrul asociaiei, este reprezentata prin proprietate
individual i proprietate comun indiviz.
5. Proprietatea individuala (unitatea condominial) aparine exclusiv
proprietarului i este un bun al sau, asupra cruia poate decide n deplina libertate.
Proprietii asupra unei uniti condominiale i corespunde i o cota-parte
proporional din bunurile proprietate comun, alocata conform cotelor nscrise n
anexa la prezentul acord de asociere.
6. Bunurile proprietate comun includ toate prile din condominiu, care nu
sunt pari dintr-o unitate condominial. Toate aceste pri formeaz obiecte ale
coproprietii forate, destinate a fi utilizate n comun de toi proprietarii.
Proprietatea comuna include urmtoarele:
terenul pe care este construit blocul cu suprafaa total de _______ m
2
,
fundamentul, subsolurile, pivniele, acoperiul, etajele tehnice, construciile
verticale i orizontale principale, casa scrii, scara, holurile, balcoanele, terasele,
spltoriile, ncperile pentru uscarea hainelor i pstrarea crucioarelor,
cazangeriile, evile, evile pentru nclzire i caloriferele, conductele pentru ap
rece i ap cald, sistemul de canalizare, conductele de gaz, reeaua electric,
tunelurile de ventilaie, ascensoarele, paratrsnetele i antenele comune, chiar dac
sunt amplasate nafara casei, de asemenea ncperile auxiliare (de exemplu mici
construcii) i echipamentele comune ale cldirii (de exemplu utilajele spltoriei
comune), alte obiecte destinate deservirii proprietii imobiliare a condominiului
Toate aceste obiecte ale proprietii sau folosinei comune se vor defini
concret, dup caz.
7. Fiecare unitate condominial mpreun cu cota-parte a sa din bunurile
proprietate comun din condominiu reprezint o parcel individuala de proprietate
29

imobiliar i formeaz o unitate care poate fi nstrinat sau transferat n orice
mod, numai ca un tot.
8. Fiecare dintre aceste proprieti imobiliare poate fi folosit, ipotecata sau
nstrinat de ctre proprietarul / proprietarii acesteia, inndu-se seama de condiia
menionat mai sus i de legislaia in vigoare.
9. Pentru identificarea, prin localizare i suprafa, a fiecrui bloc la
prezentul acord de asociere se anexeaz planele sau schiele fiecrui etaj a lui,
inclusiv i ale terenului aferent blocului locativ.
III. nregistrarea proprietii
10. Proprietatea imobiliar, unitile condominiale, terenul aferent blocului
locativ i alte obiecte amplasate pe acesta snt n numr de ___________ n
totalitate nregistrate la oficiul cadastral teritorial.
11. In cadrul condominiului, _______ unitile condominiale snt proprietate
de stat (municipal, departamental etc.) i snt gestionate de
__________________________________________________________________
__.
12. Pentru fiecare proprietate imobiliara, care a fost trecut in proprietate
privata, i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnrile
necesare, la oficiul cadastral teritorial, prin grija proprietarului / proprietarilor
acesteia.
13. Din momentul dobndirii unei uniti condominiale n condominiu,
fiecare proprietar devine membru al asociaiei.
14. Fiecare proprietar va rmne membru al asociaiei, pn la pierderea
calitii de proprietar in cadrul condominiului.
IV. Restricii privind folosina i reconstrucia unitii condominiale
15. Fiecare proprietar al unitii condominiale are dreptul de a folosi
bunurile proprietate comun din condominiu, n condiiile stabilite de legislaia n
vigoare, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s
lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele
stabilite prin prezentul acord de asociere i prin statutul asociaiei de coproprietari.
16. Bunurile proprietate comun din condominiu, definita la pct. 6 din
prezentul Acord, se afl in grija tuturor proprietarilor, care participa, proporional,
cu cota-parte din bunurile proprietate comun din condominiu la deservirea tehnic
i repararea ei.
30

17. Chiriaii din proprietile imobiliare individuale n condominiu nu pot
participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaiei de
coproprietari, ci trebuie s se supun regulilor adoptate de asociaie, n msura n
care acestea se aplic tuturor proprietarilor din cldire, conform legislaiei n
vigoare.
18. Proprietarul unei uniti condominiale le poate folosi conform
destinaiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriai sau pentru musafiri.
Proprietarul unei uniti condominiale are dreptul s o dea n chirie, cu
condiia ca respectivul chiria va accepta folosirea acesteia n condiiile prevzute
n prezentul acord de asociere sau n orice reguli i regulamente ale asociaiei, care
nu snt n contradicie cu legislaia n vigoare.
19. Proprietarul unei uniti condominiale este obligat s le menin n bun
stare i este rspunztor de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestor
obligaii. Proprietarul unei uniti condominiale poate face lucrri de reconstrucie
sau reparaie ale acesteia, doar daca aceste lucrri snt realizate pe riscul i pe
cheltuiala sa i n conformitate cu condiiile stabilite de legislaie.
20. Orice instalaie suplimentar fa de cele cuprinse n cartea tehnic a
cldirii pe proprietatea comun n favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire
electrice, sisteme de recepie colectiv a semnalului de televiziune, dispozitive de
aer condiionat, instalaii telefonice etc.), sau pe pereii exteriori i interiori ai
cldirii, prin strpungerea pereilor, acoperiului, se poate realiza numai cu acordul
administraiei asociaiei i respectarea actelor legislative i normative n vigoare.
21. Cu un preaviz de 3 zile proprietarul este obligat s accepte accesul n
unitatea condominial a sa al reprezentantului administratorului blocului de locuit
(furnizorului) atunci cnd este necesar s se inspecteze, s repare sau s se
nlocuiasc elemente, comunicaii din proprietatea comun, la care se poate avea
acces numai din respectiva unitate condominial, precum i inspectrile planificate
sau neplanificate a strii tehnice a cldirilor conform documentelor normative n
vigoare.
n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a lichida imediat
consecinele ei, preavizul nu este necesar.
n cazul cnd proprietarii care nu au semnat acordul de asociere, se opun
acestor prevederi, se vor utiliza cile legale de atac a unor asemenea poziii.
Asociaia va revendica dreptul de a calcula i de a pretinde daune morale i
materiale provocate de acest refuz.
22. Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza
contractului ncheiat cu Consiliul de administraie al asociaiei, contra plat.

31

V. Administrare, sanciuni i reguli interne
23. Asociaia va rspunde de administrarea, deservirea tehnic i reparaia
cldirii /cldirilor i altor proprieti comune, iar costurile aferente vor fi calculate
proporional cotei-pri n proprietatea comun sau, dup caz, conform numrului
de persoane prevzute in anexa la prezentul acord de asociere.
24. Nici un proprietar de uniti condominiale nu va fi absolvit de obligaia
de a contribui la cheltuielile comune, ca urmare a renunrii la folosirea unei pri
din bunurile proprietate comun, a abandonrii unitii condominiale sau n alte
situaii.
25. Administrarea cldirii se va efectua n conformitate cu legislaia n
vigoare i prevederile prezentului acord de asociere, precum i a statutului
asociaiei, care se vor adopta prin vot de ctre proprietari.
26. Fiecare proprietar, chiria sau arenda al unei uniti condominiale este
obligat s respecte prevederile prezentului acord de asociere, regulamentele,
hotrrile adoptate legal de ctre adunarea general a membrilor (reprezentanilor)
asociaiei.
Nerespectarea acestor prevederi, hotrri va constitui temeiul aciunii n
justiie a asociaiei mpotriva contravenienilor, pentru recuperarea daunelor.
27. Dac o hotrre a adunrii generale a membrilor (reprezentanilor)
asociaiei sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea
intereselor unei minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n
justiie mpotriva asociaiei, pentru invalidarea hotrii sau a prevederii respective,
n termen de 60 de zile de la adoptarea ei.
Aciunea n justiie nu suspenda executarea hotrrii sau aplicarea prevederii,
dect dac instana hotrte c o astfel de suspendare este necesara.
Preedintele consiliului de administraie va reprezenta asociaia n procesele
intentate mpotriva proprietarilor sau de ctre proprietari.
VI. Anularea sau modificarea acordului de asociere
28. Prezentul acord de asociere poate fi anulat sau modificat cu acordul a
mai mult de 80% din semnatarii acestuia.
VII. Lista proprietarilor
care au semnat acordul de asociere
Data:
Acordul fiecrui proprietar se consemneaz in tabelul de mai jos:
32


Nr
crt
Numrul
unitii
condomin
iale
Etajul
Numele i prenumele
proprietarului


Calitatea
1)


Semntura
/stampila
2)



Data
semnrii
1








2








3








4








5








6








7



















1) Se va preciza calitatea de proprietar sau de coproprietar, reprezentant legal al
proprietarilor.
2) tampila se va folosi de ctre persoanele juridice.
NOTA:
Persoanele semnatare ale acordului de asociere trebuie s posede capacitate
juridica deplina. Minorii sau interziii, dei snt membri ai asociaiei nu-i exercita
personal drepturile conferite de lege, ci prin reprezentanii legali.
n cazul coproprietarilor unei proprieti imobiliare, daca nu este dat o
delegare de reprezentare n form autentic, se va solicita acordul fiecruia dintre
acetia.
Cotele-pri n proprietatea comuna indiviz ce revin fiecrei uniti
condominiale n cadrul condominiului
Numrul unitii
condominiale,
etajul
Numrul
camerelor
(uniti)
Suprafaa
unitii
condominiale
(m
2
)
Cota-parte
indiviz
(m
2
)
Numrul de
persoane cu
cota-parte
indiviz















NOTA: n tabel se vor nscrie toate unitile condominiale din cadrul
condominiului.

33

Anexa nr. 2

nregistrat:
la Camera nregistrrii de Stat


nr._________din___________20_
____________________________
(semntura, tampila)
Aprobat:
prin decizia adunrii constitutive
a proprietarilor de uniti
condominiale domiciliai n
___________________________
Procesul-verbal nr. din 20_
____________________________
(semntura)
STATUTUL-MODEL
al asociaiei de coproprietari
n condominiu
I. DISPOZIII GENERALE
1. Asociaia de coproprietari n condominiu nr. ____________ Cond.,
denumit n continuare asociaie, este constituit n conformitate cu Legea
condominiului i alte acte legislative i normative, care reglementeaz relaiile de
drept, precum i de alt natur, n problemele proprietii asupra unitilor
condominiale, bunurilor proprietate comun din bloc, i proprietii asupra altor
bunuri imobiliare n condominiu.
2. Denumirea deplin:
Asociaia de Coproprietari n Condominiu nr.____________Cond.
Abrevierea denumirii asociaiei: ACC nr. __________ Cond.
3. Sediul asociaiei:


4. Asociaia este creat din iniiativa proprietarilor de uniti condominiale i
domiciliai n ___________________________________________________
(localitatea, adresa blocului/blocurilor locative)
n cadrul adunrii constitutive, n scopul:
a) deservirii tehnice i reparaiei bunurilor imobile din condominiu;
34

b) asigurrii membrilor asociaiei cu servicii comunale i necomunale i de alt
natur ce decurg din activitatea asociaiei conform mputernicirilor acordate
de acetia;
c) realizrii de ctre proprietarii de uniti condominiale a drepturilor de a
poseda, folosi i administra bunurile proprietate comun n condominiu;
d) repartizrii ntre coproprietari a cheltuielilor comune n condominiu;
e) asigurrii la nivelul cuvenit a strii tehnice, antiincendiare i ecologice a
patrimoniului comun;
f) asigurrii respectrii de ctre coproprietari i membrii familiilor lor, precum
i de ctre chiriaii i arendaii unitilor condominiale a regulilor i
normelor de deservire tehnic a cldirii i altor acte legislative i normative;
g) realizrii msurilor de amenajare a terenurilor transmise condominiului;
h) exercitrii (n caz de necesitate) a funciilor de beneficiar la ndeplinirea
lucrrilor de deservire tehnic, reparaie, reconstrucie i construcie a
ncperilor i cldirilor n condominiu;
i) ncheierii i realizrii contractelor i acordurilor cu persoane fizice i juridice
n domeniile sale de activitate;
) obinerii i folosirii pentru necesitile asociaiei a creditelor bancare,
inclusiv prin gajarea bunurilor imobile proprietate comun a asociaiei;
j) reprezentrii i aprrii intereselor i drepturilor legitime comune ale
coproprietarilor din asociaie n organele publice centrale i locale, n
instanele de judecat i n relaiile cu terele pri.
5. Asociaia are form organizaional - juridic de asociaie de coproprietari
necomercial.
6. Din data nregistrrii statutului, asociaia dobndete dreptul de personalitate
juridic, are balan autonom, conturi de decontare i de alt natur n bnci,
poate fi reclamant i reclamat n instana judectoreasc.
7. Asociaia rspunde de obligaiile sale cu bunurile ce i aparin.
8. Asociaia nu poart rspundere pentru obligaiile membrilor si, iar membrii
asociaiei nu rspund pentru obligaiile acesteia.
9. Asociaia este creat pe un termen nelimitat.
10. Asociaia de coproprietari are tampil cu denumirea ei i alte atribute
necesare personalitii juridice.
35

II. RAPORTURILE DE PROPRIETATE N CONDOMINIU
11. Condominiul este alctuit din
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________________________
(se indic numrul unitilor condominiale, cldirea/cldirile), precum i terenul
aferent, anexele la cldiri, trotuarele, drumurile i parcrile auto, plantaiile de
nverzire de muli ani i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent, cu excepia
obiectelor aparinnd complexului energetic, telecomunicaiilor, gospodriei de ap
i canalizare, precum i a obiectelor cu destinaie strategic (adpost antiaerian,
adpost contra radiaiilor) sau edificiile amplasate compact, cum ar fi case de locuit
pentru o familie, vile cu terenurile aferente sau fr de ele, garaje i alte obiecte
situate pe acelai teren i fiind unite prin aceleai elemente de reele edilitare).
12. Bunurile proprietate comun n condominiu includ toate prile
proprietii aflate n folosin comun: terenul pe care este amplasat
cldirea/cldrile, fundamentul, subsolurile, pivniele, acoperiul, etajele tehnice,
construciile verticale i orizontale principale, casa scrii, scara, holurile,
balcoanele, terasele, spltoriile, ncperile pentru uscarea hainelor i pstrarea
crucioarelor, cazangeriile, evile, evile pentru nclzire i caloriferele, conductele
pentru ap rece i ap cald, sistemul de canalizare, conductele de gaz, reeaua
electric, tunelurile de ventilaie, ascensoarele, paratrsnetele i antenele comune,
chiar dac sunt amplasate nafara casei, de asemenea ncperile auxiliare (de
exemplu mici construcii) i echipamentele comune ale cldirii (de exemplu
utilajele spltoriei comune), alte obiecte destinate deservirii proprietii imobiliare
a condominiului.
13. Proprietarii n condominiu posed, folosesc i dispun de bunuri n
conformitate cu normele legislaiei n vigoare.
14. Bunurile proprietate comun din condominiu se afl n proprietate comun
pe cote pri a coproprietarilor de uniti condominiale.
15. Proprietatea comun n condominiu nu poate fi separat de la dreptul de
proprietate asupra unitii condominiale din condominiu i nu poate fi nstrinat.
16. Sistemele de alimentare cu ap potabil, ap cald menajer i energie
termic din interiorul cldirilor se transmit, prin acord comun al prilor, n
gestiune furnizorilor/operatorilor de servicii publice de gospodrie comunal,
conform contractelor ncheiate cu administratorul cldirii sau proprietarii unitilor
condominiale.
36

17. Proprietarul bunurilor proprietate comun din condominiu nu este n drept
s solicite declararea cotei-pri ce i aparine din teritoriul comun i a unei pri
reale din bunurile comune.
18. Proprietatea statului (municipal) n condominiu poate fi privatizat
conform legislaiei n vigoare.
19. Cota-parte a fiecrui proprietar n bunurile proprietate comun din
condominiu este proporional suprafeei (n metri ptrai) a unitii condominiale
ce i aparin n condominiu, dac decizia adunrii generale a coproprietarilor,
adoptat n conformitate cu procedura prevzut n legea condominiului, nu decide
altfel.
20. Cu acordul coproprietarilor, cota-parte poate fi diferit pentru diferite
grupuri de proprietari, n funcie de tipul unitii condominiale ce le aparin n
condominiu.
21. Cota-parte a noului coproprietar n bunurile proprietate comun din
condominiu este echivalent cotei-pri a coproprietarului precedent.
22. Raporturile coproprietar asociaia, coproprietar chiria,
coproprietar arenda, coproprietar prestator de servicii, asociaia -
prestator de servicii sunt definite n contractele bilaterale scrise.
23. n cazul n care coproprietarul ncheie contractul de prestare a serviciilor de
sine stttor, acest fapt se aduce la cunotina conducerii asociaiei. Aceast
prevedere este valabil i n cazului arendrii ncperilor.
III. MIJLOACELE FINANCIARE I FONDURILE ASOCIAIEI
24. Mijloacele financiare ale asociaiei snt constituite din:
a) pli obligatorii ale membrilor asociaiei, inclusiv sursele financiare ale
Fondului de ntreinere i reparaie;
b) veniturile provenite din activitatea asociaiei, prevzut n articolul 19 din
Legea condominiului;
c) veniturile obinute din arendarea suprafeelor ocupate de comunicaii
inginereti de tranzit i acelor, n care se afl instalaii utilizate pentru prestarea de
servicii altor obiecte, ce nu fac parte din condominiul respectiv;
d) alte venituri legale.
25. Prin decizia adunrii generale, asociaia poate plasa o parte din mijloacele
financiare disponibile n obligaii, certificate, aciuni i alte valori mobiliare i
poate constitui fonduri speciale, ale cror mijloace snt destinate realizrii
37

scopurilor prevzute n statut. Modul de constituire a fondurilor speciale se
stabilete de adunarea general.
IV. ACHITAREA PLILOR OBLIGATORII, SERVICIILOR
COMUNALE I NECOMUNALE I ALTOR SERVICII
26. Proprietarii, arendaii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat
chiriaii unitilor condominiale particip la cheltuielile pentru deservirea tehnic
i reparaia bunurilor proprietate comun n condominiu n modul stabilit de Legea
condominiului i de alte acte legislative i normative.
27. Proprietarii, arendaii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat
chiriaii unitilor condominiale, achit plile pentru deservirea tehnic i
reparaia blocului, serviciile comunale i necomunale i alte servicii prestate lor n
conformitate cu legislaia i actele normative n vigoare.
28. Proprietarii, chiriaii i arendaii unitilor condominiale aflate n
proprietatea statului sau municipal rspund pentru neachitarea n termen a plilor
pentru unitile condominiale ce le aparin sau pe care le arendeaz, precum i
serviciile comunale i necomunale, conform contractelor ncheiate direct respectiv
cu furnizorii/operatorii de servicii, conform legislaiei i actelor normative n
vigoare.
29. Mrimea plilor obligatorii ale fiecrui proprietar pentru ntreinerea i
reparaia bunurilor proprietate comun n condominiu este proporional cotei-pri
a acestuia i se stabilete conform Normelor de defalcare a mijloacelor financiare
pentru deservirea tehnic i reparaia cldirii.
30. Pentru neachitarea n termen de 3 luni a plilor sus-menionate,
proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat - chiriaii unitilor
condominiale poart rspundere n modul stabilit de legislaie.
31. La aprobarea bugetului asociaiei, adunarea general anual determin
obligaiile fiecrui proprietar privind plile obligatorii ale acestora i stabilete
mrimea termenul i procedura de achitare a lor.
32. Toi proprietarii snt obligai s achite plile i contribuiile speciale
stabilite de adunarea general, n modul urmtor:
a) cot parte la cheltuielile comune trebuie s fie achitat cel mult la ____ ;
b) dac nu se prevede alt modalitate, atunci contribuiile speciale urmeaz a fi
achitate n aceiai perioad ca i cot parte la cheltuielile comune;
c) cheltuielile speciale introduse n bugetul asociaiei se pltesc n termenul i
modul stabilite pentru cota parte la cheltuielile comune.
38

33. Neachitarea de ctre o parte din proprietari, iar n cazul proprietii
municipale sau de stat de ctre chiriai sau arendai a serviciilor comunale i
necomunale prestate nu poate fi temei pentru debranarea total a blocului locativ
de ctre furnizorul de servicii sau gestionar de la reelele i instalaiile electrice,
termice, de gaz, de alimentare cu ap i de canalizare, dar prezint temei pentru
debranarea locuinei (ncperii) ru pltitorului de la sistemele inginereti
respective.
V. ACTIVITATEA ASOCIAIEI
34. Asociaia i desfoar activitatea n conformitate cu Legea
condominiului, alte acte legislative i normative n vigoare i prezentul statut.
35. Pentru realizarea scopurilor prevzute n prezentul statut asociaia
desfoar urmtoarele activiti:
a) administrarea, deservirea i exploatarea bunurilor proprietate comun;
b)reconstrucia, reabilitarea i repararea bunurilor proprietate comun;
c) nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu.
d) conform contractelor ncheiate cu operatorii de servicii i n temeiul
hotrrilor luate la adunarea general n acest sens, asociaia presteaz servicii
comunale i necomunale pentru proprietarii de uniti condominiale i locurile de
uz comun.
e) alte tipuri de activiti care snt prevzute n statut i care nu contravin legii
condominiului i altor legi cu referin la administrarea bunurilor imobiliare.
36. Conform deciziei adunrii generale a asociaiei, venitul provenit din
activitatea ei se folosete pentru acoperirea cheltuielilor generale sau se
repartizeaz n fondurile speciale, pentru a fi utilizate n scopurile prevzute de
statut. Venitul suplimentar poate fi utilizat i n alte scopuri prevzute de legea
condominiului i prezentul statut.
VI. DESERVIREA TEHNIC I REPARAIA PROPRIETII
IMOBILIARE N CONDOMINIU
37. Deservirea tehnic i reparaia proprietii imobiliare n condominiu se va
organiza prin licitaie, la care pot participa persoane fizice i juridice deintoare de
licene, eliberate n modul stabilit.
38. Persoanele fizice i juridice care au ctigat licitaia execut, n baza
contractelor, ncheiate cu consiliul de administraie al asociaiei, lucrrile de
deservire tehnic i reparaie a proprietii imobiliare, precum i de construcie a
unor obiecte noi n condominiu.
39

39. Lucrrile de reparaie i construcie necomplicate pot fi executate de ctre
coproprietari sau asociaie. La desfurarea activitilor supuse licenierii, asociaia
trebuie s dispun de licena respectiv.
40. Procurarea, instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului de
energie electric i termic, gaze i ap n condominiu se efectueaz conform
actelor legislative i documentelor normative n vigoare.
41. Panourile publicitare i antenele pot fi instalate pe cldirile din condominiu
numai n baza contractului ncheiat cu consiliul de administraie al asociaiei,
contra plat.
VII. DREPTURILE ASOCIAIEI
42. n cazul n care asociaia prin activitatea sa nu ncalc drepturile i
interesele proprietarilor aprate de lege, ea are dreptul:
a) s ncheie contracte de administrare, deservire tehnic i reparaie a proprietii
comune cu orice persoan fizic sau juridic, indiferent de forma ei de
proprietate, n conformitate cu legislaia;
b) s organizeze deservirea tehnic de sine stttor a bunurilor imobiliare n
condominiu;
c) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuielile
pentru deservirea tehnic, reparaia i reconstrucia bunurilor proprietii
comune, s stabileasc contribuii i defalcri speciale n Fondul de ntreinere
i reparaie, inclusiv destinate lichidrii eventualelor consecine ale
calamitilor naturale, precum i cheltuielile pentru alte scopuri prevzute de
legea condominiului i de prezentul statut;
d) s stabileasc pentru fiecare proprietar cuantumul plilor obligatorii, n baza
tarifelor aprobate de adunarea general membrilor (reprezentanilor) a
asociaiei i suprafeei unitilor condominiale;
e) s efectueze lucrri i s presteze servicii membrilor asociaiei, ce ine de
competena asociaiei;
f) s beneficieze de credite bancare, de mprumuturi, donaii ale persoanelor
fizice i juridice n modul i condiiile prevzute de legislaie;
g) s achite serviciile prestate i lucrrile executate n baza contractelor ncheiate;
h) s dea n chirie/arend organizaiilor comerciale, necomerciale i cetenilor
inventarul, utilajul i alte valori materiale, precum i s le treac la pierderi,
scondu-le de la balana asociaiei, dac acestea snt uzate fizic sau uzate
moral, n modul stabilit de legislaie;
40

i) s obin n conformitate cu legislaia n vigoare venituri din nchiriearea
suprafeelor ocupate de comunicaii inginereti de tranzit i n care se afl
instalaii utilizate pentru prestarea de servicii altor obiecte ce nu fac parte din
condominiul respectiv;
j) n conformitate cu decizia adunrii generale a proprietarilor de uniti
condominiale i Normele i regulile n construcii s execute supraetajarea,
reconstrucia sau demolarea obiectelor din proprietatea comun sau ncperilor
din condominiu;
k) s intenteze aciuni n judecat n vederea stingerii plilor obligatorii n cazul
neexecutrii de ctre proprietari (chiriai, arendai) a obligaiilor sale de a
contribui la cheltuielilor comune;
l) s cear, n modul stabilit de legislaie, de la proprietari (chiriai, arendai)
compensarea integral a pagubelor pricinuite n urma neachitrii plilor
obligatorii pentru serviciile comunale, deservirea tehnic i reparaia bunurilor
proprietate comun din condominiu, precum i prin neparticiprii la alte
cheltuieli comune;
m) s stabileasc autonom tarife pentru deservirea tehnic i reparaia cldirii,
inclusiv a sistemelor inginereti din interiorul blocului, reieind din necesitile
de surse financiare economic argumentate.
n) s accepte instalarea contra plat pe cldirea din condominiu a panourilor
publicitare, a antenelor retranslatoare i de televiziune, precum i a diferitor
comunicaii pentru antenele nominalizate pe pereii interiori a blocului locativ;
o) s asigure proprietatea ce-i aparine de orice risc de prejudiciu fizic;
p) s se asocieze cu alte asociaii pentru administrarea colectiv a proprietii
comune n condominiu, cu transmiterea ctre asociaia de coproprietari unite a
tuturor drepturilor sau a unei pri din drepturile de administrare a proprietii
comune;
q) s realizeze dreptul ipotecar stabilit prin legea condominiului;
r) s adere la uniunile teritoriale i/sau naionale a asociaiilor de coproprietari, s
adere la asociaii patronale i la alte asociaii de profil din ar i din strintate;
s) s efectueze alte aciuni i tranzacii ce corespund scopurilor asociaiei, n
conformitate cu legislaia.
VIII. OBLIGAIILE ASOCIAIEI
43. Asociaia este obligat:
41

a) s asigure executarea prevederilor Legii condominiului i altor acte legislative
i normative, precum i a prezentului statut;
b) s ndeplineasc obligaiile contractuale n modul stabilit de legislaie;
c) s asigure executarea de ctre toi membrii asociaiei a obligaiilor lor privind
ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare din condominiu;
d) s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii, iar n cazul proprietii
municipale sau de stat de ctre chiriai i arendai a obligaiilor privind
achitarea la timp a plilor obligatorii;
e) s asigure starea tehnico-sanitar respectiv a bunurilor proprietate comun din
condominiu;
f) s asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaiei i altor locatari
(n baza contractelor) la stabilirea condiiilor i modului de posedare, folosire i
dispunere de bunurile proprietate comun, la repartizarea ntre coproprietari a
cheltuielilor pentru deservirea tehnic i reparaia bunurilor proprietate comun
din condominiu;
g) s prezinte, n cazurile prevzute de legislaie i de prezentul statut, interesele
membrilor asociaiei n raporturile cu persoanele fizice i juridice;
h) s organizeze deservirea tehnic i reparaia bunurilor imobiliare din
condominiu (inclusiv reparaia capital i curent, construcia, reconstrucia
cldirilor) n conformitate cu prevederile Legii condominiului, prezentului
statut i altor acte normative;
i) s stopeze aciunile terilor care mpiedic sau creeaz dificulti la realizarea
de ctre coproprietarii asociaiei a drepturilor de posedare, folosire i dispunere
de bunurile imobiliare comune din condominiu.
IX. CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAIEI
44. Membri ai asociaiei snt proprietarii unitilor condominiale, semnatari ai
Acordului de asociere conform anexei nr. 1, parte integrant a Legii
condominiului.
45. Membri ai asociaiei devin n mod automat persoanele juridice-ntreprinderi
de stat i/sau municipale, care au dreptul de regie sau de administrare operativ a
unitilor condominiale .
46. Calitatea de membru al asociaiei se dobndete din momentul nregistrrii
de stat a asociaiei n modul stabilit.
42

47. Persoanele care procur uniti condominiale n condominiu, dup
nfiinarea asociaiei devin membri ai acesteia imediat dup ce dobndesc dreptul
de proprietate asupra unitii condominiale.
48. Interesele membrilor minori ai asociaiei le reprezint prinii, tutorii sau
curatorii lor n modul stabilit de legislaie.
49. Calitatea de membru al asociaiei nceteaz n cazul decesului membrului
acesteia, lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor sau n alte temeiuri.
50. n cazul decesului proprietarului unitii condominiale - persoana fizic sau
reorganizrii persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri
ai asociaiei din momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra unitii
condominiale.
51. n cazul decesului proprietarului unitii condominiale persoana fizic i
lipsei motenitorilor legali sau testamentari, soarta locuinei (ncperii) se hotrte
n conformitate cu normele dreptului de motenire.
52. n cazul n care asociaia este constituit din mai mult de 40 de membri,
pentru participarea la adunarea general se alege cte un reprezentant din partea a 5
membri ai asociaiei.
X. DREPTURILE MEMBRILOR ASOCIAIEI
53. Membrul Asociaiei are dreptul:
a) s participe personal sau prin intermediul reprezentantului su la activitatea
asociaiei, s aleag i s fie ales n organele de administrare ale acesteia;
b) s fac propuneri privind mbuntirea activitii asociaiei i nlturarea
neajunsurilor n activitatea ei i a organelor de administrare;
c) s primeasc informaii despre activitatea asociaiei, starea patrimoniului
acesteia i cheltuielile efectuate;
d) s achite prin intermediul contului asociaiei plile pentru serviciile prestate
(conform clauzelor contractuale) i impozitele pentru imobilul de folosin
comun;
e) cu acordul adunrii generale s desfoare activitate de ntreprinztor n
ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin, care aparin asociaiei, cu
condiia respectrii cerinelor legislaiei, normelor sanitare, antiincendiare, etc.,
fr a leza drepturile altor membri ai asociaiei, achitrii plilor obligatorii i
ndeplinirii angajamentelor fa de aceasta;
f) s transmit unitatea condominial ce-i aparine n chirie sau arend n modul
stabilit de legislaie;
43

g) s aduc mbuntiri sau s-i replanifice unitatea condominial fr a pune n
pericol integritatea structural a cldirii sau a ncperilor altor membri, a
comunicaiilor inginereti, respectnd condiiile stipulate n Legea
condominiului;
h) s-i asigure unitatea condominial ce-i aparine la orice companie de asigurri;
i) s realizeze alte drepturi prevzute de legislaie i prezentul statut.
XI. OBLIGAIUNILE MEMBRILOR ASOCIAIEI
54. Membrul Asociaiei este obligat:
a) s asigure din contul propriu buna ntreinere i reparaia la timp a unitii
condominiale ce-i aparine;
b) s nu deterioreze i s pun pun n pericol bunurile proprietate comun,
precum i proprietatea oricrui alt membru al asociaiei;
c) s contribuie cu surse financiare la Fondul de ntreinere i reparaie;
d) s participe la cheltuielile pentru deservirea tehnic i reparaia bunurilor
imobiliare comune din condominiu n modul stabilit de Legea condominiului,
alte acte legislative i normative n vigoare i de prezentul statut, chiar i n
cazul neutilizrii unitii condominiale ce-i aparine n condominiu;
e) cu un preaviz n scris, de 3 zile, s accepte accesul n unitatea condominial a
sa al reprezentantului administratorului condominiului (furnizorului de servicii)
atunci, cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc
elementele din bunurile proprietate comun din condominiu, la care se poate
avea acces numai din respectiva unitate condominial, precum i inspectrile
planificate sau neplanificate a strii tehnice a cldirilor conform documentelor
n vigoare. n cazurile de urgen, pentru a prentmpina o avarie ori a lichida
imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar;
f) s compenseze n modul stabilit de legislaie pagubele pricinuite (personal, de
ctre membrii familiei sau de oricare alt persoan, care acioneaz n numele
su) bunurilor altor proprietari sau bunurilor proprietate comun din
condominiu;
g) s utilizeze unitatea condominial i proprietatea comun n strict
conformitate cu destinaia ei i n limitele stabilite de legea cu privire la
locuine, legea condominiului i de prezentul statut;
h) s nu schimbe aspectul bunurilor proprietate comun fr autorizarea prealabil
a asociaiei i altor organe abilitate;
44

i) s nu reamplaseze pereii despritori din unitatea condominial, care fac parte
din structura de rezisten a cldirii, fr acordul asociaiei i altor organe
abilitate;
j) s nu efectueze replanificarea unitii condominiale fr documentaia de
proiect, aprobat i verificat n modul stabilit, i fr acordul asociaiei;
) s achite la timp toate plile pentru serviciile comunale i necomunale i alte
servicii prestate, impozitele i plile pentru deservirea tehnic i reparaia
bunurilor imobiliare comune din condominiu, alte pli stabilite de asociaie;
k) s respecte ordinea i regulile interioare stabilite n asociaie;
l) s ndeplineasc alte obligaii ce rezult din statutul i deciziile asociaiei.
XII. ORGANELE DE ADMINISTRARE
I CONTROL ALE ASOCIAIEI
55. Organele de administrare ale asociaiei snt:
a) adunarea general a membrilor asociaiei;
b) consiliul de administraie al asociaiei.
56. Adunarea general a membrilor asociaiei este organul superior de
administrare al asociaiei.
57. Administrarea curent n asociaie este efectuat de consiliul de
administraie al acesteia.
58. Organul de control al asociaiei este comisia de cenzori (audit).
XIII. ADUNAREA GENERAL A MEMBRILOR
(REPREZENTANILOR) ASOCIAIEI
59. Adunarea general anual a membrilor asociaiei se convoac cel mult
peste 60 zile din data ncheierii exerciiului financiar.
Adunarea general, inclusiv extraordinar se convoc din iniiativa consiliului
de administraie, comisiei de cenzori (audit) sau din iniiativa membrilor asociaiei
de coproprietari care dispun cel puin 25% din numrul total de voturi. Adunarea
general extraordinar se convoac i la cererea autoritii ale administraiei
publice locale.
60. Adunarea general a membrilor asociaiei este alctuit din toi
coproprietarii de bunuri imobile n condominiu.
45

61. Avizul privind convocarea adunrii generale se afieaz n locuri speciale
pentru anunuri sau la intrare n casele scrilor.
62. n aviz se arat din iniiativa cui se convoac adunarea general, locul i
data convocrii i ordinea de zi.
63. Adunarea general este deliberativ, dac la ea snt reprezentate cel puin
de 2/3 din numrul total de voturi.
Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi reconvocat. Adunarea poate fi
reconvocat nu mai devreme de 48 ore i nu mai trziu de 30 zile din data fixat
iniial. Adunarea general reconvocat este deliberativ, dac la ea sunt
reprezentate cel puin 50% din numrul total de voturi i este n drept s adopte
decizia cu cel puin 51% din numrul total de voturi reprezentate la adunare.
64. Numrul de voturi al fiecrui proprietar corespunde numrului de uniti
condominiale, ncperi nelocuibile ce i aparin.
Fiecare proprietar de uniti condominiale este deintorul unui singur vot. Cte
un vot dein i proprietarii de locuine comunale.
65. Adunarea general este condus de preedintele adunrii, care se alege cu
majoritatea voturilor celor prezeni.
Pentru ntocmirea procesului-verbal al adunrii se alege secretarul adunrii.
66. Adunarea general alege modul de administrare a condominiului n
conformitate cu articolul 15 din Legea condominiului n fondul locativ.
67. n cazul adoptrii de ctre adunarea general a deciziei privind transmiterea
funciilor de administrare a condominiului altei persoane fizice sau juridice,
aceast transmitere se efectueaz numai n baza unui contract, ncheiat n
conformitate cu legislaia.
68. Deciziile adunrii generale se adopt cu majoritatea simpl de voturi ale
membrilor prezeni ai asociaiei, cu excepia cazurilor prevzute n articolele 11
alineatul (1), 18 alineatul (10) i 19 alineatul (9) al Legii condominiului, i snt
obligatorii pentru toi coproprietarii.
69. Deciziile adunrii generale se reflect n procese-verbale, care se semneaz
de preedintele i secretarul adunrii, precum i persoana care a verificat procesul
verbal al adunrii i se prezint consiliului de administraie i comisiei de cenzori
(audit) n termen de 2 zile dup desfurarea adunrii.
70. De competena adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei
ine:
46

a) aprobarea statutului asociaiei, conform anexei nr.2 la prezenta lege, precum
aprobrii modificrilor i completrilor la acesta;
b) aprobarea principiilor de gestionare financiar, bugetul i situaia financiar
anual a Asociaiei;
c) aprobarea planului anual i pe termen mediu (2-5 ani) privind administrarea,
deservirea, exploatarea, reconstrucia, reabilitarea, repararea i nchirierea
bunurilor imobiliare din condominiu;
d) adoptarea deciziei asupra instituirii i modului de funcionare a Fondului de
ntreinere i reparaie i aproba cuantumul contribuiilor financiare la Fond;
e) adoptarea deciziei cu privire la utilizarea mijloacelor financiare ale Fondului
i altor surse financiare provenite din alte activiti ale asociaiei;
f) alegerea i excluderea membrilor consiliului de administraie al asociaiei i a
comisiei de cenzori;
g) adoptarea deciziei cu privire la dizolvarea, fuziunea sau separarea asociaiei;
h) adoptarea deciziei cu privire la mprumuturi i creane privind asigurarea
mprumutului;
i) adoptarea deciziei cu privire la reconstrucia bunurilor din condominiu
exprimat prin supraetajare a unitilor condominiale n cldire sau mansardare;
j) adoptarea deciziei cu privire la schimbare a formei de administrare a
condominiului;
k) stabilirea remunerrii pentru membrii consiliului de administraie i a
comisiei de cenzori;
l) aprobarea executrii dreptului de gaj de ctre asociaie, potrivit prezentei
legi;
m) aprobarea nchirierii bunurilor imobile ale asociaiei;
n) adoptarea deciziei cu privire la adoptarea unor norme interne care
reglementeaz relaiile n asociaie;
o) adoptarea deciziei asupra soluionrii altor chestiuni ce in de asigurarea
activitii eficiente a asociaiei.
71. Adunarea general este, de asemenea, n drept s soluioneze chestiunile ce
fac competena consiliului de administraie.
47

XIV. CONSILIUL DE ADMINISTRAIE AL ASOCIAIEI
72. Organul executiv al asociaiei este consiliul de administraie, care se
subordoneaz adunrii generale a membrilor acesteia.
Consiliul de administraie este n drept s adopte hotrri n toate domeniile de
activitate ale asociaiei, respectnd legislaia n vigoare, cu excepia chestiunilor ce
fac competena exclusiv a adunrii generale.
73. Membrii consiliului de administraie se aleg la adunarea general din rndul
membrilor asociaiei pe un termen stabilit de statutul asociaiei, dar nu mai mult
dect pe trei ani.
74. n cazul n care proprietatea de stat sau municipal constituie mai mult de
10 la sut din suprafaa tuturor unitilor condominiale, persoana care reprezint
interesele proprietarului respectiv se include n mod automat n componena
consiliului de administraie.
75. Consiliului de administraie este condus de un preedinte.
76. Consiliul de administraie are urmtoarele atribuii:
a) asigurarea executrii deciziilor adunrii generale;
b) convocarea adunrii generale ordinare i extraordinare;
c) elaborarea i prezentarea adunrii generale pentru aprobare a:
- raportului anual privind situaia financiar a asociaiei i proiectul bugetului
pe anul viitor;
- proiectului planului anual de activitate i proiectul planului pe termen mediu
privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstrucia, reabilitarea, repararea
i nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;
- propunerilor privind cota contribuiei la Fondul de ntreinere i reparaie,
precum i propunerile privind efectuarea altor pli necesare activitii asociaiei;
- n caz de necesitate, a propunerii pentru executarea dreptului de gaj al
Asociaiei n conformitate cu prezenta lege.
d) asigur respectarea legislaiei i prevederilor statutului asociaiei;
e) exercit controlul asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a
plilor obligatorii;
f) ntocmete i actualizeaz lista membrilor asociaiei, ine lucrrile de
secretariat, evidena contabil i ntocmete dri de seam;
48

g) organizeaz inerea adunrii generale;
h) ndeplinete alte obligaii ce decurg din statutul asociaiei de coproprietari.
i) nregistrarea la oficiul cadastral teritorial a imobilului i teritoriului
condominiului;
) organizarea lucrrilor de deservire tehnic i reparaie a imobilului n
condominiu cu forele asociaiei sau selectnd (prin concurs) organizaia ori
persoana fizic ce va efectua aceste lucrri;
j) ntocmirea i actualizarea listei membrilor asociaiei, inerea lucrrilor de
secretariat, evidenei contabile, alctuirea drilor de seam.
77. edina consiliului de administraie se convoac de ctre preedinte, iar n
lipsa lui - de ctre persoana delegat de preedinte din membrii consiliului, n
termenele stabilite de statutul asociaiei. Despre data edinei membrii consiliului
snt anunai cu cel puin cu 3 zile nainte de edin.
78. edina consiliului de administraie este deliberativ dac la ea este
prezent majoritatea membrilor lui. Deciziile consiliului de administraiei se
adopt cu majoritatea voturilor membrilor prezeni la edin.
79. Consiliul de administraie este n drept s dispun de mijloacele asociaiei
aflate la contul bancar conform planului financiar aprobat de adunarea general.
80. n exercitarea obligaiilor sale, consiliul de administraie are urmtoarele
responsabiliti:
a) s respecte i s ndeplineasc prevederile legii cu privire la locuine, legii
condominiului i altor acte legislative i normative ce in de activitatea
asociaiei, precum i ale statutului asociaiei;
b) s calculeze corect cuantumul plilor obligatorii i a contribuiilor pentru
fiecare membru al asociaiei n funcie de suprafeele unitilor condominiale
ce-i aparin;
c) s controleze achitarea integral i n termen de ctre fiecare membru al
asociaiei a plilor obligatorii, serviciilor comunale i altor servicii;
d) s solicite de la autoritile administraiei publice locale stabilirea hotarelor
terenurilor condominiului i transmiterea acestuia n administrarea asociaiei n
termenii stabilii de lege;
e) s apeleze la organele i serviciile investite cu drepturi de control asupra
respectrii regulilor i normelor de folosire, mbuntire i replanificare a
unitilor condominiale, a bunurilor proprietate comun n condominiu, n
cazul cnd proprietarii pun n pericol integritatea structural a cldirii,
49

ncperilor altor proprietari, comunicaiilor inginereti, deteriornd aspectul
armonios i unitar al ntregului ansamblu de locuire;
f) s asigure executarea n termen i calitativ a lucrrilor de deservire tehnic i
reparaie a bunurilor imobiliare din condominiu, funcionarea stabil a
sistemelor inginereti de folosin comun din bloc;
g) s apeleze la furnizori pentru organizarea procurrii, instalrii, exploatrii
(ntreinerii i reparaiei) i verificrii metrologice a contoarelor de energie
electric, termic, gaz, ap potabil i cald menajer att la bloc, ct i n
ncperile membrilor asociaiei conform actelor legislative i documentelor
normative n vigoare;
h) s monitorizeze calitatea serviciilor comunale i de alt natur prestate de
furnizorii de servicii, livrarea lor n termen i respectarea drepturilor
consumatorilor;
i) s anune i s organizeze concursuri de selectare a antreprenorilor pentru
efectuarea reparaiilor bunurilor imobiliare din condominiu, precum i a
administratorului condominiului (n caz de necesitate);
j) s ncheie contracte privind prestarea serviciilor comunale, necomunale i de
alt natur pentru necesitile asociaiei, iar n caz de investire cu drepturi de
ctre membrii asociaiei privind serviciile comunale, necomunale i de alt
natur pentru acetia, ncheind contracte i cu locatarii;
k) s ncheie contracte de dare n chirie/arend a ncperilor ce se afl la etajele
demisolurilor i tehnice din blocul locativ, ocupate de unele persoane;
l) s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli pentru deservirea tehnic,
reparaia i reconstrucia bunurilor proprietate comun, s colecteze
contribuiile speciale i defalcrile n fondul de rezerv, precum i pentru alte
scopuri, prezentndu-le spre aprobare adunrii generale;
m) s respecte drepturile tuturor membrilor asociaiei, s reprezinte i s apere n
modul stabilit interesele i drepturile legitime ale acestora n alte instane,
inclusiv n judecat;
n) s intenteze aciuni n judecat mpotriva antreprenorilor, administratorului,
membrilor asociaiei, altor persoane fizice i juridice care nu-i onoreaz
obligaiile contractuale, ncalc legislaia i prevederile statutului asociaiei;
o) s administreze corect finanele asociaiei, se in la nivelul cuvenit
contabilitatea, s prezinte n termen rapoartele financiare, statistice i despre
ndeplinirea bugetului asociaiei.
50

XV. PREEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAIE
81. Preedintele consiliului de administraie se alege la adunarea general a
membrilor asociaiei pe un termen stabilit de statut, dar nu mai mult dect pe 3 ani.
82. Preedintele consiliului de administraie:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de
administraie;
b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari n
conformitate cu legislaia;
c) d indicaii i dispoziii, executorii pentru personalul asociaiei de
coproprietari;
d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de
ordine interioar i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de
coproprietari;
e) ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau
juridice;
f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor
i rspunde pentru executarea lor;
g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu terii, inclusiv n
aciunile judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin
(ncpere) care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de
un proprietar de locuin care contest o decizie a asociaiei de coproprietari.
83. Preedintele consiliului de administraie raporteaz despre activitatea
desfurat anual, la adunarea general a asociaiei. Preedintele consiliului de
administraie poate fi solicitat de 25% din numrul total al membrilor asociaiei sau
comisia de cenzori (audit) s prezinte n decursul anului un raport privind
activitatea consiliului.
XVI. COMISIA DE CENZORI (AUDIT)
84. Comisia de cenzori (audit) se alege de ctre adunarea general, din rndul
membrilor asociaiei, pe un termen de cel mult 3 ani. n componena comisiei de
cenzori nu pot fi inclui membrii consiliului de administraie. Comisia de cenzori,
n numr de 3 i mai muli membri, alege din componena sa preedintele comisiei
n cel mult 15 zile de la data desfurrii adunrii generale, n care au fost alei.
Preedintele comisiei de cenzori reglementeaz activitatea membrilor comisiei de
cenzori.
85. Comisia de cenzori (audit):
51

a) efectueaz controlul asupra procedurii de desfurare a activitii asociaiei
n conformitate cu prezenta lege, alte reglementri legale, statutul asociaiei i
regulamentul intern;
b) efectueaz revizii ale activitii financiar-economice a asociaiei de
coproprietari cel puin o dat pe an;
c) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i
cheltuieli, drii de seam anuale i mrimilor plilor obligatorii stabilite pentru
membrii asociaiei;
d) n cazul depistrii neconformitilor n cadrul controalelor efectuate
propune msuri pentru remedierea lor;
e) face la adunarea general dare de seam despre activitatea sa.
86. Membrii comisiei de cenzori (auditul) snt n drept s participe la edinele
consiliului de administraie cu drept de vot consultativ.
87. Preedintele sau membrii consiliului de cenzori pot fi revocai de adunarea
general, cu o majoritate absolut de voturi ale tuturor proprietarilor de uniti
condominiale i concomitent adunarea general trebuie s aleag un nou membru
al comisiei de cenzori.
88. Membrii comisiei de cenzori au dreptul de a inspecta toate documentele
referitoare la administrarea condominiului.
XVII. CONTROLUL ASUPRA ACTIVITII ASOCIAIEI
89. Controlul asupra activitii asociaiilor de coproprietari se va exercita de
autoritile administraiei publice cu funcii de control general sau special, n
limitele competenei lor, pe aceleai baze ca i a altor organizaii necomerciale.
Exercitarea controlului asupra asociaiilor de coproprietari nu trebuie s le
afecteze activitatea. Cel mult o dat pe an poate fi efectuat concomitent, de ctre
toate organele de control abilitate, un control complex.
90. Litigiile ce in de raporturile de proprietate n condominiu, modul de
constituire, exploatare, nstrinare a proprietii imobiliare i de transmitere a
drepturilor asupra ei n condominiu, modul de administrare a proprietii
imobiliare, precum i de modul de nfiinare, nregistrare, funcionare i lichidare a
asociaiei se soluioneaz pe cale judiciar.
Tot pe cale judiciar se soluioneaz i litigiile aprute ntre consiliul de
administraie al asociaiei de coproprietari i membrii acesteia.

52

XVIII. FUZIONAREA, SEPARAREA I LICHIDAREA ASOCIAIEI
91. Fuzionarea, separarea i lichidarea asociaiei se efectueaz n temeiul i n
modul stabilite de legislaia n vigoare i prezentul statut.
92. Asociaia poate s recurg la fuzionare cu alt asociaie/asociaii sau la
separare de la aceasta/acestea. n cadrul fuzionrii, activele asociaiei desfiinate se
transfer asociaiei care rezult n urma fuzionrii; n cazul separrii asociaiilor,
modul de separare a bunurilor se decide de ctre adunarea general. Fondurile de
reparaie i ntreinere instituite n cadrul fiecrei asociaiei nu se fuzioneaz.
Decizia privind fuzionarea sau separarea asociaiei s adopt la adunarea general
cu 2/3 de voturi ale proprietarilor de uniti condominiale.
93. Asociaia se lichideaz prin decizia adunrii generale n caz de nimicire
fizic a complexului de bunuri imobiliare din condominiu.
94. n cazul lichidrii asociaiei, bunurile imobiliare i alte bunuri rmase dup
achitarea cu bugetul, cu bncile i ali creditori se repartizeaz ntre membrii
asociaiei proporional cotei de participare a fiecruia la finanarea deservirii
tehnice i reparaiei proprietii comune i altor cheltuieli.
95. Dizolvarea asociaiei este precedat de lichidarea sa, cu excepia cazului
cnd activele acesteia au fost transferate ctre o alt asociaie, prin fuziunea sau
separarea asociaiei. Lichidatorul este ales de ctre adunarea general sau este
desemnat prin hotrrea instanei judiciare s lichideze asociaia. Lichidatorul
vinde activele asociaiei, iar soldul este transferat n contul noului administrator al
cldirii, n calitate de venit al fondului. n cazul n care asociaia a fost nfiinat n
scopul administrrii unitilor condominiale din mai multe cldiri, soldul este
mprit n mod egal, cu excepia cazului n care s-a convenit altfel de ctre
proprietarii unitilor condominiale.
96. Asociaia nceteaz existena odat cu radierea sa din Registru de Stat.