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El demandado contesta la demanda de desalojo presentada en su contra. Señala que no se encuentra ocupando actualmente el inmueble objeto del litigio, habiendo entregado las llaves del local comercial el 11 de diciembre de 2021 con presencia policial. Solicita se declare improcedente la demanda de desalojo y subsidiariamente el pago de arriendos vencidos, al no existir materia sobre la cual pronunciarse.
El demandado contesta la demanda de desalojo presentada en su contra. Señala que no se encuentra ocupando actualmente el inmueble objeto del litigio, habiendo entregado las llaves del local comercial el 11 de diciembre de 2021 con presencia policial. Solicita se declare improcedente la demanda de desalojo y subsidiariamente el pago de arriendos vencidos, al no existir materia sobre la cual pronunciarse.
El demandado contesta la demanda de desalojo presentada en su contra. Señala que no se encuentra ocupando actualmente el inmueble objeto del litigio, habiendo entregado las llaves del local comercial el 11 de diciembre de 2021 con presencia policial. Solicita se declare improcedente la demanda de desalojo y subsidiariamente el pago de arriendos vencidos, al no existir materia sobre la cual pronunciarse.
ESCRITO : 01-2013 S!ILLA : CONTESTACION DE DE!ANDA SE"OR #E$ DEL #$%ADO DE PA$ LETRADO DEL !ODLO &ASICO DE #STICIA DE NE'O C(I!&OTE %ON$ALES %ON$ALES (ILDA CONSELO) con DNI N 18215055, con domicilio real en Urb. Bruces Mz. B T. L. 1!, con domicilio "rocesal en la #asilla N 55 de la #ore $u"erior de %usicia del $ana, en re"resenaci&n del demandado 'l(aro )onzales Marco 'nonio en el "roceso se*uido "or )'+#I' D, -IL,L' 'N' D.L.+,$ / .ro sobre D,$'L.%.0 a Ud., res"euosamene, di*o1 I.- APERSONA!IENTO: $r. %uez, me a"ersono a la si*uiene causa, en re"resenaci&n del demandado con(orme "oder "ara "leios emiido ane noario "2blico, lo cual me (acula a"ersonarme a la "resene causa, conesarla / se*uir en mi nombre la secuela del "roceso. II.- PETITORIO. $olicio se declare in(undada la demanda de desalo3o iner"uesa "or lo si*uiene1 III.- PRONNCIA!IENTO SO&RE CADA NO DE LOS *NDA!ENTOS DE (EC(O DE LA DE!ANDA 1. +es"eco del "uno 1 es ciero 4ue el demandane es "ro"ieario del bien inmueble ubicado en la Urbanizaci&n $ana +osa Mz. %1 L. 15. 2. +es"eco del "uno 2 es ciero 4ue se celebr& un conrao de arrendamieno del "redio descrio en el ac5"ie anerior, oor*5ndome en arrendamieno un oal de 118 ms 2 , con la 6nalidad de uso comercial, "acando renas con(orme lo esi"ulan los demandanes en el "uno dos 7028 de su demanda. 9ero, lo 4ue :an ob;iado mencionar los demandanes es 4ue el local 4ue se me cedi& en arrendamieno u;o 4ue ser modi6cado "ara su uso comercial. <. =ue, con(orme lo esi"ulado en el conrao 4ue corre en auos, la se*unda clausula esi"ula 4ue se con;ino con los demandanes la realizaci&n de modi6caciones, con la 6nalidad de adecuar el bien 4ue se nos oor*o desinado a ;i;ienda a un local comercial. =ue, :emos realizado las modi6caciones necesarias"ara esablecimieno de un local comercial, con(orme lo esi"ulado en el conrao. >.? =ue, con(orme 4uedo esi"ulado en la cuara clausula del conrao de arrendamieno suscrio enre los lii*anes, se con;ino1 El Arrendador pagara mensualmente al Arrendatario una cuota mensual como parte de pago de la inversin realizada por el Arrendatario en la construccin del local comercial y arreglos de la vivienda del arrendador (). 5. =ue, el "a*o de dic:as cuoas 4uedaron esablecidas de la si*uiene manera, con(orme clausula cuara del conrao de auos1 9rimeros $eis Meses 15 de (ebrero al 15 de '*oso del 2012 $@.<00.00 mensuales Desde sA"imo mes :asa la eBinci&n de la deuda Desde el 1C de '*oso :asa la eBinci&n de la deuda $@.500.00 mensuales C. =ue, es el caso $r. %uez 4ue los demandados no :an cum"lido con cancelar nin*una de las cuoas "acadas en conra"resaci&n de las me3oras 4ue se :izo a su bien inmueble arrendado a mi re"resenado 7esi"ulado las me3oras en las clausulas "erinenes8, lo ciero es 4ue los demandados aun adeudan la conra"resaci&n "or las me3oras realizadas, "or lo cual am"arar esa "reensi&n de;endrDa en un abuso de derecho "or parte de los demandados, en desmedro de un in4uilino 4ue (ue res"onsable con lo "acado. !. =ue, es meneser mencionar $r. %uez 4ue si*o un "roceso ci;il de .bli*aci&n de Dar $uma de Dinero conra los demandados, "or las me3oras no "a*adas / "acadas conracualmene, eso con el N de ,B"ediene 005?201>?0?250C?%9?#I, con(orme ad3uno la co"ia de la demanda / del auo admisorio 4ue ad3uno. 8. #on res"eco al "uno res 70<8 de la demanda, el demandane esablece 4ue se le adeuda renas del "eriodo 15 de seiembre al 1> de ocubre del 201<, del 15 de ocubre al 1> de no;iembre del 201< asD como del "eriodo com"rendido del 15 de no;iembre al 02 de diciembre del 201< 718 dDas8 lo cual no es ciero. =ue, mediane recibo de (ec:a 20 de $eiembre del 201< se :a cancelado a los demandanes el "a*o de la rena corres"ondiene al "eriodo 1C?0E? 201< al 15 de .cubre del 201<, "or lo cual lo demandado en ese "eriodo debe de ser declarado in(undado al :aberse acrediado el "a*o. E. =ue, el demandane en el "uno cuaro 70>8 de la demanda mani6esa 4ue se nos re4uiri& 4ue cum"liAramos con realizar el "a*o de los "lazos ;encidos mediane cara noarial de (ec:a 0< de diciembre del 201< caso conrario darDan "or resuelo dic:o conrao. =ue, en el "uno cinco 7058 mani6esan 4ue con cara noarial de (ec:a 0> de diciembre del 201< dieron "or resuelo el conrao, documenos 4ue se nos (ueron cursados. Lo 4ue no mani6esan los demandanes es 4ue mediane cara noarial de (ec:a 12 de No;iembre del 201< el cual curse a los demandados resol;D el conrao "or moi;os de (uerza ma/or e :ice enre*a del local comercial, con(orme lo "acado en el conrao al no :aber los demandados cum"lido con las obli*aciones conracuales esi"uladas en el conrao 7"or no :aber *esionado la colocaci&n del suminisro inde"endiene / "or no :aber cancelado la suma "acada cada mes "or los arre*los :ec:os al inmueble "or nuesra "are se*2n lo "acado8. 9or lo cual $eFor %uez no se le adeuda el "a*o "eriodo com"rendido enre del 15 de no;iembre al 02 de diciembre del 201<, "or lo cual ese eBremo de la demanda debe de ser declarado in(undado. 10.? =ue, con res"eco a los dem5s "unos son absuelos en los "5rra(os si*uienes. I'.- DE LA CONTESTACION DE LA DE!ANDA: DE LA PRETENSION DE DESALO#O: =ue, el "roceso de Desalo3o es el "rocedimieno 3udicial "ara 4ue los ocu"anes de un inmueble urbano o r2sico 7in4uilinos, locaarios, arrendaarios, a"arceros, "recarisas8 lo desocu"en / lo resiu/an a 4uien iene derec:o a Al. =ue, el "roceso de Desalo3o iene "or ob3eo recu"erar o reine*rar en el uso / *oce 7enencia8 de un inmueble a 4uien reclama su libre dis"osici&n (rene a 4uien no iene nin*2n Dulo pero se encuentra ocupando sin derecho a permanecer en l / sin "reensiones a la "osesi&n. $e a"recia 4ue es la 6nalidad del "roceso, obener la resiuci&n de un "redio0 La resiuci&n im"lica la de;oluci&n de una cosa a 4uien la "oseDa. =ue, es el caso $eFor %uez, 4ue con (ec:a 12 de No;iembre del 201< curse cara noarial resol;iendo el conrao / :aciendo enre*a del bien maeria de liis, "or lo cual en la acualidad no me encuenro ocu"ando dic:o "redio, "or lo cual al no enconrarme en la ocu"aci&n del bien maeria de liis, su des"ac:o debe de declarar im"rocedene la demanda. =ue, es el caso ambiAn $r. %uez 4ue me cursaron cara noarial de +,$.LU#I.N D, #.NT+'T., aun cuando /a se :abDa enre*ado el bien / resuelo el conrao, L' #U'L ,N $U #L'U$UL' =UINT' 7058, esi"ula lieralmene1 Gcomo consecuencia de la resolucin contractual que se realiza, su persona deber acudir al local objeto de arrendamiento sito en la Av. Argentina Mz. J Lt. 15 del distrito de uevo !"imbote el d#a lunes $% de diciembre del $&1% a "oras 1&'&& am ()*+A ,-A!.A/, para que en presencia de la autoridad respectiva, nos realice la entrega de las llaves de la puerta principal de ingreso, as# como para realizar la veri0cacin de su estado caso contrario se proceder! a su descerra"e, levantndose el acta correspondiente. E+,o -r.e/a Sr. #.ez 0.e en 1a ac,.a123a3 no 4en5o oc.-an3o 32cho -re32o) -or 1o c.a1 3e/e 3e 3ec1arar+e 26-roce3en,e 1a 3e6an3a. =ue, con (ec:a 11 de diciembre del 201< a las 1C :oras acudD con e(eci;o "olicial de la comisaria de Buenos 'ires al bien maeria de liis, con la 6nalidad de ceri6car 4ue /a :abDa desocu"ado el bien, "or lo cual se le;ano una .#U++,N#I' #'LL, #.MUN "or "are del e(eci;o "olicial, el cual acredia 4ue en la (ec:a el bien maeria de liis se enconraba oalmene ;acDo / 4ue en la acualidad no me encuenro ocu"ando el bien maeria de liis. =ue, la demanda de desalo3o de;iene en desestimable habida cuenta #ue se ha producido la sustraccin de la materia al haberse acreditado #ue no me encuentro en ocupacin del predio materia de litis$ por lo cual la demanda debe de declararse improcedente. %E &A '(E)E*+,-* %E& 'A.- %E A((,E*%-+ /E*0,%-+1 =ue, el demandado "reende el "a*o de arriendos ;encidos, "reensi&n 4ue es subordinada a la "rinci"al de desalo3o al acumular las "reensiones ob3ei;amene, con(orme se deduce del "uno del "eiorio del demandane. =ue el desam"aro de la "reensi&n "rinci"al el 3uz*ador declara im"rocedene las "eiciones subordinadas, "or lo cual no emie "ronunciamieno res"eco de las mismas. =ue, con(orme los "5rra(os "recedenes deben de declararse im"rocedene la demanda de desalo3o / "or ello im"rocedene la "reensi&n accesoria con(orme a lo esablecido el arDculo 8! del #&di*o 9rocesal #i;il. '.- RECONOCI!IENTO DE LOS !EDIOS DE PRE&A DEL DE!ANDANTE +econocemos la auenicidad de los documenos o(recidos. '.- !EDIOS DE PRE&A DEL DE!ANDADO. DE LAS COC!ENTALES: 1.? .currencia de #alle #om2n 9olicial, con lo cual acredio 4ue no me encuenro en ocu"aci&n del bien maeria de liis. 2.? #o"ia de la #ara Noarial remiida "or mi "ersona a los demandados con (ec:a 11 de No;iembre del 201<, "or la cual resuel;o el conrao / enre*o el bien maeria de liis, con lo cual acredio 4ue no me encuenro en ocu"aci&n del bien. <.? #o"ia de la demanda si*nado con el N2mero de eB"ediene 005? 201>?0?2501?%9?#I?01, / del auo admisorio, con lo cual acredio se*uir un "roceso de .D$D conra los demandados "or el arrendamieno del bien maeria de liis. >.? 9oder "ara "leios, con lo cual "ruebo 4ue en*o "oderes de re"resenaci&n su6cienes "ara "resenarme / conesar la demanda. 5.? +ecibo, con lo cual acredio :aber cancelado la rena del "erido 1C de $eiembre del 201< al 15 de .cubre del 201<. 'I.- ANEXOS. 1?' #o"ia de mi DNI 1?B .currencia de #alle. 1?# #o"ia de #ara Noarial. 1?D #o"ia de Demanda 1?, #o"ia de 'uo 'dmisorio 1.H +ecibo 1.) Tasa. 1.I #edulas de Noi6caci&n. 1.I #onsancia de Iabiliaci&n. POR LO EXPESTO: ' UD. 9ido admiir a r5mie la "resene conesaci&n de demanda. #:imboe 2C de 3unio del 201>