Sunteți pe pagina 1din 16

1/16

GUVERNUL ROMNIEI





HOTRRE
pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 153/2011
privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor





n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat, i al art. 17 alin.(4) i (5),
art.21 alin.(2) i art.25 alin. (2) din Legea nr. 153/2011 privind msuri de cretere a
calitii arhitectural-ambientale a cldirilor,


Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.


Art. 1 - Se aprob Normele de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind msuri de cretere
a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor, prevzute n anexa care face parte integrant
din prezenta hotrre.
Art. 2 - (1) Pentru anul 2011, plafonul total al garaniilor care pot fi emise potrivit art.
25 alin. (1) din Legea nr. 153/2011 este de 100 milioane lei.
(2) Sursa de plat a valorii de executare a garaniilor emise n numele i n contul
statului este bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanelor Publice - Aciuni
generale.





PRIM - MINISTRU

EMIL BOC





2/16
Anex


NORME
de aplicare a Legii nr. 153/2011
privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor


Cap. I
Dispoziii generale

Art. 1 - Prezentele norme de aplicare, denumite n continuare norme, au fost elaborate
n conformitate cu prevederile Legii nr. 153/2011 privind msuri de cretere a calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor, denumit n continuare Lege.
Art. 2 - Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i
Mijlocii S.A. - IFN, denumit n continuare FNGCIMM, garanteaz, n numele i n contul
statului, creditele acordate beneficiarilor pentru executarea lucrrilor de intervenie
prevzute la art.6 din Lege la cldirile de locuit deinute de asociaiile de proprietari/
proprietarii de locuine, denumite/ denumii n cele ce urmeaz beneficiari de credite.
Art. 3 - Termenii i expresiile utilizate n prezentele norme au semnificaiile prevzute
la art.4 din Lege i n anexa nr. 1 la prezentele norme.


Cap. II
Criterii de eligibilitate

Seciunea 1
Lucrrile de intervenie

Art. 4 - Fluxul informaional-decizional privind reabilitarea structural-arhitectural a
anvelopei cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental
i dobnd subvenionat este prevzut n anexa nr. 2 la prezentele norme.
Art. 5 - Lucrrile de intervenie privind reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor, eligibile pentru contractare de credite bancare cu garanie guvernamental i
dobnd subvenionat sunt prevzute la art.6 i, dup caz, la art.7, din Lege.

Seciunea a 2-a
Decizia i eligibilitatea beneficiarului de credit

Art. 6 - (1) Decizia de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei cldirilor de locuit
cu credite bancare cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat se ia de ctre
asociaia de proprietari/ proprietarul locuinei unifamiliale - persoan fizic, n calitate de
beneficiari de credite, potrivit prevederilor art.16 alin. (2) din Lege.



3/16
(2) n cazul asociaiei de proprietari, hotrrea pentru executarea lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei cldirii de locuit se ia cu
votul a minimum 90% din membrii asociaiei de proprietari, iar hotrrea de contractare a
unui mprumut bancar n condiiile Legii se ia cu votul a minimum 90% din membrii
asociaiei de proprietari care nu pot asigura din surse proprii cota-parte care le revine din
lucrrile de intervenie. Preedintele asociaiei de proprietari are obligaia de a ntiina toi
proprietarii din condominiu, inclusiv pe cei care nu sunt membri ai asociaiei de
proprietari, prin afiarea hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari la avizierul
asociaiei, n termen de 5 zile de la data adoptrii acesteia.
(3) Hotrrea de contractare a unui mprumut bancar n condiiile Legii prevzut la
alin. (2) se redacteaz conform modelului prevzut n anexa nr. 3 la prezentele norme, se
semneaz i se tampileaz de preedintele asociaiei de proprietari.
(4) La hotrre se anexeaz lista proprietarilor, redactat conform modelului prevzut
la anexa nr. 4 la prezentele norme i care va cuprinde datele de identificare ale
proprietarilor, precum i acordul acestora cu privire la executarea lucrrilor de intervenie
pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei cldirii de locuit i contractarea unui
mprumut bancar, cu respectarea prevederilor alin. (2).
Art. 7 - (1) Beneficiarul de credit - asociaia de proprietari - este eligibil n condiiile
prevzute la art.17 alin.(2) lit.a) din Lege, dac nu nregistreaz mai mult de dou rate
scadente i neachitate la plata facturilor de utiliti n ultimele 3 luni calendaristice
anterioare evalurii eligibilitii de ctre finanator.
(2) Beneficiarul de credit - proprietarul, persoan fizic - este eligibil n condiiile
prevzute la art.17 alin.(2) lit.b) din Lege, dac nu nregistreaz mai mult de dou rate
scadente i neachitate la plata facturilor de utiliti - iluminat, gaze naturale i ap-canal -
n ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii eligibilitii de ctre finanator.
(3) Condiia de eligibilitate prevzut la alin. (1) i (2) reprezint condiie iniial care
trebuie ndeplinit obligatoriu de beneficiarul de credite n vederea solicitrii unui credit n
condiiile Legii.
(4) n vederea obinerii creditului cu garanie guvernamental i dobnd
subvenionat, beneficiarul de credit trebuie s ndeplineasc cumulativ condiia iniial
prevzut la alin. (1) i (2) i condiiile din normele de creditare ale finanatorului, precum
i cele prevzute de prezentele norme de aplicare a Legii.

Seciunea a 3-a
Eligibilitatea finanatorului i eligibilitatea constructorului

Art. 8 - Condiiile care trebuie respectate de ctre finanator pentru acordarea creditelor
bancare cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat n vederea realizrii
lucrrilor de intervenie sunt urmtoarele:
a) s acorde finanrile n lei la urmtoarea structur de cost, respectiv indicatorul
ROBOR la 3 luni, la care se adaug marja fix de maximum 1,9% pe an i comisionul de
gestiune datorat FNGCIMM;
b) s includ obligatoriu prevederi exprese n contractele de credit privind costurile cu
dobnda exprimat n raport cu ROBOR la 3 luni i separat costurile cu comisioanele;
c) s nu perceap comision de neutilizare i rambursare anticipat;

4/16
d) s accepte durata maxim a creditului de 5 ani;
e) s accepte rambursarea creditului garantat n rate egale, lunare, consecutive;
f) s nu prevad n contractul de credit clauze care s permit modificarea unilateral
de ctre finanator a acestuia;
g) s calculeze dobnda corespunztoare anului calendaristic.
Art. 9 - Pentru executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-
arhitectural la anvelopa cldirilor de locuit cu finanare din credite bancare cu garanie
guvernamental i dobnd subvenionat, constructorul trebuie s ndeplineasc,
cumulativ, urmtoarele condiii, care s ateste c:
a) este nregistrat la registrul comerului ca operator economic cu activitate n
construcii i/sau instalaii pentru construcii i prezint certificatul de nregistrare fiscal;
b) nu nregistreaz datorii la bugetul de stat i local, conform certificatelor de atestare
fiscal din care reiese plata la zi a obligaiilor fiscale, valabile la data semnrii contractului
pentru executarea lucrrilor de intervenie;
c) are capacitatea financiar de a angaja i executa lucrri, n condiiile n care plata
pentru facturile depuse la finanator n luna curent i aferente situaiilor de lucrri
executate n luna precedent se efectueaz n prima zi lucrtoare a lunii urmtoare lunii
depunerii documentelor de plat;
d) are angajai calificai pentru lucrrile ce urmeaz a fi contractate, inclusiv
responsabil tehnic cu execuia lucrrilor atestat n condiiile legii;
e) are experien n domeniu, confirmat prin scrisoare de recomandare de la cel puin
un beneficiar persoan juridic, pentru care a executat lucrri similare ca natur i valoare,
nsoit de copia procesului-verbal de recepie a lucrrilor, din care rezult executarea
lucrrilor fr obieciuni.


Cap. III
Finanarea lucrrilor de intervenie

Art. 10 - n conformitate cu prevederile art. 18 din Lege, nota tehnic de constatare,
proiectul tehnic i detaliile de execuie, precum i, dac este cazul, documentaia de
avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia pentru autorizarea lucrrilor de
intervenie se realizeaz, n condiiile legii, prin grija beneficiarilor de credite i se
finaneaz din sursele proprii ale acestora.
Art. 11 - Finanarea executrii lucrrilor de intervenie la anvelopa cldirilor de locuit
deinute de beneficiarii de credite se realizeaz, n conformitate cu prevederile art. 19 din
Lege, astfel:
a) din sursele proprii ale beneficiarilor, constituind contribuia proprie a acestora i
reprezentnd minimum 10% din valoarea total a cheltuielilor prevzute n devizul
general;
b) din credite bancare, n lei, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat,
contractate de beneficiari de credite i garantate n procent de 100% de FNGCIMM, n
numele i n contul statului, reprezentnd maximum 90% din valoarea total a cheltuielilor
prevzute n devizul general.


5/16



Cap. IV
Etapele reabilitrii structural-arhitecturale

Art. 12 - n conformitate cu prevederile art. 8 alin.(1) lit.e)-h) din Lege, reabilitarea
structural-arhitectural a anvelopei cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare i
dobnd subvenionat cuprinde urmtoarele etape:
a) proiectarea lucrrilor de intervenie n condiiile art.11 din Lege;
b) executarea lucrrilor de intervenie;
c) recepia la terminarea lucrrilor de intervenie;
d) recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie a lucrrilor, de
5 ani de la recepia prevzut la lit. c).

Seciunea 1
Elaborarea documentaiei de proiectare

Art. 13 - Documentaia de proiectare cuprinde:
a) nota tehnic de constatare, precum i documentaia de avizare a lucrrilor de
intervenie dac este cazul;
b) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac este
cazul;
c) proiectul tehnic i detaliile de execuie, elaborat/elaborate cu respectarea proiectului
de arhitectur existent la cartea tehnic a construciei i a caracteristicilor de culoare,
materiale, detalii stabilite de regulamentele de intervenie pentru zonele de aciune
prioritar prevzute la art. 4 lit. e) din Lege, precum i a notei tehnice de constatare i,
dup caz, a documentaiei tehnice autorizate prevzute la lit. a) i b);
d) devizul general i devizele pe obiect.
Art. 14 - (1) Nota tehnic de constatare se elaboreaz de ctre experi tehnici atestai,
n scopul stabilirii strii tehnice a cldirii din punctul de vedere al asigurrii cerinelor
eseniale de calitate a construciilor, n condiiile art.11 alin. (3) din Lege. .
(2) Documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie, dac este cazul, se realizeaz n
condiiile i cu respectarea legislaiei specifice aplicabile, n vigoare, privind aprobarea
coninutului-cadru al documentaiei tehnico-economice aferente investiiilor publice,
precum i a structurii i metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de
investiii i lucrri de intervenii.
(3) Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, precum
i eliberarea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire, dac este cazul, se
realizeaz cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(4) n situaia n care, n condiiile legii, lucrrile de intervenie pot fi executate fr
autorizaie de construire, acestea se realizeaz cu avizul tehnic prealabil emis n condiiile
art.11 alin.(8) din Lege, n baza proiectului tehnic i detaliilor de execuie, depuse de
deintor la autoritatea administraiei publice locale competente.

6/16


(5) Proiectul tehnic i detaliile de execuie se elaboreaz de ctre colective tehnice de
specialitate coordonate de un arhitect cu drept de semntur, cu respectarea
reglementrilor tehnice i a celorlalte acte normative n vigoare la data elaborrii acestuia
i se verific, n condiiile legii, de ctre verificatori de proiecte atestai, n principal pentru
cerinele eseniale de calitate "rezisten mecanic i stabilitate", "securitate la incendiu" i
"siguran n exploatare, i dup caz, pentru cerina esenial de calitate economie de
energie i izolare termic", prevzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii,
cu modificrile ulterioare.
(6) Devizul general i devizele pe obiect se ntocmesc n conformitate cu prevederile
Hotrrii Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei
tehnico-economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii, se
semneaz i se tampileaz de proiectant - persoan fizic/ juridic autorizat n condiiile
legii - i se nsuesc de beneficiar.


Seciunea a 2-a
Executarea i recepia lucrrilor

Art. 15 - (1) Pentru executarea lucrrilor de intervenie beneficiarul de credite solicit
minimum 3 oferte de la constructorii care ndeplinesc condiiile de eligibilitate prevzute
la art. 9, analizeaz ofertele din punct de vedere al elementelor de pre i durat de
execuie, selecteaz constructorul cu oferta cea mai avantajoas tehnico-economic, ncheie
cu acesta contractul de execuie i prezint finanatorului scrisoarea de garanie bancar de
bun execuie a lucrrilor constituit de constructor, reprezentnd 10% din valoarea
contractului de execuie, valabil pe perioada de garanie prevzut la art. 12 lit. d).
(2) Selectarea constructorului, de ctre beneficiarul de credite, se face n conformitate cu
prevederile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor
de achiziie public, a contractelor de concesiune de lucrri publice i a contractelor de
concesiune de servicii, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 337/2006, cu
modificrile i completrile ulterioare, n cazul n care sunt ndeplinite cumulativ condiiile
prevzute la art. 9 lit. c) al acesteia.
(3) n cazul beneficiarului de credit - asociaie de proprietari/ proprietar de locuin
unifamilial - persoan fizic -, aflat n situaiile prevzute la art. 13 alin. (1) lit.a) i c) din
Lege, autoritatea administraiei publice locale organizeaz, n condiiile legii, procedura de
achiziie public de executare a lucrrilor de intervenie, cu participarea reprezentantului
asociaiei de proprietari sau a proprietarului de locuin unifamilial, dup caz, n comisia
de adjudecare a ofertelor, urmnd ca beneficiarul de credit s ncheie direct contractul cu
constructorul declarat eligibil n urma adjudecrii ofertei.
(4) Garania bancar de bun execuie a lucrrilor constituit de constructor se
elibereaz, n condiiile prezentelor norme, astfel:
a) 30% la data recepionrii fr obieciuni a lucrrilor la terminarea executrii
acestora;

7/16
b) 70% la recepia final a lucrrilor.

Art. 16 - (1) Executarea lucrrilor se realizeaz cu respectarea reglementrilor tehnice
i a celorlalte acte normative n vigoare la data contractrii lucrrilor.
(2) Materialele i dup caz, sistemele izolante, utilizate de constructor trebuie s fie
nsoite de declaraiile de conformitate ale productorilor, prin care s se ateste
conformitatea cu specificaiile tehnice recunoscute n condiiile legii.

Art. 17 - (1) Contractul de execuie ncheiat ntre constructor i beneficiarul de credit
prevede valoarea lucrrilor exprimat n lei, precum i perioada de executare a lucrrilor
de maximum 6 luni calendaristice de la data efecturii primei trageri din creditul garantat.
(2) n termenul prevzut la alin. (1) constructorul are obligaia de a finaliza lucrrile
contractate conform graficului de execuie anexat contractului.
(3) Contractul de execuie cuprinde i clauza suspensiv privind intrarea n vigoare a
acestuia n maximum 45 de zile calendaristice de la data semnrii de ctre beneficiar i
constructor, n condiiile n care banca finanatoare aprob creditul solicitat pentru
finanarea executrii lucrrilor.
Art. 18 - (1) Situaia lunar de lucrri executate fizic i valoric, exprimat n lei, se
ntocmete de constructor, se verific de dirigintele de antier autorizat, reprezentant al
beneficiarului de credit, se nsuete de beneficiar prin semntur i mpreun cu factura
aferent se depune la finanator.
(2) Pentru lucrrile executate n luna anterioar, constructorul depune la finanator
situaiile de lucrri i facturile aferente cu viza "bun de plat" acordat de beneficiarul de
credit, iar finanatorul efectueaz plata ctre constructor pn cel mai trziu n prima zi
lucrtoare a lunii urmtoare.
Art. 19 - (1) Recepia lucrrilor se organizeaz cu respectarea
prevederilor Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 273/1994, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(2) Recepia lucrrilor este condiionat de notificarea autoritii administraiei publice
locale pe raza creia se afl cldirea.
(3) n situaia n care odat cu lucrrile de intervenie penrtu reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei cldirii s-au executat i lucrri de reabilitare termic a acesteia,
beneficiarul este obligat s prezinte comisiei de recepie la terminarea lucrrilor i
certificatul de performan energetic a cldirii reabilitate termic, elaborat, la cererea
beneficiarului, de ctre un auditor energetic pentru cldiri atestat, i finanat din sursele
proprii ale beneficiarului.
(4) Certificatul de performan energetic a cldirii face parte integrant din cartea
tehnic a construciei, n condiiile legii.







8/16
Cap. V
Finanarea prin credite bancare cu garanie guvernamental
i dobnd subvenionat

Seciunea 1
Contractarea i garantarea creditului bancar

Art. 20 - Lista cu finanatorul/ finanatorii care au acceptat s acorde credite n
condiiile Legii i a prezentelor norme, i cu care Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Turismului a ncheiat convenii de subvenionare a dobnzii, se public pe pagina de
internet a Ministerului Finanelor Publice, a Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Turismului i a FNGCIMM.

Art. 21 - (1) n vederea obinerii creditului garantat de stat cu dobnd subvenionat
pentru executarea lucrrilor de reabilitare, beneficiarul de credite se prezint la oricare
dintre finanatorii din lista prevzut la art. 20 cu urmtoarele documente:
a) statutul asociaiei de proprietari i acordul de asociere, din care trebuie s rezulte
calitatea de reprezentant a preedintelui, n cazul n care beneficiarul de credite este o
asociaie de proprietari, respectiv actul de identitate, titlul de proprietate i/sau extrasul de
carte funciar, n cazul n care beneficiarul de credit este persoan fizic, proprietar al unei
locuine unifamiliale;
b) hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari pentru executarea lucrrilor de
intervenie i respectiv hotrrea de contractare a unui mprumut bancar n condiiile Legii,
precum i tabelul nominal al proprietarilor prevzut la art. 6 alin. (4), semnate i tampilate
conform modelelor prevzute n anexele nr. 3 i 4 la prezentele norme, n cazul n care
beneficiarul este o asociaie de proprietari, respectiv acordul scris prevzut la art.8 alin.(1)
lit.d) din Lege, n cazul n care beneficiarul de credit este persoan fizic, proprietar al unei
locuine unifamiliale;
c) documentaia tehnic n copie.
(2) Documentaia tehnic prevzut la alin. (1) lit. c) va cuprinde n copie urmtoarele
documente:
a) nota tehnic de constatare, ntocmit conform coninutului-cadru prevzut la Anexa
nr. 2 la Lege;
b) proiectul tehnic, elaborat i verificat n condiiile Legii i ale prezentelor norme;
c) devizul general i devizele pe obiecte;
d) autorizaia de construire, sau avizul tehnic prealabil prevzut la art.14 alin. (4), dup
caz;
e) hotrrea consiliului local de participare la finanare n condiiile art.13 din Lege,
dup caz;
f) contractul ncheiat cu constructorul pentru executarea lucrrilor de intervenie,
inclusiv documentele care au stat la baza ncheierii contractului, respectiv documentele de
eligibilitate i oferta financiar, precum i hotrrea de adjudecare a ofertei n cazul n
care, potrivit legii, s-a aplicat o procedur de achiziie public;

9/16
g) conveniile de fideiusiune ncheiate de ctre membrii asociaiei de proprietari care au
luat hotrrea n cadrul adunrii generale de a contracta un credit bancar n condiiile
Legii, n cazul n care beneficiarul de credite este o asociaie de proprietari;
h) dovada constituirii contribuiei proprii de minimum 10% din valoarea lucrrilor de
intervenie din devizul general;
i) devizul pentru executarea lucrrilor, cuprinznd lucrrile de intervenie la cldire i
la instalaiile aferente acesteia, defalcat pe fiecare proprietar, n cazul cldirilor de locuit,
proporional cu cota-parte indiviz deinut din proprietatea comun.
(3) Prin excepie de la prevederile alin.(2) lit.g), nu ncheie convenie de fideiusiune
proprietarul de locuin unifamilial - persoan fizic -, precum i membrul/membrii
asociaiilor de proprietari care finaneaz, din venituri proprii, cota-parte ce i/le revine din
valoarea de execuie a lucrrilor de intervenie din devizul general.


Art. 22 - (1) Finanatorul aprob credite garantate n limita a maximum 90% din
devizul de executare a lucrrilor, anex la devizul general, dar nu mai mult dect
urmtoarele plafoane, dup cum urmeaz:
a) echivalentul n lei, inclusiv TVA, a 1100 EUR/camer de locuit conform datelor
nscrise n lista proprietarilor prevzut la art. 6 alin. (4), pentru credite solicitate de
asociaiile de proprietari;
b) echivalentul n lei, inclusiv TVA, a 4.400 EUR pentru cldirea-locuin unifamilial.
(2) n situaia n care, odat cu lucrrile de intervenie penrtu reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei cldirii, se execut i lucrri de reabilitare termic a acesteia
plafoanele prevzute la alin.(1) se majoreaz, dup cum urmeaz:
a) echivalentul n lei, inclusiv TVA, a 1.850 EUR/camer de locuit conform datelor
nscrise n lista proprietarilor, pentru credite solicitate de asociaiile de proprietari;
b) echivalentul n lei, inclusiv TVA, a 7.400 EUR pentru cldirea-locuin unifamilial.
(3) Pentru stabilirea echivalentului n lei prevzut la alin. (1) i (2) se va lua n
considerare media anual a cursului de schimb leu/euro estimat de Comisia Naional de
Prognoz pentru anul n curs.
(4) Creditul garantat acordat beneficiarului n condiiile alin. (1) i (2) se ramburseaz
de ctre acesta n rate egale pe toat perioada creditului, conform graficului de rambursare
al finanatorului.

Seciunea a 2-a
Subvenionarea dobnzii aferente

Art. 23 - Cuantumul sumelor de plat aferent dobnzii subvenionate este proporional
cu plafonul anual aprobat al garaniilor guvernamentale.
Art. 24 - (1) Dobnda aferent creditelor bancare cu garanie guvernamental, n
conformitate cu prevederile art. 21 alin. (1) din Lege, se suport de la bugetul de stat prin
bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual
cu aceast destinaie.
(2) Dreptul la plata dobnzii de ctre stat se constituie la data semnrii contractului de
garantare, ncheiat ntre FNGCIMM, finanator i beneficiarul de credit.

10/16
(3) Cuantumul sumelor de plat a dobnzii subvenionate corespunde volumului
tragerilor efectuate de beneficiarul de credit pentru constructor.
Art. 25 - (1) ntre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i finanator/
finanatori se ncheie convenie/ convenii cu privire la plata dobnzii subvenionate.
(2) Modelul-cadru al conveniei prevzute la alin. (1) se aprob prin ordin al ministrului
dezvoltrii regionale i turismului, cu avizul Ministerului Finanelor Publice.
Art. 26 - (1) Finanatorul transmite lunar cererea de plat a subveniei ctre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului, pn la data de 5 a fiecrei luni, cumulat pentru ratele
de capital scadente pn la finele lunii anterioare, precum i cele scadente n luna pentru
care se solicit dobnda.
(2) La cererea de plat se anexeaz documentele stabilite prin convenia prevzut la
art. 25.
(3) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului analizeaz cererea de plat i
solicit pn la data de 20 a lunii curente Ministerului Finanelor Publice deschiderea de
credite bugetare pentru plata n luna curent, conform prevederilor prezentei norme, a
dobnzii subvenionate.
(4) n limita creditelor bugetare deschise, Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Turismului efectueaz plata dobnzii subvenionate n contul finanatorului deschis la
trezorerie, n ultima zi lucrtoare a lunii.
(5) Pentru luna decembrie a fiecrui an, plata se efectueaz n ultima zi lucrtoare
stabilit de Ministerul Finanelor Publice pentru nchiderea anului bugetar.
Art. 27 - Pentru plata dobnzii subvenionate aferente creditelor bancare cu garanie
guvernamental prevzut la art. 21 alin. (1) din Lege, finanatorul va transmite
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, odat cu cererea de plat a subveniei
prevzute la art. 26 alin. (1), urmtoarele informaii:
a) borderoul creditelor garantate aprobate, grupate pe judee i localiti cu numr de
nregistrare i data ncheierii contractelor de credit; pentru asociaiile de proprietari,
acestea vor fi ierarhizate n ordinea codului unic de nregistrare;
b) borderoul plilor efectuate de ctre beneficiari, grupate pe judee i localiti i
ierarhizate n ordinea codului unic de nregistrare; n cazul asociaiilor de proprietari,
acestea vor fi nsoite de listele nominale cu sumele pltite de membrii acestora i care
sunt transmise de ctre asociaiile de proprietari, beneficiare ale creditului garantat;
c) graficul de finanare a execuiei lucrrilor de intervenie aferent fiecrui credit
acordat, corespunztor fiecrei situaii lunare de lucrri executate, fizic i valoric,
prevzut la art. 18 alin. (1), depus de constructor la finanator;
d) graficul de rambursare pentru credit aprobat, cu evidenierea dobnzii subvenionate,
calculat pe beneficiari, judee i localiti, cu urmtoarea structur: indicatorul ROBOR la
3 luni i nivelul marjei fixe de dobnd a finanatorului.
Art. 28 - (1) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i creeaz propria baz de
date, care va cuprinde datele de identificare ale beneficiarilor, finanatorilor, creditelor
aprobate, graficul de execuie lucrri, graficul de rambursare credit i altele.
(2) Coninutul bazei de date prevzute la alin. (1) se stabilete prin ordin al ministrului
dezvoltrii regionale i turismului.



11/16
Seciunea a 3-a
Acordarea i monitorizarea garaniei

Art. 29 - Garania emis de FNGCIMM, n numele i contul statului, este irevocabil,
necondiionat i expres, conform reglementrilor Bncii Naionale a Romniei, i are
urmtoarele caracteristici:
a) este pltibil la prima cerere scris a finanatorului, n termenii i condiiile
prevzute n contractul de garantare;
b) are valoare determinat, egal cu creditul garantat;
c) valoarea se reduce cu ratele de capital, respectiv cu principalul, rambursate de ctre
beneficiar sau, dup caz, de ctre Ministerul Finanelor Publice;
d) acoper numai principalul, exclusiv dobnzile i comisioanele bancare i alte sume
datorate de beneficiar n baza contractului de credit;
e) se acord, respectiv se pltete n moned naional.
Art. 30 - (1) n vederea obinerii unei garanii, finanatorul va transmite FNGCIMM
solicitarea de garantare, dup aprobarea finanrii de ctre structurile sale competente, n
condiiile prevzute n instruciunile generale.
(2) FNGCIMM analizeaz, potrivit reglementrilor proprii i prezentelor norme,
solicitarea de garantare i, n cazul n care constat c aceasta ndeplinete condiiile de
acordare, ncheie contractul de garantare ce va fi comunicat finanatorului.
(3) Contractul de garantare va cuprinde, fr a se limita la acestea, identitatea prilor,
obiectul i durata contractului, termenii i condiiile de acordare i plat a garaniei,
obligaiile prilor, valoarea maxim a garaniei acordate n moned naional, modalitatea
de calcul i termenele de plat ale comisionului de gestiune datorat FNGCIMM de ctre
finanator, celelalte drepturi i obligaii ale prilor, modalitatea de soluionare a
eventualelor litigii.
Art. 31 - (1) FNGCIMM monitorizeaz garaniile aprobate. Monitorizarea reprezint
ansamblul de aciuni ntreprinse n perioada cuprins ntre acordarea garaniei i ncetarea
valabilitii acesteia, aciuni constnd n principal n:
a) urmrirea i verificarea ndeplinirii de ctre finanator a tuturor obligaiilor asumate
prin contractul de garantare, la termenele i n condiiile prevzute de acesta;
b) urmrirea periodic a stadiului derulrii creditului garantat, pe baza situaiilor
furnizate de ctre finanator, conform prevederilor contractului de garantare.
(2) FNGCIMM are dreptul s solicite finanatorului informaii suplimentare n situaia
n care elementele cuprinse n solicitarea de garantare i n documentaia furnizat nu sunt
suficiente pentru efectuarea analizei.


Seciunea a 4-a
Executarea garaniei i recuperarea sumelor pltite

Art. 32 - (1) Finanatorul este ndreptit la executarea garaniei numai dac a transmis
FNGCIMM cererea de plat n cadrul perioadei de valabilitate a garaniei. FNGCIMM
verific ncadrarea cererii de plat n prevederile instruciunilor generale, precum i n
termenii i condiiile contractului de garantare.

12/16
(2) Cererea de plat a ratei scadente va fi nsoit de documentele justificative
prevzute n contractul de garantare i n cazul asociaiilor de proprietari va conine n mod
obligatoriu sumele i datele de identificare ale proprietarului/proprietarilor restanieri
comunicate finanatorului pe propria rspundere de ctre asociaia de proprietari.
Responsabilitatea n privina comunicrii, precum i a realitii informaiilor privind
proprietarii restanieri i sumele datorate de acetia revine preedintelui asociaiei de
proprietari.
(3) Plata garaniei se va face n condiiile i n termenii prevzui n convenia de
implementare, instruciunile generale i contractul de garantare, n termen de maximum 15
zile calendaristice de la data primirii de ctre FNGCIMM a cererii de plat, fr ns a se
depi 90 de zile calendaristice restante la plat de ctre beneficiar.
(4) Pe durata unui credit garantat, Ministerul Finanelor Publice efectueaz maximum 5
pli ale valorilor pariale de executare a garaniei, aferente ratelor de capital nerambursate
la scaden de ctre beneficiar.
(5) n cazul n care beneficiarul, pentru a asea oar, nu ramburseaz la scaden ratele
de capital, parial sau integral, Ministerul Finanelor Publice va efectua plata valorii totale
de executare a garaniei.
Art. 33 - (1) Valoarea parial sau valoarea total de executare a garaniei se pltete
finanatorului de ctre Ministerul Finanelor Publice pe baza documentelor justificative
prezentate de FNGCIMM i se recupereaz, prin executare silit, de ctre organele
competente ale Ageniei Naionale de Administrare Fiscal, de la beneficiarii creditului
garantat, conform reglementrilor legale n materie de colectare a creanelor fiscale.
(2) Dup efectuarea plii prevzute la alin. (1), direcia de specialitate din cadrul
Ministerului Finanelor Publice ntocmete un nscris prin care se individualizeaz sumele
de recuperat, care n cazul asociaiei de proprietari reprezint sumele datorate ca urmare a
neachitrii de ctre orice proprietar din blocul de locuine a cotei-pri ce i revine din
valorile pariale sau totale de executare a garaniei, dup caz.
(3) nscrisurile ntocmite conform alin. (2), prin care se individualizeaz sumele de
recuperat, constituie titluri de crean i cuprind elementele actului administrativ fiscal
prevzute de Ordonana Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedur fiscal,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Creanele individualizate n aceste
titluri sunt asimilate creanelor fiscale.
(4) n termen de 15 zile calendaristice de la data efecturii fiecrei pli, nscrisul,
mpreun cu dovada comunicrii acestuia ctre debitorul beneficiar al creditului garantat i
proprietarul din asociaia de proprietari beneficiar al creditului garantat, dup caz, nsoite
de contractul de garantare, precum i documentele care au stat la baza acordrii garaniei
se transmit, de ctre direcia de specialitate din cadrul Ministerului Finanelor Publice,
organelor competente subordonate Ageniei Naionale de Administrare Fiscal n a cror
raz teritorial are domiciliul fiscal debitorul, n vederea nscrierii n evidena fiscal a
acestora.
(5) Comunicarea prevzut la alin. (4) se face potrivit prevederilor art. 44 din
Ordonana Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(6) Formularistica utilizat se stabilete prin ordin al ministrului finanelor publice.
(7) Dup expirarea termenului legal de 60 de zile de la data comunicrii nscrisului
prevzut la alin. (3) ctre debitor, titlul de crean devine titlu executoriu, n temeiul cruia

13/16
organele competente ale Ageniei Naionale de Administrare Fiscala vor proceda la
aplicarea modalitilor de executare silit potrivit dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr.
92/2003, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.


Cap. VI
Dispoziii tranzitorii i finale

Art. 34 - (1) n aplicarea prezentelor norme, modelul conveniei de implementare, al
contractului de garantare, al conveniei de fideiusiune i al nscrisului prevzut la art. 24
alin. (3) din Lege se aprob prin ordin comun al ministrului finanelor publice i al
ministrului economiei, comerului i mediului de afaceri.
(2) n vederea ncheierii conveniilor de fideiusiune, Ministerul Finanelor Publice
mandateaz direciile generale ale finanelor publice judeene/a municipiului Bucureti s
semneze aceste convenii n numele Ministerului Finanelor Publice.
Art. 35 - Nivelul comisionului de gestiune datorat FNGCIMM se negociaz semestrial
ntre Ministerul Finanelor Publice i FNGCIMM i se stabilete prin ordin al ministrului
finanelor publice. Comisionul de gestiune datorat FNGCIMM se calculeaz pe an la
soldul creditului garantat i se va plti de ctre finanator, care, ulterior, l recupereaz de
la beneficiarul garaniei guvernamentale.
Art. 36 - n aplicarea prezentelor norme, Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Turismului i Ministerul Finanelor Publice pot emite instruciuni aprobate prin ordin
comun.
Art. 37 - n aplicarea prevederilor art. 22 alin. (5) din Lege, se acord reprezentanilor
legali ai finanatorilor un mandat special n vederea notrii i radierii meniunilor privind
existena contractului de mprumut i a conveniei de fideiusiune n partea a III-a a crilor
funciare ale imobilelor.
Art. 38 - (1) Beneficiarul i finanatorul rspund n condiiile legii pentru realitatea i
exactitatea datelor i informaiilor furnizate.
(2) La solicitarea Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, Ministerului
Finanelor Publice sau FNGCIMM, beneficiarul de credite i finanatorul vor pune la
dispoziie datele i informaiile n legtur cu creditele bancare garantate i dobnda
subvenionat acordat, n vederea fundamentrii necesarului de fonduri din alocaii
bugetare i a modului de utilizare a fondurilor publice utilizate.
Art. 39 - Anexele nr. 1 - 4 fac parte integrant din prezentele norme.













14/16
Anexa Nr. 1
la Norme

TERMENI I EXPRESII

Termenii i expresiile utilizate n norme au urmtoarele semnificaii:
1. asociaie de proprietari - persoan juridic fr scop patrimonial, constituit n baza Legii
nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu
modificrile ulterioare;
2. cerere de plat parial - documentul prin care finanatorul solicit plata valorii pariale
de executare a garaniei;
3. cerere de plat total - documentul prin care finanatorul solicit plata valorii totale de
executare a garaniei;
4. cldire de locuit - bloc de locuine sau locuin unifamilial, indiferent de data construirii;
5. constructor - operator economic cu activitate n construcii i/sau instalaii pentru
construcii care accept s execute lucrri de intervenie la anvelopa cldirilor de locuit, n
condiiile prezentelor norme;
6. convenie de implementare - document-cadru, ncheiat ntre Ministerul Finanelor
Publice i FNGCIMM, care cuprinde, n principal, termenii i condiiile mandatului acordat
FNGCIMM i clauze privind drepturile i obligaiile acestora privind acordarea, monitorizarea,
raportarea i executarea garaniilor, precum i data ncetrii rspunderii;
7. convenie de subvenionare a dobnzii - convenie care se ncheie ntre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului i finanatori, cu avizul Ministerului Finanelor Publice,
privind termenii i condiiile de plat a dobnzii subvenionate, n limita fondurilor alocate anual
de la bugetul de stat;
8. documentaie tehnic - totalitatea documentelor, piese scrise i desenate, necesare
emiterii, n condiiile legii, a autorizaiei de construire sau a avizului tehnic prealabil prevzut la
art.11 alin.(8) din Lege, precum i contractrii i executrii lucrrilor de intervenie pentru
reabilitarea cldirii;
9. instruciuni generale - document-cadru, aprobat de FNGCIMM, care stabilete cadrul
general aplicabil finanatorilor n privina gestionrii finanrilor garantate n conformitate cu
prezentele norme;
10. perioada de executare a lucrrilor de intervenie - perioada de maximum 6 luni
calendaristice de la data efecturii primei trageri din creditul garantat n care constructorul are
obligaia de a finaliza lucrrile de intervenie conform graficului de execuie al acestora;
11. risc de credit - neplata, parial sau total, de ctre beneficiarul de credit, a creditului
garantat;
12. sold credit garantat - suma tras i nerambursat din creditul garantat;
13. valoarea parial de executare a garaniei - suma aferent unei rate de capital restante
sau unei pri din rata restant, ce urmeaz a fi pltit de ctre Ministerul Finanelor Publice de
maximum 5 ori pe durata unui credit, ca urmare a producerii riscului de credit;
14. valoarea total de executare a garaniei - suma aferent soldului creditului garantat, ce
urmeaz a fi pltit de ctre Ministerul Finanelor Publice ca urmare a producerii riscului de
credit, dup ce a fost efectuat plata a 5 rate de capital restante pe durata unui credit;






15/16
Anexa Nr. 3
la norme

- Model -

ASOCIAIA DE PROPRIETARI
Localitatea ........................................................
Judeul (sectorul) ...............................................
Str. .................................................. nr. ..........,
bl. ............, cod potal ......................................
Cod de nregistrare fiscal .................................


HOTRREA
adunrii generale a proprietarilor
nr. ............ din data de ........................
pentru contractarea unui credit bancar
n condiiile art.16 26 din Legea nr. 153/2011

Lund la cunotin de prevederile Legii nr. 153/2011 privind msuri de cretere a calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor,
Adunarea general a proprietarilor, n edina ordinar/extraordinar din data de ..............., n prezena
a .............. membri din totalul de .................. membri ai asociaiei,

HOTRTE:

Contractarea unui credit bancar cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat pentru
reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei blocului de locuine de ctre Asociaia de proprietari din
localitatea .............................., judeul/sectorul ........., str. ............................ nr. ..............., bl. .............,
cod potal................, cod de nregistrare fiscal ......, n condiiile i cu respectarea
prevederilor Legii nr. 153/2011.

Drept care mputernicete preedintele asociaiei de proprietari, doamna/domnul .................,
avnd CNP , s semneze contractul de credit, n numele i pentru
fiecare dintre proprietarii nscrii n lista anexat, care face parte integrant din prezenta hotrre.

Prezenta hotrre se afieaz la avizierul asociaiei de proprietari ncepnd cu data de ......... i va
nsoi documentaia ce urmeaz a fi transmis finanatorului.


Preedinte,
.......................................
(numele i semntura)
L.S.

Contrasemneaz:
Administratorul Asociaiei de proprietari .............
Comitetul executiv al Asociaiei de proprietari ................






16/16
Anexa Nr. 4
la norme

- Model -

ASOCIAIA DE PROPRIETARI
Localitatea ..............................
Judeul (sectorul) .......................
Str. ............. nr. ..................,
bl. ...., cod potal .....................
Cod de nregistrare fiscal ..............

Nr. ......... din ........................

LISTA PROPRIETARILOR*)
- situaie la data de ...........

*) Se anexeaz la Hotrrea adunrii generale a proprietarilor nr. ..... din ............. . pentru contractarea
unui credit bancar n condiiile art.16 26 din Legea nr. 153/2011


Asociaia de proprietari, prin preedintele acesteia, declar urmtoarele:

Nr. Nr. Proprietar Nr. Suprafaa Cota-parte Decizie Semntura
crt.apartament camere util n indiviz dinproprietar**)
locuibileproprietateproprietatea
Nume i prenume individual comun Da Nu
- m - - % -
Cod numeric personal

0 1 2 3 4 5 6 7 8

1

2

...

n

TOTAL: 100%

**) Coloana 6 se completeaz cu "Da" sau, dup caz, coloana 7 se completeaz cu "Nu", se semneaz
de ctre fiecare proprietar i reprezint decizia acestuia, exprimat n adunarea general a proprietarilor
cu privire la executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirii de locuit, n condiiile art.16 26 din Legea nr. 153/2011 privind msuri de cretere a calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor.

Rspundem pentru realitatea i exactitatea datelor nscrise.

Preedinte, Administrator,
..................... .....................
(numele i semntura) (numele i semntura)
L.S.