Barem examen drepturi reale 05.06.

2013
1. Pot constitui obiect al dreptului de proprietate: a. drepturile de crean ; b. bunuri de
gen la momentul ncheierii contractului indierent de momentul la care are loc
indi!iduali"area acestora; c. orice bun incorporal at#ta timp c#t are o !aloare economic$.
2. %bliga iile propter rem de natur$ ci!il$: a. se pot na te& exclusi! din !oin a p$r ilor& ca"
n care sunt denumite obliga ii propter rem con!en ionale i incumb$ ter ilor $r$ a i
necesar ca ace tia s$ i exprime consim $m#ntul; b. sunt obliga ii de a face ; c. au n
comun cu obliga iile scriptae in rem aptul c$ au ost instituite de legiuitor n considerarea
naturii sau a situa ii 'uridice a bunului.
3. (ncetarea supericiei prin expirarea termenului: a. stinge de"membr$minte i garan iile
constituite de supericiar& n lipsa unei n elegeri contrare cu proprietarul terenului; b. d$
na tere unui drept de accesiune n patrimoniul proprietarului terenului dac$ exista
construc ia la momentul constituirii dreptului de supericie; c. nu stinge ipotecile
constituite cu privire la teren pe durata existen ei superficiei, chiar dac
constructorul dobnde te terenul .
). *reptul de concesiune: a. se poate constitui asupra bunurilor proprietate public$ sau
pri!at$ a statului; b. d dreptul concesionarului de a culege n proprietate fructele
bunului concesionat; c. se poate constitui cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.
5. (n ca"ul n care chiria ul plantea"$ o li!ad$ n curtea imobilului nchiriat& proprietarul:
a. are dreptul s cear chiria ului desfiin area livezii ; b. are dreptul s$ dispun$
nscrierea sa n cartea unciar$ ca proprietar al lucr$rii& pl$tind chiria ului& la alegerea sa&
ie !aloarea materialelor i a manoperei& ie sporul de !aloare adus imobilului; c. are
obliga ia de a pl$ti chiria ului& la alegerea sa& ie !aloarea materialelor i a manoperei& ie
sporul de !aloare adus imobilului& dac$ !aloarea li!e"ii nu e considerabil$.
6. (n materia c$r ii unciare: a. n ca" de conlict ntre ter ii dob#nditori de la un autor
comun& !a i preerat cel care a dob#ndit primul dreptul de la autor at#ta timp c#t titlul s$u
este anterior& iar ter ul cu care se al$ n conlict a cunoscut cunoscut existen a acestuia; b.
ac iunea n presta ie tabular$ este imprescriptibil$; c. ac iunea n rectificare a
vnztorului mpotriva cumprtorului este imprescriptibil, sub rezerva
prescrip iei dreptului la ac iunea de fond .
+. ,"uructul unui bun imobil: a. nu poate i cedat $r$ acordul proprietarului; b. d$
dreptul u"uructuarului s$ nchirie"e bunul pe o perioad$ de 5 ani& chiar dac$ u"uructul a
ost constituit pe o perioad$ de ) ani; c. na te n sarcina uzufructuarului obliga ia de a
preda bunul n starea n care se afl la data stingerii uzufructului.
-. (n materia u"ucapiunii imobiliare: a. cel nscris n cartea unciar$ ca proprietar al
imobilului este de rea.credin $ dac$ al$ c$ nu a dob#ndit de la ade!$ratul proprietar n
termen de un an de la nscriere; b. reaua-credin a posesorului nu mpiedic
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabular; c. pentru a
u"ucapa dreptul de proprietate asupra unui imobil n condi iile art. /30 0.ci!.& posesorul
trebuie s$ i nregistre"e cererea de nscriere n carte unciar$ n cursul sau dup$
mplinirea termenului de u"ucapiune.
/. ,"ucapiunea tabular$ se aseam$n$ cu principiul publicit$1ii materiale prin: a. aptul c$
n ambele ca"uri ter1ul trebuie s$ ie de bun$.credin1$ 2i s$ dob#ndeasc$ numai cu titlu
oneros; b. exercitarea posesiei& care trebuie s$ ie util$ n ambele ca"uri; c. faptul c n
ambele situaii este necesar trecerea unui termen variabil.
10. %bliga1iilor reale le corespunde: a. ntotdeauna un drept de crean1$ cu opo"abilitate
l$rgit$; b. niciodat$ un interes; c. uneori un drept potestativ.
11. 0ulegerea ructelor: a. se eectuea"$ prin percepere n ca"ul ructelor ci!ile n situa1ia
posesorului de bun$.credin1$ 2i a u"uructuarului; b. n ca"ul posesorului de bun$.
credin1$ trebuie nso1it$ de do!edirea 'ustului titlu at#t n sens de negotium c#t 2i n sens
de instrumentum; c. naturale i industriale se face prin separaiune sau percepere,
pentru proprietar, respectiv pentru uzufructuar.
12. 3onc1iunea posesiilor: a. poate fi utilizat i pentru recunoaterea altor efecte
uridice ale posesiei dect dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune; b.
este acultati!$ 2i presupune unirea posesiei actuale cu orice alt$ posesie anterioar$; c. nu
este compatibil$ cu regulile de carte unciar$.
!pea ". 4a data de 30.11.2011 5 ncheie cu B un contract de nchiriere a unui
teren pe un termen de 30 de ani prin care 5 i d$ dreptul lui B s$ construiasc$ o cas$ pe
teren. Potri!it men iunilor din cartea unciar$& 5 este proprietar al terenului din data de
15.11.2011. B notea"$ contractul de nchiriere n cartea unciar$ la data de 30.11.2011. 4a
data de 30.12.2011 B ob ine autori"a ia de construire i demarea"$ lucr$rile pe care le
inali"ea"$ la data de 10.10.2012.
4a data de 15.11.2012& 0 introduce o ac iune n re!endicare mpotri!a lui 5 care
este admis$ la data de 15.05.2013. 5 l inormea"$ pe B n leg$tur$ cu aceast$ situa ie.
4a data de 05.06.2013& B ormulea"$ o ac iune mpotri!a lui 0 prin care solicit$
s$ se constate c$ are un drept de supericie p#n$ la data de 30.11.20)1.
1. 5r$ta i care !a i solu ia instan ei.
2. 5ceea i situa ie de apt cu urm$toarele modiic$ri: 5c iunea introdus$ de B
mpotri!a lui 5 se respinge. a6 0 se adresea"$ unui a!ocat pentru a.i solicita inorma ii cu
pri!ire la regimul 'uridic pe care l are construc ia reali"at$ de c$tre B& precum i
op iunile sale n acest moment. b6 B se adresea"$ unui a!ocat pentru a ala dac$ nscrierea
n cartea unciar$ a contractului de loca iune nu i ace acest contract opo"abil lui 0. (n
calitate de a!ocat r$spunde i la cele dou$ solicit$ri.
3. 0ompara i drepturile reale i drepturile de crean $& indic#nd cel pu in )
asem$n$ri ori deosebiri.
7e"ol!are:
1. 8nstan a !a respinge cererea 90&25p6. *reptul de supericie nu a ost dob#ndit n
niciunul din modurile pre!$"ute de lege. Potri!it art. 6/3 alin. 2 0.ci!. dreptul de
supericie se dob#nde te n temeiul unui act 'uridic i prin u"ucapiune sau prin alt mod
pre!$"ut de lege 90&25p6. %r& con!en ia cu 5 nu produce eecte& deoarece 5 nu era
proprietar& ci doar un posesor neproprietar. Prin urmare& nu a!ea posibilitatea de a
constitui acest drept 90&25p6. :u este ndeplinit$ condi ia termenului pentru a putea opune
dob#ndirea dreptului de supericie prin u"ucapiune sau publicitate material$ imobiliar$
90&25p6.
2. a6 0onstruc ia este o lucrare autonom$ cu caracter durabil eectuat$ de un
constructor de bun$.credin $ 90&25p6. %p iunile lui 0 sunt cele pre!$"ute de art. 5-1
0.ci!. 90&25p6.
b6 :u. 0ontractul de nchiriere poate i opus dob#nditorului ulterior al bunului
pe perioada loca iunii n condi iile art. 1-11 0.ci!. care are ca ipote"$ nstr$inarea bunului
printr.un act 'uridic. (n spe $& nu este ndeplinit$ aceast$ condi ie. 90&50p6
3. 5sem$n$ri 90&25 p;asem$nare6:
. subiect acti! determinat;
. drepturi patrimoniale;
*eosebiri 90&25 p;deosebire6:
. subiect pasi!;
. opo"abilitate;
. obiectul drepturilor;
. obiectul obliga1iei corelati!e;
. con1inut;
. mod de exercitare;
. durat$;
. num$r.
!pea "". *in anul 200+& 5& B si 0 de1in in coproprietate& in cote egale& un teren agricol <
bun propriu al iec$ruia dintre ei . in extra!ilanul comunei 4unca& in supraa1$ de 15 ha.
(n imediata !ecin$tate se al$ o parcel$ de teren agricol de 2 ha care apar1ine so1iei lui 5
9=6 si ratelui acesteia > ca bunuri proprii n coproprietate.
(n urma decesului lui 5& cau"at de un accident in 2011& inter!ine o n1elegere la
data de 31.10.2011 ntre B& 0 2i = 9in calitate de unic$ mo2tenitoare a deunctului6 cu
pri!ire la teren& astel nc#t iecare sa oloseasc$ 5 ha.
4a 30.10.2012& = intentea"$ o ac1iune mpotri!a lui B& prin care solicit$ obligarea
acestuia la plata sumei de 6.000 lei& repre"ent#nd contra!aloarea recoltei pe anul 2012.
7eclamanta n!ederea"$ instan1ei c$ paratul a ocupat abu"i! 2i a culti!at singur o
supraa1$ de teren compus$ din partea de 5 ha care.i re!enea potri!it n1elegerii din 2011&
plus o por1iune de 0&+ ha din terenul de 2 ha pe care reclamanta l de1ine mpreun$ cu
ratele s$u; iind somat sa nu culeag$ recolta de pe aceste supraa1e& p#r#tul a reac1ionat in
mod !iolent& distrug#nd ntreaga produc1ie& nainte ca = s$ o poat$ !aloriica.
P#r#tul.reclamant B& ormulea"$ cerere recon!en1ional$& cer#nd obligarea
reclamantei.p#r#te =& la plata semin1elor si a lucr$rilor eectuate pe supraa1a respecti!$
de teren.
8nstan1a admite n parte ac1iunea ormulat$ de =& oblig#nd p#r#tul la plata sumei
de 5.000 de lei& corespun"$toare recoltei de pe supraa1a de 5 ha; pentru restul& instan1a a
in!ocat excep1ia lipsei calit$1ii procesuale acti!e a reclamantei pe moti! c$ aceasta are
calitatea de coproprietar. *e asemenea& a ost respins$ cererea recon!en1ional$ a
p#r#tului.reclamant.
1. 0omenta1i hot$r#rea pronun1at$& cu preci"area urm$toarelor probleme: 1. ?ipul de
coproprietate dintre p$r1i; 2. :atura n1elegerii inter!enite ntre p$r1i la data de
31.10.2011 2i temeiul de drept al acesteia& dac$ exist$; 3. 5r$ta1i dac$ solu1ia de
admitere n parte a ac1iunii este corect$& precum 2i temeiul acesteia. ). 5r$ta1i
dac$ solu1ia de admitere a excep1iei lipsei calit$1ii procesuale acti!e a reclamantei
este corect$.
2. 5r$ta1i dac$ a ost respins$ n mod corect cererea recon!en1ional$.
3. 0ompara1i proprietatea comun$ pe cote p$r1i obi2nuit$ cu proprietatea comun$ n
de!$lm$2ie& ar$t#nd cel pu1in patru asem$n$ri ori deosebiri.
7e"ol!are:
1. 1. @ste o proprietate comun$ pe cote p$r1i 90&25 p6;
2. (ntre p$r1i a inter!enit un parta' de olosin1$ n ba"a art.63/ 0.ci!. 90&25 p6;
3. =olu1ia nu este corect$; instan1a trebuia s$ acorde desp$gubiri lui = 90&25 p6;
). =olu1ia nu este corect$; n conormitate cu pre!ederile art.6)3 alin.1 iecare
coproprietar poate sta singur n 'usti1ie 90&25 p6.
2. 0ererea recon!en1ional$ nu este respins$ n mod corect& deoarece:
a. n conormitate cu pre!ederile art.63- 0.ci!.& B ca 2i coproprietar pentru supraa1a de
5.000 m.p.& a!ea dreptul la restituirea cheltuielilor a!ansate cu ob1inerea recoltei 90&5 p6;
b. pentru celelalte 0&+ ha& B are calitatea de posesor& deci are dreptul la restituirea
cheltuielilor conorm art.550 alin.) 0.ci!. 90&5 p6
3. 5sem$n$ri 90&25 p;asem$nare6:
. cel pu1in 2 titulari;
. titularii nu ormea"$ o persoan$ 'uridic$;
. existen1a regulii unanimit$1ii;
. ncetarea prin parta'.
*eosebiri 90&25 p;deosebire6:
. nstr$inarea cotei din drept la proprietatea pe cote;
. de!$lm$2ia are caracter intuitu personae dac$ re"ult$ din c$s$torie;
. dieren1iere cantitati!$ la proprietatea pe cote;