LEGEA REPUBLICII MOLDOVA

cu privire la gaj
Nr.449-V !i" #$.$%.&$$'
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.120/863 din 02.10.2001
* * *
C U P R I N S
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Noiunea e !a"
Articolul #. De$itorul !a"i%t
Articolul &. Creitorul !a"i%t
Articolul '. (ipurile e !a"
Articolul ). Ini*i+i$ilitatea !a"ului
Capitolul II
APARIIA ,I -NREGIS(RAREA GA.ULUI
Articolul /. (e0eiul 1i 0o0entul apariiei !a"ului
Articolul 2. -nre!i%trarea !a"ului 34r4 epo%eare
Capitolul III
O5IEC(UL ,I -N(INDEREA GA.ULUI
Articolul 6. Di%po+iii !enerale
Articolul 7. De%p4!u$irile e a%i!urare
Articolul 18. Prou%ele
Articolul 11. Ga"ul $unurilor *iitoare
Articolul 1#. (ran%3or0area $unurilor
Capitolul I9
GA.UL CON9ENIONAL
Seciunea 1
Con%tituirea !a"ului
Articolul 1&. Contractul e !a"
Seciunea #
O$li!aia !arantat4 prin !a"
Articolul 1'. O$li!aia !arantat4
Articolul 1). Ga"ul con%tituit pentru !arantarea pl4ii
unei %u0e e $ani
Articolul 1/. Con%ecinele re3u+ului tran%0iterii %u0elor e $ani
Seciunea &
Ipoteca
Articolul 12. O$iectul
Articolul 16. 9ala$ilitatea
Articolul 17. E:tinerea ipotecii
Seciunea '
Ga"ul a%upra $unurilor 0o$ile
; 1. Particularit4ile a0anetului
Articolul #8. Con%tituirea a0anetului
Articolul #1. Con%er*area reptului e a0anet
Articolul ##. A0anetul titlurilor ne!ocia$ile
Articolul #&. Recipi%a pri*in o$li!aia !arantat4
; #. Particularit4ile !a"ului
a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri
Articolul #'. Ga"ul a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri
; &. Particularit4ile !a"ului a%upra creanelor
Articolul #). O$li!ati*itatea <nre!i%tr4rii
Articolul #/. Gre*area unei creane !arantate
Seciunea )
Particularit4ile !a"ului a%upra <ntreprinerii
Articolul #2. Noiunea e !a" a%upra <ntreprinerii
Articolul #6. Dreptul e opiune al creitorului !a"i%t
Articolul #7. Prea*i+ul
Articolul &8. Luarea <n po%e%iune %pre a0ini%trare
Articolul &1. Drepturile 1i o$li!aiile a0ini%tratorului 3iuciar
Capitolul 9
GA(UL LEGAL
Articolul &#. Creanele in care poate na1te !a"ul le!al
Articolul &&. Ga"ul le!al e !arantare a creanelor 3i%cale
Articolul &'. Ga"ul le!al con%tituit <n $a+a =ot4r<rii "uec4tore1ti
Articolul &). Reucerea> %u$%tituirea %au raierea !a"ului le!al
Articolul &/. E:ercitarea reptului e !a"
Capi)*lul VI
+NREGI,-RAREA GA(ULUI BUNURILOR MOBILE
Articolul &2. Re!i%trul !a"ului $unurilor 0o$ile
Articolul &6. (e0eiul <nre!i%tr4rii !a"ului
Articolul &7. Proceura <nre!i%tr4rii
Articolul '8. Plata pentru <nre!i%trarea !a"ului 1i pentru
3urni+area in3or0aiei
Articolul '1. ?oi3icarea %au corectarea in3or0aiei e%pre !a"
Articolul '#. ?a"orarea %au co0pletarea o$iectului !a"ului
ori a creanei !arantate
Articolul '&. Raierea in3or0aiei e%pre !a" in Re!i%trul !a"ului
Articolul ''. E3ectele <nre!i%tr4rii
Articolul '). Acce%ul pa%i* la Re!i%trul !a"ului
Articolul '/. Inacce%i$ilitatea pentru teri la in3or0aia e%pre !a"
Articolul '2. -n%crierea <n alte re!i%tre ec<t Re!i%trul !a"ului
Capi)*lul VII
E.EC-ELE GA(ULUI
Articolul '6. O$li!aia e ili!en4
Articolul '7. Drepturile creitorului <n ca+ul piererii
%au eterior4rii $unului !a"at
Articolul )8. Aciunea <n recunoa1terea !a"ului
Articolul )1. O$li!aiile creitorului care eine $unul !a"at
Articolul )#. Drepturile 1i o$li!aiile e$itorului !a"i%t
Articolul )&. O$li!aia lo0$arului e a a%i!ura a0anetul
Articolul )'. -nlocuirea 1i %u$%tituirea o$iectului !a"ului
Articolul )). Ge%tionarul !a"ului
Articolul )/. Ga"ul ur04tor
Articolul )2. Graul e prioritate al !a"urilor
Articolul )6. Ce%iunea creanei %au atoriei !arantate prin !a"
Articolul )7. Do$<nirea $unurilor !a"ate
Articolul /8. Per0i%iunea *<n+4rii $unurilor li$ere e !a"
Capi)*lul VIII
EERCI-AREA DREP-ULUI DE GA(
Seciunea 1
Coniiile !enerale e e:ercitare a reptului e !a"
Articolul /1. Di%po+iii !enerale
Articolul /#. (er0enul e e:ercitare
Articolul /&. Prioritatea e:ercit4rii
Articolul /'. Dreptul e u+u3ruct a%upra $unului !a"at
Articolul /). E:ercitarea reptului e !a" a%upra 0ai 0ultor $unuri
Articolul //. E:ercitarea reptului e !a" <n ca+ul
a0anet4rii aciunilor
Seciunea #
?4%urile preala$ile e:ercit4rii reptului e !a"
; 1. Prea*i+ul
Articolul /2. Noti3icarea. -nre!i%trarea prea*i+ului
Articolul /6. Drepturile e$itorului !a"i%t
; #. (ran%0iterea $unului !a"at
Articolul /7. ?oul e tran%0itere a $unului !a"at c4tre
creitorul !a"i%t
Articolul 28. (ran%0iterea $ene*ol4 <n po%e%iune
Articolul 21. (ran%0iterea %ilit4
Articolul 2#. Atacarea =ot4r<rii e tran%0itere a $unului !a"at
Articolul 2&. (ran%0iterea <n ca+ul einerii e un ter
a $unului !a"at
Articolul 2'. Rena1terea repturilor reale neraiate
Seciunea &
9<n+area e c4tre creitorul !a"i%t a $unului !a"at
Articolul 2). Coniiile *<n+4rii $unului e c4tre creitorul !a"i%t
Articolul 2/. ?i"loacele o$inute in *<n+area $unului !a"at
Articolul 22. 5unul o$<nit e la creitorul !a"i%t
Articolul 26. @ot4r<rea pri*in %tin!erea !re*4rilor
Seciunea '
9<n+area %u$ controlul
in%tanei "uec4tore1ti a $unului !a"at
Articolul 27. Coniiile *<n+4rii
Capi)*lul I
,-INGEREA GA(ULUI /I MI(LOACELE
DE AP0RARE (URIDIC0
Articolul 68. Stin!erea !a"ului
Articolul 61. ?i"loacele e ap4rare "uriic4
Capi)*lul
DI,PO1I2II .INALE /I -RAN1I-ORII
Articolul 6#. Intrarea <n *i!oare
Parla0entul aopt4 pre+enta le!e or!anic4.
Capi)*lul I
DISPOZIII GENERALE
Ar)ic*lul '. Noiunea e !a"
A1B Ga"ul e%te o !aranie real4 <n al c4rei te0ei creitorul !a"i%t poate ur04ri $unul !a"at a*<n
prioritate 3a4 e ali creitori> inclu%i* 3a4 e %tat> la %ati%3acerea creanei !arantate.
A#B 9ala$ilitatea !a"ului epine e *ala$ilitatea o$li!aiei
!arantate prin !a".
Ar)ic*lul &. De$itorul !a"i%t
A1B E%te e$itor !a"i%t per%oana 3i+ic4 %au per%oana "uriic4 a*<n rept e proprietate a%upra $unului
!a"at.
A#B Poate 3i e$itor !a"i%t at<t e$itorul o$li!aiei !arantate> c<t 1i un ter.
A&B 5unurile proprietate co0un4 pot 3i !a"ate oar cu acorul tuturor coproprietarilor.
A'B Societ4ile co0erciale 1i <ntreprinerile !a"ea+4 $unurile lor <n con3or0itate cu ocu0entele e
con%tituire.
A)B CotaCparte in proprietatea co0un4 pe coteCp4ri poate 3i !a"at4 34r4 acorul celorlali coproprietari.
A/B 5unurile proprietate a per%oanelor 3i+ice cu capacitate e e:erciiu re%tr<n%4 %au a 0inorilor
pot 3i !a"ate nu0ai cu acorul autorit4ii e tutel4 1i curatel4.
Ar)ic*lul #. Creitorul !a"i%t
E%te creitor !a"i%t per%oana <n a c4rei 3a*oare %Ca con%tituit
!a"ul.
Ar)ic*lul 4. (ipurile e !a"
A1B Ga"ul %e con%tituie a%upra unui $un 0o$il %au i0o$il> ori a%upra
unei uni*er%alit4i e $unuri 0o$ile %au i0o$ile.
A#B Ga"ul $unurilor i0o$ile e%te enu0it ipotec4.
A&B Ga"ul $unurilor 0o$ile are loc cu %au 34r4 epo%earea e ele.
A'B Ga"ul $unului 0o$il cu epo%eare e%te enu0it a0anet.
Ar)ic*lul 3. Ini*i+i$ilitatea !a"ului
Ga"ul e%te ini*i+i$il c=iar ac4 $unul !a"at %au o$li!aia e%te
i*i+i$il4.
Capi)*lul II
APARIIA ,I -NREGIS(RAREA GA.ULUI
Ar)ic*lul 4. (e0eiul 1i 0o0entul apariiei !a"ului
A1B Ga"ul apare oar <n coniiile 1i <n 3or0ele %ta$ilite e
pre+enta le!e.
A#B Ga"ul e%te con*enional %au le!al.
A&B Ipoteca 1i !a"ul $unurilor 0o$ile 34r4 epo%eare apar <n
0o0entul <n%crierii lor <n re!i%trul re%pecti*.
A'B A0anetul apare <n 0o0entul o$<nirii po%e%iunii a%upra $unului.
Ar)ic*lul %. -nre!i%trarea !a"ului 34r4 epo%eare
Ga"ul 34r4 epo%eare tre$uie %4 3ie <nre!i%trat <nD
aB Re!i%trul $unurilor i0o$ile C <n ca+ul ipoteciiE
$B Re!i%trul ein4torilor e *alori 0o$iliare no0inati*e C <n ca+ul
!a"ului *alorilor 0o$iliare no0inati*eE
cB Re!i%trul ein4torilor e *alori 0o$iliare ale %tatului C <n
ca+ul !a"ului *alorilor 0o$iliare ale %tatuluiE
B Re!i%trul propriet4ii intelectuale C <n ca+ul !a"ului
repturilor e proprietate intelectual4E
eB Re!i%trul !a"ului $unurilor 0o$ile C <n ca+ul !a"ului altor
$unuri 0o$ile.
Capi)*lul III
O5IEC(UL ,I -N(INDEREA GA.ULUI
Ar)ic*lul 5. Di%po+iii !enerale
A1B O$iect al !a"ului poate 3i orice $un corporal %au incorporal>
ori o uni*er%alitate e $unuri> cu e:cepia $unurilor inaliena$ile %au
in%e%i+a$ile. O$iect al !a"ului poate 3i orice rept patri0onial %au
crean4 $4nea%c4> inclu%i* reptul e crean4 al e$itorului !a"i%t
a%upra creitorului !a"i%t.
A#B Prin uni*er%alitate e $unuri> <n %en%ul pre+entei le!i> %e
<nele!e o totalitate e $unuri> 0o$ile %au i0o$ile> pre+ente %au
*iitoare> corporale %au incorporale> e%cri%e la 0oul !eneral> !a"ul
a%upra c4rora %e <nre!i%trea+4 <n unul 1i acela1i re!i%tru con3or0 art.
2. De%crierea tre$uie %4 per0it4 ienti3icarea cate!oriei> tipului %au
particularit4ilor e !en ale o$iectelor !a"ate> precu0 1i eter0inarea
apartenenei lor la acea%t4 uni*er%alitate e $unuri.
A&B Dreptul e !a" %e e:tine 1i a%upra acce%oriilor $unului !a"at
ac4 contractul nu pre*ee alt3el.
A'B Ga"ul %e e:tine a%upra oric4rui $un care %e une1te prin
acce%iune cu $unul !a"at.
A)B Nu %e pot con%titui o$iect al !a"ului repturile le!ate
ne0i"locit e per%oana e$itorului !a"i%t 1i nici repturile a c4ror
ce%iune e%te inter+i%4 e le!e.
A/B Nu pot 3i !a"ate %eparat $unurile care> <n te0eiul le!ii> nu pot
3i <n%tr4inate %eparat.
Ar)ic*lul 9. De%p4!u$irile e a%i!urare
Creitorul !a"i%t are reptul e a 3i %ati%34cut <n 0o prioritar
in contul e%p4!u$irilor e a%i!urare pentru pieirea> piererea %au
eteriorarea $unului !a"at> ini3erent e 3aptul <n a cui 3a*oare a 3o%t
a%i!urat ace%t $un> nu0ai ac4 pieirea> piererea %au eteriorarea nu %e
atorea+4 culpei creitorului !a"i%t %au ac4 contractul e !a" nu
pre*ee alt3el.
Ar)ic*lul '$. Prou%ele
Fructele> *eniturile 1i prou%ele $unului !a"at con%tituie o$iect al
!a"ului <n ca+urile e:pre% pre*4+ute e contract.
Ar)ic*lul ''. Ga"ul $unurilor *iitoare
Ga"ul a%upra $unurilor care *or intra <n patri0oniul e$itorului
!a"i%t <n *iitor> inclu%i* a%upra $unurilor *iitoare> nu !re*ea+4 ace%te
$unuri ec<t in 0o0entul <n care e$itorul !a"i%t e*ine titularul
repturilor !a"ate. Graul e prioritate al !a"ului %e %ta$ile1te
con3or0 art.)2 alin.A1B.
Ar)ic*lul '&. (ran%3or0area $unurilor
Ga"ul %u$+i%t4 a%upra $unului 0o$il nou care re+ult4 in
tran%3or0area unui $un !a"at. Ga"ul %e e:tine a%upra a ceea ce re+ult4
in con3u+iunea Aa0e%teculB %au unirea 0ai 0ultor $unuri 0o$ile intre
care unele au 3o%t !a"ate. Per%oana care o$<ne1te reptul e
proprietate a%upra $unului nou e%te> <n %pecial <n *irtutea re!ulilor cu
pri*ire la acce%iunea 0o$iliar4> inut4 e ace%t !a".
Capi)*lul IV
GA.UL CON9ENIONAL
Seciunea 1
Con%tituirea !a"ului
Ar)ic*lul '#. Contractul e !a"
A1B Contractul e !a" %e <ntoc0e1te <n %cri% %u$ %anciunea
nulit4ii.
A#B -n ca+ul !a"4rii unui $un a c4rui *<n+are tre$uie autenti3icat4
notarial> contractul e !a" e a%e0enea tre$uie autenti3icat notarial.
P4rile pot con*eni a%upra autenti3ic4rii notariale a oric4rui contract
e !a".
A&B For0a contractului e 0oi3icare %au co0pletare a contractului
e !a" tre$uie %4 3ie %i0ilar4 3or0ei pre*4+ute pentru contractul e !a".
A'B Contractul e !a" tre$uie %4 conin4D
aB nu0ele 1i prenu0ele Aenu0ireaB p4rilorE
$B o0iciliul A%eiulB p4rilorE
cB acorul e:pre% al e$itorului !a"i%t e a con%titui !a"ul <n
3a*oarea creitorului !a"i%tE
B e%crierea $unului !a"atE
eB e%ena 1i %caena creanei !arantate prin !a" 1i *aloarea ei
0a:i04 34r4 o$<n+i 1i c=eltuieliE
3B tipul !a"ului.
A)B P4rile pot inclue <n contractul e !a" 1i alte clau+e.
A/B Clau+a cu pri*ire la !a" poate 3i inclu%4 <n contractul in care
i+*or41te o$li!aia !arantat4 prin !a".
A2B E%te nul4 clau+a prin care creitorul !a"i%t e*ine proprietarul
o$iectului !a"ului <n ca+ul nee:ecut4rii %au e:ecut4rii
necore%pun+4toare a o$li!aiei !arantate prin !a".
Seciunea #
O$li!aia !arantat4 prin !a"
Ar)ic*lul '4. O$li!aia !arantat4
A1B Poate 3i !arantat4 prin !a" una %au 0ai 0ulte o$li!aii.
O$li!aia !arantat4 poate 3i *iitoare %au coniionat4.
A#B Ga"ul e%te con%tituit *ali nu0ai ac4 o$li!aia !arantat4 prin
el e%te e:pri0at4 <n lei %au *alut4 %tr4in4> <n unit4i $4ne1ti e
calcul %au <n orice <0$inare a ace%tora.
A&B Ga"ul !arantea+4 o$li!aia propriuC+i%4> o$<n+ile> c=eltuielile
e ur04rire 1i c=eltuielile e <ntreinere a $unului !a"at. P4rile pot
e:tine prin contract !arania 1i a%upra penalit4ilor 1i pre"uiciilor
cau+ate prin nee:ecutare %au e:ecutare necore%pun+4toare.
A'B Poate 3i !arantat4 prin !a" o o$li!aie care apare up4
<nc=eierea contractului e !a" ac4 ace%t 3apt e%te %tipulat <n 0o
e:pre% <n contract.
Ar)ic*lul '3. Ga"ul con%tituit pentru !arantarea pl4ii
unei %u0e e $ani
Ga"ul con%tituit pentru !arantarea pl4ii unei %u0e e $ani e%te
*ala$il c=iar ac4> la 0o0entul con%tituirii lui> e$itorul !a"i%t <nc4
nu a pri0it pre%taia pentru care %e o$li!4 %au a pri0itCo oar parial.
Acea%t4 re!ul4 %e aplic4 <n %pecial la acorarea e creite %au la
e0iterea e o$li!aii %au e alte titluri e <0pru0ut.
Ar)ic*lul '4. Con%ecinele re3u+ului tran%0iterii %u0elor e $ani
Dac4 creitorul !a"i%t re3u+4 34r4 te0ei %4 tran%0it4 %u0ele e $ani
pe care %Ca o$li!at %4 le <0pru0ute 1i pentru a c4ror !arantare eine
un !a"> e$itorul !a"i%t poate o$ine> pe c=eltuiala creitorului>
reucerea> cu e:cepia ipotecii> %au raierea !a"ului> pl4tin <n
ulti0ul ca+ oar %u0ele <nc4 atorate.
Seciunea &
Ipoteca
Ar)ic*lul '%. O$iectul
A1B Pot 3i !re*ate cu ipotec4 $unurile i0o$ile.
A#B Con%tituie ipotec4 1i !a"area c=iriilor> pre+ente 1i *iitoare>
pe care le prouce un i0o$il. O a%t3el e ipotec4 tre$uie <nre!i%trat4
<n caa%trul $unurilor i0o$ile.
Ar)ic*lul '5. 9ala$ilitatea
Ipoteca e%te *ala$il con%tituit4 oar <n ca+ul <n care $unul
ipotecat e%te eter0inat <n 0o e:pre%.
Ar)ic*lul '9. E:tinerea ipotecii
A1B Ipoteca a%upra terenului %e e:tine 1i a%upra con%truciilor
capitale a0pla%ate pe el ac4 contractul nu pre*ee alt3el.
A#B Ipoteca a%upra con%truciilor capitale> aparta0entelor %au
<nc4perilor i+olate> %ituate pe terenul care aparine unui ter> %e
e:tine a%upra reptului e 3olo%in4 %au e aren4 a terenului %au a
cotei ieale re%pecti*e.
A&B Ipoteca %e e:tine a%upra tuturor a0elior4rilor $unului !a"at.
A'B Con%trucia ne3inali+at4 poate 3i !re*at4 cu ipotec4 1i <n ca+ul
<n care terenul nu aparine cu rept e proprietate per%oanei care
e3ectuea+4 con%trucia ac4 la 0o0entul con%tituirii ipotecii e$itorul
!a"i%t eine un rept e %uper3icie Acon%trucieB a%upra terenului pe
care e%te a0pla%at4 con%trucia.
Seciunea '
Ga"ul a%upra $unurilor 0o$ile
; 1. Particularit4ile a0anetului
Ar)ic*lul &$. Con%tituirea a0anetului
A1B A0anetul e%te con%tituit prin re0iterea $unului %au titlului
c4tre creitorul !a"i%t %au c4tre un ter care acionea+4 <n nu0ele
creitorului !a"i%t> %au ac4 $unul e%te e"a <n 0<inile ace%tuia> prin
0eninerea po%e%iunii <n $a+a con%i040<ntului e$itorului !a"i%t> <n
%copul !arant4rii creanei creitorului.
A#B Pentru apariia a0anetului nu e%te o$li!atorie <nc=eierea <n
%cri% a contractului.
A&B A0anetul e%te 34cut pu$lic prin po%e%iunea $unului %au a
titlului e:ercitat4 e creitor 1i r40<ne pu$lic oar ac4 po%e%iunea
e%te continu4. Pu$licitatea eter0in4 !raul e prioritate al a0anetului
<n con3or0itate cu art. )2 alin. A1B.
Ar)ic*lul &'. Con%er*area reptului e a0anet
A1B A0anetul %u$+i%t4 <n ca+ul <n care e:ercitarea po%e%iunii e%te
<0pieicat4 e un ter> 34r4 ca creitorul %4 3i con%i0it.
A#B A0anetul %u$+i%t4 1i <n ca+ul <n care e:ercitarea po%e%iunii
e%te <ntrerupt4 pro*i+oriu prin re0iterea $unului %au titlului c4tre
e$itorul !a"i%t %au c4tre un ter pentru e*aluare> reparare>
tran%3or0are %au a0eliorare.
A&B Cu con%i040<ntul e$itorului !a"i%t> creitorul poate %4
e:ercite po%e%iunea prin inter0eiul unui ter> care tre$uie in3or0at
pri*itor la titlul $unului.
Ar)ic*lul &&. A0anetul titlurilor ne!ocia$ile
A1B A0anetul care !re*ea+4 $unuri repre+entate printrCun cono%a0ent
%au prin alt titlu ne!ocia$il apare <n 0o0entul <n care creitorul
!a"i%t 1iCa e:ecutat pre%taia ac4 titlul <i e%te re0i% <n ur04toarele
18 +ile.
A#B Dac4 titlul e%te ne!ocia$il prin ano%are 1i re0itere %au nu0ai
prin re0itere> tran%0iterea lui c4tre creitorul !a"i%t are loc prin
ano%are 1i re0itere %au nu0ai prin re0itere.
Ar)ic*lul &#. Recipi%a pri*in o$li!aia !arantat4
Creitorul !a"i%t e%te o$li!at %4 eli$ere+e> la cererea e$itorului
!a"i%t> o recipi%4 cu pri*ire la caracterul 1i> <n 04%ura
po%i$ilit4ilor> la 04ri0ea o$li!aiei> a c4rei e:ecutare e%te !arantat4
e $unul a0anetat.
; #. Particularit4ile !a"ului
a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri
Ar)ic*lul &4. Ga"ul a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri
A1B -n ca+ul !a"ului a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri> nu e%te
nece%ar4 ini*iuali+area p4rilor ei con%tituti*e. Se con%ier4 !a"ate
<n 04ri0ea %ta$ilit4 e contract toate $unurile care> con3or0
particularit4ilor e !en inicate <n contract> pot 3i atri$uite la
acea%t4 uni*er%alitate.
A#B Ga"ul a%upra unei uni*er%alit4i e $unuri %u$+i%t4 1i %e
e:tine a%upra $unului e aceea1i natur4 care <l <nlocuie1te pe cel
*<nut <n carul unei acti*it4i o$i1nuite.
A&B Dac4 nici un $un nu <nlocuie1te> <n ter0enul %ta$ilit e
creitorul !a"i%t> $unul *<nut> !a"ul a%upra $unului *<nut nu %u$+i%t4
1i nu %e e:tine ec<t a%upra %u0elor e $ani pro*enite in *<n+area
$unurilor !a"ate ac4 ace%tea pot 3i ienti3icate.
A'B C=iar ac4 $unurile au 3o%t pierute> !a"ul a%upra unei
uni*er%alit4i e $unuri %u$+i%t4 ac4 e$itorul !a"i%t le <nlocuie1te
<ntrCun ter0en re+ona$il in<n cont e natura lor.
; &. Particularit4ile !a"ului a%upra creanelor
Ar)ic*lul &3. O$li!ati*itatea <nre!i%tr4rii
Ga"ul care !re*ea+4 o uni*er%alitate e creane tre$uie %4 3ie
<n%cri% <n re!i%trul re%pecti* c=iar ac4 e%te con%tituit prin re0iterea
titlului c4tre creitor.
Ar)ic*lul &4. Gre*area unei creane !arantate
(re$uie <nre!i%trat !a"ul care !re*ea+4 o crean4 !arantat4
printrCun !a" <nre!i%trat pe care e$itorul !a"i%t o eine 3a4 e un
ter. Creitorul !a"i%t tre$uie %4 re0it4 e$itorului creanei !a"ate o
copie e pe recipi%a e <nre!i%trare.
Seciunea )
Particularit4ile !a"ului a%upra <ntreprinerii
Ar)ic*lul &%. Noiunea e !a" a%upra <ntreprinerii
A1B Ga"ul a%upra <ntreprinerii <n calitate e co0ple: patri0onial
%e e:tine a%upra tuturor $unurilor nece%are 3uncion4rii ace%teia %au
a%upra unei p4ri in $unurile ei> care ar per0ite cu0p4r4torului %4Ci
a%i!ure continuitatea 3uncion4rii.
A#B Pentru perioaa e *ala$ilitate a !a"ului a%upra <ntreprinerii>
<n contractul e !a" pot 3i pre*4+ute re%tricii <n e:ercitarea> e
c4tre e$itorul !a"i%t> a reptului e i%po+iie a%upra $unurilor care
3ac parte in o$iectul !a"ului.
Ar)ic*lul &5. Dreptul e opiune al creitorului !a"i%t
A1B Creitorul !a"i%t care> <n te0eiul art./1> intenionea+4 %4C1i
e:ercite reptul e !a" a%upra <ntreprinerii e%te <n reptD
aB %4 acione+e <n con3or0itate cu pre*eerile capitolului 9III>
34r4 a ine cont e nor0ele %peci3ice> %ta$ilite la art.#7 C &1> pri*in
luarea <n po%e%iune %pre a0ini%trareE %au
$B %4 acione+e <n 0oul pre*4+ut la art.#7 C &1.
A#B -n ca+ul <n care creitorul !a"i%t =ot4r41te %4 renune la
reptul e po%e%iune %pre a0ini%trare> *a <n%crie <n re!i%trul
re%pecti*> <nainte e aC1i e:ercita reptul e *<n+are a $unurilor> un
prea*i+ e%pre *<n+area $unurilor. Articolul /2 alineatul A)B %e aplic4
<n 0oul core%pun+4tor.
Ar)ic*lul &9. Prea*i+ul
A1B Creitorul !a"i%t care intenionea+4 %4C1i e:ercite reptul e a
lua un $un <n po%e%iune %pre aCl a0ini%tra tre$uie %4 noti3ice ace%t
lucru printrCun prea*i+ e$itorului !a"i%t 1i> up4 ca+> terului
ein4tor al acelui $un. Prea*i+ul e%te epu% la toate re!i%trele <n
care e%te con%e0nat !a"ul a%upra <ntreprinerii> <0preun4 cu o*aa
noti3ic4rii e$itorului !a"i%t. Prea*i+ul %e <n%crie i0eiat <n
re!i%trul re%pecti*.
A#B Prea*i+ul tre$uie %4 inice 04ri0ea creanei !arantate> %4
conin4 e%crierea $unurilor !a"ate 1i> up4 ca+> in3or0aii e%pre
a0ini%trator> %o0aia ca e$itorul !a"i%t %4 tran%0it4> <n ter0enul
acorat e creitor> $unul !a"at. Prea*i+ul %e %e0nea+4 e creitorul
!a"i%t.
Ar)ic*lul #$. Luarea <n po%e%iune %pre a0ini%trare
A1B Creitorul care eine !a"ul a%upra $unurilor unei <ntreprineri
poate lua $unurile !a"ate <n po%e%iune te0porar4 %pre a le a0ini%tra
%au poate ele!a c4tre un ter a0ini%trarea lor. -n ace%t ca+>
creitorul !a"i%t %au terul acionea+4 <n calitate e a0ini%trator
3iuciar.
A#B A0ini%trarea 3iuciar4 <ncepe la ata e:pir4rii ter0enului in
prea*i+ ac4 e$itorul nu a e:ecutat o$li!aia !arantat4 %au a
e:ecutatCo <n 0o necore%pun+4tor.
A&B Or!anele e conucere ale e$itorului !a"i%t %<nt o$li!ate %4
tran%0it4 a0ini%tratorului 3iuciar ocu0entele> 0aterialele 1i
in3or0aiile nece%are e:ercit4rii atri$uiilor lui. Or!anul care
continu4 34r4 acorul a0ini%tratorului 3iuciar %4 e:ercite atri$uiile
anterioare a%upra $unurilor !a"ate luate <n po%e%iune %pre a0ini%trare
poart4 r4%punere pentru pre"uiciile cau+ate prin aciunile %ale.
A'B Luarea <n po%e%iune nu auce atin!ere repturilor locatarului.
A)B Po%e%iunea %pre a0ini%trare <ncetea+4 <n acelea1i coniii <n
care <ncetea+4 3iucia> <n a3ara ca+ului c<n po%e%iunea <ncetea+4 o
at4 cu %ati%3acerea creanei !arantate a creitorului !a"i%t %au c<n
ace%ta renun4 la e:ercitarea reptului e !a"> %au c<n a epu% un
prea*i+ e e:ercitare a reptului e *<n+are a $unurilor !a"ate.
Fali0entul e$itorului !a"i%t nu pune cap4t po%e%iunii.
A/B La <ncetarea po%e%iunii> creitorul !a"i%t e%te re%pon%a$il e
a0ini%trarea $unurilor 1i e re%tituirea lor c4tre e$itorul !a"i%t %au
c4tre %ucce%orii ace%tuia <n locul con*enit anterior %au> ac4 nu %Ca
con*enit a%upra unui loc> <n locul <n care %e !4%e%c $unurile.
Creitorul !a"i%t tre$uie %4 epun4 la re!i%trul re%pecti* un a*i+
e%pre re%tituirea $unurilor !a"ate.
A2B Creitorul !a"i%t care o$ine plata atoriei e%te o$li!at %4
re0it4 e$itorului !a"i%t> <n a3ar4 e $unurile !a"ate> orice %urplu% ce
iCa r40a% up4 plata atoriei> acoperirea c=eltuielilor e a0ini%trare
1i e e:ercitare a po%e%iunii $unurilor.
Ar)ic*lul #'. Drepturile 1i o$li!aiile a0ini%tratorului 3iuciar
A1B Pe l<n!4 e:ercitarea atri$uiilor pre*4+ute e nor0ele pri*in
a0ini%trarea 3iuciar4> a0ini%tratorul e%te <n reptD
aB %4 colecte+e atoria e$itoare a e$itorului !a"i%t 34r4 a
0oi3ica coniiile contractelor <nc=eiate e ace%taE
$B %4 !e%tione+e %u0ele e $ani re+ultate in a0ini%trarea
o$iectului !a"uluiE
cB %4 !e%tione+e $unurile !a"ate> inclu%i* prin %ta$ilirea> e co0un
acor cu ali creitori ai e$itorului !a"i%t> a 0oului e e:ecutare a
contractelor <nc=eiate e ace%ta.
A#B Pe l<n!4 atri$uiile pre*4+ute e nor0ele pri*in a0ini%trarea
3iuciar4> a0ini%tratorul e%te o$li!atD
aB %4 0enin4 <n 3unciune <ntreprinereaE
$B %4 ea are e %ea04 la %3<r1itul a0ini%tr4rii 3iuciare.
A&B Aciunile a0ini%tratorului 3iuciar e !e%tionare a $unurilor
!a"ate tre$uie %4 3ie orientate %pre recuperarea 0a:i04 a creanelor
creitorului !a"i%t 1i ale altor creitori.
Capi)*lul V
GA.UL LEGAL
Ar)ic*lul #&. Creanele in care poate na1te !a"ul le!al
A1B Ga"ul le!al poate na1te oar inD
aB creanele %tatului pentru %u0ele atorate con3or0 le!i%laiei
3i%caleE
$B creanele re+ultate intrCo =ot4r<re "uec4torea%c4.
A#B Ga"ul le!al poate !re*a $unuri 0o$ile 1i i0o$ile.
A&B Ga"ul le!al nu poate !re*a $unuri %au repturi patri0oniale
!a"ate e"a <n 3olo%ul altor creitori ac4 contractul e !a" nu pre*ee
alt3el.
Ar)ic*lul ##. Ga"ul le!al e !arantare a creanelor 3i%cale
-n ca+ul creanelor %tatului care iau na1tere <n te0eiul le!i%laiei
3i%cale> !a"ul le!al %e con%tituie oar ac4 e%te <nre!i%trat con3or0
art. 2. Cererea e <nre!i%trare repre+int4 un a*i+ <n care %e inic4
$unurile pe care creitorul intenionea+4 %4 le *alori3ice> te0eiul
creanei 1i 04ri0ea ei. Creitorul !a"i%t are o$li!aia %4 auc4 la
cuno1tin4 e$itorului !a"i%t a*i+ul <nre!i%trat.
Ar)ic*lul #4. Ga"ul le!al con%tituit <n $a+a =ot4r<rii "uec4tore1ti
A1B Creitorul <n a c4rui 3a*oare a 3o%t e0i%4 o =ot4r<re
"uec4torea%c4 cu pri*ire la <nca%area unei %u0e e $ani poate o$ine un
!a" le!al a%upra unui $un> 0o$il %au i0o$il> al e$itorului %4u.
A#B Ga"ul le!al %e con%tituie prin <nre!i%trarea unui a*i+> <n care
%e inic4 $unul !a"at 1i 04ri0ea creanei> iar <n ca+ul pen%iei %au a
pen%iei e <ntreinere C 04ri0ea pl4ilor perioice 1i coe3icientul e
ine:are. La a*i+ %e ane:ea+4 o copie autenti3icat4 e pe =ot4r<rea
"uec4torea%c4 1i o*aa aucerii a*i+ului la cuno1tina e$itorului.
Ar)ic*lul #3. Reucerea> %u$%tituirea %au raierea !a"ului le!al
La cererea proprietarului $unurilor !a"ate le!al> in%tana
"uec4torea%c4 %ta$ile1te ce $unuri ar putea 3i !a"ate> poate reuce
nu04rul lor %au per0ite recla0antului %4 %u$%tituie !a"ul le!al cu o
alt4 !aranie %u3icient4 pentru plata creanei. -n ace%t ca+> in%tana
"uec4torea%c4 poate =ot4r< raierea <nre!i%tr4rii !a"ului le!al.
Ar)ic*lul #4. E:ercitarea reptului e !a"
Creitorul care 1iCa <nre!i%trat !a"ul le!al are reptul e a ur04ri
$unul !a"at> <n coniiile pre*4+ute la capitolul 9III.
Capi)*lul VI
-NREGIS(RAREA GA.ULUI 5UNURILOR ?O5ILE
Ar)ic*lul #%. Re!i%trul !a"ului $unurilor 0o$ile
Re!i%trul !a"ului $unurilor 0o$ile A<n continuare C Re!i%trul
!a"uluiB e%te inut e ?ini%terul .u%tiiei.
Ar)ic*lul #5. (e0eiul <nre!i%tr4rii !a"ului
Ga"ul e%te <n%cri% <n Re!i%trul !a"ului <n $a+a unei cereri e
<nre!i%trare.
Ar)ic*lul #9. Proceura <nre!i%tr4rii
A1B Proceura <nre!i%tr4rii !a"ului <ncepe cu <naintarea unui e0er%
e <nre!i%trare oric4rui notar conectat la Re!i%trul !a"ului.
A#B De0er%ul e <nre!i%trare tre$uie %4 conin4D
aB ientitatea e$itorului !a"i%t 1i a creitorului !a"i%tD nu0ele
1i prenu0ele> o0iciliul 1i atele in $uletinul e ientitate C pentru
per%oana 3i+ic4E enu0irea co0plet4> %eiul 1i atele e <nre!i%trare C
pentru per%oana "uriic4E
$B ientitatea !e%tionarului !a"ului ac4 ace%ta a 3o%t e%e0natD
nu0ele 1i prenu0ele> o0iciliul 1i atele in $uletinul e ientitate C
pentru per%oana 3i+ic4E enu0irea co0plet4> %eiul 1i atele e
<nre!i%trare C pentru per%oana "uriic4E
cB acorul e:pre% al e$itorului !a"i%t e a con%titui un !a" <n
3a*oarea creitorului o$li!aiei !arantateE
B e%crierea $unului !a"atE
eB e%ena> *olu0ul 1i %caena o$li!aiei !arantate prin !a" 1i
*aloarea ei 0a:i04 34r4 o$<n+i 1i c=eltuieliE
3B tipul !a"uluiE
!B inter+icerea> ac4 a 3o%t con*enit4 <ntre p4ri> a !a"ului
ur04tor a%upra aceluia1i $unE
=B ata epunerii e0er%uluiE
iB %e0n4tura e$itorului !a"i%t 1i a creitorului !a"i%t %au a
repre+entanilor ace%tora.
A&B I0eiat up4 recepionarea e0er%ului e <nre!i%trare> notarul
co0pletea+4 <n $a+a lui 3or0ularul cererii e <nre!i%trare e un 0oel
apro$at e ?ini%terul .u%tiiei. For0ularul tre$uie %4 conin4 ru$rici
pentru <n%crierea in3or0aiei pre*4+ute la alin.A#B> care %e <n%crie <n
Re!i%trul !a"ului.
A'B Notarul re3u+4 %4 co0plete+e 3or0ularul cererii e <nre!i%trare
nu0ai ac4 e0er%ul e <nre!i%trare nu conine toat4 in3or0aia inicat4
la alin.A#B> co0unic<n i0eiat e$itorului !a"i%t re3u+ul 1i 0oti*ul
lui. Notarul tre$uie %4 accepte in3or0aia pre*4+ut4 la alin.A#B lit. cB
C !B a1a cu0 e%te pre+entat4 %pre <nre!i%trare> p4rile contractante
r4%pun+<n e corectituinea ei.
A)B For0ularul cererii e <nre!i%trare <neplinit e%te pre+entat e
notar e$itorului !a"i%t %pre *eri3icare. For0ularul %e %e0nea+4 e
c4tre e$itorul !a"i%t.
A/B La cererea e <nre!i%trare %e ane:ea+4 copia e pe actul e
ientitate %au e pe certi3icatul e <nre!i%trare al e$itorului !a"i%t>
precu0 1i o*aa ac=it4rii ta:ei e <nre!i%trare> 34r4 e care notarul
nu pri0e1te cererea.
A2B Dup4 recepionarea cererii e <nre!i%trare> notarul <i atri$uie
un nu04r unic e <nre!i%trare> e3ectu<n i0eiat <n%cri%ul <n Re!i%trul
!a"ului.
A6B Dup4 ce a pri0it con3ir0area <n%crierii <n Re!i%trul !a"ului a
in3or0aiei in cererea e <nre!i%trare> notarul %e0nea+4 i0eiat o
copie e pe con3ir0are 1i o re0ite e$itorului !a"i%t. O alt4 copie e%te
p4%trat4 e notar pentru e*ien4. Con3ir0area tre$uie %4 conin4
in3or0aia in cererea e <nre!i%trare> precu0 1i 0o0entul <nre!i%tr4rii
Aanul> ata> ora> 0inutulB.
Ar)ic*lul 4$. Plata pentru <nre!i%trarea !a"ului 1i pentru
3urni+area in3or0aiei
Pentru <nre!i%trarea !a"ului> eli$erarea e:tra%ului in Re!i%trul
!a"ului %au a oric4rei alte in3or0aii pri*in <nre!i%trarea> %e percepe
ta:a e %tat %ta$ilit4 prin Le!ea ta:ei e %tat. Pentru <nre!i%trarea
!a"ului> %e percepe> e a%e0enea> plata %ta$ilit4 prin Le!ea cu pri*ire
la 0etoolo!ia calcul4rii pl4ii pentru %er*icii notariale.
[Art.40 n redacia Leii nr.4!1"#$ din 21.11.03% n vioare 1&.12.03'
Ar)ic*lul 4'. ?oi3icarea %au corectarea in3or0aiei e%pre !a"
A1B De0er%ul e <nre!i%trare a 0oi3ic4rilor %au corect4rilor
in3or0aiei e%pre !a" e%te %e0nat4 e e$itorul !a"i%t 1i e creitorul
!a"i%t. Pentru <nre!i%trarea 0oi3ic4rii %au corect4rii in3or0aiei
e%pre !a"> pre*eerile art.&7 %e aplic4 <n 0oul core%pun+4tor.
A#B ?oi3icarea %au corectarea in3or0aiei e%pre !a" e%te tratat4
in punct e *eere proceural ca o nou4 <nre!i%trare a !a"ului.
A&B -nre!i%trarea iniial4 %e 0enine 1i %e inic4 <n Re!i%trul
!a"ului a%t3el> <nc<t %4 per0it4 0onitori+area 0oi3ic4rilor %au
corect4rilor in3or0aiei e%pre !a".
Ar)ic*lul 4&. ?a"orarea %au co0pletarea o$iectului !a"ului
ori a creanei !arantate
?a"orarea %au co0pletarea o$iectului !a"ului ori a creanei
!arantate prin el %e e3ectuea+4> cu acorul p4rilor> prin e3ectuarea e
0oi3ic4ri <n contractul e !a" e:i%tent %au prin <nc=eierea unui nou
contract e !a"> <n ace%t ca+ !a"ul ur0<n %4 3ie <nre!i%trat con3or0
re!ulilor %ta$ilite pentru Re!i%trul !a"ului.
Ar)ic*lul 4#. Raierea in3or0aiei e%pre !a" in Re!i%trul !a"ului
A1B -n ur0a <ncet4rii !a"ului> in3or0aia e%pre !a" ur0ea+4 a 3i
raiat4 in Re!i%trul !a"ului.
A#B Pot %olicita raierea in3or0aiei e%pre !a"D
aB creitorul !a"i%tE
$B e$itorul !a"i%t> <n $a+a %olicit4rii %e0nate e a0$ele p4ri> a
eclaraiei %cri%e a creitorului pri*in renunarea la !a" %au <n
te0eiul unei =ot4r<ri "uec4tore1tiE
cB terul care a o$<nit o$iectul !a"ului> <n $a+a eclaraiei
%cri%e a creitorului !a"i%t e%pre raierea !a"ului in Re!i%trul
!a"ului> a certi3icatului eli$erat e e:ecutorul "uec4tore%c> prin care
%e con3ir04 c4 $unul a 3o%t o$<nit <n carul proceurii e:ecut4rii
%ilite> a certi3icatului> eli$erat e in%tana "uec4torea%c4 ce
%oluionea+4 ca+ul e 3ali0ent> prin care %e con3ir04 c4 $unul a 3o%t
o$<nit <n carul proce%ului e 3ali0ent> a =ot4r<rii "uec4tore1ti cu
pri*ire la e:pirarea !a"ului.
A&B -n ca+ul raierii in3or0aiei e%pre !a" in Re!i%trul !a"ului>
i%po+iiile art.&7 %e aplic4 <n 0oul core%pun+4tor. -ncetarea !a"ului
in punct e *eere proceural e%te ientic4 <nre!i%tr4rii !a"ului.
A'B In3or0aia e%pre <ncetarea !a"ului %e p4%trea+4 <n $a+a e ate
a Re!i%trului !a"ului ti0p e #) e ani. Creitorul !a"i%t e%te o$li!at
%4 a%i!ure <nre!i%trarea <ncet4rii !a"ului i0eiat up4 %ati%3acerea
creanei !arantate prin !a".
Ar)ic*lul 44. E3ectele <nre!i%tr4rii
A1B Faptul c4 in3or0aia e%te <n%cri%4 <n Re!i%trul !a"ului nu
con%tituie o pre+u0ie le!al4 a *eriicit4ii ei.
A#B -n%crierea <n Re!i%trul !a"ului nu con3er4 *aliitate unui !a"
lo*it e nulitate.
A&B Din 0o0entul <nre!i%tr4rii !a"ului> ni0eni nu poate in*oca
necunoa1terea in3or0aiei <n%cri%e <n Re!i%trul !a"ului.
A'B -n raporturile cu teri e $un4Ccrein4> e$itorul !a"i%t %au
creitorul !a"i%t nu poate in*oca incorectituinea in3or0aiei in
Re!i%trul !a"ului.
A)B Per%oana intere%at4 are reptul %4 atace <n in%tan4
"uec4torea%c4 re%pin!erea cererii e <nre!i%trare Are<nre!i%trareB a
!a"ului> <nre!i%trarea ile!al4> pre+entarea tari*4 %au re3u+ul e a i
%e pre+enta in3or0aia nece%ar4 e%pre <nre!i%trarea !a"ului.
Ar)ic*lul 43. Acce%ul pa%i* la Re!i%trul !a"ului
A1B Orice per%oan4 poate con%ulta Re!i%trul !a"ului 1i o$ine e:tra%
in el. E:tra%ul e%te %e0nat e notar 1i eli$erat <n cel 0ult #' e ore
e la %olicitare.
A#B ?ini%terul .u%tiiei poate per0ite> <n $a+4 e contract>
per%oanelor intere%ate acce%ul pa%i* continuu la Re!i%trul !a"ului.
Ar)ic*lul 44. Inacce%i$ilitatea pentru teri la in3or0aia e%pre !a"
A1B De$itorul !a"i%t poate cere inter+icerea acce%ului terilor la
in3or0aia e%pre !a"ul a%upra $unurilor %ale <n%cri%4 <n Re!i%trul
!a"ului.
A#B -n $a+a cererii %cri%e a e$itorului !a"i%t> notarul e%te
o$li!at %4 in%ere+e <n Re!i%trul !a"ului o 0eniune %tanar e%pre
inter+icerea acce%ului terilor la in3or0aia e%pre !a"ul a%upra
$unurilor ace%tuia <n%cri%4 <n Re!i%trul !a"ului. -n ace%t ca+> %e
pre+u04 c4 <ntre!ul patri0oniu al e$itorului !a"i%t e%te !re*at cu !a".
Ar)ic*lul 4%. -n%crierea <n alte re!i%tre ec<t Re!i%trul !a"ului
F4r4 a auce atin!ere pre*eerilor art. /2> <n%crierea o$iectelor
!a"ului <n re!i%trele 0enionate la art. 2 %e e3ectuea+4 <n con3or0itate
cu le!i%laia care re!le0entea+4 3uncionarea ace%tora.
Capi)*lul VII
EFEC(ELE GA.ULUI
Ar)ic*lul 45. O$li!aia e ili!en4
A1B Nici e$itorul !a"i%t> nici po%e%orul $unului !a"at nu poate
i%tru!e %au eteriora $unul !a"at ori i0inua *aloarea lui ac4 acea%ta
nu %e 3ace prin u+ur4 nor0al4 %au <n ca+ e nece%itate.
A#B -n ca+ul pericolului pieirii %au eterior4rii $unului !a"at>
partea care <l eine e%te o$li!at4 %4 in3or0e+e i0eiat cealalt4 parte>
acea%ta 3iin <n rept %4 e:a0ine+e $unul.
Ar)ic*lul 49. Drepturile creitorului <n ca+ul piererii
%au eterior4rii $unului !a"at
A1B -n ca+ul piererii %au eterior4rii $unului !a"at> creitorul
!a"i%t poate> pe l<n!4 alte repturi pre*4+ute e le!e> %4 cear4
auneCintere%e co0pen%atorii p<n4 la concurena creanei %ale <n $a+a
aceluia1i titlu e !a"> c=iar ac4 creana %a nu e%te %caent4.
A#B Dac4> <n ur0a eterior4rii> $unul !a"at nu 0ai poate 3i utili+at
con3or0 e%tinaiei %ale irecte> creitorul !a"i%t e%te <n rept %4
cear4 %u$%tituirea ori co0pletarea $unului !a"at %au ac=itarea e c4tre
e$itorul !a"i%t a *alorii lui %ta$ilite <n contract.
A&B -n ca+ul <n care e$itorul !a"i%t re3u+4 %4 %u$%tituie !a"ul %au
nuCl poate %u$%titui <ntrCun ter0en re+ona$il> acorat e creitorul
!a"i%t> ace%ta e%te o$li!at %4 <n%crie <n re!i%trul re%pecti* in3or0aia
e%pre piererea !a"ului %4u. In3or0aia %e <nre!i%trea+4 <n $a+a
e0er%ului unilateral al creitorului !a"i%t. Pre*eerile capitolului 9I
%e aplic4 <n 0oul core%pun+4tor.
Ar)ic*lul 3$. Aciunea <n recunoa1terea !a"ului
Creitorul !a"i%t poate aciona <n con3or0itate cu le!i%laia pentru
a i %e recunoa1te !a"ul AipotecaB 1i a <ntrerupe pre%cripia> c=iar ac4
creana lui nu e%te %caent4.
Ar)ic*lul 3'. O$li!aiile creitorului care eine $unul !a"at
A1B Creitorul !a"i%t tre$uie %4 3ac4 toate actele nece%are
con%er*4rii $unului pe care <l eine. C=eltuielile e con%er*are a
$unului %uportate e creitorul !a"i%t %<nt ra0$ur%ate e c4tre
e$itorul !a"i%t.
A#B Creitorul !a"i%t nu poate 3olo%i $unul !a"at 34r4 per0i%iunea
e$itorului !a"i%t.
A&B -n ca+ul 3olo%irii $unului !a"at> creitorul !a"i%t tre$uie %4
pre+inte e$itorului !a"i%t o are e %ea04. -n lip%a unei %tipulaii
contrare> creitorul !a"i%t re0ite e$itorului 3ructele pe care leCa
o$inut 1i utili+ea+4 *eniturile <n contul pl4ii c=eltuielilor> apoi a
o$<n+ilor 1i up4 aceea a o$li!aiei propriuC+i%e.
A'B Creitorul !a"i%t nu r4%pune pentru piererea $unului !a"at
cau+at4 e o 3or4 0a"or4 %au e 0aturarea> peri%a$ilitatea %au e
utili+area nor0al4 1i autori+at4 a $unului.
A)B Creitorul !a"i%t e%te o$li!at %4 re0it4 i0eiat> la 0o0entul
%tin!erii o$li!aiei !arantate> e$itorului !a"i%t $unul !a"at.
A/B Creitorul !a"i%t o$li!at %4 re%tituie $unul <n te0eiul unei
=ot4r<ri "uec4tore1ti piere a%t3el reptul %4u e !a".
A2B ?o1tenitorii creitorului !a"i%t %<nt creitori !a"i1ti %oliari
nu0ai <n li0itele *alorii reale a $unurilor %ucce%orale care au trecut
la ei.
Ar)ic*lul 3&. Drepturile 1i o$li!aiile e$itorului !a"i%t
A1B Ga"ul nuCl lip%e1te pe e$itorul !a"i%t %au pe po%e%orul $unului
!a"at e repturile lor a%upra $unurilor !a"ate. Ace1tia tre$uie %4C1i
e:ercite repturile 34r4 a auce atin!ere repturilor creitorului
!a"i%t> ac4 contractul nu pre*ee alt3el.
A#B De$itorul !a"i%t are reptul %4 3olo%ea%c4 o$iectul !a"ului
con3or0 e%tinaiei> %4 o$<nea%c4 prou%ele ace%tuia ac4 contractul
nu pre*ee alt3el.
A&B De$itorul !a"i%t nu are reptul %4 i%pun4 cu titlu onero% %au
!ratuit e $unurile !a"ate ac4 contractul nu pre*ee alt3el.
Pre*eerile art. /8 alin. A#B r40<n ne%c=i0$ate.
A'B De$itorul !a"i%t nu are reptul %4 tran%0it4 o$iectul !a"ului <n
aren4 %au <n 3olo%in4 !ratuit4 ac4 contractul nu pre*ee alt3el.
A)B E%te nul4 clau+a care li0itea+4 reptul e$itorului !a"i%t e a
l4%a prin te%ta0ent $unurile !a"ate.
A/B ?o1tenitorii e$itorului !a"i%t %<nt e$itori !a"i1ti %oliari
nu0ai <n li0itele *alorii reale a $unurilor %ucce%orale care au trecut
la ei.
Ar)ic*lul 3#. O$li!aia lo0$arului e a a%i!ura a0anetul
A1B Lo0$arul e%te o$li!at %4 a%i!ure in contul %4u $unurile
pri0ite <n !a".
A#B E%te nul4 clau+a care e:clue o$li!aia e a%i!urare.
A&B A%i!urarea e%te e3ectuat4 <n cuantu0ul *alorii epline a $unului
!a"at> con3or0 e%ti04rilor 34cute cu acorul p4rilor la !a"area $unului.
Ar)ic*lul 34. -nlocuirea 1i %u$%tituirea o$iectului !a"ului
P4rile pot con*eni a%upra coniiilor e <nlocuire %au %u$%tituire
a o$iectului !a"ului. -nlocuirea 1i %u$%tituirea o$iectului !a"ului
repre+int4 un nou !a".
Ar)ic*lul 33. Ge%tionarul !a"ului
Creitorul !a"i%t poate e%e0na un !e%tionar al !a"ului care %4
acione+e <n nu0ele lui 1i care %4 <ntreprin4 orice aciune re3eritoare
la o$iectul !a"ului> <n li0itele repturilor acorate> cu e:cepia
reptului e ce%iune a creanei !arantate prin !a". De$itorul !a"i%t %au
terul la care %e a3l4 $unul %<nt o$li!ai %4 ur0e+e inicaiile
!e%tionarului !a"ului.
Ar)ic*lul 34. Ga"ul ur04tor
A1B Ga"area unui $un !a"at %e a0ite ac4 nu e%te inter+i%4 prin
contractele e !a" preceente.
A#B -n ca+ul <n care inter+icerea !a"ului ur04tor e%te <nre!i%trat4>
nere%pectarea ace%teia atra!e nulitatea contractelor e !a" ur04toare 1i
o$li!aia e$itorului !a"i%t e a repara pre"uiciul cau+at creitorilor
!a"i1ti.
Ar)ic*lul 3%. Graul e prioritate al !a"urilor
A1B Graul e prioritate al !a"urilor a%upra aceluia1i $un %e
%ta$ile1te <n epenen4 e 0o0entul <nre!i%tr4rii. Creana creitorului
e un !ra in3erior %e %ati%3ace nu0ai up4 %ati%3acerea eplin4 a
creanei creitorului e !ra %uperior.
A#B Creitorul !a"i%t e un !ra in3erior poate %4C1i %ati%3ac4
creana in $unul !a"at <naintea creitorilor e !ra %uperior nu0ai cu
acorul %cri% al 3iec4rui creitor e !ra %uperior.
A&B Graul e prioritate al !a"urilor poate 3i 0oi3icat cu acorul
3iec4rui creitor e !ra %uperior. Acorul prouce e3ecte nu0ai up4
<nre!i%trarea lui con3or0 pre*eerilor art.'1.
A'B Creitorii !a"i1ti pot con*eni a%upra cotei care *a re*eni
3iec4ruia intre ei in contul prou%ului *<n+4rii $unului !a"at.
A)B Pre*eerile pre+entului articol %e aplic4 1i creanelor pu$lice
!arantate prin !a".
Ar)ic*lul 35. Ce%iunea creanei %au atoriei !arantate prin !a"
A1B -n ca+ul ce%iunii creanei !arantate prin !a"> noul creitor
!a"i%t o$<ne1te reptul e !a" <n *olu0ul einut e ceent. De$itorul
!a"i%t r40<ne o$li!at 3a4 e creitorul ce%ionar.
A#B -n ca+ul ce%iunii unei p4ri a creanei !arantate prin !a"> noul
creitor !a"i%t o$<ne1te reptul e !a" proporional p4rii in
crean4 ac4 contractul e !a" nu pre*ee alt3el.
A&B Su$%tituirea creitorului !a"i%t %e <nre!i%trea+4 con3or0
art.'1. 9ala$ilitatea <nre!i%tr4rii preceente nu e%te a3ectat4 p<n4 la
<nre!i%trarea noului !a".
A'B -n ca+ul ce%iunii atoriei> !a"ul %e %tin!e ac4 e$itorul
!a"i%t nu a con%i0it %4 !arante+e pentru noul e$itor.
Ar)ic*lul 39. Do$<nirea $unurilor !a"ate
A1B -n ca+ul <n%tr4in4rii> e c4tre e$itorul !a"i%t %au e c4tre
terul ein4tor> a $unului !a"at> !a"ul nu %e %tin!e.
A#B Prin ero!are e la alin. A1B> $unul %e o$<ne1te li$er e !a"
ac4D
aB cu0p4r4torul con%ier4 cu $un4Ccrein4 c4 $unul nu e%te !a"atE
$B creitorul !a"i%t a per0i%> <n coniiile art.)6> alienarea
$unului !a"at> 0enion<n <n 0o e:pre% c4 ace%ta nu e%te !a"atE
cB e%te o$<nit e la per%oana care <l <n%tr4inea+4 <n carul unei
acti*it4i o$i1nuite.
A&B E%te con%ierat4 e $un4Ccrein4 per%oana care o$<ne1teD
aB $unuri intrCo uni*er%alitate e $unuri !a"at4 <n carul unei
acti*it4i co0erciale o$i1nuite a e$itorului !a"i%tE
$B $unuri a c4ror *<n+are prin licitaie a 3o%t anunat4 <n
0i"loacele e in3or0are <n 0a%4E
cB titluri ne!ocia$ile> cono%a0ente> aciuni 1i o$li!aiuni ale
%ociet4ilor pe aciuni> $ilete la orin> contracte care %<nt cotate la
o $ur%4 autori+at4 %au cu care %e 3ac> e re!ul4> tran+acii la $ur%4.
Ar)ic*lul 4$. Per0i%iunea *<n+4rii $unurilor li$ere e !a"
A1B Creitorul !a"i%t poate per0ite e$itorului !a"i%t *<n+area
$unului li$er e !a"> cu e:cepia a0anetului.
A#B -n ca+ul !a"ului unei uni*er%alit4i e $unuri ale c4rei
co0ponente pot *aria <n ti0p> e$itorul !a"i%t poate <n%tr4ina p4ri
co0ponente prin *<n+are <n carul unei acti*it4i co0erciale o$i1nuite
ac4 <n ur0a <n%tr4in4rii *aloarea !a"ului nu %e reuce.
A&B Per0i%iunea e *<n+are a $unurilor li$ere e !a" %e %u%pen4 in
ata <nre!i%tr4rii prea*i+ului e%pre ur04rirea $unului !a"at 1i
<ncetea+4 la ata raierii ace%tui prea*i+.
A'B Per0i%iunea e *<n+are a $unului li$er e !a" <ncetea+4 la
0o0entul tran%3or04rii !a"ului <nre!i%trat <n a0anet.
A)B Dac4 intenionea+4 %4 *<n4 $unul i0o$il li$er e !a"> e$itorul
!a"i%t tre$uie %4 o$in4 acorul preala$il al creitorului !a"i%t.
Capi)*lul VIII
EGERCI(AREA DREP(ULUI DE GA.
Seciunea 1
Coniiile !enerale e e:ercitare a reptului e !a"
Ar)ic*lul 4'. Di%po+iii !enerale
A1B Creitorul !a"i%t poate e:ercita oar repturile e !a"
pre*4+ute e pre+entul capitol 1i e art. #7C&1 <n ca+ul <n care
e$itorul nu a e:ecutat con3or0 contractului %au a e:ecutat <n 0o
necore%pun+4tor o$li!aia !arantat4 ori o parte a ace%teia> precu0 1i <n
alte ca+uri pre*4+ute e contract.
A#B -n coniiile pre+entului capitol> creitorul !a"i%t poate
e:ercita ur04toarele repturiD %4 *<n4 el <n%u1i $unurile !a"ate> %4 le
*<n4 %u$ controlul in%tanei "uec4tore1ti 1i %4 le ia <n po%e%iune
%pre a le a0ini%tra.
A&B Creitorul !a"i%t <1i e:ercit4 reptul e !a"> ini3erent e
3aptul cine eine $unul !a"at.
Ar)ic*lul 4&. (er0enul e e:ercitare
Creitorul !a"i%t nuC1i poate e:ercita repturile e !a" <naintea
e:pir4rii ter0enului pre*4+ut pentru tran%0iterea $unului con3or0 art./2
alin.A)B> cu e:cepia ca+ului pre*4+ut la acela1i articol alin.A2B 1i la
art.21 alin.A&B.
Ar)ic*lul 4#. Prioritatea e:ercit4rii
A1B Creitorul e !ra %uperior are prioritate <n e:ercitarea
repturilor %ale e !a" 3a4 e creitorii e !ra in3erior. Articolul
)2 %e aplic4 <n 0oul core%pun+4tor.
A#B Creitorul e !ra %uperior e%te o$li!at %4 ac=ite c=eltuielile
%uportate e creitorul e !ra in3erior ac4> 3iin a*i+at e ace%ta c4
<1i *a e:ercita un rept e !a"> o0ite totu1i %4 in*oce <ntrCun ter0en
re+ona$il prioritatea repturilor %ale.
Ar)ic*lul 44. Dreptul e u+u3ruct a%upra $unului !a"at
Atunci c<n un $un !a"at e*ine ulterior o$iectul unui u+u3ruct>
repturile e !a" tre$uie e:ercitate <n 0o %i0ultan contra nuului
proprietar 1i contra u+u3ructuarului %au tre$uie noti3icate celui 3a4
e care repturile e !a" nu au 3o%t <nc4 e:ercitate.
Ar)ic*lul 43. E:ercitarea reptului e !a" a%upra 0ai 0ultor $unuri
Creitorul !a"i%t al c4rui rept e !a" !re*ea+4 0ai 0ulte $unuri
poate e:ercita <n 0o %i0ultan %au %ucce%i* reptul e !a" a%upra
$unurilor pe care le ale!e.
Ar)ic*lul 44. E:ercitarea reptului e !a" <n ca+ul
a0anet4rii aciunilor
(itularul unui a0anet a%upra aciunilor unei per%oane "uriice nu
e%te o$li!at %4 noti3ice reptul %4u e !a" celui care a e0i% aciunile.
E:ercitarea reptului e !a" e%te> totu1i> %upu%4 i%po+iiilor le!ale
1i contractuale cu pri*ire la tran%3erarea aciunilor !a"ate.
Seciunea #
?4%urile preala$ile e:ercit4rii reptului e !a"
; 1. Prea*i+ul
Ar)ic*lul 4%. Noti3icarea. -nre!i%trarea prea*i+ului
A1B Creitorul !a"i%t care intenionea+4 %4C1i e:ercite reptul e
!a" tre$uie %4 noti3ice ace%t lucru e$itorului creanei !arantate 1i>
up4 ca+> e$itorului !a"i%t 1i terului ein4tor al $unului !a"at.
A#B Dup4 noti3icare> creitorul !a"i%t epune la re!i%trul <n care a
3o%t <n%cri% !a"ul un prea*i+> la care ane:ea+4 o*aa noti3ic4rii
e$itorului !a"i%t.
A&B Re!i%tratorul <n%crie i0eiat prea*i+ul <n re!i%trul re%pecti*.
A'B Prea*i+ul tre$uie %4 inice 04ri0ea creanei !arantate> te0eiul
<nceperii ur04ririi> reptul pe care creitorul !a"i%t intenionea+4
%4Cl e:ercite> %4 conin4 e%crierea $unului !a"at 1i %o0aia ca
e$itorul !a"i%t %4 tran%0it4> <n ter0enul acorat e creitorul !a"i%t>
$unul !a"at. Prea*i+ul %e %e0nea+4 e creitorul !a"i%t.
A)B (er0enul acorat e creitorul !a"i%t pentru tran%0iterea
$unului nu *a 3i 0ai 0ic e 18 +ile pentru un $un 0o$il> e #8 e +ile
pentru un $un i0o$il 1i e 18 +ile pentru un $un luat <n po%e%iune %pre
a 3i a0ini%trat> <ncep<n cu ata <nre!i%tr4rii prea*i+ului.
A/B In%tana "uec4torea%c4 e%te o$li!at4 %4 tri0it4> <n ter0en e &
+ile e la ata pronun4rii> la re!i%trul <n care %Ca e3ectuat
<nre!i%trarea !a"ului> <nc=eierea cu pri*ire la e%c=ierea proce%ului
e 3ali0ent. -nc=eierea %e <n%crie <n re!i%tru la nu0ele e$itorului
!a"i%t %au> <n ca+ul ipotecii> la $unul !a"at.
A2B Participanii pro3e%ioni1ti la piaa *alorilor 0o$iliare care>
<n calitate e creitori> ein un !a" a%upra *alorilor 0o$iliare ale
e$itorului !a"i%t pot %4 ia <n po%e%iune %au %4 *<n4 ace%te *alori
0o$iliare 34r4 prea*i+ %au 34r4 re%pectarea ter0enului pre*4+ut la
alin.A)B ac4 3aptul ace%ta nu e%te inter+i% e nor0e %peciale 1i ac4
e%te con*enit <n contractul cu e$itorul !a"i%t.
A6B Dup4 ce creitorul !a"i%t <nre!i%trea+4 prea*i+ul e e:ercitare
a unui rept e !a"> <n%tr4inarea $ene*ol4 a $unului !a"at e%te
inopo+a$il4 creitorului !a"i%t> cu e:cepia ca+ului <n care
cu0p4r4torul> cu con%i040<ntul creitorului !a"i%t> a preluat per%onal
atoria %au> la contul ace%tuia> a 3o%t epu%4 o %u04 %u3icient4 pentru
acoperirea creanei !arantate <n 04ri0ea pre*4+ut4 e art. 1' alin. A&B.
Ar)ic*lul 45. Drepturile e$itorului !a"i%t
A1B De$itorul !a"i%t %e poate opune ur04ririi e c4tre creitorul
!a"i%t a $unului !a"at> pl4tin creana !arantat4 %au> up4 ca+>
<nl4tur<n <nc4lc4rile 0enionate <n prea*i+ 1i cele ulterioare> pl4tin
<n a0$ele ca+uri c=eltuielile a3erente <nre!i%tr4rii prea*i+ului.
A#B Dreptul 0enionat la alin.A1B poate 3i e:ercitat e c4tre
e$itorul !a"i%t p<n4 la 0o0entul *<n+4rii $unului luat <n po%e%iune e
creitorul !a"i%t.
A&B Creitorul !a"i%t care a epu% un prea*i+ cu pri*ire la
ur04rirea $unului !a"at nu poate cere o alt4 co0pen%are ec<t pl4ile
pre*4+ute e art. 1' alin. A&B 1i c=eltuielile a3erente <nre!i%tr4rii
prea*i+ului.
; #. (ran%0iterea $unului !a"at
Ar)ic*lul 49. ?oul e tran%0itere a $unului !a"at c4tre
creitorul !a"i%t
A1B 5unul !a"at %e tran%0ite <n po%e%iune creitorului !a"i%t <n
0oul pre*4+ut la alin.A#B pentru a 3i *<nut <n coniiile pre+entului
capitol.
A#B (ran%0iterea $unului !a"at <n po%e%iune creitorului !a"i%t
poate 3i $ene*ol4 ori %ilit4.
A&B Creitorul !a"i%t care a o$inut tran%0iterea <n po%e%iune a
$unului !a"at poate e:ercita a%upra lui nu0ai reptul e a0ini%trare
p<n4 la 0o0entul *<n+4rii.
Ar)ic*lul %$. (ran%0iterea $ene*ol4 <n po%e%iune
A1B (ran%0iterea <n po%e%iune e%te $ene*ol4 ac4> <naintea e:pir4rii
ter0enului inicat <n prea*i+> e$itorul !a"i%t tran%0ite <n 0o e3ecti*
$unul !a"at <n po%e%iune creitorului !a"i%t %au con%i0te <n %cri% <n
3or04 autentic4 %4Cl pun4 la i%po+iia ace%tuia la 0o0entul con*enit.
A#B Actul e tran%0itere $ene*ol4 <n po%e%iune %e 3ace <n 3or0a
%ta$ilit4 pentru <n%tr4inarea $unului re%pecti*.
Ar)ic*lul %'. (ran%0iterea %ilit4
A1B (ran%0iterea %ilit4 are loc up4 e:pirarea ter0enului in
prea*i+> <n $a+a unei =ot4r<ri "uec4tore1ti.
A#B In%tana "uec4torea%c4 e:a0inea+4 cererea 34r4 a cita p4rile
1i con%tat4 oar e:i%tena ocu0entelor AcontractelorB in care reie%e
o$li!aia !arantat4 1i reptul e !a"> 04ri0ea creanei !arantate>
3aptul c4 e$itorului i %Ca noti3icat e:ercitarea reptului e !a" 1i c4
prea*i+ul e%te <n%cri% <n re!i%trul re%pecti*.
A&B Creitorul !a"i%t poate cere in%tanei "uec4tore1ti %4 i%pun4
tran%0iterea c=iar <nainte e e:pirarea ter0enului in prea*i+ ac4 34r4
acea%t4 04%ur4 nu *a 3i po%i$il4 acoperirea creanei %ale %au ac4 $unul
e%te %u%cepti$il e pieire %au e epreciere rapi4. -n ca+ul
pericolului e pieire %au epreciere rapi4> creitorul !a"i%t poate
e:ercita i0eiat reptul e ur04rire.
A'B In%tana "uec4torea%c4 ecie a%upra tran%0iterii %ilite
i0eiat> up4 epunerea cererii pri*in tran%0iterea> ar nu 0ai t<r+iu
e & +ile. In%tana "uec4torea%c4 re0ite> <n ter0en e & +ile
lucr4toare> creitorului !a"i%t 1i celui care tre$uie %4 tran%0it4 $unul
!a"at =ot4r<rea pri*in tran%0iterea %ilit4.
A)B -n =ot4r<rea pri*in tran%0iterea %ilit4 a i0o$ilului> in%tana
"uec4torea%c4 e%te o$li!at4 %4 %e pronune a%upra e*acu4rii %ilite a
per%oanelor 1i $unurilor in i0o$il. De$itorul !a"i%t tre$uie noti3icat
la ulti0ul o0iciliu pe care lCa co0unicat creitorului %au in%tanei
"uec4tore1ti.
A/B Nu e%te o$li!atoriu ca cererea creitorului !a"i%t pri*in
tran%0iterea %ilit4 %4 3ie au%4 la cuno1tina celui care tre$uie %4
tran%0it4 $unul !a"at. E%te o$li!atorie <n%4 aucerea la cuno1tina
ace%tuia a =ot4r<rii "uec4tore1ti pri*in tran%0iterea %ilit4.
A2B -n $a+a =ot4r<rii pe care a pronunatCo> in%tana "uec4torea%c4
eli$erea+4 i0eiat creitorului !a"i%t titlul e:ecutoriu.
Ar)ic*lul %&. Atacarea =ot4r<rii e tran%0itere a $unului !a"at
A1B Cel care tre$uie %4 tran%0it4 $unul are reptul %4 3ac4 recur%
<n ter0en e ) +ile e la ata pronun4rii =ot4r<rii "uec4tore1ti
pri*in tran%0iterea %ilit4. Recur%ul nu %u%pen4 e:ecutarea =ot4r<rii
pri*in tran%0iterea %ilit4.
A#B -n ca+ul <n care =ot4r<rea pri*in tran%0iterea %ilit4 e%te
ulterior anulat4> creitorul !a"i%t e%te o$li!at %4 re%tituie $unul %au
%4 ac=ite preul e *<n+are 1i %4 repare pre"uiciul cau+at.
Ar)ic*lul %#. (ran%0iterea <n ca+ul einerii e un ter
a $unului !a"at
A1B (erul care eine $unul !a"at 1i care nu e%te o$li!at %4
pl4tea%c4 creana !arantat4 r4%pune per%onal pentru <nt<r+ierea
tran%0iterii 1i e3ectele <nt<r+ierii tran%0iterii $unului <n ter0enul
%ta$ilit e in%tana "uec4torea%c4.
A#B Dac4 are o crean4 prioritar4 <n te0eiul reptului %4u e a
reine $unul 0o$il !a"at> terul e%te o$li!at %4Cl tran%0it4> ar !re*at
cu reptul %4u prioritar.
A&B -n ca+ul <n care a pri0it $unul ca plat4 pentru acoperirea
creanei %ale> prioritare 1iH%au !arantate> anterioare celei 0enionate
<n prea*i+> %au <n ca+ul <n care a pl4tit creanele prioritare 1iH%au
!arantate anterior> terul ein4tor al $unului !a"at poate cere ca
creitorul !a"i%t %4 *<n4 $unul el <n%u1i %au %u$ controlul in%tanei
"uec4tore1ti. (erul nu e%te o$li!at totu1i %4 tran%0it4 $unul ac4
creitorul !a"i%t nu <i pre+int4 !aranii> reale %au per%onale> c4
*<n+area $unului %e *a 3ace la un pre %u3icient pentru aCi acoperi
inte!ral creanele %ale prioritare 1iH%au !arantate anterior.
Ar)ic*lul %4. Rena1terea repturilor reale neraiate
Drepturile reale pe care e$itorul !a"i%t le a*ea a%upra $unului la
0o0entul o$<nirii ace%tuia %au pe care leCa %tin% <n ti0pul po%e%iunii
%ale rena%c up4 tran%0itere ac4 nu0ai ele nu au 3o%t raiate.
Seciunea &
9<n+area e c4tre creitorul !a"i%t a $unului !a"at
Ar)ic*lul %3. Coniiile *<n+4rii $unului e c4tre creitorul !a"i%t
A1B Dup4 ce a o$inut <n po%e%iune $unul !a"at> creitorul !a"i%t
e%te <nrept4it> ac4 a epu% la re!i%tru un prea*i+ <n 0oul pre*4+ut
la art./2 alin.A#B> %4 procee+e la *<n+area prin ne!ocieri irecte>
prin tener %au prin licitaie pu$lic4 a $unului !a"at.
A#B Creitorul tre$uie %4 *<n4 $unul 34r4 nici o <nt<r+iere
ne"u%ti3icat4> contra unui pre co0ercial re+ona$il 1i <n intere%ul
0a"or al e$itorului !a"i%t.
A&B Dac4 e:i%t4 0ai 0ulte $unuri> el le poate *ine <0preun4 %au
%eparat.
A'B Creitorul !a"i%t care *ine $unul acionea+4 <n nu0ele
proprietarului 1i e%te o$li!at %4 in3or0e+e cu0p4r4torul e%pre
calitatea lui la 0o0entul *<n+4rii.
A)B -n ca+ul *<n+4rii prin tener a $unului !a"at> creitorul 3ace
pu$lic anunul cu pri*ire la tener prin inter0eiul 0a%%C0eia %au prin
in*itaii. Anunul cu pri*ire la tener tre$uie %4 conin4 in3or0aie
%u3icient4 pentru a per0ite per%oanei intere%ate %4 pre+inte o o3ert4 <n
ter0enul 1i la locul anunat.
A/B Creitorul !a"i%t e%te o$li!at %4 accepte o3erta cea 0ai 0are>
cu e:cepia ca+ului <n care coniiile ata1ate o3ertei o 3ac 0ai puin
a*anta"oa%4 ec<t o o3ert4 0ai "oa%4 %au preul o3erit nu e%te co0ercial
re+ona$il.
A2B 9<n+area e c4tre creitorul !a"i%t prin licitaie pu$lic4 a
$unului !a"at %e 3ace la ata> ora 1i locul 3i:at <n a*i+ul e *<n+are>
au% la cuno1tina e$itorului !a"i%t> terului care eine $unul 1i>
up4 ca+> a0ini%tratorului 3iuciar> noti3icat tuturor creitorilor
!a"i1ti care au epu% la re!i%trul re%pecti* un prea*i+ pri*in
ur04rirea $unului !a"at. Creitorul !a"i%t tre$uie> e a%e0enea> %4
in3or0e+e orice per%oan4 intere%at4 care a 34cut %olicitare.
A6B Creitorul !a"i%t e%te <n rept %4 apele+e la e:ecutorul
"uec4tore%c pentru a intra <n po%e%iunea $unului.
Ar)ic*lul %4. ?i"loacele o$inute in *<n+area $unului !a"at
A1B Creitorul tre$uie %4 pl4tea%c4 in prou%ul *<n+4rii $unului
!a"at c=eltuielile a3erente *<n+4rii> apoi creanele prioritare
repturilor %ale 1i up4 aceea creanele proprii.
A#B Dac4 e:i%t4 1i alte creane care ur0ea+4 %4 3ie pl4tite in
prou%ul *<n+4rii $unului !a"at> creitorul care a *<nut $unul *a
epune in%tanei "uec4tore1ti care ar 3i 3o%t co0petent4 pentru
*<n+area $unului> o are e %ea04 cu pri*ire la prou%ul *<n+4rii
$unului !a"at 1i <i *a tran%0ite %u0a r40a%4 up4 plat4. -n ca+ contrar>
creitorul !a"i%t e%te o$li!at %4 pre+inte> <n ter0en e 18 +ile e la
ata *<n+4rii $unului> o are e %ea04 proprietarului $unului *<nut 1i
%4Ci re0it4 %urplu%ul> ac4 ace%ta e:i%t4. Darea e %ea04 poate 3i
conte%tat4 <n 0oul %ta$ilit e Coul e proceur4 ci*il4.
A&B Dac4 prou%ul o$inut in *<n+area $unului nu a 3o%t %u3icient
pentru a pl4ti creanele %ale 1i c=eltuielile> creitorul !a"i%t
con%er*4 o crean4 nepri*ile!iat4 pentru i3erena atorat4 e e$itorul
%4u.
Ar)ic*lul %%. 5unul o$<nit e la creitorul !a"i%t
A1B Cu0p4r4torul o$<ne1te $unul !re*at e repturile reale
e:i%tente la 0o0entul <n%crierii prea*i+ului <n re!i%trul re%pecti*>
34r4 reptul e !a" al creitorului !a"i%t care a *<nut $unul 1i 34r4
creanele prioritare reptului ace%tuia.
A#B Drepturile reale con%tituite up4 <n%crierea prea*i+ului nu %<nt
opo+a$ile cu0p4r4torului ac4 ace%ta nu 1iCa at acorul.
Ar)ic*lul %5. @ot4r<rea pri*in %tin!erea !re*4rilor
-n ca+ul <n care cu0p4r4torul $unului tran%0ite in%tanei
"uec4tore1ti <n a c4rei circu0%cripie %e a3l4> <n totalitate %au <n
cea 0ai 0are parte> $unurile !a"ate> o*aa c4 *<n+area a 3o%t e3ectuat4
cu re%pectarea pre*eerilor le!ale 1i c4 preul a 3o%t pl4tit inte!ral>
in%tana e0ite o =ot4r<re e <ncetare 1i anulare a !a"urilor>
%ec=e%trelor 1i repturilor reale inicate la art. 22 alin. A#B.
Seciunea '
9<n+area %u$ controlul
in%tanei "uec4tore1ti a $unului !a"at
Ar)ic*lul %9. Coniiile *<n+4rii
A1B 9<n+area $unului !a"at are loc %u$ controlul in%tanei
"uec4tore1ti ac4 acea%ta e%e0nea+4 per%oana care *a e3ectua *<n+area
$unurilor !a"ate> eter0in4 coniiile 1i %arcinile *<n+4rii> inic4
0oalitatea e e3ectuare a *<n+4rii C prin ne!ocieri irecte> tener %au
prin licitaie pu$lic4 C 1i %ta$ile1te> up4 ca+> preul up4 o
e:perti+4 a *alorii $unului.
A#B Creitorul !a"i%t nu poate cere ca $unul %4 3ie *<nut !re*at e
!a"ul %4u.
A&B Per%oana e%e0nat4 e%te o$li!at4 %4 in3or0e+e p4rile
intere%ate> la %olicitarea ace%tora> e%pre aciunile pe care le
<ntreprine pentru *<n+area $unurilor !a"ate.
A'B Per%oana e%e0nat4 acionea+4 <n nu0ele proprietarului 1i e%te
o$li!at4 %4 anune e%pre ace%t 3apt cu0p4r4torul.
A)B 9<n+area <n coniiile pre+entului articol e!re*ea+4 e !a"
repturile reale.
A/B O$iectul !a"ului poate 3i *<nut nu0ai %u$ controlul in%tanei
"uec4tore1ti ac4D
aB lip%e1te autori+aia %au acorul unei alte per%oane nece%ar la
<nc=eierea contractului e !a" pentru *aliitatea ace%tuiaE
$B o$iectul !a"ului <l con%tituie $unurile e *aloare i%toric4>
arti%tic4 %au cultural4E
cB e$itorul !a"i%t lip%e1te 1i nu poate 3i ienti3icat locul
a3l4rii lui.
Capi)*lul I
S(INGEREA GA.ULUI ,I ?I.LOACELE
DE APIRARE .URIDICI
Ar)ic*lul 5$. Stin!erea !a"ului
A1B Ga"ul %e %tin!e <n ur0a pieirii $unului !a"at> punerii ace%tuia
<n a3ara circuitului ci*il %au prin e:propriere ac4 ace%te e*eni0ente
%e prouc a%upra $unului <n <ntre!i0e.
A#B Ga"ul a%upra $unului 0o$il <ncorporat unui i0o$il %u$+i%t4 cu
titlu e ipotec4 %u$ coniia <n%crierii <n Re!i%trul $unurilor i0o$ile
c=iar ac4 $unul 0o$il 1iCa %c=i0$at natura. Ace%t !a" are !raul e
prioritate %ta$ilit con3or0 <nre!i%tr4rii anterioare.
A&B Ga"ul %e %tin!e prin %tin!erea o$li!aiei a c4rei e:ecutare
ace%ta o !aranta.
A'B A0anetul %e %tin!e o at4 cu <ncetarea po%e%iunii.
A)B Ipoteca %e %tin!e <n ter0en e &8 e ani e la ata
<nre!i%tr4rii %au e la ata unei noi <nre!i%tr4ri.
A/B Ga"ul %e %tin!e 1i <n alte te0eiuri pre*4+ute e le!e.
Ar)ic*lul 5'. ?i"loacele e ap4rare "uriic4
(erul c4ruia i %Ca <nc4lcat un rept %au care are un intere%
le!iti0 poate conte%ta <n in%tan4 "uec4torea%c4 *ala$ilitatea !a"ului
%au ur04rirea $unului !a"at.
Capi)*lul
DISPOZIII FINALE ,I (RANZI(ORII
Ar)ic*lul 5&. Intrarea <n *i!oare
A1B Pre+enta le!e intr4 <n *i!oare la &8 e +ile e la ata
pu$lic4rii> cu e:cepia capitolului 9I> care intr4 <n *i!oare la 1 iulie
#88#. P<n4 la intrarea <n *i!oare a capitolului 0enionat> inerea
Re!i%trului !a"ului $unurilor 0o$ile 1i <nre!i%trarea !a"ului $unurilor
0o$ile %e *or e3ectua <n con3or0itate cu proceura %ta$ilit4 e Gu*ern
1i aplicat4 p<n4 la aoptarea pre+entei le!i.
A#B La ata intr4rii <n *i!oare a pre+entei le!i> %e a$ro!4 Le!ea
nr.6&6CGIII in #& 0ai 177/ cu pri*ire la !a".
A&B Gu*ernul <n ter0en e & luniD
*a pre+enta Parla0entului propuneri e co0pletare a articolului 11
<n ceea ce pri*e1te ipotecarea $unurilor i0o$ile *iitoare> precu0 1i
propuneri pri*in aucerea le!i%laiei <n *i!oare <n concoran4 cu
pre+enta le!eE
*a auce actele %ale nor0ati*e <n concoran4 cu pre+enta le!e.
[Art.82 (odificat )rin Leea nr.8*8"#$ din 1*.02.2002'
PRE,EDIN(ELE
PARLA?EN(ULUI Eu!enia OS(APCIUC
C=i1in4u> &8 iulie #881.
Nr. ''7CG9.
JJJJJJJJJJ
Le!ile Repu$licii ?olo*a
''7H&8.82.#881 cu pri*ire la !a" //Monitorul Oficial 120/863% 02.10.2001