Evolucin de las compraventas de casas en

Dnia.
Agosto 2014
Hacia la estabilizacin del sector?




Transacciones mensuales Agosto
Agosto es el mes vacacional por excelencia, cuando la vida econmica del pas se
suspende y todo el mundo (incluido el poltico) centra su inters supremo en pasar
medio da en la playa y el otro medio degustando los exquisitos platos que la legin de
bares y restaurantes ofrece a sus visitantes. Al menos eso es lo que ocurre en Dnia.
A pesar de esta tremenda parlisis nacional las transmisiones de inmuebles han
decrecido un poco respecto al mes anterior pero no han disminuido tanto como el ao
pasado. Sobre un universo de medida superior a los 1.500 inmuebles hemos registrado
56 bajas en toda la comarca de las que 47 son de Dnia. En agosto de hace un ao las
bajas eran de 41 y 34 unidades, respectivamente.

Tipo de inmuebles
Los pisos/apartamentos continan liderando las operaciones con casi un 52% del total,
seguidos por los chalets (21%), adosados (14%) y ticos (7%).




Precio de los inmuebles
Como el mes anterior las transmisiones inferiores a 200.000 euros se sitan por debajo
del 70% y el tramo situado entre 100.000 y 150.000 euros contina ocupando el primer
puesto. Por lo dems contina la tnica de cambio del mes anterior y los tramos ms
caros (todos los superiores a 150.000) mantienen sus posiciones en el mercado.
Continan soplando leves vientos de cambio.





Zonas del TM de los inmuebles
Casco urbano y playas (17 transmisiones cada una) destacan sobre las dems zonas,
seguidas a distancia por Montg (7 operaciones).
Ms o menos como el mes anterior.



Zonas del casco urbano y playas
Por tercer mes consecutivo Almadraba Molins encabeza las operaciones con un 19% del
total, seguida de Saladar y Miguel Hernndez con casi un 13% cada una. Basetes baja al
10%.



Conclusin
Son varios los meses que el sector llevaba esperando cambios y tambin eran varias las
seales que parecan predecirlos. Sin embargo los leves signos de estabilizacin nunca
acababan por consolidarse y, para desesperacin de los vendedores, compradores y
profesionales inmobiliarios, los indicios de recuperacin que un mes parecan firmes,
tendan a esfumarse en el siguiente.
Esa ha sido la tnica general en lo que va de ao.
Sin embargo, creemos (dicho con la mayor de las prudencias), que esta vez los
indicadores presagian cambios que podran ser definitivos y que podra inclinar la
tendencia de los mercados hacia la estabilizacin.

Primer indicador: los datos del Colegio de Registradores indicaban la semana pasada
que el precio de la vivienda haba repuntado en el segundo trimestre del ao un 1,5%, la
primera subida en seis aos.

Segundo indicador: el INE tambin informa estos das que el precio medio de la
vivienda protagoniz en el segundo trimestre del ao una subida interanual del 0,8%, la
nica subida desde 2008. Respecto al primer trimestre la subida representa un 1,7%. Por
Comunidades, las principales subidas interanuales las protagonizaron Madrid y la
Comunidad Valenciana, donde los precios de la vivienda subieron un 2,7 % y un 2,3 %,
respectivamente.

Tercer indicador: los datos del portal inmobiliario Fotocasa indican que el precio de las
casas registr en agosto la mayor subida de los ltimos ocho aos, con un incremento
mensual del 1%: la segunda subida en lo que va de ao (en enero fue del +0,2%).
Su informe asegura que de los 368 municipios analizados, el precio sube en 179 y baja
en otros 178. La subida que se registra en agosto es la ms elevada desde abril de 2006.
Segn Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana
ha registrado una subida de un 2,2 por ciento en agosto y el valor medio ha alcanzado
los 1.323 /m2. Alicante subi un 2,2%. Denia un 6,3%.

Cuarto indicador: los informes mensuales que elaboramos sobre los datos de la
agrupacin de agencias Hellodenia vienen reflejando desde hace meses una manifiesta
desaceleracin en la bajada del precio de la vivienda con, incluso, pequeas subidas
puntuales en la comarca (abril: +0,17, junio: +0,64 y agosto: +0,35). La grfica de
precios mensuales ha frenado en los ltimos tiempos su descenso y sus barras ya se
deslizan prcticamente horizontales o en leve subida.



Adems, el aumento progresivo del nmero de compraventas de producto ms caro
(villas sobre todo) que se advierte en la comarca y en Dnia, en menoscabo del producto
econmico o de banco, indica que los cazadores de gangas estn en claro retroceso y
que los compradores normalizados (espaoles y extranjeros) vuelven a entrar con cierta
decisin en los mercados.
Es verdad que los nicos datos fiables son los oficiales (Notarios, Registradores, INE) y
que, an as, a veces entran en contradiccin; y tambin es verdad que los datos de los
portales inmobiliarios (incluyendo los de Hellodenia) son slo orientativos y
nicamente marcan tendencia. Pero sea como fuere, con estos datos en la mano, el
futuro se presenta un poco ms esperanzador.
Aunque nunca se sabe: en una situacin tan incierta como la del mercado inmobiliario
cualquier leve contingencia puede llevar al traste la ms previsible de las expectativas.