Anexa Nr.

2
la ordinul ASRFC
nr.____ din_______________
PROGRAMA DE EXAMINARE PENTRU EXAMENUL DE ATESTARE A EVALUATORILOR BUNURILOR
IMOBILIARE
1. Cadrul juridic i m!"d"l"#ic al ac!i$i!%&ii d $aluar. L#i'la&i( '!a)dard.
1. Noiunea de bun imobil. nregistrarea bunurilor imobile.
2. Cadastrul Bunurilor Imobile al Republiii !oldo"a. Sopul# strutura.
$. In%ormaia din adastrul bunurilor imobile &i apliarea ei 'n e"aluarea bunurilor imobile.
(. )reptul de proprietate. nregistrarea dreptului de proprietate &i altor drepturi reale.
*. Restriiile e limitea+, dreptul de proprietate.
-. )reptul de arend,. nregistrarea dreptului de arend,. .lata de arend,.
/. Noiunea de ser"itut,. In%luena ser"itutelor asupra "alorii bunurilor imobile.
0. Noiunea de ipote,. nregistrarea ipoteii.
1. 2egea Republiii !oldo"a u pri"ire la ati"itatea de e"aluare 3 atul legislati" de ba+, e
reglementea+, ati"itatea de e"aluare.
14. 5"aluarea bene"ol, &i e"aluarea obligatorie.
11. Cerinele %a, de ontratul pentru ser"iiile de e"aluare.
12. Cerinele %a, de oninutul raportului de e"aluare.
1$. )repturile &i obligaiunile e"aluatorului.
1(. Independena e"aluatorului.
1*. Responsabilitatea e"aluatorului &i 'ntreprinderii de e"aluare pentru re+ultatele e"alu,rii.
1-. Standardele 5uropene de 5"aluare 6S557. )omeniul# s%era de apliare &i obieti"ele.
1/. S55. Aspete de on%ormitate u legislaia &i pratia naional,.
10. S55. Regulile etiii pro%esionale a e"aluatorului.
11. S55. Ba+ele de e"aluare &i ondiiile apli,rii lor.
24. Atele normati"e e reglementea+, e"aluarea bunurilor imobile 'n sopul pri"ati+,rii.
.artiularit,ile e"alu,rii bunurilor imobile 'n sopul pri"ati+,rii.
21. 2egea u pri"ire la preul normati" &i modul de "8n+are ump,rare a p,m8ntului. Noiune de
pre normati". )omeniul de apliare.
22. Impo+itarea bunurilor imobile# prinipiile de ba+,# metode# modul de alulare a impo+itului
on%orm situaiei atuale &i dup, intrarea 'n "igoare a 9itlului :I al Codului Fisal.
*. Ba+l c")!a,ili!%&ii i a)ali+i -i)a)ciar
2$. )e%iniia &i obieti"ul rapoartelor %inaniare. 9ipul rapoartelor %inaniare.
2(. Coninutul bilanul ontabil &i apliarea in%ormaiei din bilan 'n e"aluare.
2*. Coninutul raportului pri"ind re+ultatele %inaniare &i apliarea in%ormaiei din raport 'n
e"aluare.
2-. !i;loae %ixe. )e%iniii &i omponena.
2/. 5"aluarea &i ree"aluarea mi;loaelor %ixe 6l,dirilor &i onstruiilor7. !etodele reomandate
de Standardele Naionale de Contabilitate &i metodele alternati"e admisibile.
20. Calulul u+urii mi;loaelor %ixe. )urata de %unionare util,.
21. Contabilitatea ati"elor materiale 'n urs de exeuie. 5"aluarea on%orm Standardelor
Naionale de Contabilitate.
$4. Contabilitatea terenurilor< e"aluarea on%orm Standardelor Naionale de Contabilitate
$1. Coretarea datelor rapoartelor %inaniare pentru 'ntomirea raportului pri"ind "eniturile &i
=eltuielile operaionale.
.. Carac!ri'!ica /i&i im",iliar di) M"ld"$a
$2. .iaa imobiliar,. Clasi%iarea bunurilor imobile din punt de "edere al destinaiei %unionale.
Indiii e arateri+ea+, de+"oltarea pieei 6"olumul tran+aiilor# dinamia preurilor# et.7.
$$. Intermediarii pe piaa bunurilor imobiliare. Rolul &i spei%iul ati"it,ii de agent imobiliar.
$(. Cilul de "ia, al pieei bunurilor imobiliare. Carateristia etapelor.
$*. Cilul de "ia, al bunului imobil. Carateristia etapelor.
$-. Fatorii e in%luenea+, ererea &i o%erta pe piaa imobiliar,. 5lastiitatea ererii &i o%ertei.
$/. Fatorii externi &i interni e in%luenea+, "aloarea de pia, a bunurilor imobiliare.
$0. Carateristia pieei de louine din Republia !oldo"a. Starea atual,# tendine de de+"oltare.
$1. Carateristia pieei terenurilor 'n loalit,ile urbane. Starea atual,# tendine de de+"oltare.
(4. Carateristia pieei terenurilor u destinaie agriol,. 9r,s,turi spei%ie. Starea atual,#
tendine de de+"oltare.
(1. Carateristia pieei bunurilor imobile omeriale. Spei%iul de de+"oltare. Situaia atual, &i
tendine.
(2. Carateristia pieei bunurilor imobile industriale. Noiunea de omplex patrimonial uni.
.artiularit,i de de+"oltare a pieei.
0. Ba+l !"rii $alu%rii ,u)uril"r im",il
($. Noiunile de pre# ost &i "aloare 'n teoria e"alu,rii
((. Sopul e"alu,rii &i tipul "alorii estimate.
(*. 9ipurile de "alori< "aloarea de pia,# "aloarea de in"estiie# "aloare de pia, pentru utili+are
existent,# ostul de 'nlouire net# "aloarea de asigurare# "aloarea impo+abil, &i altele.
(-. .rinipiile de e"aluare.
(/. .rinipiul elei mai bune utili+,ri
(0. Fatorii de in%luen, asupra "alorii de pia, a terenurilor 6inlusi" a terenurilor agriole7.
(1. Fatorii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie loati",.
*4. Fatorii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie omerial,.
*1. Fatorii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie industrial,.
*2. .roesul de e"aluare a bunurilor imobile. 5tapele proesului de e"aluare.
*$. !etodele de anali+, a pieei imobiliare.
*(. !etodele de e"aluare a bunurilor imobile.
**. Reonilierea "alorilor &i estimarea "alorii %inale a bunului imobil.
*-. .re+entarea re+ultatelor e"alu,rii.
*/. Raportul de e"aluare. .rinipii generale de 'ntomire a raportului de e"aluare.
1. M!"d ma!ma!ic a/lica! 2) $aluara ,u)uril"r im",il.
*0. Rolul %atorului timpului 'n estimarea "alorii bunurilor imobile. Ba+ele teoriei de atuali+are a
=eltuielilor di%eritor perioade. 5sena atuali+,rii 6apitali+are sau atuali+are7# %atori de
in%luen, asupra re+ultatului %inal< suma mi;loaelor b,ne&ti> perioada de atuali+are> risuri>
rata de atuali+are.
*1. Fluxuri de numerar. 5sena eonomi,# modul de determinare.
-4. Atuali+area %luxurilor de numerar. 5sena eonomi, &i determinarea "alorii pre+ente a
%luxurilor de numerar "iitoare.
-1. Anuitate. 9ipul anuit,ilor< antiipat, &i ordinar,. )eterminarea "alorii pre+ente &i "alorii
"iitoare a anuit,ii.
-2. :aloarea "iitoare a %luxurilor de numerar. Rata ompus, a dob8n+ii. 5sena eonomi,#
apliarea 'n e"aluarea bunurilor imobile.
-$. 5sena eonomi, a ratei de amorti+are a unit,ii 6onstanta ipotear,7. Apliarea ei 'n
e"aluarea bunurilor imobile.
-(. 5sena eonomi, a %atorului %ondului de ompensare. Apliarea lui 'n e"aluarea bunurilor
imobile.
2
3. A'/c!l /rac!ic al $alu%rii ,u)uril"r im",il.
-*. 5stimarea "alorii bunurilor imobile prin metoda ostului. .rinipiile %undamentale &i a+urile
apli,rii metodei =eltuielilor.
--. :aloarea de reonstituire &i "aloarea de 'nlouire a l,dirilor &i onstruiilor.
-/. 5lementele "alorii de reonstituire sau "alorii de 'nlouire.
-0. )eterminare ostului onstruiei noi. !etodele de determinare a ostului de onstruie.
-1. Noiunea de u+ur,. 5sena eonomi, &i prinipalele %orme ale u+urii.
/4. ?+ura %i+i,. !etode de determinare.
/1. ?+ura %unional,. !etode de determinare.
/2. ?+ura eonomi, 6extern,7. !etode de determinare.
/$. 5stimarea u+urii aumulate.
/(. Algoritmul de estimare a "alorii propriet,ii imobiliare prin metoda =eltuielilor.
/*. )eterminarea elei mai bune &i e%iiente utili+,ri a bunului imobil.
/-. 5stimarea "alorii bunului imobil prin metoda anali+ei omparati"e a "8n+,rilor. )omeniul de
apliare &i algoritmul alul,rii "alorii.
//. Criteriile de seletare a bunurilor imobile omparabile# elementelor omparaiei &i unit,ilor de
omparaie.
/0. 9ipul a;ust,rilor din adrul metodei "8n+,rilor omparabile &i onseuti"itatea apli,rii lor.
!etodele de alulare a m,rimii a;ust,rilor 'n adrul metodei "8n+,rilor omparabile.
/1. !etode de reoniliere a re+ultatelor %inale &i determinarea "alorii bunului imobil on%orm
metodei "8n+,rilor omparabile.
04. 5stimarea "alorii bunurilor imobile prin metoda "eniturilor. .rinipiile %undamentale.
)omeniul de apliare.
01. Risurile e in%luenea+, m,rimea "eniturilor &i m,rimea ratelor de atuali+are &i apitali+are a
"eniturilor.
02. 5stimarea "eniturilor operaionale. Algoritmul de alulare a "enitului operaional net.
0$. 5stimarea =eltuielilor operaionale. Clasi%iarea lor &i modul de estimare.
0(. !etoda apitali+,rii direte.
0*. !etoda %luxurilor de numerar atuali+ate.
0-. !etodele de determinare a ratei apitali+,rii
0/. !etode de determinare a ratei de atuali+are.
00. Re"ersia. 5sena eonomi, &i metode de estimare.
01. Spei%iul e"alu,rii dreptului de arend,.
14. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie loati",< spei%iul e"alu,rii.
11. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie omerial,< spei%iul e"alu,rii.
12. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie industrial,< spei%iul e"alu,rii.
1$. 5stimarea "alorii bunurilor imobile speiali+ate< spei%iul e"alu,rii.
4. E'!imara $al"rii !r)uril"r 5i)clu'i$ !r)uril"r a#ric"l6
1(. .artiularit,ile e"alu,rii terenurilor a%erente onstruiilor amplasate 'n loalit,ile urbane.
.rinipiile &i metodele de e"aluare.
1*. .artiularit,ile e"alu,rii terenurilor "irane 6%,r, onstruii# dar destinate pentru amplasarea
onstruiilor7# amplasate 'n loalit,ile urbane. .rinipii &i metode de e"aluare.
1-. 5stimarea "alorii terenurilor prin metoda atuali+,rii %luxurilor de numerar 6metoda parel,rii7.
1/. 5stimarea "alorii terenurilor prin metoda apitali+,rii 6te=nia re+idual, &i apitali+area diret,
a pl,ii de arend,7.
10. 5"aluarea terenurilor u destinaie agriol, dup, metoda "8n+,rilor omparabile. 5lementele
omparaiei# determinare obietelor omparabile &i alularea m,rimii a;ust,rilor &i ordinea
apli,rii lor.
11. 5"aluarea terenurilor u destinaie agriol, prin metoda "enitului.
144. .rogno+area "eniturilor poteniale &i e%eti"e. 9ipurile pl,ii de arend, a terenurilor u
destinaie agriol, &i modul de alul. Strutura =eltuielilor operaionale.
141. 5stimarea "alorii ulturilor multianuale.
$
142. 5"aluarea terenurilor u destinaie agriol, prin metoda normati",. .rinipii &i domeniul de
apliare. Noiunea de bonitate &i surse de in%ormaie pentru determinarea bonit,ii terenului.
Bi,li"#ra-ia rc"ma)da!%7
1. Codul Ci"il al Republiii !oldo"a nr.114/@A: din - iunie 2442. 6!onitorul B%iial al
Republiii !oldo"a nr.02@0- din 22.4-.24427
2. Codul Fisal. 9itlul :I CImpo+itarea bunurilor imobiliare nr.14**@I: din 1- iunie 2444
6!onitorul B%iial al Republiii !oldo"a nr.12/@121 din 12.14.24447.
$. 2egea u pri"ire la ati"itatea de e"aluare nr. 101@A: din 10 aprilie 2442. 6!onitorul
B%iial al Republiii !oldo"a nr. 142 din 1-.4/.24427.
(. 2egea u pri"ire la adastrul bunurilor imobile nr. 1*($@AIII din 2* %ebruarie 1110.
6!onitorul B%iial al Republiii !oldo"a nr. ((@(- din 21.4*.11107.
*. 2egea u pri"ire la punerea 'n apliare a 9itlului :I al Codului Fisal nr.14*-@AI: din 1-
iunie 2444. 6!onitorul B%iial al Republiii !oldo"a nr.12/@121 din 12.14.24447.
-. 2egea u pri"ire la preul normati" &i modul de "8n+are a p,m8ntului nr.1$40@AIII din
2*.4/.111/. 6republiat !onitorul B%iial nr. 1(/@1(1 din 4-.12.24417
/. 2egea u pri"ire la .rogramul de pri"ati+are pentru anii 111/@1110 nr.121/@AIII din
2*.4-.111/. 6!onitorul B%iial al Republiii !oldo"a nr. *1@-4 din 11.41.111/7.
0. Dot,r8rea Eu"ernului Republiii !oldo"a u pri"ire la aprobarea Regulamentului pri"ind
modul de e"aluare a bunurilor imobiliare impo+abile# nr.-$0 din 4/.4/.1111. 6!onitorul
B%iial al Republiii !oldo"a nr. /$@// din 1*.4/.11117.
1. Dot,r8rea Eu"ernului Republiii !oldo"a despre m,surile de reali+are a 2egii u pri"ire la
.rogramul de pri"ati+are pentru anul 111/@1110# nr. 14*- din 12.11.111/. 6!onitorul
B%iial al Republiii !oldo"a nr. 2@( din 1*.41.11107
14. Dot,r8rea Eu"ernului Republiii !oldo"a u pri"ire la aprobarea Catalogului mi;loaelor
%ixe &i ati"elor nemateriale# nr. $$0 din 21.4$.244$. 6!onitorul B%iial al Republiii
!oldo"a nr. -2@-- din 4(.4(.244$7.
11. Dot,r8rea Eu"ernului Republiii !oldo"a nr. 1*0 din 4(.40.244$ despre aprobarea
Regulamentului pro"i+oriu u pri"ire la e"aluarea bunurilor imobile# nr. 1*0 din ( august
244$.
12. Dot,r8rea Eu"ernului Republiii !oldo"a despre aprobarea Regulamentului u pri"ire la
atestarea e"aluatorilor bunurilor imobile nr.144 din 2(.4/.244$. 6!onitorul B%iial al
Republiii !oldo"a nr. 1-$@1-- din 41.40.244$7.
1$. Standardele Naionale de Contabilitate. SNC * C.re+entarea rapoartelor %inaniareF. SNC
1- CContabilitatea ati"elor materiale pe termen lungF.
(