CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

Conste Por El Presente Documento Que Celebran De Una Parte DOA NICOLASA
QUISPE GUARDIA DE ESCOBAR , con DNI N 08397608 y domiciliada en LA
AV. DEFENSORES LIMA MZ. G-1 LTE 06 , Distrito De San Juan De
Miraflores , Provincia Y Departamento De Lima, quien en adelante se le denominara
LA ARRENDADORA , quien en este acto nombra como su apoderada para efectos del
presente contrato a Doa MARTHA TERESA ROMERO QUISPE , identificada con
DNI N 10480763 y de la otra parte DOA CONCEPCION SANTOS GAMARRA ,
con DNI N 10641232 , domiciliado en LA MZ. X1 LOTE 05 SAN GENARO ,
Distrito De Chorrillos , Provincia Y Departamento De Lima , a quien en adelante
se le denominara LA ARRENDATARIA, en la forma y trminos siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERO: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en LA Av .
defensores de Lima Mz. G-1 ,lote 06 , Distrito De San Juan De Miraflores ,
Provincia Y Departamento De Lima , el cual cuenta con un rea aproximado de
25 mts2.
SEGUNDO: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere a
la clusula anterior se encuentra desocupada, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, sin mayor desgaste producido por el uso normal y ordinario del bien.
TERCERO: Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga ceder el uso
del bien descrito en la clusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de
arrendamiento por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a la arrendadora ,
el monto de la renta pactada en la clausulas siguiente en la forma y oportunidades
convenidas.
CUARTO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestacin por el uso del bien a asciende a la
suma de S/ 900.00 (Novecientos nuevos soles Y 00/100 NUEVOS SOLES),
QUINTO: LA FORMA DEL PAGO DE LA RENTA SERAN MENSUALIDADES
ADELANTADAS que pagara LA ARRENDATARIA, en el domicilio de LA
ARRENDADORA , el 04 de cada mes.
SEXTO : Las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada, para el
presente contrato, el cual ser de UN AO, que se computara a partir del da 04 DE
AGOSTO DEL 2014 hasta EL 14 DE AGOSTO DEL 2015 fecha en la que LA
ARRENDATARIA est obligada a desocupar el bien inmueble arrendado .
SEPTIMO: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado unica y
exclusivamente para una PASTELERIA.
OCTAVO: LA ARRENDATARIA est prohibido de ser mejoras en el predio que se
arrienda, sin consentimiento expreso de LA ARRENDADORA.
NOVENO: LA ARRENDATARIA no podr acceder a terceros , el bien del presente
contrato, bajo ningn ttulo, ni sub arrendar, ni ceder la posesin contractual, salvo
que cuente con la aprobacin de LA ARRENDADORA.
DECIMO : en la fecha de suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO
entrega la suma de S/ 1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS Y/100 NUEVOS SOLES),
en calidad de un mes de mensualidad adelantada y un mes de garanta para el fiel
cumplimiento del presente contrato, suma que ser devuelta a la conclusin del
arrendamiento , luego que LA ARRENDATARIA, haya cumplido con devolver el local
comercial al arrendador en las mismas condiciones recibidas, y al da en el pago de los
alquileres, gastos d luz elctrica, agua, mantenimiento, serenazgo, alumbrado pblico
, arbitrios , u otros tributos o contribuciones, municipales o fiscales creados o por
crearse que correspondan a los inquilinos, mostrando el certificado y/o carta de no
adeudo a la municipalidad, (licencia de funcionamiento anuncios y multas),generados
por responsabilidad de la arrendatario , la arrendataria facultad a la arrendadora
para que los perjuicios o daos ocasionados a la propiedad y adeudos creados sean
descontados de la garanta , dicha deposito en garanta no genera inters alguno.
DECIMO PRIMERO : Asimismo, LA ARRENDATARIA est obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage,
energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en
esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales que graven el bien
arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a
LA ARRENDADORA. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que por
Licencia Municipal, obtenga LA ARRENDATARIA.
DECIMO SEGUNDO.- Es responsable LA ARRENDATARIA de los daos que pudiera
ocasionar en los servicios y/o caeras de agua, desage, luz por causas motivadas al
mal uso por parte de ella o del personal de su cargo. Igualmente es responsable por la
prdida o deterioro del local en caso de incendio si se prueba que ha ocurrido el
siniestro por causas imputables a LA ARRENDATARIA o del personal de su cargo, de
producirse cualquier dao ocasionado por las causales antes previstas ser LA
ARRENDATARIA responsable directo de los daos que originen su reposicin, o
gastos personales a terceros por curaciones, hospitalizaciones, etc. la seguridad
industrial estar a cargo y exclusiva de LA ARRENDATARIA, eximiendo de todo
responsabilidad y indemnizaciones a terceros, por parte de la arrendataria.
DECIMO TERCERO.- LA ARRENDATARIA podr instalar letreros en la zona frontal
de su local previa aprobacin de la municipalidad de San Juan de Miraflores ,
asumiendo esta los gastos , impuestos , responsabilidades y riesgos que ellos generen ,
dichos anuncios debern ser retirados a la conclusin o resolucin del arrendamiento
, en caso contrario , la arrendadora proceder a retirarlos por cuenta del
arrendatario bajo su costo y riesgo a deducirlos de la garanta.
DECIMO CUARTO LA ARRENDATARIA est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.

Lima, 22 de Julio del 2014

NICOLASA QUISPE GUARDIA DE ESCOBAR
DNI N 08397608


MARTHA TERESA ROMERO QUISPE
DNI N 10480763



CONCEPCION SANTOS GAMARRA
DNI N 10341232