Derecho registral

1. Cules son los sistemas de adquisicin en general de los derechos subjetivos: originario y
derivado
2. Que es el modo originario: cuando una persona se convierte en titular de un derecho
subjetivo y genera la adquisicin independiente de cualquiera de otra persona.
3. Que es el modo derivado: cuando una persona se convierte en titular de un derecho
subjetivo hasta que entonces perteneca a otra persona que lo transmite al nuevo titular.
4. Que sistemas existi en roma: mancipatio y in iure cessio
5. Que es la mancipatio: es un acto ritual en donde aparece cinco testigos en donde les
relata la vendedor su deseo de vender la cosa, y el comprador le paga con cobre
golpeando en una balanza y se realizaba la compraventa. Lo utilizaban los extranjeros. Y
que tenia dos figuras: actio modo agri y actio autoritatis.
6. Que es in iure cessio: el enajenante y el adquirente ante juez competente, en donde
afirman el deseo de vender y de comprar, en donde desaparece los cinco testigos, se paga
con cobre y no tenia las dos acciones. Lo utilizaban los ciudadanos romanos.
7. Traditio: es un procedimiento complejo de transmisin de la cosa que se supona un
previo acuerdo de transmitir la cosa entre el adquirente y el transmitente.
8. Diferencia necmansipi y mancipi. Necmansipi: se transmitan a travs de la mancipatio, y
se transmitan las coas mas necesarias al grupo familiar; Nec mancipi: transmitan el
ganado, el mobiliario el elemento movedizo y dinmico.
9. Sistemas modernos surgieron de la traditio: sistema consensual, sistema de acuerdo
abstracto traslativo, sistema causal seguido de la tradicin y germnico.
10. Instituciones que se originaron de las ideas escolsticas: ttulos y modus adquirendi.
Sistemas registrales
Alemn: sistemas registrales tradicionales: Siglo XVII, ao 1783, registros inmobiliarios, el
nico propietario es quien tenia inscrito su titulo.
Caractersticas: presuncin de exactitud, plena eficacia, folio real, extracto, numerus clausus,
terminologa tcnica.
Principios: rogacin, consentimiento, inscripcin, legalidad, fe pblica, especialidad, prioridad,
legitimacin.
Francs. Sistema de transcripcin, organizacin (predominio fiscal, publicidad, folio personal);
actos (particulares, pblicos judiciales, administrativos-)
Caractersticas: va consensual, plazo preestablecido, no hay calificaciones, transcripcin literal,
coordinacin con el catastro.
Espaol. Inscripcin de actos y contratos. pocas (falta de publicidad, recepcin de la traditio
romana, toma razn);
Principios: hipoteca principal, figura registral, control de los bienes.
Organizacin: mltiples y descentralizados, funcionario pblico, registrador de la propiedad.
Sistemas registrales:
a. Sistema registral germnico: sistema registral alemn, sistema registral suizo.
(caractersticas: origen de la propiedad registra.
b. Sistema registral romano: sistema registral romano, sistema registral francs. (traditio y
transcripcin).
c. Sistema anglosajn: sistema registral ingles, sistema registral norteamericano, sistema
registral australiano. Especie de seguro registral.
Criterios para clasificar los sistemas registrales.
1 Atendiendo a la forma en que conciban los registros pblicos: sistema francs, sistema
alemn, sistema espaol, registro australiano.
2 Atendiendo a los efectos de la publicidad registral: atendiendo a los efectos de la
publicidad registral (registro de documentos: no tiene seguridad; y registro de derecho:
publicidad, garanta publicitado)
3 Atendiendo a la estructura de organizacin administrativo de los registros pblicos:
sistema de organizacin difusa (cada registro funciona relacionado a su propio ministerio,
no se interrelacionan); y sistema de organizacin de registros (gira a travs de una
estructura administrativa comn, registros patrimoniales y registros personales)
4 Atendiendo a la forma de prestacin de servicios: sistema centralizado, sistema de
descentralizado.
5 Sistema registr4al con archivo de ttulos y sin archivo de ttulos: 1. Guarda un ejemplar
del ttulo inscrito formando legajos; 2. Practicada la inscripcin se devuelve el titulo
Distintos registros registrales
1 Diferencia sistema registral declarativo y constitutivo: 1. El acto o derecho real se
constituye fuera del registro y su inscripcin otorga publicidad, proteccin derechos y
seguridad. Acta en Guatemala; 2. El acto o derecho real se constituye con la inscripcin.
Ejemplo: Hipoteca.
2 Sistema registral convalidante y no convalidante: 1. Los actos quedan convalidados al
inscribirse en el registro; 2. Los actos no quedan convalidades. Ejemplo: registro de
poderes.
3 El sistema de folio real y folio personal: 1. Abre una sola partida registral por cada bien
inmueble, aplica en Guatemala. 2. Abre una partida registral por cada persona jurdica o
persona individual.
4 Sistema registral de inscripcin de transcripcin: 1. Se extrae del ttulo un resumen de los
datos ms importantes del acto que se inscribe, se aplica en Guatemala; 2. Se transcribe
todo su folio.
5 Sistema registral con archivo de ttulos y sin archivo de ttulos. 1. Guarda un ejemplar del
ttulo inscrito formando legajos. 2. Inscrito se devuelve el titulo.
6 Sistema registral de publicada completa y publicidad incompleta: 1. Acceso completo. 2.
Solo a determinada informacin.
7 Sistema registral con fe pblica registral y sin fe pblica registral: 1. Llamado sistema de
derechos, por inscribirse los derechos;
8 Sistema registral con legitimacin y sin legitimacin.