Prezenta analiză este mult mai mult decât o privire de

ansamblu asupra unor date empirice scoase din piaţa

imobiliară clujeană.

Ceea ce am realizat este o analiză de adâncime a cauzelor ce

determină evoluţia pieţei imobiliare în ansamblul său.

Photo: © 2009 Catalin Hladi www.catalinhladi.ro

De la date sociologice la date financiare, de la un nivel macro la
unul microeconomic, de la analiza ofertei imobiliare la
explicarea cererii pe fiecare segment, am acoperit o plajă largă
de informaţii ce să explice cât mai bine modul în care piaţa este
structurată şi felul în care preconizăm noi că se va dezvolta.

Nu ne-am limitat strict la piaţa imobiliară, considerând că fără

explicarea evoluţiei oraşului în ansamblul său (economie,
demografie, geografie, factori sociologici sau financiari) nu se
pot înţelege adevăratele resorturi ce stau la baza evoluţiei
pieţei.

Cea mai amplă analiză a pieţei clujene !

De ce Cluj-Napoca?

Pentru că este cel mai important oraş din România,

după capitală, în ceea ce priveşte gradul de
polarizare.

Photo: © 2009 Catalin Hladi www.catalinhladi.ro

Pentru că este cel mai important oraş din Transilvania
şi pentru că evoluţia pieţei imobiliare de aici explică
într-o oarecare măsură evoluţia întregii ţări.

Pentru că este un oraş universitar, medical, financiar

de renume internaţional.

Pentru că este cel mai dezvoltat oraş din punct de

vedere comercial, raportat la suprafaţa de spaţii
comerciale la mia de locuitori din România

...şi pentru o mulţime de alte motive pe care le puteţi

descoperi citind analiza noastră.

Ştiaţi că oraşul deţine peste 388.000 de metri

pătraţi de spaţii comerciale ?!
 Cum am făcut această analiză?
Ştiaţi că un clujean are, în medie, doar
De la muncă de teren şi până la cercetare amănunţită am 15 metri pătraţi de spaţiu locuibil ?!
încercat să corelăm date (primare sau secundare) care să
permită reliefarea cât mai exactă a situaţiei pieţei imobiliare
locale şi regionale.

Am inventariat toate proiectele aflate în diferite stadii de

dezvoltare din Cluj-Napoca şi localităţile limitrofe.

Am colectat date din multiple surse de informare astfel încât

să putem să le alegem doar pe cele relevante din
multitudinea de date vehiculate pe piaţă.

Am avut tot timpul în vedere necesitatea obţinerii unei

analize imobiliare ample, pe o piaţă în care elementul
principal de măsurare era zvonul. Astfel încercăm să vă
oferim un instrument util în cunoaşterea cât mai corectă a
dinamicii pieţei imobiliare şi a elementelor componente ale
acesteia.

Pentru o privire mai detaliată asupra analizei vă prezentăm

în cele ce urmează cuprinsul acesteia:
Ce conţine analiza noastră: Cererea rezidenţială SEGMENTUL BIROURI
Structura demografică şi socio- Evoluţie
profesională a cererii Standarde
CLUJ-NAPOCA perspective generale
Dinamica socio-profesională. Piaţa forţei Cerere
Istoric
de muncă Preţuri
Geografie
Dinamica financiara a cererii Concluzii
Populaţie
Veniturile şi economisirea. Puterea de SEGMENTUL COMERCIAL
Educaţie
cumpărare Evoluţie
Economie
Creditarea Cerere
Cultură
Calitatea locuirii în mediul urban Preţuri
Medicină
Cerere chirii Concluzii
Administraţie
Cererea externă. Cluj-Napoca ca şi SEGMENTUL HOTELIER
Infrastructura
destinaţie de investiţii imobiliare Oferta
Zona metropolitană
Profilul cumpărătorului pe piaţa imobilară Cerere
Cluj-Napoca vs Criza financiară
clujeană Clasificare
SEGMENTUL REZIDENŢIAL Preţuri Preţuri
Descriere generală - dezvoltare Materialele de construcţie
teritorială Concluzii
Cursul de schimb valutar SEGMENTUL INDUSTRIAL
Planul urbanistic general
Finisat vs semifinisat Oferta
Intravilan vs extravilan
Util vs construit Cererea
Dezvoltatori mari vs dezvlotatori mici
Modalităţi de plată Preţuri
Cerinţe minime de construcţie.
Evoluţia preţurilor Concluzii
Terminologie
Preţuri - chirii SEGMENTUL TERENURI
Cartierele municipiului şi dezvoltarea
Strategii de criză LEGISLAŢIE
segmentului rezidenţial
Concluzii
Localităţi limitrofe

Peste 170 de pagini de informaţii

pertinente!
Structurată pe fiecare segment al pieţei
imobiliare, analiza de faţă explică atât
comportamentele întâlnite pe piaţă cât şi
trendurile elementelor ce influenţează întreaga
dinamică a acestei pieţe.

Hărţi ale modului de răspândire a proiectelor

imobiliare pe fiecare segment vă arată, dincolo de
localizarea geografică, anumite tipare
comportamentale ale cererii.

Nu am lăsat la o parte nici cadrul legislativ sau

reglementări util de ştiut pe fiecare segment în
parte. Folosind cât mai multe grafice şi tabele am
urmărit realizarea unei analize ce să fie uşor de
urmărit şi să poată furniza informaţii pertinente
pentru orice cititor, fie el interesat de cadrul
general al pieţei, fie de elemente mai detaliate
ale fiecărui segment imobiliar în parte.

Ştiaţi că 57% din proiectele noi din

Cluj-Napoca nu beneficiază de drumuri
asfaltate ?!
La ce este utilă o astfel de analiză?

Criza financiară ce a lovit inevitabil şi piaţa imobiliară locală a demonstrat

încă o dată nevoia de stabilire a unor strategii bine puse la punct pentru a
fi sigur că randamentele urmărite vor fi şi atinse.

Lipsa unor studii similare sau a unor date ce să poată fi colectate uşor de
pe piaţă ne-au convins că demersul nostru este atât util cât şi extrem de
necesar viz-a-viz de piaţa locală.

Cu toate acestea, analiza de faţă nu se adresează doar actorilor implicaţi în

piaţa imobiliară, oferind informaţii pertinente oricăror persoane interesate
de a investi în piaţa clujeană.

Ştiaţi că 182 de firme au intrat în

faliment în primele trei luni ale anului,
în Cluj-Napoca?! O parte însemnată
sunt firme din domeniul construcţiilor
Interesat de o astfel de analiză?

Pentru comenzi sau informaţii suplimentare îţi

stăm la dispoziţie la următoarele date de contact:

Fix Up Marketing
contact@fixup.ro
Tel. 0733.94.24.64
0726.13.55.89

Preţul unei analize este de 820 euro + TVA*

O strategie bine pusă la punct

*Plata se va face în lei la cursul de schimb
are întotdeauna la bază
BNR din ziua emiterii facturii o bună cercetare de piaţă!