P.U.Z.

- Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

1



REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ZONEI ISTORICE DE
REFERIN - CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI



IV. - CATEGORIILE DE INTERVENII ADMISIBILE N Z.I.R.-C.I.M.B.

Categoriile de intervenie din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. sunt stabilite n
funcie de gradul de conservare impus att de statutul juridic de protecie al monumentelor
istorice din grupele A i B
1
, n conformitate cu Lista Monumentelor Istorice din Municipiul
Bucureti a C.N.M.A.S.I., precum i de categoriile valorilor culturale ale imobilelor i ale
spaiilor publice urbane din C.I.M.B. (definit i delimitat conform O.G. 77/2001), identificate
prin studiile preliminare pentru elaborarea P.U.Z.-C.I.M.B. avizate i aprobate.
Categoriile de intervenie din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. sunt structurate
n funcie de gradul de conservare al valorilor culturale ale imobilelor i ale spaiilor publice
urbane din C.I.M.B., dup cum urmeaz:


IV.A. INTERVENII DE CONSERVARE-RESTAURARE A IMOBILELOR

Categoria de intervenii de conservare-restaurare cuprinde imobilele care
presupun o conservare total i un grad de protecie maxim, i care fie sunt clasate n Lista
Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare
cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare.
Pentru fiecare imobil (parcel i fond construit) ncadrat n aceast categorie de valori
culturale sunt permise doar interveniile de conservare-restaurare.
Interveniile de conservare-restaurare constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri
care, prin respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale imobilului, permit
conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a
caracteristicilor sale intrinseci.
Pentru orice intervenie de conservare-restaurare efectuat asupra imobilelor (parcel i
fond construit) ncadrate n aceast categorie de valori culturale este obligatorie elaborarea unui
studiu istoric de fundamentare a documentaiei de specialitate (proiect de conservare-restaurare)
care urmeaz s fie elaborat n vederea execuiei.

Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de conservare-restaurare) trebuie s evidenieze explicit toate elementele de
valoare cultural, precum i modalitile de intervenie permise i interzise, astfel nct s
se asigure protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale, prin concluzii

1
n conformitate cu Legea nr. 422-2001 privind protejarea monumentelor istorice,
art. 7. - (1) Monumentele istorice se claseaz astfel:
a) n grupa A - monumentele istorice de valoare naional i universal;
b) n grupa B - monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local.
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





2
referitoare la valorile de natur: istoric, arhitectural, tehnico-structural, plastic,
urbanistic i peisajer, rezultate din analiza aspectelor menionate pentru acel imobil.

Studiul istoric ntocmit pentru orice imobil din aceast categorie de valori culturale
poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate (proiect de conservare-
restaurare) doar urma avizrii favorabile de ctre C.N.M.I. i a aprobrii de ctre M.C.C.
Documentaia de specialitate (proiect de conservare-restaurare) ntocmit n vederea
interveniei de construire prin conservare - restaurare asupra oricrui imobil ncadrat n aceast
categorie de valori culturale, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte
concluziile i avizele studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus.


IV.B. INTERVENII DE RESTURARE I DE MBUNTIRE A STRII DE
CONSERVARE A FONDULUI CONSTRUIT

Categoria de intervenii de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a
fondului construit cuprinde cldirile care presupun o conservare general i un grad de
protecie ridicat, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile
preliminare.
Pentru fiecare cldire ncadrat n aceast categorie de valori culturale sunt permise
interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit.
Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit
se refer la cldirile care (dei nu prezint particulariti de valoare arhitectural i plastic prin
care s se constituie ca parte integrant a patrimoniului construit din C.I.M.B.) sunt
semnificative fie pentru modul n care elementele lor particip la formarea ambientului istoric,
fie pentru semnificaia pe care o au din punct de vedere tipologic prin distribuia spaiilor
interioare, prin dispoziia elementelor de legtur vertical sau pentru alte caracteristici
morfologice.
Cldirile din aceast categorie sunt ntr-o stare bun sau mediocr de conservare, care
permite att o identificare relevant a elementelor de natur tipologic, structural i
morfologic a fondului construit, ct i o complet recuperare a lor.
Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit
sunt cele care se adreseaz conservrii cldirilor i asigurrii funcionalitii printr-un ansamblu
organizat de lucrri care, prin respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale
fondului construit, permit destinaii de utilizare compatibile cu ele.
Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit
pot presupune consolidarea, renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii,
introducerea elementelor secundare echipare i a instalaiilor cerute de exigenele de utilizare,
precum i eliminarea elementelor nocive prin ndeprtarea lor de fondul construit originar al
construciei.
Pentru orice intervenie de restaurare i de mbuntire a strii de conservare efectuat
asupra fondului construit ncadrat n aceast categorie de valori culturale este obligatorie
elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a documentaiei de specialitate (proiect de
restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit) care urmeaz s fie
elaborat n vederea execuiei.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





3
Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit)
trebuie s evidenieze explicit toate elementele de valoare cultural, precum i modalitile
de intervenie permise i interzise, astfel nct s se asigure protecia, punerea n valoare i
conservarea valorilor culturale, prin concluzii referitoare la valorile de natur: istoric,
arhitectural, tehnico-structural, plastic, urbanistic i peisajer, rezultate din analiza
aspectelor menionate pentru acel imobil.

Studiul istoric ntocmit pentru orice cldire din aceast categorie de valori culturale
poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate (proiect de restaurare i de
mbuntire a strii de conservare a fondului construit) doar urma avizului favorabil al C.N.M.I.
i al aprobrii M.C.C..
Documentaia de specialitate (proiect de restaurare i de mbuntire a strii de
conservare a fondului construit) ntocmit n vederea interveniei de restaurare i de
mbuntire a strii de conservare asupra oricrei cldiri ncadrate n aceast categorie de valori
culturale, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte concluziile i avizele
studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus.


IV.C. - INTERVENII DE ASANARE-DEZVOLTARE A IMOBILELOR

Categoria de intervenii de asanare-dezvoltare a imobilelor cuprinde imobilele
(parcel i fond construit) care presupun o conservare preponderent i un grad de
protecie mediu, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile
preliminare.
Pentru fiecare imobil (parcel i fond construit) ncadrat n aceast categorie de valori
culturale sunt permise interveniile de asanare-dezvoltare.
Interveniile de asanare-dezvoltare se refer la imobilele (parcel i fond construit) care
(dei nu prezint particulariti de valoare arhitectural i plastic total sau general, prin care
s se constituie ca parte integrant a patrimoniului construit din C.I.M.B.) conin ntr-o msur
preponderent elemente semnificative fie pentru modul n care particip la formarea ambientului
istoric, fie pentru reprezentativitatea pe care o au din punct de vedere tipologic prin distribuia
spaiilor interioare sau exterioare, fie prin dispoziia compoziional a fondului construit sau
pentru alte caracteristici morfologice care aparin ansamblului imobilului i dein o valoare
cultural semnificativ pentru ntregul ansamblu al imobilului.
Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor constau dintr-un ansamblu organizat de
lucrri care urmresc att protecia, punerea n valoare i conservarea caracterului pe care
acestea l dein, ct i dezvoltarea fondului construit n limitele permise de reglementrile
generale i particulare corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct
s permit o utilizare adecvat a caracteristicilor intrinseci ale imobilelor i ale zonei din care
acestea fac parte, prin:
a. - conservarea, restaurarea i punerea n valoare a elementelor semnificative pentru
valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei, cu respectarea aspectelor tipologice, formale i
structurale ale parcelrii i fondului construit;
b. - desfiinarea i eliminarea elementelor nocive pentru valoarea cultural a imobilului
sau/i a zonei din care face parte;
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





4
c. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost eliberate de
construcii sau pri de construcii nocive pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei
din care face parte;
d. - realizarea unor construcii noi care extind sau nlocuiesc parial sau total cldiri sau pri
de cldiri existente i care nu dein elemente de valoare cultural semnificative pentru imobil
sau pentru zona din care face parte;
Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor pot presupune urmtoarele operaiuni:
- la nivelul fondului construit, n spaiile interioare prin:
a. - renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii, prin restaurarea spaiilor
interioare, inclusiv a schimbrii compartimentrii sau a materialelor de finisaj;
b. - consolidarea i intervenia structural nou n cea mai mare parte a fondului construit;
c. - introducerea elementelor de echipare cu instalaii tehnologice i igienico-sanitare cerute
de exigene de utilizare, cu respectarea normelor n vigoare pentru exploatare, precum i a
reglementrilor de conservare de la punctele precedente,
d. - desfiinarea prilor de construcie identificate ca nocive pentru componentele cu
valoare cultural ale fondului construit;

- la nivelul fondului construit, n spaiile exterioare prin:
a. - restaurarea i renovarea fronturilor spre strad i spre curile interioare;
b. - refacerea tipologic a cldirilor aflate n stare proast sau parial demolate care nu intr
n categoriile de intervenie prezentate anterior i pentru care este posibil reperarea adecvat i
documentat a componentelor lor tipologice originare existente i n alte cldiri construite n
aceeai perioad istoric i n aceeai arie cultural;
c. - refacerea elementelor constitutive ale tipului de construcie, cum ar fi: distribuia
ferestrelor, poziia elementelor principale i elementele particulare de finisaj (detaliile
elementelor de finisaj);
d. - modificarea deschiderilor dinspre curile interioare, astfel nct s nu altereze unitatea
prospectului de faad;
- la nivelul parcelei, n spaiile neconstruite (sau eliberate de construcii) prin:
a. - refacerea i meninerea formei, a dimensiunilor i a rapoartelor dintre fondul construit
preexistent i suprafeele neconstruite, cum ar fi: curile, curile de lumin, curile interioare;
b. - demolarea cu sau fr reconstrucie a cldirilor sau prilor de cldiri care reprezint
elemente parazitare, nocive introduse n fondul construit originar i care sunt incompatibile cu
ansamblul fondului construit originar;
c. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost eliberate de
construcii sau pri de construcii necorespunztoare pentru valoarea cultural a imobilului
sau/i a zonei din care face parte, i executarea de lucrri capabile s contribuie la reorganizarea
funcional i formal a acestor spaii, inclusiv prin suprafee amenajate peisajer.
d. - extinderea fondului construit existent, inclusiv cu volume vizibile dinspre spaiul public,
n limitele permise de reglementrile generale i particulare corespunztoare din prezentul
R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit utilizarea adecvat a imobilului i
punerea n valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei din care face parte;
Pentru orice intervenie de asanare-dezvoltare a unui imobil ncadrat n aceast
categorie de valori culturale este obligatorie elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





5
documentaiei de specialitate (proiect de asanare-dezvoltare a unui imobil) care urmeaz s fie
elaborat n vederea execuiei.

Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de asanare-dezvoltare a unui imobil) trebuie s evidenieze explicit toate
elementele de valoare cultural, precum i modalitile de intervenie permise i interzise -
inclusiv a modului de dezvoltare a fondului construit n limitele prezentului R.L.U. aferent
P.U.Z.-C.I.M.B. - astfel nct s asigure protecia, punerea n valoare i conservarea
valorilor culturale, prin concluzii referitoare la valorile de natur: istoric, arhitectural,
tehnico-structural, plastic, urbanistic i peisajer, rezultate din analiza aspectelor
menionate pentru acel imobil i pentru zona nvecinat din care face parte.

Studiul istoric ntocmit pentru orice imobil (parcel i fond construit) din aceast
categorie de valori culturale poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate
(proiect de asanare-dezvoltare a unui imobil) doar urma avizului favorabil al C.N.M.I. i al
aprobrii M.C.C..
Documentaia de specialitate (proiect de asanare-dezvoltare a unui imobil) ntocmit n
vederea interveniei de asanare-dezvoltare a unui imobil ncadrat n aceast categorie de valori
culturale, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte concluziile i avizele
studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus, precum i reglementrile generale i
particulare de intervenie care corespund imobilului n cauz, n conformitate cu prezentul
R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B.


IV.D. INTERVENII DE CONSERVARE-RESTAURARE A FAADELOR

Categoria de intervenii de conservare-restaurare a faadelor cuprinde att
cldirile care presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat, ct i
cldirile care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu, ale
cror ale cror faade dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile
preliminare, i care presupun o conservare total i un grad de protecie maxim.

Pentru fiecare faad ncadrat n aceast categorie de valori culturale sunt permise
doar interveniile de conservare-restaurare, indiferent de categoria de valori culturale n care
este ncadrat imobilul (parcela i fondul construit) sau cldirea de care aparine.
Totodat, pentru fiecare faad ncadrat n aceast categorie de valori culturale
interveniile de conservare-restaurare pot fi realizate independent de interveniile stabilite pentru
celelalte pri componente ale imobilului (parcela i fondul construit) sau cldirii de care
aparine, n conformitate cu ncadrrile corespunztoare prevzute prin prezentul R.L.U. aferent
P.U.Z.-C.I.M.B..
Interveniile de conservare-restaurare a faadelor constau ntr-un ansamblu organizat de
lucrri care, prin respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale cldirii, permit
conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a
caracteristicilor sale intrinseci.
Pentru orice intervenie de conservare-restaurare a faadelor ncadrate n aceast
categorie de valori culturale este obligatorie elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





6
documentaiei de specialitate (proiect de conservare-restaurare a faadelor) care urmeaz s fie
elaborat n vederea execuiei.

Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de conservare-restaurare a faadelor) trebuie s evidenieze explicit toate
elementele de valoare cultural, precum i modalitile de intervenie permise i interzise,
astfel nct s se asigure protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale,
prin concluzii referitoare la valorile de natur: istoric, arhitectural, tehnico-structural,
plastic i urbanistic, rezultate din analiza aspectelor menionate pentru acea faad.

Studiul istoric ntocmit pentru orice faad din aceast categorie de valori culturale
poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate (proiect de conservare-
restaurare a faadelor) doar urma avizrii favorabile de ctre C.N.M.I. i a aprobrii de ctre
M.C.C.
Documentaia de specialitate (proiect de conservare-restaurare a faadelor) ntocmit n
vederea interveniei de construire prin conservare-restaurare asupra oricrei faade ncadrate n
aceast categorie de valori culturale, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s
respecte concluziile i avizele studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus.


IV.E. INTERVENII DE RESTRUCTURARE A FONDULUI CONSTRUIT I DE
INTEGRARE N VALORILE CULTURALE ALE ZONEI NVECINATE

Categoria de intervenii de restructurare a fondului construit i de integrare n
valorile culturale ale zonei cuprinde imobilele construite care dein o valoare cultural
proprie nesemnificativ, dar care presupun condiionri de conservare general i un grad
de protecie ridicat al zonei nvecinate, n care exist imobile i spaii publice care, fie sunt
clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein
o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare.
Pentru fiecare imobil construit ncadrat n aceast categorie de valori culturale sunt
permise interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile
culturale ale zonei.
Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale
zonei se refer la imobilele construite care dein o valoare cultural proprie nesemnificativ, dar
care se nvecineaz cu imobile i/sau spaii publice care, fie sunt clasate n Lista Monumentelor
Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural semnificativ
identificat prin studiile preliminare.
Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale
zonei constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care urmresc transformarea parial sau
total a fondului construit existent, inclusiv prin dezvoltarea acestuia pentru o utilizare adecvat
a potenialului imobilelor i zonei, n limitele permise de reglementrile generale i particulare
corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., prin raportarea la valorile
culturale ale imobilelor i spaiilor publice identificate n vecintate, astfel nct s se asigure
protecia, punerea n valoare i conservarea acestora.
Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale
zonei pot presupune urmtoarele operaiuni:
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





7
a. - renovarea sau nlocuirea parial sau total a elementelor externe sau interne care
alctuiesc fondul construit, cu conservarea unitii prospectelor i configuraia corpurilor
construite;
b. - eliminarea, modificarea sau introducerea de elemente noi, din punct de vedere
arhitectural, compoziional, structural, inclusiv al echipamentelor tehnologice i instalaiilor;
c. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitectonice prin refacerea parial sau total a
fondului construit, cu respectarea aliniamentelor orizontale i verticale;
d. - extinderea fondului construit existent n limitele permise de reglementrile generale i
particulare corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit
utilizarea adecvat a imobilului i punerea n valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale
zonei din care face parte.
Pentru orice intervenie asupra imobilelor ncadrate categoria de valori culturale care
presupune de restructurarea fondului construit i integrarea n valorile culturale ale zonei este
obligatorie elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a documentaiei de specialitate
(proiect de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei) care
urmeaz s fie elaborat n vederea execuiei.

Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei)
trebuie s evidenieze explicit toate elementele de valoare cultural ale zonei nvecinate cu
imobilul pentru care este solicitat intervenia, precum i modalitile de intervenie
permise i interzise - inclusiv a modului de dezvoltare a fondului construit n limitele
prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. - astfel nct s se asigure protecia, punerea n
valoare i conservarea valorilor culturale, prin concluzii referitoare la valorile de natur:
istoric, arhitectural, urbanistic i peisajer, rezultate din analiza aspectelor menionate
pentru zona nvecinat, care are impact vizual n raport cu imobilul pentru care este
solicitat intervenia.

Studiul istoric ntocmit pentru orice imobil construit din aceast categorie de valori
culturale poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate (proiect de
restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei) doar urma
avizului favorabil al C.N.M.I. i al aprobrii M.C.C..
Documentaia de specialitate (proiect de restructurare a fondului construit i de integrare
n valorile culturale ale zonei) ntocmit pentru orice imobil construit din aceast categorie de
valori culturale n vederea interveniei de restructurare a fondului construit i de integrare n
valorile culturale ale zonei, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte
concluziile studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus, precum i reglementrile
generale i particulare de intervenie care corespund imobilului n cauz, n conformitate cu
prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B.


IV.F. INTERVENII DE RESTRUCTURARE URBAN I DE INTEGRARE N
VALORILE CULTURALE ALE ZONEI NVECINATE

Categoria de intervenii de restructurare urban i de integrare n valorile
culturale ale zonei cuprinde terenuri neconstruite - alctuite din unul sau mai multe
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





8
imobile, ori poriuni de imobile sau de spaii publice - care dein o valoare cultural
proprie nesemnificativ identificat prin studiile preliminare, dar care presupun
condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al zonei nvecinate n
care exist imobile i spaii publice care, fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice
din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural semnificativ
identificat prin studiile preliminare.
Din categoria terenurilor neconstruite definite mai sus fac parte urmtoarele:
- perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile Lipscani, elari;
- perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile J. Elias, Sf. Vineri,
Calea Moilor pe ambele fronturi (Piaa Decebal);
- perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit, Biserica Rzvan i Calea
Moilor (partea cu numere impare);
- perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile Baia de Fier, Sf.
Vineri i b-dul. C. Coposu;
- precum i perimetrele terenurilor reziduale cuprinse ntre limitele parcelarului istoric
constituit i blocurile de pe b-dul. C. Coposu.
Pentru fiecare dintre terenurile precizate mai sus, ncadrate n aceast categorie de valori
culturale sunt permise interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile
culturale ale zonei.
Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei se
refer la imobilele neconstruite care au o valoare cultural proprie nesemnificativ i care sunt
inadecvate n raport cu organizarea morfologic a esutului urban nvecinat, dar n care exist
imobile i/sau spaii publice care, fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul
Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie au o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile
preliminare.
Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei
constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care urmresc schimbarea situaiei existente prin
transformarea parcelei neconstruite ntr-o structur nou de esut urban (arter stradal, parcelar,
edificabil), care s permit utilizarea adecvat a potenialului imobilului i al zonei, n limitele
permise de reglementrile generale i particulare corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent
P.U.Z.-C.I.M.B., prin raportarea la valorile culturale ale imobilelor i spaiilor publice
identificate n vecintate, astfel nct s se asigure protecia, punerea n valoare i conservarea
acestora.
Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei pot
presupune urmtoarele operaiuni - n limitele permise de reglementrile generale i particulare
corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit utilizarea
adecvat a imobilului i punerea n valoare a caracteristicilor zonei, fr s depeasc valorile
medii actuale ale P.O.T. i C.U.T. din S.I.R. din care face parte:
a. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitecturale prin refacerea parial sau total (pe
baza documentaiei istorice i juridice) a elementelor de esut urban (arter stradal, parcelar,
tipologie fond construit) existente anterior situaiei actuale;
b. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar, tipologie fond
construit), care corespund caracteristicilor morfologice ale zonei nvecinate din punct de vedere
urbanistic, arhitectural, tipologic i compoziional;
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





9
c. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar, tipologie fond
construit), care reprezint elemente de contrast n raport cu caracteristicile morfologice ale zonei
nvecinate din punct de vedere urbanistic, arhitectural, tipologic i compoziional.
Pentru orice intervenie asupra terenurilor ncadrate categoria de valori culturale care
presupune de restructurarea urban i integrarea n valorile culturale ale zonei este obligatorie
elaborarea unui studiu istoric de fundamentare a documentaiei de specialitate (proiect de
restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei) care urmeaz s fie elaborat
n vederea execuiei.

Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiilor de specialitate
(proiect de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei) trebuie s
evidenieze explicit toate elementele de valoare cultural din perimetrul zonei n care este
solicitat intervenia i al vecintii sale de impact vizual, precum i modalitile de
intervenie permise i interzise - inclusiv a modului de restructurare a elementelor de esut
urban n limitele prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. - astfel nct s se asigure
protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale, prin concluzii referitoare
la valorile de natur: istoric, arhitectural, urbanistic i peisajer, rezultate din analiza
aspectelor menionate pentru zona n care este solicitat intervenia i al vecintii sale de
impact vizual.

Studiul istoric ntocmit pentru orice teren ncadrat n aceast categorie de valori
culturale poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate (proiect de
restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei) doar urma avizului favorabil
al C.N.M.I. i al aprobrii M.C.C..
Documentaia de specialitate (proiect de restructurare urban i de integrare n valorile
culturale ale zonei) ntocmit pentru un teren ncadrat n aceast categorie de valori culturale, n
vederea interveniei de restructurare a elementelor de esut urban i de integrare n valorile
culturale ale zonei, trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte concluziile
studiului istoric, avizat i aprobat n condiiile de mai sus, precum i reglementrile generale i
particulare de intervenie care corespund perimetrului n cauz, n conformitate cu prezentul
R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B.


Nu se ncadreaz n aceast categorie valoric urmtoarele terenuri neconstruite,
constituite ca spaii publice amenajate i care dein o valoare cultural proprie
reprezentativ ca semnificaie istoric, potenial arheologic i/sau amenajare peisajer:
- Piaa Sf. Anton cuprins ntre strzile Francez, epcari, Covaci i blocurile dinspre b-dul.
I.C. Brtianu;
- Piaa Sf. Gheorghe Nou cuprins ntre strzile Bniei, Cavafii Vechi, Lipscani i b-dul.
I.C. Brtianu;
- zona verde dinspre Piaa 21 Decembrie cuprins ntre b-dul. Carol I, b-dul. I.C. Brtianu,
Ministerul Agriculturii i Spitalul Colea.

Prin valoarea cultural pe care o dein, cele trei spaii publice amenajate se nscriu
n categoria de intervenie descris la punctul IV.A. Intervenii de conservare-restaurare a
imobilelor, iar prin caracterul reprezentativ pe care l au pentru Z.I.R.-C.I.M.B. se impune
P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004





10
ca interveniile arhitectural urbanistice sau peisajere asupra lor s se bazeze pe
propunerile de soluii rezultate n urma unor concursuri de proiecte.