Sunteți pe pagina 1din 30

R E P U B L I C A

M O L D O V A

N O R M A T I V N C O N S T R U C I I


EXPLOATAREA I POSTUTILIZAREA CONSTRUCIILOR




DESERVIREA TEHNIC, REPARAIA I RECONSTRUCIA
CLDIRILOR DE LOCUIT, COMUNALE I SOCIAL-CULTURALE

NCM A.09.02 2005
EDIIE OFICIAL








MINISTERUL INDUSTRIEI I INFRASTRUCTURII

CHIINU * 2005
Digitally signed by Pantaz Gheorghe
Date: 2012.12.04 13:04:12 +02:00
Reason: validate document
Location: www.cts.md
Signature Not Verified



ELABORAT de Institutul de Stat de Proiectri IPROCOM"


ACCEPTAT de Comitetul tehnic CT-C A.09.02 EXPLOATAREA I
POSTUTILIZAREA CONSTRUCIILOR


Preedinte:
Ing. Ion Rusu - Compania de Proiectri i Construcii
"Euroconcord-Prim" S.A.

Secretar:

Ing. Ion Cebotari

- Ministerul Industriei i Infrastructurii
Membri:
Ing. Ion Ciobotaru - Ministerul Industriei i Infrastructurii

Ing. Ion Cocodan - Ministerul Industriei i Infrastructurii

Ing. Anatol Barbalat - Inspecia de Stat n Construcii

Dr. Ing. Alexandru Chirpii - - Centrul Republican de Cercetri i Reglementri
n Construcii CERCON"

Ing. Ion alaru

- Centrul naional tiinifico-practic, igien i
epidemiologie

Ing. Gr. Zaicenco - Direcia de verificare i expertizare a proiectelor
n construcii


APROBAT de Ministerul Industriei i Infrastructurii prin ordinul Nr. 90 din 23 mai
2005, cu punerea n aplicare de la 1 iulie 2005

MII 2005

Reproducerea sau utilizarea integral sau parial a prezentului normativ n orice publicaie i prin
orice procedeu (electronic, mecanic, fotocopiere, microfilmare etc.) este interzis, dac nu exist
acordul scris al ONC.





NORMATIV N CONSTRUCII MOLDOVEAN NCM A.09.02-2005, pag. 2

Deservirea tehnic, reparaia i reconstrucia cldirilor locative, comunale i social-culturale.
Maintenance, repair an reconstruction of the houses, of comunal, social and cultural buildings.
,
- .
Ediie oficial
1. DOMENIU DE APLICARE
1.1. Prezentul Normativ stabilete structura i modul de funcionare a sistemului de
deservire tehnic, reparaie i reconstrucie a cldirilor de locuit, comunale i social-culturale,
n continuare denumite cldiri, indiferent de apartenena departamental i forma de
proprietate.
1.2. Normativul este obligatoriu pentru toi agenii economici, persoanele fizice care
efectueaz lucrri de deservire tehnic, reparaie curent i capital, precum i de
reconstrucie a cldirilor.
1.3. Prezentul Normativ nu se refer la utilajele tehnologice speciale care nu snt pri
componente ale cldirilor comunale i social-culturale.
2. DISPOZIII GENERALE

2.1. In prezentul Normativ se utilizeaz urmtorii termeni:
2.1.1. Elementele cldirii - construciile i instalaiile tehnice ale cldirii, destinate pentru
ndeplinirea funciilor specificate.
2.1.2. Deranjament al elementului cldirii - stare a elementului, prin care nu se
ndeplinete cel puin una din condiiile specificate de exploatare.
2.1.3. Deteriorare a elementului cldirii - deranjament al elementului cldirii produs
prin aciuni exterioare.
2.1.4. Defect al elementului cldirii - deranjament al elementului cldirii produs prin
nclcarea regulilor, normelor i condiiilor tehnice n procesul de producie, montare sau
reparaie.
2.1.5. Indicator de exploatare a cldirii - totalitatea caracteristicilor tehnice, sanitaro-
igienice i estetice ale cldirii, care determin calitatea de exploatare a acesteia.
2.1.6. Deservire tehnic a cldirii - complex de lucrri pentru ntreinerea n stare bun
a cldirii i a parametrilor specificai, precum i a regimului de lucru al instalaiilor
tehnice ale acesteia.
2.1.7. Reparaie curent a cldirii - complex de lucrri de reparaie i construcie pentru
asigurarea indicatorilor necesari de exploatare a cldirii n perioada dintre reparaiile capitale.



NCM A.09.02-2005, pag. 3
2.1.8. Reparaie capital a cldirii - complex de lucrri de reparaie i construcie
pentru restabilirea indicatorilor de exploatare a cldirii, orientat spre asigurarea siguranei
i a confortului cldirilor, elementelor.
2.1.9. Reparaie urgent - determinat de necesitatea lichidrii urgente a defectelor din
elementele constructive i sistemele inginereti, nenlturarea crora ar comporta
deteriorarea altor elemente ale cldirii sau deteriorarea integral a cldirii, precum i a imobilului
cetenilor.
2.1.10. Reconstrucia cldirii - complex de lucrri legate de modificarea indicatorilor
tehnici i economici principali - numrul i suprafaa apartamentelor, volumul de
construcie i suprafaa total a cldirilor etc. n scopul mbuntirii condiiilor de trai,
calitii de deservire i mririi volumului de serviciu.
2.1.11. Uzur fizic a cldirii elementului - indicator care caracterizeaz gradul de nrutire
a indicatorilor tehnici i a altor indicatori de exploatare a cldirii elementului peste o perioad de
timp.
2.1.12. Uzur moral a cldirii - indicator care caracterizeaz gradul de necorespunde
a cerinelor actuale ale parametrilor care stabilesc condiiile de trai, volumul i calitatea serviciilor
prestate.
2.1.13. Gestionar al fondului locativ - ntreprindere municipal de exploatare a fondului
locativ, direcie de producie a gospodriei locativ-comunale, cooperativ de construcie a
locuinelor, asociaie a coproprietarilor n condominiu, asociaie de proprietari ai
locuinelor privatizate, ali ageni economici, la bilanul sau n gestiunea crora se afl
fondul locativ.
3. CLASIFICAREA CLDIRILOR DE LOCUIT N FUNCIE DE
NUMRUL ETAJELOR
3.1. Dup numrul de etaje cldirile de locuit se clasific n:
3.1.1. cldiri cu un etaj;
3.1.2. cldiri cu puine etaje - cel mult 3 etaje;
3.1.3. cldiri cu multe etaje - de la 4 pn la 9 etaje;
3.1.4. cldiri polietajate - de la 10 pn la 20 etaje;
3.1.5. cldiri de mare nlime - mai mult de 20 etaje.
3.2. Etajele se clasific n:
3.2.1. etaje de pe suprafaa pmntului - dac nivelul pardoselilor ncperilor nu este
mai jos de nivelul trotuarului sau al stratului de etanare;
3.2.2. etaje de soclu, demisol - dac nivelul pardoselilor ncperilor se afl mai jos de nivelul
trotuarului sau al stratului de etanare cu mai puin de jumtate din nlimea ncperilor;
3.2.3. etaje de subsol - dac nivelul pardoselilor ncperilor se afl mai jos de nivelu trotuarului
sau al stratului de etanare cu mai mult de jumtate din nlimea ncperilor;
3.2.4. etaj de mansard - ncperi de locuit aezate n interiorul cerdacului, n care suprafaa
prii orizontale a tavanului constituie cel puin o doime din suprafaa pardoselii iar nlimea
pereilor pn la partea orizontal nclinat a tavanului - cel puin 1,6 m.




NCM A.09.02-2005, pag. 4
3.3. n afar de etajele principale sus - enumerate n cldirile polietajate se construiesc
etaje tehnice pentru instalarea n ele a utilajelor i sistemelor inginereti.
3.4. Numrul etajelor cldirii se determin prin numrul de etaje de pe suprafaa
pmntului.
Etajul soclu se include n numrul de etaje de pe suprafaa pmntului n cazul n
care partea de sus a planeului se afl cu cel puin 2 m mai sus de nivelul trotuarului sau al
stratului de etanare.
3.5. Calitatea cldirii de locuit se determin prin urmtorii indicatori:
corespunderea destinaiei de funcionare, durabilitatea, rezistena mecanic, rezistena la
foc, rezistena la ngheate, rezistena la umiditate, cheltuieli de exploatare, amortismente.
4. SISTEMUL DE DESERVIRE TEHNIC, REPARAIE I
RECONSTRUCIE
4.1. Sistemul de deservire tehnic, reparaie i reconstrucie a cldirilor reprezint un
complex de msuri organizatorice i tehnice, orientate spre asigurarea pstrrii cldirilor.
Acest sistem cuprinde resursele materiale, de munc i financiare, precum i documentaia
normativ i tehnic.
4.2. Sistemul de deservire tehnic, reparaie i reconstrucie trebuie s asigure
funcionarea adecvat a cldirilor pe parcursul perioadei de utilizare, conform destinaiei.
Termenele de efectuare a reparaiei cldirilor, elementelor lor se determin prin aprecierea
strii tehnice a acestora. La planificarea lucrrilor de reparaie - reconstrucie
periodicitatea de efectuare a acestor lucrri se adopt n conformitate cu ANEXA Nr. 1 -
pentru cldiri i ANEXA Nr.2 - pentru elementele cldirilor, pri integrante a prezentului
Normativ. Deservirea tehnic se efectueaz permanent, pe toat perioada de exploatare.
4.3. Termenele de efectuare a reconstruciei cldirilor se determin lund n
considerare necesitatea social i, de regul, trebuie s coincid cu termenele de reparaie
capital.
5. DESERVIREA TEHNIC A CLDIRILOR
5.1. Deservirea tehnic a cldirilor cuprinde lucrrile de monitorizare a strii tehnice,
de meninere a capacitii de funcionare sau a strii bune, de reglare, pregtire integral
pentru exploatarea de sezon a cldirii i a elementelor, sistemelor inginereti ale acestora,
precum i lucrrile de asigurare a cerinelor sanitaro-igienice pentru ncperi i terenurile
aferente.
Lista lucrrilor de deservire tehnic a cldirilor este prezentat n ANEXA Nr.3
parte integrant a prezentului Normativ.
5.2. Monitorizarea se efectueaz sistematic prin inspectarea planificat i neplanificat
a strii tehnice a cldirilor, utiliznd mijloace tehnice moderne de diagnosticare.

5.3. Inspectrile planificate se divizeaz n inspectri generale i inspectri pariale. n
cadrul inspectrilor generale se inspecteaz n ansamblu starea tehnic a


NCM A.09.02-2005, pag. 5
cldirii i a sistemelor inginereti, iar n cadrul inspectrii pariale - starea tehnic a unor elemente
de construcii, ncperi, elemente exterioare de amenajare.
5.4. Inspectrile neplanificate se efectueaz dup cutremure, ploi toreniale, uragane, ninsori
mari, inundaii i alte calamiti, care duc la deteriorarea unor elemente ale cldirilor, dup avarii la
sistemele de nclzire, alimentare cu ap, cu energie electric i n caz de constatare a deformaiei
fundaiei.
5.5. Inspectrile generale se efectueaz primvara i toamna.
In cadrul inspectrii de primvar se apreciaz gradul de pregtire a cldirii pentru exploatare n
perioada de primvar-var, se stabilete volumul de lucrri pentru pregtirea ctre perioada de
toamn-iarn i se concretizeaz volumele lucrrilor de reparaie a cldirilor incluse n planul de
reparaie capital i curent pentru anul curent.
In cadrul inspectrii de toamn se apreciaz gradul de pregtire a cldirii pentru
exploatare n perioada de toamn-iarn i se concretizeaz volumele lucrrilor de reparaie a
cldirilor incluse n planul de reparaie capital i curent pentru anul viitor.
In cadrul inspectrilor generale se controleaz ndeplinirea de ctre chiriai, proprietari i arendai a
condiiilor contractuale ce in de ntreinerea adecvat i utilizrea apartamentelor i ncperilor
nelocuibile conform destinaiei.
Periodicitatea de efectuare a inspectrilor planificate ale elementelor i ncperilor din
cldiri este prezentat n ANEXA Nr.4, parte integrant a prezentului Normativ.
5.6. n cadrul inspectrilor pariale se nltur deranjamentele care pot fi nlturate n
termenul prevzut pentru inspectare.
Deranjamentele depistate, care mpiedic la exploatarea adecvat a cldirii se nltur n
termenele prevzute n ANEXA Nr.5, parte integrant a prezentului Normativ.
5.7. Inspectrile generale i cele pariale ale cldirilor se efectueaz de ctre comisiile formate
n acest caz din angajaii gestionarului, responsabili de exploatarea lor. In caz de necesitate n
componena comisiilor pot fi inclui specialiti-experi.
5.8. Rezultatele inspectrilor se reflect n Registrul de inspectri tehnice ale cldirii conform
modelului din ANEXA Nr.9, parte integrant a prezentului Normativ.
In registru trebuie s fie nscrise: starea tehnic a cldirii i a elementelor lor, deranjamentele
depistate i locurile unde se afl ele, cauzele care au adus la deranjamente, precum i informaia
privind lucrrile executate n cadrul inspectrilor. Informaia generalizat privind starea tehnic a
cldirii se nscrie anual n cartea tehnic a cldirii.
5.9. Gestionarul fondului locativ ine evidena petiiilor prezentate de locatari privind
nlturarea deranjamentelor la elementele blocurilor de locuit.
5.10. Autoritile publice locale i ministerele de resort efectueaz controlul privind starea
ehnic i gradul de pregtire a cldirilor pentru exploatarea lor n condiiile de toamn-iarn,
indiferent de forma de proprietate
5.11. Pentru conducerea centralizat a sistemelor inginereti i a instalaiilor din cldiri de
nclzire, alimentare cu ap, antiincendiu i evacuare a fumului, iluminare a caselor scrilor etc,
precum i pentru evidena petiiilor ce in de nlturarea deranjamentelor la elementele cldirii,
trebuie create servicii de dispecer echipate cu mijloace moderne de control i comand automat.



NCM A.09.02-2005, pag. 6
5.12. n suma cheltuielilor pentru deservirea tehnic se prevd mijloace de rezerv
pentru efectuarea lucrrilor de nlturare a avariilor. Pentru nlturarea centralizat a
deranjamentelor i avariilor aprute n cldiri trebuie de creat servicii tehnice municipale.
5.13. Executanii de lucrri snt obligai s garanteze calitatea lucrrilor de construcie,
reparaie capital i n termen de 5 ani, dup darea n exploatare a cldirilor, s nlture din
cont propriu defectele i nefinisrile admise din vina lor.
5.14. Deservirea tehnic a cldirilor se efectueaz prin elaborarea de programe-
graficelor anuale i trimestriale pentru lucrrile de deservire tehnic.
6. REPARAIA CURENT A CLDIRILOR I OBIECTELOR
6.1. Reparaia curent trebuie efectuat n termene care asigur exploatarea eficient a
cldirii din momentul terminrii lucrrilor de construcie sau reparaie capital pn la data
de efectuare a urmtoarei reparaiei capitale, reconstruciei. Totodat se ine cont de
condiiile naturaleclimaterice, soluiile constructive, starea tehnic i regimul de
exploatare a cldirii. Durata de exploatare eficient a acestora pn la data de efectuare a
urmtoarei reparaiei curente este prezentat n anexa nr.l, iar tabelul lucrrilor principale
de reparaie curent n ANEXA Nr.6 parte integrant a prezentului Normativ.
6.2. Reparaia curent se efectueaz conform planurilor de perspectiv pentru 3-5 ani,
divizate pentru fiecare an i anuale. Planurile anuale se ntocmesc pe baza planurilor de
perspectiv, innd cont de rezultatele inspectrilor, listele de lucrri sau de documentaia
tehnic i deviz pentru lucrrile complexe de reparaie curent, msurile de pregtire a
cldirilor pentru perioada de toamn-iarn, primvar-var.
6.3. Reparaia curent a cldirilor poate fi efectuat cu fore proprii sau n antrepriz -
de ctre persoane juridice sau fizice liceniate. Reparaia curent n antrepriz se
efectueaz n baz de contract de antrepriz, n care se stipuleaz valoarea i termenele de
executare a lucrrilor.
6.4. Recepia lucrrilor terminate la reparaia curent a cldirilor de locuit se
efectueaz de ctre comisii formate n acest scop din reprezentani ai gestionarului
cldirilor i ai executantului de lucrri, dac lucrrile au fost executate n antrepriz, iar la
reparaia curent a cldirilor comunale sau social - culturale - din reprezentani ai
serviciului de exploatare i ai executantului de lucrri, dac lucrrile au fost executate n
antrepriz.
6.5. Reparaia curent a apartamentelor se efectueaz din contul propriu al
proprietarilor, chiriailor i arendailor n conformitate cu actele legislative i cu
documentele normative n vigoare. Lista lucrrilor de reparaie a apartamentelor ce se
efectueaz de ctre locatari din cont propriu este prezentat n ANEXA Nr.7, parte
integrant a prezentului Normativ.





NCM A.09.02-2005, pag. 7
7. REPARAIA CAPITAL I RECONSTRUCIA CLDIRILOR.
7.1. Reparaia capital cuprinde nlturarea deranjamentelor la toate elementele uzate,
restabilirea sau nlocuirea lor, n afara nlocuirii integrale a fundaiilor de piatr i beton,
pereilor portani i carcaselor, cu elemente durabile i economice, care mbuntesc
indicatorul de exploatare a cldirilor reparate. Totodat pot fi executate lucrri pentru
mbuntirea amenajrii interioare, mrirea cantitii i calitii serviciilor, dotarea cu
utilaj ingineresc care lipsete, amenajarea terenului aferent.
Lista lucrrilor de reparaie capital este prezentat n ANEXA Nr.8, parte
integrant a prezentului Normativ.
7.2. n planul de reparaie capital se include, de regul, cldirea n ansamblu sau o
parte din ea, o seciune, mai multe seciuni. n caz de necesitate poate fi efectuat reparaia
capital a unor elemente ale cldirii, precum i amenajarea exterioar.
7.3. La reconstrucia cldirilor, innd cont de condiiile stabilite n construcia
urban i normele de proiectare n vigoare, n afar de lucrrile de reparaie capital,
se poate efectua:
7.3.1. resistematizarea ncperilor, construcia etajelor suplimentare, anexelor, iar n caz
de existen a fundamentrilor necesare - demolarea parial a acestora;
7.3.2. ridicarea nivelului de dotare cu utilaj ingineresc.
Concomitent, furnizorii de servicii efectueaz n aceast perioad reconstrucia
branamentelor respective la reelele de nclzire, alimentare cu ap, cu energie electric,
cu gaze i de canalizare: ameliorarea expresivitii arhitecturale a cldirilor, precum i
amenajarea terenurilor aferente.
La reconstrucia cldirilor comunale i social-culturale poate fi prevzut
extinderea cldirilor existente i construcia cldirilor noi n locul celor lichidate.
7.4. La planificarea i efectuarea reconstruciei cldirilor excluderea din bilan i darea
lor n exploatare trebuie luat n eviden cu indicatorii respectivi naturali i
valorici pn la i dup reconstrucie. Valoarea de bilan a cldirilor reconstruite se
determin ca suma cheltuielilor pentru reconstrucia lor i valoarea de nlocuire
elementelor, inclusiv a utilajului care se pstreaz. Rezultatele reparaiilor sau ale
reconstruciei trebuie indicate n dosarul de inventariere i cartea tehnic a cldirii.
7.5. Valoarea, termenele nceperii i terminrii reparaiei capitale sau reconstruciei
cldirilor trebuie s fie determinate pe baz de concurs i s fie prevzute n contractele
ncheiate cu ntreprinderea de antrepriz care a obinut concursul pentru executarea
lucrrilor, innd cont de termenele normative de executare a reparaiei capitale a cldirilor.
7.6. Determinarea valorii reparaiei capitale sau reconstruciei cldirilor trebuie
efectuat n baza preurilor de deviz sau preurilor contractuale, lund n considerare
preurile de pia pentru materialele de construcii, produse i utilaje. In deviz se includ i
alte pli prevzute de legislaie i documentele normative n vigoare, precum i mijloacele
de rezerv pentru lucrrile i cheltuielile neprevzute, divizate n dou pri:
Prima parte pentru achitarea lucrrilor suplimentare executate n urma corectrii
soluiilor de proiect la efectuarea reparaiei sau reconstruciei - rezerva beneficiarului; i a
doua parte pentru acoperirea cheltuielilor suplimentare care apar la reparaie sau


NCM A.09.02-2005, pag. 8
reconstrucie n cazul schimbrii metodelor de executare a lucrrilor fa de cele prevzute
n normele i preurile de deviz - rezerva antreprenorului.
In afar de valoarea total de deviz trebuie s fie indicate sumele de restituire a valorii
materialelor de la demolarea construciilor i de la demontarea utilajelor i sistemelor
inginereti, innd cont de starea tehnic a lor. Starea tehnic a elementelor se determin la
examinarea cldirilor pentru elaborarea documentaiei de proiect i deviz, i se corecteaz
dup demolarea i prelucrarea lor. Documentaia de proiect i deviz se elaboreaz de ctre
organizaiile de proiectare sau persoanele care dispun de licenele respective.
7.7. In documentaia de proiect i deviz pentru reparaia capital sau reconstrucia
cldirilor se prevede:
- examinarea tehnic, determinarea uzurii fizice i morale a obiectelor de proiectare;
- elaborarea documentaiei de proiect i deviz pentru toate soluiile de proiect
ce in de resistematizarea, redirectivarea de funcie a ncperilor, nlocuirea elementelor,
sistemelor inginereti sau construcia lor din nou, amenajarea teritoriului i executarea
altor lucrri necesare;
- fundamentarea tehnico-economic a reparaiei capitale i reconstruciei;
7.8. Decontrile beneficiarilor cu organizaiile de proiectare se efectueaz
conform contractelor ncheiate.
7.9. Aprobarea i reaprobarea documentaiei de proiect i deviz pentru reparaia
capital i reconstrucie se efectueaz:
pentru cldiri ce se afl n jurisdicia autoritilor publice locale - de ctre primrii sau
ntreprinderile autorizate de acestea;
pentru cldiri ce se afl n jurisdicia agenilor economici - de ctre conductorii lor;
pentru cldiri ce se afl n gestiunea cooperativelor de construcie a locuinelor,
asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, asociaiilor de coproprietari n
condominiu - de ctre adunrile generale ale membrilor, mputerniciilor membrilor lor.
7.10. Intervalul de timp de la aprobarea documentaiei de proiect i deviz i pn la
nceputul lucrrilor de reparaie-construcie nu poate fi mai mare de 2 ani. Conform
comenzii beneficiarului, proiectele inactuale trebuie s fie modificate de ctre elaboratorii
acestora n scopul rectificrii nivelului tehnic care s corespund cerinelor actuale i s fie
aprobate n modul stabilit pentru aprobarea proiectelor elaborate din nou.
7.11. Eficacitatea reparaiei capitale i reconstruciei cldirilor se determin prin
compararea rezultatelor economice i sociale cu cheltuielile necesare pentru realizarea lor.
Totodat rezultatele economice trebuie s prevad nlturarea uzurii fizice i reducerea
cheltuielilor de exploatare, iar reconstrucia i mrirea suprafeei, volumului de servicii
prestate, randamentului etc.
Rezultatele sociale trebuie s prevad mbuntirea condiiilor de trai a
populaiei, condiiilor de munc a personalului de deservire, ridicarea calitii i mrirea
volumului de servicii.
7.12. Autoritile publice locale, agenii economici, care dispun de fond locativ, trebuie
s creeze un fond locativ de manevr n cantitate ce va asigura evacuarea



NCM A.09.02-2005, pag. 9
locatarilor pe perioada de efectuare a reparaiei capitale sau reconstruciei din
blocurile de locuit proprii, precum i a altor proprietari pe baz de contracte.
7.13. Reparaia capital sau reconstrucia se efectueaz respectnd prevederile
documentelor normative cu privire la organizarea, executarea i recepia lucrrilor
de reparaie - reconstrucie, regulile de protecie i securitate a muncii, regulile de
securitate antiincendiu.
7.14. Decontrile pentru lucrrile de reparaie capital sau reconstrucie se
efectueaz dup terminarea i darea n exploatare de ctre beneficiar a cldirilorlor
sau a complexelor de lucrri prevzute n contractele de antrepriz.
7.15. Dup reparaia capital sau reconstrucie cldirile trebuie s fie
recepionate pentru darea n exploatare n modul stabilit de Regulile de recepie
pentru darea n exploatare a cldirilor de locuit dup reparaia capital i de
Regulile de recepie pentru darea n exploatare a obiectelor de menire comunal i
social-cultural.
8. ASIGURAREA SISTEMULUI DE DESERVIRE TEHNIC, REPARAIE
I RECONSTRUCIE A CLDIRILOR CU RESURSE MATERIALE,
DE MUNC I FINANCIARE
8.1. Cantitatea de materiale pentru deservirea tehnic, reparaia i reconstrucia
cldirilor trebuie s fie n limitele normelor de utilizare a resurselor materiale.
8.2. Cheltuielile pentru deservirea tehnic a utilajului ingineresc se efectueaz
conform devizului de cheltuieli ntocmit n conformitate cu preurile de pia.
Pornind de la suma total a cheltuielilor pentru deservirea tehnic i reparaia
cldirilor, pot fi stabilite cheltuieli planificate pentru aceste scopuri, n procente din
valoarea de nlocuire a cldirilor, innd cont de tipul i destinaia cldirilor, nivelul
de amenajare i starea tehnic.
8.3. Finanarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic, reparaia curent i
capital a cldirilor de locuit cu diferite forme de proprietate se efectueaz din
contul veniturilor gestionarilor blocurilor de locuit de la plata pentru deservirea
tehnic a acestora, nchirierea apartamentelor, precum i nchirierea ncperilor
nelocuibile, conform tarifelor aprobate argumentat, precum i din contul alocaiilor
de la bugetul de stat i bugetul local.
8.4. Finanarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a cldirilor comunale i
social-culturale se efectueaz din contul veniturilor proprii ale ntreprinderilor de
exploatare, precum i din alte surse de finanare prevzute n bugetul de stat i
bugetul local.



NCM A.09.02-2005, pag. 10
ANEXA Nr.1
DURATA MINIM DE EXPLOATARE EFICIENT A CLDIRILOR
Nr.
crt
Tipul de cldiri n funcie de materialul construciilor
principale
Durata, ani
pn la punere
n reparaie
curent
pn la punere
n reparaie
capital
1 2
3 4
1
Cu perei din panouri i blocuri mari, crmid, piatr
natural etc, cu planee din beton armat i condiii normale
de exploatare - cldiri de locuit i cldiri cu regim similar
de temperatur i umiditate a ncperilor principale.


3-5


15-20
2
Cu perei din panouri i blocuri mari, crmid, piatr
natural etc, cu planee din beton armat, cu condiii
favorabile de exploatare i meninere permanent a
regimului de temperatur i umiditate - muzee, arhive,
biblioteci etc.


3-5






20-25


3
Cu perei din panouri i blocuri mari, crmid, piatr
natural etc, cu planee din beton armat, cu condiii grele de
exploatare, cu umiditate ridicat, mediu ambiant agresiv,
variaii considerabile de temperatur - bi, spltorii, bazine,
stabiliment de bi de nmol i balneologie etc, precum i
construcii speciale deschise - pentru sport, spectacole, etc.




2-3




10-15


4
Cu perei din crmid, piatr natural etc. cu planee din
lemn; cu perei din diferite materiale i condiii normale de
exploatare - blocuri de locuit i cldiri cu regim similar de
temperatur i umiditate a ncperilor principale.



2-3


10-15


5
Cu perei din crmid, piatr natural etc. cu planee din
lemn; cu perei din diferite materiale, cu condiii favorabile
de exploatare i meninere permanent a regimului de
temperatur i umiditate - muzee, arhive, biblioteci etc.



2-3


15-20


6
Cu perei din crmid, piatr natural etc. cu planee din
lemn; cu perei din diferite materiale, cu condiii grele de
exploatare , umiditate ridicat, mediu ambiant agresiv,
variaii considerabile de temperatur - bi, spltorii, bazine,
stabiliment de bi de nmol i balneologie etc, precum i
construcii speciale deschise pentru sport, spectacole etc..




2-3




8-12


NCM A.09.02-2005, pag. 11
ANEXA Nr.2
DURATA MINIM DE EXPLOATARE EFICIENT A ELEMENTELOR
CLDIRILOR
Nr
crt
Elementele cldirilor de locuit comunale i social-culturale Durata pn la reparaia capital
(nlocuire), ani




C Cldiri
de locuit
Cldiri comunale i social-
culturale n condiii normale
i favorabile de exploatare
1 2 3 4
1 Fundaii:
fundaie continu din piatr natural cu mortar mixt sau de
ciment
x
fundaie continu din piatr natural brut i crmid cu mortar
de var
x
fundaie continu din beton i beton armat
piloni din beton i piatr natural brut;
fundaie de piloi
x

50

50
60
40
60


50

50
60
40
60

2
Perei:
din panouri mari cu strat termoizolant din plci de
vat mineral, fibrolit de ciment
x
din panouri mari cu un strat de beton uor
x
de rezisten deosebit din piatr, din crmid de
grosime 2,5-3,5 crmizi i din blocuri mari cu
mortar mixt sau mortar de ciment
x
obinuii din piatr - din crmid de grosime 2-2,5
crmizi cu mortar de var
x
de zidrie uoar din crmid, piatr i
blocuri de ciment cu zgur, cu mortar de var

din panouri prefabricate de lemn
din argil btut i chirpici
x

50
30


50

40

30
30
15

50
30


50

4

30
30
15
3
Rosturi ermetizate:
ale panourilor pereilor exteriori cu masticuri
care nu se ntresc
care se ntresc
ale locurilor de racordare a ferestrelor i uilor la marginile
golurilor pentru acestea


8
15

25

8
15

25
4
Planee:
din beton armat prefabricate i beton monolit
x

de crmid n arc sau umplere cu beton pe grinzi de
metal
x
de lemn, pe grinzi de lemn, ntre etaje, tencuite
idem, de pod;
pe grinzi de lemn, uoare, netencuite;
de lemn pe grinzi de metal


80

80
60
30
20
80

65

65
50
25
15
65

NCM A.09.02-2005, pag. 12
ANEXA Nr. 2 continuare
1 2 3 4
5 Straturi izolante ale planeelor de pod:
din beton celular
din sticl spongioas
din fibrolit de ciment
din cheramzit sau zgur
din vat mineral
din plci de vat mineral

25
40
15
40
15
15

20
30
10
30
10
10

6 Pardoseli:
din plci de ceramic pe suport de beton 60
din ciment netezite 30
din ciment cu granule de marmur 40
din scnduri mbinate cu uluc i lamb pe planee 30
pe pmnt 20
de parchet din stejar pe stinghii, pe mastic
din fag pe stinghii, pe mastic /30
din mesteacn, plop pe stinghii, pe mastic
din plci fibrolemnoase dure 15
de asfalt 8
din linoleum fr suport 10
din linoleum cu supotr de estur sau duumea
izolat termic i acustic 20
din plci de clorur de polivinil 10
din plci de marmur 50
de granit

60
30
40
30
20
60/50
40/30
30/20
15
8
10

20
10
50
80

30
15
20
15
10
30/25
20/15
15/10
8
4
5

10
10
25
40

7 Scri:
podete din beton armat, trepte n form de plci pe vanguri
de metal sau beton armat sau pe plci din beton armat
x
trepte din beton armat i granul de marmur
trepte de lemn


60
40
20


40
30
15

8 Balcoane, loggii, podeste-paliere:
Balcoane:
pe grinzi n consol, rame din oel cu umplutur din beton
monolit armat sau plci prefabricate idem, din scndur
pe grinzi-console din beton armat i plci de planee


60
30
80


50
25
70

mprejmuirea balcoanelor i loggiilor:
cu grilaj de metal cu grilaj
de lemn

40
10

35
8

Pardoselile balcoanelor i loggiilor:
de ciment sau plci cu hidroizolaie
de asfalt
de scndur pe grinzi-console portante de lemn ide scnduri
acoperite cu tabl de oel zincat

20
10
20
20

15
8
15
15





NCM A.09.02-2005, pag. 13
ANEXA Nr. 2 continuare
1 2 3 4
9 Podest-palier:
de beton cu trepte de piatr sau beton
de lemn


20
10

15
8
10 Acoperiuri:
cpriori i grtar de ipci din elemente prefabricate
de beton armat
podin de beton armat prefabricat
cpriori i grtar de ipci de lemn


80
80
50


80
80
50
11 Straturi de izolaie termic pentru acoperiuri
combinate cu pod ventilat / neventilat:
de beton celular sau sticl spongioas
de cheramzit sau zgur
de vat mineral
din plci de vat mineral


40/30
40/30
15/10
20/15


40/30
40/30
15/10
20/15
12 nvelitorile acoperiurilor:
din tabl de oel zincat
din material n suluri /din carton bituminos, 3-4
straturi
din igle ceramice
din plci de azbest i ciment i de ardezie ondulat
de mastic pe esturi de sticl

15

10
60
30
10

15

10
60
30
10
13 Sistemul de evacuare a apelor:
burlane i nvelitori mici la faade din tabl de oel
zincat
burlane interioare din font
idem, de oel
de polimeri


10
40
20
10


10
40
20
10
14 Perei despritori:
din beton cu zgur, beton, crmid, tencuii
de ipsos, de ipsos cu fibr
de tencuial uscat din plci de ipsos prefabricate pe carcas de
lemn

75
60

30


60
50

25
15 Ui i ferestre:
Ui:
de balcon
interioare de separaie
de intrare n apartament
de intrare n casa scrii
Ferestre:
cu cercevea de lemn
cu cercevea de metal


40
50
40
10

40
50


30
35
30
7

30
40
16 Sobe de nclzire i plite de buctrie:
plite de buctrie nclzite cu lemne,
nclzite cu crbune
sobe nclzite cu lemne
nclzite cu crbune

20
15
30
25

18
12
25
20



NCM A.09.02-2005, pag. 14

ANEXA Nr. 2 continuare
1 2 3 4
17 Ventilaia:
puuri i cutii din plci de beton cu zgur n pod,
din panouri de lemn cptuite cu tabl de oel pe psl
canale de ventilare prin aspiraie din ipsos i plci de
beton cu zgur,
din panouri de lemn tencuite pe plas de metal

60

40

30
20

60

40

30
20
18 Finisaj interior:
tencuiala pereilor de piatr 60 30
pereilor de lemn i pereilor despritori
finisaj cu plci de ceramic
finisaj cu plci de ipsos prefabricate
zugrviala ncperilor cu soluii apoase
cu soluii emulsionate
zugrviala cu soluii apoase a caselor scrilor
idem, cu soluie emulsionat
cu vopsele alchidice, cu email, lac etc. a pereilor,
tavanelor, produselor de tmplrie
pardoselilor
radiatoarelor, conductelor, grilajelor de la casa
scrilor
tapet obinuit pe perei
tapete de calitate ameliorat

60
40
40
30
4
5
3
4

8
5

4
4
5

30
20
30
15
2
3
3
4

2
3

4
3
4

19 Finisaj exterior:
finisaj cu plci de ciment finisate
cu plci de ceramic pe suport de hrtie
cu piatr natural
tencuial de terasit;
tencuiala suprafeelor de crmid:
cu mortar mixt,
cu mortar de var;
tencuiala suprafeelor de lemn,
elementelor ornamentale de ciment;
zugrviala suprafeelor tencuite de beton:
cu compoziie de var,
cu compoziie de silicai,
cu compoziie de polimeri,
cu vopsea silicioas organic,
cu vopsea de ulei pe lemn;
vopsirea acoperiului din compoziii de ulei;
acoperirea muluririlor, cornielor cu friz i fronton
peste fereastr, pervazelor cu tabl de oel zincat

60
30
80
50

30
20
15
30

3
6
6
8
4
4

8

60
30
80
50

30
20
15
30

3
6
6
8
4
4

8

20 Alimentarea cu ap potabil:
conduct pentru ap potabil din evi de oel zincate 30 25
din evi brute 12
conducte de canalizare:
din font
din ceramic
din mas plastic expandant
robinete
lavoare din ceramic

30
15

40
60
60
10
20

25
12

30
50
50
5
10

NCM A.09.02-2005, pag. 15
ANEXA Nr. 2 continuare
1 2 3 4
din mas plastic expandant
vase de closet din ceramic
din mas plastic expandant
rezervoare de splare din font pe perei: 20 15
din ceramic
din mas plastic expandant
cad din font emailat
cad din oel emailat
spltoare, chiuvete de buctrie din font emailate
din oel emailate
din oel inoxidabil

vane i ventile din font
ventile din alam
cuvdedu
ansamble de msurare a debitului de ap
30
20
30
20
20
30
40
25
30
15
20

15
20
30
10
15
10
15
15
15
20
20
12
15
8
10

8
12
15
10
21 Alimentare cu ap cald menajer:
conduct de ap cald menajer din evi de oel
din evi zincate
din evi brute
amestectoare
usctor de prosoape din evi brute
din evi de oel nichelate
vane i ventile din font
ventile i robinete cu cep de alam
izolaia conductelor
nclzitoare de ap rapide


20
10
15
15
20
10
15
10
10


15
8
8
12
15
8
12
10
10
22 nclzire central:
radiatoare din font /oel
calorifere de oel
convectoare de oel
reele termice (coloane n cldiri)
reele termice (magistrale n cldiri)
vane de font
ventile de oel
ventile de alam
robinete cu trei ci
elevatoare
izolaia reelelor termice
canale de evacuare a fumului

40/30
15
30
30
20
10
10
20
10
30
10
15


35/25
10
25
25
12
8
8
12
8
30
10
15
23 Evacuarea deeurilor:
dispozitive, mecanisme de ncrcare
camera de acumulare a deeurilor
tub de evacuare a deeurilor menajere

10
30
60

8
25
50
24 Instalaii de gaze:
conducte de gaz interne din blocuri de locuit
aragaze
cazane de baie cu gaz

20
20
10

20
15
7



NCM A.09.02-2005, pag. 16
ANEXA Nr. 2 continuare
1 2 3 4
25 Instalaii electrice:
dispozitive -racord de distribuie
magistrale interne din blocuri de locuit, reele de
alimentare a apartamentelor, cu panouri de distribuie
instalaie electric interioar ngropat
instalaie electric aparent
reele pentru iluminarea locurilor de uz comun
reele de alimentare cu energie electric a
ascensoarelor
reele de alimentare cu energie electric a sistemelor
de evacuare a fumului
plite electrice de gtit staionare
dispozitive electrice (prize, ntreruptoare etc)


20


20
40
25
10


15

15
15
10

20


20
4
25
10


15

15
10
5
26 Sisteme centralizate de comand a instalaiilor
prin dispecer:
reele de comunicaii i semnalizare din interiorul
blocurilor de locuit
panouri, traductoare, lcate, echipamente de msurri
i control etc
blocuri telemecanice, pupitre de comand
protecie antiincendiu automat
sisteme de recepie colectiv a semnalului de
televiziune




15

10

5
4
10




15

10

5
4
10

27
Amenajare exterioar:
mbrcminte rutier din asfalt - beton, a drumurilor,
trotuarelor, straturilor de etanare
terenuri i drumuri de pietri
instalaiile terenurilor dejoac pentru copii



10
5
5




7
6
4





1

NOTE

Cu semnul "x" snt nsemnate elementele care nu snt supuse nlocuirii pe parcursul
ntregii perioade de utilizare a cldirilor conform destinaiei.


20
20
10

20
15
7
2
n cazul condiiilor grele de exploatare a ncperilor principale de funcionare a
cldirilor comunale i social-culturale, indicatorii din coloana 3 pot fi redui pn la
25% conform fundamentrilor tehnico-economice respective.






NCM A.09.02-2005, pag. 17
ANEXA Nr.3
LISTA LUCRRILOR PRINCIPALE DE DESERVIRE
TEHNIC A CLDIRILOR
1. LUCRRILE CE SE EXECUT N CADRUL
INSPECTRII UNOR ELEMENTE I NCPERI

1.1. nlturarea deranjamentelor mrunte la sistemele de alimentare cu ap i de
canalizare prin nlocuirea unor sectoare de conducte, garniturilor de etanare la
robinetel de ap, nlturarea fundturilor, reglarea rezervoarelor de splare, fixarea
obiectelor tehnico-sanitare, curarea sifoanelor, rodarea robinetelor cu cep la
amestectoare, etanarea presgarniturii, demontarea, inspectarea, curarea i
nlocuirea garniturilor la ventile i vane, nlocuirea plutitorului, montarea
limitatoarelor la diafragmele de laminare, curarea rezervorului de depuneri de var
etc, fixarea aparatelor slbite n locurile de conectare la conduct, consolidarea
conductelor.

1.2. nlturarea deranjamentelor mrunte din sistemele de nclzire central i de
alimentare cu ap cald menajer prin reglarea robinetelor cu trei ci, nlocuirea
garniturii de etanare, reparaia izolaiei termice etc; nlocuirea radiatoarelor de oel
n caz de scurgeri, demontarea, controlul i curarea colectoarelor de nmol, prizelor
de aer, ventuzelor, compensatoarelor, robinetelor de reglare, ventilelor, vanelor,
curirea de crust a armaturii de nchidere etc; consolidarea aparatelor
slbite n locurile de conectare la conducte, consolidarea conductelor.
1.3. Inlturarea deranjamentelor mrunte din instalaiile electrotehnice prin
curarea i nlocuirea lmpilor electrice n ncperile de uz comun, nlocuirea prizelor
de curent i a ntreruptoarelor din subsoluri i etajele tehnice.
1.4. Controlul funcionrii canalului de ventilare.
1.5. Controlul existenei tirajului n canalele de fum, ventilare i nlturarea
deranjamentelor.
1.6. Controlul legrii la pmnt a czilor.
1.7. Reparaia mrunt a sobelor i plitelor de buctrie.
1.8. Curarea reelei de canalizare interioar din cldiri.

2.LUCRRILE CE SE EXECUT N CADRUL PREGTIRII CLDIRILOR
PENTRU EXPLOATARE N PERI OADA DE PRIM VAR -VAR
2.1. Consolidarea burlanelor, coturilor, gurelor de scurgere a apelor de ploaie.
2.2. Conservarea sistemelor de nclzire central.
2.3. Reparaia instalaiilor de pe terenurile de joac pentru copii i de jocuri sportive
2.4. Reparaia straturilor de etanare, trotuarelor, drumurilor pentru pietoni.
2.5. Lucrri de deschidere a gurilor de ventilare la soclu i a ventilaiei podului.
Inspectarea acoperiurilor i faadelor, pardoselilor n subsoluri.

NCM A.09.02-2005, pag. 18

3. LUCRRILE CE SE EXECUT N CADRUL PREGTIRII
CLDIRILORPENTRU EXPLOATARE N PERIOADA DE TOAMN-
IARN
3.1. Izolarea termic a ferestrelor i uilor la balcoane.
x

3.2. Izolarea termic a uilor de intrare n apartament.
x

3.3. Reparaia i izolarea termic a planeelor de pod
3.4. Reparaia i izolarea termic a conductelor din etajele tehnice i
subsoluri.
3.5. Consolidarea i reparaia parapetelor protectoare.
3.6. nchiderea i montarea geamurilor de lucarn
3.7. Executarea scndurilor i pasarelelor noi sau reparaia celor existente
n poduri i subsoluri.
3.8. Reparaia, splarea, reglarea i ncercarea sistemelor de alimentare cu
ap i de nclzire central.
3.9. Reparaia sobelor i a plitelor de buctrie
x
.
3.10. Reparaia i izolarea termic a boilerelor
x
.
3.11. Reparaia, izolarea termic i curarea canalelor de rum i de
ventilare .
3.12. nlocuirea geamurilor sparte la ferestre, la uile de intrare i la uile
ncperilor auxiliare.
3.13. Consolidarea semnelor de numerotare.
3.14. Astuparea gurilor de ventilare la soclurile cldirilor.
3.15. Reparaia i montarea arcurilor de u la uile de intrare n casele
scrilor.
3.16. Reparaia i fixarea uilor de intrare n casa scrilor.
4. ALTE LUCRRI:
4.1. Pregtirea cldirilor ctre srbtori
4.2. Pregtirea sistemelor de scurgere a apelor pentru exploatare de sezon.
4.3. Curarea omtului i gheii de pe acoperiuri.
4.4. Curarea acoperiului de murdrie i frunze.

x) Lucrrile n apartamente, ncperi nelocuibile se efectueaz de ctre
proprietarii, chiriaii acestora din cont propriu.




NCM A.09.02-2005, pag. 19
ANEXA Nr.4
PERI ODI CI TATEA DE I NSPECTARE A
ELEMENTELOR I NCPERILOR DIN CLDIRI
Periodicitatea de inspectare a elementelor i
ncperilor din cldiri
Periodicitatea de
inspectare, luni
Meniuni
1 2
3
1. Acoperiuri.
2. Construcii de lemn i prefabricate de tmplrie
3. Construcii din piatr
4. Construcii din beton armat
5. Panourile cldirilor din panouri mari i rosturile dintre panouri
6. Piese nglobate de oel fr protecie anticoroziv n cldiri din
panouri mari
O dat la 3-6
X)
O dat l a6-12
x )

12
12
12
la 10 ani dup
nceputul exploatrii
i apoi la fiecare 3 ani


7. Piese nglobate de oel cu protecie anticoroziv la 15 ani i apoi la
fiecare 3 ani
Se efectueaz prin
deschiderea a 5-6
noduri

8. Sobe, plite de buctrie, canale de fum, conducte de evacuare a
fumului

Se efectueaz
inspectarea i
curarea nainte
de nceputul i pe
parcursul
sezonului de
nclzire

9. Canale de gaze
10. Canale de ventilare
11. Canale de ventilare n ncperi , n care au fost montate aparate de
gaz
12. Finisajul interior i exterior
13. Pardoseli
14. Parapete, grilaje de protecie la ferestrele caselor scrilor
15. Sistemele de alimentare cu ap potabil i cald menajer, i de
canalizare
16. Sistemele de nclzire central n apartamente i ncperile
principale funcionale din cldiri comunale i social-culturale n poduri,
subsoluri (subsoluri tehnice) i n casele scrilor
3
12

3
6-12
x)
12
6

3-6
x)

Inspectarea se
efectueaz n
perioada de
nclzire

2
17. Tuburile de deeuri
18. Reele electrice aparente
19. Reele electrice ngropate
20. Reele electrice n evi de oel
21. Plitele electrice staionare
22. Corpuri de iluminat n ncperi auxiliare (n casa scrilor,
vestibuluri etc)
23. Sisteme de evacuare a fumului i sistemele antiincendiu
24. ncperile locuibile i auxiliare din apartamente,
casele scrilor, vestibuluri, subsolurile, podurile i alte ncperi
auxiliare n cldiri comunale i social-culturale.
n fiecare lun
3
6
6
1

3
urgent


12

x) 1. Periodicitatea concret de inspectare, n limitele intervalului stabilit, se stabilete de ctre
gestionarii cldirilor, pornind de la starea tehnic a cldirilor i condiiile locale

NCM A.09.02-2005, pag. 20
ANEXA Nr.5
TERMENELE DE LI CHI DARE A DEFECTELOR LA ELEMENTELE
CLDIRILOR
Denumirea elementelor cldirii i a deranjamentelor
x}
Termenele limit de
lichidare a
deranjamentelor (din
momentul constatrii,
zile)



1
2
1. Acoperi:

1.1. Scurgeri 1
1.2. Deranjamentele n sistemul de scurgere organizat a apelor pluviale

- burlane de scurgere a apei, gure de scurgere a apelor de ploaie, coturi

etc. 5
1.3. La burlanul interior de scurgere a apei 2
2. Perei:

2.1. Pierderea legturii ntre unele crmizi din zidria pereilor exteriori 1 (mprejmuind urgent zona
de securitate) fiind periculoas pentru viaa oamenilor
2.2. Scurgeri la rosturile dintre panouri 7
2.3. Neetaneitatea canalelor de fum i gaze 1
3. Ferestre i ui:

3.1. nlocuirea geamurilor sparte, montarea cercevelelor czute la

ferestre, ferestruici, ui de la balcoane, vitralii, vitrine etc:

pe timp de iarn 1
pe timp de var 3
4. Sobe:

4.1. Crpturi i alte deranjamente periculoase pentru securitatea 1 (cu suspendarea urgent a
antiincendiu i ptrunderea gazelor de fum n ncperi. exploatrii)
5. Finisajul interior i exterior:
5
5.1. Coirea tencuielii de pe pod sau de pe partea superioar a pereilor, cu luarea msurilor urgente
care se poate prbui de securitate
5.2. Desprinderea placajului exterior, precum i a elementelor urgent cu luarea msurilor
ornamentale montate pe faade la o nlime de l,5m de securitate
5.3. Pe soclu

6. Instalaiile tehnico-sanitare
5
6.1. Scurgerile la robinetele de ap i rezervoarele de splare. 1
6.2. Deranjamentele cu caracter avariat la conducte i la racordurile lor urgent
6.3. Deranjamentele la tubul de deeuri
7. Instalaii electrotehnice
7.1. Deranjamentele cu caracter avariat la instalaiile i dispozitivele
urgent electrice scurtcircuit.
7.2. Deranjamente cu caracter neavariat 1
7.3. Deranjamente la utomatica de protecie antiincendiu urgent
7.4. Deranjamente la plitele electrice staionare 1
7.5. Deranjamente la ascensoare 1
cu suspendarea
urgent a exploatrii
x) pentru alte tipuri de instalaii edilitare sau instalaii speciale din cldiri comunale i social-culturale termenele limit
de nlturare a deranjamentului se stabilesc de ctre ministerele i departamentele respective, iar n lipsa lor - de ctre
autoritile publice locale.

NCM A.09.02-2005, pag. 21
ANEXA Nr.6
LISTA LUCRRILOR DE REPARAIE
CURENT A CLDIRILOR
1. FUNDAIILE I PEREII NCPERILOR DE LA SUBSOLURI
1.1. Umplerea rosturilor, astuparea fisurilor, restabilirea placajului pe unele locuri
ale pereilor subsolurilor din partea ncperilor de la subsol i de la etajele soclu.
1.2. nlturarea deformaiilor locale prin rezidirea i consolidarea pereilor.
1.3 Restabilirea unor sectoare de hidroizolaie a pereilor ncperilor de la subsol.
1.4. Strpungerea, astuparea gurei, adnciturilor, fisurilor.
1.5. nlocuirea unor sectoare de fundaie sub cldiri cu perei din diferite materiale.
1.6. Zidirea, inzidirea gurilor, racordurilor de ventilare.
1.7. Reparaia curilor de lumin n faa ferestrelor de la subsol, intrrilor n subsol.
1.8. nlocuirea unor sectoare ale straturilor de etanare pe perimetrul cldirilor.
1.9. Ermetizarea branamentelor la ncperile de la subsol i la spaiul tehnic ntre
planeu i sol, subsol.
1.10. Instalarea farului pe perete pentru supravegherea deformaiilor.
2. PEREI
2.1. Astuparea fisurilor, umplerea rosturilor, restabilirea placajului i rezidirea unor
sectoare cu suprafaa de sub 2m
2
la pereii din crmid.
2.2. Ermetizarea rosturilor dintre elementele cldirilor din panouri mari i
astuparea adnciturilor i fisurilor pe suprafaa panourilor.
2.3. Strpungerea, astuparea gurilor, adnciturilor, fisurilor.
2.4. nlocuirea unor coronamente, elemente la carcas, consolidarea, izolarea
termic.
2.5. Restabilirea unor intergoluri, buiandruguri, cornie.
2.6. Fixarea cu mortar a unor pietre czute .
2.7. Izolarea termic a sectoarelor de perei ce nghea n unele ncperi.
2.8. nlturarea umezelii, penetrabilitii la vnt.
2.9. Curarea i reparaia canalelor de ventilare i a instalaiilor de tiraj.
3. PLANEE
3.1. Consolidarea provizorie a planeelor.
3.2. nlocuirea parial sau consolidarea unor elemente la planeele de lemn,
sectoare de umplutur dintre grinzi, cptueli de scndur, unele grinzi. Restabilirea
umpluturii. Tratamentul antiseptic i protecia antiincendiu a lemnului.
3.3. Umplerea rosturilor la planeele prefabricate din beton armat.
3.4. Astuparea adnciturilor i fisurilor la elementele din beton armat.
3.5. Izolarea termic i vopsirea talpelor superioare la grinzile de oel ale podului.
3.6. Izolarea termic suplimentar a planeelor cu adaos de umplutur.








NCM A.09.02-2005, pag. 22
ANEXA Nr.6 continuare



4. ACOPERIURI

4.1. Consolidarea elementelor la acoperiuri din lemn, inclusiv nlocuirea unor cpriori,
stlpi, contrafie, sectoare de grind principal, tlpi de cosorabe i a grtarului de ipci.
4.2. Tratamentul antiseptic i protecia antiincendiu a elementelor de lemn.
4.3. Toate tipurile de lucrri ce in de nlturarea deranjamentelor la nvelitorile de
metal, ardezie i la alte nvelitori din materiale n buci, cu excepia nlocuirii integrale ale
nvelitorii, inclusiv la racordrile la elementele acoperiului parapetelor , copertine
deasupra evilor i alte locuri de trecere prin acoperi, coloane etc.
4.4. Consolidarea i nlocuirea burlanelor de scurgere a apei i acoperiurilor
elementelor mici arhitecturale pe faade.
4.5. nlocuirea parial a covorului n rulouri.
4.6. nlocuirea, restabilirea unor sectoare de nvelitori fr rulouri.
4.7. Consolidarea, nlocuirea grilajului la parapete, scrilor de incendiu , curilor de
lumin n faa ferestrelor de la subsol, mprejmuirilor la acoperiuri, instalaiilor de legare /
de punere la pmnt, ancorajelor, sistemelor de recepie colectiv a semnalului de
televiziune.

4.8. Executarea sau restabilirea stratului de protecie ale nvelitorilor din materiale n
rulouri i fr rulouri.

4.9. nlocuirea i reparaia ieirilor pe acoperi, lucarnelor i gurilor speciale.

5. FERESTRE I UI

5.1. nlocuirea, restabilirea unor elemente la ferestre i ui , nlocuirea parial a
vitraliilor sau vitrinelor de lemn, metal.
5.2. Montarea arcurilor de u.

5.3. nlocuirea dispozitivelor de fixare la ferestre i ui.
5.4. nlocuirea geamurilor sparte.

5.5. Executarea ferestruicilor.


6. PEREI DESPRITORI

6.1. Consolidarea, ntrirea, nlocuirea unor sectoare la pereii despritori de lemn.
6.2. Astuparea fisurilor pereilor despritori din plac, rezidirea unor sectoare a
acestora.

6.3. mbuntirea izolaiei acustice a pereilor despritori, astuparea racordrilor cu
construciile alturate etc.


7. SCRI, BALCOANE, PODESTE-PALIERE, COPERTINE ASUPRA
INTRRILOR N CASELE SCRILOR I BALCOANELOR ETAJELOR DE
SUS


7.1. Astuparea ngropiturilor, fisurilor la trepte i podete.
7.2. nlocuirea unor trepte, contratreptelor.

NCM A.09.02-2005, pag. 23
ANEXA Nr.6 continuare
7.3. nlocuirea parial i consolidarea parapetelor de metal, grilajelor balcoanelor,
ecranelor balcoanelor i logiilor.
7.4. nlocuirea parial a elementelor scrilor de lemn.
7.5. Astuparea ngropiturilor i fisurilor la plcile de balcoane din beton i beton armat.
7.6. Restabilirea hidroizolaiei pardoselelor i streinilor din tabl de oel zincat, la
plitele balcoanelor, reparaia acoperielor podestelor-paliere, copertinelor, nlocuirea podinii
din scndur cu cptueal din tabl de oel.
7.8. Restabilirea sau nlocuirea unor elemente la podeste-paliere, restabilirea sau
instalarea copertinelor asupra intrrilor n casele scrilor, subsolurilor i balcoanelor la
etajele de sus.
7.9. nlocuirea parial sau integr a parapetelor la nprejmuirile scrilor i balcoanelor.
7.10. Reparaia vestibulelor de intrare n fiecare an.
8. PARDOSELI
8.1. nlocuirea unor sectoare de pardoseli.
8.2. nlocuirea hidroizolaiei la pardoseli n unele blocuri sanitare cu nlocuirea integr a
acestora.
8.3. Astuparea ngropiturilor, fisurilor la pardoseli de ciment, beton, asfalt i temeliile de
sub pardoseli.
8.4. mbinarea pardoselilor de scndur.
9. SOBE I PLITE DE BUCTRIE
9.1. Toate tipurile de lucrri de nlturare a deranjamentelor la sobe i plite pentru
buctrie, rezidirea lor n unele apartamente.
9.2. Rezidirea unelor sectoare la conductele de evacuare a fumului, tuburilor de racord,
canalelor orizontale de rum.
10. FINISAJ INTERIOR
10.1. Restabilirea tencuielii pereilor i tavanelor n unele locuri
10.2. Restabilirea n unele locuri a placajului pereilor cu plci de ceramic sau cu alte
plci.
10.3. Restabilirea i consolidarea elementelor ornamentale i rozaselor, carnielor.
10.4. Toate tipurile de lucrri de tencuial i zugrvire n toate ncperile, cu excepia
celor de locuit, n care acestea se efectueaz de ctre locatari.
11. FINISAJ EXTERIOR
11.1. Soblarea, splarea i vopsirea faadelor.
11.2. Restabilirea unor sectoare de tencuial i placaj de teracot.
11.3. Consolidarea i nlocuirea de pe faad a detaliilor arhitectonice, a plcilor,
crmizilor, care pot s cad, restabilirea elementelor ornamentale.


NCM A.09.02-2005, pag. 24
ANEXA Nr.6 continuare
11.4. Vopsirea cu vopsea de ulei a ferestrelor, uilor, mprejmuirilor balcoanelor i a
altor elemente exterioare ale cldirilor.
11.5. Restabilirea semnelor de numerotare i denumirea strzilor pe faadele
cldirilor.
12. NCLZIRE CENTRAL
12.1. nlocuirea unor sectoare de conducte, seciuni la aparatele de nclzire,
armaturii de nchidere i reglare.
12.2. Montarea, n caz de necesitate a robinetelor de nlturare a aerului.
12.3. Izolarea termic a evilor, dispozitivelor, vaselor de expansiune, ventuzelor.
12.4. Restabilirea izolaiei termice deteriorate.
12.5. ncercarea hidraulic, splarea i reglarea sistemelor interioare de nclzire n
cldiri.
12.6. Reglarea sistemului de nclzire.
13. VENTILAIA
13.1. nlocuirea unor sectoare i nlturarea neetaneitilor la canalele, puurile i
camerele de ventilare.
13.2. nlocuirea ventilatoarelor, clapetelor de aer i a altor dispozitive.
13.3. Reparaia sau nlocuirea deflectoarelor, capetelor de conducte .
13.4. Reparaia i reglarea sistemelor antiincendiu i de evacuare a fumului.
14. SISTEME INTERNE DE ALIMENTARE CU AP I DE
CANALIZARE
DIN CLDIRI.
14.1. Etanarea mbinrilor, lichidarea scurgerilor, izolarea termic, consolidarea
conductelor, nlocuirea unor sectoare de conducte, a prilor fasonate, sifoanelor,
trapelor,uilor de la revizii; restabilirea izolaiei termice deteriorate la conducte,
ncercrile hidraulice ale sistemelor de alimentare cu ap, lichidarea nfundturilor.
14.2. nlocuirea unor robinete de ap, amestictoare, duuri, armaturii de nchidere
deteriorate.
14.3 Izolarea termic i nlocuirea armaturii la rezervoarele de ap sub presiune n
poduri.
14.4. nlocuirea robinetelor interioare de incendiu .
14.5. nlocuirea unor piese sau a aparatelor de nclzire n baie.
14.6. Protecia anticoroziv, marcarea.
14.7. Reparaia sau nlocuirea armaturii de reglare.
14.8. Splarea sistemelor de ap , canalizare.
15. INSTALAII ELECTROTEHNICE I DE CURENI SLABI
15.1. nlocuirea sectoarelor la reelele electrice deteriorate, precum i instalarea
reelelor noi


NCM A.09.02-2005, pag. 25
ANEXA Nr.6 continuare

15.2. nlocuirea sectoarelor deteriorate la reelele de alimentare cu energie electric
a plitelor electrice staionare.
15.3. nlocuirea ntreruptoarelor, prizelor deteriorate, cu excepia celor din
apartamente i ncperi nelocuibile nchiriate, proprii.
15.4. nlocuirea dispozitivelor de siguran, declanatoarelor automate,
ntreruptoarelor
- pachet la racordurile instalaiilor de distribuie, panourilor.
15.5. nlocuirea sau montarea fotontreruptoarelor, relee de timp i a altor
dispozitive de
comand automat sau de telecomand a iluminrii cldirilor.
15.6. nlocuirea motoarelor electrice i a unor ansamble la instalaiile electrice i
tehnice.
15.7. nlocuirea ochiurilor de plit, reourilor, ntreruptoarelor i a altor elemente
defectate la plitele electrice staionare, precum i a plitelor electrice defectate.
15.8. Instalarea sau nlocuirea sistemelor automate de control a funcionrii
sistemelor de nclzire central interioare din cldiri.
15.9. Racordarea instalaiilor tehnice ale cldirilor la sistemele centrale de
dispecerat.
15.10. Reparaia instalaiilor de protecie electric anticoroziv a evilor sistemelor de
nclzire i alimentare cu ap.
15.11. Instalarea sistemului de recepie colectiv a semnalului de televiziune.
15.12. Restabilirea circuitelor de legare la pmnt.
15.13. nlocuirea traductoarelor defectate, reelei i dispozitivelor de semnalizare de
incendiu i paz.
16. AMENAJAREA EXTERIOARA
16.1. Restabilirea sectoarelor de trotuare, trecerilor pentru pietoni, drumurilor i
altor terenuri.
16.2. Reparaia, consolidarea, nlocuirea unor sectoare de mprejmuiri i a
instalaiilor de pe terenurile dejoac pentru copii, de jocuri sportive i de gospodrie,
toaletelor din curi, lzilor pentru deeuri, terenurilor i acoperiurilor de protecie
pentru containerele de deeuri etc.
16.2. Amenajarea terenurilor pentru plimbarea cinilor.
17. ALTE LUCRRI
17.1. Consolidarea i instalarea grtarelor de metal pentru mprejmuirea ferestrelor
ncperilor de la subsol, copertinelor deasupra intrrilor n subsol.
17.2. Restabilirea i construcia trecerilor noi peste evile de nclzire central i
alimentare cu ap n etajele tehnice.
17.3. nlocuirea sau consolidarea nchiztoarelor tubulaturilor de deeuri, montarea
dispozitivelor de curare a tuburilor de deeuri.
17.4. Reglarea tuturor tipurilor de utilaj din interiorul cldirilor.
17.5. Instalarea i reparaia lavielor n curile blocurilor de locuit.

NCM A.09.02-2005, pag. 26
ANEXA Nr.7
LISTA LUCRRILOR CE SE EFECTUEAZ N
INTERIORUL APARTAMENTELOR DIN CONTUL
LOCATARILOR
1. Vopsirea, vruirea i lipirea tapetelor pe perei, pe pereii despritori i poduri.
2. Vopsirea podelelor, uilor i ferestrelor.
3. Placarea pardoselilor cu teracot i reparaia placajului de teracot.
4. Rzuirea parchetului.
5. nlocuirea, reparaia, vopsirea aparatelor i evilor de nclzire central,
conductelor de gaze, ap i canalizare.
6. nlocuirea i reparaia dispozitivelor de fixare pentru ui i ferestre, montarea
geamurilor
7. nlocuirea i reparaia instalaiilor tehnico-sanitare, robinetelor, amestictoarelor,
lavoarelor, chiuvetelor, spltoarelor, rezervoarelor, vaselor de clozet, cazanelor de
baie i a aragazelor, plitelor electrice staionare.
8. Schimbarea i reparaia reelelor electrice din apartamente, prizelor, duliilor i
ntreruptoarelor electrice.
9. Reparaia i nlocuirea altor elemente constructive din apartament, precum i
demontarea aparatelor suplimentare de nclzire i a seciunilor acestora, montate fr
coordonarea cu organele abilitate.
10. Reparaia tencuielii pereilor, podurilor, pereilor despritori.
11. Lucrrile de resistematizare a apartamentelor i ncperilor nelocuibile se execut
cu permiterea organelor abilitate, conform documentaiei de proiect, elaborate de
specialiti atestai conform expertizei tehnice i avizate de Inspecia de Stat n
Construcii.







NCM A.09.02-2005, pag. 27
ANEXA Nr.8

LISTA
LUCRRILOR FINANATE DIN CONTUL MIJLOACELOR ALOCATE
PENTRU REPARAIE CAPITAL A CLDIRILOR
1. Examinarea cldirilor, inclusiv examinarea ntregului fond locativ i elaborarea
documentaiei de proiect i deviz.
2. Lucrrile de reparaie i construcie ce in de restabilirea sau nlocuirea elementelor
cldirilor conform punctului 33 din prezentul Normativ.
3. Modernizarea cldirilor n cadrul reparaiei capitale:
3.1. mrirea cantitii i calitii serviciilor, construcia buctriilor i blocurilor sanitare n
apartamente;
3.2. mrirea suprafeei locuibile din contul ncperilor auxiliare sau construciei anexate,
ameliorarea insolaiei ncperilor locuibile, lichidarea buctriilor ntunecate i a intrrile"
n apartamente prin buctrii cu construcia, n caz de necesitate, a ncperilor ncorporate
sau anexate pentru casele scrilor, blocurilor tehnico-sanitare sau a buctriilor;
3.3. nlocuirea nclzirii cu sobe prin nclzire central sau cu construcia centralelor
termice autonome pentru una sau un grup de cldiri aezate compact;
3.4. reutilarea sobelor pentru nclzirea lor cu gaze naturale sau crbune;
3.5. dotarea cu sisteme de alimentare cu gaz, cu ap potabil i ap cald menajer, de
canalizare cu racordarea la reelele magistrale existente;
3.6. construcia canalelor de gaze, nlocuirea integral a sistemelor de nclzire central, de
alimentare cu ap potabil i ap cald menajer, cu gaz, de canalizare;
3.7. montarea plitelor electrice staionare sau aragazelor n loc de plite-sobe;
3.8. montarea ascensoarelor, tuburilor de deeuri n cldiri cu cota de nivel a podestului
scrii de la ultimul etaj 14m i mai mare;
3.9. trecerea reelei electrice existente la o tensiune mai nalt;
3.10. montarea sistemului de recepie colectiv a semnalului de televiziune, instalarea
interfoanelor, lactelor electrice;
3.11. montarea sistemelor automate de protecie antiincendiu i de evacuare a fumului,
automatizarea i dispecerizarea instalaiilor inginereti n cldiri;
3.12. reparaia acoperiurilor, faadelor, rosturilor la cldirile din panouri mari;
3.13. resistematizarea ncperilor din podurile cldirilor locuibile sau nelocuibile n ncperi
de locuit.
4. Izolarea termic a cldirilor prin mbuntirea calitii termice a elementelor de
nchidere, montarea ferestrelor cu geamuri triple i de alt tip, construcia vestibulurilor de
intrare.
5. Reutilarea acoperiurilor cu pod neventilat la blocurile de locuit n acoperiuri cu pod
ventilat

NCM A.09.02-2005. pag. 28
ANEXA NR.8 continuare
6. Proiectarea i montarea sau mutarea sistemelor inginereti interioare n blocurile de locuit,
care vor permite deconectarea separat a fiecrui apartament de la aceste sisteme.
7. Supravegherea de ctre organizaiile de proiectare a efecturii reparaiei capitale i a
resistematizrii cldirilor.
8. Expertiza documentaiei de proiect i deviz.
9. Executarea lucrrilor de reparaie - restaurare a cldirilor - monumente istorice i de
arhitectur ce se afl sub protecia statului.
10. Reparaia ncperilor ncorporate n cldiri.
11. Supravegherea tehnic n cazurile n care pe lng autoritile publice locale exist
structuri de supraveghere tehnic a reparaiei capitale a cldirilor de locuit, comunale i social-
culturale.
13. Demolarea cldirilor avariate.
14. Amenajarea terenurilor aferente cldirilor n hotarele stabilite.


ANEXA Nr.9

REGISTRUL DE INSPECTRI TEHNICE A CLDIRII

nr. _______ ,str.______________ .
or.________________ .
Nr. Data Starea Deranjamentele Unitat Volumu S-a inclus n planul Meniu
inspectrii tehnic i constatate i ea de Ide anual ni
locul de cauza. msur lucrri privind
executare a
lucrrilor
Denumirea
lucrrilor de
. necesare executa
rea
volumul Trimestrul
de
executare
a
lucrrilor
executat.
1 2 3 4 5 6 7 8 9






NCM A.09.02-2005, pag. 29


CUPRINS
1. Domeniul de aplicare ............................................................................................... 2
2. Dispoziii generale ................................................................................................... 2
3. Clasificarea cldirilor de locuit n funcie de numrul etajelor ............................... 3
4. Sistemul de deservire tehnic, reparaie i reconstrucie ......................................... 4
5. Deservirea tehnic a cldirilor ................................................................................. 4
6. Reparaia curent a cldirilor i obiectelor .............................................................. 6
7. Reparaia capital i reconstrucia cldirilor .......................................................... 7
8. Asigurarea sistemului de deservire tehnic, reparaie i
reconstrucie a cldirilor cu resurse materiale, de munc i financiar..9
9. Anexa nr. 1 Durata minim de exploatare eficient a cldirilor ............................ 10
10. Anexa nr. 2 Durata minim de exploatare eficient a
elementelor cldirilor ............................................................................................. 11
11. Anexa nr. 3 Lista lucrrilor principale de deservire tehnic
a cldirilor .............................................................................................................. 17
12. Anexa nr. 4 Periodicitatea de inspectare a elementelor
i ncperilor n cldiri ............................................................................................ 19
13. Anexa nr. 5 Termenele de lichidare a defectelor la
elementele cldirilor ............................................................................................. 20
14. Anexa nr. 6 Lista lucrrilor de reparaie curent a cldirilor ................................. 21
15. Anexa nr. 7 Lista lucrrilor ce se efectueaz n interiorul apartamentelor
din contul locatarilor .............................................................................................. 26
16. Anexa nr. 8 Lista lucrrilor finanate din contul mijloacelor
alocate pentru reparaie capital a cldirilor........................................................... 27
17. Anexa nr. 9 Registrul de inspectri tehnice a cldirilor .......................................... 28