ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

a Republicii Moldova pentru anul 2011

Piaa imobiliar din Republica Moldova pe parcursul anului 2011 s-a manifestat cu
tendine de cretere a preurilor la unele tipuri de bunuri imobile.
Piaa bunurilor iobile locative
Pe parcursul a. 2011 preurile la bunurile imobile locative n unele luni ale anului
au crescut, iar n unele luni ca spre e. ianuarie sau au!ust au sc"ut. Preul mediu de
ofert pentru apartamente n a. 2011 constituia #$% &'m(, cu 1,$) mai mic fa de a.
2010. Preul mediu de ofert pentru casele individuale de locuit constituia *%+ &'m(, cu
1,+) mai mic fa de a. 2010 ,dia!rama 1-.
.n anul 2011 ca i n anii precedeni persist pe piaa bunurilor imobile locative
urmtorii factori/
meninerea cererii mai ridicate la apartamentele cu suprafaa p0n la $0-10 m(2
creterea termenului de epunere a apartamentelor. 3ac n anii p0n la cri"
apartamentele se vindeau timp de o lun sau dou, atunci acum termenul este %-+
luni, uneori i mai mult timp2
meninerea nivelului preului ,p0n la v0n"area bunului imobil-. 3ac n anii p0n
la cri" v0n"torii reduceau preurile la imobile ce erau epuse mai mult timp pe
pia, atunci acum acest lucru se nt0mpl foarte rar, de e. n ca"uri de v0n"ri
forate, .a.
3ia!rama 1
4nali"nd dinamica preurilor de ofert medii la bunurile imobile locative se
observ c cele mai mari preuri sunt la imobilele din sectorul 5entru al oraului
56iinu, iar cele mai 7oase preuri sunt n sectorul 5iocana, acest fapt se datorea"
amplasrii imobilelor n ora ,dia!rama 2-. 5ea mai nalt pre mediu de ofert la
apartamente n anul 2011 s-a observat n iunie, sectorul 5entru i a constituit 1000 &'m(,
iar pentru case individuale de locuit, de asemenea sectorul 5entru 8 n iulie, 11#% &'m(.
5el mai mic pre de ofert mediu pentru apartamente s-a constatat n au!ust i a constituit
9*$ &'m(, iar pentru case individuale de locuit n ianuarie i constituia 90% &'m(, ambele
oferte fiind din sectorul 5iocana.
3ia!rama 2
Preurile de ofert medii pentru 1 m de apartamente depinde de numrul de
camere al apartamentului. 4stfel la apartamentele cu 1 camer preul n a. 2011 constituia
##1 &'m( cu 1,#) mai mult dec0t apartamentele cu 2 camere, i cu 10,2) mai mult dec0t
apartamentele cu % camere ,dia!rama %-.
3ia!rama %
:abelul 1
Preul mediu de ofert a 1m a imobilelor locative din
or. Chiinu, a. 2011
Sector
apt. cu 1
camer
apt. cu 2
camere
apt. cu 3
camere
ca
individual
Centru 957 959 914 1029
Botanica 912 838 796 927
Rcani 884 875 791 958
Buiucani 845 865 774 1001
Ciocana 863 856 762 827
Telecentru 853 829 789 862
Piaa o!iciilor "i a #paiilor coerciale
Pe parcursul anului 2011 preurile la bunurile imobile comerciale i oficii din or.
56iinu au avut o dinamic po"itiv. ;pre finele anului 2011 preul de ofert mediu la
spaiile comerciale constituia circa 1100 &'m( ,dia!rama+-, iar pentru oficii *00-*90 &'m(
,dia!rama+-. 5ea mai variat !am de ofert sunt la imobilele comerciale cu suprafeele
ntre 200-+00 m(, n sc6imb la oficii cele mai multe oferte sunt cele cu suprafaa p0n la
100 m(. 4ceasta se datorea" faptului c n cele mai multe ca"uri oficiile sunt amplasate
n blocuri locative, unde apartamentele au fost scoase din fondul locuibil i trecute n cel
nelocuibil. 5omparativ cu a. 2010 preurile de ofert medii pentru a. 2011 sunt constante.
Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficiile din municipiul 56iinu
constituiau n medie $00 &'m(, iar n ar de la 200 la %00 &'m(. .n a. 2011 au aprut n
v0n"are mai multe blocuri administrative din raioanele republicii, preurile de ofert
constituiau de la 100 la %00 &'m(.
3ia!rama +
<n alt se!ment de bunuri imobile din cate!oria bunurilor ce aduc venituri sunt
obiectele industriale. =a acest tip de bunuri imobile preurile de ofert medii pentru or.
56iinu constituiau n a. 2011 de la +00 la 100 &'m(. 5ele mai multe oferte sunt n
sectorul 5iocana al or. 56iinu. Preurile de ofert n a. 2011 n mun. 56iinu i n ar
constituiau n medie 200-2$0 &'m(. 5u toate acestea au fost oferte de 1* &'m( i de 9+0
&'m(. Preurile obiectelor industriale sunt n dependen de suprafeele i de tipul
producerii.
Piaa terenurilor
Preul de ofert mediu la terenurile pentru construcii n a. 2011 constituia 1$*09
&'ar, cu $,29) mai mult dec0t n a. 2010 ,dia!rama $-. 5ele mai multe oferte sunt n
sectoarele Rcani i >uiucani ale capitalei. 5ele mai mari preuri la terenuri pentru
construcii din or. 56iinu s-au nt0lnit n sectorul 5iocana i anume str. ?. @ieru, un ar s-
a propus spre v0n"are cu 110 000 &, n sectorul 5entru pe bd. Atefan cel Mare arul se
propunea spre v0n"are cu #2 000 &, iar pe str. >ucureti *0 000 &'ar. .ns aceste oferte se
consider unice din cau"a amplasrii reuite.
3ia!rama $
:erenurile a!ricole n municipiul 56iinu se propun spre v0n"are cu 1#000-20000
&'6a, iar n republic oferta medie constituie #000-*000 &'6a.
Bste necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real al
tran"aciei. Bl poate varia n limitele de 10-$0), n funcie de condiiile tran"aciei, i de
abilitatea cumprtorului de a ne!ocia preul.
3at fiind faptul c Republica Moldova ca i alte ri se afl n cri"a financiar
totui n a. 2010 au fost date n eploatare mai multe blocuri locative. 5onform datelor
statistice au fost date n eploatare +*00 apartamente, din care 1000 apartamente sunt cu
o camer, 1100 sunt cu 2 camere, 2%00 apartamente sunt cu % camere i mai mult.
;uprafaa total de apartamente ce s-au dat n eploatare constituie $+1 200 m. 4cest
fapt denot c construciile ncepute n anii precedeni se finali"ea", ceea ce este un
factor po"itiv pe piaa imobiliar auto6ton.
.n ba"a informaiei privind nre!istrrile bunurilor imobile pentru 11 luni ale a.
2011 s-a constatat c au fost nre!istrate 2+# *01 tran"acii, cu *,$) mai mult dec0t n
perioada analo!ic din a. 2010. 3in numrul total de tran"acii *$ $21 sunt tran"acii de
v0n"are-cumprare, ceea ce constituie %#,%#). 5omparativ cu perioada analo!ic din
anul 2010 n anul 2011 au fost nre!istrate cu %,9) mai multe tran"acii de v0n"are-
cumprare. Cumrul ipotecilor n 2011 constituie 1#09%, adic 9,21) din numrul total
de tran"acii. 5omparativ cu perioada similar din anul 2010 s-au nre!istrat cu 19,*)
mai multe tran"acii de ipotec.
.n ba"a datelor pre"entate mai sus constatm c piaa imobiliar nu este n
sta!nare, dar are tendine po"itive.
;ecia evaluarea bunurilor imobile a 4!eniei Relaii Dunciare i 5adastru.