ANTECONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE (MODEL)

ncheiat ntre :
1. [...], identificat cu [...], domiciliat n [...], n calitate de promitent al vnzarii, pe de o parte i
2. [...], identificat cu [...], domiciliat n [...], n calitate de beneficiar al promisiunii de vnzare, pe de alt parte, a
intervenit prezentul antecontract de vnzare!cumprare, n urmatoarele conditii:
"u, [...], promit sa vnd domnului [...], pn cel mai trziu la data de [...], prin intermediul creditului dobndit prin
#ro$ramul %uvernamental &#rima 'as&, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. [...] situat n [...], avnd numr
cadastral [...]([...], ntabulat n cartea funciar a [...] nr. [...] la )'#* [...], compus n ntre$ul su din [...] camere de
locuit i dependin+e, n suprafa+ total de [...] mp, din care suprafa+ util [...] mp, mpreun cu cota indiviz din pr+ile
i dependin+ele din imobilul!bloc, care prin natura lor sunt n folosin+a comun a tuturor proprietarilor. )dat cu
apartamentul se va transmite i dreptul de folosin+ pe durata e,isten+ei costruc+iei asupra terenului aferent
apartamentului, n suprafa+ de [...] mp, teren ce urmeaz re$imul -uridic al art. ./ din 0e$ea nr. 11(1221.
3m dobndit acest apartament prin cumprare, necstorit fiind, de la [...], conform contractului de vnzare!cumprare
autentificat sub nr. [...] din data de [...] de 4iroul 5otarial [...], cu sediul n [...], cu dreptul de proprietate ntabulat n
cartea funciar nr. [...] a [...], conform ncheierii nr. [...], emis de )'#* [...]. 0a rndul sau... 6se indic, n mod
cronolo$ic to+i fotii proprietari ai imobilului n cauz i actele prin care s!a fcut transferul dreptului de proprietate7.
3partamentul ce face obiectul prezentului contract este n circuitul -uridic civil, este liber de orice sarcini, nu a trecut n
patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu a fost na+ionalizat, iar eu, promitentul!vnzator, $arantez pe beneficiara
promisiunii de vnzare mpotriva oricror evic+iuni prevzute de art. 1..8 'od 'ivil. 9otodat, declar c nu am nstrinat
acest apartament prin act autentic sau act sub semntur privat i nici nu l!am ipotecat, acesta nefiind n liti$iu pe rolul
vreunei instan+e -udectoreti i nu face obiectul vreunei cereri de retrocedare conform 0e$ii nr. 1:(2::1.
9a,ele i impozitele de orice natur sunt n sarcina mea, a promitentului!vnztor, pn la data autentificrii contractului
de vnzare!cumprare, fiind achitate la zi, dat de la care vor trece asupra beneficiarului promisiunii de vnzare care va
suporta i ta,ele de autentificare ale prezentului nscris.
#re ul acestei vnzari este [...] "uro, pre din care eu, promitentul!vnztor, declar c am primit de la promitenta!
cumprtoare azi, data autentificrii, suma de [...] "uro echivalentul a [...] lei la cursul de [...] lei ( 1 "uro, prezentul act
reprezentnd chitan descrctoare, iar diferen a de [...] "uro o voi primi de la beneficiarul promisiunii de vnzare
astfel:
[...] "uro din surse proprii ale cumprtoarei i
[...] "uro prin transfer bancar n urma mprumutului contractat de aceasta de la banca [...];ucursala [...]
4ucure ti, prin intermediul #ro$ramului %uvernamental &#rima 'as&, n condi iile )rdonan ei de <r$en a
%uvernului nr. /:(2::2 privind unele msuri n vederea implementrii pro$ramului &#rima 'asa&, cu modificrile
i completrile ulterioare, beneficiarul cumprtor fiind obli$at s suporte comisionul de retra$ere din contul
bancar.
"u, promitentul vnztor, cunoscnd dispozitiile art. 222 'od #enal privind falsul n declara+ii si ale art. 21= alin.. 'od
#enal privind nelciunea n conven+ii, declar c m obli$ s nu vnd sau s promit spre vnzare unei alte persoane
apartamentul ce face obiectul prezentului contract.
>e asemenea, eu, promitentul vnzator, m obli$ ca pn la autentificarea contractului de vnzare!cumprare s prezint
e,trasul de carte funciar de autentificare cu men iunea &liber de sarcini&, certificatul de atestare fiscal, adeverin de la
asocia ia de proprietari(locatari i orice alt act necesar nstrinrii.
9otodat, precizez c nu am i nu voi avea de formulat alte preten ii bne ti de la beneficiarul cumprtor n afar de
pre ul convenit, indiferent de fluctua ia pre urilor bunurilor imobile i de modificrile de curs valutar pn la data
perfectrii vnzrii.
"u, [...], declar c m obli$ s cumpr apartamentul descris mai sus de la domnul [...] pn cel mai trziu la data de
[...], prin #ro$ramul %uvernamental &#rima 'asa& cu pre ul i n condi iile prezentului antecontract cu care m declar de
acord. 'unosc situa ia -uridic i de fapt a apartamentului ca fiind cea artat de promitentul!vnzator, fr ca prin
aceasta s l e,onerez de rspundere pentru evic iunile prevzute de art. 1..8 'od 'ivil.
9ransmiterea de drept a propriet ii se va face la data semnrii contractului de vnzare!cumprare n form autentic, iar
de fapt, n termen de [...] zile de la aceast dat.
3mbele pr i men ionm c, n vederea ncheierii prezentului antecontract, nu am prezentat certificat de atestare fiscal
i nici e,tras de carte funciar.
n cazul n care, la termenul stipulat respectiv la data de [...], vnzarea nu se va perfecta din vina promitentului vnzator,
acesta este obli$at sa restituie beneficiarului promisiunii de vnzare dublul sumei achitate ca avans. n cazul n care
actele nu vor fi perfectate din vina cumprtorului, acesta pierde suma achitat ca avans. #romitentul vnzator va restitui
avansul, numai n situatia n care beneficiarului promisiunii de vnzare cumparare nu i va fi aprobat creditul prin
#ro$ramul %uvernamental &#rima 'asa&.
>e asemenea, ambele pr i contractante precizm c dac din motive strict bancare, beneficiarului cumprtor i va fi
respins cererea de credit necesar achitrii diferen ei de pre a vnzarii, acesta nu va fi culpabil de neperfectarea
contractului de vnzare!cumparare n form autentic.
5oi, pr ile prezentului antecontract, declarm c vom comunica mo tenitorilor no tri c am promis vnzarea(cumprarea
apartamentului mai sus men ionat i c aceste obli$a ii contractuale li se transmit n situatia decesului uneia dintre prti,
ei neputnd dobndi mai multe drepturi dect le revin autorilor lor, conform prezentului act.
5oi, pr ile, declarm c am citit personal cuprinsul prezentului contract i am constatat c el corespunde voin ei i
condi iilor stabilite de noi de comun acord, drept pentru care semnm mai -os.
#rezentul antecontract constituie titlu e,ecutoriu conform art. // din 0e$ea notarilor publici i a activit ii notariale nr.
./(122=, nsa nu i titlu de proprietate.
9ehnoredactat i autentificat la 4iroul 5otarial *oana ;urdescu, n [...] e,emplare din care [...] e,emplare s!au nmnat
partilor.
#?)@*9"59<0 AB5C39)?,
[...]
4"5"D*'*3?<0 #?)@*;*<5** >" AB5C3?",
[...]