ORDINUL

ARHITECTILOR
DIN
ROi'ANIA
SECTOR I
010312
AUCUREsTI
E.MA]L:
[:iri'Hg
i:,ru1'r.
==(ZeL-)
i r**.
-r,:r':r',.:t.:l..r--.
I
/4 <").
ta:.
rio TARARtA CON S( tLLUt NATTONAI
NR i(( DrN
,\,11t-
lsnlru
aprobarea modului
,Ml3lUNlLE
ARtIIECTULUf', pr(.
a Sis:e.nutui de
a,Tio.ma(ii asup,a Costurilor
pentru
t.oiectarea de Arii|atura
HoTARAREi
A.t. 1
-
Se aproba modulul
,MlSlUNlLE
ARHITECTULUI', patu
a Sistemutui de
lnformatii asupra Costurilor pentru Proiecaa.ea de Arhitecturi", prezentat ln anexa
care face parte integrante din prezenta horare.
Art. 2
-
Documentul prevezul a at.
'1
se comunica tuturor filialelor qi
membri.o'
Art. 3
-
Hotedrea intre in vigoare incepand cu data de 4 iulie 2012.
Arl. 4
-
Ord:nul
li
filialele teritoria,e vor aduce ta indeplinire prevederile
prezentei
hoterari.
Tn lemeiul prevede,ilor
ari. 30 alin (1) lit. a)
9i
art. 31 alin (7) din Regulamentul
de organizare
$i
funqiooare a Ordinului Arhitectilor din Romania,
Consiliul nafional, intrunii in gedinle o.dinari l.r data de 28 mai 2012, emite
urm;toaIea
Pre$edirte,
Arh.
$erban Tigena$
-
Ota '. . a'i'TCCTILOR
DIN ROMi\lA
i.a,&, At{Ex{ Lt |ioTiRiRaa cgfisLtuaut tia:,atrra NR.8(a slN 2aua rat,
MISIUNILE ARHITECTULUI
PREAMBUL
a. Sirlr!r,,tt ]'tormalii asuora Coslurilorl)enrro Proiedarra
t3 Artilectur;/Misiunite
Lista m siunilor de arhlteciurd constjtuie prlmul mod!l din cupriisul Srstemului de lnformatii asupra Cos:ualor pentru
Prolectarca de Arhlteci!.e (S,C)
Princrpalele compoflente ce voa alc6iu saaualura moduara a SistemLrluj de lnformaill asupra Costurilor peniru
Proiectaaea de Arhitectuaa sunl:
- Lista m siunioada proiecEre
- Estirnarea timpulur alocaa
ptocesuiui
de proiectare
{se
va elabora in baza unui studiu socologic ce va t;
efectuat de o echipa plu.idisclpli6ard).
- Melode de calcul al onoriilodsupo.t informatic
{prog.am informaiic de cetcut at costuritor).
-
Collra(te mmel
'
^c Jsiv tp-r. oe contracla-el
- Anexe (Buna practicd, Exempliic;ri, eic.).
b. Utalazarea documentului
Lista de m srunr. precum
si
deial erea fieGre misiuni in parte, sunt destiaate a li consu[ate in primul
rand de citle
arh tecti ln ace aS trmp, doc!rnentul este destinai
9i
clienlilor sa! oica.or att aciori care
particlpd
aciiv te procesul
de proiectare
9i
consiructie.
Documentuj se doregle a fi in primul lend o platforme de comunicare intre ?rhjtect
9j
beneficiar.
pe
baza eiapelor
Si
a misiunilor, va pLrtea
fi stabilitb limita furntzarii serviciitor, onoraau
9i
responsabiliEt le celor doi.
c. Etape si Misiuni
Misiunile descise in acest document reprezing o dezvoltarc fireascA a misiunilor propuse in documeniele
anterior de Ordinul Arhiieclilor din Romania (OAR), respectiv Ghidrl exercitdrii prafesiei tte ahitect
crcnologic, dar pot
9ublicate
-
2006,
coroboaaie cu pracUca europeanE
$i
irlernalionala curenE.
lvlslunile sunt grupate pe etape de elaL.o.a a proiectului Elapete sunt In principiu
organizaie
erlsta suplapuneri. Misiunile ln cad&J unei etape potfj indeplinite in aprcape orice ordine.
Deialcarea misiunilor presupune doua categorii prncpae: misiuni de baze
9i
misrunt suplimeniare. Ca misiun de
baza au fosl consrderate mis unile obligato.ii prin lege
ticele
considerate .ecesare pentru
a asigura ca itatea minim
acceptabile a p.ocesului de prciectare.
Slb denunirea oe.Atte misiuni,,se gdsesc
acete rnisuni de care esle
nevoie pentfu un se.viciu de proiectarc complet.
d. Anexele
Anerele men te se canpia:rae
9i
aa claaiiiaa l:rta ae auisiuni s!n1.
Lisia de studii experilze
9i
?la. :.l'l.il :l]..irl.
Giosar
Lista de speclalitat
9i
spe.laliirll a.
taal!.l:..
e. Arhlleatul
-
ef de
proie.a
ArhjleclLrl esie cel mai in m&ure sa tndeplireasca rolll de
tei
de prolect ln sasul coordcnalorului taaaesulli de
p.oiectare. Avand aceasta functie, ai revine .esponsalraila|r Ce a elabora
Sj
imptementa vizi.nea proieciului.
Arhltectul poate conveni de comtr acord cu ci:enlL.rl la sg rczumg la indetlinirea doar a anumitor elaoe saJ
aonfigLrralii de misiuni. Preluarea unui proces de prcJaatere
il].rtt: de catre un ati arhitect sa ,a t la ,.1
respectarea prevederilor legale
9ia
e coduluideontoog c.
ln cadrul acestur document, penlrLl usurinta ltitizarir, arhlleatut
- tai
ds poiect
- {aoafdoiaio.Lt ?arieailiui) a lost
den u m it ,,arhilectu 1".
f, Tarifare3 nrisiuoilor
lista delaiial} a alsir[i'or nu aeblie in:a,.as5 ca fi]nd o s?uclur5 rigide de apli.a.i!, a ..rrtuitor ce definesc
ono.ariul. scoas3 din conlext. alirn.J. filsiuni/activiEli srngulare nu voa
9!lea
fi aanirnerale independnt.
Aririlectul va propune
etareie
9i
&isiun'ie ce vo. corstiiu,
lrc.esui
de pro;ectare
speciic pe.tru lieaare prorect.
Acesl cum!lde disiunl va s1a la baza evalueij itmtir tir: ab.r.a
i:.
implicil, a cuanlu.n!lui onora.t!lui.
,:f
:!.lrcta!cE_se&!d*
la ctaall 5ccureniulr'. ialiraaa de Saaieclarl genaarl a iJsl io osile a.Jaa. pniru a iLlstla o
postbrla
reEie
arntraciua a
$i
nu se doretli aa iia ra sinor:.. panlru <aahj,teci, sau
(railta.1
-
!l
!". prc ect, in etepa
preliminara, in cadrul misiunil dr clealare, sunl descnse cele 3 moduai ae a cl*al seaiarl d? proiectare _
doar
OROINUL ARHIT[C]];l]N O1l,{ ROMANIA
aNExA u HoTiRA&ra ac'tstLluLUt NAIToNAL ttt. tto Sali zg MAt2g12
servrcille proprii arhitectLlLri, servicrile combinaie ale unui grlrp
de specalisti, sau, in anumte cazuri, pro;ectaaea
gene8, adica lotalllatea specialisiilor
9i
specraliEtllor.
h. Proiecte ce vizeaz: :.terventii oe cladiri de oat.imoniu
Prceciele ce au ca oble.t lnteNentii pe
ciddlri de patrjmoniLt au in componenla misiunile desc se in prezentll
document. in aceste aaz!.i.
grila misiunilor va ii cc.figurau tin6fld cont de complexitatea proieclltlui. Punctul de
greutaie poate s5 cada pe alie g.upuri de misiunl dec6l io cazul proisctelor
ce au ca obiect cladiri nol
l. ETAPA PRELIITIINARi
{asimilata
Anteproiect 1.1}
Etapa p.e:iminar; (d ofedarc, cont.actare
9:
consu*an6) rsprezinta primul
contact cu clientnt. in aceas:a
etapd, se stabileEc eoordonatele principals ale proiectului.
lmpreuna cu c::ent!!, sau la comanda acestula, se stabilesc coordonatele initia,e a:e paoiectului
tinend
cont
de dezideratele clientului, datele contextulsi ,:zic, cultural
9i
economic, et:cd p:otesionali, elementele de
buget qi eltele. Arhilectul se va imp,ica ln alegerea solutiei/soluliiloa optime.
Scopul etapei es:e stabilirea datelor iniliale ale prciectului gi contgxra.ea procesului de prciectare,
11 MIS]UN] POSIBILE
1.'1.1. Tema oenhu oledare
ln aceasia etape, aaiitectul trebuie se colecleze de la beneiiciar date suflcienle, cu scopul de a inlccaai
oferta de
proiectare
de arhilecture, respectiv ofe.ta de proieclaae generela.
Oferta va cuprinde oaoaariui de
proiectare (propriu, al unli
grup
de specialgti, sau
pentr! proiecta.ea generale), organizat pe etape de
lucru/mlslunl, precum
9i
calendarul de desfeslrare in Urnp a procesulu
de proiectare.
Arhitectu va efectua o analize preliminara
asup.a lerenului/spatiLrlui interior, din punct
de vedere al
consl*ngerilor
9i
posibilitSllor de a construi
-
tehnice, urbanistice, legislative,
si
va informa clie,rtul in
'1
1.2 Ofuda economici
Pe baza datelor din tema de ofedare. arhilectulva redacta oferta eco|romic5 1l1 cuprlnsul olertei economice,
vor existe cel pulin iniormatli cu
prjvire la: specialilUi implicati in paocesul
de proieclare,
etapele de lucr{j,
timpul de desfS$urare. onorarlul propus
Pentru a eviia confuzrlle in inierpretarea ofertei, esle .ecomandabil st fie menlionati specia iitii aie c6rcr
onorarii nu suni ncluse
9i/sau
misi!nile ce nu fac obiecilrl ofertei.
1 . 1 3. Contraclul de oroiectarc/acceolarea ofertei
Pe baza oferlei ecoaomice (9i tehnice. acoio unde esie cazul) aceeptate, arhitectul va negocia aontractul de
proiectare. Modell de confaot va fl pls la dlspozilia clienlului de cike arhitect, sau, in anumite cazrri
exceplionale, suge.at de cl:ent arhitectului Ii general, in vederea negocter| termen lor contractuali (altl
decat cei
prevdzutjin
anodelele de conkact recomandale de OAR
Si
cele cr]p.inse ln anexele cu pTivi.e la
paramel.ii
tehnici
$l
economici) este recomandabllca srhitectulsA apeleze la serviciile specializate ale unu
avocai sa! ale lnel case de avocatura.
1.1.1. Analiza ccniexlului r.barlstlc. :ehnic si leci.lrt
Adriieclra va araliza contexlul ilulurcon3i.ljcliel ai. plnct
de vedere urba.istic, al ..a.,ui teh.:c
ai
letl.laaiv, a, pos;olliiiljlor
t
.$:trbngerilo.. cu
trririae
la viitoarea const]"lrclie (ircbsiy probJemaltca
arrrstucturir distfiajle
gi/sa!
aecesa.e) t:ie vorba atat de c!'e!rr.a dr deis, dar mai ales, de
rie.pretarea acesLr,
t1
de formrlarea posjli l:r-:,lor reale de a constailafienala.
ArhlteclLri
poate r!.e:aa:a clientul
pn1ru
slrl;.laarsa
!i
.iCl.area documentetor de J3 ar:lalaltB cornpeaente
daca se convine ln 3aaal tel, de comun aco.d. ,aas:e aa.!i.il vo.li remuneEte suplimenlar.
1 1.5.
qQI]lul1?tr|airr!a:,3*
Misjunea arhilectul!i de ca.arla!.* i.nobillara nu ii9a!,e coafurdata cu ce! a a{artl]llt imobiliar.
Aralleclr.ri nu ofer5 inteafiaara3
t,Ionovare
ifiobllla:d
Conr,:lta? l.robilia.* preeltr.a aa aanl:ealrl 1l va sfatui pe
caient cu
privie
Ja ,.ie.tta acestuia de a
achizl|.r. r..in iare.. de a inchirialaclrlTillana r. spali! lnlr-. .ltdire sau chjar :n .er! ar D|,egte o investilie
ioiobiilara. Slabilrea prelezabilltaliiinvesilfeiv. ate: in reC..a pa.amet.ti
lehn ico-e....c..r-r_
in cadrul acestei misiirni, arhilectul poate funi:, rrlanl-iiiara| de compatibitilale a pioaidl:lt l,r.blliare au
lerna (fie c6 esie voaa de a uliliza prop elatea in aaop i.rltllrsi. sa:l c5 se dore$tE va o.iaa.rr r.steja
Si
sunt de interes ljmitele msxim ale
parametrilor
Llnici).
Tot ln cadru acesiei rais:arni, afirtectul va evalla
;l
va iriaia? clienlul c1] privire la elamsnltla are
lin de
acniextrl lrbanl6tic sar de
posib lilalile tehnice e e spallrll:i lrae.lor, parametri
rnaxlraj, lil|]lli,i ar.st.uctive
onD,ttr nRHit&cltLoR DIN RoMiNu
,tt{Exi l-a:lcraRaiEA coNsrlruLur NAItoNtL nR.860 DtN 28 MAt2012
Si
implrcali cu p.ivire la sjguranta ln exploatare, sgurcnla in caz de incendiu, igie.a, sdn6late
ij
rnediu,
economie de energie qlizolare terrnica protectia lmpotajva zgonrotuluietc.
11.6. lluskarea de lemr ln scoo de ofertare
ln cadrul etapei de ofedare, erhilectul poate decide, la cererea clentutui, sau din proprie initiativd se
pregdteasce, in sprilinli oie(ei economice, o
propunere
iehaic;. AceastS propunere lehnica va consta
intr-un malerial scais
Si
desena{, cu scopul de a prezenta
c tenl!lui una dinire soluliile posibile, conform cu
tema de ofedare, precLlm
9i
cu s:opLrl de a comLJnica cataa:iatea de a rAspunde temei (creativitale,
e:peiieni: elc) ln aceasl, etap. (d ofeture), arhitect!l trebule sa se t:miteze doar ta acete ,.iaierjale care
vin in sp.ljlnul ofe(ei ecoaomice
9
va evila sd leca acl de concurcnlS neloiat: sau dumping.
Paealice de a lucaa propuneri tehnrce elabcaaie iera a percepe
o .emuneratie corcspunz5toare nu esle
inc!.alaE de breasli
j
i7. :lldlr i aa ,.a4.:al!litale
ln acaaala 3irta, Ca atrlai' glconiractare, mi'unea arhitecluluia!
la,rir
i, p,-aL:r!llrlr:tt lafaatillaiaaaa
liaaalai; r'a nJd raafia, arer la schile preiim nare
Sicalcu e min mala. *
ta
ca
tr
.Lra
Ca rlrlaalrg r:arari:
asi(,re:ial:r,
laeaa:rilllalea
pentru ofertaae; coatreclare ar6 caati aaal
tr
aa;tal 9:a'l:raa
t:ataatailaa
n,'.asa ved. ..
,?o,aa
ofurte economLe
in cazul ll.r.rdrilor prrke. coniorm cu prevederiie legii cu priylrc
la investalir plln!tii.
,.!itera!i
-l
t. rli.rla pe
cl;enl si flnCamenleze necesiiatea
St
oporlunitatea
jivestitiei
respect3rd aaall.atlui caitu
trsr::!t de
lege
Perllru stabiii.ea prefezabli1:lil, $
yor
analza
pa.ametri
urbanistct, vatoarea de i.vesil|e estil-llala pre.um
qitostrrle
in exploalare respi.:iiv leneficiile poiailrl
Formatu (conlinllul cad.u, llv'arliele) studluiui C.
trefezabitriate
va fl rdapiat !a gradrt de complexltale al
investilieivizate.
in cadrul acesiei mlsrai.
ta,lat-t
asllrnarea cealtrllor progaaanarl'r:a.!.ia1ilor
in itm, sau calculLl aa
eficien(} eaonom cd. il:
1:r1 aar.a]la-prcgram a,
Erad
n? C al.a!1aa, este recc-tadala colaboaa|aa
cu specia i$U, sub cooroo.]e.ea tlll.a| ui.
Calcrlarea
priezabilEiii
irlsstiilal
laraa
alraa ln vedere ..tLtllr ,:lrr3are de amplasa.e
fa
lfer s,..! aa
llar'rl..atla.
d! a9li.,a Ce construclie sa:.r :rlralllenir! r1;alllr., stilcturi functionale
2. ETAPA PREGAnTOARE
{asl&ilat{
Anteproiect 1"2i
Etapa pregetitoare
este o etapa iatermealiala intre coatractarea lucrerji
9i
d6msraaea proiectului.
in aceasti
et.pa se u.m;.egte detinirea
parametdlor principali ai eladi.ii (sau spatiulni in:ertor ce trsbui amenajat),
p.ecum
$i
comunicarea acesto. decizii ciii.e patile imp{icate in proie6t,
folosind meloale grafice
fi
de text
vaiiate.
ir acea6ti ehpi nu este necesaa{ dezyoita.ea solutiei de arhiteclu.d dincoto de pla.lra de p.incipiu.
Scopll etepel este de a stabili parametrii pdncipali ai investitiei ihobilaare rapodate la ampla3lment_
2,1, II/]SIUNI DE BAZA
2 1 1 Tema
prellminara
d oroiectare
Colectarea
Si
st.uctuarea datelor de la client cu privire la intenliiie
9i
dorintele acestuia de a construi (afienala,
reablta, restaura etc) Teme preliminard de prolectare nu va oierj soluli, ci va enunta dezideratele c!
ptivire
la
viitoarea constructie.
in cadru iemer de
proieclare,
se
pot
fuce referiri inciusiv la ieg le
$i
normativele de inie.es pentru proieci.
Acest fupt
nu exonereaz, proiectantul
de obJigativitatea de a respecta in totslitate legistalia 1n vigoare
Tema de proiecta,e
asrlmata de cdke c ieat este documentul de referinH Tn evaluarea niveluluj de indeDlinire a
sorc tar:or cieltJlur.
Tema de proiectare, lmpreund cu modilicrrile de pe pa.cursu proieet:rii,
agreate de clent gi arhiieci, poate
fi
considerate anexa Ia coniractllde proieclare.
Clientul
Siarhiieclu
vor negocia fiecare fiodificare de tem5, llierior
demardrii proiectului. Modificerile de iema poi influenta dramatic volumut de m[rnct
9
timput necesar proiederii qj
!or atrage redimensionarea onorariul!i
Tema prcljminara de proiectaro
constjiuie baza pentru elaboErea temeideialiate de prciectare (vezj 3 1. i.)
2.1.2. Documente si sludii necesare
Arhiieciul va elabo.a llsta de documente
9i
stldii necesarc (de exemplu studiu geotehnic, iopometric, de mediu eic
)
in
procesul
de proiectare giavjzare.
Lista va constitui pe parcu.sul proieciului, platforma
de comunlcere .eferitoa.e
la responsabililatea clientului cu privire ,a ceea ce trebuie sA
pune
a dispoztja arhitectului (documente,
studii elc)
Este coffandabilca respomabilital le (clientulul sau arh;iectului) priv nd punerea la dispozilie, respectiv elaborarea
documenlelor qi studrilo. necesare, sA constifuie parte inlegrantd a conhactului sau anex; la contracl. Arhlleclut esie
OR''NULARHIIECT LOR DIN ROMAI{&
arrxA LA HoTiRAREA ooNSILIULUt NA:'0ttt NR. 850 trN 28 !!At 2012
raaqrnzdlcr si aaunla. 1r:mp uti, necesitaier aabcaal sau puneni
la drspozilie a documeaieloalstldiilor
pfel nrinare indispaasablla
-r
p.aresul
de
proiectare
213 Slecialist .eces?i a a lralJjcati
ln aceastd etap6, arhiteclul,
l,3
tr:a lnionnat ilor despr.
3rn:ect
va propune lisia a. rir.la,t$i: ca.e vc). c.tra.|' ta
e?iorarea proiectului (struclura, ltEl?l.ll aL) Conlom
Si
cLr inielegerea co.tIaclrr:., iotl spectaiigtii i3,lpll.all f.i
,raaa.:,rl
de p.olecl?re
vo. fi numili d cafe srlritect
9i
aproba:i Ca arife ctienl. Speaialigtii vor f contraaial'. !|rta
aa:. aa r.hasca sau dlrect de cdtre cleni. Arallectul este rasp!.ralar !: arunte clintu in timp util de necesital?a
l:rflr.a.rl arL.lllcr sl.l:ialj$ti in cadrul procesului de pr'oieclare :aL raa..nardabjl ..8 lista specia|qtitor necesar a il
janpilae:lin
t.atttulaa iroiecta.e
si fie nominallzri; in cadrr]l aairaraa|,rlui sau sa consituie o anexa la contract. in
conlract se !a tlaal'la: aare speclslliil vo,' subcortractali de c:aa araltect
2.1.4. luslaaraa Ja Laata
llllsiunea de a iiustra t ..a piesup.r.
latal...; r.rnui ftrrae.ial sc s
9i
de:..ri, detal,at s:ti.ae.i peniru
a inlebge
inie.aciiunea d ntre ce.inte
$r
posiblliLt
9i
pentr.: . |lsire posibiliialiie oe srll.a..r.e a cerintelor de iem: Materal!l
prezental in cadrul iluBtrarii de teme va lncllda aa,aa piese scrise sar dasaa?1e c! scopul de a siabili principalele
caracieristici ale viitoarei constructli in aceasi:.tt!a, in general, ,1t-r sa w stldta giprezenta
arh;tecilra fatadetor,
cromatica alegerea malerlalelo. sau alte elema.i..are 1in de conaepila detaltaid de arhiteclura
lyez etaga 2,
elapd de concept)
ilustrarea de 1em5 va putea fi a]JsialS a ce.eaea clleni.tlu, conform c.r tema de pro eclare agreata, dacS nu
Iesrlune
eaborarea de vananfe ac.arla: dferite Elaborarea rnui studiu de vaiante se corsiderd o mjsiL.tne
artll....b,i
Siva
il re,nunerag suplimenia. (!ezi2 2.1.).
:.1.5. arlaaaa aaa:r. investltie
f,lisiu.aa aa altaa,a
.1r
trcsulirne,
in aceaste eiapa, eslirnar.r r.strlri de executie (pe bazA de indici de cost
Si
cu mala rr:,ra a. e..r:e de i 25%1. 1. aceasld e1ap6, estitr..l'e lor:closi penku
a stabilr
tianrt de costurial;
invesliliea, aara ra iaaa
tailr
nbgraala din lea.ra de pao,ectare.
2 1.6. Planificarga delLtrt5.ii i.veriitiel
Planifica.ea desfd$urArii in timp a praaeclulr: tr r. face ]a nive .n2..c, arrra ln vedsre pe/or!,
de.rrctectare.
Jic lalie
Si
amplem.lrre a
trcrectulu
i ince d in at..ta etapd, se poi
t..t.aer
ae,inene penlali
elaple de avizare
9l
altoalza, etalonaaea l
,.sla|ei
sau rea izarea a'L:lielol compaaeiaa ale construcliei (strlcluaa de rezisierta,
anvelopanta ins:alaljl i.terarfa
ti
exterioaae, Jlnisa.ia aar.).
2.1.7. Releveu
.lalat.ilrl va masura drmenslunil. lizice ale satrrilor
li
...atudiilor exis{ente,
,arli
componente aie cit structilor
.al it?l tl i l.lerior vizale de prcieci P.oirnzimea releva!.rlra fiadaplata ta spsciitcll
9i
exigentele
lroiectu
ui. La
e abora.a; ralayglll]
lot
pa.ticipa,
dupe caz, aiii stecia!9ti. A nu se confunir releveul din alersa; e*oe cu
masurit.rii.
rar
tadear: non*jrcr de componente Cir3.se din timpul gantianr'rl
9r
rl.icu p.oieclul pcaaar..lUe
22. ALlr rtsrul$ tl'IBrLE
2 2.1. Si.rdi! da iluslaa.a a9r'rrarativ
(pe
vai?ar1e)
Cend .o..pledaaea prc!.rarkl
Sr/sau
dmc.ilrlea :la.lNi sau a altor factori o impur/e, se vor::ratai
principaleie cara.leislial t;. rr;lar.ea construiln
pi.a-l.lrt
studtu cornperativ pe
varianle. Condiliiie de
remunetaar se r3r slabiliir ,alabll.
2.2.2.
Sgllfl|af?.
lr.tn;rire.
'a*t
m sia avizt}' t.l:rrr3i.
l. aceastd e{ap, arh teclll
t.ai
a.trre
isolicita),
umi.l
!i
r'dica. in numele clienlutui, ceriificatri ds
ubanism
9i
avizele considerale neces:r. pentiu funda,ia.l,area lerneide proiectare
sau a pretezabillleiji.
daca se con(ne ln acestsens cu ecesia
:.2.3. Buoetare co:llri de ooeaare
t. aaJ.:rl mislunii d ar:eaare, un capitot sep:re! va fi esi.narea costurito. de opel.aa:al]aali.are). Esiir.iarea
aaeslr. a.sluri
ya praar .iluenla balaala
(buget
aie invesiilie/costLr ri de rpera3,.
2.2.4. Consultanla oeniru modali:aaea a. urbanizare a tere.Lirl
Afilectul poate consilla alientul c! prlvire ! nodalitatea ollifil a. !&anizare a terenulLti. Arhilecillll va
indruma pe client cdtre specialigli aii:itali i: elaborcze docln'tt tiile de urbanism necesare
ii
va putea
srsline cauza crentuluiln faia forur lor
Siinraltiilor
decrdente.
A
oR:lt!ut AnHtTEc:,Lo& r:t iattt,,
aNExA LA ioTiRARtA coitsLti.}atr atta'ttaa NR.860 att :t *at rai,
3. :TAPA CONCEPT (asimilati Arleproiec:1.3)
Etapa concept este prima etapi de proiectare propriu-zisi.
in aceastd etap6, va fi definiti viiloa.ea
constructie din toate punclele de vedere, la nivelpteliminar (conceptual),
Vor fi 6tabilite, in aceastd 6tapi, configuralia IunctionalE, aspect.l exte or
lintefior),
precum
$i
anumite
detalii de echipare sa. finisare considerate foarto im9o.tante in dezvoltarea ulterioari a
?.oiec:ulali.
S6opul etapei este de a co.figrra constructia din punct de vedere funclionat gt estetlc.
3.1, MISIUNIDE BAZA
3.1.1. Conceoiul oeneml si de a.hileclud
ArhitectL.rl va propune cllentului, pe baza temei de proieclaie agreaie in preatabjt
osolutetehncagi esletcb Cu
toale cd etapa esle incipienU, este oblgatia arhrtectului s5 se asig!re cd p.opunerile
saie sunt fezabile din punat
de
vedere tehnlc
$l
economic
a
ca dezvollarea proiectului nu va a?age dule sine modificirl hnpoftanie datorate
imposibilitati aplicarii solutiilorprop!se.
Cu toale ce, in aceastA elapa, nu este necesa.: deielierea iin puncl de vedere al structurii de rezistenl,
9i
at
insialatilor este responsab litatea arhiteclllui ca acesle elemente ale constructei se nu cofltravin; solllttor
rhitecturale prezentate
Conceptul general
9i
de arhitectur3 se poate constdera finalizal doar in cazul indepinirt condrirtor de mai sus
Arhitectul iql va asuma decizia de a propune
avansaree la elaps urmetoare. Pentru trecerea la etapa lmEtoa,
este necesar5 aprobarea clientlrlui.
Aceastd misiune presupirne
Si
incorporarea comentariilor clientului, atele decat cele care modific: tema de
3. 1.:. llailaca'ra deaia::rl}al,alvestitiet
Aralar.arl !?
tlarii.?
{jerf
a,j.e.aa
1r limp e prllecrulli, .a.e se cupinde toale tapeta p.o;eair.ti.
tre.rm Si
ttaaltlrela
a:ata ie coasaaaale.
:.:. ALTE i 3:U:.ir
paStBit:
3.2.1 Raalizarea d' tl.lrl, allllC0l3lg
ll1 uffna
pa*er]i{rit al]rllolrili d} ettleclur: ailarlll!. de cetre aaatilaal. ia aiumtl ca:!ai, cllentul poete
ce vaianle sLplimeniaae.
3.2.2.
-V-L.r-gg$
!!j!aa!I?I9i
ln compl6la,!, nr]silrn i de conceoi genar?l
t:
ale afiiteel!.4 eaileclul va l.corpora acele ajusidri datoraie
necesltlli rta....i caslului de investilie. Aaesranea alrsi:r"i aie proiectul!i vor f stabillte de arhiteei
ilnpaerra ar aaraialarul. pe
baza unu: matedal .ealizat sal] nr de cdke prr.ul.
3.2.3 :s..ra..r.: sJr..rl!iinvestjijei
Arhiieciui va calclia canaliilila ae ].]nltet (rnp co.sti"riii sau deialiat)
$l
est:marea ae cosi la .c.strLtclie
Aceste eslirne, a e costuribr voa Llosr
penlr! e lua declzlile de ajuslaae a paal?lirlari,
,ia
lat
aaatll)ralea
specificalrilo. peftrLr
materialele d. .mslructie
propuse, iie prin schl*ba?a a.trrl.!li,r. ar aar.i.rr:|e
3a!, dlpa caz chiar prin reducerea cartlelllor (vezl 3 2.2.)
3.21 Esllma.e costuri de ooera
n cadru mlsiuni de esUrnare costuii. ,n aa.llcl separat va U esiimarea cosa!.iior de operare
{inlretrlne.el
Estimarea acestor costu va pu:ee i.U.iaal, balanta <bulel de investitie/mstu.i de operare, ln a._i:sit
ekpe, declzLi imporLnle cu
privire
la di$a.arrnie const!.llel sa! mate.iale or folosite pol
fi deierminate de
valorile coslurllor de operare
3.2.5. Proiecl3ae oenl.u !a imDact redus asupra aarjrllu
Prevederea, 1n
prcie.i. dr sriulil cu prlvire lE .i lr.rfacl redus asr.it..
-ediutli
(aqa cum se specifica in
lileratura de specialalale
$i
ccnforn crl pract,ar aa
prorecta.e
na.a..al. in cazul in care beneficiatua
urmaretle s, *ilxi atestS.ide pro,il pentru viiloa.ea alSdlre, a.ti:acl!l!a pu:ea ofericonsuttante speciiicd
'-
aed'- ,c, . t
_isi-risLp -ne1la.e
Respe.?.ea ,rlnalpillor de
lroiedare
pentru un impacl raa:i. 3slpra mediului
ii
pentr!
dezvoltare
sustenabiid SUni recomandabile
.1.
ETAPA PROIECT DflNlTlV
{a6imikte
Anteproiect 1.4}
ln etapa do proioct definitiv,6e de o torma finala soluliilor pGntru
toate componenlele ob:ectivului_ Vor li
calculate
9i
p.ezentate solutiilo pentru structura de rezistenti, instatatiile de to.te flporIe, falad3 ctidirii,
asigurarea sigurantei ln exploalare, asigurarea siguranteiin caz de incendiu etc.
,,-...
OiDINUL ARN'T=CT!LOIl)]I! R3['iNIA
a[:xA LA h,T,{RARE, aart]!!Llt NA;iaraL xR 860Dt;,trrtrAr20l2
Scopul e*peide p.oiect
definiaiv esae d. a stabili ioate comtoreniete constructieisid? a le val;da cu toti
cei :mp,ica:iir procesulde proiecta.6 (be.efieiar, echipa de proiectare,
autoriHti, dupa eaz, ver:fiaatori etc).
41. MISIUN] DE BAZA
4.1.1. Tema detaliat, {definirvd)
Arhitectul va detalia tema de proiectare pentru e dena.a elaborarea proieciLrlui
definitiv. Tema va
jnctLrde.
in
aceaste e1ap6 toti parametrl
tehn cl de funclionare propLrg
a sta la baza prc:eclutui
pentru
aceasta, tema deta|ai6
este propuse a se rea iza in eolaborefe cu toti specia igtjr impricali in proiecl.
ln aceastd etapd, teme de proisclare
esie tehn ce
Sldefinii:va.
Te,na detaiata dellniiiva va inali.lde de asemenea, loate alusEdle survenite pe parcursu
etapelor anle.toa.e,
inclusiv observaliile aprobale c l]u necesitau aeeditaaea etape ot precedente
9i
caae vot conslitui pa*e
din daieJe de
temS pentr!
etapa in curs.
Tema detaiial: delinitlva va fi asumata de cSire clent, aI orice revenire sau modificare ulte.ioara va atrage dupe
slne o reevaluare a onoEriuiui, in raport cu rnisiunile suplimentaas rezu tate.
4.1.2 Proiectuldefin iiv
prezentat
la nivetschematic
Prclectarea schematicd presupune pregdlirea, pe baza proiectuluide
concelt (inctusiv comentariite beneflciarutui cu
privire la proiect
S
bugei
Si
care se regSses
ir '-n,
cFra aE-deinlva), a pa4itor
scrise
9i
desenate 1n foffial
definiliv, cr.t scopulde a descrie
9
ade.ias(r..r.. orcE:t ui. in acest sens proleciutva
f
irezentai
giva;idat
de
cetre autoritelj, speciali9ti impllcatiin.lrb.]rareE a..sLui, precum
Side trc verificatorii de proiecl
c;niornr legii
(aceasta etapA presupune doar verificarea pretlminara). Totusi, cu p.vtre ta redactarea peiilor:cnse
Si
desenate,;n
aceasta ebpa nu se vor impune cerlnlele specilice unui proiect
iehnic (eu exoeplia documeniatiei ce se va deplne
cete eutoritali
9i
care va trebli sd corespunde cu ceflnlele spcrfrce acestora). C! pnvire
la verificai'e tehnice,
acesiea 0u vorli finale, cl prellminare, pe probrema'ca majora Ir aceesta erapa vor t.ebui cerute toate avizete
.elevanlc penlru
validarea p.olectului
{cee
din ceriiicaiulde urbanism gjaliele,
conform legir).
Este ac.epial ca toaie pe(ib de prciect
se iie pre-tehflice
9i
c5, in vederea organiz6rii tiaitaliet pentru
const.ucto.,
toate piesele de p.olecl vor llebui delallale
9t
compleiate. Este, de asemenea, tntetes ci loale piesete
scrise
9i
desenate vor f, cons! late in primLrl rand de ctieni
9i,
deci, nu vor trebli rcdactate neaparat respeciand cerintele d;
detaliere/grafice penku
un
proiect
tehnic
Este responsab ltatea afiitectul!i sa se asigure ca detalle.ea lltedoara a pro eciului sd nu dete.mine schimbbri ate
soJutiior tehnice redaclEte a nivelschematic
Aceast, misrune p.es3pune giincorpo..r'ea
comentariilor olientului, allele decat cele care modificd tema detafata de
proieciare.
4.1.3.
glan"drce
!legi4o!!t!j
lnvesiiiiei
Arhile.tu va planifica
desf6gurara tn limp a proeclulul care sA cuprnd5 toaie elapele
!.cir:ia.tl.
pre.u$
$i
principalels ela?e de corstructie. Planiflcarca in timp. ii .ceasta tapa va * doar revizucr,
jf
ca l-
-r:::te
cLr
rlumeie dgal:ll .x
i.'!re
ta so ultile tehrice. l. aaeast6 elata. desfasurarea lr] li::p
poate
i.ciode tifirlt r...a:r aa
afaovjziona.a ? :,'laaiala,ar
ii
aalcu ul :mpiicaltllar
4.1 4 Teme oentru sreciarital
Arhiiectui va elabora lemele de lrc.u
leitru toli sr..r:li;tli imptjcali in pr.tectiemete
de tucru vor fi redactate in
urma discutAril qi
velficarii p.opune.iior
cu totl spe.i"lliai lmplicall.
4.1 5. Coordonarea Dretirn nara e ,aorealu,li
in acea$a et?pa se va face pre-coaraoaa.ea proiecieloa de sp3alaiil3ie Arhiiectul va
pfaLa
saieneje de siruclura
de r*:stent;
$r
de instalatii, va evalua compaUb;titatea diaaa diferitee slsierne. ,rl.raarlala
ds s!r!,ctu.a de
rezistenla
9iva
acorda ioate acestea cu adlileciura dorjt
ln aceastd eiapd. nepotriv rile rnajore vor ,l r*:alvale. pe cend anumila alrealti minore vor fi doar lstate si avute Tn
vedere Tn eLpa Lr m;Laia. Este aesponsaallla;irtaa afi tectulu se aha,a :ate eeie nepokiv r e re .
-
.,-
necesa re a
ii solullonate ln.carsla akpa;i atiete ralt, Ci. motive de ra!::::r:a
9i eficienta, po! fr sc i.tilai.ae ln etapa
!lieaio3aa.
F.al..i.l lchenrlla ra t.:ar a :cnsideral finrlza: aaar ilr caarl indeplinirica.aiaior
de mai sus. Este deczie
a|illaetlrill daca sa poale pralr.ra3 naleialul ciealrl.:i
!,
dtt5 se poale
avaasr ar
?aoiectu
le elBpa Lfmbloare.
Ai.lanar'an la elapa urmiloare !a fl aprobatd de ceke cila:tl.
42 ALTE MISIUNI POSIBILE
4 2.1. Calc r-laja3 ,'ezabrl!3!:]!]:al!.ai sa u DALilDacu'nentalie de AvE6r a Lucr*ntor de lJ.iterve.tll
Arhilectulva irtrrnj conlmui! | caiirltirfabtlele ce descriu fezabllilatea investiiiei.
c! pr:vr. la ..r:irLr.tla ce a tost
!..1ieajaie
tn iaza de co.cepl, in vederea stabr,trii fezebilii;lit investjtiel.
conform ca
lralaaarla
egii. arhitaa:rl * hebui sa elaboleze c daar i-:entalie tehnico"econ o m r; spec fica
otpta{a_lr Atlt-it},ia1itai :tt &ct,.iaat
&1LX; :-A 8a:t,r:1:A a}a:rat::i-t, ra;ttrrt !tR. E6s
']r
:r $,l:r12
inCep;rirea acestei mlsiuli
tr.)supune. aa aaa.aenea, :1l..taaaa .tstri o., planificar* desfr$urEril h timp
sclicilarea. urm;.irea
ti
ridlGrea de aviza
lI?al
se coa1..:ra. aa aomtia ecord ca arhitectLrl sa preia
acest
setuciu). Asumarea de cdke arhjiect a t.deplinirl a.i::.r .rjsju.i
$i
stabi|rea.emuneraliei atsrente
lnseamnA autornat engaja! iui in elabo6re6 celor meallaa::a mal sus
Si
a celorlalle iv:abile necesare
descrierii fezab litatii invesliliei.
4.2.2. Soliaita.ea. urmedr* si ridicarea de avtze siacorduri
In veiere? frnda,nenidrli sotuliitor funelionate, tehnotogice, constructive
Si
economice, arhitectul poate
sd
sojcite. sa urmareascd gi s: r:dice avizele
9i
acoadurile necsare, in numele clientului. Arhtiecllrl va
raspunde la eveniualele solicildri de documentatii suplimentare s?u lamu.lri suplimentarc emise de
autoritatea/ifsUtulia ernr:ni: a avizutul .espctiv (elementele lips: vor fi puse ta dispozilie de cdtre
proiectant, ia conio.r.iiale cu misiuaile de baza).
Elaborea doclanenialiilor necesare penlau obtinerea avizelor nu face obiectul acestei mis un .
4 2 3 Venficrea de iicdrare tn buoet
In compreta rea mis ru n i de proiecta
re schemarica, aah tectlr va incorpora in proiect
acele ajusEri dalorate
necesitdlii de reducerc a costului de consiruc{ie Asemenea ajusEri ate proteatul!i
vo. i siabilie de arhitect
imp.eund cu clientul. pe
baza unli mate.ial .ealizai sau nu de primul.
ArhiteciuJ va face or:ce modificare
crede de cuviintS (dar numaicu acordulclienlu[]i), ih vederea respecterii bugei!tui stabitit intliat. C]ienluligi
va exprima do ntele de ajuslare a proieclljui, dar n]]mai in timita temei dt proiectEre
agreate b
jAza
d;
concept
4 2 4. Estlmarea costulLr rrvesiitiei
la aceasEiEpa, seliGce r zurrea c,rJtrtt, .?.tjlalilor, precum qi
a costurjlor aieents
elag:, ln cazul in care nu s-a facut anieror. caaatatl asnailbllloa va t in sisiem tndlal de c6lc;l
Cevrz). Maaja de eroare recomandatS esie de 11a7..
ln u,ma recalclllarii costului esiimat al constualiai ar.a crz
vederca inscrierii ln buget (vezi 4.2.3
)
se vor lua de.t:li Ca ajr3iafe a
ttaralli, !n
loale estimdrile se voa iace apelend ,a ststeme de informare asup atailillrr. aal] i., L:.a ds olele. i.
functle de mirime
Sicomptexjtate,
arh,tectut poale cotabo!" c! speclalta:i a.re r .r.
4.2.5. lndrre
J:licigcl
a orodrc6tcrJlor. arrd]rsetor si lt
:"abr
Arhitectu va indica peniru loaie maierta'ele, 6cf]:pamentel1:
t,drtlrite,
un producator,
un produs
9i,
dupe
caz, un furnizor. Aceaste m siune poate
fi activali in elara de p.oieci
defi.iliv ori, dupe cai, in ela;ete de
prolecl
de ofed6rslsvaiua.e, executie sau ln c2daL:l etapi de asistenla Ia executie. Aceaste misiune se va
paesa la aarrga clienlui!j
5. ETApA PROIECT
p:.tRt
lafaatzAaf
lBoaurnntalia
Tehnic; pentru Autorizarea de Co.rl.ui.e _
D.T.A.C.)
Etapa de proiecl pentru
a!*orrarr a,e a, *rt dezvoltaree documertatte: pane
b niv"tr:l mjnia aaerara
a!to zarilconstruirii.
Ioate pl*ele sc.ise
Sidesenet
yrrta
IrdrlteL t strlcti conro.mitate eu :egea ln vigoarc,
Toate proiectele vor fi lnsugite gi v..ificate, ...trrm leoii,
5,1, M]SJUNI DE BAZA
5.1.1. Proiectaaea oentru autorizare
Arhitectul va realiza, pe baza proiectului
deiiniliv
Si
in con,orn]itate cu legea ln forna: iehnic ad.c!a:,
tlesli. sriise
lidesenate
ce vor constitui documentatja pentru
autorizatia de construire.
Este acceptat (9i tn conform tEte cu prevederile
iegale)-ca c,ocum6nlalla teh.icS peair.
a|]icazaiia de aonstruire sa
reprezinte !n extras din doclmehtatia tehnici pentru licitalie giconstrlrctie.
Aceasid misiune include
$iintocmirea
piesetor
scrise
Stdesenate,
i vederea d epune.ii dosar! lui D.T A. C.
5.1.?. Eslra.ealllliril.ja{Aasaqa:tcrs:Lq&XliQ
:9lir'r,.! cr.lr]lLrl ,rcrAaiat at ..1'ia1.,t.1la at reaerea .alc! 16r i laxetde auorizaiie.
5.2. AITE N,llslUNi tOSrslal
5.2.1. Oe.unerea. u.mriirat !:arirrft; rtaair ata ataizatjejdr constnl.e
Aceasta misil]re ptesupure
dpanerea :tl.:aaa doclrla'lialiiilr cite autort4ile cornpelenae alizalaa,
comlletarea doseru,la ca doa!medeliib
riraa
seraataie de servciite specializate de p,elrar
a
documentatliror (elemen:e'e ripsi v.r i pl,* r. dlspozfa a..;te
l..iE.tent, in conformilale cu mislLrnile de
CRO'IUL AIl]TEC1'I3R OIN ROMANIA
rlrExi LA SariR,iirl e3:]srlrulUI t{ATtotJAL tt. ttr ot,r{ 28 MA: 2,12
bazb), o.ganizare. a.i.rll.ra.ll slrilcitarilo. de dcrt'rtatii suplimentare sau a tamuirilor suplimeatere
Si
.dicarea avizelor
tl
a a.rl}ia?:lai aa consiruire, in airmele clienlului.
6. ETAPA PROIECT PENTRU EVALUARE IOFERTARE
{asimilattr
p.oiect
Tehnic}
Etap. de p.oiect pentru licllatie are ca principal seop obl:nelea de olene de p.6!
terlru investiaia
planificat6,
Proiectul penlru licitaaie este, in fapt, documenlatia tehnici co va totosi la edifica.ea construcfiei, in urma
contracti rli fimlei de aonstructii.
61 I!,{ISIUNI DE BAZA
611 Paolectaea tehnica
Arhiteclul va eabora, in completarea docutrenl2lie tehnice penfu autorlzarea construiai, toate pa(ae
sartse
ql
desenate necesare, ir format tehnlc specific comunicEii pe ganiier,
cLr scopuJ de a obtine. din pariea pote.{ialllor
constructor oferte confnand prelul de constrlire a proieclului. Prolectul va include memoli tehnlce, caiete de
sa.cinj, fite tehn;ce l:sie de canUtati
Este accepl"i c6, pe.tru a putee construi, arhiteclul va iurniza in cad.ul proectului
de execLrtle, informatii
sup,lmenlarc.
Proiectul pentru licilalie va fi detaliat suficieni de c61re arhi:ea1, astfel Tncat preiul dat de constructor sE rdmene ferm
pe toeta duia gantieruluj (cu exceptia eventualelor riodiicr de lema utedoare sa! a llcririlor neprevdzute
cauzale de ierte pa(isau
de moiive mprevizibiie).
6 1.2. Coordonaaaa tet]nita a taa;actla'
agordonarea frnali a paoiacblaa Ca sp9?];ll::te va consls l: dantifcarea tuluror Silllalilor de confliol inlre drferltele
.lsnente de corstruclle
9iso.la.ei*a
aa.alora, cu paskaf3a conceptulul
9i
soiullilor sch ematice.
62 ALTI U SrU\ fC:
-r
a ?.1. Estrmarea costul:lcr i.!e!!ltl
la saaastd ebpe, se vor aevi:.i :abrl! aeniltdliior
Ei
cosir.raile aiereate. Eslimal'a aa caa: v? il ,ina6. cr o
fiaajr aa eriare .ecomandaL de i lC%
$i
va pljlea i,.isla dlept.eie.irla ir .aar.l
trocesutli de
depe(alr.e ? .te(elor pentru const,uctrie.
6.2.2. Ve.ificarea de incadrare:a a...t
in a;,:asEIiE!-6 a;rsarea p;ie.r- datorta necesitalir de reducere a cosluilor se va race pe
baza
.ezullaarl.i liciiatiei, avand in vedere lrarenlele inhe bugeiui agreat esaml te de pe parcurs qj rezultatLrl
fnal dai aa aaaglaucior.
Arh;iearl tt ar*.
q.atu,t
ioate
rolii!.rl!
necex.. .aL.eii oroaectutlr :r aarametii aoreatr orrrl
te|ni.Si tt aat:ar:t a ,.llectdrri
(doar
h arrr: in care sr-r3rtar, laiallnile cu arria-:t
!af!,?A]!!!OI?!l
in buqei).
6.2.3. Eslimaree aoslr.,irilor de orerara
tn aceasii etap;, se va vjzul calcu,rl .as:! lor de opeaaae ale construcliei.
4.2.4. lndraarea in oroie.i a orcdlcea.:i.r. ,roduselor si iqrnjzorilor (vez 4.2.5.)
7. ETAPA ttlolEGT PENTRU EXECUTIE
{asimilala
trlali: de Exe.tr1i.}
Etapa d;
,:triect
prntru ?xSalltie arc ca scop claritieaaaa elemente'cr ds detaliu sau modali.atea de execufle
a aceSto:a.
paoieaaa!,
'aat*r
execulia .r lrebuio Bd sca:lmbe 6ub n:cio Iorme provede.tte documerllti.i .te ticitatie
ap.obete
9i
nica bugeful rtaaara sar paetrjlicaloa dosfailrlrii in timp a lucririlor.
7.1- MISIUNI)E BAZA
7.1.1. Proleatarea de detaliu
Aahiieclr, va elabora, ln completarea docLmenlall' tehnie3
lett
elal;rrttLaare, loale deia,iile aieaeaara
6Oniuajcdai p&:eai.rl!:
te tanle..
Este acceptal a: E]r9:i-entar faia de prolectul de exea!:].,
tr larcursu
gal|e.u,!i. se vor lua decizii c!
privire
,:
mostre de matar'la'.lil. lahnice proiecte
de fabrlcatie ei..
Detellile cuprinae:a
laaiactul
penlru eteculie nu pot schirl:r
iratul
convenii c{r antrepaenorul general.
Parte din proie.irl
,]..au
exe.!!ie va fi reprezenleta a. documenlalia pe
beza careia a fost realizale
evalLrarealseJealia a,aaala.
ONDINU! ARHIIECTILOR DIN ROMANIA
A{Ex! LA xoTiairEA coNsrLtuLUl itATtoNdL NR- 860 aiu:t t.{l:012
7 1.2. Coordonarea de detaliu a Droiectslor
Coordonarea de det3llu a protecte or preslpune
ajustdri ale solul ior, dimensiunilor, specificaliitor de o.ce fet, in
ma4e care nu presupln modiiicarea cosaurllor agaeets inire clieni
Siconsttuctor.
Misiunea de coordonare de deialt! presupune redaaiaiea de documenle suplmen..aae ca.e se ajlts le desfagurarea
ln cele rnai bune condit i a iucra.ibr pe gantier
-
de exemp u planuri
de
golui,
sectiunl de ocordonare. eic.
7 1 3. Plan de sanAtaie gisecuriiate h riunc, (SSl1,4)
$a
ya
alobora in coaformrtate cLr preveder;le legale
7 2. ALTE MISIUNI POSIBILE
7.2.1. lrdicarea :.
..!i?tl,*?-:rtiia::a&:,!ed!re.l!r
:itrni:c.lor
(vezi
4 2.5.1
^8,
6TAPA DE CONSUTTAN|A L.A SELECT:A DE OFERTE PEI.'TRU CO]iSTRUCTIE
la aceasta e:ap;, scopul e6te alegerea celei mai bu.e okde de executie din prnct de vedere al rapodutui
ca litaie./timprp ret.
8.1. ALTE tllStUa.,I POS]BTLE
8 1 I Oroanizaea documentatiei de ticttatie
Misiunea de organiaa e documenlaliei penltu icjtalie presupule ordo.rarea tutu.or documentetor
considerate necesare (proact, acte de proprieiate, inskuqiuni, reguli etc.). in aFa fel incat timput de respuns
sa fie cei mai mic (uturinta ds a rbspunde si ii c:t mai mere), iar infoffiatiile sE tie s!ficlenie pentiu
ca
antreprenorul generalsd poati
ofe un pre! ferm.
I 1 2. Re.ii:are6 lisleisall'ie
Arhileclul va tebui ca, pe baza lnor crite id. corrpelenia, exga.eilA eia.. rA identrfice
Si
sd
propuna
o
llste de aonslauclori ca.e se pot calificB pentrL lucrarea in crlza :,la!e sc!.ta ve i realizata oe be2a unui
Cosar care heirule sd cuprinda obligatoriu
justifcarea
alelerli !,t!le (punctaje etc
)
pregatirea
srer
loarp
s, pres!plne ina1lr!, au tespgaUra s firme sa! actvitali de oialficare
.1.3. Manaoeme.atl rtrr;.
Misilnea corsia, lr
trifir'ir!
ln airlrlsJa.ea ?.alrltilit de oblnere a ofe.tsto., Ce $aprts ta trt.ebariae
clarificare, de
p.iBri.e
9l
i..eEistie a .le{a]...
pe
parcuEu
olba;ii. a.hiae.:rt t..aa recorar,
mmuniclri catr6 oiertanli cu privirs la ajrsL.s. at.renilor de raspuns. pe
baa r.ri..zarii 5atir.airl
fieceruia (arn6ndri, renlrnterih pachele de lt.:rr.tr.)
t I {. R.c.rnandarea ofe.tei ootrivile
:aacar?iarr ofertei po:avite se va lace obllgaiodu pe
.3ra rrui .aldir .oBlaraiiv Sfaixt arhiiectlrlu, tn
a.unlia a.rdiirr, poale sa p.esupura ach,zitionarea de sertiallJa le rai nrl]lte dinlre i?mele ca.e a! ofertal.
I 1.5. Con?ectarca aan slrucltarl],ii
Misiunea e$jlecll]lul3ai9 dr a a:Er aslsleng tehnica au privie
la negocierea gisemnarea
coairactuiuLde
anteprizd. la ma-ea ..,ajal:|Ll9a a cazlalor, va fi nevoie
Si
de iflrplic;rea unu aro"rt
"r, "
,,lei case de
aioaalufa,
Aa1rca}l va ri a.st.rs.a:l aa er:rr.l. l.a.lce,? rr.kact
Si
dB co.espc.de.la ecea.:cre cu proiectul.
SB
reaarariA aaax}aea prcleaillNi la conlrralrl ds at:afLrctie.
t. iTApA o Astsllx;a:-A EXECUTTE
Etapa de asistenli a oxecutiei se rereri Ia tot ceea Ge est .a.r:,3r, d:n punet de vedere al p.ir,aaaaal
,,
,,
corlslratantei, ir vederea edificerii conslructiei ia timpul, b p,.l!t g:
,a.aftet.ii
de cititaie slraltalt
i.in
proiecl.
9.1. II']$ UN]DE BAZA
g'
'
r.-
|
Qa-ea
i fa,c e oe
.
_e _,.
aar,ari
,,a!,9dei:or
egale, la aarele deieri'aat:a ,ie :|]caa.ll
laonvenite anteaior ince?e. i c..al.!rctiei), ariitectut
!a p!.1ici!a la r3ce,;ia Jua.arilo. po
$elrlier
"/..
e se !c-:crcentra pe
obreciL teci.ei fr:. ielermirante
9i
a
taoioaoalelcr
aa raj:d?G a acesteia
ti
n! poi
fl cara;aa.rae
laaart
vizitele de verifiaare piia: sNaalj.
a'' t oRlrtr.]r aRHraelltoR oatl lrltiltaa.
i ,& , aNata
'-r.
HoTARAREA cottt'-ilLal lalotial NR. 850 ,nria ,6 tiA' 20't2
t 1 2
g-u-&&lcaigcal3tr]i.!l!.
tl.:riea arilectului de a ]rnlecta garl.u, va fi ajuaaE de 3 caz b caz, in ltaallt de capabililatib
pe
care la.t
...a1 client
$j
.inskLclai. l..idenle vkilelor
9i ta'li)ada
maximd pe pa,cr..irl cdleia ele sn.l ete.ilale se
a'ab laac a prioal.
lnspertlile pe
9a.lri i.t
avea h.9icu ocazia
t.ilintei
C....andame.l pe.iodrc, cu privi|e la ve ii.a.'lr]t scndaj,
saL.r se pot mate.;l:a n.ii
prezenla zllnlce a ara,aectultl
ira
ganUer, .r-r s.cpul de a as,!r.r,a intelegela
ii
buna
execulie a
F'aaal!lul
in mod uzurl.
tedifllaia
de coma.arm.ii sunl arptimiiale. i.r l:
trNlleiele
de ccl.]lla:liate mcd
!l
medie.
conccm ilenl r.:
,riziia
sepEftenala, aa
fa:
a,ectLra
giverificarip.ln sa,'Jal.
iti ura:t verlfatallor arhllectul va eaaiaa ra aapcrt prin care va eviCerile conformllaaaa sa! necaa.ot tatea lucaarilot
S.llll.r?fea gregelilor de ele..r.i e a s.ili.aSiilor falr a proiectul
de execulia:l a allor abaler,de la prcvede.ile
prci..it,ri
va ,ace obrectul sri.r ris uni de:allate la 8.'1.:
lr ara.al
$edinlelaa
de coraaaraent, arhiteclui va avaa ,r aal de paevenire
activ, va inaerca
preiaantlrarea
gre;ello. de execxiie rr .em.rs' .lenrentele de C ii.r li5lr .f.ril{ ale prciaalrl!1, va oferjcla.lfic6i la prorea:
913 Prqieqlq"reaaled
l\rls unea de
projecl rar?gemenl este in p.inclt.l, llgai: a. ?ciaviiai?. a.
tr.ier.
Este un el6n ..r1lnuu comprs,
in prlncipal, din uar:alarrele aclavrtall: instrultea ar:aepreala:ulxi
geaertl
au
!,viae
la preLaaat aaarasamenl!iul,
jnstrlirea
rlieatu !i cJ
,'l!ire
la alae servicii ce treba;a aprolizioaats
aaral
e.'pa de execulie :n i3lrctt c! indatoairle
legale ala aaesl!ia (pl,rlil de sea.ra:als a m!ncrl nasura:ari
Si
r,aritl arFe. doc!menia. i.:;::eiic. studii diverse
elc
),
enalilaiaa cerefiiar de plaL anlse de cdlre consttucloa q, afi'l3ae:: de but de
platr'ta
aattrt cu acs:e?,
atectlarea Ca rizite periodice pe
Sa.:laa
atr
prezenla perma.eilS pe ganaie., dlpt raz, perl...r . * asigura b!.a
aaal:gurare , laarErilor (incl!si, ver,aa.iair aranice uamaie de aatoa*e de ccntcar,. atlaineconforaltaie), organizarca,
;r 'trrele be.aficiarului, a irEhlril.r .r rlrlr.it5lle cu privire le faze dete.mina.L. ...eptia luardrior cu autoritali:e,
.aal:r.ee ca(ir coosiructiel
-
lnclusrr ariallul final a valorir de invesUlie p.ra.r"r :egularizEre.
tl.erea
evide.lal
al.l..:l!lilor de
lantjer,
..':rgen_e.trr prog.amuLl ae desfd$urare in lr.l aalallat (veritiarea activileiii..
ecrtiarciorului cLtr ar iicotial:ile de maieriale, echipaaente
gidotlri).
9.f .4. Receptla la :..'.rtarea li-icri.ilor
Receplia la taaalnarca l1]atlilorse va realize in cca,aamitale cu
prsve,raalla
aagale.
Aceas6 rn sir.a .! i.npJicA re.eplia llard,lla. in vederea pune.ii ln funciirrddaria in folosilllr.
91 5
:r:.3lcei!-&r!li!-De&tcsinlsbiaS
P!ner.r i. :rictiune presupun3 lrrrarea chir.li cljentuL . Arhileatul va trebui sa araaiuiasca rarual!l de folosi.e a
aladir, s: aasxeze la acesta loaaa daaumeniatllle tehnlaa ale tu1llaor echipamenie,ai ce vor presupt ne operare, 3l
aa!6n zeze irsiaaea tltL,aoa slsteraalat
li
sd nstrulaga* clrtaraulcu privire
la operalea atestoaa.
lt: .ad.ul acestel misiun
, aa vor eiactra
pe
!anti..
Late l.at..liile ca.e se impun, referiioare ia calilatea exdcul'.l'
iu.'aa,'ar, precurn
tl
iesie ?. anctiona,il echipam..ar...
Tc::i .adrul a.o.a. rnisir.l, arhlleclul va pa.ticipa la toale inspeclalk }(il!r, ln ved3ira
?uneTii
i. irncllune a
c6di.il iiurnizoril
Ca a.hipamenie. brigada C,
pompierr eac.).
9,: ALTT I1ISIUNI PCS1BILE
9.2 1.
Agis&nts-!9llili
ie baza veriicariloa ia
;antier
sal] pe baza aallcll:rilor cientulul sau caari.uciorult i, aihitectul va
gLi
,alaaantatehnice
pe paraliasul
$anUeruluj.
,rlraenta tehnia, se reiea, ln general, lr ..ra.afl ct ar pot i previzule
din faza de
paoleclare
9i,
alr aceaste
*t:r. nicj nu pci i evailaie dec6lln srs':aa {esl:aare orara}, aaaltafe ce, in moj ,rzxal, 3e ajlsieazd pe
firsur5 ce qanlla'l]l evolueaza-
A.tivalrlile ce el.altiesc aslslexla tehnicd sLrntr adaptrarea proiectului le di.n*.salnile rerrl:ae din execulie
adapaa.ea
ploie.a.rlui la tehr.Ltil:. disponibib sau impuse la firome.l! ereculiei
{.]*ie
decSt cele
previzLrl. in proiecl), modiliarier
i,aaiecluluj
pe.tru a mlclora costurile de et arlle, soluil de remedie.e a
gregelilar de execrlie, aprcbar.e ri.stolor proplse de constructor pentru fiat.arleie specifiaate :r proiecl.
a desenela. de fubricalre sau a ..a.l,,|icaribradrpldrilor
,.oleclului
propuse de aatre consl.rictor
9:olecte
poslsxec!1ie.
9:.:. Proiecte dC fabri.sir.
Prrlt.iele de fabricalle (desenele de uzin;.r:, :unl d.eumen:aii; ca a.t,laza Inodul lrlnologic de realizare
a !.ai pa(l a consirlc1iei.
Pa,rianele de ialiaaie rezo,vd considerer:B preclrn: opliani?aaaa iolosirii maierlalelor, desene gertr!
pers..alul ce va
lrr:e
in ope.a rnate.ialLrl
fJ
va debita. il va prelta.!
in a:elier elc.).
pi.)Iectele
de labrl*1le
crRlrNUL aRH|TECJTLOR DtN R0$i3itA
ANrx,{ LA IoIARABEA coNsrltuLiJ: t{aliot{AL l{t. taa olN 28 MAt 201?
e.rri elabor:e. Ce regula. pe baze rele,rerlai .iaril.i eristente
91,
din aaeasi* cauzr, de
'egt;.
se rror
aar--rardr
:
aaailza pe mesLra ce evol!eszA lraefrlia ae construc!e.
prcieaieie
de fubrlcaiie vol fl aiabcrate
alta1d l? br:ra praleci!l de execul e
9r
nu prear.r!i| ralrli suplimeriaae
:larlle aa li-ra.al re necesita de oblcer 6aa:ia aroiecte de La..r.lle sun! laiadete codine, conlectijte
N! trebr.rle ca!furdri
tral..lrlde
fablaa'e a! del3liile de exaa.iiir.
9 2.3 leevalL.rare co:ll,i de execl]iae
Aceasla anisiune este rnt de ltanagefieat
I
nu po9:e fa rantlaid decet in conjunaie c! mlstunea dt
asislenld lehnlca.
ln p.incilal, se refere h liciia.ea de solutil alternalive la proiect,
dar poaie presupune. de asemenee
ceutalea
$l
identificarea poienlialelor
dlreclii de sludiu_
t 2..,1. lrCa.,r:r.i..lr1-r.o ecl a
prodlrc:;ioii.r.
,ratrralar sr fum|zcrll.r
lvez:4 2.a
18. r-r,lt,a a: rnxir:i: A cotdpoRTAR[ iN TtMp A ata]IRUcTtet
i:r,.,.. rirr:iaai .r..a.ucliei, pe parcursul expt..,ttl ace;tei., roniorm preveder;lo. Lgats qi
bunei
ttrraiai, traa.
a ,'!.t de lnlerventia arhitectului.
sr.tra aassaal sarpe .3t bunestarea
9i
slgulanla ia artl.atarc a .cr.aara:ei, peni k dest::atra.e& acesteia,
1O 1- A'TE MiS'UN] POSIBILE
10 1.1 Survecherea ifl limg a consl uctiei
Supravegherea in timp se va face pe baza proiectullj
execule: as aalra arch lecl ia aarli
j
t:aiaCara tr.
dup! caz, a
taclecluluj
post.exeaulle.
A.easta misialae
ya
consta:r veailcarea compoatdrir constrlclie in 1:-t
i
i. er.i:raa; aa Gtaala
referitoare a razrlt :!:ie vanfiaaailaa, precum
ll
la .ecomandeal'e de iatelvenlii, alArd 1n vrrarc dete.oraraa
anumrtor elemefile da alasirrala aar alia. o pedormanla sul, paramearl
a c adrdi.
i
t. 1.?.
499!d!l!@rcc1cft!!]]lil:al
l{lsllrtr a. t da Lrn acord din pa,1ea pr.:s.3rti.rlrl i]]lliai se
poale
impuns datoiita prevederio. tegate a
do.inlel cllart.rir,rl
!l
a fapfului ce se presupunr
t:,
t.alsciantul
inillala.e ce'e mai bune cunosti.le dsspre
clddirea ln cauzr.
care este necesat,
conforn pvedearor
11. ISIUNI INOIFERENT
':
EfAPA DE PROIECTARE
Pe pa.etlrsul d6sl?igur6iii proiectului (prolectare sau execltie), indifeien: de etapa de proiectaG, pot
apaaea
nevoi carc
tin
de plomovaGar tealizeaea sau comercializarea paoiectului.
Scopul acesto, mlgllrnieste sa contribuie la succesul ptoioctllui.
t'1.1. {'rt ttSluNr PoslBtLE
'1
1.1.1.
:laLr'ra:air:gteqluluj
Suslineaea prolaa:rlla :n iala trn3r ta{e paiti, a(ele decat foauile de avizare, conio... legt
-
inveslilol,
media elc EsL !a& aespre .rlallzarea inElnirilor, pregetirea
de maleajale speciiice, precLlm
9t
a
leedbaek Lr,u ln r.]lrra
tl.?er&alla.t't aa!:a.
'11.1-2.
Materiale ma*eial
l\,4isiunea impJica adaplar ,1, ptan!,ilar tr ...fo.rntlala c! cerintele ulitizatorulul final sau aonfo.ft cu
paGmetrii de cornercializa.e. precrm
ti
r:lrrar:a tJpraietelor in vederea comunicErii acesto cSlre
poteniraliclienii.
ll9 asenenea, anlmite lnvesltii se! dor n1a ailrnilar a ienli prsltltlL
alabcrarea de prszentiri
speaa'6
iraralsari
:: de ftare definitie, fllme, bro$url d6 prezenlare.
!ir.!.i .psllt.u
comerci?li:ai alJ gfic:
lrtaallra k l. :re:entSriie speciate n! suat ir.tu$e in misitj.ila aa,liarlc.it
$l
pot n r..ali:aL la cerere. l-n
alasl9 raara a9
?,o
eclaE
9i
de mai m ulie or pe
?arcurs
ul prcleai:t
ll,l.
:lt a! |tbrla aratundale cu ptezenlarile pe care arhitectul ie labaaaaza
la:f,
a,t acnxraa aoliJirllg
p.ol3ai3L. iaa:ia
,.*entdri
s!nt incluse in mjsiunile obtigatolit, tehnlca tar aas la ?leqefea.aiaat!i!i !n
Acordul kebuie sa rr.tricreze c.'le.llle de e!al!..e
Si
de ase-iriea i. cazut in
recomandirile cu pnv!.? l? nrdilica.ea p,oieclllfi
da ].teNenlje.
Aco.dul p.oreclant!lliirilial ru va
tine
loc Ce proiecl.
erpe.llza acataa seu verfica.e.
legale.
Acordul
!.oiectant!lui
injllal r! va fi condiliorat de esleti.. irlanaraei plcruse.
71
. J.
ORD]NUL ARHITECTILOR OIN ROMANIA
,., .;
AlrExi LA HoTAR^REA coNsiltuLu' NATtoitaL NR. B6e l:t:l21, MAt2012
iunttle de slll!i acesiuis s!nt p.ta.ial;l.a
a.hilectulul
il
.r
'.]a
fi folosile ln scop de comel.cialzara Ce-: cu
acaaCJlaceairia
sP:c,aLrg:ar 3:trr
$:
vERtF ciRt
Specieligti
Sl.uciu.a de rezjsienld
- Proiecte pentru instalat:i inlerioare
- lnsialatiielectrlce de curenti tari
9i
cu rent slabi
- lnslalalii tennice
9i
de venliia:re
- lnsta:a1i sanita.e
Proiecte pentru instalatli exlerioare
- lnstalatiide distributie a utilllSlilor
- lnstalatiide ilum;nat exterior
- lnstalatii de iriga!ii
- P.oiect lehnic penku falada clddirii
- Prciect de tehnologia piantelo.
- Proiect de sistematizare verticelE
- Relevee
{de
arhitectura, siructure, instalatiietc.)
- Altele
Studiil
- Slud,t
ta.lrarl.
' ilidi.r.a La.r..iiat
- ttta:, d lr'.(:e in.l: Irlr..
- 31!du arlgotog:c
- Studiu pe materlal
- Slldiu de circLllalie
- Sardiu de impaal asup medirlu
- Sfudil] aercnau.a
Snrdi:r d irs.i:3
- Studlu de:luminai
- Stldiu straiigrafic al paramentului
- allele
- Y.icri aan'crm prtaCaallar lqa e
GLOSAR
1. Arh tect
'Arhitect'
li a.ezenlr, dacrrani s3as lolo$t cu l]lirrio,ul se.s: arhitecl c! dretl de semaelllra care
conduce
9a
coo.rloneaze proces!l
de pralealarc a unei const.uctai/investiUj.
2. Concept (etapd
de
proiect)
in aceasld etap6 de proiect,
co.struclia esle definila din
llrrl
Ce ?edere funclional
Si
esteii.. Cu 1oa:e.i
Cesclierea configuiiol construcliei .r este la un nlvel C.iri3l, este responsabttitatea ?rl,aaaartai aa a.
,sigure ca propuarraa
lrezentaia esle talrla reallzabilS_
I Mislunea(a.hltectuLl)
At 5utille, ,ndatori.'le, ca,larlli'. aompetentelg, .ealrnsabilitdt le, sa.cnit.. ac:ilildale Esumate (angeJaie)
pr,nh-Ltn contaci inciteiai cr lln client sau stabiliie pintr-LJn
act aormatjy sat larl:lirv.
t. lMisiune de bazd
Suir deaumirea de
,l
isiune de baza" sunt cumulaie urrnebaasle doue tipuai de misilnl.
- [,1]s:unlob igatoriiprin norrne
Siprevederi
legals
- M:siuni re.cmandate de OAR
pentru
o bunS execrltai.ealtz?re a constructiei plarificale.
1;
:'r oRoiNltL.ARHIi=CIlLoF Oll,l llQii{r.Nra
i].}
I
aNE)a, Li HoraR;REA coJ.isrlruLur NATIoN,AL rai. aa, orN 2E $4,1a1?
,1 ftoiect
Totalrtatea pieselor redeciale care desc.iu consirr.lie ce se dorc$ie a I deiinila. Finalitatea poat fi punerea
ln execulLe a constructLer rEspectile sa, delinltea ei penvu Blte scopuri ca. de exeaaplu, realizara unul
-arfesl
culLa PlenP.fcaa-Jro'a.rna'r/elaosrLa.eer:'F_taFi.
lrl_Lr
se.s eYlins
yc,Pci.l
nco p3_c22 3
5
3'c ^: s'-n. cPle .o._c- a, la reahTarer
'
-r"rd:r.
r
5 Frcle.la.e
A6tiv.iiiiii6 .rie au .6 .s:ulial elabcrar,:a lrali
irciec|
Prirlecga de a.n;iecu., l,rtlcbtazn
ti
al:.'ini.iirni
necet3rc rea i:d l conElrucli:i 5e, a scapulri
!.oPrs
d ptoieai,
PreesliCe p.o ectae esie lolaliiaba mi.lN iiatr re.e.ere reelzlii co'3t.!.liel !'iza&
, Proieci pasiIec.lrlje
Cunoscirl qi sub numels de,.a3 L.,ilt', este re2reii:...e.: proiectu;rl comtl-'x,
iryJ"j
91q:t,!ll
Piaaedir16,
li.h
$rian Ti!6.aS
13