Contract de construcie (n continuare - contract) - contract ncheiat ntre

antreprenor (contractor) i beneficiar (client) pentru construirea unui obiect

sau a unui grup de obiecte, care se afl ntr-o strns interrelaie i
interdependen n ceea ce privete condiiile de proiectare, tehnologia
construciei i funcionrii sau destinaia (utilizarea) lor final (
Se disting urmtoarele tipuri de contracte:
a) n funcie de modul de determinare a valorii contractului:
cu pre fi!,
n regie (cost plus),
mi!te"
#lasificarea dup acest criteriu este necesar pentru alegerea corect
a metodei de determinare i constatare a veniturilor, consumurilor i
cheltuielilor contractuale$
b) n funcie de obiectele de eviden a veniturilor, consumurilor i
cheltuielilor contractuale:
pe obiecte,
combinate"
Contract cu pre fix - contract n care prile contractante negociaz
valoarea lui fi! sau cota antreprenorului n produsul finit (
Contract de regie (cost plus) - contract n care antreprenorului i se
recupereaz consumurile aferente nemi%locit e!ecutrii contractului
suportate efectiv de el, la sumele convenite cu beneficiarul plus o
recompens fi! sau un procent din suma consumurilor contractuale
#ontract pe obiecte - contract n care se prevd msurarea, constatarea i
contabilizarea separat a veniturilor, consumurilor i cheltuielilor
contractuale (S.N.C.11, paragraful 7)" &n astfel de contract poate s
stipuleze construirea:
#ontract combinat - contract care unete un grup de contracte cu un singur
sau mai muli beneficiari (S.N.C.11, paragraful 8)" 'n acest caz grupul de
contracte se trateaz ca un contract combinat unic dac:
(enit contractual - aflu! global de avanta%e economice n cursul perioadei
de gestiune aprute n procesul e!ecutrii contractelor de construcie sub
form de ma%orare a activelor sau micorare a datoriilor care genereaz
creterea capitalului propriu, n afar de ma%orrile pe seama aporturilor
proprietarilor ntreprinderii
enitul contractual cuprinde (S.N.C.11, paragraful 9):
a) suma iniial a venitului convenit n contract$
b) venitul rezultat din modificri i reclamaii$
c) venitul sub form de pli de stimulare$
d) alte venituri cuvenite de la beneficiar conform condiiilor
contractului"
#onsumuri contractuale - resurse consumate pentru e!ecutarea
contractului n scopul obinerii unui venit i care urmeaz a fi recuperate de
beneficiar (S.N.C.11, paragraful 5)" 'n componena consumurilor
contractuale se includ:
a) consumurile directe$
b) consumurile indirecte de producie$
c) consumurile contractuale generale$
d) alte consumuri contractuale recuperate de beneficiar conform
condiiilor contractului"
(eniturile i cheltuielile contractuale se constat n baza metodei
specializrii e!erciiilor n acea perioad de gestiune, n care acestea au
aprut, indiferent de momentul ncasrii sau plii mi%loacelor bneti ori a
altei forme de compensare
)rocentul #onsumuri contractuale suportate
efectiv la data raportat

de
e!ecutare
* ---------------------------------------------------
--------------------------------
!
+,,"
a
contractului
Suma total a consumurilor
contractuale de deviz


#alculul procentului de e!ecutare a contractului
(n lei)
-r"
crt"
.ndicatori /nii
+ 0 1
+" (aloarea iniial a
contractului
20,,,,, 20,,,,, 20,,,,,
0" 3a%orarea valorii
contractului ca rezultat al
modificrii
- 1,,,,, 1,,,,,
1" (aloarea total a
contractului
20,,,,, 24,,,,, 24,,,,,
5" Suma iniial a
consumurilor contractuale
prevzute n deviz
4+,,,,, 4+,,,,, 4+,,,,,
4" 3a%orarea sumei
consumurilor contractuale de
deviz ca rezultat al modificrii
- 05,,,, 05,,,,
2" #onsumuri de deviz
generale
4+,,,,, 415,,,, 415,,,,
6" #onsumuri contractuale
suportate n anul de gestiune
curent
0,0,,,, 0,5,,,, +07,,,,
7" #onsumuri contractuale
suportate efectiv la data
raportat
0,0,,,, 5,2,,,, 415,,,,
8" )rocentul de e!ecutare a
contractului (rd"7 : rd"2 ! +,,), 9
18,2+9 62,,19 +,,9

Suma consumurilor contractuale suportate n anul de gestiune curent
se determin n baza datelor din registrele contabile" 'n acest caz
antreprenorul contabilizeaz consumurile contractuale i determin
procentul de e!ecutare a contractului cu total cumulativ de la nceputul
e!ecutrii contractului"
)rocentul de e!ecutare n anul + se determin prin raportul dintre
consumurile contractuale suportate efectiv la data raportat i suma total
a consumurilor de deviz aferente contractului i este egal cu 18,2+9
(0,0,,,, : 4+,,,,, ! +,,)"
'n anul 0 consumurile contractuale suportate efectiv la data raportat
se determin prin nsumarea consumurilor suportate n anii + i 0 i
constituie 5,2,,,, lei (0,0,,,, : 0,5,,,,)" Suma total a consumurilor
de deviz, innd cont de modificri, constituie 415,,,, lei (4+,,,,, :
05,,,,)" )rocentul de e!ecutare a contractului n anul 0 este egal cu
62,,19 (5,2,,,, : 415,,,, ! +,,)"
'n anul 1 sumele consumurilor contractuale i de deviz suportate
efectiv snt egale ntre ele i procentul de e!ecutare a contractului
constituie +,,9 (415,,,, : 415,,,, ! +,,)"
5+" ;a utilizarea metodei e!aminate sumele constatate ale veniturilor,
cheltuielilor i profitului (pierderilor) contractuale se determin pe
perioadele de gestiune corespunztoare n modul urmtor:
- cheltuielile contractuale se determin i se constat la suma
consumurilor suportate n procesul e!ecutrii contractului$
- mrimea venitului contractual se determin ca diferena dintre suma
total a venitului constatat n toate perioadele de gestiune, inclusiv n cea
curent, i suma venitului constatat n perioadele de gestiune precedente,
e!clusiv cea curent$
- rezultatul financiar (profit<pierdere) al e!ecutrii contractului se
determin ca diferena dintre sumele veniturilor i cheltuielilor contractuale
constatate"
#alculul indicatorilor specificai, innd cont de datele iniiale i
rezultatele calculelor din e!emplul 06, este prezentat n tabelul 5"

#alculul sumelor veniturilor, cheltuielilor i rezultatului financiar
(profitului<pierderii)

.ndicatori (aloarea
total a
contractului
(n lei)
)rocentul
de e!ecutare a
contractului
Sumele veniturilor, cheltuielilor i
rezultatului financiar (n lei)
la data
raportat cu
total
cumulativ de
la nceputul
e!ecutrii
contractului
constatate
n anii
precedeni
constatate
n anul curent
+ 0 1 5 (col"0 !
col"1 : +,,)
4 2 (col"5-
col"4)
/nul +
(enituri 20,,,,, 18"2+ 054470, - 054470,
#heltuieli - - 0,0,,,, - 0,0,,,,
)rofit
(pierdere)
- - 51470, - 51470,
/nul 0
(enituri 24,,,,, 62",1 585+84, 054470, 0572+1,
#heltuieli - - 5,2,,,, 0,0,,,, 0,5,,,,
)rofit
(pierdere)
- - 77+84, 51470, 552+1,
/nul 1
(enituri 24,,,,, +,,",, 24,,,,, 585+84, +447,4,
#heltuieli - - 415,,,, 5,2,,,, +07,,,,
)rofit
(pierdere)
- - ++2,,,, 77+84, 067,4,

'n anul + venitul constatat se determin prin nmulirea sumei totale a
venitului contractual cu procentul de e!ecutare a contractului i constituie
054470, lei (20,,,,, ! ,,182+)" #heltuielile se constat la suma
consumurilor suportate efectiv la data ntocmirii bilanului i snt egale cu
0,0,,,, lei" )rofitul se determin ca diferena dintre sumele veniturilor i
cheltuielilor constatate i constituie 51470, lei (05122,, - 0,0,,,,)"
'n anul 0 suma total a venitului de la nceputul e!ecutrii contractului
constituie 585+84, lei (24,,,,, ! ,,62,1)" Suma venitului constatat n anul
0 se determin ca diferena dintre suma total a venitului n curs de doi ani
i suma venitului n anul + al contractului i este egal cu 0572+1, lei
(585+84, - 054470,)"
#heltuielile se constat la suma consumurilor suportate efectiv n anul
0 i constituie 0,5,,,, lei (5,2,,,, - 0,0,,,,)" Suma profitului constatat
n cursul acestui an este egal cu 552+1, lei =(0572+1, - 0,5,,,,) sau
(7,+84, - 51470,)>"
'n anul 1 suma total a venitului de la nceputul e!ecutrii contractului
constituie 24,,,,, lei" Suma venitului constatat n anul 1 este egal cu
+447,4, lei (24,,,,, - 585+84,), a cheltuielilor constatate - cu +07,,,,
lei (415,,,, - 5,2,,,,), iar a profitului constatat - cu 067,4, lei =(+447,4,
- +07,,,,) sau (++2,,,, - 77+84,)>"
Determinarea venitului contractual n baza raportului
procentual dintre
consumurile contractuale suportate efectiv la o anumit
dat raportat i suma total a
consumurilor de deviz prevzute de contract.
Metoda n cauz se aplic, de regul, pentru determinarea
venitului contractual
aferent contractelor cu pre fx. n acest caz venitul se constat,
pornind de la procentul de
executare a contractului, care refect partea contractului
executat la data raportat i se
determin n felul urmtor:
onsumuri contractuale suportate efectiv
!rocentul la data raportat
de executare " ############################################# x $%%.
a contractului &uma total a consumurilor
contractuale de deviz
onsumurile contractuale suportate efectiv la data raportat se
compun din
consumurile aferente nc'eierii contractului incluse n consumurile
contractuale, precum i
consumurile suportate de la nceputul executrii contractului pn
la data raportat$%.
n componena consumurilor contractuale nu se includ
consumurile aferente activitii
contractuale viitoare, de exemplu:
a( plata de arend transferat n avans pentru arenda utila)ului de
construcie i poliele
de asigurare ac'itate n cazul asigurrii salariailor care snt
tratate n momentul ntocmirii
rapoartelor fnanciare ca c'eltuieli anticipate*
+( valoarea materialelor care au fost livrate pe antierul de
construcie sau amplasate
separat pentru folosirea ulterioar, dar neutilizate nc n procesul
executrii lucrrilor
contractuale, dac aceste materiale nu au fost pregtite n mod
special pentru contract.,aloarea
acestor materiale se constat ca activ i se refect n activul
+ilanului conta+il*
c( plile efectuate n avans su+antreprenorilor pn la nceputul
executrii lucrrilor
prevzute de su+contract etc-../.&.$$ paragraful 01(.
&uma venitului contractual constatat n perioada de gestiune
curent se determin n
modul urmtor:
$% 2uescu /. 3 4'id pentru nelegerea i aplicarea &tandardelor
.nternaionale de onta+ilitate, 5d. 5/6,
7%%7
$8
a( procentul de executare a contractului se nmulete cu valoarea
iniial a contractului
-innd cont de modifcrile ei ulterioare( i astfel se calculeaz
venitul aferent tuturor
perioadelor precedente, inclusiv celei curente*
+( din venitul calculat n conformitate cu lit. a( din prezentul
paragraf se scade suma
venitului constatat n perioadele de gestiune precedente, exclusiv
cea curent.
9a utilizarea metodei examinate sumele constatate ale veniturilor,
c'eltuielilor i
proftului -pierderilor( contractuale se determin pe perioadele de
gestiune corespunztoare n
modul urmtor:
# c'eltuielile contractuale se determin i se constat la suma
consumurilor suportate n
procesul executrii contractului*
# mrimea venitului contractual se determin ca diferena dintre
suma total a
venitului constatat n toate perioadele de gestiune, inclusiv n cea
curent, i suma venitului
constatat n perioadele de gestiune precedente, exclusiv cea
curent*
# rezultatul fnanciar -proft:pierdere( al executrii contractului se
determin ca diferena
dintre sumele veniturilor i c'eltuielilor contractuale constatate.
Determinarea venitului contractual n baza volumului
lucrrilor executate efectiv,
care este confrmat de benefciar.
9a utilizarea acestei metode modul de determinare a mrimii
venitului contractual
depinde de tipul contractului. /stfel, n cazul unui contract cu pre
fx venitul se constat,
pornind de la volumul lucrrilor executate efectiv la data
raportat i procentul proftului
prevzut de contract, iar n cazul unui contract n regie -cost plus(
# la suma consumurilor
contractuale suportate efectiv i recompensei suplimentare
prevzute.
Determinarea venitului contractual n baza gradului de
fnalizare a volumului fzic
al lucrrilor prevzut de contract.
/plicarea metodei n cauz prevede calcularea venitului
contractual prin nmulirea
procentului de fnalizare a volumului fzic al lucrrilor de
antrepriz cu valoarea contractului sau
a elementelor constructive distincte ale acestuia. ; astfel de
metod se aplic att pentru
contractele cu pre fx, ct i pentru cele de regie.
n cazul contractelor cu pre fx, de regul, exist calcule exacte
ale valorii
contractului sau a unor elemente constructive distincte ale
acestuia, de exemplu, a valorii unui
o+iect, a unui eta) dintr#un +loc sau a sc'eletului -carcasei( cldirii
de producie. n acest caz
$1
venitul contractual poate f determinat, innd cont de procentul
de fnalizare a volumului fzic
al unor lucrri de construcie sau al elementelor constructive
distincte ale unui contract. n cazul
dat venitul contractual se determin prin nmulirea procentului
de fnalizare a volumului
fzic al fecrui element constructiv al contractului -al unor lucrri
de construcie distincte( cu
valoarea lui -lor(. Mrimea total a venitului contractual
constatat n perioada de gestiune se
compune din sumele veniturilor calculate pe fecare element
constructiv al contractului.
n cazul unui contract n regie venitul contractual se determin
pornind