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ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINRIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE BORGHESI,

realizada em 12 de outubro de 2014, s 19h30 em segunda convocao, com a presena de 39 condminos,
representando 40 unidades, constante na lista de presena os proprietrios !ou outorgados por procurao" #ue
receberam na entrada, placas de identi$icao da unidade a #ual representavam% & 'r% (inicius )arion de &liveira,
proprietrio da unidade 1*+0,, $ez a abertura da assembleia, sendo o mesmo indicado para presidir a mesa, e eu
-ric .ernando /ossi, proprietrio da unidade 0*101 para secretariar e lavrar a ata%

& presidente $ez a leitura do -dital de 1onvocao datado de 01 de outubro de 2014, distribu2do aos
condminos, a #ual constava a seguinte ordem do dia3 4 5arecer t6cnico sobre os problemas de sinal da 7(
aberta e poss2veis solu8es, #ue ser apresentado por representante da empresa 9lobosat !$ornecedora do
investimento": ; <emonstrao da con$ormidade, pela administrao antecessora, da destinao do che#ue n=
3002,2 no valor de /> 2%000,00, citado no balancete de <-?@13 como &utros )ateriais A B#uisio de CiDeiras:
E 5ossibilidade de rediscusso da /egra para Fnvestimento e da Cista de 5rioridade de Fnvestimentos, caso a
maioria simples assim deseGe !Bta B9- 1,@03@14"% H .ormalizao das delibera8es da FF 16dula de (otao3
altera8es e integrao da 1onveno do 1ondom2nio com o /egimento Fnterno !B9- 0I@0,@14", resultado da
votao re$erente destinao @ manuteno das vagas de visitantes e resultado da votao re$erente escolha
do investimento para cobertura das vagas !B9- 0I@0,@14"% J Bprovao do contrato da -nge%m e demais
negocia8es !$ormas de pagamento, in2cio da obra, etc", re$erente cobertura das vagas de estacionamento,
deliberao $ormalizada no item K4L% M Bpresentao de 03 !trNs" oramentos, escolha e aprovao do 'eguro
do 1ondom2nio, con$orme previsto na 1onveno do 1ondom2nio e no 1Odigo 1ivil, Brt% 1%34,3 PQ obrigatOrio o
seguro de toda a edi$icao contra o risco de incNndio ou destruio, total ou parcial%P e Bprovao do
percentual de reaGuste da taDa condominial em virtude do diss2dio da categoria e do custo aprovado no item K,L%

-sta ata $oi $ormatada para $acilitar a leitura, e para constatao da $idelidade deste impresso, consulte tamb6m
a verso eletrnica em3 http3@@goo%gl@RST-?z


Colocou-se e !"scuss#o o P$"e"$o I%e
Parecer tcnico sobre os problemas de sinal da TV aberta coletiva, pela empresa Globosat

& 'r% .lvio, proprietrio da empresa 9lobosat, a #ual realizou a instalao de 7( aberta coletiva no condom2nio
aprovada na B9- 0I@0,@2014 !Bta3 http3@@goo%gl@F2s2&<", $oi convocado pela administrao para realizar seu
parecer t6cnico re$erente aos problemas reportados pelos condminos% -ntretanto o mesmo no compareceu% &
presidente in$ormou #ue ser divulgado aos moradores !via in$ormativo, e*mail, site e grupo de discuss8es" #ue
$ormalizem seus problemas administrao at6 o $inal do mNs corrente% B administrao dar um prazo para
#ue a contratada providencie os devidos reparos, con$orme garantia prevista no contrato !http3@@goo%gl@&e-UoV"
e em caso de no cumprimento, o condom2nio tomar as medidas legais para reparao dos danos%


& Colocou-se e !"scuss#o o Se'u(!o I%e
Demonstrao da conformidade, pela administrao antecessora, da destinao do cheque n 3!"! no valor de
#$ !%, citado no balancete de D&'()3 como *utros +ateriais , -quisio de .i/eiras%

& presidente passou a palavra ao 'r% /einaldo, contador da administradora 1onsiste, a #ual assumiu a
responsabilidade #uanto in$ormao e#uivocada nos balancetes de <ezembro@2013 e Uaneiro@2014, e
demonstrou atrav6s do che#ue aneDo ao livro de balancetes tamb6m de Uaneiro@2013 #ue o mesmo $oi
cancelado% -Dplicou #ue como o 1= che#ue no houve a correta identi$icao de #ue se tratava da 1W parcela de
um investimento de /> 4000,00, automaticamente incluiu a 2W parcela no mNs subse#uente como se $osse a 1W%

)
& presidente passou a palavra 'r% 5riscila, eD*s2ndica, #ue con$irmou a in$ormao prestada pelo 'r% /einaldo, e
completou in$ormando #ue o 3= che#ue e#uivocado $oi devolvido 1onsiste para cancelamento e correo no
balancete% 1orreo est #ue $oi e$etuada no momento desta assembleia pelo 'r% /einaldo #ue inclui adendos
em ambos os balancetes% .oi colocado em votao3

**+ aprovaram a con$ormidade desta conta !Fnvestimento A CiDeiras", encerrando as pendNncias da
demonstrao das contas re$erente ao ano de 2013:

, Colocou-se e !"scuss#o u I%e Ee$'e(c"-l
Pend0ncias com a abertura da conta poupana do condom1nio

& 'r% /einaldo !1onsiste" aproveitou sua presena para eDpor eDplicao re$erente ao item emergencial3
K5endNncias com a abertura da conta poupana do condom2nioL% & 'r% /einaldo in$ormou #ue $oi necessrio
realizar um adendo na Bta B9& 0+@0+@14 !adendo realizado ainda em maio@2014" in$ormando #ue o 'r% /oberto
Xavarro 5eres de .reitas !subs2ndico do bloco +" seria o substituto direto da 'r% Bngela !s2ndica" #ue poderia
assinar che#ues emergenciais das contas do condom2nio% & 'r% /einaldo concluiu Gusti$icando a $alha e
considerou como responsabilidade da 1onsiste, por ele representado, a no abertura da conta nos meses
subse#uentes% 1omo soluo para reparar os Guros #ue deiDaram de render ao condom2nio, o 'r% /einaldo eDps
o seguinte compromisso da 1onsiste para com o 1ondom2nio Yorghesi3

K<epositar na conta do condom2nio, at6 31@10@2014, os Guros de rendimento entre os dias 01@0,@2014
12@10@2014, re$erente ao montante de /> 10I%413,I1%L -ste montante re$ere*se somatOria das duas contas do
condom2nio #ue deveriam ter sido depositadas em conta poupana, considerando a saldo do dia 01@0,@20143
1onta Fnvestimento3 /> 91%102,1I e 1onta .undo de /eserva3 /> 10%311,,3%

Ztilizando a $erramenta virtual do Yanco 1entral, o valor a ser depositado, seguindo estes crit6rios, 6 de
R. )/010,1*/ (alor este #ue poder ser alterado se algum potencial novo crit6rio surgir apOs a assembleia, e $or
Gulgado e aprovado pela administrao do condom2nio%



.onte3 https3@@VVV3%bcb%gov%br@1BC1F<B<B&@publico@corrigir5ela5oupanca%do[method\corrigir5ela5oupanca


2

3 Colocou-se e !"scuss#o o Te$ce"$o I%e
Possibilidade de rediscusso da #e2ra para 3nvestimento e da .ista de Prioridade de 3nvestimentos

& presidente realizou a leitura da /egra para Fnvestimento e perguntou aos presentes sobre poss2veis altera8es%

144+ revalidaram a atual /egra para Fnvestimento

& presidente realizou a leitura da Cista de 5rioridades de Fnvestimentos e abriu a discusso do item K9= *
<estinao de vagas para motosL a #ual G havia sido proposto como prioritrio pela 'ra% ]arolline, proprietria
do 1*+04 na B9- 0I@0,@2014 !Bta3 http3@@goo%gl@F2s2&<"% & presidente eDplicou #ue haveria a necessidade de
demarcar 2,0 vagas privativas para motos para atender tal investimento, pois de acordo com a 1onveno e
1Odigo 1ivil, todos os condminos possuem partes iguais nas reas comuns, e devem ter tamb6m partes iguais
em novas poss2veis reas privativas% 5ela inviabilidade deste espao, in$ormou #ue na prtica poder*se*ia
demarcar apenas algumas vagas no privativas para motos, em espaos estrat6gicos, por6m seriam tratadas
como vagas para visitantes, mas con$orme interpretado pela 'ra% ]arolline, na teoria os condminos #ue
estacionarem suas motos em tais vagas, tamb6m estariam suGeitos s advertNncias e multas previstas no
/egimento Fnterno, assim como ocorre com as vagas de visitantes para automOveis% BpOs debate destas
hipOteses levantadas pelos moradores e em virtude da impossibilidade atual de atender tal investimento, o
mesmo $oi eDclu2do da Cista de 5rioridade de Fnvestimentos%

& condmino <iomedio sugeriu reclassi$icar o item K,= * 5oos BrtesianosL, para a 4W posio% & presidente
abriu a votao para eDecutar esta alterao3

01+ aprovaram a reclassi$icao do poss2vel $uturo investimento KPo5o A$%es"-(oL para o 4= lugar na
lista de prioridades:

&s condminos solicitaram a possibilidade de votao@aprovao do 3= item na lista de investimento A 1aiDa de
1orrespondNncias, para a prODima assembleia prevista para o in2cio de 201+% & presidente abriu a votao3

61+ aprovaram a votao@aprovao da KC-"7- !e Co$$es8o(!9(c"-sL para a prODima assembleia%

&s condminos sugeriram a colocao de tela@rede para cobertura do campo de $utebol% & presidente in$ormou
#ue no 6 necessria a incluso deste item, em virtude da Gusti$icativa do baiDo custo e principalmente a
preservao dos bens dos moradores !Ganelas das unidades, ve2culos, entre outros", classi$icando*o como
KmanutenoL, sem necessidade de votao em assembleia% )as o mesmo sugeriu realizar en#uete virtual para
alcanar o maior n^mero de moradores, assim como $oi $eito com os adesivos das portas de vidro% B aprovao
deste item se iniciar na mesma data da publicidade desta ata% Xenhum morador se ops sugesto%

&s condminos sugeriram o replantio de grama tamb6m no campo de $utebol% B 'r% Bngela in$ormou #ue tal
manuteno G est prevista no oramento do condom2nio, para inicio em novembro% Uusti$icou ainda #ue $oi a
data sugerida por pro$issional do ramo para aproveitamento do per2odo chuvoso, e #ue o local dever $icar com
acesso proibido por aproDimadamente 3 !trNs" meses para garantia de adaptao% Xenhum morador se ops
sugesto%

BpOs o t6rmino da pauta, a Cista de 5rioridades para Fnvestimento $icou da seguinte $orma3

:

LISTA DE PRIORIDADES PARA IN;ESTIMENTOS
Cl-ss/ Poss<=e"s I(=es%"e(%os S"%u-5#o
1= 7( Bberta 1oletiva_
Fnvestimento3 A8$o=-!o ` 1ontrato3 A8$o=-!o ` Fn2cio3 14>4?>1:
2= 1obertura das vagas do estacionamento
Fnvestimento3 A8$o=-!o ` 1ontrato3 A8$o=-!o ` Fn2cio3 )4>41>10
3= 1aiDa de 1orrespondNncias
Fnvestimento3 'er inclu2do em prODima c6dula de votao
4= 5oo Brtesiano
_ 1= investimento contempla*se tamb6m a instalao de
cabeamento para internet, por6m ser iniciada votao apenas
#uando houver in$raestrutura dispon2vel !-Demplo3 Xet, 9vt"%
+= 5roGeto para Br condicionado
,= -ntrada geral !guarita a porto"
0= -levadores
I= 5roGeto para bos#ue
9= 1obertura da #uadra
10= 5avimentao da #uadra
11= 'istema de 7ag nos ve2culos
12= 5roGeto de Frrigao
13= Yicicletrio



@ Colocou-se e !"scuss#o o Qu-$%o I%e
4ormali5ao das delibera6es da 33 7dula de Votao reali5ada de 8(8()9 : ;(<()9 com a participao de
!(3 dos propriet=rios, conforme qu>rum e/i2ido na 7onveno do 7ondom1nio

B c6dula de votao utilizada para aprovao das delibera8es abaiDo relatadas $oi deliberada na B9- 1,@03@14,
B9& 0+@0+@14 e B9- 0I@0,@14, comp8e a /egra de Fnvestimentos e trata*se de uma procurao especial #ue
concedeu poderes ao presidente desta assembleia, (inicius )arion de &liveira, proprietrio da unidade 1*+0, e
#ue no pertence administrao, de representar apenas os votos descritos na mesma% Bs c6dulas possuem
assinatura do proprietrio e validao Gunto administradora% 5ara classi$icao dos votos, o presidente realizou
a tabulao dos resultados e disponibilizou os votos individuais, no seguinte caminho3 http3@@goo%gl@GDnatg%

:/1 - A8$o=-5#o !o I(=es%"e(%oA CoBe$%u$- !-s ;-'-s

B tabulao do resultado desta votao 6 demonstrada abaiDo3




0
1obertura vencedora3

Mo! Aos%$- I(s%-l-!- E8$es-
;-lo$ "(!"="!u-l
!U incluso rateio das
vagas de visitantes"
ART L-u!o
P$-Co
-ntrega
Es8ec"D"c-5Ees
<escrito no oramento e pr6*contrato
:-

A5o '-l=-("C-!o
Enge.m

Valdemir
?);@
<<"!"%!<<
R. 1/6)1,20
'im 'im
4 meses
Fn2cio3
20@01@14
7elhas metlicas% -strutura tubular metlica em balano,
$iDada por para$usos, com pintura branca, remov2vel da
base, permitindo uma $utura instalao% Yase de
$undao em conGunto de bloco e estaca em concreto
armado% ReDe$9(c"-sA bal )art, 1arre$our, 7enda


:/) F Al%e$-5#o (-s $e'$-s !o co(!o<("o


1*+ aprovaram a s2ntese e integrao da K1onveno do 1ondom2nioL com o K/egimento FnternoL no
documento K)anual do YorghesiL !http3@@goo%gl@ZdbD3T", a reviso geral de todos os tOpicos #ue
contemple3 alterao dos artigos aprovados abaiDo, eDcluso de itens redundantes e melhoria na
disposio do conte^do atrav6s de recursos como tabelas, tOpicos e subtOpicos%

Bs delibera8es de alterao na 1onveno do 1ondom2nio esto descritas no #uadro a seguir3

A$%"'o Su'es%#o !e -l%e$-5#o
G(!"ce A8$o=-5#o
H 04+ I -8$o=-!o
,=
,%1 ABs unidades autnomas de apartamento com rea privativa de
coBe$%u$-, possuem direito de uso e gozo, privativo e eDclusivo,
do terrao de cobertura, incumbindo a seus condminos as
respectivas despesas da sua conservao%
5argra$o ^nico3 B cobertura $oi proGetada para aguentar uma
sobre carga na laGe apenas para trcnsito de at6 1+0]g@md
5ortanto, $ica vedado a construo de cmodos, piscinas,
coberturas, bem como #ual#uer $orma de acr6scimo na edi$icao%
ee -Dcluso deste artigo ff

AustificativaB Co h= em nosso condom1nio
unidades com cobertura, como e/iste em al2uns
outros empreendimentos +#V%
1:+
10=
Bs -sseBle"-s gerais sero convocadas pelo s2ndico ou
por proprietrios #ue representem 1@4 !um * #uarto"
dos apartamentos, por via de carta registrada ou
protocolo de recebimento%%%
Bs assembleias gerais sero convocadas pelo
s2ndico ou por proprietrios #ue
representem 1@4 !um * #uarto" dos
apartamentos, por via de carta registrada
ou protocolo de recebimento ou e*mail com
con$irmao de recebimento%%%
1:+
10=
5argra$o 'egundo * Bs convoca8es das AsseBle"-s
9erais &rdinrias sero acompanhadas de cOpia do
relatOrio e das contas do s2ndico, assim como da
proposta de oramento do eDerc2cio vindouro, sob pena de
ser responsabilizado o s2ndico e@ou anulada a
convocao con$orme deliberao a ser tomada na
respectiva Bssembleia%
-Dcluir 5argra$o
*2+
AustificativaB &ste par=2rafo no est= previsto no
7>di2o 7ivil e sua e/cluso fle/ibili5a a
reali5ao de -ssembleias Gerais *rdin=rias
?que ele2em nova administrao@, sem que a
administrao atual tenha que cumprir etapas
burocr=ticas que D= esto dispon1veis no site do
condom1nio%
12=
Bo condmino 6 l2cito se $azer representar nas AsseBle"-s
9erais por procurador com poderes especiais, desde #ue
no seGa pessoa da administrao do condom2nio%
Fncluir3
5argra$o gnico3 'er dispensado do
instrumento particular de procurao o
cnGuge do proprietrio, #ue no caso de sua
ausNncia, ser a ao rati$icadora da inteno
pressuposta%
12+
10=
5argra$o gnico * <entro dos 0I !oito" dias
subse#uentes -sseBle"-, o s2ndico comunicar aos
condminos o #ue tiver sido deliberado, mediante
a$iDao de cOpia da ata da assembleia no huadro de
5argra$o gnico * <entro dos 0I !oito" dias
subse#uentes assembleia, a administrao
publicar Bta no site do condom2nio e
encaminhar aos proprietrios, por meio de
1:+

?
A$%"'o Su'es%#o !e -l%e$-5#o
G(!"ce A8$o=-5#o
H 04+ I -8$o=-!o
Bvisos do condom2nio, devendo comunicar a
construtora, desde #ue haGa unidade a ser por ela
comercializada, atrav6s de carta com aviso de
recebimento ou protocolo de recebimento do
responsvel ou representante legal da empresa%
carta registrada ou protocolo de recebimento
ou e*mail com con$irmao de recebimento%
19=
5argra$o 5rimeiro * B Co(s%$u%o$- e Fncorporadora poder
atuar como '2ndica durante os primeiros 02 !dois" anos de
atividade do 1ondom2nio, ou at6 #uando Gulgar #ue a vida
operacional do condom2nio esteGa de$initivamente
implantada, podendo, para tanto, indicar e contratar a
primeira Bdministradora% BpOs o t6rmino dessa gesto, os
condminos, em Bssembl6ia 9eral &rdinria, devero
eleger novo s2ndico, podendo contratar outra
Bdministradora, se deseGarem%
-Dcluir 5argra$o
16+
20=
5oder a Bssembleia 9eral &rdinria eleger um Co(selJo
1onsultivo e .iscal composto de 03 !trNs" membros
e$etivos e 03 !trNs" suplentes%%%
5oder a Bssembleia 9eral &rdinria eleger um
1onselho 1onsultivo e .iscal composto de 03
!trNs" membros , sendo 01 suplente%
*0+
22=
5argra$o gnico * <estaca*se #ue a obrigao pelos
!KB"%os co(!o"("-"s das unidades autnomas do
condom2nio 6 vinculada ao respectivo imOvel, razo pela
#ual torna o ad#uirente de unidade responsvel por
eventuais d6bitos condominiais deiDados pelo alienante,
inclusive multas e Guros moratOrios%
5argra$o gnico * <estaca*se #ue a obrigao
pelos d6bitos condominiais das unidades
autnomas do condom2nio 6 vinculada ao
respectivo imOvel, razo pela #ual torna o
ad#uirente de unidade responsvel por
eventuais d6bitos condominiais deiDados pelo
alienante, inclusive multas e Guros moratOrios%
-sta regra no se aplica pessoas Gur2dicas,
como construtora e imobilirias, #ue devero
#uitar os d6bitos em at6 30 dias apOs a
concretizao da venda%
1:+
23
e
24
Brt% 23= * 1ompete assembleia $iDar o oramento das
!es8es-s comuns !o$!"(L$"-s" relativamente s unidades
G constru2das, prontas e acabadas, pass2veis de serem
habitadas, e cabe aos condminos dos apartamentos
concorrerem para o custeio das re$eridas despesas, dentro
dos primeiros 10 !dez" dias de cada mNs ou nas datas
deliberadas pela assembl6ia geral%
i 1= Bs despesas condominiais comuns ou ordinrias
sero rateadas proporcionalmente ao n^mero de
apartamentos !unidades" eDistentes no empreendimento,
eDcluindo*se do rateio a#uelas unidades #ue ainda
estiverem em $ase de construo e sem condi8es de
habitabilidade, sendo #ue, para os Bpartamentos <upleD
de 1obertura e as (agas de 9aragem, dever ser
observado o disposto, respectivamente, no pargra$o
segundo, a seguir%
i 2= Bs unidades de apartamento dupleD de cobertura,
arcaro com um acr6scimo de 30j sobre as taDas
previstas para as despesas ordinrias comuns devidas
pelas unidades%
1ompete assembleia $iDar as mensalidades
condominiais para custeio das despesas
ordinrias e eDtraordinrias, rateadas com
igualdade para todas as unidades, mesmo #ue
as mesmas esteGam de posse da construtora ou
imobiliria% - cabe aos condminos dos
apartamentos concorrerem para o custeio das
re$eridas despesas, dentro dos primeiros 10
!dez" dias de cada mNs ou nas datas
deliberadas pela assembleia geral%
12+
32

3,
D"s8os"5Ees T$-(s"%M$"-s
Brt% 32= Bs unidades autnomas no comercializadas ou
#ue esteGam de possa da construtora somente pagaro o
valor e#uivalente a 30j da taDa condominial%%%
Brt 33= & s2ndico dever in$ormar construtora%%% a situao
da adimplNncia dos condminos%%%
Brt 34= 1onsiderando #ue a obrigao do pagamento das
taDas 6 dos condminos ad#uirentes, a construtora%%%
Brt% 3+= Q permitido construtora%%% manter placas de venda
-Dcluir integralmente este tOpico e seus artigos
!32= 3,="%

Desta forma o condom1nio poder= remover
quaisquer publicidades da construtora, bem
como obri2=Ela a pa2ar inte2ralmente a ta/a
condominial de suas unidades no
comerciali5adas ou que venham a ser
devolvidas : ela%
10+

6
A$%"'o Su'es%#o !e -l%e$-5#o
G(!"ce A8$o=-5#o
H 04+ I -8$o=-!o
ou pain6is publicitrios relativos%%%
Brt% 3,= B construtora%%% de manter o seu logotipo nas
dependNncias internas, eDternas%%%


Bs delibera8es de alterao no /egimento Fnterno, so descritas no #uadro a seguir3


A$%"'o Su'es%#o !e -l%e$-5#o G(!"ce A8$o=-5#o
H 04+ I -8$o=-!o
9=
Xos co(%$-%os !e =e(!- ou locao dos
apartamentos o vendedor ou locador dever
in$ormar ao comprador ou locatrio sobre o
presente /egulamento, sendo obrigatOria a
entrega da cOpia do mesmo apOs a celebrao
do contrato%
i gnico3 Xos casos do artigo acima, $ica
tamb6m o proprietrio obrigado a in$ormar ao
'2ndico@Bdministradora a ocorrNncia da
transao% & locatrio dever preencher $icha
cadastral Gunto administradora sem o #ue
no poder e$etivar a sua mudana%
Xos contratos de venda ou locao das unidades, o
vendedor@locador dever !1" $ormalizar a transao
administradora, !2" preencher uma $icha cadastral e !3"
in$ormar ao comprador@locatrio sobre a obrigatoriedade
de seguir as regras estabelecidas neste documento,
dispon2vel no site do condom2nio, #uadro de avisos, portaria
e administradora%
i 1=3 B administradora $ormalizar sindicok
pborghesi%com%br e portariakpborghesi%com%br
in$ormando #ue o morador cumpriu todas as etapas acima,
autorizando*o a realizar a mudana%
11+
12=
B entrada de 8$es%-!o$es !e se$="5os dever
obedecer ao seguinte horrio3 de 'egunda a
'eDta*$eira das 0I300 s 1I300 horas e aos
'bados, das 0I300 s 12300 horas%
B entrada e permanNncia de prestadores de servios
devero obedecer ao seguinte horrio3 de 'egunda a 'eDta*
$eira das 0I300 s 1I300 horas e aos 'bados, das 0I300 s
12300 horas%
10+
14=
B entrega de co$$es8o(!9(c"-s e Gornais ser
$eita na portaria%
&s $uncionrios da administradora entregaro as
correspondNncias sem registro e deiDaro avisos #uando
houver correspondNncias com registro e encomendas na
portaria%
1?+
21=
& condom2nio no assume #ual#uer
$es8o(s-B"l"!-!e com relao s chaves ou
#uais#uer outros obGetos deiDados no
condom2nio%
& condom2nio no assume #ual#uer responsabilidade com
relao a pertences deiDados nas reas comuns do
condom2nio, como chaves, bicicletas e outros%
1?+
39=
& es8-5o 'ou$e% poder ser re#uisitado para
reuni8es $estivas, particulares, suas ou de seus
dependentes, somente se moradores no condom2nio,
mediante solicitao a portaria, por escrito, com
antecedNncia m2nima de 02 !dois" dias, in$ormando a
$inalidade, data, horrio, com a assinatura do termo de
responsabilidade do valor da taDa condominial re$erente
unidade simples, vigente na 6poca do uso, $icando
dispensada a re$erida taDa no caso de reuni8es de
interesse geral dos condminos%
B reserva do -spao 9ourmet dever ser
realizada na portaria ou atrav6s do e*mail
portariakpborghesi%com%br, $icando o morador
responsvel pela sua conservao e pelo
pagamento !na sua prODima mensalidade
condominial" da taDa no valor correspondente
20j da taDa de condom2nio da 6poca% .ica
dispensado a re$erida taDa no caso de reuni8es
de interesse geral dos condminos%
**+
0+=
Xo h
& condmino no poder e7""$-se !e cul8-
alegando desconhecimento da Cei, da
1onveno, do /egulamento Fnterno, das
delibera8es em Btas das Bssembleias, do
)anual do 5roprietrio )/( e dos
Fn$ormativos periOdicos, ambos dispon2veis em
seu poder, no #uadro de avisos e no site do
condom2nio3 VVV%pborghesi%com%br%
12+

*
A$%"'o Su'es%#o !e -l%e$-5#o G(!"ce A8$o=-5#o
H 04+ I -8$o=-!o
39=
i 1= A B inteno de uso dever ser agendado direto
com a portaria obedecendo a ordem de reserva% 1ada
apartamento somente poder utilizar*se do es8-5o
'ou$e% uma vez por mNs, ao $inal de semana,
havendo dias livres durante a semana, a reserva poder ser
e$etivada%
i 2= A <ada dimenso da churras#ueira $ica
estipulada em 30 !trinta" pessoas%
i 3= A B churras#ueira poder ser re#uisitada em #ual#uer
dia da semana%
i 4= A & horrio de utilizao 6 at6 no mDimo s 23300
horas !vinte e trNs horas" #uando devero apagar todas as
luzes% hual#uer esp6cie de som ou m^sica somente poder
ser utilizado at6 s 22300 horas% & som deve ser mantido
em volume moderado a $im de no incomodar os
apartamentos prODimos%
i +=% A B churras#ueira dever ser entregue
completamente limpa e livre de res2duos para outros
condminos possam utilizar*se das mesmas%
i 1= * & horrio de utilizao 6 at6 no mDimo
s 23h #uando devero apagar todas as luzes%
hual#uer esp6cie de som ou m^sica somente
poder ser utilizada at6 s 22h% & som deve ser
mantido em volume moderado a $im de no
incomodar os apartamentos prODimos%
i 2= * <ado a dimenso do -spao 9ourmet,
$ica estipulada em 30 pessoas:
i 3= * & -spao 9ourmet dever ser entregue
completamente limpo apOs o uso%
12+
+1=
Xo 6 permitido usar a =-'- ad#uirida para
abrigo de coletivos, bicicletas, lota8es, nem
a guarda de mOveis, utens2lios, motores,
pneus, $erramentas ou #uais#uer outros
obGetos%
Xo 6 permitido usar a vaga de garagem para abrigo
de coletivos, lota8es, nem a guarda de mOveis,
utens2lios, motores, pneus, $erramentas ou #uais#uer outros
obGetos%
1:+
,2=
& s2ndico, e por delegao deste, os porteiros,
so -u%o$"!-!es imediatamente responsveis
pelo 1ondom2nio e seus empregados, sendo
vedada a inter$erNncia dos demais
condminos ou moradores nos seus servios%
& '2ndico, e por delegao deste, os porteiros e os
subs2ndicos, so autoridades imediatamente responsveis
pelo 1ondom2nio e seus empregados, sendo vedada a
inter$erNncia dos demais condminos ou moradores nos
seus servios%
11+
,3=
7odas as proibi8es, #uando violadas,
estaro suGeitas s advertNncias escritas por
parte do '2ndico% -m caso de reincidNncia ser
imputada ao in$rator uma ul%- de +0j
da taDa condominial, re$erente unidade
simples, vigente na 6poca, de acordo com
a in$rao% 1aso haGa reincidNncias, a multa
ser dobrada%
7odas as proibi8es, #uando violadas, estaro suGeitas s
advertNncias escritas por parte do '2ndico% -m caso de
reincidNncia ser imputada ao in$rator uma multa de 100j
da taDa condominial, re$erente unidade simples, vigente na
6poca, de acordo com a in$rao% 1aso haGa reincidNncias, a
multa ser dobrada%
?1+
00=
Xo h
Q proibida a c"$cul-5#o !e 8e!es%$es nos port8es de
entrada e sa2da de ve2culos%
12+
01=
Xo h
Q obrigatOrio a utilizao !e c$-cJLs !e "!e(%"D"c-5#o nos
automOveis% & crach dever ser solicitado na portaria ou no
site VVV%pborghesi%com%br%
*?+
02=
Xo h
Q obrigatOrio a utilizao do co(%$ole !o 8o$%#o para
entrada de automOveis e motocicletas% & controle dever
ser solicitado na portaria ou no site VVV%pborghesi%com%br
1:+
03=
Xo h
5ara reportar $ecl--5Ees ao condom2nio ou outros
moradores, o morador dever preencher livro de
ocorrNncias dispon2vel na portaria ou reportar ao e*mail
sindicok pborghesi%com%br% 5ara contribuir com sugest8es e
solicitar in$orma8es, poder ser utilizado este e*mail ou o
9rupo de <iscuss8es virtual, dispon2vel no site do
condom2nio%
10+
04=
Xo h
'er mantido um Nu(!o !e Rese$=- do oramento,
destinado amortizao das despesas no previstas #ue a
Bssembleia 9eral &rdinria assim o designar%
1:+


1
BpOs a $ormalizao das delibera8es das altera8es, o presidente solicitou aos presentes, sugest8es para
sistematizar a publicidade deste manual3 impresso, virtual, impresso e virtual, e apOs o debate entre os
moradores re$erente sugesto da 'ra% .ernanda, proprietria da unidade 0*10+, abriu*se para votao3

144+ aprovaram a disponibilizao do manual de $orma ele%$O("c- atrav6s e*mail, site e grupo de
discuss8es, "8$esso em todos os murais de aviso no condom2nio e abertura da possibilidade dos
moradores solicitarem uma cOpia impressa, por um custo aproDimado de /> +,00 a ser inclu2do na
prODima taDa condominial:


:/2 F Des%"(-5#o !-s ;-'-s !e ;"s"%-(%es

I-'e(s e$-e(%e "lus%$-%"=-s Solu5#o ;o%o

1/ M-(u%e(5#o !-s 12 =-'-s !e ="s"%-(%es
- manuteno da sistemtica do porte obrigatOrio do crach
!automOvel" de visitante para permanNncia nestas vagas% 5rODimas
assembleias podero deliberar melhorias, como por eDemplo, a
instalao corrente@cadeado, onde o visitante dever pegar e
devolver a chave na portaria%
::+
vencedor

)/ Des%"(-5#o 8-$- Du%u$os "(=es%"e(%os
-Dcluso destas vagas da 1onveno, mas -(%9-l-s !es%"(-!-s P
="s"%-(%es, at6 #ue seGa aprovada, em assembleia !seguindo o
#uOrum" a instalao de $uturos investimentos neste espao%
E7e8losA Ficiclet=rio, e/panso do campo de futebol, e/panso da
=rea fitness, e/panso do plaG2round, instalao de pet HalI,
instalao de mesas para Do2os, entre outros%
)1+

2/ Des%"(-5#o !-s 12 =-'-s 8-$- -lu'uel -os o$-!o$es
'istema de rodizio com cobrana de taDa mensal%
'istemtica do rodizio, valor da taDa, e destino desta arrecadao
!conta manuteno, $undo de reserva ou investimento" devem ser
aprovados em assembleia%
11+

:/ Des%"(-5#o !e 6 =-'-s 8-$- ="s"%-(%es e ? =-'-s 8-$- -lu'uelQ
)esma sistemtica das solu8es 1 e 3
1?+



14
R Colocou-se e !"scuss#o o Qu"(%o I%e
-provao do contrato da &n2e%m e demais ne2ocia6es referente : cobertura das va2as de estacionamento

& presidente deu palavra aos 'r% (aldemir e 'r% .bio, representantes da empresa -nge%m, a #ual venceu a
votao do investimento K1obertura das (agas de -stacionamentoL con$orme descrito no item 4%1 desta ata%
& 'r% .bio realizou a leitura de todas as clusulas do contrato% & presidente colocou em votao, eDceto s
clusulas re$erente s parcelas, #ue sero deliberadas em prODima votao3

144+ aprovaram as clusulas do contrato da -nge%m

& presidente proGetou e eDplicou a planilha oramento para o re$erido investimento, e solicitou a participao de
todos os presentes para contribuir com as proGe8es% 7odas as c6lulas com preenchimento em c"(C- $oram
deliberadas nesta assembleia3



Fnicialmente o presidente solicitou sugest8es de meses para serem colocados para votao, re$erente ao in2cio
da arrecadao para este investimento, e obteve*se o seguinte resultado3

?*+ aprovaram o in2cio da arrecadao da parcela de investimento para o dia 10@11@14
30j aprovaram o in2cio da arrecadao da parcela de investimento para o dia 10@12@14
2j no votaram

& presidente solicitou sugest8es para #uantidade de parcelas para serem colocados para votao, e obteve*se o
seguinte resultado3

1:+ aprovaram 12 parcelas iguais de /> 13,,I3
3j aprovaram 13 parcelas iguais de /> 12,,30
3j no votaram

& presidente in$ormou #ue a inadimplNncia do condom2nio oscila em 1+j mas #ue mais da metade destes no
permanecem como inadimplentes por mais de 3 meses% -nto, para $acilitar a votao, $oi considerado os termos
Kinadimplente $iDoL como a#ueles condminos #ue $icam mais de 3 meses sem honrar suas obriga8es
condominiais, e o termo Kinadimplente rotativoL para os #ue $icam menos de 3 meses% B 'r% Bngela comentou
#ue todos os inadimplentes so acionados Gudicialmente, e os Guros destas cobranas recebidas somam*se na
1onta )anuteno% & presidente abriu para discusso para um novo percentual de inadimplNncia previsto,
considerando o aumento da taDa condominial, e em comum acordo com todos os presentes, $oi considerado
30j !apenas para esta proGeo, para evitar passivos como multa e Guros% B meta de inadimplNncia do
condom2nio sempre ser 0j" sendo #ue 1+j 6 a previso de inadimplentes $iDos e os outros 1+j 6 a previso
dos inadimplentes rotativos%

BpOs a incluso deste percentual previsto de inadimplNncia, $oi eDibido uma proGeo de d6$icit para as ^ltimas 2
parcelas, caso o condom2nio opte por iniciar a obra !pagar a 1W parcela -nge%m" em dezembro@2013 e $oi
eDibido uma proGeo de d6$icit para a ^ltima parcela, caso o condom2nio opte por iniciar a obra em
Ganeiro@2014% B ^nica opo #ue no geraria d6$icit no cenrio proGetado seria iniciar a obra em $evereiro@2014,
con$orme $oi simulado no sistema, entretanto a -nge%m in$ormou #ue no poder manter o mesmo contrato
para este mNs, em virtude de poss2veis aumentos da mat6ria*prima% & presidente in$ormou #ue independente da

11
opo escolhida, a administrao dever intensi$icar a8es para reduzir a inadimplNncia e, em ^ltimo caso, a
trans$erNncia de saldo entre contas para garantir #ue o condom2nio no so$ra com nus de multa e Guros%

& presidente abriu para discuss8es das hipOteses apresentadas e os condminos votaram3

01+ aprovaram o in2cio da obra em 20@01@201+ com previso de t6rmino em 20@0+@201+:
49j aprovaram o in2cio da obra em 20@12@2014 com previso de t6rmino em 20@04@201+%

&s representantes da -nge%m validaram todas as decis8es em assembleia e agradeceram a participao%

S Colocou-se e !"scuss#o o Se7%o I%e
&scolha e aprovao do Je2uro do 7ondom1nio, conforme previsto na 7onveno do 7ondom1nio e no 7>di2o 7ivil

& presidente in$ormou #ue tal custo no 6 necessria votao em assembleia, pois 6 uma obrigatoriedade do
condom2nio, assinar, renovar e manter apOlices de seguro para todo o empreendimento, con$orme previsto na
1onveno e no 1Odigo 1ivil% )as em virtude do condom2nio ainda no possuir apOlice, a administrao decidiu
levar oramentos para a assembleia e solicitar indica8es e contra indica8es% &s oramentos $oram3




B 'ra% .ernanda, proprietria da unidade 0*10+ in$ormou #ue em sua opinio, considerando o #uesito
atendimento, a Porto Je2uro 6 a mais aconselhvel% &s escritOrios de vendas #ue realizaram os oramentos ao
condom2nio, #ue trabalham com a Porto Je2uro e com outras seguradoras, tamb6m classi$icaram a 5orto 'eguro
em 1= lugar, para todos os crit6rios% .oi colocado em votao3

144+ aprovaram a#uisio do seguro ao empreendimento !pre$erencialmente 5orto 'eguro", no melhor
custo@bene$2cio poss2vel, e no menor prazo poss2vel%

1)

T Colocou-se e !"scuss#o o Se7%o I%e
-provao do percentual de reaDuste da ta/a condominial em virtude do se2uro e do diss1dio da cate2oria

& presidente demonstrou planilha com o histOrico dos ^ltimos 12 meses e a previso para os prODimos 12 meses%
Bs principais in$orma8es apresentadas, $oram3






















& presidente eDplicou os 2ndices aplicados em cada categoria3

/eaGuste de I,+0j nos +4j das despesas m6dias !.atura 1onsiste" re$ere*se ao diss2dio de mesmo
percentual, aprovado por sindicato da categoria, com in2cio para pagamento em novembro de 2014%
/eaGuste de ,,43j nos 14j das despesas m6dias !7ari$as 5^blicas" re$ere*se in$lao m6dia !lFX51 a
F51Bm @ 2" dos ^ltimos 12 meses, considerado como reaGuste bsico para #ual#uer grupo de conta:
/eaGuste de 10,9j nos 32j das despesas m6dias !&utras <espesas" re$ere*se in$lao m6dia !lFX51 a
F51Bm @ 2" somada /> 0%000,00 de aumento anual nas despesas do condom2nio, re$erente aos
oramentos m6dios para a#uisio e renovao da apOlice do seguro obrigatOrio:

1olocou*se votao as novas mensalidades condominiais sugeridas pelos presentes e obteve*se3

1:+ aprovaram o valor de /> 103,10 !aumento de /> 1I,10" para nova mensalidade condominial:
2j aprovaram o valor de /> 1,I,10 !aumento de /> 13,10" #ue 6 o reaGuste m2nimo pelos 2ndices:
2j aprovaram o valor de /> 10+,00 !aumento de /> 20,00" para nova mensalidade condominial:
2j no votaram:

5ortanto, $oi deliberado um reaGuste de /> 1I,10 !na mensalidade condominial, #ue somado s 12 parcelas do
investimento K1obertura das vagasL totalizaro /> 310,00 para os prODimos 12 meses, com in2cio no prODimo
vencimento, em 10@11@2014%

12
n A(e7o F T-Bel- !e ;-lo$es
Vi20ncia : partir da data de publicao desta ata

-m s2ntese, divulgo abaiDo a nova tabela de valores apOs deliberao desta assembleia3
TABELA DE ;ALORES
(igNncia partir de 1+@10@14
Me(s-l"!-!e condominial R. 162,16
)ensalidade coBe$%u$- das vagas
10@11@14 10@10@1+ - 12 parcelas de
R. 12?,*2

Mul%- por descumprimento * )anual Yorghesi R. 162,16
M-(u-l Yorghesi impresso
(erso digital, gratuito e liberado para impresso,
dispon2vel no site VVV%pborghesi%com%br
(erso impressa, para consulta, dispon2vel na
portaria e nos murais de avisos dos blocos
R. 0,44
Alu'uel do espao gourmet R. 2:,?2
C$-cJL de identi$icao do automOvel R. 0,44
Co(%$ole do porto R. )0,44

7odas as solicita8es devem ser e$etuadas na portaria, ou pelo site VVV%pborghesi%com%br


Xada mais havendo a ser deliberado, encerrou*se a assembleia, sendo lavrada a presente ata #ue vai assinada
por mim, -ric .ernando /ossi, secretrio, pela s2ndica e pelo presidente% <eclaro #ue a presente ata 6 cOpia
autNntica da transcrita no Civro de Btas n= 01 do 1ondom2nio /esidencial 5ar#ue Yorghesi%




Yauru, 1+ de outubro de 2014%








(inicius )arion de &liveira Bngela )aria de )elo -ric .ernando /ossi
5residente '2ndica 'ecretario