Telfono de Informacin 012

www.gva.es
13/10/2014 Pgina: 1 de 5
Qu se puede solicitar?
Nombre del trmite
Descalificacin de viviendas protegidas de nueva construccin (VPNC) y de viviendas de proteccin oficial (VPO).
Objeto del trmite
Obtener resolucin administrativa mediante la cual la vivienda protegida se descalifica y, en consecuencia, pasa a ser
vivienda libre, a todos los efectos.
Quin puede iniciarlo?
Interesados / Solicitantes
Los titulares de una vivienda protegida de nueva construccin (VPNC) o de una vivienda de proteccin oficial (VPO).
Requisitos
Las viviendas protegidas acogidas a la financiacin convenida del Plan de Vivienda 2009-2012 no son susceptibles de
ser descalificadas, entendindose descalificadas por el transcurso del plazo de 30 aos a contar desde su calificacin
definitiva.
Las viviendas protegidas acogidas a la financiacin convenida del Plan de Vivienda 2005-2008 no son susceptibles de
ser descalificadas, entendindose descalificadas por el transcurso del plazo de 30 aos a contar desde su calificacin
definitiva, salvo las viviendas protegidas de precio concertado, que se entendern descalificadas a los 15 aos.
En las viviendas protegidas acogidas a la financiacin cualificada del Plan de Vivienda 2002-2005, para poder solicitar
y obtener la descalificacin voluntaria de la vivienda debe haber transcurrido un plazo de quince aos desde que fue
concedida la calificacin definitiva a la vivienda. (22/06/2004). Por tanto, la fecha en la que podre solicitar la
descalificacin sera el (22/06/2019)
No obstante, si concurren causas suficientemente justificadas, se puede con anterioridad a dicho plazo solicitarse
la descalificacin; en la normativa aplicable existe una enumeracin o lista de las causas que pueden entenderse
suficientemente justificadas.
Las viviendas protegidas acogidas a planes de vivienda anteriores al 2002-2005 podrn solicitar la descalificacin, que
podr concederse o no por la Administracin con carcter discrecional, siempre que no se deriven perjuicios para terceros.
Qu tasas se deben pagar y cmo hacer su pago?
Tasas
Tasas 2014
La tramitacin de la descalificacin de viviendas de proteccin pblica conlleva el pago de una tasa del 0,05% del
resultado de multiplicar la superficie til de la vivienda o viviendas, y en su caso de los anejos (garaje, trastero u otros),
por el mdulo de venta aplicable a la zona geogrfica correspondiente a dichas edificaciones, de acuerdo con el texto
refundido de la Ley de Tasas de la Generalitat, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2005, de 25 de febrero, del Consell,
en su redaccin dada por la Ley 10/2012, de 21 de diciembre, de medidas fiscales, de festin administrativa y financiera,
y de organizacin de la Generalitat (DOCV n 6931, de 27/12).
Si los interesados solicitan un certificado que acredite que ya ha transcurrido el plazo de proteccin de la vivienda, y
que por ello la vivienda ya es libre a todos los efectos y por lo tanto ya no procede solicitar la descalificacin, para la
emisin de dicho certificado se deber abonar una tasa de 2,50 euros, tambin de acuerdo con la citada Ley 10/2012,
de 21 de diciembre.
Enlace relacionado con el pago de tasas
http://www.chap.gva.es/web/html/portal_c.htm?nodo=Tributos_Impuestos_Declaraciones_Tasas_046_Cons
Cuanta de la ayuda / Procedimiento de cobro
Telfono de Informacin 012
www.gva.es
13/10/2014 Pgina: 2 de 5
La obtencin de la descalificacin implica la previa devolucin de todos los beneficios y ayudas pblicas percibidos por
la adquisicin de la vivienda, ms los intereses legales devengados desde el momento de su percepcin. Asimismo,
tambin proceder la cancelacin del prstamo cualificado.
Igualmente debern ser objeto de devolucin tanto a la Administracin local como a la autonmica las exenciones
tributarias que se hubieran obtenido como consecuencia de la proteccin de la vivienda.
Cundo solicitarlo?
Plazos de presentacin
Durante todo el ao, mientras dure el periodo legal de proteccin (20, 50 o 30 aos, segn el plan de vivienda al que se
haya acogido la vivienda protegida que se quiere descalificar).
Dnde dirigirse?
Presencial
- En los registros de los rganos administrativos a que se dirijan. En los registros de cualquier rgano administrativo que
pertenezca a la Administracin General del Estado, a la de cualquier administracin de las comunidades autnomas, o a
la de alguna de las entidades que forman la Administracin local si, en este ltimo caso, se hubiera suscrito el oportuno
convenio, as como en las representaciones diplomticas o en las oficinas consulares de Espaa en el extranjero.
- En cualquier oficina de correos. En este caso se deber presentar en un sobre abierto para que se pueda estampar
el sello y la fecha en el impreso de solicitud y en la copia.
- Y, preferentemente, en:
* REGISTRO AUXILIAR DE LA DIRECCIN TERRITORIAL DE INFRAESTRUCTURAS, TERRITORIO Y MEDIO
AMBIENTE - CASTELLN-Castelln
AVDA. DEL MAR, 16
12003-Castell de la Plana/Castelln de la Plana
Telf.: 012
Fax: 964358050
* REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE VIVIENDA Y PROYECTOS URBANOS - ALICANTE-Alicante
AVDA. AGUILERA, 1
03007-Alacant/Alicante
Telf.: 012
Fax: 965936666
* REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE VIVIENDA Y PROYECTOS URBANOS - VALENCIA-Valencia
C/ GREGORIO GEA, 27
46009-Valencia
Telf.: 012
Fax: 963426684
Qu documentacin se debe presentar?
IMPRESO de solicitud normalizado (modelo 40000), con la documentacin que en el mismo se indica, que es:
SI EL SOLICITANTE ES EL PRIMER PROPIETARIO O ADJUDICATARIO DE LA VIVIENDA:
1. Fotocopia cotejada de los DNI de todos los propietarios.
Telfono de Informacin 012
www.gva.es
13/10/2014 Pgina: 3 de 5
2. Fotocopia cotejada de la escritura pblica de propiedad de la vivienda.
3. Fotocopia cotejada de la escritura pblica de cancelacin del prstamo hipotecario, en caso de que se trate de un
prstamo con cargo a ayudas pblicas.
4. Certificado bancario de la subsidiacin obtenida en el prstamo hipotecario, por semestres naturales, as como
certificado bancario de las subvenciones percibidas, con expresin de la fecha de cobro, o certificado negativo en su caso.
SI EL SOLICITANTE ES EL SEGUNDO O POSTERIOR ADQUIRENTE DE LA VIVIENDA, ADEMS:
5. Certificado literal de la vivienda objeto de la solicitud de descalificacin emitida por el Registro de la Propiedad.
La solicitud Implica la autorizacin a la Administracin competente en materia de vivienda recabe de la Agencia Tributaria
y otras administraciones y registros pblicos los informes o certificados necesarios en orden a la justificacin de los
extremos requeridos para la concesin de la resolucin, como el cumplimiento de las obligaciones fiscales con la Agencia
Tributaria y Consellera competente en materia de Hacienda, y con la Seguridad Social, e informacin patrimonial.
Asimismo, cuando dentro del marco de colaboracin con la Generalitat y la Administracin General del Estado el rgano
competente pueda disponer de la informacin prevista en el Real Decreto 522/2006, de 28 de abril, no ser necesario
aportar dicha documentacin, cuando se pueda comprobar los datos personales de identidad y residencia a travs del
Sistema de Verificacin de Datos
Todo lo anterior se comunica en virtud de lo dispuesto en el Decreto 165/2010, de 8 de octubre, del Consell, por el que
se establecen medidas de simplificacin y de reduccin de cargas administrativas en los procedimientos gestionados
por la Administracin de la Generalitat y su sector pblico (DOCV n 6376, de 14/10/2010).
Impresos Asociados
DESCALIFICACIN DE VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL/VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA
CONSTRUCCIN
http://www.gva.es/downloads/publicados/IN/12047_BI.pdf
SOLICITUD DE DESISTIMIENTO DEL PROCEDIMIENTO DE DESCALIFICACIN/LIBERTAD DE CESIN
http://www.gva.es/downloads/publicados/IN/12035_BI.pdf
Cmo se tramita?
Pasos
- Presentada la solicitud, el servicio territorial competente proceder a efectuar el clculo de las cantidades que haya que
devolver, que ser el importe de las ayudas recibidas en su da, incrementadas con los intereses legales devengados.
Igualmente debern ser objeto de devolucin al ayuntamiento correspondiente los beneficios fiscales que se hubieren
obtenido como consecuencia de la proteccin de la vivienda (bonificacin de la licencia municipal o del impuesto de
plusvala, bonificacin del impuesto de actos jurdico documentados, etc.).
- Efectuados dichos clculos, comunicar al interesado el importe que tenga que devolver, as como la entidad bancaria
en la que debe efectuar el ingreso. Si se recibieron ayudas de la Generalitat y tambin del ministerio, se comunicarn
ambas cantidades en escritos distintos.
- El interesado dispondr de diez das para ingresar en la cuenta o cuentas bancarias que se le hayan indicado los
importes que tenga que devolver, y posteriormente justificar al servicio territorial el ingreso efectuado.
- Una vez acreditada la devolucin, el servicio territorial proceder a dictar la resolucin de descalificacin, que se
notificar al interesado y al catastro provincial correspondiente.
- Si no se efecta el ingreso de la cuanta a devolver en el plazo de diez das, no se conceder la descalificacin.
- La resolucin de descalificacin se deber presentar en el registro de la propiedad para su anotacin pertinente.
Recursos que proceden contra la resolucin:
Telfono de Informacin 012
www.gva.es
13/10/2014 Pgina: 4 de 5
Recurso de alzada ante el director general de Obras Pblicas, Proyectos Urbanos, y Vivienda en el plazo de un mes
a contar desde el da siguiente a la notificacin, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 114 y 115 de la Ley
30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Juridico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn.
Informacin complementaria
* DURACIN DEL RGIMEN. DESCALIFICACIN
- Para las viviendas protegidas acogidas al Plan de Vivienda 2009-2012 la duracin de su rgimen de proteccin, sin
posibilidad de descalificacin voluntaria, se extender a toda la vida til de la vivienda, considerando como tal un periodo
de 30 aos, contado desde su calificacin definitiva.
- Las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica acogidas al Plan de Vivienda 2005-2008 tendrn un rgimen de
proteccin, sin posibilidad de descalificacin voluntaria, que se extender a toda la vida til de la vivienda, considerando
como tal un periodo de 30 aos, contado desde su calificacin definitiva, salvo las viviendas protegidas de precio
concertado destinadas a venta, cuyo perodo de proteccin durar 15 aos desde su calificacin definitiva, transcurridos
los cuales quedar descalificada automticamente.
- Las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica destinadas a arrendamiento y arrendamiento con opcin de
compra tendrn una duracin del rgimen de proteccin determinado en cada caso.
NOTA
Las viviendas de proteccin oficial calificadas con anterioridad al Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre
poltica de vivienda, tienen el precio de venta libre y, por tanto, no se precisa la descalificacin para poder proceder a
su venta por precio superior al establecido para las viviendas protegidas (artculo 1 del Real Decreto 727/1993, de 14
de mayo (BOE n 130, de 1/06/1993).
Sanciones
La venta de una vivienda protegida de nueva construccin o de una vivienda de proteccin oficial durante su periodo
de proteccin por un precio superior al establecido para las mismas, sin haber solicitado y obtenido la descalificacin
de la vivienda, constituye una infraccin muy grave, sancionada con una multa que oscila entre los 3.000,00 euros y
los 30.000,00 euros, de acuerdo con los artculos 69 y 71 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la
Vivienda de la Comunidad Valenciana.
Fuentes jurdicas y/o documentales
Normativa
- Artculos 147 y 148 del Decreto 2114/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la Aplicacin de
la Ley sobre Viviendas de Proteccin Oficial, texto refundido aprobado por el Decreto 2131/1963, de 24 de julio (DG 9-A,
disp. 1085), y por el Decreto 3964/1964, de 3 de diciembre (DG 12-8, disp. 1728) (BOE 216 de 07/09/68).
- Correcciones de errores BOE 227 de 20/09/68 y BOE 288 de 30/11/68.
- Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto 31/1978, de 31 de octubre,
sobre poltica de vivienda (BOE n 14, de 16/01/79).
- Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda
y suelo del Plan 2002-2005 (BOE 12/01/02).
- Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, sobre actuaciones protegidas en materia de vivienda y
suelo para el periodo 2002-2005 (DOGV n 4263, de 4/06/02).
- Orden de 15 de noviembre de 2002, del conseller de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes, sobre el desarrollo
y tramitacin de las medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el periodo
2002-2005 (DOGV n 4387, de 27/11/02).
La Generalitat Valenciana desea que esta informacin le sea de utilidad
Telfono de Informacin 012
www.gva.es
13/10/2014 Pgina: 5 de 5
La presente informacin tiene exclusivamente carcter ilustrativo, por lo que no originar derechos ni expectativas, ni
vincular con el procedimiento a que se refiere, cuya tramitacin se sujetar siempre a las instrucciones especficas.