Contractul de vanzare

1650-1762
Vanzarea este acel contract prin care una din parti numita vanzator transmite sau, dupa caz, se
obliga sa transmite celeilalte parti numite cumparator dreptul de proprietate asupra unui bun
(bunuri) sau un alt drept, real ori de creanta, in schimbul unei sume de bani numita pret.
Caractere juridice
1. Caracterul sinalagmatic (bilateral). Se aplica regulile specifice contractelor sinalagmatice :
exceptia neexecutarii contractului, rezolutiunea pentru neexecutarea obligatiei de catre una
dintre parti, teoria riscului contractului.
. Contract cu titlu oneros.
!. Contract comutativ " existenta si intinderea obligatiilor este cunoscuta inca de la inceput.
Cu exceptia vanzarii drepturilor litigioase.
#. Contract consensual (in principiu) " exceptii: vanzarea drepturilor ce urmeaza a fi inscrise
in cartea funciara, contractele incheiate prin mi$loace electronice si vanzarea de mostenirii,
toate necesita forma autentica.
%. Contract translativ de proprietate (in principiu) " proprietatea se stramuta de drept
cumparatorului din momentul incheierii cntractului, chiar daca bunul nu a fost predat ori
pretul nu a fost platit inca. &n materie de vanzare de bunuri imobile, transmiterea proprietatii
se supune dispozitiilor de carte funciara.
'. &n cazul dobandirii drepturilor reale imobiliare se cere indeplinirea formalitatilor de
publicitate imobiliara " pentru a fi opozabile tertilor trebuie inscrise in cartea funciara.
(rincipiul transmiterii automate (imediate) a dreptului de proprietate (la momentul incheierii
contractului) se aplica daca sunt indeplinite urmatoarele conditii:
Vanzarea este valabil incheiata iar vanzatorul este proprietarul bunului vandut
)rebuie sa fie vorba de bunuri individual determinate (certe) &n cazul bunurilor de gen,
transferul proprietatii are loc in momentul individualizarii acestora prin
predare*numarare*cantarire*masurare*etc. &n cazul vanzarii de bunuri in bloc la un pret unic
si global, proprietatea se transmite in momentul incheierii contractului, chiar daca bunurile
nu au fost individualizate.
+unul vandut trebuie sa existe, exceptie bunurile viitoare (cu exceptia mostenirii
nedeschise), cumparatorul dobandind proprietatea in momentul in care bunul s,a realizat.
-cesta este realizat cand este apt pentru destinatia prevazuta in contract (nu se aplica in
cazul constructiilor cand transferul dreptului este supus formalitatilor cerute in materie de
carte funciara). &n cazul vanzarii bunurilor de gen viitoare, cumparatorul dobandeste
proprietatea acestora nu in momentul realizarii, ci in momentul individualizarii acestora.
.aca bunul nu se realizeaza, contractul nu produce efecte. .aca nerealizarea este cauzata de
culpa vanzatorului, acesta trebuie sa plateasca daune,interese. &n cazul realizarii partiale,
cumparatorul poate cere desfiintarea contractului sau reducerea pretului. &n cazul in care
cumparatorul si,a asumat riscul nerealizarii bunului sau genului limitat (individualizarii), el
ramane obligat sa plateasca pretul.
(artile sa nu fi amanat transferul proprietatii printr,o clauza speciala
Conditiile de validitate
Consimtamantul " contractul se considera incheiat in momentul relaizarii acordului de
vointa dintre cumparator si vanzator.
Consimtamantul imbraca uneori forme speciale care nu au ca efect transmiterea dreptului de
proprietate cum ar fi:
(actul de optiune art.1/0
1eprezinta o conventie prin care o persoana, denumita promitent(ofertant) face o oferta irevocabila
de a incheia in viitor un contract, oferta care beneficiarul este liber sa o accepte sau sa o refuza intr,
un anumit termen. Se incheie intre persoane prezente. 2fertantul nu poate dispune de bun cat timp
beneficiarul nu a acceptat*refuzat oferta in termenul prevazut. 2fertantul este obligat sa mentina
oferta pe toata durata pactului de optiune.
Conditii pentru ca pactul sa produca efecte:
(actul de optiune trebuie sa contina toate elementele contractului pe care partile doresc sa,l
incheie in viitor, astfel incat acesta sa se poata incheia prin simpla acceptare din partea
beneficiarului optiunii, nefiind necesara alta formalitate decat simpla acceptare.
.eclaratia de acceptare cat si promisiunea trebuie sa fie facute in forma ceruta de lege.
(romisiunea unilaterala de vanzare (cumparare)
Consta in anga$amentul promitentului de a incheia in viitor un contract de vanzare cu o alta
persoana numita beneficiar, care accepta promisiunea avand optiunea de a,si manifesta ulterior
acordul sau la cumpararea bunului.
.iferenta dintre promisiunea unilaterala de vanzare(cumparare) si pactul de optiune este acea ca in
cazul pactului de optiune, contractul se incheie prin simpla acceptare din partea beneficiarului
optiunii, nefiind necesare alte formalitati, iar in cazul promisiunii unilaterale de vanzare, in cazul
acceptarii ofertei de catre beneficiar, partile urmeaza a incheia contractul, acesta neluand nastere
printr,o simpla acceptare. .aca o parte refuza sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere
pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract,acest drept se prescrie in ' luni de la data la
care contractul trebuia incheiat.
(romisiunea bilaterala de vanzare (cumparare)
-semenea promisiunii unilaterale, promisiunea bilaterale este aceea de a incheia in viitor un
contract de vanzare " si cumparare " cu o alta persoana. .aca o parte refuza sa incheie contractul
promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract,acest drept se
prescrie in ' luni de la data la care contractul trebuia incheiat.
.reptul de preemptiune (protimisis)
Consta in posibilitatea cumparatorului de a achizitiona un bun de la vanzator, avand prioritate fata
de orice alt tert cumparator(in ipoteza in care vanzatorul ar dori instrainarea bunului).Se poate
constitui atat prin lege, cat si prin acordul partilor. -cest bun este indivizibil si nu se poate ceda.
3erespectarea dreptului de preemptiune atrage nulitatea absoluta sau relativa.
Vanzatorul are urmatoarele obligatii:
sa notifice preemptorul cuprinsul contractului incheiat cu un tert
notificarea va curpinde numele si prenumele vanzatorului, descrierea bunului, sarcinile care
il greveaza, termenii si conditiile vanzarii, locul unde este situat bunul
preemptorul trebuie sa comunice vanzatorului acordul sau de a incheia contractul de
vanzare. Comunicarea acordului trebuie insotita de consemnarea pretului pentru a fi valabil.
(reemptorul are la dispozitie 14 zile (mobile) sau !4 de zile (imobile) pentru a,si exercita dreptul de
preemptiune. -mbele termene curg de la data comunicarii notificarii catre preemtor, iar expirarea
lor duce la stingerea dreptului de preemtiune.
5xercitarea dreptului de preemptiune duce la incheierea contractului de vanzare dintre vanzator si
preemptor, si la desfiintarea contractului incheiat anterior intre vanzator si tert.
Capacitatea de a contracta
Regula
(ot cumpara sau vinde toti cei carora nu le este interzis prin lege. (ersoanele fara capacitate de
exercitiu (minorul sub 1# si interzisii $udecatoresti) pot incheia contracte de vanzare prin
reprezentantii lor legali, iar persoanele cu capacitate de exercitiu restransa (minorii intre 1#,10) pot
incheia contracte de vanzare cu nicuviintarea ocrotitorului legal, iar in cazurile prevazute de lege, si
cu autorizarea instantei de tutela. 6inorul cu capacitate de exercitiu restransa poate incheia singur
contracte de vanzare de mica valoare, cu caracter curent si care se executa la data incheierii lor.
Incapacitati de a cumpara art.165! 165"
Incapacitati de vinde art.1655
#biectul contractului
2biectul contractului de vanzare il reprezinta actiunea*inactiunea la care se obliga vanzatorul sau
cumparatorul.
+unul reprezinta obiectul material al obligatiei vanzatorului, iar pretul reprezinta obiectul material
al obligatiei cumparatorului.
Conditiile bunului vandut$
+unul trebuie sa existe in momentul vanzarii (sau poate exista in viitor)
+unul sa fie in circuitul civil
+unul sa fe determinat sau determinabil
+unul sa fie licit si moral
+unul sa fie posibil
+unul vandut sa fie proprietatea vanzatorului (in caz contrar ne aflam in situatia vanzarii
bunului altuia " caz in care debitorul este obligat sa procure si sa transmita creditorului, sau
sa obtina acordul tertului7 in cazul indiviziunii, este necesar acordul tuturor coproprietarul)
Cauza
5ste motivul care determina fiecare parte, sa incheie contractul de vanzare. Cauza trebuie sa existe,
sa fie licita si morala. Cauza este prezumata, cel care invoca nevalabilitatea trebuie sa o probeze.
%retul
1eprezinta obiectul obligatiei cumparatorului.
Conditii:
Sa fie stabilit in bani
Sa fie determinat sau cel putin determinabil
Sa fie sincer si serios. (retul este sincer cand este real, cand partile l,au stabilit in scopul de
a fi cerut si platit in realitate. 5ste nereal (fictiv) cand partile il stabilesc formal, fara intentia
de a,l plati. 5ste serios iar nu derizoriu (infim), adica atat de disproportionat in raport de
valoarea buului vandut incat sa nu existe pret.
&'ectele contractului de vanzare
#bligatiile vanzatorului$
1. (ransmiterea proprietatii sau a dreptului vandut. &n principiu opereaza instant (automat)
odata cu incheierea contractului. 5xista exceptii legale sau conventionale (vanzarea de
imobile*bunuri de gen*in bloc*bunul altuia*etc). Contractul de vanzare poate cuprinde si
clauza privind rezerva proprietatii, conform careia nu se transmite proprietatea bunului pana
la plata integrala a pretului, chiar daca bunul a fost predat.
. %redarea bunului
!. )arantia contra evictiunii " vanzatorul este de drept obligat sa il garanteze pe cumparator
impotriva evictiunii care l,ar impiedica total sau partial in stapanirea netulburata a bunului
vandut. (rin evictiune se intelege pierderea partiala sau totala a proprietatii lucrului sau
tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate.
)arantia contra evictiunii provenind de la vanzator
.e asemenea, garantia este datorata impotriva evictiunii ce provinde din fapte imputabile
vanzatorului, chiar daca acestea s,au ivit ulterior vanzarii. -stfel cumparatorul se poate apara
invocand exceptia personala numita 8exceptie de garantie8.
)arantia contra evictiunii rezultand din 'apta unui tert
-re in vedere situatia in care tulburarea din partea tertului are o cauza anterioara incheierii
contractului, iar cumparatorul nu a cunoscut,o si nici nu i,a fost comunicata pana la momentul
incheierii contractului.
Conditii:
)ulburarea sa fie cu privire la dreptul de proprietate sau alt drept real, astfel tulburarea sa fie
de drept si nu de fapt.
)ulburarea din partea tertului sa aiba o cauza anterioara incheierii contractului, in caz
contrar cumparatorul suporta riscul bunului cumparat.
+una,credinta a cumparatorului.
Continutul obligatiei de garantie contra evictiunii.
.aca evictiunea nu s,a produs, vanzatorul are o obligatie negativa, fiind tinut sa se abtina de la orice
fapt sau act care l,ar putea tulbura pe cumparator (obligatia de a nu face).
.aca evictiunea este pe cale sa se produca, vanzatorul este obligat sa il apere pe cumparator
impotriva pretentiilor tertului (obligatia de a face).
.aca cumparatorul este chemat in $udecata de catre un tert, trebuie sa il introduca in proces pe
vanzator, pentru a,l apara impotriva evictiunii.
.aca cumparatorul nu,l introduce pe vanzator in procesul cu tertul evingator si se apara singur, in
situatia in care pierde procesul il poate actiona in $udecata pe vanzator, pe calea unei actiuni civile
separata, in garantie, pentru evictiune. &n acest caz, vanzatorul parat poate opune cumparatorului
exceptia procesului rau condus, cu consecinta pierderii garantiei de catre cumparator, daca
dovedeste ca daca ar fi fost introdus in procesul cu tertul, ar fi avut mi$oacele potrivite pentru a
respinge pretentiile acestuia.
Vanzatorul este exonerat de raspundere pentru evictiune si in cazul in care, inainte de a porni
procesul sau inainte de pronuntarea hotararii $udecatoresti, cumparatorul recunoaste dreptul tertului.
.aca evictiunea s,a produs, vanzatorul va raspunde pentru evictiune urmand a,l despagubi pe
cumparator pentru pagubele suferite (obligatia de a da).
&'ectele obligatiei de garantie
.aca cumparatorul a fost evins, drepturile lui impotriva vanzatorului sunt reglementate de lege dupa
cum evictiunea a fost totala sau partiala.
&victiunea totala.
-rt.1/44: posibilitatea cumparatorului de a solicita rezolutiunea vanzarii in caz de evicitiune, astfel
efectele $uridice sunt:
vanzatorul este obligat sa restituie integral pretul primit
cumparatorul are dreptul la daune,interese:
1. valoarea fructelor pe care cumparatorul a fost obligat sa le restituie tertului evingator
. diverse cheltuieli de $udecata
!. pierderile suferite si castigurile nerealizate
#. restituirea cheltuielilor necesare si utile pe care le,a facut cu bunul(precum si cele
voluptorii,facute de placere, in cazul vanzatorului de rea,credinta
&victiunea partiala.
-re ca efect pierderea doar in parte a proprietatii asupra bunului cumparat sau restrangerea
dreptului de proprietate al cumparatorului asupra bunului. Cumparatorul poate opta fie pentru
rezolutiunea vanzarii, fie pentru mentinerea contractului cu obligarea vanzatorului la despagubiri.
%rescriptia dreptului la actiune * ! ani de la daca producerii evictiunii
)arantia de drept si garantia de 'apt
1egimul legal al garantiei (garantia de drept) nu are caracter imperativ. (artile pot modifica garantia
(garantia de fapt) cu exceptii:
obligatia negativa de garantie a vanzatorului pentru fapte personale nu poate fi inlaturata sau
micsorata
exonerarea totala sau partiala pentru fapta tertului este permisa, dar nu il scuteste pe
vanzator de obligatia de a restitui pretul (decat daca cumparatorul si,a asumat riscul
produceri evictiunii).
". )arantia contra viciilor bunului vandut
-rt.1/4/
(1) Vanzatorul garanteaza cumparatorul contra oricarui vicii ascunse care fac bunul vandut
impropriu intrebuintarii la care este destinat sau care ii micsoreaza in asemenea masura
intrebuintarea sau valoarea incat, daca le,ar fi cunoscut, cumparatorul nu ar fi cumparat sau
ar fi dat un pret mai mic.
() 5ste ascuns acel viciu care la data contractarii nu poate fi descoperit de catre un cumparator
prudent si diligent fara a fi nevoie de asistenta de specialitate
(!) 9arantia este datorata daca viciul sau cauza lui exista la data predarii bunului
(#) Vanzatorul nu datoreaza garantie contra viciilor pe care cumparatorul le cunostea la
incheierea contractului
(%) &n vanzarile silite nu se datoreaza garantie contra viciilor ascunse.
&'ectele si intinderea obligatiei de garantie pentru vicii ascunse
1emediile puse la dispozitia cumparatorului sunt:
inlaturarea viciilor de catre vanzator pe cheltuiala acestuia
inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel, lipsit de vicii
reducerea corespunzatoare a pretului
rezolutiunea vanzarii
+odi'icari conventionale ale obligatiei de garantie pentru vicii
(artile pot sa inlature*limiteze*agraveze obligatia de garantie pentru vicii (exceptie: este nula
conventia prin care se dispune exonerarea*limitarea raspunderii pentru vicii ascunse, cand
vanzatorul stia de existenta viciilor sau avea posibilitatea de a le cunoaste, la momentul incheierii
contractului).
%rescriptia dreptului la actiune pentru vicii ascunse
Cumparatorul este obligat sa,i aduca la cunostinta vanzatorului viciile ascunse intr,un termen
rezonabil, sub sanctiunea decaderii din dreptul de a solicita rezolutiunea contractului. Conform
dispoz.art.%!1 prescriptia dreptului la actiune pentru viciile ascunse incepe sa curga:
in cazul unui bun vandut, altul decat o constructie, de la data implinirii unui an de la data
predarii, in afara cazului in care viciul a fost descoperit mai inainte, cand prescriptia curge
de la data descoperirii
in cazul unei constructii, de la implinirea a ! ani de la data predarii, in afara cazului in care
viciul a fost descoperit mai inainte, cand prescriptia curge de la data descoperirii.
5. )arantia pentru lipsa calitatilor convenite
1eprezinta situatia in care bunul nu corespunde calitatilor convenite de parti, mai exact nu
corespunde asteptarilor cumparatorului cunoscute de vanzator. -ceasta lipsa a calitatilor se constata
la momentul predarii bunului si, respectiv, la receptia de catre cumparator. &n cazul acestei
neconformitati, cumparatorul poate optine repararea*inlocuirea bunului, reducerea pretului sau
rezolutiunea contractului
6. )arantia pentru buna 'unctionare
5ste situatia in care vanzatorul garanteaza pentru un timp determinat buna functionare a bunului
vandut. &n cazul oricaror defectiuni, acesta este obligat sa repare bunul pe cheltuiala sa (exceptie:
cand defectiunea se datoreaza modului nepotrivit in care cumparatorul a folosit bunul sau l,a
pastrat). &n cazul in care reparatia este imposibila sau necesita o durata mai mare decat cea stabilita
prin contract sau prin legea speciala ori cand depaseste 1% zile in lipsa unui termen prevazut in acest
sens, vanzatorul va inlocui bunul defect. .aca vanzatorul nu inlocuieste bunul intr,un termen
rezonabil, va putea fi obligat la restituirea pretului platit de catre cumparator.
#bligatiile cumparatorului
1. #bligatia de plata a pretului
,ocul si data platii
.aca nu s,a prevazut altfel, cumparatorul trebuie sa plateasca pretul la locul in care bunul se afla in
momentul incheierii contractului si de indata ce proprietatea este transmisa.
-anctiunea neplatii pretului
3eexecutarea totala sau partiala a obligatiei de plata a pretului confera vanzatorului mai multe
posibilitati:
executarea silita a cumparatorului,fie prin punerea bunului intr,un depozit, la dispozitia si pe
cheltuiala cumparatorului, fie sa vanda bunul prin licitatie publica sau pe pretul curent in
cazul bunurilor care se vand pe bursa*targuri*etc. &n cazul vanzarii bunului, vanzatorul poate
pretinde diferenta dintre pretul convenit la prima vanzare si cel efectif obtinut, precum si la
daune,interese.
exceptia de neexecutarea
rezolutiunea contractului
2. #bligatia de preluare a bunului cumparat
.aca nu s,a prevazut altfel, cheltuielile de preluare si transport a bunului cumparat de la locul
executarii sunt in sarcina cumparatorului
-anctiunea nepreluarii bunului cumparat
Vanzatorul poate depune bunul vandut intr,un depozit, la dispozitia si pe cheltuiala cumparatorului,
sau de a,l vinde prin licitatie publica sau pe pretul curent. .aca se procedeaza astfel, cumparatorul
are dreptul de a pretinde diferenta dintre suma ce reprezinta cheltuielile achizitionarii bunurilor
(taxe de timbru, publicitate imobiliara, onorarii etc.) si pretul convenit cu vanzatorul, precum si la
daune,interese.
1ezolutiune si plata de daune,interese.
. #bligatia de suportare a c.eltuielilor vanzarii
.aca nu s,a convenit altfel, cheltuielile pentru incheierea contractului sunt in sarcina
cumparatorului (taxe de timbru, publicitate imobiliara, onorarii etc.).
/arietati de vanzare
/anzarea bunurilor de gen * art.1670
:-tunci cand vanzarea are ca obiect bunuri de gen, inclusiv bunuri dintr,un gen limitat, proprietatea
se transfera cumparatorului la data individualizarii acestora prin predare, numarare, cantarire,
masurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.:
(roprietatea si riscul pieirii bunului se transfera la momentul individualizarii.
/anzarea in bloc * art.1671
:.aca mai multe bunuri sunt vandute in bloc si pentru un pret unic si global, proprietatea se
stramuta cumparatorului indata ce contractul s,a incheiat, chiar daca bunurile nu au fost
individualizate.:
(roprietatea si riscurile pieirii bunului se transfera la momentul incheierii contractului.
/anzarea dupa mostra * art.1600
:;a vanzarea dupa mostra sau model, proprietatea se stramuta la momentul predarii bunului.:
.aca marfa nu corespunde mostrei, cumparatorul poate refuza primirea ei. .e asemenea, el poate
solicita rezolutiunea vanzarii sau inlocuirea marfii cu o alta corespunzatoare modelului*mostrei.
/anzarea pe incercate * art.1601
5ste contractul incheiat din momentul realizarii acordului de vointa al partilor, in care se prevede
conditia suspensiva a incercarii bunului de catre cumparator.
:Vanzarea este pe incercate atunci cand se incheie sub conditia suspensiva ca, in urma incercarii,
bunul sa corespunda criteriilor stabilite la incheierea contractului ori, in lipsa acestora, destinatiei
bunului potrivit naturii sale.:
Cumparatorul nu poate refuza bunul pe motiv ca nu,i place, caz in care vanzatorul poate solicita o
expertiza urmare a careia sa se confirme faptul ca bunul vandut corespunde nevoilor
cumparatorului.
(roprietatea se transmite din momentul indeplinirii conditiei suspensive.
.aca in termen de !4 de zile cumparatorul nu isi exprima acordul cu privire la bun, se considera ca
acesta corespunde nevoilor sale.
/anzarea pe gustate * art.1602
Contractul este considerat incheiat doar dupa ce cumparatorul a gustat bunurile si a declarat ca este
satisfacut. 5l poate sa refuze prin simplul motiv ca nu,i place.
(roprietatea se transmite dupa individualizarea bunului.
.aca in termen de !4 de zile cumparatorul nu isi exprima acordul cu privire la bun, se considera ca
acesta corespunde nevoilor sale.
/anzarea cu optiune de rascumparare * art.1750-1762
Vanzarea cu optiune de rascumparare este o vanzare supusa unei conditii rezolutorii exprese care
consta in facultatea pe care si,o rezerva vanzatorul de a relua in proprietate bunul vandut, inauntrul
unui termen (max.%ani) si la pretul convenit cu cumparatorul.
.aca dreptul de rascumparare nu se exercita in acest termen, conditia rezolutorie se considera
neindeplinita, iar cumparatoru ramane definitiv proprietarul bunului.
/anzarea cu plata pretului in rate si rezerva proprietatii 2pact reservati dominii3 -art.1755
(roprietatea se transmite cumparatorului la data achitarii ultimei rate din pret, dar daca predarea
bunului s,a realizat anterior, riscul pieirii fortuite a bunului se transmite cumparatorului inca de la
momentul predarii.
3eplata unei singure rate, care nu depaseste 1*0 din pret, nu atrage rezolutiunea contractului "
prevedere de la care se poate deroga de catre parti.
.aca s,a produs rezolutiunea contractului pentru neplata pretului, vanzatorul este obligat sa restituie
toate sumele primite, dar este indreptatit sa ceara daune,interese si o compensatie pentru folosirea
bunului de catre cumparator.
/anzarea bunului altuia * art.160
:.aca, la data incheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afla in
proprietatea unui tert, contractul este valabil, iar vanzatorul este obligat sa asigura transmiterea
dreptului de proprietate de la titularul sau catre cumparator.:
Vanzatorul isi executa obligatia si daca adevaratul proprietar ratifica sau consimte la vanzarea
incheiata initial de vanzatr cu privire la bunul sau.
.aca vanzatorul nu,si executa obligatia, cumparatorul poate cere rezolutiunea, daune,interese si
restituirea pretului.
/anzarea cu arvuna * art.15""-15"6
-rvuna este o suma de bani sau un bun mobil, fiind remisa in momentul incheierii unui contract, fie
pentru a mara incheierea actului $uridic, fie pentru a permite oricarei parti sa,si retraga
consimtamantul.
4rvuna con'irmatorie " are rol de dovada a contractului si de garantie pentru executarea acestuia
.aca partea care a dat arvuna nu executa obligatia fara $ustificare, cealalta parte poate declara
rezolutiunea, retinand arvuna.
.aca partea care a primit arvuna nu executa obligatia, cealalta parte poate declara rezolutiunea si
poate cere dublul acesteia.
4rvuna penalizatoare * are rolul de denuntare unilaterala a contractului.
Cel care denunta contractul pierde arvuna data sau, dupa caz, trebuie sa restituie dublul celei
primite.
&n orice conditii, arvuna se restituie cand contractul inceteaza din cauze ce nu atrag raspunderea
vreuneia dintre parti.
/anzarea mostenirii
5ste contractul prin care titularul unui drept succesoral instraineaza cu titlu oneros acest drept altei
persoane.
Vanzarea unor bunuri din mostenire nu constituie vanzarea mostenirii, ci o vanzare pura si simpla.
Vanzarea mostenirii nu stinge obligatia vanzatorului de a raspunde pentru datoriile succesiunii, fata
de creditorii acesteia.
&n privinta bunurilor de familie care nu au o valoare semnificativa patrimoniala, ci doar una
afectiva, acestea sunt prezumate a nu intra in contractul de vanzare a mostenirii. &n cazul in care
acestea au o valoare patrimoniala semnificativa, daca vanzatorul doreste sa le pastreze, trebuie sa si
le rezerve expres sau sa achite pretul lor la momentul vanzarii.
.aca in cadrul mostenirii vandute, se regasesc bunuri imobile, dobandirea drepturilor reale asupra
acestora se face numai dupa indeplinirea formalitatilor de carte funciara.
&n cazul actelor cu titlu gratuit, se vor aplica regulile aplicabile in materia contractului de donatie.
/anzarea de drepturi litigioase * art.165
.reptul este litigios daca exista un proces inceput si neterminat cu privire la existenta sau intinderea
sa.
2biectul drepturilor litigioase poate fi un drept real*de creanta*de proprietate
intelectuale*succesoral.