Spea nr.

2
Compania XTR este o companie imobiliar din Republica Moldova.
n anul 2004, statul a anunat privatizarea mai multor imobile, inclusiv a imobilului situat pe
strada 31 August 127, din Chiinu. Conform regulilor generale, bunurile urmau a fi scoase la
licitaie, iar partea care oferea cel mai bun pre era desemnat cumprtor.
Licitaia pentru vnzarea imobilului situat pe strada 31 August 127 a fost anunat pentru luna
decembrie 2004. Compania XTR i ali 6 participani au depus documentele pentru a participa la
licitaie. Pn la ziua licitaiei, 5 participani i-au retras cererile de a participa la concurs, pe motiv
c preul de start a fost prea mare. La licitaie s-au prezentat doar reprezentanii companiei XTR i
a unei alte companii. n cadrul licitaiei, compania XTR a oferit un pre cu USD 10,000 mai mare
dect preul oferit de ctre cealalt companie i a fost desemnat ctigtorul licitaiei.
La 29 decembrie 2004, compania XTR a semnat contractul de cumprare a imobilului.
Conform contractului, preul de vnzare era de USD 1,245,000, cu USD 45,000 mai mare dect
preul de start. Preul urma a fi pltit n 15 zile de la semnarea contractului. La 12 ianuarie 2004,
compania XTR a pltit preul contractului iar, la 20 ianuarie 2005, dreptul de proprietate asupra
imobilului a fost nregistrat dup aceasta la organul cadastral.
n perioada februarie-decembrie 2005, compania XTR a renovat imobilul renovat, cheltuind n
acest scop mai mult de USD 500,000. Ulterior, imobilul a fost folosit n scopuri comerciale, iar
afacerea a devenit una profitabil.
n primvara anului 2010, procuratura a pornit o urmrire penal cu privire la pretinsa vnzare
ilegal a imobilului. Procuratura a pretins c autoritile de stat au vndut imobilul la un pre mai
mic dect cel de pia. Procurorii au mai susinut c valoarea imobilului a fost redus ca urmare a
mitei luate de ctre expertul care a evaluat imobilul nainte de vnzare. Expertul a recunoscut c a
luat mit de la o persoan fizic n schimbul concluziei c preul imobilului este cu 30% mai mic
dect cel de pia. Expertul a fost condamnat n iunie 2011.
n iunie 2012, procuratura a iniiat o aciune n judecat prin care a solicitat declararea nulitii
contractului de vnzare a imobilului situat pe strada 31 August 127, din Chiinu. Ea a invocat
drept temei pentru anularea contractului faptul c preul imobilului a fost diminuat substanial i c
aceasta a avut loc n urma comiterii unei infraciuni. Compania XTR a solicitat respingerea aciunii
pe motiv c a expirat termenul de prescripie extinctiv de 3 ani. De asemenea, ea a cumprat
imobilul la o licitaie la care au participat i alte companii, iar dup cumprarea lui a investit sume
considerabile n renovare.
n august 2013, directorul companiei XTR a fost acuzat de dare de mit expertului. El a fost
arestat i plasat n Penitenciarul nr. 13 din Chiinu ntre 21 august i 30 septembrie 2013. El a fost
deinut ntr-o celula aglomerat, umed i prost aerisit. Hrana era de o calitate proast, iar lenjeria
de pat lipsea i i-a fost adus de acas. Dei el nu fuma, n celula sa erau deinute 5 persoane care
fumau n celul. La 30 septembrie 2013, directorul companiei XTR a fost eliberat de ctre
judectorul de instrucie ca urmare a respingerii demersului de arestare a procurorului. La 12
octombrie 2013, Curtea de Apel Chiinu a admis recursul procurorului i a dispus deinerea n
continuare a directorul companiei XTR n arest. Din 12 octombrie 2013 i pn n 28 aprilie 2014
acesta a fost deinut n IDP al CCCEC. El susine c n acest centru de detenie hrana era proast,
el era deinut singur n celul, iar medicii independeni nu puteau s-l examineze. La 28 aprilie
2014, directorul companiei XTR a fost eliberat sub cauiune. Urmrirea penal mpotriva lui nc
este pendinte la CNA.
Dup arestarea sa n august 2013, el a aflat c convorbirile lui telefonice au fost interceptate
fr un mandat la judectorului. El a contestat acest fapt la judectorul de instrucie, care a respins
plngerea ca fiind nefondat la 1 aprilie 2014, deoarece era vorba de un caz de urgen iar peste 5
zile de la interceptare un judector de instrucie a validat msura.
Aciunea procuraturii a fost respins de prima instan ca fiind tardiv. n februarie 2014,
Curtea de Apel Chiinu a admis aciunea procuraturii i a constatat nulitatea contractului de
vnzare din 29 decembrie 2004. Instana a constatat c preul ntr-adevr a fost redus substanial.
Instana a mai menionat c probele prezentate de ctre procurori sugereaz c directorul
companiei XTR a mituit expertul, iar compania a fost implicat n aceast ilegalitate. Ea a respins
argumentul cu privire la expirarea termenului de prescripie, deoarece n acest caz era vorba de
comiterea unei infraciuni, adic despre nulitatea absolut a actului, iar astfel de aciuni sunt
imprescriptibile. n ceea ce privete cumprarea bunului la licitaie, fcnd referire la art. 219 i
375 Cod civil, instana a menionat c acest fapt este irelevant att timp ct este vorba de nulitatea
absolut iar dobnditorul nu este de bun credin. n temeiul art. 219 Cod civil, judectorul a
dispus restituirea imobilului ctre stat.
Compania XTR a depus recurs, susinnd c hotrrea primei instane este ilegale i nefondat,
deoarece constatarea cu privire la mituirea expertului este nefondat i nclc prezumia
nevinoviei, instana nu s-a expus asupra preului pltit pentru imobil i nici asupra investiiilor
fcute n imobil, iar buna credin trebuie prezumat. La 23 aprilie 2014, Curtea Suprem de
justiie a respins ca inadmisibil recursul companiei XTR, pe motiv c hotrrea primei instane a
fost legal i ntemeiat. CSJ a mai menionat c compania XTR poate solicita compensaii pentru
expropriere n cadrul altor proceduri civile.
Pe 5 mai 2014, dreptul de proprietate asupra imobilului a fost nregistrat dup stat, iar un
executor judectoresc a evacuat bunurile companiei XTR din imobilul cu pricina.