Sunteți pe pagina 1din 3

O societate care este proprietara unei cldiri o nchiriaz n baza unui contract de locaie simpl, pe o

duratde 8 ani, unei alte societi. Contractul a fost semnat la 1aprilie anul N. Chiriile sunt n
valoare de 6.500 lei pe lun. Locatorul suport cheltuielile de cutare a locatarului n sum de 500
lei. ntreprinderea decide s nscrien activ aceste cheltuieli i s le repartizeze pe ntreaga durat a
contractului. Costul de achiziie al imobilului a fost de 1.500.000 lei, iar durata de utilitate
estimatde locator 50 ani, metoda de amortizare liniar. Cheltuielile de cutare a locatarului sunt
nscrise n activ i imputate veniturilor, pe durata contractului, pe baza proratei chiriilor
contabilizate.Calculai, conform IAS 17, la sfritul exerciiului N, profitul din situaiile financiare
ale locatorului.


Societatea X este proprietara unei cldiri pe care o nchiriaz, pe o durat de 5 ani, societii Y. Contractul a
fost semnat la l octombrie exerciiul N. Chiria este de 8.000 u.m. pe lun. Societatea X suport
cheltuielile de cutare a locatarului n sum de 100 u.m. Ea decide s nscrie n activ aceste cheltuieli i s
le repartizeze pe ntreaga durat a contractului. Costul de achiziie al imobilului este de 500.000 u.m., iar
durata sa de utilitate (estimat de locator) este de 50 de ani.
S se prezinte calculele i nregistrrile n contabilitatea locatorului n conformitate cu IAS 17 Contracte
de leasing".
- locatorul amortizeaz cldirea:
Amortizarea anual: 500.000 u.m. / 50 ani = 10.000 u.m.
Cheltuieli de exploatare = Amortizarea 10.000 u.m.
privind amortizarea cldirilor
imobilizrilor
- chiriile primite sunt venituri; lunar, se nregistreaz:
Clieni = Venituri din 8.000 u.m.
redevene,
locaii de gestiune
i chirii
- cheltuielile de cutare a chiriaului se includ n valoarea activului i se repartizeaz pe durata contractului (IAS
17, 52):
Cldiri = Conturi curente 100 u.m.
la bnci
Cheltuieli cu = Cldiri 5 u.m.
redevene, (100umxl/5anix31uni/12hm)
locaii de gestiune i chirii


Studiu de caz privind leasingul operational
Intre societatea Spin, avand calitatea de locatar, si societatea Construct Leasing, avand
calitatea de locator, se incheie un contract de leasing operational avand urmatoarele
caracteristici:
data semnarii contractului: 01.07.2001;
durata contractului: 5 ani;
obiectul contractului: cladire, proprietatea societatii Construct Leasing;
sunt prevazute 60 redevente lunare, de 20.000.000 lei fiecare, platibile in ultima
zi a lunii;
costuri directe initiale (cheltuieli facute de locator pentru cautarea chiriasului):
1.200.000 lei.
costul de achizitie al cladirii: 500.000.000 lei;
durata de viata economica a cladirii (estimata de locator): 50 ani;
Contabilizarea contractului de leasing operational la locatar
La sfarsitul fiecarei luni cuprinse intre 31.07.2001 si 30.06.2006 locatarul va plati
locatorului 60 de redevente care se vor inregistra in categoria cheltuielilor de exploatare astfel:
Cheltuieli cu redeventele, locatiile = Conturi la banci 20.000.000
de gestiune si chiriile
Contabilizarea contractului de leasing operational la locator
Locatarul poate inregistra cheltuielile directe initiale facute pentru gasirea chiriasului fie
diect pe cheltuielile curente ale exercitiului in care au fost constatate fie le poate inscrie in activ
si repartiza pe toata durata contractului.
In cazul nostru locatorul decide inregistrarea acestora in activul sau bilantier (urmand sa
fie repartizate pe baza metodei liniare) astfel:
Cheltuieli in avans = Conturi la banci 1.200.000
La sfarsitul fiecarei luni cuprinse intre 31.07.2001 si 30.06.2006 locatorul va incasa de la
locatar 60 de redevente care se vor inregistra in categoria veniturilor de exploatare astfel:
Conturi la banci in lei = Venituri din redevente, locatii 20.000.000
de gestiune si chirii
Locatorul amortizeaza bunul dat in leasing operational pe durata sa de viata ecomomica.
Din acest motiv la sfarsitul fiecarei luni cuprinse intre 31.07.2001 si 30.06.2006 locatorul va
calcula amortizarea prin metoda liniara astfel: va imparti valoarea cladirii (valoarea din bilant
care in cazul nostru este costul de achizitie) la durata de viata economica a cladirii iar rezultatul
il va inmulti cu prorata temporis. Prorata temporis inseamna partea din an pentru care se
calculeaza amortizarea (in exemplul nostru o luna dintr-un an deci ea va fi 1/12).

Se va inregistra amortizarea cladirii astfel:
Cheltuieli de exploatare = Amortizarea constructiilor 833.333
privind amortizarile


Cheltuielile directe initiale trebuie trecute pe cheltuieli curente in fiecare luna. Partea
corespunzatoare fiecarei luni se calculeaza prin metoda liniara: cheltuielile initiale se impart la
numarul de ani ai duratei de viata economica a cladirii si se immultesc cu prorata temporis
obtinandu-se astfel partea ce va fi repartizata pe cheltuieli in fiecare luna.
La sfarsitul fiecarei luni cuprinse intre 31.07.2001 si 30.06.2006 se va inregistra trecerea
cheltuielior initiale pe cheltuieli curente astfel:
Cheltuieli cu redeventele, locatiile = Cheltuieli in avans 20.000
de gestiune si chiriile

S-ar putea să vă placă și