S.C.

URBAHASA
RfGUlAMENTU:I. LOCALDE URBANISM M. 80TO$MI1
RLUB - MAl 1999
7 . 3 . 2 .
SubzonafunCtionalacu cladiri de tip rural LMr, impal1itadupa cumurmeaza:
a. LMre subzona functionala rezidentialil cu cladiri de tip rural ~i cu echipare de tip urban,
diterenpate dupa pondereastfel:
LMrel subzonaexclusivrezidentiala(locutnts ~i functiuni complementare);
LMre2 subzonapredominant rezidentiala.
b. LMrf subzona funqionala rezidentialil cu cladiri de tip rural, fara echipare de tip urban,
diferenpate dupa pondere astfel:
LMrfl suozonaexclusivrezidentiala (locuinte ~i funqiuni complementare);
LMrf2 5ubzonapredominant rezidentiala.
7 . 3 . 1 .
Subzonafunqionala cu cladiri de tip urbanLMu, impa'1ita dupa cumurmeaza:
a. LMul subzonafunct!onala exclusivrezidentiala (locumte~i functiuni complementare);
b. LMu2 suozonafunctionala predominant rezidentiala.
7 . 3 . 0 .
Zona func~ionala LM este zona reziden~ialacu cladiri P, P+l, P+2, (inaltimea maxima 10,00 m.), iar
R.L.U.B. cuprinde prevederi pentru riecaredin urmatoaretesubzonefunc~ionalein parte:
a. LMu subzonacu cladiri detip urban;
b. LMr subzonacu cladmdetip rural.
Reguli cu privire la zonele ~I sueeonele
fu tcnale
Art. 7
I V .
PREVEDERJLE RLUB LA NML DE ZONE
$I SUBZONE' U~~
S .C . UR BANA S A
R fGUtAMENTIJ LlOC Al. DEUR lWlIS M ... BOTOf,Vfl
R LUB MAl 1999
UTIUZARl:A FUN IONA
7.3.1.4.
Utilizarile premise pentru terenurile :1iclildirile din subzonafunqionala LMu, pe fiecare parcela cu Ioculnte
(cu exceptiaparceletor ocupatein intregime defunctiunile complementareadmise)sunt urmatoarele:
a. locuirea, ca activitate preponderenta pe parcela, cu ponderea din suprafata desfa:1uratl'l(S .D.) a
fiecarei cladlrl principale, diferentiata dupa cumurmeaza:
in subzonaLMul: minimum75%;
in subzonaLMu2: minimum50%.
b. actillitatile complementare locuirii, se pot desfasura doar in clMirile principale, ca actillitati
secundare pe parcela, cu ponderea din suprafata desfa~urata(S .D.) a fiecarei cladiri principale,
diferen~atadupicumurrneaza:
in subzonaLMul: maximum25%;
in subzonaLMu2: maximum50%;
7.3.1.3.bis.
Funqiunile interzisein subzonalMu sunt diferentiate cupa cumurrnaaza:
a. in subzonafunctionala LMul tuncpunlle interzisepe parceledistincte sunt: LMr, ISsp, I (unitati
poluante), A, Pes, GC+TE (cu exceptla tolosintelor necesare din subzona), CC (cu excepna
CCp);
b. in subzonafunqionala LMu2functiunile interzisesunt diferenpate astfel:
pe parceledistincte: lMr, ISsp, I (unitati poluante), A, Pes, GC+TE (cu exceppa folosintelor
necesaredin subzona), CC(cu exceptta CCp);
pe aceeasl parcelacu locuintele: lSi, ISsp, I (unita!;i poluante), A, P, GC, TE, CC, S.
7.3.1.3.
Funqiunile complementareadmisein subzonaLMusunt diferentiate dupa cumurrneaza:
a. in subzona funqionala LMul func!;iunile complementare pe parcele distincte sunt: L1, IS (cu
exceptiaISsp), I (cu exceptiaunita!;ilorpoluante), Pp, GC+TE necesarefolosintelor din subzone,
CCp;
b. in subzonafuncponala LMu2functiunile complementaresunt dlferentlate astfel:
pe parceledistincte: L1, IS (cu exceppa ISsp), I (cu exceptlaunitatilor poluante), Pp, GC+TE
(necesarefelosintelor din subzona), CCp.
pe aceeasi parcela cu locuintele: IS (cu excepna lSi, ISsp), I (prestari servicil ~i ateliere
nepoluantecu maximum5salarlau), GC+TE (necesarefolostntelor din subzcna),
7.3.1.2.
Func!;iuneadornlnantaa subzonei LMueste diferentiata dupil cumurrneaza:
a. in subzonafunqionala LMul funcpunea dominanta, in fiecare cladire de pe fiecare parcela, este
locuirea;
b. in subzona funcponala LMu2functiunea dorninanta este locuirea, cu posibiJ itateaca in fiecare
cladire de pe fiecare parcela, actillitatile complementare admise sa aiba 0pondere rnai mare
dedit locuirea.
7.3.1.1.
In subzona funC 90nalil LMul se incadreaza Z.C .A.D. (Zonele cu C onditii de Autorizare Directa) cu
reqlernentart explicite in R .A.E.C . (R eguli de Autorizare a Executarii C onstructiilor) lucrare componenta .-
R .L.U.B. ~i implicit P.U.G.B..
7.3.1.0,
S ubzonafunqionala cu cladiri detip urbanLMu,impart;itll dupa cumurrneaza:
a. LMul subzonefuncttonala excluslvrezidentiala(locuinte ~i funqiuni complementare);
b. LMu2 suozonafuncttonala predominant rezidentiala,
7.3.1. LM" - S UBZONA C U a..lDuuOE
. TIP UA.tSAH
GENERALITA I
R eguli cu privire Ia zonete ~i subzonele
fu ionale
Art. 7
I V .
PREVEDE~ RLUB LA N!VEL DE ZONE
iISUBZON~FUNCTIONAL!
" S .C . UR BANA S .A.
R GUtAMENJ UL LOC AL Df UR BANlS M No 8Ol'0$ANf
IU.UB- MAl1m
7 . 3 . 1 . 6 .
S e instituie interdictte temporara de construire pan::! la elaborarea ~i aprobarea P.U.Z.+R . ~i a P.U.D., pentru
parcelele aflate in urmlitoarele situatii:
a. parcelelecare sunt cuprinse la 7.3.1.5.;
b. parcelele care au eel putin 0lirnita comuna cu urrnatoarele zone funqionale: LI, IS, I, P,
GC +TE,S ;
c. parcelele care sunt destinate prin P.U.G.B. pentru una dintre zonele functionale descrise in
alineatul precedent;
d. parcelele care sunt destinate fie pentru reauzarea de artere noi de circulatie carosabil::! sau
pletonata, fie pentru 11Irgiriale arterelor de circulatle existente;
e. parcelele care sunt S ituate In suprafetele in care exlsta P.Z.C .A.O.+P.A. aprobate ~i se incadreaza
in categoriile de parcele construibile indirect sau parcele neconstruibile conform R AE.C .;
f. parcelele S ituate in supratetele in care exlsta P.A. aprobate ~i care nu se incadreaza In conditiile
art. 1.8.2.;
g. parcelele din subzona functionalli LMul, S ituate in afara Z.e.A.D., ~i cele din LMu2pentru care
nu este respectata eel pu~in una dintre concmue minimale irnpuse conform 7.3.1.4.e.;
h. parcelele care sunt destinate functiunilor complementare admise conform 7.3.1.3.;
i. parcelele care au 0limit1l cornuna cu una dintre parcelele cu folosin~ actual::! sau destinatle
prevazuta Ia 7.3.1.3.;
7 . 3 . 1 . 5 .
Utilizliri perrnise cu conditii:
a. pe parcelele situate in zonele cu valori ale patrimoniului cultural construit, constructtne ~i
amenaj::!rile vor fi autorizate conform art. 4.4.;
b. pe parcelele situate in zonele de protectie a infrastructurii feroviare, constructille ~i amenaj::!rile
vor fj autorizate in urma P.U.Z.+R . ~i P.U.D., elaborate ~i aprobate conform legii;
c. pe parcelele situate in zonele de protecpe ale DN, OJ , DC , construcpile ~i amenaj::!rile vor fi
autorizate in urma P.U.Z.+R . ~i P.U.D., elaborate ~i aprobate conform Legii nr. 82/1998 privind
regimul juridic al drumurilor;
d. pe parcelele situate in zonele de protecpe ale cursurilor de ap::!, constructiile ~i amenaj::!rile vor fi
autorizate in urma P.U.Z.+R . ~iP.U.D., elaborate ~i aprobate conform legilor privind autorizarea
construcpilor ~i privind protecpa mediului.
7.3.1. LMu(continuare)
Pe fiecare parcela cu loculnte activi~~ile compatibile locuirii se desf::!~oar::!, ca activit::ltt secundare pe
parcela, in conformitate cu actele normative in vigoare, cu reqlernentarlle C .L.M.B., ~i sunt urmlltoarele:
parcare sau/~i garare de maximum 5autoturisme pe parcela:
depozitare prod use f~r~ nocivitate;
cornert cu arnanuntul:
exercitarea activit::ltilor profesionale libere (avocatura, proiectare, medicin::! s.a.):
alte servicii,
c. parcelele situate in supratetele in care exlsta P.Z.C .A.D.+P.A. aprobate ~i care se incadreaza in
categoria parcelelor construibile direct, beneficiaz::! de autorizarea direct~ a construirii, conform
R .A.E.C . care este parte integrant::! din R .L.U.B.j
d. parcelele situate in suprafetele in care exis~ P.A. aprobate ~i care se incadreaza in condi~iile art.
1.8.2., pot beneficia de autorizarea dire~ a construirii, cu respectarea art. 7.3.1. al R .L.U.B.;
e. parcelele din subzona LMul, care nu sunt situate in Z.C .A.D., ~i cele din LMu2,sunt construibile
in cazul in care caracteristicile lor geometrice se lncadreaza concomitent in urmatoarele conditii
minime:
lungimea aliniamentului minimum 9,00rn.:
adanornea parcelei minimum 12,00rn.:
suprafata parcelei minimum 200,00m.p.;
Urmlltoarele preclzari, sunt valabile numai pentru rnasurarea dimensiunilor enuntate in acest alineat:
adancirnea parcelei se mascara pe fiecare dintre cele doua linii perpendiculare pe aliniament ~i
care ating cotturtle extreme din fundul parcelei:
in cazul parcelelor de colt, cu dou~ aliniamente, una dintre laturile dinspre strada se consicera
aliniament, lar ceatalta latura dinspre strada se considera limi~ laterals;
in cazul parcelelor cu dou::! aliniamente spre douli strlizi paralele, latura dinspre 0strad::! se
considera aliniament, iar latura dinspre cealalU strada se considera limita de fund a parcelei.
R eguli cu pnvire la zoneie ~I subzonele
fu ionale
Art. 7
I V .
PREVEDERU IU.UB LA NIVEL DE ZONE
$1 S UBZONE FUNC TIONALE
. s.c. UIUIIIHASA
J lEGULAMEfft'1J I . LOCAL Of URI WI I SM M.BMOfAI I I
; RLUB - MAl 1999
7.3.1.15.
Amplasareaconstrucpllor in interiorul parcelei se va stabili prin P.A., P.U.Z.+R. sau, caca este cazul, prin
P.U.D.dupa cumurmeaza:
a. pefiecareparceladin subzoneleLMu1 ~i LMu2 se poate construi fie 0clildire prlncipala, fie mai
multe clMiri, in funcpe de suprafata parcelei; in ambele cazuri utilizarile clMirilor trebuie s:i se
conformezeprevederilor dela 7.3.1.4.;
b. in funCJ ;iede reqirnul de ccnstrucne, tipurile de cllidiri care se pot realiza pe fiecare parcela sunt
urrnatoarele:
dadireizolatli, notatl! I Z;
cllidire cuplatli pe0limitl! lateralil a parcelei (cu un calcan), notatl! CL;
clMire cufront inchis sore strada, cuplatl! pedoua limite lateraleale parcelei (cu doua calcane),
notata FI ;
c. dimenslunlleminime alefiedirui tip decladire de pe parcelasunt urrnatoarele:
I Z suprafata construita(s.c.) 64,00m.p.
lungimeaspre stradli 8,00 m.
CL suprafata construitl! (S.c.) 48,00 m.p.
lungimeaspre stradli 6,00 m.
FI suprafa~ construitl! (S.c.) 54,00m.p.
lungimea sprestradl! 9,00 m.
d. raportul dintre lungimea ~i llitimea fieclirei elildiri principale de pe parcela trebuie sli fie cupnns
intre 0,5 ~i 2,0;
e. dlstantele dintre cllidirile principale de pe aceeasl parcela trebuie sa fie in conformitate cu
prevederileR.A.E.C.;
7.3.1.14.
Amplasareaconstructnlor fa~ de aliniamentul parcelei seva stabili prin P.A., P.U.Z.+R.~i/sauP.U.D.
La stabilirea alinierilor construcnnor fa~ de oncare dintre terenurile care fac parte din domeniul public
(straz], circulatii pietonale, elii ferate, parcuri, cimitire municipale, unitli~ militare s.a.) sau fa~iI de cursurile
de apli, indusiv canale, se vor aveain vedereurmatoarele conditionart diferen~iate:
alinienle clildirilor din Z.e.A.D. se vor stabili prin P.A. aferent p.z.e.A.D. in conformitate cu
R.A.E.e.;
alinierile cilidirilor din subzonafunctionata LMu1, carenu sunt situate in Z.C.A.D.,~i a cetor din
LMu2 sevor stabili prin P.A. ~i/sauP.U.Z.+R. carevor ~ineseamadeprevederile legale.
7.3.1.11.
Amplasarea construcptlor ~i a arnenejaruor pe parcelete situate in zona de protecpe a infrastructurii
feroviare, ~i se autorizeazil conform cu D.U. aprobate (P.U.Z.+R. precedat sau nu de P.A. ~i,eventual
P.U.D.).
Limitele de parcelli care marqmesc cilile ferate proprietate publica a statului sunt consideratealiniamente
ale acelor parcele, iar amplasarea elildirilor pe aliniamente trebuie sa se facli dupli regulile de ahruere
stabilite, prin P.U.Z.+R. elaborat in conformitate cu Ordonanta Guvernului nr.41/1997 ~i aprobate de
C.L.M.B.
7.3.1.9.
Amplasareaconstrucpilor ~i a amenajilrilor pe parcelelesituate in zonele de protectie ale drumurilor publice
(DN, DJ , DC) se realizeaza in conformitate cu Legeanr.82/1998 privind regimul juridic al drumurilor ~i cu
regulile specifice ftecarei suzone funC9onale, ~i se autonzeaza conform cu D.U. aprobate (P.U.Z.+R.
precedatsau nude P.A. :?i,eventual P.U.D.).
7.3.1.8.
Ferestreleincapenlor cu functiune de locuit (dormitor, camera de zi, birou) vor fi orientate, in func~iede
dimensiunileparcelei ~i de solicitarea beneficiarului, spre strada :?ispre fundul parcelei, pentru cain aceeasi
loeuin~iIs:i existe un numar dlt mai maredeincaperi cufunc~iunide loeuit orientate favorabil,
Reguli cu pnvire Ia zonele ~I subzonele
fu lonale
Art. 7
IV.
PREVEDERI LE RLUB LA NI VEL DE ZONE
$1 SUBZONE FUNCTIONALE
S.C. URSANAS.A.
RfGULAMEHT~LOCALDEURBANlSMM.8OTO$ANI
Rl UB MAl J 999
7.3.1.18.
Construirea pe fiecare parcela se poate face numai In cazul in care exista posibilitati de racordare,
confirmate de gestionarii infrastucturilor respective, adica dad! exista disponibilitatlle de capacitate pentru
functionarea constructnlor, disponibilitatile de capacitate pentru executarea constructiilor, fezabilitatea
racordaril cu toate repercusiunile lucrarii respective, stabilirea clar~a persoanei carefinanteazl'l lucrarea de
racordare, pentru urmatoarele retetetehnico-edititare existente:
a. apa potabila;
b. eanalizare;
c. energie electricl:i;
d. telefonie;
e. inc~lzlre urbana (cu exceptia cl~dirilor pentru care se asigura incalzirea cu gaze naturale, cu
combustibil Iichidsausolid).
7.3.1.17.
Accesulpersoanelor din spatiul public pietonal pefiecareparcelase asiguraastfel:
a. acces pietonal direct prin aliniamentul pareelei,jar in cazul in care fluxul pietonal de intrare/iesire
de pe parcelaeste mare, pozigia accesului seva precizaprin P.U.Z.+R.;
b. acces pietonal indirect pe parcela, seaSigura, dacaeste cazul, prin instituirea servitutii de trecere
asupra unei parcelevecine ~i se consernneazain ca~ile funciare ale imobilelor; traseul accesutui
pietonal careconstituie servitute detreeerese stablleste prin P.U.Z.+R..
7.3.1.16.
Pe fiecare parcela trebuie sa se aSigure conditiile de acces din spatiul public carosabil al autovehiculelor
necesaretuturor activitatilor carese desfli~oarape aceasta,in urmatoarele ccnditii:
a. accesul direct al autovehiculelor din spa~iul public carosabtl pe parcela se va asiqura prin acea
portiune a aliniamentului stabilita prin P.A., P.U.Z.+R. ~i/sauP.U.D.;
b. accesulindirect al autovehiculelor din spatiul public carosabil pe parcela se va asiqura, daca este
cazul, prin servitute detrecere instituita asupra unei parcelevecine, iar traseul trecerii va fi stabilit
prin P.U.Z.+R. ~i va fi consernnata in cartile funeiare aleimobilelor respective;
c. acceseleautovehiculelor din spatiul public carosabil pe coua parcele vecine trebuie sa fie, de
regula, alliturate limitei comune de vecinatate a cetor doua parcele, once alta rezolvare fiind
detaliata obligatonu in P.A., P.U.Z.+R. ~i/sau P.U.D.;
d. accesuldirect sau indirect al autovehiculelor din spatlul publiC carosabil pe parceta trebuie 511se
fad! astfel incat traversarea spatiilor publice pietonale (trotuare) 511aibll 0lungime minima:
e. accesulautovehiculelor din spatiul publiccarosabil pe 0parcelacareare mai multe aliniamente se
va face din artera carosablla cu eonditiile de traflc ~i caracteristicile geometrice cele mai
favorabile, in conformitate cu P.A., P.U.Z.+R. ~i/sau P.U.D. Pentru situatiile in care se realizeaza
un acces pe parcela in baza unui P.A. sau P.U.D., va trebui obtinut ;ii avizul favorabil al
Inspectoratului J udetean de Poli~e BOTO~ANI care si!i confirme incadrarea in exigentele de mat
sus;
f. constructlile de pesuprafata parcelei trebuie sa fie amplasate ;ii alcatuite astfel incat sa permita
accesulautovehiculelor:
in curtea din spatele cli!idirii/cladirilor de loeuit, oaca suprafata CU~I este de minimum 40,00
mp;
la garajeleeonstruite ~i parcajele amenajate pesuprafata pareelei;
prin spatii de trecere, libere de constuctie, cu urrnatcareredimensiuni minime: 2,80 m. latlme ~I
3,50 m. inaltime;
g. accesulautoverucclelor din spatiul public carosabil pe 0parcelase poate face prln doua sau mai
multe portiuni din limitele parcelel daca funqiunile acesteiasau situaua urbanisticl! a sa reclarna
aceastasituatte, iar aprcbarea se va eliberapebaza P.U.Z.+R.
7.3.1. LMu (continu,.)
f. distantele dintre cllidirile pnnopale de pe parcela~j lirnitele parcelei trebuie sli fie in conformitate
cu R.A.E.C.;
g. in cazul cladirilor cu regim de constructle CL sau FI, lungimea calcanului trebuie sa fie cuprtnsa
intre 6,00m. ~i 1/2din lungimea limitei lateralepe care acestaseconstruieste,
Reguli cu privire la zonele ~i subzonele
fu onale
Art. 7
IV.
PREVEDERJLE RLUB LA NIVEL DE ZONE
$1 SUBZONE f UNC110NALE
. S.C. URBANASA
REGUL AMEHTUl L OCAL DE URBANI SM M. BOTOfANI
RlOB MAl1m
7.3.1.24.
Condj~iilede densitate a construirii pe tiecare parcelil se vor preciza prin C.U. conform P.U.Z.+R., In
urmlitoarele condi~ii:
a. la calculul densi~tii de pe parcelese iauin considerareurmatoarele suprafete:
suprafata terenului (parcelei) (S.T.);
suprafata construi~ a cllidirii (S.c.);
suprafata desta~ura~a clMirii (S.D.).
7.3.1.23.
Condi~iilereferitoare la aspectul exterior al construqiilor se pot stabili cu mare rigurozitate, cu justificarile
necesare, prin P.U.Z.+R. ~i P.U.D.,in special in zonele cu valori ale patrimoniului construit.definite conform
art. 4.4., precum ~i acolo unde conceppa urbanistic~ 0 impune; in zonele considerate deosebite
reglemenUrile peU.T.R. fac precizanreferitoare la aspectul exterior al construqiilor.
7.3.1.22.
In subzonele functionale LMul ~i LMu2in<1l~imearnaxlrna adrmsa pentru toate constructille este de 10,00
m., cuurmatoarele preclzari:
a. ini!l~imeaconstructnlor reprezmta diferenta de nivel dintre punctul de cota cel mai scazut de pe
suprafata parcelei ~i planul orizontal generat, dupa caz, de partea superioara a corni~ei aticului
saudepartea infertoara a cosoroabei sauagrinzii de bazil a structurii acopensulul.
b. Certificatul de Urbanism(C.U.) ~i/sauAutorizatia de Construire (A.C.) trebuie sil indice natura ~i
panta acopensului, precum~i permisiuneasau interdiqia de amenajare a incapenlcr la mansards:
in cazul permisiunii amenajilrii trebuie indica~ ~i funcpunea perrntsa pentru in~perile din
mansarda, ponderea activi~~ilor in S.D. totalli a clMirii rarnane lnsa conform 7.3.1.4.; soluJ ;ia
acoperini cu acoperts sau cu teresa se adopta prin P.U.Z.+R. sau P.U.D., in functle de aspectul
existent sau scontat atcladirilor de peaceeasipo~iune de strada, insul<1saugrup deinsule.
c. in situaplle in care terenul prezinta diferen~ede ruvel care nu sunt corectabile pnn sistematizare
verncata, prin C.U. seva stabili in<1l~imea fiecarei clMiri astfel incat sase asigure0aliniere corecta
lacorrusa, atat in lungul strlizii cilt ~i in interiorul parcelei.
7.3.1.21.
Divizarea sau comasareaparcelelor existente trebuie sil asigurein mod obligatoriu formarea de parceleale
carer dimensiuni sa respecteconditille de construibilitate ale parcelelordupa cumurrneaza:
a. pentru parcelele destinate funqiunilor complementare admise conform 7.3.1,3., condi~iile de
construibilitate ale parcelelor se stabilesc conform actelor normative in vigoare referitoare la
acestefunqiuni;
b. pentru parcelele destinate locuirii, conditiile de construibilitate ale parcelelor sunt cele stabilite
conform7.3.1.4..
Divizareasau comasareaparcelelor ~i autorizareaconstruirii se faceIn urma P.U.Z.+R. aprobat.
7.3.1.19.
In cazul in care retelele tehnico-edilitare, fie au capacitate mid~~i nu pot asigura servtctul public pentru
toate constructiile existente ~i pentru cete care solicit~autorizare, fie eli lipsesc in zona, C.L.M.B. poate
adopta prin Hot~irare una sau mai multe dintre urrnatoarele rnasun care trebuie fundamentate prin
docurnentatn specializate, anexate Ho~rarilor respective:
a. interzicerea constructiilor noi panli la extinderea/reabilitarea retelelor edilitare, respectiv panli la
realizarea acestora;
b. rnlcsorareaindicilor de densitate prevlizu!;ide R.L.U.B.;
c. stabilirea servitutll de nonaedificandi pentru portiuntle din terenurile private unde urrneaza s~se
realizeze retelele tehnico-edilitare, in cazurile in care din studiile de prefezabilitate aprobate
rezul~ imposibilitatea rezotvarn acestorain domeniul public;
d. prin Ho~rare a C.L.M.B. se poate stabili, pentru 0zona de micli suprafa~li, schimbarearegimului
urban al locuintelor ~i permiterea construirii de locuin~enumai detip rural.
e. prln Hotlirare a C.L.M.B. se poate stabili, pentru 0anumlta zonil in care se solicit;! construirea ~i
unde retelele tehnico-edilitare nu au capacitatesuticienta, autorizarea In primele etape fie pentru
locuire, fie pentru alte funqiuni, in raport cu necesi~~ilestringente ale momentului ~i zonei.
7.3.1. LMu(c:ontinuare)
Regull CU pnvire la zonele ~I subzonele
fun onale
Art. 7
IV.
PRlVDERlL E RL UB L A NI VEL DE ZONE
,I SUBZONE FUNCTI ONAL E
, S.c. URBANA S.A.
RGULAMENT~ll.OCAl Df URBANISM M. BOTO$ANI
, RlUB " MAl 1999
7.3.1.25.
Esteobiigatone asigurareacondtpllor pentru parcarea/qararea autovehiculelor necesaretuturor activita~ilor
carese desfli~oarli pefiecare parcela, in urmlitoarele conditii:
ill. nurnarul maximdeparcaje/qarajeperrnls pe0parcelaeste de 5 autoturisme, conform7.3.1.4.b.,
iar in cazul In care necesarul de parcare/qarare depli~e~te acest nurnar, activitlitile pe acea
parcelasevor reducein mod corespunzator:
b. calculul necesarului de parcare/qarars se face prin cumularea necesarului pentru fiecare tip de
functiune, dup1icumurmeaza:
pentru Ioculnte: minimum1 lac de parcare/qarare pentru fiecare unitate delocuit (apartament);
pentru functlunile compatibile tocurru: conform actelor normative in vigoare specifice fiecarei
functiuni:
c. garajele sepot realizape parcelain felul urrnator:
la partea tnferioara a cladirii de locuit, caz in care supratata garajului se include in S.C. ia
calcutarea P.O.T. i se exclude din S.D. la calculareaC.U.T., iar imobilul benefidaza de sporul
pentru indici urbanistici stabilit conform7.3.1.24_;
in cl1idiri anexa, provizorii sau durabile, caz in care suprafata garajului se include in S.c. la
calcularea P.O.T. ~i in S.D. la calcularea C.U.T., iar imobilul nu beneficiazli de sporuri ale
jndicilor urbanjstici.
7.3.1. LMu(continu.re)
la calculul indicilor de rnai sus nu sevor lua In ccnslderarecladinle independentede cl~direa de
locult ~i careadapostesc funqiuni anexa:
la calculul S.D. se adauqa la suma supratetelor nivelurilor curente ~i urrnatoarete suprafetele in
cazulin careacesteaexista:
suprafe~eleincaperilor situate in subsolul/dernisolul Wsau in mansarda clMirii ~i care sunt
destinate locuirii, vanzllrii ~i depozitarii rnarfurilor, productiel sau exercitarii profesiunilor libere;
supratetele toturor nivelurilor cllidirilor separate care sunt utilizate/destinate de functiunile
complementareadmise peparceleledin subzona:
b. densitatea construini peparcelli se expnrnapnn valorile urrnatorilor indici:
procentul de ocupare aterenuJ ui (P.O.T.), exprimat in procente:
P.O.T. =(S.c. / S.T.) x 100
coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), exprimat in unita~i:
C.U.T. = S.D. / S.T.
numarul de niveluri intregi alecladirii (niv.), exprimatin unitati:
niv. = (S.D. / S.C) = (C.U.T. / P.O.T.) x 100
c. valorile maxime admise ale indicilor de densitate a construirii pe parcelele cu locuinte sunt
urrnatoarele:
in subzonaLMul, lnclusiv Z.C.A.D.:
P.O.T. = 35% C.U.T. =1,0 niv. =3,0;
in subzonaLMu2:
P.O.T. = 45% C.U.T. =1,3 niv. = 3,0.
d. C.L.M.B. are posibilitatea sa notarasca, in baza unor documentetn corespunzatoare, rnajorarea
valonlor indicilor dedensitate mentiona~ila 7.3.1.24.c., In urrnatoarele situatii:
-cornasarea a doua parcele, dintre carecel putin unaera neconstruibila inainte decomasare;
-realizareain cladire a unei funqiuni compatibile locuirll, admise conform 7.3.1.4., considerata
deC.L.M.B. ca fiind de interes public pentru locuitorii zonei:
-reauzarea in interiorul cladini pnnclpale a unui spapu anexa pentru functiuni compatibile locuirii
admise conform 7.3.1.4., cum ar fi: garaje, depozite pentru combustibil solid, spatii tehnice
necesarefunctiunilor din cladlre, dimensionate ~i amplasateconformnormativelor in vigoare;
-In cazulin care prin C.U. se impun conditii suplimentare pentru 0cladire situata intr-o pozitie
deosebtta prin volumetrie, pentru protectla arborilor existenti, pentru servituti legate de
vecinatatea altar functiuni conform7.3.1.6 ..
e. prin cumularea cazurilor precizate la 7.3.1.24.d. se poate ajunge la urrnatoarele valori maxime
pentru indicii de densitate a construlni, f1lra a se putea folosi concomitent valorile maxime ale
tuturor indicilor:
in subzonaLMul, in Z.C.A.D.:
P.O.T. = 38% C.U.T. = 1,1 niv, = 3,1;
in subzonaLMul, in afara Z.C.A.D.:
P.O.T. =38~/. C.U.T. =1,2 niv. =3,2;
in subzonaLMu2:
P.O.T. = 50% C.U.T. = 1,5 niv. = 3,2.
Reguli cu prtvtre la zonele ~I subzonele
fu onale
Art. 7
I V .
PRlVEDERILE RLUB LA NIVEL DE ZONE
il SUSZONl FUNCJ IONALE
S.C. URBANASA
REGULAMNTj.lL LOCAL DE URBANISM ". eoTO$AHI
RLUB - MAl 1999
7.3.1.29.
Pe parcelele din subzonele functionale LMu1 ~i LMu2se admite construirea intr-o prima etapa a unor
cladiri cu indici dedensitate mai rnici dedit eel prevazuti la 7.3.1.24. in urrnatoarelesttuatii:
a. cladireacare seconstruiestesa fie durabila ~i sa aibli S.C. de minimum48,00rn.p:
b. PAC. sa contina piesesense~i desenatepnn care sa demonstreze c~solutiile tehnice adoptate
permit realizareaconstrucpei finale conformR.L.U.B.;
c. C.L.M.B. sli stabileasdl prin A.C. obligatia de respectarea termenelor de reauzarea dimensiunilor
finale aleconstrucpel:
d. raportul dintre functiunile aprobateconform7.3.1.4. s~se respectein toate etapelede realizarea
construcpe.
7.3.1.28.
Pefiecare parcelase pot reatiza cladjri anexaalecladini princlpalein urmlitoarele conditii:
a. sa 5erespecte integral condipile R.L.U.B. de asigurare a accesului carosabil din spatiul public pe
parcelli;
b. cladirile anexa sa fie uuuzate pentru activitliti complementare locuirii sau ca dependinte ale
locuintei (cumar fi: garaje, instalatii, depozite, Incluslv pentru de~euri menajere)i
c. suprafata totala admis~a cladirilor anexa este de maximum10%din S.T., iar in cazul parcelelor
cu S.T. cupnnsaIntre 200 m.p. ~i 250 rn.p., suprafata maxima admis1!estede 25,00 m.p.;
d. in1!ltimeamaximaadrmsaa cl1!diriloranexa estede 2,50 moo
7.3.1.27.
Realizareaimprejmuirilor pe toate limitele parcelei trebuie sll respecte prevederile Codului Civil ~i ale
normativelor de rezisten~a construcpllor.
In general, conditiile referitoare la materialele~i forma imprejmuirilor dinsprespapile publice ~i semipublice,
se stabilesc prin P.U.D., jar forma acestor imprejmuiri se prezrnta in Proiectului pentru Autorizarea
Construirii (PAC).
in cazul unor zone deosebite, principiile generale de realizare a imprejmuirilor catre spa~i1epublice ~i
semipublicese stabilescprin P.U.Z.+R. ~i se detaliazli prin P.U.D.
C.L.M.B. poateimpune conditii suplimentare, pentru realizareairnprejmulnlor, caresa stea la bazaelaborarii
regulamentelor speciale~i a P.U.Z.+R., referitor la:
a. scopul deosebit, urmlirit deedili ~i definit in tema de proiectarea P.U.Z.;
b. inaltimea minimli ~i maximaa imprejmuirii pefiecaredintre limitele parcelel:
c. conforrnapa geometricli a imprejmuirii cu precizarea inliltimii, grosimii, traseului in plan, catre
spaplle publice sauincintele serrupublicecufunqiuni complementareadmisepe parceledistincte;
d. precizari tehnice sau de detaliu ~i caracteristici referitoare la structura de rezistenta, materialele,
transparenta/opacttatea textura, cromatica, care pot fi utilizate ~i cele care sunt interzise, dad!
estecazul.
7.3.1.26.
Pefiecare parcels este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu caracter de agrement (spatii verzi)
caresainsumezeminimum10~'.din S.T..
C.U. trebuie sll staoueascasuprafata ~i, dad! este cazul, modul de organizare al spapilor plantate cu
caracter de agrement din interiorul parcelei care trebuie sa raspunda unora din urrnatoarele cerinte
urbanistice:
a. susnnereacu plantatie a unui cap de perspectivli;
b. evidentierea ~i protejarea unor exemplare dendrologice existente pe parcela ~i care sunt
deosebiteprin forma, dimensiuni, specie, modde aclimatizare;
c. asiqurarea unui anumit tip de plantatie intre cllidirea prinCipalli ~i aliniamentul parcelei (catre
strada) sauintre cladireaprlnclpala!,iiparcelaveclna(catre incintelesemipublice) definite conform
7.3.1.3.;
d. realizareaimprejmuirilor din material dendrofioricol;
e. corectareaprin piantatte a aspectelor nepllicute ale peisajului urban.
1.3.1.LMa (continuare)
Reguh cu pnvrre la zonele ~i subzonele
fu onale
Art.7
I V .
PREVEDEW RLUBLANIVEL DE ZONE
$1 SUBZONE FUNCTIONALE
S.c. URBANA.SA
~I !I .AMENT!J L LOCAL Of URBAHISM M. 8OTO$lNI
. RLUB - MAl 1999
7.3.1.30.
In cazul exproprieru pentru cauza de utilitate publicl!.ia unei p~ir~idintr-o parcels, C.L.M:B. va acnona in
conformitate cu Legeanr. 33/1994, iar baza de caleul pentru stabilirea densita~ii de construire se va stabili
in felul urrnator:
a. in cazul in care proprietarul este despaqubit conform legii, ST. care se va lua in calcul pentru
indicii de densitate estesuprafata rl!.imasl!.i dupa expropriere;
b. in cazul In care proprietarul este de acord sa cedeze0 parte din parcela pentru realizarea unui
obiectiv de utilitate publicl!.i,conform legii, poate primi prin Hotl!.irarea C.L.M.B. urrnatoarele
cornpensatii urbanistice:
la calculareaindicilor de densitate se va lua ea baza S.T. initiala, iar cedarea porpunii in cauza
seva face dupa prirnireaA.C.;
la solicitarea proprietarului, expres formulata in scris, schimbarea ponderii functiurulor in
cilldirea pnncipala in limitele conservarii caracterului functlonal al zonei ~i in limitele
compatibilita~ilorfunqionale;
c. in cazul in care parcela diminuata prin expropriere devine neconstruibila din eauzadimensiunilor,
seva expropriaintreaga parcela,
7.3.1. LMu (continuare)
Reguli CU privire ta zonele ~i subzonele
fu Ionate
Art. 7
IV.
PREVEDEIUU RLUB LA NIVEL DE ZONE
$1 SUBZONE FUNCTIONALE