Sunteți pe pagina 1din 14

cu privire la ipotec

Publicat : 02.09.2008 n Monitorul Oficial Nr. 165-166

art Nr : 603

MODIFICAT
LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13
Parlamentul adopt prezenta lege organic.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Scopul i sfera de reglementare
(1) Prezenta lege are drept scop stabilirea principiilor fundamentale i a regulilor care reglementeaz piaa ipotecar
primar, precum i crearea de condiii pentru dezvoltarea pieei ipotecare secundare.
(2) Sfera de reglementare a prezentei legi snt raporturile juridice care apar n procesul i n legtur cu instituirea,
valabilitatea i ncetarea ipotecii, exercitarea drepturilor de ipotec, precum i protecia drepturilor participanilor la
raporturile juridice de ipotec.
Articolul 2. Reglementarea juridic
(1) Ipoteca este reglementat de Constituia Republucii Moldova, Codul civil, prezenta lege, alte acte normative,
precum i de tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte.
(2) Ipoteca este reglementat de prevederile generale cu privire la gaj, dac prezenta lege nu prevede altfel.
(3) Dac unul din tratatele internaionale la care Republica Moldova este parte stabilete alte prevederi dect cele
stabilite de prezenta lege, se aplic normele tratatului internaional.
Articolul 3. Termeni i definiii
n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific:
bun imobil bunuri imobile definite n conformitate cu Codul civil i bunuri imobile viitoare nregistrate n Registrul
bunurilor imobile n conformitate cu legislaia;
ipotec - drept real n al crui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea creanelor sale, cu preferin fa de
ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite s
execute obligaiile garantate cu ipotec;
crean ipotecar - drepturi de crean garantate cu ipotec;
creditor ipotecar - creditor a crui crean este garantat cu ipotec;
debitor debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obligaie fa de creditorul ipotecar, a crei executare este
garantat cu ipotec;
debitor ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii
obligaiei sale sau a debitorului fa de creditorul ipotecar;
garant ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii executrii
obligaiei debitorului;
contract de ipotec - contract ncheiat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n temeiul cruia primul, n modul
stabilit de legislaie, are dreptul s pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat;
prioritate drept preferenial al unui creditor ipotecar fa de ali creditori ipotecari de a executa dreptul su de
ipotec, precum i fa de ali creditori de a urmri bunul imobil.
Articolul 4. Obligaiile garantate cu ipotec
(1) Ipoteca se instituie n vederea garantrii executrii obligaiei i reprezint un raport de drept accesoriu fa de
obligaia garantat, fiind condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul de ipotec nu prevede altfel.

(2) Valabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate cu ipotec.


(3) Poate fi garantat cu ipotec executarea obligaiilor ce rezulta din contractul de credit, contractul de mprumut sau
alte obligaii.
(4) Norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut, indiferent de scopul
i destinaia acestora.
(5) Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obligaii. Obligaia garantat poate fi curent sau viitoare, inclusiv
condiionat.
(6) n cazul garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres, n contractul de ipotec, asupra faptului c
ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare.
(7) Ipoteca instituit pentru garantarea rambursrii unei sume de bani este valabil chiar n cazul n care aceast sum
urmeaz a fi eliberat n viitor sau eliberarea banilor este efectuat n trane.
(8) Ipoteca se extinde i asupra achitrii dobnzilor, comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului
cauzat, compensrii cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac prile nu au
convenit altfel.
Articolul 5. Creanele ipotecare
(1) Creana ipotecar trebuie s fie determinat sau determinabil la momentul executrii dreptului de ipotec.
(2) Creana ipotecar trebuie s aib expresie bneas. Creana ipotecar poate fi exprimat fie n moned naional,
fie n valut strin.
Articolul 6. Temeiurile de instituire a ipotecii
(1) Ipoteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legal) sau a contractului (ipoteca convenional).
(2) Ipotecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca convenional, dac legea nu stabilete altceva.
(3) Temeiurile pentru instituirea ipotecii legale snt:
a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
b) creanele rezultate dintr-o hotrre judectoreasc, precum este stabilit de legislaie.
(4) Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n Registrul bunurilor imobile a unui aviz, n care se indic bunul
imobil care face obiectul ipotecii, temeiul i mrimea creanei.
(5) La avizul depus pentru nregistrare se vor anexa dovada c avizul a fost adus la cunotina debitorului ipotecar,
precum i hotrrea instanei de judecat sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul ipotecar aprute n
baza legislaiei fiscale.
(6) Creditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a urmri bunul imobil ipotecat n condiiile
stabilite de prezenta lege.
(7) Prioritatea ipotecii legale este stabilit conform regulilor generale privind prioritatea ipotecii.
Articolul 7. Obiectul ipotecii
(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile prezente sau viitoare ce pot fi individualizate prin
numere cadastrale separate.
(2) Obiectul ipotecii este determinat prin denumirea bunului, numrul su cadastral, locul aflrii, precum i printr-o
descriere suficient pentru identificarea acestuia.
(3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuit civil, deinute n proprietate i nregistrate n Registrul
bunurilor imobile.
(4) Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului imobil ipotecat, asupra oricrui bun
imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din
transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract.
(5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
(6) Prin contract poate fi prevzut extinderea ipotecii asupra bunurilor imobile ce vor fi dobndite sau construite n
viitor, n conformitate cu legislaia n vigoare.
(7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i
asupra tuturor prilor lor, chiar dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil.

(8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile care, conform legislaiei, nu pot fi nstrinate separat. Nu
poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil.
(9) Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar. Contractul de ipotec poate prevedea folosirea
obiectului ipotecii de ctre creditorul ipotecar. n cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat de modaliti
sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec afectat, de asemenea, de modaliti sau condiii de
nulitate.
(10) Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de ctre debitorul ipotecar, dac
contractul de ipotec nu prevede altfel.
Articolul 8. Evaluarea obiectului ipotecii
Valoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit printr-un raport de evaluare ntocmit de
ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia privind activitatea de evaluare.
Articolul 9. Subiecii ipotecii
(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau juridic. n cazul n care calitatea de creditor ipotecar este
cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad de
prioritate, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
(2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau juridic cu drept de proprietate asupra bunului imobil asupra cruia
este instituit ipoteca, precum i posesorul care are dreptul de a nstrina acest bun.
(3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n care executarea obligaiei de ctre
debitor este garantat prin ipotec de ctre garantul ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar.
(4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra condiiilor de garantare a
executrii obligaiilor debitorului de ctre garantul ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul
ipotecar n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea acord scris nu
influeneaz valabilitatea ipotecii.
(5) Dac debitorul nu execut obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea creanelor
ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar.
(6) Garantul ipotecar nu poate opune crenele sale fa de debitor satisfacerii creanelor creditorului ipotecar din
contul bunului imobil ipotecat.
(7) n cazul n care creanele creditorului ipotecar snt satisfcute de ctre garantul ipotecar, inclusiv din contul bunului
imobil ipotecat, acesta obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului. Dup ce garantul ipotecar execut obligaia
debitorului, primul are dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada executrii obligaiei n condiiile stabilite de
lege.
Articolul 10. Condiii pentru instituirea ipotecii
(1) Dac dreptul de dispoziie asupra unui bun imobil necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i pentru
instituirea ipotecii asupra bunului imobil respectiv.
(2) Bunul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare din
coproprietari devenind n acest caz codebitor ipotecar.
(3) Unul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali
coproprietari dac contractul ntre coproprietari nu prevede altfel.
(4) Cota-parte din spaiile destinate deservirii bunului imobil, deinute cu drept de proprietate comun (teren,
acoperi, scri, subsol etc.), aferent unei ncperi izolate, este ipotecat mpreun cu ncperea respectiv fr acordul
celorlali coproprietari ai spaiilor comune.
(5) Imobilul aflat n proprietatea unor persoane fizice cu capacitatea de exerciiu restrns sau n proprietatea
minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru nstrinare.
(6) n cazul n care, n momentul instituirii ipotecii, exist drepturi ale unor teri asupra bunului imobil respectiv,
debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris acest fapt creditorului ipotecar. n caz contrar, creditorul ipotecar are
dreptul s cear debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec sau modificarea condiiilor
contractului de ipotec i repararea prejudiciului cauzat.

Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC
Articolul 11. Forma i coninutul contractului de ipotec
(1) Contractul de ipotec trebuie ntocmit n form scris i autentificat notarial.
(2) Ipoteca trebuie s fie nregistrat n Registrul bunurilor imobile conform legislaiei privind cadastrul bunurilor
imobile.
(3) Contractul de ipotec trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale:
a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup caz, a debitorului (numele sau
denumirea, domiciliul sau sediul etc.);
b) acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii n favoarea creditorului ipotecar;
c) determinarea obiectului ipotecii;
d) natura obligaiei garantate cu ipotec, aa cum a fost stabilit ntre pri;
e) valoarea de pia i valoarea de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul de evaluare;
f) valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a sumelor adiionale garantate prin ipotec.
(4) Prile pot include i alte clauze n contractul de ipotec.
(5) Este nul clauza din contractul de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii ctre
creditorul ipotecar n cazul neexecutrii sau al executrii necorespunztoare a obligaiilor asumate de ctre debitor.
(6) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obligaia a crei executare este garantat cu
ipotec. n acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma cerut pentru contractul de
ipotec i va include clauzele eseniale ale acestuia.
Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de
ipotec
(1) Orice modifcare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este autentificat notarial.
(2) n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea datelor nregistrate n Registrul
bunurilor imobile, modificrile respective trebuie nregistrate conform procedurii stabilite pentru nregistrarea
contractului de ipotec.
Capitolul III
NREGISTRAREA IPOTECII
Articolul 13. Organul de nregistrare a ipotecii
Ipoteca este nregistrat la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se afl bunul imobil ipotecat.
Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii
(1) Cererea depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar, debitorul ipotecar sau de un reprezentant
mputernicit al acestora servete drept temei pentru nregistrarea ipotecii. Data nregistrrii ipotecii este considerat
data primirii cererii de nregistrare a ipotecii cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia n vigoare.
(2) La cererea de nregistrare a ipotecii vor fi anexate:
a) contractul de ipotec autentificat notarial sau actul ce servete drept temei pentru instituirea dreptului de ipotec
al creditorului ipotecar asupra bunului imobil;
b) documentul ce atest achitarea taxei de nregistrare;
c) documentul ce atest mputernicirile reprezentantului, dac este cazul;
d) alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, prevzute de legislaie.
(3) nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaia cu privire la nregistrarea drepturilor asupra
bunurilor imobile.
(4) n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil n privina cruia au fost nregistrate
grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre interdicii sau grevri.
(5) Refuzul motivat de a nregistra drepturile asupra unui bun imobil care este obiect al ipotecii trebuie s fie adresat
persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit pentru nregistrarea acestora.

(6) nregistrarea ipotecii se face prin nscrierea corespunztoare n Registrul bunurilor imobile, conform legislaiei n
vigoare. Registratorul va aplica parafa de nregistrare a drepturilor nscrise n Registrul bunurilor imobile pe exemplarele
contractului de ipotec sau, dac este cazul, pe actul ce servete drept temei pentru instituirea dreptului de ipotec al
creditorului ipotecar.
(7) Cheltuielile legate de nregistrarea ipotecii, precum i cele legate de modificarea sau completarea contractului de
ipotec, snt suportate de debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care contractul de ipotec prevede altfel.
Articolul 15. Consecinele nregistrrii
(1) Ipoteca este valabil din data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.
(2) Informaia cu privire la ipoteca nregistrat n Registrul bunurilor imobile se prezum legal i veridic.
(3) Ipoteca este opozabil terilor din momentul nregistrrii ipotecii n Registrul bunurilor imobile.
(4) Procedura de oferire a informaiilor din Registrul bunurilor imobile, partea de informaie care nu este public,
precum i rspunderea lucrtorilor organelor cadastrale pentru neexecutarea obligaiilor ce le revin snt reglementate
de legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile.
Articolul 16. Depunerea simultan a contractelor pentru
nregistrarea titlului de proprietate i a
ipotecii
(1) Notarul este obligat s autentifice contractul de ipotec n baza contractului de vnzare-cumprare nenregistrat n
Registrul bunurilor imobile n cazul n care ipoteca este instituit n legtur cu procurarea bunului ce face obiectul
contractului de vnzare-cumprare.
(2) Contractul de vnzare-cumprare i contractul de ipotec se depun simultan la oficiul cadastral teritorial pentru
nregistrarea drepturilor prilor. Dreptul de proprietate i dreptul de ipotec asupra bunului imobil se nregistreaz n
mod succesiv.
Articolul 17. Ipoteca ulterioar
(1) Bunul imobil ipotecat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (ipoteca anterioar) poate fi ipotecat i
pentru garantarea executrii unei alte obligaii a aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau a altui creditor
ipotecar (ipoteca ulterioar).
(2) Ipoteca ulterioar este permis cu excepia cazului n care condiiile ipotecii anterioare prevd altfel.
(3) Ipoteca ulterioar instituit cu nclcarea prevederilor alin.(2) sau a condiiilor ipotecii anterioare este nul i orice
persoan prejudiciat va fi n drept s cear repararea prejudiciului cauzat.
(4) Creditorul ipotecar ulterior va notifica toi creditorii ipotecari anteriori asupra inteniei sale de a executa dreptul
su de ipotec. n termen de 15 zile lucrtoare din data primirii notificrii, oricare dintre creditorii ipotecari anteriori
poate cere debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec i, dac este cazul, s execute dreptul su
de ipotec.
(5) Dac creditorul ipotecar ulterior nu recepioneaz n termenul indicat la alin.(4) notificarea privind intenia
creditorului ipotecar anterior de a realiza dreptul su, primul are dreptul s-i execute dreptul de ipotec.
(6) Executarea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar anterior trebuie s se produc fr ntrzieri nejustificate.
(7) Creditorul ipotecar anterior nentiinat n modul stabilit de prezenta lege este n drept s cear creditorului
ipotecar ulterior repararea prejudiciilor cauzate.
(8) Prioritatea stabilit n art.18 se aplic i procedurii de distribuire a mijloacelor obinute din vnzarea bunului
ipotecat de ctre creditorul ipotecar ulterior.
Articolul 18. Prioritatea ipotecii
(1) Prioritatea de satisfacere a creanelor creditorilor ipotecari corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor de
ipotec, dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva.
(2) Creanele ipotecare ale creditorului ipotecar ulterior snt satisfcute numai dup satisfacerea deplin a creanelor
ipotecare creditorului ipotecar anterior.
Articolul 19. Accesul public la informaie
nregistrarea de stat a ipotecii este public. Orice persoan are dreptul s ia cunotin de informaia din Registrul

bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare.


Capitolul IV
PROTEJAREA INTEGRITII OBIECTULUI IPOTECII
Articolul 20. Folosirea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar sau terul care acioneaz n numele acestuia este n drept s foloseasc obiectul ipotecii, cu
excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(2) Debitorul ipotecar nu poate transmite bunul ipotecat n folosin gratuit sau oneroas fr acordul scris al
creditorului ipotecar, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(3) Debitorul ipotecar culege fructele bunului imobil ipotecat pn la iniierea executrii dreptului de ipotec.
Articolul 21. Pstrarea, ntreinerea i reparaia obiectului
ipotecii
(1) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s pstreze bunul ipotecat,
s-l ntrein, s nu-l distrug, s nu-l deterioreze i s nu-i diminueze valoarea n orice alt mod, dect numai n limita
uzurii normale a acestuia.
(2) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s suporte toate cheltuielile
de ntreinere a obiectului ipotecii, inclusiv cele privind protecia obiectului ipotecii fa de prejudiciile aduse de ctre
teri.
(3) n cazul pericolului de pieire sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte cazuri care pot afecta drepturile
creditorului ipotecar n virtutea contractului de ipotec, debitorul ipotecar este obligat s informeze imediat creditorul
ipotecar despre aceste circumstane.
(4) Schimbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum i demolarea, inclusiv parial, a
obiectului ipotecii este permis doar cu acordul scris al creditorului ipotecar.
Articolul 22. Asigurarea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar este obligat s asigure obiectul ipotecii n beneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de
nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuit. Creditorul ipotecar poate asigura bunul ipotecat
pe cheltuiala debitorului ipotecar dac bunul nu a fost asigurat de debitorul ipotecar.
(2) Dac despgubirile pltite de asigurator creditorului ipotecar depesc soldul creanelor creditorului ipotecar fa
de debitorul ipotecar, primul va restitui diferena debitorului ipotecar sau succesorilor lui.
(3) Contractul de ipotec poate stabili obligaia de asigurare a vieii i/sau a capacitii de munc a debitorului, pn la
valoarea soldului restant, pe toat durata contractului de ipotec.
(4) Asigurarea va fi efectuat la una din companiile de asigurare convenit cu creditorul ipotecar. Creditorul ipotecar
nu poate impune un anumit asigurator.
(5) n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie dac bunul ipotecat a fost asigurat n
cadrul ipotecii anterioare.
Articolul 23. Aprarea dreptului asupra obiectului ipotecii
n cazul preteniilor terilor
(1) n cazul preteniilor de revendicare, grevare sau recunoatere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra
obiectului ipotecii, naintate debitorului ipotecar de ctre teri, debitorul ipotecar este obligat s exercite toate msurile
legale de aprare a drepturilor sale legitime.
(2) n toate cazurile de atentare la drepturile debitorului ipotecar, inclusiv n cazul naintrii aciunii n instana de
judecat n baza preteniilor specificate la alin.(1), acesta este obligat s notifice n scris acest fapt creditorului ipotecar
n termen de 3 zile din data n care debitorul ipotecar a aflat sau trebuia s afle despre atentarea la drepturile sale.
Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei de notificare stabilit n prezentul alineat, creditorul
ipotecar este ndreptit s solicite debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec, precum i
repararea prejudiciului cauzat.
(3) Dac debitorul ipotecar nu asigur aprarea drepturilor sale, inclusiv ncheie tranzacie de mpcare, creditorul

ipotecar are dreptul s exercite toate msurile legitime de aprare n numele i pe contul debitorului ipotecar, chiar i n
lipsa mputernicirilor exprese din partea ultimului. Debitorul ipotecar va compensa toate cheltuielile creditorului
ipotecar dac nu va demonstra c acestea au fost nejustificate sau nerezonabile.
Articolul 24. Verificarea obiectului ipotecii
(1) n perioada de aciune a contractului de ipotec, creditorul ipotecar are dreptul s verifice, n drept i n fapt,
existena, starea fizic, condiiile de pstrare i folosire a obiectului ipotecii, cu condiia notificrii prealabile a
debitorului ipotecar i, dup caz, a deintorului bunului ipotecat.
(2) Debitorul ipotecar este obligat s nu creeze impedimente pentru verificarea obiectului ipotecii, s prezinte
creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept, de asemenea s asigure, la prima
cerere a creditorului ipotecar, accesul fizic al acestuia la obiectul ipotecii.
(3) Verificarea obiectului ipotecii nu trebuie s tulbure folosirea obiectului ipotecii, nici s lezeze drepturile debitorului
ipotecar sau ale terului care deine temporar bunul ipotecat.
Articolul 25. Consecinele reducerii valorii obiectului
ipotecii
(1) Dac debitorul ipotecar ncalc obligaiile de pstrare, ntreinere, reparaie sau asigurare a obiectului ipotecat i
nu nltur aceste nclcri ntr-un termen rezonabil dup notificarea creditorului ipotecar, iar n cazul unor nclcri
grave fr notificarea prealabil a acestuia, creditorul ipotecar este n drept s ntreprind msuri n vederea garantrii
integritii obiectului ipotecat n numele i pe contul debitorului ipotecar. Debitorul ipotecar va restitui cheltuielile
suportate n acest sens de ctre creditorul ipotecar dac nu va demonstra c acestea au fost nejustificate sau
nerezonabile.
(2) Dac bunul imobil ipotecat este distrus, deteriorat sau valoarea acestuia a sczut considerabil din cauza aciunii sau
inaciunii debitorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului executarea anticipat a obligaiei
garantate.
Articolul 26. Transmiterea drepturilor asupra obiectului
ipotecii
(1) Debitorul ipotecar nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat fr acordul scris al creditorului ipotecar.
(2) Actul juridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat fr consimmntul scris
al creditorului ipotecar este nul.
(3) Transmiterea n folosin a bunului imobil ipotecat fr consimmntul scris al creditorului ipotecar este nul.
(4) Excepie de la regula stabilit la alin.(1) snt cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament. Este
nul clauza care limiteaz dreptul debitorului ipotecar de a lsa prin testament bunul imobil ipotecat.
(5) n cazul transmiterii, inclusiv al nstrinrii bunului imobil ipotecat ctre teri, ipoteca subzist, cu excepia cazurilor
n care creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii.
Capitolul V
CESIUNEA I GAJUL DREPTURILOR IPOTECARE
Articolul 27. Cesiunea i gajul drepturilor ipotecare
(1) Creditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s gajeze terilor drepturile ipotecare prezente i viitoare fr
acordul debitorului ipotecar, cu condiia c acest drept este prevzut n contractul de ipotec.
(2) Drepturile ipotecare snt cedate mpreun i simultan cu creana ipotecar.
(3) n cazul cesiunii creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dobndete dreptul de ipotec n volumul deinut de
cedent. n cazul cesiunii unei pri a creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dobndete drepturile ipotecare
proporional prii din creane, cu excepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(4) Contractul de cesiune sau gaj al drepturilor ipotecare se ncheie n forma n care a fost ncheiat contractul din care
a rezultat obligaia garantat cu ipotec.
(5) Cesiunea drepturilor ipotecare nu necesit nregistrare n Registrul bunurilor imobile, dac prile nu convin altfel.
(6) Gajul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n Registrul gajului bunurilor mobile conform legislaiei n vigoare.

Capitolul VI
NCETAREA IPOTECII
Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipotecii
Ipoteca nceteaz n cazul:
a) satisfacerii obligaiei garantate cu ipotec;
b) pieirii totale a bunului ipotecat;
c) exproprierii bunului ipotecat;
d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;
e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;
f) expirrii termenului contractului de ipotec;
g) rezilierii contractului de ctre pri;
h) vnzrii n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec;
i) altor situaii prevzute de lege.
Articolul 29. nregistrarea ncetrii ipotecii
(1) La ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din Registrul bunurilor imobile n conformitate cu
legislaia n vigoare.
(2) Cererea de radiere a ipotecii din Registrul bunurilor imobile se depune la oficiul cadastral teritorial la care este
nregistrat aceast ipotec de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice persoan interesat, cu acordul scris al
creditorului ipotecar. Cazurile n care nu este nevoie de acordul creditorului ipotecar pentru radierea informaiei cu
privire la ipotec snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul VII
EXECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC
Articolul 30. Prevederi generale privind executarea
dreptului de ipotec
(1) Creditorul ipotecar poate s execute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul nu a ndeplinit sau a ndeplinit n
mod necorespunztor obligaia garantat sau oricare parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de contractul
de ipotec.
(2) Dreptul de ipotec poate fi executat prin urmtoarele metode:
a) vnzarea bunului imobil ipotecat unei tere persoane de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice alt persoan
mputernicit de creditorul ipotecar;
b) vnzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instanei de judecat;
c) achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar;
d) luarea n posesie a bunului imobil ipotecat de ctre creditorul ipotecar n vederea administrrii.
(3) Creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri imobile ipotecate n vederea garantrii
aceleiai obligaii poate executa dreptul de ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia
sa.
(4) Drepturile locatarilor despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea alin.(6) al art.10, precum i cele
aprute conform contractului de ipotec, rmn neafectate n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul
ipotecar.
Articolul 31. Msurile de iniiere a executrii dreptului
de ipotec
(1) n vederea iniierii executrii dreptului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat:
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare privind intenia sa de a executa dreptul
de ipotec n baza contractului de ipotec;
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului sau la alt adres artat n acest scop n
contractul de ipotec o notificare privind intenia sa de a executa dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec;

*Art.31 al.(1), lit.a) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
b) s nregistreze n Registrul bunurilor imobile preavizul privind executarea dreptului de ipotec.
(2) Notificarea trebuie s fie expediat la domiciliul sau la sediul debitorului ipotecar i, dac este cazul, al debitorului,
prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. Notificarea este considerat recepionat la expirarea a 7 zile
lucrtoare din ziua expedierii.
(3) Notificarea i preavizul trebuie s conin:
a) temeiul executrii dreptului de ipotec;
b) mrimea creanei i obligaiei garantate cu ipotec;
c) intenia creditorului ipotecar de a executa dreptul de ipotec;
d) indicarea termenului la expirarea cruia creditorul ipotecar va executa dreptul de ipotec, care nu va fi mai mic de
20 de zile calendaristice din momentul nregistrrii preavizului;
e) determinarea obiectului ipotecii;
f) cererea creditorului ipotecar privind transmiterea n posesiunea sa a bunului imobil ipotecat;
g) valoarea sumelor restante, inclusiv dobnda, penalitile i alte costuri sau cheltuieli ce trebuie achitate pentru a
evita continuarea procedurii de executare a dreptului de ipotec, sau alte aciuni ce trebuie ntreprinse de ctre debitor
n vederea nlturrii omisiunii de executare corespunztoare a obligaiilor sale;
h) semntura creditorului ipotecar.
(4) Registratorul trebuie s verifice dovada de recepionare a notificrii sau faptul expirrii termenului rezumat pentru
recepionarea notificrii, stabilit la alin. (2).
(5) n termenul indicat n notificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau s nlture n alt mod
omisiunea de executare corespunztoare a obligaiilor sale, aa cum este stabilit n notificare i preaviz.
(6) Dac pn la expirarea termenului menionat sau a termenului mai mare, stabilit n notificare sau preaviz, debitorul
nu a ntreprins msurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue procedura de
executare a dreptului de ipotec.
(7) Dac debitorul a ntreprins msurile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea termenului specificat la alin.
(6), acest fapt nu l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua procedura de executare a dreptului de
ipotec.
Articolul 32. Executarea benevol a dreptului de ipotec
Executarea benevol a dreptului de ipotec se face n baza unui acord privind executarea benevol a dreptului de
ipotec, ncheiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n orice moment convenit de pri.
Articolul 33. Executarea silit a dreptului de ipotec
(1) Executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiul unei ordonane
judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedura simplificat), sau, dac este cazul, n
temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil.
(1) Executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiul unei ordonane
judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedura simplificat), sau, dac este
cazul, n temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil, sau n
temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut la art. 331.
[Art.33 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Debitorul ipotecar poate nainta obiecii motivate mpotriva ordonanei judectoreti, n temeiul crora
judectorul poate anula ordonana judectoreasc. Se consider obiecii motivate specifice ipotecii obieciile cu privire
la:
a) nerespectarea de ctre creditorul ipotecar a formalitilor legate de iniierea procedurii de executare a dreptului de
ipotec;
b) notificarea i/sau preavizul conin date neveridice;
c) executarea benevol a obligaiilor de ctre debitor n modul i n termenul specificate n notificare i preaviz.
(3) La naintarea obieciilor, debitorul ipotecar este obligat s anexeze documentele doveditoare ale obieciilor

invocate.
(4) n cazul n care ordonana judectoreasc sau, dac este cazul, hotrrea judectoreasc privind transmiterea silit
a bunului ipotecat este ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul ipotecat sau s restituie preul
la care bunul a fost vndut i s repare prejudiciul cauzat.
Articolul 331. Executarea dreptului de ipotec
n temeiul actului notarial nvestit
cu formul executorie
(1) n cazul n care ipoteca garanteaz obligaiile ce rezult din contractul de credit bancar sau de mprumut acordat
de ctre organizaia de microfinanare, de ctre asociaia de economii i mprumut sau de ctre societatea de leasing,
contractul de ipotec poate fi nvestit cu formul executorie conform Legii nr. 1453-XV din 8 noiembrie 2002 cu privire
la notariat, dac prile au convenit n mod expres aceasta n contract. n acest caz, dreptul de ipotec poate fi
executat silit, n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie, fr adresarea cererii n instana de
judecat pentru a obine ordonan sau hotrre judectoreasc.
(2) Executarea silit a dreptului de ipotec n baza contractului de ipotec nvestit cu formul executorie se
efectueaz cu respectarea prevederilor art. 30 i 31 i se refer doar la transmiterea bunului imobil ipotecat n posesia
creditorului ipotecar n scopul executrii de ctre acesta a dreptului de ipotec n corespundere cu prevederile art. 34
alin. (3), precum i la evacuarea locuitorilor n cadrul executrii dreptului de ipotec n corespundere cu prevederile
art. 36.
(3) Debitorul ipotecar poate contesta, conform prevederilor Codului de executare, ncheierea de intentare a
procedurii de executare emis n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie, avnd dreptul s
invoce aprri de fond, care se vor referi n mod exclusiv la motivele indicate la art. 33 alin. (2) din prezenta lege. n
cazul n care ncheierea executorului judectoresc este anulat pe motivele menionate, prevederile alin. (4) al
prezentului articol i ale art. 83 lit. e) din Codul de executare se aplic n mod corespunztor.
(4) n cazul n care nvestirea contractului de ipotec cu formul executorie este anulat ca urmare a contestrii
ulterioare, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut
i s repare prejudiciul cauzat.
(5) Anularea nvestirii contractului de ipotec cu formul executorie nu mpiedic creditorul s execute dreptul de
ipotec prin instana de judecat n modul prevzut la art. 32 i 33.
[Art.331 introdus prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
Articolul 34. Vnzarea bunului ipotecat
(1) Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul ipotecar prin acordul de
executare benevol a dreptului de ipotec sau dup rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti, dup
caz, emise n aceast privin.
(1) Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul ipotecar prin acordul de
executare benevol a dreptului de ipotec sau dup rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti,
dup caz, emise n aceast privin ori dup neexecutarea de ctre debitor a obligaiilor de plat rezultate din
contractul de ipotec nvestit cu formul executorie.
[Art.34 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Creditorul ipotecar trebuie s vnd bunul ipotecat fr tergiversri nejustificate, n condiii i la un pre comercial
rezonabil, innd cont de interesele debitorului ipotecar.
(3) Creditorul ipotecar poate alege modalitatea de vnzare a bunului ipotecat: ofert-tender, negocieri directe sau
licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare.
(3) Creditorul ipotecar poate alege modalitatea de vnzare a bunului ipotecat: ofert-tender, negocieri directe sau
licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul vnzrii bunului ipotecat ca urmare a
executrii silite a dreptului de ipotec n temeiul actului notarial nvestit cu formul executorie, creditorul ipotecar
sau, dup caz, executorul judectoresc va aplica, ca modalitate de vnzare, licitaia public, cu excepia cazului n care
exist acordul scris al debitorului ipotecar, eliberat creditorului ipotecar dup apariia dreptului su de executare a

dreptului de ipotec, de a vinde bunul n alt mod prevzut de prezenta lege.


[Art.34 al.(3) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(4) Creditorul ipotecar are dreptul s apeleze la instana de judecat pentru a vinde bunul ipotecat sub controlul
acesteia.
(5) Vnzarea sub controlul instanei de judecat este obligatorie n cazurile stabilite la art.79 alin. (6) din Legea cu
privire la gaj i n alte cazuri stabilite de prezenta lege.
(6) Creditorul ipotecar are dreptul s transfere dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat, acionnd n numele
debitorului ipotecar, n baza urmtoarelor documente:
a) n cazul executrii benevole - acordul, autentificat notarial, privind executarea benevol a dreptului de ipotec;
b) n cazul executrii silite - ordonana judectoreasc sau, respectiv, hotrrea instanei de judecat rmas definitiv;
c) n cazul executrii silite n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie originalul contractului
de ipotec nvestit cu formul executorie, care conine clauza privind dreptul creditorului ipotecar de a executa
dreptul de ipotec n temeiul formulei executorii aplicate de notar, copia contractului de credit bancar sau de
mprumut, care atest faptul c creana a devenit exigibil, nsoit de extrasele de eviden financiar, care atest
datoriile debitorului la data expirrii termenului indicat n notificare i preaviz, copiile notificrii i preavizului
expediate pe adresa debitorului, conform cerinelor art. 31, precum i declaraia pe propria rspundere a creditorului
c nu exist un litigiu judiciar n legtur cu contractul de ipotec nvestit cu formul executorie a crui executare este
solicitat i c creana este exigibil.
*Art.34 al.(6), lit.c) introdus prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(7) Creditorul ipotecar este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea sa n momentul vnzrii bunului
ipotecat.
(8) Mijloacele obinute din vnzarea bunului ipotecat snt distribuite n conformitate cu prevederile Codului civil.
Articolul 35. Achiziionarea bunului ipotecat de ctre
creditorul ipotecar
(1) Creditorul ipotecar poate achiziiona bunul ipotecat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unui acord de
executare benevol, care va avea coninutul i forma unui contract de vnzare-cumprare.
(2) Bunul ipotecat poate fi achiziionat de ctre creditorul ipotecar n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec
numai prin intermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat.
Articolul 36. Evacuarea locuitorilor n cadrul executrii
dreptului de ipotec
(1) Debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul
ipotecat la data intrrii n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul
ipotecar, dac prile nu au stabilit un alt termen, sau la momentul rmnerii definitive a ordonanei judectoreti ori,
dup caz, a hotrrii judectoreti - n cazul executrii forate a dreptului de ipotec.
(1) Debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul
ipotecat la data intrrii n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul
ipotecar, dac prile nu au stabilit un alt termen, sau la momentul rmnerii definitive a ordonanei judectoreti ori,
dup caz, a hotrrii judectoreti - n cazul executrii forate a dreptului de ipotec, sau la data indicat n notificare
i preaviz conform art. 31 n cazul executrii dreptului de ipotec n temeiul contractului de ipotec nvestit cu
formul executorie.
[Art.36 al.(1) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]
(2) Dac persoanele menionate la alin.(1) refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat la expirarea
termenului de 15 zile din data stabilit la alin.(1), executorul judectoresc va iniia evacuarea silit.
(2) Dac persoanele menionate la alin.(1) refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat la expirarea
termenului de 15 zile din data stabilit la alin.(1), executorul judectoresc va iniia evacuarea silit n corespundere cu
Codul de executare i innd cont de prevederile art. 30 alin. (4) din prezenta lege i ale alin. (3) din prezentul articol.
[Art.36 al.(2) modificat prin LP164 din 11.07.12, MO190-192/14.09.12 art.638; n vigoare 14.03.13]

(3) Persoanele care locuiesc ntr-un spaiu ipotecat n baza unui contract de locaiune, despre care creditorul ipotecar
a fost informat n conformitate cu prezenta lege, nu pot fi obligate s prseasc spaiul menionat pn la expirarea
termenului de locaiune. Acestea vor avea calitatea de locatari ai persoanei care deine n proprietate bunul ipotecat n
urma executrii dreptului de ipotec.
Articolul 37. Cheltuielile de executare a dreptului de
ipotec
Cheltuielile de expediere a notificrii, de nregistrare a preavizului, precum i alte cheltuieli de executare a dreptului
de ipotec snt suportate de ctre debitorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care ordonana sau hotrrea
judectoreasc, dup caz, prevede altfel sau creditorul ipotecar i debitorul ipotecar convin altfel.
Capitolul VIII
PROTECIA DREPTURILOR DEBITORILOR
N TRANZACIILE CU CONSUMATORII
Articolul 38. Publicitatea privind ipoteca
Publicitatea privind condiiile ipotecii care garanteaz restituirea unei sume de bani va fi realizat n conformitate cu
prevederile n vigoare ce reglementeaz publicitatea, n special:
a) informaia publicitar trebuie sa fie veridic i s nu induc n eroare debitorul;
b) dac publicitatea conine informaia privind rata dobnzii aplicabil obligaiei garantate cu ipotec, aceasta trebuie
s includ i costul total aferent obligaiei.
Articolul 39. Obligaiile creditorului ipotecar privind
informarea debitorului
(1) Pn la stabilirea raporturilor contractuale de ipotec ntre pri, creditorul ipotecar este obligat s informeze
debitorul despre toate clauzele contractului de ipotec, precum i ale contractului din care apare obligaia garantat.
(2) Informaia privind costurile aferente ncheierii actului juridic garantat cu ipotec i cele aferente ncheierii
contractului de ipotec, ce trebuie suportate de ctre debitor, mrimea, modul de determinare a acestora, precum i
cazurile n care acestea pot fi rambursate, trebuie s fie prezentat i eliberat debitorului n scris, ntr-un limbaj clar i
fr echivocuri, pentru nelegerea cruia nu snt necesare cunotine speciale.
(3) nainte de ncheierea actului juridic, creditorul ipotecar trebuie s aduc la cunotina debitorului informaia
privind posibilitatea executrii anticipate a obligaiei garantate cu ipotec, costurile sau penalitile aferente acesteia.
(4) Informaia prezentat debitorului naintea ncheierii contractului de ipotec trebuie s fac referire n mod expres
la riscul pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat n cazul neexecutrii sau executrii
necorespunztoare a obligaiei garantate, precum i la posibilitatea modificrii unilaterale a ratei dobnzii, dac este
cazul.
(5) Debitorul poate cere creditorului ipotecar eliberarea bilanului plilor efectuate i a soldului restant al obligaiei
garantate cu ipotec. Creditorul ipotecar va prezenta debitorului bilanul anual, pentru cele eliberate suplimentar avnd
dreptul s perceap o anumit tax.
(6) Creditorul ipotecar va notifica n scris debitorului, cu cel puin 30 de zile calendaristice nainte, modificarea ratei
dobnzii, anexnd informaia privind modificarea corespunztoare a sumelor datorate.
(7) Pn la semnarea contractului de ipotec, creditorul ipotecar va transmite debitorului o copie a raportului de
evaluare a bunului ipotecat.
Articolul 40. Interdicia serviciilor suplimentare
Eliberarea unei sume de bani a crei rambursare este garantat cu ipotec, precum i instituirea ipotecii nu pot fi
condiionate de procurarea de ctre debitor a unor servicii suplimentare, prestate de creditorul ipotecar sau de ctre
persoanele afiliate acestuia.
Articolul 41. Confidenialitatea datelor privind debitorul
(1) Datele personale ale debitorului, care au devenit cunoscute creditorului ipotecar, snt confideniale i nu pot fi
dezvluite de ctre creditorul ipotecar, cu excepia cazurilor n care:

a) debitorul consimte, n mod expres, asupra dezvluirii;


b) aceste date au devenit publice n mod legal;
c) dezvluirea lor se face n cazurile i condiiile prevzute de lege; sau
d) dezvluirea este solicitat de organul de stat competent.
(2) Creditorul ipotecar nu va cere debitorului prezentarea datelor referitoare la convingerile politice i religioase,
apartenena la sindicate, asociaii obteti i religioase, partide i alte organizaii social-politice, cu excepia cazurilor
prevzute de lege.
(3) Persoanele vinovate de nclcarea normelor privind protecia datelor personale poart rspundere conform
legislaiei n vigoare.
Articolul 42. Excluderea sau limitarea rspunderii
Este interzis excluderea sau limitarea rspunderii creditorului ipotecar n contractele de ipotec ncheiate cu
consumatorii, cu excepia cazurilor prevzute expres de legislaia n vigoare.
Articolul 43. Aplicarea prevederilor referitoare la clauzele
contractuale standard i protecia
consumatorilor
La ncheierea contractului de ipotec prin care se garanteaz rambursarea unei sume de bani, creditorul ipotecar va
respecta prevederile legislaiei privind clauzele contractuale standard i, dup caz, regulile privind protecia
consumatorilor.
Articolul 44. Mijloace de protecie juridic
Orice persoan creia i-a fost nclcat un drept sau care are un interes legitim poate contesta n instana de judecat
valabilitatea ipotecii sau urmrirea bunului ipotecat.
Articolul 45. Prevederi aplicabile debitorului ipotecar
Prevederile prezentului capitol se aplic n mod corespunztor garantului ipotecar i solicitantului, chiar dac cu
acetia nu a fost ncheiat un contract de ipotec.
Capitolul IX
SPECIFICUL IPOTECRII UNOR
CATEGORII DE OBIECTE
Articolul 46. Terenuri
(1) Exceptnd situaia n care contractul de ipotec prevede altfel, n cazul instituirii ipotecii asupra terenului, aceasta
se extinde i asupra construciilor capitale existente i viitoare, precum i asupra construciilor nefinalizate amplasate pe
acesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate privat.
(2) n cazul executrii dreptului de ipotec asupra unui teren grevat cu locaiune sau arend, despre care creditorul
ipotecar a fost informat cu respectarea prevederilor prezentei legi sau pentru care creditorul ipotecar i-a dat acordul,
cumprtorul terenului ipotecat (noul proprietar) este obligat s respecte condiiile contractului de locaiune sau
arend, dup caz, n relaiile cu locatarul.
Articolul 47. Construcii
(1) n cazul ipotecrii unei construcii, ipoteca se extinde i asupra terenului pe care este amplasat aceasta dac
proprietar al terenului este debitorul ipotecar.
(2) Dac terenul respectiv aparine unui ter i a fost transmis debitorului ipotecar n folosin, dup executarea
dreptului de ipotec noul proprietar al construciei se subrog n drepturile i obligaiile debitorului ipotecar, conform
actului juridic prin care snt stabilite condiiile folosinei.
Articolul 48. Construcii viitoare sau nefinisate
(1) Proprietarul unei construcii viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi izolate, poate institui ipoteca asupra
acesteia dac construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu
legislaia privind cadastrul bunurilor imobile.
(2) n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca nu se instituie

asupra ntregii construcii. Ipoteca poate fi instituit numai asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia.
(3) Proprietarul unei ncperi izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisate poate institui ipoteca asupra
acesteia dac respectiva ncpere izolat este nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia
privind cadastrul bunurilor imobile.
(4) n cazul n care o ncpere izolat din cadrul construciei viitoare sau nefinisate este ipotecat, la transferul
dreptului de proprietate asupra acesteia prile contractului de ipotec pot conveni asupra radierii ipotecii sau
modificrii contractului de ipotec, noul proprietar fiind n drept s instituie o nou ipotec asupra ncperii respective.
Capitolul X
SUPRAVEGHEREA ACTIVITII IPOTECARE
Articolul 49. Supravegherea activitii ipotecare
(1) Activitatea ipotecar desfurat de societile comerciale este reglementat i supravegheat de autoritatea de
stat competent.
(2) Activitatea societilor comerciale, cu excepia bncilor, care particip la relaiile de ipotec n calitate de creditor
ipotecar este supravegheat i reglementat de ctre Comisia Naional a Pieei Financiare n modul i conform
procedurii stabilite de legislaia Republicii Moldova. Activitatea bncilor n domeniul creditrii ipotecare este
supravegheat i reglementat de Banca Naional a Moldovei.
(3) Autoritatea de stat competent pentru supravegherea activitii ipotecare va elabora i aproba reguli privind
creditarea ipotecar.
Capitolul XI
DISPOZIII FINALE
Articolul 50
Guvernul, n termen de 3 luni, va aduce actele sale normative n corespundere cu prezenta lege.
VICEPREEDINTELE PARLAMENTULUI
Nr. 142-XVI. Chiinu, 26 iunie 2008

Maria POSTOICO