Sunteți pe pagina 1din 30

2.

ALTE CONTRACTE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE

2.1. Contractul de schimb

47

2.2. Contractul de furnizare

48

2.3. Contractul de donaie

52

2.4. Contractul de rent viager

64

2.5. Contractul de ntreinere

69

Obiectivele specifice unitii de nvare


Rezumat

73

Teste de autoevaluare

74

Lucrare de verificare

74

Bibliografie minimal

74

Obiective specifice:
La sfritul capitolului, vei avea capacitatea:

s identifici caracterele juridice ale contractului schimb, donaie,


ntreinere, rent viager;
s descrii condiiile de validitate ale acestor contracte;
s expui specificul obligaiilor prilor contractelor expuse;
s identifici principale aciuni civile care decurg din nerespectarea
obligaiilor contractuale;
s redactezi un contract de donaie, plecnd de la o situaie
concret.
Timp mediu estimat pentru studiu individual: 6 ore

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

2.1. Contractul de schimb


2.1.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de schimb
Contractul de schimb este cel mai vechi contract care succede vechiului troc i
a jucat un rol fundamental n societate sub aspectul posibilitii individului de a
dobndi un drept de proprietate, pn n momentul apariiei monedei care a
poziionat vnzarea pe primul loc.
Dei s-a opinat c schimbul ar fi de fapt o varietate a vnzrii sau chiar o dubl
vnzare, considerm ca acest contract este unul distinct, un contract numit
att n vechea ct i n actuala reglementare. Art. 1763 C. civ. definete
schimbul ca fiind:
contractul prin care fiecare dintre pri, denumite copermutani, transmite sau, dup caz, se
oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul.
Pornind de la definiia legal, schimbul este acel contract consensual,
sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, dublu translativ de proprietate (sau de
alte drepturi reale sau de crean), n care prile, numite copermutani (sau
coschimbai) se oblig a-i transmite anumite drepturi reale sau de crean
asupra unor bunuri, altele dect banii. (Dogaru, Olteanu & Suleanu, 2009, p.
557)
Articolul 1764 C. civ. consacr principiul aplicabilitii dispoziiilor specifice
vnzrii. Prin urmare, dispoziiile Codului civil referitoare la vnzare vor
deveni aplicabile i schimbului, cnd fiecare parte este att vnztor al bunului
pe care dorete s-l nstrineze, ct i cumprtor al bunul nou dobndit.
Condiiile de validitate, forma, obligaiile prilor i ndeplinirea condiiilor de
publicitate n materia contractului de vnzare sunt i ele, conform aceluiai
articol aplicabile schimbului. Excepie face obligaia de plat a preului.
Caracterele juridice ale contractului de schimb sunt:
-

contract consensual;
contract sinalagmatic;
contract cu titlu oneros;
contract comutativ;
contract (dublu) translativ de proprietate.

2.1.2. Alte aspecte privitoare la contractul de schimb


n cazul n care valoarea celor dou prestaii ale copermutanilor nu este egal,
intervine sulta.
Sulta reprezint acea sum de bani pltit de copermutant pentru a suplini
diferena de valoare a bunurilor supuse schimbului.
n funcie de cuantumul ei, tranzacia efectuat i poate modifica natura
contractual. Astfel, dac sulta este mai mare dect valoarea lucrului schimbat,
operaiunea juridic ncheiat este de vnzare cu dare n plat accesorie plii
preului. (Deak, 2006, p. 152), iar atunci cnd valoarea sultei este mai mic
dect cea a lucrului supus schimbului, va fi un contract de schimb. Dac

Drept civil. Contracte

47

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

ambele prestaii au ca obiect o sum de bani1, contractul ncheiat va fi unul de


schimb2.
Dac prile nu se neleg altfel, cheltuielile contractului de schimb sunt
suportate de ambele pri, n mod egal (art. 1765 C. civ.). Privitor la
interpretarea clauzelor ndoielnice, nu se mai aplic norma derogatorie de la
vnzare, astfel c tot ce e ndoielnic se interpreteaz n favoarea debitorului3.

Sarcina de lucru 1
Aplicnd cunotinele dobndite de la contractul de vnzare, rspunde la
urmtoarele cerine:
-

Ce form trebuie s respecte contractul de schimb pentru a fi valabil?


Soii pot fi copermutani ntr-un asemenea contract?
Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea
copermutantului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter? Dar
pentru garania contra viciilor ascunse?

2.2. Contractul de furnizare


2.2.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de furnizare
Contractul de furnizare reprezint codificarea unui contract nenumit des
ntlnit pn n prezent n domenii diverse precum furnizarea energiei termice,
electrice, furnizarea de servicii medicale ori a serviciilor de telefonie etc. Este
binevenit intenia legiuitorului de a transforma aceast operaiune ntr-un
contract numit, reglementat de Codul civil n cadrul art. 1766-1771.4
Art. 1.766 C. civ. definete contractul de furnizare ca fiind acela prin care o
parte, denumit furnizor, se oblig s transmit proprietatea asupra unei
cantiti determinate de bunuri i s le predea, la unul sau mai multe termene
ulterioare ncheierii contractului ori n mod continuu, sau s presteze anumite
servicii la unul sau mai multe termene ulterioare ori n mod continuu, iar
1

Inclusiv valut.
Exemplu: 1000 de lei n 20 de bancnote de 50 de lei.
3
Art. 1269 (1): Dac, dup aplicarea regulilor de interpretare, contractual rmne neclar, acesta se
interpreteaz n favoarea celui care se oblig.
4
Codul comercial care a fost abrogat prevedea ca fapta de comer orice ntreprindere de furnituri (art. 3, pct. 5).
ntreprinderea de furnitura de bunuri sau mrfuri - caracteristica generala consta in continuitatea prestaiilor si
presupune furnizarea de mbrcminte, alimente, etc. ntreprinderea de furnituri presupune o activitate
organizata, prin care furnizorul, prin schimbul unui pre determinat anticipat asigura prestarea de servicii
(obligaie de afaceri), predarea unor produse sau mrfuri la termene succesive, predare care presupune si
transmiterea dreptului de proprietate de la productor la beneficiar. In cazul furnizrii de produse, ntreprinderea
de furnituri are obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra mrfurilor cu caracter continuu, pe baza
unui contract de locaie de servicii.
2

Drept civil. Contracte

48

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

cealalt parte, denumit beneficiar, se oblig s preia bunurile sau s primeasc


prestarea serviciilor i s plteasc preul lor.
Din aceast definiie se evideniaz urmtoarele caracteristici:
- contractul de furnizare are ca obiect furnizare de bunuri;
- contractul de furnizare are ca obiect i prestri servicii;
- prile se numesc furnizor, persoana care se oblig s transmit
proprietatea asupra unor bunuri i s le predea sau s presteze anumite servicii
i beneficiar, persoana care se oblig s preia bunurile sau s primeasc
prestarea serviciilor i s plteasc preul lor;
- proprietatea asupra bunurilor se transfer de la furnizor la beneficiar n
momentul predrii acestora.
Caractere juridice ale contractului de furnizare
- contract consensual, fiind aplicabil dispoziia de la contractul de vnzare;
- contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la
obligaii reciproce ntre prile contractante;
- contract cu titlu oneros n sensul c ambele pri urmresc anumite interese
patrimoniale;
- contract comutativ, prile cunoscnd nc de la ncheierea lui existena i
ntinderea obligaiilor;
- de regul, este un contract cu executare succesiv n timp, dup cum reiese
din dispoziiile legale.

2.2.2. Delimitarea fa de contractul de vnzare


Asemenea contractului de schimb, legiuitorul a prevzut aplicabilitatea
dispoziiilor de la vnzare1 i n ceea ce privete acest contract, cu excepia
anumitor situaii la care Codul civil face referire expres.
Potrivit art. 1766 (3) din Codul civil, dac prin acelai contract se convin att vnzarea
unor bunuri, ct i furnizarea unor bunuri sau servicii, atunci contractul va fi calificat n
funcie de obligaia caracteristic i cea accesorie.
Din aceast dispoziie rezult c pentru a stabili natura contractului, trebuie s
se fac distincie ntre obligaia principal i cea accesorie i, n funcie de
acestea, respectiva operaiune juridic va fi clasificat ca fiind vnzare sau
furnizare (Moiu, 2011, p. 117). Ca elemente definitorii ale acestui contract
remarcm: transmiterea proprietii asupra unei cantiti determinate de bunuri
i predarea acestora, la unul sau mai multe termene ulterioare ncheierii
contractului ori n mod continuu, sau prestarea anumitor servicii la unul sau
mai multe termene ulterioare ori n mod continuu.

Art. 1.771 C. civ.: Dispoziiile prezentului capitol se ntregesc, n mod corespunztor, cu dispoziiile
privitoare la contractul de vnzare, n msura n care nu este prevzut o reglementare special pentru
contractul de furnizare.
Drept civil. Contracte
49

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

2.2.3. Condiii de validitate


Condiiile de validitate aplicabile acestui contract se raporteaz la dispoziiile
art. 1771 C. civ.:
Dispoziiile prezentului capitol se ntregesc, n mod corespunztor, cu dispoziiile privitoare
la contractul de vnzare, n msura n care nu este prevzut o reglementare special pentru
contractul de furnizare.
Aadar vor fi aplicabile regulile aplicabile vnzrii, cu unele aspecte speciale
privind obiectul obligaiei celor dou pri contractante, reamintind faptul c
acest contract se ncadreaz n tipologia contractelor ncheiate cu
consumatorii, aa cum prevede legiuitorul n art. 1177 C. civ.: contractul
ncheiat cu consumatorii este supus legilor speciale i, n completare,
dispoziiilor prezentului cod.
Fiind un contract bilateral, obiectul material al obligaiei furnizorului l
constituie furnizarea de bunuri sau servicii (art. 1766 C. civ.), iar obiectul
material al celeilalte pri este dat de plata preului. n cazul furnizrii de
bunuri, accesoriu obligaiei principale, furnizorul se poate obliga s presteze
beneficiarului acele servicii necesare pentru furnizarea bunurilor. De asemenea,
bunurile furnizate trebuie s fie determinate, cci transmiterea lor de la furnizor
ctre beneficiar se realizeaz n momentul predrii acestora.
Cu titlu de exemplu, cu privire la obiect, acesta poate s constea n furnizarea
urmtoarelor categorii de bunuri i servicii: servicii de curenie, de paz i
protecie, furnizare de energie electric, gaze, furnizare de telefonie, internet
etc.
Dup cum obiectul contractului const n furnizarea de bunuri sau de servicii,
i obligaia furnizorului este difereniat, respectiv o obligaie de a da
(furnizare de bunuri) i obligaie de a face (furnizare de servicii). Preul, ca
obiect al prestaiei beneficiarului va fi datorat potrivit cuantumului stabilit prin
contract.
Aa prevede i art. 1768 C. civ.:
Preul datorat de beneficiar este cel prevzut n contract sau n lege. (2) Dac n cursul
executrii contractului se modific reglementarea legal a preului sau mecanismului de
determinare a acestuia, ntre pri va continua s se aplice preul sau mecanismul de
determinare a acestuia stabilit iniial n contract, dac legea nu prevede expres contrariul.
Dac legea prevede expres c preul sau modalitatea de determinare pe care le
stabilete se va aplica i contractelor n curs, fiecare dintre pri poate denuna
contractul n 30 de zile de la data intrrii n vigoare a legii. Pe durata celor 30
de zile prile vor aplica preul stabilit prin contract.
2.2.3. Efectele juridice ale contractului
n materia efectelor juridice ale contractului de furnizare, n principiu, sunt
aplicabile dispoziiile Codului civil privitoare la contractul de vnzare, la care
se adaug i alte dispoziii ale Codului civil, dar i ale legilor speciale, n
funcie de obiectul contractului de furnizare.

Drept civil. Contracte

50

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

Potrivit art. 1766-1767 C. civ., obligaiile principale ale furnizorului sunt:


- s transmit proprietatea asupra unei cantiti determinate de bunuri;
- s predea bunurile, la unul sau mai multe termene ulterioare ncheierii
contractului ori n mod continuu;
- s presteze anumite servicii la unul sau mai multe termene ulterioare ori n
mod continuu.
Proprietatea asupra bunurilor se transfer de la furnizor la beneficiar n
momentul predrii acestora. n cazul unui contract de transport al bunurilor,
cnd expedierea produselor este n seama furnizorului, produsele recepionate
sunt socotite predate beneficiarului pe data predrii lor ctre cru. [art. 1767
alin. (3) C. civ.]
Beneficiarul are urmtoarele obligaii:
- de a prelua bunurile furnizate [art. 1767 alin. (1) C. civ.];
- de a primi prestarea serviciilor convenite;
- de plat a preului bunurilor sau serviciilor, la data i n condiiile prevzute
n contract. Facem precizarea c orice modificare de pre survenit n cursul
executrii contractului nu aduce modificri n cazul contractului n derulare, cu
excepia unei prevederi exprese a legii n acest sens. Dac legea prevede expres
c preul sau modalitatea de determinare pe care le stabilete se va aplica i
contractelor n curs, fiecare dintre pri poate denuna contractul n 30 de zile
de la data intrrii n vigoare a legii. Pe durata celor 30 de zile prile vor aplica
preul stabilit prin contract. (art. 1768 C. civ.)
Subcontractarea este posibil, fiind prevzut i de Codul civil. Furnizorul
poate subcontracta furnizarea bunurilor sau serviciilor ctre o ter persoan, cu
excepia cazurilor n care contractul are un caracter strict personal sau natura
contractului nu permite. Exist subcontractare ori de cte ori produsul sau
serviciul care face obiectul contractului de furnizare este n fapt furnizat, n tot
sau n parte, de ctre un ter cu care furnizorul a subcontractat n acest scop.
n cazul subcontractrii, executarea contractului de furnizare rmne sub
supravegherea furnizorului i acesta rspunde fa de beneficiar pentru calitatea
produselor i a serviciilor furnizate de terul subcontractant, avnd ns drept de
regres mpotriva acestuia.

Sarcina de lucru 2
Aplicnd cunotinele dobndite de la contractul de vnzare i contractul
de furnizare, prezint principalele asemnri i deosebiri dintre acestea.

Drept civil. Contracte

51

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

2.3. Contractul de donaie


2.3.1. Noiunea contractului de donaie
Relaiile interumane au cptat n ultima perioad o dimensiune preponderent
contractual, care le permite indivizilor s dispun conform propriei voine
ntr-unul din cele dou moduri consacrate legislativ: cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit. Din categoria celor din urm face parte i contractul de donaie, dup
cum rezult i din dispoziiile art. 984 alin. (2) C. civ.: Nu se pot face
liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament.
Donaia este reglementat n cadrul Codului civil, n Cartea a IV-a, intitulat
Despre motenire i liberaliti, Titlul al III-lea - Liberalitile, Capitolul al IIlea (Donaia) i cuprinde 4 seciuni. Raiunea pentru care legiuitorul a inclus
contractul de donaie alturi de testament i legat este justificat prin
dispoziiile art. 984 C. civ.:
(1) Liberalitatea este actul juridic prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de bunurile
sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane. (2) Nu se pot face liberaliti dect
prin donaie sau prin legat cuprins n testament.
Aadar, att donaia, ct i legatul cuprins ntr-un testament au la baz intenia
liberal de a dispune a crei determinare cunoate suficiente cauze: dragoste,
pietate, mil, caritate, filiaie etc. Simultan cu animus donandi care rmne
liantul de baz a celor dou tipuri de acte, pot fi identificate i alte motive care
s justifice opiunea legiuitorului de a reglementa cele dou liberaliti n
cadrul aceluiai capitol, dintre care putem meniona: modelul codului civil
francez, considerentul formei pe care aceste acte juridice le mbrac,
reduciunea donaiilor etc.
Potrivit art. 985 C. civ1. i formulrilor doctrinare n materie, vom defini
contractul de donaie ca fiind un contract solemn, unilateral, esenialmente
gratuit, prin care o parte, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de
proprietate asupra unui bun sau un alt drept real ori drept de crean, unei alte
pri, numit donatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n
schimb. (Deak, 2007, pp. 178-179)
2.3.2. Caracterele juridice ale contractului de donaie
Din cuprinsul definiiei expuse mai sus, se desprind urmtoarele caractere
juridice:
1. Contractul de donaie este un contract solemn (art. 1011 C. civ.)., pentru a
crei valabilitate legiuitorul reclam o anumit form, cea autentic, sub
sanciunea nulitii absolute. Exist i o categorie special de donaii
exceptate de la cerina formei autentice: darurile manuale, donaiile indirecte
i cele deghizate.
2. Donaia este un contract unilateral, pentru c, n principiu, nu creeaz
obligaii dect n sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de
recunotin fa de donator, ntr-o exprimare plastic donatorul este pltit
1

Art. 985 C. civ.: Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator, dispune
n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar.
Drept civil. Contracte
52

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

prin simpla recunotin a donatarului. Aceast ndatorire moral rezult din


lege, nu din contract. Donaia poate avea i un caracter bilateral, n cazul
donaiei cu sarcini, donatarul fiind obligat s execute n favoarea
donatorului sau a unui ter o anumit obligaie (sarcin).
3. Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate), dar n cazul
donaiei cu sarcin, capt titlu oneros, n limitele valorii sarcinii. Dac
sarcina impus donatarului este echivalent sau mai mare dect valoarea
dreptului transmis, contractul nceteaz a fi o donaie, cu excepia cazului n
care sarcina s fie stipulat n favoarea donatarului nsui, nu i a
donatorului sau a unei tere persoane.
4. Contractul de donaie este un contract comutativ, existena i ntinderea
obligaiilor fiind cunoscute de ctre pri la momentul ncheierii lui.
5. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate din
momentul ncheierii lui, adic a exprimrii consimmntului n form
autentic. Exist i posibilitatea ca prile s convin ca transferul s se fac
la o dat ulterioar. n cazul darului manual, transferul dreptului de
proprietate se realizeaz prin tradiiunea bunului de la donator la donatar.
6. Donaia este irevocabil, donatorul nu mai poate s revoce liberalitatea
efectuat dup ncheierea contractului. Doar n mod excepional,
ingratitudinea donatarului este sancionat cu revocarea donaiei. De
asemenea, potrivit dispoziiilor legale, soii pot solicita revocarea donaiei
fcute ntre ei, dar numai n timpul cstoriei. (art. 1031 C. civ.)

Sarcina de lucru 3
Argumenteaz de ce donaia este un act bilateral i un contract unilateral.

2.3.3. Condiiile de validitate ale contractului de donaie


Condiiile de fond ale contractului de donaie
A. Capacitatea prilor
Potrivit regulilor impuse de art. 121 C. civ. i de art. 987 C. civ.:
orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea.
Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea constituie excepia, de
strict interpretare. Capacitatea trebuie s existe n momentul realizrii
acordului de voin. Aadar donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune
cu titlu gratuit, iar donatarul capacitatea de a primi cu titlu gratuit,
incapacitile sunt limitative i expres prevzute de lege. Acestea se mpart n:
1

(1) Oricine poate dispune liber de bunurile sale, dac legea nu prevede n mod expres altfel. (2) Nimeni nu
poate dispune cu titlu gratuit, dac este insolvabil.

Drept civil. Contracte

53

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

incapaciti de a dispune prin donaie


incapaciti de a primi prin donaie

1. Incapaciti de a dispune prin donaie


Donaia face parte din categoria actelor de dispoziie, prin urmare donatorul
trebuie sa aib capacitatea de a ncheia astfel de acte. Nu pot dispune prin
donaii:
1. Potrivit art. 988 alin. (1) cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu
capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin
liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege.
Deci minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot dispune
prin contractul de donaie nici personal i nici prin reprezentanii lor legali.
Totui, minorul care i-a ntregit capacitatea de exerciiu, fie n urma cstoriei
(art. 39 C. civ.), fie n prin recunoaterea anticipat conform prevederilor art.
40 C. civ., poate dispune prin liberaliti. Tot cu titlu de excepie, ca o noutate a
Codului civil, este permis donaia n care donatorul este pus sub interdicie
judectoreasc, iar donatarii sunt descendenii interzisului:
Din bunurile celui pus sub interdicie judectoreasc, descendenii acestuia pot fi gratificai
sau nzestrai de ctre tutore cu avizul consiliului de familie i cu autorizarea instanei de
tutel, fr ns s se poat da scutire de raport. (art. 175 C. civ.)
n practic se recunoate validitatea donaiilor efectuate sub forma darurilor
obinuite fcute de minor, dac sunt potrivite cu posibilitile celui ocrotit.
Incapacitatea de a dispune prin donaie constituie o incapacitate de folosin,
nclcarea ei fiind sancionat cu nulitatea absolut a donaiei (Lupan, 2010, p.
37).
2. Potrivit art. 988 alin. (2) C. civ., sub sanciunea nulitii relative, nici chiar
dup dobndirea capacitii depline de exerciiu persoana nu poate dispune prin
liberaliti n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant ori ocrotitor
legal al su, nainte ca acesta s fi primit de la instana de tutel descrcare
pentru gestiunea sa. Se excepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz,
ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului.
2. Incapaciti de a primi prin donaie
1. Fa de dispoziiile Codului civil din 1864, art. 808 alin. (1), potrivit cruia
persoanele neconcepute nu puteau primi prin donaie, o dispoziie nou
introdus n actualul Cod civil, art. 989 alin. (2), reglementeaz posibilitatea
gratificrii persoanei care nu exist la data ntocmirii liberalitii, sub condiia
ca aceasta s existe i s fie determinat la data executrii sarcinii impuse
persoanei capabile n favoarea creia s-a dispus liberalitatea, executare ce va
avea loc imediat ce va fi posibil. Condiia este ca acea viitoare persoan s se
nasc vie. n acest caz, regulile privind capacitatea se analizeaz ntre
dispuntor i terul beneficiar.
2. Persoanele juridice care n-au dobndit personalitate juridic. Acestea vor
putea primi donaii, n cursul constituirii, de la data actului de nfiinare, dar
numai dac bunurile dobndite prin donaie susin constituirea persoanei
Drept civil. Contracte

54

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

juridice. Odat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea corespund
scopului lor determinat prin lege, actul de nfiinare ori statut.
3. Medicii i farmacitii. Conform art. 990 C. civ., sunt lovite de nulitate
relativ liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n
perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri de specialitate
dispuntorului pentru boala care este cauz a decesului.
Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie i
captaie, iar nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii relative. Din
interpretarea textului, se are n vedere situaia n care categoriile de persoane
mai sus-menionate au acordat asisten medical cu caracter repetat, de
continuitate.
Aliniatul 2 al art. 990 C. civ. enumer cazurile exceptate de la aceast
interdicie:
- liberalitile fcute soului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor
privilegiai;
- liberalitile fcute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data
liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau colaterali
privilegiai.
Fa de vechea reglementare care sanciona astfel de donaii cu nulitatea
absolut, cea actual prevede doar sanciunea nulitii relative.
4. Prevederile art. 990 C. civ. sunt aplicabile i preoilor sau altor persoane
care acordau asisten religioas n timpul bolii care este cauz a decesului.
Potrivit art. 990 alin. (4), dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul
de prescripie a aciunii n nulitate relativ curge de la data la care motenitorii
au luat cunotin de existena liberalitii. n cazul n care dispuntorul s-a
restabilit, legatul devine valabil, iar aciunea n anularea donaiei poate fi
introdus n termen de 3 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit.
5. Dup cum s-a menionat anterior (persoanele incapabile de a dispune prin
donaii) sunt de asemenea anulabile liberalitile fcute de ctre cel reprezentat
sau ocrotit, chiar i dup dobndirea deplinei capaciti de exerciiu, n folosul
celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, nainte ca acesta
s fi primit descrcarea de gestiune din partea instanei tutelare. Excepie:
ocrotitorul legal sau reprezentantul este ascendent al dispuntorului.
Facem precizarea c donaiile primite de minor sau de cel pus sub interdicie
judectoreasc sunt acceptate de printe, sau dup caz, de tutore.
4. Surdo-mutul care nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu
asistarea unui curator special, numit de autoritatea tutelar.
5. Cetenii strini i apatrizii pot primi prin donaii terenuri situate n ara
noastr (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit), dar numai n condiiile
rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate
internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate i n
condiiile stabilite prin lege organic. Legea special aplicabil este nr.
312/2005 intrat n vigoare la 1 ianuarie 2007.

Drept civil. Contracte

55

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Sarcina de lucru 4
Un minor poate sau nu s primeasc / accepte o donaie
dona
cu sarcini?
Argumenteaz
Argumenteaz!

B. Consimmntul prilor
Pentru validitatea donaiei,
dona
n privina consimmntului
mntului prilor
pr
acesta trebuie
s respecte regulile generale ii ca o specificitate a donaiei, consimmntul
trebuie s fie exprimat n form
form autentic.
n materia donaiei,
dona
consimmntul poate fi viciat prin eroare, dol sau violen.
violen
Sanciunea
iunea vicierii consimmntului
consim
este nulitatea relativ a donaiei.
dona
Eroarea
poate privi identitatea donatarului, bunul
bunul donat sau cauza donaiei.
dona
n practic,
mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma sugestiei i
captaiei. Violena,
Violen fie ea fizic sau moral,, poate proveni att de la donatar,
ct ii de la un ter.
ter (Lupan, 2010, p. 37)
C. Obiectul
iectul contractului de donaie
dona
i n cazul obiectului
obiectul contractului de donaie trebuie s fie respectate regulile
generale ale unui act juridic civil, i anume, s fie n circuitul civil, s
s fie
determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n
viitor. Obiect al contractului de donaie
dona ie l pot forma att bunurile mobile, ct i
cele imobile, att bunuri prezente, ct ii bunuri viitoare, cu excepia
excep
succesiunile nedeschise. De asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui
obiectul darului manual. Dac bunul donat este individual determinat,
donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar. Cci
ci este nul absolut donaia
bunului altuia.
D. Cauza contractului de donaie
dona
Cauza donaiei
iei trebuie s
s fie real, licit i moral.. Cauza cuprinde dou
elemente:
- intenia
ia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de
proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean.
crean Intenia de a
gratifica este comun
comun tuturor contractelor de donaie,
ie, ea nfindu-se
nf
ca un
element abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei.
- motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre
tre donator,
donator fiind variabil
ii diferit pentru fiecare contract.
n practica judiciar
judiciar au fost numeroase situaii
ii care au avut drept cauz
ca
a
gratificrii
rii un motiv ilicit, dedus n urma judecrii
judec rii cauzei. Menionm
Men
cazul
Drept civil. Contracte

56

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

donatorului care, fiind contient de repercusiunile infraciunii svrite, doneaz


cu scopul de a se sustrage de la urmrirea penal (de exemplu, n cazul unui
viol). De asemenea, dac motivul determinant al contractului de donaie se
dovedete a fi nceperea, meninerea unei relaii de concubinaj, donaia este nul.
E. Forma contractului de donaie
Promisiunea de donaie
Cu caracter de noutate, promisiune de donaie este reglementat n cadrul art.
1014 C. civ. Astfel, sub sanciunea nulitii absolute, promisiunea de donaie
este supus formei autentice.
Legiuitorul a prevzut c n caz de neexecutare din partea promitentului,
promisiunea de donaie nu confer beneficiarului dect dreptul de a pretinde
daune-interese echivalente cu cheltuielile pe care le-a fcut i avantajele pe
care le-a acordat terilor, n considerarea promisiunii.
Observm c, fa de promisiunea de vnzare, beneficiarii unei promisiuni de
donaie nu beneficiaz de acelai sistem de protecie legal, dat fiind caracterul
gratuit al contractului.
Revocarea promisiunii de donaie se realizeaz de drept n urmtoarele dou
cazuri:
- dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile de revocare pentru
ingratitudine prevzute la art. 1023 C. civ.;
- dac anterior executrii sale, situaia material a promitentului s-a deteriorat
ntr-o asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de
oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil.
Donaia ntre persoanele prezente
Potrivit art. 1011 C. civ.: Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub
sanciunea nulitii absolute.
Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia
antrennd sanciunea nulitii absolute a contractului, drept modalitate de
protecia a voinei dispuntorului. Dovada donaiei nu se poate face prin proba
cu martori, chiar i atunci cnd exist un nceput de dovad scris. n cazul n
care prile ncheie contractul prin mandatar, mandatul (procura ca
instrumentum probationem) trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic,
conform art. 2013 alin. (2). Pentru donator, procura trebuie s fie i special,
deoarece suntem n prezena unui act de dispoziie.
Nu sunt supuse formei autentice donaiile indirecte, cele deghizate i darurile
manuale.
Nulitatea donaiei pentru nerespectarea condiiilor de form poate fi invocat
de ctre pri, instana de judecat, procuror sau orice persoan interesat,
neputnd fi nlturat prin confirmare sau validare. Cu caracter de noutate, art.
1012 C. civ. dispune:

Drept civil. Contracte

57

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

n scop de informare a persoanelor care justific existena unui interes legitim, notarul care
autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de ndat acest contract n registrul
naional notarial, inut n format electronic, potrivit legii. Dispoziiile n materie de carte
funciar rmn aplicabile.
Donaia ntre abseni
n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici
personal i nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de
a dona i acceptarea donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic,
sub sanciunea nulitii absolute.
Oferta de donaie fcut unei persoane lipsit de capacitate de exerciiu se
accept de ctre reprezentantul legal, n timp ce oferta de donaie fcut unei
persoane c u capacitate de exerciiu restrns poate fi acceptat de ctre
aceasta cu ncuviinarea ocrotitorului legal.
Acceptarea trebuie s aib loc n timpul vieii donatorului i a donatarului.
Dac survine decesul donatorului nainte de acceptarea ofertei de donaie, ca i
n cazul n care donatorul devine incapabil, oferta de donaie devine caduc. De
asemenea, dac decedeaz i donatarul nainte de acceptare, oferta nu mai
poate fi acceptat de motenitorii acestuia. Dac decedeaz dup acceptarea
ofertei de donaie, motenitorii destinatarului pot ns comunica acceptarea
fcut de acesta (art. 1013 alin. 2 C. civ.). A treia condiie n cazul donaiei
ntre abseni vizeaz ca actul de acceptare s fie notificat donatorului, n timpul
vieii lui i nainte de a deveni incapabil.
Actul estimativ
n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile, trebuie ntocmit unui act
estimativ. Art. 1011 alin. (3) C. civ. dispune c:
Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-un
nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.
Actul estimativ trebuie s cuprind descrierea fiecrui bun mobil donat,
precum i evaluarea lui. De asemenea, el poate fi inclus att n cadrul actului de
donaie, dar i printr-un nscris separat, chiar i sub semntur privat, nefiind
necesar forma autentic, ci doar existena lui, semnat de ambele pri.

Sarcina de lucru 5
Redacteaz un contract de donaie ntre soi, respectnd toate dispoziiile
legale.

Drept civil. Contracte

58

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

2.3.4. Principiul irevocabilitii


irevocabilit donaiilor
Analiza principiului irevocabilitii
irevocabilit
donaiilor
Conform dispoziiilor
dispozi
art. 1015 C. civ. contractul de donaie
dona este irevocabil,
astfel nct, cel care a fcut
f cut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a
druit.
ruit. Irevocabilitatea donaiilor
dona
este menit s asigure sigurana
siguran circuitului
civil. (Lupan,
an, 2010, p. 39)
n cazul contractului de donaie
dona irevocabilitatea are un caracter special, fiind
denumit ii irevocabilitate de gradul al doilea, fiind de esena
esen acestui contract.
esen
Aadar,
adar, orice clauz
clauz a cror
ror ndeplinire ar atrna de voina donatorului devin
incompatibile cu acest principiu, sub sanciunea
sanc
nulitii
ii absolute:
absolut Donaia nu
este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s
s o revoce
prin voina sa.
.
1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii
irevocabilitii donaiilor
dona
sunt
prevzute
zute de art. 1015 alin. (2) C. civ. Este nul absolut donaia
dona care:
a) estee afectat
afectat de o condiie a crei
rei realizare depinde exclusiv de voina
voin
donatorului (i donez dac voi vrea). Aadar, donaia
ia nu poate s
s fie fcut
sub o condiie
condi pur potestativ.
b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar
le contracta n
viitor, dac valoarea maxim
maxim a acestora nu este determinat n contractul de
donaie;
c) confer donatorului dreptul de a denuna
denun a unilateral contractul;
d) permite donatorului s
s dispun n viitor de bunul donat, chiar dac
dac
donatorul moare fr
f
s fi dispus de acel bun. Dac dreptul de a dispune
vizeaz doar o parte din bunurile donate, nulitatea opereaz
opereaz numai n
privina
a acestei pri.
p

2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii


irevocabilitii donaiilor:
- condiiile
iile cazuale i mixte (o donaie fcut soilorr sub condiia
condi rezolutorie a
divorului
ului este valabil);
valabil
- contractul de donaie
dona s fie afectat de un termen,, deoarece termenul nu
afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul
exerciiul acestuia;
- plata datoriilor prezente sau viitoare, al cror
c
cuantum
tum este specificat n
contract;
- clauza de rentoarcere a bunurilor donate dac
dac donatarul moare naintea
donatorului, chiar dac
dac are descendenii sau n cazul n care att donatarul, ct i
descendenii
ii si decedeaz
decedeaz naintea donatorului (art. 1016 C. civ.).
civ
- cele prin care donaia
dona are ca obiect nuda proprietate,, donatorul rezervndurezervndu
ii uzufructul sau dreptul de abitaie.
abita ie. Tot astfel, este permis i
clauza prin care
se doneaz doar uzufructul,
uzufructul donatorul pstrnd
strnd nuda proprietate.

Drept civil. Contracte

59

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

2.3.5. Cauze legale de revocare a donaiilor


Prin excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor, revocarea donaiei este
posibil n urmtoarele dou situaii:
- revocarea pentru neexecutarea sarcinilor impuse de donator;
- revocarea pentru ingratitudinea donatarului.
n aceste dou situaii, revocarea nu opereaz de drept, ci ea trebuie s rezulte
dintr-o hotrre judectoreasc.
Trebuie s menionm i situaia donaiei fcute ntre soi n timpul cstoriei
care este revocabil numai n timpul cstoriei. Revocarea se poate realiza prin
voina unilateral a soului donator, oricnd, n timpul cstoriei, fr nicio
justificare privind hotrrea de revocare. Orice clauz de irevocabilitate
nscris de soi n contractul de donaie este nul de drept i nu produce efecte
juridice. Voina soului donator de a revoca donaia fcut celuilalt so poate fi
exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar tacit (de exemplu,
n cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea
altcuiva). Din cele expuse, rezult c la moartea donatorului sau la data
desfacerii cstoriei, donaie fcut ntre soi devine irevocabil.
De asemenea, acelai regim juridic este aplicabil i n cazul viitorilor soi, sub
condiia ncheierii cstoriei. n acest caz, se va nscrie provizoriu n cartea
funciar contractul de donaie, iar justificarea nscrierii definitive se realizeaz
odat cu actul de cstorie prezentat notarului.
Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinilor
Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este
inut s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul
fie la aciunea n executare, fie la a cere n justiie revocarea donaiei pentru
neexecutarea sarcinii (Lupan, 2010, p. 41). n cazul bunurilor imobile,
sarcina trebuie nscris n cartea funciar.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii este reglementat de art. 10271029 C. civ. i se constat numai pe cale judectoreasc. Cei care pot solicita
revocarea ei sunt: donatorul, motenitorii si, creditorii donatorului. Pri n
aceast aciune pot fi donatarul sau motenitorii si.
n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere
numai executarea sarcinii. Dreptul la aciunea prin care se solicit executarea
sarcinii sau revocare a donaiei se prescrie n termen de 3 ani de la data la care
sarcina trebuia executat.
Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea sarcinilor, bunul reintr n
patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre timp asupra lui,
sub rezerva dispoziiilor art.1.648 C. civ. care prevede c atunci cnd bunul
supus restituirii a fost nstrinat, aciunea n restituire poate fi exercitat i
mpotriva terului dobnditor, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a
efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori, dup caz, a
aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune.

Drept civil. Contracte

60

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Revocarea donaiilor
iilor pentru ingratitudine
Donaia
ia poate fi revocat
revocat pentru ingratitudine ii pentru neexecutarea culpabil
a sarcinilor la care s-a
s obligat donatarul (art. 1020 C. civ.).
Art. 1023 C. civ. enumer
enumer limitativ cazurile de revocare a donaiilor
dona
datorit
ingratitudinii survenite:
a. Atentatul la viaa
via donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind
c alii intenioneaz
ioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat.
Este indiferent dac
dac a existat numai o tentativ de omor sau fapta s-a
s consumat
ii nu este necesar o condamnare penal, fiind suficient stabilirea inteniei
inten
de
a ucide att n privina
privin donatarului, dar i prin tcerea sa, tiind c
c alte persoane
intenionau
ionau acest lucru. Dac se dovedete
te culpa donatarului, dar i lipsa
discernmntului,
mntului, revocarea nu mai subzist.
subzist (donatarul ofer - ucidere din
culp a donatorului)
b) dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave
fa de donator.
donator Aceste fapte svrite cu intenie
ie vizeaz att integritatea
corporal, dar i onoarea, demnitatea sau reputaia
ia donatorului. Gravitatea
faptelor se apreciaz
apreciaz numai de ctre instana de judecat.
c) dac donatarul refuz
refuz n mod nejustificat s asigure alimente
donatorului ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a bunului donat,
inndu-se
se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul
donaiei.
Revocarea donaiei
dona pentru refuz de alimente (art. 831 pct. 3 C. civ.) presupune
ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul,
donatarul, avnd posibilitatea, s-i
s refuze
fr cuvnt,, adic fr o temeinic justificare, ajutorul
jutorul alimentar pe care i-l
i
impune obligaia de recunotin.
recuno
Refuzul donatarului nuu va putea fi sancionat
sanc
cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-ii putea acorda ntreinere.
ntre
Dreptul la aciunea prin care se solicit
solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut

c donatarul a
svrit
it fapta de ingratitudine.
Aciunea
iunea n revocare pentru ingratitudine poate fi exercitat
exercitat numai mpotriva
donatarului i poate fi continuat
continuat de motenitorii
tenitorii acestuia. Dac donatarul
moare dup introducerea aciunii,
ac iunii, aceasta poate fi continuat
continuat mpotriva
motenitorilor1. Cererea de revocare nu poate fi introdus de motenitorii
donatorului, cu excepia
ia cazului n care donatorul a decedat n termenul
prevzut
zut la alin.(1) fr
f
s-ll fi iertat pe donatar. De asemenea, motenitorii
mo
pot
introduce aciunea
nea n revocare n termen de un an de la data morii
mor donatorului,
dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare.
n caz de revocare pentru ingratitudine, dac
dac restituirea n natur
natur a bunului
donat nu este posibil,
posibil donatarul va fi obligat s plteasc
teasc valoarea acestuia,
socotit la data soluionrii
solu
cauzei. n urma revocrii
rii donaiei
dona
pentru

Spre deosebire de vechea reglementare, potrivit creia


c
aciunea n revocarea donaiei
iei pentru ingratitudine putea
fi intentat doar n contra autorului faptei de ingratitudine, nu i mpotriva motenitorilor
tenitorilor acestuia, potrivit
actualei reglementri,
ri, este permis continuarea aciunii
ac
mpotriva motenitorilor
tenitorilor donatarului, dac
dac donatarul
moare dup introducerea aciunii.
Drept civil. Contracte

61

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

ingratitudine, donatarul va fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput


ncepnd cu data introducerii cererii de revocare a donaiei.
Ca un efect special al revocrii donaiei pentru ingratitudine, datorit naturii
acestei aciuni care are caracter de pedeaps, admiterea ei nu produce efecte
retroactive fa de teri, n sensul c drepturile dobndite de acetia nainte de
sesizarea instanei cu aciunea de revocare sau de nscrierea bunului n cartea
funciar, rmn valabile, potrivit art. 1026 C. civ.

Sarcina de lucru 6
1. Prezint care sunt efectele revocrii donaiei pentru ingratitudine n
cazul n care bunul a fost nstrinat sau ipotecat.
2. Interpreteaz dispoziiile art. 1091 (4) Cod civil. Ce fel de prezumie
instituie aceast dispoziie?

2.3.6. Donaiile indirecte, donaiile deghizate i darurile manuale


Donaiile indirecte
Sunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin
intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act
juridic. n aceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care
pentru a fi valabil trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form
ale actului prin intermediul cruia se realizeaz.
n practic se ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte:
a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu
intenia de a gratifica, atunci ea d natere unei donaii indirecte.
b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei
obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu
consimmntul (expres sau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit.
c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte,
numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o
anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care nu
particip i nici nu este reprezentat la ncheierea contractului.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica
reprezint o donaie indirect, scutit de forma solemn cerut pentru donaii.
(Lupan, 2010. pp. 43-44 )
Donaiile deghizate
Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub aparena unui
contract cu titlu oneros. n acest caz, ntre pri de ncheie un act real, secret, cu
titlu gratuit ascuns printr-un act aparent, simulat, oneros, menit s ascund

Drept civil. Contracte

62

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

terilor operaiunea
iunea juridic
juridic real dintre pri. Donaia
ia deghizat
deghizat trebuie s
mbrace forma autentic.
autentic (Moiu, 2011, p. 134)
Donaiile
iile pot fi fcute
f
ii prin persoane interpuse. Se recurge la aceast
aceast form a
simulaiei
iei n cazul n care se urmrete
urm
s se fac o liberalitate unei persoane
incapabile s primeasc
primeasc liberalitii de la donator. Persoana interpus,
interpus capabil
de a primi donaia,
donaia, va remite apoi bunul donat donatarului incapabil. Potrivit
art. 992 C. civ., sunt prezumate a fi persoane interpuse ascendenii,
descendenii i soul
so ul persoanei incapabile de a primi liberaliti,
liberalit
precum i
descendenii
ii soului
so
acestei persoane.
Darurile manuale
Codul civil reglementeaz
reglementeaz darul manual n art. 1011 C. civ. conform cruia
c
darul manual se ncheie valabil prin acordul de voin
al prilor
p
nsoit de
tradiiunea
iunea bunului de la donator la donatar. Bunurile corporale cu o valoare de
pn la 25.000 lei pot face obiectul unui dar manual, cu excepia
excep cazurilor
prevzute
zute de lege.
Darul
arul manual este un contract real i nu solemn.. Nu poate avea ca obiect
bunuri viitoare.
2.3.7. Efectele
fectele contractului de donaie
dona
Efectele donaiei ntre pri.. Obligaiile donatorului
Donatorul are obligaia
obliga de a transmite i de a preda bunul donat i, eventual,
de a-l pstra
stra pn la predare. n cazul darului manual acesta trebuie predat n
momentul ncheierii contractului. Dac
Dac donaia
ia are ca obiect un drept tabular,
trebuie respectate regulile de carte funciar.
funciar . Art. 1017 prevede: n executarea
donaiei,
iei, dispuntorul
dispun
rspunde doar pentru dol i culp grav.
grav
n principiu,, potrivit art. 1018 i art. 1019 C. civ, donatorul nu rspunde
r
pentru
eviciune i nici pentru vicii ascunse,
ascunse deoarece donaia
ia este un contract cu titlu
gratuit. Cu toate acestea, potrivit acelorai dispoziii,, donatorul este inut de
obligaia
ia de garanie
garan pentru eviciune, dac:
- a prevzut
zut expres aceast
aceast obligaie;
- eviciunea
iunea provine din faptul su
s
personal ori dintr-oo mprejurare care
afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o
cunoscut
i nu a comunicat-o
comunicat
donatarului la ncheierea
ncheie contractului;
- dac donaia
ia este
e cu sarcini,
ini, n limita valorii acestora, asemenea vnztorului.
vnz
De asemenea, donatorul rspunde
r spunde pentru viciile ascunse ale bunului donat n
urmtoarele
toarele situaii:
situa
- s-aa obligat expres n acest sens;
- dac a cunoscut viciile ascunse
a
i nu le-aa adus la cunotina
cuno
donatarului la
ncheierea contractului,
- atunci cnd donaia
dona este cu sarcin, n limita valorii acestora.
acestora

Drept civil. Contracte

63

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

Obligaiile donatarului
De regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie
legal fa de donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de
nerespectare, atrage revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac donaia este
cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a
cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei.
(Lupan, 2010, p. 45)

Sarcina de lucru 7
Consultnd bibliografia indicat, precizeaz
contractului de donaie fa de terele persoane?

care

sunt

efectele

2.4. Contractul de rent viager


Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros n care ntinderea, uneori
chiar existena obligaiei pentru una din pri ori pentru ambele pri
contractante nu se cunosc n momentul ncheierii contractului, deoarece depind
de un eveniment viitor i incert i n care exist anse de ctig sau de pierdere
pentru toate prile contractante. (Florescu, 2011, p. 308)
Codul civil reglementeaz urmtoarele tipuri de contracte aleatorii: contractul
de rent viager, contractul de ntreinere, contractul de asigurare, jocul i
prinsoare, din rndul crora vor fi supuse dezbaterii primele dou.
2.4.1. Noiunea i reglementarea contractului de rent viager
Prin contractul de rent viager o parte, numit debirentier, se oblig s
efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile (art. 2242 C.
civ.).
Contractul poate fi constituit i cu titlu oneros, caz n care credirentierul
nstrineaz debirentierului un bun sau o sum de bani (capital). Renta viager
se constituie pe durata vieii credirentierului dac prile nu au stipulat
constituirea acesteia pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane
determinate.
De esena acestui contract este elementul viager, adic durata contractului s
fie legat de timpul vieii unei persoane. n general, renta este constituit n
favoarea aceluia care beneficiaz de ea, adic trebuie s-i fie pltit pe toat
durata vieii i se va stinge la moartea sa. Iat proveniena caracterului aleatoriu
Drept civil. Contracte

64

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

al acestui contract, care nu depinde, nu poate fi influenat,


influenat, stabilit prin voina
voin
omului. Renta poate s
s fie stabilit i n favoarea unei tere
e persoane,
persoane sau chiar
n favoarea a mai multe persoane.
Contractul de rent
rent viager este reglementat
at de Codul civil n Cartea a V-a,
V
Titlul IX (Diferite
iferite contracte speciale), n Capitolul XVII intitulat Contractul de
rent viager,, art. 2242-2253.
2.4.2. Caracterele juridice ale contractului de rent
rent viager
1. Contractul de rent
rent viager este consensual, cci ia natere prin acordul de
voin
al pr
rilor. Cnd obiectul contractului de rent viager
viager l formeaz un
drept tabular (cazul contractului cu titlu oneros), actul trebuie s
s fie ntocmit
n form autentic
autentic i s respecte dispoziiile
iile de carte funciar.
funciar
2. Contractul de rent
rent viager este cu titlu oneros,, dar poate fi constituit
constituit i cu
titlu gratuit,, prin donaie
dona sau legat (art. 2243 C. civ. ). Atunci cnd renta
viager este stipulat
stipulat n favoarea unui ter, chiar dac acesta o primete
prime cu
titlu gratuit, contractul
c
nu este supus formei prevzute
zute pentru donaie.
dona
3. Contractul de rent
rent viager este un contract aleatoriu,, existnd anse de
ctig
tig sau de pierdere pentru ambele pri.
p i. Cnd renta viager
viager este
constituit cu titlu gratuit, prin donaie
dona sau legat, contractul
ntractul nu mai are un
caracter aleatoriu, fiind o liberalitate.,
liberalitate. cci
ci pentru credirentier nu exist
exist
anse
anse de pierdere, iar pentru debirentier nu exist
exist anse

de ctig.
Menionm
m faptul c
c un contract de rent viager nu poate fi aleatoriu dect
pentru ambele
bele pri,
p
fiind exclus varianta ca pentru o parte s
s fie contract
comutativ, iar pentru cealalt
ceal
parte contract aleatoriu.
4. Renta viager este un contract sinalagmatic/unilateral n funcie
func de natura
contractului cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.
5. Contractul
tractul de rent
rent viager este un contract translativ de proprietate,
proprietate caz n
care credirentierul va fi inut la obligaia de garanie.
ie. Vor fi aplicabile n
acest sens dispoziiile
dispozi
de la vnzare-cumprare.
rare. Transferul dreptului de
proprietate are loc n momentul
momen manifestrii
rii acordului de voin,
voin iar n cazul
transmiterii unui drept tabular, n momentul nscrierii lui n cartea funciar.
funciar
6. Contractul de rent
rent viager este un contract cu executare succesiv
succesiv pentru
debirentier, fiind pltit
pl
periodic, la termenele stabilite n contract.

2.4.3. Condiiile
iile de validitate ale contractului de rent
rent viager
Reguli generale.
generale Condiiile
iile de validitate aplicabile acestui contract respect
respect
regulile de drept comun. n ceea
cee ce privete
te capacitatea, renta viager fiind un
act dee dispoziie,
dispozi
att credirentierul ct ii debirentierul trebuie s
s aib
capacitatea de a dispune, ntruct renta viager
viager este translativ
translativ de proprietate,
caz n care sunt aplicabile regulile de la vnzare. Dac renta este constituit
constituit cu
titlu gratuit, debirentierul
debir
trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea
contractului de donaie
dona ie sau a unui testament, caz n care contractul trebuie s
s
respecte i condiiile
condi
de form ale acestora.. Atunci cnd renta viager
viager este
stipulat n favoarea unui ter,
ter chiar dac acesta o primete
prime cu titlu gratuit,
contractul nu este supus formei prevzute
prev
pentru donaie.
Drept civil. Contracte

65

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Consimmntul
mntul trebuie s fie liber exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol,
violen
i, n unele condiii,
condi leziune. Obiectul prestaiei
iei credirentierului
credirentier
poate
s fie att un bun imobil, ct ii un bun mobil, inclusiv o sum
sum de bani, iar
obiectul obligaiei
obliga debirentierului va consta ntr-o sum de bani (sau anumite
cantiti
i de bunuri fungibile), pltibil
pl
la anumite intervale de timp. Cauza
trebuie s existe,
existe s fie licit i moral. (Lupan,
an, 2010, p. 52)
Reguli speciale ale acestui contract sunt cele care reies din interpretarea
dispoziiilor
iilor art. 2246 ii 2247 C. civ. Astfel, este lovit de nulitate absolut
absolut
contractul care stipuleaz
stipuleaz o rent constituit pe durata vieii
ii unei persoane care
era decedat n ziua ncheierii contractului. Nu produce, de asemenea, niciun
efect contractul prin care s-a
s a constituit cu titlu oneros o rent pe durata vieii
unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea
suferea de o boal
boal din cauza
creia
reia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast
aceast dat.
dat

2.4.4. Efectele contractului de rent


rent viager. Obligaiile
iile debirentierului
A. Plata rentei
Principala obligaie
obliga a debirentierului este s plteasc

ratele de rent
r
n
cuantumul convenit, pe toat
toat durata vieii
ii credirentierului (contractant sau ter
ter
beneficiar) ori pn
pn la decesul terului pn la moartea cruia
ruia credirentierul are
dreptul la ratele de rent.
rent
Specificm faptul c obiectul prestaiei
presta
debirentierului l constituie renta, care poate consta ntr-oo sum de bani sau alte
bunuri fungibile.
Potrivit art. 2248 C. civ., n lips
lips de stipulaie contrar,
, ratele de rent
rent se
pltesc
tesc trimestrial n avans i indexate n funcie
ie de rata inflaiei.
infla
Atunci cnd
credirentierul
irentierul decedeaz
decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a
s
pltit
tit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite
pl
aferente
perioadei n care creditorul nu a mai fost n via.
via Dac renta viager
viager a fost
stipulat pe durata vieii
vie ii mai multor persoane, n acest caz, n lips
lips de stipulaie
contrar,
, obligaia
obliga de plat a rentei nceteaz la data la care decedeaz
decedeaz ultima
dintre aceste persoane. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii
so
credirentieri, cel rmas
r
n via poate beneficia de ntreaga rent,
rent dac nu s-a
stabilit prin contract c
c n acest caz obligaia
ia debirentierului se va reduce la
jumtate.
n caz de moarte a debirentierului, obligaia
obliga de plat a rentei se transmite la
motenitorii
tenitorii si. Debirentierul nu se poate
poate libera de plata rentei oferind
restituirea capitalului i renunnd
nd la restituirea ratelor pltite.
pl
Debirentierul
este inut
inut la plata rentei pn
pn la decesul persoanei pe durata vieii
vie creia a fost
constituit renta, orict de mpovrtoare
mpov
ar putea deveni
ni prestarea acesteia, iar
leziunea nu poate fi invocat
invocat n contractele aleatorii. Executarea obligaiilor
obliga
debirentierului este succesiv,
succesiv iar durata este incert,
, de aici irevocabilitatea
contractului.
Odat ncasate, ratele de rent
rent viager pot fi urmrite
te de ctre
c
creditorii
credirentierului, cu excepia
excep prevzut de art. 2253 C. civ. n sensul c
c numai
renta cu titlu gratuit poate fi declarat
declarat insesizabil prin convenia
conven prilor. Dat
fiind aceast situaie,
situa
totui n condiiile
iile art. 2257 la care face expres referire
textul art. 2253 C. civ., renta cu titlu gratuit poate fi urmrit,
urm
dar numai n
Drept civil. Contracte

66

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

limita valorii rentei care este necesar


necesar credirentierului pentru asigurarea
ntreinerii. Renta cu titlu oneros nu poate fi declarat
declarat neurmribil,
neurm
deoarece sar urmri
ri
ri fraudarea creditorilor debirentierului n acest mod, avnd n vedere c
c
ea reprezint echivalentul bunului nstrinat
nstr inat sau capitalului primit. (Moiu,
2011, p. 326)
n caz de neexecutare a obligaiei
obliga
de plat a rentei, credirentierul are dreptul de
a cere executarea silit
silit asupra patrimoniului debirentierului sau rezoluiunea
contractului de rent
rent viager.
Executarea silit a ratelor este prevzut de art. 2250 C. civ., stabilind
procedura:
n
n caz de nendeplinire a obligaiei
obliga
de plat a ratelorr scadente, credirentierul poate cere
sechestrul ii vnzarea bunurilor debirentierului, pn
pn la concurena
a unei sume suficiente
spre a asigura plata rentei pentru viitor. (2) Aceast
Aceast sum se stabilete,
te, n condiiile
condi
legii, pe
baza unei expertize ntocmite n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil
aplicabil n cazul
asigurrilor de via, inndu--se
se seama, printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier,
de vrsta ii de starea acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier. (3) Dup
Dup
ce a fost obinut n urma vnzrii
vnz rii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz
consemneaz la o
instituie de credit ii va fi pltit
pl credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor
convenite prin contractul de rent
rent viager. (4) Dac debirentierul intr
int
n lichidare,
credirentierul ii poate realiza dreptul la rent
rent nscriind n tabloul creditorilor o crean
crean al
crei cuantum se determin potrivit alin.(2).
alin.(2).
Potrivit prevederilor art. 147 din Legea 71/2011 pentru punerea ]n aplicare a
Legii nr. 287/2009
287/20 privind Codul civil, dispoziiile
iile art. 2250 din Codul civil se
aplic i contractelor de rent
rent viager ncheiate nainte de data intrrii
intr
n
vigoare a Codului civil, n cazul nendeplinirii obligaiei
obligaiei de plat
plat a ratelor
scadente dup aceast
aceast dat.
Dreptul la aciune
iune prin care se solicit
solicit plata ratelor de rent restante se prescrie
n termenul general de 3 ani,
ani care se calculeaz separat pentru fiecare rat
rat de
rent,, din momentul n care ea a devenit exigibil.
exigibil Motenitorii
tenitorii credirentierului
nu pot cere plata
plata ratelor scadente, dar nencasate de autorul lor decedat.
Practica judiciar a precizat c,, avnd un caracter personal, renta nu se
transmite motenitorilor,
tenitorilor, iar urmrirea
urm rirea ei nu se poate face dect de creditor.
Totui,
i, n cazul unor sume restante, neachitate
neach
pn la moartea creditorului,
motenitorii
tenitorii si preiau creana
crean n aceste limite i au dreptul s
s urmreasc
sumele scadente la data morii.
mor (Florescu, 2011, p. 314)
Credirentierul va putea solicita rezoluiunea contractului pentru neexecutare
n dou cazuri, conform dispoziiilor
dispozi
art. 2251 C. civ. :
- creditorul unei rente viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea
rezolu
contractului dac debirentierul nu depune garania
ia promis
promis n vederea
executrii
rii obligaiei
obliga sale ori o diminueaz;
- credirentierul
irentierul are dreptul la rezoluiune
rezolu iune pentru neexecutarea culpabil
culpabil a
obligaiei
iei de plat a rentei de ctre debirentier.
De asemenea, prile
p
pot conveni printr-un
un pact comisoriu expres asupra
dreptului de a cere rezoluiunea
rezolu
contractului. n lipsa unei stipulaii
st
contrare,
rezoluiunea
iunea nu confer
confer debirentierului dreptul de a obine
ine restituirea ratelor de
rent deja pltite
tite pn
pn n acel moment.
Drept civil. Contracte

67

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

Sarcina de lucru 8
La data de 26.04.2008 X i-a transmis lui Y proprietatea unui imobil n
schimbul plii de ctre acesta a unei rente viagere sub forma unei rate
lunare. Ulterior, X i-a cedat dreptul la rent soiei sale, A. n data de
19.08.2010, X a decedat, soia sa supravieuind nc ase luni. Y i-a
executat obligaia de a plti renta viager pn n luna mai 2011. La
15.06.2011, unicul motenitor al soilor, B a introdus o aciune n instan
solicitnd obligarea lui Y de a plti ratele de rent restante pn n
momentul morii mamei sale.
Poate fi cedat dreptul la rent? Care este momentul n care se stinge
obligaia debirentierului? Ratele de rent neachitate pn n momentul
morii credirentierului pot fi urmrite de motenitorii acestuia? Ce va
decide instana de judecat?

B. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract


pentru asigurarea plii rentei
Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros,
credirentierul are dup caz un privilegiu sau o ipotec asupra bunului transmis.
n acest caz, n vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea
valorii creanei garantate.
Obligaiile credirentierului
Obligaiile credirentierului n contractul de rent viager cu titlu oneros sunt
identice cu cele ale vnztorului, atunci cnd prestaia sa const n transmiterea
dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n schimbul creia
este stipulat obligaia debitorului de a plti renta. Aceste obligaii sunt:

obligaia de transmitere a dreptului de proprietate (de a da);

obligaia de predare (a face) a lucrului sau de plat a sumei promise;

obligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse;

obligaia de conservare a bunului pn n momentul predrii


debirentierului.

n cazul rentei cu titlu gratuit, aceste obligaii nu se rein n sarcina


credirentierului.
2.4.5. ncetarea contractului de rent viager
Ca regul, renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata
vieii creia a fost constituit. Contractul nceteaz i prin rezoluiune, care
poate fi judiciar sau convenional.
Drept civil. Contracte

68

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

Sarcina de lucru 9
n anul 2005, C.R. a nstrinat un apartament motenit de la prini ctre
soii D.R. i D.S., n schimbul plii unei rente lunare, stipulnd n contract
c n caz de neplat, contractul se va desfiina. C.R. a decedat n anul
2009. Prin aciunea formulat n anul 2010, soia supravieuitoare a
solicitat rezoluiunea contractului i obligarea prilor dobnditori la plata
contravalorii ratelor de rent restante de 10 ani. Prin ntmpinare, prii sau opus admiterii aciunii, artnd c date fiind relaiile de afeciune dintre
ei i defunctul credirentier, au fost convini c acesta nu o s le mai
pretind niciodat plata ratelor de rent, ceea ce s-a i ntmplat, fiind real
c de 10 ani nu pltiser, fr s li se reproeze nimic de beneficiarul
rentei. Instana a acordat prilor un termen de plat.
Fa de modul de formulare a clauzei contractuale, putea instana s le
acorde un termen de graie prilor? Era prescris aciunea? n spe, se
putea admite aciunea astfel cum a fost formulat?
Precizare: analizai spea din perspectiva codului civil n vigoare.

2.5. Contractul de ntreinere


2.5.1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinere
Contractul de ntreinere a fost pn la adoptarea noului Cod civil un contract
nenumit, creaie a practicii judiciare. Codul civil n vigoare l reglementeaz n
cadrul art. 2254-2263.
Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte
pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o
anumit durat. Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a
prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz
pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii.
Altfel spus, contractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o parte,
numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o
sum de bani (capital), sau i bunuri i bani unei alte pri, numit ntreintor,
care se oblig, n schimb, s presteze ntreinere n natur fie contractantului
su, fie unei alte persoane, numit beneficiar al ntreinerii, pe o perioad
determinat sau, de regul, pe tot restul vieii, iar dup moarte s o
nmormnteze. (Lupan, 2010, p. 46)
Noiunea de ntreinere presupune o obligaie complex, care privete, pe de o
parte, mijloacele necesare traiului (n care se includ: alimente, mbrcminte,
locuin, cele necesare ngrijirii sntii etc.), iar, pe de alt parte, mijloacele
necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale creditorului (n care se includ
nevoile culturale, artistice, tiinifice, de informare etc.).
Drept civil. Contracte

69

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

De regul,
prile
rile prevd
prev elementele obligaiei de ntreinere,
inere, strict necesare,
referitoare la: alimente, mbrcminte,
mbr
locuin, asisten
medical,
medical cheltuieli
de nmormntare etc., iar uneori recurg ii la formula general
general toate cele
necesare traiului. n toate situaiile n care instanele
ele de judecat
judecat sunt chemate
s aprecieze ntinderea obligaiei
obliga
ntreintorului,
i, acestea vor trebui s
s in cont
nu numai de ceea ce prile
p
au prevzut n contract, ci i de specificul obligaiei
obliga
de ntreinere. (art.
(
2257 C. civ.)
2.5.2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
ntre
1. Contractul de ntreinere
ntre
este un contract solemn,, care se ncheie n mod
valabil numai n form
form autentic (art. 2255 C. civ.).
2. Contractul de ntreinere
ntre
este sinalagmatic,, dar poate fi i
unilateral, cnd
se constituie prin donaie.
dona
3. Contractul de ntreinere
ntre
este un contract aleatoriu.. n cazul
cazu ntreinerii,
sunt aplicabile regulile speciale amintite anterior la contractul de rent
rent
viager,
i anume, este lovit de nulitate absolut
absolut contractul care stipuleaz
stipuleaz o
rent constituit
constituit pe durata vieii
ii unei persoane care era decedat
decedat n ziua
ncheierii contractului. Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul
prin care s-aa constituit cu titlu oneros o rent
rent pe durata vieii
vie unei persoane
care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal
boal din cauza creia
c
a
murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat.
dat n cazul n care
contractul de ntreinere
ntre
s-a ncheiat pe o perioad determinat,
determinat el va avea
caracter comutativ.
4. Contractul de ntreinere
ntre
este un contract intuitu personae,
personae ntruct conine
o obligaie
ie de a face, strict
stri personal ii netransmisibil, care se stinge prin
moartea beneficiarului.
5. Este, n principiu, cu titlu oneros, dar poate fi i cu titlu gratuit,
gratuit caz n care
este o liberalitate.
6. Este un contract cu executare succesiv,
succesiv n privina
a obligaiei
obliga
de a presta
ntreinere,
e, care trebuie executat
executat permanent, zi cu zi, pe toat
toat durata vieii
ntreinutului.
inutului.
7. Este un contract translativ de proprietate.

2.5.3. Condiiile
iile de validitate ale contractului de ntreinere
ntre
Ambele pri
p trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu,
exerci
deoarece
ntreinutul
inutul i
asum obligaia
ia transmiterii dreptului de proprietate asupra
unui bun sau o sum de bani, iar ntreintorul va putea
ea fi obligat la plata
daunelor-interese
interese n caz de neexecutare a obligaiilor.
obliga
Consimmntul
mntul trebuie s fie liber exprimat, neviciat prin eroare, dol sau
violen. Obiectul contractului de ntreinere
ntre
l pot forma att bunurile
mobile, ct i
i cele imobile aflate n circuitul civil general. Cauza trebuie s
fie licit i moral,, contrar, contractul este lovit de nulitate
nulit absolut. Sub
sanciunea
iunea nulitii
nulit ii absolute, acest contract trebuie s mbrace form
autentic. (Lupan,
(Lup
2010, p. 47)

Drept civil. Contracte

70

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Sarcina de lucru 10
Analiznd dintr-o
dintr perspectiv unitar, indic asemnrile
nrile i deosebirile
dintre contractul de ntreinere
ntre
i contractul de vnzare,, de donaie
dona i cel de
rent viager.
viager

2.5.4. Efectele contractului de ntreinere


ntre
A. Obligaiile ntreinutului
Din contractul de ntreinere,
ntre
ntreinutului i revin obligaii
ii similare cu cele ale
vnztorului,
torului, conform dispoziiei
dispozi
art. 1651 C. civ.

obligaia
ia
ia de transmitere a dreptului de proprietate (de a da);

obligaia
ia de predare (a face) a lucrului sau de plat
plat a sumei promise;

obligaia
ia de garanie
garan contra eviciunii ii contra viciilor ascunse;

obligaia
ia de conservare a bunului
bunul pn n momentul predrii.
pred

B. Obligaiile ntreintorului
torului
Potrivit art. 2257 C. civ., principala obligaie
obliga
a ntrein
intorului const n
prestarea
restarea ntreinerii ctre
c
ntreinut
inut care, din cauza caracterului ei alimentar,
trebuie executat n natur, zi de zi. Cerina prestaiilor
iilor succesive trebuie s
s
vizeze deopotriv,
deopotriv cele dou planuri ale obligaiei
iei de ntreinere:
ntre
material i
spiritual. Locul executrii
execut
ntreinerii este acela prevzut
zut de pri,
p iar n lips de
stipulaie
ie expres,
expres ntreinerea se execut la domiciliul ntreinutului.
Debitorul este obligat n special s
s asigure creditorului hran,
hran mbrcminte,
nclminte,
minte, menaj, precum i folosinaa unei locuine corespunztoare.
ntreinerea cuprinde, de asemenea, ngrijirile ii cheltuielile necesare n caz de
boal. n cazul n care ntreinerea
ntre inerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul
decedeaz n cursul duratei contractului, debitorul are obligaia
obliga
s-l
nmormnteze. Aceast enumerare nu este una exhaustiv.
ntreinerea
inerea continu
continu a fi datorat n aceeai msur
chiar dac,
dac n cursul
executrii
rii
rii contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial
par
ori i-aa diminuat valoarea, dintr-o
dintr cauz pentru care creditorul ntreinerii
ntre
nu
este inut s rspund.
r
Clauza prin care creditorul
ditorul ntreinerii se oblig
oblig la
prestarea unor servicii este considerat
considerat nescris.
Dac exist pluralitate de ntreinui
ntre
sau ntreintori,
tori, obligaia
obliga de a presta
ntreinerea
inerea este indivizibil,
indivizibil putnd fi pretins integral de oricare din
ntreinui i laa oricare dintre ntreintori.
ntre
(Moiu,
iu, 2010, p. 333)
Codul civil prevede posibilitatea transformrii
transform rii n bani a obligaiei
obliga
de
ntreinere.
inere. Astfel, art. 2261 prevede cazul n care prestarea sau primirea n
natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive
motive obiective sau dac
dac
Drept civil. Contracte

71

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri, instana


judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i
numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare.
Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate
continua din culpa uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua
cuantumul sumei de bani care nlocuiete prestaia de ntreinere. (de exemplu,
instana poate diminua prestaia dac motenitorii care trebuie s continue
executarea obligaiei sunt minori.)
Decesul debitorului nu duce la stingerea obligaiei, ci aceasta se transmite ctre
motenitori. Transformarea temporar a obligaiei de ntreinere n plata unei
sume de bani (rent) este atribuia instanei competente s analizeze situaia. n
acest caz, devin aplicabile regulile de la contractul de rent viager.
2.5.5. ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere ncheiat pe durat determinat nceteaz la expirarea
acestei durate, cu excepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai
devreme.
n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, creditorul poate cere
rezoluiunea acestuia: atunci cnd comportamentul celeilalte pri face
imposibil executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri, cel
interesat poate cere rezoluiunea. n acest caz precum i atunci cnd se
ntemeiaz pe neexecutarea culpabil a obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu
poate fi pronunat dect de instan, dispoziiile art.1.021 nefiind aplicabile.
Orice clauz contrar este considerat nescris. Dac rezoluiunea a fost cerut
pentru unul dintre motivele prevzute la alin.(2) sau (3), oferta de ntreinere
fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate mpiedica
rezoluiunea contractului.
Ca i n cazul rentei viagere, dac rezoluiunea se pronun pentru unul dintre
motivele prevzute la alin.(2) sau (3), debitorul n culp nu poate obine
restituirea prestaiilor de ntreinere deja executate. Dreptul la aciunea n
rezoluiune se transmite motenitorilor. Rezoluiunea contractului de ntreinere
nu se poate cere pentru motivele prevzute la art.2.261 alin.(1).

Sarcina de lucru 11
Ce posibiliti are terul beneficiar al ntreinerii n cazul n care debitorul
nu-i execut obligaia de ntreinere?
Care sunt efectele rezoluiunii contractului de ntreinere? De ce nu
vorbim n acest caz despre reziliere, tiut fiind faptul c aceasta este
sanciunea care intervine n cazul neexecutrii culpabile de ctre una
dintre pri a obligaiilor rezultate dintr-un contract cu executare succesiv
n timp cum este i cazul contractului de ntreinere?

Drept civil. Contracte

72

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Rezumat
Donaia
ia este un contract ii nu un act juridic unilateral, ea presupunnd
pr
acordul
de voin
al celor dou
dou pri, donator ii donatar, ns se ncadreaz n
categoria contractelor unilaterale, deoarece d
d natere
tere la obligaii
obliga numai n
sarcina uneia dintre pri,
p i, respectiv a donatarului, a celui care primete.
prime
Codul
civil conine
ine o serie de dispoziii
dispozi ii speciale prin care, dup ce atrage atenia
asupra cerinelor de fond i de form ale contractului de donaie,
dona
de natur a
proteja voina dispuntorului
dispun
cu titlu gratuit, consacr caracterul definitiv,
irevocabil al acestei dispoziii.
di
Prin contractul de ntreinere
ntre
o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte
pri
i sau al unui anumit ter
ter prestaiile necesare ntreinerii
inerii i
ngrijirii pentru o
anumit durat.
durat Dac prin contract nu s-a prevzut
zut durata ntreinerii
ntre
ori s-a
prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea
ntre
ntre
se datoreaz
pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii. Potrivit art. 2257 C. civ.,
principala obligaie
obliga
a ntreintorului const n prestarea
restarea ntreinerii
ntre
ctre
ntreinut
inut
inut care, din cauza caracterului ei alimentar, trebuie executat
executat n natur,
zi de zi. Cerina
Cerin prestaiilor succesive trebuie s vizeze deopotriv,
deopotriv cele dou
planuri ale obligaiei
obliga
de ntreinere: material i spiritual. Locul executrii
ntreinerii
inerii este acela prevzut
prev
de pri, iar n lips de stipulaie
stipula expres,
ntreinerea
inerea se execut
exec
la domiciliul ntreinutului. Debitorul este obligat n
special s asigure creditorului hran,
hran mbrcminte,
minte, nclminte,
nc
menaj,
precum i folosina
folosin unei locuine corespunztoare.
toare. ntreinerea cuprinde, de
asemenea, ngrijirile i cheltuielile necesare
are n caz de boal.
boal n cazul n care
ntreinerea
inerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n cursul
duratei contractului, debitorul are obligaia
obliga s-ll nmormnteze.
Prin contractul de rent
rent viager o parte, numit debirentier, se oblig
o
s
efectueze n folosul unei anumite persoane, numit
numit credirentier, prestaii
presta
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile.
fungibile De esena
acestui contract este elementul viager, adic
adic durata contractului s
s fie legat
de timpul vieii
vie unei
nei persoane. n general, renta este constituit
constituit n favoarea
aceluia care beneficiaz
beneficiaz de ea, adic trebuie s-ii fie pltit
pl
pe toat durata
vieii
i se va stinge la moartea sa. Iat
Iat proveniena
a caracterului aleatoriu al
acestui contract, care nu depinde, nu poate fi influenat,
at, stabilit prin voina
voin
omului. Renta poate s
s fie stabilit ii n favoarea unei tere persoane, sau chiar
n favoarea a mai multe persoane. este lovit de nulitate absolut
absolut contractul
care stipuleaz o rent constituit pe durata vieiii unei persoane care era
decedat n ziua ncheierii contractului. Nu produce, de asemenea, niciun
efect contractul prin care s-a
s a constituit cu titlu oneros o rent
rent pe durata vieii
unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal
boal din cauza
creia
reia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast
aceast dat.

Drept civil. Contracte

73

Mirela Costache

Alte contracte translative


transla
de proprietate

Teste de autoevaluare
1. Donatorul poate revoca donaia:
dona
a) pn n momentul primirii comunicrii
comunic
de acceptare;
b) nu numai expres, ci i tacit;
c) fr
a notifica donatarului revocarea.
2. Actul estimativ:
estimativ
a) Este prevzut
prev de lege pentru donaia
ia de bunuri mobile;
mobile
b) Este prevzut
prev de lege pentru donaia
ia de bunuri imobile;
imobile
c) Lipsa lui nu atrage nulitatea absolut
absolut a donaiei.
3. Donaia
ia ntre absen
abseni produce efecte:
a) din momentul acceptrii
accept
ei de ctre donatar;
b) din momentul facerii ofertei;
ofertei
c) din momentul primirii actului de acceptare.
4. Natura juridic a contractului prin care o persoan transmite un bun altei
persoane,, n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii
inerii pe via
via, este:
a) contract de ntreinere;
ntre
b) contract de vnzare-cumprare;
vnzare
c) contract de vnzare-cumprare,
vnzare
dac prestaia
ia n bani reprezint
reprezint mai mult
de jumtate
jum
din valoarea bunului transmis.
5. Contractul de rent
r
viager se poate constitui:
a) cu titlu oneros;
b) cu titlu gratuit, dar numai prin donaie;
dona
c) cu titlu gratuit, prin donaie,
dona
chiar dac nu este ndeplinit
ndeplinit forma
prevzut
zut de lege pentru donaii.

Lucrare de verificare aferent


aferent capitolelor 1 i 2
Redacteaz un contract de vnzare-cumprare
vnzare
care s aib ca obiect un imobil
ii un contract de donaie
dona
ntre soi.
i. Pentru fiecare contract, vei
ve insera
maximum trei clauze speciale, prin care s
s derogai
i de la norma de drept
comun (prevzut
zut de Codul civil). Aceste derogri le vei
i sublinia.
Lucrarea va fi ncrcat
nc
pe site-ul
ul de curs DD3104 FR/ DD3104 ID din cadrul
platformei e-Learning
Learning Danubius Online la seciunea Teme,
Teme n termenul
prevzut
zut pentru executarea ei, iar rezultatul evalurii
evalurii va fi comunicat n cadrul
cadru
seciunii Carnet de note din acelai site de curs.

Bibliografie minimal
minimal
Deak, Francisc (2007). Tratat de drept civil. Contracte speciale.
speciale Ediia a IV-a.
Vol. III. Bucureti:
Bucure Universul Juridic, pp. 178-258.
Dogaru, I.;; Olteanu, E.G.; Suleanu,
S
L. B. (2009). Bazele dreptului civil.
civil
Contracte speciale. Vol. IV. Bucureti: C.H. Beck, pp. 1-530;; 533-596.
Lupan,
an, G. (2010). Drept civil. Contracte. Galai: Universitar Danubius, pp. 36
36-56.
Moiu,
iu, F. (2011). Contractele speciale n Noul Cod civil.. Ediia
Edi a II-a revzut i
adugit.
. Bucure
Bucureti: Universul Juridic, pp. 122-149.
Drept civil. Contracte

74

Mirela Costache

Alte contracte translative de proprietate

Stnciulescu, Liviu (2008). Drept civil. Partea special. Contracte i succesiuni.


Ediia a 4-a revizuit i actualizat. Bucureti: Hamangiu, pp. 329-346.
Florescu, C. (2011). Contracte civile. Bucureti: Universul Juridic, pp. 109-130,
308-330.
Turianu, Cristina & Turianu, Corneliu (1998). Contracte civile speciale. Practic
judiciar adnotat. Bucureti: Editura Continent XXI.

Drept civil. Contracte

75