Cuprins

Cuprins
Abrevieri ................................................................................................... 11
Cuvnt-nainte .......................................................................................... 13
Studiu introductiv ..................................................................................... 15
Capitolul I
PROPRIETATEA REZOLUBIL ........................................................... 35
1.1. Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune. Drept de
superficie. Distincii. Construcie edificat pe terenul altuia.
Autoritate de lucru judecat ............................................................. 35
Comentarii ......................................................................................... 41
Doctrin ............................................................................................. 44
Jurispruden ..................................................................................... 44
1.2. Opiunea proprietarului de a prelua construciile edificate pe
terenul su de o alt persoan sau de a cere ridicarea lor.
Relevana bunei-credine sau a relei-credine a constructorului.
Daune cominatorii. Promisiune de vnzare fcut de un singur
coproprietar ...................................................................................... 45
Comentarii ......................................................................................... 58
Doctrin ............................................................................................. 62
Jurispruden ..................................................................................... 63
Decizii ale Curii Constituionale ...................................................... 65
1.3. Vnzare sub condiie suspensiv. Prescripia dreptului material la
aciune. Calculul termenului de prescripie ................................... 66
Comentarii ......................................................................................... 72
Decizii ale Curii Constituionale ...................................................... 79

M ODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Capitolul II
PROPRIETATEA ANULABIL ............................................................ 82
2.1. Lipsa discernmntului la ncheierea actului juridic. Sanciune ... 82
Comentarii ......................................................................................... 85
2.2. Cauzele de nulitate relativ i cauzele de nulitate absolut.
Efectele nulitii. Repunerea prilor n situaia anterioar .......... 86
Comentarii ......................................................................................... 98
Jurispruden ................................................................................... 102
Decizii ale Curii Constituionale .................................................... 104
Capitolul III
PROPRIETATEA COMUN ............................................................... 106
Seciunea 1. Coproprietatea obinuit .................................................... 106
3.1.1. Coproprietate. Exercitarea dreptului de proprietate asupra
aceluiai bun n mod colectiv, concurenial. Suprafee de
teren aparinnd unor proprietari diferii care compun
acelai corp de proprietate .......................................................... 106
Comentarii .................................................................................... 109
Jurispruden ................................................................................ 112
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 119
3.1.2. Partaj. Caracter imprescriptibil. Neexercitarea dreptului de
opiune succesoral n termenul prevzut de lege. Lipsa
calitii de motenitor ................................................................. 120
Comentarii .................................................................................... 126
Jurispruden ................................................................................ 129
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 131
Recursuri n interesul legii ............................................................ 133
Hotrri ale Curii Europene a Drepturilor Omului ..................... 136
3.1.3. Acceptarea succesiunii condiie pentru dobndirea calitii
de motenitor. Repunerea n termenul de acceptare a
succesiunii cu privire la terenuri n condiiile Legii fondului
funciar .......................................................................................... 140
Comentarii .................................................................................... 144
Jurispruden ................................................................................ 147
Recursuri n interesul legii ............................................................ 149

Cuprins

3.1.4. Acceptare tacit a succesiunii. Renunare in favorem. Eroare

asupra naturii actului juridic ncheiat. Dovada alterrii voinei
reale a prilor n momentul ncheierii actului. Caracterul
judiciar al nulitii. Aplicarea legii civile n timp ..................... 151
Comentarii .................................................................................... 161
Jurispruden ................................................................................ 167
3.1.5. Exercitarea dreptului de proprietate comun pe cote-pri
obinuit. Considerarea aciunii n revendicare ca act de
conservare sau de dispoziie. Opiune ntre regula
unanimitii i regula majoritii................................................ 170
Comentarii .................................................................................... 174
Jurispruden ................................................................................ 178
Hotrri ale Curii Europene a Drepturilor Omului ..................... 181
3.1.6. Dreptul coproprietarului de a nstrina cota sa parte.
Promisiune de vnzare a unei cote-pri din drept. Clauz
penal. Interpretarea clauzelor contractuale ............................. 185
Comentarii .................................................................................... 188
Jurispruden ................................................................................ 191
Recursuri n interesul legii ............................................................ 193
3.1.7. Vnzarea bunului altuia. Aciune n revendicare formulat
de motenitorii fotilor proprietari anterior intrrii n vigoare
a Legii nr. 10/2001. Efectul constatrii nevalabilitii titlului
statului n privina chiriailor cumprtori. Teoria validitii
aparenei de drept i relevana bunei-credine n aplicarea
acesteia .................................................................................. 194
Comentarii .................................................................................... 225
Jurispruden ................................................................................ 227
Decizii ale Curii Europene a Drepturilor Omului ....................... 231
Seciunea a 2-a. Coproprietatea forat .................................................. 242
3.2.1. Coproprietatea obinuit i coproprietatea forat. Distincii.
Exercitarea dreptului subiectiv cu bun-credin ..................... 242
Comentarii .................................................................................... 247
3.2.2. Condominiu. Obiectul coproprietii forate. Folosirea
normal a spaiilor comune. Calitatea procesual activ
asociaiei de proprietari .............................................................. 250

M ODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Legislaie conex .......................................................................... 256

Comentarii .................................................................................... 257
Jurispruden ................................................................................ 263
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 269
3.2.3. Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari conform
legislaiei speciale. Aprarea n procese a intereselor legate de
cldire. Calitate procesual activ ............................................. 273
Legislaie conex .......................................................................... 276
Comentarii .................................................................................... 277
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 283
3.2.4. Condominiu. Cheltuielile cu energia termic consumat
pentru nclzirea spaiilor aflate n proprietate comun .......... 286
Comentarii .................................................................................... 289
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 297
Seciunea a 3-a. Proprietatea devlma ................................................ 298
3.3.1. Comunitatea de bunuri a soilor n sistemul Codului familiei.
Dovedirea contribuiei majore la dobndirea unui bun n
timpul cstoriei .......................................................................... 298
Comentarii .................................................................................... 304
Jurispruden ................................................................................ 314
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 317
Hotrri ale Curii Europene a Drepturilor Omului ..................... 318
3.3.2. Regimul juridic al bunurilor dobndite de viitorii soi anterior
intrrii n vigoare a Codului familiei ......................................... 324
Comentarii .................................................................................... 329
Doctrin ....................................................................................... 337
3.3.3. Bunuri dobndite n timpul concubinajului. Supunerea lor
regimului juridic al coproprietii .............................................. 337
Comentarii .................................................................................... 341
Jurispruden ................................................................................ 343
Capitolul IV
ASPECTE PROCEDURALE ................................................................. 346
4.1. Partaj succesoral. Competena teritorial a instanei. Prorogare
de competen ................................................................................. 346

Cuprins

Comentarii .................................................................................... 349

4.2. Partaj voluntar. Actualizarea despgubirilor primite pentru
imobilul expropriat abuziv n perioada comunist. Bun ce nu a
fcut obiectul partajului. Posibilitatea unui partaj suplimentar .... 353
Comentarii .................................................................................... 355
Jurispruden ................................................................................ 359
4.3. Modalitatea concret de mprire a bunului. Fracionarea
excesiv a bunului, de natur s i reduc esenial valoarea.
Atribuirea n ntregime a bunului uneia dintre pri. Stabilirea
termenului pentru plata sultei. Dreptul la aprare al prilor ..... 361
Comentarii .................................................................................... 370
Jurispruden ................................................................................ 372
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 375
4.4. Atribuire n natur. Criterii de atribuire. Cheltuieli de
judecat............................................................................................ 376
Comentarii .................................................................................... 381
Jurispruden ................................................................................ 386
Decizii ale Curii Constituionale ................................................. 397
Hotrri ale Curii Europene a Drepturilor Omului ..................... 404