Indicatori urbanistici

Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru

pentru controlul proiectrii i dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i
se calculeaz prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) i Coeficientul de
Utilizare a Terenului (C.U.T)
Procentul de Ocupare al Terenului
Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprim raportul dintre suprafaa
construit la sol (amprenta la sol a cldirii sau protecia pe sol a perimetrului etajelor
superioare) i suprafaa terenului considerat, nmulit cu 100. De exemplu, n cazul n
care prin Certificatul de Urbanism se specific un P.O.T de 50%, atunci vom putea
construi pe jumtate din suprafaa lotului.
P.O.T-ul genereaz suprafaa construit la sol maxim posibil raportat la suprafaa
terenului. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia
teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor sau
scrilor de acces. Protecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este de sub 3 m
de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa
construit.
P.O.T -ul se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz a fi amplasat
construcia i n funcie de condiiile de amplasare n teren. Acesta se completeaz
cu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Strada i cu
Regimul de nlime, i formeaz un ansamblu de valori obligatorii n autorizarea
executrii construciilor, de care orice proprietar i arhitect trebuie s in cont.
Formula de calcul a P.O.T-ului

Coeficientul de Utilizare a Terenului

Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezint raportul dintre suprafaa
construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor etajelor supraterane adunate)
a cldirii i suprafaa terenului pe care este amplasat cldirea. Acest indice rezult
n general prin nmulirea P.O.T.-ului cu numrul de etaje admise.
Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
- suprafaa subsolurilor i nlimea liber de pn la 1,80 m;
- suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru parcarea autovehiculelor;
- spaiile tehnice;
- spaiile destinate proteciei civile;
- suprafaa balcoanelor, logiilor i teraselor deschise i neacoperite, teraselor i
compartimentelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile;
- aleile de acces pietonal i/sau carosabil din incint, scrile interioare i trotuarele de
protecie.
Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici
- dac o construcie nou este edificat pe un teren care cuprinde o cldire ce nu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (P.O.T i C.U.T) se calculeaz
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;

- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren

deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului
iniial, adugndu-se suprafaa planeelor deja existente la cele ale noii construcii.