LEGEA LOCUINEI nr.

114 din 11 octombrie 1996

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a
locuinelor are la baz urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe
termen lung, al administraiei publice centrale i locale.
CAPITOLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i
juridice ale construciei i folosinei locuinelor.
Art. 2
Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de
locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina
utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper
necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien,
asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii,
a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate
sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei.
d) Locuin de serviciu
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau
ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare,
care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce
necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor
economice.
f) Locuin de necesitate
Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror
locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau
accidente, sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii
de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se
pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol

Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite
n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii
acestora.
h) Cas de vacan
Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i
recreerii.
Art. 3
Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura
proprietii sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor
minimale, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege.
Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot
autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine.
CAPITOLUL II: Dezvoltarea construciei de locuine
Art. 4
Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea
prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n
scopul valorificrii acestora.
Art. 5
Persoanele juridice romne care investesc, din profit, pentru realizarea de
locuine sociale, de serviciu, de intervenie i de necesitate, beneficiaz de
reducerea impozitului n anul fiscal respectiv. Impozitul pe profit, aferent
profitului utilizat pentru construirea de locuine noi, se reduce cu 75%.
De prevederile alineatului precedent beneficiaz i persoanele juridice
romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine destinate
vnzrii sau nchirierii, avnd ca limit suprafeele construite prevzute n
anexa nr. 1 la prezenta lege. Locuinele care se realizeaz n condiiile
prezentului articol, precum i ale art. 7 i 20 din prezenta lege, se pot
amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine,
ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest
scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform
prevederilor legale, fr licitaie public, cu reducerea taxei de concesiune
pn la 95%.
Art. 6
Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru punerea n
siguran a locuinelor aflate n proprietatea lor, avariate de seisme,
precum i pentru reabilitarea locuinelor existente, de categoria a III-a, a IVa i garsoniere, realizate n condiiile H.C.M. nr. 1.650/1968, H.C.M. nr.
1.669/1969 i H.C.M. nr. 585/1971, beneficiaz de reducerea impozitului
conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
Art. 7
Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu
suprafeele construite prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd
controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la
proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de
prioritate:

a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de

pn la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea
unei locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie
public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie
de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu
venitul, de pn la 30% din valoarea locuinei, la data contractrii, precum
i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul
final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim
obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la data contractrii, achitat de
contractant.
Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen
de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut
avansul minim obligatoriu de 30% din valoarea locuinei la data
contractrii, achitat de contractant.
Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate,
este de 5% anual.
n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o
dobnd de 10% anual asupra acestor rate.
Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor
ncheia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de
mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor
legale n vigoare.
Art. 8
Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor
analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i
ordinea de prioritate.
Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe
membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9
Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din
urmtoarele surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt
destinaie din blocurile de locuine, potrivit prevederilor legale n vigoare,
precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7.
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu
aceast destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10
De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat,
persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n

proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c),

sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele
minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului
de persoane din familie.
Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului
pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei.
n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu
mai beneficiaz de scutirea de impozit.
Art. 11
Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor
amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea
unitilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor
fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea
documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i
dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit.
Art. 12
Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine,
care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare,
reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se
finaneaz dup cum urmeaz:
a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup
caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal
constituite cu aceast destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i,
dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i
cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de
acetia, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.
Persoanele juridice care investesc, din profit, n lucrri de viabilizare a
terenurilor destinate construciilor de locuine beneficiaz de reducerea
impozitului pe profit conform prevederilor art. 5.
Art. 13
Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se
efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din
numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.
Art. 14
Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor
locale este de competena i n rspunderea acestora.
Art. 15
Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz anual de ctre consiliile
locale, n mod distinct, pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de
noi locuine.
Art. 16
Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i
amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia
de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre
consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.

Art. 17
Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii, precum
i prinii soilor care locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 18
Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se
instituie ipoteca legal asupra locuinei.
Art. 19
nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au
acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor
actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii
sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit
prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n
condiiile prezentei legi.
Art. 20
Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice
romne pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a
locuinelor proprietate personal, pe maximum 20 de ani, precum i pentru
dotarea locuinelor cu mobil i obiecte de uz gospodresc de folosin
ndelungat, din producia autohton, pe termen de 2 ani. Dobnda
convenit prin contract nu va fi mai mare dect cea practicat pe piaa
financiar-bancar (BUBOR) i se va suporta:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul dobnzii practicate pe piaa financiar-bancar,
stabilit prin convenie ntre Ministerul Finanelor i Casa de Economii i
Consemnaiuni, prin subvenii de la bugetul de stat.
Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru
creditele acordate.
Creditele se acord, o singur dat, persoanelor fizice romne care
ndeplinesc condiiile stabilite la art. 10, pentru construirea, cumprarea,
reabilitarea sau repararea capital a locuinei proprietate personal,
precum i pentru cumprarea de mobilier i obiecte de uz gospodresc de
folosin ndelungat, din producia autohton, pentru dotarea acestor
locuine i a celor deinute cu chirie, a cror suprafa construit nu
depete prevederile din anexa nr. 1 la prezenta lege.
La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de
Economii i Consemnaiuni un depozit reprezentnd pn la 30% din
valoarea creditului solicitat.
La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o
dobnd egal cu cea suportat direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va
fi restituit nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat
pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limita cuantumului
depozitului constituit.
Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage
executarea silit asupra bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de
credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea creditului.
Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre
Casa de Economii i Consemnaiuni i Ministerul Finanelor.

Ministerul Finanelor va prevedea, anual, n bugetul de stat sumele aferente

subveniilor la dobnd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi
acordate n anul respectiv de ctre Casa de Economii i Consemnaiuni.
CAPITOLUL III: nchirierea locuinelor
Art. 21
nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria,
consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale
teritoriale, i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de
plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac
obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n
coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22
Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului
orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a
elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente
spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor
legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor
contractului de nchiriere.
Art. 23
n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere,
chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului
contractual.
Art. 24
Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n
urmtoarele condiii:

a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de

minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este
situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau
dac nstrineaz fr drept pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau
mpiedic folosirea normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat
obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac
au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.
Art. 25
Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti
definitive.
Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere,
pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare.
Art. 26
Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut,
numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac
acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un
drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se
nregistreaz la organele fiscale teritoriale.
Art. 27
n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de
nchiriere, sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit
mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel
puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin
hotrre judectoreasc.
n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus,
contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data
prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data
nregistrrii decesului.
Art. 28
Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;

b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n

exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii,
elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad,
mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din
interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri,
scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor,
hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire
central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale
termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten
colectiv, telefonice etc.).
Art. 29
Chiriaul are urmtoarele obligaii:
a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor
de construcii i instalaii din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii
deteriorate
din
folosina
comun,
ca
urmare
a
folosirii
lor
necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt
identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces
sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i
dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de
folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere.
Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat
se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.
Art. 30
n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire
la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de
ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din
chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de
natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai
atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri
de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
Art. 31
Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare,
ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i
recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit
prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri.
Art. 32
Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se
stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se
difereniaz pe categorii de localiti i pe zone, de ctre consiliile locale,
dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale
pentru terenuri.

Art. 33
Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu
avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului
locuinei.
CAPITOLUL IV: Administrarea cldirilor de locuit
Art. 34
Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane
fizice sau juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici
specializai, dup caz. Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal,
urmtoarele:
a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;
b) angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare i urmrirea
realizrii acestora, n vederea funcionrii corespunztoare a cldirii;
c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;
e) ndeplinirea oricror obligaii prevzute de lege.
Art. 35
n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de
asigurarea condiiilor de funcionare normal a locuinei aflate n
proprietate exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz.
n acest scop, proprietarii se vor constitui n asociaii cu personalitate
juridic.
Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se
reglementeaz potrivit regulamentului-cadru cuprins n anexa nr. 2 la
prezenta lege.
Art. 36
n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari mpiedic
cu bun-tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit,
crend prejudicii celorlali chiriai sau proprietari, dup caz, la solicitarea
asociaiei de proprietari, instana va hotr msurile pentru folosirea
normal a imobilului.
Art. 37
Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n
scopul reprezentrii intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i
cu alte persoane juridice sau persoane fizice.
n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un
reprezentant.
CAPITOLUL V: Locuina social
Art. 38
Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe
amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile
prezentei legi.

Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de

construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente.
Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate
pe teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective.
Art. 39
Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativteritoriale.
Art. 40
Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor
administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.
Art. 41
Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor
stabilite n limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta
lege.
Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente
se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
Art. 42
Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit
mediu net lunar realizat n ultimele 12 luni sub nivelul venitului net lunar pe
familie, pentru care se acord ajutor social potrivit legii, majorat cu 10%.
Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de
evoluia situaiei economice i sociale, ncepnd cu anul 1996.
Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a
actelor doveditoare potrivit prevederilor legale.
Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material
sau penal, dup caz.
Art. 43
Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza
criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului
capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit de consiliile
locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare
vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social
i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele
handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-lege nr.
118/1990, republicat, alte persoane sau familii ndreptite.
Art. 44
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan
mputernicit de acesta, cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o
perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de
venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.
Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele
12 luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat
potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii
administrativ-teritoriale unde este situat locuina social.

Art. 45
Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n
termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al
familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere.
n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea
administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei
acordate, cuvenite proprietarului.
Art. 46
Contractul de nchiriere se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali
consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din
prezenta lege, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea
nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.
Art. 47
Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.
Art. 48
Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau
familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea
unei locuine;
d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin.
Art. 49
Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit
dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub
sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor
daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. 50
Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele
prevederilor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se
instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste bugete.
Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul
de stat, stabilite cu aceast destinaie, anual, prin legea bugetului de stat.
Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii
construcia de locuine sociale.
CAPITOLUL VI: Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Art. 51
Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia
de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi;

b) locuine noi.
Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere
ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. 52
Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare
aprobate anual cu aceast destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. 53
Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele
locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita
suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1.
Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativteritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la
bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor
art. 12;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i
lucrrile de viabilizare a terenurilor finanate din bugetele acestora.
n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de
caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele
prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20%
fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea
Guvernului.
Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate de la
bugetul de stat i de la bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu
aprobarea Guvernului, n situaia n care a ncetat activitatea ce a generat
realizarea locuinelor respective.
Art. 54
Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu.
Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i
se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.

CAPITOLUL VII: Locuina de necesitate

Art. 55
Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite
pentru locuina social.

Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale

cror locuine au devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f).
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre
o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn
la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. 56
Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de
necesitate, locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale.
CAPITOLUL VIII: Locuina de protocol
Art. 57
Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului.
Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom
"Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigur evidena,
ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile
prezentei legi.
Art. 58
Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei
Deputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de
cte o locuin de protocol, ca reedin oficial.
Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. 1 se atribuie de ctre
Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe
ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom
"Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat".
Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte
locuine de protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le
ndeplineasc se stabilesc prin hotrre a Guvernului.
Art. 59
Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute
de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice:
vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat,
minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de
Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi,
preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata
exercitrii funciei sau a mandatului.
Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se
face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre
Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat".
Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele
prevzute la alin. 1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea,
o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit art. 58 alin. 3.
Art. 60
Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului
Protocolului de Stat" va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de

specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele

beneficiare.
Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre
Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu
beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina
respectiv mpreun cu membrii familiei.
Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de
reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data
eliberrii din funcie a beneficiarului.
Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a
unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de
persoanele prevzute la art. 58 i 59.
CAPITOLUL IX: Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 61
Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se
soluioneaz de ctre instanele judectoreti.
Art. 62
Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea
investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine,
aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n continuare pn
la terminarea locuinelor ncepute.
Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului
special, potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale
normelor metodologice, se preiau ca venituri la depozitul special constituit
n conformitate cu prevederile art. 9.
Art. 63
n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i
impozitare a venitului global pentru persoane fizice, Guvernul va
reglementa facilitile prevzute la cap. II din prezenta lege, de care s
poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine
i pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme.
Art. 64
Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie
dect aceea de locuin situate n cldiri colective se poate face numai cu
acordul asociaiei de proprietari, n condiiile legii.
Art. 65
Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice
i a agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora
sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile
de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii.
Art. 66
Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei
Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al
Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual.

Art. 67
Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii
de dezvoltare a construciei de locuine.
Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de
Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza
fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate,
consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i
amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 68
Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va
adopta norme metodologice de aplicare.
Art. 69
n termen de 12 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi,
proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau
mixt se vor constitui n asociaii de proprietari, n conformitate cu
Regulamentul-cadru al asociailor de proprietari cuprins n anexa nr. 2 care
face parte integrant din prezenta lege.
nregistrrile cldirilor n crile funciare i ale asociaiilor de proprietari la
judectorii, constituite potrivit prevederilor alin. 1, sunt scutite de taxe.
Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari,
asociaiile de locatari i desfoar activitatea pe baza Decretului
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor.
Art. 70
Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului
privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor se abrog dup 12
luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
Art. 71
Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute
n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele,
la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se
bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.
Art. 72
Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu
dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune.
Art. 73
La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea
raporturilor dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu
referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la
suprafeele locative proprietate personal;
- H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr.
5/1973, n ceea ce privete nchirierea de locuine;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului
de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la

stabilirea preurilor limit a locuinelor care se construiesc din fondurile

statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i
a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului
de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei
cu sprijinul statului n credite i execuie;
- art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru
realizarea locuinelor; - orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei
legi.
Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 30 septembrie 1996,
cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.
p. PREEDINTELE SENATULUI
ION SOLCANU

Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputailor n edina din 30 septembrie 1996, cu
respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei.
PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR

ANEXA Nr. 1

ADRIAN NSTASE

EXIGENE MINIMALE
pentru locuine
A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a
folosinei exclusive a spaiului deinut de ctre o alt persoan sau familie;
- spaiu pentru odihn;
- spaiu pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor
uzate i a reziduurilor menajere.
B. Suprafee minimale:
Persoan
e/
familie

Camer
e/
locuin

Camer

de zi

Dormitoa
re

Loc
de
luat
masa

Buctr
ie

ncper
i
sanitar
e

Spaii de
depozitar
e

Suprafa

util

Suprafa

construit

nr.

nr.

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

18,00

2,50

5,00

4,50

2,00

37,00

58,00

18,00

12,00

3,00

5,00

4,50

2,00

52,00

81,00

18,00

22,00

3,00

5,50

6,50

2,50

66,00

102,00

19,00

24,00

3,50

5,50

6,50

3,50

74,00

115,00

20,00

34,00

3,50

6,00

7,50

4,00

87,00

135,00

21,00

36,00

4,50

6,00

7,50

4,50

93,00

144,00

22,00

46,00

5,00

6,50

9,00

5,00

107,00

166,00

22,00

48,00

6,00

6,50

9,00

5,50

110,00

171,00

NOT:
- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru
dormit.
- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia
mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de
15 m3 de persoan.
- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea
cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.
- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent
pereilor.
- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale
ncperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie,
spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind:
suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu
deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaele
ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i
cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul
locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa
util a locuinei.
- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma
suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a coteipri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa
scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea
deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent
pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil
solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt
cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot
fi prevzute distinct.
- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la
cada de baie al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate
alimentarea cu ap i canalizarea.
- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul
locuinei va fi de 120 cm.

- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea

abateri n limitele de 10%.
- Numrul de persoane pe locuine se utilizeaz la repartizarea locuinelor
sociale, de intervenie, de serviciu i de necesitate.
C. ncperi sanitare:
Numr de camere/locuin
1

Baie

Du

WC

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Baie

Du

WC

Cad de baie

Vas WC

mare

mic

mare

mic

mare

mic

Portprosop

Portspun

Porthrtie

Cuier

Sifon
pardoseal

Lavoar

Cuv pentru
du
Etajer

Oglind

NOT:
- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.
E. Dotarea minim a buctriei
Nr. de
camere/locuin
Spltor cu
cuv i
picurtor

1-2

NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i
pentru masa de lucru.
F. Dotarea minim cu instalaii electrice
Dormitor

Camer de
zi

Buctrie

Baie

Du

WC

Loc de
lamp

Aplic

Comutator

ntreruptor

Priz

Priz cu
contact de
protecie

NOT:
- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de
depozitare i spaiu de circulaie.
- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n
exteriorul ncperii.
- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru
antena colectiv i telefon.

- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile

sanitare i buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei
construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate
public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat
a apelor uzate.
G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai
multe locuine
- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor
conform normelor n vigoare.
- Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
- Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
- Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n
care nu se pot asigura nclzirea central i/sau gaze la buctrie.
- Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

ANEXA Nr. 2
REGULAMENTUL-CADRU
al asociaiilor de proprietari
CAPITOLUL I: Dispoziii generale, definiii
Art. 1
Prezentul regulament-cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare
a asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de
exploatare a unor cldiri aflate n proprietate.
Art. 2
Regulamentul-cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente
n proprietate privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin.
Art. 3
Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a) Prin bloc de locuine - cldire - condominiu se nelege o proprietate
imobiliar, din care unele pri au alt destinaie dect aceea de locuin,
respectiv apartamente proprietate individual, iar restul este proprietate
comun indiviz.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte
indiviz de proprietate comun revine proprietarilor apartamentelor i nu
poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor.
b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire
destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu
cota-parte indiviz din proprietatea comun, constituie o unitate de
proprietate imobiliar.

Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest
regulament-cadru sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate
asupra unui apartament dintr-un bloc de locuine/condominiu trebuie
considerate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor
proprieti imobiliare.
c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n
proprietate, care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n
comun de ctre toi proprietarii din acea cldire.
Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii
apartamentelor individuale, conform cotelor calculate.
Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin
comun, ca: terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus,
fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum,
scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi,
rezervoarele de ap, ascensoarele.
Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun
cu care a fost nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost
dotat mai trziu de ctre proprietari, ca de exemplu: canale pluviale,
paratrsnete, antene, instalaii de telefonie, instalaii electrice, conducte de
ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin
proprietatea comun pn la punctele de distribuie din apartamentele
individuale.
d) Prin cot-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui
apartament proprietate individual, din proprietatea comun, i este
nscris n actul de proprietate.
n situaia n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele
vor fi calculate pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre
suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul suprafeelor locative ale
tuturor apartamentelor din imobil.
e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o
instituie a administraiei publice locale, o persoan sau un grup de
persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele creia se
nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau orice alt form de
transfer ofer spaii, respectiv apartamente ntr-un bloc de locuine pentru
proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege
persoana sau grupul de persoane care are n proprietate acel spaiu,
respectiv apartament, ntr-un bloc de locuine/condominiu.
g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor
apartamentelor dintr-o cldire cu mai multe apartamente proprietate
privat sau mixt.
h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea
proprietarilor de a se asocia, dup nregistrarea proprietii n Cartea
funciar.
i) Prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale
asociaiei, care sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi
nregistrate pe fiecare locuin.

CAPITOLUL II: nfiinarea i nregistrarea asociaiei de proprietari

Art. 4
Asociaia de proprietari se constituie n cadrul unei adunri, convocat n
termen de 60 de zile de la data la care ntreaga cldire a fost nregistrat n
Cartea funciar.
Membrii asociaiei vor fi toi proprietarii apartamentelor, inclusiv primria
sau fondatorul, att timp ct acetia continu s dein unul sau mai multe
apartamente din cldire.
Art. 5
Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n momentul
nregistrrii la judectoria pe raza creia se afl cldirea pentru care s-a
constituit asociaia, potrivit regulilor privind persoanele juridice.
n cazul cldirilor cu mai puin de 20 de proprietari asociai, asociaia se
poate constitui pe grupe de cldiri nvecinate, reunind, de regul, minimum
3 proprietari, pe criteriul intereselor comune n gospodrirea proprietii.
Art. 6
Judectoria se pronun asupra cererii de nregistrare, pe baza acordului de
constituire i a statutului asociaiei de proprietari.
Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a
prezentului regulament-cadru al asociaiilor de proprietari.
Art. 7
Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n
proprietate privat sau mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor
Decretului-lege nr. 61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, se vor transforma n
asociaii de proprietari potrivit normelor cuprinse n prezentul regulamentcadru.
CAPITOLUL III: Acordul de asociere
Art. 8
Acordul de asociere trebuie s conin:
a) adresa proprietii;
b) numele i prenumele proprietarilor unitilor locative;
c) descrierea proprietii, cuprinznd: descrierea cldirii, structura cldirii,
numrul de etaje, numrul de apartamente structurate pe numr de
camere, terenul aferent cldirii.
Descrierea trebuie s fie suficient din punct de vedere juridic pentru
nregistrarea n Cartea funciar de la biroul de nregistrare a proprietilor
imobiliare;
d) plane sau schie, n msur s asigure o bun identificare, prin
localizare i suprafa, a fiecrui spaiu, respectiv apartament, din structura
cldirii;
e) enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun;
f) cota-parte ce revine fiecrui apartament din proprietatea comun.

Art. 9
La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii
apartamentelor vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor
hotr numrul membrilor acestora i durata mandatelor lor.
Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i
experien n domeniile economic, financiar i juridic.
Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de
control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau
ageni economici specializai.
Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni
preedintele asociaiei de proprietari.
Art. 10
Stabilirea cotelor-pri din veniturile i cheltuielile comune se face
proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferent fiecrui
apartament.
Art. 11
n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar,
relaiile de coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n
conformitate cu prevederile Codului civil.
Art. 12
Pentru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar
acceptul a cel puin 80% din votul proprietarilor de apartamente, respectiv
alte spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin.
Orice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe
raza creia se afl cldirea.
Art. 13
n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau
retrase din asociaie, acordul de asociere trebuie s stabileasc formula
care se va folosi pentru recalcularea cotelor ce revin apartamentelor
rmase n asociaie.
CAPITOLUL IV: Drepturile i ndatoririle proprietarilor de
apartamente
Art. 14
Proprietarul unui apartament este obligat s menin apartamentul n stare
bun, pe propria sa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau
prejudicia dreptul de proprietate comun sau individual.
Art. 15
Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n
apartamentul su al unui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este
necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc elemente din
proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul
apartament. Fac excepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un
preaviz.
Art. 16

Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina

asociaiei, iar cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli
comune.
Asociaia de proprietari poate angaja alte persoane sau poate ncheia
contracte pentru realizarea, respectiv furnizarea acestor servicii.
Art. 17
Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde
msuri viznd mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile
mai importante, ca: boilerele cu ap cald, nclzirea central, rezervoarele
de ap, lifturile i alte dotri de amploare similar pot fi schimbate de
asociaie numai cu aprobarea a cel puin 75% din numrul voturilor
proprietarilor.
Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea
aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri.
Art. 18
Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su,
fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a altor
apartamente.
Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine
mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari.
Art. 19
Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de
rezisten a cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii
apartamentelor respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari.
Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din
structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea
acordului de asociere.
Art. 20
Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care
acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea
comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar trebuie s repare
stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.
CAPITOLUL V: Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
Art. 21
Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de
proprietari, va avea loc cel puin o dat pe an o adunare general a
membrilor asociaiei.
Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
ntrunirile speciale ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetul
executiv sau de ctre proprietarii de apartamente, reprezentnd cel puin
20% din cotele de proprietate.
Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de
proprietari cu cel puin 10 zile nainte ca aceasta s aib loc.
Art. 22

Asociaia de proprietari poate adopta decizii, dac cel puin 2/3 din numrul
membrilor sunt prezeni personal sau prin reprezentant.
Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea poate fi suspendat i
reconvocat.
La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de
proprietari au fost convocai, deciziile pot fi adoptate indiferent de numrul
membrilor prezeni.
Art. 23
Pentru adoptarea deciziilor n adunarea asociaiei de proprietari, se vor
avea n vedere urmtoarele:
a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota-parte din
proprietatea comun;
b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de
ctre un alt reprezentant care are o mputernicire semnat de ctre
proprietarul n numele cruia voteaz;
c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un
membru absent, prin mputernicire scris;
d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
Deciziile asociaiei de proprietari vor fi luate, n general, cu un vot
reprezentnd majoritatea simpl din totalitatea voturilor obinute.
Art. 24
Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul
de rulment; ncaseaz cotele obinuite i speciale pentru cheltuielile
comune de la proprietarii de apartamente i de la proprietarii spaiilor cu
alt destinaie dect aceea de locuin;
b) angajeaz i suspend din funcie pe cel care administreaz proprietatea
sau pe ceilali funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei
funcionri a cldirii; personalul necesar bunei gospodriri a prilor i a
instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract
individual de munc sau prin convenie civil, conform celor stabilite prin
negociere;
c) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele
proprietarilor de apartamente, interesele legate de cldire;
d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele
proprietarilor de apartamente, n interesele legate de cldire;
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea,
modificarea proprietii comune;

repararea,

nlocuirea

f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;

g) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele;
h) completeaz la zi cartea tehnic a construciei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei;
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau
prin votul proprietarilor de apartamente.

Art. 25
Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului
de asociere sau este de tur s produc daune considerabile intereselor
unei minoriti a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate
aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile
de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup
executarea deciziei dect n cazul n care instana hotrte suspendarea
deciziei respective.
CAPITOLUL VI: Comitetul executiv
Art. 26
Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente,
comitetul executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n
administrarea i exploatarea cldirii.
Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte
persoane pentru ndeplinirea sarcinilor ce i revin.
Art. 27
Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea
contractelor i i asum obligaii n numele asociaiei. El reprezint
asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv n aciunile
judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar de apartament
care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate
de un proprietar de apartament care contest o decizie a asociaiei de
proprietari.
CAPITOLUL VII: Cheltuieli comune; ncasarea cotelor de ntreinere
Art. 28
Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic.
nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce
urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n
adunarea general un buget anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile
anticipate de ntreinere i funcionare a proprietii comune.
Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se aprob i un fond
pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv
va pregti i va prezenta adunrii generale suma necesar pentru
alimentarea acestui fond.
Bugetul anual va trebui s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii
generale a asociaiei de proprietari.
Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate
bancar sau filial C.E.C.
Art. 29
Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le
revine din bugetul pentru cheltuielile comune.
Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general.
Art. 30

Cu aprobarea dat prin votul a 2/3 din numrul membrilor asociaiei de

proprietari, poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor
comune prevzute n buget, destinat achitrii cheltuielilor comune
neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele
stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari.
Art. 31
Asociaia de proprietari poate
cheltuielilor comune, inclusiv a
restante, oricrui proprietar care
timp de mai mult de 30 de zile de

impune o penalizare pentru neplata

celor neprevzute, i a altor cheltuieli
se va face vinovat de neplata acestora,
la termenul stabilit.

Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice

proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv
cele neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate
de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis
de Codul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor.
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 254 din data de 21 octombrie
1996