Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Cod Practic Firme Private Nou
Cod Practic Firme Private Nou
Noiuni generale
1.1 Prezentul Cod practic are drept scop stabilirea procedurilor i modalitilor prin care
se vor realiza operaiunile de ntocmire a documentaiei cadastrale necesare nregistrrii bunului
imobil i/sau a dreptului asupra acestuia n registrul bunurilor imobile.
1.2 Documentaia cadastrale este ntocmit de inginerii cadastrali, certificai la Agenia
Relaii Funciare i Cadastru.
1.3 Conform prezentului Cod practic documentaia cadastral va st la baza recepiei
lucrrilor cadastrale i nscrierii n registrul bunurilor imobile a actelor i faptelor juridice
referitoare la:
- bunurile imobile care necesit documentaie pentru nregistrarea primar selectiv;
- bunurile imobile care necesit documentaie pentru formarea bunului imobil,
- bunurile imobile care necesit documentaie pentru nscrierea unei construcii noi pe un
teren nregistrat n registrul bunurilor imobile;
- bunuri imobile care necesit documentaie pentru modificarea hotarelor sau a suprafeei.
1.4 Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespunderea acesteia
cu realitatea din teren i revine executantului lucrrilor cadastrale.
II.
- schema amplasrii punctelor RGN sau RG (fragmentul hrii la scara 1: 10000 sau
1:5000 cu reprezentarea puntelor);
- fia de instalare a punctelor geodezice (la existena acestora);
- informaia din cadastrul bunurilor imobile (n cazul nregistrrii acestuia n cadastru):
- copia planului cadastral, cu lista coordonatelor punctelor de hotar;
- extrasul din registrul bunurilor imobile;
- fiele de instalare a punctelor de cotitur a terenului adiacent (n cazul hotarelor fixe).
2.5 n cazul n care bunul imobil (terenul) care este obiectul ntocmirii documentaiei este
limitrof cu unul sau mai multe imobile nregistrate deja n cadastru, executantul lucrrilor
cadastrale va solicita n mod obligatoriu, iar OCT va pune la dispoziie toate punctele
determinate pe hotarul comun a acestora.
2.6 n cazul n care bunul imobil (terenul) care este obiectul ntocmirii documentaiei a fost
format iniial prin metoda elaborrii proiectului de organizare a teritoriului (art. 12-13 al Codului
funciar), sau este limitrof cu terenurile formate prin aceast metod, executantul lucrrilor
cadastrale va solicita n mod obligatoriu informaia despre masivul dat i proiectul de organizare
a teritoriului amplasat pa acest masiv n form electronic.
2.7 Pentru a obine informaia necesar, executantul lucrrilor depune o cerere la OCT n raza
de aciune a cruia este amplasat terenul sau la .S. Cadastru i bonul de plat ce confirm
achitarea serviciului de furnizare a informaiei.
Informaia solicitat va fi furnizat solicitantului n termen de 3 zile de la data depunerii
cererii.
2.8 nainte de a se executa lucrrile cadastrale, executantul va identifica bunul imobil:
a) pentru bunurile imobile care urmeaz a fi nregistrate n mod primar selectiv,
executantul lucrrilor cadastrale mpreun cu proprietarul ( titularul de drept) al bunului imobil i
inginerul funciar al primriei respective va proceda la identificarea bunului imobil pe hotare
naturale sau artificiale, n vederea executrii msurrilor. Punctele ce definesc hotarul bunului
imobil vor fi materializate, nainte de executarea msurrilor, de ctre persoana certificat n
prezena proprietarului i inginerul funciar al primriei;
b) pentru bunurile imobile care sunt nregistrate n cadastru, proprietarul (titularul de
drept) mpreun cu executantul lucrrilor cadastrale, pe baza documentelor existente, obinute de
la OCT conform pct. 2.4 verific i identific bunul imobil conform datelor tehnice i rematerializeaz punctele ce definesc hotarele bunului imobil. n cazul ntocmirii documentaiei
cadastrale n baza hotarelor fixe identificarea bunului imobil se va efectua cu participarea
proprietarilor bunurilor imobile adiacente;
c) pentru bunurile imobile care au fost formate prin metoda proiectelor de organizare a
teritoriului (art. 12-13 al Codului Funciar) i nregistrate n cadastru, sau sunt limitrofe cu
proiectul de organizare a teritoriului, amplasat ntr-un masiv, executantul lucrrilor cadastrale va
efectua unele msurri de control pentru a se asigura cu amplasarea corect a proiectului de
organizare a teritoriului n cadrul masivului i numai dup aceasta va purcede la identificarea
bunului imobil care este obiectul ntocmirii documentaiei cadastrale.
d) n cazul n care datele din cadastrul bunurilor imobile nu corespund cu datele
constatate pe teren, procedura de ntocmire a documentaiei cadastrale se suspend i se iniiaz
procedura de corectare a erorilor.
2.9 ntocmirea documentaiei cadastrale se efectueaz att n sistemul naional de coordonate
(MOLDREF 99), ct i n sistemele locale sau convenionale. n toate cazurile se asigur
legtura sistemelor locale i convenionale cu sistemul naional de coordonate.
2.10 Sistemul convenional de coordonate se utilizeaz n cazul lipsei punctelor RGN sau
RG pe o raz mai mare de 2 km de la terenul hotarele cruia urmeaz a fi stabilite pe teren. n
acest caz vor fi determinate coordonatele a cel puin patru puncte fixate din afara terenului
(colul fundamentului construciei, centrul capacului trapei, centrul pilonului, etc.), care pot fi
utilizate la restabilirea hotarelor i asigurarea legturii sistemului convenional de coordonate cu
sistemul de coordonate MOLDREF 99.
2.11 n cazul n care bunul imobil care este obiectul ntocmirii documentaiei cadastrale este
limitrof cu unul sau mai multe bunuri imobile deja nregistrate n cadastru, executantul lucrrilor
cadastrale este obligat s utilizeaz i s verifice punctele de pe hotarul comun i s confirme
corectitudinea acestora.
Dac se constat neconcordane, erori iar necorespunderile maxime ale poziiei punctelor
depesc valorile admisibile (0.4 mm la scara planului), executantul va purcede la fixarea
segmentului respectiv al hotarului bunului imobil.
2.12 Proiectul planul cadastral al terenului se ntocmete n formatul electronic i pe suport
de hrtie conform modelului indicat n anexa 3 i trebuie s conin urmtoarea informaie:
- hotarele terenului i dimensiunile lui;
- punctele de cotitur ale hotarelor;
- coordonatele bornelor de hotar (punctelor de cotitur);
- reprezentarea construciilor de pe teren;
- enumerarea adiacenilor;
- scara la care a fost ntocmit planul;
- sistemul de coordonate;
- tipul hotarelor ( generale, fixe);
- date referitoare la teren, construcii amplasate pe acesta (amplasamentul sau adresa
bunului imobil, modul de folosin, suprafaa);
- denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
- data ntocmirii planului geometric i semntura persoanei autorizate;
- orientarea geografic a planului.
2.13 Structura i formatul planului cadastral n forma electronic:
a) tabelul TerenuriTitlu cu grafica sectorului terenului. Cerinele tehnice ctre tabel i
date sunt stabilite n ITR (RTY) pentru crearea planului cadastral n forma
electronic;
b) tabelul Cldiri, n cazul existenei construciilor. Cerinele tehnice ctre tabel i date
sunt stabilite n ITR (RTY) pentru crearea planului cadastral n forma electronic;
c) tabelul PctRidicri, n cazul executrii msurrilor cu utilajul geodezic sau GPS.
Cerinele tehnice ctre tabel i date sunt stabilite n ITR () pentru crearea planului
cadastral n forma electronic;
d) tabelele grafice vor fi prezentate n formatul MID, MIF conform cerinelor ITR, pct.
3.1.16.
2.14 Dosarul tehnic, trebuie s conin urmtoarele materiale:
nota explicativ (anexa 1);
declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea bunului imobil
msurat (anexa 2)
copia documentelor ce confirm dreptul asupra sectorului de teren,
schema general de ncadrare a terenului ;
desenul lucrrilor cadastrale n teren;
Anexa 2
Declaraie
Subsemnatul (a) _____________________________________________________________
domiciliat () n localitatea ________________________________ str.__________________
buletinul de identitate seria ___________________, prin prezenta declar pe propria rspundere,
n calitate de proprietar al bunului imobil nr. cadastral _______________________, adresa
______________________________, c nu am nstrinat bunul imobil (sau o parte a acestuia) i
mi asum ntreaga rspundere pentru identificarea i individualizarea limitelor bunului imobil
msurat, pe care le-am indicat inginerului cadastral certificat ____________________________
n vederea executrii documentaiei cadastrale, participnd la msurri cadastrale.
Data _______________________
Semntura ______________
Anexa 3
3
Planul geometric
Codul cadastral
_____________
Raionul:.
Unitatea administrative-teritorial: ..
Adresa:........................................................................
42
Adiacenii:
Verificat:_____________________
Data:_________________________________
Lista coordonatelor (m)
()
pct.
1
2
3
4
5
6
21698.12
21740.38
21735.98
21712.95
21706.56
21694.89
13797.44
13792.99
13728.07
13730.31
13734.35
13736.62
Nr.
puntelor
Distana
(m)
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-1
42.5
65.1
23.1
7.6
11.9
60.9
01
02
03
Tipul bunului
Modul de folosin
Suprafaa
imobil
(ha, mp)
teren
construcie
construcie
construcie
Teren cu construcii
Construcie principal
auxiliar
auxiliar
Tipul hotarelor
Puncte
Nr.
1
2
3
4
5
6
1
Tipul
fixe
fixe
generale
fixe
fixe
fixe
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-1
fixe
generale
generale
fixe
fixe
fixe
Temei
Act
Act
Data
07.02.2007
07.02.2007
Act
Act
Act
07.02.2007
07.02.2007
07.02.2007
Linie de hotar
Puncte fixate 1, 2
Nu este fixat punctul 3
Nu este fixat punctul 3
Puncte fixate 4, 5
Puncte fixate 5, 6
Puncte fixate 6, 1
0.6201 ha
200 mp
150 mp
98 mp
Anexa 4
4
Act
de stabilire a hotarelor fixe ale sectorului de teren
"_____" _________________ 200__
__________________________
Localitatea
specialist la ________________________________________________________
denumirea ntreprinderii
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Hotarele sunt stabilite n prezena titularului de drept:
Nr.
d/o
Numrul
cadastral
Numele, prenumele
persoanei fizice.
Denumirea persoanei
juridice
Data de natere.
Datele din buletinul
de identitate.
Datele nregistrrii
de stat
Funcia, numele i
prenumele reprezentantului
Procura
Data
Nr.
eliberrii
Procura
d/o
Numrul
cadastral
Numele, prenumele
persoanei fizice.
Denumirea persoanei
juridice
Data de natere.
Datele din buletinul
de identitate.
Datele nregistrrii
de stat
Funcia, numele i
prenumele reprezentantului
Nr.
Data
eliberrii
__________________________________________________________________
Punctele de hotar sunt marcate cu borne de modelul stabilit n numr de ___buci.
1. Pe teren s-au efectuat msurri ____________________________________
Se face trimitere la carnetele de msurri
cu poziia hotarelor pe teren i pe plan, pe care ele le ocup la momentul semnrii prezentului
Act, este exact determinat i hotarele sunt stabilite corect. Persoanele prezente sunt informate c
prezentul Act i planul cadastral al sectorului de teren elaborat vor fi transmise oficiului cadastral
teritorial. Din momentul introducerii, n modul stabilit, a modificrilor respective n registrul
bunurilor imobile hotarele terenului ___________________ se consider fixate. Schimbarea
hotarelor fixe poate fi efectuat numai n baza deciziei instanei de judecat.
4. Dup executarea lucrrilor de stabilire a hotarelor fixe au refuzat s semneze prezentul act
urmtorii titulari de drepturi:
__________________________________________________________________
Se indic numele i prenumele persoanelor care au refuzat s semneze actul i motivul refuzului 1
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Titularii de drepturi asupra terenului hotarele cruia au fost stabilite pe teren i a terenurilor
adiacente sunt avertizai de responsabilitatea pentru transferul, distrugerea sau neasigurarea
integritii bornelor de hotar stabilite.
6. Prezentul act este ntocmit n trei exemplare, dintre care unul se prezint titularului de drept
asupra terenului ale crui hotare au fost stabilit pe teren, al doilea rmne la executantul
lucrrilor, iar al treilea se transmite oficiului cadastral teritorial.
Semnturile, tampila
n caz de refuz a unuia sau mai multor titulari de drept asupra sectoarelor adiacente de a
coordona hotarele, se consider c acestea au fost stabilite ca hotare generale. Titularul de drept
asupra terenului ale crui hotare au fost stabilite pe teren este n drept s conteste refuzul privind
coordonarea hotarelor n instana de judecat.
Executantul lucrrilor
___________________________
___________________________
Anexa 5
Decizie
cu privire la formarea bunului imobil
Subsemnatul*____________________________________________________________________
(Numele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele din paaport;
____________________________________________________________________________________
Denumirea deplin, data numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei juridice)
domiciliat n __________________________________________________________________________
Adresa domiciliului
proprietarul (gestionarul) bunului imobil (bunurilor imobile) cu numrul cadastral (numerele cadastrale)
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
amplasat (amplasate) n ________________________________________________________________
Adresa bunului imobil (bunurilor imobile)
AM
DECIS:
________________________________
_______________________
Semntura
numele, prenumele