Termeni i definiii

n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific:

bun imobil bunuri imobile definite n conformitate cu Codul civil i bunuri imobile
viitoare nregistrate n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia;
ipotec - drept real n al crui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea
creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea
bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite s execute
obligaiile garantate cu ipotec;
crean ipotecar - drepturi de crean garantate cu ipotec;
creditor ipotecar - creditor a crui crean este garantat cu ipotec;
debitor debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obligaie fa de
creditorul ipotecar, a crei executare este garantat cu ipotec;
debitor ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n
vederea garantrii executrii obligaiei sale sau a debitorului fa de creditorul
ipotecar;
garant ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n
vederea garantrii executrii obligaiei debitorului;
contract de ipotec - contract ncheiat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar,
n temeiul cruia primul, n modul stabilit de legislaie, are dreptul s pretind
satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat;
prioritate drept preferenial al unui creditor ipotecar fa de ali creditori ipotecari
de a executa dreptul su de ipotec, precum i fa de ali creditori de a urmri bunul
imobil.
Obiectul ipotecii
(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile prezente sau viitoare
ce pot fi individualizate prin numere cadastrale separate.
(2) Obiectul ipotecii este determinat prin denumirea bunului, numrul su cadastral,
locul aflrii, precum i printr-o descriere suficient pentru identificarea acestuia.
(3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuit civil, deinute n
proprietate i nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
(4) Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului
imobil ipotecat, asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul
imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului
imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract.
(5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac contractul de
ipotec nu prevede altfel.
(6) Prin contract poate fi prevzut extinderea ipotecii asupra bunurilor imobile ce
vor fi dobndite sau construite n viitor, n conformitate cu legislaia n vigoare.

(7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile
ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dac imobilul
ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil.
(8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile care, conform legislaiei,
nu pot fi nstrinate separat. Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil.
(9) Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar. Contractul de
ipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de ctre creditorul ipotecar. n
cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat de modaliti sau este
susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec afectat, de asemenea, de
modaliti sau condiii de nulitate.
(10) Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de ctre
debitorul ipotecar, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
Evaluarea obiectului ipotecii
Valoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit printr-un
raport de evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia privind
activitatea de evaluare.
Articolul 9. Subiecii ipotecii
(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau juridic. n cazul n care
calitatea de creditor ipotecar este cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza
aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad de prioritate, dac
contractul de ipotec nu prevede altfel.
(2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau juridic cu drept de proprietate
asupra bunului imobil asupra cruia este instituit ipoteca, precum i posesorul care
are dreptul de a nstrina acest bun.
(3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n care
executarea obligaiei de ctre debitor este garantat prin ipotec de ctre garantul
ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar.
(4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni
asupra condiiilor de garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre garantul
ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazul
executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea acord
scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii.
(5) Dac debitorul nu execut obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar
are dreptul la satisfacerea creanelor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de
garantul ipotecar.
CONTRACTUL DE IPOTEC
Articolul 11. Forma i coninutul contractului de ipotec
(1) Contractul de ipotec trebuie ntocmit n form scris i autentificat notarial.
(2) Ipoteca trebuie s fie nregistrat n Registrul bunurilor imobile conform

legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile.

(3) Contractul de ipotec trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale:
a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup
caz, a debitorului (numele sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.);
b) acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii n favoarea
creditorului ipotecar;
c) determinarea obiectului ipotecii;
d) natura obligaiei garantate cu ipotec, aa cum a fost stabilit ntre pri;
e) valoarea de pia i valoarea de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul
de evaluare;
f) valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a sumelor
adiionale garantate prin ipotec.
(4) Prile pot include i alte clauze n contractul de ipotec.
(5) Este nul clauza din contractul de ipotec privind trecerea dreptului de
proprietate asupra obiectului ipotecii ctre creditorul ipotecar n cazul neexecutrii sau
al executrii necorespunztoare a obligaiilor asumate de ctre debitor.
(6) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obligaia a
crei executare este garantat cu ipotec. n acest caz, contractul din care se nasc
obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma cerut pentru contractul de ipotec i va
include clauzele eseniale ale acestuia.
Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de
ipotec
(1) Orice modifcare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este
autentificat notarial.
(2) n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea
datelor nregistrate n Registrul bunurilor imobile, modificrile respective trebuie
nregistrate conform procedurii stabilite pentru nregistrarea contractului de ipotec.
Capitolul III
NREGISTRAREA IPOTECII
Articolul 13. Organul de nregistrare a ipotecii
Ipoteca este nregistrat la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se
afl bunul imobil ipotecat.
Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii
(1) Cererea depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar,
debitorul ipotecar sau de un reprezentant mputernicit al acestora servete drept
temei pentru nregistrarea ipotecii. Data nregistrrii ipotecii este considerat data

primirii cererii de nregistrare a ipotecii cu respectarea procedurilor stabilite de

legislaia n vigoare.
(2) La cererea de nregistrare a ipotecii vor fi anexate:
a) contractul de ipotec autentificat notarial sau actul ce servete drept temei
pentru instituirea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar asupra bunului imobil;
b) documentul ce atest achitarea taxei de nregistrare;
c) documentul ce atest mputernicirile reprezentantului, dac este cazul;
d) alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, prevzute de legislaie.
Consecinele nregistrrii
(1) Ipoteca este valabil din data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.
Ipoteca ulterioar
(1) Bunul imobil ipotecat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (ipoteca
anterioar) poate fi ipotecat i pentru garantarea executrii unei alte obligaii a
aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau a altui creditor ipotecar (ipoteca
ulterioar).
NCETAREA IPOTECII
Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipotecii
Ipoteca nceteaz n cazul:
a) satisfacerii obligaiei garantate cu ipotec;
b) pieirii totale a bunului ipotecat;
c) exproprierii bunului ipotecat;
d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;
e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;
f) expirrii termenului contractului de ipotec;
g) rezilierii contractului de ctre pri;
h) vnzrii n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec;
i) altor situaii prevzute de lege.
Articolul 29. nregistrarea ncetrii ipotecii
(1) La ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din Registrul
bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare.
(2) Cererea de radiere a ipotecii din Registrul bunurilor imobile se depune la oficiul
cadastral teritorial la care este nregistrat aceast ipotec de ctre creditorul ipotecar
sau de ctre orice persoan interesat, cu acordul scris al creditorului ipotecar.

Cazurile n care nu este nevoie de acordul creditorului ipotecar pentru radierea

informaiei cu privire la ipotec snt stabilite de legislaia n vigoare.
Capitolul VII
EXECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC
Articolul 30. Prevederi generale privind executarea
dreptului de ipotec
(1) Creditorul ipotecar poate s execute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul
nu a ndeplinit sau a ndeplinit n mod necorespunztor obligaia garantat sau oricare
parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de contractul de ipotec.
(2) Dreptul de ipotec poate fi executat prin urmtoarele metode:
a) vnzarea bunului imobil ipotecat unei tere persoane de ctre creditorul ipotecar
sau de ctre orice alt persoan mputernicit de creditorul ipotecar;
b) vnzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instanei de judecat;
c) achiziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar;
d) luarea n posesie a bunului imobil ipotecat de ctre creditorul ipotecar n vederea
administrrii.
(3) Creditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri
imobile ipotecate n vederea garantrii aceleiai obligaii poate executa dreptul de
ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan
n vederea iniierii executrii dreptului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat:
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare
privind intenia sa de a executa dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec;
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului sau la alt
adres artat n acest scop n contractul de ipotec o notificare privind intenia sa de
a executa dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec;
Executarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar se face n temeiul
unei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n
ordonan (procedura simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul unei hotrri a
instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil, sau n
temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut la art. 331.